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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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北區魚薯店（Fish & Chips）只 6 天 營 業，周 入 $4,500 月 租 $1,100 售：$80,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：158）
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近 市 中 心 外 賣 店（Takeaway）只 5 天營業，周入$13, 000 周租$750 售：$380,000 詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert （Ref：156）
墨市西區外賣店（Takeaway） 只 5 天營業，周入$8,000 月租 $2,500 售：$180,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert （Ref：157）
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西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 20 年；售：$320,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：145）
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西區 Fish & Chips (魚薯店)，只 6 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $7000, 租約 7 年。售：$155,000。 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：127）
北區 Petrol Station(加油站)，位於 繁忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300，長約 15 年。售：$350，000。 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：148）
東區有酒牌西餐館，位於富人區 好位置，6 晚營業，周日只做午 市；周 入 $15,000 周 租 $1,000 （連 GST）；售：$340,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert （Ref：171）
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東區 Chicken Bar（烤雞店）距 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：124）
北區 Food Work (連鎖超市)， 周入$22,000 周租$3700, 長租 12 年。售：$280,000。詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：130）
西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 天營業（周日休息），周入$7,000 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：114）
北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 $420 租約 10 年，售：$130,000。 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：105）
東 區 西 人 Takeaway ( 西 式 外 賣 店)，6 天 工 作，週 日 休 息；周 入 $7,000 周 租 $500 售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert (Ref: 160)
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東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert（Ref：103）
西區 IGA Express（連鎖超市），周 入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 及雜費)，長租約，售：$580,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：115）
西區 Café（咖啡店）只5天營業， 周 入 $6,000 周 租 $530，租 約 9 年；售：$160,000。詳情請聯絡： Yul或 Robert (Ref: 100)
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東區 Chinese Takeaway(中式速食 店)，位於購物中心內，位置好，人流 旺；周入$8,500 月租$7,280 長租 約。店主必售。開價：$130,000 詳情 請聯絡：Yul 或 Robert （Ref: 152）
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Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 年； 售：$290,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：084）
北 區 Fish & Chips/Milk Bar 魚 薯 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：102）
東區 Fish & Chips, 6 天營業， 週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請聯 絡：Yul或 Robert（Ref: 048）
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央行降息後買家信心膨脹
雪梨清盤率勁增至 79 79..4% （本報訊）上周，澳儲行又將官 方利率下調至歷史新低的水平，進 一步刺激了已經超級有信心的買 家，促使上周末的雪梨房屋拍賣會 清盤率大幅上揚。 據 Domain 網站報導，上周六， 雪梨錄得 79.4%的清盤率，是兩個 月以來最高的一個，在今年截至目
前排名第三高。上周末的清盤率比 前一周末的 75.7%好很多，去年同 期也是 75.7%。 對特別買房的人來說，待拍房 屋數量偏少依然是一個挑戰，但這 有助於提振清盤率，使得大部分的 拍賣會出現激烈的競爭。 上周六，雪梨只有 393 套房推
出待拍，接近前一周末的 396 套， 但遠遠少於去年同期的 727 套。 雖然待拍房屋數量將在未來 幾周逐漸增多，但還可能遠遠少於 去年同期繁榮時期的水平。待拍房 屋數量將接近 2014 年和 2013 年春 季前的水平。 上周末，雪梨的市區和東區錄
雪梨一臥室公寓售價破百萬 位置好及視野絕佳助漲身價 （本報訊）花 100 萬的話，很多 在澳洲買房的人都可以買到一棟 大房子或豪宅，但在雪梨就不一定 了。這是一臥室公寓的價格。 據《澳洲金融評論報》報導，作 為澳洲最昂貴的住房市場，雪梨 52 平方米到 80 平方米的一臥室公 寓售價已經突破 100 萬元的大關。 有的甚至超過 200 萬元，這全 都是因為它們擁有無敵的視野，而 且位於優越的地段。 上個月，位於環形碼頭（Circular Quay）Macquarie Street 61 號 Quay Grand 項目一套 75 平方米的 公寓以 205 萬元的價格售出。這裡 的陽臺可以觀賞新年前夕的煙花， 因此需求旺盛。 Macquarie Street 3 號 Bennelong Apartments 項 目 也 有 一 套 77 平方米帶停車位的公寓以 200 萬 元 的 價 格 售 出。Morton Real Estate 的韋斯特（Ettiene West）說， 兩套公寓的買家都是本地的自住
業主。 綠 地 （Greenland） 在 CBD Bathurst Street 開 發 的“ 綠 地 中 心 （Greenland Centre）”項 目 將 是 雪 梨最高的住宅大廈，但這裡的公寓 也不會便宜多少。綠地已經以 155 萬元的價格成功賣出至少一套 60 平方米公寓的樓花，還不帶停車 位。雖然綠地與承建商 Brookfield Multiplex 分道揚鑣，建設存疑，但 該項目依然計劃在 2020 年完工。 Lendlease 靠近唐人街的 Darling Square 項 目 業 已 售 罄，也 以 140 萬元的價格賣了一套 60 平方 米的公寓。近日，由賽德勒（Harry Seidler）設計的 Cove Apartments 項 目也以 120 萬元的價格賣了一套 79 平方米的公寓。這兩套都帶有 停車位。 Lendlease 的 Barangaroo Anadara 和 Alexander 項 目，New Hope Group/VIMG 位於 St Leonards 的 The Landmark 項目，Ecove/
Aoyuan Property Group 的 ONE30 Hyde Park 項目，以及 Frasers Property/Sekisui House 位 於 Chippendale 的 DUO 開發案也有幾套公寓 售價超過 100 萬元。 作為全球最昂貴的住房市場 之一，雪梨的公寓售價領先於墨爾 本和布里斯本的。 墨爾本最貴的一臥室公寓售 價僅僅略低於 80 萬元，賣到這個 價 格 的 包 括 Mirvac 的 The Eastbourne 項 目，以 及 World Class Land 的 Australia 108 項目。 布里斯本的便宜多了，最貴的 一臥室公寓僅僅略高於 55 萬元。 賣到這個價格的一臥室公寓包括 了 Mivac 的 Lucid 項目和南布里斯 本的 Spice Apartments 項目。 唯一的例外就是大連萬達位 於黃金海岸的 Jewel 項目，以 120 萬元的價格出售一套 92 平方米的 一臥室公寓。
雪梨或將喪失文化名城魅力 開發過快規劃欠缺未迎合需求
Chiswick Hezlet Street 31 號錄得上周末的最高售價
得最高的清盤率，達到 92%；這裡 的待拍房屋數量也是最多的，有 46 套。接下來是下北岸的 90%、Canterbury Bankstown 的 88.2%、內 西 區的 86.7%、南區的 85.4%、北灘的 84%、西 北 區 的 77.8%、上 北 岸 的 75%、中央海岸的 70.6%，以及西區 的 62.5%。除此之外，西南區舉行了 21 場拍賣會，只有九場成功交易， 僅僅錄得 42.9%的清盤率。 上周 末，售 價 最 高 的 是 位 於 Chiswick Hezlet Street 31 號的四臥 室 住 宅，通 過 PRB Real Estate 以 （本 報 訊） 規劃專家說，開 發案規劃糟糕、 下層住宅高檔 化未能好好地 迎合本地人的 需求，雪梨正處 於即將失去優 勢的邊緣。 據 Domain 網站報導，墨爾 本大學規劃專 家 肖 （Kate Shaw）於 周 一 晚上舉辦的都 市生活節上表 示，雖然雪梨的 停業令“需要反 思” ，但這不是 給雪梨繁榮文 化名城聲譽造 成威脅的唯一 一個因素。 她表示，全 城各地的新開 發案迅速崛起， 但它們並沒有 總是能夠提供 社區需要的東 西。大規模項目 需要“多樣化和 細微差別” 。 “ 我 認 為， 不考慮本地人 的住房、就業、文化和娛樂需要 是一件可恥的事，”她說道， “澳 洲，特別是雪梨需要反思一下城 市文化生活相關的政策和監管 框 架。如 果 墨 爾 本 的 吸 引 力 更 大，文化更有趣，氛圍更放鬆，人 們當然想搬去墨爾本。” 雪梨大學文化理論家瓦特 （Oliver Watts）表示，以商業利益 為重、盡可能榨取土地價值是他
450.5 萬元的價格成交；最便宜的 是位於 San Remo Emu Drive 47 號 的兩臥室住宅，通過 Sorensen Real Estate 以 36.5 萬元的價格成交。 上周六，雪梨錄得 119.1 萬元 的拍賣價中位值，略低於前一周末 的 120.8 萬元，不過比去年同期的 110 萬元多 8.3%。上周末雪梨共有 價值 2.582 億元的房產通過拍賣會 被售出。 目前，雪梨房屋拍賣市場的發 展勢頭比去年同期好，這是 2016 年年內的第一次。 們最擔心的問題之一。這樣的利 益通常帶來大型住宅和商業開 發案，但沒有把多少注意力放在 修復小酒吧和商店的臨街店面 上，甚至也不考慮林木的價值。 如果政府不去考慮摩天大 廈等新開發案對一個地方的影 響，而且不關注社區需求，這樣 的城市將導致人們待在自家，與 周圍的環境分離。 “這將導致一個城市失去生 命力，” 瓦特說道。 他特別警告道，致力於迅速 改造城市和下層住宅高檔化將 產生減少多樣性的副作用。本地 人可能無法負擔生活成本，被迫 遷移。 “如果你當不起老師、清潔 工、消防員，那該住在哪裡？其他 城市在控制性租房和長期租房 方面有特別的應對措施，但我們 沒有，”瓦特說道， “我們得問問 自己：這是我們可以建造的最美 好的城市嗎？這是我們可以做到 的最好的程度嗎？” 建 築 公 司 Rothelowman 負 責 人 班 納 克（Michael Banak）表 示，功能齊全、設計巧妙的地平 面，或者說街道外貌，才算得上 良好的城市設計。達到這一點， 就 得 修 復 現 有 的 建 築、繼 承 遺 產、保護公園和廣場，並且創造 美好的公共空間。 他表示，可以通過新巷道、 快閃店和注重步行與騎車的街 景來實現。 不過，班納克也指出，由於 雪梨的人口增長比住房供應快， 政府應該以可持續的方式來應 對這個問題，鼓勵修建更高的建 築、簡化規劃流程、獎勵通過卓 越設計實現的創新和創造性思 維。
降息促進房產拍賣市場繁榮 上周末墨市拍賣清盤率為 77.9％
雪梨 Macquarie Street 24 24//3 號特別昂貴的一臥室公寓
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（本 報 訊）據 Domain 網 站 報 導，澳儲行宣佈降息的決定之後， 墨爾本上周末的房屋拍賣市場異 常火爆。 上周六的拍賣清盤率達到了 77.9％，高於此前一個周末 75.7％ 的清盤率，該清盤率數據在今年的 清盤率數據中排名第二。但是還是
略低於去年同期周末 79.5％的清 盤率數據。 但是被拍賣的房屋數量依然 不多，上周末只有 612 套房產被拍 賣。略低於此前一個周末 767 套被 拍賣的房產數量，遠低於去年同期 周末 950 套被拍賣的房產數量。 雖然在未來幾周，預計被拍賣
的房產數量還會逐漸上升，但是很 有可能還將低於去年房市繁榮時 期的拍賣數據。被拍賣的房產數量 將和 2013 年和 2014 年春季前房市 的情況類似。 墨爾本各城區上周末的房產 拍賣數據基本保持一致，清盤率之 間沒有太大的差距。
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