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近 市 中 心 外 賣 店（Takeaway）只 5 天營業，周入$13, 000 周租$750 售：$380,000 詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert （Ref：156）
西區 Fish & Chips（魚薯店） ， 周 入 $4,500 月 租 $1,400; 租 約 8 年；僅售：$65,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert （Ref：175）
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South Yarra 區 Convenient Store（便利店），24 小時營業；周 入$13,000 月租$5,500 售：$80, 000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：172）
東 區 Hand Car Wash（手 洗 車 店），簡單易操作，周入$8,000 月 租$3,500 售：$160,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert（Ref：164）
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東區 Gift Shop（禮品店），兼售 日用品，周入$5,500 周租$1, 250 售: $60,000 詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：167）
東區有酒牌西餐館，位於富人區 好位置，6 晚營業，周日只做午 市；周 入 $15,000 周 租 $1,000 （連 GST）；售：$340,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert （Ref：171）
Toorak 區 Convenient Store（便 利店）簡單易操作，周入$9,000 年 租 $76,000 售：$130,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert (Ref: 163)
西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 20 年；售：$320,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：145）
東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺 西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 街好位置，離市中心僅 20 分鐘車 天營業（周日休息），周入$7,000 程；經營超過 10 年；周入$13,000 年租$95,000 長租約 10 年。店主急 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 售。開價：$270,000。詳情請聯絡： 000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert Yul 或 Robert（Ref: 153） （Ref：114）
北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 $420 租約 10 年，售：$130,000。 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：105）
東 區 西 人 Takeaway ( 西 式 外 賣 店)，6 天 工 作，週 日 休 息；周 入 $7,000 周 租 $500 售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert (Ref: 160)
北區 Drape Master (窗簾生意)，5 天工作，高利；月租：$2,500 售： $70,000 (連 1 部貨車) 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert (Ref: 162)
東區 Chicken Bar（烤雞店）距 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：124）
東區近市中心 Asian Grocery（亞洲 雜貨店），只 4 天營業（週二，週四 週 六 ）， 周 入 $15,000 月 租 $6, 565.03（全 包）每 年 4% 增 長；售： $550,000。詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert（Ref：142）
西區 Café（咖啡店）只5天營業， 周 入 $6,000 周 租 $530，租 約 9 年；售：$160,000。詳情請聯絡： Yul或 Robert (Ref: 100)
東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $5, 000 周 租 $500，租 約 9 年；售： $80,000。詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert (Ref:097）
東區 Chinese Takeaway(中式速食 店)，位於購物中心內，位置好，人流 旺；周入$8,500 月租$7,280 長租 約。店主必售。開價：$120,000 詳情 請聯絡：Yul 或 Robert （Ref: 152）
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東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert（Ref：103）
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東區 Fish & Chips, 6 天營業， 週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請聯 絡：Yul或 Robert（Ref: 048）
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土地面積: 6,295 平方米* 雙面臨街，總寬度達 190 米* 即將重新規劃為 General Residential 1 在交割之前所有樓房都將會被推倒 靠近 Sunshine 商業區和 Sunshine 火車站 非常適合開發連排別墅/公寓樓項目 (STCA)
拍賣: 10 月 28 日 周五 11AM
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雪梨清盤率創兩個月新低
周末及足球總決賽 分心，上周末，雪梨 房屋拍賣市場錄得
但高價內城區仍一派繁榮
兩個月以來最低 的清盤率。
據 Domain 網 站 報 導，上 周
六，雪梨錄得 76.6%的清盤率，比 前一周末的 81.6%低，反映了待拍 房屋數量相對較少。 不過，部分房價較高的內城區 表現很突出，其中內西區和北灘都 只有一套房流拍，清盤率分別高達 96.4%和 95%。除此之外，其他地區 的清盤率依次為下北岸的 91.3%、 中央海岸的 75%、南區的 72.7%、 上北岸的 72.2%、西北區的 71.4%、 市 區 和 東 區 的 70.8%、西 區 的 60%、西南區的 56.3%，以及 Canterbury Bankstown 的 50%。 上周末，雪梨只有 263 套房待 拍，遠遠少於前一周末的 719 套， 也比去年同期的 375 套少。不過， 本周末，雪梨市場將重回正常軌 上周末只有 263 套房待拍，但買家依然不少 道，待拍房屋數量超過 650 套。 雖然上周六的清盤率比最近 的都低，但也遠遠高於去年同期的 69.9%，顯示了今春房市相對比較 （本報訊）由於可以選擇的房 一周租金為 1,700 元，比去年招租 類似的現象。雖然房價突飛猛漲， 蓬勃的景象。 但大部分城區的房租都增長乏力。 屋變多，房東難以找到房客，雪梨 的價格便宜了 950 元。 CoreLogic 研 究 分 析 師 庫 舍 Tamarama St 一棟住宅招租 部分地區的房租降了近一半。 據《每日電訊報》報導，雖然房 價格為每周 650 元，遠遠少於 2013 爾（Cameron Kusher）表示，這主 要是因為新屋供應增多了，賦予房 價繼續攀升，但房租下降了，其中 年的 1,400 元。 再往西一點的海港邊上的城 客更多的選擇。 降幅最大的是 Tamarama、McMa他表示，準備租房的人會避開 hons Point、Castlecrag 和 Haber- 區，房東也面臨同樣的壓力。 在 Riverview 的 Coonah Pde 比較老的房子，或距離便利設施比 field 幾個海濱城區。 （本報訊）據《先驅太陽報》報 “房客現 導，現在出售墨爾本 CBD 東南區 CoreLogic 的數據顯示，在這 和 Taleeban Rd，住宅招租價格比 較遠而且比較貴的房子。 些城區，周租中位值一年降了逾 2015 年 的 分 別 少 了 110 元 和 100 在在協商中佔據了有利很多的地 的房屋是一個絕佳的時機，特別是 200 元。其中 Tamarama 的周租中 元。Haberfield O’Conor St 一 棟 位。工資依然增長乏力、新屋營建 在 Mornington Peninsula。 位值降了 52%，因為很多出租房入 住 宅 的 招 租 價 格 比 2014 年 少 了 水平創歷史新高，以及人口增長放 CoreLogic 數據顯示，度假勝 緩，房東上調租金的空間不大。” 地 Flinders 和 Portsea 在墨爾本各 140 元。 市，而且租金還比較低。 雪梨總體的租房市場也出現 Fletcher St 一 棟 三 臥 室 住 宅 區的年度房價中位值增長中拔得 頭 籌。截 至 今 年 6 月 的 一 年 中， Flinders 的 房 價 中 位 值 增 長 了 近 50％。 而單元房中，房價增長最快的 是附近的 Safety Beach。 靠近墨爾本的南區各城區的 上周六，墨爾本房屋拍賣的房 房價在一年內也有了很大的增長。 （本報訊）據 Domain 網站報 量類似。下周市場情況將重新恢復 導，上周六，由於房屋買家和賣家 正常，預計有超過 950 套房屋被拍 價中位值為 62.6 萬元，與此前一周 St Kilda East、Ormond 和 Keys74.8 萬元的房價中位值相比呈下 borough 的 獨 立 房 房 價 以 及 都被 AFL 總決賽不可阻擋的魅力 賣。 上周末，墨爾本東北區、北區、 降趨勢，比去年同期 80.1 萬元的房 Brighton、 Ripponlea、 Hampton 所吸引，墨爾本房屋拍賣市場就像 西區和內城區的清盤率都達到了 價中位值也要低 21.8％。此次拍賣 East 的單元房房價增長都很快。 是進入了一個停滯期。 這些熱點地區的房產仲介都 雖然被拍賣的房源數量非常 100％。東 區 中 部 的 清 盤 率 為 的房價總值為 1720 萬元。 墨爾本房市在春季銷售季表 將成功歸結於生活方式的便利。其 有限，但是清盤率的資料卻非常喜 80％；東 區 外 圍 的 清 盤 率 為 人。也為早春房屋市場情況提供了 77.8％ ； 東 南 區 的 清 盤 率 為 現搶眼。九月份的總體清盤率為 中就包括與海岸之間的距離近這 66.7％。東南區中部上周沒有房屋 77.4％。與 8 月份的 75％清盤率相 一特點。房源數量少無法滿足買家 另一個對照數據。 比 有 所 上 升，也 比 去 年 9 月 份 需求也是房價上漲的因素之一。 上周六，墨爾本房屋拍賣市場 被拍賣。 為了瞭解墨爾本城區房市各 上周末，位於 Glen Waverley 72.7％的清盤率要高。 的清盤率達到了 87.1％，高於此前 拍賣市場的活躍也會促進房 方 面 的 表 現，《先 驅 太 陽 報》將 一周 79.6％的清盤率。也遠遠高於 的 8B Hunter Street 的 一 套 四 居 去年總決賽周末 56％的清盤率。 室以 151 萬元的最高價被拍出。位 價 的 上 漲，Domain 集 團 數 據 顯 CoreLogic 的房價增長數據拆分為 據悉，受到總決賽影響，上周 於 Essendon 的 9/18 Shaftesbury 示，墨 爾 本 房 價 9 月 份 上 漲 了 CBD 10 公里範圍內的獨立房和單 元房房價數據。 末，墨爾本只有 52 套房屋被拍賣， Street 的一套一居室單元房則以 1.4％。 就墨爾本 10 公里範圍內的城 與去年同期 51 套被拍賣的房屋數 31.7 萬元的最低價被拍出。 區獨立房來說，St Kilda East 的房 價增長是最快的，年度房價增長率 達到了 35.4％。房價中位值則達到 （本報訊）即便擁有住房的成 融危機時期的兩倍，自 2008 年年 “信貸條件收緊、可負擔性限制，以 了 142.2 萬元。 內城區的房產仲介埃克斯坦 及買家和賣家可能在持續這麼久 本連年勁增導致買家疲勞情緒越 底以來增長了 95%。 Core Logic 研究主管勞利斯 的增長周期裡感到一定程度的精 （Joey Eckestein）表 示，市 場 上 房 來越嚴重，但雪梨房價依然呈上升 趨勢。 （Tim Lawless）表示，因房屋存量 疲力盡，這都是導致待售房屋減少 源數量較少造成買家之間競爭激 據《每日電訊報》報導，Core 偏少，雪梨買家之間又出現迫切買 的因素。在強勁的市場裡，賣家也 烈，這也是促使房價增長的原因之 會感到焦慮，特別是還得在同樣的 一。埃克斯坦表示，去年，房屋存量 Logic 最新的 Hedonic 房價指數顯 房的情緒。 示，截至 9 月的三個月內，包括公 目前，雪梨全市登廣告出售的 市場買房、會面臨挑戰的情況下。” 水平下降了 20％。 周邊的飯店和咖啡店也吸引 勞利斯表示，高房價將阻礙雪 寓和住宅在內的雪梨房屋中位值 房屋只有不到 2 萬套，還不到五年 了很多房屋買家來買房 。 梨繼續向前發展。 “越來越多人純 增 長 了 3.5%，年 增 長 率 達 到 前的一半。 CoreLogic 數據顯示，在距離 10.2%。這意味著自 2015 年以來， 勞利斯表示，待售房屋減少給 粹就是沒法擠入房市。他們存不夠 20%的首付，或者負擔不起房貸， CBD 11﹣20 公里範圍內，西南區 雪梨的房屋均價跳漲了約 7.5 萬 “住房價值增加了上行壓力” 。 Atwood 年度房價增長率最高，為 元。 他表示，待售房屋減少，部分 哪怕貸款利率非常低了。” 35.1％，房 價 中 位 值 達 到 了 68 萬 現在，雪梨房價幾乎是全球金 原因可能是房價長期呈上揚趨勢。
雪梨新屋供應增多 部分城區房租大跌
上周末賣得最貴的是位於 Seaforth Abernethy Street 4 號的 四臥室住宅，以 410 萬元的價格售 出；最便宜的是位於 Lakemba Ernest Street 2/76 號的兩臥室公寓， 以 38 萬元的價格售出。 上周末，雪梨房屋拍賣價中位 值 為 107 萬 元，低 於 前 一 周 末 的 130 萬元，也比去年同期的 110 萬 元少 2.7%。 今年春天，雪梨房屋拍賣市場 開 局 強 勁，9 月 的 清 盤 率 高 達 78.2%，比 8 月的 75.2%和去年 9 月 的 68.8%都要高。上個月，雪梨的 月度房屋拍賣價中位值也勁增了 6.8% 至 128.1 萬 元，同 比 增 長 11.4%。 本周，澳儲行將宣佈 10 月的 官方利率，可能保持在 1.5%的歷 史最低水平。央行將等待澳洲統計 局 10 月 26 日的第三季度通貨膨脹 數據，但也越來越擔心房市的走 強，特別是墨爾本和雪梨的。
墨市 CBD 東南區房價飛漲 Flinders 房價一年漲 50％
受總決賽影響墨房屋拍賣冷清 52 套房被拍賣清盤率達 87.1％
雪梨房價 1 年漲 7.5 萬 房源少買家重拾焦慮情緒
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元。而在距離 CBD 21﹣30 公里範 圍內，東南區的 Keysborough 的房 價增長率最高，為 28.7％，房價中 位值為 62.4 萬元。 在距離 CBD 30 公里以上的區 域，Flinders 的的房價增長率最高， 為 48.8％，房價中位值達到了 119 萬元。 房產仲介帕克（Michael Parker）表 示，Mornington Peninsula 的南部因為是半鄉村狀態，比 Sorrento、Blairgowriw 以 及 Portsea 都更安靜而備受買家歡迎。 “這對很多買家來說是非常具 有吸引力的。不是很多人想在這時 候出售房產，所以房源供應也很有 限。” CoreLogic 數據還顯示，距離 CBD 10 公里範圍內的單元房市場 的領頭羊是 Brighton。截止到今年 6 月的一年內，房價中位值增長了 27.3％，達到了 91 萬元。 在距離 CBD 11﹣20 公里範圍 內 的 地 區，Blackburn South 表 現 最為搶眼，單元房房價中位值增長 了 27.5％，達到了 78 萬元。 距離 CBD 21﹣30 公里範圍內 的地區，Ringwood East 的單元房 房價中位值增長了 18.1％，達到了 55.1 萬元。 距 離 CBD 30 公 里 以 上 的 地 區，Safety Beach 則以 28.2％的年 度單元房房價增長率成為房價增 長最快的地區，這裡的房價中位值 達到了 50 萬元。 房 屋 銷 售 總 監 斯 塔 克（John Stack）表 示，Blackburn South 的 單元房市場之所以繁榮起來，也是 因為想住小房的買家離開了自己 在 Blackburn 原本的家，轉而在附 近購買了一套相對較小的單元房。 斯塔克表示，單元房（尤其是 那種新別墅）一般都能吸引 3 到 5 個買家參與拍賣。
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位於CBD中心餐飲街，周邊辦公樓、公寓樓林立。周 入$5,500，月租$5,000包水費，5年租約，轉角佳位， 商業廚房設備齊全，高利潤，可改作其他餐飲類型。 開價：$150,000
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Chapel St著名日餐店
Chapel St 法式甜品咖啡店
Elsternwick繁忙壽司店
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位於Glenhuntly Rd Elsternwick熱鬧餐飲街，客流眾多， 曝光率高，25個座位，帶1個車位，高利潤，低開支，穩 定現金流生意，適合改作其他餐飲類型。周入$3,500， 月租$2,500，長租約。開價：$95,000
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周入$8,500(只做晚餐)，低月租$3,600，9 年租 約。近新裝潢日餐店，位於 Glenferrie Rd 著名餐 飲街，靠近住宅區，客流繁忙，裝修精美，商業廚 房設備齊全，全新BBQ設施，大店鋪，樓上有3臥 室住房，可改作用餐區，高利潤。開價：$150,000
繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業 客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周 廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其 入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000 他餐飲類型。開價：$195,000
Clatyon工業/住宅區著名機修廠
Mitcham轉角咖啡店
東區繁忙泰式餐廳
Clayton商業街佳位咖啡店
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位於繁忙地段，靠近公交，周入$5,500， 月租$3,800，5 年租約，充足停車位，有 酒牌。裝修精美，設備齊全，穩定收入， 可改作其他生意類型。開價：$125,000
周入$10,000 僅做晚餐，月租$4,500，9 年租約。 鄰近 Elsternwick 和 Caulfield 繁忙辦公樓，公寓 樓和商業街。遠近知名，大店面，全新裝潢，商 業廚房設備齊全，有酒牌，高利潤，適合改作咖 啡店或酒吧。開價：$185,000
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《墨爾本日報》報業集團
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Friday 7 October 2016
投資組合 拍賣 108
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
10 月 26 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
澳大利亞最大 ASX 排名供貨商 頂級幼兒教育機構投資
新簽的 5 年租約，租于 G8 Education 至 2020 兩個額外的 5 年選項至 2030 G8 Education Ltd: ASX 排名最大的早教機構， 全國擁有超過 450 家中心 租戶支付所有日常開支，包括土地稅 每年租金審核，外加市場評估帶選項 現代化專業機構，執照可提供 131 個位置 于 2011 年由 G8 Education 接手的穩定生意 頂級 3,000 平方米*主路大地，帶 88 米寬臨街正面 Wyndham City: 澳大利亞最大的發展地區之一，預計在接下去的 30 年內人口將增長至 377,000，并增加額外 164,000 個工作機會 租金: 每年$279,125* (2017 年 1 月)
全新 20+10+10 年租約至 2056 優秀幼兒教育機構投資
全新 20+10+10 年租約至 2056 由 Think Childcare Ltd 經營管理: ASX 著名早教機構，擁有 35 家中心，同時額外經營管理 13 家中心 現代化專業建造設施，執照可提供 91 個位置 成功經營多年的中心，最近花費$550,000 進行升級， 包括高檔硬木地板和室外遊玩區改建 稅收折舊優惠/租戶支付所有日常開支 高檔 1,528 平方米*轉角大地，帶超過 77 米寬的臨街正面 位於發達的教育地區，距離 Lalor 火車站 150 米*，距離 Coles 和 Woolworths 大約 700 米 租金: 每年$275,188*
全新 15+10 年租約至 2041 – 4%租金漲幅 蓬勃發展的西區門戶佳位
全新 15+10 年租約，租于 Sparrow Early Learning 至 2041 年 Sparrow Early Learning: 經驗豐富的早教機構，全國擁有 15 家中心 每年 4%漲幅 近新 950 平方米*專業建造的設施，執照可經營 120 個位置 頂級 2,772 平方米*土地，三面臨街，總寬度達 148 米*，鄰靠 Derrimut Road 正對 Coles 和 K-mart 所在的 Tarneit Central 購物中心開發項目， 距離 Tarneit 火車站僅 750 米* Wyndham City: 澳大利亞最大的發展地區之一，預計在接下去的 30 年內人口將增長至 377,000，并增加額外 164,000 個工作機會 租金: 每年$278,375*
全新 20+10+10 年租約至 2056 高檔幼兒教育機構投資
全新 20 年租約，租于 jenny’ s ELC 至 2036 兩個額外的 10 年選項至 2056 Jenny’ s ELC: 成功經營多年的全國幼兒教育機構， 在 Bendigo 擁有 4 家中心 固定 3%租金漲幅/租戶支付所有日常開支 高檔 829 平方米*雙磚設施，于 2010 年建成，執照 可提供 128 個位置 優秀的 3,941 平方米*土地，帶超過 40 米*寬臨街正面 額外配套設施包括 1 棟現代化 3 臥室住房 稅收折舊優惠 總租金: 每年$372,456* (包括住宅)
*約
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七家高檔物業加油站投資良機 全新 20 年三重凈租賃
全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2056 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家 罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支， 建築工程，地下修理及維護費用 保證租金漲幅，每年可達 3.5% 墨爾本拍賣 10 月 26 日 周三 11am Cranbourne VIC 租金: 每年$350,000* Narre Warren VIC 租金: 每年$260,000* Hobart North TAS 租金: 每年$245,000* Launceston TAS 租金: 每年$240,000*
悉尼拍賣 10 月 25 日 周二 Maitland NSW 租金: 每年$395,000* North Richmond NSW 租金: 每年$300,000* Rydalmere NSW 租金: 每年$220,000*
10 年租約 Bridgestone Corporate 戰略佳位，地處 Aldi 超市和 Burnnings 中間
Bridgestone – 10 年租約至 2023 年 11 月，外加選項至 2033 Crazy Creatures – 5 年租約至 2021 年 6 月，外加選項至 2026 每年固定租金漲幅 3%(Bridgestone) & 4%(Crazy Creatures) 位於 ALDI 超市和 Bunnings 中間的中央商業位置 近新 500 平方米*建築 – 于 2013 年建成 大型土地 2,208 平方米*，正對 Bunnings Bridgestone Australia: Bridgestone Corporation 旗下公司， 世界最大的輪胎製造商 Bethania: 位於 Brisbane CBD 以南 27kms 處的高速發展 地區，靠近主要交通幹道和 Logan Town Centre 淨收入: 每年$113,875* (Bridgestone 75%)
實惠的加油站投資良機 多功能服務中心，附帶未來開發潛力
5 年租約至 2019 年 12 月，帶選項至 2034 每年 CPI 租金審核 租戶支付所有日常開支 因 2016 BP 品牌更新，最近租戶進行過設施更新 大型多功能土地，面積 2,024 平方米*，帶未來 開發潛力 戰略佳位，靠近繁忙的超市購物中心 著名加油站和便利店，位於 Mulwala: 南半球 最大的划水俱樂部之家，極受歡迎的假日旅遊 勝地，以及退休人士居住的新選擇地 租金: 每年$61,105* (2016 年 12 月)
成功經營多年的超市+酒品店 激動人心的都市住宅區商業街佳位
新簽的 5+5+5 年租約，至 2030 年 11 月 在此成功經營超過 50 年的超市 每年固定 3%租金漲幅 租戶支付所有日常開支 頂級 725 平方米*建築，帶 18.2 米*三面臨街， 後方可供出入和卸載貨物 大型 613 平方米*物業，位於高尚的商業 1 區 三塊物業產權，有利於未來開發 頂級地段，周邊有多家著名商戶，包括 Priceline Pharmacy, 報店，Australia Post，咖啡店等 租金: 每年$128,419* (2016 年 11 月)
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穩定租約 租戶為家居建材和五金巨頭 Mitre 10 在此租賃已超過 30 年
穩定的 10 年租約至 2023 年，外加選項至 2038 年 (租戶在此經營已超過 30 年) 每年租金審核/租戶支付所有日常開支 頂級 2,768 平方米*建築，維護完好，佔地 7,945 平方米*，雙通道出入，帶 230 米寬臨街正面 Mitre 10: 澳大利亞最大的獨立家居建材和五金批發 商，擁有 300 多家門店，由 Metcash Limited 持有 ASX 排名前 100 企業 Ararat: 維多利亞州西部重要服務中心，最近進行了價值$2B 的 發展改建，包括當地監獄，高速公路和農場設施，是到達 Grampians 的門戶地區，交易量大約 22,000 租金: 每年$210,912* (2017 年 1 月 預估 CPI 1.85%)
新簽的租約 租戶是 ASX 排名商家 頂級 CBD 地段，周邊多家全國著名商戶
新簽的 5+5 年租約至 2026 年 7 月 Harvey Norman: ASX 排名企業，全國擁有 190 多家門店 每年 CPI 租金審核，可選擇市場評估 成功經營多年，位於頂級商業地段，周邊有 Woolworths， Target，McDonald’s 等 高檔 1,000 平方米*建築，後方可出入和裝卸貨物 稅收折舊優惠 Warragul/Drouin: 距離墨爾本市區僅 33km 的衛星城鎮， 預計于 2026 年當地將增加大量住宅區，人口將增長至 43,000 租金: 每年$172,623*
ASX 排名 成功經營多年的租戶 優質展示廳 地段優越 鄰靠高速公路
新簽的穩定 5 年租約，外加選項至 2026 年 8 月 Reece Group: ASX200 企業，利潤報告達$280m (2016) 擁有 450 多家門店，僱員超過 3,500 每年租金審核 租戶支付所有日常開支，包括 rates 和保險 絕佳的 540 平方米*建築，土地面積 1,575 平方米* 當地著名的汽車商業地區，擁有 40 米*寬正面鄰靠 Ogilvie Avenue(Murray Valley Hwy)，每天有 15,000 輛車經過此地 帶 9 個停車位 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$75,000*
穩定的長期投資佳選 多功能建築 轉角佳位 曝光率高
最近新簽的租約至 2025 年 8 月 穩定租約，帶 6 個月保障押金和總監保證 每年租金審核/租戶支付所有日常開支 多功能建築配有空調設施，面積 628 平方米*，外加 28 個停車位 – 于 2011 年建成 頂級土地面積 1,818 平方米*，位於主要交通幹道， 寬闊轉角位置，曝光率高，雙出入道 Anytime Fitness: 世界最大的 24 小時健身俱樂部，在 20 個 國家擁有 2,400 家門店(澳洲擁有 400+并持續增長中) 凈租金: 每年$133,575*
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