華聲地產
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•位於中層, 2 間雙人睡房，設有入牆櫃 •舒適寬敞客廳，獨立飯廳, 摩登廚房,高級廚具 •浴室有窗戶，空氣流通, 木地板，客廳通向陽光明媚的陽臺 •270 米步行火車站 Eastwood 小學校網之內, 步行可達超市、餐廳和咖啡店
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近新北向房公寓，坐落幽靜街道，附近著名的中、小學林立， 在 Waitara 小學校網內。步行可達大型購物中 心、圖書館和公園。 •2 睡房，主人套房•寬敞舒適，特大客、飯廳 •2 個 新穎浴室 •向北，可供 BBQ 大陽台 •摩登石枱面廚房，多儲物櫃 • 容 易 打理木地板、中央空調。這物業除了適合自住或投資之外，更適合希望子女入讀 好學校的父母。
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這幢迷人的 Villa 是首次購房者、大屋換小屋這或尋找潛力巨大的物業的投資者的絕佳機會。 該物業維護良好，有 2 睡房，1 浴室，為您和您的家人提供舒適的生活空間，還設有一個有蓋停 車位。 該物業建於 1980 年，經典的建築風格，彰顯出永恆的魅力，磚砌外牆增加了該物業的耐用性， 易於打理，位於安靜的位置，您可在室外盡情活動， 沐浴陽光。 家 - 家該物業家居位置便利， 家方便前往當地便利設施、學校、Showground 地鐵站和其他交通，為您提 供便捷的生活方式。 占地 占地 占地 物業費約$650/季； 市政費約$296.98/季 的意 的意 的意 •6 •6 •6 • • • • • • Castle 厚凱 Hill 厚凱 厚凱 • • •
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北區
2023 年 12 月 15 日
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業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 9 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 9 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易，從而建立了非常成功之人際關係。 高位雄偉新穎大宅-享有壯麗景色 -私密寧靜 111 Koola Ave, 具潛力地下層可做獨立單元
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1337 平方米平坦地塊-位置優越的精緻家居天 堂-步行即至 ST IVES NORTH、SYDNEY GRAMMAR、商店和巴士
East Killara 東側罕見的雅致全磚雙拼建築 21A Neringah Ave,North Wahroonga ——步行至火車站（450 米）
這座由建築師設計的住宅位於 Koola Ave 安靜的高處。 提供了無可挑剔的風格和奢華，享有 Garigal 國家公園壯 麗景色。多個寬敞的起居區域，配備最精緻的裝飾，通過 電梯可輕鬆抵達，流暢地延伸到一系列戶外休閒區域，專 為娛樂設計，提供了充足的空間，供各個年齡段的人盡情 享受。步行即可到達 Killara High、商店、公園以及前往火 車站和 Lindfield East 公立小學的巴士。 • 雙開門敞開寬敞明亮的開放式生活空間，享有壯麗的 景色 • 5/6 間臥室，5.5 間浴室 （4 個套間）• 主臥和 3 間 臥室都超大，配有內置衣櫃/步入式衣櫥、石制套間和拋 光木地板。其中 2 間臥室通向寬敞陽臺 • 現代家庭起 居區通過滑動玻璃門通向易打理的草坪花園 • 毗鄰寬 敞的用餐區，壯觀的落地弧形窗戶，欣賞到鬱鬱蔥蔥的景 色 • 豪華的開放式燃氣煮食廚房，火山岩石制中央島 台/早餐吧、玻璃後擋板和步入式餐具儲藏室。通向陽光 明媚露臺• 桌球室，帶有大理石和凱撒石濕吧，通向靚 麗景色娛樂露臺 • 寬敞的遊戲室/第六間臥室/姻親套 房/青少年住宅通向另一個巨大壯麗樹叢景色東北朝向 露臺 • 樓上的休息區設有落地弧形窗戶，可俯瞰國家 公園的樹叢美景 • 視頻對講，Bosch 安全警報系統，管 道式中央空調 • 自動上鎖雙車位車庫，毗鄰的車間和 方便的內部通道；未開發的第二個自動上鎖雙車位車庫 很大潛力改建為姻親單元 （STCA）額外的車庫 • 充足的 儲物空間，包括內部通道地下儲藏室，非常適合酒窖 • 步行即可達 East Killara Village 商店、Koola 公園、Killara High, 以及前往 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校的公交車站。 附近還有一些知名的私立學校。
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首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
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這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高 側，步行即至火車站、鄉村商店和當地保護區，距 Wahroonga 公立學校僅有幾步之遙，靠近包括 Knox Grammar 和 Abbotsleig 在 內 的 一 系 列 精 英 私 立 學 校。 方便前往 Westfield 購物中心。 - 採光明亮、 通風良好， 有一個朝北的大客廳 - 開 放式廚房，帶大飄窗，燃氣煮食和早餐吧台，毗鄰用 餐區， 直通有蓋的露臺和休閒區 - 3 寬敞睡房， 均帶入牆櫃， 主睡房有衛浴套間 - 超大主浴室設有獨立淋浴和浴缸，底層有額外盥 洗間 - 私人後院，設有寬敞的適合兒童玩耍的草坪，兒童 小木屋 - 上鎖單車庫， 帶工作間 位置優勢： - 距離 Wahroonga 公園 250 米 - 400 米 至 576 路巴士，前往 Wahroonga 公立小學、Turramurra 購物村和 North Wahroonga - 距離 Wahroonga 車站和购物村 450 米 - 距 Abbotsleigh 850 米 - 距離 Knox Grammar 1.2 公里 - 距 Waitara 站 1.2 公里 - 距 離 Wahroonga 公 立 學 校 1.4 公 里- 距離 Hornsby 醫院 1.6 公里 - 距離 Westfield 購 物中心 2 公里
屋
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出售： $2.4M-$2.6M 參觀： 週六 10:30-11am 詳電： Anna Chow 0416 238 288
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396A Penshurst St, Chatswood 這幢設計新穎的家居在建築上採用了最優質的 材料，展現了最高的質量水平，有奢華設施，還 有一間獨立公寓，適合大家庭居住，交通、學校 和 Chatswood CBD 都近在咫尺。 - 雙磚結構、混凝土板、雪松立面、橡木地板、高 天花板 - 乾淨玻璃牆， 開放式客飯廳 - 陽光充足的 室外區俯瞰恒溫泳池 - 獨立一居室公寓，奢華陳設- 大師設計的石 質廚房， 4.1 米島台， Miele 電器 - 2 超大睡房，帶入牆櫃和陽臺- 3 間帶步入式 浴室的衛浴套間， 第 5 睡房/家庭室 - 奢華浴室、備餐室、空調、對講機- 上鎖雙車 庫、 智能家居混音板和安全系統 - 維護良好的地下室， 配有寬敞的儲物空間 - 鋪設瓷磚的泳池，帶圍欄的後院、陽光充足的 草坪和修剪整齊的花園 - 1 睡房祖母屋-姻親理想的住宿選擇- Roseville 公立小學和 Chatswood 中學校區 - 散 步 即 至 Chatswood Westfield、Chatswood Chase、 立交橋、 餐館
這幢寬敞、別致時尚的大師級住宅位於該地區最 佳位置，坐落在一個平坦地塊上，朝北向，占地 1337 平方米，背靠公園，靠近 CBD 巴士、村鎮商店 和精英學校，如 St Ives North 小學，Sydney Grammar, Masada College, Knox College, PLC 等等 - 優質瓷磚木質地板，帶地暖和高天花板 - 5 大睡房、辦公室、3.5 浴室 （2 衛浴套間）、空調 - 奢華主人房，帶衛浴套間、衣櫃和客廳/書房 - 寬敞睡房帶衣櫃，客房帶衛浴套間、青少年休憩 室 - 正式和非正式的休憩室和飯廳，超大家庭室 - 獨立休憩室或影音休憩室， 可用作家庭辦公室 - 中心島式廚房，石質檯面， 歐式電器，備餐室 - 超大後院，帶蔥郁草坪和燃氣加熱的泳池，通體 鋪設瓷磚，spa 中心 - 玻璃拉門直通有蓋露臺 - 化粧室、充足的儲物區、對講機、報警系統 - 環繞式音箱、寬敞草坪適合兒童玩耍，上鎖車庫 帶內部入口
參觀：週六 1:15-1:45pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288/Sima 0418 855 577
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這套落成僅 6 年的保安雅柏文為您提供現代的 生活方式，位於一條安靜的街道上，步行即至 Gordon 購物中心、咖啡館和火車站及 Ravenswood 私校。室內由大師設計，朝北向，比例寬 敞，直通室外超大的露臺，為您提供了一個放 縱休閒的空間。 - 2 睡房，2 浴室，總面積：112 平方米- 寬敞的 休憩室和飯廳直通室外休閒陽臺 - 現代石質廚房，由燃氣煮食和洗碗機- 寬敞 的睡房採光明亮， 帶入牆櫃 - 保安樓宇， 對講機， 空調 - 保安泊車位、儲 藏室和訪客泊車位 - 步行至 Gordon 火車站、購物中心和 Ravenswood 私校。在 Killara High 和 Gordon West 公 立小學校區內，靠近包括 PLC、Sydney Grammar 小學和麥格理大學在內的著名學校 - 租賃期至 2024 年 2 月 2 日。租金：$1,200/兩 周 支出：物業費：$1,200.85/季；市政費：$340/季； 水費： $158.45/季
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朝北向的超大休閒陽臺-總面積 112 平方米-步行至火
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拍賣：12 月 20 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
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Apartment 2
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出售：$760,000-$780,000 參觀：參見廣告或預約
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Apartment 2
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新 年 進 步
N011-Xms-1481A
rh.com.au Croydon Park
$925,000 Strathfield
2/37 Brighton Avenue
參觀：週六 11-11:30am 或預約
$520,000
45/90 Wentworth Road 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
稀缺物業
理想首置家居
這幢全磚鎮屋坐落在一個僅 4 戶的精品綜合樓宇中，有上鎖車庫和陽光充足的朝北
這套採光明亮的一居室家居值得一看，步行數分鐘即至 Burwood/Strathfield 火車
庭院，十分難得。特徵：
站。
2 間大小適中的雙人睡房，設有入牆櫃和陽臺
特徵包括：
開放式客飯廳，直通陽光充足的私人庭院
一間大睡房， 朝東向大窗戶， 鑲木地板
明亮、現代化的廚房，配有燃氣煮食、檯面和充足的儲物空間
流線型、 功能齊全的廚房
現代浴室和帶第二衛生間的內部洗衣房
採光明亮的客飯廳， 可賞怡人綠蔭美景
保安上鎖車庫，自動門
輕鬆進入有蓋泊車位
步行即至 Croydon Park Village、咖啡館、學校、餐館和城市巴士
步行可達 Westfield 購物中心和 Burwood Road 餐館
Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account
H108-1481A
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Email:info@rhashfield.com.au
Jason Khoury 0410 590 170
232 Liverpool Rd. Ashfield NSW 2131
Jimmy Phu 0419 223 338
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免費房屋估價
12
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1
36 AUBURN RD,AUBURN 2144
急售$800,000 Carlingford
2
售 已 日
9649 5566
3A Talinga St
請出價
預約參觀
參觀：週六 2-2:30pm
1
1
4.5
1
2.5
独立產權，東向全磚家居，
4
混凝土結構，4 大睡房+書 房的雙拼建築，寬敞客廳， 獨立飯廳，鋪設木質地板，
金 定 收
現代燃氣廚房，帶管道抽 油煙機，2 奢華浴室，3 廁
已
所，超大飯廳，2 休閒區，2 車 位 2 車 庫 ，地 塊 面 積
新近翻新的一居室公寓，朝東向，位於底層，有現代廚房， 新近翻新的 2 居室現代磚屋，3.3 米高的天花，現代廚房，翻新過 的浴室，寬敞休憩區，木質地板，帶涼棚的大型私人庭院。停車場 浴室，寬敞客飯廳，內部洗衣房、預留泊車位，共 65 平方 帶車道入口，步行 10 分鐘即可到達 Auburn 購物中心和車站。土 米，對面是麥當勞漢堡店等一系列便利設施，潛在市場租 地面積約為 267 平方米。潛在市場租金為$580/週末。非常適合首 金為$400/週。 次購房者或尋找機會的投資者。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
9
澳洲地產集團
李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
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$325,000 Auburn
Kim Chiu 0416 161 318 持牌地產代理 L.R.E.A
3/32 Paton St
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
Merrylands West
西區
2023 年 12 月 15 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
www.ozhome.com.au
1
1.5
金為$1,350/週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$1,080,000 Auburn
34 Park Rd 參觀：週六 12-12:30pm
3
466 平方米。潛在市場租
R4 分區，有開發潛力（S.T.C.
3106/57 Queen St
A）。位置優越，3 居室家居， 3.3 米高的天花，現代廚房， 帶飯廳，翻新浴室，2 廁所，寬
新
上
市
$628,000 Auburn
參觀：週六 12-12:30pm
3
2
4/19 Susan St
1
$470,000
參觀：週六 1-1:30pm
2
1
1
敞休憩區，超大私人庭院，停 車場帶車道入口，步行 5 分鐘 即 至 Auburn Trinity 高 中 和 小學、Auburn 購物中心和車 站。土地面積約為 304 平方 米 。潛 在 市 場 租 金 為 $680/ 位置優越，現代奢華陽光公寓，位於 2 層。3 睡房，主人套房，朝 2 睡房公寓，位於二層，上鎖車庫，現代廚房，帶用餐區，朝東向 週。非常適合首次購房者或 正在尋找機會的投資者。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
2.5
2
詳電：Edmund 0414 833 129
詳電：Edmund 0414 833 129
面。在購物中心頂層，毗鄰車站。目前租金為$700/週，面積：
急 售 $828,000 Dundas
8/45-47 Marion St 參觀：週六 1-1:30pm
3
145 平方米。物業費$1,217/季；市政費$315/季；水費$173/季。
陽臺，全磚結構，木質地板，獨立私人洗衣房，上鎖車庫。總面積 113.2 平方米。位置非常方便，靠近學校和商店。物業費$570/ 季 市政費$346/季 水費$167/季。目前租金$420/週，潛在租金 $530/週。
北/東向寬敞休憩室和陽臺。廚房帶燃氣煮食，現代花崗岩檯
8/86-94 Kissing Point Rd 參觀：週六 1-1:30pm
2
南北通透的奢華鎮屋，有 3
1
1
大睡房，寬敞客飯廳均鋪設
體式休憩室和飯廳，全屋鋪
帶管道抽油煙機，奢華 2 浴
設拋光木質地板，廚房設有
室，2 廁所，私人庭院帶涼 棚，上鎖車庫帶內部入口，
花崗岩檯面，現代浴室，內
泊車位，步行 8 分鐘即至學
上
部洗衣房，陽光露臺，停車
心，潛在市場租金為$750/
場，靠近一切便利設施。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$459,000 Auburn
121/22-30 Station Rd 參觀：週六 3-3:30pm
新
校、車站和 Auburn 購物中 週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
市
1
1
$549,000 Lidcombe
急 售 $555,000 Auburn
急 售 $428,000
1.5
2
2
55/45 Rawson St 參觀：週六 11-11:45am
1
新
上
市
2
27/33-37 Livingstone Rd 參觀：週六 10-10:30am
1
1
1
1 居室現代公寓，朝東向，位於底層，寬敞客飯廳，現 代浴室，光猛陽臺，內部洗衣房，現代燃氣廚房，地下 泊車位加儲物空間，步行 3 分鐘即至 Auburn 購物中 心和車站。潛在市場租金為$540/週。
現代公寓，位於四層，採光明亮，有 2 大睡房加書房，寬敞的 朝東向 2 居室奢華公寓， 位於 2 層，開放式超大寬敞客 客飯廳，鋪設木質地板，現代浴室加 2 廁所，陽光充足的陽 飯廳， 現代浴室， 現代花崗岩燃氣廚房， 採光明亮的陽 臺，內部洗衣房，現代廚房，燃氣煮食，地下上鎖車庫，步行僅 內部洗衣房，預留上鎖車庫，地下泊車位，步行 5 3 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站，內部面積 108 平方米， 臺， 分鐘即至商店和火車站，潛在市場租金為$600/週。 總面積約 128 平方米。目前租金為$680/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Merrylands
急售$619,000 Auburn
605/22 Dressler Court 參觀：週六 2-2:30pm
2
2
1
南北通透的 2 居室公寓，新落成 1 年，帶書房，位於 6 層，主人套 房，廚房燃氣煮食，花崗岩檯面，寬敞的一體式休憩室和飯廳，南 北 2 陽光露臺，內部洗衣房，預留保安地下泊車位，總面積 112 平 方米，步行 5 分鐘即至 Merrylands 購物中心和火車站，潛在市場 租金為$650/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
南北通透的現代公寓，2 大 睡房均帶入牆櫃，寬敞的一
瓷磚地板，現代花崗岩廚房
Auburn
急 售 $529,000
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$650,000 Auburn
5010/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm
3
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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$2,780,000
121 Auburn Rd 預約參觀
B4 分區綜合用途，新近翻新的朝東零售商鋪，設有適合餐館使 用的油脂託盤。在 Auburn CBD 的繁華街道。底層設有帶廚房 和廁所的開放空間。二層有帶 2 廁所後 4 泊車位的超大功能區。 步行 5 分鐘即至 Auburn 購物中心和火車站。土地面積約為 235 平方米。潛在市場租金為$75,000/年。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
1
1
朝北向現代公寓，2 睡房，位於底層，現代廚房帶管道抽油 煙機，陽光充足的陽臺，寬敞的客飯廳，鋪設瓷磚地板，現 代浴室，上鎖車庫帶儲物空間，步行 7 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站，潛在市場租金為$460/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
2
朝北現代公寓，位於 2 層，3 大睡房，帶入牆櫃，主人套房，超 大的寬敞客飯廳，帶地板，現代燃氣廚房，採光明亮的陽臺 俯瞰景觀花園，逆循環空調，在 Auburn 購物中心樓上，有蓋 停車場預留了 2 泊車位。潛在市場租金為$750/週。
5/55 Station Rd 參觀：週六 11-11:30am
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N011-1481A
西區
10
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 12 月 15 日
AUBURN
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24 年 1 月 27 日週六 11am 拍賣
1-8/76 Dartbrook Road
•分契公寓樓宇
•8 套 2 居室公寓
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a 觀： -11 參 30 : 10 六
•3 車庫 •5 車位
週
•總地塊面積約 929 平方 米
•正面寬 15.24 米 •靠近便利設施
8 套 2 居室公寓公寓樓 整棟一併出售 AUBURN
$469,000 AUBURN
45/27-29 Mary Street
出售 AUBURN
77-85 Station Road
約
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迷人公寓，陽光充足
•位於現代樓宇中 •自然光線貫穿全屋 •位置優越-舉步即至車 站、商店、學校 •超大睡房，帶 2 衣櫃 •美食廚房-燃氣煮食 •時尚浴室 •開放式客飯廳 •陽光露臺，可賞地區美 景 •內部洗衣房 •保安泊車位 •總面積 75 平方米
AUBURN
約
預
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出售 AUBURN
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週
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寬敞佈局寬敞佈局 -位於頂層
•內部洗衣房
•中心位置 •2 寬敞睡房（ 均帶入 牆櫃） •翻新廚房，帶用餐區 •超大生活區 •陽臺 •整潔浴室 •內部洗衣房 •有蓋泊車位 •受歡迎的佈局 •步行至車站、商店和 學校
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觀： :30 參 12 12 六
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am 觀： 10 參 0 3 9: 六
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朝北向，陽光充足
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價格聯絡代理 AUBURN
m 觀： 0p 參 1:3 1六
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am 觀： 10 參 0 3 9: 六
•整棟公寓樓一併出售
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9649 0238
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西區
2023 年 12 月 15 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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參觀:週六 12:30-1pm
10/9-11. Doodson Avenue Lidcombe
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優質磚屋，優越位置
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參觀:週六 1:30-2pm
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奢華家居、單人公寓&家庭辦公室
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參觀:週六 10:30-11am 頂層公寓，位置便利
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這幢外立面精美的磚屋位於市中心，舉步即至購物中心，短程步行即至 休閒公園和交通，盡享輕鬆的現代生活，是首次購房者或成長中的家庭 的完美之選。 • 功能齊全的休憩室，直通有蓋休閒區• 美饍廚房，配 有優質電器 • 4 寬敞睡房，均帶入牆櫃 • 主浴室帶浴缸，第二浴室通 體鋪設瓷磚 • 奢華的有蓋休閒區供您全年享受休閒生活• 修剪整齊 的花園和平整草坪，適合兒童玩耍 • 獨立單人公寓或青少年休憩寓所
•近新磚屋上下兩層，寬敞佈局，獨立休憩室、飯廳和家庭房 • 靚麗廚 房，設有花崗岩檯面和優質電器 • 4 寬敞睡房，均帶入牆櫃 • 主浴室 帶入牆櫃，3 現代浴室，帶 Spa 浴缸 • 私密庭院，有蓋休閒區，全年可享 休閒生活 • 修剪整齊的花園，平整草坪，適合兒童玩耍 • 入口附近雙 車庫，自動門，家庭辦公室或書房 •舉步即至購物中心、當地商店、學 校和交通 •保安報警器，中央空調和 CCTV 監控系統
這套頂層公寓可賞綠蔭美景，位置便利，是一項絕佳的投資或首套房， 舉步即至購物區、Lidcombe 車站和當地學校。 •採光明亮的開放式客飯廳 •大陽臺直通室外，可賞綠蔭美景 •寬敞廚房，有充足的儲物空間 •浴室，獨立內部洗衣房 •2 睡房，其中一間設有入牆櫃 •步行可達 Dooleys Lidcombe 天主 教俱樂部和 St Joachim 天主教堂 •上鎖雙車庫，充足的訪客泊車位
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出售：$1,300,000-$1,400,000
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西區
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 12 月 15 日
www.ozhome.com.au
C & R Realty International
環球地產 9633 3922 Shop 16/2 O'Connell St, Paramatta NSW 2150
Francis 王 0412 238 313 持牌地產移民顧問
www.cnr.com.au www.realestate.com.au www.domain.com.au
Guildford
$399,000
19/454 Guildford Rd
Parramatta
北向 93 平方米全磚兩房 •近火車站 5 分鐘
上市
•中層特大全磚
新
•大陽台
Joanne Tang 0424 773 408 持牌地產顧問
Elsie Fung 0424 866 646 持牌地產顧問
地點！地點！地點！ Parramatta 中心的三房公寓
元 單 大
三房
•大上鎖車房 •附近中小學
訂 落
已
•適合首置或技資 •業主急讓
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Wentworth Point
開放日： 星期六 10:30-11am
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
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請聯繫中介 Meadowbank 這間一房公寓擁有高品質的內飾，提供精緻而現代的 生活。開放式起居和用餐區通往東北向的陽光明媚的 陽台，非常適合招待朋友和家人。令人印象深刻的美食 廚房配有燃氣爐、不銹鋼家電、石凳和充足的櫥櫃。這 間公寓的突出特點之一是帶有可遠端開啟和關閉的窗 戶的天窗，您可以控制充滿空間的自然光量，為任何場 合營造完美的氛圍。說到便利設施，您將有多種選擇。 享受 Pulse Club 提供的度假村風格設施，包括使用室 內和室外游泳池、網球場和設備齊全的健身房。保持活 躍並充分利用您的休閒時間。 - 總面積 75 平方米，內部面積 60 平方米 -臥室寬敞，配有步入式衣櫃，可通往陽台 -大型開放式起居和用餐區，帶天窗 -令人印象深刻的美食廚房，配有燃氣爐和不銹鋼家 電、雲石檯面和充足的櫥櫃 - 現代化的浴室從地板到天花板均舖有瓷磚 -內部洗衣房帶烘乾機 -對講機、電梯通道、安全車位和儲物籠 - 步行 16 分鐘即可抵達雪梨奧林匹克公園渡輪碼頭 和 Wentworth Point 公立小學。 - 輕鬆前往廣場餐廳、商店和濱海廣場購物中心 -步行不遠便可抵達通往羅德島水邊的 Bennelong 橋 - 使用 Pulse Club 俱樂部，那裡設有 2 個網球場、室內 和室外游泳池、設備齊全的健身房
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開放日： 星期六 11-11:30am 請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Lily Wu 0403 925 298
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Parramatta
一房公寓
上市
這間一房公寓融合了現代設計和無與倫 比 的 便 利 性 ，與 Shepherds Bay Village 廣場、Meadowbank 火車站、Tafe、商店 和咖啡館僅一步之遙 。時尚現代的廚房 配備不銹鋼器具、燃氣爐和漂亮的石質 檯面，全瓷磚浴室配有窗戶，讓空間充滿 自然光和新鮮空氣。憑藉其便利的地理 位置， 您所需的一切都在您家門口。 • 位於中層，總面積 80 平方米，內部面 積 64 平方米 •開放式起居室和餐廳通往寬敞陽台 •廚房配備現代化不銹鋼用具、瓦斯爐、 充足的櫥櫃 • 木地板和中央空調 •超大浴室和內部洗衣房 • 地下保安車位和置物籠 • 距離 Meadowbank 火車站僅 300 米
新
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開放日： 星期六 12:30-1pm 請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Lily Wu 0403 925 298
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$850,000 Parramatta
6/ 2 O'Connell St
167/ 109-113 George St
Parramatta 轉角商店
商
店
請聯繫中介
42/21 Bay Drive
寬敞一房公寓
新
位 置 超 便 利 ，距 離 Westfield 和 Parramatta 火 車 站 僅 幾 分 鐘 。寬 敞開放式客飯廳,朝北陽台有充足 自然光。總面積為 138 平方米， 23 平方米的帶鎖車庫。 *寬敞的開放式起居和用餐區 * 所有 3 間臥室均配有內置衣櫃 * 總面積 138 平方米， 上鎖車庫 *現代煤氣煮食廚房 * 內部洗衣房， 安全對講機 *朝北陽台 * Parramatta High 校區
開放日： 星期六 1:30-2pm
19 Amalfi Drive
上市
$638,000
B17/ 88-98 Marsden St
•煤氣煮食廚房
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Bill Waston 0410 809 956 持牌地產顧問
$435,000
市中心超大一房+書房 近新公寓 90 平方米起居區。
65 平方米商店位於轉角，對面 有多層停車場，方便顧客。適合
特徵：
各種生意 - 會計師、律師、牙醫
•現代煤氣廚房， 石質檯面
和醫生等專業人士；房地等。 - 65 平方米， 附 1 個停車位
已
- 高流量 - 兩個入口 - 2 辦公室接待處、 浴室/衛生間
•大臥室 •現代浴房 •內部洗衣房 •保安停車場
- Westfield Shopping Centre 旁
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
售
•7 分鐘可到 Westfield 火車站
1.5
1
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請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
免責聲明：以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批 的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷、暗示的條款、條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不承擔任何責任。 SP903-A-1481A
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C & R Realty International
環球地產 9633 3922 Shop 16/2 O'Connell St, Paramatta NSW 2150
Francis 王 0412 238 313 持牌地產移民顧問
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Merrylands
5/215 Woodville Road
請聯繫中介
Parramatta
Joanne Tang 0424 773 408 持牌地產顧問
Elsie Fung 0424 866 646 持牌地產顧問
42/ 37 Campbell Street
Merrylands 兩房超便利公寓 單元，寧靜和獨特。這間公寓擁有 79 平
現 代 公 寓 位 於 Parramatta 市 中 心 ，Westfield 購 物 中 心旁 •寬敞兩睡房，入牆櫃，主 人房帶衛浴 •現代燃氣廚房 •兩間浴室 •內部洗衣房 •近車站
方米的起居空間，確保舒適和寬敞。 •面積 79 平方米，面向公園安靜的道路
•兩間臥室均有入牆櫃，主臥室有套間， 第二間臥室有陽台
•開放式客廳/餐廳，通往有頂棚的陽台 •燃氣廚房配有現代不銹鋼器具 •2 間現代化浴室 •內部洗衣房
•安全的地下室停車場和儲物籠
•靠近公共交通、購物中心、餐廳、咖啡 館
• 從 伍 德 維 爾 路 (Woodville Road) 旁 (Park Street) 入口
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Parramatta
•靠近 Granville South 公立學校
開放日： 星期六 11:30-12pm
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
21/9-11 Cowper Street
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$508,000 Galston
特
米開放式佈局，餐廳和起居區，完美 的休閒和娛樂和諧空間，坐擁東北 向陽台。商店、咖啡館和便利設施。
Galston 街 角 街 區 佔 地 5 英 畝的優質土地
上市
獨特一臥室便利公寓，寬敞 95 平方
• 位於角落地塊的 5 英畝土地，有 2 條通 道， 全圍欄物業 • 3 間臥室主屋， 2 個車庫 • 一間臥室的祖母房， 設有獨立入口 • 兩棟住宅均配有空調 •額外 2 個上鎖車庫、 儲藏室和棚屋 • 靠近商店和學校，30 分鐘車程即可到達 Castle Hill，短途車程即可到達當地購物中 心以及 Dural、 Galston、 Glenorie 的咖啡館 • 細分的機會－須經議會批准 • 該房產被劃為 RU4－初級生產小批量， 為自住業主或投資者提供了廣泛的可能 性。經同意允許：團體之家；家庭托兒服 務；家庭企業；家庭工業；資訊和教育設 施。兒童保育、社區設施、家庭生意、遊客住 宿或業餘愛好農場的機會。 總而言之，這座非凡的房產在一個備受追 捧的地點提供了無與倫比的投資機會。 憑藉其寧靜的環境、廣闊的土地和多功能 住宅， 它肯定會提供長期的價值和升值。
新
步行即可到達 Westfield Parramatta 和火車站。
• 一房公寓，全屋木地板，空調 •現代燃氣廚房
•超大東北向陽台
• 浴室配有浴缸和淋浴
•步行 10 分鐘可達 Arthur Philip 中
學
• 靠近 Parramatta Westfield 和火 車站－步行 8 分鐘
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請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Lily Wu 0403 925 298
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Blacktown
21 Herrick Street
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請聯繫中介 Kurmond / Windsor Blacktown 全新裝修、舒適寬 敞的 4 間臥室 • 4 寬敞臥室，配有鏡子入牆櫃 • 整個房子木地板 •整潔廚房，配有電磁爐和充足櫥櫃 •附天窗的翻新浴室 •洗衣房設有額外衛生間 • 分體式空調 •上鎖車庫/車間和儲藏室以及車道 上的額外停車位 • 靠近 M4，購物，步行幾分鐘即可到 達小學和中學 不要錯過這個絕佳的機會，讓這棟房 子成為您的家。它是舒適、便利和現 代生活的完美結合
米 平 0
0
0 41
$1.9M
54 Arcadia Road
Parramatta CBD 一臥室公寓
大
$635,000
Parramatta Westfield 對 面 的現代公寓
Merrylands 現代 2 房公寓，每層僅兩個
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Bill Waston 0410 809 956 持牌地產顧問
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408 610 Bells Line of Road
$5.5M
特大農場 四萬一千平方米 •前寬三百米在高地
•從 Castle Hill 只需 45 分鐘 •有房屋
•現在經營可觀旅遊生意 •可加開一間 150 人餐廳
•地可分割十二塊左右 (需得 政府批准) •這處是新洲的著名旅行聖地 •這是投資及移民的大好機會
開放日： 星期六 1:30-2:30pm
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請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
請聯絡 Francis Wong 0412 238 313 Joanne Tang 0424 773 408
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特別推薦
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Gladesville： Gladesville ：生活便利 生活便利， ，家庭生活的理想之选 Gladesville 是澳大利亚新南威尔士州悉 尼 下 北 岸 的 一 个 郊 区 ，隶 属 于 Ryde 市 和 Hunter 's Hill 市政府的管辖范围。它位于悉 尼中央商务区的西北 10 公里处，仅需 15 分 钟即可抵达悉尼 CBD，20 分钟内则可轻松 到达各个区的商业中心。
Gladesvill 居 民 的 人 口 中 位 年 龄 为 39 岁。0-14 岁儿童占总人口的 18.4%，而 65 岁 及以上的老年人口占总人口的 15.8% 。在 Gladesville，15 岁及以上的成年人中，50.0% 已婚， 10.5%处于离婚或分居状态。
干道维多利亚路展开。
迷人的魅力，营造出精致奢华的氛围。
其中，Gladesville 购物中心位于考威尔街附 这套房产的特点包括：时尚现代 近，以 Coles 超市为主打，为您提供一站式的购物 风格，采光明亮；独立的正式和非正式 体验。周边地区遍布各类美食餐厅和咖啡馆，供应 生活区；室内外无缝连接；前后美丽景 各种美食，包括泰国菜、印度菜、越南菜、希腊菜、 观；石质厨房配备 Miele 电器，室外厨 Gladesville 拥有丰富的医疗资源，附近 墨西哥菜和意大利菜。 房；上锁车库内部入口与街边停车位； 根据 2016 年的人口普查，Gladesville 拥 的医院包括皇家北岸医院、北岸私人医院和 当您想要放松身心时，娱乐场所如 Bayview 中央空调、电加热壁炉以及橡木地板； 有 11,827 名居民。大部分人（64.9%）表示自 莱德医院， 全方位保障您的健康。 Hotel、The Sawdust Hotel、Gladesville“Sporties”保 超大主浴室带步入式衣帽间和卫浴套 己出生在澳大利亚，而其他国家中，中国的 同 时 ，这 里 与 Chatswood、Eastwood、 龄球俱乐部以及 Gladesville Returned and Services 间；影音室-可用作第六卧室；步行即 比例最高，为 3.9%，英国 3.2%，意大利 2.2%， Ryde、Epping 以及 Strathfield 等郊区紧密相 League Club 都是不错的选择。 可到达 Boronia Park 购物区；位于 Bo新西兰 1.8%，印度 1.1%。其中，69.2%的居民 连，这些地方都拥有大型的华人社区，让您 ronia Park 小学学区内。 今天要给大家介绍的这套物业，就位于 110 在家只使用英语交流。 在享受生活的同时， 也能感受到家的温馨。 Ryde Road, Gladesville。 这套物业目前由知名房产中介 Ray White Hunters Hill 主 理 ，可 以 联 Glades这是一套全新现代家居，位于适合家庭居住 系 Perenara Steiner (0476 809 805) 和 ville 的 商 业 的社区。这幢新建成的家居坐落于 Gladesville 的热 Tim Le (0488 946 027)，亲自看房。 核 心 沿 着 主 门地段，为您提供精致生活，紧邻 Boronia Park 购 物 区 和 Hunters Hill 备受推 崇的教育 区。该家居 拥有精心 装饰的艺 术墙，宽敞 的窗户，每 一处细节 都散发着
110 Ryde Road,
Gladesville 6
3
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出售﹕ 参观﹕ 请预约
代理﹕ 联络﹕ Perenara Steiner 0476 809 805 Tim Le 0488 946 027 SP643-ED-1481A
看臺灣選總統（六） 臺灣選舉的意義？ 人嫁到臺灣或因娶臺灣女入台的大陸男人， 現在，臺灣男女一律 65 歲退休（ 大陸男 60， 根據民調，這些人有 83% 主張兩岸統一， （ 雖 女 50），但是，臺灣原住民 55 歲就可以退休。 然也有很多大陸新住民在 YouTube 上駡共 臺灣老人金每月 6000 元台幣（ 澳幣約 300 產黨，但是終究是少數）可見共產黨的教育還 元），原住民卻可以領 12000 元。大陸對少數 觀察臺灣選舉是一件蠻好玩的事，你不 是滿深入民心的。但是，這些人的意見表達在 民族的優惠除了考試以外，其他基本上是沒 要祗看它表面的吵吵嚷嚷，其實內涵有很多 臺灣還是被尊重的。 （ 希望那一天中共也能尊 有的。這還是因為選舉才使政府改變的。 既然有這麽多不同族群，內部又彼此貧 的東西值得讓人去慢嚼細嚥、仔細體會。這周 重台獨人士的主張，難道讓他們嚷嚷，臺灣就 富不均、利益不同，因此，很難融合在一起的。 第七，在老人化的社會裡，老人愈來愈 我就來談談這件事。 會獨立？共產黨就會倒臺？不會吧？）但是，尊 可是，在選舉競爭下，大家把不同的意見攤開 多，為了要爭取老人選票，執政黨必須提供老 第一，選舉表面吵吵鬧鬧，但它同時訓練 來，吵吵鬧鬧一番，最後投票表決。少數服從 重不同族群的意見，終究是族群融合的第一 人生活保障，除了 6000 元老人金外，一般臺 步呀！ 人民對彼此的包容、和尊重。 多數。這樣的過程，久了，也就建立起一個共 灣勞工退休有勞保退休金 （大陸現在也有醫 第五，我是臺灣出生，臺灣長大，所以，還 社保了）約 20000 元，但是，臺灣現在醫療免 很多去過臺灣的人都表示，臺灣人友善， 同的生活與政治模式，這也就是今天在臺灣 較少排斥外地人，為什麽？因為這是有歷史淵 大家講的「人民的共識」。有了共識，就知道應 常常每年回臺灣住上一段時間，我兒子就不 費，坐公交車半價或免費，在國內坐飛機半價 一樣了，他幾年才回去臺灣一次，到我孫子大 ……臺灣的老人醫療、服務、優惠還是優於大 該如何尊重對方的意見。 源的。 概臺灣祗是一個遙遠的地方，這是人之常情。 陸的，如果大陸也有選舉，相信結果就會不一 第二，在民主國家中，為了保障自己個人 臺灣是一個移民島嶼，這裡住著原住民 所以，1949 年移居臺灣的國民黨大陸人第 樣的。 族群佔 1.9%（ 43.3 萬人）、閩南人佔 73.3%（ 1， 利益，每一個族群的人投票給自己族群的人， 一、二代還是今天臺灣「統派」的主流，這也是 第八，臺灣每次選舉都會有所謂的「爆 657.2 萬人）、客家人佔 12.6% （ 285.9 萬人）、中 全世界幾乎都是如此。馬英九是一個例外，他 很自然的，可是到第三、第四代的人那可就不 是因為陳水扁「海角七億」貪污案， 被人民唾 料」。 侯選人把對方所有的黑底統統拿岀來 國它省市人佔 9.1% （ 191.1 萬人） 。 一樣了，他們對大陸的感情就慢慢淡了，套一 棄而「意外」的當選。接下來國民黨「外省籍」 談，這裡面自然有黑函，也有實名舉報的。這 四百年來，臺灣外來人口移入也從來沒 句現在的流行語：「父母在是兄弟，父母亡變 的朱立倫、韓國瑜都敗選了。所以，這一屆國 種報料常常對候選人產生重大傷害，有些甚 有停止過，近年，兩岸往來多、通婚多，因此， 親戚」，不再同一個屋簷下，再好的兄弟後代 民黨派閩南人侯友宜出陣，但是為了鞏固外 至不得不當場宣佈退選。所以，每一位候選人 1980 年代兩岸開放至今。約有 35 萬大陸人嫁 子孫不住在一起，終究難成一家人的，所以， 省族群票源，還是選了外省籍的趙少康做副 都要潔身自愛才可能當選。根據一份報告，臺 到臺灣或因娶臺灣女入台的大陸男人。還有， 當 1949 年後移民臺灣的第二代人入土後，臺 手，企圖保持「中國」國民黨的大陸血脈。這是 灣縣市長以上官員已經有 20 年沒有人因貪 臺灣女性不肯結婚，因此，約有 22 萬臺灣男 灣主張統一的人也就會更少了，這也是國民 一種妥協，也是一件很好的事情，至少不會讓 污，腐敗而被起訴了。可見民主選舉還是對政 人娶東南亞女性為妻，這其中來自越南的最 黨內部統派的最大隱憂，主張統一的人死一 外省族群覺得「孤立無援」。 府最有效的防腐劑。 多，有 11 萬 3279 人、印尼人 3 萬 1345 人、當 個少一個。所以，我建議大陸當局，如果你們 第三，不論本省人、外省人，原住民、新住 還想堅持你們所說的「寄望于臺灣同胞」那就 第九，對公共事務、政策，資源分配更加 然還有少數日本、美國、歐洲人。如果把這些 人和他們的第二代加起來總共約有 210 萬 民，所有年輕人都有一個共同性，他們反對利 不要把所有寶押在國民黨身上，這樣不但會 透明化，候選人必須提出更多有效的政見才 人，這個族群的人統稱為「新住民」。還有，臺 益被霸佔、社會固化，物價上漲，所以，也反對 忽視了臺灣的主流民意，而且一旦國民黨被 能當選。候選人更要提有利人民的建設才能 灣人現在大約有 150 萬人常住大陸。這些人 長期執政的國民黨和民進黨。這些選民們選 貼上「大陸黨」標籤，這反而不利選民投票給 吸引選民，這不但給了人民更多選擇的機會， 而且增加政府施政的透明度，不會讓人民感 臺灣、大陸二地跑，因為大陸不承認他們是中 擇了另一條路投票給新陣營 —- 「民眾黨」， 國民黨。 這些不藍不綠的人稱為「白派」，代表了年青 覺「政府是政府」「人民是人民」。 華人民共和國公民，所以他們還是臺灣人。 第六，當選舉競爭激烈時，經常是差幾千 人不同的立場。年輕人的聲音也會被聴到，這 第十，讓執政者知道，人民才是你的主 臺灣早期族群內鬥的情況非常嚴重， （主 票就可以定勝負的，所以每一位總統候選人 何嘗不是又一件好事。 要是因為爭奪土地和水源），泉州人和漳州人 都必須兼顧各族群的利益了。民進黨上臺後， 人，這一點在選舉末期尤其明顯，當每一位候 第四，一個很有趣的事，離開大陸愈晚、 中央政府中開始設立「原住民委員會」「客家 選人在投票前夕向選民求爺爺告奶奶，要你 械鬥了 100 多年，古稱「漳泉拼」或「漳泉覇」。 愈近的人， 愈傾向主張兩岸「統一」。上面提 人委員會」「新住民委員會」…。。政府並撥預 投他一票，突然之間、你會覺得他們的命運掌 後來，客家人來了，好的土地已經被佔光了， 1980 年代兩岸開放至今， 約有 35 萬大陸 算讓這些族群保留自己的文化、語言和傳統。 握在我們的手中。 到， 客家人祗能往桃、竹、苗或高雄縣的山區開 墾。接著，1949 年，國民黨帶來了黨、政、軍人 約 180 萬人，他們高階的人住臺北市，低階的 住中南部眷村，這個族群有錢的人很有錢，窮 人也很多，最主要的差別是因為他們沒有土 地，享受不到臺灣近年土地增值的利益。
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南區
2023 年 12 月 15 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
15
370 Chapel Road, Bankstown NSW 2200 手機: 0404 222 999 電話: 9708 5558
Quest Realty Group Pty Ltd www.questrealtygroup.com.au
寬敞家居，位於迴旋靜街，556 556..4 平方米 12 Wren Place, Lugarno
4
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2
這幢 4 居室家居坐落在 Lugarno 備受追捧的迴旋靜街之一，可賞地區美景，為那些想在絕佳位置享受舒適生活的 家庭提供了難得的機會。該家居有多個陽光充足的生活區，有 2 主人房，完美糅合了舒適與便利，是尋求安靜輕鬆 生活方式的家庭的理想選擇。強烈建議您來參觀。特徵包括： - 4 寬敞睡房，3 間帶入牆櫃 - 每層均設有主人房，帶衛浴套間，陽臺 - 3 現代浴室，帶淋浴，主浴室有獨立浴缸 - 2 採光明亮的開放式生活區，打造出空間感和自由感 - 適合成長中家庭和休閒人士 - 2 現代廚房， 有凱撒石檯面和時尚 Miele 電器 - 底層有蓋入口可直達帶庭院的室外區 - 底層是全磚結構，二層貼磚面，空調，額外洗衣房帶儲物區， 查詢﹕Dean Stojanovski 分體式供暖系統 0404 222 999 - 上鎖雙車庫，街邊泊車位 dean@questrg.com.au - 坐落在迴旋靜街，毗鄰 Evatt 公園，靠近 Lugarno 小學和 Lugarno 購物區 Jason 劉先生 0411 383 121 - 支出：水費$173/季 （約），市政費$396/季 （約）
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顯赫地帶，溫馨氛圍，高尚品味，豪華大屋
查詢：Imam Sayed 0420 742 323 /James Lesaguis 0424 799 285 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
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•奢華家居，經典設計，俯瞰寧靜的喬治河和蔥郁山林，豪華裝修 •11 寬敞睡房，均帶入牆櫃，其中 6 間睡房帶衛浴套間，主人房有寬敞的步入式衣帽間河有蓋陽臺 •12 間浴室，精心佈置，優質飾面，從地板到天花板鋪設瓷磚，現代裝修， 主浴室有獨立浴缸 •開放式客飯廳，直通寬敞陽臺，營造出精緻的氛圍，主樓層有正式家庭區 •整潔廚房有寬敞的管家餐具室、高端 Smeg 電器、兩側帶儲物空間的島台，廚房設有充足的儲物空間 •該住宅還設有空調、充足的儲物區、書房和休憩室、2 層設有酒水吧台、所有樓層均設有陽臺，室內健身 房，內部泳池，桑拿浴室，按摩浴缸，寬敞上鎖車庫，自動門，充足的街邊泊車位 •寬敞的室外空間，超大的有蓋休閒區，迷人的第二泳池，網球場和籃球場 •該家居位置便利，住宿設施齊全，周圍是蔥鬱的灌木叢和喬治河，靠近 Lugarno Public、商店、咖啡館和 其他設施
現代 2 居室公寓，位置優越
2
33/9 Banksia Avenue, Banksia
拍賣
這套 2 居室公寓設計精美，完美糅合了舒適與便利，位於中心位 置，靠近一切便利設施，步行 4 分鐘即至車站。該保安公寓朝西 北向，位於 3 層，採光明亮，現代廚房，客廳與飯廳無縫銜接，內 部洗衣房也為其增添了便利，不要錯過獲得這套迷人公寓的機 會。特徵： •2 睡房，均帶入牆櫃 •浴室帶獨立淋浴和浴缸 •主人房帶第二陽臺 •寬敞的開放式客飯廳 •現代廚房，燃氣煮食 •朝西北向， 採光明亮 •位於 3 層， 可賞地區美景 •上鎖雙車庫，一個有產權， 一個是專用車庫 •中心位置-靠近一切便利設施， 步行 4 分鐘至 Banksia 車站
12 月 16 日週六 1:00pm
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參觀: 週六 1-1:30pm Raj Surampalli 0456 990 555 Email: raj@prdbn.com.au
www.prdkg.com.au
4133-1481A
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市場快訊
2023 年 12 月 15 日
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悉 尼 這 些 區 買 房 難 度 下 降！ 降！ 競 爭 減 少、 少、房 源 選 擇 增 多
SQM Research 董 事 總 經 理 克 裡 清盤率衡量的是預定拍賣的房屋實際 售出的數量，60%的清盤率預示著市場平衡。 斯托弗（Louis Christopher）表示，買家 如果高於這一比例，則表明價格將上漲；如 數量減少，而掛牌出售的房屋數量增 加，這就提供了更多的選擇，競爭也更 果低於這一比例，則表明價格會下跌。 少。 雖然悉尼的一些地區表現較好，如東郊 悉尼房價正以 1980 年代有記錄以來最 克裡斯托弗說： “目前的利率水平 快的速度反彈，而房貸成本卻在以一代人以 11 月份的清盤率接近 70%，但其他市場的清 已經開始影響到當前的房主，並阻礙 來最快的速度飆升。這意味著購房者的住房 盤率已經在下降。 了有意購房者，甚至導致他們失去購 承受力挫至三十年最差。 大 悉 尼 西 南 外 圍 地 區、Sutherland、 房資格，而且經濟正在放緩。我們預測 但是，市場已經開始轉向更加平衡的狀 Baulkham Hills 和 Hawkesbury、Central Coast 悉尼和墨爾本[2024 年]房價將出現溫 態，甚至出現了房價下滑的早期跡象，一些 和 Outer West 以及 Blue Mountains 的清盤率 和至適度的下降。” 人預測這種情況將在明年持續下去，這使得 均低於 60%。 克裡斯托弗注意到賣方妥協的跡 買家在悉尼的一些地區佔據了上風。 根據 SQM Research 的數據，11 月份悉 象，包括打折和不良銷售的上升。他預 根據 Domain 的數據，悉尼 11 月份的拍 尼待售房屋總存量上升了 0.3%，不良房源上 測這些數字在 2024 年還會上升。 賣房產數量創下了 19 個月以來的新高。悉尼 升了 4.5%。 房者有利。 他說： “[情況]對買方來說越來越容易， 的清盤率因此降至 63.7%，為 2023 年來最低。 她還指出，11 月份房產成交的市場時間 對賣方來說越來越困難。” 中位數為 30 天，高於 9 月份的 28 天。 CoreLogic 的 11 月房價指數顯示，悉尼 她說，這是因為掛牌量在跌破長期平均 房 價 的 增 長 速 度 從 10 月 份 的 0.7% 放 緩 至 水平後已開始恢復正常 ，市場將更加平衡。 0.3%。 OH Property 的 首 席 買 方 代 理 斯 蒂 爾 CoreLogic 澳洲住宅研究主管歐文（Eli悉尼女性科斯特（Alexandra Koster）在 了租金價格。 （Henny Stier）表示，現在，不少賣家由於財務 za Owen）表示，悉尼房價增長放緩，加上落 權衡了各種租房選擇後，決定搬到墨爾本。 悉尼新租約的平均租金約為每週 740 狀況確實需要賣房 ，即使賣不出他們夢寐以 槌成交的房屋越來越少，使得市場行情對購 31 歲的她現在住在墨市 North Fitzroy 澳元，而墨爾本為 560 澳元，差距達到了 176 求的目標價格也得賣。 一處寬敞的合租房裡，每週租金約 300 澳 澳元的歷史最高水平。 元。 “房租的差價太大了，”她說， “我想我在 地理位置也限制了悉尼的擴張，這座城 悉尼根本住不起這樣的房間。” 市被海洋、山脈和國家公園環繞。
在經歷了艱難的一年之後，悉尼房市開 始出現一些有利於購房者的改善跡象，這讓 希望在聖誕節前買房的購房者看到了一線 希望。
澳洲兩大城之爭勝負揭曉 悉尼居住成本遠超墨爾本
為買房不擇手段
根據 Finder 今年的數據，悉尼的居住 成本比墨爾本高出 22%。
“墨爾本一些比較便宜的地區位於偏遠 的西郊，城市正在向那裡擴張。”歐文說。
其他統計數據顯示，住房供應問題是導 致悉尼房價上漲的一個關鍵因素。
不過，悉尼還是可以優先考慮在許多郊 區建造中等密度的住房，只是在這些地區， 最新數據顯示，越來越多想賣房的人在 市府過於保護“遺產建築”了，鮑威爾說。 申請貸款時撒謊——要麼誇大自己的收入， 新州生產力委員會（NSW Productivity 要麼少報自己的支出——以求獲得房貸。 Commission）在 2020 年的一份報告中發現， 金融科技公司 Fortiro 的聯合創始人誇 在悉尼建造新住宅的成本要高得多，這是因 利亞尼（Sean Quagliani）說，自從大約一年半 為要繳納稅費。 “研究發現，在悉尼，新購地 建房套餐的成本中近一半來自官僚手續和 以前利率開始上升以來，在房貸申請表上撒 謊的人增加了三倍。 稅費。”報告指出，而墨爾本只有 37%。
州際搬家公司 Muval 報告稱，今年來找 他們諮詢的都市客戶中，想搬到墨爾本的人 是最多的。 與此同時，他們的最新數據顯示，9 月 份想搬出悉尼的人最多，幾乎每三個遷走請 求中就有一個來自悉尼。
CoreLogic 研究主管歐文（Eliza Owen） 科斯特說，雖然墨爾本的房租“便宜很 表示，悉尼和墨爾本的典型住宅價格存在 ，但她注意到這裡吃飯更貴，尤其是外出 “巨大差距” 。截至今年 11 月，兩市的平均價 多” 就餐。 差達到了 34.5 萬澳元，創下歷史新高。 造成這種情況的最大原因是供應量。 新州州長柯民思（Chris Minns）最近宣 佈了一項把 Rosehill 賽馬場改建成大型住 宅區的開發項目，並稱悉尼是全澳住房竣工 率最低的城市。 他說： “在悉尼，每 1,000 人每 12 個月才 建造 6 棟房屋，維州建造 8 棟，昆州建造 9 棟。” 歐文指出，過去的 15 年裡，維州的住宅 竣工量比新州高出約 21%。 “悉尼的中位收 入家庭需要 12 年半的時間才能存下 20%的 首付，而墨爾本只需要 9.6 年。” 據 PropTrack 高級經濟學家克裡（Eleanor Creagh）稱，悉尼房價在過去一年中增 長了 8.4%，而墨爾本僅增長了 1.39%。 Domain 的鮑威爾（Nicola Powell）說，大 流行使這兩座城市的租房市場同時下沉，但 悉尼的整體租金反彈“速度要快得多” 。 供應不足再次導致競爭加劇，進而推高
在申請房貸時撒謊的澳人激增三倍
他說： “有人會修改工資單，誇大自己的 收入。有人刪除了銀行對賬單上的交易，假 裝自己沒有小孩，人們可以很有創意。”
越來越多，打擊難度也越來越大。 投資銀行瑞銀（UBS）去年發佈了一份 報告，特別指出“澳盛銀行（ANZ）客戶承認 的事實錯誤陳述持續增加” 。 調查對象中有一半以上（55%）在調查前 的六個月內向 ANZ 申請過抵押貸款，並承 認在申請中曾作過錯誤陳述。 在 93 名承認虛報的受訪者中，有 81%聲 稱他們是根據銀行家提供的建議這樣做的， 以確保貸款成功。
Budget Direct 的生活成本對比圖顯示， 誇利亞尼說，撒謊者增多的部分原因 “騙子貸款”增加的另一個原因是銀行 悉尼的食品雜貨價格比墨爾本高出 1.59%。 是，在利率上升、生活成本提高和房價上漲 放鬆了對一些想要重新貸款的人的壓力測 但另一方面，悉尼的餐館價位比墨爾本低 的情況下，他們面臨著更大的經濟壓力。 試。 2.52%。 在貸款申請中篡改文件或以其他方式 自 2022 年 5 月以來，央行 13 次上調現金 公共交通價格也相差無幾，但墨爾本的 撒謊會導致貸款合同失效，造成抵押貸款違 利率 ， 房貸利率也隨之上調，導致一些借款 免費區和年票折扣最終戰勝了悉尼的週末 約，甚至可能使相關人員因欺詐而鋃鐺入 人更難再融資 。為解決這個問題，一些貸款 優惠和非高峰期折扣。對於並非每天依賴公 獄。 機構（包括四大銀行中的三家）已經降低了 交的人，兩地的交通成本“差不多” 。 誇利亞尼說， “騙子貸款”增加三倍的另 一 些 人 再 融 資 時 的“ 還 貸 能 力 緩 衝 利 率 ” 在墨爾本，司機們支付的過路費在減 一個原因是，當前網上有大量免費工具，使 （serviceability buffer） 。 少，但油價跟悉尼差不多。 得偽造文件變得更加容易。 “舉個例子，只需 根據銀行業監管機構 APRA 的規定，銀 據 NRMA 媒 體 主 管 庫 裡（Peter 下載一套銀行對賬單模板，就可以在電腦上 行必須用緩衝利率來評估借款人償還房貸 Khoury）稱，悉尼普通無鉛汽油均價為 1.90 使用 Microsoft Word 快速編造一份。”他直接 的能力，緩衝利率要比目前的實際利率高出 澳元，墨爾本為 1.92 澳元。 拿出某款模板為例，界面看起來與四大銀行 3%。 格拉坦研究所（Grattan Institute）能源專 之一使用的模板一模一樣。 但是，當一些借款人進行再融資時，一 家伍德（Tony Wood）說，墨爾本的用電量比 他說，另一種常見的方法是人們使用編 悉尼低 20%到 30%，因為維州人會部分使用 些貸款機構會採用較低的 1%或 2% 的緩衝 輯工具篡改 PDF 版本的工資單。 天然氣。 利率。這通常只適用於那些還款記錄良好、 雖然貸款機構發現欺詐性文件的能力 信用評分尚可且不想大幅提高貸款額度的 墨爾本氣溫較低，意味著該市對天然氣 越來越強，但由於可以實施欺詐的在線工具 人。 的依賴程度較高，尤其是在冬季取暖時。
悉乂 尼 1乂 /9 乂 的郊 房乂 價漲 超乂 5%！ 內乂 西區 內乂 西南 最乂 搶眼 乂乂 乂 乂區乂 乂幅乂 乂 乂和乂 乂區乂 乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 CoreLogic 的數據顯示，過去 3 個月，悉 到了這些地區增加密度的價值。一些內西南 尼九分之一城區的房價漲幅超過 5%，在很 市場相對靠近 CBD，但被忽視了。我認為這 大程度上與近期市場放緩的趨勢“唱反調” 。 些地區就其本身和所處的位置而言，具有相 對較高的價值。” CoreLogic 的研究主管歐文(Eliza Owen) 但有跡象表明，今年澳洲兩個最大市場 表示，表現最好的城區主要集中在悉尼內西 區和內西南區，因為買家追求性價比高且具 意外復蘇的熱度開始消退。11 月，悉尼房價 僅上漲 0.3%，為今年 2 月以來的最小月度漲 有發展潛力的房產。 幅。在墨爾本，11 月份房價下跌 0.1%，這是 “目前表現最好的地區是那些地塊相對 自今年早些時候觸底以來的首次月度下跌。 較大，但又靠近 CBD 的地區，”她說。 “這些 在截至 11 月的過去 3 個月裡，悉尼內 城區中的大多數都為高密度開發做好了準 備，因此可能會有一些投機購房者，人們看 西南區的 Narwee 的季度增長率最高，達到 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
9.6%，而 Lugarno 的季度增長率為 8.6%。
Beverly Hills, Peakhurst Heights, Hurstville 和 Kogarah Bay 的其他內西南城區也表 現出色，房價分別上漲了 8.3%、8.1%、7.5%和 7.4%。
與此同時，內西區的 Abbotsford 的房價 上漲 8.4%，其次是 Lewisham 的 7.8%，Russell Lea 的 7.7%。 在所有首府城市中，五分之一的城區房 價在 3 個月內上漲超過 5%。
另一方面，房價增長繼續減速，甚至在 悉尼北岸和北部海灘等一些房地產市場的 領頭羊地區出現下跌。
Castle Cove 的 房 價 跌 幅 最 大，下 跌 6.2%，其次是 North Willoughby、East Lindfield 和 Gordon，均下跌 4%。
過去三個月，悉尼八分之一的城區房價 下跌，而墨爾本的這一比例為近四分之一。 而在布裡斯班，過去三個月只有 1.3%的城區 出現房價下跌。 News-1481A
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