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《墨爾本日報》報業集團
買房宜早不宜遲 ◆汪正亮 房子一定是求大於供的，土地資源有 限，所以房價的走勢一定是穩步上升 的。 房子這個東西，有時真的讓人又愛 又恨，愛它的人因為買的早賺到了錢； 恨它的人因為出手晚，猶豫不決，失去 了機會。曾經我們一起來澳的一批人， 有的人一拿到身份就買房，當時的平均 房價才 9 萬多，一些有眼光的朋友，除 了自住房，還陸續買了一些投資房，這 些房子為他們贏得了財富；還有一些 人，喜歡存錢，把打工賺來的錢，小心翼 翼地存在銀行裏，看著銀行帳戶裏的錢 慢慢多起來，心裏樂滋滋的，對買房這 件事，始終不急，遲遲沒買房，等到房價 漲上去了，一看苗頭不對，才想到買房， 因為出手比別人晚，本來應該到手的利 潤，變成了額外付出的成本。
有一些朋友也不是不想買，而是在 挑選房子的時候，太過糾結於細節，想要 找一個完美的房子，看了許許多多的房 子，卻沒有一個是完美的，這不僅耽誤了 時間，也失去了好多的機會，在他們的不 經意中，房價卻在慢慢地漲上來了，這是 看房的 “大忌” 。其實，任何事情都沒有完 美的，房子更是如此。無論你是買自住 房，還是買投資房，只能關注最主要的方 面。買房子最重要的是房子的潛力，細節 的完美只是房子的一小部分，而增值潛 力才是房子價值的最大部分。 有一些朋友遲遲不買房，是有各種 各樣的擔心。他們認為：房子是一生中買 得最貴的東西，況且又要背負長達數十 年的貸款，所以感覺心理上的壓力很大， 擔心丟工作，付不出房貸等等。但是如果 你租房子，不是照樣要交房租嗎？還房貸 和交租金其實差別並不多，只不過房東
換成了銀行，而若干年以後，你將擁有這 套房子，這才是最本質的不同。 有一些新移民朋友，由於剛從國內 過來不久，對仲介存在過度的戒心。因為 對仲介的種種懷疑和不信任，各種各樣 的問題，一再的挑剔，最後為一些細節選 擇放棄，累人累己。房產仲介是一個服務 性的機構，他是要通過銷售房產賺錢的。 但是十年之後，你再回頭看看自己房子 增值的部分和當年仲介賺到的那一點點 傭金，你的收益要大得多。所以我們在買 房的時候要理智和冷靜，看大的方面。該 出手時就出手，為自己贏得機會，想想身 邊的朋友，只有後悔沒早買房的，沒有後 悔買早了的，總結一句話：買房宜早不宜 遲，早買早得益。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：90018963 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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《墨爾本日報》報業集團
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《墨爾本日報》報業集團
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議價出售 截止日期 8 月 5 日 周五 2pm
《墨爾本日報》報業集團
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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
ORGANIC FRUIT & VEG
CONTINENTAL DELICATESSEN
TATTSLOTTO AGENCY/ GIFTS
週入 $32,000 +，東區，7 天營業，周租金 $350，繁 忙主路段成熟生意，罕見機遇，半管理經營，易打理， 適合家庭或合夥經營，低支出，員工有經驗，包括外 賣車，潛力階段，利潤高，售價 $218,000 ONO 加存 貨 (Ref 4263)
週入 $20,000，Lalor 購物區，6 天營業，週日休息， 13 年租約，周租金 $1,200，無煮食，易打理，似新， 設施好，潛力巨大，經營時間長，適合有經驗者 / 合 夥經營，利潤高，必看，售價 $298,000 ONO 加存貨 (Ref 4418)
平均週入 $25,000，Dandenong 區，居民增長區，六 天營業，週日閉店，周租金 $383，八年租約，繁忙購 物街區，操作簡單，一人可經營，低管理費，適合首 次經營者，大型商店，有提升空間，可以經營更多商 品，出價 $368,000 ONO (Ref 4501)
Ray 0488 058 736
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Jimmy 0478 398 150
KEBABS
CAFÉ / KIOSK
KEBAB STORE / TAKEAWAY
KEBAB SHOP / TAKEAWAY FOOD
週入 $8,500，城市邊緣辦公樓，5 天短時營業，美食廣場座位，周租 金 $1,164 包括支出，6 年租約，全 新裝修，2004 年成立，低支出，超 大店鋪，設施良好，適合有經驗者 經營，似新，設施時尚，菜單 / 經 營 簡 單， 利 潤 高， 售 價 $348,000 (Ref 4170)
週 入 $5,000-$6,000，CBD 購 物 / 零售大樓，設施齊全的 kiosk，5.5 天營業，週售 15 千克咖啡，周租金 $1,361，35 座位，來看必買，人流 量大，設備好，短時營業，週日休 息，無煮食，管理簡單，潛力巨大， 無需經驗，機遇絕佳， 售價 $148,000 ONO (Ref 4279)
週入 $10,000，西北區購物中心， 7 天 營 業， 繁 忙 地 段， 周 租 金 僅 $1,554，7 年 租 約， 簡 單 經 營， 超 大店鋪，設備好，潛力巨大，經營 時間長，低支出，提供培訓，東主 誠售，不可議價，利潤高， 售價 $140,000 (Ref 4370)
週入 $8,000，東區購物區，7 天營 業，周租金 $1,155，安全租約，經 營時間長，絕佳美食廣場地段，設 施良好，菜單 / 經營簡單，低支出， 超大店鋪，提供培訓，適合夫妻經 營，有提升潛力，絕佳機遇，必看， 售價 $128,000 ONO (Ref 4474)
全新 Altona 商業區，頂尖設備，室內 室外可座，帶遮雨棚，廚房設施齊全， 二層功能區，穩定長租約，咖啡店租 金 $65,000， 樓 上 $25,000 加 上 GST 和管理費，可以分離一層和二層，轉 角街區位置佳，可立即營業，僅適合 有經驗的經營者，售價 $295,000 加上 GST (Ref 4528)
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MASSAGE SCHOOL/ TRAINING
CONTINENTAL DELICATESSEN
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FRUIT & VEGGIES
BAKERY / CAFÉ
CAFÉ
週 入 $5,000，Morang 南 區，7 天 營 業， 周租金 $500，15 年租約，週售 2 千克咖啡， 繁忙購物區，轉角地段，設備齊全，全新 開張，無外送，潛力巨大，易打理，適合 首次經商者，發展迅速的地區，東主誠售， 考慮出價，售價 $99,000 (Ref 4315)
周入 $4,000，位於 Kensington，以 前每週周入 $20,000，租金打折后 周租 $444，包括三間臥室，可以分 組，穩定租約，低管理費，6 天營業， 週日閉店，長期經營，絕佳地理位 置，無競爭，機會絕佳，適合有經 驗的經營者，售價 $98,000 (Ref 4546)
週 入 $8,500, 繁 忙 Sunshine 購 物 中 心 , 人流量大 ,7 天營業 , 周租金 $428, 5x5x5 租約 , 週售 23 Kilos 咖啡 , 內 24 座位 , 外 16 座位 , 設施好 , 咖啡銷量高 , 潛力巨大 , 東主退休 , 包括四臥住宅 , 經營時間長的生意 , 易打理 , 適合家庭 經營 , 利潤高 , 售價 $248,000 (Ref 4248)
週 入 $18,000-$19,000，Spencer Street 零售店，成熟生意，絕佳地段， 半管理經營，7 天營業，週售 50kg 咖 啡 / 巧克力，100 座位，設施良好，菜 單 / 經營簡單，繁忙地段，營業時間良 好，潛力巨大，適合家庭 / 夫妻經營， 安全租約，利潤高，售價 $450,000 (Ref 4186)
年 營 業 額 $160,000，Sunshine 地 區，提供按摩各種培訓，著名的培 訓學校，營業 6 天，周租金 $473， 低支出，設施好，獨家生意，適合 講師和理療師，提供培訓和幫助， 利潤高，機會絕佳，東主誠售，可 議價，售價 $148,000 (Ref 4327)
週入 $15,500，Delahey 購物區，7 天短時營業，周租金 $802 加支出， 安全租約，超大店鋪，設施齊全， 潛力巨大，獨家商場地段，人流量 大，經營時間長，絕對錯不了，提 供培訓和幫助，適合家庭 / 合夥經 營，必看，利潤高，售價 $275,000 加存貨 (Ref 4335)
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Simon 0413 953 781
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FREEHOLD WINERY/RESTAURANT/ FARM OPPORTUNITY
PIZZA & PASTA
RESTAURANT
距離墨爾本 CBD 僅 45 分鐘路程， 兩 個 物 業 總 面 積 91 英 畝， 絕 佳 機 遇，適合酒廠和酒店，酒廠有兩個 約 500 平方米的涼棚，9 x 5 英畝的 地塊，有灌溉系統，飯店是旅遊勝 地，有 55 平方米的房子，四間臥室， 絕佳機遇，提供培訓，機會難得， $4,800,000 ONO (Ref 4361)
週入 $5,000，Preston，6 晚營業， 週一休息，超大店鋪，經營時間長， 短時營業，低支出，周租金 $255， 安全租約，可外賣和自取，主路段， 包括披薩烤箱，適合首次經商者， 利潤高，可賺更多，潛力巨大， 售價 $100,000 以上 (Ref 4414 )
CAFÉ OPPORTUNITY ST KILDA 位 於 絕 佳 Carlisle Street， 有 潛 力 可賺更多，轉角地段，繁忙地區， 周圍正進行開發，7 天營業，週售 28-30 千克咖啡，周租金 $945，安 全租約，兩個零售店鋪，一個租約， 絕佳機遇，咖啡銷售量高，不容錯 過 ! 售價 $178,000 (Ref 4422)
週入 $13,000-$15,000，絕佳 Ivanhoe 地段，週一休息，內外 100 座位，有 執照可經營至 1.00am，10 年租約，周 租金 $1,456，全商用廚房，剛剛新裝 修，歐式 / 意大利菜係，可做亞洲菜係， 知名度高，繁忙主路段，絕對錯不了， 適合家庭 / 合夥經營，絕佳機遇， 售價 $228,000 (Ref 4448)
週入 $8,000，Lara 主路段，6 天營 業， 週 一 關 門， 周 租 金 $473，20 年長租約，易打理，繁忙購物區， 絕對錯不了，超大店鋪，近火車站， 似新，發展迅速的地區，適合首次 經商者，提供培訓，低支出，利潤 高，售價 $185,000 ONO (Ref 4456)
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CAFÉ
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CAFÉ
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週 入 $5,500，High Street Northcote 繁忙地段，7 天短時營業，內外 40 座 位，週售 7 千克咖啡，周租金 $550， 安全租約，有執照可經營至 11pm，無 煮食，似新，設施良好，可做其他菜 係，潛力巨大，商用設施，適合首次 經商的夫妻，利潤高，歡迎出價， 售價 $118,000 ONO (Ref 4427)
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Min-Yuan Hsu 0488 036 190
Marie 0488 011 728
週入 $4,000，Keilor 購物區，6 天營業， 週入 $5,500，Lilydale 工業 / 商業區， 週日休息，週售 4 千克咖啡，周租金 5 天 6.00-2.30 營業，周租金 $403， $798，美食廣場座位，5 年租約，絕 週售 5 千克咖啡，20 座位，絕佳地段， 佳地段，設施良好，經營時間長，提 超大店鋪，設施良好，潛力巨大，無 升潛力大，少煮食，短時營業，無外 外送，成熟生意，菜單 / 經營簡單， 送，提供培訓，易打理，適合首次經 適合首次經商者，有停車位，利潤高， 商者，歡迎出價，售價 $79,500 ONO 不 可 議 價， 必 看， 售 價 $ 149,000 ONO (Ref 4503) (Ref 4481)
Tony T 0499 015 997
週入 $10,000，東區購物中心地段，繁忙 地區，7 天營業，經營時間長，商用設施， 周 租 金 $2,500， 出 售 披 薩 和 pasta 等， 週售咖啡 6-7 千克，東主無經驗，全管 理經營，潛力巨大，打折出售，僅 $55,000 (Ref 4363)
Tony Minh Truong 0413 366 605
FISH & CHIPS
Evan 0434 310 183 COMPUTER REPAIRS / IT SERVICES 周 入 $3,500 修 復 出 售 電 腦 / 配 件 , 位 於 Brunswick,5.5 天營業 , 周租 $265,10 年長期 租約 , 穩定經營 , 忠實客戶 , 適合業主自營 / 電腦技術人士 , 低花費和管理費 , 易於管理 , 樓上居住空間可以轉租 , 高收入 , 售價 $ 48,000 可議價 (Ref 4555)
Min-Yuan Hsu 0488 036 190
《墨爾本日報》報業集團
FISH & CHIPS
CAFÉ
週 入 $17,500， 墨 爾 本 城 市 邊 緣 地 段，5 晚營業，內 140 座位，有執照 經營至 1 點，周租金 $606，租金便 宜，安全租約，設施齊全的店鋪，可 做其他菜係，絕佳生意，搖錢樹，適 合合夥 / 家庭經營，絕佳機遇，利潤 高，必看，售價 $368,000 (Ref 4373)
週 入 $8,500，Lalor 購 物 區， 六 天 營業，週日休息，周租金 $300，長 租約，租金合理，完美呈現，有常 客，一人打理，10-6 營業，易打理， 經營時間長的生意，適合首次經商 者，利潤高，售價 $98,000 加存貨 (Ref 4377)
週 入 $3,000，Pascoe Vale 區，6 天營業，周租金 $200，12 座位， 設施好，全管理經營，近學校，潛 力巨大，適合首次經商者，打折出 售，短時營業，週二休息，設施好， 必售，易打理，絕佳地段，動產出 售，售價 $38,000 (Ref 4393)
Evan 0434 310 183
Tony Minh Truong 0413 366 605
Nick 0434 318 460
Ray 0488 058 736
週 入 $25,000 - $27,000， Southbank，地段絕佳，5 天營業， 周 租 金 $3,482， 內 外 180 座 位， 10 x 5 租 約， 週 售 28 千 克 咖 啡， 絕佳地段，利潤高，適合夫妻 / 投 資或簽證需求，超大店鋪，設施良 好，似新，潛力巨大，來看必買。 售價 $1,080,000 (Ref 4426) Tony Minh Truong 0413 366 605
FISH AND CHIPS
VIETNAMESE TAKEAWAY
ICONIC PIZZA RESTAURANT
週入 $8,000，Braybrook 購物區， 週 入 $6,000，South Melbourne， 7 天營業，周租金 $830，內外 20 繁忙地段，5 天營業，商用廚房， 座位，長租約，超大店鋪，無送貨， 周租金 $736，內外 40 座位，轉角 設施好，潛力巨大，經營時間長， 位置，設施良好，易打理，租約安 適合有經驗者，菜單簡單，完美呈 全，低支出，適合首次經商者和夫 妻經營，潛力巨大，絕佳機遇，絕 現，必售，考慮出價， 對錯不了，可做其他菜係，利潤高， 售價 $165,000, 可議價 (Ref 4429) 售價 $158,000 ONO (Ref 4447) Tony Minh Truong 0413 366 605 Leo 0403 899 727
PIZZA HUT FRANCHISE
HAIR SALON
週 入 $28,000-$30,000，Brighton/ Hampton， 市 場 最 佳， 絕 佳 地 段， 超 大 店 鋪，7 天 營 業， 每 週 僅 35 小 時， 同一業主經營 30 年，14 年租約，周租 金 $2,080，110 座位，有執照可經營至 1.00am，全管理經營，50% 自取 & 50% 送貨，絕佳機遇，適合家庭 / 合夥經營， 利潤高，售價 $650,000 (Ref 4444)
週 入 $12,000， 北 區， 周 租 金 $1,832，100 平方米店鋪，繁忙 購物區，充足停車位，主路段， 高曝光，客源穩定，潛力巨大， 無 需 經 驗， 提 供 培 訓， 是 披 薩 界 的 領 跑 者， 來 看 必 定 不 失 望 $320,000 (Ref 4438)
週 入 $19,000， 墨 爾 本 西 區， 繁 忙 購 物 中 心，7 天 營 業， 周 租 金 $2,826 包括一切支出，5 年租約， 經營時間長，設備好，服務還可拓 展，有可靠的員工和顧客，著名生 意，適合投資 / 自營，絕佳機遇， 利潤高，售價 $248,000 (Ref 4270)
Evan 0434 310 183
Deepak 0488 052 216
Marleine 0488 055 467
www.ozhouse.com.au
Friday 8 July 2016
7
C
急售生意 SANDWICH BAR / TAKEAWAY
週 入 $5,500，Thomastown 工 業 區， 經 營 時 間 長 的 生 意，5 天 短 時 營 業， 周 租 金 $387，10 年長租金，菜單 / 經營簡單，絕 佳地段，10 年租約，菜單 / 打理簡單，絕佳 地段，適合首次經商者，店鋪大，提升潛力 巨大，利潤高，急售，歡迎出價， 售價 $88,000 ONO (Ref 4379)
Nick 0434 318 460
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
FLORIST
MICHEL’S PATISSERIE
CAFÉ ‘QUEEN VICTORIA MARKET PRECINCT’
年營業額 $750,000，Mordialloc 購物區，7 天短時營 業，周租金 $554，安全租約，知名度高，做婚禮，不 是便宜的花，客源豐富，適合任何買家，經營時間長， 低支出，員工可靠，有提升潛力，利潤高，必看， 售價 $298,000 (Ref 4201)
週入 $17,000 - $20,000，絕佳城市地段，繁忙購物 區，7 天營業，內有 30 座位，週售 35 千克咖啡，周 租金 $2,945，6 年租約，繁忙地段，經營時間長，30 年成功的專營店，易打理，無煮食和烘焙，剛付清 6 年專營費，來看必定不會失望，利潤高， 售價 $570,000 (Ref 4479)
周入平均 $27,500, 地理位置絕佳 ,7 天營業 (7-4 點 ), 室內室外共 160 座 , 長期租約 20 年 , 周租 $1,340, 穩 定租約 , 低管理費 , 執照准許經營到 11pm，可以晚間 經營，咖啡菜單簡單，易於經營，增長空間大， 適合 家庭或合夥經營，業主經營 12 年，高收益， 售價 $578,000 (Ref 4551)
Evan 0434 310 183
Matthew 張凱 0411 236 280
Mino 0414 886 364
VIETNAMESE / CHINESE RESTAURANT
CAFÉ / GOURMET DELI
KEBABS / TAKEAWAY
RESTAURANT
BAKERY
平均周入 $20,000，地處 Ascot Vale， 繁忙交通街區，經營時間長，全新 7 年租約，租金每週 $1,540，7 天經營， 7.30-6.00， 室 內 室 外 共 24 座， 有 繼 續添加座位的可能，出售 40kg 咖啡， 可直接經營或轉換為咖啡廳，員工可 靠，業主誠售，出價考慮， 售價 $298,000 ONO (Ref 4500)
周入 $23,000 - $25,000, 繁忙城市 轉角地段 , 每個小時出售 1000 個 , 周 租 $3,881 包 含 開 支 ,7 天 經 營 , 操作簡單 , 任何時候僅需兩人操作 , 低管理費 , 每份肉串售價 $13，周 圍有辦公室，購物店和住客，適合 家庭或合夥經營，收益高， 售價 $550,000 (Ref 4537)
週入 $40,000，Toorak Road 地段， 7 天午餐 & 晚餐營業，內外 180 作 為，週租金 $4,061，有執照可經營 至 1 店，設施齊全的飯店，有忠實 常客，絕對錯不了，全商用設施， 地區最佳，歷史悠久，適合簽證用 途，家庭或合夥經營，利潤高， 售 $1.1M 以上 (Ref 4184)
週 入 $5,000-$6,000，Lalor， 只 售 麵 包， 成 熟 生 意， 周 租 金 $343， 12 年租約，6.5 天營業，設施良好， 易打理，經營簡單，由夫妻經營， 無員工，可做更多食物，適合首次 經商的夫妻，因家庭原因出售，利 潤高，售價 $98,000 (Ref 3978)
Josie 062728 403 Marie 0488 0488 011
週入 $10,000，繁忙 Fitzroy 街區， 周圍有很多餐廳，五天營業，室內 70 座，可經營至凌晨 1 點，室內寬 敞，長期營業，包括三間臥室，有 提升空間，可以轉作其他事物，設 備齊全，適合首次經營者，機會難 得，考慮出價，售價 $ 110,000 (Ref 4517) Tony Minh Truong 0413 366 605
Mino 0414 886 364
Nick 0434 318 460
Evan 0434 310 183
Tony Minh Truong 0413 366 605
PRINTING BUSINESS
PIZZA & PASTA
CHARCOAL CHICKEN
CAFE
週入 $5,000，Bundoora，繁忙主路 段，周租金 $540，13 年租約，7 晚 營業，短時營業，周營業 30 小時， 40% 自取，60% 送貨，設施好，新 加烤肉串，潛力巨大，適合首次經 商者，低支出，設施好，利潤高， 東主誠售，歡迎出價，售價 $69,000 (Ref 4145)
RED INTERIOR DESIGN STUDIO
週入 $14,500, 北區 , 購物中心 ,7 天 營業 , 周租金 $1,291,30 座位 , 設施 好 , 高曝光 , 對面就是停車場 , 似新 , 知名度高 , 有常客 , 易打理 , 東主經 營 12 年後出售 , 無競爭 , 適合家庭 經營 , 低支出 , 利潤高 , 售價 $358,000 (Ref 4277)
週 入 $13,000 - $14,000，Taylors Lakes 購物中心地段，7 天營業，周租 金 $2,749 包括一切支出，全新租約， 週售 23 千克咖啡，內外 80 座位，超 大店鋪，無額外花費，菜單 / 經營簡單， 咖啡銷量高，設備佳，適合夫妻經營， 利潤高，來看必定不失望， 售價 $188,000 (Ref 4351)
SANDWICH BAR/ TAKEAWAY 週入 $7,000，Dandenong 工業區， 經營時間長，5 天短時營業，26 座 位，7 年 租 約， 設 備 齊 全 的 商 鋪， 超大廚房，適合增加菜係 / 食物卡 車， 潛 力 巨 大， 菜 單 / 經 營 簡 單， 適合首次經商者，提供培訓，利潤 高，急售，考慮出價，售價 $139,000 (Ref 4368)
年營業額 $300,000，Northcote 區， 設 計 時 尚 的 零 售 店 和 窗 簾 店，4.5 天營業，周租金 $800，超大店鋪， 包括雙臥住宅，提升潛力大，有常 客，超大店鋪，裝修良好，似新， 潛力巨大，適合有經驗者經營，實 惠出售，售價 $149,000 (Ref 4397)
Jimmy 0478 398 150
Matthew 張凱 0411 236 280
Tony Minh Truong 0413 366 605
Jimmy 0478 398 150
Simon 0413 953 781
CHARCOAL CHICKEN
CAFÉ
CAFÉ / SANDWICH BAR
KEBABS / CAFE
FISH & CHIPS
地 處 Lower Plenty 街 區， 長 期 經 營，六天營業，周租僅 $455，8 年 租 約， 繁 忙 交 通 路 口， 可 以 轉 營 Kebab 或其他食物，設備齊全，適 合有經驗的經營者，有改進空間， 繁忙購物街區，現金交付， Chattel Sale, 售價 $39,000 (Ref 4519)
周入 $8,500，地處 Ascot Vale 購物中 心，7 天營業，租金每週 $910，每週 咖啡賣出 22kg，室內室外共 50 個座 位，長期租約，設備齊全咖啡廳和商 業化廚房，大量咖啡銷售，有改進空 間，可超過現在營業額，適合夫妻首 次經營，可以引入酒牌，出價考慮， 售價 $210,000 ONO (Ref 4526)
週 入 $17,000, Laverton 商 業 區 ,5 天 短時營業 , 內外 56 座位 , 週售 17 kilos 咖啡 , 周租金 $1,100,17 年租約 , 有潛 力可週入 $25,000, 適合家庭經營 , 超 大 280 平 方 米 地 塊 , 有 8 個 停 車 位 , 設備好 , 無額外花費 , 超大店鋪 , 菜單 / 打 理 簡 單 , 利 潤 高 , 售 價 $558,000 ONO (Ref 4133)
週 入 $22,000-$25,000， 週 租 金 $868，25 年租約，6 天營業，週日 休息，周圍房屋 & 工業生意環繞， 北區，內外 110 座位，全商用廚房， 經營時間長的生意，菜單 / 經營簡 單，有忠實常客，低支出，適合家 庭或合夥經營，利潤高， 售價 $575,000 (Ref 4181)
週 入 $10,000， 繁 忙 Tarneit 購 物 區，經營時間長，7 天營業，周租 金 $1,076，安全租約，超大店鋪， 潛力巨大，商用設施齊全，包括步 入式冷櫃和冷藏室，適合家庭和首 次經商者，易打理，必看，利潤高， 歡迎出價，售價 $120,000 (Ref 4210)
Marie 0488 011 728
Leo 0403 899 727
Mino 0414 886 364
Simon 0413 953 781
PIZZA PASTA / ITALIAN RESTAURANT
BEAUTY SALON
CAFÉ
FREEHOLD INVESTMENT
CAFÉ/CATERING
週 入 $12,000， 北 區， 主 街 道，6 晚短時營業，周租金 $440，6 天營 業， 內 外 90 座 位， 有 執 照 可 經 營 至 11pm， 超 大 店 鋪， 潛 力 巨 大， 經營時間長，繁忙地段，易打理， 適合有經驗者，設施良好，利潤高， 歡迎出價，必看， 售價 $168,000 ONO (Ref 4218)
年收入 $310,000+, 經營 6 天 , 北 區 , 周 租 金 $1,293, 租 約 5x5x5, 雙層格局 , 美容沙龍 , 包括 6 個 美甲處 , 美容室 , 絕佳地段 , 穩定 收入 , 潛力巨大 , 收入高 , 適合合 夥經營 , 似新 , 提供培訓 , 必看 , 售價 $318,000 (Ref 4249)
週 入 $17,000-$18,000，Keilor Road Niddrie，1995 年 開 始 的 家 庭 生 意， 是這個地段最佳的咖啡店，周租金僅 $1300，20 年租約，6 天營業，週日休 息，週售 45-50 千克咖啡，超大店鋪， 菜單 / 經營簡單，無煮食，適合家庭經 營，考慮超過 $550,000 的售價 (Ref 4311)
Industrial takeaway/ Cafe， Dandenong 工 業 區， 轉 角 地 段， 127 平 方 米 超 大 商 鋪， 年 租 金 $50,400，20 年長租約，租客支付 所有支出，有 6 個停車位，經營時 間長的 sandwich bar，安全長期投 資，回報高，必看， 售價 $769,000 (Ref 4338)
週 入 $12,000 - $13,000， 絕 佳 Fairfield 地段，人流量大，似新，低 支出，租約好，6 天營業，週日休息， 短時營業，週售 28 千克咖啡，周租 金 $885，內外 36 座位，設施齊全， 商用廚房，成熟生意，設施先進，還 有成長空間，適合家庭經營，利潤高， 售價 $249,000 (Ref 4297)
Ray 0488 058 736
Tony Minh Truong 0413 366 605
Mino 0414 886 364
Jimmy 0478 398 150
Jimmy 0478 398 150
PIZZA/PASTA
CAFÉ
CAFÉ / PATISSERIE
週入 $ 11,500 - $13,000，繁忙 主 路段，距離 Hobart 12 公里，高曝 光，似新，低支出，已成立 4 年， 商用設施，15 年租約，周租金 $577 加支出，6 晚短時營業，由 1 個東 主和 6 個員工打理，提供試營業， 利潤高，售價 $278,000 (Ref 4189)
週入 $12,500，Toorak Road South Yarra，經營時間長，7 天短時營業， 周租金 $1,298，8 年租約，簡單營 業，內外 32 座位，週售 30 千克咖 啡 / 巧克力，低支出，未來可擴張， 有忠實顧客，少煮食，適合夫妻經 營，利潤高，售價 $ 278,000 (Ref 4389 )
RESTAURANT/FUNCTION ROOM OPPORTUNITY
繁忙 Sydney Road 地段，佔地 300 平 方 米， 設 備 花 費 $500,000， 周 租 金 $1083，21 年 租 約， 設 施 齊 全，可做飯店，酒吧，高曝光，內 外 200 座位，商用廚房，適合有經 驗者經營，作為動產出售，無財務 問 題，Chattel Sale 售 價 $275,000 (Ref 4388)
週入 $19,000，絕佳 Brunswick 地段， 6 天營業，週一休息，周租金 $370， 11 年租約，內外 40 座位，週售 30-40 千克咖啡 / 巧克力，周租金 $370，低 支出，出售手工糕點，麵包，蛋糕， 沙拉，湯等，繁忙地區，全管理經營， 適合廚師或投資者，利潤高， 售價 $458,000 (Ref 4433)
FREEHOLD RETAIL/ INVESTMENT 北 區 購 物 中 心 零 售 物 業， 租 金 每 年 可 達 $45,000 - $50,000 加 GST& 開 支， 超 大 店 鋪， 超 過 100 平方米，可空置出售，現在 是鞋店，可做其他用途，適合東 主自營 / 投資，潛力巨大， 售價 $698,000 (Ref 4440)
Mino 0414 886 364
Mino 0414 886 364
Simon 0413 953 781
Mino 0414 886 364
Ray 0488 058 736
FISH & CHIPS
SPUD BAR FRANCHISE
SPUD BAR FRANCHISE
SPUD BAR FRANCHISE
SUBWAY FRANCHISE
冬 天 週 入 $7,500， 夏 天 週 入 $11,000，Manifold Heights Geelong 地 區，6 天 營 業， 週 一 休 息，租金便宜，安全租約，經營時 間 長， 設 施 良 好， 東 主 經 營 13 年 後退休，適合家庭經營，易打理， 設施時尚，潛力巨大，利潤高， 售價 $210,000 (Ref 4457)
週 入 $9,000 - $10,000， 城 市 繁 忙 地 段，6 天 營 業， 週 日 休 息， 周 租 金 $1,035，10 年 租 約，27 平 方 米，16 座位，墨爾本 CBD 繁忙中心地段，提 供培訓，易打理，全管理經營，適合 首次經商者，完美呈現，無需經驗， 利 潤 高， 機 會 難 得， 售 價 $185,000 ONO (Ref 4470)
週入 $7,000+，墨爾本 CBD，5 天 營 業， 周 租 金 $1,305 包 括 開 支， 16 座位，全新精品餐飲區，辦公樓 僅 50% 入 駐 率， 易 打 理， 提 供 培 訓，幫助，全管理，還在成長中， 設施良好，適合夫妻經營，開支低， 利潤高，必看，售價 $178,000 (Ref 4469)
週 入 $15,000 - $16,000， 同 時 提 供兩個商鋪，營業 5&6 天，墨爾本 CBD 繁忙的中心地段，易打理，兩 間商鋪均全管理經營，銷售歷史良 好，提供培訓和幫助，低支出，設 施好，適合家庭，合夥經營或投資， 利潤高，售價 $360,000 (Ref 0005)
週入 $7,770，東區，成熟生意，營 業 7 天，周租金僅 $643，64.10 平 方米商鋪，繁忙路段，租金便宜， 停車位充足，銷售額還可再提升， 提供幫助，開始新生意，適合自己 經營，售價 $350,000 (Ref 4471)
Nick V 0488 061 981
Marleine 0488 055 467
Marleine 0488 055 467
Marleine 0488 055 467
Deepak 0488 052 216
DRY CLEANING SERVICES 週入 $3,500，北區購物中心，全部外包， 7 天營業，周租金 $1,195，繁忙購物區， 1 人經營，潛力巨大，可做其他服務，適 合首次經商者，東主退休，提供培訓，利 潤高，不可議價，售價 $65,000 (Ref 4407)
週入 $3,000，Camberwell，經營時間長的生 意，5 天營業，周租金 $390，7 年租約，設 施齊全，包括數碼列印機，計劃列印，海報 彩色列印，顧客包括建築商，辦公室和藝術 家，潛力巨大，退休出售，提供幫助，適合 東主自營，售價 $88,000 (Ref 4205)
Ray 0488 058 736 FROZEN YOGHURT 週 入 $4,000， 繁 忙 Port Melbourne 街 區， 七 天營業，租金每週 $1,502，收入穩定，室內 室外共 29 座，大型商店，毗鄰沙灘，現代化 設備耗資 $24,000，全新佈局，有拓展空間或 轉換為餐廳，設備幾家，出售酸奶，冰沙，果 汁，咖啡等，適合首次經營者，考慮出價， 售價 $75,000 (Ref 4525)
Leo 0403 899 727 FRANCHISED YOGHURT/ BEVERAGE OUTLET 月 營 業 額 $20,000，Westfield 購 物 中 心 Doncaster，7 天營業，繁忙地段，菜單 健康，獨家生意，全新設備，無煮食，全 管理經營，易打理，適合東主自營，考慮 $50,000 以上的出價 , CHATTEL SALE (Ref 4411)
Matthew 張凱 0411 236 280 CAFÉ/RESTAURANT OPPORTUNITY
繁忙 Queen Street，絕佳地段，人流量大， 馬來西亞餐館，5 天營業，周租金 $3,245， 有牌照可經營至 11pm，全新設備，長 & 安 全租約，店鋪大，設施好，商用廚房，適合 任何菜係，絕佳機遇，適合開飯店，必售， 積極經營者，考慮出價，售價 $38,000 (Ref 4316)
Tony Minh Truong 0413 366 605
HAIR/BEAUTY SALON 周 入 $3,000 - $3,500， 繁 忙 Sydney Rd 街 區，5 天經營，週日和週一閉店，沙龍經營 時間長，租金每週 $412，穩定租約，毗鄰 交通，潛力無限，最新翻修，設備齊全，適 合美容服務，現代化設備，業主生病出售， 適合首次營業者，盡快出售，售價 $38,000 ONO (Ref 4523)
Marie 0488 011 728 SANDWICH BAR/ TAKEAWAY
週入 $5,000，Preston 工業區，五天 6-3 營業， 週末休息，周租金 $450，安全租約，內 20， 外 10 座位，設施齊全，不外送，潛力巨大， 菜單 / 經營簡單，適合首次經商者，東主經營 13 年后退休，絕佳機遇，少煮食，不可議價， 低支出，利潤高，售價 $69,000 (Ref 4381)
Jimmy 0478 398 150 MRS. FIELD FRANCHISE 週入 $7,000 包括 GST，墨爾本 CBD，7 天營業，周租金 $2,124，6 年租約，繁忙 購物中心，安全投資，易打理，有公司提 供保障，品牌信譽佳，有保障，繁忙地段， 設施好，適合首次經商者，低價出售， 售價 $135,000 (Ref 4437)
Deepak 0488 052 216
CAFE 週入 $5,000，Pascoe Vale 區，7 天 7-4 營 業， 內 24/ 外 16 座 位， 週 售 18-20 kilos 咖啡，周租金 $230，11 年租約，咖 啡店，潛力巨大，易打理，適合夫妻或自 營，半管理，有常客，新開張，利潤高， 必看，售價 $88,000 ONO (Ref 4102)
Marleine 0488 055 467
《墨爾本日報》報業集團
FISH & CHIPS / SUSHI BAR
房地產IndesignJohn 0411 356 513
FISH & CHIPS
CHICKEN BAR
FOOD DISTRIBUTOR/ WHOLESALER (FROZEN & DRY GOODS & SEAFOOD)
INDIAN TAKEAWAY/CAFE
CHARCOAL CHICKEN
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GREEK RESTAURANT
IMPORTER / WHOLESALER / RETAILER OF WINTER & SKI GEAR
CAR WASH FULLY AUTOMATED (BUSINESS & PROPERTY)
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SOUVLAKI BAR / CAFE
周 入 $15,000-$20,000， 長 期 經 營 餐 25+ 年長期經營，Clayton 區，成功 廳，絕佳城市邊緣位置，6 天晚上營業， 經營，佔地超過 460 平方米，有 9 時間段，室內室外共 100 座，執照准許 車停車位，聲譽良好，可協助經營， 經營至 1am，周租 $1,685 加上管理費， 忠實有經驗員工，稀有生意機會， 穩定租約，低管理經營，設備完善，家 業主生病只得出售，售價包括不動 庭或合夥經營的絕佳機會，業主可協助 產，生意，聲譽和超過 $400k 的存 經營 6 個月，帶試營業期，真誠出售， 貨，售價 $1.1 Million (Ref 4541) 高收益，售價 $298,000 (Ref 4542)
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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聯邦大選未令雪梨買家分心
上周末拍賣會清盤率站穩 73 73..5%
（本報訊）雖然受到聯邦大選 的影響，不過上周末，雪梨的房屋 拍賣市場錄得了對賣家來說是正 常的清盤率。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨清盤率為 73.5%，略低於上 上周末的 74.1%，但遠低於去年同 期的 83.3%。 由於賣家擔心和選舉投票衝
突，上周六的待拍房屋數量較少並 不意外。當日，雪梨只有 200 套房推 出待拍，遠遠少於前兩周的逾 600 套，但卻接近 2013 年 9 月 7 日投票 日那天的 212 套。 雖然待拍房屋數量較少，但不 同地區的表現和近幾周的差不多， 其 中 外 城 區 表 現 明 顯 不 佳。Canterbury-Bankstown 和內西區均錄
得高達 81.8%的清盤率，然後是上 北岸的 80%、市區和東區的 78.3%、 北灘的 76.5%、下北岸的 76.2%、西 北區和南區各 71.4%、南區 58.3%、 西區 50%，而中央海岸只有 28.6%。 上 周 末，賣 得 最 貴 的 是 位 於 Strathfield Newton Road 12 號的 六臥室住宅，通過 Devine Real Estate 以 429 萬元的價格成交；最便
宜的是位於 Ashfield Alt Street 2/ 74 號的一臥室公寓，通過 Brough and Taylor 以 47.2 萬元的價格成 交。 上周六，雪梨拍賣價中位值為 110 萬 元，低 於 前 一 個 周 末 的 113.35 萬 元，不 過 比 去 年 同 期 的 97.5 萬元多 12.8%。上周末，雪梨一 共有價值 1.191 億元的房產通過拍 賣會成交。 目前，雪梨房屋拍賣市場正以 總體良好的狀態進入通常較為安 靜的仲冬時節。6 月，雪梨總的清盤 率為 71.7%，高於 5 月的 69.2%。低
而且持續下降的利率繼續支撐買 家和賣家的信心，而銀行為爭奪貸 款客戶展開的激烈競爭也刺激了 放假需求。 雖然在英國退歐造成動蕩後 澳儲行依然不太可能在本周的每 月例會中下調利率，但近期內依然 存在降息的可能性。聯邦大選帶來 的政治不確定性不太可能影響總 體的住房市場活動，不過，新政府 可能對負扣稅優惠政策進行大調 整的前景依然將影響住房投資者 的需求。
房源稀缺買家願意出高價
雪梨熱門區房屋未拍先賣
Strathfield Newton Road 12 號的拍賣現場
雪梨房價影響選民支持黨派 高房價選區居民支持自由黨 （本報訊）雪梨不同地方的房 價可能影響了當地居民上周六的 投票決定。 據《每日電訊報》報導，Core Logic 根據初期的投票結果進行 分析，顯示住在房價最貴的選區的 居民傾向於選擇自由黨，而房價接 近全國平均水平的選區的居民傾 向於投給工黨。 房價最便宜的新州次發達地 區的選區傾向於選擇國家黨。 選舉前，住房可負擔性和負扣 稅政策可能改革成為政策辯論的 焦點，從這點來看，這樣的分析結 果很重要。 大雪梨 10 個房價最高的選區 中，似乎有八個被自由黨拿下，還 有雪梨內西區的 Grayndler 投票 結果還沒有確定下來。 房 價 最 高 10 個 選 區 中， Kingsford-Smith 是唯一一個可能 會落入工黨手裡的選區。這 10 個 區的房價中位值在 135 萬元到逾 200 萬元之間。
在 Macarthur 和 Lindsay 發 生了明顯倒戈後，工黨將拿下房價 最便宜的 10 個城區中的九個。唯 一的例外就是 Hughes，可能由自 由黨拿下。這些選區的房價中位值 在 55 萬元到 94 萬元之間。 其他工黨可能獲勝的房價較 貴的選區包括 Sydney、Barton 和 Watson 等，中位值在 100 萬元到 130 萬元之間。雪梨全市房價中位 值為 89 萬元。 國家黨似乎會拿下新州房價 最便宜的選區，比如 Parkes、New England 和 Riverina 等。 新州房地產研究所主席坎寧 安表示，終止負扣稅優惠的呼聲使 得在傳統上按揭貸款比較多的西 雪梨，選民的情緒激動起來。這可 能也是 Barton 和 Macarthur 的選 民大幅倒戈的部分原因之一。他表 示，負扣稅相關辯論在那些自己買 不起房、卻看到別人投資還享受優 惠的選民之間引起情緒反應。 “從 某種意義上來說， （負扣稅辯論）是
一種令人恐慌的宣傳活動，使得社 區兩極分化。” 房地產研究所批評過工黨的 負扣稅改革計劃，表示這將給房產 交易造成更沉重的稅負。研究所還 警告道，這項政策可能給租房市場 和現有業主造成破壞性打擊。 雪梨房價中位值最貴的選區 為： Wentworth：247 萬 元（自 由 黨） North Sydney：206 萬 元（自 由黨） Warringah：190 萬 元（自 由 黨） Bradfield：186 萬元（自由黨） Reid：175 萬元（自由黨） 雪梨房價中位值最便宜的選 區為： Macarthur：54.4 萬元（工黨） Macquarie：58.1 萬元（工黨） Chifley：58.7 萬元（工黨） Lindsay：59.7 萬元（工黨） Werriwa：69 萬元（工黨）
計房價會保持增長，但有五分之一 的人認為，房價會顯著下跌，跌幅 為 10%左右。 逾三分之一的受訪者認為，房 價會上漲大約 5%。 Finder.com.au 理財專家 Bessie Hassan 表示，如果真的是這樣 的話，那麼到 2021 年澳洲的平均
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Hammond）表 示，她 經 手 的 房 子 幾乎都在拍賣會之前賣掉了。 “原 因在於，如果有人（給的價格）遙遙 領先，我們就不必承擔他們買其他 房的風險。” 她表示，有時候拍賣也帶著營 銷的性質，不需要等到拍賣日再賣 房，因此和提前出價的人磋商就變 得有意義了。 同 月，Queenscliff 和 Waverley 分別有四套待拍房屋在拍賣日 之前賣掉；South Turramurra 有兩 套待拍房屋，同樣在被拍賣之前就 已經成功交易。 不過，在拍賣會之前搶房的買 家不僅僅活躍在雪梨最熱門的地 區。Ray White Menai 的 Chris Lechowicz 表示，雪梨南區定期出 現這種狀況，因為這裡的房源非常 稀缺，特別是在冬季。他表示，最近 剛賣房的買家願意報出高於廣告 價的價格來迅速找到新房子住。 Lechowicz 提議道，只有在買 家確實願意比其他感興趣的人支 付更高價格的時候，賣家再考慮不 拍賣就賣房。價格差不多就可以等 到拍賣會的競價，說不定能賣出更 好的價錢。
雪梨 Penrith 房價年漲 13% 中銳地產將開發大型項目
（本報訊）新加坡上市公司中 銳地產是進軍雪梨西區開發房地 產的最新一家中國開發商。該公司 以 4000 萬 元 的 價 格 買 下 了 Caddens 一個面積為 11 公頃的開發地 塊。 中 銳 計 劃 在 此 建 造 400 套 公 寓和 364 套聯排別墅。它表示，選 擇 Penrith 這個地方是因為這裡具 備基礎設施優勢，而且房價不斷上 漲。Penrith 將有一條高速鐵路連 接雪梨的第二座機場，過去一年該 地區的房價增長了 13%。根據 real房價將為 644,595 元左右。她認為， estate.com.au 的數據，這裡的房產 房價下跌的可能性十分小。 中位價格約為 60 萬元。雪梨整體 來自西澳和南澳的受訪者最 的房產中位價格接近於 100 萬元， 擔心未來五年房價會嚴重下跌。而 這使得 Penrith 的房價對收入較低 維州的受訪者最為樂觀，認為房價 的人群和首置業者來說頗有吸引 將繼續上漲。 力。 不久前，中國房地產巨頭保利 （澳洲）地產買下 Werrington 地區
調查:Y 世代認為未來房價將下跌 對房產可負擔性感到最樂觀 （本報訊）Y 世代的想法最樂 觀，認為未來房價將變得更加可負 擔。他們是在和自己開玩笑還是知 道了一些我們不知道的事情？ Finder.com.au 開展的一項新 調查發現，13%的 Y 世代認為未來 五年房價會下跌 5%以上。 雖然實際上大部分受訪者預
（本報訊）雪梨部分城區房源 十分稀缺，促使買家們不得不用上 殺手鐧：用賣家難以拒絕的報價搶 房。 據 Domain 網 站 報 導，6 月， Avalon Beach、Queenscliff、Waverley 和 South Turramurra 的 每 一場拍賣會都未能如期舉行，因為 買家已經提前蜂擁而至了。 近幾個月清盤率節節升高後， 急著買房的情緒似乎又回到雪梨 市場上了，Domain Group 的數據 顯示，6 月原定於被拍賣的房屋中， 有 30.2% 都 被 提 前 賣 掉 了。這 是 2015 年 4 月以來最高的一個比例， 當時，雪梨正進入全盛時期。 Domain 首席經濟學家威爾森 （Andrew Wilson）表示，北灘房價 中等到較高的城區、市區和東區部 分地區都可以看見這股能量。 “這 些地區在最近的周期里房價沒有 大幅攀升，但現在進入迎頭趕上的 模式了。” 威爾森表示，引領這股潮流的 是 Avalon Beach。這裡在 6 月有六 套房屋準備拍賣，但都在被拍賣之 前就已經賣掉了。 Century 21 The Property Partnership 的 哈 蒙 德（Stephanie
Victoria St 229 號的一個 3 公頃地 塊，用於購地建房開發，此地也是 位於 Penrith。 在雪梨內城區土地越來越稀 缺的背景下，Penrith 變得對開發 商有吸引力。在《西雪梨優先發展 區》戰略的規劃下，隨著 Penrith 擴 張，該地區釋放了大量的待開發地 塊。中 銳 地 產 的 項 目 將 分 3 期 發 售，於 2020 年竣工，總投資額為 3.2 億元左右。該公司計劃在 2017 年 啟動 1 期發售。這是該集團在澳洲 的第七個房地產開發項目，先前的 項目分佈在布里斯本和雪梨。 中 銳 首 席 執 行 長 Qian Jianrong 說道， “新項目對我們來說是 在澳洲的又一個重要里程碑。隨著 我們通過大規模聯排別墅項目開 發本地市場需求，它標誌著我們是 作為一家本土化開發商來到這裡 的。”
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