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雪梨房屋拍賣市場開始疲軟 均水平。 雖然上周末的清盤率下滑了， 但依然顯示總體對賣家有利的環 境，可能也反映了本周開始的學校 假期造成了一定的干擾。 上周六，雪梨一共有 523 套房 推出待拍，略少於上上周末的 538 套，也比去年同期的 535 套上。
（本報訊）復活節前，雪梨房屋 拍賣市場經歷了兩個月的穩健發 展，但現在已經開始出現疲軟的初 期跡象了。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 末，雪梨錄得 70.7%的清盤率，是今 年截至目前最低的一個，也低於今 年平均的 74.1%，連續兩周低於平
雪梨的內城區繼續錄得較為 強勁的清盤率，價格較高的房產吸 引了不少買家的注意力；不過，房 價較低的外城區表現依然參差不 齊，清盤率難以超過 50%。 上周末，內西區錄得 87.7%的 清盤率，是全市最高的，然後是市 區和東區的 87.2%。接下來是北灘
的 84.6%、下 北 岸 和 上 北 岸 各 71.4%、Canterbury-Bankstown 的 70%、中央海岸的 69.2%、西北區的 52.9%、西區的 52%、南區的 50.8% 和西南區的 50%。 上周末賣得最貴得是位於 Kirribilli Elamang Ave 19 號的五 臥 室 住 宅，通 過 Belle Prop Neutral Bay 以 1,022 萬元的價格成交； 最便宜的是位於 Chittaway Point Henry St 4 號的三臥室住宅，通過 Raine and Horne Wyong 以 39.85 萬元的價格成交。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 達到 121 萬元，略低於上上周末的 122 萬 元，但 依 然 比 去 年 同 期 的
99.8 萬元高 21.2%。上周末，雪梨共 有價值 2.87 億元的房產被拍賣。 雖然復活節過完後清盤率持 續呈下跌的趨勢，但雪梨的拍賣會 市場依然保持在去年冬天以來最 強勁的水平。市場上仍存在供不應 求的狀況，其中 Domain Group 最 新公佈的報告顯示，過去一年，雪 梨的獨立屋和單元房租金均呈上 揚的趨勢。 由於等著買房的首置業者和 新移民人數較多，即便新屋營建數 量創新低，但也被持續強勁的租房 需求抵消了。去年 6 月以來消退的 投資者活動也促使需求超過供應， 進而給房租帶來上行壓力。
墨上周六錄 76.3％清盤率 以 1,022 萬元拍賣的 Kirribilli 豪宅
華企豐盛 520 萬購入維州葡萄園
（本報訊）來自中國的豐盛產 業 集 團（Fullshare Group）以 520 萬的價格買下了莫寧頓半島 （Mornington Peninsula） 上 的 Red Hill Estate，證明了亞洲投資 者對澳洲優質葡萄園的興趣。 Red Hill Estate 位 於 Red Hill South 區 Shoreham Road，占 地面積達 17.4 公頃，風景如畫。這 處交易地產處於著名的葡萄酒產 區，由已故的澳洲商人和慈善家彼 得•德勒姆（Peter Derham）爵士 和夫人於 1989 年建立。 葡萄園內生產有備受推崇的 霞多麗，黑比諾，西拉等品種，貼有 Red Hill Estate 和 The Bench 標 籤。 豐盛產業集團的總部設在南 京，是 一 家 頂 級 的 500 強 中 國 公 司，在澳洲和加拿大分佈有房地產 項目。公司的控股股東兼主席來自
香港的地產富豪季昌群，其在福布 比諾和霞多麗品種、一間餐廳、酒 斯中國版上排名第 73 位。 窖以及一家民宿（B&B） 。值得一提 豐盛產業集團在澳洲投資的 的是，Red Hill Estate 的部分樓盤 產業包括 Port Douglas 的喜來登 為其帶來了每年 35 萬元的租金收 酒 店，Whisper Bay 公 寓、Airlie 入。 Beach 公寓以及 Laguna Quays 度 Red Hill Estate 出 售 時 帶 有 假勝地。 再開發批准，其中包括將餐廳擴大 德勒姆爵士於 2008 年去世， 一倍，增加建築物 60％的佔地面 但德勒姆家庭仍然是投資公司 R 積。 H W Property 的 股 東，後 者 是 銷售代理是世邦魏理仕的魏 Red Hill Estate 的所有者。其他的 澤爾，路易斯•童，比爾和麥卡洛 股東包括 Red Hill Estate 董事長 克。 布倫頓（Martin Brenton） ，德勤稅 “中國買家的興趣正在不斷地 務 合 夥 人 斯 力 普 （Dwayne 多樣化，從純粹的開發擴展至了澳 Sleep），德 勤 前 合 夥 人 蓋 力 弗 洲所有的首府城市，”魏澤爾說， （Tim Gullifer）和餐館老闆巴甘尼 “隨著中國買家對不同資產類別認 （Max Paganoni）——Max's Res- 識的提高，我預計相關的投資將會 繼續大力增長。” taurant 老闆。 另悉，去年九月，塞克斯頓家 Red Hill Estate 被 葡 萄 酒 評 論 家 哈 利 迪（James Halliday）評 族以 325 萬收購了莫寧頓半島的 為五星。其中的 9.7 公頃囊括有黑 第 一 個 葡 萄 園 ——Red Hill 的 Main Ridge Estate。
Mosman房號稱「雪梨最吉利」
（本 報 訊）這 是 位 於 雪 梨 Mosman 的一套極具藝術風格 的兩臥室公寓，第一眼看上去 沒什麼特別的，但這可能是雪 梨最吉利的房子，因為在中國 文化中象征著吉利的“8”在它 的地址裡出現了不止一兩次， 而是五次。 據《每日電訊報》報導，如 果您覺得這套房位於 Mosman （ 郵 政 編 碼：2088）Bradleys Head Rd 8/88 號的公寓還不 夠吉利的話，那麼再加上掛出 時的期待價看看：80 萬元到 88 萬元之間。 業主顯然懂得利用這麼幸 運的因素來賺錢，因為房子上 市一周就被搶走，交易價還落 在 88 萬元這一端。 McGrath Mosman 經 紀 人 諾 斯（Georgie North）和 思 科 內 爾（Priscilla Schonell）一 起負責這套房的銷售。他表示， 期待價和最終售價只是有趣的
巧合，不過市場和他們的客戶 群的反響很大。 雖然這套房最後的買家是 一名愛上寬敞空間和位置、覺 得有增值潛力的英裔自住業 主，不過諾斯表示，在拍賣會開 始前的協商中，被英裔買家打 敗 的 都 是 華 裔。 “ 靠 近 Mosman village 便 利 設 施 的 房 產 依然很受歡迎。這種房產總會 吸引到精明的投資者和自住業 主……還有不少華裔買家的興 趣。” 這套房位於 Mosman 最著 名的街道之一，整棟公寓樓只 有六套房，而這套的面積為 90 平方米。內部包括一個帶有燃 氣供暖的客廳、一個可以在裡 面就餐的廚房、很高的天花板、 新刷的墻和新地毯，距離 Mosman village 的 商 店 和 餐 館 只 有幾米遠，前往 Balmoral 海灘 只需步行幾分鐘。
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（本報訊）墨爾本住宅拍賣市 場的彈性趨勢在上周末有所加強， 錄得了自 2 月以來的最高結果。 據 domain.com.au 報 導，墨 爾本在上周六錄得了 76.3％的清 盤率，高於前一周的 73.8％，但低 於去年同期的 77.5%。 值得一提的是，上周六的清盤 率也高於過去十周的平均值 （75.5%） ，儘管受到了於上周結束 的學校假期的干擾。 上周六，墨爾本有 702 套房拍 賣，遠高於前一周的 482 套，以及 去年同期的 562 套。儘管拍賣房源 增多，但墨爾本住宅市場仍然在上 周末取得了更高清盤率的好成績。 從城區來看，墨爾本的內城區 在上周末錄得了最高清盤率，為 81.1％。緊隨其後的則是內南區和 北區，其清盤率均為 79.7％。東北 區 的 清 盤 率 為 76.8％，西 區 為 76.2％（共有 77 套房出售） ，東南為 75％，外東區為 72.2％，內東區為 70％。數據表明，墨爾本城區間的 拍賣結果相對較為一致。 上周六，最貴的交易則由 Aberfeldie 區 St Kinnord Street 3 號 錄得，通過 Rendina Real Estate 以 275 萬 出 售；最 便 宜 的 交 易 由 Carnegie 區 Oakleigh Road 7/ 161A 號 錄 得，通 過 Woodards
Carnegie 以 26.5 萬出售。 值得我們關注的交易還包括： East Melbourne 區 Powlett Street 129 號 四 居 室 住 宅，通 過 Dingle Partners 以 232 萬 出 售； Balwyn 區 Glenluss Street 3 號三 居 室 住 宅，通 過 Marshall White 以 203.5 萬 出 售；Black Rock 區 Fourth Street 16 號 三 居 室 住 宅， 通 過 Buxton 以 194 萬 出 售；Sandringham 區 Moorabbin Street 2A 號三居室住宅，通過 Buxton 以 193 萬出售。 墨 爾 本 的 拍 賣 中 位 價 為 68 萬，高於前一周的 62.25 萬，也比去 年同期的 67 萬高出了 1.5%。此外， 墨爾本拍賣市場於上周末的交易 金額達到了 2.791 億。 雖然自去年入冬以來墨爾本 的拍賣市場一直都以強勁的趨勢 在發展，但堅挺的買家活動並沒有 給租客帶來緩解。Domain Group 的數據揭露，在過去一年中，墨爾 本的公寓和住宅租金均有所上漲。 新住宅營造所達到的創紀錄 水平正被持續強勁的出租需求所 抵消。墨爾本的首次置業者出現了 減少，但移民則有所增多。自去年 6 月起，本地投資者的活動也有所 減少，而這也在一定程度上推動了 租金上漲。
塔州整個鎮連房帶牛打包賣 （本報訊）塔州一個歷史悠久 的小鎮上市待售——整個鎮打包 賣，包括牛和其他東西。 據 Domain 網站報導，買家只 要花相當於在雪梨 Bondi 買一棟 濱水豪宅，或者在墨爾本 Toorak 買個莊園的代價，就可以把塔州 中部高地面積達 145.5 公頃的小 鎮據為己有。 萊坊（Knight Frank）經紀人 布萊克洛（John Blacklow）正在負 責把距離霍巴特約兩小時車程的 Tarraleah 鎮出售的事宜，指導價 在 1,100 萬元以上。 Tarraleah Village 始 建 於 1920 年代和 1930 年代，是為塔州 水 電（Hydro Tasmania）2,000 名 工人而建設的。塔州水電是該州 最大的可再生能源公司，以及塔 州歷史上最大的僱主之一。 不過現在，整個鎮以旅遊業 為主，主要舉辦婚禮、會議和宴會 等。 布萊克洛表示，這個鎮目前 的主人是商人及房地產開發商霍
默（Julian Homer） 。他 在 2003 年 把破敗的 Tarraleah 買下後，進行 了煞費苦心的翻修。 “Tarraleah 是 他的夢。他是一個完美主義者。但 是，他是一個開發商，現在整個鎮 都開發好了，他不想當運營商。” Tarraleah 分 六 個 不 同 的 產 權，包括一個教堂、一個翻新的旅 館和咖啡館、具有藝術風格的小 屋、一個房車公園和一個板球館。 打包出售的還包括在這個鎮養殖 的高原牛，以及一個養著鱒魚和
鮭魚的水庫。 布萊克洛表示，這個鎮一年 收入約為 200 萬元，大部分工人就 住在鎮裡。已經有各種各樣的人 表達了他們對這個鎮的興趣，不 過大部分買家都來自旅遊業從業 者。 “它比較適合作為一個公司的 休息寓所、宗教團體的修行地，或 用來從事普通的旅遊業。我們還 沒有收到海外買家的問詢，不過 我們上周才掛出來，我敢肯定會 有海外買家感興趣的。”
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貸款與個人信用記錄
《墨爾本日報》報業集團
◆汪正亮 址，沒法收到帳單，欠了水電煤氣帳 單沒交，自己都不知道，但卻被留在 了你的個人信用記錄裏面，這就是一 些人不重視個人信用記錄的表現。還 有的朋友欠了手機帳單沒交，欠了房 租，還有的用了信用卡，沒按時還款 等，都被保留在了你的個人信用記錄 裏面，而一旦你的個人信用有了某些 不好的記錄，就會為你日後的貸款， 做生意帶來麻煩，受到很多的制約。 在你的貸款申請表中，其中有一份是 你簽給貸款機構調查你的信用記錄 的授權書。澳洲有很多的信用機構， 掌握著成千上萬人的信用記錄。如果 你有過欠款之類的記錄，肯定會被查 到。所以，維護自己的信用記錄和信 譽是獲得貸款的一個很重要的條件。
在澳洲，維護自己的信用記錄是 一件非常重要的事。我有一些客人買 房子，買房合同簽好了，買房定金也 交了，結果在銀行審核資料後被告知 信用記錄有問題而貸不下來。耽誤了 貸款的時間，無法在規定的期限內籌 齊資金，定金也拿不回來。銀行拒批 貸款，一般是有五年中的壞賬記錄， 已經償還但金額比較高或情況較嚴 重，有的是欠賬還未付清，多數銀行 對這種情況是不接受解釋，立即拒貸 的。少數銀行可能會接受已經付清， 而且情有可原的壞賬。如有任何的問 題，請聯繫我：墨爾本信貸汪正亮，辦 公 室 的 電 話 ： 90018963 0408229332 如 需 閱 覽 更 多 文 章， 請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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澳華地產
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第 1554 期
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Chinese Melbourne Daily
Queensland Chinese Times
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東區西人 Takeaway (西式 外賣店)，6 天工作，週日休 息；周入$7,000 周租 $500 售：$90,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 160)
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Northland 購物中心
Cafe's
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·開價$295K
David Knipe 0433 978 182
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Michael White 0425 858 298
頂級地段咖啡廳
Fountain Gate
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Gisborne RS1915
Rosebud Victoria
·開價$189K+庫存 ·銷售$10,150 ex-GST
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Muffin Break 連鎖店 · 西 區 頂 級 連 鎖 店，開 價: $695, 000 + 庫 存 約 ($6-$7K)，周 入 約 $17,000+GST。 ·Frankston - SOLD ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 加庫存$4K，周入約 $19,500(exc gst) Nick Camov 0439 472 747 AA1783
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DK1851
Red Rooster
South Morang Northland SC
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DK1775
Gippsland VIC (DK1858)
·開價$229K ·銷售$12,500 ex-GST
Hardware Lane CBD
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Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售
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高檔咖啡店 AA1913 Point Cook Town Centre
Michael White 0425 858 298
Elizabeth Street - $285K
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Spencer Street - $485K
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全新連鎖 DK1890B
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·周入$24K ·有經理管理
Queen Street - $88K+庫存約$4K
·周入$13K
Michael White 0425 858 298
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投幣洗衣店
Malvern East MW1710V2
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Aziz Firashta 0424 985 985
Sunshine Marketplace Melb AA1863V3 開價:$469,000+庫存，周入約$13,200(exc gst)
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Fountain Gate SC樓上 AA1857
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Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Broadmeadows Northland Rosebud
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Tarneit 海鮮銷售生意 MS1902 售價: $740,000，周入約$30,000
Fawkner 蔬果店(包括 3 臥室住房) MS1765 售價: $50,000 加庫存，周入約$4,000-$5,000
東南區(海灘區) Pizza Hut MS1698 售價: $195,000 加庫存，周入約$10,500 (exc gst)
CBD Collin St 咖啡店 RT1775MS
AF1900
Michel's Patisserie
SUMO SALAD Eastland 購物中心
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Bubba Pizza
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Coffee Club Torquay Village 購物中心 (AA1830V3) 開價: $545,000 加庫存，在新地點 開幕僅 7 周，全新裝潢，至聖誕節可 達$25-30K 銷售額，該餐廳在此購 物中心已成功經營 8 年，收益良好。
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執照齊全咖啡店 Auto Electrician 電工機修生意 Marysville Victoria AA1878 Melbourne 近城地段
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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頂級商業投資良機 10 年租約 由 La Porchetta 租賃 私人出售 截止至 5 月 12 日 周四 4pm 超受歡迎的著名餐廳，位於 Doreen 的 Laurimar Town Centre 中心佳位，正對人行道 和 Woolworths 超市 建築面積大約 455 平方米，包括 4 間全新店鋪，同一地契 收入: 每年$192,610 加開支和 GST 可提供絕佳的折舊優惠 地處澳大利亞發展最快的地區之一
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2 處拍賣
高檔雙門面物業 位於 Centre Road 中心地段
一家銀行還不夠! 2 家鄰靠的銀行 物業投資良機
拍賣: 5 月 12 日 周四 2pm 現場拍賣
優質土地面積約 451 平方米 (2 間店鋪，1 塊地契) 中心地段，靠近著名商業區，鄰近 Bentleigh 火車站 和許多著名商店 多功能物業，提供短期租賃，適合投資，自營生意 或重新開發 潛力巨大，可開發多層，多功能項目(STCA)
拍賣: 5 月 11 日 周三 12pm 現場拍賣
全新 7 年租約，租于 CBA 土地面積: 約 312 平方米 目前租金: 每年$169,033+GST+開支 全新 7 年租約，租于 ANZ & 6 年租約，租于 BOM 土地面積: 約 638 平方米 總共租金: 每年$269,037+GST+開支 戰略佳位，優質物業，更有極大的未來開發潛力
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