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買房的最佳時機 的經驗是：任何時候都是買房的最佳時 機。越是輿論說房價大漲的時候，大家 都不敢進，你進去了，因為有挑選的餘 地，沒人跟你搶，你慢挑細選，還真的選 到了你喜歡的房子，這不就是最佳時機 嗎。相反，輿論說房價跌了，大家都擠著 去買房，本來處於跌勢的時候拿出來賣 的房子就少，根本就沒有挑選的餘地， 勉勉強強買的，住著心裏也不舒服。 房價的漲和跌，都不是絕對的，我 有試過：漲的時候也能買到便宜貨，跌 的時候，也未必就真便宜。而且你等房 價跌，要等到什麼時候，如果房價一直 不跌，你就一直不買，且不是失去了好 多的機會？其實，我認為，喜歡的就是最 好的，前提是你準備好了嗎？如果你準 備好了（你有 20%的首付，你看到了一 套你很喜歡的自住房，或一套很適合你 的投資房） ，有了這個前提，那麼，我可
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以告訴你，現在就是你買房的最佳時機。 朋友，你有沒有覺得：找房子就像談戀 愛，找物件一樣，看到一套中意的房子不 容易，只要你心裏喜歡，算一下首期又付 得出，那就好好把握吧，該出手時就出 手。 有的朋友，買房時猶猶豫豫，花了好 多時間，看了好多房子，其中也不乏有喜 歡和心動的，但他遲疑不決，原因是聽人 家說：房價可能會跌。還是等跌的時候再 買吧。這樣的舉棋不定，往往會錯失良 機。我做貸款以後碰到過這樣一位客人： 2000 年的時候，他來找我要貸款，請我 幫他看房子，我陪他看了很多的房子，當 時他看的 house,房價大約在二十萬左 右， ，他感到太貴了，想等房價跌一點，自 己多存一點錢再買。錯過了一次機會；過 了四年，他又來找我，那時候，同樣的房 子，房價已漲到了四十多萬，他跟以前的
房價比一比，又退縮了，希望過幾年房價 會跌回以前的，錯過了第二次機會，又過 了三年，他又來找我，這時的房價已漲到 了六十多萬，結果他只能退而求其次，把 以前想買 house 的，改成了買 unit, 花五 十多萬，買了一個 unit，一家四口擠在一 個 unit 裏。這樣的例子不在少數。主要是 猶豫觀望的態度，錯失了買房的最佳時 機。 如果你現在正在看房，一旦你看到 了一個你中意的，合適你的房子，而且你 也拿得出首期的預付款（預付款 20%， 可以是你的存款，也可以用你其他的房 子來抵押）那麼還等什麼呢，現在就是你 買房的最佳時機。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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待拍房屋偏少買家競爭激烈
雪梨清盤率超 77 77% %月內最高 （本報訊）因買家爭搶為數不 多的待拍房屋，雪梨清盤率連漲三 周，錄得一個月內的最佳成績。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨錄得 77.2%的清盤率，比前
一周末的 75.5%高，略低於去年同 期的 79.7%。 上 周 六，雪 梨 一 共 只 舉 行 了 357 場拍賣會，略少於前一周末的 371 場，但遠遠少於去年同期的 715
場。待拍房屋數量是今年年內非假 日拍賣日最少的一次，但經過仲冬 的低谷後，房屋拍賣市場將走向春 天，待拍房屋數量將逐漸增多。 上周末，一直很火熱的內城區
繼續取得非常強勁的成績，一共舉 行了 40 場拍賣會，錄得 95%的清盤 率。 排在內西區之後的是西北區 的 84.6%、北 灘 的 84%、上 北 岸 的 79.5%、南區的 75.7%、市區和東區 的 75%、下北岸的 73.1%、西南區的 66.7%、西區的 66.7%、Canterbury Bankstown 的 64.3%，以及中央海 岸的 33.3%。 上 周 末，售 價 最 貴 的 是 位 於 Hurstville Empress Street 35-37
號 的 住 宅，通 過 Laing and Simmons Double Bay 以 420 萬元的價 格 成 交；最 便 宜 的 是 位 於 Westmead Helen Street 5/31 號的兩臥 室 公 寓，通 過 STARR Partners 以 46.5 萬元的價格成交。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 為 121 萬元，比前一個周末的 118.5 萬元高，也比去年同期的 98 萬元多 23.4%。當 天，雪 梨 一 共 有 價 值 2.147 億 元 的 房 屋 通 過 拍 賣 會 轉 手。
雪梨 27 區公寓價格超百萬 無敵水景與便利設施魅力大 上周末，雪梨舉行了 357 場拍賣會，錄得 77 77..2%的清盤率
多元化令澳洲家庭結構變複雜 多代同堂 合租 單身家庭更常見
（本報訊）未來，越來越多澳 人將住在被臉書總結為“複雜”的 家庭裡面。 據《每日電訊報》報導，最近 的一項研究預計，澳洲主要的家 庭類型將更為廣泛，涵蓋一些我 們還不太習慣的類型。 聯 邦 銀 行 的 分 析 顯 示，到 2030 年，澳洲除了有核心家庭、空 巢老人和合租朋友外，還將有一 些和現在完全不同、影響社會大 部分方面的家庭類型，包括多代 同堂的家庭、合租的中年人、為追 求生活方式而租房的人，以及雙 職工但沒有孩子的家庭。 其他會越來越普遍的家庭類 型還有單身人士家庭、擁有投資 性房產的租客，以及住在澳洲次 發達地區的都市上班族。 聯邦銀行分析師哈金斯表 示，之所以會發生這樣的轉變，是 因為多元主義越來越盛行、社會 逐漸向高密度生活過渡，以及房
價的突飛猛漲。 “這些家庭將對澳 洲房產營建、翻修和買賣產生直 接影響。” 他補充道，對住房設計影響 最大的人群將是在家辦公的人 群、單身人士家庭以及多代同堂 的家庭。 在家辦公一族也反映了就業 市場的變化：到 2030 年，三分之一 的勞動力將以自由職業的方式被 僱傭。這一群人需要的是能夠滿 足工作和生活需求的房子，十分 看重靠譜的無線技術、起隔離作 用的推拉門，以及靈活的建築設 計。 單身人士家庭增長最迅速， 而且這種趨勢還將持續下去。到 2030 年，逾 26%的澳洲房屋都將 被單身人士佔據。 多代同堂是一種回到過去的 趨勢，反映了多元文化主義的滋 長：在世界上的很多地方，與年長 的人住在一起是一種正常的現
象。
澳洲建築師協會新州主席卡 特表示，建築思潮將適應每一種 家庭的需求。數字化發展讓建築 師與社會團體的聯繫更緊密，可 以分享價值觀，尋求相似的生活 方式。 “我們不需要和過去的社會 常態及結構捆綁起來，越來越追 求更好地反映這種自由的住房和 建築了。” 聯邦銀行將日益興起的一個 群體稱作“Peter Pans” 。他們出生 於 1954 年到 1965 年之間，到 2030 年的年齡就到了 65 歲到 76 歲之 間。 這一人群強烈希望盡可能地 過著獨立的生活，而最新的居家 技術可以幫助他們實現這個願 望。還有一群人被稱作“城鄉切換 的人群” 。他們選擇住在次發達地 區，希望技術和交通能夠讓他們 與都市的商業和行業繼續保持聯 繫。
“近幾年，雪梨 CBD 作為國際 （本報訊）雪梨的住宅價格中 位值重新突破 100 萬元大關了，但 都市的地位越來越得到認可。我們 也有越來越多城區的公寓價格也 看到紐約市和倫敦的那種遷入趨 勢了，” 他說道。 躋身六位數的行列。 另一個促使公寓市場發展的 Domain Group 的數據顯示， 2011 年 6 月房市開始騰飛前，雪梨 動力是景觀。幾乎所有 27 個公寓價 只有三個城區的公寓價格中位值 格超百萬的城區都可能看到水景， 包括了 Point Piper，這裡的公寓價 在 100 萬元以上。 現在，雪梨有 27 個城區的公寓 格中位值為 167.125 萬元。 Oxford Agency 銷 售 經 紀 人 價格中位值超過 100 萬元。 除雪梨外，澳洲其他州府城市 馬 拉 諾（Matt Marano）表 示，在 城區的公寓都沒有加入百萬俱樂 Point Piper 買看得到海港景觀的 部，最接近的是坎培拉的湖邊城區 公寓，入門級價格是 100 萬元到 150 萬元。 Yarralumla，中位值為 99 萬元。 Domain Group 首席經濟學家 在雪梨，Millers Point 名列榜 首，公寓價格中位值為 206 萬元；其 威爾森（Andrew Wilson）表示，有 時候， “百萬級別”的景觀可能促使 次為 The Rocks 的 195 萬元。 McGrath Eastern Suburbs 銷 公寓價格超過 1,000 萬元。 他表示，這樣的公寓吸引了富 售經紀人沙爾霍布（Richard Shalhoub）表示，幾年來，這些城區都被 裕的大房換小房的人，還有海外買 忽視了，但現在重新受到想過理想 家、年輕家庭和樂意為水景多付錢 生活的買家的注目。 “買家最近關 的人。 LJ Hooker 研 究 主 管 蒂 勒 注的是 Walsh Bay、Barangaroo 和 Millers Point，而 政 府 在 Millers （Matthew Tiller）表 示，最 好 的 公 Point 的銷售項目確實令更多人關 寓 是 那 些 靠 近 就 業 區 域、交 通 樞 注這片區域，也確實推漲了需求。 紐，以及零售和娛樂中心的。帶室 買家現在似乎意識到住在這裡去 內健身房、游泳池、停車場和屋頂 餐館、咖啡館、劇院、辦公場所，還 休閒娛樂區域，以及精裝的公寓也 特別吸引人。 有雪梨海港都很近。” Cohen Handler 聯 合 創 始 人 他表示，買家現在對“鎖好門 就離開的生活方式”感興趣，願意 及執行長漢德勒（Ben Handler）表 以傳統的獨立屋換一套公寓。其中 示，打算買高端公寓的人得留意一 包括了更看重位置和便利設施，而 下物業費，以免陷入糾紛。 非住房面積的年輕家庭。
墨爾本可負擔房產越來越少 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，買房有預算限制的墨爾本買家 可選擇的城區範圍越來越少，現在 只有 23 個郵區的房價中位值是買 家們可以負擔得起的。 維州房產研究所（REIV）的數 據 顯 示，截 至 第 二 季 度，墨 爾 本 312 個城區中只有 7%的城區房價 中位值在 40 萬元以下，一年前，這 一比例為 12%。房價中位值在 40 萬元以下的大部分城區距離墨爾 本 CBD 都有逾 20 公里的路程。墨 爾本住宅價格最便宜的城區 Melton 位於墨爾本西部 35 公里 的地區，中位值為 25.6 萬元。附近 的 Melton South 住宅價格中位值 為 26 萬 元，Kurunjang 為 29.5 萬 元，緊 隨 其 後 的 是 29.95 萬 元 的
Millgrove 和 32.5 萬 元 的 Frankston North。 墨爾本今年售出的房子中，只 有 10%的房子成交價在 40 萬元以 下，而 27%的房子成交價在 100 萬 元以上。 REIV 數據顯示，去年墨爾本 百萬元房價俱樂部的城區數量從 78 個 增 加 到 了 90 個。Maribyrong、Keilor 和 Yarrambat 最近也 加入了百萬元的大軍。 REIV 首席執行官懷特預測稱 由於首次置業者和投資人士都湧 向城區外圍購房，可負擔的房子數 量會越來越少，且一年內百萬元房 價的城區數量將增加到 100 個。 “跟一年前相比，便宜的房子 又更難買了。”
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而還有幾個城區的房價也即 將衝破 40 萬元，Laverton 的房價 上漲了 9.6%，達到了 39.75 萬元； Kings Park 的房價上漲了 16.9%， 達到了 39.3 萬元；Hoppers Crossing 的房價上漲了 13.8%，達到了 39 萬元。 懷特建議預算有限的房產買 家考慮在墨爾本城郊購地建房。如 果想要離 CBD 更近一點，那麼也 可以考慮購買單元房。和朋友、家 人或伴侶一起購房也可以加速支 付首付的過程。 “考慮這些途徑買 房是很值得的，利率可能還會下 降，現在是購入房產的好時候。” 根據澳洲聯邦銀行貸款計算 器的數據，如果貸款 36 萬元，那麼 每周需要還款 465 元。
百萬級別的景觀
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
完美的帶批文許可的開發大地 位於 Burgundy Street 商業區的絕佳開發良機
獲 已 文 批
藝術概念圖
議價方式出售 頂級開發大地，面積 1,742 平方米* 已有批文可建造 5 層頂級項目， 擁有 62 間公寓 高尚地段，靠近繁華的 Burgundy Street 商業區，以及 Heidelberg 醫療/醫院區 周邊公交系統發達，包括 Heidelberg 火車站和巴士站
議價出售 截止日期 8 月 26 日 周五 2pm
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Heidelberg 公寓市場蓬勃發展， 擁有無數成功的開發項目，中型 住房價格高達$1,070,000 (來源: realestate.com.au) 藍籌開發良機，位於墨爾本最佳 商業中心地段之一 地處高位，提供盡覽壯麗全景的 潛力
*大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
頂級中心地段大地 絕佳高密度住宅開發潛力
標準線僅供參考 標準線僅供參考
議價方式出售 頂級土地，總面積 4,940 平方米* 寬敞正面鄰靠 White Street，寬達 70 米* 戰略佳位，屬"Highpoint Area" - 主要 商業活動中心地段 由"Urbis"重新規劃，分區為 "綜合用途地區"，有潛力建造 10+樓層項目(STCA)
議價出售 截止日期 8 月 17 日 周三 3pm
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附近有電車線和巴士線 設施齊全，可提供穩定的 短期收入 靠近 Maribyrnong Homemaker Centre 和 Highpoint 購物中心澳大利亞最大的購物中心之一， 擁有超過 500 家商店
*大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
發展門戶地段 大型土地物業 高位土地 盡覽壯麗美景
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議價方式出售 優質大地，面積 4.049 公頃 177 米*寬正面，鄰靠 Hallam North Rd 低密度住宅地區 現有設施，包括兩棟大型三臥室 住房 理想的分地開發，土地投資或生活 居住良機
議價出售 截止日期 8 月 23 日 周二 2pm
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周邊眾多主要住宅區 靠近 Endeavour Hills 購物中心 和 Westfield Fountain Gate 附近有 Monash Freeway，可直達 墨爾本 CBD 地處墨爾本東南方發展門戶主要 地段
*大約
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Mornington Peninsula 重點開發良機 Caravan Park 提供絕佳開發潛力
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議價方式出售 優質土地，面積 24,412 平方米* 轉角佳位，總共臨街寬度超過 342 米* General Residential Zone 1 提供 多重開發選擇 靠近主要商業區，以及 McCrae 個 Rosebud 海灘
議價出售 截止日期 8 月 17 日 周三 2pm
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適合開發養老院或連排別墅項目(STCA) 完美地段，靠近 McCrae，多處鄉村 俱樂部，和 Rosebud 高爾夫球場 近 Mornington Peninsula Freeway，可 直達 CBD 極受歡迎的地區，周邊有多處成功的 開發項目
*大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
現代化辦公樓房 增值潛力極大 高曝光率地段 地處 East Werribee Employment Precinct
議價方式出售 頂級轉角土地，面積 6,001 平方米* 總共臨街正面寬達 147 米* 現代化辦公/實驗樓房，面積 2,088 平方米* 設施可用作多種用途，包括辦公室， 醫療/健康服務，教育機構，或幼兒園 (STCA)
議價出售 截止日期 8 月 17 日 周三 12pm
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位於 East Werribee Employment Precinct 規劃計劃(PSP) 靠近 Werribee 和 Hoppers Crossing 商業區 周邊有眾多醫療和教育設施，包括 Mercy Hospital，Wyndham Private， 以及 Victoria University
*大約
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頂級帶批文的開發項目 超高檔商業物業 帶批文 由 Peddle Thorp Architects 設計 議價方式出售 完美地段物業，面積 883 平方米* 寬闊的 23 米*臨街正面，鄰靠 Main Street，外加後方出入道 最近獲得的批文，可建造 7 層樓高綜合 用途項目，包括頂級商店，公寓樓，以及 酒店式公寓(總 NSA-3,890 平方米*) 地段絕佳，位於 Greensborough 商業 區中心位置，周邊擁有多處高檔住宅 區，正對繁華的 Greensborough Plaza 購物中心 現有商業設施，可提供每年$204,000 的 短期收入 步行可到達 Greensborough 火車站， 外加多條巴士線路 墨爾本最受歡迎的商業熱點地區之一， 完美的綜合用途開發良機！
*大約
藝術概念圖
議價出售 截止至 8 月 26 日 周五 2pm
高質量珍寶級不動產 外表靚麗 電力充足 1,525 平方米*辦公倉庫房 土地面積 2,191 平方米* 拍賣方式出售 工業 1 區 底樓有 160 平方米*精裝修 辦公室，帶男女衛生間 裝修包括貨架，會議室和 廚房區 非常整潔的明亮倉庫房 三(3)卷簾門出入口，旁邊 有行車道 其他設施包括排水系統， 危險物品房和高壓電源 靠近 Westall Road，附近有 Heatherton Road 交界口，隔壁 是 Spring Valley 高爾夫球俱樂部
*大約
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拍賣出售 8 月 17 日 周三 12pm 現場拍賣
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
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