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2016 年 12 月 7 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
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Bendigo Bank – 黃金投資之選 商業街主路轉角地段 戰略佳位
穩定的 5 年租約外加 5 年選項至 2025 年 Bendigo Bank – ASX 上榜的知名企業，市值$5.1 Billion 固定 2%漲幅 – 保證租金增長 租戶支付所有日常開支包括土地稅 大型 464 平方米*轉角土地，雙面臨街，總寬達 45 米* 現代化多功能建築，面積 395 平方米*，附帶高價值的裝潢 于 2005 年成立至今的分行，戰略佳位靠近 Pleasant Park 購物中心 – IGA 超市，藥房，麵包店等 Ballarat: 維多利亞最大的內陸城市，擁有 100,000+的 集散人口，到 2031 年預計人口增長 27% 租金: 每年$106,855*
全新加油服務站 租賃于 Coles Express 轉角佳位 收益高 - 15 年租約
全新 15 年租賃.15+10 年可供選擇，可租至 2056 年 快捷 COLES 店：旗下有 662+家子公司， Wesfarmers 有限公司為 ASX 排名前 10 令人讚歎的年租金 3.5%增長率 租戶承擔所有支出，包括地稅 高投資組合，佔地 1,503 平方米，毗鄰 The Village 有 Aldi, Coles, Target, Reject shop 等 43 家商店組成的 Bacchus Mars 購物中心， 內有 672 個停車位 擁有稅收折舊福利 租金: 每年$240,000*
高檔優質的投資良機 實惠的入門級價格
Chemist Warehouse, 澳洲最大的藥店連鎖店，擁有 大約 300 家分店 全新店面，全條款租約+選項至 2030 年，帶固定的 3%年租金漲幅 第二租戶為 JBC Sports Power，14 年租約，附帶選項 至 2025 年，帶每年 CPI 審核 維護完好的經過翻新的 885 平方米*建築，帶後方出入口 位於近城主要交通幹道門戶地段，周圍有 Coles，Fantastic Furniture， Godfreys，Woolworths，Bursons，BWS 等 Launceston: 重要的郊區市鎮，擁有大約 130,000 的集散人口 租金: 每年$71,955*
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安全 10 年租約，G8，直到 2024 年 3 個 10 年租約選擇，可到 2054 年 G8 教育有限公司：最大的 ASX 早教上市公司， 有超過 450 家國際幼教中心 完美的租約評價，每 5 年市場評價 租客支付一般支出，包括地稅 當前租金明顯低於市場，預計將在 2019 年進行大幅度調整
分別單獨出售
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2016 年 12 月 7 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
三家優秀的幼兒園投資 G8 教育 - ASX 排名企業 擁有 450+家中心
絕佳 701 平方米*設施， 執照可提供 120 床位 淨收入: 每年$186,203*
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現代化 638 平方米*設施， 341 平方米*設施，執照提 執照可提供 90 床位 供 63 床位+3 臥室住宅 淨收入: 每年$130,020* 淨收入: 每年$105,053* （包括住宅）
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新簽的 10 年租約，租于 Goodstart 幼教中心至 2026 年 5 個 5 年租約選擇，可到 2051 年 Goodstart：澳洲最大的幼兒服務提供商，有 643 家幼兒教育中心 3%年租金增長率 租客支付一般支出 827sqm *完美專用設施，獲得 120 個地方的許可 位於轉角位置，土地面積 2,494 sqm* 前街超過 100 米 主路位置，距離 Vermont 小學 150 米，Woolworths, KFC 和 Dan Murphy’s Forest Hill450 米 淨收入：每年$384,000*
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全新 15 年租約，G8，直到 2031 年 3 個 5 年租約選擇，可到 2046 年 G8 教育有限公司：最大的 ASX 早教上市公司， 有超過 450 家國際幼教中心 優越的每年 4%高增長率，並且可進行市場評估， 確保租金穩定上漲 租戶承擔一般支出，包括地稅和管理稅 844 平方米*完美專用設施，獲得 124 個地方的許可 3,031 平方米*土地，擁有 30 個停車位 可抵稅 淨收入:每年$301,600*(2017 年 3 月)
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新簽的 5 年租約至 2019 年 11 月外加選項 Ball & Croft (Betta 商標): Colac 成立於 1929 年 每年 CPI 租金評論 租客支付一般支出 1,770 平方米*零售展廳，40 米*零售臨街 是黃金零售地段成功的商店， 周邊有 Coles 超市，Targe 和各國人口 土地面積 1,647sqm*，地屬頂級商業 1 區 單一租戶，易管理投資 租金：每年$119,275*
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2016 年 12 月 7 日 周三 11am AEDT, River Room, Crown Casino, Melbourne
極受歡迎的醫療機構投資良機 經營多年的穩定租戶 無與倫比的優越地段
經營多年的穩定租戶，包括: Myhealth Medical，Pharmacy Select， Telstra，Dental Clinic，Anytime Fitness 和著名咖啡店 全新 10 年租約，租于 Myhealth Medical (43 家分店)，全新 7 年租約， 租于 Anytime Fitness 以及附帶 WALE (按收入) 6.6 年 頂級 1,413 平方米*單層醫療設施，帶 42 個停車位 高檔 3,196 平方米*大地，臨街正面總寬度超過 34 米 正對全新 Woolworths，購物中心，The Brook Hotel， Point CookSouth P-9 School，社區中心和幼兒中心 位於 Wyndham City LGA 戰略佳位: 澳大利亞最大的開發區之一， 在未來的 30 年里居民預計增長至 377,000+ 絕佳的稅收折舊優惠 淨收入: 每年$499,550*
AusNet Services – ASX 上榜能源巨頭 新簽的租約帶 3%固定漲幅 保證增長價值
新簽的 5 年租約至 2021 年，外加 5 年選項至 2026 年，租于 ASX 上榜公司‘AusNet Services Ltd’全股持有的旗下公司， 市值$5.19B AusNet: 為 1.3 million+維州家庭和企業提供能源 固定 3%增幅/租戶支付所有開支包括土地稅 7,327 平方米*土地，107 米*臨街正面，未來可分地開發(STCA) 現代化多功能建築總面積 1,456 平方米* - 包括 636 平方米*辦公室 戰略佳位，靠近 Traralgons‘Golden Mile’– McDonald’ s， Bunnings，Spotlight 等 租金: 每年$144,200* (2017 年 1 月)
Sunbury 高檔的健康品/銷售中心 蓬勃發展的北區發展門戶佳位
穩定的 10 年和 5 年凈租約，租于長期穩定給租戶包括 Chemist Warehouse，Medical Centre 和 Dorevitch 優秀的 1,028 平方米*建築，最近進行過價值$2 million 的重新裝潢和升級，帶 16 個停車位 大型商業用地面積 1,350 平方米*，三面臨街總寬度 105 米* 位於 CBA 和 Terry White Chemist 中間，周圍還有 Westpac， ANZ，Reject Shop，Australia Post，Target，Coles，Harris Scarf 空置物業可輕鬆租出 – 為目前用戶提供擴充選擇 Sunbury: 北區發展門戶地區，預估擁有 37,000+人口，于 2041 年 將增長至 79,000+ (增長 113%) 全部租出租金收入: 每年$552,313*
實惠的標誌型 CBD 轉角物業 高回報投資良機
新簽的 5 年租約外加選項至 2026 年 6 月 Bullion Bar: 成功經營多年的穩定酒吧生意，始於 2005 年， 為數不多的持有可經營至 5am 酒牌的生意 每年 CPI 租金審核 – 可選擇市場評估 根據租賃合約，租戶支付所有日常開支 40 米*寬正面鄰靠高速公路，高曝光率，位於 Wyndham Street (Goulburn Valley Hwy)和 Fryers Street 的轉角佳位 CBD 戰略佳位，地屬 Shepparton 的零售、金融和法律中心區 大型 ‘Activity Centre Zone’ 土地，面積約 400 平方米 單租戶，輕鬆管理的優秀投資 租金: 每年$113,725*
*約
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 25 November 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
加強您的投資履歷 全新 20 年三重凈租賃于 United Petroleum
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無可替代的藥店物業投資 優質建築 完美地段
United 加油站和洗車店 租金: $400,000* + GST，帶 3.5%固定漲幅率 土地面積: 4,505 平方米* - 地區: Comprehensive Development 1 優質轉角大地 帶 6 個位置的車輛和船舶洗滌服務設施
穩定的 10+5+5+5 年租約至 2037 年 9 月 Soul Pattinson: 始於 1872 年，在澳洲擁有 51 家分店 固定的 4%租金增幅 租戶支付所有日常開支，包括市政費，土地稅和保險 專門建造的 487 平方米*磚式建築，于 2001 年建成， 後方緊靠公共停車場 CBD 戰略佳位，擁有 10 米*寬臨街正面，周圍有 Target， NAB，St George Bank，Commonwealth Bank，Bendigo Bank 等 優秀的稅收折舊優惠 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$152,081*
拍賣 12 月 7 日 周三 11am AEDT, 墨爾本
United 加油站和 Subway 租金: $240,000* + GST，帶 3.5%固定漲幅率 土地面積: 2,030 平方米* 地區: Central Activities 2 旁邊是購物中心，戰略性轉角佳位 *大約
現場公開拍賣出售 2016 年 12 月 9 日 周五 11:00am (Eltham) & 2:00pm (Patterson Lakes)
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出售 議價出售
截止至 2016 年 12 月 8 日 周四 4pm
著名執照俱樂部和遊戲博彩娛樂中心 穩定的 20 年租約 租于 Geelong Football Club Limited
20 年租約租于 Geelong Football Club Limited 至 2029 年 三個寬鬆的 10 年選項至 2059 年 6 月 固定的每年 3%租金漲幅，并帶市場評估，提供全面的 租金增長保障 絕佳的 1.079 公頃*土地，帶 204 個停車位 租戶正在進行價值極高的高檔裝潢改進工程
現代化酒店和博彩娛樂中心，包含餐廳， 多功能大堂，酒吧，體育吧檯，遊戲中心帶 80 臺 EGM’ s 戰略佳位，地處 Wyndham City LGA: 澳大利亞發展最快的地區 之一，擁有穩定的人口增長率 極佳的稅收折舊優惠 淨收入: 每年$1,200,527*
*約
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