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買 House 還是買 Apartment? ◆汪正亮 買了一間五個房間的帶游泳池的大 House.。三個孩子一人一間，雙方的父母 也常會來住住，需要這麼大的房子。孩子 們上私立學校。由於交通不便，太太基本 上每天負責接送，考慮到 House 的安全， 他們養了一條狗。先生忙於工作，家裏的 大事小情都有太太打理。公司的同事們， 當時都很羡慕他們美麗的大 House，漂 亮的海景，四季如春的花園，游泳池，遊 艇等等。春天到來的時候，House 的後花 園鮮花綻放，夏日週末的傍晚，孩子們在 泳池邊嬉水，歡聲笑語；假日裏，全家帶 著遊艇出海度假，Tom 夫婦似乎很享受 他們的生活。 隨著時間的推移，孩子們慢慢長大 了，不常回來住了，中年夫婦開始步入老 年，他們的想法也發生了變化。太太開始 抱怨，那麼大的房子，上上下下都要清
潔，游泳池，遊艇基本上是閑著的，還要花 錢和花精力去保養和維修。打理花園常常 累的腰酸背痛。好像一切都已不再是享 受，成為了他們的負擔。Tom 太太年輕時 很愛學習，教育學碩士畢業的她，因為這 個家永遠有那麼多的事情要她打理，她只 能做一些 Part Time Job,事業上沒有什 麼建樹，也留下了很多的遺憾和無奈。 去年聖誕前夕，他們賣掉了海邊的大 House，買了一個 Apartment。他們不用 再為打理花園，游泳池，遊艇等等事情而 煩惱，平日裏，住在樓上樓下的鄰居，相互 都有照應，已經成為好朋友，經常串門，聊 天，喝咖啡，生活變得簡單了，因為簡單就 很放鬆，有時間去充分享受生活。有一次 碰到他們，問他們 Apartment 物業管理費 貴不貴，他們告訴我：Apartment 的物業 管理費是明的，是可以預計的，而 House
的維修和保養費是無法預計的，尤其是房 齡老的 House，經常的需要維護和修理。 從這對澳洲夫婦生活方式的變化可 以看出，由於他們的家庭結構變化了，年 紀變老了，沒有精力去打理 House 了，觀 念也就變化了。覺得沒必要再做 House 的 奴隸，選擇住 Apartment 更適合他們。由 此可見，House 以其寬敞和舒適的特點受 到人們的喜愛，但是隨著家庭單元小型 化，和都市生活的高節奏化，Apartment 以其便利，易打理，投資門檻低，換手率快 等獨特的優點，越來越受到人們的追捧和 青睞。 如果你在買房中有任何的問題，請聯 繫我們墨爾本信貸：汪正亮。我們可以提 供買房諮詢，低息貸款，房產過戶，一直到 房子移交到你手中的全套服務。辦公室的 電 話：86409710 0408229332 如 需 閱 覽更多文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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Coffee Club Torquay Village 購物中心 (AA1830V3) 開價: $545,000 加庫存，在新地點 開幕僅 7 周，全新裝潢，至聖誕節可 達$25-30K 銷售額，該餐廳在此購 物中心已成功經營 8 年，收益良好。
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執照齊全咖啡店 Auto Electrician 電工機修生意 Marysville Victoria AA1878 Melbourne 近城地段
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Shed & Factory Construction 生意 印度雜貨店 Watergardens Melbourne 咖啡店 Burwood Melbourne Melbourne Wide 開價:$179,000+庫存約$25,000，周入$11,000 inc gst 售價:$99,000 加庫存約$5K，周入約$5,000， AF1866 開價:$139,000 加庫存約$2,000，周入約$9, 開價:$450,000，位於東南區，持有正在進行中的一項大型 周售 5kg 咖啡，營業 5 天，週一至週五，近 印度雜貨店 Melton Victoria 建築合同，從業超過 15 年，適合 Rigger/Plumber，高利潤，
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開價:$309,000 加庫存約$6,000，周入$11,000+gst，美 開價:$149,000+庫存，周入$10,000，高檔地段， 食廣場完美地段，全新購物中心位於發展期快的西區， 只做午餐，每週營業 5 天，可增加週四/週五晚餐， 裝潢精美，澳洲著名連鎖餐飲品牌，全澳約有 40 家分店。 無需主廚，簡單菜單，基本烹飪技巧即可勝任。
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Tim Yang 0422674978 Box Hill Branch
Lily Leng 0411081636 Doncaster Branch
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Box Hill Office 電話: 9041 2580 手機: 0422 674 978 3/35A, Carrington Rd, Box Hill VIC 3128
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City Office 電話: 9600 1508 傳真: 9600 1505 手機: 0430 766 883 Suite 905, 343 Little Collins St, Melbourne VIC 3000
Glen Waverley Office 電話: 8838 0868 傳真: 8838 0981 Suite 4, 245 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150
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7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
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繁忙雞蛋零售批發生意
Kim Seungup 0413 678 294 東區主路著名泰式餐廳 Caulfield 繁忙主路美髮沙龍
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
南區頂級咖啡餐廳
著名咖啡廳，位於 Clarendon St 餐飲街，精裝修，設備齊 全的廚房，大店鋪，樓上 3 臥室住房(每月$2,000 收入)， 高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13,000，月租$6, 500(-$2,000樓上分租)，9年長租約。開價：$220,000
東南區購物中心披薩店
高品質雞蛋零售批發生意，周入$15,000,5年租約，月租 $2,000包括開支，忠實客源，提供當地餐廳和食品店貨 源，有多個停車位，大冷藏室和裝貨區。無競爭，高利 潤，適合自營或合作經營，穩定生意。開價：$300,000 東區購物中心繁忙美髮沙龍
位於 Vermont South 購物中心內佳位，已成 功經營超過 20 年，精裝潢，11 個美髮臺，3 個洗頭座。周入$4,000，月租$3,100，營業 6 天(一到六)。僅售: $69,000
Fitzroy主街著名網咖
位於 Caulfield North 商業區的美髮沙龍，周入$4,500， 月租$2,300 包括 GST 和開支，8.5 年長租約，高曝光 率，近郵局，公園和住宅公寓，成功經營超過 15 年，遠 近聞名，設備齊全，5 個工作台，2 個洗髮座，大店面， 高利潤，現金流生意。開價：$80,000
位於 Chadstone/Ashburton 區逐鹿的泰式餐廳，轉角佳位， 客流充足，精裝修，多功能廚房，大店鋪，冷藏室和儲物間， 全酒牌，70 內座，充足停車位，高利潤。周入$11,000，月租 $5,000(樓上住房收入$1,000)，6年租約。開價：$250,000
Carnegie Koornang Rd亞洲餐廳 Abbotsford / Richmond 繁忙亞洲餐廳 Carnegie Koornang Rd著名亞洲餐廳
Mentone/Cheltenham 區佳位，著名披薩店，停 車位眾多，精裝修，11內座，4外座，頂級品牌 設備齊全，忠實客源，高利潤，現金生意。周入 $10,500，長租約，月租$2,850。售價: $225,000
位於Carnegie著名餐飲街佳位的亞洲餐廳， 成功經營超過 10 年，客流眾多，廚房設備 齊全，精裝修，執照齊全，55座，適合改作其 他餐飲類型。月租$3,450，周入$10,000，租 約3+5年。開價: $100,000
位於墨爾本著名街道，交通繁忙，附近多家辦公 樓，超市，公寓房，咖啡廳和餐廳。周入$8,500，月 租$4,750，11年長租約。周邊無競爭，裝修精美， 全酒牌，穩定客源，高利潤。開價：$150,000
位於墨爾本東區頂級餐飲街，周入$15,000，月租$5, 100，14年長租約。周邊辦公樓、住宅林立，客流充 足，精美裝潢，80多座，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$275,000
東區Gloria Jeans咖啡店
南區著名美髮店
Chapel St Windsor繁忙壽司店
St Kilda街角知名漢堡店
位於人口眾多的地區，高利潤，大店面，高天花 高利潤連鎖生意，位於東區繁忙街道，周邊住宅和辦公樓林 位於Elsternwick熱鬧商業區，周邊公寓樓和辦公樓林立，忠實 位於Chapel St熱鬧地段，客流眾多，30座，帶1車 知名漢堡外賣店，周入$12,000，月租$3,600，租期6年，客流量 板，機會眾多，可改作其他生意。低支出，亦可做 立，月入$7,500，長租約，租金$6,100包括GST和開支。穩定高 客源，6臺工作台，2個洗頭位，美膚室，大店鋪。精裝潢，頂級 位，高利潤，低開支，現金流生意，可改作餐廳/咖啡 大，成功運營超10年，周末客流量巨大，街角搶眼位置，設多 咖啡廳/餐廳。月租$3,850，長租約。開價：$45,000 收入，潛力大，澳洲最著名的連鎖咖啡店品牌，企業提供培訓 沙龍設備。穩定高收入，周入$3,500，月租$1,900，長租約4+5 廳。周入$5,500，月租$4,000，包括樓上3間臥室，長 功能廚房，質樸用餐環境，利潤高，運營簡單，店員可留下幫助 年。開價：$65,000 和支持。開價：$225,000 租約。開價：$55,000 新業主，歡迎移民代理或代理公司洽談。開價：$200,000
Doncaster中心知名美髮店
CBD三明治/沙拉吧
海灘邊商業街著名咖啡廳
北區有機蔬果店/果汁吧
Malvern頂級泰國餐廳
東南區繁忙碳烤店
位於Doncaster Rd購物中心，客戶基數大，位置搶 眼，裝修現代，設備完善，設有超大停車場，8工作 台，2洗髮臺，還有額外空間可用作美甲或美容。周 入$4500，月租$2,950，7年租期。開價：$65,000
位於CBD繁忙街道，客流充足，周邊辦公樓公寓樓林立。周 入$3,500，只做午餐。月租$3,700，包括開支和水費。長租 約，曝光率高，遠近知名，現代化裝潢，高利潤。可改作其他 生意類型。開價：$75,000
著名甜點/沙拉咖啡廳，位於Brighton佳位，客流充 足，精裝潢，廚房設備齊全，85平米店鋪，高利潤， 適合改作咖啡廳/餐廳，50 座。周入$10,000，月租 $6,100，10年租約。開價：$190,000
位於繁忙的Lygon St，著名有機蔬果店/果汁吧，周入$7,500，4年 租約，月租$3,800，周邊高樓林立，後方有3臥室住房，出租每月 收入$2,100，帶步入式冷藏庫，出售果汁和咖啡收入高，高利潤， 適合自營和合夥經營，穩定生意，潛力巨大。開價：$150,000
周入$12,500，月租$1,900，11年租約。近兩條主路轉角處，近火 車站，周圍商鋪林立，客流眾多，高曝光率，精美裝潢，帶大型 多功能廚房，全酒牌，65座，充足停車位，帶6臺外賣摩托，高 利潤，無競爭。開價：$250,000 包括庫存
周入$8,000，月租$2,800，4x5x5年長租約，客流充足，周 邊有KFC等連鎖店。卡UN擦灰姑娘店鋪，忠實客源，無 需額外花費，多個停車位，周邊無競爭，穩定現金流生 意，高利潤。開價：$175,000
南區知名日餐廳
Glen Waverley中心亞洲超市
Oakleigh汽修店
CBD繁忙美髮店
Kew高檔泰式餐廳
Bentleigh East美髮店
知名日餐廳，客流量大，位於購物中心位置，客戶基 數大，日式裝修，廚房設備完善，餐廳寬敞，利潤高， 設有2間臥室，潛力巨大。周入$6,500（5天），月租$2, 800，長租期。開價：$125,000
位於亞洲人密集區域，客流量大，設有儲物間/冷藏 室，因商品新鮮質量高而聞名，設有超大停車場，利 潤大，客戶基數大，易運營。周入$25,000，月租 $7000，7年租期。開價：$490,000+庫存
位於工業區和住宅區之間，汽修店鋪，精裝潢， 2臺吊機，經營機械和修理服務，穩定收入，潛 力巨大，長租約，低月租$2,150。開價：$70,000
位於CBD中心臨近公寓辦公樓，客戶基數大，新顧客不斷。設 有5個工作台，2個洗手盆，具備擴展空間。75m2寬敞店面，裝 修精美，光照充足，利潤高，穩定。周入$6,500，月租$6,000，4+5 年長租期。開價：$90,000
位於Kew主路中心地段，月租$3,150，租約3+5年，頂 級地段高曝光率，精裝潢，多功能廚房，多個工作 臺，超大冷藏室，有酒牌，90多個座位，忠實客源，多 個停車位。開價：$65,000
位於Bentleigh East的Centre Rd上主要商業區，遠近知名的 美髮店，忠實客源，寬敞店鋪，光照充沛，精裝修，高檔設備， 多個停車位，5個工作台，1個洗頭位，有充足空間可擴充美 甲服務。周入$2,500，長租約，月租便宜$1,000 每月。開價: $55,000
Koornang Rd Carnegie檯球室
Carnegie繁忙蛋糕咖啡店
Box Hill購物中心美妝店
CBD中心 亞洲雜貨店
CBD中心街角亞洲餐廳
Oakleigh/Huntingdale披薩店
位於Koornang Rd客流量大位置，設有超大停車場，本地名望 大，營業額和利潤高，營業7天，樓上面積250sqm，7個球桌，設 備完善，可作混合生意或其他生意。周入$10,000，長租期，月租 $2,300。開價：$65,000
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位於CBD佳位，近Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林 立。周入$25,000，月租$6,250，租約7年。客流眾多，寬敞雙 層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利 潤，絕佳現金流生意。開價：$390,000+庫存
位於CBD客流量大的公寓，辦公室，大學位置，周入$20,000， 月租$12,000包括支出，租期10年。知名餐廳，搶眼位置，設 有75座椅，全新裝潢，設備完善的廚房，有酒牌，可改作其他 餐廳。開價：$225,000
位於繁忙餐飲街，客流充足，經營30多年，精裝修，全 設備廚房，高利潤，可改作其他餐飲類型，大店鋪，超過 90座。周入$8,000，租金$2,600每月，9年長租約。開價： $175,000
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澳新增待售房屋數量攀升 （ 本 報 訊 ）德 意 志 銀 行 （Deutsche Bank）在一份研究紀要 中寫道，由於今年的房地產銷售季 開始得比較早，澳洲 1 月新增的待 售房屋數量呈大幅攀升的趨勢。 據《澳洲金融評論報》報導，因
今年的復活節來得比較早，1 月， 全澳新增的待售房屋數量同比上 漲了 23%，促使營銷活動也開始得 比較早。 幾乎每個州府城市的待售房 屋數量都呈上升趨勢，除了雪梨。1
月，雪梨新增的待售房屋數量相比 1 月的待售房屋數量。 房產經紀人表示，1 月，他們看到 去年 12 月下滑了 5%。 德意志銀行研究分析師拉科 雪梨的房屋供不應求。 “還有很多去年就找房的人等 夫 斯 基（Entcho Raykovski）表 示， Raine & Horne 的庫姆斯 去年第四季度，雪梨房價跌了，賣 著買房，” 家對這個信息的解讀可能影響了 （Nicole Combes）說道。 McGrath Neutral Bay 的 法 梅 爾 （Derek Farmer）表示，看房的人比 去年 1 月多，他們的待售房屋數量 比去年同期少。 SQM Research 表 示，雖 然 全 澳新增的待售房屋數量呈上升趨 勢，但總的待售房屋數量卻有所減
少。受霍巴特和墨爾本拖累，全澳 待售房屋總量同比減少了 2.4%。雪 梨及其他州府城市的總待售房屋 數量比 2015 年 1 月多一些。 “新增待售房屋數量是一個不 錯的指標，但總的數量更有助於解 讀房市狀況，”SQM 總經理克里斯 多夫（Louis Christopher）說道， “墨 爾本的總待售房屋數量變少了，顯 示該市更多的房屋存量被消化了 ……去年 10 月，我們曾預測墨爾 本房市表現會在今年超過雪梨，現 在看上去很可能要變成現實了。”
新州公寓標準不利維州可負擔性
1 月，雪梨新增的待售房屋數量下滑了 5%
墨爾本上周拍賣清盤率達 74.1％ （本報訊）2016 年墨爾本首個 周末拍賣所取得的成績令人鼓舞。 儘管拍賣數量相對較少，但上周六 的拍賣結果對於墨爾本買賣雙方 來說都是一個積極的信號。 據 domain.com.au 報 導，上 周 六 的 清 盤 率 為 74.1％，高 於 2015 年 12 月 19 日（休市前的最後一次 拍賣）的 68.9％，也略高於 15 年同 期的 72.7%。74.1％同時也代表著 自 2010 年以來 1 月所錄得的最高 清盤率。 上周六，共有 98 套上市拍賣， 遠高於去年同期的 57 套，揭示了 賣家自去年 12 月以來對當地市場 所 持 有 的 持 續 信 心。總 體 而 言， 2015 年 12 月共有 3558 套拍賣，多 於前一年同期的 3253 套。 上周，最貴的交易由 Ferntree Gully 區的 Phillipdale Court 8 號錄 得。這 一 三 居 室 豪 宅 通 過 Ray White Bayswater 以 125.5 萬成交。
售價最低的交易為 Craigieburn 區 Leveque Loop 2/23 的 三 居 室 住 宅，通過 Ray White Craigieburn 以 28 萬出售。 值得我們關注的交易包括： Doncaster East 區 Pine Hill Drive 4 號的四居室住宅，通過 Barry Plant 以 107 萬 出 售；Vermont 區 Cotswold Close 2 號的四居室住宅，通 過 Barry Plant 以 96 萬出售；Avonsleigh 區 Avon Road 18 號 的 三 居 室住宅，通過 Stockdale and Leggo 以 88 萬出售；Middle Park 區 Beaconsfield Parade 92/189 號 的 兩 居 室住宅，通過 Cayzer Real Estate 以 87.5 萬出售；Kensington 區 Stockmans Way 173 號的三居室住宅，通 過 Masonmeredith 以 85.1 萬出售。 儘管上周只是處於 2016 年的 拍賣季初期，其結果清楚地揭示了 墨爾本房地產可能迎來的良好結 果，類似於 2015 年的年末。
（本報訊）墨爾本 Plus Architecture 負 責 人 兼 建 築 師 耶 蘭 （Craig Yelland）透露，新州公寓的 設計標準已經來到維州，將會破壞 當地買家的可負擔性。 耶 蘭 表 示，新 州 的 SEPP 65 （State Environmental Planning Policy No. 65）將會使得墨爾本每 套新公寓的成本平均增加 12.3 萬 元，令其供應減少 33%。 “海外置業者仍然買得起新公 寓，但是標準變化會讓許多當地買 家退出市場，” 耶蘭告訴《澳洲金融 評論報》 。 耶蘭指出，維州民事及行政法 庭（VCAT）在聽證會中經常援引 SEPP 65。 “在與任何地方市府的規 劃人員交流時，他們就會告訴你， SEPP 65 來了。” “ 如果開發者想要 獲取地方市府的支援，他們的申請 就得符合 SEPP 65 標準。” 在對供應和經濟承受能力進 行 預 測 時，耶 蘭 列 舉 了 Central Apartments（位 於 South Yarra 357 號）一例，其由 Plus Architecture 為 開發商 Little Projects 設計。 根據新州的指導標準，公寓只 能 有 236 套，意 味 著 供 應 削 減 34％，而且單居室公寓的平均成本 將 上 升 28％，從 43.4 萬 升 至 55.7 萬，兩 居 室 公 寓 的 成 本 將 上 升 19％，從 67 萬升至 79.4 萬。 “每個開發點的住房會減少 30％至 40％，項目數量會隨之變
少。”他說， “許多墨爾本開發點以 小型辦公室或零售建築而存在會 更具有價值，而非公寓開發。” 維 州 規 劃 廳 長 懷 恩（Richard Wynne）承認，VCAT 聽證會在過 去曾引用過 SEPP 65，並列舉了去 年 9 月 North Melbourne 的一套 13 層高公寓樓。然而，懷恩指出，引用 SEPP 65 是因為“維州在衡量公寓 設施方面沒有標準，並不是因為 VCAT 要採用新州的標準。” 在一份聲明中，懷恩告訴《澳 洲金融評論報》 ，公寓標準的制定 將在今年下半年完成，住房負擔能 力“當然”是制訂標準時的一個考 慮因素。 “耶蘭的陳述是 Better Apartments 諮詢的意見之一。我們也在 線上調查中收到了超過 2000 多份 回饋意見。”懷恩說， “我們將會審 查這些回饋意見，並與開發行業進 行合作，從而獲得一個改善公寓質 量的明確計畫。” 由懷恩辦公室與維州政府建 築師辦公室（Office of the Victorian Government Architect）於 去 年 12 月 發 佈 的 Better Apartments 摘 要文件強調，日光、空間、自然通 風、噪音、能源和陽光將會是公寓 舒適度的關鍵影響因素。 然而，耶蘭指出，文件中忽略 的一大要素是可負擔性，儘管設計 標準將對公寓價格產生顯著的影 響。
2015 年，墨爾本周末拍賣市 場在秋季過後出現了倒退現象。清 盤率於 5 月達到頂峰（接近 85％） ， 但隨後以略低於 70％的清盤率而 收尾。然而，目前的市場仍然有利 於賣家。不出所料，較低的清盤率 轉化為了下降的房價增幅。在第二 季度，墨爾本的房價增長幅度為 6%。然而，到了第四季度，這一幅 度銳減至了 1.8%。 值得一提的是，墨爾本市場將 從 2016 年迎來有信心的發展，其 清盤率及房價很有可能與 2015 年 年末相匹配。在過去一年，當地經 濟的增長成為了房價增長的一個 顯著因素，將繼續支撐著墨爾本的 房地產市場。 下周末，墨爾本將有超過 200 套住宅對外拍賣，在更廣泛的範圍 內揭露區域和價格特徵。很顯然， （本報訊）上周六，新州州長貝 基金，是為了兌現去年選舉時許下 上周六已經預示著一個良好的開 “新基金將使我們為那些 爾德、財長貝姬蓮和公共住房廳長 的承諾。 端。 哈紮德（Brad Hazzard）一起宣佈， 最需要的人釋放新住房。” 競標人須在 3 月 15 日前提交 將把 11 億元準備金投入新設立的 社 會 和 可 負 擔 住 房 基 金（Social 項目意向書，提供能夠為租戶帶來 and Affordable Housing Fund）。政 社會效益的商業案例。商業案例內 府邀請開發商、基礎設施公司和社 容包括：改善就業和教育前景；為 需求。 區團體一起競標基金以新建至少 遭受家庭暴力的婦女兒童及需要 據貝茨預計，South Brisbane 精神衛生服務的人提供支持；增強 3,000 套社會和可負擔性住房。 的開發公寓將由 70％的外國留 據《雪梨晨鋒報》報導，這筆錢 家庭和社區的聯繫；以及實現經濟 學生租用，他們當中的大部分人 將 由 新 州 財 政 公 司（NSW Trea- 獨立。 將 來 自 新 加 坡、馬 來 西 亞 和 中 貝姬蓮表示，社會和可負擔住 sury Corporation）投 資，收 益 將 用 國。 來鼓勵私營和非政府部門在未來 房基金顯示政府在幫助最需要的 奎克還指出，激勵機制的存 人方面尋求創新、物有所值，以及 25 年內建設住房項目。 在是為了吸引學生住宿的開發 由於租金低、政府目前的補貼 由服務驅動的成果。 案。他相信，機制不會被開發商 哈紮德表示，基金將是政府社 不足，建設社會和可負擔住房對大 用作其他用途。 部分私營部門來說沒有什麼商業 會 與 可 負 擔 住 房 10 年 策 略 的 補 “此類公寓在使用方面存在 充。政府計劃將 35%的政府所有的 價值。 限制，”奎克說， “公寓的大小和 新模式希望利用基金的收益 住房轉化為社區住房。 性質等都是為學生量身打造的。 政府是和新州社會服務委員 來填補空缺，讓建設社會和可負擔 現實中，學生公寓存在著強大的 住房成為吸引人的生意。政府表 會（NSW Council of Social Ser市場需求，而這一市場在未來也 ，以及私營部門遊說團體 In示，新模式既可以將現有的建築改 vice） 會不斷成長。” 造成社會和可負擔住房，還可以帶 frastructure Partnerships Australia （IPA）磋商後設計出新基金的。 動新項目的開發。 貝爾德表示，政府宣佈設立新
新州斥巨資設可負擔住房基金
布市年收 23 份學生公寓開發案 （本報訊）在一年前推出激 勵機制後，布里斯本市府平均每 月收到了 2 份與學生公寓開發相 關的提案。 布 里 斯 本 市 長 奎 克（Graham Quirk）表示，市府一共收到 了 23 份開發案，其中的 8 份已經 獲批，而這意味著 7500 張學生宿 舍床位已經被列入布市的開發 管道中。 奎克透露稱，激勵機制包括 為距離 CBD 區 4 公里內的開發 項目提供基建費折扣。在引入新 機制後，布里斯本正在“朝著正 確的方向前進” ，將能夠滿足學 生所需的 1 萬張床位。 “激勵機制 為期三年。這是一項政策，而非
法律，市府可以進行調整。重要 的一點在於，公寓存在著強大的 潛在需求。” 奎克還透露稱，教育是布里 斯本最大的行業，7.5 萬名國際 學生為布里斯本創造了 2 萬多份 就業崗位，為當地社區注入 37.7 億。 “如果沒有新的機制，或許這 些便無法發生。” 周 二 上 午，奎 克 參 觀 了 UniLodge 位 於 Vulture Street 的 一項開發項目。 UniLodge 的首席執行長貝 茨（Peter Bates）表 示，這 項 價 值 達 1.1 億的開發案將會趕在 2017 年學年前開放，他本人有信心市 場有能力滿足布里斯本的學生
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