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麼，各自的股份可以自由轉讓，不需 要其他人的同意，各自的股份也可以 立遺囑，隨心願去遺留給繼承人。持 股人去世後，他所持股份會被他的法 定繼承人或遺囑繼承人所繼承。 一般情況下，夫妻，子女之間合 夥購買的物業，大多數都是採取共同 擁有的形式；而親朋好友之間，投資 合夥人之間，則大多數都選擇用股份 制的形式購買。這與中國的法律有很 大的不同。 第二：如果你是受人之托，代別 人買房子，一定要在買房合同上寫上 房子真正主人的名字。我曾經有一個 朋友，是代他的弟弟買房子（他的弟 弟當時還在國內） ，在簽訂買房合同 的時候，他寫上了自己的名字。他的
想法很簡單：他的名字暫時寫一寫，等 他的弟弟來澳以後，再把名字換回來。 哪里知道，就是他的一念之差，他的弟 弟付了雙重的印花稅，多花好幾萬塊 錢。因為，房產印花稅的計算是按房產 每過一次戶而交納的。他在代買房子 時沒有寫他弟弟的名字，等他弟弟來 澳以後，再把名字換回來，等於又過了 一次戶，就需要再交一次印花稅。而印 花稅是辦房產過戶手續費中一筆比較 大的費用。房價和印花稅是成正比的， 房價越高，印花稅越貴，在澳洲，每個 州府的房產印花稅也是不同的，在墨 爾本，50 萬的房子，印花稅是 21,970 左右。 第三：在標準的房產購買合同中 是沒有白蟻條款的。你在簽訂買房合
同時，如果對這個問題比較關注， 你 可 以 要 求 加 上， “ 如有白蟻發 現，賣主應在過戶之前妥善治理 白蟻及修補白蟻造成的損失，或 有權終止合同” 等條款，保護自己的正 當權益。 第四：請注意：當買家在合同上簽 字以後，這份合同對買家有制約作用， 對賣家還沒產生制約作用，只有買賣 雙方簽字以後合同才正式生效。從合 同生效期到房產過戶，手續合法化，一 般都是 6-8 周左右的時間，是以賣主接 受價格時所簽的日期為准。房產買賣 的雙方需付費給各自的過戶律師，辦 理房產過戶手續。墨爾本信貸汪正亮， 辦 公 室 的 電 話 ： 86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請 到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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Shed & Factory Construction 生意 印度雜貨店 Watergardens Melbourne Glen Waverley廚房和家用用品零售店 開價:$179,000+庫存約$25,000，周入$11,000 inc gst Melbourne Wide AF1866 售價:$78,000 加庫存$35,000，周入$4, 印度雜貨店 Melton Victoria 開價:$450,000 ，位於東南區，持有正在進行中的一項大型 開價:$139,000 加庫存約$2,000，周入約$9, AF1861 500，位於繁忙購物中心入口處，客流眾 開價:$79,000+庫存約$25,000 ， 周入$6,000 00，絕 佳 CBD 地 段，近 Lt Bourke/William 建築合同，從業超過 15 年，適合 Rigger/Plumber，高利潤， Bucking Bull Melton 維護完好的設備，包括 Boom Lift，吊機和 Telehandler。 St，適合自營，增長潛力大。 AF1865 多，生意火爆。 開價:$309,000+庫存約$6,000，周入$11,000 PH1871 Aziz Firashta 0424 985 985 UR1882 Umesh Ratanje 0409 110 068 Ahmet Ali 0400 650 770 AA1862 Paul Hill 0418 221 090
墨爾本東區生意出售 靠近 CBD
餐廳/咖啡廳: $99K 咖啡廳/外賣店: $110K Umesh Ratanje 0409 110 068
精品咖啡店 著名 Goldsborough Lane 近 William St Melbourne CBD 只做午餐
開價:$149,000+庫存，周入$10,000，高檔地段， 只做午餐，每週營業 5 天，可增加週四/週五晚餐， 無需主廚，簡單菜單，基本烹飪技巧即可勝任。
Ahmet Ali 0400 650 770
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