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AFL 總決賽前待售房源勁增

雪梨清盤率依然高達 81 81..5% （本報訊）即便上周末的待拍房屋數量迅猛增長，但雪梨的房屋拍賣市場依然取得繁榮時期的結果，錄得又一個強勁的清盤率。據 Domain 網站報導，上周六，雪梨錄得 81.5%的清盤率，略低於前一周末的 85.1%，但依然遠遠高於去年同期的 69.6%。為避開本周末的澳式橄欖球

聯賽（AFL）總決賽，賣家趕在上周末賣房，讓絕望的買家暫時緩了口氣。上周六，雪梨有逾 700 套房推出待拍，遠遠多於前一周末的 569 套，但比去年同期的 984 套少了很多。本周末，雪梨將只有約 250 套房等待拍賣。雪梨大部分地區均錄得 80% 以上的清盤率，再次反映了各個市

場一致的步調。上周末，下北岸錄得全市最高的清盤率，達到 93.3%，接下來是中央海岸的 90%、西區的 84.6%、西北區的 84%、市區和東區的 83.6%、內西區的 83.5%、北灘的 82.2%、上北岸的 81.7%、南區的 78.4%、西南區的 75%，以及 Canterbury Bankstown 的 58.3%。

售價最高的是位於 Bronte Bronte Marine Drive 3 號的四臥室住宅，通過 PhillipsPantzer Donnelley 以 735 萬元的價格成交；最便宜的是位於 Whalan Waikanda Crescent 60 號的三臥室住宅，通過 Century 21 Sagin Realty 以 48 萬元的價格成交。上周六，雪梨拍賣價中位值為 130 萬元，高於前一周末的 122.1 萬元，也比去年同期的 110.75 萬元多 17.4%。雪梨在上周末共有價值 5.258 億元的房屋通過拍賣會成交。

上周六的不俗成績預示著雪梨初春房屋拍賣季的結束，但作為幾年來最佳的春季銷售情況，買家在爭奪有限房源時面臨激烈競爭，更多賣家可能會入市。在買家信心受低息貸款刺激的情況下，雪梨房價肯定還會繼續攀升。下周，澳儲行將開會決定 10 月的官方利率，可能會繼續持觀望態度，安息不動，等待 10 月 26 日統計局公佈的第三季度通貨膨脹數據。澳儲行也將警惕雪梨和墨爾本房市房價增速抬頭的跡象。

Bondi 一居室售價近百萬新業主還得花 7.5 萬翻修

Bronte Marine Drive 3 號創下上周末最高售價紀錄

墨市拍賣清盤率連續三周上漲上周六清盤率錄得 79.6％（本報訊）據 Domain 網站報導，雖然總決賽前一個周末被拍賣房屋數量大增，但是墨爾本早春房屋拍賣市場還是保持了一貫的火爆場面。上周六，墨爾本房屋拍賣清盤率達到了 79.6％，與此前一周 79.5％的清盤率相比有所上升。同時也遠遠高於去年同期 73.3％的拍賣清盤率。墨爾本清盤率已經連續三周上漲。8 月份和 9 月份的拍賣市場一直都很火爆，這期間的清盤率最低值是 9 月 3 日的 77.5％。賣家都想錯開本周六總決賽的時段，所以上周六被拍賣的房屋數量大幅增加。上周六，共有 950 套房屋被拍賣，與此前一個周末 793 套被拍賣

的房屋數量相比急劇上升。但也還是遠低於去年同期 1101 套被拍賣的房屋數量。墨爾本大多數地區的拍賣情況都基本一致。東區外圍以 82.9％的清盤率成為各地區的領頭羊。東北區以 82.7％的清盤率緊隨其後；南區中部清盤率為 82.1％；西區清盤率為 79.7％；西區中部清盤率為 79.1％；北區清盤率為 78.8％；東南區清盤率為 78％；內城區清盤率為 77.6％。上周六，位於 167 Clarke Street，Northcote 的一套五居室以 430 萬元的最高價拍出。位於 1/ 164 Leamington Street，Reservoir 的一居室則以 21.6 萬元的最低價拍出。上周六拍賣的房價中位值是

74.8 萬元，與此前一個周末 86.5 萬元的房價中位值相比略有下降。也要低於去年同期 75.1 萬元的房價中位值。此次房屋拍賣總價為 4.15 億元。作為總決賽前的一個周末，上周六的拍賣也標誌著墨爾本早春銷售季的結束。各地區買家之間的競爭都非常激烈。利率的降低提振了買家的信心，墨爾本拍賣市場的房價很有可能會繼續上升。澳儲行下周將會舉行每月例會，確定下個月的基礎利率方向。澳儲行最近一再下調利率，此次很（本報訊）據 Domain 網站報可能會採取觀望態度，他們將會重導，墨爾本 Glenroy 現在已經成為點關注澳洲統計局於 10 月 26 日發房屋市場的熱門地。過去一年這裡佈的九月份季度通貨膨脹數據。有多套房屋以超百萬元的價格售出。這裡曾經是工薪階級的小區，但是現在買家為了買下這裡的高端房屋，願意支付超出房價中位值一倍的價格。為什麼 Glenroy 能吸引這麼多買家前來？這裡基礎設施完備，被迅猛攀升的房價所傷的不單單離城區很近。近幾年來，房地產開是中等收入家庭。再升一個收入檔發商都已經為了買下北區破敗不次來看，那些一年賺 10 萬元的人堪的房子而花 7 位數的價格，改造只買得起雪梨 17 個城區的住宅。專家將雪梨住宅越來越買不起歸咎於房價增速遠超年度工資的增幅。 “今年，收入普通的人將被完全擠出雪梨房市，” finder.com.au 理財專家哈山（Bessie Hassan）說道。

殘酷事實致雪梨人澳洲夢碎普通收入僅買得起 1 區住宅（本報訊）新分析顯示，房地產行業進入繁榮時期後，在雪梨 600 個城區中，收入普通的家庭只買得起一個城區的住宅。據《每日郵報》報導，比價網站 finder.com.au 的研究顯示，對平均年收入為 8.3 萬元的人來說，只有 Willmot 的住宅均價是可以負擔的。Willmot 位於 CBD 以西 50 公里處，就在 Mount Druitt 附近。該網站是基於首付 10%、家庭將 30%的收入用來還房貸的標準得出上述結論的。

Domain 的數據顯示，Willmot 的住宅價格中位值僅僅略高於 40 萬元。 Willmot 位於雪梨遠西區外緣，最近正在出售或已經出售的房屋中，大部分都是單層紅磚房，只有一個或兩個臥室。按非高峰期理想狀態的交通狀況來算，Willmot 居民開車到雪梨 CBD 要花一個小時的時間，乘坐公共交通工具的話得近兩個小時。然而，據《每日電訊報》報導，

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不過，Exleton 認為，這套公寓（本報訊）雪梨 Bondi 一套破舊的一臥室公寓 30 年來首次上市適合翻修的狀態是吸引買家的一待售，結果以近 100 萬元的價格成個優勢，因為買家可以隨心所欲地進行翻修。交。來自布里斯本的沃克（Kristi據澳洲新聞集團報導，一想到這套公寓上一次的交易價格只 na Walker）在 1980 年代和表親揚有 3 萬元，你就會覺得很不錯了。（Malcolm Young）以約 3 萬元的這套廣告中說“適合翻修”的價格買下這套房。去年，揚過世公寓吸引了 50 多人註冊參與上周了，於是沃克就繼承了這套公寓。買下公寓的蘇薩（Maria Zu六的拍賣會，最後以 96.1 萬元的價格售出，比指引價多了 30 萬元。 za）和提托（Mark Tito）計劃把它 McGrath Edgecliff 的銷售經翻修一下，然後租出去。 “現在市場上的房子不多，而紀人 Simon Exleton 表示，從這套位於 Roscoe Street 的公寓去著名且這套的位置很不錯，”蘇薩說的海灘地帶步行一會就到，一開道。 Exleton 表示，70 萬元到 90 萬始的上市指引價在 66 萬元到 72 萬元之間。由於感興趣的人太多元之間的公寓並不多，因此競爭 “一個月內，我就完成了了，他被迫撤下網上的指引價。即很激烈。便如此，上周六的拍賣結果依然三到四項場外交易。” 令他和賣家感到震驚。不過，把那套公寓翻修到可 “四個月前，我賣了一套徹底以住的水平得花多少錢呢？Exle翻修過的一臥室公寓，售價是 77 ton 估計，新業主還得花 7.5 萬元萬元，”他說道， “（Roscoe Street）在翻修上，然後就可以以一周 700 這套競價開到 95 萬元的時候，還元的價格租出去。有五個人在競拍。”

十多套房屋超百萬元售出墨市 Glenroy 受買家追捧

成聯排別墅，很容易就能賺得盆滿缽滿。據悉，過去一年 Glenroy 有約 12 套房屋以超百萬元的價格售出。上周六，這裡的一套住宅售價還創下了銷售紀錄。 Domain 集團數據顯示，一共有 8 名買家爭奪位於 Cardinal Road 的這套四居室，最終以 121.75 萬元的價格成交。與賣家 2010 年買下這套房子的價格相比翻了兩番。房地產人士表示，來 Glenroy 和 Broadmeadows 買房的很多買家都來自雪梨，他們對能以 50 萬以下的價格買下離城區如此之近的小區房屋感到非常震驚。 Glenroy 目前的房價中位值是 51 萬元左右。過去一年，房價中位值增長了 5％。經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，墨市北區的清盤率一直很高，他期待該區未來房價繼續上漲。 Glenroy 再也不是曾經那個工薪階級的小區了

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Friday 30 September 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

AA Business Brokers Suite 88b, 90 Lorimer St Docklands Victoria 3008. Australia Contact Details Tel: +61(3) 9645 2988 sales@aabusinessbrokers.com.au

我們有講中文的僱員

西區 AA1895

開價$649,000+庫存約 $5,000，周入約$24-26, 000 exc gst

Keilor East

（近 Essendon）NC1881 開價$359,000+庫存，周入約$14,000 exc gst

請致電 9645 2988

咖啡廳/餐廳/外賣生意

Fountain Gate

·開價$495K ·銷售$18,000 ex-GST

Preston SOLD SOLD

Muffin Break

·西區頂級連鎖店，開價: $695, 000+ 庫存約 ($6-$7K)，周入約 $17,000+ GST。 · Southland 購物中心 - 開價: $475, 000+庫存約$5K，周入約$14,000 (exc gst) ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 SOLD 加庫存$4K，周入約$19, 500(exc gst) ·Melb AirportSOLD 售價$479K，周入$14K

Nick Camov 0439 472 747

Jamaica Blue

Point Cook 購物中心有專員管理 AA1889V2 開價:$370,000+$5K 庫存周入約$16,000 exc gst

Jamaica Blue

Werribee Plaza AA1973MW

請致電 9681 7203

開價:$429,000+約$5K 庫存周入約$20,000 exc gst

Gypsy Road Tapas Bar & Grill Point Cook Town Centre (AA1924V4) 開價:$249,000 加庫存$10K，精裝黃，位於頂級娛樂區佳位，適合自主經營，尤其是有旅館餐廳經驗的人士。執照可容納總共 177 名顧客，酒牌至 1am。

請致電 (03) 9645 2988

Elsternwick咖啡廳 (RS1916) 售價: $175,000加庫存，周入約$9,000

Nashi三明治咖啡吧 South Yarra（RS1921）售價: $130,000加庫存，周入約$10,000-$12,000

Gisborne VIC頂級地段咖啡廳（RS1915）售價: $248,000加庫存$5k，周入約$9,000

Prahran 意大利餐廳 (RS1892) 售價: $325,000加庫存，周入約$15,000

St Kilda East西班牙餐廳 (RS1905) 售價: $298,000加庫存，周入約$12,500

Megasealed Sales & Marketing Franchises DK1897A

開價:$99,000，即可獲得 2 個 regions，外加 12 個月后第 3 個 region，之後可選擇買下。無需職業技術，我們的技術人員將為您工作。新近獲獎，潛力巨大， 12 個月收入保證，成功經營 20 多年，提供全面支持，實惠的優質生意。

請致電 (03) 9645 2988

維州市政工程合作夥伴良機 RS1977

尋找維州市政工程合作夥伴，項目包括安全路障，道路維護和維修等。政府在道路工程上花費額極高。投資$500,000 獲得 50%生意股份。

CBD $799,720 - Suburban $389,400 - Regional $248,600

Rob Semmel 0413 483 241

獨家良機，維多利亞州頂級地段，現正出售

Rob Semmel 0413 483 241

Cafe 咖啡餐飲店

High St Ashburton

墨爾本東區 AA1970GS

開價:$269,000+庫存，周入約$13-14K，有經理管理，經驗職員，精裝修，靚麗店面，店鋪內部面積約 80 平方米。 Gaurav Sahni 0432 027 035

Pita Pit 全新快餐連鎖生意 DK1956RS

AA1767

專業活動策劃公司 $2 店 RS1954 墨爾本 (RS1912) 近 Cheltenham 海邊佳區開價:$480,000，團隊構建及專業活動策開價:$98,000 加庫存，周入約$5,500，劃公司，高利潤，市場領先者，有之客戶地段佳，位於商業街，大店鋪，大門面，源，可在任何地方經營此生意。無須經驗。

Rob Semmel 0413 483 241

Springvale 肉店 MW1919RS

開價僅:$350,000+庫存約$15K，平均周入約 $25,000，極受歡迎的地段，近 Springvale Central 入口，經驗豐富的店員，歡迎看店。

Michael White 0425 858 298 SUMO SALAD

Eastland 購物中心(AA1909) 售: $195,000+庫存約$6K，周入約$11,490(exc gst) Fountain Gate 購物中心(MW1793) 售: $485,000+庫存約 8K，周入約$23,000(exc gst) Highpoint 購物中心售: $249,000，周入$15K Frankston 海灘邊(MW1806) SOLD 請致電 AA Business Brokers 03 9645 2988

Ferguson Plarre 請致電 9681 7203 Rosebud Waurn Ponds SC Corio Bundoora Doncaster East Seymour

開價: $175,000 加庫存約 $120K，完美地段，高檔設施，年銷售約$275K，知名健身房器材生意，忠實客源，擴張增長前景極佳。

日餐外賣（Highpoint 購物中心）- 僅售$99,000+$2-3K 庫存，考察期周入可達$21,000

South Morang ·開價$249K

健身房器材生意銷售及出租 RS1961

Bentleigh East 魚薯店 - 開價$89,000 加庫存$5K，周入$6,500 MW1929 South Melb - 開價$199,000，周入$10K NC1926 Brunswick 咖啡店 - 開價$159,000 加庫存$6K，周入$9,500-$10,000 AA1940 Collins St 咖啡店 - 開價$49,000 加庫存，周入約$17,000 UR1938

Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售

請致電 9681 7203

Please visit our website to register for regular Commercial & Business Alerts; www.aabusinessbrokers.com.au

Ahmet Ali 0400 650 770

$229K/$11.5K $585K/$24-25K $229K/$13K $249K/$11K $249K/$8K $249K/$11.5K

墨爾本東區生意出售靠近 CBD

投資價格: $235,000 起，快速增長中的健康快餐連鎖生意，提供齊全的設備、裝潢、店面建造，以及全面的企業培訓服務，包括法律費用以及加盟費。

Rob Semmel 0413 483 241

投幣洗衣店

Malvern East MW1710V2

開價:$155,000，周入約$1,600-$2,500，低租金，後方房間可做乾洗，8 臺烘乾機，10 臺洗衣機，正對 Monash 大學。

Rob Semmel 0413 483 241 Michel's Patisserie

SOLD

Essendon

Ocean Grove(Geelong)

開價:$249,000，周入$4,000

開價:$349,000 加庫存$10K，周入約$10,000 (exc gst)

Michael White 0425 858 298

Bacchus Marsh AA1868

Richmond 外賣餐廳帶 2 臥室住房 GS1974

開價: $249,000 加庫存 $5K，周入約 $9,000 (exc gst)

Fountain Gate SC樓上 AA1857

開價: $395,000 加庫存 $5K，周入約 $13,500 (exc gst)

開價:$89,000 加庫存$1,000，周入約$6,000，越式外賣餐廳。 Gaurav Sahni 0432 027 035

Michael White 0425 858 298

請致電 9681 7203

Degani 麵包咖啡店 Doncaster購物中心 MW1976

售價: $375,000 + 庫存約 $5,000，周入約 $10, 售價:$49,000 加庫存$6K，周入約$5,500(exc 000(exc gst)，2016 年 1 月開幕的新生意，知名 gst)，夏季銷售可達$8,500，知名連鎖品牌，東主出國忍痛出讓，提供全面培訓，易操作。連鎖品牌，繁忙商業中心佳位。

Michael White 0425 858 298 Cafe' Saltroom Sunbury

請致電 (03) 9645 2988

Magic-Coffee Spot South Melbourne NC1981

售價:$209,000+庫存，周入$12,500，周售 40kg 咖啡，14/15 年 Bean Hunter 最佳咖啡獲獎者！經營早餐和午餐，周租約$508+開支+GST。轉角地段，近火車站/電車站。

汽車/機械修理生意 Moorabbin DK1953

開價:$97,000，周入$4,500，非常適合自主經營，穩定成功經營多年，利潤高，可考察經營狀況，2 臺吊機，外加 2 個工作區。

Umesh Ratanje 0409 110 068 請致電 9681 7203 24小時營業執照日式餐廳網店+實體店高爾夫球執照和用品生意墨爾本CBD(Bourke St) NC1972 墨爾本 RS1941 售價:$115,000 加庫存，經營多年的網店和銷售售價:$195,000+庫存，周入$20,000 生意，專營高爾夫球執照和用品，全澳通用，忠實客源，網絡包含高爾夫球商店和職業商店。 (可接受考察)。 Nick Camov 0439 47 27 47 Rob Semmel 0413 483 241

Glenferrie Rd 咖啡餐飲點 Hawthorn GS1971

開價:$99,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。

Nick Camov 0439 472 747

裝潢價值約$90,000，頂級轉角地段，客流充足。

Gaurav Sahni 0432 027 035

Suite 88b, 90 Lorimer Street, Docklands VIC 3008 更多優質生意，請登錄我們的網站: www.aabusinessbrokers.com.au 《墨爾本日報》報業集團

Umesh Ratanje 0409 110 068 美髮沙龍 Yarraville AA1920 開價:$69,000 包括庫存，周入約$5,000，穩定忠實客源，包括著名名人。每週營業 6SOLD 天，適合自主經營，歡迎來電咨詢！

AF1906 開價:$49,000，周入$3,500 餐廳/咖啡廳: $99K Balwyn 美髮沙龍咖啡廳/外賣店: $110K AF1957 開價:$109,000 廚房家用品零售店: $78K Hawthorn 美容沙龍(UR1907): $80K+庫存，周入$5.5K Di Caprio 意大利餐館 Watergardens 購物中心 Balwyn AF1957UR 開價: $109K,周入$2.5K AF1883 咖啡店/餐廳(UR1946): $299K+庫存，周入$38K 開價:$399,000，周入$35,000

請致電 (03) 9645 2988 開價:$39,000 加庫存，平均周入$3,500，出售手工製 Auto Electrician 電工機修生意 Melbourne 近城地段造華夫餅，甜點等。周售 10kg 咖啡，營業 5 天，現代化

Rob Semmel 0413 483 241

Cold Rock冰激凌店 Werribee UR1968

歡迎致電我們可以免費為您的生意估價請致電 9681 7203

(03) 9645 2988 www.ozhome.com.au

Friday 30 September 2016

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Friday 30 September 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

A C L No. 396715 397382 C R No. 397293 397646

Box Hill 新辦公室開張啦!! 新辦公室開張啦

獎項詳情

★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2015 年 Choice 表彰大會上榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍

3.74% 1 年固定利率諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 James Lin (林耀鑫) 3.65% 2 年固定利率 0413 342 988 Rocky (趙磊) 0432 487 767 Shanshan Xu (徐珊珊) 3.64% 3 年固定利率 0423 608 766 Linda (徐琳) 0411 836 917 Bill Ling (林紫洪) 3.74% 4 年固定利率 www.dyhomeloans.com comparation rate 3.94%* comparation rate 3.85%* comparation rate 3.84%* comparation rate 3.94%*

*有條件限制

Box Hill Head Office 電話: 03 9890 7288 地址: Suite 2, Ground Floor, 990 Whitehorse Road, Box Hill Vic 3128 《墨爾本日報》報業集團

Preston Office 電話: 03 9478 0182 地址: Suite 10, 275 Gower Street Preston Vic 3072 www.ozhome.com.au

Friday 30 September 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

蔡慶偉大律師行 ACL No:396148

Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors

PUBLIC NOTARY 國際公証律師

嘉豐信貸贏得信賴、嘉豐信貸贏得信賴、信貸嘉豐助您成功信貸嘉豐助您成功！！

公証中國、香港等各國文件

由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管

蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家，是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十多年法律工作經驗，精通移民法，商業法，及各類法律訴訟官司。數位專業律師為您提供嚴謹的法律服務和方案。移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774

本律師行特為中國商業成功人士辦理 132， 188，890，892 及 888 永居簽證； 457 工作簽證，公司/個人長年法律顧問. 移民商業移民技術移民雇主提名簽證取消學生簽證各類簽證結婚居留

家庭團聚難民上訴經濟擔保拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭三級翻譯

訴證

商業

股東糾紛財產分配分居離婚刑事辯護解雇糾紛債務糾紛破產案件

生意買賣商業租約房屋買賣股東合約股份轉讓遺產遺囑註冊公司

電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au

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˙擅長解決各種貸款疑難問題 Choice表彰大會上榮獲 Choice 表彰大會上榮獲 ˙為有不良信用記錄人仕貸款維省個人貸款總額總量冠軍 ˙為多資產背景的客戶度身打造貸款投資重組方案提供投資策略提供全方位一條龍服務，提供全方位一條龍服務，包括貸款及過戶

歡迎來電咨詢李容 Jessica Li（ Li（國、粵、英）手提：手提：0413 807 108 108（（optus optus））地址：地址： Box Hill Suite 2, Ground Floor 990 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128 Preston Suite 10 10,, 275 Grower Street, Preston VIC 3072 電話：（電話：（03 03））9890 6633 傳真：（傳真：（03 03））9890 7899 電郵：電郵：info@jffinance.com.au 網址：網址：www.jffinance.com.au 322GOLDEN-4

聘誠聘聘新世紀生意代理集團是墨爾本最大最專業，最誠信的地產生意代理公司由於公司業務不斷擴大，現招聘以下職位：

生意顧問 2 名

—— 有經營小生意經驗者優先

地產顧問 3 名 • 誠信，勤奮好學，積極進取,并有團隊精神 • 公司提供專業培訓 • 底薪 + 豐厚佣金有意請電：Kim Ke 0413 884 497 或發送您的簡歷至：kim@ncre.com.au 《墨爾本日報》報業集團

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Friday 30 September 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

曾光會計師事務所

曾光會計師是澳洲註冊會計師（CPA）, 澳洲公眾會計師（IPA）, 註冊稅務代理。曾光會計師事務所集多年會計稅務經驗，以最具競爭力的價格及優質的服務竭誠為廣大華人客戶服務，我們提供免費的會計諮詢服務。

Registered Tax Agent / Registered ASIC Agent

價格實惠專業服務合理避稅增長財富會計稅務

會計服務套餐

個人退稅公司/信託退稅 GST（BAS）申報簿記月費個人 ABN 申請生意出售 Form 2

$50 起 $350 起 $80/return $60 起 $50

$150 $250 $28/hour $650 $1,600

小生意退稅合夥人退稅會計簿記公司註冊套餐 163&188 商業移民套餐自營養老金

公司註冊套餐只需$650（含 ACN, ABN, TFN, PAYG & GST）公司報稅年度套餐只需 $880（含全年 BAS/GST/ PAYG/Super/Workcover/FBT/公司年終報稅/公司董事報稅） 163 和 188 商業移民套餐只需$1,600

我們的服務優勢

會計培訓及會計實習曾光會計師事務所資深會計師集多年企業及事務所經驗，精心推出實用的會計培訓課程，培訓內容包括會計軟件使用和希望獲得實際企業記賬和報稅經驗的人士。我們提供會計實習機會。學完我們的培訓課程，學生們足以應付實際工作中的會計需求。

我們擁有豐富的行業經驗，能夠滿足不同行業的稅務會計要求我們提供熱情周到的優質服務，免費稅務諮詢我們提供全面的稅務策劃，合理避稅，使您的財富最大化我們採用固定收費模式，收費標準在同行業中最具競爭力我們的固定收費套餐均含基本的會計簙計的費用，能夠最大限度的節省您的會計成本

請登陸我們公司的中英文網站 www.pgaccountants.com.au 瞭解培訓詳情

電話：(03) 9898 9961, 8683 5073 手機：0434 192 930 傳真：(03) 8609 1293 Email: info@pgaccountants.com.au Web: www.pgaccountants.com.au

地址：704 Station Street, Box Hill, VIC 3128 / Suite 112, 635 Waverley Road, Glen Waverley, VIC 3150

KRISTY PAN & CO. 潘琦蓉會計師 Mobile 0412 594 199 CPA & Registered Tax Agent Box Hill Office 地址: Suite 16/17, Market St (Centro Whitehorse)Box Hill, VIC 3128 我們的辦公室座落於 Box Hill 新的購物中心，The Professional Suite 內 (Level 2) (woolworths 對面, 新 Shopping Centre 三樓)

電話: 03 9910 5205

Email: kristy@kpaccounting.com.au Burwood Office 地址: Suite 5, 2-8 Burwood Hwy Burwood East, VIC 3151 (Corner of Middleborough Rd & Burwood Hwy)

電話: 03 9018 9698

傳真: 03 8677 2238

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常年會計業務商業和個人專業退稅 GST 申報商業移民稅務策劃

322kp-8

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Friday 30 September 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

出售 Armstrong Creek 全新購物中心 (The Village Warralily) 出租

拍賣

工程已經開始，該購物中心位於 Barwon Heads 和 Burvilles Road 轉角佳位擁有 Woolworths 超市，旁邊是 Aldi 超市購物中心將提供快速發展的該地區所需求的便捷購物服務商鋪面積從大約 60 平方米到 220 平方米不等目前還剩以下生意類型可作為投資良機:

10 月 5 日周三中午 12 點現場拍賣

美髮沙龍咖啡店和外賣食品店折扣店和家用品店乾洗店快餐店時尚服飾店餐廳專業服務旅遊行業

優秀的投資良機

總租金收入: 每年$88,819 加開支總建築面積: 280 平方米* 全部租出的投資良機三家獨立租戶: 美髮店, 按摩店 & 一樓辦公室雙層樓房，位於轉角佳位長租約，條款各不相同有潛力增加室外招牌收入(STCA) *所有尺寸均為大致數據

藝術效果圖

出售

墨爾本最佳辦公樓投資良機議價出售截止日期 10 月 28 日周五 12pm 位於距離 CBD 600 米*處的 East Melbourne，是澳大利亞最集中的辦公樓市場高檔辦公樓，建築面積達 6,178 平方米*，有足夠的空間進行擴展，外加 160 個停車位 Quality Healthcare (66% NLA)，政府部門和半政府部門組成的租戶群，WALE (基於收入) 4.27 年* 凈收入: $2.15m* 附帶優秀的折舊優惠寬闊的土地面積: 3,772 平方米* 地區: Mixed Use 3.5 星 NABERS 節能評級 * 大約.

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Friday 30 September 2016

10a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

ALTONA 79-81 Ajax Road

超高回報率工業物業投資

島形大地無限潛力

租約: 20 年，還剩 7 年

土地面積: 1,811 平方米*

2 個額外的 10 年選項每年凈租金: $481,279*

4 面臨街: St Georges Rd + R.O.W - 55 米* Arthurton Rd + Auburn Ave - 37 米*

每年租金漲幅 3% 土地面積: 13,962 平方米* 倉庫: 4,200 平方米* *大約

超大頂棚區: 1,680 平方米*

聯合出售方

硬地空地: 3,200 平方米*

議價出售: 截止至 10 月 27 日周四 5PM

適合開發多層地標性住宅項目(STCA) 位於近城極受歡迎的地區

議價出售: 截止至 10 月 26 日周三 5PM *大約

拍

賣

拍

賣

3 首 4年次來出上市售

優秀的投資凈租金: 每年$70,000* 租約至 2020 年到期每年 4%租金漲幅位於墨爾本頂級商業零售地區

拍賣 10 月 13 日周四 2.00pm 現場拍賣

WILSON 上的 WINNER (贏家) 聲譽卓著的著名商業租戶 'Three Monkeys'

投資/開發/自營 (STPA)

建築面積: 460 平方米*

未來有自主經營或重新開發的潛力 (STCA)

土地面積: 240 平方米*

目前租金: 每年$55,572* (每月支付)

地區: Commercial 1 雙面臨街

拍賣 10 月 14 日周五中午 12 點現場拍賣

* 大約

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Friday 30 September 2016

11a

大型 BRUNSWICK 物業帶收入

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

RICHMOND 優秀投資良機

土地面積: 3,135 平方米*

現代化獨立辦公樓投資

潛力物業，多用途開發項目 (STCA)

出租給多家商戶，其中一些租約即將到期收入: 每年$611,886*加 GST

總租金: 每年$234,500*

建築面積: 1,615 平方米* 外加 28 個安全的地下停車位

正面臨街: Sydney Rd - 28 米* Prowse St - 38 米*

周邊 Botanica Business Park 內擁有的商戶包括: David Jones 的 The National Head Office，Country Road & Witchery (2017)，Forever New，Golder Associates & 一家即將竣工的 4.5 星級賓館

地區: 部分 Commercial 1 部分 Industrial 1

議價出售: 截止至 10 月 20 日周四 4PM

*大約聯合出售方

議價出售: 截止至 10 月 26 日周三 4PM *大約

現代化辦公樓/倉庫房距離墨爾本 CBD 僅 5KM

SOUTH YARRA 最佳批文可建造 108 間公寓房，由 Plus Architecture 設計

總建築面積: 803 平方米* 位於墨爾本最受歡迎的地區之一 - South Yarra 夢寐以求的罕見開發良機

高內部空間的倉庫設施，可出入集裝箱帶 11 個停車位適合自主經營或投資

*大約聯合出售方

空置出售

拍賣: 10 月 27 日周四 1PM

靠近 Chapel St, Toorak Rd 和 South Yarra 火車站空置大地，隨時可動工!

議價出售: 截止至 10 月 26 日周三 5PM *大約

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