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雪梨清盤率重回 80 80% %
售價最高的是位 於 Strathfield South 的 78.8%高，也遠遠高於去 Street 25 號 的 五 臥 室 住 年同期的 65.1%。 宅，以 469 萬元的價格成 交；最 便 宜 的 是 位 於 Cabramatta John Street 9/124-126 號的 重回 80%的繁榮時期水準反 兩臥室公寓，以 42.7 萬元的價格成 映了買家在大部分地區展示出高 交。 上周六，雪梨拍賣價中位值為 水準的能量。上周末，雪梨一共有 673 套房推出待拍，比前一個周多， 122.25 萬元，比前一周末的 119.65 但遠遠少於去年同期的 870 套。本 萬元高，也比去年同期的 115 萬元 周末，雪梨待拍房屋又會減少，只 多 6.3%。上周末，雪梨一共有價值 4.536 億 元 的 房 產 通 過 拍 賣 會 成 有略多於 600 套待拍。 上周末，下北岸再次取得驚人 交。 隨著住房投資者重回房市，雪 的成績，清盤率高達 94%；接下來 是西北區的 91.3%、市區和東區的 梨拍賣活動回到繁榮時期的水準。 88.7%、內西區的 87.6%、上北岸的 澳洲統計局最新公佈的數據顯示， Strathfield South Street 25 號是上周末賣得最貴的房子 82.8%、北 灘 的 81.8%、西 區 的 8 月，新州投資者貸款同比增長了 9.2%至 57.8 億元 ， 佔所有住房貸款 80.6%和南區的 78.1%。剩下幾個 地區的清盤率差距就比較大了，其 56.1%的比例，是各州中比例最高 中 Canterbury Bankstown 為 的一個。此外，在全國的住房貸款 58.8%，中央海岸為 56.3%，西南區 中，新州佔了 47.3%的比例，意味 （本報訊）雪梨 Park One 高檔 日警告道，買房是“最糟糕的投資 頭，如果開發商和買家出現貸款 著雪梨依然是受投資者歡迎的目 為 45.7%，藍山為 33.3%。 之一” ， “衰退”將會到來。里查德 違約，借貸機構將面臨風險。即便 公寓項目樓花幾乎被華人搶完， 的地。 象征著澳洲的房產繁榮還遠遠沒 森 表 示，買 家 採 用 的“ 翻 倍 或 全 如此，雪梨上周末的新公寓銷售 賠”策略不會一直成功下去，公寓 依然突飛猛漲。 有結束。 Park One 開盤的公寓中，逾 據《每日郵報》報導，位於雪 價格泡沫瀕於破滅。 他表示，房市不可避免的轉 90%在三個小時內被搶購一空，排 梨 西 北 區 Macquarie Park 的 Park One 第一期有 230 套公寓開 向促使開發商盡快將公寓脫手。 隊等候的買家都排到門口去了。 “很多人都在說供應過剩的 盤，其中 80%被澳籍華裔買下，還 “到了一定階段，利率會比現在高 （本報訊）據 Domain 網站報 Avenue 的一棟三居室最近以 500 有 20%被來自中國、新加坡、馬來 很多。這意味著澳洲的房價會經 問題，那給我們看看哪兒的過剩 導，墨爾本海灣邊的房屋租賃市場 元每周的房租出租，與去年相比， 西亞和加拿大的人買下。 了？” Xu 說道。 歷很長時間的逆風。” 最近正受到房客的歡迎。很多家庭 上漲了 20 元。 Park One 項 目 位 於 Water里查德森表示，買家不要認 上周六，買家擠滿了樣板房。 諾克斯表示，甚至都不用在網 墨 爾 本 開 發 商 盛 世 集 團 創 始 人 為低利率會持續下去，並且將這 loo Road 上，將修建兩棟共 408 套 和夫妻將注意力從樹木多的東區 轉移到了距離海灘更近的房屋上。 上做廣告，這裡掛牌出租之後，就 Jeff Xu 表示，大家是在“搶，不是 點納入未來的購房計劃中。 公寓的高樓大廈，戶型涵蓋一居 過 去 一 年，Hampton、San- 收到了 3 個申請。 上周五，澳儲行也表示，墨爾 室、兩居室和三居室公寓，底層還 在買” 。不過，經濟學家里查德森 房 地 產 人 士 Jenny Caughey dringham 和 Highett 的房租經歷 （Chris Richardson）在上周 本和布里斯本出現公寓過剩的苗 有咖啡館、零售店及私家公園等。 了最強勁的增長。Domain 集團數 表示，Caulfield South 的房租去年 據顯示，這些地區房租詢問價中位 上漲了 17.3%至 645 元，這裡也非 常受歡迎。 值上漲了逾 18%。 養寵物很方便的房子通常都 集團首席經濟學家威爾森 （Andrew Wilson）表示，與墨爾本 很火爆。求租的聯排別墅中有近一 東區相比，租客認為海灣邊的房屋 半都在上一位租客搬出之前馬上 就能找到下一位租客。 更有價值，是更好的租房選擇。 （本 報訊）據 Domain 網 站報 拍賣。雖然這一數據略高於此前一 80.9%；東南區 79.4%；西區 79.3%； 雖然仲介無法找到足夠多的 導，墨爾本春季中旬的房屋拍賣市 周 966 套被拍賣的房屋數量，但還 東區中部 75.8%；內城區 70.4%。上 房 地 產 人 士 皮 克 林（Katie Pickering）表示，Hampton 的獨立 三 居 室 和 四 居 室，但 是 Caughey 場持續火熱，房屋賣家還在享受著 是遠低於去年同期的 1232 套。 周 末 的 拍 賣 中，位 於 17 Albany 屋房租中位值增長了 24.6%至每 表示，現在有很多兩居室公寓項目 創紀錄的 10 月份銷售條件。 本 周，房 屋 買 家 可 以 略 微 寬 Road，Toorak 的 一 套 三 居 室 以 周 825 元。那些想住在學區或靠近 已經完工。 上周六，墨爾本房屋拍賣清盤 心。墨爾本盃狂歡節到來之前的周 625 萬 元 的 最 高 價 拍 出。而 位 於 Haileybury 中學的家庭尤其青睞 Caughey 稱，大學學生和年輕 率達到 79%。與此前一周 79.8%的 末房屋市場將會迎來一次高峰。近 517 High Street，Melton 的一套三 這裡。 的職業人士都更青睞距離 Caul- 清盤率相比略有下降，但是與去年 1200 套房屋本周將被拍賣。雖然這 居室則以 24 萬元的最低價拍出。 與 Prahran 和 South Yarra 相 field 火車站更近的一居室公寓。 上周末，墨爾本房屋拍賣的房 同期 73%的清盤率相比還是有所 是自 4 月 30 日以來被拍賣房屋最 比，海灣邊的城區更加具有吸引 西區中部最近人口持續增長， 上漲。 多的一次，但是還是遠低於去年同 價中位值是 86 萬元，與上周 80 萬 力。這也是因為這些城區距離沙灘 West Footscray 和 Albion 的單元 元的房價中位值相比有所上升。與 相對較少的房源數量也對賣 期 1479 套被拍賣的房屋數量。 更近，有更多價值。 房房租在過去一年上漲了逾 8%。 家更為有利。被拍賣的大多數房屋 上周末，墨爾本東北區再次以 去年 76.5 萬元的房價中位值相比， “如果每周的房租是 1000 元 房地產仲介史蒂文斯（Craig 的競爭都非常激烈。上周墨爾本被 87.6%的清盤率領跑各城區。南區 上漲了 12.4%。上周末拍賣的房價 或 1200 元，你可以租到一棟可能 Stephens）表示，很多租客喜歡住 拍 賣 的 房 屋 數 量 還 是 沒 能 突 破 中部以 84.3%的清盤率緊隨其後； 總值為 5.03 億元。 帶游泳池的房子，雖然可能房型老 在鐵路沿線。最近 West Footscray 1000 套的大關，共有 989 套房屋被 北 區 清 盤 率 84.3%；東 區 外 圍 式一些，但是還是有 3 到 4 個臥室 火車站的升級工程也給周邊單元 的。而且房子的位置可能很好。房 房的房價和需求帶來了積極影響。 客 只 需 要 步 行 就 能 到 達 Hamp史 蒂 文 斯 表 示，Albion 曾 經 ton Street 還有學校，而且房子還 是 “被遺忘的區域” ，但是在過去的 有後院。有孩子的房客還是希望房 半年到一年的時間裡，這裡的買家 子能有大一點的空間。 和租客也越來越多。 園。屋主可以找園藝專家來定制花 （本 報 訊）據《每 日 郵 一個 11 層樓的住宅開發項目。 過去一年，Malvern 和 Arma據 Robb Report 報導，該公寓 園的樣子。 報》報導，墨爾本一間頂層 dale 的一位房東也將房租詢問價 買下該公寓的屋主可以使用 豪華公寓近日掛牌出售。這 具 備 Fitzroy Gardens、墨 爾 本 板 格上調了逾 15%。 、墨爾本城市天際線 Eastbourne 建築的所有設施，包括 套公寓還帶有一個無邊際 球場（MCG） 房 地 產 仲 介 諾 克 斯（Sam 一家劇院、一家餐廳、一個商務中 游 泳 池，具 備 Fitzroy Gar- 及 Port Philip Bay 的全景景觀。 Nokes）表示，Armadale 的獨立房 該房屋就坐落在 Victoria Pa- 心和一家健身房。 dens 的全景景觀。 房租也在快速上漲，很多房子的房 據悉，這套公寓是由建築師斯 這 套 面 積 為 8697 平 方 rade 和 Albert Street 之間。這套公 租都比去年高。 英 呎 的 Grand Pavilion 頂 寓有高 12 英呎的屋頂、玻璃墻、手 瑪特（Bates Smart）設計建造的。 “這裡的需求很高，而房源數 該公寓銷售底價超過 1150 萬 層公寓被人稱之為是“玻璃 工制石頭裝飾品以及可以停 6 輛 量少。所以那些 Malvern 和 Arma元，接受報價時間將持續到 11 月 寶箱” 。這套公寓就坐落在 車的停車場。 dale 地理位置不錯的房屋租賃情 這套公寓還有一個無邊際的 中旬。 Eastbourne 建 築 的 頂 樓。 況都很好。” Eastbourne 是 墨 爾 本 東 區 游泳池和一個空間巨大的空中花 在 Armadale，位於 20 Barkly 這棟四居室房屋的租金是每周 1795 元 圍，清盤率回到 80%，比前一周末
華人搶購雪梨逾 200 套公寓
墨市海灣房屋租賃市場火爆
多城區房租中位值上漲 18%
上周墨市拍賣清盤率為 79.8% 本周房源數量將接近 1200 套
墨市頂層豪華公寓掛牌出售 底價超千萬具備全景景觀
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議價出售 截止日期 11 月 17 日 周四
物業開發 黃金良機 批文可建造 219 間公寓 外加 6 間商鋪 包括 2 棟現有的辦公樓 面積 1,433 平方米* 每年回報$429,011 土地面積: 1,708 平方米*
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自營/投資/開發 (STCA) 土地面積: 380 平方米* 建築面積: 590 平方米* 正面鄰靠: Crown St - 12.1 米* Vaughan St - 31.5 米* 極受歡迎的內城佳位， 可欣賞 CBD 景色 空置出售
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島形大地 無限潛力 土地面積: 1,811 平方米* 4 面臨街: St Georges Rd + R.O.W - 55 米* Arthurton Rd + Auburn Ave - 37 米*
適合開發多層地標性住宅項目(STCA) 位於近城極受歡迎的地區
議價出售: 截止至 10 月 26 日 周三 5PM *大約
優秀的海灘邊珍寶級物業 拍賣 2016 年 11 月 30 日 周三 1PM* ·共 26 間房間的物業 & 商鋪 正火熱出售中 土地面積共 4,096 平方米 所有物業空置出售 ·另外可選擇購買鄰接的 1,011 平方米空置大地
投資組合 拍賣 108 七家高檔物業加油站投資良機 全新 20 年三重凈租賃
全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2056 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家 罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支， 建築工程，地下修理及維護費用 保證租金漲幅，每年可達 3.5%
*拍賣將在 CASTRAN 主辦公室舉行 LEVEL 1, 145 TOORAK ROAD, SOUTH YARRA
墨爾本 下周拍賣時間 10 月 26 日 周三 11am Cranbourne VIC Narre Warren VIC Hobart North TAS Launceston TAS
租金: 每年$350,000* 租金: 每年$260,000* 租金: 每年$245,000* 租金: 每年$240,000*
悉尼下周拍賣時間 10 月 25 日 周二 Maitland NSW 租金: 每年$395,000* North Richmond NSW 租金: 每年$300,000* Rydalmere NSW 租金: 每年$220,000*
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