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Elanora Heights
Elanora Heights 19a and 45 Wesley Street
19a and 45 Wesley Street
Elanora Heights
19a and 45 Wesley Street
Elanora Heights
19a and 45 Wesley Street
‘ElanoraUnitingVenues’大型会议/青少年中心 ，位于安 静街道，绿荫环绕
‘ ElanoraVenues’ 占地 5 269 公顷 坐落在一望无 际的草坪和花园中 ，周围绿荫环绕 ，背靠 Warriewood 山谷，由 TheUnitingChurch 经营，是一座 为学校和社区团体服务的会议和休憩设施。
该物业十分罕见 ，可用作儿童和青少年营地/教育 和休闲设施，设施齐全，可直接入住并使用。
• 5 269 公顷土地，毗邻绵延起伏的原生灌木丛
• SP2 —基础设施（ 青少年中心）
• 每个房间均配备卫生间和浴室
• 接待、行政和会议室
• 休憩室和饭厅
• 商业级厨房和额外的两个厨房
意向书提交截止日期为澳大利亚东部标准时间 8 月 29 日星期四下午 2 点
Vincent West 0403 444 000
代 理：
Oliver Rosati 0428 877 888
Vincent West 0403 444 000 Oliver Rosati 0428 877 888
upstate.com.au
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upstate.com.au
• 19AWesleySt 有两幢四房家居，其中一幢已出 租
• 宽敞私人草坪区，带泳池
• 45 WesleySt 是一幢独立的三居室房屋 朝北
向，856 平方米的土地
• 您可同时购买 19a 和 45 WesleySt，也可单独 购买 19aWesleySt
• 潛力巨大
• 分區 E2 商業中心
• 多用途（STCA）
• 後部設有倉庫
• 土地面積 537 5 平方米
ch.com.au
MiaFredrix 0416 223 699 mia@ch.com.au
Nicolad'Arbon 0421 433 413 nicola@ch.com.au
私人前後花園+庭院 2/55 GowerStreet 預約參觀
該精品家居位於 Ashfield 備受追捧的街 道之一 混凝土結構的現代磚屋 寬敞 雅致，精緻的室內設計，智慧家居系統，
為您提供現代舒適的生活。特徵：
3 雙人睡房 均帶大窗戶 管道空調和地
板
寬敞的開放式客飯廳直通私人後院 陽 光充足
開放式現代廚房 有不銹鋼廚具 燃氣
煮食和洗碗機
浴室 ，從地板到天花板鋪設瓷磚 ，優質
裝飾
上鎖車庫 儲物區 帶內部入口
Ashfield
257 LiverpoolRoad(7/34 HerculesStreet) 預約參觀
裝飾藝術風格原始家居 有 4/5 睡房 2
浴室 功能齊全 帶飄窗 大量空間可擴
建 特徵：
2 大小適中的睡房 均帶入牆櫃 毗鄰陽
臺，主人套房 時尚廚房 高端石質瀑布檯面 SMEG 電
器和早餐島台
寬敞客飯廳，直通陽光充足的冬季花園
大師設計的浴室 獨立內部洗衣房 管道
逆迴圈空調
雙層玻璃窗，可賞地區美景，保安地下泊 車位 儲物籠
步行即至 Ashfield 購物中心 、火車站 、當 地學校 公園和 LiverpoolRd 餐館 17-17AEdwinStreet 參觀：週六 10:00-10:30am 或預約
該零售旺鋪位於 Ashfield 中心，步行數分鐘即至巴士、火車站和 Ashfield 購物中心。特徵： 寬敞雙正面 玻璃幕牆 地標建築 靈活的開放式空間，多種零售用途選擇 人氣零售區，曝光量高
場地面積 103 平方米 寬敞臨街面 直通 LiverpoolRoad 整潔小廚房，帶儲藏室 目前已出租 也可自用 是一筆不錯的投資
現場拍賣：2024 年 8 月 10 日週六 10am
價格指南 $1,350,000
位置無可挑剔，全磚 4 房鎮屋 該優雅現代鎮屋是一個絕佳機會 ，位於 Lidcombe 中心 ， 4 睡房 ，在一幢僅 5 戶的小型 綜合樓宇中，完美揉合了時尚、舒適和便利，佈局戶型精心設計，最大限度地利用空間 和自然光 時尚精緻。
參觀：週六 10am-10:30am
精選位置好環境 豪華 5 房連體屋
當前市場中最大的連體屋 共 4 層 住宅面積超過 600 平方米。 毫無疑問 這是該地區最令人印象深刻的家居之一 也是市場 上第一幢擁有 360 度私人度假式屋頂的家居。特徵包括： - 5 睡房 均帶入牆櫃 其中 1 間位於底層 適合姻親或客人住 宿 剩下的 4 睡房均帶衛浴套間
- 主人房有寬敞步入式衣帽間 衛浴套間有 2 盥洗台 私人陽 臺俯瞰綠蔭美景 - 開放式客飯廳 鋪設瓷磚 高天花 - 奢華開放式廚房 帶 40mm 花崗岩島檯面 配有高檔電器和 聚氨酯櫥櫃 - 樓上設有喧鬧室/家庭辦公室，管道空調 - 舉步即至 Lidcombe 火車站 、當地學校 、LidcombePower Centre，便捷前往主幹道
即將拍賣
便利地帶，怡人環境，精工翻新，頂層公寓 這套採光明亮的公寓位於一幢僅 6 戶的小型綜合樓宇中，可直接入住，也是一筆不錯 的投資，舉步即至公共交通、當地學校和公寓，盡享便利生活。
參觀：週六 2pm-2:30pm
W: raywhiteepping.com
T: (02) 9876 3133
E: epping.nsw@raywhite.com
A: GroundFloor, 51 RawsonStreet,EppingNSW 2121
拍賣：
現場拍賣：8 月 3 日週六 11am
0451 977 781
週六 11-11:30am 或預約 AnnieGao 0451 903 668
ARickardStreet
EPPING 105/1 FerntreePlace
0451 903 668 TianHong 0451 977 781
RayWhiteEpping
W: raywhiteepping.com
T: (02) 9876 3133
E: epping.nsw@raywhite.com
A: GroundFloor, 51 RawsonStreet,EppingNSW 2121
CASTLEHILL 19-21 TerminusStreet
• 罕見地塊，位於 CastleHill 市中心
• 出租率 100%，平均租賃期限（WALE）3 53 天，機會絕佳
• 獨立地契，獨棟，藍籌地帶
• 步行數分鐘即至 2 購物中心，地鐵
• 可租給多個租戶，為社區提供服務
• 繁忙環路，33 米寬的臨街面
• 適合家庭，機構投資者，或發展商
拍賣：8 月 21 日週三 6:30pm 於 EppingClub
參觀：請預約
CatherineLi 0403 017 928 JimmyKang 0452 424 911
ERMINGTON APattersonStreet
3 2 4 Duplex
拍賣：聯絡代理 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
0431 089 869
ScottBaxter 0432 127 860 MARSFIELD
Dorothywilson 0481 832 386
MARSFIELD 36/201 WaterlooRoad
2024 年
AUBURN
17/19-25 BeatriceStreet
•3 寬敞睡房
•3 衛生間
•現代廚房與飯廳
•燃氣煮食
•2 生活區
•青少年娛樂室
•後部設有工作間
•陽光充足的後院，帶露臺
•3 車位的車棚
•太陽能電池板
$520,000-$540,000
•位置優越 採光明亮
•寬敞的開放式客飯廳
• 2 大睡房 均帶入牆
櫃
•現代廚房 燃氣煮食
•新近翻新的浴室
•洗衣房+額外廁所
•私人陽臺 陽光充足
•上鎖車庫
•步行即至車站 商店
學校
•總面積 108 平方米
GUILDFORD $650,000
16/272-276 RailwayTerrace
3 睡房雅柏文
RHODES
週六11-11:30am
MERRYLANDS 價格聯絡代理
131 HawksviewStreet
•二層 優越位置
• 從 MountfordAve. 進 入
• 3 臥室 - 帶內置衣
櫃 - 主臥套間
•2 時尚浴室
•現代廚房 燃氣灶
•相鄰的餐廳區域
•獨立客廳通往陽臺
•2 停車位
• 安全大樓/對講機安全
系統
•離車站、商店和公園僅
幾步之遙
• 租金潛力每週 $850$880
• 完美外立面
• 4 寬敞睡房（ 主人套房 帶陽臺）
• 3 時尚浴室
• 現代美膳廚房 - 燃氣 煮食
• 優質家電+空調
• 2 客廳
• 飯廳
• 有蓋休閒區+後院
• 上鎖車庫
• 全屋鋪設瓷磚/木地
AUBURN 價格聯絡代理 10 RoseStreet
•現代內飾
•新廚房-燃氣煮食
•新浴室
•寬敞客廳
•全屋鋪設地板
•新近粉刷
•額外書房
•青少年娛樂室
•靠近一切便利設施
DENISTONE $1,450,000-$1,550,000 5/51-53 PennantAvenue
•陽光充足
•4 大睡房
• 浴室有獨立浴缸和淋
浴
•寬敞生活區
• 精心佈置的廚房 ，燃
氣煮食
•後部有 L 形庭院
•上鎖車庫
MERRYLANDS 價格聯絡代理 8/33-35 StAnnStreet
有潛力再開發 R3 分區
參觀： 週六10-10:30am
$700,000-$750,000 401/44 ShorlineDrive
別致的水濱一居室公寓 西
北朝向 價格實惠
• 寬敞的開放式休憩室和 飯廳直通陽臺 •休閒陽臺 可賞開闊海景
•大睡房 帶入牆櫃
• 額外書房 ，理想的家庭辦 公區
• 歐洲設計師設計的廚房 帶燃氣煮食 烤箱 洗碗機 •現代浴室
•分體式空調 •帶烘乾機的內部洗衣房
• 室內泳池 健身房 桑拿
和恒溫 spa
• 當前租金 $700/週 ，租期 至 2025 年 4 月 5 日
果斷、細心、專業。
AUBURN
•轉角佳位
• 有潛力再開發（ STCA）
•R3 分區
•正面寬 15 24 米
• 4 睡房 ，2 浴室 ，2 客
廳
• 後部設有青少年休
憩室
• 步行至 Auburn 車
站、商店、學校、公園
• 潛在租金回報 ：$1 400/週
$480,000-$520,000 60/2 MacquarieRoad
參觀： 週六1:15-1:45pm
• 位 6 層
• 明亮的採光
• AuburnCBD 景觀
陽臺
• 2 睡房帶入牆櫃
• 瓷磚浴室
• 客/飯廳合二為一
• 保安車位
• 網球場和游泳池
• 步行至火車站 商
店和學校
Jessie 工作能力強，注重團隊協作，經常得到 客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易，為 每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是 Waters&CarpenterFirstNational 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
JessieLiu 0404 893 418
• 3 間寬敞睡房（ 主人
套房）
• 2 個陽光明媚陽臺
• 2 個時尚的浴室
•燃氣煮食和不銹鋼電 器時尚廚房
•客/飯廳 區域
• 保安車位
• 拋光木地板
• 空調
• 步行達火車站/商店 陽光充足
AUBURN 價格聯絡代理 168 ParramattaRoad
週六11-11:30am
•位置優越
•後門車道入口
•潛力巨大
• 底層大型商鋪/辦 公室
•寬敞休憩室/飯廳
• 翻新廚房 - 燃氣煮
食
•2 層設有 3 睡房
•3 車位
• 土地面積 202 平方 米 168 吉利門牌號
LynnChen 擁有 17 年悉尼住宅和商業地
產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服務熱 忱真誠信實，多次打破當地售價記錄，一站 式幫助屋主省心快捷便利的售出物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
LynnChen 0404 857 718
超大面積 109 平方米的豪華公寓位於 4 樓 2 間大臥室均帶有嵌 入式衣櫃，主臥帶獨立浴室 寬敞起居和餐飲區，可欣賞全景 全 屋木地板，現代化花崗岩檯面和燃氣廚房。陽光充足陽臺，內部洗 衣房 安全地下停車位 總面積約 123 平方米 位於 Auburn 購物 中心上方，步行到車站僅需 3 分鐘。潛在市場租金為每週$720。
Auburn $559,000 3319/57 QueenSt 詳電：AaronNg 0414 672 673
Auburn $685,000
1308/57 QueenSt
新上市
7月18日已售
翻新現代公寓位於 2 樓，擁有 3 間大臥室，均帶有嵌入式衣櫃，
主臥帶獨立浴室 寬敞起居和餐飲區 全屋拋光木地板 現代化
花崗岩燃氣廚房 陽光充足陽臺，內部洗衣房，安全對講系統，
和預留 2 個車位地下停車場。位於 BigW 和 Woolworths 超市上 方。步行到車站僅需 3 分鐘。潛在市場租金為每週$820。
詳電：EdmundLi 0414 833 129
該公寓位於底層，南北通 透，有 2 睡房，均帶入牆櫃， 寬敞的 L 形客飯廳鋪設瓷 磚地板。設有現代廚房，浴 室，陽臺，內部洗衣房，保安 對講機，上鎖雙車庫。步行 僅 7 分鐘至 Auburn 小學， 步行 12 分鐘至 Auburn 購 物中心，面積 114 平方米。
朝東向一居室現代公寓，位 於 3 層，有寬敞客廳，現代 浴室，廚房帶燃氣煮食。其 他設施包括木質地板、陽光 露臺、內部洗衣房、保安對 講機。步行 3 分鐘即至商店 和巴士站。總面積約 93 平 方米。潛在的市場租金為 $850/週。
全面翻新的豪宅，4 大睡房， 上下 2 層，朝北向，街道高側， 現代廚房帶抽油煙機，新近
翻新的 2 現代浴室，寬敞休憩 室，獨立飯廳，全屋鋪設木質 地板，大型私密庭院帶涼棚， 車道直通停車場、車棚和上 鎖車庫，正面 18 米，土地面積 約 468 平方米。潛在市場租金 為$950/週。
Auburn
已收定金
- 頂層單元 2 間帶入牆櫃大睡房 - 現代化廚房，管道循環抽 油煙機的燃氣灶 - 寬敞客廳，拋光木地板 - 陽光明媚陽 臺，內部洗衣房和停車位 - 步行 5 分鐘到 Auburn 購物中心 和火車站 - 潛在市場租金為 $600/周, 總面積：79 平方米 管理費：$571/季，市政費：$346/季，水費：$171/季
$445,000 7/43 MacquarieRd 參觀:週六 11-11:30am 詳電：AaronNg 0414 672 673
Auburn
房公寓，朝北向，位 於底層，寬敞客飯廳鋪設木 質地板，現代廚房設有花崗
$460,000 114/22-30 StationRd 參觀：週六 11-11:30am
新近現代 1 大睡房公寓，位 於一樓。特大寬敞客/飯廳。 現代浴室。陽光明媚陽臺， 內置洗衣房。煤氣煮食現代 化廚房。地下車位和儲物空 間。3 分鐘步行至 Auburn 購 物中心和火車站。潛在市場 租金為$580/周。
急售$598,000
南北朝向兩年新建公寓，位 第六層，兩間大睡房和一個 書房。主人套房，花崗岩檯 面，煤氣煮食廚房，寬敞客廳/ 餐廳 ，北面和南面兩個陽光 充足陽臺，內部洗衣房，專屬 安全地下車位。總面積 112 平 方米。步行 5 分鐘即可到達 Merrylands 購物中心和火車 站。潛在市場租金為每週 $650。
高地位置，面積為 798 平方米的巨大空地，分為獨立的原始 房屋、祖母房和工作室 一個地塊上有三個獨立的物業 總 租金收入為每週$1,500 前面的和第二棟房屋分別提供
Parramatta
Shop 16/2 O'ConnellSt,ParamattaNSW 2150 www.cnr.com.auwww.realestate.com.au www.domain.com.au
20/37 CampbellStreet
$520,000
現代一房寬敞公寓，煤氣煮食 廚房
位置是關鍵 ，這間公寓距離 WestfieldParramatta 僅一箭之遙 ，靠近 Parramatta 火車站 確保在城裡四處 遊覽輕而易舉。
特徵
• 1 間臥室 1 間浴室 內部洗衣房 1 位安全停車位
• 煤氣爐廚房，開放式客廳和餐廳
•陽光充足
• 步行幾分鐘即可到達 Westfield Parramatta 購物區和主要交通樞紐 環球地產
開放日： 週六 11-11:30am
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
JoanneTang 0424 773 408
$2,850,000
5 房住宅 • 土地面積 920 平方米 臨街寬 22
米 • 5 間寬敞臥室均有入牆櫃 3 間有套間 浴室 • 樓上翼樓是一個獨立 設備齊全的休息 區 設有兩間寬敞的臥室 均配有套間浴 室 毗鄰舒適的起居/娛樂區和小廚房 • 陽台可欣賞泳池
• 拋光木地板和新粉刷的室內
• 分契建 Duplex 潛力 (STCA)
• 優雅的正式客廳和餐廳
• 廚房配有實用的工作區
•所有 3 間臥室可直接通往泳池區
• 主層設有 2 間浴室
• 獨立的辦公空間 戶外娛樂天堂
• 寬敞的戶外娛樂區，入地泳池 • 步行即可到達 Muirfield 高爾夫俱樂部和 Muirfield 中學
•靠近 NorthRocks 公立小學和購物村 • 距離 Parramatta Carlingford Epping 和 交通樞紐僅幾分鐘路程
開放日： 週六 11:30am-12:00pm
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408
6 / 2 EloneraStreet
Rydalmere $490,000
全磚一臥室及廳
步行即可到達公共交通 ，靠近當地公園
和商店 、公立學校以及麥格理公園 、Top 、Eastwood 和 Epping 等其他購物 特徵：
雙磚結構
總建築面積 73 平方米 附陽台
寬敞的臥室
帶窗戶的燃氣烹飪廚房
寬敞的起居室和餐廳 自然光線充足
寬敞現代化浴室
設有分離式空調
屋頂娛樂區
內部洗衣房
安全的地下停車場和對講機通道 步行 12 分鐘即可抵達河畔碼頭
首次購屋者良好選擇
開放日：
週六 10:45-11:15am
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
JoanneTang 0424 773 408
$620,000 16/8 AvonaAvenue
已售
Glebe 中心 頂層一居室公寓
這間位於充滿活力的 Glebe 中心的頂層一 居室公寓可讓您飽覽悉尼標誌性天際線的 壯麗景色 。這間舒適而現代的公寓位於三 樓 可欣賞從 AnzacBridge 和 Barangaroo 到閃閃發光的海港的壯麗全景。 這間公寓距離 GlebePointRoad 熱鬧的咖 啡館 、餐廳和商店僅幾步之遙 提供令人羡 慕的市中心生活方式 。步行即可到達 BlackwattleBay、悉尼魚市和中央商務區 公共交 通就在您家門口。特色： • 悉尼標誌性天際線的全景 包括澳新軍團 橋、巴蘭加魯和海港 • 總面積 49 平方米 內部面積 37 平方米 1 間臥室 1 間浴室
• 整潔可愛的廚房 配備現代電器 • 光線充足的開放式起居/用餐區 • 1 個停車位
• 公共交通便利 • 靠近悉尼大學和悉尼科技大學
請聯絡 FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408
請聯絡 FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408 Granville
$575,000 9/212 WilliamStreet
現代寬敞兩臥室公寓
這間公寓位於一樓 內部空間寬敞 大陽臺
可捕捉充足的自然光線 。步行即可到達 MerrylandsStockland 購物中心 火車站
TAFE Granville 公立學校和 Granville 高 中 靠近 ParramattaWestfield 購物中心
非常適合首次購房者、換小房者或投資者。
主要特點：
• 總面積 111 平方米 室內面積 96 平方
米 • 兩間大臥室 內嵌衣櫃和套間
• 寬敞的休息室和用餐區 朝北的陽臺
• 現代化廚房 配有石質檯面 燃氣灶和充
足的櫥櫃 • 配有烘乾機的內部洗衣房
• 安全通道和停車位
開放日： 星期六 11:30-12pm
Westmead
$748,000 19/37-43 GoodStreet
現代 3 居室公寓
這套寬敞的 3 居室公寓位於優越的地理位 置 ，提供舒適和便利的完美結合 ，距離 WestfieldParramatta 火車站 交通 優質 的當地學校和所有便利設施（ 包括近在咫 尺的 Parramatta 水上運動中心 ）僅一小段 距離。主要特點 • 寬敞的總面積為 134 平方米 內部面積 為 118 平方米 位於一棟全磚建築內 • 3 間臥室 主臥帶套間和嵌入式衣櫃 • 2 間現代浴室 主臥帶浴缸和淋浴 • 公寓兩側各有
請聯絡 FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408
免責聲明：以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批
C&RRealtyInternational 9633 3922 Shop 16/2 O'ConnellSt,ParamattaNSW 2150 www.cnr.com.auwww.realestate.com.au www.domain.com.au
Merrylands
12 BerthaSt
Merrylands
$1,250,000
四房大地
4 房 ，位於 Merrylands 靜街 ，近交 通 、學校 ，距離 ParramattaCBD、 Westfield 中心 10 分鐘車程。
特徵 ：
• 446 平方米大地 ，前闊 15 24
米 位於靜街 • 明亮通風 木地
板 • 易於打理的花園 • 靠近小 學 、（ GranvilleSouth 小學 - 步行
8 分鐘）公園和 Merrylands 火車站
（ 步行 17 分鐘 ）；方便前往商店和
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
JoanneTang 0424 773 408
$525,000 52/76-84 RailwayTerrace
兩房公寓
位於 Merrylands 中心 總面積 140 平方米 內部為 125 平方米。
主要特徵：
- 2 寬敞臥室有入牆櫃，可通往大陽 台
- 主臥室設有套間浴室
- 空調
-煤氣煑食現代化廚房
-寬敞開放式起居和用餐區 可通往
陽台
-安全停車場和儲物籠
步行幾分鐘可到 Merrylands 火車 站。
開放日：
週六 2-2:30pm
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
ShawnLin 0449 256 988
2 房公寓，近西悉尼大學
明亮整潔 2 房 2 浴室 ，115 平方米 。
適合首次購屋者。現代化廚房 可步
行至 Woolworths，近 Parramatta 市 中心。
•主人房有套間浴室
• 超大開放式客廳和餐廳
• 空調
• 安全停車場
•煤氣煮食廚房
• 靠近新輕軌、碼頭
• 距 Rosehill 公立小學 300 米 ；近
麥克阿瑟女子中學
• 輕鬆前往 JamesRuseDrive 賽
馬場
開放日： 週六 12:30-1pm
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
Merrylands $525,000 16/134-136 WoodvilleRoad
特大2房
132 平方米特大兩房公寓
•兩居室公寓 視野開闊
• 步行約三百米即可到達 火車站
• 靠近各種娛樂和購物設 施
• 兩大車位 其中一個車位 可轉為車房
•電梯，以及存儲房
開放日： 週六 1:30-2pm
請聯絡 FrancisWong 0412 238 313 TanyaLeschev 0272 555 263
NorthParramatta
$2,850,000 1 BourkeStreet
位於 BourkeSt 和 ChurchSt 轉角
• 從主路即可看到 ，狀況 非常好。
• 適合汽車行業或任何行 業。
•一樓面積約 360 平方米， 小夾層約 30 平方米。
•地大 555 平方米。
開放日： 預約參觀
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
JoanneTang 0424 773 408
$1,100,000 7/128 StationRoad
一個最先進的倉庫設施，旨在 提升您的業務運營
這個現代化的高科技空間提供無與倫比的便 利 地理位置優越 可輕鬆前往主要交通路線 包括 Prospect 高速公路 SevenHillsRoad 並 可直接通往 M2 和 M7 高速公路 ，該物業受益 於 Blacktown 市議會的 E3 生產力支持分區 可用於各種商業用途
求 工廠/倉庫的主要特點： - 總面積 ：164 平方米 包括 84 平方米的一樓 和 52 平方米的二樓 - 2 個停車位和一個安全的地下停車場 - 大樓的雙入口和出口 後門可通往 Prospect 高速公路 - 功能齊全的卡車通道和
請聯絡
參觀：
現場拍賣：
5 2 1
藍籌地帶，步行即至商店和車站
• 寬大地塊，距商店和火車站 450 米
• 5 睡房，其中 3 間設有入牆櫃
• 寬敞的正式休憩室/飯廳，第二飯廳
• 2 浴室，其中 1 間帶洗衣房
• 美景庭院 ， 寬闊側車道 ， 638 平方米 的地塊
• 正面 19 05 米 ， 有潛力建雙屋 （ 需經 市政審批）
安靜位置，典雅家居
完全獨立並設有獨立圍欄的全新家 居
共
睡房和
2 2 1 閣樓式公寓，位置優越
•2 閣樓式睡房，均帶入牆櫃
•寬敞休憩室和飯廳，鋪設瓷磚地板
•2 現代浴室，樓上 1 間，樓下 1 間
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上次我談到：「近年來，澳洲 房地產市場的飈漲令一些專家表示擔 憂，認為澳洲的房價上漲速度過快， 可能會導致市場泡沫的形成。政府也 採取了一些措施來控制房價上漲，例 如加強房地產市場監管和實施更嚴格 的貸款標準，但是效果都非常有限， 那是否象徵澳洲房價的泡沫化已經成 型?」
先說，澳洲地產有泡沫嗎？直接 了當的回答：「有」！祗是泡沫沒有 那麼大罷了（與1990年的日本，次 貸危機前的美國，還有現在的中國相 比），那泡沬化的標準在那裡？基本 上可以以社會上有多少人買不起房為 界線，當很多鋼性需求的年輕人買不 起房，而房地產祗有靠炒房客們在那 裡翻來倒去，那這個市場就危險了， 一旦風吹草動（例如儲銀漲息、國際 金融大變動、疫情…），炒房客就很 可能拋售，甚至斷頭、放盤，最後泡 沫就破了。
可是你若問我什麼時候泡沫會破 呢？簡單說，我尚不知道，更準確的 說；沒有人知道，只能說一定會發生 而已！
以前我說中國房地產泡沫早晚會 破滅，結果被五毛們駡說是唱衰中國。
結果，最後發現是共產黨一直用政策
房地產投資實務（18）
注意澳洲房地產泡沫化
製造利多，頂住房地產的虛構價格， 但最後終於實在頂不住了。很多地方 一跌就是攔斬一半，至今仍深不見 底。依我看，中國現在的房地產祗有 一句話：「一瀉千里」！
現在，全球房地產跌的不僅是 中國，加拿大、美國、歐洲主要國家 房地產都在跌，祗是跌的幅度沒有中 國那麼大罷了。（唯一在漲的祗有日 本。可是日本是已經跌了30年了，現 在祗是反彈而已呀！）所以澳洲房地 產下跌是早晚的事罷了！
那為什麼我長期不看好澳洲房地 產呢？
第一，還是那一句話，地球上沒 有一個地方（或國家）經濟可以一直 繁榮而不衰的，房地產亦然，繁榮也 是不可能永遠維持下去的，房地產也 不可能日日走在上升的道路上。美國 如此，日本如此，中國如此，澳洲自 然也不會有例外！澳洲經濟繁榮已經 持續35年了，這期間雖然經歷幾次小 波動，但是，1997華爾街互聯網泡 沫破裂、2008年亞洲金融海嘯，美 國次貸危機…這些澳洲都沒有受到太 大影響。最主要原因是；中國政府一 旦發現經濟不行了，黨就搞擴大公共 建設，搞房地產刺激政策，而這些都 需要用到鋼鐵，澳洲鐵礦砂也因此受
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惠。但這一次不一樣了，中國已經沒 有錢搞公共建設了，中國房地產新屋 建造也大幅減少，因此，全球鎘礦砂 也因此需求減少，價格下跌！ 第二，近期澳洲經濟面臨很大挑 戰。通貨膨脹率上升，可能對物價和 消費支出造成一定影響。此外，全球 供應鏈的緊張局勢也可能對澳洲的進 口和出口造成不利影響。另外，Covid 19後一些產業仍在努力恢復，如旅遊 和零售業受到了疫情的衝擊並沒有完 全康復。總的來說，儘管經濟正在復 甦，但仍面臨一些不確定性和挑戰。
第三，根據最近發布的預算報 告，自工黨2014年上台以來，工資 稅和土地稅增加了94%，收入增加了 60億澳元。
在此期間，土地稅成長 193.2%，薪資稅成長67.6%。過去10 年，商業和工業地產的土地轉讓稅也 成長了驚人的157%。
統計局（ABS）同期的數據顯 示，維州的註冊企業數量減少7,606 家，而昆州和新州分別減少了11,031 家和8,147家。
由於零售和餐飲業巨頭威脅要 集體裁員以維持運營，悉尼CBD曾 經繁榮的企業正處於崩潰的邊緣。
Business Sydney的獨家調查數據顯
示，CBD39%的零售商、餐廳和咖啡 館預計未來三個月將大幅裁員，83% 的人聲稱顧客支出大幅下降。
澳洲證券與投資委員會（ASIC） 最新公佈的破產數據顯示，新州上 個財年有724家餐飲企業倒閉，同期 316家零售店關門。
第四，根據2024-25財年財政預 算案，移民總配額減少5000，70% 分配給沒有購屋能力的技術類移民； 雇主擔保仍是主推項目，482工作經 驗減少；462打工度假簽申請流程改 革，而有購屋能力的BIIP商業創新與 投資移民計畫將徹底關閉，不再受理 任何新申請。新政策將大大縮減新移 民購屋能力！
最後，從長遠眼光來看，AI 的興 起，受薪白領階級將大幅減少，人們 將不必再擠在大城市上班，如果根據 預測，70%將不必上班或沒有工作， 那麼住在那裡不都是一樣？因此，會 有更多的人搬到鄉下去，種種菜，養 養鷄，那城市裡的房地產還會大漲 嗎？
投資房地產追求的長期的資本利 得 (Capital gains) 如果長期不看漲，那 投資的意義又是什麼？所以我建議投 資朋友現在應該減持房地產，更不適 合做高桿投資、切記！切記！
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如果你想知道AI時代下，還會有 什麼工作留給人類？那你就要先知 道，在AI 時代來臨時，企業是如何運 作、操作的。
第一，許多勞力的工作將被AI 取 代，但是，也會有很多新的工作會被 創造出來。
我舉個例子來說，很多人（甚至 澳洲本地人）都不知道澳洲是世界主 要棉花生產國之一。而且澳洲的棉花 以其高品質著稱，主要種植在新南威 爾士和昆士蘭，這些地區的氣候和土 壤條件非常適合棉花生長。但是，由 於紡織成本高昂，澳洲生產的棉花主 要出口到日本、中國、印度…… 再 由他們來完成織布、染色、剪裁、車 衣的工作，再以成衣的形式賣到全球 各地。但是，一旦這些工作可以由AI 機器人來代替，那麼AI機器人在中國 織布和在澳洲織布又有什麼不同？這 時澳洲人又有什麼理由不能買幾台紡 織機，考克機，再找AI機器人在本地 生產、製作？而且由於織布，打板 形、裁剪、車衣服都可以由機器人在 澳洲工作，因此，它會創造出新的成 衣市場銷售工作，管理工作，這種轉 變，也許會讓澳洲的製衣業起死回 生！將來，棉花生產在那裡，誰就有
BlueScope Steel是澳洲最大鋼鐵製造 廠，早期他們曾考慮在東部產煤的新 州和西部產鎘礦砂的西澳之間建造一 條鐵路，這樣可以把鎘礦砂往東運， 回頭路運煤，這樣澳洲就可以成為東 西二工廠的世界主要鋼鐵生產國。但 是，因為後來，中國製鋼成本實在太 低了，所以BlueScope祗好放棄這個計 畫。現在大家都用機器人了，中國還 有什麼優勢？澳洲機器人照樣可以製 造鋼鎘。所以，AI機器人將重新改變 各國之間的產業結構。將來，國際間 的產業分工將不再存在。生產結構性 的改變，自然也會創造出新的商機和 工作機會，這就要看你如何把握住商 機了。
第三，在AI的時代，雖然有許多 工作可能會受到自動化和人工智慧的 影響，但仍有許多領域和職位是人工 智慧無法完全取代的。
由於AI機器人的誕生，人工成本 幾乎可以忽略不計，但是，創意產業 因為AI無法取代，因此會成為新的產 業。藝術家、作家、設計師等需要創 造性思維和情感表達的工作就變成 了熱門工作。就以老黃的寫作工作 為例，我看過不少AI的文章，因此， 有自信的說，十年之內，AI可以取代 我寫作部分的工作，但是、卻無法 「完全」取代。因為至今Chat GPT 寫出來的東西仍然「��冷無情」，五 年、十年後也許可以改進，但是最 多也僅僅是能成就「另一種風格」 （文體），將來Chat GPT 也許可以
設計也是如此，就如上面提及 的製衣產業，AI機器人可以取代打板 的工作，所以人們可以利用它來做試 板，再比較不同的板樣的效果如何， 但是，「大膽」的服飾創意工作，短 時間內AI機器人恐怕還是做不來的。
現在的AI僅能根據我們「餵」它 很多不同人類的作品，它依樣畫葫蘆 的做出類似作品，但是要它“大膽” 的創新，恐怕會製造出一些不倫不類 的東西，因為它終究缺少人類的情 感，人類有一些出生以來生長過程中 「耳濡目染」的東西，這些AI 機器人 恐怕一時還學不來。或許，AI可以生 成藝術作品，但是，真正的人類情感 和獨特的視角的東西仍然不是 AI 可 替代的。
第四，需要人際互動和情感支持 的工作。現在我們一直在說AI可以取 代老師的教學工作，但是，當學生發 生反抗、抗拒、情緒反應時，AI 並不 一定知道很多和學生溝通時需要「見 機行事」的反應，AI目前還不具備這 些功能。教師和培訓師在知識傳遞和 學生互動中扮演著學習過程中「陰陽 頓挫」的情感和情緒，這可以培養學 生的批判性思維和社交技能，這些也 是AI目前無法取代的。
我們一直說 AI會取代醫生、律師 的工作，但那也是部分的，與病人家 屬的溝通，安慰，一時 AI恐怕也還是 做不來。還有有些職業工作需要專業 知識、判斷力和道德考量也不適合交 給AI, 例如，打官司時，你總不能叫AI 幫你去「和解」吧？尤其離婚官司， 涉及到很多夫妻雙方多少年的「恩怨 情仇」，人類尚且要面臨「清官難斷 家務事」的「束手無策」，更何況AI 呢?
第五，數據分析：AI的發展需要 專業的人才來設計、開發和維護這 些系統。數據科學家、AI工程師和機 器學習專家等職位將繼續存在。他們 身兼教育AI, 指導AI , 防止AI出軌的工 作，而這個工作暫時還是不宜交給 AI 去做，否則那一天，它也許會把人類 給出賣了，而人類還沒有察覺。
總體而言，未來的工作環境將更 加重視人類獨特的技能，如創造力、 情緒智力和複雜的問題解決能力。適 應新技術並提升自．身的技能將是成 功的關鍵。
我們中國人有一句話說「做事 容易，做人難」，這句話運用到AI更 是如此。我們「真人」歷經數萬年的 進化，但是，至今，對許多「待人處 事」的工作也並非人人都做的很好， 你怎麼可能期望「機器人」去幫我們 完成呢？
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