華聲地產
Chinese Herald Property Magazine Publishing since 1986
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T： (02) 9281 2988
實力派·具誠信·信譽高 富經驗·可信賴·專業精神 悉尼知名北區 首席金牌物業代理 0416 238 288 0[I ZBO 5
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Anna Chow JP(太平紳士) 銷售總監
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February 2024
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The Elmsworth Duplex 寬敞家居，為您提供現代家庭生活
Elmsworth Duplex帶Stella新外立面， 在新州Colyton展出。參觀需預約。
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▪ 4睡房，外加第5睡房或客房 ▪ 現代廚房，俯瞰家庭房和露天飯廳 ▪ 寬敞的家庭房和飯廳 ▪ 每層均有家庭辦公室 ▪ 壯觀的主人房，有浴袍和衛浴套間 ▪ 前門入口處有休憩室和私人陽臺
參觀我們最新的展示屋The Elmsworth，請預約，聯繫我們的 代理安排您的參觀，請致電1300 255 999。
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2024 年 2 月 16 日
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10 Allandale Road, Cessnock, NSW 2325 Email: properties@jurds.com.au
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Minimbah - 獵人谷奢華莊園 這幢 Minimbah 正對風景如畫的獵人谷 Bro- 去時代的特徵，同時提供現代奢華生活的舒 kenback 山脈，著名的遺產建築師 Robyn Gra- 適感。100 多年來的古老無花果樹，以及新種 ham 將其稱為“ 全新州最宏偉的鄉村豪宅之 植的海灣樹籬和低調的砂岩景觀，共同構成 一” 。如今，這裡有 Paul Bangay 設計的場地， 了這幅前所未有的傑作。 寬敞的泳池和泳池小屋，精緻的菜園和一個 該住宅上下兩層，每層均有寬敞的陽臺，您可 雞籠。距悉尼 2 小時車程 （207 公里），距 New- 全方位欣賞該家居周圍的壯麗景色。穿過巨 castle 1 小時車程 （76 公里），距離葡萄酒之鄉 大的前門進入大廳，有原始的鑲嵌馬賽克瓷 的葡萄園、餐廳和音樂會場地僅 15 分鐘車程 磚、奢華的銅牆板、高聳的天花板和華麗的樓 （17 公里）。一個完美的鄉村別墅，也可能是一 梯，與外立面一樣令人印象深刻。客飯廳配有 原始大理石壁爐，裝飾豪華，配有 Phillip Jef個令人印象深刻的商業機會。 周圍沒有什麼比該住宅永恆的外立面更宏偉 feries 壁紙和優雅的天鵝絨窗簾，是舉辦奢華 的了，這幢歷史悠久的家居由 Benjamin Back- 晚宴和聚會的完美場所。 house 於 1874 年至 1877 年間為 Mackay 家族 一個全新的廚房，配有迷人的 Aga 廚具，中央 建造，彰顯了維多利亞 Filigree 風格的奢華和 島台、開放式 Jetmaster 壁爐、步入式儲藏室和 輝煌。其精心製作的鑄鐵細節，仍然保留著過 步入式冷藏室。該家居的洗衣房也是有史以
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來最宏偉的。 該家居有非正式和正式生活區，一個巨大的 檯球廳、一個地下酒窖、多個家庭辦公室和員 工或經理宿舍。2 精心設計的套房，均有衛浴 套間、美麗的大理石壁爐和令人驚歎的景色， 為業主和客人提供住宿。另一幢側屋直通主 屋，也可以分開用作經理或員工宿舍。地下酒 窖、健身房和一排帶浴室的外部睡房增加了 該家居的吸引力和靈活性。 該家居由 Paul Bangay 設計，是一個傑作，有 入地混凝土泳池、帶室內和室外廚房、浴室的 全新泳池屋，還有一個有巨大古無花果樹和 網球場的蔬菜和草藥花園。室外區域是一個 安靜的天堂，可賞獵人谷更壯觀的景色。
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2024 年 2 月 16 日
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Apartment 3104 1 Carlton Street Chippendale
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Ying Ying Xu 0425 259 914 yingying@ayre.com.au 会讲国语
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Emma Vadas Ashlee Hickey 0410 342 148 0415 742 148 emma@ayre.com.au ashlee@ayre.com.au 微信 EmmaVadas 微信 AshleeHickey
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43 Cliff Road, Northwood 獨特魅力豪宅圍繞在水景不可思議的環境中 一處品質、空間和隱私完美的休息勝地，這座精美翻新的家庭住宅捕捉了精緻風格本質，擁有現代 生活區域、俯瞰城市天際線的昇華視野。通過它經典的特色和充滿光線的舒適感，展示了一個寬敞 的三層設計，呈現出令人驚歎的現代風格，坐落在一個美麗的花園中。位於 Northwood 最好的街道 之一，為在享有聲望的水邊地址中輕鬆的家庭生活創造了氛圍， 步行可至渡輪碼頭。 •全面翻新，擁有現代裝飾 •居高位置，光線充足和出色的城市美景 •明亮通風三層佈局，多個起居和餐飲空間 •北向後花園， 草坪和綠樹環繞 •與大型戶外露臺無縫結合，用於娛樂 •樓上臥室包括帶豪華步入式衣帽間的特大主臥 •一樓辦公室或第五臥室，帶有相鄰的浴室 •配備品質 Miele 和 Caesarstone 檯面的現代廚房 •地下室為休閒室和帶濕吧的娛樂空間 •上鎖車庫、 工具小屋和一個大型地下酒窖 •帶有 DA 批准計劃的額外地下室車庫
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參觀 週六 1-1:30pm raywhitehuntershill.com.au
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该家居坐落在 Chatswood 的一条备受追捧的街道上， 十分别致， 您可在一个独家的位置置业， 没有遗产或保护限制， 适合多种生活方式。
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该家居占地 1678 平方米， 可拆分为两个地块。
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这幢建筑杰作坐落在在一块 1321 平方米的海滨地块上， 面朝正北， 可赏田园诗般的海 湾景色， 十分难得。 独特的双砖/混凝土板设计打造出一个葱郁的天堂， 有多个生活区，
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2024 年 2 月 16 日
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這幢精心設計的雙磚住宅是 Sandy Bay 海濱皇冠上的珠寶之一，大師設計，享受時 尚生活方式的聖地。上下 2 層，有多個生活區，露臺直通海港，有蓋後院，寬敞睡房帶 入牆櫃，現代浴室、盥洗室、高天花、瓷磚地板，雙車庫帶儲藏室和健身房。該家居占 地 1152 平方米，有後花園，後門直通 Peronne Ave。位置優越，步行可達海濱咖啡 館、 碼頭和 Clontarf 海灘，步行數分鐘即至商店、 學校、 Manly 海灘和 City。
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2024 年 2 月 16 日
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178A Morrison Road, Putney 全新家居，高端裝飾 這幢近新家居上下 2 層，設有高端裝飾，大師設計，為您提供便利的家庭生活，室內採光明亮，位於 Putney 備受追捧的拐角位置，維護完好，像新的一樣，坐落在 Putney 村鎮商店旁，距當地學校、巴士 和海濱僅幾步之遙。 •優質建築設計，開放式生活區，通風良好 •工程人字形橡木地板、 高天花和現代裝飾 •帶步入式餐具室、燃氣煮食和石制早餐吧台的高端廚房 •客廳直通寬敞露臺，俯瞰私人草坪花園 •底層設有獨立書房， 帶定制衣櫃和空調 •樓上 4 睡房，均設有定制衣櫃和空調 •奢華主人房， 有步入式衣帽間和大師設計的衛浴套間 •上鎖車庫，自動門，內部入口，保安泊車位 •中央空調， 嵌入式儲物空間 •地理位置優越，方便前往當地學校、購物區和交通
現場拍賣 2 月 24 日 週六 5:45pm
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36/93 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay 這套壯麗的頂層公寓會給您留下深刻印象 坐落在 2.25 英畝蔥鬱花園和私人海濱之中，這套壯麗的頂層公寓會給您留下深刻印象。體驗極致的海濱頂層公 寓生活，生活區自然流通，絕佳的採光，可賞 Rushcutters Bay 海港全景。這套寬敞的單層家居坐落在標誌性的 Kincoppal 大樓中，以優質的飾面和令人振奮的空間、風景和隱私感，提供了一個獨特精緻的避風港。Mirvac 建造 的具有里程碑意義的開發專案以其卓越的生活方式設施而聞名，位於 Elizabeth Bay 著名的環形飛地，步行數分 鐘即至 Potts Point 餐廳、海濱公園和當地咖啡館。 • 朝東向，可賞迷人水景 • 寬敞的室內佈局，採光明亮，開放式設計 • 室內外直通寬敞休閒露臺 • 3 寬敞睡房，均帶入牆櫃 • 優質現代廚房，奢華 spa 浴室和客用盥洗室 • 泳池、健身房、spa 中心、桑拿浴室和修剪整齊的綠蔭美景 • 上鎖雙車庫，電梯直通前門 • 中央空調、第二陽臺和定制擱架 • 帶視頻對講和門房的專屬封閉式社區
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參觀 週六 3:30-4pm
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
北 岸 華 人 No.1 Saleslady
業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 9 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 9 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易，從而建立了非常成功之人際關係。
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
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剛全部翻新大宅——私密安靜綠洲——佔地 1100 平方米 ——適合兩家庭或大家庭——帶三房一廳的姻親房 該奢華家居位於 East Killara 備受追捧的位置之一，背靠迷人的國家公園，為多代同堂的家庭和尋求未來開發空間的購房者提 供了一個田園詩般的避風港，該物業室內外新近翻新。 為滿足現代生活的需求而量身定制的室內設計展現了宏偉的比例，並強調了靈活性。高端裝修，底層有 3 睡房家居，帶獨立入 口，可作 3 睡房的獨立姻親房，為您提供多種生活方式，室外有新的景觀花園，適合兒童玩耍的庭院，未來可增建一個泳池，距 Killara High 僅 600 米，交通便利， 當地商店和公園近在咫尺， 機會獨特， 提供了無與倫比的藍籌地帶生活。 •佔地約 1100 平方米 •室內面積約 583 平方米 •超大雙門入戶廳， 鋪設拋光花崗岩地板 •寬敞的開放式客廳直通陽臺，可賞私人綠蔭美景 •美食廚房有 Miele 電器 •花崗岩檯面、聚氨酯軟封閉櫥櫃和燃氣煮食 •6 超大睡房， 4 浴室， 家庭辦公室和健身房 •步入式衣櫃、豐富的儲物空間和全新地板 •私密客用套房， 4 近新浴室 •奢華住宅，是獨立生活的理想選擇 •2 套大金中央空調系統 •Space Landscapes 設計澳洲本土花園和平整草坪 •適合兒童玩耍的花園、 露天用餐區， 鄰居無法看到室內 •智慧控制自動灌溉系統和大師設計的花園照明 •新的電動保安大門、 3 泊車位， 雙車庫， 內部入口 •漫步至 Killara High，開車即至其他附近私校 •步行至當地商店、網球場，門口就是前往 Lindfield 和 Killara 火車站的巴士站
現場拍賣 參觀：週六/三 11:45-12:15pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 6-8
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著名北岸高尚富豪區 East Killara--龍頭地域之風水寶地 著名北岸高尚富豪區East Killara--龍頭地域之風水寶地 Killara High再奪紐省公立男女中學前三甲 High 再奪紐省公立男女中學前三甲， ，樓市更搶手
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
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近期 Asset Realty 首席金牌物業代理總監 Anna Chow 以該區記錄價售出連續三間在 Killara High 中學附近的山坡地需重建的老房子， 分別為$5.8M、 $8.68M 及$6.1M。 由於 East Killara 是 Killara High 的所在地，加上近期該校重奪雄風，成績超越，再成紐省公立 男女中學第一位。East Killara 地點也十分方便，不用經過太平洋公路，5-8 分鐘開到華人區車 士活，18-20 分鐘開車到 City，可乘火車至悉尼各區，East Killara 繼續成為新移民富豪區之首 選。 除此以外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清晰看到它的形狀，是一個龍頭，所以吸引許 多做生意或專業人士在這區定居。無可否認，位於區內的 Killara High 也令該區的需求大增，造 成該區價格穩定上升。 現適逢 Anna Chow 推出在 East Killara 最好街道之一的 111 Koola Ave 及 57 Wentworth Ave East Killara， 機會難逢， 搶手物業， 任選其一！ 如閣下欲進身 East Kilara 這高尚富豪區，請與首席物業代理總監 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288
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5/142 Spit Road, Mosman 東側罕見的雅致全磚雙拼建築 21A Neringah Ave,North Wahroonga
此物業位於悉尼著名的 Mosman 區，在 Spit Road 北端的黃金地段，步行可至 Mosman 購物中心，步行 10 分鐘可至 Mosman Balmoral Beach 海灘。臨近公共交通，附近還有充足的停車選擇。 該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會，可經營餐廳或零售業務。 •擁有底層入口，設有從地板到天花板的窗戶，帶有變頻空調。 •面積 51 平方米， 目前業主自用，餐廳可容納 30 個座位 •高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者 •1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位 •主要巴士線路就在附近 參觀：預約 •設有男女洗手間、儲藏室 詳電：Anna Chow 0416 238 288 •潛在收入 - 每年$45,000 •步行 10 分鐘即可到達 Balmoral Beach 海灘 費用支出：市政費：每季度$535.28/季； 水費：$151.22/季； 物業管理費：$1,113.75/季
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這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高側，步行即至火車站、鄉村商店和當地保護區，距 Wahroonga 公立學校僅有幾步之遙， 靠近包括 Knox Grammar 和 Abbotsleig 在內的一系列精英私立學校。 方便前往 Westfield 購物中心。 - 採光明亮、 通風良好， 有一個朝北的大客廳 - 開放式廚房， 帶大飄窗， 燃氣煮食和早餐吧台， 毗鄰用餐區， 直通有蓋的露臺和休閒區 - 3 寬敞睡房， 均帶入牆櫃， 主睡房有衛浴套間 - 超大主浴室設有獨立淋浴和浴缸， 底層有額外盥洗間 - 私人後院， 設有寬敞的適合兒童玩耍的草坪， 兒童小木屋 - 上鎖單車庫， 帶工作間 位置優勢： - 距離 Wahroonga 公園 250 米 出售： $2.5M - 400 米至 576 路巴士，前往 Wahroonga 公立小學、Turramurra 購物村和 North 參觀： 週六 2-2:30pm 或預約 Wahroonga - 距離 Wahroonga 車站和购物村 450 米 - 距 Abbotsleigh 850 米 - 距離 Knox Grammar 1.2 公里 - 距 Waitara 站 1.2 公里 詳電： Anna Chow 0416 238 288 - 距離 Wahroonga 公立學校 1.4 公里- 距離 Hornsby 醫院 1.6 公里 - 距離 Westfield 購物中心 2 公里
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一个新世界在等您
5 睡房, 3 浴室, 2 车库 Atlas 邀您体验 34 Cowdroy Avenue, Cammeray 参观周六 10.00am - 10.30am, 周四预约 | 3月2日现场拍卖
Bo Zhang 张波 0406 213 775 Michael Coombs 0424 391 255 Jacqui Wansey 0402 448 383
LOWER NORTH SHORE SP494-D-1486A
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2024 年 2 月 16 日
北區
13
一个新世界在等您
6 睡房, 3 浴室, 2 Garage Atlas 邀您体验 12 Carrington Avenue, Mosman 参观周四 & 周六 2.30pm -3.00pm | 3月2日现场拍卖
Bo Zhang 张波 0406 213 775 Michael Coombs 0407 980 443 Scott Thornton 0401 161 696
LOWE R NOR TH S HOR E
SP494-C-1486A
14
北區
2024 年 2 月 16 日
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5睡房, 3.5 浴室, 2 车库 Atlas 邀您体验 1C Kirkoswald Avenue, Mosman 参观周六 & 周四 1.30pm - 2.00pm | 出售 - 联络代理
Bo Zhang 张波 0406 213 775 Michael Coombs 0424 391 255 Jacqui Wansey 0402 448 383
LOWER NORTH SHORE
SP494-E-1486A
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2024 年 2 月 16 日
北區
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7 睡房, 6.5 浴室, 7 车库 Atlas 邀您体验 1G Kirkoswald Avenue, Mosman 参观周六& 周四 1.00pm - 1.30pm | 出售 - 联络代理
Bo Zhang 张波 0406 213 775 Michael Coombs 0407 980 443 Jacqui Wansey 0402 448 383
LOWER NOR TH SHORE SP494-A-1486A
16
北區
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5 睡房, 4 浴室, 2 车库 Atlas 邀您体验 24 Ruby Street, Mosman 参观周四 & 周六11.15am - 11.45am | 3月2日现场拍卖
Bo Zhang 张波 0406 213 775 Michael Coombs 0407 980 443 Jacqui Wansey 0402 448 383
LOWER NOR TH SHORE SP494-B-1486A
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北區
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SP735-1483A
18
北區
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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan
Dick Crampton
Daryl Katz
Tony Walker
Kurt Lawther
Jessie Tian
賣
拍
六
週
本
7/99 Hampden Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
7/4 Esther Road, Mosman 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
602/8 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
906/9 Albany Street, St Leonards 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
現場拍賣：2024 年 2 月 17 日週六 9:30am 參觀：週六 9:15-9:30am
現場拍賣：2024 年 3 月 2 日週六 11am 參觀：週六/三 11-11:30am
現場拍賣：2024 年 2 月 24 日週六 9:00am 參觀：週六/三 1-1:30pm
出售 參觀：週六 10-10:30am
Daryl Katz Kurt Lawther
Tony Walker Kurt Lawther
Daryl Katz 0413 489 081 Dick Crampton 0412 253 380
Isabella Yan Jessie Tian
0413 489 081 0451 032 204
0402 767 666 0451 032 204
0422 431 859 0404 202 987
SOLD
2/560 Pacific Highway, Killara 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
811/2B Help St, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
2 Clarke St, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
B730/2 Livingstone Avenue, Pymble 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
出售 參觀：預約
出售 參觀：週六 2:30-3pm
出售 參觀：預約
已售
Tony Walker Kurt Lawther
Isabella Yan Tony Walker
Tony Walker Kurt Lawther
0402 767 666 0451 032 204
0402 767 666 0451 032 204
0422 431 859 0402 767 666
SOLD
SOLD
Isabella Yan Jessie Tian
0422 431 859 0404 202 987
SOLD
SOLD
43/600 Mowbray Road, Lane Cove North 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
12/133 Sydney Street, North Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
B316/3 Burleigh Street, Lindfield 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
303/11 Railway Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1
已售
已售
已售
已售
Tony Walker Kurt Lawther
0402 767 666 0451 032 204
Daryl Katz Tony Walker
0413 489 081 0402 767 666
Daryl Katz Tony Walker
0413 489 081 0402 767 666
0422 431 859 0402 767 666
SOLD
SOLD
SOLD
Isabella Yan Tony Walker
SOLD
2101/2A Help Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
4A Royal Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
2/8 Brand St, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 2
12/3 Landenburg Place, Greenwich 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
已售
已售
已售
已售
Isabella Yan Jessie Tian
0422 431 859 0404 202 987
Tony Walker Isabella Yan
8448 1200 | shead.com.au
0402 767 666 0422 431 859
Daryl Katz Kurt Lawther
0413 489 081 0451 032 204
Tony Walker Kurt Lawther
0402 767 666 0451 032 204
Pshead-1486A
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2024 年 2 月 16 日
北區
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7 Darling Street, Chatswood
這幢單層磚屋近 50 年來首次上市，潛力巨大，位於
睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 4
Beauchamp Park 對面一個 708 平方米（約）的轉角
現場拍賣
3 月 2 日週六 9:30am
地塊，在 Boronia Lane 有雙車道入口。該家居經過
參觀
週六/週三 12-12:30pm
精心設計，有 2 寬敞生活區，帶花園的寬敞後院，超大休閒庭院，潛力巨 大，您可翻新或擴建(STCA)。坐落在備受追捧的位置，毗鄰 Beauchamp
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au
Park 的綠蔭美景，周圍有一系列便利設施，如 Chatswood CBD、購物中 心、 火車和巴士， 以及熱門餐館。 pshead-B-1485A
4 Spencer Place, Chatswood
這幢全新裝修的休閒家居，採光明亮, 占地 676.6 平
睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
方米（約），後院東北朝向，且帶一泳池。周圍蔥鬱植
現場拍賣
2 月 24 日週六 9:45am
物環繞，坐落在安靜位置，可賞靚麗景色。該家居裝
參觀
週六/週三 11-11:30am
修精美，設施齊全，設計巧妙，適合現代家庭生活。有開放式美食廚房、獨 立客廳和飯廳，一流的休憩室、青少年娛樂室或家庭辦公室，有獨立入
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au
口、浴室和小廚房。位於公園和叢林步道的中心，鄰近 Chatswood 和 Lane Cove 的商店、 餐館、 學校和 Westfield， 交通便捷。 pshead-C-1485A
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北區
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2024 年 2 月 16 日
Artarmon
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出售
3/1 Hampden Road 预约参观
十分适合首次购房者/ 十分适合首次购房者 /投资者 该镇屋上下 2 层，位于安静位置，布局宽敞，专为休闲而设计。漫步至 Artarmon 火车 站、咖啡馆/餐厅、公园，在备受追捧的 Artarmon 公立小学校区内，您可轻松前往 Chatswood 和悉尼市中心。 ·2 大睡房均带入墙柜 ·翻新厨房， 带洗碗机 ·现代浴室带浴缸&淋浴 ·宽敞的 L 型客饭厅 ·内部洗衣房（可增设额外浴室） ·朝北向的休闲庭院 ·上锁车库， 带储物空间 ·目前租赁， 租期至 12 月
Ken Wolf 0418 675 611
ken.w@kwre.com.au
Samantha Wolf 0405 348 878
propmgr1@kwre.com.au
776 Pacific Highway Gordon NSW 2072 SP1105-B-1485A
Phone: (02) 9498 3716 | Fax: (02) 9498 2357 Web: www.kenwolfrealestate.com.au
Turramurra Shop 4
Shop 4 & 10/1380-1388 Pacific Highway 预约参观
出租
Shop 10
绝佳位置 位于 Turramurra Plaza 的一楼，毗邻 IGA 超市， 人流众多， 方便搭乘公共交通。 Shop 10 Shop 4 面积：85 平方米 面积： 54 平方米加冷藏室 租金： $850/周+ GST 租金： $750/周+ GST 无其他支出 无其他支出 $44,443/年 $39,216/年 随时可入住 随时可入住
Ken Wolf 0418 675 611
ken.w@kwre.com.au
Samantha Wolf 0405 348 878
propmgr1@kwre.com.au
776 Pacific Highway Gordon NSW 2072 SP1105-1484A
Phone: (02) 9498 3716 | Fax: (02) 9498 2357 Web: www.kenwolfrealestate.com.au
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50 Fox Street Lane Cove 5 睡房
3 浴室
2 车位
2024 年 2 月 16 日
北區
这座以家庭为灵感的杰作设计，提供了丰富的室内/室外娱乐、生活和放松空间。它坐落在高 地势， 步行距离至 St Ignatius’ 学院、 公交车站和 Lane Cove Plaza。 •超大双层布局为家庭提供了充足的空间
•正式和休闲的起居/用餐空间， 适应各种场合 •广阔开放式起居/用餐区和厨房与室外相连 •娱乐露台， 平整草坪和石灰岩石材游泳池
•令人惊叹的厨房设有备餐间和巨大的大理石中央岛台 •五个燃气灶和一套高级 Neff 家电
•豪华卧室设有内置衣柜， 主人套房， 家庭办公室 •出色的客用浴室和超大家庭浴室 •百叶窗、 中央空调、 屏幕投影仪
•内部通往双车位车库， 带储藏空间
出售 联络代理
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参观 敬请预约
详电 Sam Lloyd 0418 236 103
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北區
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2024 年 2 月 16 日
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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
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14 Leamington Road, TELOPEA 2
2
Duplex 5
拍賣：3 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 3-3:30pm 或預約
Scott Baxter Catherine Li 0432 127 860 0403 017 928
Tian Hong 0451 977 781
12/143 Balaclava Road, MARSFIELD
410/3 Ferntree Place, EPPING
Townhouse 3
Apartment 3
2
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Annie Gao 0451 903 668
2
2
拍賣：3 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
拍賣：3 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
Luna Li 0431 089 869
Catherine Li 0403 017 928
Unit 2
Scott Baxter 0432 127 860
1
Cayla Yeoh 0492 228 889
204/14 Epping Park Drive, EPPING 1
Apartment 1
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拍賣：3 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約
拍賣：3 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
Catherine Li 0403 017 928
Catherine Li 0403 017 928
Jimmy Kang 0452 424 911
95 Kent Street, EPPING House 5
Cayla Yeoh 0492 228 889
15 Devon Street, NORTH EPPING
2.5
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House 3
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現場拍賣：2 月 24 日週六 10am 參觀：週六 11-11:30am 或預約
拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Catherine Li Cayla Yeoh 0403 017 928 0492 228 889
Catherine Li 0403 017 928
9 Sobraon Road, MARSFIELD
45 Valley Road, EPPING
House 4
3
2
Duplex 5
Scott Baxter 0432 127 860
Luna Li 0431 089 869
4
2
Catherine Li Jimmy Kang 0403 017 928 0452 424 911
Luna Li 0431 089 869
Scott Baxter 0432 127 860
Jimmy Kang 0452 424 911
47549-A-1486A
Kevin Wong 0423 823 477
Jimmy Kang 0452 424 911
現場拍賣：3 月 2 日週六 3pm 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Tian Hong 0451 977 781
2
現場拍賣：3 月 2 日週六 10am 參觀：週六 11-11:30am 或預約
1/7-9 May Street, EASTWOOD
Catherine Li 0403 017 928
3
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2024 年 2 月 16 日
北區
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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
149 Vimiera Road, MARSFIELD House 3
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14 Robbie Crescent, CARLINGFORD 2
House 4
拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
Scott Baxter 0432 127 860
Tian Hong Annie Gao 0451 977 781 0451 903 668
House 4
Luna Li 0431 089 869
2
16A Angus Avenue, EPPING
2
House 4
2
2
拍賣：3 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約
現場拍賣：2 月 24 日週六 1pm 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Tian Hong 0451 977 781
Tian Hong 0451 977 781
Annie Gao 0451 903 668
24/8 Taranto Road, MARSFIELD Townhouse 2
2
Annie Gao 0451 903 668
28/140-148 Crimea Road, MARSFIELD 1
Townhouse 2
1
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拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
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Luna Li Scott Baxter 0431 089 869 0432 127 860
Luna Li 0431 089 869
9/32 Essex Street, NORTH EPPING Apartment 2
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Apartment 2
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拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
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7/52 Bridge Street, EPPING
98A Lovell Road, EASTWOOD
Unit 2
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Duplex 4
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拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
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Tian Hong Annie Gao 0451 977 781 0451 903 668
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出售：$899,000 參觀：參見廣告或預約
出售：$580,000-$620,000 參觀：參見廣告或預約
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Kevin Wong Ce Pangastur 0423 823 477 0424 548 250
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Jimmy Kang 0452 424 911
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拍賣：2 月 21 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
14A Brucedale Avenue, EPPING
Catherine Li 0403 017 928
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北區
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2024 年 2 月 16 日
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私人出價 價格指南：$1,470,000 參觀：預約 Email：jing.ma@propertyinsideout.com 查詢：Jeanne Ma 0491 825 084
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sp1417-1486A
1
帶泳池的現代磚屋，採光明亮 這幢寬敞的鎮屋採光明亮，十分安靜，私密性佳，提供時尚易打理生活方式，有新近翻新的泳池和修剪整齊的花園，後門直通街道，寬敞的室內 有現代裝飾，為您提供輕鬆的室內外生活，室外設有休閒區。該家居上下 2 層，有朝北向的休閒露臺，義大利的草坪後院，位置優越，提供舒適的 私密生活。該家居位於街區後部，通往 Yardley Ave 和 Unwin Rd，步行 4 分鐘即至 Waitara 車站，步行 15 分鐘可達 Hornsby Westfield 購物中心。 坐落在一個聯繫緊密的綜合體中，舉步即至 Barker College、St Leo Catholic College 和 Hornsby South Public。還靠近北岸其他優質私校，如 Abbotsleigh 和 Knox Grammar。特徵&位置優勢： • 安靜、寵物友好的的綜合樓宇，有修剪整齊的花園/草坪 • 現代化、 光線充足的廚房， 電磁爐 • 室外開放式休憩室和飯廳 • 樓上 2 寬敞睡房，均帶入牆櫃 • 有蓋休閒露臺是室外用餐的理想選擇 • 家庭浴室、客用盥洗室和內部洗衣房 • 上鎖車庫， 自動門， 獨立儲物區 • 中央空調 • 時尚、 便利、 易打理的家居 • 靠近 Barker College、St Leo Catholic College、Hornsby South Public • 占地 174 平方米， 包括逾 60 平方米的私密室外空間
www.soames.com
詳情聯繫代理： Edmond Wong 0402 688 296 edmond@soames.com
Soames Real Estate Northern Districts
SP592-1485A
26
內西區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2024 年 2 月 16 日
www.ozhome.com.au
rh.com.au 售價聯絡代理 Strathfield
Strathfield
參觀：週六 11-11:30am 或預約
55/90 Wentworth Road
Forest Lodge
這套採光明亮的一居室家居值得一 看 ，步 行 數 分 鐘 即 至 Burwood/ Strathfield 火車站。 特徵包括： 一間大睡房，朝東向大窗戶，鑲木地 板 流線型、 功能齊全的廚房 採光明亮的客飯廳，可賞怡人綠蔭美 景 輕鬆進入有蓋泊車位
理想首置家居
請出價 Ashfield
預約參觀
1 Kimber Lane
45/90 Wentworth Road 參觀：週六 11-11:30am 或預約
這套陽光充足的一居室家居坐落在 一幢維護良好的保安樓宇的第 5 層， 有對講機，步行數分鐘即至 Burwood/ Strathfield 火車站，是您必看的物業。 特徵： 1 間大睡房，帶大窗戶和木質地板 流線型廚房，配有不銹鋼烹飪用具和 洗衣設施 明亮的開放式靈活客飯廳，可賞怡人 綠蔭美景 步 行 即 可 到 達 Burwood/Strathfield 火車站、Westfield 購物中心、Burwood 路熱門餐館、公園和學校
理想首置家居
請出價
2 King Street (Norton St 轉角)
步行可達 Westfield 購物中心和 Burwood Road 餐館
$2,175,000
參觀：週六 12-12:30pm 或預約
目前出租用作辦公“ 待使 用場地” 有潛力進一步開發（S.T.C. A） 地塊 600 平方米 （約） 分區-MU1-混合用途 潛在最佳用途-50 間房（4
開發潛力地塊
層）
Cabramatta West
3 5
參觀：星期六 9:30-10am 12
方便地帶，優雅環境 大地大屋，潛質優厚
2 3
309/5-7 Northumberland Road
參觀：星期六 1-1:30pm
12
2
便利地帶，鄰近火車站，巴士站，
購物中心，美食餐飲店，醫療設
Woolworths 大商場，美食餐飲
施等，寬庭大屋，室內外空間巧
店，多個優質學校等，四通八達，
妙呼應，可容納 2 個家庭。亦可
方便工作通勤。寬大公寓，2 睡
用於自住+出租，若全部出租，
房，大型帶鏡入牆櫃。舒適客廳，
周租$750。挑剔買家目標物業，
冷暖空調。前後 2 處陽臺。內部
買下可先自用，再徐圖發展改
位置無可挑剔 時尚 2 房公寓
造之，或可建造姻親居所，機會 難逢， 請即行動。
$665,000 Berala
參觀：星期六 3:15-3:45pm
91 Fourth Avenue
站，巴士站，購物區，大商場， 美 食 餐 飲 店 等 。現 代 住 宅 樓 宇，精緻公寓，寬大空間，光猛 通爽，2 睡房，入牆櫃，主人套 房，寬敞生活區，美膳廚房，洗 碗機。明麗大陽臺。優點尚多， 難以盡錄，自住出租皆宜，誠 為上佳投資。
查詢﹕ Brett Dubos 0411 668 621/ Leang Ly 0413 992 388
洗衣房。上鎖雙車庫。保安樓宇， 建於 2004 年。業主誠讓，入市良 機， 自住出租， 皆為上佳之選。
查詢﹕ Brett Dubos 0411 668 621/ Leang Ly 0413 992 388
旺 中 取 靜 位 置 ，舉 步 至 火 車
方便地帶好環境 時尚公寓 2 睡房
$595,000
7/14-18 Tilba Street 3 2
中心位置，鄰近各學校，公園，
查詢﹕Brett Dubos 0411 668 621/ Leang Ly 0413 992 388
Auburn
☎ 02 9646 4999
WEB:WWW.RODIREALTY.COM.AU
$1,190,000 Berala
66 Alinga Street
H108-1486A
2 ELIZABETH STREET BERALA 2141
Rosa Diurno
聯寶地產
Jason Khoury 0410 590 170
Email:info@rhashfield.com.au
Jimmy Phu 0419 223 338
232 Liverpool Rd. Ashfield NSW 2131
Hannah Han 0430 841 112
9799 2999
Tony Andreacchio 0418 967 900
免費房屋估價
裝飾藝術風 DUPLEX
這幢經典的 2 套 2 睡房裝飾藝術 風格 DUPLEX 有書房，步行即至 Ashfield 購物中心、火車站、購物 區和所有設施。 特徵： 2 套 2 睡房獨立式公寓，木地板， 朝北向 易於進入的上鎖車庫、車棚和泊 車位 理想的投資或自住房屋，可獲得 額外收入 368 平方米地塊， 轉角位置 搶手租賃物業， 易出租
優雅環境 一地雙居
參觀：星期六 2:15-2:45pm
$1.6M
典雅家居，令人眼前一亮。前屋 經精工修繕，新地板，新粉刷，入 牆櫃，大量儲物空間。分區空調， 現代浴室， 洗衣房， 第二洗手間。 後屋為現代風格祖母屋/獨立套 間，寬敞生活區，瓷磚鋪地，美膳 廚房，浴室，洗衣間。精明買家目 標物業，可作靈活處置，若出租， 周租$1,150，或大家庭自住，亦 可自住+出租。機會難得，迅即 行行動。
查詢﹕ Brett Dubos 0411 668 621/ Leang Ly 0413 992 388
14309-1486A
www.ozhome.com.au
49 Munro Street Sefton
10/42-44 Dartbrook Road Auburn 2
參觀:週六 2:30-3pm 位置優越，位於底層的美居
1
1
該公寓經過精心裝修，靠近 Auburn CBD，為您提供方便生活，適 合自住，也是您投資組合中的一個絕佳補充。該公寓位於一幢小 型樓宇底層，靠近當地便利設施&火車站。 • 2 睡房，大小適中 • 維護良好的廚房 • 新近裝修的內部洗 衣房 • 正式用餐區毗鄰廚房 • 新近翻新的現代浴室 • 保安 樓宇+註冊泊車位
1
4
現代家居，Sefton 中學校區
5
參觀:週六 1:30-2pm
3
2
奢華家居、單人公寓&家庭辦公室
該轉角地塊位置優越，是一個絕佳的機會，非常適合首次購房者和投資 者，潛力巨大，Sefton & Chester hill 所有便利設施均觸手可及。 • 別致客飯廳，寬敞睡房 • 頂級美食廚房，有早餐吧台 • 精心裝修的浴室，有雙盥洗盆 • 寬敞後院，易打理花園 • 適合多種家庭居住 • 額外住宿設施：祖母屋、泳池或擴建區 • 外部洗衣房帶小廚房 • 充足的泊車位、保安大門和上鎖車庫，可用作青少年休憩室
•近新磚屋上下兩層，寬敞佈局，獨立休憩室、飯廳和家庭房 • 靚麗廚 房，設有花崗岩檯面和優質電器 • 4 寬敞睡房，均帶入牆櫃 • 主浴室 帶入牆櫃，3 現代浴室，帶 Spa 浴缸 • 私密庭院，有蓋休閒區，全年可享 休閒生活 • 修剪整齊的花園，平整草坪，適合兒童玩耍 • 入口附近雙 車庫，自動門，家庭辦公室或書房 •舉步即至購物中心、當地商店、學 校和交通 •保安報警器，中央空調和 CCTV 監控系統
出售：$1,290,000
出售：$1,750,000-$1,800,000
39/188 South Parade Auburn
28 Haven Street Merrylands
2
參觀:週六 1:30-2pm 整潔公寓，位於中間樓層
2
1
這套整潔公寓坐落在 Parramatta CBD 附近，位置優越，提供便利的生 活方式，您可自住，也可當作投資。該公寓位於一幢小型精品樓宇的中 間樓層，靠近當地設施、Harris Park 站、Parramatta 站和 Westfield's、 Great Western Highway 和 Holroyd 花園，以及 Ollie Webb 保護區。 • 2 睡房，大小適中，主人房有入牆櫃和衛浴套間 • 整潔公寓，木質 地板和 2 陽臺 • 維護良好的家庭廚房 • 現代浴室，帶淋浴和浴缸 • 保安大樓，帶對講系統 • 上鎖車庫和儲物區&合理的物業費
出售： $550,000
已 售 僅 $1 餘 一 ,5 一 套 30 套 ,0 00
出售： $439,000
9/59-61 Marsden Street Parramatta
3 Bulbi Street Pemulwuy 3
參觀:週六 12:30-1pm
27
西區
2024 年 2 月 16 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
80A Kingsland Road Regent Park 6
參觀:週六 11:30-12pm 雙拼建築，有 5/6 睡房
4
2
參觀:週六 10:30-11am 位置優越
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1
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參觀:預約 您的私人天堂
7 Louisa Street Auburn 4
4
該家居位於 Regents Park 備受追捧的街道之一，高側位置，精心設計，風格舒適。 這套裝修精美的公寓坐落在方便位置，為明善投資者和首次購房者提供巨大的
迷人五室五衛家居是奢華和舒適的縮影。2 輛車寬敞車庫和一個額外的 2 居室祖
總理致辭為這座寬敞的現代住宅增添了吸引力，大窗戶可以為您提供充足的採
母屋或辦公室。該物業擁有靚麗外觀，與周圍的社區無縫融合。當您走進時，迎接
價值和回報， 位於黃金地段，朝北向，舉步即至 Auburn 中心。
• 陽光充足的客飯廳，L 型設計 • 便利進入的公共花園，修剪整齊 • 廚房設
光，佈局寬敞，2 獨立雙拼建築適合 2 個家庭居住。
• 完美外立面，在街道上十分引人注目 • 精心打理的花園，有寬敞的私人休閒
有不銹鋼廚具 • 2 大小適中的睡房，均帶入牆櫃 • 浴室設有浴缸/淋浴，衛浴
您的是一間精心設計的客廳和一間任何廚師都會喜歡的時尚廚房。室內設計很 有品味，家居裝飾散發出優雅和精緻。該物業的亮點之一是廣闊的後院，非常適
區 • 雙磚結構，有 5/6 睡房 • 寬敞睡房，帶步入式衣帽間和 2 衛浴套間 • 4 浴
套間 • 中性配色方案，睡房鋪設木地板 • 適合年輕夫婦，方便城市通勤 •
開放式休閒生活區直通室外 • 靠近學校、商店和公共交通
和購物中心
設施。無論你是想在室內放鬆，還是想探索充滿活力的社區，該物業都能滿足您。
出售：$500,000 - $520,000
出售：聯絡代理
室，通體鋪設瓷磚 • 多個寬敞客飯廳 • 現代廚房，有優質電器和燃氣煮食 •
維護良好，位於精品保安大樓內 • 1 泊車位，保安大門 • 舉步即至巴士、火車
出售： $1,530,000
合室外休閒或簡單地享受大自然的寧靜。炎熱夏日，泳池在您的後院提供了一個 絕佳避暑地。該物業位置優越，為您提供便利生活，靠近 Merrylands 的所有便利
5
參觀:週六 3:30-4pm 黃金地段，2 寓所& R3 分區
3
4
該夢想家園是一個令人興奮的機會，主屋+祖母屋，可再開發，是 一個絕佳的投資。• 3 居室+祖母屋 • 寬闊車道+2 車位 • 2 地塊 R3 分區—有開發潛力 （STCA）• 占地面積 766 平方米，正面 寬 15.24 米 • 步行數分鐘即至 Auburn 車站、商店和學校 • 目前 租賃給優秀租戶 • 步行至 Auburn 公立小學
現場拍賣： 3 月 2 日週六 4pm（除非先期售出）
電話：02 9649 7676 auburn.nsw@raywhite.com
Shop 6, 15a Mary St Auburn,NSW 2144
Daniah Alabass 0422 562 715
Malak Younis 0410 297 902
Sezer Yunus 0431 264 472
Property Manager
Principal
Bella Pehlivan 0481 581 271
Emir Ergun 0424 860 004
Ahmad Faizi 0401 018 878
Hassan Elkawam 0420 724 538
Shahe Terzian 0451 717 557
Sid Omar 0434 529 935
Tabish Noor 0468 751 732
Esat Seyho 0411 936 679
Malak Cuma 0487 758 310
SP605-1486A
悉尼下北岸居然还有这么小资的区 Cammeray 应该是悉尼下北岸非常小资 的一个区。距离悉尼市中心约 5 公里，属于 北悉尼市议会的管辖范围。Cammeray 的北 面 是 Naremburn 和 Northbridge；东 面 毗 邻 Mosman 与 Cremorne；南面为北悉尼和 NeutralBay；西边是 Crows Nest 和 St Leonards。 Cammeray 的 名 字 来 自 Cammeraygal 族，这是一个曾经在下北岸定居的原住民部 落 ，而 至 少 在 5,800 年 前 ，原 住 民 已 经 在 Cammeray 居住。 Cammeray 居 民 以 专 业 人 士 居 多 ，占
41.6%，管理层占 21.9%,，文职 13.6%, 而销 售 则 占 6.8% 。个 人 每 周 收 入 中 位 数 为 $1, 385，差不多是新州中位数的两倍，而家庭每 周收入为$3,318，也远高于新州的$1,780。
公立小学，成绩均非常优异。中学则有去年才开始 招收学生，位于 Crows Nest TAFE 旧址的 Cammeraygal 高中，提供 10 至 12 年级课程。周边其他城区 也有多间名校，包括 Neutral Bay 公立小学，以及在 Crows Nest 的两间公立精英中学，North Sydney 男 子中学和 North Sydney 女子中学。
物中心，可以开车约 10 分钟到北悉尼 的 Greenwood Plaza，商场有逾百间商 铺。
今天要给大家介绍的这套物业， 就 位 于 28Cowdroy Avenue CammerCammeray 没有火车站，但有多条巴士 ay。这幢建筑杰作坐落在在一块 1321 线提供服务，可以经 Warringah 高速公路前 虽然 Cammeray 没有大型购物中心，但小型商 平方米的海滨地块上，面朝正北，可赏 往悉尼市中心，也有巴士前往 North Sydney, Milsons Point 和 Crows Nest 等邻近城区。根 场 Stockland Cammeray 有 多 家 商 店 ，包 括 Harris 田园诗般的海湾景色，十分难得。独特 据统计数字，22.3%的居民均乘坐巴士上班。 Farm Markets、肉店、药房、医疗中心、咖啡店和餐 的双砖/混凝土板设计打造出一个葱 区内有两间公立小学，分别是 Cammer- 厅等。在 Miller Street 也有一些小店，例如杂货店、 郁的天堂，有多个生活区，影音室、和 ay 公立小学和 于 2016 年建校的 Anzac Park 酒铺、蔬果店、咖啡店和餐厅等。要到较大型的购 私人海滩，以及一个可容纳游艇的浮 桥/码头。 这套物业目前由知名房产中介 McGrath 主 理 ，可 以 联 系 Nick Separovich 0413 315 315 亲自看房。
28 Cowdroy Ave
Cammeray 5
3.5
2
拍卖﹕ 参观﹕ 周六和周四 10-10:30am 代理﹕ 联络﹕ Michael Coombs 0407 980 443 Jacqui Wansey 0402 448 383 SP396-ED-1486A
28
西區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2024 年 2 月 16 日
李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Kim Chiu 0416 161 318 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
龍 年 好 運
www.ozhome.com.au
澳洲地產集團
9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144
值此龍年新春之際，澳洲地產集團全體同仁恭祝大家 新年快樂，龍年好運！ 感謝各界華人朋友的鼎力支持。本公司宗旨以德服人， 以禮待人，誠懇對人，公平競爭為原則，腳踏實地，實事求 是，絕不取巧，信譽保證。我們將再接再厲，永不驕傲，精益 求精，聆聽顧客要求，做到最好，使每一位顧客賓至如歸，澳 洲地產集團承諾三最服務“以最快的速度、最高的價錢、最 優質的服務態度，成功出售您的物業。 本公司廣告網絡覆蓋全澳洲，效果顯著，管理物業經驗 豐富，出租快捷，挑選高質素租客，交租準時，服務周到，專 業價平維修保養，令業主省錢安心。若閣下有任何房屋買 賣，租務事宜，投資市場諮詢，歡迎隨時致電。
恭 賀 新 禧
吳先生 0414 672 673，李先生 0414 833 129， Kim Chiu 0416 161 318，Senaka 0421 580 598， Tim Lee 0406 995 999
n011-NY-1486A
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3
7 月 2
Auburn
1.5
1
$650,000 Auburn
3
2
急 售 $499,000 Auburn 2
售 已 日
9 月 2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
5010/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm
1
1
1
3
9 月 2
1
新
14 Emblica Glade
上
4
市
2.5
2
間，寬敞客廳，獨立飯廳， 煮食，2 現代浴室+3 廁所， 逆循環空調，上鎖雙車庫 帶 2 車位，有內部入口，超
朝北向現代公寓，2 睡房，位於底層，現代廚房帶管道抽 油煙機，陽光充足的陽臺，寬敞的客飯廳，鋪設瓷磚地 板，現代浴室，上鎖車庫帶儲物空間，步行 7 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站，潛在市場租金為$460/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Merrylands
參觀：週六 2-2:30pm
2/9-11 Kimberley St
2
市
2.5
1
大私人庭院，總計 229 平 方 米 。潛 在 市 場 租 金 為 $800/週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$658,000 Auburn
南北通透的全磚鎮屋，位於
1.5
1
1
位置優越，有寬敞的客飯
中，睡房帶入牆櫃，主人房有
廳，鋪設木質地板，現代浴
衛浴套間，寬敞的優質休憩
室，陽光充足的陽臺，內部 洗衣房，現代廚房設有燃 氣煮食和保安對講系統，
燃氣煮食，2 現代浴室和 3 廁 所，高天花，內部洗衣房，陽
上鎖車庫，步行 3 分鐘即至
光露臺，上鎖車庫，帶涼棚的
Auburn 購物中心和車站。
大型易打理庭院。靠近一切
室內面積 73 平方米，總面
便利設施，總面積約 154 平
積約 93 平方米。潛在市場
方米。
租金為$600/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$869,000 Epping
304/15 Bennett St 預約參觀
2
市
2
1
4/6 Smith St
近新 2 居室奢華公寓，朝
2
新近翻新的現代公寓，位於
廳鋪設瓷磚地板，內部洗衣 房，預留地下泊車位，步行 5
足的陽臺，內部洗衣房，
分鐘即至 Epping 購物區和
地下停車位帶儲物空
火 車 站 ，靠 近 Epping Boy's
間 ，步 行 3 分 鐘 即 至 海
High 和 Cheltenham Girl's High。總面積約為 159 平方
邊 ，目 前 租 金 為 $750/ 週。
急售$619,000 Lidcombe
1
現代廚房帶浴室，寬敞客飯
套房，寬敞客飯廳，現代
605/22 Dressler Court 參觀：週六 1-1:30pm 2 2 1
1
底層，2 大睡房均帶入牆櫃，
東北向，位於 3 層，主人
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$830,000
參觀：週六 11-11:30am
廚房，燃氣煮食，陽光充
Merrylands
奢華一居室公寓帶書房，
一幢僅 8 戶的小型綜合樓宇
花崗岩檯面、不銹鋼電器和
Mortdale
$468,000
10/45 Rawson St 參觀：週六 1-1:30pm
室和飯廳鋪設瓷磚，廚房有
上
新落成 5 年的奢華家居，4
廚房有花崗岩檯面、燃氣
朝北現代公寓，位於 2 層，3 大睡房，帶入牆櫃，主人套房，超 大的寬敞客飯廳，帶地板，現代燃氣廚房，採光明亮的陽臺 俯瞰景觀花園，逆循環空調，在 Auburn 購物中心樓上，有蓋 停車場預留了 2 泊車位。潛在市場租金為$750/週。
新
$998,000
大睡房，主人房帶衛浴套
已收
新
售 已 日
參觀：週六 3-3:30pm
定金
上
1
2
南北通透的現代公寓，2 大睡房均帶入牆櫃，寬敞的 位置優越，現代奢華陽光公寓，位於 2 層。3 睡房，主人 一體式休憩室和飯廳，全屋鋪設拋光木質地板，廚房 套房，朝北/東向寬敞休憩室和陽臺。廚房帶燃氣煮食， 現代花崗岩檯面。在購物中心頂層，毗鄰車站。目前租 設有花崗岩檯面，現代浴室，內部洗衣房，陽光露臺， 金為$700/週，面積：145 平方米。物業費$1,217/季；市 停車場，靠近一切便利設施。 政費$315/季；水費$173/季。 詳電：Edmund 0414 833 129 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
急 售 $428,000 Kellyville Ridge 2
$628,000 3106/57 Queen St
售 已 日
5/55 Station Rd 參觀：週六 11-11:30am
2
9649 5566
8/86-94 Kissing Point Rd
現代公寓，位於四層，採光明亮，有 2 大睡房加書房，寬敞的 R4 分區，有開發潛力（S.T.C.A）。位置優越，3 居室家居，3.3 米高的 客飯廳，鋪設木質地板，現代浴室加 2 廁所，陽光充足的陽 天花，現代廚房，帶飯廳，翻新浴室，2 廁所，寬敞休憩區，超大私人 臺，內部洗衣房，現代廚房，燃氣煮食，地下上鎖車庫，步行僅 庭院，停車場帶車道入口，步行 5 分鐘即至 Auburn Trinity 高中和小 3 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站，內部面積 108 平方米， 學、Auburn 購物中心和車站。土地面積約為 304 平方米。潛在市場 租金為$680/週。非常適合首次購房者或正在尋找機會的投資者。 總面積約 128 平方米。目前租金為$680/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
澳洲地產集團
李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
急售$998,000 Dundas
1
售 已 日
Kim Chiu 0416 161 318 持牌地產代理 L.R.E.A
5 月 2
1.5
29
36 AUBURN RD,AUBURN 2144
34 Park Rd
55/45 Rawson St
2
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
$549,000 Auburn
Auburn
西區
2024 年 2 月 16 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
米。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
急 售 $539,000 Auburn
27/33-37 Livingstone Rd 參觀：週六 10-10:30am 2 1 1
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澳 人 預 期 利 率 見 頂 信 心 大 增！ 增！低 端 房 市 有 望 率 先 領 漲 澳洲電子房產過戶平臺 PEXA 表示，由 於人們預期利率已經見頂，住房貸款量上 升，低端房地產市場有望率先領漲。
仍有待土地登記數據的確認。 這份數據沒有顯示哪個州的抵押貸款 價值增長最快，而且僅針對三個最大的州。
PEXA 的數據顯示，1 月份新州、維州和 但與去年不同的是，去年由於借貸成本 昆 州 的 新 房 貸 款 數 量 同 比 分 別 增 長 16%、 上升，高價住宅銷售表現更有彈性，而今年 13%和 4%。 低端住宅的反應可能更為積極，這有望推高 PEXA 研究主管吉爾（Mike Gill）表示， 房價。 “買家考慮到利率不會再上升太多，即便如 吉爾表示， “與那些對利率不那麼敏感、 果有上升的話。這讓他們重拾信心，我們也 有更多緩衝餘地的高檔地區買家相比，購買 開始看到房地產市場復蘇的跡象。” 價格較低房產的買家更有信心。” 數據顯示，上個月新州新增房屋貸款 9560 筆，高於 2023 年 1 月的 8220 筆；維州 10, 118 筆，高於 2023 年 1 月的 8964 筆；昆州約為 9487 筆，高於去年 1 月的 9103 筆，這一數據
在澳儲行(RBA)上周決定將利率維持在 4.35%不變之後，這些尚未公佈的數據強化 了這樣一種觀點，即澳洲以東海岸為主導的 房地產市場今年將會回升。
沒永居在澳買房竟要交這麼多稅 新移民放慢置業節拍 在官方數據顯示來自中國大陸和香港 的購房申請有所下降之後，澳洲房地產中介 和開發商表示，外國買家附加費（最高可達 新公寓成本的 10%）使投資者望而卻步，促 使他們等到擁有永久居留權之後再出手。
與此同時，PEXA 的 2023 年抵押貸款洞 察報告中包含的單獨數據顯示，面臨更高抵 押貸款成本和生活成本壓力的消費者借貸 3009 億澳元用於購買房產，比 2022 年下降 12.7%。 去年 2 月、3 月、5 月、6 月和 11 月的加息， PEXA 最新的抵押貸款洞察報告調查了 導致現金利率升至 12 年高點，這也促使再融 2023 年澳洲五個大陸州的貸款活動，發現 資增加 11.4%，總額達到 2204 億澳元。 2023 年澳洲銀行在全國範圍內共發放 461, 吉爾表示，住房貸款活動是由收入較高 979 筆新貸款，用於資助房地產購買，另有 的人群推動的，因為較富裕的人群受借貸成 452,025 筆現有貸款進行了再融資。 本上升的影響較小。 吉爾表示，抵押貸款行為在臨近年底時 房價在 100 萬澳元以上和 200 萬澳元以 發生了變化，再融資的人減少了，銀行也減 上的借款人的貸款額出現了“顯著”增長。 少了為借款人更換貸款機構再融資的激勵 吉爾說， “與我們在更可承受的價格區 措施。 間看到的情況相比，高房價區間的買家對利 他說， “去年 12 月季度是全年最強勁的 率不那麼敏感。首置業者更依賴融資，這些 季度。12 月份的房地產交易是全年最多的， 購房者的貸款與價值比率往往更高。” 去年收尾的數據非常強勁。”
買家市場已經來了？ 買家市場已經來了 ？！ 澳洲哪些地方的房價在降？ 與一年前相比，購房者有了更多的選 擇，但儘管房源增加，需求也有所回升。
外國投資審查委員會（FIRB）公佈的數 據顯示，非澳洲居民購買住宅物業的申請金 額從 6 月份的 24 億澳元下降至 9 月份的 15 億澳元。 FIRB 的《外國投資季度報告》顯示，來 自中國（最大的單一來源國）的申請獲批金 額從 11 億澳元降至 7 億澳元，申請數量從 826 份降至 523 份。
四大銀行之一的西太銀行(Westpac)下 調了通脹預期，預計 9 月季度消費者通脹將 回落至 2%至 3%目標區間的上限，這將使澳 儲行能夠比預期更快地開始降息。
居民或公民購買悉尼北岸 Lindfield 上區的 一個兩臥兩衛單元，那麼售價為 152.5 萬澳 元的 305 Pacific Highway 303 單元需要多付 15.12 萬澳元的費用，而澳洲國內買家則無 需多付這筆錢。
拍賣市場在今年開局表現強勁，購房者 的競爭也日益激烈，因此一些專家警告說， 2024 年購房者面臨的環境可能仍然充滿挑 戰。 CoreLogic 研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨爾本房市的待售房源不 斷增加，但墨爾本的影響更為明顯。
悉尼市場上的掛牌房源總數略高於五 國際房產銷售門戶網站居外網（Juwai 年平均水平 ，墨爾本則高出許多。這兩個城 IQI）的負責人何先生（音譯，Daniel Ho）說， 李先生說： “任何動機不強的人都會因 市的新掛牌房源都略低於五年平均水平，這 這些數字是自 2022 年四季度以來的第二低 為這些費用而望而卻步。我說的是申請費和 意味著一些去年年底未售出的房屋仍在供 值，當時中國政府還未向包括房地產營銷人 印花稅。” 應，並增加了總數。 員在內的外國人重新開放邊境，這也顯示了 李 先 生 介 紹，僅 Village Lane 單 元 的 勞力斯說： “現在這些市場都是買方市 非居民在澳置業需要承擔更高成本所帶來 FIRB 申請費就要 2.82 萬澳元，而所有買家 場 。 與此同時 ， 房價也趨於平穩 ，甚至面臨一 的影響。 支付的印花稅為 69,781 澳元，外國買家的額 定的下行壓力。” “在澳買房的中國大陸和香港買家越來 外印花稅附加費為 12.2 萬澳元。此外，還有 根據 CoreLogic 的數據，1 月份的住宅價 越少，”何先生說， “大多數人不再以非居民 價值約 1000 澳元的額外法律費用。 值停滯不前，悉尼僅上漲了 0.1%，墨爾本下 身份購房，而是等到擁有澳洲永久居留權後 澳洲城市發展研究所（Urban Develop- 降了 0.1%。 再購房。如果您知道自己就快拿到澳洲永久 ment Institute of Australia）表示，對海外買家 勞利斯說，在布裡斯班、珀斯和阿德萊 了，就沒有理由去忍受以非居民身份購房所 收取較高的印花稅限制了新住宅開發項目 德等較小的首府城市 ，情況則恰恰相反。 “需 帶來的額外負擔。 的數量，因為這會減少為此類項目提供資金 求跟上了步伐，”他說， “它們顯示出了真正 因為以非居民身份購房需要繳納額外 的買家群體。 強勁的增長動力。” 印花稅，而且需要面臨 FIRB 審批程序的不 Ray White 首 席 經 濟 學 家 柯 尼 斯 比 開發商遊說團體說： “現實情況是，澳洲 確定性。”海外買家購買澳洲新建住宅房地 （Nerida Conisbee）說，悉尼和墨爾本的拍賣 產（他們被禁止購買二手房）所需支付的費 市場一直依賴外國投資來支持我們的租賃 清盤率很高，這表明需求正在跟上。去年年 市場 ， 因為它使另一個澳洲租房者能夠進入 用由聯邦政府機構 FIRB 收取的申請費和各 公寓市場，並增加了租賃市場的存量。”李 底，這兩個城市的清盤率都有所下降，但在 州收取的費用共同構成。 先生說，中國經濟的疲軟——以及澳洲政府 今年利率有望保持穩定或下降的背景下，這 所有外國買家群體的動態並不相同。印 在 12 月決定取消吸引富裕移民的重大投資 兩個城市的清盤率在二月份的前兩周出現 度買家的申請量在本季度上升至 148 份，是 者簽證（SIV）——將進一步減少來自中國的 了反彈。 第二高的申請量；尼泊爾買家的申請量也從 申請。 勞利斯說，現在判斷強勁的清盤率是否 88 份上升至 92 份。 會持續還為時過早，需要看看未來幾周的情 他說： “另一方面，我們看到來自東南亞 來自悉尼的樓盤營銷機構 Plus 的總經 的需求在增加。外國買家的總體需求將保持 況如何。 理李先生（音譯，Peter Li）表示，如果非永久 原有水平，但來源國將發生變化。” 聖喬治銀行（St George Bank）首席經濟
學家戴達（Besa Deda）表示，降息前景將有助 於提振房地產市場活動。她說： “經濟學家和 金融市場越來越一致地認為，降息將在今年 晚些時候出現。借款人將提前考慮可能出現 的降息。” 但她對“形勢已經向有利於購房者的方 向過度轉變”的觀點潑了一盆冷水；她說，尤 其是悉尼的購房者，在熱門地區仍將面臨激 烈的競爭。她說： “我不認為現在是買方市 場。如果非要比較的話，墨爾本更像是一個 買方市場。” 勞力斯表示，人們常說熱門地區的翻新 住宅表現優於市場，但數據並不支持這種說 法。 他說： “我們的數據顯示，頂端 1/4 的市 場表現領先，但到了年底，中低端市場的表 現開始超過頂端 1/4 市場的表現。高端市場 的表現一直領先於平緩和低迷的市場。悉尼 房價最貴的 1/4 房產起價為 215 萬澳元。在 墨爾本則是 130 萬澳元。” “有一種觀點認為，更多買家正在尋找 翻新房源，因為我們新建房屋依然很稀少， 但我認為悉尼和墨爾本的總體情況是市場 已經重新平衡。它們的廣告供應量高於平均 水平。”
澳洲物價飛漲 房奴壓力最大！ 三季度實際通脹率達 9% 丗丗丗 丗丗 丗丗 丗丗丗丗房奴壓力最大 丗丗丗丗！丗 丗丗丗丗丗丗6.丗 丗丗 丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗 丗丗 丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗 丗丗 丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗 丗丗 丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗丗 法可以追溯到 1990 年代） 。
對社會各階層面臨的價格壓力進行的一項 特別細分顯示，正在償還住房貸款的工薪家庭 的實際通脹率比官方消費價格指數高出近 70%。
消費者價格指數（CPI）跟蹤了主要州府城 市的數十萬種價格，顯示在截至 12 月底的一年 裡，通脹率下降到了 4.1%。一年前的通脹率為 7.8%。
但澳洲統計局（ABS）明白，社區內各群體 的消費模式大相徑庭，從而影響了各自的“通 脹”率。
而儲行（RBA）積極加息的做法則加劇了通 脹的衝擊。
工薪家庭比其他群體更有可能承擔抵押貸 款。而抵押貸款利率並不包括在 CPI 中（這種做
該局週三公佈的數據顯示，有房貸的工作 者的實際通脹率為 6.9%。雖然低於三季度的 9%，但仍遠遠高於社會其他階層所面臨的通脹 水平。
在自籌資金退休人員成功地避開了物價飛 漲和高利率的最壞影響時，房奴受通脹飆升的 影響最大。
這些消費模式和房貸利息的納入意味著 官方衡量的通脹與人們實際感受到的通脹之 間存在相當大的差異。
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2023 如何度過2024？（10）
話說國運昌隆 你相信「命運」嗎？ 你 認為人的一生真有「運程」這 件事嗎？ 說真的，年輕的時候 打死我也不相信這些鬼話，因 為那時我一直認為：「命運是 靠人創造出來的。」但是，現 在，我人老了，再回頭一看， 真有 「命運上蒼早就安排好 了」 的感慨！ 個人如此，國家亦然。 上個月，我回台灣去看選 舉，幾個「老」同學聚在一起 侃大山，其中有二位同學互抬 杠，（他們從讀高中開始就抬 杠到今天的）一個說馬英九幹 的好 ，另一個說，小馬哥比起 蔡英文差多了。 別的不說，單 就 GDP ， 馬就不如蔡一大截。 可是，話又說回來，馬英九的 官運也真是夠衰的啦！ 2008 年他一上台就遇到全球金融危 機，最後經濟成長是-2%，1.8%..... 而蔡英文一上台什麼 事都沒做，經濟成長就是直跳 到6.2%，4.64% ... 。 所以， 這要怎麼比較？ 人家蔡英文就 是有這個命。 你說比較政績，
馬英九上台後為了整頓官吏 遊說不良風氣，拿王金平開 刀，結果沒把王金平鬥倒， 反而把自己搞得灰頭土臉 的，被黨內罵魯莽、草率。 而蔡英文在位八年，什麼事 都沒做（她連例行記者會都 不開，被反對黨批評遠離民 眾），可是，八年之間，台 灣沒有大的地震，也沒苦旱 缺 水，甚至幾個大颱風逼進 台灣，最後都轉向了！ 蔡 英文被支持者稱呼是「媽祖 婆」就是這樣來的！ 再來看另一個例子，日 本第125代天皇明仁在1989 年1月8日即位，國號 "平成 " ，明仁在位三十一年，至 2019年4月30日退位結束。 結果最後是一事無“成”， 日本經歷了痛苦的 31 年。 明仁兒子德仁於西元2019 年5月1日即位，改國為「令 和」。 結果，這幾年日本經 濟大好。 2023 年日經 225 指數約漲 28%，創下 1989 年以來最佳表現，是亞洲表 現數一數二優異股市。 這是 時代改變了日本？ 還是德仁 改變了日本的命運？ 還是他 身逢其實？ 說真的，這些
除了命運，其他誰也說不明 白。 至於中國，坦白說習 大大上台後，經濟還是不錯 的，到了後面，因為受全球 經濟逆流影響，接著又是 Covid-19 閉關鎖國，從此 中國經濟呈現疲乏局面。 愈 到後面，中國更是出現通脹 萎縮，出口衰退，房地產暴 雷，失業率上升...... 這是中 國經濟在改革開放30 年後， 已經進入景氣循環下行通 道？ 還是執政者政策錯誤？ 這就讓史學家去評說吧！ 綜觀中國歷史，皇帝 在位愈久，年紀越大，施政 錯誤越多。 唐玄宗在位前 期，勵精圖治，舉賢任能， 開創了唐朝乃至中國古代歷 史上的極盛之世－「開元盛 世」。 此時期乃唐朝國力的 最巔峰；但其在中晚年逐漸 怠於國事、倒行逆施、耽於 逸樂美色，大肆任用奸臣佞 相，甚至聽信訌言殘害骨肉 忠良，使得國家發展局面逐 漸惡化，最終致使 禍國殃民 的安史之亂爆發。 明神宗朱翊鈞，（萬 曆帝），九歲登基，在位48
年，是明代在位時間最長的 皇帝，神宗在位前十五年， 在首輔兼帝師張居正的領導 下明朝一度呈現中興 景象， 史稱「萬曆中興」，可惜後 來因國本之爭倦於朝政，自 此不上朝，國家機器運轉近 乎停滯。 晚年朝廷內東林黨 爭，後金勢力崛起，佔領了 明朝東北大部分地區，使明 朝逐步退守山海關，明末， 張獻忠、李自成亂起，攻佔 北京，吳三桂開了山海關的 門，明朝因此 滅亡。 清乾隆皇帝在位60年， 是中國歷史上最長壽的皇帝 以及實際掌權時間最長的皇 帝，乾隆在康熙、雍正兩朝 文治武功的基礎上，進一步 完成了多民族國家的統一， 社會經濟文化有 了進一步 發展。 他並且重視社會的 穩定，關心百姓疾苦，五次 普免天下錢糧，三免八省漕 糧，減輕了農民的負擔，起 到了保護農業生產的作用， 也使得清朝國庫日漸充實， 執政中期清朝達到了 康乾盛 世以來的最高峰。 可惜乾隆帝中年以後， 逐漸好大喜功，不但大興土
木，六下江南耗用國家人力 物力，貪污腐化又開始盛 行，整個清王朝因此由盛轉 衰。 乾隆帝本人的生活是 極為奢侈的，他多次巡幸各 地，遊山玩水，靡費特甚。 他大興土木，任意揮霍，耗 費了大量的國帑。 晚年得了 帕金森症手腕顫抖，寫字往 往不很清楚，臣下看不懂又 不敢問，給了和珅有機可趁 機會，耽誤了許多事務處理 的效率。 乾隆皇帝的安逸惡勞， 不思進取，與同時間的美國 華盛頓總統相比，正中美一 興一衰的逆轉的開始。 美 國華盛頓總統在位二屆後， 堅持下台，從此，美國政府 人才輩出，班傑明·富蘭克 林、約翰·亞當斯、托馬 斯·傑佛遜、詹姆士·麥 迪遜、亞力山大·漢 彌爾 頓..... 這些人才為這個國家 民主和社會制度建立基礎， 這也是美國後稱霸全球的原 因。 是歷史決定一個國家的 命運？ 還是領導人說了算術 是政治優勢？ 這就祗能等待 歷史來評說了！
2023 如何度過2024？（11）
2023年最不準確的預測 每年過年，總難免會 有人要預測未來的股市、 房地產、債券、匯率..... 。 這些預言家有印度神童、 股市、房市分析師、銀 行.... 甚至還有江湖術士。 這些預測通常精準的很 少，離譜的居多，所以通 常我建議你 聽聽 ，做參考 就好，千萬別盡信！ 現在資訊這麼發達， 大家很容易事後翻出你前 一年的預測，再細數有幾 項是猜對了！ 有網友就翻出了去 （2023 年）年1月4日中金 公司董事總經理王漢峰對 2023 年財經的十大預測， 結果被網友們打臉說「沒 有一項是預測對的」現在 我們來 看看他的預測和結 果： 預測一：美國衰退壓 力加大，中國預計在2023 年實現全球率先復甦。 結果：美國沒有出 現衰退，反而是中國復甦 乏力。 前三季中國現價 GDP年增4.9%，美國年增 7.9%，連續第二年成長率 低於美國。
2023年上證年開 盤3087.51點，最高 到3418.95點，最低 到了2882.02點，收盤 2974.93點，全年下跌 114.33點，3.70%。 2022年上証收盤 為3871.63點，2023年 12月4日收盤為3460.14 點，下跌了10.6%；2022 年香港恆生指數收盤為 19781.41點，2023年12 月4日收盤為1646. 。 相反的看美股2023 年美股收官，全年累漲 13.70%；標普500指數全 年累漲24.23%；納指跌 全年累漲43.42%。 預測二：A股及港股 2023年可望達到明顯正 收益，港股階段性跑贏A 股。 結果；2023年港股 和A股走出了大幅下跌 的行情，不僅走輸了歐 美股市，更不如周邊的 台灣、日本、新加坡、 越南、印度股市。 台灣 媒體甚至諷刺它，預測 連習總書記都不如，至 少習總書記還預測到了 「東升西降」！ 預測三，"疫後伴隨 需求修復，國內通膨或 面臨階段性壓力。"
結果；2023 中國 消費因購買能力不足而 陷入疲軟。 導致從上半 年的低通膨進入到持續 數月的通貨緊縮。 10月 CPI、PPI及生產者購進價 格全面下跌，地產等財 產價格也全面下行。 10 月份，CPI年減0.2%， PPI年減2.6%，生產者購 買價格較去年同期下跌 3.7%。 預測四：中國貨 幣寬鬆勢減，利率中樞 上行，大類資產股強於 債。 結果：為支撐脆弱 的經濟成長，人民銀行 貨幣寬鬆政策尺度不斷 擴大。 10月社會融資存 量增加到374.17兆元， 年增9.1%；流通中的貨 幣M2增加到288.23兆 元，年增10.3%；5年前 定期存款利率較去年同 期下跌了40個基點，5年 前 貸款市場報價利率較 去年同期下跌了10個基 點。 預測五：地產銷 售面積回升並轉為正成 長，房價局部面臨上行 壓力。 結果：2023 中國 地產銷售未持續走高，
反而呈現降溫態勢。 新 房、二手房價格和租金 也全面下跌。 商品房銷 售面積較去年同期下降 20.3%，全國70城新房價 年減0.6%，二手房屋較 去年同期下跌2.88%，40 市房屋租金指數較去年 同期下跌4.02%。 預測六，美國衰退 和主動去庫存週期下， 中國出口仍或有壓力。 " 結果：美國經濟沒 有衰退，中國出口卻持 續下降，尤其從2023年 5月開始，中國商品出口 持續6個月較去年同期下 跌2.3%。 10月美元計價 的出口額下跌7.9%。 預測七：疫情影響 逐漸淡出，泛消費產業 是2023年重要超額報酬 領域。 結果：消費產業由 於2022年全年多個時段 處於封控狀態，低基數 使得2023年的消費成 長幅度似乎不錯。 但 2022、2023兩年1-10月 份的零售額平均增幅， 其實只有3.7%。 因此 消費產業並未出現超額 收益，反而面臨成長瓶 頸。 預測八；網路和醫
藥產業預計在2023年迎 來反轉。 結果：中國的網路 產業與美國同行的差距 越拉越大。 網路被教 育、金融擠出後，已經 迷失在商業平台和造車 的迷局中難以自拔，網 路大佬投入高科技的熱 情一年不如一年。 三 年疫情為醫藥產業帶來 了超額利潤。 之後，醫 藥業暴利不再，下一次 超額利潤不知在猴年馬 月，談何反轉？ 預測九："A股及港 股資金面整體好轉，海 外資金逐步回流 結果；在海外資金 流向上，中金做出了反 向判斷。 根據11月3日 國家外匯管理局公佈的 最新"國際收支平衡表 初步數據"，外來直接投 資出現了四十多年來從 未出現過的嚴峻現象， 在第三季度首次出現負 數，外來直接 投資減對 外直接投資的直接投資 淨收入，出現了連續5季 的負數。 預測十、"美元趨勢 性拐點或待下半年，人 民幣震盪走強。" 結果：美元在2023
年並未走弱，反而保持 較強勢勢。 人民幣並未 如預測那樣持續走強， 反而較2022年更弱。 12 月，人民幣兌美元收盤 為7.14，比2022年的收 盤6.8972下跌了3.4%； 人民幣兌歐元收盤為 7.766，比2022年的收盤 7.3827下跌了4.9%。 有網友說："中金 公司2023年十大經濟 預測，判斷結果全部錯 誤。看似一個笑話，實 則是另一個笑話。預測 這東西，跟運營的數據 分析是一個道理，只要 有經濟數據和大 情勢分 析，大機率是可以預測 出個七七八八的，一家 人才濟濟的金融公司， 能把十題全部搞錯，除 非他是故意的！" 響改善超預期、國 際環境超預期改善等。 （王漢峰為中金公司董 事總經理）
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中央海岸綠洲——位置優越，盡享奢華生活 這幢前漁民小屋 （c1930）距風景優美的中央海岸的 Ettalong 和 Woy-Woy 鎮僅 10 分鐘車程，距悉尼北 岸僅半小時車程，距 City 僅一小時車程，經過大規模的定制重建，在一個超私密的環境中創造了一個罕 見的安靜避風港。 該家居占地約 771 平方米，有成熟的亞熱帶花園，易於打理，花園內有多種植物，如一片柑橘林，裡面有 百香果、大溪地酸橙和檸檬，還有澳洲堅果和橄欖樹。多個室外空間，是您放鬆或休閒的絕佳場所，一個 太陽能加熱的礦物鹽水恒溫泳池，有先進的技術系統，您永遠不需要手動清潔！該物業有傾斜的下水坡 道，直通最新重建的碼頭 （與鄰居共用） ，有溫室可用作花園設備的儲藏室。 這幢非凡的家居十分注重細節，功能齊全，可供多代人生活，樓上的側翼可用作客人宿舍、家庭辦公室 或潛在的額外收入/度假出租住宿。該家居有 5 睡房，主人房旁邊有一間書房或兒童房，3 浴室和一間豪 華的泳池屋/小屋。 美食廚房是一個獨一無二的設計傑作，有一個 Corian 材質的中央島台，2 雙水管冰箱、雙烤箱、一個 90 釐米的感應爐灶面、即時熱水和水槽處理系統。還設有一個步入式管家餐具室，其中包括一個設備精美 的洗衣房。 眾多品質內飾營造出奢華的氛圍：花園裡到處都是 Gosford 砂岩，豪華的法國橡木地板，一個有著令人 驚歎的塔斯馬尼亞橡木桶天花板的酒窖。全屋設有管道空調，一個大披薩爐，周圍是手繪的葡萄牙瓷 磚，還有一個從 Yass Infirmary 回收的古董藥櫃。7000L 和 3000L 的獨立雨水箱可用作花園灌溉，蔬菜花 園，太陽能電池板，雙車庫中有電動汽車充電器。 這是一片真正的綠洲，給人天堂的感覺，方便前往熱門地點，如 Erina Fair、Westfield Tuggerah 和 Umina 的海洋海灘。附近有渡輪服務從 Ettalong 開往棕櫚灘，快速列車從 Woy Woy 站開往悉尼市中心。這裡有 風景如畫的綠植，當然還有美麗的景色，無法用言語形容，無論是每天早上鳥鳴小夜曲，還是晚上坐在 星空下，你都會被大自然的美麗和周圍的寧靜所迷住。
詳電：Di Baker 0412 444 422 Email: di@dibakerprestigeproperties.com.au 每日（包括周日）提供私人參觀
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