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Camberwell Junction美髮沙龍 Caulfield莫納什大學旁泰國餐廳
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South Yarra精裝修亞洲餐廳
南區頂級咖啡餐廳
位於咖啡餐飲街頂級佳位，成功經營 10 餘年， 遠近聞名，高曝光率，生意繁忙，精裝黃，帶商 業廚房和冷藏室。全酒牌，50內座，8外座，充足 停車位。月租$2,200，長租約。開價：$100,000
著名咖啡廳，位於 Clarendon St 餐飲街，精裝修，設備齊 全的廚房，大店鋪，樓上 3 臥室住房(每月$2,000 收入)， 高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13,000，月租$6, 500(-$2,000樓上分租)，9年長租約。開價：$170,000
位於三條繁忙主路交界處，Camberwell/Hawthorn 中心 佳位，營業至今 7 年多，遠近聞名，精裝潢，高檔設備， 5 個工作台，2 個洗頭太，潛力巨大，高利潤現金流生 意。月租$3150，月入$10,000，長租約。急售：$40,000
位於繁華餐飲街，高曝光率轉角佳位，精裝潢，多功 能商業廚房，帶冷藏室，停車位眾多，樓上 3 臥室住 房，分租每月收入可達$1,600，適合改作其他餐類。 周入$5,000，月租$4,200，5+5 年租約。開價：$65,000
Caulfield 繁忙主路美髮沙龍
Chapel St Windsor繁忙壽司店
位於 Caulfield North 商業區的美髮沙龍，周入$4,500，月 租$2,300 包括 GST 和開支，8.5 年長租約，高曝光率，近 郵局，公園和住宅公寓，成功經營超過 15 年，遠近聞 名，設備齊全，5 個工作台，2 個洗髮座，大店面，高利 潤，現金流生意。開價：$80,000
位於 Chapel St 熱鬧地段，客流眾多，30 座，帶 1 車 位，高利潤，低開支，現金流生意，可改作餐廳/咖啡 廳。周入$5,500，月租$4,000，包括樓上 3 間臥室，長 租約。開價：$55,000
位於墨爾本著名街道，交通繁忙，附近多家辦公 樓，超市，公寓房，咖啡廳和餐廳。周入$8,500，月 租$4,750，11 年長租約。周邊無競爭，裝修精美， 全酒牌，穩定客源，高利潤。開價：$115,000
位於墨爾本東區頂級餐飲街，周入$15,000，月租$5, 100，14 年長租約。周邊辦公樓、住宅林立，客流充 足，精美裝潢，80 多座，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$275,000
東區購物中心繁忙美髮沙龍
Fitzroy主街著名網咖
東區Gloria Jeans咖啡店
南區著名美髮店
位於 Vermont South 購物中心內佳位，已成 功經營超過 20 年，精裝潢，11 個美髮臺，3 個洗頭座。周入$4,000，月租$3,100，營業 6 天(一到六)。僅售: $65,000
位於人口眾多的地區，高利潤，大店面，高天花 板，機會眾多，可改作其他生意。低支出，亦可做 咖啡廳/餐廳。月租$3,850，長租約。開價：$35,000
高利潤連鎖生意，位於東區繁忙街道，周邊住宅和辦公樓林 立，月入$7,500，長租約，租金$6,100 包括 GST 和開支。穩定高 收入，潛力大，澳洲最著名的連鎖咖啡店品牌，企業提供培訓 和支持。開價：$200,000
位於 Elsternwick 熱鬧商業區，周邊公寓樓和辦公樓林立，忠實 客源，6 臺工作台，2 個洗頭位，美膚室，大店鋪。精裝潢，頂級 沙龍設備。穩定高收入，周入$3,500，月租$1,900，長租約 4+5 年。開價：$65,000
Abbotsford / Richmond 繁忙亞洲餐廳 Carnegie Koornang Rd著名亞洲餐廳
CBD中心街角亞洲餐廳
Kew高檔泰式餐廳
東南區購物中心披薩店
東南區繁忙碳烤店
CBD咖啡餐飲街亞洲餐廳
位於CBD客流量大的公寓，辦公室，大學位置，周入$20,000， 月租$12,000包括支出，租期10年。知名餐廳，搶眼位置，設 有75座椅，全新裝潢，設備完善的廚房，有酒牌，可改作其他 餐廳。開價：$100,000
位於Kew主路中心地段，月租$3,150，租約3+5年，頂 級地段高曝光率，精裝潢，多功能廚房，多個工作 臺，超大冷藏室，有酒牌，90多個座位，忠實客源，多 個停車位。開價：$55,000
Mentone/Cheltenham 區佳位，著名披薩店，停車位 眾多，精裝修，11 內座，4 外座，頂級品牌設備齊 全，忠實客源，高利潤，現金生意。周入$10,500，長 租約，月租$2,850。售價: $170,000
周入$8,000，月租$2,800，4x5x5年長租約，客流充足，周 邊有KFC等連鎖店。卡UN擦灰姑娘店鋪，忠實客源，無 需額外花費，多個停車位，周邊無競爭，穩定現金流生 意，高利潤。開價：$175,000
周邊辦公樓、公寓樓林立，地處CBD中心著名咖啡餐飲 街，成功經營多年。周入$19,500，月租$9,600包括GST， 開支和水費。長租約，大曝光率，商業廚房，全酒牌營業 至4am，高利潤，可改作其他餐飲類型。開價：$150,000
南區知名日餐廳
繁忙雞蛋零售批發生意
Oakleigh汽修店
CBD繁忙美髮店
墨爾本南區海灘餐廳酒吧
知名日餐廳，客流量大，位於購物中心位置，客戶基 數大，日式裝修，廚房設備完善，餐廳寬敞，利潤高， 設有2間臥室，潛力巨大。周入$6,500（5天），月租$2, 800，長租期。開價：$100,000
高品質雞蛋零售批發生意，周入$15,000,5年租約，月租 $2,000包括開支，忠實客源，提供當地餐廳和食品店貨 源，有多個停車位，大冷藏室和裝貨區。無競爭，高利 潤，適合自營或合作經營，穩定生意。開價：$250,000
位於工業區和住宅區之間，汽修店鋪，精裝潢， 2臺吊機，經營機械和修理服務，穩定收入，潛 力巨大，長租約，低月租$2,150。開價：$70,000
位於CBD中心臨近公寓辦公樓，客戶基數大，新顧客不斷。設 有5個工作台，2個洗手盆，具備擴展空間。75m2寬敞店面，裝 修精美，光照充足，利潤高，穩定。周入$6,500，月租$6,000，4+5 年長租期。開價：$90,000
周入$6,500，低月租$1,400 包括 GST 和開支， 19年長租約，精裝潢，大店面，高利潤，中央地 段，客流充足，增值潛力極大。開價：$150,000
Koornang Rd Carnegie檯球室
Carnegie繁忙蛋糕咖啡店
Malvern頂級泰國餐廳
CBD中心 亞洲雜貨店
CBD著名餐廳
位於Koornang Rd客流量大位置，設有超大停車場，本地名望 大，營業額和利潤高，營業7天，樓上面積250sqm，7個球桌，設 備完善，可作混合生意或其他生意。周入$10,000，長租期，月租 $2,300。開價：$55,000
周入$14,000，月租$6,500 (樓上分租月租$1,000)，15年租 約，位於東區近城頂級餐飲街，客流繁忙，售各式糕點和 咖啡，高收入，停車位多，忠實客源，可改作其他餐飲類 型。開價：$220,000
周入$12,500，月租$1,900，11 年租約。近兩條主路轉角 處，近火車站，周圍商鋪林立，客流眾多，高曝光率，精美 裝潢，帶大型多功能廚房，全酒牌，65座，充足停車位，帶 6臺外賣摩托，高利潤，無競爭。開價：$120,000 包括庫存
位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林 立。周入$25,000，月租$6,250，租約7年。客流眾多，寬敞雙 層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利 潤，絕佳現金流生意。開價：$350,000+庫存
位於墨爾本市中心著名餐飲咖啡街，客流充 足，30 座，精裝黃，全酒牌，多功能商業廚房， 穩定利潤，低開支，增值潛力極大。月租$5, 200，6年租約，周入$3,000。開價：$110,000
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說說澳洲住宅房的分類(下)
Unit（單元房） ： unit 可以說是 apartment 的降級 版 本，房 子 大 多 是 多 層 建 築，新 蓋 的 unit 開始有了電梯，但是老房的 unit 都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系統，單 元 門 是 用 鑰 匙 就 可 以 開 的。個 人 感 覺 區 分 unit 和 apartment 的 主 要 區 別 是 規 模 和 層 數，unit 較矮，層數也少，規模較小，而 apartment 則大多是高層的，規模也較大，有比較 嚴謹的保安系統，設施比較齊全。 unit 常見的是 1~3 個睡房，多於 3 個睡 房 的 不 多 見。unit 衛 生 間 一 般 是 1～2 個。 unit 有木房有磚房，與 house 之間的區別是： 因為 unit 一般是連著的建築，所以同樣是磚 房的 unit，也要比磚房的 house 保溫性好一 點，冬暖夏涼的效果更好。 unit 沒 有 各 自 獨 立 的 院 子，所 以 跟 apartment 一樣，衣服被褥之類的東西也只 能使用晾衣架的東西在陽臺上晾曬了。unit 因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易 進入，必要的時候需要準備一些殺蟲劑，發現 後要及時清除。 Studio（酒店式公寓） ：
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◆汪正亮 studio 原意是指工作室，現指沒有內 牆隔斷的開敞式平面佈置住宅。 獨門獨 戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房， 臥室都在一起，發源於六、七十年代的美國 紐約，80 年代迅速興起，隨著個性化浪潮 的 捲 土 重 來，這 個 被 西 方 藝 術 家 稱 之 為 studio 的新建築形式，逐漸演化成為一種 時尚的居住與生活方式。 studio 的定義要素主要包括：高大而 開敞的空間，有一部分是上下雙層的複式 結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑；流 動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程 度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通 常是業主自行決定所有風格和格局。居住 方式：studio 的空間有非常大的靈活性，人 們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、 夢想中的生活，絲毫不會被已有的結構或 構件所制約。人們可以讓空間完全開放，也 可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審
美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地 面，裸露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名 詞，一間間其貌不揚的舊式廠房裏，一股新 的氣息正在湧動，這就是 studio 生活。 Villa (小型別墅) Villa 相當於一層的 Townhouse，可理 解為 “新式一層樓共用牆獨立住宅群” 。每塊 地上建三套以上至幾十套住宅，每套建築面 積 150 至 300 平方米不等，為分契式產權。 Terrance（老式聯排別墅） 維多利亞式的建築，房齡應該都有幾 十 到 100 年，或 者 更 久 吧。常 見 一 整 排 的 terrace，是一種 “老式聯排別墅” 。房子之間 有共用牆，每個房子的占地很小且聯繫很緊 密。前面有個小庭院，後面可能有個較大的 庭院。比 house 來說，地小多了。房子既有一 層也有兩層的，一般只有在東區這樣的老城 區才能看到。 Duplex（聯體別墅） ：
我們稱它為 “ 聯體別墅” ，一般是二層 的。兩個獨立屋建於同一塊土地上，兩 套房合用一個公共牆，兩個房子的屋 頂是連在一起的。每套建築面積 200 至 500 平方米不等，為獨立產權。 Semihouse（單層聯體別墅） ： 這種 “ 單層聯體別墅” ，為兩個一層獨 門獨戶的房屋聯在一起。又稱半獨立屋。 Flat(單元樓) Flat 稱之為： “單元樓” ,只有一棟樓，一 般在兩到三層之間，沒有會所之類的設施。 管理費相對偏低，做投資和自住都比較合 適。 Granny Flat（姻親房） ： Granny Flat 稱 為： “ 姻親房” ，是 在 House 院子中的空地上單獨建的一套一層 房屋，一般是 60 平米的兩房戶型。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本信 貸 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話：90018963 0408229332 如需閱覽更多文章，請到墨 爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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第 1548 期
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咖啡廳/餐廳/外賣生意
Domino's 披薩店 近 Point Cook
Ahmet Ali 0400 650 770
開價$649,000+庫存約 $5,000，周入約$24-26, 000 exc gst，已 成 功 經 營 20 年，目前月租僅$3, 700+gst+開支，轉角佳 位，停車位眾多，極受歡 迎的連鎖品牌。 AA1895
Collins Street ·開價$120,000 ·周入$9,500 Kew Junction ·開價$115,000 ·周入$5,500 ·開價$59,000SOLD ·周入$4,500 Spotswood ·開價$178,000 ·周入$9,000 Heidelberg ·開價$128,000 ·周入$9,000 Brunswick
NC1760 DK1610
Northland 購物中心
Cafe's
·開價:$248,000 ·入$13,792
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Templestowe
·開價$129K·周入$5,000 SOLD
開價:$560,000 加庫存，平均周入$23, 100(exc GST)，維 州 排 名 前 十 銷 售 額，澳洲年度銷售額增長排名第三，獲 獎無數的名牌企業，絕佳地段，高曝光 率，極受歡迎的連鎖生意。
David Knipe 0433 978 182
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Dandenong
·開價$395K·周入$10,000 AA1844 AA1740 AA1831
Michael White 0425 858 298
新鮮海鮮銷售生意
Fountain Gate
·開價$545K ·銷售$18,000 ex-GST
Tarneit MS1902
Rosebud Victoria
·開價$229K+庫存 ·銷售$10,150 ex-GST
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Muffin Break 連鎖店 · 西 區 頂 級 連 鎖 店，開 價: $695, 000 + 庫 存 約 ($6-$7K)，周 入 約 $17,000+GST。 ·Frankston - SOLD ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 加庫存$4K，周入約 $19,500(exc gst) Nick Camov 0439 472 747 AA1783
Jamaica Blue Point Cook
售價:$395,000+$5K 庫存， 周入約$16,000 exc gst，絕 佳地段，購物中心入口處， 絕佳連鎖品牌，提供全培 訓，適合自營，精裝修。 Ahmet Ali 0400 650 770
DK1851
Gippsland VIC (DK1858)
South Morang Northland SC
·開價:$395,000 ·入$13,927
DK1775
Red Rooster
·開價$295K
·開價$229K ·銷售$12,500 ex-GST
Hardware Lane CBD
David Knipe 0433 978 182
Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售
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Ahmet Ali 0400 650 770
開價:$740,000，周入約$30,000，頂級地段， 鄰近 Coles 和其他商家，考察期周入可達 獨家良機，維多利亞州頂級地段，現正出售 $28,000，有人全面管理，精裝修，歡迎看店。 CBD $799,720 - Suburban $389,400 - Regional $248,600 Manoj Sharma 0433 214 200
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Michael White 0425 858 298
Mutts Daycare & Boarding Point Cook 開 價: $141,000，周 入 約 $3, 200，忠 實 客 源，執 照 齊 全， 38 Day Care，和 8 Boarding Positions。 David Knipe 0433 978 182 DK1817
Elizabeth Street - $285K
·周入$18K ·長租約
Spencer Street - $485K
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Queen Street - $88K+庫存約$4K
Michael White 0425 858 298
Prahran 意大利餐廳
Rob Semmel 0413 483 241 RS1892
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清潔合同生意-Morrabbin 開價: $221,000 包括汽車和所 有 設 備。平 均 周 入 $3,267，與 政府客戶合作多年，客戶群包 括政府部門和各類商家，售價 包括 Jim's Cleaning 加盟費。
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·Highpoint 購物中心 - Maribyrnong - $385K ·Fountain Gate (Narre Warren) - $688K ·Wagga Wagga 新南威爾士州 - $340K ·Bayside (Frankston) - $159K
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David Knipe 0433 978 182
Lara 近 Avalon 機場
開 價: $419,000 + 庫 存 $130,000，周 入 約 $36, 000，合 理 月 租 $4,995， 頂級地段，適合自營，包 括大型儲藏室。
Aziz Firashta 0424 985 985
Southbank 全新咖啡店 Kingsway/St Kilda Rd 佳位
$295K $300K $259K
Southland Highett Bacchus Marsh
DiCaprio 餐廳 Watergardens Melbourne AF1883
$345K $179K SOLD！
AF1900
Michel's Patisserie Sunshine Marketplace Melbourne AA1863V3
開價:$469,000+庫存，周入約$13, 200(exc gst)
Ocean Grove(Geelong)
開 價: $349,000 加 庫 存 $10K，周 入 約 $10,000(exc gst)
Bacchus Marsh AA1868
開 價: $249,000 加 庫 存 $5K，周 入 約 $9, 000(exc gst)
Ahmet Ali 0400 650 770
Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Broadmeadows Northland Rosebud
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煙店
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CBD
·周入$13K
David Knipe 0433 978 182 5 處新店鋪 全新上市 Werribee Watergardens Bayside Epping Woodgrove
Coffee Club Torquay Village 購物中心 (AA1830V3) 開價: $545,000 加庫存，在新地點 開幕僅 7 周，全新裝潢，至聖誕節可 達$25-30K 銷售額，該餐廳在此購 物中心已成功經營 8 年，收益良好。
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執照齊全咖啡店 Auto Electrician 電工機修生意 Marysville Victoria AA1878 Melbourne 近城地段
售價:$249,000，全新咖啡店，僅開業 3 個月，周 開價:$649,000+庫存，周入$3,500，銷售持續增 開價:$169,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機 開價:$289,000+庫存約$2K，月租僅$1,125 inc gst，穩定當地客源，距離 Melb CBD 僅 100km， 入$8-$10K，持續增長中，執照齊全，70 內座，40 長中，Melton Hwy 頂級商業佳位，全酒牌，急售。 械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。 適合自營，7 天營業，提供早餐和午餐服務。 外座，設備齊全的商業廚房。 NC1849 Ahmet Ali 0400 650 770 AA1878 Nick Camov 0439 47 27 47 NC1888 Aziz Firashta 0424 985 985 AF1883 Nick Camov 0439 472 747
City 咖啡店 現代化設施 Melbourne CBD
Shed & Factory Construction 生意 印度雜貨店 Watergardens Melbourne Glen Waverley廚房和家用用品零售店 開價:$179,000+庫存約$25,000，周入$11,000 inc gst Melbourne Wide AF1866 售價:$78,000 加庫存$35,000，周入$4, 印度雜貨店 Melton Victoria 開價:$450,000 ，位於東南區，持有正在進行中的一項大型 開價:$139,000 加庫存約$2,000，周入約$9, AF1861 500，位於繁忙購物中心入口處，客流眾 開價:$79,000+庫存約$25,000 ， 周入$6,000 00，絕 佳 CBD 地 段，近 Lt Bourke/William 建築合同，從業超過 15 年，適合 Rigger/Plumber，高利潤， Bucking Bull Melton 維護完好的設備，包括 Boom Lift，吊機和 Telehandler。 St，適合自營，增長潛力大。 AF1865 多，生意火爆。 開價:$309,000+庫存約$6,000，周入$11,000 PH1871 Aziz Firashta 0424 985 985 UR1882 Umesh Ratanje 0409 110 068 Ahmet Ali 0400 650 770 AA1862 Paul Hill 0418 221 090
墨爾本東區生意出售 靠近 CBD
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精品咖啡店 著名 Goldsborough Lane 近 William St Melbourne CBD 只做午餐
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我們希望您能以此職業作為長期工作來發展。 如果您覺得您是這個職位的合適人選 請發送您的個人簡歷至：camberwell@exceland.net.au 《墨爾本日報》報業集團
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