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4 The Highway, MOUNT WAVERLEY
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Friday 18 November 2016 （本報訊）新州的公 寓業主們可能很快就會 發 現，他 們 可 以 在 公 寓 樓裡加蓋更多的單元 房，在樓下修停車場，在 樓 頂 蓋 頂 層 公 寓，從 而 帶 來 額 外 收 入、讓 自 家 房子增值。
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新州新物業法月底生效
公寓業主改造權限增多
列澤爾在 Redfern 公寓樓樓頂
雪梨清盤率回升至 80 80..4%
晚春房市仍無降溫跡象
（本報訊）上周六，雪梨房屋拍 賣市場反彈，取得另一個繁榮時期 的結果。往年，晚春時期的清盤率 會稍微下滑，但今年還沒出現下行 跡象。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 末，雪梨清盤率為 80.4%，比前一 周末的 77%高，也遠遠高於去年同 期的 62.6%。 入春以來的 11 個周末，雪梨 平均清盤率為 80.2%，繼續成為對 賣方比較有利的市場。 上周末，雪梨一共有 760 套房 推 出 待 拍，少 於 前 一 周 末 的 830 套，也 遠 遠 少 於 去 年 同 期 的 940 套。本周末，雪梨將有差不多 750 套房被拍賣。 除只有一場拍賣會，並且成功 交易的藍山外，雪梨其他地區的清 盤率都沒有超過 90%，這還是 9 月 10 日以來的第一次。
上 周 末，Canterbury Bankstown 清盤率高達 88.9%，是全市 最高的。接下來是北灘的 88.2%、 內西區的 87.7%、上北岸的 85.4%、 下北岸的 83.1%、南區的 80%、市 區 和 東 區 的 76.8%、西 北 區 的 75%、西 區 的 74.5%、西 南 區 的 65%，以及中央海岸的 50%。 上 周 六，售 價 最 高 的 是 位 於 Greenwich Bay Street 4 號的六臥 室住宅，以 620 萬元的價格售出； 最 便 宜 的 是 位 於 Blue Haven Newton Place 4 號的三臥室住宅， 以 44 萬元的價格售出。 雪梨拍賣價中位值為 122.775 萬元，低於前一周末的 133.7 萬元， 但 比 去 年 同 期 的 113.6 萬 元 多 8.1%。上 周 末，雪 梨 一 共 有 價 值 4.564 億 元 的 房 產 通 過 拍 賣 會 售 出。
雪梨 10 月住房空置率降 擔心公寓過剩為時尚早 （本報訊）最新的房產報告顯示， 雖然人們擔心雪梨新公寓開發案過 剩，但這樣的憂慮還未影響到住宅空 置率。 據《每日電訊報》報導，新州房地 產研究所公佈的數據顯示，10 月，雪梨 的住宅空置率為 1.7%，下滑了 0.2%。 研 究 所 所 長 坎 寧 安（John Cunningham）表示，雖然雪梨的中部有不 少新公寓完工，但空置率下降了 0.6% 至 1.5%。 屬於雪梨中部的地方市府轄區包 括 Auburn、 Bankstown、 Burwood、 Canterbury、 Canada Bay、 Hunters Hill、 Hurstville、 Kogarah、 Ku-ring-gai、 Manly、 Parramatta、 Rockdale、Ryde、Strathfield 和 Willoughby。 “這是 2015 年 8 月以來， 雪梨中部空置率最低的一個 月，”坎寧安說道， “同月，外 雪梨的空置率比較穩定，為 1.8%；內雪梨的則逆勢上揚 了 0.1%至 1.9%。” 屬於外雪梨的地方市府 轄 區 包 括 Baulkham Hills、 Blacktown、 Blue Mountains、 Camden、 Campbelltown、 Fairfield、 Gosford、 Hawkesbury、 Holroyd、
征得 75%的業主的同意下對一棟 建築進行大規模的改造。目前規定 30 日起，新的物業法將生效，根據 是征得 100%業主的同意。由於每 對相關條款的鮮為人知的修訂，業 一位業主都同意的情況很罕見，現 主們聯合起來與開發商合作，對所 在的修訂可能徹底改變公寓生活。 在公寓樓進行改造會容易很多，也 融資機構 Lannock Strata Fi可以允許開發商對他們的公寓樓 nance 已經有客戶詢問貸款改造 進行徹底的改造。 公寓樓的事情，尤其是改造東區、 “這為公寓業主帶來那麼多可 內西區和下北岸老舊小樓。 能性，”在雪梨擁有公寓的女商人 更寬鬆的高度限制和建築面 列澤爾（Catherine Lezer）說道。她 積比，加上大幅提升的營建技術， 也是獨立的非盈利組織澳洲物業 這將使得人們在同樣的佔地面積 協會（Strata Community Austra上可以建設更多住房。 lia）的主管之一。 Lannock 執 行 長 莫 頓（Paul “這是讓你主動管理公寓資產 Morton）表示，有的公寓業主找他 的價值。以前，組織並融資是一件 們咨詢參與開發的事宜，比如為公 很困難的事，現在都成為可能了，” 寓加蓋陽臺、拆掉老樓蓋新樓等。 她說道。 以前的公寓業主和開發商可能因 新法規中有一條條款，允許在 為一兩個業主而無法改造，現在，
據 Domain 網站報導，11 月
Hornsby、Liverpool、Penrith、Pittwater、Sutherland、Warringah、Wollondilly 和 Wyong。 屬於內雪梨的地方市府轄區包括 Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、 Leichhardt、 Marrickville、Mosman、 North Sydney、Randwick、Sydney、 Waverley 和 Woollahra。 坎寧安表示，10 月的數據證明，房 源總體處於短缺狀態。 “我們的解讀 是，目前的需求還沒有被滿足。” 不過，他表示，明年年中起，會有 更多公寓完工，空置率可能面臨考驗。 坎 寧 安 表 示，Homebush、Parramatta 和 Bankstown 等地區可能出現 供應過剩的狀況，進而造成空置率上 升、租金下降。此外，次發達地區的供 求狀況波動會比大都市區域大一些。
新州房地產研究所所長坎寧安
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在 75%的規定下，他們可以組織起 來為改造而申請貸款。 將加蓋的公寓出售可以覆蓋 翻修原建築的成本，也使得業主可 以加蓋陽臺，改造浴室和室內佈 局，安裝更智能的照明裝置，甚至 升級公共區域的固定裝置等。 很多建於 1950 年代和 1960 年 代的三層、無電梯老樓特別需要進 行改造，要麼加蓋，要麼擴建，要麼 拆掉重建。 新南威爾士大學城市未來研 究中心的一份報告顯示，1990 年 前 登 記 的 物 業 管 理 計 劃（strata scheme）中，有 15%（2,600 份）可 以進行靈活改造，變成超過三層的 低層建築；還有 33%（5,729 份）的 計 劃 可 以 改 造 成 近 10 層 高 的 大 樓。
墨爾本華裔家庭買千萬豪宅 Toorak 豪宅漲到 1 萬一平 （本報訊）據《澳洲金融評論 報》報導，墨爾本一個華裔家庭近 日以 1400 萬元的價格買下 Toorak 一棟豪宅，這也是近年來最昂 貴的住宅交易之一。 這 棟 位 於 32 Albany Road 的六居室住宅面積約 1800 平方 米，有一個網球場和一個游泳池。 1400 萬 元 的 售 價 遠 高 於 此 前 1300 萬元的底價。這棟豪宅是通 過 來 自 Kay&Burton 的 吉 布 森 （Mike Gibson） 、布 魯 姆（Emma Bloom）和 德 拉 尼（Gerald Delany）售出的。 營銷總監吉布森說： “這裡是 Albany Road，是 墨 爾 本 最 好 的 街道之一了。” 吉 布 森 表 示，由 於 房 源 少， Toorak 豪宅的價格也水漲船高。 “Toorak 豪 宅 要 到 明 年 2 月 或 3 月才會有更多房源。我才剛剛賣 出兩棟豪宅，價格都超過 1000 萬 元。” 墨爾本買家代理莫雷爾（Da-
32 Albany Road 的六居室以 1400 萬元售出
vid Morrell）代表的買家此次以 100 萬元之差與這棟豪宅失之交 臂。莫雷爾表示，中國買家已經回 到了墨爾本房市。 但是對著中國政府的管控進 一步收緊，他對中國買家是否能 籌集到買房的資金表示懷疑。 莫雷爾稱，豪宅房源少導致 Toorak 的 豪 宅 房 價 從 一 平 米
5000 元上漲到了一平米 1 萬元。 上周末，墨爾本一個華裔家 庭以 902 萬元的價格買下了位於 12 St Georges Road 的一棟三居 室。 今年 10 月，墨爾本另外一個 華裔家庭以 625 萬元的價格買下 了 位 於 17 Albany Road 的 一 棟 三居室。
新州首置業者陷入找房困境 得用 1 年多時間看逾 100 套房
（本報訊）雪梨飆漲的房價使 得找房的過程成為戰場，首置業者 得花好幾年來尋尋覓覓、看 100 多 套房才能找到夢想家園。 據《每日電訊報》報導，新數據 顯示，2011 年以來，一名首置業者 積極找房的平均時間已經延長了 一倍。 Mortgage Choice 的 數 據 顯 示，新州首置業者現在平均得花一 年多的時間來找房。令人震驚的 是，六分之一的新州首置業者花兩 年多的時間來找房，是 2011 年的 一倍以上。 數據公佈之際，有經紀人說， 有的買家看 100 多套房，卻總是被 驚人的價格排擠在市場之外。 Mortgage Choice 企 業 事 務
主 管 達 恩 布 羅（Jessica Darnbrough）表示，雪梨的可負擔性危 機催生一大群 “拖延症” 買家，他們 被迫把找房變成全職職業。 “市場目前存在的問題是，首 置業者、投資者和大房換小房的人 競爭的通常是同樣的房子，”達恩 布羅說道。 First Home Buyers Australia 創始人科恩（Daniel Cohen）表 示，促使更多投資者湧入市場的低 利率和房源短缺導致了不可負擔 的“完美風暴” 。 “首置業者報價後 就能買到房子的時候很少。他們被 迫去參與拍賣，在開拍不久後就被 打敗。” 現年 35 歲的米勒（Kate Miller）很清楚這種滋味。她已經在東
區找了近兩年的房。在衛生領域工 作的她表示，她和伴侶報過六次 價，都沒能買到房；在東區找 200 萬以下的獨立屋太難了。 “這太荒 謬了。到現在為止，我們可能看了 近 200 套房。在拍賣會上，我們經 常看到同一群人，知道買不到房的 不單單是我們。” 學 校 教 師 霍 林 斯（Sam Hollings）和未婚夫霍布斯（Cameron Hobbs）看過差不多 40 套房，五次 報價未成功，最近在 Dee Why 買 下第一套房，是能夠在找房六個月 內就買到夢想家園的少數幸運兒 之一。 霍林斯表示，競爭特別大，有 三個月，他們每個周末都出去看 房。
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繁忙日餐店，位於 Prahran 著名餐飲街，周入$12, 近新裝潢甜品店，位於Chapel St著名餐飲街，繁忙 000，月租$7,500，6年租約，繁忙客源，精裝修，商業 客流，精裝潢，高利潤，適合改作其他餐飲類型。周 廚房設備齊全，充足停車位，高利潤，也適合改作其 入$5,000，月租$4,000，8年租約。售價: $75,000 他餐飲類型。開價：$195,000
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
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2016 年 12 月 7 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
6 個主要服務站投資商機 全新 15-20 年 Tripe Net 租約
全新 15-20 年租約可供選擇 United Petroleum：澳洲境內最大的獨立汽油零售商 罕見 Tripe Net 租約，租戶負責所有正常的支出，結構工程以及修復(除了 Blair Athol SA) 令人讚歎的年租金 3%增長率 悉尼拍賣 12 月 6 日 周二 10am Yagoona (Sydney) NSW 租金: 每年$180,000* Tamworth NSW 租金: 每年$200,000*
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墨爾本拍賣 12 月 7 日 周三 11am Mitcham VIC 租金: 每年$175,000* Hampton Park VIC 租金: 每年$275,000* Dandenong VIC 租金: 每年$160,000* Blair Athol SA 租金: 每年$140,000*
絕佳良機 - 獨立土地上的 14 套住房 同時出售
翻新成全新的 3 層住宅房 14 套住房+10 個停車位建於獨立土地上，適合單獨出售 樓面積 716 平方米，土地面積 695 平方米，帶有車庫， 陽台和庭院 位於繁華的 St Kilda 中心位置，近 Carlisle 和 Chapel Streets 完美位置，近周邊所有設施，包括公共交通 完美的租賃歷史，當前入住率達 100% 租金：每年$277,660*
全新加油服務站 租賃于 Coles Express 轉角佳位 收益高 - 15 年租約
全新 15 年租賃.15+10 年可供選擇，可租至 2056 年 快捷 COLES 店：旗下有 662+家子公司， Wesfarmers 有限公司為 ASX 排名前 10 令人讚歎的年租金 3.5%增長率 租戶承擔所有支出，包括地稅 高投資組合，佔地 1503 平方米，毗鄰 The Village 有 Aldi, Coles, Target, Reject shop 等 43 家商店組成的 Bacchus Mars 購物中心， 內有 672 個停車位 擁有稅收折舊福利 租金: 每年$240,000*
地標式商業租賃組合 40 年來的首次上市
安全穩定的長租約，知名租戶 完美租賃，租戶承擔一般支持 主要位置，佔地 491 平方米，帶有 15.2 米前街 樓面 536 平方米，樓高超過兩層 – 入住率 100% 中心位置，旁邊就是 ANZ，Westpac, Newsagent,藥房等 完美的出租歷史 2 家商店，底層辦公室 – 具有分割潛力(STCA) Leongatha: South Gippsland 中心，有豐富的奶製品，最 近的商業開發達$6500 萬，貿易流約$15,000，位於大 都市墨爾本東南方向 75 公里處 租金：每年$73，388
*約
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安全 10 年租約，G8，直到 2024 年 3 個 10 年租約選擇，可到 2054 年 G8 教育有限公司：最大的 ASX 早教上市公司， 有超過 450 家國際幼教中心 完美的租約評價，每 5 年市場評價、 租客支付一般支出，包括地稅 當前租金明顯低於市場，預計將在 2019 年進行大幅度調整
分別單獨出售
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2016 年 12 月 7 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
三家優秀的幼兒園投資 G8 教育 - ASX 排名企業 擁有 450+家中心
絕佳 701 平方米*設施， 執照可提供 120 床位 淨收入: 每年$186,203*
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現代化 638 平方米*設施， 341 平方米*設施，執照提 執照可提供 90 床位 供 63 床位+3 臥室住宅 淨收入: 每年$130,020* 淨收入: 每年$105,053* （包括住宅）
全新 10 年租約 澳大利亞最大的幼兒服務提供商 墨爾本火車站旁位於炙手可熱位置的幼教投資
新簽的 10 年租約，租于 Goodstart 幼教中心至 2026 年 5 個 5 年租約選擇，可到 2051 年 Goodstart：澳洲最大的幼兒服務提供商，有 643 家幼兒教育中心 3%年租金增長率 租客支付一般支出 827sqm *完美專用設施，獲得 120 個地方的許可 位於轉角位置，土地面積 2，494 sqm *， 前街超過 100 米 主路位置，距離 Vermont 小學 150 米，Woolworths, KFC 和 Dan Murphy’s Forest Hill450 米 淨收入：每年$384,000*
全新 15 年租約 G8 教育有限公司 全新幼兒園投資
全新 15 年租約，G8，直到 2031 年 3 個 5 年租約選擇，可到 2016 年 G8 教育有限公司：最大的 ASX 早教上市公司， 有超過 450 家國際幼教中心 優越的每年 4%高增長率，並且可進行市場評估， 確保租金穩定上漲 租戶承擔一般支出，包括地稅和管理稅 844 平方米*完美專用設施，獲得 124 個地方的許可 3031 平方米*土地，擁有 30 個停車位 可抵稅 淨收入:每年$301，600*(2017 年 3 月)
長期租戶，從 2003 年至今 罕見的 Betta 投資機會
新簽的 5 年租約至 2019 年 11 月外加選項 Ball & Croft (Betta 商標): Colac 成立於 1929 年 每年 CPI 租金評論 租客支付一般支出 1,770 平方米*零售展廳，40 米*零售臨街 是黃金零售地段成功的商店， 周邊有 Coles 超市，Targe 和各國人口 土地面積 1,647sqm*，地屬頂級商業 1 區 單一租戶，易管理投資 租金：每年$119,275*
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2016 年 12 月 7 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
極受歡迎的醫療機構投資良機 經營多年的穩定租戶 無與倫比的優越地段
經營多年的穩定租戶，包括: Myhealth Medical，Pharmacy Select， Telstra，Dental Clinic，Anytime Fitness 和著名咖啡店 全新 10 年租約，租于 Myhealth Medical (43 家分店)，全新 7 年租約， 租于 Anytime Fitness 以及附帶 WALE (按收入) 6.6 年 頂級 1,413 平方米*單層醫療設施，帶 42 個停車位 高檔 3,196 平方米*大地，臨街正面總寬度超過 34 米 正對全新 Woolworths，購物中心，The Brook Hotel， Point CookSouth P-9 School，社區中心和幼兒中心 位於 Wyndham City LGA 戰略佳位: 澳大利亞最大的開發區之一， 在未來的 30 年里居民預計增長至 377,000+ 絕佳的稅收折舊優惠 淨收入: 每年$499,550*
AusNet Services – ASX 上榜能源巨頭 新簽的租約帶 3%固定漲幅 保證增長價值
新簽的 5 年租約至 2021 年，外加 5 年選項至 2026 年，租于 ASX 上榜公司‘AusNet Services Ltd’全股持有的旗下公司， 市值$5.19B AusNet: 為 1.3 million+維州家庭和企業提供能源 固定 3%增幅/租戶支付所有開支包括土地稅 7,327 平方米*土地，107 米*臨街正面，未來可分地開發(STCA) 現代化多功能建築總面積 1,456 平方米* - 包括 636 平方米*辦公室 戰略佳位，靠近 Traralgons‘Golden Mile’– McDonald’ s， Bunnings，Spotlight 等 租金: 每年$144,200* (2017 年 1 月)
Sunbury 高檔的健康品/銷售中心 蓬勃發展的北區發展門戶佳位
穩定的 10 年和 5 年凈租約，租于長期穩定給租戶包括 Chemist Warehouse，Medical Centre 和 Dorevitch 優秀的 1,028 平方米*建築，最近進行過價值$2 million 的重新裝潢和升級，帶 16 個停車位 大型商業用地面積 1,350 平方米*，三面臨街總寬度 105 米* 位於 CBA 和 Terry White Chemist 中間，周圍還有 Westpac， ANZ，Reject Shop，Australia Post，Target，Coles，Harris Scarf 空置物業可輕鬆租出 – 為目前用戶提供擴充選擇 Sunbury: 北區發展門戶地區，預估擁有 37,000+人口，于 2041 年 將增長至 79,000+ (增長 113%) 全部租出租金收入: 每年$552,313*
實惠的標誌型 CBD 轉角物業 高回報投資良機
新簽的 5 年租約外加選項至 2026 年 6 月 Bullion Bar: 成功經營多年的穩定酒吧生意，始於 2005 年， 為數不多的持有可經營至 5am 酒牌的生意 每年 CPI 租金審核 – 可選擇市場評估 根據租賃合約，租戶支付所有日常開支 40 米*寬正面鄰靠高速公路，高曝光率，位於 Wyndham Street (Goulburn Valley Hwy)和 Fryers Street 的轉角佳位 CBD 戰略佳位，地屬 Shepparton 的零售、金融和法律中心區 大型 ‘Activity Centre Zone’ 土地，面積約 400 平方米 單租戶，輕鬆管理的優秀投資 租金: 每年$113,725*
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10 年租約租于成功商家 商業街戰略佳位 周圍有 Woolworths
穩定的 10 年租約至 2025 年，外加選項至 2035 年 Cheap As Chips: 成功經營多年并持續成長中的連鎖生意，始於 1983 年，在多個州擁有 37 家分店 固定的 2%租金漲幅 根據租約，租戶支付所有日常開支 現代化 1,667 平方米*建築，于 2015 年重新建造 – 花費約$430,000 優秀大型土地，面積 2,506 平方米*，帶 62 米*寬臨街正面，外加 28 個停車位 無與倫比的優秀地段 – 周圍有 Woolworths，Big W，旁邊即是 Dan Murphy’ s 租金: 每年$299,025* (2016 年 6 月)
高檔優質的投資良機 實惠的入門級價格
Chemist Warehouse, 澳洲最大的藥店連鎖店，擁有 大約 300 家分店 全新店面，全條款租約+選項至 2030 年，帶固定的 3%年租金漲幅 第二租戶為 JBC Sports Power，14 年租約，附帶選項 至 2025 年，帶每年 CPI 審核 維護完好的經過翻新的 885 平方米*建築，帶後方出入口 位於近城主要交通幹道門戶地段，周圍有 Coles，Fantastic Furniture， Godfreys，Woolworths，Bursons，BWS 等 Launceston: 重要的郊區市鎮，擁有大約 130,000 的集散人口 租金: 每年$71,955*
無可替代的藥店物業投資 優質建築 完美地段
穩定的 10+5+5+5 年租約至 2037 年 9 月 Soul Pattinson: 始於 1872 年，在澳洲擁有 51 家分店 固定的 4%租金增幅 租戶支付所有日常開支，包括市政費，土地稅和保險 專門建造的 487 平方米*磚式建築，于 2001 年建成， 後方緊靠公共停車場 CBD 戰略佳位，擁有 10 米*寬臨街正面，周圍有 Target， NAB，St George Bank，Commonwealth Bank，Bendigo Bank 等 優秀的稅收折舊優惠 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$152,081*
Bendigo Bank – 黃金投資之選 商業街主路轉角地段 戰略佳位
穩定的 5 年租約外加 5 年選項至 2025 年 Bendigo Bank – ASX 上榜的知名企業，市值$5.1 Billion 固定 2%漲幅 – 保證租金增長 租戶支付所有日常開支包括土地稅 大型 464 平方米*轉角土地，雙面臨街，總寬達 45 米* 現代化多功能建築，面積 395 平方米*，附帶高價值的裝潢 于 2005 年成立至今的分行，戰略佳位靠近 Pleasant Park 購物中心 – IGA 超市，藥房，麵包店等 Ballarat: 維多利亞最大的內陸城市，擁有 100,000+的 集散人口，到 2031 年預計人口增長 27% 租金: 每年$106,855*
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加強您的投資履歷 全新 20 年三重凈租賃于 United Petroleum
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新簽的 5 年租約 租于 ANZ 罕見實惠投資佳選 租戶為 ASX 上榜企 業
United 加油站和洗車店 租金: $400,000* + GST，帶 3.5%固定漲幅率 土地面積: 4,505 平方米* - 地區: Comprehensive Development 1 優質轉角大地 帶 6 個位置的車輛和船舶洗滌服務設施
新簽的 5 年租約至 2021 年 11 月 ANZ: ASX 排名第二大企業，市值達 $80+ Billion (2016 年 11 月) 每年 CPI 租金審核 租戶支付所有日常開支，包括土地稅，市政費和保險費 成功經營多年的生意，位於頂級商業街佳位，周圍有 CBA，Westpac，Australia Post 等 高檔 505 平方米*土地，建築面積 214 平方米*，附帶 10 米* 臨街正面 單租戶，輕鬆管理投資佳選 租金: 每年$36,600*
拍賣 12 月 7 日 周三 11am AEDT, 墨爾本
United 加油站和 Subway 租金: $240,000* + GST，帶 3.5%固定漲幅率 土地面積: 2,030 平方米* 地區: Central Activities 2 旁邊是購物中心，戰略性轉角佳位 *大約
現場公開拍賣出售 2016 年 12 月 9 日 周五 11:00am (Eltham) & 2:00pm (Patterson Lakes)
*大約
出售 議價出售
截止至 2016 年 12 月 8 日 周四 4pm
著名酒店和博彩娛樂中心 穩定的 20 年租約 租于 Geelong Football Club Limited
20 年租約租于 Geelong Football Club Limited 至 2029 年 三個寬鬆的 10 年選項至 2059 年 6 月 固定的每年 3%租金漲幅，并帶市場評估，提供全面的 租金增長保障 絕佳的 1.079 公頃*土地，帶 204 個停車位 租戶正在進行價值極高的高檔裝潢改進工程
現代化酒店和博彩娛樂中心，包含餐廳， 多功能大堂，酒吧，體育吧檯，遊戲中心帶 80 臺 EGM’ s 戰略佳位，地處 Wyndham City LGA: 澳大利亞發展最快的地區 之一，擁有穩定的人口增長率 極佳的稅收折舊優惠 淨收入: 每年$1,200,527*
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拍賣 Glen Waverley 潛力物業! 高曝光率, 多功能轉角地產 拍賣: 12 月 8 日 周四 1pm 現場拍賣
招標方式出售
地段絕佳，位於繁華的商業區，正對火車站， 旁邊就是 Glen Waverley Secondary College 土地面積: 約 209 平方米，轉角佳位，正面臨街總寬達 41 米 地區: Commercial 1 擁有巨大的未來開發潛力 (STCA) 空置出售
已獲批文許可的優質物業 火熱預售中 大型土地面積 895 平方米* 地區: General Residential 2 11 間寬敞的 2 臥室公寓房 靠近 Mordialloc 火車站，附近有 Nepean Highway 可直達 CBD
*大約
招標方式出售 截止日期 11 月 30 日 周三 3pm
敬請關注這個頂級的投資良機
頂級商鋪物業 - 2 間商鋪 同一產權
租戶: Specsavers
土地面積: 510 平方米*
租約: 6 年
總建築面積: 697 平方米*
租金: 每年凈租金$79,550*
總租金: 每年凈$601,457*
漲幅: 每年 4% 可出租面積: 95 平方米*
旁邊就是公共停車場，共 350 個車位
土地面積: 190 平方米* 位於商業街中心地段 靠近 Moonee Ponds Central
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投資 和/或 自營 (以租約到期時間為準) 拍賣: 12 月 8 日 周四 1PM
拍賣: 12 月 9 日 周五 1PM *大約
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拍賣 12 月 14 日 周三中午 12 點
1/38-70 Mt Alexander Rd Travancore 健康的投資
• 租金: 每年$152,981 • 8 年租約 • 面積: 614 平方米* • 帶 15 個停車位
Stephen Speck 0404 893 142 Stephen Gorman 0418 321 828
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拍賣 11 月 23 日 周三中午 12 點 469-471 Riversdale Road, Hawthorn CAMBERWELL JUNCTION 物業
• 自營/投資+開發潛力 • 469: 每年$49,858 - 2017 年 4 月租約到期 • 471: 每年$56,669 - 3+3+3 始於 2014 年 • 土地: 513.6 平方米* • 建築: 409 平方米*
Stephen Speck 0404 893 142 Stephen Gorman 0418 321 828 《墨爾本日報》報業集團
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議價出售 截止至 12 月 14 日 周三 5pm 3 Heatherdale Rd & 2A Maroondah Hwy RINGWOOD
• 超大轉角土地，總面積 2,950 平方米* • 出租給 Hungry Jacks，租金每年$135,000 • 租約 5+5+5+5 年 • 提前 6 個月通知，可履行特殊條款空置物業 • 外加額外的 317 平方米*土地 • 可增加行車通道增加 Hungry Jacks 的收入
Stephen Gorman 0418 321 828 Xiao Xiao He 0422 707 135
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