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租金回報和房屋升值的關鍵因素
大多數的買房者最關心的往往 是房屋的面積，外型和配置。很多人 忽略了一些最關鍵的因素，而這些因 素決定著這個物業的租金回報和是 否有升值的空間，也決定著能否吸引買家 和租客，這些因素包括： 房屋朝向：一般來說，房屋的朝向對物 業的價值不會有很大的影響。但卻是租客 關注的問題之一。因為朝向往往決定著房 屋的採光和室內溫度，房子朝向好，整個房 子會保持空氣新鮮和陽光充足，關係著居 住的舒適程度。此外房屋的視野也是極為 重要的。 建築風格：澳洲房子的建築風格，是在 不斷吸收外來文化相容並蓄、融會貫通中 逐漸形成的，具有自身新穎獨特且多樣化 特點的。你所買的房子是單元房，公寓房還 是獨立房（別墅） ？是傳統的維多利亞時代 風格？還是聯邦式風格，建築本身的類型和 風格對澳洲房產的價格影響很大。目前，維
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◆汪正亮 多利亞時代風格的建築，以其較高的藝 術觀賞價值，在物業市場上受到買家的 特別追捧。 建築材料：房屋主體使用的材料是 木板還是磚塊，天花板的材料是化纖板 還是石膏板？前者的費用顯然要高於後 者。房屋內部的設施，外部的裝修情況直 接關係到房屋的價格和將來的維修費 用。 土地面積：土地面積決定于買房者 所購買的房屋類型。獨立房（別墅）有較 大的土地面積，單元房則沒有附帶的土 地，或很小的土地。土地是有限資源，隨 著移民數量的不斷增多，土地變得尤為 珍貴。所以帶有土地的房屋，增值潛力遠 遠大於沒有附帶土地的房屋類型。現在 有些聰明的朋友買房，他們就選擇買地
段好，土地面積大的舊房子，這絕對是上 策。若干年以後，房子會有很大的增值，到 時 拆 掉 舊 房 子，蓋 它 兩 到 三 幢 Townhouse，自己住一幢，賣掉兩幢，或出租養 老，享齊人之福。 土地特徵：一般來說，房屋的土地平 整，地塊方方正正，這樣的地塊在市場上 會比較值錢，因為它的土地有效使用面積 比較大。而有些地塊土地傾斜度很大，還 有的土地是鑰匙型或扇子型，這樣的地塊 就不能充分的利用，有效使用面積有限。 其價值就會打折。還有的房子是建在凹地 裏，遇到災害性的天氣時，會受雨水或洪 水的影響，有一定的風險，買這樣的房子 需謹慎。不同的土地特徵，房子的價格會 有很大的差別。 停車場所：停放汽車的場所非常值得
關注。有些在內城區的房子沒有附帶 的停車位，汽車都臨街停放，但在外 城區的房子，一般都會配有一到兩個 車位的車庫。澳洲家庭是世界上私家 車擁有率較高的國家之一。所以，車庫對 一個家庭來說也是很重要的。擁有車庫的 房子，往往會使房子增值 0.5%--1%。 事實上，能達到以上所有標準的房子 少之又少。買房者只能作為參考。不能也 不必要求十全十美。而是要根據自己的經 濟能力和市場的需求，選擇一個基本上符 合以上要求的房子。有時候一個房子有一 個和幾個比較突出的優點，也會掩蓋和彌 補其他方面的一些不足，從而引起買家和 租客的喜歡和興趣。如有任何的問題，請 聯繫我：墨爾本信貸汪正亮，辦公室的電 話：86409710 0408229332 如 需 閱 覽 更多文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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FERGUSON PLARRE FRANCHISE
FERGUSON PLARRE FRANCHISE 週 入 $14,000 - $16,000，Keilor 區， 成 立 時 間 長，7 天 營 業， 周 租金 $605 包括支出，無烘焙，無 煮食，經營簡單，週售 18-20 kg 咖啡，成功生意，提供培訓和幫 助，適合家庭經營，東主經營 8 年后出售，適合首次經商者，利 潤高，售價 $378,000 (Ref 4293)
JACK HORNER STORE/CAFÉ 週 入 $17,000， 全 新 經 營 的 咖 啡 店 / 食品店，7 天 7.00am-4.00pm 營 業， 內 外 95 座 位， 週 售 30 -35 kilos 咖啡，可晚上營業，全 管理經營，周租金僅 $1,060，20 年安全長租約，無額外花費，來 看必定不會失望，適合主廚和東 主自營，售價 $468,000 ONO (Ref 4289)
FISH & CHIPS & CHARCOAL CHICKEN 週 入 $9,000 - $9,500，Caroline Springs，7 天營業，租金實惠， 內 18， 外 14 座 位，6 年 租 約， 設施齊全的生意，近學校和運動 俱樂部，超大停車場，完美呈現， 提供培訓，絕佳地段，易打理， 經營時間長，適合首次經商者， 利潤高，誠售 POA (Ref 4285)
MASSAGE SCHOOL/TRAINING 年 營 業 額 $160,000，Sunshine 地區，提供按摩各種培訓，著名 的培訓學校，營業 6 天，周租金 $473，低支出，設施好，獨家生 意，適合講師和理療師，提供培 訓和幫助，利潤高，機會絕佳， 東主誠售，可議價，POA (Ref 4327)
Mino 0414 886 364
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Simon 0413 953 781
MECHANICAL WORK SHOP/ TYRE IMPORTER 年 營 業 額 $450,000，Coburg 工 業區，5.5 天營業，周租金 $538， 8 年租約，主路段，機械工作室， 進口四輪驅動部件，成熟生意， 包括起重機，工具等，還有 1 臥 居所，適合機械工人自己經營， 利潤高，設施好，歡迎出價， 售價 $179,000 加存貨 (Ref 4326)
CAFÉ 週 入 $5,000，High Street Melton，5.5 天 短 時 營 業， 內 外 28 座位，週售 16 kilos 咖啡，周 租 金 $860，10 年 租 約， 超 大 咖 啡店，發展潛力巨大，可做其他 菜係，設備佳，易打理，有提升 空間，適合有經驗者打理，必售， 考慮出價，售價 $118,000 (Ref 4219)
CAFÉ / CUP CAKES 週 入 $11,000，Werribee 購 物 中 心，週售 30kg 咖啡，菜單 / 經營 簡單，似新，易打理，6 年租約， 30 座位，獨家商場地段，全管理 經營，設施齊全，有提升空間， 適合首次經商者，必售，利潤高， 售價 $219,000，歡迎出價 (Ref 4146)
SANDWICH BAR / TAKEAWAY FOOD 週入 $12,000, 繁忙工業區 ,5 天短 時營業 , 週末休息 , 內外 24 座位 , 週售 9 kilos 咖啡 , 周租金 $942,12 年租約 , 完美轉角地段 , 超大店鋪 , 設施先進 , 菜單 / 經營簡單 , 低支 出 , 適合夫妻經營 , 絕對錯不了 , 必看 , 利潤高 , 考慮出價 , 售價 $339,000 (Ref 4194)
SANDWICH BAR & LUNCH VANS 週入 $11,500，Gippsland 南工業 區，5 天 5.30-3.00 營 業， 周 租 金 $323，三明治吧 &2 個午餐車， 無競爭，包括兩個設施齊全的午 餐車，租金實惠合理，機會難得， 潛力巨大，易打理，適合家庭經 營，有上升空間，必售，利潤高， 售價 $149,000 (Ref 4030)
Simon 0413 953 781
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Jimmy 0478 398 150
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CAFÉ 週 入 $7,000, Nunawading Precinct, 繁 忙 Maroondah Highway 位 置 , 營 業 5.5 天 , 內 外 20 座位 , 週售 7-9 kilos 咖啡 , 週租金 $750 包括二臥居所 , 全新 12 年租約可選 , 配備完美 , 一年 新生意 , 有發展潛力 , 配備齊全 , 可為無經驗者提供培訓 , 利潤高 售價 $95,000 (Ref 4088 )
週 入 $11,000-$12,000，Hoppers Crossing，繁忙購物區，經營時間長 的店鋪，經過翻修，5.5 天營業，內 外 40 座位，週售 16-18 kilos 咖啡， 全 新 12 年 租 約， 周 租 金 $480， 購 物中心絕佳地段，超大設備齊全的 店鋪，菜單 / 經營簡單，絕佳機遇， 有發展潛力，適合首次經商者，利 潤高，售價 $348,000 ONO (Ref 4256)
CAFÉ
FISH & CHIPS 週 入 $18,000-$20,000, Mornington Peninsula , 有保障的 生 意 ,7 天 營 業 ,17 年 租 約 , 周 租 金 $1,377 pw , 設 施 好 , 近 水 邊 , 繁忙購物區 , 只售魚薯 , 絕對錯不 了 , 低支出 , 夏日生意更好 , 適合 家庭或合夥經營 , 利潤高 , 必看 , 售價 $475,000 (Ref 4246)
FRANCHISE (COFFEE & SMOOTHIES) 週 入 $4,000-$5,000，Busy Hawthorn 地段，營業 7 天，15 座 位， 週 租 金 $1,040， 安 全 租 約， 繁 忙 地 段， 設 備 齊 全， 發 展 空 間 大，近學校，在學生中很受歡迎， 無煮食，適合首次經商者，設備先 進，夏天十分繁忙，必售，考慮出 價，售價 $55,000 (Ref 4141)
週入 $9,500, 東北區購物中心 , 周租金 $1,870,5 年租約 , 週售 22 kg 咖啡 , 美食廣場 , 經營時 間長的 Donut King, 地段佳 , 需 要樂觀東主經營 , 是成功團隊 的一部分 , 適合任何買家 , 絕佳 機遇 , 利潤高 , 必看 , 售價 $268,000 (Ref 4197)
2014-2015 年營業額 $940,000，城 市邊緣地段，辦公室環繞，信譽高， 無烘烤和烹飪，繁忙主路段，週租金 $906 包 括 支 出 和 經 營 開 支，100% 打折出售，菜單簡單，長租約，可 提供培訓 / 幫助，26 座位，週售咖 啡 20 kilos，適合首次經商者， 售價 $398,000 (Ref 4151)
DONUT KING FRANCHISE
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PIZZA/CAFÉ/TATTOO PARLOR 週 入 $8,500 +，Brunswick 地 段， 獨 特 生 意，7 天 營 業， 周 租 金 $495，轉角地段，超大店鋪， 木火披薩烤箱，潛力巨大，設施 齊全，還有彩票收入，有彩票合 約，適合有經驗者，利潤高，售 價 $220,000 (Ref 4323)
GOURMET PIZZA 週 入 $3,500-$4,500， 墨 爾 本 北 區，5 晚短時營業，20 座位，樓 上有 3 臥房，美麗的庭院，停車 位，超大木火烤箱，設施齊全， 新開張，設施先進，僅上門取貨， 不送貨，潛力巨大，易打理，住 宅區，機遇絕佳，必看，POA (Ref 4322)
FISH & CHIPS 週 入 $6,000，Geelong 區，6 天 營業，週二休息，周租金 $530， 9 年租約，經營時間長，忠實顧 客，傳統魚薯，潛力巨大，適合 有經驗者，東主退休，誠售，利 潤高，考慮出價，必看， 售價 $138,000 (Ref 4302)
TAKEAWAY FOOD / SANDWICH BAR 週 入 $4,000, 成 熟 工 業 區 ,5 天 短時營業 , 週末休息 , 週售 2-3 Kilos 咖 啡 , 周 租 金 $520, 內 外 21 座位 ,10 年租約 , 轉角地段 , 菜單簡單 , 無送貨 , 設備好 , 似新 , 發展潛力大 , 適合首次經商者 , 必售 , 售價 $79,000 (Ref 4243)
CAFÉ / SANDWICH BAR 週入 $17,000, Laverton 商業區 ,5 天短時營業 , 內外 56 座位 , 週售 17 kilos 咖啡 , 周租金 $1,100,17 年 租 約 , 有 潛 力 可 週 入 $25,000, 適合家庭經營 , 超大 280 平方米 地塊 , 有 8 個停車位 , 設備好 , 無 額外花費 , 超大店鋪 , 菜單 / 打 理 簡 單 , 利 潤 高 , 售 價 $558,000 ONO (Ref 4133)
Nick V 0488 061 981
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John 0411 356 513
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CAFÉ 週 入 $5,000-$6,000， Brunswick，7 天 9-4 營 業，56 座 位， 週 售 10 kilos 咖 啡， 周 租 金 $722，有牌照可經營至 11 點， 潛力巨大，本地區發展迅速，可 做雙收入，設施齊全的店鋪，可 做其他菜係，絕佳機遇，必看， 考慮出價，售價 $75,000 (Ref 4266)
JUICE / YOGHURT BAR FRANCHISE OPPORTUNITY
週入 $8,500，Maribynong 購物區， 7 天 營 業， 美 食 廣 場 座 位， 周 租 金 $975，絕佳地段，安全租約，全管 理經營，菜單簡單，提供培訓，設施 齊全，經營時間長，適合東主自營 / 投資，來看必定不會失望，利潤高， 售價 $298,000 (Ref 4318)
CAFÉ 週 入 $5,000-$6,000， Heidelberg，5 天 短 時 營 業，33 座位，週售 15kg 咖啡 / 巧克力， 設施齊全的咖啡店，潛力巨大， 近火車站，設施先進，商用廚房， 轉 角 地 段， 菜 單 / 經 營 簡 單， 周 租金 $ 795，適合首次經商者，利 潤高，必看，售價 $128,000 (Ref 4179)
CAFÉ & FOOD STORE 週入 $8,500，6 天營業，週日休 息， 週 售 10 千 克 咖 啡， 內 外 36 座位，周租金 $350，安全租約， 完美呈現，來看必定不會失望， 店鋪大，設施好，地段絕佳，經 營時間長，易打理，利潤高， 售價 $198,000.00 (Ref 4224)
CAFÉ 週 入 $15,000， 東 北 內 城 區， 週 租 金 $663， 包 括 三 臥 居 所， 11 年租約，7 天短時營業，週售 30kg 咖啡 / 巧克力，內外 92 座位， 黃金地段，半管理經營，設備齊 全的咖啡店，有潛力，簡單菜單 / 經營，本區最佳，必看，高利潤， 考慮出價，售價 $338,000 (Ref 4117)
John 0411 356 513
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Nick 0434 318 460
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BAKERY / CAFÉ 週 入 $8.500, 繁 忙 Sunshine 購 物 中 心 , 人 流 量 大 ,7 天 營 業 , 周 租 金 $428, 5x5x5 租 約 , 週 售 23 Kilos 咖啡 , 內 24 座位 , 外 16 座位 , 設施好 , 咖啡銷量高 , 潛力巨大 , 東主退休 , 包括四臥住宅 , 經營時 間長的生意 , 易打理 , 適合家庭經 營 , 利潤高 , 售價 $248,000 (Ref 4248) Tony Minh Truong 0413 366 605
MINI SUPERMARKET/MILK BAR 年 營 業 額 $330,000，St Albans 購物區，7 天營業，周租金 $466， 9 年租約，超大店鋪包括 3 臥住 宅，近學校，有忠實常客，經營 35 年，低支出，因病出售，易打 理，適合首次經商者，利潤高， 東主誠售，歡迎出價， 售價 $158,000 加存貨 (Ref 4231) Tony Minh Truong 0413 366 605
DRY CLEANING 年收入超過 $310,000 ,Thornbury / Preston 區 ,5.5 天營業 , 週租金 $369,12 年租約 , 經營時間長 , 店 鋪大 , 設備齊全 , 有提升潛力 , 太 陽能設備 , 主購物區 , 客流量大 , 東主想退休 , 適合家庭經營 , 支出 低 , 利潤高 , 來看必定不會失望 POA (Ref 4123)
ASIAN TAKE AWAY/FOOD 週 入 $4,000-$5,000，Gladstone Park 購物中心，6 天短時營業， 週日休息，經營時間長，美食廣 場 座 位， 周 租 金 $984，11 年 長 租約，易打理，設施好，由東主 和一個員工經營，東主退休，可 做更多菜色，設施齊全，適合首 次 經 商 者， 售 價 $68,000 ONO (Ref 4299)
ASIAN GROCERY 週入 $30,000 , Lalor 繁忙購物區 , 7 天營業 , 220 平方米店面 , 週租 $670 pw + GST, 全新 15 年租約 , 前面有充足車位 , 設備齊全 , 設備 齊全的亞洲雜貨店 , 已經營七年 有餘 , 業主有其他生意 , 急售 , 業 主即是房東，售價 $395,000 加存 貨 (Ref 4104)
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Matthew 張凱 0411 236 280
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SANDWICH BAR / TAKEAWAY 週入 $3,500+, Oakleigh 商業地產 , 5 天短時經營 , 週租金 $392, 安全 租 約 , 內 外 12 座 位 , 主 路 段 , 周 圍工廠辦公室環繞 , 車流量大 , 菜 單簡單 , 週租金 & 支出低 , 易打 理 , 有提升空間 , 適合首次經商者 & 夫妻經營 , 利潤高 , 售價 $30,000 (Ref 4134)
ASIAN / CHINESE TAKEAWAY 週 入 $14,500，Frankston 購 物 中心，週租金 $1,484，繁忙美食 廣 場， 絕 佳 商 用 廚 房 / 設 備， 包 括 W I 冷藏室 & W I 冰箱，租金 合理，大店鋪，設備先進，東主 經營 25 年後退休，低支出，經營 時間長，利潤高，售價 $295,000 (Ref 4174)
CAFÉ 週入 $6,500 - $7,000,Tullamarine 購 物 中 心 ,6 天 營 業 , 週 日 休 息 , 週售 13kg 咖啡 , 座位 45, 週租金 $550 加支出 ,13 年租約 , 轉角地 段 , 近學校 , 大生意 , 週售大量咖 啡 , 短時經營 , 無外賣 , 無煮食 , 適合夫妻 / 首次經商者 , 有提升潛 力 , 利潤高售價 $168,000 (Ref 4069)
CAFÉ / BAKERY 週 入 $3,000，Moonee Ponds 繁 忙主路段，5.5 天短時營業，週日 休息，內外 22 座位，週售 7 kilos 咖啡，周租金 $355，設備好，發 展潛力大，近學校，可做其他菜 係，適合首次經商者，低支出， 設備佳，來看必定不會失望，考 慮出價 POA (Ref 4221)
PRINTING / PHOTOCOPYING 週 入 $3,000，Essendon 繁 忙 路 段， 轉 角 地 段，5 天 營 業， 周 租 金 $600，全新租約，設施齊全， 提升潛力巨大，近學校和火車站， 適合首次經商者，利潤高，設施 好，售價 $95,000 ONO (Ref 4159)
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HAIR SALON 週 入 $ 3,200-$ 3,500，Preston 繁 忙 地 段，5 天 營 業， 週 日 週 一 休息，經營時間長的美髮沙龍， 周租金 $ 363，轉角物業，包括 7 個剪髮處和 2 個洗髮處，還可做 美甲，員工可靠，有常客，東主 因傷出售，機遇絕佳，利潤高， 必看，售價 $60,000 (Ref 4070)
CAFÉ 週入 $6,500+，Pascoe Vale 區， 7 天 7-4 營業，內 24/ 外 16 座位， 週 售 18-20 kilos 咖 啡， 周 租 金 $230，11 年租約，咖啡店，潛力 巨大，易打理，適合夫妻或自營， 半管理，有常客，新開張，利潤 高，必看，售價 $140,000 (Ref 4102)
HAIR SALON 週 入 $19,000， 墨 爾 本 西 區， 繁 忙 購 物 中 心，7 天 營 業， 周 租 金 $2,826 包括一切支出，5 年租約， 經營時間長，設備好，服務還可 拓展，有可靠的員工和顧客，著 名 生 意， 適 合 投 資 / 自 營， 絕 佳 機 遇， 利 潤 高， 售 價 $275,000 NEG (Ref 4270)
CAFÉ 週 入 $19,000, 內 城 位 置 , 營 業 7 天 , 短 時 經 營 , 週 售 咖 啡 28kg, 內 外 82 座 位 , 有 執 照 可 經 營 至 11pm 內外可容納 170 人 , 週租金 $925, 安全租約 , 絕佳水景位置 , 發展空間大 , 固定客源 , 有上升空 間 , 功能齊全 , 可全管理經營 , 適 合家庭 / 合夥經營 , 利潤高 , 售價 $449,000 (Ref 4081)
CAFÉ 週 入 $5,500，Kew，6 天 營 業， 周租金 $588，週售 14.5 kg 咖啡， 必售，適合家庭 / 合夥經營，有執 照容納 35 人，可經營至 11pm， 適合有經驗者，有 3 臥居所，近 學校，運動中心和超市， 售價 $135,000 (Ref 4333)
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★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2015 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
業務範圍:: 業務範圍 ◆ 各種生意貸款 ◆ 大型房地產開發項目 ◆ 浮動利率折扣可高達 1.5% ◆ 商業貸款固定利率可低至 4.63% ◆ 商業貸款利率可能低於民房貸款利率 ◆ 自住房，投資房，空地建房
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