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雪梨房屋拍賣市場強勢反彈

上周末清盤率高漲至 85 85..1% （本報訊）雪梨房屋拍賣市場強勢反彈，錄得去年 7 月以來的最高清盤率，達到繁榮時期的巔峰水平。據 Domain 網站報導，上周六，雪梨清盤率高達 85.1%，遠遠高於前一周的 77.1%，比去年同期的 71.3%高近 15%。雖然房價的增速可能不會達

到去年的創紀錄水平，但顯然會令掙扎著入市的首置業者感到更頭疼。澳洲統計局的數據顯示，今年頭七個月，新州首置業者貸款同比減少了 4.6%。按現在的房價來看，普通家庭想進入房市的話，得花掉五年的積蓄。過去六周，雪梨有五周清盤率

達到或高於 80%，初春的市場對賣家來說更有利。這和去年春天形成鮮明對比，當時的清盤率大幅走低至 70%以下，較高的按揭貸款利率抑制了房市的發展。待拍房屋匱乏是造成清盤率走高的原因之一，買家在爭取有限的存量時面臨激烈的競爭。上周六，雪梨僅僅舉行了 567 場拍賣

會，接近前一周末的 565 場，但遠遠少於去年同期的 832 場。 9 月截至目前，雪梨僅僅拍賣了 1,682 套房，比去年同期少 802 套，同比下降 32.2%。上周末，雪梨有三個地區的清盤率均在 90%以上，其中上北岸的高達 91.9%，南區和內西區分別以 91.7% 和 90.8% 的清盤率緊隨其後。接下來是北灘的 89.3%、市區和東區的 86.3%、下北岸的 83.9%、西區的 80.8%、西北區的 80%、西南區的 76.5%、Canterbury Bankstown 的 71.4%，以及中央海岸的 37.5%。

上周六，售價最高的是位於 Strathfield Llandilo Avenue 2 號的八臥室住宅，通過 Strathfield Partners 以 730 萬元的價格售出；最便宜的是位於 Kanwal Rolfe Avenue 29 號的兩臥室住宅，通過 Sorensen Real Estate 以 36 萬元的價格售出。同日，雪梨拍賣價中位值達到 122.1 萬元，略低於前一周末的 126 萬元，但依然比去年同期的 108 萬元多 13.1%。上周末，雪梨共有價值 3.807 億元的房屋通過拍賣會成交。

第二季度全澳房價上漲 2% 雪梨和墨爾本增長強勁

Strathfield Llandilo Avenue 2 號

早春房產拍賣市場持續升溫上周墨市錄得 79.5％清盤率（本報訊）據 Domain 網站報導，墨爾本早春房屋拍賣市場持續升溫。上周六，墨爾本拍賣市場清盤率為 79.5％。略高於此前一周 78.4％的拍賣清盤率，也比去年同期 74.5％的清盤率要高。上周六的清盤率結果是這兩個月以來最高的。賣家也迎來了多年來最好的春季房市形勢。之所以能錄得如此高的清盤率，有部分原因也是因為房源不足，買家對僅有的一些房源展開了激烈競爭。與此前一周 846 套被拍賣的房屋數量相比，上周六墨爾本只有 792 套房屋被拍賣。而且這一數字也遠低於去年同期 995 套被拍賣的房屋數量。九月份至今，墨爾本被拍賣的房屋數量為 2354 套，比去年同期被拍賣的房屋數量少了 555 套，

下降了 19.1％。而這周是總決賽前 Road，Armadale 的一套六居室一周的房屋拍賣周。與往年相比，以 552.5 萬元的最高價售出。位於這周被拍賣的房屋數量也會較 6/13 Ulupna Road，Ormond 的低，可能有不到 1000 套房屋被拍一套一居室則以 29.6 萬元的最低價售出。賣。上周六，墨爾本房屋拍賣的上周六的拍賣中，各地區之間的拍賣結果也較為一致。有五房價中位值為 86.5 萬元。略低於個地區的清盤率在 80％以上。其此前一周 87 萬元的房價中位值，中北區中部以 84.7％的清盤率領但是比去年同期 81.6 萬元的房價跑各地區；東北區則以 84.5％的清中位值要高。拍賣房價總值為 4.07 盤率緊隨其後；西區的清盤率為億元。 83.5％；內城區的清盤率為 82.6％；北區清盤率為 82％；東區外圍清盤率為 76％；東區（本報訊）2009 年，福克斯中部清盤率為（David Fox）花了 750 萬元買下雪 74.5％；東南區清梨一棟房子，希望擁有令全澳洲艷盤率為 67.6％。上羨的風景。周六，位於 367 這棟房子可以遠眺雪梨海港， Dandenong 對舉世聞名的海港大橋一覽無余，為數不多的房源引發了買家之間的激烈競爭似乎非常的物有所值。但是七年過去了，本來可以變成濱海豪宅的房子卻成為海港邊 “眼中釘” ，因為福克斯拿不到批據信，帕爾默也在出售自己的報》的一篇報導，CoreLogic 估計文來修建位於 McMahons Point 這座宮殿的價值在 290 萬元到 380 名為 Maximus 的遊艇，要價 630 的房子。萬元。萬元之間。據《每日郵報》報導，2010 年以在擔任參議員期間，帕爾默這棟豪宅有五間臥室，五間來，福克斯就和北雪梨市府陷入規一直對自家豪宅的詳細情況守口浴室，上周三悄悄地掛牌出售。房子採用開放式的佈局，有如瓶，只願透露自己在布里斯本，劃戰，因為他買下的地據稱坐落在一個廚房，配備了最高精尖的電黃金海岸，陽光海岸，Jandowae， Henry Lawson 保護區範圍內。因器，並設有大理石臺面。豪宅內還 Port Douglas 和法屬波利尼西亞此，他無法對已經傾圮的老屋進行設有一個家庭影院，酒窖以及一的 Bora Bora 有“獨立屋/公寓/地翻修，把它變成他夢寐以求的、超皮” 。帕爾默依然是澳洲最富有的級現代的三層家庭住宅。個最多可以停放六輛車的車庫。建築師歐文（Tony Owen）以此外，還有一個河畔泳池，與人之一，儘管他的公司 “遠洋班輪和航海幾何圖” 為靈感，河水直接連通，可以在這裏停泊 Queensland Nickel 存在很多爭設計出一棟巨大的白色住宅，有私議。遊艇。

帕爾默出售黃金海岸豪宅估價380萬裝修極奢華（本報訊）澳洲商人兼前參議員帕爾默（Clive Palmer）正在出售黃金海岸北部 Sovereign Islands 上的一棟豪宅。這棟豪宅的售價預計在 290 萬元到 380 萬元之間，是帕爾默當初買入價的兩倍。目前，帕爾默正因其礦業公司的倒閉而接受聯邦法庭的詢問。據悉，這棟豪宅位於海濱。帕爾默在 2011 年 8 月以 175 萬元的價格買下了它。根據《信使郵

（本報訊）經歷低迷的開年表現後，澳洲的房價在第二季度恢復強勁增長，全國範圍內的價格跳漲了 2%。澳洲統計局（ABS）公佈的數據顯示，在第一季度環比下跌 0.2%之後，第二季度房價環比上漲 2%，同比增長 4.1%。這一結果推動澳洲州府城市的住宅總價值達到破紀錄的 6 萬億元，平均房價為 62.3 萬元。與此同時，儲行公佈最近的政策會議紀要，稱房市已經降溫。 “過去一年，全國和大多數州府城市的房價增速下滑了，儘管各個地方的差異仍然顯著。” ABS 的數據顯示，增速放緩可能只是一種波動，正如 2014 年和 2015 年一樣，經歷了第一季度和上一年最後一季度基本停滯不前的增長結果之後，後來的房價似乎恢復了某種季度性擴張。不過，儲行指出了其他放緩信

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號，為房市已從近年來的火熱增長中降溫的觀點找出依據。統計局的數據還顯示，獨立屋的價格漲幅超過了公寓和聯排別墅，前者為 2.3%，後者為 1.4%。作為國內最大的兩個城市，雪梨和墨爾本無疑擁有最火熱的房市。它們的房價領漲，環比增幅分別為 2.8%和 2.7%。在截至 6 月 30 日的一年裡，雪梨的房價上揚了 3.6%，墨爾本的房價飆升 8.2%，儘管考慮到市場即將出現供應過剩的相關報導，外界對公寓面臨的壓力一直感到擔憂。除柏斯和達爾文以外，第二季度全國大多數州府城市的房價都呈現上漲。柏斯的房價同比下挫 4.8%，達爾文房價同比下跌 6.5%。澳洲國內 970 萬套住宅的總價值上漲了 1383 億，達到 6 萬億元。

花 750 萬買破屋翻蓋遭拒

雪梨男海景豪宅夢難圓人碼頭、游泳池，以及可以眺望海港的家庭起居空間。但是在最近，福克斯的上訴被土地與環境法庭駁回，意味著可能價值好幾百萬元的風景迅速地從他眼前消失。福克斯不想放棄欣賞美景的機會。 “我尊重（法庭）目前的決議，也瞭解了這件事有很多方式可以解決，”他告訴《每日電訊報》， “未來，我們將積極與市府合作，繼續主動尋求改造這塊地。” 一個當地社區團體希望新州政府能夠強制收購這塊地，讓它成為公園的一部分。該團體和當地居民對保護這一片的歷史風貌提出了擔憂。但是，將這個以前的船屋與 1930 年代 Shark Arm 謀殺案聯繫起來的提議被駁回了。

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CBD中心亞洲雜貨店

繁忙轉角披薩店，周邊住宅林立，周入$13,000，月租$1,800，10 年長租約。成功經營多年，客源穩定，6 天晚餐，精美裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，50座位，高利潤。開價: $250,000

位於 Oakleigh 中心佳位，設備齊全的廚房，座位區，20內座，9外座，高利潤，低開支，超大潛力。月租$2,200 包括 GST，長租約，周入$3, 000。開價: $65,000

位於 Richmond 繁華餐飲街，客流充足，轉角佳位，繁忙生意好，多個停車位，高利潤，低開支，穩定現金流生意，也適合改作其他餐飲類型。周入$5,000，月租$4,000，長租約。開價: $95,000

位於美食廣場佳位的韓國餐廳，周入$11,000，4 年租約，月租$5,200 包括 GST 和開支。高檔裝潢，設備齊全的商業廚房，多個座位，外送服務利潤高，穩定收入，周邊無競爭。開價: $125,000

位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林立。周入$25,000，月租$6,250，租約 7 年。客流眾多，寬敞雙層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利潤，絕佳現金流生意。開價: $390,000+庫存

東區購物中心內連鎖咖啡店

CBD頂級韓國餐廳

Mt Waverley著名麵包店

Westfield Fountain Gate日餐店

東區工業/住宅區咖啡餐廳

高利潤連鎖咖啡店，周邊有眾多住宅樓和辦公樓，客源穩定，周入$7,500，長租約，月租$6,100包括 GST，水費和開支。出售高檔咖啡飲料蛋糕和三明治等。適合夫妻倆經營操作，易打理，加盟商提供全面培訓。開價: $225,000

頂級韓國亞洲餐廳，周邊高樓林立，學生眾多。周入$17,000，月租$14,000，長租約。精裝潢，超過100個座位，全酒牌營業至3am，商業廚房設備齊全，高利潤，低開支。開價: $200,000

墨爾本東區繁華購物中心內，著名麵包店，周入$8,500，月租$5,400,15 年長租約。客流眾多，多個停車位，齊全烘焙設備，步入式冷藏室，提供學校餐飲、外賣服務。穩定收入，高利潤，也適合改作其他餐飲類型。開價: $175,000

近新繁忙日餐店，位於大型購物中心美食廣場，客流眾多，裝修精美，近新廚房設備齊全，遠近知名，大店面，高利潤。周入$15,000，月租 $17,500，4年租約。開價: $130,000

Oakleigh/Huntingdale高檔咖啡餐廳，周邊有多家工廠倉庫，商店，公寓，辦公樓和當地住宅區。成功經營多年，遠近聞名，高檔歐式裝修(25內座，10外座)，忠實客源，高利潤現金流生意。周入$4,500，8年租約，便宜月租$1,750。開價：$70,000

CBD餐飲街繁忙中國餐館

南區海灘邊咖啡店

CBD佳位護膚美容店

CBD著名咖啡餐廳

Box Hill主路日餐店

位於CBD中心餐飲街，周邊辦公樓、公寓樓林立。周入$5,500，月租$5,000包水費，5年租約，轉角佳位，商業廚房設備齊全，高利潤，可改作其他餐飲類型。開價：$150,000

周入$5,000，低月租$1,400包括GST和開支，18年長租約。裝修精美，大型用餐區，低開支，高利潤，中心地段，靠近住宅區和海灘。潛力巨大，可增加商品和服務類型。開價：$100,000

成功經營多年，遠近知名，內部裝修精美，高檔設備，周邊公寓樓和商場林立，位於唐人街佳位，利潤高，現金流生意。年入超過$400K，月租$2000包括開支，長租約。開價：$200,000

位於CBD中心繁華街道，周圍辦公樓和公寓樓林立，周入 $15,000只做午餐，月租$8,300，長租約。大型轉角店面，60 內座，60外座，商業廚房，全酒牌，高利潤，也適合改作其他餐飲類型。開價：$350,000

繁忙日餐店，位於佳區主路，忠實客源，傳統日式裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，高利潤，樓上有3臥室住房，超值潛力。周入$9,000，月租 $6,600，11年長租約。開價: $175,000

Chapel St著名日餐店

Chapel St 法式甜品咖啡店

Elsternwick繁忙壽司店

南區頂級咖啡餐廳

Malvern佳位著名日餐店

位於Glenhuntly Rd Elsternwick熱鬧餐飲街，客流眾多，曝光率高，25個座位，帶1個車位，高利潤，低開支，穩定現金流生意，適合改作其他餐飲類型。周入$3,500，月租$2,500，長租約。開價：$95,000

位於Carnegie的Koornang Road佳位，周入$6,500，月租$4,100，8.5年租約。商業廚房，冷藏室，轉角地段，精裝修，充足停車位，絕佳現金流生意，忠實客源，易操作，高利潤，也適合改作咖啡店/餐廳。開價：$75,000

周入$8,500(只做晚餐)，低月租$3,600，9 年租約。近新裝潢日餐店，位於 Glenferrie Rd 著名餐飲街，靠近住宅區，客流繁忙，裝修精美，商業廚房設備齊全，全新BBQ設施，大店鋪，樓上有3臥室住房，可改作用餐區，高利潤。開價：$150,000

繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000 他餐飲類型。開價：$195,000

Clatyon工業/住宅區著名機修廠

Mitcham轉角咖啡店

東區繁忙泰式餐廳

Clayton商業街佳位咖啡店

東南區BBQ餐廳

年銷售超過$500,000，長租約，月租$2,500+開支。位於工業區，，近住宅區，Monash大學，Clayton/Mulgrave/Oakleigh 地區。經營超過 40 年，設備齊全，樓上有寬敞辦公室，提供汽車保養，RWC，機修等服務。忠實客源，擁有高素質職工，高利潤。物業(330平米)同時出售中。東主願意提供協助。開價：$125,000

轉角位置咖啡店，位於Whitehorse Road中心地段，繁忙藍籌佳位，全新裝潢，多功能廚房，20內座，15外座，充足客源，穩定收入，高利潤。周入$4,000，,6年租約，月租 $2,600。開價：$110,000

周入$14,500，月租$3,900，8年租約。位於Ashburton/Chadstone 兩條主路繁忙轉角佳位，成功經營多年，遠近聞名，裝修精美，多功能廚房設備齊全，超大儲藏室，有酒牌，內外共65座，充足停車位，高利潤。開價：$320,000

位於繁忙地段，靠近公交，周入$5,500，月租$3,800，5 年租約，充足停車位，有酒牌。裝修精美，設備齊全，穩定收入，可改作其他生意類型。開價：$125,000

周入$10,000 僅做晚餐，月租$4,500，9 年租約。鄰近 Elsternwick 和 Caulfield 繁忙辦公樓，公寓樓和商業街。遠近知名，大店面，全新裝潢，商業廚房設備齊全，有酒牌，高利潤，適合改作咖啡店或酒吧。開價：$185,000

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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曾光會計師事務所

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拍賣出售

美味餐廳投資機遇！

出售

絕佳自用/投資機遇！

5+5+5+5 租期

建築面積約 6,295m2*

淨利潤每年約$52,000+GST

佔地面積約 7,313m2*

租金逐年增長

面朝 3 條街道

中心主幹道位置

配備變電器和煤氣

拍賣日期 10 月 27 日周四 11am

10 月 26 日周三 4pm 截止 *大約

*大約

出售三棟獨立辦公樓

198 Harbour Esplanade Docklands 擁有無敵美景的頂級辦公樓

• Suite 602: 91.3 sqm*, 年租$39,964 • Suite 603: 91.5 sqm*, 空置中 • Suite 604: 91 sqm*, 年租$40,944 • 自用或投資

Stephen Speck Alex Browne 《墨爾本日報》報業集團

0404 893 142 0418 350 545

*大約 www.ozhome.com.au

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10a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

FITZROY 415 Brunswick Street 拍賣出售雙層維多利亞商店/建築，等待精明開發商/投資者

設有後門和街邊停車位

詳情請聯繫

位於：Commercial 1

目前按每年$5,5000 租金出租

George Petropoulos 0418 588 546

佔地面積：約 200SM

新的 4 年加 4 年加 4 年的租期從 4/11/2015 開始

Lou Montalti 0488 553 455

2016 年 10 月 13 日周四 1:00pm 拍賣

CARLTON 46 Grattan Place 教堂或畫廊的優質物業開放式設計，并內部夾層

2 個封閉式安全停車位

規劃：商用或居住混合使用

可適用於多種用途 STCA

面積約 80 平方米

可以直接搬入使用

2016 年 10 月 14 日周五 1:00pm 拍賣 George Petropoulos 0418 588 546

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11a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

2 場拍賣 Richmond 黃金良機拍賣: 10 月 6 日周四 3pm 現場拍賣 (分別單獨出售)

土地面積: 658 平方米* 建築面積: 826 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期

擁有 4 塊獨立地契土地: 475 平方米* 租約至 2016 年 12 月到期

市中心邊優質地段 - 靠近 Bridge Road 商業街和 Victoria Gardens 購物中心罕見的市中心邊工業物業良機自營、開發或投資的絕佳機會

* 大約.

大型 BRUNSWICK 物業帶收入

都市地區 COLES 超市投資良機

土地面積: 3,135 平方米*

Lalor Plaza - 包括 Coles 超市, 26 家商店和 148 個車位的停車場

潛力物業，多用途開發項目 (STCA)

租約: 10 + 10 年

總租金: 每年$234,500*

每年凈租金: $425,920* 外加所有開支

正面臨街: Sydney Rd - 28 米* Prowse St - 38 米*

保證基本租金漲幅

地區: 部分 Commercial 1 部分 Industrial 1

GLA: 2,300 平方米*

議價出售: 截止至 10 月 20 日周四 4PM

拍賣日期: 10 月 21 日周五 1PM *大約

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*大約