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拍賣 7 月 7 日 周五 11:30am
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一季度澳房價同比增長 10 10..2% 悉尼領漲 房價攀升 14 14..4% （本報訊）受悉尼強勁房市 的推動，在截至 2017 年 3 月的一 年裡，澳洲州府城市的房價平均 上漲 10.2%。 根 據 周 二 澳 洲 統 計 局 （ABS）發佈的數據，悉尼的房 價領漲，第一季度同比增長 14.4%。墨爾本緊跟其後，房價 同比上漲 13.4%。 霍巴特也表現強勁，第一季 度的房價環比上漲 3.4%，同比上
漲 11.3%，在所有州府城市中是 環比漲幅最大的。 與此同時，達爾文和珀斯的 情況最糟糕，它們是第一季度房 價環比和同比均下跌的僅有的兩 個城市。 達爾文和珀斯的房價同比分 別下跌 5.9%和 3.5%，環比分別下 跌 0.9%和 1.0%。 整體來說，第一季度州府城 市的房價上漲了 2.2%，實現連續
墨爾本租客面臨激烈競爭
空置率下降租金上漲 墨爾本房租越來越貴 （本報訊）墨爾本租客在找 房時面臨更加激烈的競爭，因為 這個城市的出租房空置率再次下 降，創七年新低。 據《先驅太陽報》報道， SQM Research 的 數 據 顯 示 ， 今 年 5 月，墨爾本出租房空置率只 有 1.5%，低於 4 月的 1.6%和去年 同期的 1.9%。 SQM Research 總 經 理 克 里 斯 托 弗 （Louis Christopher） 表 示，這樣的數據反映了在澳洲最 大的城市裡面，出租房很有限， 租客在找房的時候面臨激烈競 爭，還面臨房租上漲的問題。 “重要的是，雖然有新公寓 進入市場，但墨爾本的空置率仍 然非常低，”他說道，“這反映 了人口增速超出預期，消化了額 外增加的庫存。”
SQM 是 根 據 網 上 掛 了 三 周 或更久的租房信息來計算空置率 的，將這些數據與總的出租現房 數量做對比。 空置率下降的同時，房租要 價呈上升趨勢。 “因為出租房短缺，過去一 年間，悉尼和墨爾本的公寓租金 要價持續上升，漲幅遠高於通貨 膨脹率，”克里斯托弗說道。 和去年同期相比，墨爾本住 宅的租金要價上漲了 5.9%，但截 至 6 月 20 日的一個月內，住宅租 金要價卻下滑了 0.6%。 截至 6 月 20 日的一個月內， 墨爾本公寓租金要價上漲了 0.6%，同比上漲了 5.7%。 現在，墨爾本三臥室住宅的 租金要價是 510 元，公寓是 399 元。
悉尼公寓繁榮仍在持續 皇冠新樓盤銷售超預期
（本報訊）悉尼的公寓繁榮 仍 在 持 續 ， 皇 冠 集 團 （Crown Group） 在 悉 尼 內 城 區 Waterloo 推出豪華住宅項目 Waterfall，發 售當天銷售了價值 3 億元的公寓 樓花，比預期強勁。 該開發商在上周六分配了總 價值 2 億元的公寓出售，但當天 有超過 500 位買家前來，因此該 公司在現場又另外推出價值 1 億 元的公寓。 皇冠在附近的綠色廣場有個 Infinity 項目，當初在發售日賣出 了價值 3.8 億元的公寓，不過新 項目在上周六發售日的第一個小 時內賣出的公寓數量更多。 在發售的第一個小時，Waterfall 樓 盤 的 銷 售 額 達 到 1.2 億
元。
高端產品也銷售火爆，皇冠 集團以總共 1200 萬元的價格把三 套頂層公寓賣給了悉尼買家。 皇冠先前就預料到銷售結果 會很強勁，因為不斷有人詢問這 個 價 值 3.95 億 元 的 Waterfall 項 目，但它還是對需求的旺盛程度 感到驚訝。 這 個 項 目 將 擁 有 331 套 公 寓 ， 包 括 小 型 公 寓 （studio） 、 一臥室公寓、兩臥室公寓和三臥 室公寓，還有庭院公寓和複式頂 層公寓。 皇冠主席 Iwan Sunito 表示， 在發售之前，有數百人參觀了 Waterfall 項目的樣板房。
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四個季度增長。 統計局的數據發現，澳洲約 990 萬套住宅的總價值在該季度 增加了 1631 億元，達到 6.6 萬億 元，就在半年前，也就是去年 9 月，住宅總價值才突破 6 萬億元 大關。 澳 洲 的 平 均 房 價 約 為 67 萬 元。新州依然是全國平均房價最 高 的 州 ， 具 體 數 據 為 88.68 萬
元，其次是維州（70.83 萬元）， 第一季度塔州的平均房價最低， 為 35.7 萬元。 第一季度州府城市房價 * 悉尼：環比增長 3.0%，同 比增長 14.4% * 墨爾本：環比增長 3.1%， 同比增長 13.4% * 霍巴特：環比增長 3.4%， 同比增長 11.3%
* 堪培拉：環比增長 2.8%， 同比增長 8.9% * 阿德萊德：環比增長 1.5%，同比增長 5% * 布里斯本：環比持平，同 比增長 3.5% * 珀斯：環比下跌 1%，同比 下跌 3.5% * 達爾文：環比下跌 0.9%， 同比下跌 5.9%
KPMG：悉尼墨市房價均被高估 明後年走勢不一致但不會驟降 （本報訊）一份新報告稱， 墨爾本的房價被高估了 8%，但未 來兩年內，房地產市場將逐漸下 滑，而非出現價格的急劇修正。 據《先驅太陽報》報道，報 告還說，房價下滑只是暫時的， 2019 年下半年起，墨爾本的房價 還將重回增長軌跡。 專業服務公司畢馬威（KPMG）的經紀團隊撰寫的報告預 計，由於一系列限制房地產投資 者的因素和按揭貸款利率可能上 調的預期，澳洲最火熱的兩個房 地產市場——墨爾本和悉尼—— 將在短期內迎來房價的降溫。 墨爾本的房價中位值將在明 年觸頂，停滯一兩年，然後繼續 攀升。房價中位值將從 2016 年 6 月 30 日 的 65 萬 元 增 至 2019 年 6 月的 72 萬元到 74 萬元之間。從
那時候起，房價將繼續上行， 2021 年 6 月預計會達到 77.5 萬元 到 82.5 萬元的水平。 與此同時，悉尼房價中位值 將從 2016 年 6 月 30 日的 88 萬元 增至 2019 年 6 月的約 98 萬元，達 到峰值，到 2021 年降至 93 萬元 到 95 萬元之間。 畢馬威稱，悉尼是澳洲房價 被高估得最嚴重的城市，比長期 均衡價值多了 14%。長期均衡價 值體現的是供求、投資者活動及 借貸限制等重要因素如何扭曲房 市。 畢馬威首席經濟學家賴恩尼 （Brendan Rynne） 表 示 ， 預 測 顯示，房價中位值會穩定下降， 而非急劇下降。悉尼和墨爾本現 在的房價是否有“泡沫”有待商 榷，但一些短期因素導致這兩個
城市的房價中位值分別比長期均 衡價值多 14%和 8%。 他表示，部分政府上調針對 投資者的印花稅，再加上 5 月的 聯邦預算要求新開發案的預售只 有一半能賣給外國投資者之後， 現在有證據顯示，最近幾個月 內，中國房產投資者的需求減少 了。 “ 澳 洲 審 慎 監 管 局 （APRA）對只付息抵押貸款的 限制將會影響國內投資者。我們 認為，貨幣政策很快就會收 緊，”賴恩尼說道。 畢馬威表示，該公司繼續建 議政府將資本利得稅優惠從 50% 減少至 25%，降低房地產投資的 吸引力，同時加快釋放不同地區 的土地。
再不出手連郊區都買不起了？ 墨爾本中環和外環房價猛漲 （本報訊）五年前，買家在 墨爾本東區能以不到 60 萬元的價 格買一套家庭房，現在這些房子 的價格遠超 100 萬元，而且價格 還在上漲。 由於買家繼續尋找比內城區 房子更便宜的選擇，過去五年墨 爾本中環和外環這一大片地區的 房價幾乎漲了一倍。 位於墨爾本東邊和南邊的中 環地區的房價漲得最快，根據 Domain 的數據，很多郵區的中 位獨立屋價格都飛漲到 100 萬以 上。 Blackburn South 摘得桂冠： 自 2012 年 以 來 中 位 房 價 增 長 了 97%。單單過去半年該城區的房 價就漲了 20%，現在的中位獨立 屋價格是 118 萬元。 Fletchers Blackburn 地區主管 本 • 威 廉 姆 斯 （Ben Williams） 表示，由於被鄰近城區 Mont Albert 和 Surrey Hills 的 高 房 價 排 擠 ， 很 多 買 家 瞄 準 了 Blackburn South。 Notting Hill，一個位於墨爾 本以南 18 公里的小城區，現在的 中位獨立屋價格是 91.9 萬元，自 2012 年以來驚人地上漲了 93%。 過 去 五 年 Sandringham、 Forest Hill、 Highett、 Parkdale 和 Warrandyte 的中位獨立屋價格均
漲了 85%。 錄得 88%以上的漲幅。 Yarrambat 地 區 Tancks Cor“為何這些城區受歡迎，這 不難解釋，”Domain Group 首席 ner 咖啡館的老闆克裏斯•蓋伊 經濟學家安德魯•威爾森（An- （Chris Guy）表示，這個城區的 吸引力在於它擁有巨大地塊，給 drew Wilson）說道。 2013 年和 2014 年，價格強勁 人以鄉村小鎮的感覺。 蓋伊和他的妻子蘇姿（Su上漲，威爾森博士形容這段期間 “價格浪潮從一個可負擔城區轉 zy）六年前開了這家生意興旺的 咖啡館，見證了這個城區的變 移到下一個城區”。 威爾森表示，近年來南部和 遷。 Yarrambat 擁有容納三臥室或 東部的成熟城區受益最多，不過 現 在 浪 潮 已 經 進 一 步 蔓 延 到 四臥室獨立屋的寬闊地塊，且靠 Ringwood， Wantirna 和 Heath- 近多家聲譽卓著的私校和公校。 蓋伊說道，該地區的基礎設 mont。 “今年外東區出現復蘇，” 施難以跟上增長，這個情況在墨 威爾森說道。“給人一種永遠漲 爾本外城區很普遍。 “這是個棘手的問題，因為 不停的感覺。” 不過數據也顯示，CBD 以外 它是個絕佳的小型社區，但基礎 25 公里的地區的房價也將近翻一 設施配套不足，”他說道。 番。 位於 Greensborough 以 北 和 Hurstbridge 以 西 的 Yarrambat 常 被 認為是有實力的 一個“小鎮”， 過去五年這裏的 房價經歷了巨大 增長。其中位房 價 是 135 萬 元 ， 去年一對年輕夫婦以 105 萬元買下 過去一年漲了 這套位於 Canora St 的房子 35%，過去五年則
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BRIGHTON REGION, MELBOURNE 開價 $495,000 - 周入約$28,000
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越南餐廳 （RICHMOND）帶 2 臥室住房 開價 $59,000 - 周入約$6,000
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花店 活動裝飾生意
運動用品和獎杯銷售生意 NORTHERN MELBOURNE
開價 $800,000 + 庫存約$250,000 周入 目前每周銷售額約 $22,500 (+GST) 請電: Umesh Ratanje 0409 110 068
MELBOURNE
開價 $245,000 - 周入 $10,000
請電: Rob Semmel 0413 483 241
美髮沙龍
DOMINO'S 披薩店
NORTH WEST SUBURBS KEILOR EAST 開價 $349,000 - 周入 $15,400
請電: Ahmet Ali 0400 650 770
BALWYN
CHADSTONE SC
咖啡餐廳
墨爾本東區 開價 $599,000 - 周入 $25,000
FANCY FILLINGS
Fancy Fillings - Highpoint 開價 $230,000 - 周入 $18,500 Sandwich Chefs - Northland 開價 $460,000 - 周入 $20,000
請電: Ahmet Ali 0400 650 770
‘MEET UP’VENUE CAMBERWELL 開價 $250,000 - 周入 $12,000
請電: Umesh Ratanje 0409 110 068
投幣洗衣店 ST KILDA
開價 $59,000 - 周入 $2,500
請電: Umesh Ratanje 0409 110 068
SAPORITO 咖啡廳
COFFEE CLUB 連鎖店
SOUTHBANK MELBOURNE
TORQUAY 開價 $395,000 - 周入 $18-20,000
請電: Ahmet Ali 0400 650 770
開價 $60,000 - 周入 $2,500 開價 $475,000 - 周入 $18,000
請電: Rob Semmel 0413 483 241
瓷磚展示廳和經銷商
請電: Umesh Ratanje 0409 110 068
開價 $375,000 - 周入$26,000 + GST
請電: Rob Semmel 0413 483 241
開價 $480,000 - 周入 $20,000
請電: Rob Semmel 0413 483 241
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AA Business Brokers 非常樂意為您提供幫助
請致電 AHMET ALI 0400 650 770 進行免費的咨詢 《墨爾本日報》報業集團
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Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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Bayswater Office 03 9720 3030 711 Mountain Highway, Bayswater 3153 bayswater.bigginscott.com.au
FERNTREE GULLY 9/30 Wattletree Road
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令人讚歎的聯排別墅，設有樓下主臥室
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這棟臨近學校，商店和公共交通的住房令人讚歎，給您帶來高端易打理 的生活享受。開放式格局空間寬敞，全新的聯排別墅設有兩個獨立生活 區，配備壁櫥的超大臥室，一樓主臥室配備衛浴和入壁衣櫥，廚房配備 凱撒石廚檯，另設有空調，帶鎖車庫等。戶外設有寬敞的娛樂後院，是 您與親朋好友聚會休閒的完美選擇。全新住房是投資之，尋求小戶型人 士和想要一棟便利位置易打理住房人士的完美選擇，現在便來參觀吧！
出售: 7 月 4 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(24/06) 12:00-12:30pm 聯繫: Chris Philips 0433 204 732 Danelle Hunter 0427 643 504
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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Bayswater Office 03 9720 3030 711 Mountain Highway, Bayswater 3153 bayswater.bigginscott.com.au
FERNTREE GULLY 8 Schneider Street
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完美家居
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這棟令人印象深刻的家居位於 Ferntree Gully 山腳，裝修精美，格局獨 特，給您帶來室內外完美生活享受。設有三間配備壁櫥的私密臥室，主 臥室配備衛浴。樓上設有第四間臥室/第二間配備衛浴的主臥室，典雅的 客廳臨近正式餐廳，另設有舒適的管道供暖，空調，9 英呎高天花板。 超大的多功能廚房臨近家庭室，坐擁花園美景。戶外設有後院，娛樂露 台。此外設有儲物棚，街邊停車位，水箱。
拍賣: 7 月 1 日周六 11:30am 參觀: 請預約 聯繫: Aaron Chuah 0408 828 000 Danelle Hunter 0427 643 504
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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Bayswater Office 03 9720 3030 711 Mountain Highway, Bayswater 3153 bayswater.bigginscott.com.au
ROWVILLE 51 Liberty Avenue
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絕佳位置的夢幻住房
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這棟臨近周邊學校，商店，公共交通，購物中心，高速公路的家庭住房給您帶來 奢華生活享受。設有寬敞的正式客廳/餐廳，設備完善的獨立廚房配備凱撒石廚 檯，不鏽鋼廚具，玻璃防濺板，臨近用餐區/家庭室，超大臥室配備壁櫥，主臥 室配備衛浴和入壁衣櫥，另設有管道供暖。戶外設有美麗的娛樂露台，臨近家庭 室。位置便利，臨近周邊設施，不容錯過，現在便來參觀吧。
拍賣: 7 月 1 日周六 10:30am 參觀: 周六(24/06) 10:00-10:30am 周三(28/06) 5:00-5:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007 Sam Roach 0401 566 046
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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配備批文許可的街角土地
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這是一個購買街角土地的稀有機遇，配備可建三棟面朝街道住房的批文 許可。第一棟住房設有三間臥室，兩間浴室，雙車庫，開放式生活區， 另外兩棟設有兩間臥室，一間浴室，一車庫。無論您是想要出租，入住 一棟，出售兩棟，這處現代化的住房都會滿足您的需求。所有複雜手續 已完成，等待精明買家的購買。現在便來參觀吧！一定不會讓您失望。
拍賣: 7 月 1 日周六 3:30pm 參觀: 請預約參觀 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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奢華易打理的住房
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這棟安靜私密的雙層住房裝修精美，格局典雅，設計風格獨特。室內空間寬敞，雙層
拍賣: 7 月 8 日周六 2:30pm 參觀: 周六(24/06) 2:00-2:30pm 聯繫: Abby Ivankovic 0430 417 861 Michael McKenney 0421 211 319
均配備臥室，包括配備衛浴和入壁衣櫥的主臥室，第二間臥室也設有壁櫥，時尚的浴 室配備浴缸，臨近和獨立洗手間，現代化的廚房設有寬敞的客廳/餐廳，獨立洗衣房
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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FERNTREE GULLY 1/22 Lording Street
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位置便利，易打理的高端生活享受
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這棟外觀美麗的住房位於安靜的夢幻中心位置，臨近學校，公園，商店和火車站，使
出售: 7 月 11 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(24/06) 11:00-11:30am 聯繫: Abby Ivankovic 0430 417 861 Michael McKenney 0421 211 319
投資者，首置者或尋求小戶型人士的完美選擇，室內光照充足，設有寬敞的起居室， 拋光地板，管道供暖，空調，設備完善的廚房包括儲物空間，不鏽鋼廚具，包括洗碗
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機。設有兩間超大臥室，主臥室配備壁櫥。佔地約 250m2，易打理的前院可供娛樂休 閒。這棟臨近周邊設施的住房給您帶來易打理的生活享受，抓緊時間參觀吧！
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超 1000m2 超大開發潛力
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這個臨近周邊學校，商店，公共交通，購物中心和高速公路的 夢幻開發機遇是精明買家，建築商，投資者或開發商的完美選 擇。現有住房格局寬敞，設有寬敞的臥室，現有的住戶願意繼 續租住，在您準備批文許可時可賺取租金。這個千載難逢的機 遇不容錯過，抓緊時間行動吧！
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完美位置的寬敞家庭住房
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這棟臨近學校，商店和公共交通的超大住房位置便利，設有正式門 廊，寬敞的正式客廳/餐廳，設備完善的獨立廚房，家庭室，配備壁櫥 的超大臥室，管道供暖，分體冷氣，帶鎖雙車庫。戶外設有超大娛樂 區和 spa，光照充足。佔地約 664m2，機不可失，抓緊時間行動吧！
拍賣: 7 月 15 日周六 2:30pm 參觀: 周六(24/06) 2:00-2:30pm 聯繫: Emily Grainger 0421 929 013
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迷人靚麗，絕佳位置
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這棟迷人住房位於 Rowville 絕佳位置，臨近步行道和遊樂場。住房外觀 靚麗，室內經過全新粉刷，設有三間臥室，兩間浴室，格局寬敞。寬 敞的客廳/起居室臨近開放式廚房用餐區，戶外設有娛樂區。此外設有 中央暖氣，分體冷氣，地板，易打理的花園。臨近公園，不容錯過！
拍賣: 7 月 8 日周六 11:30am 參觀: 周六(24/06) 11:00-11:30am 聯繫: Adrian Goegan 0422 118 211 Con Korintzelis 0413 085 582
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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WANTIRNA 1/13 Rachelle Drive
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高品味的時尚生活
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這棟時尚住房室內裝修現代寬敞，是年輕家庭，投資者和退休人士以及尋求小戶型人士
拍賣: 7 月 16 日周日 2:30pm 參觀: 周六(24/06) 10:00-10:30am 周四(29/06) 5:00-5:30pm 聯繫: Neo Chen 0433 854 778 Geraint Gardner 0450 923 437
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所有開發商和投資者請注意！
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這處臨近學校，商店，公共交通，購物中心和高速公路的稀有藍籌機遇潛力巨大，
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佔地約 1016sqm，步行可達 Boronia Village 周邊設施。現有住房設有寬敞的正式客 廳/餐廳，設備完善的廚房，配備壁櫥的寬敞臥室，管道供暖，空調。位置便利，臨
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近學校，商店，餐廳和公共交通。現有住房按每月$1430 價格出租，可賺取穩定利 潤。這是一個為有遠見的精明開發商或投資者準備的稀有機遇。抓緊時間參觀吧！
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BRICKX
打入 BRUNSWICK WEST 市場 Bricks 售價
99 澳元起
與 BRICKS 合 作，澳 洲 人 現 在 花 費 99 澳元以上即可在 Brunswick West 投資住宅。 CEO Anthony Millet 預 計，Melbourne 的這一最新產品將受到投資者 的 歡 迎，進 一 步 增 加 了 目 前 Melbourne Prahran 和 Melbourne Port 的投 資組合。 Millet 先生說： “ 我們很高興能夠 以低於 100 澳元的實惠價格提供這樣 一個令人驚歎的轉型平臺。” “ 初 始 Brick 售 價 為 99 澳 元， BRICKX 努力創造所有澳大利亞人都 可以負擔得起的投資物業。” BRICKX 打破了在住宅房地產投 資方面存在的傳統障礙。 BRICKX 物 業分別投入個人信託，分為 10,000 個 單位或 “Bricks” 。然後投資者就可以按 照擁有的 Bricks 數量來獲得資本回報 和每月的淨租金收入。 BRICKX 使其 成員能夠選擇何時投資，何時通過在 平臺上出售 Bricks 來退出投資。 Shamrock Street 的物業通常為三 間臥室，兩間浴室，設有車棚，擁有庭 院和私人屋頂花園，毗鄰主臥。 “Brunswick West 在 市 郊 提 供 了 非凡的生活方式。它靠近公共交通設
施，咖啡館和餐館。” Millet 先生如此補 充。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 也是 BRICKX 顧問小組的成員，他表 示，靠近市區、大學和社交區的物業需 求量高。 CoreLogic 的資料顯示，過去五年 來，Brunswick West 的房價在每年都 上漲了近 6.6％。 “Brunswick West 的 租 賃 市 場 備 受歡迎，這有助於保持低空置率和高 需求。搭乘電車和火車可前往 CBD，該 地區特別受大學生和年輕家庭的歡 迎。” 隨著 Melbourne 及 Manly 的 Prahran, Port Melbourne, Potts Point, Surry Hills, Darlinghurst, Bondi Beach, Enmore, Mosman, Annandale 和 Double Bay in Sydney 的物業加入，成員們 可以輕鬆地進行各種物業投資。 若 您 想 在 Brunswick West 預 購 Bricks，請訪問 www.BRICKX.com 並閱 讀 PDS，以考慮 BRICKX 是否適合您。 BRICKX 已授權向澳大利亞居民 提供我們的物業投資平臺，您須年滿 18 歲方可進行投資。
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