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選擇貸款公司的好處 ◆汪正亮 行，客人可以從中獲得更多的選擇，得 到實際利益。如果貸款者自己去銀行諮 詢，他只能得到某家銀行的資訊和服 務，並且銀行的服務往往局限於貸款本 身，很難全面統籌房屋與貸款之間錯綜 複雜的關係。所以貸款者為了找到合適 的產品，不得不自己做大量的研究，親 自到各家銀行去詢問，雖然經過大量的 努力，但結果往往並不理想，原因在於 大量的貸款專業知識難於理解。選擇貸 款顧問和貸款公司的好處是：他們可以 為貸款者提供全面和專業的貸款諮詢， 幫助客人解答各種複雜的貸款及個人 的融資組合問題，讓整個貸款程式簡單 化，一步步為你策劃，做好每一個環節。 在眾多的貸款產品中找到最適合你的 產品。此外，貸款顧問可以用你的語言 為你服務，從而使你能更明白貸款的各
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實惠的 Dan Murphy’ s 投資 頂級墨爾本地區不動產
15 年租期至 2037 年，外加 Woolworths 營業選擇 租戶支付地稅，保險，維護費用 位於蓬勃發展的 Metro 購物區顯眼位置 毗鄰 Woolworths 超市，Bakers Delight，CBA，KFC 和 其他知名商業品牌 外觀精美且易打理，面積約 1,402sqm 1,068sqm*的 Commercial 1 永久產權，毗鄰 300*個停車位（大約） 包括所得稅折舊優惠 單租戶管理 租金：每年$295,535*
獨立超市外加 BWS 酒品店 20 年租約 租于 Woolworths Limited
20 年租期至 2034 年 12 月-或可選至 2079 年 Woolworths Limited：ASX 排名前十公司， 澳洲最大租戶之一 完美的現代化超市，佔地約 3,334sqm*，包括獨立 BWS Liquor 出口-在 2014 年經過重新開發和擴建 Woolworths 支付各種費用 佔地約 7,195sqm*的 CBD 土地所有權，包括地契 和停車場 所得稅折舊優惠 Kyabram：位於 Goulbum Valley 農業區內的重要 工業和商業服務中心 租金：每年$1,151,725*
全新市區優質投資物業-6 月底開始營業 全新 15 年租約 租于 Viva Energy
全新 15 年租期出租給 Viva Energy-作為 Shell Coles Express 交易， 外加至 2051 年的租期選擇 承租人支付各項支出，包括地稅，不包括建築保險 面積約 2,935sqm*，正面寬達 89 米*，位置顯眼 位置完美-毗鄰 Mcdonald’ s 每天車流量約 30,000，交通便利 此外包括 Coles Express 便利店，獨立汽車和卡車棚， 玻璃鋼水箱等等 大量所得稅折舊優惠 租金：每年$385,000*
優質咖啡店-超大客戶 完美地段 發展迅速
6 年租期至 2020 年外加可選租期至 2035 年 4%固定增長利潤且具備可作為超市營業的選擇 租戶支付各種費用 佔地 179sqm*，租戶進行過豪華高質量的裝修 街角中央位置面積 471sqm*，包括戶外用餐區 和 43 米*的路邊搶眼位置 地契帶有 9 車位，外加 6 車位許可 位於 Peninsula Business Park 前方中央位置-52 間 房屋（Stage 2 正在建設中） ，外加咖啡館營業權 Mornington Peninsula：墨爾本絕佳旅遊景點， 每年旅遊收入超十億元 租金：每年$55,848*（2016 年 9 月）
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6 月 29 日 周三 11am, 墨爾本皇冠賭場
實惠的快餐投資生意 成功經營多年的 Pizza Hut
12 年租約, 固定 4%漲幅 經營多年的咖啡餐廳
穩定租約于 2018 年 5 月結束，外加選項至 2026 年 每年 CPI 租金審核-有選項可市場評估 租戶支付日常開銷 經營多年的 Pizza Hut，2000 年開始經營至今 96 平方米*店面，附帶精美裝潢 店面正對 Bellarine Hwy-每天有 22,000+車輛經過 公共停車場有 140+個停車位 高速公路旁佳位，附近有麥當勞，KFC，Subway， 7-Eleven 和 Caltex 等 租金: 每年$36,265*
穩定 12 年租約外加選項至 2028 年 固定 4%漲幅，租戶支付日常開銷 絕佳的 257 平方米*物業，包括夾層，附帶 精美裝潢 帶 2 個車位 包括兩間室外區域，執照允許總長度達 41 米*， 可欣賞美麗風景 獨家 7 天經營執照，為當地居民、遊客和公司 聚會提供餐飲服務 附近有超市，美髮沙龍，魚薯店，健身中心， 牙醫診所等，都是該生意的客戶 租金: 每年$103,415*(2016 年 11 月)
全新租約 穩定租戶 現代化展示廳
‘The Ansonia-Quest Apartments’CBD 不動產 舊世經典魅力-10 年租約外加選項
全新 6+6 年租約，租戶是著名的 New Holland dealership New Holland，國際知名農業品牌 租戶支付日常開銷 現代化(2011 年建成)2,223 平方米*展示廳和倉庫設施， 設備齊全 優質的 4,800 平方米*土地，三面臨街，正對 Hume Freeway 絕佳地段，位於 Albury/Wodonga 最好的展示和 交易區之一 租金: 每年$145,000*
10 年租約至 2024 年外加選項至 2039 年 每年租金審核/租戶支付日常開銷 經典藍石雙層建築，面積 1,200 平方米* - 包括 19 間客房，典雅餐廳帶後院，以及燈光璀璨的 中庭區域 1,105 平方米*CBD 土地，帶 20 米寬臨街正面外加 ROW 位於 Ballarat 金融法律區之心位置，標誌性建築 Ballarta: 維多利亞州最大的內陸城市，交易集水量達 100,000+ 預計 2031 年人口增長率達 27% 租金: 每年$206,040(2016 年 7 月 基於 2%CPI)
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出售 議價出售 大型高速公路旁服務中心投資 長期租約 租戶為國際巨頭
高檔高速公路服務中心，約 2009 年建成，設施包括 Shell/Coles Express 和麥當勞(75%收入) 穩定租約，10 年 WALE 來自 Shell/Coles Express 和麥當勞 戰略佳位，位於墨爾本和 Albury/Wodonga 之間 每年至少 400 萬車輛由此經過(來源: VicRoads) 大型服務中心包括 Shell，Coles Express 便利商店， 麥當勞，3 間餐廳，大廳和 Tesla 加電站 超大 6 公頃*土地，帶充足客用停車位(130) 租金: 每年$697,327*
議價出售 截止日期 2016 年 7 月 7 日 周四 4pm
Western Metro 工業投資佳選 出租于大型全國知名企業
頂級辦公樓投資 租于 VIC Government 至 2024 年
新簽租約至 2024 年外加選項至 2029 年 每年固定租金漲幅 教育及嬰幼兒發展部門 租戶支付日常開銷，包括土地稅+建築保險 現代化 1,957 平方米*三層辦公樓 NABERS 5.5 星節能評級 大型多功能土地，帶 44 個停車位 租金: 每年$680,083* (2016 年 12 月達每年$710,686*)
議價出售 截止日期 2016 年 7 月 14 日 周四 4pm
悉尼 拍賣出售 全新 12 年租約 租于 Coles Express 頂級加油站和便利商店
穩定租約至 2019 年+選項至 2024 年 長期租戶，自 2006 年租賃至今 兩棟設施總面積 4,098 平方米*，外加多個集裝箱高度 RSD’ s 以及 1,048 平方米*頂棚 10,278 平方米*土地，大型水泥硬地 租戶支付所有日常開銷 靠近 Kororoit Creek Road，Princes Freeway 和 Western Ring Road 距離 Melbourne CBD 僅 13km 租金: 每年$415,738*
議價出售 截止日期 2016 年 7 月 7 日 周四 4pm
全新 12 年租約至 2027 年外加 10 年選項至 2037 年 固定 3.5%租金漲幅 Coles Express 由 Wesfarmers Ltd 控股，擁有 662+家 分店，ASX 排名前十企業 高檔 CBD 土地，位於 Bega 主要商業街，地段絕佳， 靠近 Bega 全新的麥當勞餐廳 租戶支付所有日常開銷，包括土地稅和建築保險 高額稅收折舊優惠 租金: 每年$331,200* (2016 年 10 月)
拍賣日期 2016 年 6 月 28 日 周二 11am, 悉尼
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主要開發大地 - 'The Bayside 8' 8 棟物業打包出售
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議價方式出售 超大海灘邊土地，面積 4,715 平方米* 寬闊正面，鄰靠 Bay Road，寬度 135 米* 普通居住區 1 General Residential Zone 1 靠近著名的 Westfield Southland Shopping Centre 全新的 Southland 火車站(約 300 米距離) 將於 2017 年建成開放(來源: PTV)
議價出售 截止日期 7 月 6 日 周三 2pm
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適合進行各類型開發項目，包括 連排別墅，公寓，養老院，幼兒園， 醫療設施等(STCA) 所在地段正對繁華的商業區，靠近 Highett Road 商業街 附近有多所精英教育機構，周邊 有墨爾本最好的高爾夫球場，包括 Royal Melbourne Golf Club
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