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雪梨 CBD 和西區開發案最多
（ 本 報 訊）新州政府 把一張分佈圖當 做證據，來證明雪梨住房市場 的彈性。 據《雪 梨 晨 鋒 報》報 導，去 年，雪 梨 新 屋 營 建 審 批 量 創 新 高，這張圖則顯示了這些住 房將在哪些地方拔 新州 地而起。 財政廳表示，雪 梨的住房分佈在全市 各地，使得雪梨房市繁榮和墨 爾本及布里斯本的不一樣。 墨爾本和布里斯本的公寓集 中在 CBD 一帶，雪梨的比較分散。 不過，分佈圖也顯示，新開發 案集中在雪梨西區，而非相對比較 富裕的內西區、東區、下北岸或北
財長稱新屋較分散房市有彈性 區。雪梨市府轄區是個例外，截至 10 月底的一年內，這裡批准建設近 6,000 套新住房。 “從地理上來看，雪梨前所未 見的住房存量更分散，”財政廳在 年中預算復審報告中說道。 新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）曾表示，州政府鼓勵在建 設新基礎設施的地方提供住房。 例如，Blacktown 所在區域有 新建的雪梨地鐵西北線經過，是新
屋營建審批量排名第二的市府轄 區。 政府的分佈圖沒有根據合併 後的市府邊界進行繪製。 截至 10 月的一年內，新屋營 建審批量超過 2,500 套的市府轄區 都位於雪梨西區或西北區，包括 The Hills、Parramatta、Penrith、 Liverpool、Ryde、Camden 和 Auburn。 與 此 形 成 鮮 明 對 比 的 是，
Woollahra、 Waverley 和 Randwick， Canada Bay、 Hunter's Hill、 or Mosman、 Manly 或 Pittwater 等海濱城區的新屋營建 審批量均少於 500 套。 這些數據沒有將城區目前的 人口密度計算在內。 據瞭解，政府部門正在制定一 系列政策來提升雪梨的住房可負 擔性。雖然這些政策尚未公佈，但 新州財長貝姬蓮在周二表示，政府 會採取行動，但也希望新政策不會
帶來意外後果，從而給房價帶來上 行壓力。 工黨規劃事務發言人及代理 反對黨黨魁戴利（Michael Daley） 批評了新屋營建審批的分佈。 “雪 梨的發展必須公平分配，才不會出 現面臨過度開發壓力的城區和社 區。” 他認為，貝爾德政府不應該把 容納大量人口的任務交給西雪梨， 擁有大量鐵路線的北灘和東區卻 安然無恙。
墨男子用垃圾建造房子 在 Airbnb 上大受歡迎
部分幾年前在雪梨買公寓樓花的人大賺一筆
雪梨公寓價格 4 年猛漲 44% 專家稱樓花買家跟中獎一樣
（本報訊）Domain Group 的 數據顯示，截至 2016 年 9 月的四 年間，雪梨住宅價格勁增 65%，公 寓價格也上揚了 44%。 但是，專家說，對地產大亨來 說，過去幾年間最賺錢的不是豪 宅，而是公寓樓花。 有的賣家買下樓花後，幾年 內的價值突飛猛漲。按專家的話 來說，就是他們在全國增長最迅 猛的市場裡中了 “強力球” 大獎。 Starr Partners 執行長德里斯 科爾（Doug Driscoll）表示，這些 買家所支付的首付可能僅僅相當 於房產價值的 5%，但他們還沒有 開始還房貸時，公寓價格就迅速 飆升了。 平均來說，公寓的建造期是 三年，這使得業主們以很小的投 資獲得巨大的收益。 “在雪梨， （買 樓花）之所以取得這樣的成績，是 因為房價攀升主要受投資者驅 動。”
在雪梨房市最繁榮的時候， 者的身份在裡面住了六個月，然 逾 60%的買家都是投資者，而新 後搬去 Lane Cove，把這套房租出 公寓也因折舊年限長、租金回報 去。2016 年 11 月，他以 42 萬元的 價格把這套房賣出去，比買入價 率高成為熱門商品。 如果投資者的入市時間很完 多 10.8 萬元。 iBuyNew 執 行 長 孟 德 爾 美，他們可以在 2013 年 9 月以 5% 的首付買一套中等價位的公寓樓 （Mark Mendel）表 示，三 四 年 前 花，相當於以 23,750 元的價格買 買房的人屬於逆勢而為的人，因 47.5 萬 元 的 公 寓。到 了 2016 年 9 為那時候比較艱難，很多人什麼 月，這套完工的公寓就可以以 68.5 都不想買，開發商為了銷售額打 萬元的新中位價出售了。最初的 折賣房，還有很多激勵措施。 孟德爾表示，當年通過該公 23,750 元 投 資 可 能 會 增 至 21 萬 元，還不包括 1.7 萬元的印花稅和 司 在 St Marys、Campbelltown、 Liverpool、Botany 和 Arncliffe 等 交易費用。 德里斯科爾表示，靠近市區 地區買公寓樓花的人都賺錢了， 和海邊的房產可能是獲益最大的 至少賺 10 萬元。 但是，對想通過買公寓樓花 一批。不過，部分買入便宜房市的 賺錢的人來說，現在的情形很不 人也因買樓花而獲益。 2013 年，伊桑（Ethan）在雪梨 一樣了，銀行不願為在某些地區 西區 St Marys 買了一套公寓，價 買房提供貸款，過去幾年的房價 格比中位價低一些，只要 31.2 萬 增長勢頭短期內不會出現了。此 元。2014 年 年 底，這 套 公 寓 才 交 外，開發商拿地的代價很高，公寓 房。為了不交印花稅，他以首置業 的銷售價也會偏高。
（本報訊）據 Domain 網站報 13 元。 在 網 上，這 棟 房 子 的 描 述 是 導，擁有自己的房子大概是每個澳 “原生態的環保樂園” ，而且已經有 洲人都有的澳洲夢。 但是現實是，這個夢離很多人 外國遊客住過這棟房子。 摩根斯說： “有兩個德國背包 都越來越遙遠了。 摩 根 斯（Julian Morgans）就 客住過這裡，他們真的很喜歡。第 是這些人中的一員。這名 Vice 雜 二天他們去 St Kilda 入住了一家 誌的線上編輯決定自己動手解決 青年旅舍，他們告訴我那裡沒有我 這個問題。他在墨爾本的邊緣地區 這裡好。我真的很高興。” 據悉，摩根斯建這棟房子的目 自己建造了一棟房子。結果有些令 的在於引起大家對墨爾本年輕人 人吃驚。 “年輕人其實沒有很 “我的想法是想看看我能不能 處境的重視。 免費做出一棟房子。因為大家的想 多選擇。墨爾本的住宅可負擔性很 法都是房子要上百萬元才買得到。 低。要買房可能就要債臺高築，不 我就想完全捨棄這個概念，跟大家 然就只能永遠租房了。只有這兩種 說‘嘿，我可能可以完全不花錢就 選擇，但是這兩種選擇都不是那樣 吸引人。其實我所做的就是跳出固 建一棟房子哦’ 。” 摩根斯有一天經過墨爾本北 有的框架，忽視規定。” 那麼摩根斯是否持有建築許 區外圍一個垃圾堆，當即決定用垃 圾堆裡能找到的東西建造一棟房 可證呢？ “我相信我還是需要許可證 子。沒有電、沒有流動的自來水也 沒有特別舒適的環境，但是這裡的 的，但是如果我申請許可證的話， 就又得花錢了。” 墻上有藝術。 由於對這房子感興趣的人太 “如果想要免費做件事情，我 覺得不可避免地就要用到垃圾。” 多，摩根斯不得不將房子從 Airb房子建造完成之後，作為一個 nb 上撤下，但是對這裡感興趣的 房屋改造者，下一步就是將房子掛 人也不要灰心，摩根斯的房子很可 到分享網站 Airbnb 上，一晚只需 能再次回到市場上。
雪梨買家在黃金海岸撿到大便宜
（本報訊）一位尋找度假屋的 他說道。 這套頂層複式公寓可飽覽海 雪梨買家在黃金海岸撿了個大便 宜，花 480 萬元的價格在昆州最優 景，擁有私人屋頂泳池和 758 平方 越地段之一買下一套豪宅，比前 米的豪華開放式居住空間，靠近 業主 9 年多前支付的價格便宜 190 繁華購物區和娛樂區。 Stevens 稱，這套豪宅之所以 萬元。 這 套 豪 宅 坐 落 在 Mermaid 售價這麼便宜是和全球金融危機 Beach 區 Hedges Avenue 702/ 有關。前業主是在 2007 年市場處 252 號，前業主是 Coles 前首席執 於頂峰的時候買下它的，但在金 行 長 John Fletcher，不 過 來 自 融危機期間，黃金海岸的房產業 Harcourts Coastal 公司的銷售仲 主都遭到了重創。 他表示，儘管價格還遠沒有 介 Tolemy Stevens 拒絕透露這位 恢復到 9 年前的頂峰水平，但他相 賣家對房子的售價是否滿意。 他稱，售價本可能比這次的 信買家對市場已經重燃興趣。 “我們真的認為，就這個地區 價格更低。 “如果我們是兩年前賣 掉這套房子的話，售價可能只有 而言，這筆交易已經是很好的結 “現在這套房產的價格 2007 年前業主所付價格的一半，” 果，”他稱。
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相比 2007 年市場處於頂峰時的水 平只相差 29%了。” 來自其他州的有錢買家推動 了價格上漲。Stevens 說道，他在 市面上每推出一套房子就會吸引 平均 3 位感興趣的買家。 “現在我手上已經沒有足夠 的房源滿足雪梨和墨爾本買家的 胃口，”他說道。 “此刻對那些精明 的 買 家 來 說，黃 金 海 岸 是 個 熱 點。” Stevens 還 稱 ， 像 Hedges Avenue 這樣的熱門街區有望讓 房產業主獲得幾百萬身家。 “毫無疑問，如果你在一個最 熱門的地方有套房子，你就知道 你坐擁了多少財富，” 他說道。
摩根斯自己建造的房子
墨上周拍賣清盤率達 80.7% （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 導，雖然墨爾本上周被拍賣的房屋 數量很多，但是拍賣情況依然很火 爆。 上周六，墨爾本房屋拍賣的清 盤率達到了 80.7%，比此前一周夏 季開市 79.9%的清盤率要高，也遠 遠高於去年同期的 68.2%。 上周六的清盤率是近兩個月 以來的最高數據，這也是今年墨爾 本房屋拍賣清盤率第三次突破 80%的大關。 上周六，墨爾本有 1372 套房屋
被拍賣，高於此前一周的 1173 套， 但略低於去年同期的 1394 套。本周 六，墨 爾 本 的 拍 賣 數 量 又 會 超 過 1000 套，這也將創下墨爾本年底房 市拍賣的紀錄。 上周六，墨爾本東南區的表現 最為搶眼，以 90.2%的清盤率拿下 第一，其他區的清盤率基本保持持 平。東北區 83.7%；內城區 83.5%； 西區 81.5%，被拍賣的房屋數量為 163 套，是各區被拍賣的房屋數量 最多的一個；南區中部 79.7%；東區 中部 78.9%；東區外圍 77.2%。
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Friday 16 December 2016
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
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