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而且你是第一次買房，你還可以同時得 到印花稅減免 40%的優惠。(政府鼓勵新 ◆汪正亮 房的開工與銷售)。 維省政府對購買樓花有非常獨特的 很 “ 牛氣” 。如果你在過戶的時候不能將 就相當於又多出將近 3%的現金預算。正 印花稅一次性付清的話，這筆錢就要轉 因為印花稅會對買房者，購買物業的選 減免政策。政府只對土地的價值徵稅，房 成私人貸款，強制你在一定的時期內還 擇產生直接的影響，所以政府通過調整 屋 的 價 值 是 免 稅 的。比 如：銷 售 合 同 價 清。所以，在你制定買房預算的時候， 印花稅政策，來調控市場才顯得更加的 $450,000，其中土地價值$300,000，房 屋價值$150,000，計算印花稅時，只按 一定要把印花稅列在第一項。下面 得心應手。 我把印花稅的具體數額列出來，你就可 首次購房者因為財力比較單薄，一 $300,000 來計算。 有客人常常問我：什麼時候交印花 以知道印花稅在你買房預算中的比重 向 都 是 政 府 補 貼 和 減 免 印 花 稅 的 受 益 了。印花稅在各省徵收的比例是不同的。 者。各省政府為了幫助居民負擔自己的 稅？回答是：什麼時候房子過戶，什麼時 在維省買房要交的印花稅是： 住房，當他們購買自住房時，政府會給予 候就要交印花稅。也就是說：當房子的主 首置業者印花稅的減免。 人發生變化的時候，就要交印花稅。舉個 房 價 30 萬 40 萬 50 萬 60 萬 70 萬 例子：如果你老爸免費送你一套房子結 印花稅 11,370 16,370 21,970 31,070 37,070 維省的最新印花稅減免如 婚用，只要這個房子過戶到你的名下，你 房 價 80 萬 90 萬 100 萬 110 萬 120 萬 下： 就要交印花稅。唯一能免稅的情況是：繼 自 住 房 ： 房 價 $13 印花稅 43,070 49,070 55,000 60,500 66,000 萬--$55 萬，最多可節省印 承遺產，這是不用交稅的。如有任何的問 印花稅作為政府的稅收，不能通過 題，請聯繫我：墨爾本信貸汪正亮，辦公 花稅$3100 元。 貸款獲得，也不能分期支付。因此，這筆 自 住 房 + 第 一 次 買 房，房 價 $20 室的電話：86409710 0408229332 如 費用對於許多買房資金預算，原本就比 需閱覽更多文章，請到墨爾本信貸的網 萬--$60 萬，印花稅減免 40%。 較緊張的置業者來說，可以說是一筆不 期房：房價$75 萬以下，有$10,000 站 小的負擔。因為在澳洲買房一般也就準 元補貼。如果這個期房你是用來自住的， www.benford.com.au 備 10%-20%的首付款，支付印花稅也 郵箱：zlw57@hotmail.com
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（本報訊）今年澳洲人對買房的 熱情可能放緩，價格的上漲速度減 慢，但一些缺乏庫存的市場將繼續保 持對買家的壓力。
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今年房價漲速或放緩 供不應求地區買家壓力仍大 去年，上市房屋缺缺是一
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墨市房價創新高中位值達80萬 連續 4 年房價持續上漲
（本報訊）據 Domain 網站報 導，很多年輕人都有在墨爾本買 房的夢想，但是現在這個夢想離 他們已經越來越遙遠。墨爾本的 房價再次衝上新高。 過去 4 年的每一個季度，墨 爾本的住房價格都在上漲。Domain 集團租賃和房屋價格報告顯 示，此次房價上漲了 3.6%，房價中 位值達到了 79.54 萬元。 12 月季度，單元房的房價中 位 值 上 漲 2.3%，達 到 了 45.91 萬 元。 去年同期，墨爾本的房價中 位值是 71.9 萬元。2016 年，這一數 字 跳 漲 了 10.3%。從 2015 年 到 2016 年，房價增長了 14.5%。 Domain 集團首席經濟學家 威爾森（Andrew Wilson）預測，今 年墨爾本房價還要增長 4%至 5%。 威爾森指出，低房價和中等 房價地區的房價猛漲、工資增長 慢以及日益上漲的租金都讓首置 業者越來越難存到買房的押金。 移民增多也進一步促進市場的發 展。 新的借貸規定又導致銀行不 會借錢給 50 平米以下的房子。這
就使很多首置業者不得不苦苦尋 找可負擔性高的房子，又或者買 下押金更多的大一點的房子。 First Home Buyers Australia 聯合創始人 Daniel Cohen 表示， 首置業者擔心房價只會越來越 高，所以很多人在存到最低押金 的時候就立刻買房。 （本報訊）據《先驅太陽報》報 “買第一套房子從來沒有這 導，維州政府可能要對房屋租賃 麽困難過。” 法案做出調整改變，維州很多房 西區的房價增長最快。2016 東因此害怕可能要賣掉自己的出 年，西 區 的 房 價 中 位 值 上 漲 了 租房。 16%。 可能會發生的改變包括取消 Barry Plant Sunshine 總 監 艾 “不能養寵物” 的要求、執行 5 年租 倫（Jason Allen）表示，Sunshine 中 約、引進租屋最低標準以及將漲 部的房子也越來越超出買家能力 房租限制為一年一次。 範圍。很多首置業者被迫到附近 租客和產業組織對這些變化 的 Ardeer、Albion 及 其 他 地 區 買 表示非常歡迎，但是投資者卻表 房。 示，此舉會讓他們背上數千元的 艾倫稱，市場火爆也就意味 房屋維護費用，並且無法防範狡 著越來越多的房子通過拍賣的方 式出售，年輕的買家當然很難與 開發商和投資者競爭。 有 50 萬預算的首置業者可 以考慮在北區中部（比如 Brunswick、 Northcote、 Thornbury 和 Coburg）買下一套小單元房。 （本報訊）雪梨獨立屋中位數 在去年第四季度達到創紀錄的 110 萬 元，這 給 新 州 長 貝 姬 蓮 （Gladys Berejiklian）帶來了住房承 受力的挑戰。 Domain 的最新數據顯示，一 年半裏最快的季度增長推動了全 澳獨立屋中位數在三個月期間上 元）——為 12.2，與去年相同，這 漲了 3.4%，至$780,887，單元房價 意味著普通的住宅需要花掉 12 年 格 上 漲 了 2.4% 至 創 紀 錄 的 $551, 以上的家庭收入。 110。 墨爾本的中位數倍數為 9.5。 租金也上漲了，打破了市場 排名第一的香港，中位數倍 預期，此前人們認為停滯不前的 數為 18.1，相比去年的 19 有所下 工資將可以遏制租金上漲。 降。 雪梨獨立屋中位數從 9 月份 在香港，一套普通的房子要 的 $1,068,303 躍 漲 了 4.7% 至 $1, 花 542.2 萬港幣（92 萬澳元） ，相比 123,991。新州州府城市高漲的房 之下，香港的家庭中位數收入僅 價與澳洲其他地區形成了鮮明的 為 30 萬港幣（5.1 萬澳元） 。 對比，去年 10 月底，雪梨 Padding澳洲主要房地產市場的總體 ton 一棟荒廢的兩臥室獨立房以 中位數倍數為 6.6。此前，瑞銀集 119 萬元的價格賣出。幾周後，在 團稱雪梨是全球泡沫風險第四高 11 月份，位於阿德雷德高檔社區 的城市，僅次於溫哥華，倫敦和斯 Dulwich 的一棟三臥室砂岩房屋 德哥爾摩。 只賣出了不到 115 萬元。 總的來說，澳洲有 54 個住房 本月早些時候，另一家數據 市 場 的 中 位 數 倍 數 為 5.5，屬 於 提 供 商 CoreLogic 本 月 初 提 供 的 “嚴重買不起房” ，4 個住房市場 數據顯示澳洲本土大陸五個州府 “買得起房” ，3 個“ 輕 度 買 不 起 城市的獨立屋中價為 64.5 萬元， 房” ，14 個 “中度買不起房” 。 單元房為 53.05 萬元。CoreLogic 的 “買得起房”的四個較小市 數據顯示，雪梨的房價中值為 99.1 場都位於此前礦業繁榮的地區： 萬元，墨爾本為 72 萬元。 西澳的 Karratha（2.1） ，Port Hed回到 Domain 的數據，強勁的 land（2.3）以及 Kalgoorlie（2.6） ，還 市場將墨爾本的獨立屋中價推至 有昆州的 Gladstone（2.8） 。 $795,447 的新紀錄，但也表現出了
雪梨房價全球第二貴 不吃不喝 12 年都買不起
（本報訊）根據研究公司 Demographia 的數據，雪梨是澳洲住 房承受力最差的城市，也是全球 房價第二貴的城市，僅次於香港。 澳洲的五大主要房地產市場 連續第 13 次被 Demographia 的年 度 指 數 評 為 全 部“ 嚴 重 買 不 起 房” 。 墨爾本排名第六，而阿德雷 德，布里斯本和柏斯全部進入前 20 名。 Demographia 對 406 個人口超 過 100 萬的城市的住房承受力進 行排名，稱遏制城市發展的政策 是澳洲住房承受力危機的原因。 遏制城市發展的政策旨在通 過鼓勵提高現有居住區域的住房 密度來抑制城市擴張，而非開闢 通常稱為“未開發土地”的新地 區。 報告說： “這與較高的土地價 格有關，從而導致房價上漲，與經 濟學原理一致。” 雪梨的“中位數倍數”——使 用 房 價 中 位 數（雪 梨 為 107.7 萬 元）除以家庭收入中位數（8.8 萬
個熱門話題，在截至 12 月 11 日的 一個月中，雪梨廣告出售的房屋 比去年同期減少了 10%——然後 房市就開始休聖誕假了。在墨爾 本，房屋存量只下降了 1.8%，但在 霍巴特和坎培拉，宣傳出售的房 屋分別暴跌了 31.5%和 9.6%。 去年，霍巴特的坎培拉的房 價均大幅上漲。霍巴特的住宅價 格 飆 升 了 11.2%，坎 培 拉 大 漲 了 9.3%。 根 據 CoreLogic 的 研 究 部 門 主 任 勞 力 斯（Tim Lawless）所 說： “這四個城市，在去年房屋數量下 降的同時也表現出最強的資本收
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益，這表明較低的房屋存量在這 夠賣到大約 350 萬元。 些市場營造出了一種緊迫感。” 根據特雷沃的說法，這家人 要評估今年的房屋存量水準 正在利用雪梨房價上漲的優勢， 還有些為時過早，但是，出售房屋 以及年紀較長、較富裕的人口轉 的成本日益上漲——印花稅等成 移到 Manly 地區的趨勢，出售這棟 本在價格上漲的推動下急劇上漲 3 臥室的海景房。 他們希望搬到距離小女兒在 ——可能繼續拖慢成交速度，勞 力斯說，房主會選擇暫時留下房 內西區的學校更近的地區，不過， 在 Levitas Capital,擔任合夥人的特 子和進行裝修，而非把它賣掉。 特雷沃和妮姬•伊斯特布魯 雷沃表示，那裏的房價也上漲了。 克夫婦（Trevor and Nikki Easter- “在利率明顯上漲之前，人們都會 brook）帶 著 兩 個 女 兒 瑪 德 雷 娜 買房。” Ray White 董事長懷特（Bri（Maddalena）和哈麗葉特（Harriet） 希望利用雪梨如日中天的房市， an White）認為，市場會比去年更 他們將在 2 月 18 日拍賣位於 Bal- 加 平 衡，去 年 雪 梨 房 價 上 漲 gowlah 的家園“Capella”並希望能 15.5%，墨爾本上漲 13.7%。
維州政府擬制定房屋租賃新規 房東稱風險或越來越大 於本月提出了一系列的改革方 詐的租客。 58 歲的諾爾（Noel）在墨爾本 案。 維州租客工會對這些變化表 西區有兩套房產，他表示，這樣的 示歡迎，稱房東的權利本來就過 改變讓人很沮喪。 “我看到的是越來越多的風 大。 消費者事務廳長凱魯茲 險。” 諾爾提醒稱，這些規定的改 （Marlene Kairouz）表示，民眾可以 變會導致民事與行政仲裁庭面臨 提交意見。 “我認為，維州租客和房東都 更多的租約糾紛案件。而且看上 去政府是想要把公屋問題推給私 應該在影響到他們的房子和投資 的問題上發表意見。” 人投資者。 對這些新規的回饋將持續到 維州政府在對《住宅租約法 案》進行了衛視一年的審查之後 2 月 10 日。
雪梨中位房價 110 萬破紀錄 比其他州府城市高出 30 萬 的價格接近八年低點。 放緩的跡象。 Domain 的另外一項獨立數據 在過去的日曆年裏，全澳獨 立屋中價上漲了 7.7%，是自 2012 顯示，租金上漲讓東海岸租戶毫 年以來最慢的。單元房的情況類 無喘息之機。 雪梨的房屋租金在四季度上 似，去年全年增長了 4.3%，也是四 漲了 1.9%，中位數租金為每週 540 年以來最弱的。 Domain 的首席經濟學家威爾 元。墨爾本上漲 2.5%達到 410 元/ 遜（Andrew Wilson）表示，利率下 周，坎培拉上漲 5.3%至 500 元/周， 降是 2016 年房價上漲的主要刺激 霍巴特上漲 7.6%至 355 元/周。 本季度除柏斯，霍巴特和達 因素，5 月和 8 月的官方減息顯然 爾文以外，所有城市的獨立屋房 提振了房市。 “2017 年利率可能會比較中 主收益率都上升了，除布里斯本， 性，這表明州府城市的房價增長 柏斯，霍巴特和達爾文之外，每個 城市的公寓業主收益率都有所上 將保持穩定。” 不過現在，數據顯示市場是 升。 雪梨獨立屋的總租金收益率 強勁的。坎培拉獨立屋價格四季 度上漲 5.6%，創下$684,395 的中位 在 12 月上升 1.1%至 3.4%，單元房 價新紀錄。阿德雷德房價上漲了 上升 1%至 4.04%。 墨爾本獨立屋的租金收益率 1%，也達到了新紀錄$501,166。霍 巴特房價季漲 6.2%，是所有城市 上升 1.8%至 3.64%，單元房租金收 中最強的，其獨立屋中價為$382, 益率上漲 2.8%至 4.58%。 韋爾森表示，租金增長顯示 888。 柏斯和達爾文的獨立屋價格 負擔能力下降。 四季度下跌了 0.5%。 布里斯本、 柏斯和坎培拉 的單元房價格 四季度下跌。昆 州 州 府 7.6% 的 年比跌幅是自 2000 年 以 來 最 雪梨獨立屋中位數在去年第四 高的，並導致布 季度達到創紀錄的 110 萬元 里斯本單元房
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