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移民來澳洲的華人朋友，都面臨著租 房還是買房的問題。一直以來有很多人對 這個問題爭執不休，打了很多口水仗。租房 還是買房，哪個更好？這個問題，就像兒童 樂園裏蹺蹺板的兩頭，該如何平衡？讓不少 租房住，還是比較明智的選擇。 有些剛參加工作的年輕人，他們雖 人為之糾結，為之困惑。 我認為這其實是一個觀念的問題，取 然有固定的收入，但平時手頭比較松，個 決於不同的生活方式，不能光算經濟賬，還 人消費支出很大，存款有限，有的甚至是 ，對他們來說，租房更輕鬆，不 要算生活賬。新移民來澳洲，由於人生地不 “ 月光族” 用背負貸款的壓力 。所以，他們是更傾向 熟，再加上語言等方面的障礙，不論是貸款 于租房的 。 租房的好處在於 ：不需要前期 買房還是租房，生活都不輕鬆。買房是他們 的大筆資金 ， 房租可以隨賺隨付 ，無論工 的夢想，但凡有條件的都會選擇買房，而非 作換來換去 ， 想搬就搬 ， 自由自在 。不用 租房。原因是：澳洲房地產業近二十多年來 承擔還貸的壓力 ， 也不用承擔房價下跌 的發展現實告訴我們：房租比房價漲得快； 房價比工資漲得快，澳洲不少城市的房租 的風險。但租來的房子住著，總歸是缺少 一種歸屬感的，畢竟是別人的房子，你不 都跑贏了房價。 但是，對於剛來澳洲的新朋友，你的未 能隨意的裝修，花了錢你也帶不走；當你 來的生意，工作，孩子上學等，還有諸多不 住習慣了，卻有可能隨時被要求搬走；租 確定的因素，也就是說，你的生活還沒有穩 金隨時會漲，付了的租金是沒有任何回 定下來，或者你已經買了生意，但生意還剛 報的，說白了是在為房東還貸款。 買房子就不一樣了，買房的人雖然 起步，收入還不穩定，在這種情況下，暫時
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◆汪正亮 每個月都要償還貸款，但性質是不同的， 表面上你是把錢付給銀行，但實際上是你 把錢存入 “房子” 交給自己，隨著時間的推 移，你逐步償還了貸款，就有了一套屬於 自己的房子，有歸屬感，可以按自己的意 願裝修，不用忍受房東催交租，催搬家。將 來還可以出租，轉讓，當作家庭的保值資 產。我們通常把第一幢房子，稱作是人生 的第一桶金。它以後可以用來為你的其他 投資（購買投資房，或買生意）作抵押。所 以，新來澳洲的朋友們，如果你的家庭，你 個人的生意都已相對穩定，生意和工作都 走上了正軌，計畫長久居住，而你又有穩 定的收入，有買房的 20%首付。那麼，你還 等什麼，現在就是買房的最好時機。美麗 家園等著你來選。 寫到這裏，我剛巧在今天的墨爾本日
報頭版新聞（6 月 1 日的墨爾本日報） ，看 到這樣一條消息：澳洲 5 個城區買房比租 房更划算。其中有一條是說墨爾本的：墨 爾本給房客們提供了許多拋棄房東的理 由。它的幾個時髦的內城區，都是買房比 租房更合算的。在 Carlton 購買一套中價 位 149,866 澳幣的單元房，每月還貸比租 金節省$350。如果在 Docklands 購買一 套中價位 $63 萬澳幣的獨立屋，每月還 貸比租金節省$864。而且還能圓自己一 個擁有房子的夢想，何樂而不為！ 朋友們，看了這條新聞，你會不會對 放棄租房，選擇買房，增加一些信心呢？期 待你早日行動，我願助你一臂之力。如有 任何的問題，請聯繫我：墨爾本信貸汪正 亮 ， 辦 公 室 的 電 話 ： 86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到墨 爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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Kew高檔泰式餐廳
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位於CBD繁忙街道，客流充足，周邊辦公樓公寓樓林立。周 入$3,500，只做午餐。月租$3,700，包括開支和水費。長租 約，曝光率高，遠近知名，現代化裝潢，高利潤。可改作其他 生意類型。開價：$75,000
著名甜點/沙拉咖啡廳，位於Brighton佳位，客流充 足，精裝潢，廚房設備齊全，85平米店鋪，高利潤， 適合改作咖啡廳/餐廳，50 座。周入$10,000，月租 $6,100，10年租約。開價：$190,000
位於 Bentleigh East 的 Centre Rd 上主要商業區，遠近知名的 美髮店，忠實客源，寬敞店鋪，光照充沛，精裝修，高檔設備， 多個停車位，5個工作台，1個洗頭位，有充足空間可擴充美 甲服務。周入$2,500，長租約，月租便宜$1,000 每月。開價: $55,000
位於Kew主路中心地段，月租$3,150，租約3+5年，頂 級地段高曝光率，精裝潢，多功能廚房，多個工作 臺，超大冷藏室，有酒牌，90多個座位，忠實客源，多 個停車位。開價：$65,000
南區知名日餐廳
Glen Waverley中心亞洲超市
Oakleigh汽修店
CBD繁忙美髮店
Oakleigh/Huntingdale披薩店
知名日餐廳，客流量大，位於購物中心位置，客戶基 數大，日式裝修，廚房設備完善，餐廳寬敞，利潤高， 設有2間臥室，潛力巨大。周入$6,500（5天），月租$2, 800，長租期。開價：$125,000
位於亞洲人密集區域，客流量大，設有儲物間/冷藏 室，因商品新鮮質量高而聞名，設有超大停車場，利 潤 大，客 戶 基 數 大，易 運 營。周 入 $25,000，月 租 $7000，7年租期。開價：$490,000+庫存
位於工業區和住宅區之間，汽修店鋪，精裝潢， 2臺吊機，經營機械和修理服務，穩定收入，潛 力巨大，長租約，低月租$2,150。開價：$70,000
位於CBD中心臨近公寓辦公樓，客戶基數大，新顧客不斷。設 有5個工作台，2個洗手盆，具備擴展空間。75m2寬敞店面，裝 修精美，光照充足，利潤高，穩定。周入$6,500，月租$6,000，4+5 年長租期。開價：$90,000
位於繁忙餐飲街，客流充足，經營30多年，精裝修，全 設備廚房，高利潤，可改作其他餐飲類型，大店鋪，超過 90座。周入$8,000，租金$2,600每月，9年長租約。開價： $175,000
Koornang Rd Carnegie檯球室
Carnegie繁忙蛋糕咖啡店
Box Hill購物中心美妝店
CBD中心 亞洲雜貨店
CBD中心街角亞洲餐廳
位於Koornang Rd客流量大位置，設有超大停車場，本地名望 大，營業額和利潤高，營業7天，樓上面積250sqm，7個球桌，設 備完善，可作混合生意或其他生意。周入$10,000，長租期，月租 $2,300。開價：$65,000
周入$14,000，月租$6,500 (樓上分租月租$1,000)，15年租 約，位於東區近城頂級餐飲街，客流繁忙，售各式糕點和 咖啡，高收入，停車位多，忠實客源，可改作其他餐飲類 型。開價：$250,000
韓國美妝店，出售各類美容護膚產品，位於購物中 心內，客流繁忙，精裝修，經驗員工，潛力大，增值空 間廣闊，月入$35,000，月租$5,900+開支，長租約。開 價：$55,000+庫存
位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林 立。周入$25,000，月租$6,250，租約7年。客流眾多，寬敞雙 層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利 潤，絕佳現金流生意。開價：$390,000+庫存
位於CBD客流量大的公寓，辦公室，大學位置，周入$20,000， 月租$12,000包括支出，租期10年。知名餐廳，搶眼位置，設 有75座椅，全新裝潢，設備完善的廚房，有酒牌，可改作其他 餐廳。開價：$225,000
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我們有講中文的僱員
咖啡廳/餐廳/外賣生意
2 處絕佳 CBD 位置 Lonsdale St.
·開價$95K ·周入$14K ·有酒牌
Collins Street ·開價$120,000 Kew Junction ·開價$115,000 ·開價$59,000 Spotswood ·開價$178,000 Heidelberg ·開價$128,000 Brunswick
Equitable Place
·開價$88K ·周入$6K ·可接受考察
David Knipe 0433 978 182
DK1823-DK1824
NC1760 DK1610
Northland SC
Northland 購物中心
Cafe's
·開價:$248,000 ·入$13,792
DK1803
David Knipe 0433 978 182
DK1858
David Knipe 0433 978 182 6 處新店鋪 全新上市
Healesville
·開價$350K·周入$9,200
Templestowe
開價:$560,000 加庫存，平均周入$23, 100(exc GST)，維 州 排 名 前 十 銷 售 額，澳洲年度銷售額增長排名第三，獲 獎無數的名牌企業，絕佳地段，高曝光 率，極受歡迎的連鎖生意。
·開價$295K
·開價$129K·周入$5,000 SOLD
Waurn Ponds Broadmeadows Werribee Watergardens Bayside Epping Woodgrove
Dandenong
·開價$395K·周入$10,000
AA1844 AA1740 AA1831
Michael White 0425 858 298
Smith St. 餐廳
Collingwood (DK1838)
Fountain Gate
·開價$545K ·銷售$18,000 ex-GST
AA1726-AA1822-AA1621
Muffin Break 連鎖店 ·西區頂級連鎖店，開價: $695, 000+庫存約($6-$7K)，周入約 $17,000+GST。 · Southbank - 開 價: $350, 000+庫存，目前周入$13,500 ·Frankston - SOLD AA1783
Domino's 披薩 西北區 Keilor East 售價:$339,000+庫存，周入 $12,500 exc gst，銷售持續 增長中，即將裝修一新，主 路曝光率高，店門口有車 位，極受歡迎的連鎖品牌。 Nick Camov 0439 472 747
DK1851
Gippsland VIC (DK1858)
·開價$289K ·銷售$12,500 ex-GST
·開價:$395,000 ·入$13,927
DK1775
Red Rooster
South Morang
Nick Camov 0439 472 747
·周入$9,500 ·周入$5,500 ·周入$4,500 ·周入$9,000 ·周入$9,000
Hardware Lane CBD
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Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售
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開價:$525,000 加庫存，周入$20,300，頂級 裝潢，2 個室外餐飲區，正面臨街，有頂棚，陽 台。84 座，執照齊全，可營業至半夜 12 點。 David Knipe 0433 978 182
DK1838
獨家良機，維多利亞州頂級地段，現正出售 Michael White 0425 858 298
Mutts Daycare & Boarding Point Cook
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DK1799
·Frankston-$10.5K ·West - $11K
AA1635 MW1845
清潔合同生意-Morrabbin 開價: $221,000 包括汽車和所有 設備。平均周入$3,267，與政府客 戶合作多年，客戶群包括政府部 門 和 各 類 商 家，售 價 包 括 Jim's Cleaning 加盟費。
開價: $220,000 包括汽車和庫存，周 入$6,250（exc GST），100 多家客戶 合同，包括酒店式公寓，浴室和廚房 新裝修清潔等。15 年經營歷史，2 周 過渡，賣家提供全面幫助，潛力極大。
Manoj Sharma 0433 214 200 Michel's Patisserie Sunshine Marketplace Melbourne AA1863V3
DK1842
開價:$469,000+庫存，周 入約$13,200(exc gst) Michel's Patisserie
·Highpoint 購物中心 - Maribyrnong - $385K ·Fountain Gate (Narre Warren) - $688K ·Wagga Wagga 新南威爾士州 - $340K ·Bayside (Frankston) - $159K
Ocean Grove（Geelong）
$349K
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NC1881
Ahmet Ali 0400 650 770
Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Deer Park Broadmeadows Northland Rosebud
咖啡店 外賣生意(Point Cook)
$95K $295K $300K $259K
Southland Highett Bacchus Marsh
DK1610
Pizza Hut
AA1767
CBD
開 價: $141,000，周 入 約 $3, 200，忠 實 客 源，執 照 齊 全， Elizabeth Street - $395K ·周入$18K ·長租約 38 Day Care，和 8 Boarding Spencer Street - $485K Positions。 ·周入$24K ·有經理管理 David Knipe 0433 978 182 DK1817 Michael White 0425 858 298
清潔合同生意-Pt Phillip Bayside
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CBD $799,720 - Suburban $389,400 - Regional $248,600
Coffee Club Torquay Village 購物中心 (AA1830V3)
$375K $179K SOLD！
開價: $545,000 加庫存，在新地點 開幕僅 7 周，全新裝潢，至聖誕節可 達$25-30K 銷售額，該餐廳在此購 物中心已成功經營 8 年，收益良好。
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Westfield Plenty Valley 購物中心 禮品店 Mill Park DK1815
執照齊全咖啡店 Auto Electrician 電工機修生意 Marysville Victoria AA1878 Melbourne 近城地段
售價:$80,000，新近裝修，裝修前周入約$6, 開 價: $95,000 加 S.A.V. $75,000，周 入 $7,000(exc 開價:$289,000+庫存約$2K，月租僅$1,125 inc 250，靠近當地醫療設施和熱鬧的 TAB/Mo- GST)，繁忙購物中心入口處頂級地段， 開價:$169,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機 gst，穩定當地客源，距離 Melb CBD 僅 100km， tel，目前營業時間段，可加長營業時間。 械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。 適合自營，7 天營業，提供早餐和午餐服務。 無加盟費，已成功經營 9 年，高利潤。 Michael White 0425 858 298
MW1867
City 咖啡店 現代化設施 Melbourne CBD
David Knipe 0433 978 182
DK1815
Bucking Bull 外賣店 Woodgrove Melton Melbourne
開價:$139,000 加庫存約$2,000，周入約$9, 開價:$309,000 加庫存約$6,000，周入$11,000+gst，美 00，絕 佳 CBD 地 段，近 Lt Bourke/William 食廣場完美地段，全新購物中心位於發展期快的西區， 裝潢精美，澳洲著名連鎖餐飲品牌，全澳約有 40 家分店。 St，適合自營，增長潛力大。
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連鎖餐飲外賣店
AA1862
Aziz Firashta 0424 985 985
AF1865
魚薯店 - Clarinda
開價僅:$29,000+庫存約$2K，目前周入約$2, ·Mrs Fields 西區 - $195K 000(exc gst)，主路佳位(Centre Rd)，低租金，長 ·Red Mango - $99K 租約 ，包括 3 臥室+廚房+浴室的住房。 ·Salsa's Fresh Mex Grill 北區 - $275K
Michael White 0425 858 298
MW1853
Nick Camov 0439 472 747 NC1849 Ahmet Ali 0400 650 770 AA1878 印度雜貨店 Watergardens Melbourne 咖啡店 Burwood Melbourne 開價:$179,000+庫存約$25,000，周入$11,000 inc gst
印度雜貨店 Melton Victoria
開價:$79,000+庫存約$25,000，周入$6,000
Aziz Firashta 0424 985 985
AF1861
售價:$99,000 加庫存約$5K，周入約$5,000， 周售 5kg 咖啡，營業 5 天，週一至週五，近 AUDI 汽車店和著名天主教學校，附近還有大 型醫療機構。 Michael White 0425 858 298
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雪梨一家四口組團買 8 套房
12 月全澳出租房空置率為 2.7%
上月澳逾 8 萬套出租房空置 （本報訊）2015 年最後一個月 裏，澳洲的住宅空置率上升，新數 據顯示，目前有 81,401 套租賃房產 沒有租戶。 這份由 SQM Research 發佈的 數據顯示，全國出租房空置率為 2.7%，在一定程度上受到柏斯和達 爾文空置率 “驚人” 上升的推動。 SQM Research 總 經 理 Louis Christopher 稱，供需問題、大宗商 品價格持續下跌以及季節性假日 趨勢都對空置率產生了影響。 他稱，12 月的出租房空置率通 常會大幅增長，但霍巴特沒有出現 這種情況，它是澳洲最緊俏的租房 市場，空置率為 1.1%，相當於只有 302 套房空置。 上個月每個州府城市的出租 房空置率都有所上漲。達爾文的空 置率最高，達到 4.2%，柏斯緊跟其
後，空置率為 4.1%。布里斯本和墨 爾 本 的 空 置 率 分 別 為 2.9% 和 2.8%，雪梨和阿德萊德均為 2.1%。 過去一年，州府城市獨立屋平 均租金增長 1.1%至 541 元/周，單 元房平均租金上漲 2.4%至 427 元/ 周。在此期間，達爾文的租金嚴重 下滑，獨立屋和單元房的租金分別 下跌 12.3%和 11.2%。柏斯的獨立屋 和 單 元 房 租 金 分 別 下 挫 9.6% 和 9.7%。雖然墨爾本的空置率較低， 但它擁有最多的空置出租房數量 ——13,521 套。布里斯本和柏斯的 空置出租房數量分別是 9220 套和 8236 套，阿德萊德和達爾文分別為 3534 套和 1175 套。 Christopher 說道，雖然一些數 據受到了時節的影響，但空置率上 升這一明顯趨勢已經出現。
（本 報 訊）Warranwood 位 於 CBD 區東北部 27 公里遠，是目前 墨爾本住宅租金中位值增長最快 的地區。 Domain Group 提供的數據顯 示，距離理想學校附近郊區的住宅 租金增長最快，而 Warranwood 現 在的住宅周租金要價為 500 元。房 產代理表示，當地的租房受到了一 些家庭需求的推動，因其離 Luther College、 Warranwood Primary、 Melbourne Rudolf Steiner School 和 Yarra Valley Grammar 等校的距 離較近。 Ryan King 的代理韋伯（Phillip Webb）指出，Warranwood 能夠 在安靜的街道提供更為大型的家 庭住宅。相比 Ringwood North，當 地的住宅也更新。由於接近 Warrandyte，Warranwood 更為人所知， 其土地價格也更高。 Harcourts Croydon 的 物 業 經 理坦頓（Rhys Tainton）表示，去年 12 月 時，他 出 租 了 位 於 Warranwood 區 Wonga Road 254 號 的 一 四居室住宅，周租金為 500 元，吸 引了 10 個意向小組以及 5 名申請 者。 Domain.com 獲 悉 ， Surrey Hills、 Caulfield、Ivanhoe、Burnley、 Campbellfield、Langwarrin 和 Essendon North 也是當地住宅租金增長 最快的地區。 Wakelin Property Advisory 的 總監紐金特（Paul Nugent）透露，一 些買不到合適房子的家庭會選擇 將在學校附近租房。儘管有些家庭 在別處也有自己的房子，但他們仍
然決定在學區附近租房，原因在於 新房過貴使得搬家難。 Domain Group 的首席經濟學 家 威 爾 遜（Andrew Wilson）指 出， Brighton、Bentleigh East 和 Clayton 是內南區房源最多的地區，總是能 吸引投資者的目光，因為這些地區 擁有理想的學校以及健全的基礎 設施。對於在一些地區租不起房的 人士來說，Bentleigh East 和 Clayton 將會更吸引他們。 已有相關數據顯示，在去年最 後一個季度，住宅的周租金中位值 已經首次突破 400 元，而公寓仍為 370 元。一些公寓周租中位值增長 最 快 的 郊 區 —— 包 括 Brunswick East 和 Moorabbin 在內——擁有大 量的新公寓出租。Toorak 的住宅周 租 金 為 900 元，依 舊 是 最 貴 的 地 區。 然而，租客並非只有壞消息可 言。對於一些預算緊張的家庭來 說，他 們 可 以 考 慮 東 南 部 郊 區 Braeside，因其是住宅租金最低的 地區，每周為 250 元。 從靠近 CBD 的地區來說，最 實惠的當屬 St Kilda 或是 Box Hill， 前者的住宅周租金為 495 元，而後 者為 428 元。在北部，Dallas 是性價 比較高的租區，其住宅周租金為 310 元。東北部的 Thomastown 則為 330 元。 Box Hill 的公寓周租金為 318 元，是內東區最低的地方。Gardenvale 則是內南區最富有競爭力的 區 域，其 公 寓 周 租 金 為 280 元。 CBD、Southbank 和 South Yarra 可 供出租的公寓數量最多。
墨郊學區房租金增長最快
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（本報訊）一家四口在同一個 小 區 買 房 不 算 常 見，但 Foreman-Sinatambou 家庭就做了這種 事，一做還是兩次。 據《每日電訊報》報導，包括父 母和兩個女兒在內的四口之家在 雪 梨 Wolli Creek 的 Discovery Point 公寓項目一共買了八套房。 其中的媽媽 Lily Sinatambou 說，他 們又看上了幾套房。 包括父親 Martin Foreman、女 兒 Kirsten 和 Samantha 在內的這個 家庭每個人都有兩套房，他們自己 也住在這個小區裡。 他們不是在這個小區盡量多 買幾套房的唯一一個家庭。Yingying He 和丈夫 Yan 也買了四套，
兩套將給雙方的父母居住。 分析師稱，之所以會出現這種 買房模式，是因為雪梨的住房可負 擔危機越來越嚴重，促使有能力的 買家囤積距離 CBD 周圍 10 公里 以內、選擇面不大的房子。 雖然自聖誕節以來，房價的增 長相對比較平靜，但根據趨勢預測 機構 BIS Shrapnel 的預測，雪梨的 房價還會繼續攀升，增幅預計達到 7%左右。 房價上漲將把更多的買家擠 出大部分房市，除了少數地區，比 如 Wolli Creek。當 地 有 些 公 寓 售 價還在 50 萬元以下。 Lily 表示，他們家從未想過把 房子買在一起，或者在同一個區
域，他 們 只 是 一 致 認 為 在 Wolli Creek 買房比較好。 “我們第一次來 這裡的時候，甚至沒想到要買房， 只是陪女兒看看房而已。看完房， 一家人都 ‘淪陷’ 了。” 人口統計學家麥克蘭登表示， 將有越來越多的雪梨家庭像 Foreman-Sinatambou 一家這樣，一 起買其他開發案的房子。 “人們都 說 Y 世代是最獨立的一代，不過在 某些方面，恰恰相反。高房價迫使 成年的孩子在家裡住得更久，使得 不同輩分的人之間的聯繫加強了。 到了孩子買房的時候，父母們通常 會大房換小房，也會找新家。希望 住得近一點也是一種很自然的 事。”
墨 1/2 Airbnb 房源為整宅或成套公寓 （本報訊）Airbnb 提供的最 新數據揭露，在 Airbnb 上登出的 墨爾本出租房中，有近一半為無 人居住過的整棟住宅或公寓，而 非只是多餘單間。 Inside Airbnb 的數據顯示， 在 墨 爾 本 提 供 的 8663 套 房 源 中，約有 3600 套可供每年預訂 90 天以上，而這表明其為閒置。 根據費爾法斯克媒體的分 析，在墨爾本的 6900 名出租者 當中，有 70%出租的是單間房， 但剩餘的 30%卻有多種房源出 租。有近 300 位出租者的房源多 於 3 處。 出租房源大多位於墨爾本 CBD、South Bank 和 South Yarra。在墨爾本 CBD 區列出的 1068 處房源中，有 611 處可以用於長
時間出租，屬於擁有多套房源的 出租者的名下。 一位名為 Alex, Ellie + Linton 的 出 租 者 其 實 是 Beyond a Room 這一小企業的運作者，負 責為房東管理 Airbnb 上的房源。 創始人伍德表示，該公司沒 有擁有任何房產，只是在管理這 些房源。公司所充當的角色是短 期 的 房 地 產 經 紀 人。在 Airbnb 上，使用個人姓名登出房源是為 了踐行 Airbnb 所提加深人與人 之間的關聯這一口號。 《時代報》曾試圖採訪擁有 多房源的數位人士，但遭到了拒 絕。這些人士包括：說著粵語和 普通話的伊恩（Ian） ，其在 Spencer Street 和 Flagstaff Gardens 擁 有 16 處房源出租；約翰（Jonn）擁
有 13 處 房 源，大 多 位 於 RMIT 附近；伊登（Eden）所在團隊包括 華人和韓裔人士在內，在南十字 星車站附近管理著 13 套公寓。 一位名叫比爾（Bill）的人士 擁有最多的房源，但他拒絕接受 採訪。在 Airbnb 上，他供有 80 間 房 出 租，多 位 於 Brunswick、 Carlton 和 South Yarra。 據悉，在維州，短期租賃並 未受到多少限制。Port Philip 市 府的一位發言人表示，市府需要 關注的是寄宿家庭、旅館和賓館 的安全標準，而非度假屋。 Yarra 約有 450 套住宅和公 寓作為永久性短租房源。對此， 市 長 科 蘭 茲（Roberto Colanzi） 表示，短期租賃有可能給居民製 造騷擾，對當地社區帶來影響。
調查稱澳房市悲觀情緒緩和 （本 報 訊）一 份 最 新 報 告 顯 著 2015 年下半年籠罩房市的悲觀 示，目前，認為適合買房的澳人人 主義情緒可能有所緩和。” 他表示，雖然這項指數反映 數達到七個月以來最多的一次。 據 Domain 網站報導，周三公 了一定程度的季節性波動，不過 佈的西太-墨爾本研究所消費者 “這次的波動非常大，我們只能認 信心調查顯示，衡量什麼時候買 為這可能顯示房市出現一定的樂 房較合適的指數相比 12 月公佈的 觀情緒。” 全國指數的提升大部分是受 調查上揚了 13.9%，意味著住房市 新州所驅動，雖然新州的指標在 場迎來新一波積極情緒。 西太銀行首席經濟學家埃文 最近幾次都墊底了。 “因此，買家最好謹慎一些， 斯（Bill Evans）表示，現在的指數 是 2015 年 5 月來最高的一次，比 不過這個結果還是比較振奮人心 埃文斯說道。西太-墨爾本研 2015 年 1 月時的水平低 1.4%。 “調 的，” 查提供了一個初期的信號，預示 究所房價預期指數也顯示房市前
景有所好轉，該指數在 1 月上揚了 21.1%，雖然從同比來看，還是下 滑了 10.2%。 研 究 機 構 BIS Shrapnel 的 高 級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，新州和維州可能還有 一定的增長空間，但這兩個州可 能在明年進入回調時期，因此增 長空間可能比較小。不過，他表 示，投資者和買家可能不會因為 房價的上揚對房地產抱有更加樂 觀的態度。 “由於股市的波動更 大，人們在尋找投資的渠道，房地 產是其中之一。”
布市華人郊區房價多漲一倍 （本 報 訊）一 項 新 的 研 究 揭 露，在住有大量中國居民的布里 斯本郊區，當地的住宅價格正迎 來強勁的增長。 PRDnationwide 的研究表明， 相 比 Brisbane South 和 大 布 里 斯 本區，設有大量華人社區的郊區 的房價增幅更大。 PRDnationwide 的 全 國 研 究 經 理 馬 迪 斯 默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出現這種現象 的部分原因在於華人社區傾向於 緊密群體。多數買家居住在澳洲 本地，來自他州或是來自海外。
“我們看到 Brisbane South 郊 區一些華人社區的房價增幅是當 地平均價格的近 2 倍。在過去五 年間，Robertson 的住宅價格增長 便是大布里斯本區平均值的 2 倍。” 馬迪斯默博士說。 位於布里斯本南部地區的 7 個郊區擁有 18.7%的平均華人人 口。去年，這些郊區的平均住宅價 格增幅為 11.5%，明顯高於 Brisbane South 和大布里斯本區的平 均增幅——這兩地分別為 5.9%和 4.4%。 房價的上漲意味著大型華人
社區為尋找表現強勁地區的投資 者提供了一個很好的指標。 “大量的中國人口是一個很 好的指標，這意味著郊區將繼續 經歷高幅度的價格增長，因為未 來的中國買家和投資者更有可能 會對華人聚集區感興趣。”馬迪斯 默 博 士 說。Eight Mile Plains Ray White 的負責人考譚透露稱，布里 斯本南區 50%的買家是中國人， 當地的房產正值繁榮。 “這是一個投資的好地方。當 地的文化和地理位置讓其成為了 一個完美的投資地。” 考譚說。
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