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Mt Waverley 高檔地段優秀住房 位於 Mt Waverley 中心地段，步行可至火車站，巴士站和購物區，屬 MTWSZ 學區(STSA)。這棟優質住房適合 投資、退休自住或首置。擁有 2 間大臥室，衛生間連接洗衣房，獨立浴室有天窗。會客廳可觀賞前花園美景。整 潔明亮的廚房旁邊是寬敞的餐廳/起居室，會客廳配有分體空調。鋪有地毯，濕區有地磚。周邊設施齊全，生活 便利。另有帶鎖單車庫，易打理的花園，後院適合 BBQ 聚餐。勿失良機，歡迎來電預約看房。 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Lavinia Varga 0434 398 943 Sandro Savio 0402 190 580
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拍賣時間: 4 月 1 日 周六 12:00pm (除非預先售出) 開放時間: 3 月 11 日 周六 12:30pm-1:00pm 3 月 12 日 周日 2:00pm-2:30pm 詳情聯絡: Gareth Apswoude 0408 659 045 趙小姐 0450 976 833 www.raywhiteoakleigh.com.au Oakleigh Office 9568 2000 7-9 Atherton Road Oakleigh VIC 3166
3
Auction
2
2
拍賣日期: 4 月 8 日 周六 1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 3 月 11 日 周六 12:00pm-12:30pm 詳情聯絡: Gareth Apswoude 0408 659 045 趙小姐 0450 976 833 www.raywhiteoakleigh.com.au Oakleigh Office 9568 2000 7-9 Atherton Road Oakleigh VIC 3166
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Friday 10 March 2017
Armadale
B
19
857 High Street
五星級投資物業 位於 Armadale 高尚地段 Armadale 高檔投資物業，墨爾本最知名的意大利餐廳之一 Zia Rina’s Cucina，位於墨爾本東南區佳位，非常適合投資。總 土地面積約 128 平方米，建築面積約 70 平方米，後方有通道， 目前每年回報$42,230 加 GST 加開支。5 年租約始於 2015 年， 帶 2 個 5 年續約選項，每年固定 3%租金漲幅，5 星級租戶。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
拍賣時間: 3 月 23 日 周四 11:00am (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 詳情聯絡: Paul Rizzo 0418 688 888 Ryan Amler 0401 971 622 www.raywhiteoakleigh.com.au Oakleigh Office 9568 2000 7-9 Atherton Road Oakleigh VIC 3166
Commercial 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 10 March 2017
Oakleigh South
B
20
676 Warrigal Road
翻新、自營、開發或投資 選擇權在您手中! 雙層優質物業，帶三臥室住房，商鋪/辦公室位於底樓，正對主 路，可翻新、自營、開發或投資。這棟優質的商業物業還帶有招 牌權，罕見良機，切勿錯過。總土地面積約 258 平方米，總建築 面積約 187 平方米，包括商鋪/辦公室面積約 60 平方米，帶鎖車 庫，ROW，三臥室住房，多個停車位，Commercial 1 Zoning(C1Z)
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
拍賣時間: 3 月 30 日 周四 11:00am (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 詳情聯絡: Paul Rizzo 0418 688 888 George Kelepouris 0425 798 677 www.raywhiteoakleigh.com.au Oakleigh Office 9568 2000 7-9 Atherton Road Oakleigh VIC 3166
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Friday
10
March
Burwood East
2017
B
21
13 Royton Street
兩塊產權 兩戶租戶 打包出售 高 檔 雙 層 商 用/辦 公 投 資 物 業，目 前 出 租 給 兩 戶 租 戶，地 屬 C1Z，打包出售，罕見投資良機。靠近主要交通幹道如 Burwood Hwy，Blackburn Rd，步行數分鐘就有巴士和電車站。總 土地面積約 179 平米，總建築面積約 236 平米，兩戶租戶，一棟 樓房，分別獨立產權。總年租金收入約$47,869+GST+開支。一 層辦公室現有租戶按月續租，後方有出入通道，帶 4 個停車位。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
拍賣日期: 3 月 24 日 周五 11:00am 現場拍賣 開放時間: 請預約參觀 詳情聯絡: George Kelepouris 0425 798 677 Ryan Amler 0401 971 622
www.raywhiteoakleigh.com.au Oakleigh Office 9568 2000 7-9 Atherton Road Oakleigh VIC 3166
Commercial
Glen Iris
1598-1600 High Street
兩塊產權 兩戶租戶 打包出售
Auction
獨立雙層商用物業，位於 High St 和 Malvern Rd 轉角佳位，C1Z 區，有未來開 發潛力(STCA)。總土地約 270 平米，總建築面積約 385 平米(分租給 3 家租戶)， 多個停車位，冷暖空調，高檔地段，未來有潛力開發多層項目(可提供概念計 劃)。底樓 1&2/1598-1600 High St，3 年租約始於 2015 年 4 月，2 個 3 年選項， 年租金$44,000+GST+開支，建築面積約 106 平米。底樓 1743 Malvern Rd，2 年租約始於 2017 年 3 月，年租金$29,000+GST，建築面積約 71 平米。一樓辦 公室 1/1743 Malvern Rd，建築面積約 174 平米，帶鎖車庫內 2 個車位，曝光率 高，目前空置，預計年租金收入$55,000+GST+開支。
www.raywhiteoakleigh.com.au Oakleigh Office 9568 2000 7-9 Atherton Road Oakleigh VIC 3166
拍賣日期: 4 月 6 日 周四 12:00pm 現場拍賣 開放時間: 請預約參觀 詳情聯絡: George Kelepouris 0425 798 677 Ryan Amler 0401 971 622
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Friday 10 March 2017
Glen Waverley
B
22
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3
120/1 Frank Street
2
2
位於 Glen Waverley 中心配備露台的公寓 這是一個位於 Glen Waverley 商圈中心位置的絕佳投資機遇，4 星級的 奢華公寓配備安全的電梯。設有 3 間臥室，光照充足，時尚舒適，配備兩
拍賣: 3 月 21 日 周二 7:00pm 開放時間: 周六 12:30-1:00pm 詳情聯絡: Kana Naidu 0433 092 158
個陽台，設有石廚檯的廚房以及浴室，2 個地下停車位和儲物間，外加一 個 3 年租期的合租人。
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www.raywhitewantirna.com.au Wantirna Office 9800 2222 229 Stud Road Wantirna VIC 3152
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Friday 10 March 2017
23
B
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Shop 3-4, 7-13 High Street, Bayswater
Tel: 03 8727 6200 Bayswater Website: www.raywhitebayswater.com.au
BAYSWATER
1781 Ferntree Gully Road
精明建築商， 精明建築商 ，投資者和開發商請注意 投資者和開發商請注意！ ！ 這是一個佔地約 1259sqm，精明建築商和開發商所不容錯過的稀有機遇，配備可打造 4 棟住房的批文許可。住房格局 多樣，給您帶來重新出售機遇，吸引大量買家，發揮房屋最大價值。由於人口持續增長，一房難求，這是一個給開發商 在絕佳位置打造住房的機遇。聯排別墅現在正以高價飛速出售，這個防長一定會給精明買家帶來大量利潤。位置便 利，開車數分鐘可達 EastLink 和 Monash Freeway，可輕鬆到達墨爾本 CBD 和 Peninsula，周邊設有購物中心，公共 交通，乘火車可輕鬆直達 Westfield Knox，剛剛通過了超過$500,000,000 投資的項目。絕佳位置給您兩所小學選擇， 外加步行可達的娛樂設施。 參觀: 周六 3:00-3:30pm
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聯繫人: Peter Munt 0433 400 230 Michele Cook 0409 534 354
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Friday 10 March 2017
下
周
二
Doncaster
拍
B
24
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
6 Morrison Crescent
超大空間 完美景色 絕佳良機，優質住宅，位於高檔地段，土地面積約 1055 平方米，適合翻新或開發，也可重建您的夢想豪宅(需政 府批准)，非常適合建築商、開發商和家庭自住，未來潛 力無限。靠近 Westfield Doncaster 和多所學校。
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Auction
3
2
2
室內拍賣: 3 月 14 日 周二 7:00pm (6:30pm 到場) 拍賣地址: Manningham City Council 699 Doncaster Rd, Doncaster 開放時間: 周六 12:30-1:00pm 詳情聯絡: Diana Dai 0408 050 157 www.raywhitemanningham.com Manningham Office 8841 2000 5/259 Blackburn Road Doncaster East VIC 3109
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Friday 10 March 2017
下
周
二
拍
25
B
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
Templestowe Lower
1/8 Ashford Street
整潔靚麗的舒適住宅 氣派靚麗的現代化洋房，配有個性化高檔裝潢，空間寬 敞，光照充沛，擁有 3 間臥室，2 間浴室，給您舒適輕鬆的 室內外生活享受。擁有獨立的正面行車道，非常適合家 庭自住、職業人士、小家庭、退休自住或投資者。
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Auction
3
2
2
室內拍賣: 3 月 14 日 周二 7:00pm (6:30pm 到場) 拍賣地址: Manningham City Council 699 Doncaster Rd, Doncaster 開放時間: 周六 11:30-12:00pm 詳情聯絡: Diana Dai 0408 050 157 www.raywhitemanningham.com Manningham Office 8841 2000 5/259 Blackburn Road Doncaster East VIC 3109
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Friday 10 March 2017
Bulleen
B
26
12 Flinders Street
整潔靚麗 豪華舒適 現代化氣派設計，這棟優質洋房擁有 4 間臥室，3 間浴 室，非常適合家庭居住。豪華易打理的內部裝潢，配件 包括高檔木地板，品質瓷磚，高天花板和各類裝飾。地 段絕佳，靠近學校，公園，公交設施，Bulleen Plaza 和 Macedon Square。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
4
3
2
拍賣日期: 3 月 25 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 2:30-3:00pm 周四 5:30-6:00pm 詳情聯絡: Nima Goharpey 0425 727 441 Maurie Torelli 0417 720 200 www.raywhitemanningham.com Manningham Office 8841 2000 5/259 Blackburn Road Doncaster East VIC 3109
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Friday 10 March 2017
Doncaster
B
27
12 Bellara Street
絕佳的地段 舒適的家庭生活 這棟家庭洋房位於極受歡迎的優越地段，擁有 7 間臥室， 內部明亮寬敞，大客廳帶吧檯，餐廳連接廚房，配有不鏽鋼 廚具，寬敞臥室儲物空間充足，寬闊遊戲室位於樓上，另有 陽台，浴室，後院，花園，雙車庫和停車位。靠近 Doncaster 小學，Westfield Doncaster 和 Eastern Freeway。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
7
2
3
1
拍賣日期: 3 月 25 日 周六 1:00pm 開放時間: 周六 12:00-12:30pm 周四 5:30-6:00pm 詳情聯絡: John Konidaris 0412 776 650
www.raywhitemanningham.com Manningham Office 8841 2000 5/259 Blackburn Road Doncaster East VIC 3109
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Friday 10 March 2017
B
28
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Fang Lu 盧方 高級銷售經理 0402 451 438 03 8841 2000 fang.lu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 fanglu.raywhite.com
Fang Lu 盧方 Ray White_Know How 盧方一直秉承 Ray White 的企業宗旨，致力於實現最高標準的項目銷售成績，和最優化的市 場戰略計劃，在業界獲得了極高的讚譽。他熱衷於親力親為，并對地產行業有著遠大的職業 目標，始終努力為他的賣家客戶獲得最高的成交價格。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
Ray White Manningham
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Friday 10 March 2017
Clayton
B
29
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3
197 Clayton Road
靠近 Monash 大學優質大地 面積約 730 平方米 頂級開發良機 (STCA) 這棟優質物業由同一家庭居住超過 37 年，土地面積約 730 平方米，步 行可至 Monash 大學，近 Monash 醫療中心和 Clayton 中心。非常適合 開發單元房或聯排別墅(STCA)。前方有高聳圍欄，私密寧靜，室內高 天花板，拋光硬木地板，帶壁爐的會客廳/餐廳，整潔廚房連接家庭室， 3 間帶衣櫃的臥室，1 間家庭浴室，2 間衛生間，冷暖空調。室外停車 位，後院帶頂露台，還有工作車間。
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2
2
室內拍賣: 3 月 21 日 周二 7:00pm 地址: 5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully 開放時間: 周六 9:30-10:00am 詳情聯絡: Matt Morris 0478 634 185 James Wilson 0402 439 859 raywhiteferntreegully.com.au Ferntree Gully Office 9758 7888 Unit 5/1849 Ferntree Gully Road Ferntree Gully VIC 3156
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Friday 10 March 2017
本
周
六
拍
Blackburn
B
30
21 Larch Street
地處 Blackburn 最佳街道之一的這棟整潔家庭洋房，潛力巨大， 內飾精美，擁有 3 間帶衣櫃的臥室，寬敞客廳，獨立家庭室，木質 廚房，配有燃氣暖氣，安全大門，衛星電線，空調，拋光木地板， 帶鎖單車庫帶工作車間。寬闊大地約 710 平方米，未來可翻新、 擴建、重建夢想豪宅或開發多棟住宅項目(STCA)。
本
周
六
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣
無與倫比的潛力
拍
澳華地產
Auction
3
1
2
拍賣日期: 3 月 11 日 周六 12:00pm 開放時間: 周六 11:30-12:00pm 詳情聯絡: 武小姐 0433 903 099 Chris Rainey 0400 184 078
raywhiteblackburn.com.au Blackburn Office 9878 4411 Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn VIC 3130
賣
Nunawading
6 Kett Street
暢想無限潛力 大約 600 平方米大地，潛力巨大，可建造全新夢想豪宅 (STCA)，翻新現有住房或投資出租。這棟整潔舒適的家 庭洋房非常適合各類買家，內飾精美，擁有 3 間寬敞臥 室，明亮會客廳可通往廚房和飯廳區。步行可至學校，公 園，近公交設施和購物中心。
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Auction
3
1
2
拍賣日期: 3 月 11 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 10:30-11:00am 詳情聯絡: Trista Lee 0432 818 510
raywhiteblackburn.com.au Blackburn Office 9878 4411 Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn VIC 3130
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Friday 10 March 2017
Forest Hill
B
31
2 Maldon Terrace
頂級生活享受 便捷地段，輕鬆生活，這棟迷人的三臥室洋房，地處 Forest Gardens Estate，附近有步行道和公共 BBQ 設施。現 代化內飾裝潢，明亮客廳和餐廳，廚房配有高檔廚具，陽 光磚地朝北後院，娛樂用餐區，配有燃氣暖氣，分體空 調，以及遙控車庫。
Doncaster East
17 Ascot Street
頂級開發土地 DDO8 開發大地(schedule 3)，目前正在向政府申請批文，建 造 4 棟高檔設計的雙層連排別墅。超級大地約 738.60 平方 米，18.01 x 40.57，現有洋房擁有 3 間臥室，磚式結構，帶朝北 私家後花園。非常適合重新開發或建造夢想豪宅。靠近商業 街，公交，學校，屬 Doncaster High School 學區。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
3
1
1
拍賣日期: 3 月 18 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 12:30-1:00pm 周四 11:30-12:00pm 詳情聯絡: Trista Lee 0432 818 510
raywhiteblackburn.com.au Blackburn Office 9878 4411 Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn VIC 3130
Auction
3
1
2
拍賣日期: 3 月 18 日 周六 10:00am 開放時間: 請預約參觀 詳情聯絡: Trista Lee 0432 818 510
raywhiteblackburn.com.au Blackburn Office 9878 4411 Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn VIC 3130
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Friday 10 March 2017
Dandenong
A
32
29 Pickett Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Auction
主要路段 完美良機 位於 Dandenong 中心地段，靠近各類生活設施，位於極受歡迎的住 宅區，已有政府批文，可建造 3 棟雙層別墅，內設寬敞開放式客廳和 飯廳區，廚房配有石料廚檯，現代化不鏽鋼廚具。您也可以重新建造 一棟您的夢想豪宅。更可以直接入住現有的 4 臥室家庭洋房，進行 翻新或擴建，都有您決定(STCA)。地段絕佳，近 Dandenong 火車 站，購物中心，Monash 和 Princes 高速，Eastlink，Dandenong West 小學，Dandenong 高中，Woodcock 和 Greaves Reserves。
4
1
2
拍賣日期: 3 月 25 日 周六 11:00am 開放時間: 請預約參觀 詳情聯絡: Ripple Wu 0433 903 099 Chris Rainey 0400 184 078
raywhiteblackburn.com.au Blackburn Office 9878 4411 Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn VIC 3130
Burwood East
3 Sitar Court
年 7 1 賣 0 2 次拍 首
已成功售出，取得最高平均地價 達到了每平方米$2,070 ● 此次拍賣有 90 個買家前來 ● 5 個強有力的買家競相爭奪 ●
想買房或賣房?請聯繫我們這組精通多語言的隊伍吧 Ripple 和 Chris 將為您創造完美的結果 Ripple 武小姐 0433 903 099 ripple.wu@raywhite.com
《墨爾本日報》報業集團
Chris Rainey 0400 184 078 chris.rainey@raywhite.com
Ray White blackburn Suite 11 60-64 Railway Road BLACKBURN VIC 3130 9878 4411
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Friday
10
March
Bentleigh
2017
33
B
2 Windsor Avenue
地屬 McKinnon 中學學區，這棟經典的 3 臥室磚式洋房，非常適合 家庭自住，配有拋光木地板，寬敞房間，翻新的 3 間帶衣櫃的臥 室，迷人會客廳和餐廳，典雅廚房，中央浴室，安全大門，空調，燃 氣暖氣，朝北後院配有帶頂棚的露台，還有單車庫。近 McKinnon Reserve，Centre Rd 商業街，咖啡店，巴士站和火車站。
若您在尋找一棟光照充足，空間寬敞的住房，那麼這棟設 有寬敞美麗花園的精美住房便是您夢寐以求的。 •鋪設暖色地板，光照充足的正式客廳 •休閒用餐區和家庭室可欣賞到美麗花園景色 •明亮的廚房配備不鏽鋼烤箱 •三間臥室，包括寧靜的主臥室 •管道供暖，分體空調和雙車庫
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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3
Auction
頂級地段 學區洋房
Aspendale Gardens 5 Jacinta Court
澳華地產
3
2
2
拍賣：周六(25/03) 11:00am 參觀：周六(11/03) 11:30-12:00pm 聯繫人: Genevieve Hill 0423 094 639 Lucy Havea 0413 578 822
Patterson Lakes Office 03 9772 1088 32C Lakeview Shopping Centre Pattersons Lakes VIC 3197 raywhitepattersonlakes.com.au
1
2
拍賣日期: 3 月 18 日 周六 1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 3 月 11 日 周六 10:30-11:00am 詳情聯絡: Tim Kourtaibe 0411 576 671 Jimmy Tat 0439 399 118 www.raywhitecarnegie.com.au Carnegie Office 9571 6777 276 Neerim Road, Carnegie VIC 3136
Keysborough 12 Warragamba Court
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想要一個位置絕佳的住房，那無需再尋覓了。這棟設有三 間臥室的私密住房位於安靜位置，臨近周邊設施。 •開放式家庭廚房和用餐區，配備暖氣 •獨立客廳可通往配備入壁衣櫥的主臥室 •兩個娛樂區，美麗的易打理花園 •冷暖氣，3 個水箱，3 個棚屋，工作間和雙車棚
1
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拍賣：周六(01/04) 12:00pm 參觀：周六(11/03) 10:30-11:00am 聯繫人: Kelly Ridd 0432 700 711 Stephen Hill 0412 313 155
Patterson Lakes Office 03 9772 1088 32C Lakeview Shopping Centre Pattersons Lakes VIC 3197 raywhitepattersonlakes.com.au
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Friday 10 March 2017
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B
1/1093 Whitehorse Rd, Box Hill
新上市 位於 Box Hill 中心位置的這棟三睡房磚屋， 遠離主路的煩囂，主人套房，寬敞客廳，廚房 連飯廳；全屋新油漆、新窗簾，還有中央暖氣、 上鎖單車房及車位。短步程即至 Box Hill 購 物中心、中小學、圖書館等各類設施。是首次 置業、退休人士或投資首選。歡迎預約參觀。
2
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 St. Mabyn Ave, Drouin VIC 3818
Melway: 47 F9 3
澳華地產
1
開放時間 周六 11:30-12:00pm 周四 5:15-5:45pm 聯絡 Tina Zhang 0432 726 248
Melway: X928 U7
692m 692 m2 轉角位靚地出售 高速發展的外東區，空氣清新，環境優雅；沿 售价: $168,000 M1 公 路 15 分 鐘 便 可 到 達 Narre Warren Westfield 購物中心，半小時可達墨市最大 聯絡 的 Chadstone 購物中心。周邊配套設施完 Helen Zhan 0411 836 689 善，價格相宜，是新家庭、長線投資者或退休 人士的不二選擇。
中餐館急讓 位於墨市東部富人區商業中 心，電車路旁顯眼位置，雙層 建築，近百座位；設有 party / Private 房，Full License 酒 牌及 BYO 牌。廚房生財用具 齊全，強力爐頭、雪櫃、碼台、 凍房等等。店面前後大量停 車位。適合南北中外、粵菜、 火鍋、麻辣燙或其他各系料 理。租平約長，生意穩定，價 錢合理，接手即可營業。有意 請預約參觀。
詳情請聯絡： 李先生 0418 332 828 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 10 March 2017
《墨爾本日報》報業集團
B
35
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 10 March 2017
36
B
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
A C L No. 396715 397382 C R No. 397293 397646
Box Hill 新辦公室開張啦!! 新辦公室開張啦
獎項詳情
★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2016 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
3.66% 3.74% 3.65% 3.64% 3.74%
浮動利率
comparation rate 3.67%*
1 年固定利率
comparation rate 3.94%*
2 年固定利率
comparation rate 3.85%*
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comparation rate 3.84%*
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comparation rate 3.94%* *有條件限制
商業貸款固定利率可低至 4.29 29% %
諮詢電話 1300 688 726
0412 113 188 0413 342 988 0432 487 767 0423 608 766 0411 836 917
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Box Hill Head Office 電話: 03 9890 7288 地址: Suite 2, Ground Floor, 990 Whitehorse Road, Box Hill Vic 3128 《墨爾本日報》報業集團
James Lin (林耀鑫) Rocky (趙磊) Shanshan Xu (徐珊珊) Linda (徐琳) Bill Ling (林紫洪)
Preston Office 電話: 03 9478 0182 地址: Suite 10, 275 Gower Street Preston Vic 3072 www.ozhouse.com.au
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
嘉豐信貸贏得信賴、 嘉豐信貸贏得信賴 、信貸嘉豐助您成功 信貸嘉豐助您成功！ ！
公証中國、香港等各國文件
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越南餐廳 （RICHMOND）帶 2 臥室住房 開價 $59,000 - 周入約$6,000
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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佔地超 1000m2 的街角土地，絕佳開發機遇
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這棟臨近周邊學校，商店和公共交通的美麗翻新住房不容錯過，潛力巨大。設 有寬敞的正式客廳，令人讚歎且設備完善的獨立廚房臨近用餐區/家庭室，超 大臥室配備壁櫥，另設有分體空調等。戶外設有泳池和娛樂露台。住房給您提 供多種選擇，您可直接入住，亦可按每周約$400 價格出租，同時準備新項目 的批文許可。佔地超 1000m2，位於街角位置，臨近 Boronia 周邊設施，是精明 買家，建築商，投資者或開發商不容錯過的絕佳機遇，現在便來參觀吧。
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BAYSWATER NORTH 11 Glen Park Road
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絕佳位置，巨大潛力
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這棟由同一家庭入住 40 年的住房維護良好，舒適溫馨，是喜愛翻新人 士，投資者和開發商的絕佳選擇，可進行現代化翻新或打造多棟住房， 佔地約 849sqm（STCA）。住房設有典雅的拋光地板，L 形的客廳和餐 廳，美麗的後院，廚房則配備 Westinghouse 廚具和 Fisher & Paykel 洗碗 機。戶外設有娛樂區，寬敞的露台，超大後院，蔬果園和花園棚。
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這棟位於搶手的 Boronia 位置的藍籌住房美麗典雅，不容錯過。設有超大正式客廳/餐廳，配
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備美麗的飄窗，設備完善的廚房臨近用餐區/家庭室，另設有寬敞的獨立娛樂室，配備壁櫥 的超大臥室，配備美麗飄窗和全新的衛浴的主臥室，化妝室，酒窖/樓梯儲物間，管道供 暖，分體冷氣等設施。戶外設有娛樂露台，臨近家庭室和後院。此外設有寬敞的車庫，可 停放小船或房車。步行可達 Boronia 周邊設施，包括學校，商店，公共交通，購物中心。佔 地約 740m2，周邊設有美麗的花園，坐擁 Dandenong 山脈美景，現在便來參觀吧。
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令人羨慕的娛樂住房
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這棟娛樂家庭住房佔地約 600sqm，安靜舒適，單層的格局可進行現代化的翻新和擴建（ST-
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CA）。住房格局精美舒適，設有光照充足的客廳，配備管道供暖和分體空調，鋪設有拋光地板， 臨近餐廳和廚房，廚房配備 Westinghouse 烤箱/爐灶個 Fisher & Paykel 洗碗機，透過窗戶可看到戶 外泳池美景。獨立日光室可俯瞰到泳池和 spa，戶外還設有露台，娛樂吧檯等設施。寬敞的後院 可進行擴建（STCA），亦可供兒童和寵物玩耍。穿過門廊便是三間寬敞的雙人臥室，兩間配備壁 櫥，共用 spa 浴室，獨立衛生間和洗衣房。此外設有工作間/家庭辦公室，可停放小船或房車的車 庫。臨近周邊購物中心，中小學，醫院，火車站，巴士站，公園和 EastLink 高速公路。
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FERNTREE GULLY 2/25 Hutton Avenue
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寬敞私密，位置絕佳
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這棟臨近周邊學校，商店和公共交通的夢幻住房位於絕佳位置。 設有寬敞的正式客廳/餐廳，設備完善的獨立廚房，配備壁櫥的超 大臥室，配備衛浴和入壁衣櫥的主臥室，管道供暖，分體空調， 車庫等設施。戶外設有超大娛樂露台，寬敞的後院，光照充足。 現在便來參觀吧！一定不會令您失望！
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FERNTREE GULLY 5 Dion Street
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建造一棟或兩棟住房
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這是一個佔地約 789sqm 的千載難逢機遇，供您建造一棟或兩棟家庭住房 （STCA）。現有住房位於街角位置，需要一點翻新，已出租達 10 年，設有獨 立客廳，寬敞的廚房用餐區，3 間配備壁櫥的寬敞臥室和主浴室。步行可達 周邊中小學，潛力巨大，在投資的同時確保了您孩子的教育水平。數分鐘可 達周邊購物中心，巴士站，高速公路等設施，不容錯過。現在便來參觀吧！
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FERNTREE GULLY 50 Wattletree Road
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佔地約 1000m2 絕佳開發機遇
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這棟臨近周邊學校，商店，公共交通，購物中心和 Eastlink 的住房是精 明買家，建築商或投資者的絕佳機遇。現有住房潛力巨大，設有正式客 廳/餐廳，配備壁櫥的超大臥室，分體空調等。您可選擇保留現有住 房，在後發進行開發，或推倒重建，選擇權在您手中。位於絕佳藍籌位 置，土地面積廣闊。這是一個千載難逢的絕佳機遇，現在便來參觀吧， 不要錯過！
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FERNTREE GULLY 85 Cambden Park Parade
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令人讚歎的翻新家庭住房
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這棟美麗的家庭住房設有多個生活區，典雅現代。設有開放式家庭生活區，中央廚房包括石
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廚檯，全新不鏽鋼廚具沒洗碗機，寬敞的櫥櫃，臨近用餐區，家庭室和舒適的客廳。設有四 間臥室，三間配備壁櫥，主臥室配備入壁衣櫥和衛浴，另設有現代化的浴室和獨立洗衣房。
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戶外設有私人後院，娛樂露台，適合聚會和 BBQ。後院空間寬敞，可供兒童玩耍，還設有儲 物棚。住房鋪設了全新地板，臥室鋪設有全新地毯，另設有管道供暖，壁爐，分體空調。佔 地約 730sqm，位於搶手位置，臨近周邊學校，商店和公共交通。抓緊時間行動吧。
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絕佳住房，完美位置
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這棟臨近周邊學校，商店和公共交通的夢幻住房位置絕佳，設有寬敞 的正式客廳/餐廳，設備完善的獨立廚房，家庭室/用餐區，超大臥室， 兩間臥室配備壁櫥，還設有分體冷氣，管道供暖。戶外設有超大娛樂 露台，可通往家庭室，臨近寬敞的後院，是和家人朋友聚會娛樂的完 美選擇。住房還設有超大車庫和街邊停車位，可停放小船或房車。位 於便利位置，稀有機遇，不容錯過，現在便來參觀吧。
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Biggin & Scott Casey Cranbourne 134A/136 High Street 電話: 03 5996 1666 傳真: 03 5996 5346 Berwick 22 Gloucester Avenue 電話: 03 9707 3837 傳真: 03 9769 3338 網址: bigginscott.com.au
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令人讚歎的家庭住房，完美生活享受 這棟獨家風格的家庭住房給您帶來奢華生活享受。住房設備完善，您可直接入 住。機不可失，不容錯過。設有 4 個生活區，2 個戶外生活區，可加熱泳池/ sap，2 雙車庫，4 汽車車間，易打理的花園，陽台，超大臥室。
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這棟迷人的住房戶外設有精美的籬笆，美麗的花園和露台。室內裝修令人讚歎，現代完美。正式餐廳配備壁爐和 19 William Street, RINGWOOD 靠近飄窗的座椅，在您進入設備完善包括不鏽鋼廚具的廚房和開放式客廳時可欣賞到戶外 Dandenong 山脈的美麗 3 月 25 日周六 3:00pm 景色。法式大門可通往戶外娛樂區，露台處可欣賞周邊美景和美麗的後花園，臨近泳池，水景和小屋。主臥室配 拍賣 周六（11/03）12:00-12:30pm 備衛浴和入壁衣櫥，坐擁美景，另外三間臥室均配備壁櫥，另設有鋪設有美麗瓷磚的奢華浴室。一樓娛樂室配備 參觀時間 William Lyall 0411 823 337 學習角，還設有洗衣房，樓梯儲物間，工作間，車棚，借便停車位。額外亮點包括管道供暖，分體空調，吊扇。 聯系人 Jessica Clarke 0484 326 097 位置絕佳，步行可達 Eastland 購物中心，Costco，巴士站，公園，臨近 Norwood 中學（位於學區內），Mullum Mullum 小學，EastLink，Ringwood 火車站和其他設施。
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貝姬蓮重申認真對待住房問題 考慮擴首置業者稅收優惠範圍 （本報訊）新州州長貝姬蓮 此前承認，新州“毫無疑問”必 須考慮將針對首置業者的印花稅 優惠擴大至新屋以外其他房型的 問題。 據《每日電訊報》報道，近 日，維州宣佈了對購買 60 萬澳元 以下房屋的首置業者免征印花稅 的計劃。 目前，新州對購買 55 萬澳元 以下新屋的首置業者免征印花
稅。
但是，剛上任就說解決住房 可負擔性問題是重要任務的貝姬 蓮表示，新州在考慮將購買現房 的首置業者納入稅收優惠計劃 裡。 “毫無疑問，我們得考慮這 個問題，”她說道，“我們正在 考量所有的方案。” 房地產團體和經濟學家都呼 籲貝姬蓮進行印花稅改革，給房
價帶去下行壓力。 上周，財政廳秘書惠特菲爾 德（Rob Whitfield）告訴《每日 電訊報》，印花稅不是一種有效 的稅種。 “稅收改革應該檢查什麼稅 種最沒有用，如何將稅基改為更 有效的稅基，”惠特菲爾德說 道，“一個州比較沒有效力的稅
種通常都是印花稅。印花稅具有 不符合經濟效率的一些特征，會 抑制勞動力的轉移。因此，印花 稅是需要進行審核的稅種，從而 找出讓社區可以接受的辦法。” 貝姬蓮於周二再次強調，在 促使房價下行方面，政府還得下 很大工夫。“首先，我們意識到 還得做很多事，不然我就不會把
它當做第一要務了。” “我們在供應面做得非常 好，但還有很多事要做。我們在 基礎設施方面也做得很好，因為 有了適當的基礎設施之後，大家 就會選擇住在悉尼和新州不同的 地方，”她說道，“但是當然， 我們還得做更多的事，也會做更 多的事。”
維州房市投資者受重創 政府擬收取空置房屋稅 （本報訊）據《時代報》報 道，為了增加待售房屋數量並降 低房租，維州政府將會對空置房 屋的業主收取一定的稅款。 這項新的空置住宅稅將於明 年 1 月 1 日開始實施，預計在四 年的時間內將籌集到 8000 萬澳元 的資金。 這項稅款將是地價和房價總 價的 1%，新規將適用於在一個 歷年中有半年空置時間的房屋。 州長安德魯斯（Daniel Andrews）表示，這項稅款將給那 些“佔有著房屋，不進入房市” 的業主傳達一個強烈的信息。 安德魯斯稱，業主們還有很 多時間去適應新規，將房屋出售 或出租。 這項新規的目標群體是墨爾 本內城區和中部城區。新規不適 用於度假屋、用於辦公的城市單 元房、業主已經過世的房屋以及 那些暫時搬到國外的業主房屋。 雖然政府希望這項稅款每年 能帶來上千萬澳元的收入，但是 安德魯斯還是表示，他更希望業 主將這些房屋出租或出售。 “我更希望不要收到一分 錢。”
Prosper Australia 的一項研究 表明，2014 年，墨爾本有至少 2.4 萬套空置房屋。但是研究還 發現，用水量顯示，實際空置房 屋的數量可能比這個數字高得 多。 非營利組織 Launch Housing 的 執 行 長 托 尼 • 基 南 （Tony Keenan） 對 空 置 房 屋 稅 表 示 讚 賞，但是同時他也強調，收到的 稅款應該用於廉租房。 “在經歷住房危機的時候， 我們不能再擁有大量的空置房屋 了。” Housing Choices Australia 營 運 總 監 麥 克 • 雷 農 （Michael Lennon）表示，這項稅款將有助 於解決投資者屯房等待增值的問 題 ， 這 種 行 為 在 類 似 Docklands 的地方尤其常見。 與此同時，州政府將花費 2000 萬 澳 元 ， 對 分 租 屋 進 行 升 級。政府名下的 Carlton、Ballarat 和 South Melbourne 三 套 分 租 屋 將花費 1000 萬澳元進行整修。 住 房 廳 長 馬 丁 • 佛 雷 （Martin Foley）表示，這些資金 將使分租屋更加現代化更加安 全。
悉尼租房需求飆升 （本報訊）在公佈了顯示 租房需求呈飆升態勢的數據 後 ， 網 站 realestate.com.au 的 經 營 者 、 房 地 產 集 團 REA 警 告 道，不僅僅是潛在購房者感受 到悉尼房價飛漲的熱度。 REA 最新發佈的房地產需 求指數顯示，過去 12 個月新州 潛在購房者的需求增長了 33%。 這一數據是基於搜索其房 地產分類廣告的人數，並與待 售房產的數量做對比。 REA 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 表 示 ， 大 多 數 圍 繞 於 悉尼房價飆升的評論都集中在 潛在買家身上。 不過她說道，租客們也難 以找到房子，數據顯示，過去 一年悉尼的租賃需求上漲 12.5% ， 在 最 後 一 個 月 裡 跳 漲 8%。 “人們喜歡談論他們自己 的孩子買不起房，但這個問題 （租房問題）比它更迫切，”
Conisbee 說 道 。 “ 我 們 將 失 去 教育這些孩子的老師和照顧民 眾、警察和消防員的護士。” 這份數據還包括新州租賃 需求最強勁的十大地區，悉尼 北灘的 Narrabeen 排在第一位。 上周六是一個潮濕陰沉的 日子，所以悉尼 Narrabeen 的房 產仲介本以為只有幾個人會來 參觀 Robertson St 一套待租的兩 臥室單元房。 結果有 15 個人過來，包括 Lucas Spadina。 “這裡的租金高得離譜， 尤其是如果你一個人租的 話，”他說道。 下雨天並沒有阻擋潛在買 家在北岸 Lane Cove 競拍房產的 腳步，當天有一套需要翻新的 2 臥室公寓以 73.3 萬澳元的價格 在拍賣會上成交。 買 家 是 24 歲 的 老 師 Jason Xu。“你還是有希望進入市場 的，但現在市場有點離譜，” Xu 說道。
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墨爾本是建築成本最昂貴的城市之一
墨市建築成本高全球排名第 14 紐約建築成本最貴香港排第二 （本報訊）據《先驅太陽 報》報道，新報告顯示，墨爾本 是世界上建築費用最昂貴的城市 之一。 2017 年國際建築成本調查顯 示，墨爾本排名第 14 位，紐約排 名第 1，香港、日內瓦和倫敦依 次位列二、三、四名。 報告顯示，墨爾本歷史悠久 的貿易工會也是維州建築開支攀 高的原因之一。
參 與 起 草 報 告 的 Gareth Robbins 表 示 ， 從 地 理 位 置 上 說，墨爾本有些受到地理隔離因 素的影響，導致建築公司之間的 競爭有限。 “雖然維州有很多大型基礎 設施項目，但是墨爾本的建築成 本依然非常高。一部分原因是墨 爾本在澳洲的地理隔離因素。與 美國和歐洲相比，能夠完成建築 工程的私人企業較少。這些公司
都要從國外進口大批建築材料， 這些材料的價格可能會隨著澳元 和征稅的變化而變化。” 報告顯示，墨爾本近年來有 很多私人或公共建築項目，政府 要實現基礎設施開支的承諾，也 要滿足墨爾本作為國際大都市的 需求。但是貿易工會的權力也很 大。他們保護了工人的權利，卻 也增加了建築的開支。
新州 7 月起征消防與急救稅 未投保業主年均多交 185 元 （本報訊）今年 7 月 1 日 起，新州所有土地所有者都將被 迫支付一項新設置的急救服務稅 費。 據澳廣公司報道，新州政府 預計，這項舉措將減少保險費成 本，鼓勵更多人為房屋和財產投 保。 以下是大家需要瞭解的相關 信息。 現在由誰來支付急救服務稅 費？ 新州一年的消防與急救服務 成本接近 10 億元（本文貨幣單位 均指澳元），其中約四分之三由 保險商支付。 政府將通過對房屋和財產保 險費用（部分情況下包括機動車 保險費）征收一筆稅費，從而將 這項成本轉嫁給消費者。 這一舉措將使得保險成本平 均增加 21%。 除此之外，政府還征收印花
稅及消費稅。這些稅費加起來在 一名業主的保險費用裡佔逾 40% 的比例。 具體有什麼變化？ 每個人都可以享受消防與急 救服務，但只有交了保險的人為 提供這些服務的成本做出了貢 獻。 新舉措旨在將這項負擔的承 受範圍擴大。 現在，所有土地所有者都將 必須繳納相關稅費，並通過市政 費繳納，而不是通過保費來繳 納。居民及社區會館和教堂等公 共 用 地 將 支 付 100 元 的 固 定 費 用。 企業、工業和商業土地所有 者將支付 200 元的固定費用。 除此之前，納稅人將根據未 被利用的土地價值來繳納稅費。 是不是得多交錢？ 新州政府預計，平均稅費將 在 185 元左右。
如果你沒有投保，這就相當 於一項新稅；如果你已經投保， 一年可以節省約 47 元。 保險商已經承諾直接將節省 的費用傳遞給消費者，政府已經 聘請前澳洲競爭與消費者委員會 （ACCC） 會 長 費 爾 斯 （Alan Fels）來監督這項稅費的執行。 5 月日起，消防與急救服務 稅費網站將上線，納稅人可以通 過網站計算一年需要交納的稅 費。 保險商有什麼想法？ 澳洲保險理事會傳播經理富 勒（Campbell Fuller）表示，理事 會對這項舉措感到滿意。“這是 引入消費稅以來最重要的稅收改 革之一。保險業感到滿意，因為 保險業不再扮演征稅人的角色 了，而且已經投保的家庭可以節 省保費。”他表示，這項舉措有 助於鼓勵家庭投保。
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精美藝術品及古董拍賣 12-14 Caserta Drive, Berwick, Victoria 的全部藏品 拍賣時間：將於 2017 年 3 月 19 日中午 12 點現場拍賣
待拍物品包括
★ Alphacon 進口藝術品收藏 ★ 18 和 19 世紀重要鍍金畫框油畫收藏 ★ 19 世紀最好的青銅和大理石雕塑 ★ 珍貴中國古玉私人收藏 ★ 法國 19 世紀優質古董傢俱 ★ 澳大利亞藝術家 Pro Hart, David Boyd, Darcy Doyle, Scheltema, Hugh Sawrey, Norman Lyndsay 等人的作品 ★ 19 世紀精美陶瓷：鑲金 Sevres，Royal Worcester， Dresden 及 Royal Vienna. ★ 精美花園雕像
參觀時間：3 月 17 日週五 上午 10 點-下午 6 點 3 月 18 日週六 上午 10 點-下午 6 點 3 月 19 日週日 上午 9 點半-中午 12 點 拍賣時間：3 月 19 日週日 中午 12 點舉行拍賣
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