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7.責任：一家優質的房地產管理公司應該為房主提供常規的房 地產檢查報告以及針對租賃收入和花費的財務報表。

1.租賃評估：房地產經理應該可以對租賃房產的合理租金進行

8.合約終止：當租戶想要中止合同時，也通常會出現問題，比如，

獨立評估。許多投資者通常會出現對他們應該收取租金過高估價的

沒有通知或者未能讓房產保持處於合同中最初所描述狀態。房地產

情況，這就會引發因高空置率而出現的收入損失。

經理應該確保該合同合理地中止並且迅速開始物色新租戶以降低

2.營銷：房地產經理應該擁有一張列舉了對租賃房產感興趣者

空置率。

的租戶名單。許多潛在租戶會通過待售房產的信息而直接與當地房

9.專業關係：最後，租戶和屋主之間的關係應該是基於專業的基

地產經理取得聯繫。此外，房地產經理會使用網絡營銷這一在租賃

礎之上。管理投資房產的投資者通常會與他們的租戶發展出朋友關

市場中更加重要的方法。

係，這就意味著當租戶未能支付房租或者維護房產時，問題就可能

3.尋找租戶：房地產管理公司應該擁有具有不良租賃記錄的租 客信息，並且對所有申請人進行徹底的背景篩查。

會出現了。通過房地產經理的服務，這種關係就會維持在業務基礎 之上，而從經濟方面來說，這一點對投資者有利。

4.參觀房產：帶潛在租戶參觀房產需要花費時間，因為想要租賃

10.稅收利益：尤其是，許多首次投資者並不知道使用專業管理

房屋的人通常想要在諸如晚上或者週末這樣的下班後時間來參觀

公司的服務是可以減稅的。如果您計劃購置一些投資房產的話，自

房產。私企房主的空閒時間會受到更大限制，所有也可能無法在最

己管理這些房產會浪費一些時間，並且需要浪費您的個人時間（對

快的時間內為房產找到最優質的租戶。

此，您不會有任何報酬） 。

5.合法契約：保障租戶完整簽署他們的合同非常重要，因為合同 可以保護投資者。一份白紙黑字的合同應該陳述租戶和屋主的責 任。一些投資者忽略了租賃房產的這一關鍵部分，從而引發了租戶 和屋主之間的問題。 6.維護問題：房地產經理應該進行常規的房產檢查以確保投資 房產得到合理維護並且在需要的情況下採取應有的行動。

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“自由貿易”出口態勢在 2012 至 2015 短暫的幾年時間內不復存在﹒ 安斯沃思博士再次指出﹕最終結果是過去 40 年全球供大於求的 態勢已突然之間變成供不應求的全新態勢﹒ 這種轉變在中國最早出現﹒中國經濟持續強勁增長﹐牛肉價格 的飆升最為明顯﹒近期﹐美國牛肉價格也開始增長﹐澳大利亞的牛肉 價格卻處在剛剛開始上漲的階段﹐但將來肯定會達到每週刷新價格 記錄的狀態﹒ 沒有人對這種需求強勁﹑供應短缺的全球牛肉市場新秩序具備 任何先前經驗﹐也不知道哪里才是供需的新平衡點﹒結果造成了許 多對美國育肥牛和供屠牛的投機買賣﹒美國育肥牛價格近期飆升至 約每公斤（活重）8 澳元﹐ 供屠牛價格約為每公斤（活重）4.5 澳元﹒ 利潤的大蛋糕已從牛肉加工處理轉向牛肉生產製造（農民）﹐這 種狀態將長期維持下去﹐因為沒有人認為短期內全球牛群數量會有 所回升﹒ 對於潛在投資者而言﹐這也許是個好消息﹒因為在像澳大利亞 這樣的國家﹐農場的所有權和管理權相對容易獲得﹒此外能享有土 地完全保有產權﹐各種規模的農場（投資）選擇面廣﹐農場管理方面的 高等教育資源充足﹒ 這比選擇投資由全球大型﹑私人家族企業主宰的牛肉加工業更 容易﹒得益於過去多年來國家以低價進行牛群買賣﹐這些私人家族 企業賺得盆滿缽滿﹐ 但現如今﹐ 這樣的歲月將一去不復返﹒

遊戲規則﹒ 然而﹐國際《牛肉市場報告》主編羅斯•安斯沃思指出﹕在過去 15 年中﹐全球多數牛肉生產國的牛群數量開始大量減少﹐許多國家為滿 足國內日益增長的對牛肉產品的需求﹐甚至開始消耗原本過剩的牛 群﹒ 2000 年之後﹐中國政府將目光轉向飼養效率更高的雞肉和豬肉 產業﹐導致原本龐大的牛肉產業開始下滑﹒政府給予最少的支援﹐但 是牛肉產品的消費需求卻日益增長﹐國家牛養殖量大幅減少﹐到 2007 年產量已經不能滿足本國需求﹒ 2010 至 2015 年間﹐全球最大的牛肉生產國 – 美國遭遇嚴重乾 旱﹐牛群數量降低到 1950 年的水準﹒ 2013 至 2015 年間﹐澳大利亞也同樣遭受了惡劣天氣﹐大量牛只 被屠宰﹐其中包括至關重要的具有生育能力的母牛﹒ 這樣就只剩巴西和印度了﹐但不幸的是這兩個國家爆發了口蹄 【丹尼爾•普格森是澳大利亞農業協會會長﹑格雷斯佛農場管理 疫﹐從而無法供應利潤豐厚的全球高端市場﹒原本供大於求的牛肉 集團首席地產分析師 】 N858-ED-1142T

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Friday 20 January 2017

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皇冠房地產集團中文網路平臺﹐新年有驚喜﹗ ‘雞’不可失﹗

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Parramatta 最高的樣板房現已開放 【澳大利亞悉尼—2017 年 1 月 17 日週二】 – 皇冠房地產集團最近公佈了位於 Parramatta 獨一無二的 20 層樓高層樣 板房的展示圖。 該全新的展示公寓落座在屢獲殊榮的 V by Crown 住宅樓中，擁有兩間臥室，一個書房，一個大型起居和用餐區，並享 有 Parramatta 廣場和悉尼中央商務區的壯麗景色。 公寓配備了高品質的燈具和飾面，包括 LED 照明系統，青銅鏡面防濺擋板，軟關抽屜櫥櫃，石臺面還有全套的 SMEG 品牌電器。 V by crown Group 也就是大家熟知的 Parramatta “垂直村落” 是一棟共有 590 套公寓的豪華住宅樓。它為居民提供 高品質的裝修和度假村式的設施，包括游泳池，健身房，桑拿，會議室，音樂廳，劇院，圖書館以及地面零售區和餐飲 區。 買家將很快能看到第二個位於 20 層樓，同時可以享受城市天際線的樣板房。它將是一個擁有一個臥室加一個書房的公 寓。該樣板房將於本月晚些時候對外開放。 皇冠房地產集團 CEO Iwan Sunito 表示，令人驚歎的新公寓將吸引那些尋求集成了複雜性和便利性的獨特生活體驗的 買家。Sunito 先生說：“V by Crown Group 垂直村落項目超越了一般開發項目，給澳大利亞第二古老的城市提供了嶄新的 21 世紀獨特的生活方式體驗。” 由悉尼設計的 Allen Jack + Cottier 和 Koichi Takada Architects 兩大設計事務所連袂設計，V by Crown Group 是 Parramatta 最獨特和最有魅力的高檔水準公寓之一。該項目於去年 7 月在 2016-2017 亞太地產獎獲得澳大利亞住宅高層建築五星 獎。 皇冠集團銷售和市場總監 Roy Marcellus 說：“V by Crown Group 的公寓可以給居民提供最好的現代式生活”。 他還說：“這些公寓不僅僅提供了最好的度假村設施更是提供了城市的便利，每個在 V by Crown Group 的公寓都配有 高級配備，同時 Parramatta 市中心的地理位置也給居民們帶來了各種便利，例如靠近公共交通設施，醫療保健，購物和飲 食餐館的方便”。 兩個高達三層樓的 V 形大柱凸顯了 V by Crown Group 位於 Macquarie 和 Marsden 街道的大樓入口。 V by Crown Group 開發項目距離 Parramatta 廣場和當地議會斥資 20 億占地約 3 公頃的升級改造中心區域不到 300 米。 距離 Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和 Parramatta 的 Westfield 購物商場僅幾步之遙。 皇冠房地產集團 V by Crown Group 項目的業主也可以在大樓內享受 Parramatta 最高的空中酒吧。酒店也將於 2017 年 開業。位於 26 樓的酒吧享有 Parramatta 遺產公園，悉尼中央商務區和悉尼海港大橋的壯觀全景。 V by Crown Group 的展示樣板房每週七天開放。買家可在每天早上十點到下午四點之間前往。 V by Crown Group 擁有一系列的高級公寓可供買家選購。從約價值$503,000 的一室公寓到價值$256 萬的頂樓複式公 寓，應有盡有。 需要更多資訊歡迎登陸 www.crowngroup.com.au 或撥打 1300 302 186.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au

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澳洲房地產界的 「Uber Uber」 」

仲介新模式可為賣家省錢 （本報訊）一家承諾為房屋賣 家節省多達 5 萬元費用的房地產 仲介登陸澳洲，動搖房地產市場。 據《每日郵報》報導，2014 年 在英國成立的 Purplebricks 去年 進入布里斯本、墨爾本和黃金海岸

市場後，本周登陸雪梨。 傑 絲 • 魯 什 布 魯 克（Jess Rushbrook）和丹尼爾•魯什布魯 克（Daniel Rushbrook）賣掉布里 斯本的房產搬去坎培拉，通過這家 仲介節省下 1.1 萬元的費用。

“我們已經找好幾家大仲介估 過價，後來丹尼爾在電視上看到了 一則廣告，”傑絲說道， “我其實不 想用這家，因為我很不信任它。” 但是，一名經紀人去看了他們 的布里斯本房屋後，24 小時內，這

Burwood 一塊即將建設住宅樓的空地

Burwood 迎來住宅開發繁榮 四成項目由同一家公司設計 （本報訊）未來幾年，雪梨內西 區 Burwood 將有價值 5 億元的公 寓開發案拔地而起，吊車和建築施 工已經成為這個城區不變的特色 之一。 據《雪 梨 晨 鋒 報》報 導，2012 年，開發商迅速利用土地重新區劃 用途來賺取利潤，特別是在 Burwood 市中心那一帶，導致這片區 域的土地價值增長得比雪梨其他 地區都要快。 新州總估價師上周公佈的最 新數據顯示，截至 2016 年 7 月的 12 個月內，Burwood 的住宅用地價 值猛增 37.5%，是全州範圍內增幅 最迅猛的一個。 Burwood 的開發迅速發展之 際，新州政府最近才公佈了一系列 措施，強調稱良好的設計是規劃過 程中考慮到的重要部分。 以 Burwood 為 中 心，多 棟 摩 天大樓正在如火如荼地建設中，包

括 Belmore Street 投資 1.67 億元的 三棟住宅樓。這個項目已經獲得新 州政府聯合規劃組的批准。 但是，大部分新開發案的建設 成本都在 2,000 萬元以下，只需要 獲得市府的批准。 費爾法克斯媒體對 Burwood 市府的開發審批數據進行分析後 發現，在截至 2016 年 12 月的兩年 內，該市超過 40%的獲批住宅項目 都是由同一家當地公司設計的，包 括公寓樓、單元房、寄宿公寓和聯 排別墅等。 Urban Link 是一家有 30 名建 築師和設計師的中型公司，為 20 多個最近獲批的項目進行設計，項 目投資總額超過 1.4 億元。該公司 設計的大部分都是六到九層高的 辦公與公寓綜合大樓。 Urban Link 總 經 理 Tony Jreige 將該公司在 Burwood 的受 歡迎程度歸功於他們對市府的規

劃控制與流程很熟悉。 “大家比較 願意找熟悉當地情況的當地公司。 作為當地比較大的公司之一可能 是我們能拿到這些項目的原因。” 被問及 Urban Link 採用的設 計方法時，Jreige 表示，他們很“謹 慎” ，避免招致“重複和無聊”的聲 譽。 在 Burwood 市 府，只 有 在 一 個開發案收到八個或以上社區反 對後，才需要由市議員投票決定是 否批准申請書。剩下的項目由市府 派出的工作人員進行審批。 Burwood 市 長 法 克 爾（John Faker）談及該市迅猛增長的開發 時，表示他們聘請獨立公司來為新 開發案提供設計指導，從而控制開 發質量。 澳洲建築師協會新州主席卡 特爾表示，市府需要鼓勵開發商用 不同的設計師和建築公司，讓一個 城市的建築更豐富多彩。

曾起火的公寓樓建築包層風險大 火災隱患依然存在居民竟不知 （本報訊）據《時代報》報導， Docklands 一棟高樓上的易燃包 層將被拆除，因為有關部門發現， 這種進口材料會給上百名居民帶 來很大的風險。 周一，建築申訴委員會要求業 主拆除這種材料。 委員會表示： “當前的建築物 包層將給居民帶來極大風險，以至 於我們要下令要求業主盡快改 善。” 這 個 決 定 也 就 意 味 著 Lacrosse 公寓的 470 名業主要支付 860 萬元的替換包層費用。2014 年 11 月，該 21 層樓的公寓曾發生大 火，火災導致的修復費用就已經花 了 650 萬元。

委員會的該決定也讓人對該 建築物的安全性產生疑問。工作人 員發現公寓的陽臺上都堆滿了居 民的東西，這些東西和易燃包層一 起使 2014 年的那場大火迅速蔓延 開來。 雖然墨爾本市府的建築調查 員堅稱住在這裡是很安全的，但他 們也表示要保證陽臺乾淨，並防止 過度擁擠。但是本周一，Lacrosse 公寓的很多陽臺還是堆滿了東西， 包括很多衣服等等。 住在這裡的居民 Yuka Saito 表示，她甚至都不知道這裡曾經發 生過大火。這名 26 歲的日本學生 住在這裡已經一年了。她和 5 個人 一起住在一套兩居室單元房內。

“每周三或周四都會有（防火 演 習 的）警 報，但 是 沒 人 放 在 心 上。” 市府發言人表示陽臺偶爾堆 積雜物的問題已經修正，市府每四 個月都會對該建築的維護記錄進 行審查。 建築申訴委員會還沒有規定 何時必須拆除包層，澳洲消防協會 執行長威廉姆斯表示，他擔心此事 會一直拖延下去。但是在特定的情 況下，只需要一些很小的易燃物就 能引起一場火災。 “我認為墨爾本市府要清理陽 臺上的雜物是非常困難的，因為居 民有權使用陽臺。但是只要包層不 更換，這裡的火災風險依然很高。”

對夫婦就收到了兩個報價，都超出 他們的要價。 “房子在四天內售出，我們甚 至都沒有安排看房，”有三個孩子 的傑絲說道。 Purplebricks 於 2016 年 8 月 底進入墨爾本、布里斯本、陽光海 岸和黃金海岸，為業主們在賣房時 提供固定的價格。 如果房屋準備進行拍賣，他們 會收取額外的費用，但不收取佣 金，意味著賣家有時候能省下多達 10 萬元的費用。 按傳統的仲介模式來看，賣家 得 支 付 佣 金 和 營 銷 費 用。但 是， Purplebricks 的固定價格模式可 以為賣家省錢。 在新州，大型仲介收取的佣金 可能在 1.8%到 3.5%之間，具體取

決於地域。 魯什布魯克一家在賣房時省 下 11,805 元費用。傑絲說，這筆錢 意味著他們可以搬到坎培拉新家 卻不用欠債，可以把精力放在未來 的生活上。 在新州，通過 Purplebricks 賣 房的人平均可以節省 1.5 萬元費 用，而且可能省下更多錢。 在布里斯本、陽光海岸和黃金 海岸等地，賣家可以節省下的費用 約為 1.15 萬元。 短短幾個月內，Purplebricks 已經為澳洲的賣家們節省了 170 萬元的費用。聯合創始人及執行長 布魯斯（Michael Bruce）表示，該 公司有信心為雪梨業主帶來積極 的變化。

中企Aqualand搶灘雪梨西北區 開發購地建房項目 （本 報 訊）中 資 房 地 產 商 Aqualand 的 多 元 化 觸 角 伸 向 了 購地建房（house and land）開發， 買下了一塊已獲開發審批的 12.5 公頃住宅用地。地塊位於雪梨西 北 部 Baulkham Hills 區 Mackillop Drive 64 號。 消息人士透露，地塊價格接 近 9000 萬元。 往 日 Aqueland 都 是 在 雪 梨 內城區開發高端房地產項目，比 較 著 名 的 就 是 Pyrmont 區 的 REVY 公寓項目，該樓盤擁有一套 價值 1600 萬元的頂層公寓，所以 這次的投資看起來“風格迥異” 。 不過對雪梨的眾多開發商來說， 這已經不是新鮮事了，隨著公寓 熱潮結束，它們把目光轉向了中 等密度開發項目。 Aqualand 總 經 理 林 尚 錦 表 示， “在雪梨開發大型住宅區的機 會已經很少，所以我們抓住了這 個炙手可熱的地塊。” “自從 2014 年 3 月成立以來， Aqualand 就 一 直 致 力 於 在 最 理 想的內城區地段開發高尚住宅項 目。所以，我們能利用這個機會把 我們的足跡擴張到像 Baulkham Hills 這樣發展迅速、日新月異的 城區，這讓我們感到很激動。” 負責把 Baulkham Hills 地塊 出售給 Aqualand 的經紀人是來

自仲量聯行（JLL）的 Sam Brewer 和 David Mathews。 在 Baulkham Hills 或者雪梨 西北區施展拳腳的不只有 Aqualand 這家開發商。 自從兩年前投資 80 億元的雪 梨地鐵項目動工以來，西北區市 場 就 突 然 活 躍 起 來，吸 引 了 Sekisui House、Dyldam、Toplace 和 Metro Award Property 等 多 個地產商。 連宗教團體 Hillsong 和指定 開發商 Capital Corporation 也考 慮在西北區進行公寓開發。 等到 2019 年地鐵竣工，這個 長達 22 千米的發展走廊將擁有 8 個新地鐵站和住宅區。 Aqualand 收 購 的 這 個 地 塊 距離未來的 Norwest Metro 站點 只有 700 米，而且靠近 Norwest 商 業園區。 此地塊距離 CBD 36 公里，在 新州政府實施中等密度項目快速 審批計劃之前，其已獲批建造 146 套獨立屋和聯排別墅。 Aqualand 將在此建造 71 套 獨立屋，平均佔地面積為 779 平方 米，並建造約 75 套面積在 240 平 方米-400 平方米的聯排別墅。 今年晚些時候項目就會開始 動工。

Aqualand 在郊區開發購地建房項目 news-1142T

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Elders Real Estate Hornsby

易誠 地產

北區

2017 年 1 月 20 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

-

新

上

3

市

2

$629,000

37/1-3 Thomas St 參觀：週六 2-2:30pm

1

新

上

2

市

1.5

1

三層豪華舒適家居

1012 平方米平整大地

高品質建造，正統和休閒的多個不同功能起居室，寬 敞娛樂空間。6 大睡房（含兩大套房，步入式衣帽間） ， 五大浴室。大理石檯面美食廚房，易打理後花園。近巴 士站，公園和學校。美好家居不容錯過。

1012 平方米平整大地，可建造您的理想家 居，位 於 Cabramatta 中 心 位 置，近 火 車 站，購物中心，學校。

摩登 3 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，步行可至火 靜街佳位，近火車站，購物中心，寬大 2 房雅柏 車站，購物中心，學校。寬敞開放式客飯廳，摩登廚房， 文，均帶入墻櫃，開放式煤氣煮食廚房，內部洗 3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好 2 浴室， 衣房帶上鎖車庫，完美首置投資佳選。 內部洗衣房，保安泊車位。

聯繫人：Min 0414 698 129

聯繫人：Wendy Yang 0421 868 888 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129

West Ryde

$669,000 Killara

12/11 Riverview St 參觀：週六 11-11:30am

新

上

2

市

1

摩登 3 房雅柏文

$699,000 Parramatta

6/497-507 Pacific Highway 參觀：週六 10-10:30am

1

上

新

便利位置

聯繫人：Fiona 0421 426 070

1

市

1

$688,000 Rosehill

2/30 King St 參觀：週六 11-11:30am

1

新

上

2

市

2

1

新

上好地段，超大北向花園

$609,000-$629,000

207/1-5 Weston St 參觀：週六 1:30-2pm

上

2

市

2

1

便利位置

全新兩房雅柏文

兩房保安 Unit，位於 West Ryde 中心位置，步行 寬敞 1 大睡房，1 大浴室，典雅廚房，實木地板， 可至火車站，購物中心，學校。寬敞明亮客廳，可 保安車位和儲物間，Killara 中學校網，近火車 進餐廚房，2 房均帶入墻櫃，寬大陽台，上鎖車 站，公園。自住投資皆宜。 庫。

兩房摩登雅柏文，位於 Parramatta 中心位置，短程步 行至火車站，購物中心，學校，兩寬敞睡房均帶入墻 櫃，主人套房，開放式客飯廳，煤氣煮食廚房，雲石檯 面，前後陽台，兩摩登浴室，內部洗衣房，上鎖車庫。

全新兩房雅柏文，位於 Rosehill 中心位置，短程步行至 火車站，購物中心，學校。開放式客飯廳，兩寬敞睡房 均帶入墻櫃，主人套房，摩登廚房，浴室，內部洗衣房， 保安泊車位。

聯繫人：Min 0414 698 129

聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129

Turrella

$735,000 Green Point

601/10 Reede St 參觀：週六 12:30-1pm

新

上

市

2

2

$679,000-$719,000 Liverpool

6 Greenslope Drive 預約參觀

1

上

新

市

2

1

2

新

雙磚迷人家居 可覽水景

近新 2 房雅柏文

上

13/1 Browne Pde 預約參觀

市

2

$539,000 Hornsby 2

1

新

上

15/23 Burdett St 預約參觀

敬請出價

市

便利位置

全新豪華 2 房公寓樓花

近新 2 房雅柏文，位於中心位置，極近火車站，商店，學 雙磚迷人家居，位於 Green Point 中心位置，步行可至 全新兩房公寓樓花，位於中心位置，步行可至火車站， 校，開放式客飯廳，摩登廚房，2 睡房均帶入墻櫃，主人 火車站，商店，學校，寬敞明亮客餐廳，直通娛樂有景 購物中心，學校，開放式客飯廳，摩登廚房，浴室，兩睡 陽台，寬大廚房，充足儲物空間，2 大睡房，保養良好浴 套房，2 摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。 房均帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。 室，雙上鎖車庫，娛樂有景陽台，易打理庭院。

2 房摩登雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至 購物中心，火車站，學校，公園，開放式客飯廳，煤氣煮 食廚房，2 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登浴 室，內部洗衣房，上鎖車庫。

聯繫人：Fiona 程 0421 426 070 或 Min 周 0414 698 129

聯繫人：Min 014 698 129 或 Fiona 0421 426 070

Auburn

$529,000 Ryde

2101/62 Queen St 參觀:週六 12:30-1pm

新

上

市

2

2

1

新

中心位置

聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129 或 0421 650 289

上

6 Arthur St 預約參觀

市

5

$2,400,000 Homebush West

$709,000 Cowan

D06/78 Marlborough Rd 預約參觀

4

2

新

奢華家居

上

市

3

2

3 房摩登雅柏文

1

新

上

$650,000-$700,000

1197 Pacific Highway 預約參觀

市

建造您的理想家居

兩房保安雅柏文，位於 Auburn 購物中心樓上，開放式 奢華兩層全磚住宅，高地美景，寬敞明亮客廳，家庭 客飯廳，2 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，摩登廚房， 房，奢華大理石內飾，寬敞 5 睡房，4 浴室，拋光木地 衛浴，內部洗衣房，保安泊車位，短程步行至火車站， 板，內部洗衣房，雙車庫，大平地花園，近一切設施。 學校，購物中心。

3 房摩登雅柏文，位於優雅小區內，3 房均帶入 600 度平方米地塊，可建造您的理想家居， 墻櫃，主人套房，2 摩登浴室，大書房或媒體房， 近一切設施。 內部洗衣房，保安泊車位。近火車站，商店，學 校，公園。

聯繫人：Min 0414 698 129 或 Wendy 0402 850 989

聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070

聯繫人：Craig 0421 650 289 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Min 0414 698 129

您有房要出租嗎？我們有專職人員竭誠為您服務 詳電：Min 0414 698 129, Jenny 0426 286 388, Steel 0433 009 523

N1223-1142T

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

北區 南區

地產

2017 年 1 月 20 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

網址：www.ozhome.com.au

Baulkham Hills

22A

專為大家庭而設 4

2

75 Barnetts Road, Winston Hills

2

Scott Matthews 9639 4003

現場拍賣: 1 月 28 日週六 11:30am 參觀: 週六 11:00 - 11:30am

該單層家居位於寧靜便利位置，設備齊全，可滿足家庭生活需要。長期由一屋 主使用，在去年進行了翻新和添置。姻親居住空間位於後院，其獨立 1 睡房帶 入墻櫃，浴室，廚房和餐廳。家居設有：4 寬敞睡房，帶入墻櫃，家庭客廳和開放 式廚房-餐廳，中心位置家庭雙通浴室，寧靜私密後院帶鋪磚涼棚（帶維護良

Wiseberry Baulkham Hills 9639 4003 wiseberry.com.au/baulkhamhills

好的 spa） ，2 分體空調，Foxtel 箱，火警警報系統以及 2 車位車棚。

溫馨家居 無限潛力 4

2.5

6 Gaiwood Place, Castle Hill

2

Scott Matthews 9639 4003

現場拍賣: 2 月 11 日週六 9:00am 參觀: 週六 3:00 - 3:30pm

該設備齊全的單層家居位於靠近迴旋靜街的便利位置。有室外鋪磚露台，鹽 水泳池，有較高柵欄線，為家人和朋友們提供完全完美環境。其它特征包括： 位於 Castlewood Estate 內，朝西北向，採光充足，所有 4 睡房帶入墻櫃，寬敞 內部洗衣房，警報系統，側入口，聚光燈安裝在外部轉角上，內部入口直通雙 59401-847 Y

車位車庫（帶第 3 車庫空間，也可用作轉角儲物區/工作間） 。片刻即至公共交 通，當地商店和學校。

Wiseberry Baulkham Hills 9639 4003 wiseberry.com.au/baulkhamhills n1544-1142T

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地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

網址：www.ozhome.com.au

北區

2017 年 1 月 20 日 星期五

Dundas Valley 5A Charlotte St 現代新家居 獨一無二

5

該新完工雙層家居採用優質建築設計，設備齊全，空間寬敞，採光充足。有優質現代裝 飾，眾多現代設施&裝飾&挑高天花板，關注細節。現代佈局&設計，2 室外區，可盡享 令人放鬆的易打理生活方式，深受所有家居買家喜愛。有遙控上鎖車庫，空調，安全系 統&充足儲物空間。 -鋪磚露天區，bbq&水槽，實數娛樂優質之選 -4 寬敞睡房，主睡房帶陽台，步入式衣帽間&衛浴套房 -第 5 睡房/書房/多媒體室，實數休閒或待客優質之選 -3 浴室&寬敞功能性洗衣房

Carlingford 9/223-227 Carlingford Rd 2 睡房+書房&娛樂庭院 該底層安全雅柏文有寬敞開放式生活區和讀書 區，均直通寬敞環形私密庭院，實數招待家人 和朋友完美之選。安全建築，按照高標準進行 維護。設有： -2 雙人睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 -寬敞讀書區，實數讀書或者聽音樂優質之選 -寬敞開放式客廳帶挑高天花板 -2 現代浴室和內部洗衣房 -現代廚房帶燃氣灶和優質廚具 -適合養寵物的安全建築帶可視對講系統 -地下安全車位和上鎖儲物區 -總面積約為 143 平米 -近購物中心，學校和交通

21A

2

出售 參觀

2

週六 10-10:40am 或預約 Jenny Zhang 0425 558 882 9871 6211 Francis Wong 0412 298 068 9871 6211

Ray White Carlingford

1

-3 寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞開放式客廳-餐廳

週六 11-11:40am 週三 6-6:40pm Francis Wong 0412 298 068 9871 6211 Jenny Zhang 0425 558 882 9871 6211

Ray White Carlingford

出售 參觀

3

1

或預約

-總管理面積約為 180 平米 -漫步即至當地商店，公園，巴士，開車數分鐘 即至 Eastwood 和 Carlingford 商店

Ray White Carlingford

-現代美膳廚房和優質廚具 -雙車位上鎖車庫及寬敞後院

2

週六 1-1:40pm

Jenny Zhang 0425 558 882 9871 6211 Francis Wong 0412 298 068 9871 6211

-維護良好的浴室和內部洗衣房

2

出售 參觀

Carlingford 35/14-16 Freeman Place 最佳投資物業或家庭辦公室 該底層寬敞有寬敞開放式客廳，前部有公共泊 車位-可用作家庭辦公室，實屬投資者、自住者 稀缺機會。設有：

3

n1896-1142T

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20A

北區 南區

地產

2017 年 1 月 20 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

9872 2888

Dedicated To Your Success﹗ Sales, Property Management, Commercial

Carlingford

網址：www.ozhome.com.au

www.showcaserealty.com.au

指導價$1.2M North Rocks 4

37A Brand Street

近新 Duplex 獨立契 無管理費 參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約

2.5

1+

特色聯排別墅﹗ 特色聯排別墅 ﹗共 263 平米 參觀﹕週六 2-2:30pm

Carlingford

請示購買意向 Rydalmere

51 Arcadian Circuit

4

850 平方米大地 迷人 Kingsdene Estate 參觀:週六 12-12:45pm 或預約

3

5/26-30 North Rocks Rd

雙層優質精緻家居僅 1 年新﹐位 於中心位置﹐近所有便利設施﹒ 朝東北向﹐採光充足﹐有多個窗 戶﹒管道空調﹐燃氣設施﹐安全 警報﹐挑高天花板以及可視對講 系統﹒4 寬敞睡房均帶入墻櫃﹐ 主睡房帶衛浴套房﹐樓上有家庭 廳﹒正規客廳和 2 額外生活區﹒ 開放式美膳燃氣廚房帶石質檯 面和不銹鋼廚具﹒家庭廳和餐 廳直通優質戶外娛樂區﹒2 精緻 浴室和第 3 衛生間﹒上鎖車 庫﹒ 後院和花園可供兒童和寵 物玩耍﹒步行即至學校﹐交通和 商 店 ﹒ 近 公 園 和 巴 士（可 直 達 Eastwood, Parramatta & Olympic Park）﹒

2

新上市

1

1-3

*首 3 名買家可獲 名買家可獲$ $20 20,,000 現金回贈或 發展商付印花稅或全屋家具

超級便捷 步行即至一切 全新高檔雅柏文 預約參觀

1-2 1-2

迴旋靜街頂端位置﹐僅 8 套雅柏文﹐設 備齊全﹐每套均尺寸寬大﹐有優質裝 飾﹒1,2 或 3 睡房雅柏文﹐無論您是首 置買家﹐換小屋者還是投資者﹐可滿足 您的所有要求﹒設有寬敞底層庭院﹐ 寬敞鋪磚陽台﹐靚麗屋頂 bbq 區域﹐可 覽美景﹒每套雅柏文均有地下車位和 儲藏室﹒優越位置﹐ 僅漫步即至 Aldi 商 店﹐Victoria Road 沿線公共交通可直 達市區或 Parramatta﹒如果您選擇乘 輪 渡 ﹐那 麼 步 行 850 米 即 至 Rydalmere Wharf﹒乘坐輪渡可直達 Parramatta 和 Circular Quay﹐實 數 上 班 優 質 之 選 ﹒ 如 果 您 是 一 名 學 生 ﹐那 麼 Western Sydney University（排 名 為 世界大學前 3%之列）騎自行車即到 （2.1 千 米）﹒ 開 車 僅 數 分 鐘 即 至 Westfield Parramatta 購 物 區 及 Parramatta 和 Harris Park 的 優 質 餐 廳 ﹒ 現在就打電話獲得更多細節和佈局圖 吧﹒

$600,000 - $630,000 Carlingford

Carlingford

2

4/1-3 Lloyds Av

1

1

新上市 2

13/44-46 Keeler St

全磚結構 2 房雅柏文﹐位於一樓﹐完美 位置﹒設備齊全﹐可直接入住享受生 活﹒有空調﹐ 風扇及防盜網﹒ •2 寬敞睡房帶入墻櫃

•明亮開放式客廳及飯廳直通寬敞陽 台

•現代廚房帶石質檯面及燃氣廚具 •現代浴室

•寬敞陽台可用作露天娛樂區

優越位置 Carlingford West 校區

•有蓋保安車位

一房加寬敞書房 近新家居 最佳位置

•僅數米即至巴士及火車﹐漫步即至

Carlingford Court Shopping Centre 及 Village 購物中心﹐學校包括 James Ruse, Kings & Carlingford West 小學 校區﹒

參觀:週六 11-11:30am 或預約

管理費$660﹐ 市政費為$240（每季度）

參觀:週六 11-11:30am 或預約

$490,000 - $520,000 Gladesville

Oran Park

優越位置優越位置 -註冊地塊 預約參觀

合理價格﹐優質機會﹒您建造自 己的夢想家居或者進行投資﹒地 塊尺寸﹕18m x 30m（約）﹒總面 積為 540 平米（約）-平整地塊﹒ 毗鄰 M5 和 M4 高速公路﹒優質 矩形地塊將會成為當地區域不斷 發展的房地產市場中的安全投資 之選﹒平整完美位置﹐周圍其它 獨有房產林立﹒便捷至當地學校 和商店﹒按照提升該區域公共交 通的長期計劃來看﹐將在雪梨西 南區建造 6 個火車站﹐以及 Badgerys Creek 機場﹒周圍區域將 投入高達數十億員的提升項目﹒ 建造您的夢想家居或者進行投資 者﹐實數優質機會﹐萬勿錯過﹒

1

1

該精緻雅柏文位於 Carlingford 中心最搶手安全住宅區 內﹒步行僅數分鐘即至 Carlingford Court Shopping Centre 和 Carlingford Village Shopping Centre﹒ 十 足寧靜﹐採光充足﹐設備齊全﹐ 完美位置﹒設有﹕主睡房帶第 2 房間/書房和入墻櫃﹒寬敞 開放式正規客廳&餐廳﹒燃 氣灶﹐現代石質檯面廚房帶不 銹鋼廚具﹒鋪磚浴室﹒內部 洗衣房﹒安全泊車空間帶儲 藏室﹒客廳中有分體空調﹒

指導價﹕ $800,000 2

10/1 Wharf Rd

Lot 245 Orlando Street

2

樓花出售

1-8/2 Elonera Street

實屬購置寬敞優質地塊稀缺機 會﹒有 4 睡房整潔家居﹐等待您 來改造或擴建﹐或者推倒建造您 的夢想家居﹒位於約 850 平米 寬敞採光地塊上﹐約 17 米寬臨 街面﹒寧靜街道﹐周圍優質家居 林 立 ﹒ 位 於 Carlingford West Primary School 讀書區內﹐步行 僅 750 米即至﹒漫步即至 Kings School﹐近 Tara and Murray Farm Primary﹒開車約 10 分鐘 即至大型購物中心﹐或者可至街 道盡頭的當地商店﹒有 4 睡房﹐ “L”型客廳和餐廳﹐2 浴室﹐現代 燃 氣 廚 房 ﹒ 其 它 特 征 包 括 ﹕車 棚﹐spa﹐太陽能電力﹐寬敞花園 儲物庫﹒優越位置﹐可隨後建造 您的夢想家居﹒

2.5

北向採光精緻聯排別墅位於高檔 住宅區內後部私密位置﹒僅有 1 公用墻﹐寬敞開放式客廳直通寬 敞採光庭院﹐有安全警報﹐空調和 燃氣設施﹒便利優越位置﹐步行 即至一切﹒開放式客廳鋪設有拋 光地板﹐朝北向﹐採光充足﹐直通 陽台﹒燃氣廚房帶石質檯面和充 足儲物區﹒寬敞家庭區和用餐區 直通室外花園﹒3 寬敞睡房帶入 墻櫃和空調﹒主睡房帶衛浴套 房﹒2 現代浴室和客用化妝間﹒ 私密平整鋪磚娛樂庭院﹒雙車位 上鎖遙控車庫以及工作間/辦公室 帶內部入口﹒理想位置﹐僅漫步 即至交通﹐商店和學校﹒

1

1

“Wharf Apartment”傲 立 Gladesville 最 優 質 街 道 上 ﹐近 名 望 Hunter Hills District 河畔環境﹒優質建築﹐現代內 部空間﹒有可視安全對講系統﹐空調 和地板﹒Gladesville 購物區內﹐步行 即至商店﹐交通和學校﹒優質開放式 客廳﹐車位及儲物區﹒2 北向寬敞睡房 帶入墻櫃﹒精緻廚房帶 Miele 廚具﹐石 質檯面&彩色玻璃防濺板﹒靚麗浴室 帶優質配件﹒室外優質露台﹐可用於 露天娛樂﹒位於第 2 層上﹐帶電梯入

全新一流位置

北向轉角

口﹒僅 9 千米即至 CBD﹐門口即是公 共交通﹐乘坐 River Cat 可從 Henley 直 達市區﹒步行即至學校﹐商店﹐俱樂 部﹐酒吧及該區域 36 個餐廳﹒預計將

預約參觀

於 2017 年年初完工﹒ n1579-1142T

Michael 0405 389 908

Mark 0418 188 984

59401-847 Y

Margot 0416 174 420

Andy 0420 348 842

Christa 9872 2888

Nathan 0426 898 288

Tyler 0426 885 995

Andrew 0410 981 799

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地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

Tony Jasprizza 0418 845 417

Eastwood

北區

2017 年 1 月 20 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

Nayiri Husari 0410 606 878

Gavin McCutcheon 0413 686 969

David Middleton 0422 729 058

Jenny Sim 0420 443 225

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Marianti Chan 0414 814 321

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寬敞轉角地塊-巨大潛力

該堅固全磚和瓷磚家居（c1920）位於寧靜便利位置 895 平米寬敞轉角地塊上，深受買家喜愛。漫步即至車 站，商 店 和 餐 廳，位 於 超 級 搶 手 Eastwood Public School 校區內。 另有： •3 寬敞睡房 •1 浴室和 2 衛生間 •內部有時代裝飾和功能性佈局

•11ft 華麗挑高天花板和原裝壁爐 •中心位置廚房帶步入式餐具室 •獨立客廳帶華麗壁爐 •採光日光室直通室外區 •獨立上鎖車庫帶側入口 •理想翻新項目/可建雙層家居（STCA） •地塊尺寸為 895 平米

參觀:週六 11:00-11:30am 現場拍賣: 2 月 11 日週六 11:00am（如未預先售出） 詳電: David Middleton 0422 729 058 Danny Jing 0430 025 586 n1621-1142T

Carlingford

2 月 18 日週六 10am 拍賣

7 Azile Court 參觀﹕ 週六 11-11:30am & 2-2:30pm

該 維 護 良 好 的 家 居 位 於 近 720 平 米 地 塊 上 ， 有 15.24 米寬敞臨街面。迴旋靜街寧靜位置，盡享區 域便利易打理生活。尺寸寬大，兼具未來巨大潛 力。適合成長型家庭。毗鄰 Parramatta CBD，迴 旋靜街搶手便利位置，便捷至學校，商店，公園， 巴士和火車交通。3 寬敞睡房帶入墻櫃。功能性佈 局，可招待朋友和家人。家庭廳帶客廳和餐廳。寬 敞廚房。木質拋光地板。浴室帶獨立淋浴和浴盆。 獨立衛生間。日光室帶入口，直通陽台。底層遊戲 房/可作未來獨立住宿區（帶獨立入口，可改造）。

優質磚屋 迴旋靜街便利位置 | 巨大潛力

鋪磚車棚+臨街車位。寬敞蔥鬱庭院，可供所有家 人盡享優質生活。位於 700+平米寬敞地塊上，有 15.24 米寬臨街面。漫步即至巴士和火車交通，毗 鄰學校，商店，公園和 Parramatta CBD。另有：工作間，儲藏室以及 第 2 獨立衛生間。

詳電﹕ David Johnson 0402 908 015 All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.

n1680-1142T

9808 1199 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

18A

北區 南區

地產

2017 年 1 月 20 日 星期五

Ermington 4/32 Station Street, Dundas

出售

（02）9898 0400

www.ermingtonrealestate.com.au 46 Broadoaks Street, Ermington 出售

出售

ERMINGTON 最優質房產 5 睡房完美家居，搶手位置。主 睡房帶步入式衣帽間，衛浴套房 &陽台。燃氣廚房帶不銹鋼廚具& 早餐吧檯。正規客廳鋪設有木質 地板&帶獨立餐廳。獨立祖母屋 帶獨立入口。每週可獲租金回報

參觀： 星期六 11:00-11:30am 出售：約$1,450,000 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

優質生活 盡在此處！ 92 平米近新靚麗花園式雅柏文。溫控空調。1 寬敞睡 房帶寬敞入墻櫃。便捷入口-無台階，輪椅可通過。安 全車位以及上鎖儲物籠。開放式燃氣廚房，26 平米鋪 磚露台。

參觀：星期六 1:15-1:45pm 星期三 5:30-6:00pm 拍賣：2 月 4 日週六 2:00pm 查詢： Lisa Osborn 0412 245 950 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

2 房雅柏文，可欣賞美麗河 景，煤氣煮食廚房，2 摩登 浴室，開放式客廳通至娛樂 陽台，保安樓宇內可視對講 系統，保安入口，保安車

域美景，安全車位。現代燃氣廚 房&2 浴室。寬敞客廳鋪設有木質 地板&帶空調。安全住宅區帶泳 池 。 漫 步 即 至 Parramatta Riv-

參觀： 星期六 11:45-12:15pm 出售：約$850,000 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

3/166 Kissing Point Rd, Dundas

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自从房地产发展为一个完整行业以来，每年除了仍在上涨的房价以为 ，泡沫的呼声依然不绝于耳，然而事实却一次次的抽了舆论的耳光。 泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础 条件决定的理论价格(一般均衡稳定稳态状态价格)的非平稳性向上偏 移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。导致价格泡沫的原因 是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚 投机者交易行为、规范失灵，诈骗行为和道德风险等都可能成为导致 泡沫现象的原因。 对于房地产市场，政府主导的无节制开发，对于市场价格的不过问， 才是导致地产泡沫的罪魁祸首，这也是为什么如今国内地产市场已然 崩盘，房产不再保值，大市场趋势下中小企业面对科技与技术的大筛 选逐步淡出竞争的舞台，消费市场成本逐步上升，国民购买力下降， 而生活中的一大必需品开销作为政府政策下的牺牲品不再具有曾经的 价值，而银行更是压低贷款额度以达到国家资本依旧掌控在政府手中 ，从而在市场洗牌结束后注入资金，将市场掌握在国家手中。而房地 产开发以及贷款作为曾经最为主要的资本支出之一，成为市场改革的 牺牲品，成为了泡沫。

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而澳洲地产市场作为主要国家经济支柱属于不可牺牲部分，尤其是悉 尼的房产批建有着严格的控制，根据地区的建筑情况，人口需求以及 非常重要的环境因素来考虑是否批准建造。

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