Melpw1014book3 by 1688 Media Group

澳華地產

CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

房產投資專家

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

Tel: (03) 9416 3838

Vincent YapYan Helen 0481 316 013

女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 vyap@hockingstuart.com.au 2012 & 2013 年度全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！

Ryan Li 0497 546 776

Telstra至今為止 ™ 最娛樂的 nbn 套餐 Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充

滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之

誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎。她知道

客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想目標，她將專業客服工作達致完美境界。

Helen Yan 0404 078 588

如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進，請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588

$90

/每月

最低費用$2,249。簽約24個月。

TELSTRA HOME INTERNET MEDIUM BUNDLE現可連接 NBN • 每月500GB流量，盡情流播您最喜愛的節目 • 可在24個月內無限次撥打中國和其他16個國家的手機及座機號碼（優惠僅限指定門店）

• 無限次撥打本地和標準澳洲國內電話

價值$240的額外娛樂項目 • Telstra TV™ • 額外獎勵Netflix、Stan和Presto

Entertainment娛樂服務

• 租賃3部BigPond Movies上的最新電影

親臨就近Telstra 門店 Glen Waverley、Carlton、Melbourne Central 或 Box Hill telstra.com/nbnbundle

MC/16 TEL0919

第 1580 期

Fax: (03) 9416 2079

房產買賣專家

免費房產評估

Jason Xi 0403 010 848

14 C www.ozhome.com.au October 2016

客戶須知：最低費用包含 $89 的啟動費。服務覆蓋範圍：nbn™ 服務未覆蓋所有地區或場所。安裝：自助安裝適用最低資格標準。安裝 Telstra 或nbn co 設備時，若需非常規安裝或專業安裝，或在新開發住宅安裝，則可能需要支付額外費用。國際通話優惠：僅限指定門店。瀏覽 Telstra.com/nbnbundle，查看所有門店和國家。 24個月後將適用每月$15的標準國際通話套餐費用。不包括撥打漫遊手機。本地和澳洲國內通話：標準澳洲國內通話不包括某些通話，例如撥打收費號碼（如 19xx 號碼）和 13、1300、1234、12456 號碼等。 Telstra TV: 需要帶有HDMI接口的適配電視。額外娛樂獎勵： Netflix和 Presto Passes獎勵截止於2017年2月28日。瀏覽www.telstra.com/Telstra-TV，查看全部條款。 Stan Pass獎勵在點擊 Telstra TV+應用上的 Stan優惠選項後72小時後到期。瀏覽www.stan.com.au/telstra-offer/terms，查看全部條款。 BigPond Movies 獎勵在註冊後6個月內有效。僅適用 Stan 和 BigPond Movies的新訂閱用戶。僅限在澳大利亞使用。 nbn™、nbn co和其他 nbn™ 標識和品牌均為 nbn co limited的商標，使用需經授權。 Spectrum device 是 Telstra Corporation Ltd，ABN 33 051 775 556的商標，®是 Telstra Corporation Ltd，ABN 33 051 775 556的注冊商標。

9898 9000 地址: 965 Whitehorse Rd Box Hill 李太: 0413 866 883

Friday 14 October 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

FLOATING DRAGON 湖邊餐廳這處美麗的水上餐廳位於 Lakes Entrance 的 Western Boat Harbour。作為標誌性的餐廳名聲遠揚，同時吸引來大量的遊客客源，同時位於 East Gippsland 最佳迷人水景位置。餐廳利潤豐厚，擁有大量的老顧客基礎，未來可增加營業時間以此來增加營業額。 591 Esplanade, Lakes Entrance

5155 1201

kingheath.com.au

Yul Fayad 0422 122 699 Robert Lee 0422 138 228

北區 Gift & Kitchen Ware（廚具禮品店），人流暢旺的好位置，周入：$6,000 周租 $900；僅售： $120,000（連存貨）詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：180）

北區 Fresh Fish（海鮮/鮮魚店），只 4 天營業；周入 $40, 000 周租 $2,000 售：$450, 000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：177）

北區魚薯店（Fish & Chips）只 6 天營業，周入 $4,500 月租 $1,100 售：$80,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：158）

Kingsbury 區三睡房獨立別墅，近學校、公共交通及公園等，適合首次置業。售：$650,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：178）

東南區 Café（咖啡店），月租只鄉下 Milk bar & Takeaway $1,700；WIWO 必售！（奶吧及外賣店），周入$9,000 僅售：$30,000 月租 $3,950 ( 連 3 睡房別墅); 詳情請聯絡：Yul 或 Robert 售：$95,000 詳情請聯絡：Yul （Ref：179）或 Robert（Ref：174）

近市中心 Pizza & Pasta Shop （披薩意粉店），6 天營業（週一休息）；周入$7,500 周租$550 租約 9 年；售：$135,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：170）

北區 Fresh Chicken（鮮雞店），只 4 天營業; 周入 $19, 000 周租 $846; 長租約；售： $350,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：176）

包裝業務出售。位於東區，位置優越；澳大利亞 NO.1 供應商，業務遍布全澳；極好的投資回報。歡迎預約參觀。詳情請聯絡：Yul 或 Robert (Ref：151)。

北區 Café（咖啡店），周入$7, 500 周租$500 租約 9 年；售 $140,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：169）

東北區 Burger & Chips Shop（漢近市中心 Convenient Store 堡包及薯條店），簡單易操作，只 5 （24 小時便利店），周入 $17, 天營業（週一、二休息）；周入$12, 000 月租$2,400（連 GST）；租約 5 000 月租$8,500（包 GST）長 x 5 x 5；售：$195,000 詳情請聯絡：租約。售：$290,000 詳情請聯 Yul 或 Robert（Ref：173）絡：Yul 或 Robert （Ref：166）

近市中心外賣店（Takeaway）只 5 天營業，周入$13, 000 周租$750 售：$380,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：156）

西區 Fish & Chips（魚薯店），周入 $4,500 月租 $1,400; 租約 8 年；僅售：$65,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：175）

東區 Charcoal Chicken（烤雞店），6 天營業（週一休息），周入 $13,500 月租 $2,200 租約 12 年。售：$345,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：137）

東區 Dry Clean（乾洗店），只 5 天半營業；周入$3,200 租約 6 年；售$120,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：168）

精選生意推薦

South Yarra 區 Convenient Store（便利店），24 小時營業；周入$13,000 月租$5,500 售：$80, 000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：172）

東區 Hand Car Wash（手洗車店），簡單易操作，周入$8,000 月租$3,500 售：$160,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：164）

北區蔬果店（Fruit & Veggie shop）只 4 天營業，周入$60,000 月租$14,000 售：$850,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：155）

墨市西區外賣店（Takeaway）西區 Fish & Chips (魚薯店)，只只 5 天營業，周入$8,000 月租 6 天營業（周日休息），周入 $2,500 售：$180,000 詳情請 $7000, 租約 7 年。售：$155,000。聯絡：Yul 或 Robert 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：157）（Ref：127）

東區 Gift Shop（禮品店），兼售日用品，周入$5,500 周租$1, 250 售: $60,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：167）

東區有酒牌西餐館，位於富人區好位置，6 晚營業，周日只做午市；周入 $15,000 周租 $1,000 （連 GST）；售：$340,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：171）

Toorak 區 Convenient Store（便利店）簡單易操作，周入$9,000 年租 $76,000 售：$130,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert (Ref: 163)

西區 Kebab Shop（烤肉店），周入 $13,500 月租 $2,500 長約 20 年；售：$320,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：145）

東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 街好位置，離市中心僅 20 分鐘車天營業（周日休息），周入$7,000 程；經營超過 10 年；周入$13,000 年租$95,000 長租約 10 年。店主急月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 售。開價：$270,000。詳情請聯絡： 000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert Yul 或 Robert（Ref: 153）（Ref：114）

北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天營業，周入 $5,500 周租 $420 租約 10 年，售：$130,000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：105）

東區西人 Takeaway ( 西式外賣店)，6 天工作，週日休息；周入 $7,000 周租 $500 售： $90,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert (Ref: 160)

北區 Drape Master (窗簾生意)，5 天工作，高利；月租：$2,500 售： $70,000 (連 1 部貨車) 詳情請聯絡：Yul 或 Robert (Ref: 162)

東區 Chicken Bar（烤雞店）距離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：124）

東區近市中心 Asian Grocery（亞洲雜貨店），只 4 天營業（週二，週四週六），周入 $15,000 月租 $6, 565.03（全包）每年 4% 增長；售： $550,000。詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：142）

西區 Café（咖啡店）只5天營業，周入 $6,000 周租 $530，租約 9 年；售：$160,000。詳情請聯絡： Yul或 Robert (Ref: 100)

東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天營業（周日休息），周入 $5, 000 周租 $500，租約 9 年；售： $80,000。詳情請聯絡： Yul 或 Robert (Ref:097）

東區 Chinese Takeaway(中式速食店)，位於購物中心內，位置好，人流旺；周入$8,500 月租$7,280 長租約。店主必售。開價：$120,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref: 152）

北區 Bin Hire (垃圾桶租賃生意)，有 25 個桶，2 部全新貨車(價值超過$200,000)，年入：$400,000 純利：$150,000 售：$300,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert(Ref: 161)

東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天營業（周日休息），售： $90,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：103）

北區 Food Work (連鎖超市)，周入$22,000 周租$3700, 長租 12 年。售：$280,000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：130）

東區 Fish & Chips, 6 天營業，週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請聯絡：Yul或 Robert（Ref: 048）

北區繁忙商業街 Tattslotto（彩票店），6 天營業（周日休息），簡單易操作，無競爭，周入$32,000 月租 $1, 832 租約 12 年；售：$580,000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：028）

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

現代化辦公樓/倉庫房距離墨爾本 CBD 僅 5KM

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

島形大地無限潛力土地面積: 1,811 平方米*

總建築面積: 803 平方米*

4 面臨街: St Georges Rd + R.O.W - 55 米* Arthurton Rd + Auburn Ave - 37 米*

高內部空間的倉庫設施，可出入集裝箱帶 11 個停車位適合自主經營或投資

*大約聯合出售方

空置出售

拍賣: 10 月 27 日周四 1PM

適合開發多層地標性住宅項目(STCA) 位於近城極受歡迎的地區

議價出售: 截止至 10 月 26 日周三 5PM *大約

都市地區 COLES 超市投資良機

RICHMOND 優秀投資良機

Lalor Plaza - 包括 Coles 超市,

現代化獨立辦公樓投資

26 家商店和 148 個車位的停車場

出租給多家商戶，其中一些租約即將到期

租約: 10 + 10 年

收入: 每年$611,886*加 GST 建築面積: 1,615 平方米* 外加 28 個安全的地下停車位

每年凈租金: $425,920* 外加所有開支

周邊 Botanica Business Park 內擁有的商戶包括: David Jones 的 The National Head Office，Country Road & Witchery (2017)，Forever New，Golder Associates & 一家即將竣工的 4.5 星級賓館

保證基本租金漲幅 GLA: 2,300 平方米*

*大約聯合出售方

議價出售: 截止至 10 月 26 日周三 4PM

拍賣日期: 10 月 21 日周五 1PM *大約

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhouse.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

澳華地產

CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY * + Email: ads@meldaily.com.au 物業出售估價請聯繫 William Chen 0438 383 336 9831 2809

!"!!#$$#%&'$%(!)#""

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770

Tel: (03) 9416 3838

第 1580 期

Fax: (03) 9416 2079

* +

The most respected and professional Business Broker in the industry. 行業中最受尊敬最專業的商業買賣經紀人

14 C www.ozhome.com.au October 2016

!"#$%& '(%)*+( *),-. /,0$12#"345677

Mike Wang 0434 566 590

!"!!#$$#%&'$%(!)#""

專業熱忱地產服務

Henry Lee 0417 112 636 !"#$%& '(%)*+( *),-./,0$12#"345677

1B 899 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128

Friday 14 October 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

雪梨奧林匹克公園總規劃公示 15 年增 1 萬套房或有新地鐵（本報訊）新州政府正公開征求意見，看建設一條穿過雪梨奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）的新地鐵是否可行，以此支持當地新住房和商業開發案的擴建。據《雪梨晨鋒報》報導，規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）和體育廳長艾爾斯（Stuart Ayres）於周一

公佈了一份前奧運區的藍圖規劃，可行性，可能經停的站點包括奧林其中包括了在當地修建 45 層高大匹克公園和 Rozelle 周圍的海灣區（Bays Precinct）。樓的提議。作為規劃的一部分，從 Parra但是，這份進行社區咨詢的藍圖規劃沒有包括穿越該區的新鐵 matta 經過奧林匹克公園到 Strathfield 的輕軌線規劃可能被路線具體的位置和建設時間。費爾法克斯媒體曾在上個月放棄。斯托克斯在周一的新聞發佈披露稱，政府規劃部門正研究建設從市區到 Parramatta 的地鐵線的會上沒有說明新輕軌或地鐵線什

麼時候可以建設，但證實道，政府在考慮建設地鐵線的方案。 “在改善公共交通鏈接方面，我們將仔細研究所有可能存在的機會。無論是可能建設的地鐵，還是已經承諾建設的輕軌；或者新的渡輪路線、公交車路線，以及為現有火車站開通更多服務。” 政府表示，將開通新的公交車服務，穿過新落成的 Bennelong Bridge 到達 Rhodes 火車站。根據藍圖規劃，未來 15 年，奧林匹克公園將新增 1 萬套房屋，容

納約 2.35 萬人口。政府還希望在這片區域建設新的商業開發案，雖然可能在吸引租戶方面存在困難。政府未來還將為這片區域建設一所新學校。 “我們得提供更多機會，讓人們在同一片區域裡生活、玩樂和工作，” 斯托克斯說道。艾爾斯表示： “我們將確保這片區域的房屋數量是現在的 10 倍，就業崗位是現在的 10 倍。” 藍圖規劃將公示至 11 月 11 日。

墨爾本房屋拍賣回暖上周六清盤率達 79.8％

奧林匹克公園將建設新的高樓大廈

雪梨房屋拍賣會全面復甦

上周末清盤率高達 78.8% （本報訊）上周六，雪梨房屋拍賣市場重回正軌，錄得 78.8%的清盤率，比前一周末的 76.6%高，也遠遠高於去年同期的 70%。據 Domain 網站報導，雖然上周六的結果依然對賣家有利，但略低於過去兩個月取得的成就。在那段時間裡，大部分周末的清盤率都突破了 80%。上周六，雪梨一共有 651 套房推出待拍，遠遠多於前一周末的 265 套，給予買家更多選擇。但這樣的待拍房屋數量依然遠遠少於去

年同期的 1,020 套。中環和外西區拍賣結果相對較弱，拖累了近幾周的清盤率，但內城區繼續取得相當於繁榮時期水平的拍賣結果。上周末，市區和東區錄得最高的清盤率，高達 92.1%。接下來是下北岸的 91.1%、上北岸的 86.2%、內西區和北灘各 85.2%、西北區為 76.7%、南區為 75.9%、中央海岸為 64.3%、Canterbury Bankstown 為 60.7%、西區為 57.5%，以及西北區為 52.8%，是最低的。

上周六，售價最高的是位於 Vaucluse Princes Avenue 10 號的四臥室住宅，以 412 萬元的價格成交；最便宜的是位於 Toukley Eighth Avenue 7 號的三臥室住宅，以 37 萬元的價格成交。雪梨的拍賣價中位值在上周末達到 119.65 萬元，比前一周末的 107 萬元高，也比去年同期的 115 萬元多 4%。在這個周末，雪梨一共有價值 3.947 億元的房屋通過拍賣會售出。

（本報訊）據 Domain 網站報導，繼此前一周墨爾本房屋拍賣市場因總決賽而陷入低迷之後，上周六，墨爾本房屋拍賣市場又恢復到了往日的熱鬧景象。上周六，墨爾本的房屋拍賣清盤率為 79.8％，略低於總決賽周末 87.1％的清盤率，但是與去年同期 74.2％的清盤率相比，還是有所上升。上周六的清盤率是今年墨爾本春季房市中表現最為強勁的一周。過去兩個月對於房屋賣家來說，市場形勢大好。這兩個月中最低的清盤率是 9 月 3 日房屋拍賣的 77.5％。而對於買家來說，上周被拍賣的房源數量也大幅上升。上周共有 966 套房屋被拍賣。與總決賽周末 52 套被拍賣的房屋數量相比大幅增加。這也是墨爾本自 6 月 18 日以來被拍賣的房屋數量最多的一次。但是與去年春天的墨爾本房市相比，被拍賣的房屋數量還是有很大的差距，去年同期周末共有 1250

套房屋被拍賣。據悉，本周有約 1000 套房屋被拍賣。各地區的拍賣情況基本保持一致。上周六，所有地區的清盤率都在 70％以上。東北區以 88.7％的清盤率拔得頭籌。東區外圍則以 87.7％的清盤率緊隨其後。北區錄得 81.4％的清盤率；南區中部清盤率是 81％；西區清盤率是 79.1％；內城區的清盤率是 76.8％；東南區的清盤率是 75％；東區中部的清盤率是 72.1％。上周六的房屋拍賣中，位於 3 Monomeath Place，Canterbury 的一套四居室以 435 萬元的最高價被拍出。而位於 47 Oldershaw Road，Melton 的一套三居室則以 25.9 萬元的最低價被拍出。上周六，墨爾本房屋拍賣的房價中位值是 80 萬元，略高於此前一周的 62.6 萬元，與去年同期的 76.5 萬元相比也增長了 4.6％。上周六房屋拍賣的總價為 4.41 億元。

僅一成人稱雪梨最適合買房布里斯本最受投資者青睞

（本報訊）一份新調查顯示，只有十分之一的投資者認為雪梨是澳洲最適合買房的地方。專家們表示，雪梨太貴了，就連房產投資大亨都這麼覺得，於是他們選擇在昆州買房。據 Domain 網站報導，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）對 1, 000 名房產投資者進行的調查發現，房價經過數年的突飛猛漲之後，雪梨的房產已經不是投資者的首選了。但是，人們對房地產的興趣沒有減少，有 71%的人依然認為，現在是投資房地產的好時機。大部分投資者優先選擇在布里斯本買房，有 50%的受訪者把它列為最具吸引力的城市；墨爾本排

Buyside 房地產投資專家馬斯在第二位，受到 20% 受訪者的歡迎；阿德雷德和柏斯分別以 9%和特斯（Josh Masters）表示，對投資 4%的受歡迎程度排在第三位和第者來說，可負擔性一直很重要，現在的雪梨房價觸及前所未見的巔四位。 PIPA 主席金斯利（Ben King- 峰水平，就連投資者都覺得太貴 sley）表示，有三分之一的投資者了。 Domain Group 的數據顯示，說，借貸政策的調整對他們產生了影響，但 58%的人依然希望在未來雪梨住宅價格中位值為 1,021,968 元，公寓的也高達 669,830 元，比布 12 個月內買房。 “ 房地產投資者變得更精明里斯本的住宅價格中位值還貴。布了。很多人繼續關注雪梨和墨爾本里斯本的住宅只要 521,915 元。他表示，部分投資者在看布里兩大房市以外的房市，這兩個市場都接近循環周期的巔峰水平了，” 斯本的住宅，有的也在看黃金海金斯利說道， “雖然投資者會擔心岸、紐卡素和坎培拉的。那些負擔布里斯本供應過剩，但這個城市吸得起雪梨房價的人看的是 Red引他們的兩大點主要是可負擔性 fern、Surry Hills 和 Randwick 等及潛在的收益率。”此外，基礎設施需求高、具有增值前景的城區。投資也吸引了房產投資者。

《墨爾本日報》報業集團

被拍賣的房屋數量還是遠低於去年同期水平

新州公示違規商家已 2 月

房地產仲介收逾 200 宗投訴（本報訊）新州公平交易廳公開點名批評違規商家已經有兩個月了，收到 10 宗以上有效投訴的商家都會出現在該部門網站的名單上。據 Domain 網站報導，在這份名單上，備受矚目的莫過於房地產仲介了。它們不單單奪得兩個月的榜首，而且佔據了其中大部分位置。8 月，投訴最多的 10 大商家中，就有四家是房地產仲介；9 月投訴最多的 20 家裡，有七家是房地產仲介。而且，七家上榜的仲介裡，每一家收到的投訴都比快達（Qantas）和 Flight Centre 還要多。這兩家從事的可是很容易引起消費者憤怒的旅行行業。仔細查看榜單的話，你會發現確實發人深省的數據。房地產仲介收到的 220 宗投

訴裡，有 156 宗來自房客，佔 71%的比例。因隱私原因，我們無法獲悉具體的投訴內容，但這足以說明憤怒的人比提交投訴的人要多很多。不過，奇怪的一點是，那些狡猾的開發商和物業經理無一上榜。想讓行為惡劣的商家進入這份名單的話，消費者需要就具體問題提出投訴，然後等待看有沒有其他人打電話或到網站上對同一家公司進行投訴，湊足上榜所需的數量。《公平交易指引》手冊稱，該部門處理的是殘次商品、退款、收費、誤導性或欺騙性行為，以及違反法規等問題。如果您有什麼事想投訴，可以撥打 13 32 20 聯繫公平交易廳，或訪問網站 airtrading.nsw.gov.au，找到投訴頁面。

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

AA Business Brokers Suite 88b, 90 Lorimer St Docklands Victoria 3008. Australia Contact Details Tel: +61(3) 9645 2988 sales@aabusinessbrokers.com.au

我們有講中文的僱員

Ahmet Ali 0400 650 770

咖啡廳/餐廳/外賣生意

Keilor East （近 Essendon） NC1881 開價 $359,000 + 庫存，周入約 $14,000 exc gst

日餐外賣（Highpoint 購物中心）- 僅售$99,000+$2-3K 庫存，考察期周入可達$21,000 Gypsy Road Tapas Bar & Grill Point Cook Town Centre (AA1924V4) 開價:$249,000 加庫存$10K，精裝黃，位於頂級娛樂區佳位，適合自主經營，尤其是有旅館餐廳經驗的人士。執照可容納總共 177 名顧客，酒牌至 1am。

Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售 South Morang ·開價$249K

Fountain Gate

請致電 (03) 9645 2988

·開價$495K ·銷售$18,000 ex-GST

維州市政工程合作夥伴良機 RS1977

Preston SOLD SOLD

Elizabeth St CBD

尋找維州市政工程合作夥伴，項目包括安全路障，道路維護和維修等。政府在道路工程上花費額極高。投資$500,000 獲得 50%生意股份。

·開價$475K ·銷售$12,000

Muffin Break

Rob Semmel 0413 483 241

Springvale 肉店 MW1919RS

Nick Camov 0439 472 747

Michael White 0425 858 298 SUMO SALAD

Rosebud Waurn Ponds SC Corio Bundoora Doncaster East Seymour Tarneit Gardens 購物中心

Nashi三明治咖啡吧 South Yarra（RS1921）售價: $130,000加庫存，周入約$10,000-$12,000

Gisborne VIC頂級地段咖啡廳（RS1915）售價: $248,000加庫存$5k，周入約$9,000

Prahran 意大利餐廳 (RS1892) 必售! 售價: $75,000加庫存，周入約$15,000

St Kilda East西班牙餐廳 (RS1905) 售價: $298,000加庫存，周入約$12,500

開價:$99,000，即可獲得 2 個 regions，外加 12 個月后第 3 個 region，之後可選擇買下。無需職業技術，我們的技術人員將為您工作。新近獲獎，潛力巨大， 12 個月收入保證，成功經營 20 多年，提供全面支持，實惠的優質生意。

請致電 (03) 9645 2988

Hudsons Coffee 連鎖咖啡店 Queens St Melbourne (RS1984)

開價: $260,000-$300,000，著名連鎖品牌咖啡店，Queens St Melb CBD 全新店面，現代設計，設備齊全，提供全面培訓，購入即可營業。

Dandenong (RS1966)

Michael White 0425 858 298

Cafe 咖啡餐飲店

High St Ashburton

墨爾本東區 AA1970GS

開價:$269,000+庫存，周入約$13-14K，有經理管理，經驗職員，精裝修，靚麗店面，店鋪內部面積約 80 平方米。 Gaurav Sahni 0432 027 035

開價: $280,000-$360,000

Pita Pit 全新快餐連鎖生意 DK1956RS

Rob Semmel 0413 483 241

咖啡麵包店

Hoppers Crossing UR1996

Michel's Patisserie Ocean Grove(Geelong) 開價:$319,000 加庫存$10K 周入約$10,000(exc gst)

Richmond 外賣餐廳帶 2 臥室住房 GS1974

請致電 AA Business Brokers 03 9645 2988

Gaurav Sahni 0432 027 035

墨爾本東區生意出售靠近 CBD

Rob Semmel 0413 483 241

Umesh Ratanje 0409 110 068

開價:$89,000 加庫存$1,000，周入約$6,000，越式外賣餐廳。

$229K/$11.5K $585K/$24-25K $229K/$13K $249K/$11K $249K/$8K $249K/$11.5K $295K/$11.5K

投資價格: $235,000 起，快速增長中的健康快餐連鎖生意，提供齊全的設備、裝潢、店面建造，以及全面的企業培訓服務，包括法律費用以及加盟費。

Rob Semmel 0413 483 241

Fountain Gate 購物中心(MW1793) 售: $399,000+庫存約 8K，周入約$23,000(exc gst) Highpoint 購物中心售: $249,000，周入$15K Frankston 海灘邊(MW1806) SOLD

Ferguson Plarre 請致電 9681 7203

售價: $130,000加庫存，周入約$9,000

Megasealed Sales & Marketing Franchises DK1897A

開價僅:$350,000+庫存約$15K，平均周入約開價:$110,000+庫存$5,000，目前周入約$3, $25,000，極受歡迎的地段，近 Springvale 500，精美裝潢，獨立店面，客源穩定，易操作， Central 入口，經驗豐富的店員，歡迎看店。地段佳，租金低，位於當地購物中心佳位。

Jamaica Blue Werribee Plaza AA1973MW 開價:$429,000+約 $5K 庫存周入約 $20,000 exc gst

Elsternwick咖啡廳 (RS1916)

開價: $469,000+庫存約$5K，目前周入約$14,500(inc gst)，精美裝換個，穩定客源，易操作，低成本，低租金，位於繁忙購物中心佳位，Southland 在 2017 年年計劃開通新火車站。

專業活動策劃公司 $2 店 RS1954 墨爾本 (RS1912) 近 Cheltenham 海邊佳區開價:$480,000，團隊構建及專業活動策開價:$98,000 加庫存，周入約$5,500，劃公司，高利潤，市場領先者，有之客戶地段佳，位於商業街，大店鋪，大門面，源，可在任何地方經營此生意。無須經驗。

·西區頂級連鎖店，開價: $695, 000+ 庫存約 ($6-$7K)，周入約 $17,000+ GST。 · Southland 購物中心 - 開價: $475, 000+庫存約$5K，周入約$14,000 (exc gst) ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 SOLD 加庫存$4K，周入約$19, 500(exc gst) ·Melb AirportSOLD 售價$479K，周入$14K

請致電 9681 7203

Degani 咖啡店

Southland 購物中心 MW1983

South Melb - 開價$170,000，周入$10K NC1926 Brunswick 咖啡店 - 開價$129,000 加庫存$6K，周入$9,500-$10,000 AA1940 Collins St 咖啡店 - 開價$39,000 加庫存，周入約$17,000 UR1938

請致電 9645 2988

請致電 9681 7203

Please visit our website to register for regular Commercial & Business Alerts; www.aabusinessbrokers.com.au

Bacchus Marsh AA1868 開價:$249,000 加庫存$5K 周入約$9,000(exc gst) Fountain Gate SC樓上 AA1857 開價:$395,000 加庫存$5K 周入約$13,500(exc gst)

Michael White 0425 858 298

Degani 麵包咖啡店 Doncaster購物中心 MW1976

售價: $375,000 + 庫存約 $5,000，周入約 $10, 售價:$49,000 加庫存$6K，周入約$5,500(exc 000(exc gst)，2016 年 1 月開幕的新生意，知名 gst)，夏季銷售可達$8,500，知名連鎖品牌，東主出國忍痛出讓，提供全面培訓，易操作。連鎖品牌，繁忙商業中心佳位。

Michael White 0425 858 298 Cafe' Saltroom Sunbury

請致電 (03) 9645 2988

Magic-Coffee Spot South Melbourne NC1981

售價:$175,000+庫存，周入$12,500，周售 40kg 咖啡，14/15 年 Bean Hunter 最佳咖啡獲獎者！經營早餐和午餐，周租約$508+開支+GST。轉角地段，近火車站/電車站。

汽車/機械修理生意 Moorabbin DK1953

開價:$97,000，周入$4,500，非常適合自主經營，穩定成功經營多年，利潤高，可考察經營狀況，2 臺吊機，外加 2 個工作區。

Umesh Ratanje 0409 110 068 請致電 9681 7203 24小時營業執照日式餐廳網店+實體店高爾夫球執照和用品生意墨爾本CBD(Bourke St) NC1972 墨爾本 RS1941 售價:$115,000 加庫存，經營多年的網店和銷售售價:$169,000+庫存，周入$20,000 生意，專營高爾夫球執照和用品，全澳通用，忠實客源，網絡包含高爾夫球商店和職業商店。 (可接受考察)。 Nick Camov 0439 47 27 47 Rob Semmel 0413 483 241

Glenferrie Rd 咖啡餐飲點 Hawthorn GS1971

開價:$99,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。

Nick Camov 0439 472 747

裝潢價值約$90,000，頂級轉角地段，客流充足。

Gaurav Sahni 0432 027 035

Suite 88b, 90 Lorimer Street, Docklands VIC 3008 更多優質生意，請登錄我們的網站: www.aabusinessbrokers.com.au 《墨爾本日報》報業集團

Umesh Ratanje 0409 110 068 美髮沙龍 Yarraville AA1920 開價:$69,000 包括庫存，周入約$5,000，穩定忠實客源，包括著名名人。每週營業 6SOLD 天，適合自主經營，歡迎來電咨詢！

AF1906 開價:$49,000，周入$3,500 餐廳/咖啡廳: $99K Balwyn 美髮沙龍咖啡廳/外賣店: $110K AF1957 開價:$109,000 廚房家用品零售店: $78K Hawthorn 美容沙龍(UR1907): $80K+庫存，周入$5.5K Di Caprio 意大利餐館 Watergardens 購物中心 Balwyn AF1957UR 開價: $109K,周入$2.5K AF1883 咖啡店/餐廳(UR1946): $299K+庫存，周入$38K 開價:$399,000，周入$35,000

請致電 (03) 9645 2988 開價:$29,000 加庫存，平均周入$3,500，出售手工製 Auto Electrician 電工機修生意 Melbourne 近城地段造華夫餅，甜點等。周售 10kg 咖啡，營業 5 天，現代化

Rob Semmel 0413 483 241

Cold Rock冰激凌店 Werribee UR1968

歡迎致電我們可以免費為您的生意估價請致電 9681 7203

(03) 9645 2988 www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

《墨爾本日報》報業集團

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

A C L No. 396715 397382 C R No. 397293 397646

Box Hill 新辦公室開張啦!! 新辦公室開張啦

獎項詳情

★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2015 年 Choice 表彰大會上榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍

3.74% 1 年固定利率諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 James Lin (林耀鑫) 3.65% 2 年固定利率 0413 342 988 Rocky (趙磊) 0432 487 767 Shanshan Xu (徐珊珊) 3.64% 3 年固定利率 0423 608 766 Linda (徐琳) 0411 836 917 Bill Ling (林紫洪) 3.74% 4 年固定利率 www.dyhomeloans.com comparation rate 3.94%* comparation rate 3.85%* comparation rate 3.84%* comparation rate 3.94%*

*有條件限制

Box Hill Head Office 電話: 03 9890 7288 地址: Suite 2, Ground Floor, 990 Whitehorse Road, Box Hill Vic 3128 《墨爾本日報》報業集團

Preston Office 電話: 03 9478 0182 地址: Suite 10, 275 Gower Street Preston Vic 3072 www.ozhome.com.au

Friday 14 Ocotober 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

蔡慶偉大律師行 ACL No:396148

Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors

PUBLIC NOTARY 國際公証律師

嘉豐信貸贏得信賴、嘉豐信貸贏得信賴、信貸嘉豐助您成功信貸嘉豐助您成功！！

公証中國、香港等各國文件

由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管

蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家，是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十多年法律工作經驗，精通移民法，商業法，及各類法律訴訟官司。數位專業律師為您提供嚴謹的法律服務和方案。移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774

本律師行特為中國商業成功人士辦理 132， 188，890，892 及 888 永居簽證； 457 工作簽證，公司/個人長年法律顧問. 移民商業移民技術移民雇主提名簽證取消學生簽證各類簽證結婚居留

家庭團聚難民上訴經濟擔保拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭三級翻譯

訴證

商業

股東糾紛財產分配分居離婚刑事辯護解雇糾紛債務糾紛破產案件

生意買賣商業租約房屋買賣股東合約股份轉讓遺產遺囑註冊公司

電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au

憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品，，為您提供最低最優惠的利率，最低最優惠的利率，選擇最佳貸款產品，選擇最佳貸款產品，最佳貸款方最佳貸款方案案。

■ 房屋貸款 ■ 商業用房貸款 ■ 重組貸款

■ 建築貸款 ■ 汽車貸款 ■ 生意抵押貸款

2011,,2012, 2011 2012,2014 2014年年

˙擅長解決各種貸款疑難問題 Choice表彰大會上榮獲 Choice 表彰大會上榮獲 ˙為有不良信用記錄人仕貸款維省個人貸款總額總量冠軍 ˙為多資產背景的客戶度身打造貸款投資重組方案提供投資策略提供全方位一條龍服務，提供全方位一條龍服務，包括貸款及過戶

歡迎來電咨詢李容 Jessica Li（ Li（國、粵、英）手提：手提：0413 807 108 108（（optus optus））地址：地址： Box Hill Suite 2, Ground Floor 990 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128 Preston Suite 10 10,, 275 Grower Street, Preston VIC 3072 電話：（電話：（03 03））9890 6633 傳真：（傳真：（03 03））9890 7899 電郵：電郵：info@jffinance.com.au 網址：網址：www.jffinance.com.au 322GOLDEN-4

聘誠聘聘新世紀生意代理集團是墨爾本最大最專業，最誠信的地產生意代理公司由於公司業務不斷擴大，現招聘以下職位：

生意顧問 2 名

—— 有經營小生意經驗者優先

地產顧問 3 名 • 誠信，勤奮好學，積極進取,并有團隊精神 • 公司提供專業培訓 • 底薪 + 豐厚佣金有意請電：Kim Ke 0413 884 497 或發送您的簡歷至：kim@ncre.com.au 《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

曾光會計師事務所

曾光會計師是澳洲註冊會計師（CPA）, 澳洲公眾會計師（IPA）, 註冊稅務代理。曾光會計師事務所集多年會計稅務經驗，以最具競爭力的價格及優質的服務竭誠為廣大華人客戶服務，我們提供免費的會計諮詢服務。

Registered Tax Agent / Registered ASIC Agent

價格實惠專業服務合理避稅增長財富會計稅務

會計服務套餐

個人退稅公司/信託退稅 GST（BAS）申報簿記月費個人 ABN 申請生意出售 Form 2

$50 起 $350 起 $80/return $60 起 $50

$150 $250 $28/hour $650 $1,600

小生意退稅合夥人退稅會計簿記公司註冊套餐 163&188 商業移民套餐自營養老金

公司註冊套餐只需$650（含 ACN, ABN, TFN, PAYG & GST）公司報稅年度套餐只需 $880（含全年 BAS/GST/ PAYG/Super/Workcover/FBT/公司年終報稅/公司董事報稅） 163 和 188 商業移民套餐只需$1,600

我們的服務優勢

會計培訓及會計實習曾光會計師事務所資深會計師集多年企業及事務所經驗，精心推出實用的會計培訓課程，培訓內容包括會計軟件使用和希望獲得實際企業記賬和報稅經驗的人士。我們提供會計實習機會。學完我們的培訓課程，學生們足以應付實際工作中的會計需求。

我們擁有豐富的行業經驗，能夠滿足不同行業的稅務會計要求我們提供熱情周到的優質服務，免費稅務諮詢我們提供全面的稅務策劃，合理避稅，使您的財富最大化我們採用固定收費模式，收費標準在同行業中最具競爭力我們的固定收費套餐均含基本的會計簙計的費用，能夠最大限度的節省您的會計成本

請登陸我們公司的中英文網站 www.pgaccountants.com.au 瞭解培訓詳情

電話：(03) 9898 9961, 8683 5073 手機：0434 192 930 傳真：(03) 8609 1293 Email: info@pgaccountants.com.au Web: www.pgaccountants.com.au

地址：704 Station Street, Box Hill, VIC 3128 / Suite 112, 635 Waverley Road, Glen Waverley, VIC 3150

KRISTY PAN & CO. 潘琦蓉會計師 Mobile 0412 594 199 CPA & Registered Tax Agent Box Hill Office 地址: Suite 16/17, Market St (Centro Whitehorse)Box Hill, VIC 3128 我們的辦公室座落於 Box Hill 新的購物中心，The Professional Suite 內 (Level 2) (woolworths 對面, 新 Shopping Centre 三樓)

電話: 03 9910 5205

Email: kristy@kpaccounting.com.au Burwood Office 地址: Suite 5, 2-8 Burwood Hwy Burwood East, VIC 3151 (Corner of Middleborough Rd & Burwood Hwy)

電話: 03 9018 9698

傳真: 03 8677 2238

Our main Services: ◢ ◢ ◢ ◢

常年會計業務商業和個人專業退稅 GST 申報商業移民稅務策劃

322kp-8

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

投資組合拍賣 108

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

10 月 26 日周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne

澳大利亞最大 ASX 排名供貨商頂級幼兒教育機構投資

新簽的 5 年租約，租于 G8 Education 至 2020 兩個額外的 5 年選項至 2030 G8 Education Ltd: ASX 排名最大的早教機構，全國擁有超過 450 家中心租戶支付所有日常開支，包括土地稅每年租金審核，外加市場評估帶選項現代化專業機構，執照可提供 131 個位置于 2011 年由 G8 Education 接手的穩定生意頂級 3,000 平方米*主路大地，帶 88 米寬臨街正面 Wyndham City: 澳大利亞最大的發展地區之一，預計在接下去的 30 年內人口將增長至 377,000，并增加額外 164,000 個工作機會租金: 每年$279,125* (2017 年 1 月)

全新 20+10+10 年租約至 2056 優秀幼兒教育機構投資

全新 20+10+10 年租約至 2056 由 Think Childcare Ltd 經營管理: ASX 著名早教機構，擁有 35 家中心，同時額外經營管理 13 家中心現代化專業建造設施，執照可提供 91 個位置成功經營多年的中心，最近花費$550,000 進行升級，包括高檔硬木地板和室外遊玩區改建稅收折舊優惠/租戶支付所有日常開支高檔 1,528 平方米*轉角大地，帶超過 77 米寬的臨街正面位於發達的教育地區，距離 Lalor 火車站 150 米*，距離 Coles 和 Woolworths 大約 700 米租金: 每年$275,188*

全新 15+10 年租約至 2041 - 4%租金漲幅蓬勃發展的西區門戶佳位

全新 15+10 年租約，租于 Sparrow Early Learning 至 2042 年 Sparrow Early Learning: 經驗豐富的早教機構，全國擁有 15 家中心每年 4%漲幅近新 950 平方米*專業建造的設施，執照可經營 120 個位置頂級 2,772 平方米*土地，三面臨街，總寬度達 148 米*，鄰靠 Derrimut Road 正對 Coles 和 K-mart 所在的 Tarneit Central 購物中心開發項目，距離 Tarneit 火車站僅 750 米* Wyndham City: 澳大利亞最大的發展地區之一，預計在接下去的 30 年內人口將增長至 377,000，并增加額外 164,000 個工作機會租金: 每年$278,375*

全新 20+10+10 年租約至 2056 高檔幼兒教育機構投資

全新 20 年租約，租于 jenny’ s ELC 至 2036 兩個額外的 10 年選項至 2056 Jenny’ s ELC: 成功經營多年的全國幼兒教育機構，在 Bendigo 擁有 4 家中心固定 3%租金漲幅/租戶支付所有日常開支高檔 829 平方米*雙磚設施，于 2010 年建成，執照可提供 128 個位置優秀的 3,941 平方米*土地，帶超過 40 米*寬臨街正面額外配套設施包括 1 棟現代化 3 臥室住房稅收折舊優惠總租金: 每年$372,456* (包括住宅)

*約

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

投資組合拍賣 108

10a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

10 月 26 日周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne

七家高檔物業加油站投資良機全新 20 年三重凈租賃

全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2056 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支，建築工程，地下修理及維護費用保證租金漲幅，每年可達 3.5% 墨爾本拍賣 10 月 26 日周三 11am Cranbourne VIC 租金: 每年$350,000* Narre Warren VIC 租金: 每年$260,000* Hobart North TAS 租金: 每年$245,000* Launceston TAS 租金: 每年$240,000*

悉尼拍賣 10 月 25 日周二 Maitland NSW 租金: 每年$395,000* North Richmond NSW 租金: 每年$300,000* Rydalmere NSW 租金: 每年$220,000*

新簽的租約租戶是 ASX 排名商家頂級 CBD 地段，周邊多家全國著名商戶

新簽的 5 年租約 Harvey Norman: ASX 排名企業，全國擁有 190 多家門店每年 CPI 租金審核，可選擇市場評估成功經營多年，位於頂級商業地段，周邊有 Woolworths， Target，McDonald’s 等高檔 1,000 平方米*建築，後方可出入和裝卸貨物稅收折舊優惠 Warragul/Drouin: 距離墨爾本市區僅 33km 的衛星城鎮，預計于 2026 年當地將增加大量住宅區，人口將增長至 43,000 租金: 每年$173,892*

實惠的加油站投資良機多功能服務中心，附帶未來開發潛力

5 年租約至 2019 年 12 月，帶選項至 2034 每年 CPI 租金審核租戶支付所有日常開支因 2016 BP 品牌更新，最近租戶進行過設施更新大型多功能土地，面積 2,024 平方米*，帶未來開發潛力戰略佳位，靠近繁忙的超市購物中心著名加油站和便利店，位於 Mulwala: 南半球最大的划水俱樂部之家，極受歡迎的假日旅遊勝地，以及退休人士居住的新選擇地租金: 每年$61,105* (2016 年 12 月)

成功經營多年的超市+酒品店激動人心的都市住宅區商業街佳位

新簽的 5+5+5 年租約，至 2030 年 11 月在此成功經營超過 50 年的超市每年固定 3%租金漲幅租戶支付所有日常開支頂級 725 平方米*建築，帶 18.2 米*三面臨街，後方可供出入和卸載貨物大型 613 平方米*物業，位於高尚的商業 1 區三塊物業產權，有利於未來開發頂級地段，周邊有多家著名商戶，包括 Priceline Pharmacy, 報店，Australia Post，咖啡店等租金: 每年$128,419* (2016 年 11 月)

*約

《墨爾本日報》報業集團

www.ozhome.com.au

Friday 14 October 2016

投資組合拍賣 108

11a

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

10 月 26 日周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne

穩定的長期投資佳選多功能建築轉角佳位曝光率高

最近新簽的租約至 2025 年 8 月穩定租約，帶 6 個月保障押金和總監保證每年租金審核/租戶支付所有日常開支多功能建築配有空調設施，面積 628 平方米*，外加 28 個停車位 – 于 2011 年建成頂級土地面積 1,818 平方米*，位於主要交通幹道，寬闊轉角位置，曝光率高，雙出入道 Anytime Fitness: 世界最大的 24 小時健身俱樂部，在 20 個國家擁有 2,400 家門店(澳洲擁有 400+并持續增長中) 凈租金: 每年$133,575*

成功經營 30 多年的肉店生意實惠的投資選擇位於繁忙商業街

新簽的 3 年租約至 2019 年 5 月，外加選項至 2025 年 5 月每年固定 3%租金漲幅租戶支付所有日常開支大型 250 平方米*土地，雙面臨街，靠近主路，後方有公共停車場頂級商業 1 區中心地段，位於繁忙商業區，周邊有多家全國著名商戶，包括 CBA，Chemist Warehouse，Westpac，ANZ，Aust Post 等，靠近 Pakenham 火車站單租戶投資，輕鬆管理租金: 每年$67,638*

實惠的 CBD 生意投資良機租金保障提供寬鬆的經營和增值潛力

優質商鋪面積 261 平方米*，帶 8.4 米*臨街正面，後方有出入道位於 Launceston 商業中心頂級地段，鄰靠 Hudsons Coffee，近 Terry White Pharmacy，Suzanne Grae 和繁忙的 Launceston Mall 優秀的租賃歷史記錄，先前租戶包括 Australia Post，Noni-B 和 GIO 可從後方的 Dell Lane 出入提供 2 年租金保證，提供寬鬆的經營計劃，為投資者和經營者提供增值潛力 Launceston: 塔斯馬尼亞最大的北區城市，交易量超過 140,000 并持續增長中租金: 每年$55,000* (2 年租金保障)

全新租約租于全國知名商戶絕佳倉庫房/辦公樓投資選擇

全新 5+5 年租約至 2026 年(始於 2009 年) Aloe Vera of Australia: 成功經營 39 年的老牌生意在澳大利亞全國為 Woolworths，Coles，IGA 等供應健康及美容產品每年固定 2%最近漲幅，包括選項租戶支付所有日常開支，包括 rates，土地稅和保險高檔 695 平方米*轉角建築，大型明亮辦公室，帶公園風景，外加高內部空間倉庫房位於工業生意園區佳位，地處墨爾本東區優越地段，可輕鬆到達主幹道，包括 East Link 和 Burwood Hwy 7 個帶頂停車位，外加中央停車場收入稅折舊優惠租金: 每年$78,500*

*約

《墨爾本日報》報業集團