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有一種幸福，不必等待 一旦成為父母，我們就開始忘記自己，心裡只剩下孩子。為了讓孩子過 上更好的生活，許多人背井離鄉出國打拼，增濤的爸爸媽媽，便是如此。數 年前，他們便遠赴歐洲打工，對他們來說，最大的無奈莫過於辛苦了一年， 也未必能回家過年看看兒子，有太多的原因絆住了回家的腳步。 究竟要等多久，才能和兒子團聚？他們不願意多想。對兒子的思念，支 撐著這對漂泊夫妻走過了幾千個日夜。畢竟，現在的等待，是為了一家人更 好的將來。然而，增濤的爸爸媽媽做夢也沒有想到：為幸福努力的人，也有 人在為他們努力…… 這個新春，在西聯匯款 Chain of Betters 項目的幫助下，增濤一家年 復一年的想念，終於換來了特別的團圓。家裡不僅多了智慧視訊設備，更多 了增濤和爸爸媽媽的歡聲笑語。這個 12 歲的孩子終於擁有了和同齡人一 樣的童年，可以隨時隨地和爸媽在同一個屋子裡，說話聊天。
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城市綠洲 – Doolandella 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為“陽光之州”的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣候和悠閒的生活方 式，一直以來都是澳洲最富盛名的度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的 興盛不衰帶動了一系列相關行業如製造業、服務業的蓬勃發展，在推動就業 的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大的市場潛力和在租賃市場的出色表 現，吸引了大量的投資者。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中心僅１７公里。 Doolandella 的名字起源於土著語，意為“Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨 處 可 見 開 著 小 黃 花 的 寬 葉 灌 木。 在 Doolandella 的 碧 翠 園 Doolandella 碧翠園樓型效果圖 （Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活，原來並非遙不可及，享受 “采菊東籬下，悠然見南山”的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個綠 色蔥蘢的舒適家園裏，您可以充分實現自己擁抱大自然的生活理想，一望無 際綠色綿延的 Doolandella，遠離城市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里 斯班 CBD 車程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查 統計，Doolandella 的人口平均年齡僅為 37.3 歲，23.5%的居民為 14 歲以下 的孩子。人口中 49%為女性，51%為男性。Doolandella 居民的 55.6%來自 Doolandella 碧翠園鄰近的 澳洲，其餘的分別來自越南、新西蘭、印度、英國及斐濟等。53.3%的 Forest Lake 購物中心和 Richlands 火車站 Doolandella 居民的第一語言為英語。這是一個鄰里關係和睦，街道寬闊、 綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區，充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區，距離素有＂小臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也只有 12 公里， Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商鋪，是平時喝茶購物的好去處。 Doolandella 作為新興社區在近年來越來越受到置業家庭推崇的原因，不僅因為它距離布里斯班 CBD 很近，更因為該區所處的昆 士蘭東南部是主要的就業、人口、經濟增長中心，它年輕而富有朝氣的生活方式吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主 要公共交通幹線上的大量投資，使 Doolandella 與昆士蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加緊密，一條 Blunder 公路，方便地 聯起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出行極為便捷。 與 Doolandella 僅一牆之隔的 Forest Lake，其匠心獨具的社區建築設計和佈局獲得了無數獎項，Forest Lake 是一個有著 22000 多居民的成熟社區。社區中央環抱著一個耗資 890 萬，占地近 11 公頃的人工湖，這裏不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學 校。St John’s Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相當優秀（如下圖所示，資料來 源：www.bettereducation.com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 廳、銀行營業點等。 距 Doolandella 僅 5 公里就是全新落成的 Richlands 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車去布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等發展迅速、人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連接 Richlands 火車站及 Springfield 城市中心的鐵路項目正在緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵路項目建成後，Doolandella 的居 民到 Springfield 就業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。Springfield 是布里斯班西部一個增長迅速的衛星城，它正成為 引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人口的顯著增長吸引了眾多大型零售 商，並成為該地重要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個耗資八 千五百多萬澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益于該區年輕、高度專業的人口結構。Doolandella 及 Forest Lake 的人口中，從 事經理、專業技術和其他技術職業的人口比例占了 60%以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南部的西 部走廊的持續擴展是 Ipswich, Springfield 及 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動力。Doolandella 和 Forest lake 距離 很近，為將來常住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭首府城市和澳洲的第三大都市的布里斯班，其人口總數已達兩 百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城市，21.7%的人口來自海外，相較 於悉尼、墨爾本等樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人口快速 增長等因素，據預測，未來三年內，布里斯班的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這樣的優質社區，不僅升值潛力巨 大，還將有著優厚的投資回報。 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙層別墅，售價僅澳幣 36 萬 8 千，這個價位在今天悉尼的物業市場，是十分難 得的，想要及早預訂最佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經理，查詢熱線 02-9217 2788。 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們的資深物業經理 Tel：02 9217 2788 Level 16, Central Square, 323 Castlereagh St, Sydney, NSW 2000, Australia www.cinon.net.au aims842-ed-1094T
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皇冠集團總裁 Iwan Sunito 到訪中國 【澳大利亞悉尼—2016 年 1 月 27 日週三】皇冠集團總裁 Iwan Sunito 終於實踐了他的中國之旅！ 長期以來中國各大媒體都希望有機會可以面對面的對皇冠集團總裁 Iwan Sunito 進行採訪。而這個需 求更是在 2015 年年底 Iwan Sunito 被評為 2015 年年度最佳地產人之後暴漲。為了滿足媒體的需求，在 2016 年一月 Iwan 終於實踐了他的中國之旅。 此次中國之旅 Iwan Sunito 安排了兩個媒體活動。第一個在北京，而另一個在香港。這些媒體活動的 主要目的是在中國樹立皇冠集團的品牌，同時宣傳皇冠集團創新的開發和設計理念。 在北京 40 多家媒體人士出席了皇冠集團的見面會。而香港媒體則在第二天和 Iwan Sunito 進行了一對 一的採訪活動。 Iwan Sunito 以他的個人魅力和皇冠集團成功之旅的演說給中國媒體展現了皇冠集團與眾不同的理 念。 在他的演說中 Iwan Sunito 宣傳了皇冠集團的多個開發項目。其中包括優雅，具有代表性的 Infinity by Crown Group，獨特而精美的 Oasis by Crown Group，以及位於 Parramatta 中心地帶，連接了過去，現 在和未來的 V by Crown。 另外 Iwan 還向中國媒體介紹了悉尼這座美麗的海港城市。針對悉尼是世界上最適宜居住的城市之一 Iwan 為中國媒體朋友們提供了許多第一手的資訊。 近年來，亞洲及其他地區的海外買家越來越多地領悟到在悉尼購買物業的好處。 中國買家向皇冠集團展現了強烈的購房需求，同時皇冠集團在悉尼豪華公寓市場中也建立了良好的聲 譽和口碑。 超過 70％皇冠集團的買家是澳大利亞的居民和公民，大約 30％是國際買家，而在這 30%的國際買家 中，中國買家占的比例最多。 皇冠集團總裁 Iwan Sunito 說，來自中國買家的需求也證明了皇冠集團在悉尼已經建立了良好的信 譽，同時也體現了皇冠集團向國際市場發展的潛力。 經過統計悉尼物業的價格取得了可觀的增長，在 2015 年增加了 11.5％。這已經是第三次悉尼物業的 價格增長擊敗了所有澳洲其他的省會城市。 CoreLogic RP Data 的房屋價格指數表明在公寓價格增長上悉尼高居榜首，以 11.5％的增長率領先， 其次是 墨爾本，增長率為 11.2％，布里斯班和坎培拉都取得了 4.1%的增長。而 2015 年阿德萊德，達爾文， 珀斯以及霍巴特的公寓價格則有所下降。 另外悉尼在 2013 年和 2014 年的公寓價格增長 榜單上也名列第一。 目前悉尼正在開發建設的項目包括一個在達令 港的全新國際會議中心，一個 Barangaroo 海濱區， 投資超過 60 億的城市重建項目以及 Green Square 一個包括了公共圖書館和公園，投資 80 億的改造項 目。 皇冠集團即將推出，位於 Waterloo 的巨額投資 開發項目，該項目將會是悉尼最令人嚮往的住宅開 發項目之一。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公 寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建 築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年“房地 產業年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業 家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及 開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃 平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期， 皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅專案 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位 於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的 住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發專案而獲得 UDIA 澳洲城市發展學 會頒發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 這一由七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最 佳高密度開發專案”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA 澳洲建築 商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush(HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度 體現企業社會責任住宅大 獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年推出多個項目。 www.crowngroup.com.au pcrown-ed-1094T
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樂居地產在聖誕來臨之際，特隆重推出 4 間最具性價比特價罕見物業，世紀花園是位於 Homebush 的大型華人生活社
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米至火車站，30 分鐘可達悉尼市區。西面緊鄰悉尼大型食品批發市場 Sydney Markets，步行就可以購買到新鮮蔬菜及 水果。北面就是悉尼奧林匹克公園，時常有運動賽事可以觀賞。Homebush 在近幾年內成為內西區房價增加最快的區 域之一，且年年在穩定增長。是投資、自住兩相宜的優良城區。 Homebush 的居民享盡地利之便，開車 3 分鐘至 Woolworth、Aldi、Costco 等大型超市，4 分鐘至 DFO，每天盡享品牌大 折扣，5 分鐘至 Ikea，concord 醫院。 僅售$780K
一站式的教育資源，絕對的學區房。Homebush Public School 公立小學排名一百 僅售$750K 位，中 學 男 校 有 Homebush Boys High School, 女 校 有 Strathfield Girls High School，表現更優於北區重點高中 Killara High School。悉尼大學、麥考瑞大學、西 悉尼大學都是在 15 分鐘車程以內。
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買房的都是些怎麼樣的人 在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人要外出打獵，就向周 圍的長老請教："我該朝哪個方向走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有 懸崖峭壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老說："千萬不能朝南走， 那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人危險異常！"還有個一長老說："你不能朝東 走，那兒盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西走，那兒沙漠一 片，人煙罕至，植物都無法生存，別說是動物。"年輕人很困惑："你們告訴我 不能向北，不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我，我到底可以朝 哪兒走?！"
置業者還沒有走光，投資客紛紛入場，B 更不願意與他們爭了。接著央行加息 了，房價還不見降， B 真的"退居二線"，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧 入房市，他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C 在五彩繽紛的物業投資市場裏永遠保持著清晰的 頭腦。他總會問自己三個問題：現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒 走？
C 經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方政府的發展計劃。他看 到政府對投資的稅務優惠，他看到城市人口的不斷增長並由此而對房屋的不斷 在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家，從而也就延伸出各種 需求，他看到租金的節節上升以及越來越緊缺的租賃市場，他看到貸幣的不斷 各樣的結果。前不久，在開放房子的時侯又遇到了 A。陪同 A 的還有他的兩個 貶值以及貨幣保值的替代品，他看到成功的前輩以及他們成功的背後依靠的是 表弟。A 就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房子之後，永遠舉棋 什麼。 不定，於是四處打聽，拉了四大姑八大姨，外加朋友一大圈。然而每個人對房 C 関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多大的潜力，可以做多 子的環境，條件感受不同，需求也不同，永遠也找不到一個一致的意見。於是 大的事情。他也瞭解存在的風險及化解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份 A 秉著"寧可放過一千，不可錯買一個"的原則，pass 了 N 個房子，依然在尋房的 收穫"，但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的不做不錯的逃避 隊伍中．．． 風險的方式，其實蘊含著最大的風險，因為貨幣在不斷地貶值。 與此同時，B 也 C 長著自己的腦袋，他會拫據自身的條件設立投資的方向，鎖定自己所需 在尋找。有一次 B 對 的物業，而不人云亦云。他會看准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾 我說，其實他一直在 纏不清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾千的便宜而暗喜，或 等一個機會，在世界 為多付幾百幾千而沮喪。他有著鷹一般銳利的眼睛，認定目標就迅速出擊。 金融危機的時候，他 在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到 C 的影子，甚至就是的翻 在等見底的那一天。 可 是 那 一 天 還 沒 看 版，那就是對時局的清晰， Angela Liang 0412 570 465 到，政府出臺了鼓勵 對自身的從容，對生活的樂 Grand Realty 立業地產 觀，對市場的敏銳，從某種 首次置業者的政策。 Shop 1, 558 Princes Hwy, Rockdale B 不 願 同 他 們 爭 破 意義上說，他們都是成功 Ph. 9597 5880 www.grandrealty.com.au 頭，心想，等他們走 者。 了，房價肯定往回 走，再等！然而首次
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【China Strategy】 Strategy】新南威爾士州國際策略方針
為了刺激經濟和促進就業﹐新南威爾士州政府正在下一盤很大的棋﹐出臺了《International Engagement Strategy》﹒該戰略方針的主要指向進一步促進新南威爾士州於其主要商業夥伴的 貿易關係﹐加強雙邊貿易活動﹐吸引商業投資﹐來使得新南威爾士州達到一個經濟持續健康發展 的狀態﹒這些主要商業夥伴包括 10 個國家﹕美國﹑日本﹑中國﹑英國﹑印度﹑馬來﹑阿聯酋﹑南韓﹑新 加坡和印尼﹒ 國際事務及貿易部門（Department of Foreign Affairs and Trade）估計在澳大利亞每 5 個就 業機會中就有一個與國際貿易和投資活動相關﹐如果出口增加 10%﹐就可以創造 7 萬個新的工作 崗位﹒新南威爾士州州長 Mike Baird 曾經訪問中國﹑印度﹑日本及韓國這四個被認為是新州最緊 密的貿易及投資夥伴﹐並對上述四個國家編寫了詳細的戰略方針﹐其中 China Strategy 第一個出 臺﹒ Mike Baird 聲稱﹐中國是我們最大的貿易夥伴﹐最有價值的旅遊市場﹐最大的國際學生來源 國和快速增長的跨境投資來源國﹒ 新南威爾士州也與中國的廣東省﹑北京首都結為姊妹省﹐于上海市達成友好合作協議﹐並在 中國大陸多個省市設立旅遊和教育合作點﹒ 在加強與中國的商業合作的具體實施層面﹐ 新州政府提出了八大方針﹕ 1.建立與中國的長期夥伴關係 • 增加與現有的姊妹省（廣東北京上海）的資訊交流和資源分享﹔ • 通過文化﹑ 體育﹑ 藝術方面的交流深入兩個國家之間的相互理解﹔ • 在學校實行普通話和廣東話的教學﹐ 方便兩國教育機構的經驗交流﹔ 2. 吸引來自中國的投資﹐ 特別是針對新州的基建專案 • 對中國公司宣傳新州的專案投資機會﹔ • 執行對中國的投資和貿易計畫﹔ 3. 使新州來自中國遊客的旅遊收益到 2020 年翻倍 • 與航空公司﹑ 零售﹑ 批發﹑ 線上旅遊商戶建立合作關係吸引更多中國遊客﹔ • 針對中國遊客重新設計悉尼中文旅遊網站﹐ 為了增加網速可將伺服器安置在中國﹔ • 發展合夥人計畫來更好地對類似於 Vivid Sydney 及其他重要活動的包裝和市場宣傳﹔
4. 使澳中自由貿易協定利益最大化 • 對於在澳洲自由貿易協定中可能受惠的產業加大支持力度﹔ • 為便於兩地利益交流﹐時常舉行說明會和資訊交流會﹔ • 對於競爭優勢明顯的產業﹐應加強合作﹐使其在貿易活動中實現最大利益﹔ 5. 使悉尼成為國際領先的金融服務中心和人民幣交易點 • 宣傳我們的金融專業服務能力﹐包括對中國客戶的財富管理業務 • 加強悉尼和上海的金融服務行業的聯繫和合作﹔ • 在悉尼發展人民幣交易點﹐在人民幣成為世界貨幣的路程讓悉尼起到重要作用﹔ • 鼓勵我們的企業與中國貿易時一定程度上直接使用人民幣來減少換匯成本﹔ 6. 確立新州農業和資源在中國的重要地位 • 促使新州成為乾淨﹑綠色﹑安全的高品質食材原產地﹔ • 加強新州與中國在大學和政府研究機構對農業產業研究的交流﹔ • 針對礦產投資機會與潛在中國投資者加強交流﹐同時在審批層面簡化程式加快流程﹔ 7. 保持新州教育產業的領先地位 • 在中國境內發展澳洲大學分校﹔ • 在已有的合作基礎上發掘新的教育產業商機﹔ 8. 出口新州的創新產業和專業化服務 • 宣傳新州的環保科技及創新產業﹐對中國輸出這方面的科技﹔ • 與澳大利亞建築師協會合作﹐促使當地中小型建築設計公司更方便的尋求中國市場的 商業機遇﹒ （以上資料圖片均來自 NSW 政府官網）
【悉尼先驅晨報 悉尼先驅晨報】 】澳央行很可能 6 月份繼續降息 目前﹐全球市場對中國經濟預計放緩的表現出擔憂﹐很多經濟學家開始預測 6 月澳央行會有降息﹐市場 也在賭央行在年中降息的幾率正在增大﹒ 中國對世界經濟的傳導效應和對能源消耗的減少﹐對央行的決定起到很重要的作用﹐花旗銀行公佈的 資料甚至認為 6 月份降息的幾率會是 100%﹒ (對於按揭貸款者來說﹐花旗的決定無疑是個利好) "當前市場上有很多的傳言﹐對於市場利率是有下行壓力的﹐這也會影響到央行對於利率調整的決定﹒ "澳新銀行高級分析師 Justin Fabo 聲稱﹒ 根據花旗集團的最新遠期利率定價﹐RBA 在 6 月份降息 25 基點的幾率在本周已經跳升至 100%﹐而去 年底只有 50%﹒ （在 11 月﹐RBA 行長 Glenn Steve 稱﹐下一步利率變化將"幾乎確定"是下調） Fabo 認為下一步的利率調整一定會偏向寬鬆而非緊縮﹒但是在澳洲國內經濟狀況正在向好﹐經濟向 上的的衝量還是不錯﹐所以國際環境對澳洲經濟的負面影響可能會在年中或下半年出現﹒ 澳央行的下一次會議將在 2 月 3 日舉行﹐相比上週五的 12%的下調幾率﹐目前已經上升至 20%﹐估計在 3 月下調幾率會上升至 40%﹒ 澳央行曾在去年 2 月﹐在油價暴跌和通脹下降的情形下降息﹐而最近一次降息是去年 5 月從 2.25%降 至 2%﹒ 滙豐銀行的 Paul Bloxham 指出﹐低通脹率是央行降息的一個充分理由﹐ 這會使市場保持穩定﹒ 另外關於澳幣匯率﹐Fabo 認為澳央行會將澳幣兌美元匯率保持在 0.68 上下一個非常狹窄的區間,“澳 央行不會讓其放任下滑﹐0.68 附近是一個相當有保證的底線"﹒ n281-ed-1094T
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【ABC 投資移民移民】 澳洲商業移民簽證主要類別解析 澳大利亞低於 5.8%的失業率，良好的氣候條件，充足，明媚的陽光，無與倫比的 自然條件，宜人的環境，日益增長的華人地位，對全球各民族的包容性，完善的社會 保障系統，澳洲各城市的國際知名高校，空氣，食品，無不吸引世界各地的優秀成功 人士來澳洲學習，工作，定居。 特別值得一提的是，目前優良的置業條件，較低的貸款利率，超低的匯率都對大 大推動澳洲商業投資和個人置業。澳洲商業投資成為非常熱門的話題。為了節省時 間，我們在此為各位企業家，成功人士做個相對系統的介紹，讓各位在繁忙的公務之 餘，為自己，為家人，花點時間做些簡單的對號入座工作, 與專家的諮詢可以很容易 直接切入主題。 【188A 類簽證 - 創新生意類別】 1. 取得“意向申請” 邀請； （ABC 專家協助） 2. 55 歲以下或州政府豁免年齡要求； 3. 評分達到 65 分或以上； 4. 80 萬澳元以上資產； 5. 過去 4 年，有 2 年 ▲ 公司銷售額超過 50 萬澳元（最多可以 2 家公司合併作帳-ABC 委派澳洲或者 香港會計師赴中國審計。中國之外的華人企業家佳音：公司財務只需要有當地會計 師資格的會計師報表） ； ▲ 最少擁有 30%股份； 簽證延期： （該類簽證可以延長一次，限 2 年。ABC 專家建議，持有 188A 類入境 之後，儘快展開生意，爭取兩年後一次申請通過） 新南威爾士州工業廳日前宣佈，從 2016 年 1 月 1 日起新南威爾士州商業簽證提 名標準放寬，取消商業移民在悉尼經營生意的行業限制。 新州現行的商業移民擔保政策規定，188a 等商業移民簽證申請人，如果在悉尼 經營生意，將不能投資以下類型的生意： －咖啡店、餐館以及 Takeaway 餐飲 －超市及雜貨店 －特定食物零售 －電子和電力產品零售 －家用和紡織商品零售 －娛樂休閒商品零售 －服裝、鞋及個人飾品零售 從 2016 年起，以上限制將被取消。新州政府希望通過此政策改變讓商業移民申 請人在新州更容易地開始新生意，並吸引更多的商業投資。預計此舉將吸引更多的 商業投資移民定居悉尼。 【188B 類簽證 - 投資類別】 取得“意向申請” 邀請（ABC 專家協助） 1. 年齡要求 55 周歲以下或州政府豁免 2. 3 年以上良好的管理生意或投資經驗 3. 過去 5 年中有 1 年在生意裏有 10%以上股份或管理 150 萬澳元投資 4. 通過以上生意和投資，合法賺取 150 萬澳元 5. 過去兩年家庭淨資產超過 225 萬澳元 6. 投資 150 萬澳元購買州政府債券 7. 打分必須達到 65 分（打分項目共 7 項，單項可以是 0 分：年齡、英語、學歷、管 理經驗、資產、公司營業額、創新生意） 【188C 類簽證】 1. 沒有年齡限制，沒有英語要求，不需打分； 2. 資金來源證明相對寬鬆； （可以是贈與，但是其中大有乾坤） 3. 投資 500 萬澳元到規定的投資產品 4 年； （新洲政府要求投資 150 萬澳元在政 府債券，目前利息約 3%；其他 350 萬澳元的投資相對自由也尤其重要！請諮詢專業 人士，不要只輕信親友！-如果以後還希望他們是長久親友的話，你懂的！） 4. 4 年中，主申請人累計在澳洲住滿 160 天； 5. 要有州政府擔保，取得 EOI 邀請； 500 萬 188 簽證有效期 4 年，必須滿足 160 天居住要求。4 年後有 2 個選擇： 1. 可以申請 888 綠卡。但拿到 888 綠卡後，就必須符合一般的綠卡居住要求，如 5 年中在澳洲住 2 年延續 5 年綠卡，或 4 年中在澳洲住 3 年拿澳洲護照；也可不申請綠 卡，繼續延長 188 簽證。 2. 可以續簽 2 次，每次 2 年。2 年中需滿足 80 天的居住要求。在延長期間，可隨時 轉 888 綠卡。 【888 類簽證】 （創新生意類別） 1. 888 簽證的主申請人必須是 188 簽證的主申請人（除非離婚或死亡） 2. 申請前 24 個月，需在澳洲居住滿 12 個月以上 3. 申請前 12 個月，澳洲公司營業額超 30 萬澳元（含消費稅需超過 33 萬） 4. 在澳洲公司需要占股份： 公司銷售額需達到 40 萬澳元以上，需在澳洲公司擁有至少 30%股份； 公司銷售額沒有達到 40 萬澳元，需在澳洲公司擁有股份超過 51%。 5. 遞交申請前 12 個月，滿足以下 3 條中 2 條： a. 在澳洲資產超過 60 萬澳元 b. 在澳洲的生意投資至少 20 萬澳元 c. 雇傭當地全職員工至少 2 名
附評分標準表格（通過分數 65 分） 家庭資產 過去 2 年 80 萬澳元以上 5 過去 2 年 130 萬澳元以上 15 過去 2 年 180 萬澳元以上 25 過去 2 年 225 萬澳元以上 35 生意背景（限創新生意類） 過去 5 年有 4 年擁有公司股份 過去 8 年有 7 年工作經驗 投資背景（限投資類） 過去 4 年有 10 萬澳元投資 過去 7 年有 10 萬澳元投資 公司營業額 (過去 4 年) 有 2 年超過 50 萬澳元/年 5 有 2 年超過 100 萬澳元/年 15 有 2 年超過 150 萬澳元/年 25 有 2 年超過 200 萬澳元/年 35 學歷 澳洲證書/大專/學士 5 海外學士 5 澳洲/海外學士 10 (商科/科學/技術專業)
年齡 18-24 25-32 33-39 40-44 45-54
20 30 25 20 15 10 15 10 15
語言 IELTS 每門 5 分 IELTS 每門 7 分 其他分數 1 年以上註冊專利/設計 1 年以上注冊商標 1 年以上正式的聯營公司 4 年有 2 年 出口占銷售 50% 州政府認可特別貢獻 過去 4 年政府曾獎勵 1 萬澳元（新公司/產品 市場化/生意拓展）或吸引 風投超過 10 萬澳元
5 10 15 10 5 15
10 公司成立不超過 5 年， 10 10 連續 3 年 銷售額每年 增長超過 20%，最少 有 1 年雇員超過 10 人 • 年齡以收到邀請為准； • 如要計算英語分數，必須在遞交意向申請時就有 IELTS 成績，3 年有效。 • 家庭資產可以包括主申請人和配偶名下所有資產。不包括小孩名下。 • 專利/商標必須和日常生意緊密關聯，可以在公司或主申請人名下。 【132 類簽證】 1. 成功的經商（管理）背景，參與日常管理； 2. 過去 4 年中有 2 年，在公司中擁有 30%的股份（或如上市公司 10%） ； 3. 對應的 2 年，此股份價值超過 40 萬澳幣； 4. 對應的 2 年，公司營業額超過 300 萬澳幣； 5. 全家總資產在 150 萬澳幣以上； 6. 有州政府擔保（一般最少要求投資 200 萬澳幣到澳洲專案上） ； 在 ABC 環球集團辦理澳洲商業移民申請一般的流程： 1. 評估（確認申請資格） 2. 和 ABC 簽約（繳費） 3. 申請洲政府擔保（一般 1－3 個月） 4. 審計（一般 1 個月，必須由澳洲，或者澳洲認可的註冊會計師審計） 5. 遞交簽證申請（一般 2 周，必須由澳洲註冊代理審核並簽名） 6. 面試（部分可以免面試） 7. 預簽（一般一個月） 8. 正式簽證 9. 登陸澳洲 為加快處理綜合類及加強學生簽證的諮詢業務及更好地安排 ABC 的服務資源， ABC 環球集團特別增加了新的微信諮詢號：abcstudent 來處理綜合及留學類的問 詢及簽證申請。
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2016 年 1 月 29 日 星期五
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2016 年 1 月 29 日 星期五
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地產
2016 年 1 月 29 日 星期五
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便利位置 正對大學！
朝現代精緻家居 專為娛樂而設
該一層便利 unit 位於寬敞安全住宅區內。寬敞開放式客廳-餐廳直通採
該 2 層家居位於街道寧靜轉角處，建成僅 2 年，有寬敞住 宿空間，令人印象深刻。底層上正規客廳帶寬敞家庭廳， 毗鄰美膳燃氣廚房+“主廚房”——實數娛樂優質之選。 客臥/書房和客用衛生間。寬敞獨立遊戲房/多媒體室。漫 步即至商店，公園&巴士可直達 Epping & Beecroft。漫 步 即 至 Carlingford & Cheltenham Girls High Schools 和 Roselea & Beecroft Public Schools。明 亮遊戲房/多媒體室；挑高天花板。美膳廚房+額外廚房。 主休息室，步入式衣帽間+入墻櫃+衛浴套房。木質地板； 空調&吸塵器。內通遙控車庫，儲藏室。
光鋪磚露台陽台，可覽 Pioneer Park 蔥鬱美景。公共設施包括寬敞泳 池，桑拿，綜合性網球場和籃球場，實數招待客人完美之選。近 Eastwood Heights Public 和 Epping Boys High School。 僅 片 刻 即 至 Macquarie University, Business Park 和商店。巴士和火車可直達 Epping, Chatswood, Parramatta 和市區。主睡房帶衛浴套房+ 2 & 3 睡 房帶入墻櫃，可覽公園美景。廚房設備齊全；獨立洗衣房；2 車位車 庫 。 管 理 費 ： 每 季 度 $864； 水 費 ： 每 季 度 $147； 市 政 費 ： 每 季 度 $217。
出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕1 月 30 日週六 12-12:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
出售﹕$875,000 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
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Ray White Epping
Ray White Epping
EASTWOOD
12/15 Ball Ave
2
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出售 WEST PENNANT HILLS 1
9 Kookaburra Place
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出售 3
頂層寬敞 Unit，Eastwood 中心位置
精緻家居 採光充足 令人印象深刻
該頂層全磚 unit 位於便利位置。僅數步即至 Eastwood 的所有食品、娛樂和
該 2 層寬敞家居位於街道高端位置。有複雜精細的岩石花 園，松樹，芳香樹木和日本楓樹。鋪設有花崗岩鑲嵌地 磚，直通後花園（鋪設有鵝卵石）。朝東向，採用優質建 築設計。寬敞大廳入口，寬敞開放式客廳。時尚正規客廳 帶壁爐和獨立餐廳。美膳廚房帶歐式廚具和寬敞家庭廳以 及音樂室&樓下睡房/書房。5 睡房帶入墻櫃；樓上茶室。 超大主睡房，步入式衣帽間&時尚衛浴套房內。開放式燃 氣廚房帶洗碗機。翻新浴室帶優質設備。3 車位遙控上鎖 車 庫 帶 內 部 入 口 。 蔥 鬱 花 園 和 娛 樂 區 。 位 於 Murray Farm School 讀書區內。
交通服務！寬敞開放式客廳-用餐區鋪設有木質地板，直通東向寬敞陽台。 鋪磚廚房帶電爐灶和抽油煙機，直通鋪磚洗衣房。實數首置買家或投資者 完美之選。僅漫步即至 Eastwood Station，商店，便利設施，巴士可直達 Macquarie Shopping, Business Park 和 Chatswood。2 寬敞睡房；主睡 房帶入墻櫃，朝東向。設備齊全的浴室鋪設有瓷磚。頂層 unit，通風良 好，採光充足。數步即至 Eastwood Station，巴士和商店；近 Macquarie University。約 96 平米；日常開支：管理費：每季度$534，水費：每季度 $185，市政費：每季度$260。
出售﹕$675,000 開放參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約 Francis Wong 0412 298 068 Catherine Li 0403 017 928
出售﹕$2,200,000 開放參觀﹕請預約 Cindy Jang 0403 267 305
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Ray White Epping
Ray White Epping
DENISTONE
28 Pennant Avenue
4
2
出售 LINDFIELD 2
49 Bent Street
2
1
拍賣 -
可擴建 - 約 815 平米，超 53 米面寬
約 2,200 平米地塊 約 500 米即至車站
該家居位於 815 平米寬大地塊上。有超 53 米臨街面。靠
該寬敞地塊位於名望區域理想位置。適合建造您的夢想 家居。實數優質置業機會。帶網球場和泳池，或可建造 2 家居（需經市政審批）。現有家居需要進行全面翻新。 約 2,220 平 米 地 塊 ， 有 32.68 米 面 寬 ， 3 車 道 。 Ku-Ring-Gai City 市 政 劃 分 - E4 Environmental Living。毗鄰火車站、商店、運動場和公園。公共交通和火 車 直 通 North Shore 所 有 最 佳 學 校 。 開 車 數 分 鐘 即 至 Chatswood 購物中心，實數優質購物之選。將考慮所有 合理出價，趕快來參觀！
近公園，學校和交通。設備齊全。實數投資者、首置買家 或家庭完美之選。我們相信該家居代表了當今市場上的巨 大價值，不容忽視。如果您想要 Denistone 的優質區域寧 靜便利位置家居並且兼具擴建或重開發（STCA）潛力的 話——那麼該家居就是為您而設！3 雙人睡房，主睡房帶 衛浴套房。寬敞遊戲房/第 4 睡房和書房。採光寬敞開放式 客廳/餐廳。現代廚房，凱撒石檯面。娛樂庭院；可從陽 台盡覽美景。雙車位上鎖車庫&平整前院。
出售﹕$1,395,000 開放參觀﹕請預約 Francis Wong 0412 298 068
現場拍賣﹕2 月 13 日週六 4:30pm（4pm 開始註冊） 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Francis Wong 0412 298 068 Tian Hong 0451 977 781
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Ray White Epping
Ray White Epping
EPPING
18 Angus Avenue
5
2
出售 CARLINGFORD 2
4
1
出售 2
翻新家居 便利位置
可擴建-約 815 平米，超 53 米臨街面
該2層壯麗家居可為您提供優質家庭生活方式。鋪設有頂級 地板。有正規客廳和寬敞用餐區。休閒生活空間直通側院， 實數兒童玩耍優質之選。家庭廳直通鋪磚露台（帶蔥鬱草 坪）——實數娛樂優質之選。樓上4睡房帶入墻櫃，以及書 房/儲物區。法式門直通陽台，可覽迷人美景。步行僅 300 米即至Epping West Public School 和YMCA。近巴士， Epping Station 和商店。主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套 房和陽台；新空調；內部洗衣房。翻新燃氣廚房帶石質檯面 &寬敞島式檯面；鋪磚露台。雙車位車庫帶內部入口；近學 校，巴士，公園&商店。
奢華生活方式 度假式便利設施 該 2 層 Torrens Title 優質
出售﹕$1,800,000 開放參觀﹕請預約 Tian Hong 0451 977 781 raywhiteepping.com | 9876 3133
Ray White Epping
家居位於優質花園地產內。由 Mirvac 建造。有正規&休閒 生活區，客廳，家庭用餐區。4 採光睡房帶入墻櫃，主睡房 帶衛浴套房&入口直通陽台。開放式燃氣廚房直通鋪磚蔥鬱 後院。公共設施包括 2 泳池，spa，會所帶 BBQ 娛樂區。 近 Carlingford Public &Epping West Public Schools。 Mobbs Lane 上有巴士&商店。 •用餐區直通現代廚房；
寬敞多媒體室；獨立衛生間 •鋪磚露天餐廳&露台；雙車 位遙控車庫帶內部入口。
出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕1 月 30 日週六 2-2:30pm 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738 raywhiteepping.com | 9876 3133
Ray White Epping 47549-1094T
北區 西區
28A
地產
2016 年 1 月 29 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
www.ermingtonrealestate.com.au
ermington
Rydalmere
請報價 Ermington
1 Joseph St 參觀：星期六 1:15-1:45pm
請報價 Dundas Valley
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6 Flinders St 參觀：星期六 12:30-1:00pm
40 Adamson Ave 參觀：星期六 12:30-1:00pm
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查詢：Paul Tassone 0422 703 092
查詢：Stephen Breene 0412 606 933 查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
Ermington
請報價 Rydalmere
$930,000 Rydalmere
請報價 Rydalmere
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33 Allura Crescent 參觀：星期六 2:00-2:30pm
1/21 John St 參觀：星期六 11:45-12:15pm
7 Christina St 參觀：星期六 12:30-1:00pm
3 Kirby St 參觀：星期六 11:00-11:30am
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方便地帶， 方便地帶 ，4 房雅居 4 房美宅，漫步至公共交通，翻新煤氣煮
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查詢：Paul Tassone 0422 703 092
查詢：Paul Tassone 0422 703 092
查詢：Paul Tassone 0422 703 092
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58 Marshall Rd 參觀：星期六 11:00-11:30am
方便地帶好位置 大地大屋潛質厚
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$1.08M Ermington
請報價
7 Larra Place 參觀：星期六 11:45-12:15pm
31 Allura Crescent 參觀：星期六 2:00-2:30pm
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精美家居， 精美家居 ，時尚生活
2 房美宅，地盤約 642 平方米，15.2 米寬前 庭 ， 或 可 再 作 開 發 （STCA） ， 寬 大 木 質 平台可俯瞰後院，原裝煤氣煮食廚房，整 潔浴室，獨立客飯廳，空調，邊車道至車 棚，近學校，商店，公共交通。
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廳，獨立正規客廳，有蓋娛樂區，美景庭院，
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
查詢：Paul Tassone 0422 703 092
查詢：Paul Tassone 0422 703 092
Dundas Valley
請報價 Ermington
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
請報價 Baulkham Hills
後街佳位，4 房美宅，近新煤氣煮食廚房，石 質檯面，3 奢華浴室，主人套房，寬大家庭客 管道空調，保安系統，遙控上鎖雙車庫，內部 通達，中心佳位近學校，商店及公共交通。
請報價 Rydalmere
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22 Brothers St 參觀：星期六 1:15-1:45pm
130E Spurway St 預約參觀
上佳位置，3 房雅居 上佳位置， 寬大地盤， 寬大地盤 ，潛質優厚
上佳位置，轉角佳位 上佳位置， 潛質大地， 潛質大地 ，DA 已批
寬大地盤約 752 平方米，15.2 米寬 前庭，摩登廚房浴室，第二廁 所，寬大有蓋娛樂區，入地泳 池，上鎖車庫及雙車棚。
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ramatta，Eastwood，Carlingford 等多個購物區。
廳，拋光木地板，有蓋木質娛樂區， 立 客 飯 廳 帶 木 地 板 ， 私 密 後 院 ， 車位，完美適合首置或投資。 上鎖車庫及車棚。
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
查詢：Ahmad Malas 0420 880 510
Ermington
棟 5 房獨立美宅及 2 套 2 房姻親房，客製化完美 設計，均帶獨立入口，潛力年租金收入約$130, 000，近當地學校，公共交通等，方便通達 Par-
12 Watkins Rd 參觀：星期六 2:00-2:30pm
15 John St 參觀：星期六 11:45-12:15pm
價廉物美， 價廉物美 ，上佳首置
河景長伴， 河景長伴 ，3 房雅居
地盤約 450 平方米，2 房美宅，摩登廚 Parramatta 河對面 3 房美宅，摩登煤 房，電子廚具，摩登浴室，獨立客飯 氣 煮 食 廚 房 ， 寬 大 家 庭 浴 室 ， 獨
9898 0400
查詢：Paul Tassone 0422 703 092 18105A-1094T
Shop 13 Betty Cuthbert Ave, ERMINGTON, NSW 2115
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
27A
9858 4088
電話：
地址：Shop 25, Eastwood Shopping Centre, 160 Rowe St Eastwood NSW 2122
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布里斯班是昆士蘭州首府，也是澳洲第 3 大城市，僅次於悉 尼、墨爾本。目前綠地集團、中國銀行、南方航空公司、必和 必拓、力拓集團、Xstrata 等數百家國際知名企業已經在布里 斯班搶灘，現在的布里斯班，好比 10 年前的悉尼！ 第一：經濟發展後勁動力足 ，經濟一直處於穩健發展中。澳 洲 國 民 銀 行 最 新 預 測 2015 年 布 里 斯 班 全 年 資 本 增 值 率 為 5.7%。近年來 G20 以及 2028 奧運會主辦城市的競選等眾多國 際化步伐為布里斯班贏得了政府更多的城市基礎建設翻修等項 目支持。至 2031 年，"昆士蘭基礎設施建設計劃"將斥資超過 1,342 億澳元用於以布里斯班為核心地區的昆士蘭州東南部地 區的基礎設施建設。 第二：人口增長速度是澳大利亞最快的大都會。澳洲統計局 （ABS）數據同時顯示，布里斯班近年來以年均 2.3%的人口 增長率居澳洲首位，新增人口中 20 歲至 34 歲青年白領族占比 例 33%,這部分人群是布里斯班樓市活躍的主力軍。 第三：房屋升值潛力空間大，2015-2017 年內，布里斯班房價將有 17%的漲幅。 第四：租金回報率全澳領先 RP Date 數據顯示，布里斯班近年來公寓租金回報率保持在 5%-6%。數據同時顯示，布里斯班房屋空置率約為 2%,強勁的人口增長繼續給租賃市場施壓，尤其在 CBD 地段，常常出現"一房難求"的現象。 第五：國際名企帶來就業崗位，如綠地集團、中國航空、中國銀行以及海外私人富豪等。 第六：一座嶄新的現代化城市 布里斯班南臨黃金海岸、北接陽光海岸、西通伊普斯威奇及圖文巴，週遭衛星城市的經濟體系和工商發展幾 乎與布里斯班連為一體。 第七：高素質文化教育聖地 布里斯本還是個高素質教育聖地，擁有昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格裏菲斯大學等世界知名的大學。 第八：得天獨厚的旅遊資源 布里斯班被稱為“陽光之城”，擁有美麗的自然風景和四季如春的氣候，有許多植物園和公園。
詳情請電：Elaine 萬 0406 428 998（英，滬，國）/ Jason 劉 0401 686 729 N8081089a
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免責聲明 DISCLAIMER: 1.Please note that this brochure was prepared prior to completion of construction. 2.The photography and images of the building and apartment interiors are indicative only. 3.The final installed materials and finishes may vary from photography and images contained herein. 4.Changes may be made during the development and dimensions, fittings finished and specifications are subject to change without notice. 5.The information contained herein is believed to be correct but is not guaranteed , 6.Prospective purchasers must rely on own enquiries. 7.The advertising is a guide only and does not constitute an offer or contract.
26A
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2016 年 1 月 29 日 星期五
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聯 繫 方 式 ﹕Tel:02-9858 4088 24 小 時 接 收 短 信 諮 詢 ﹕0410 211 156
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免責聲明 DISCLAIMER: 1.Please note that this brochure was prepared prior to completion of construction. 2.The photography and images of the building and apartment interiors are indicative only. 3.The final installed materials and finishes may vary from photography and images contained herein. 4.Changes may be made during the development and dimensions, fittings finished and specifications are subject to change without notice. 5.The information contained herein is believed to be correct but is not guaranteed , 6.Prospective purchasers must rely on own enquiries. 7.The advertising is a guide only and does not constitute an offer or contract.
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北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
25A
West Pennant Hills
4 Jade Place 預約參觀 該令人印象深刻的 2 層住宅周圍有迷人蔥鬱花園和 自然景觀。專為易打理家庭生活方式而設。中心走 廊周圍有眾多生活區，以及眾多室內/室外娛樂選 擇。私密位置，近所有便利設施。位於適合兒童生 活的迴旋靜街 793.9 平米地塊上。寬敞家庭佈局， 帶易打理裝飾。內部空間流暢，直通北向後院/娛樂 區。燃氣廚房帶新不銹鋼廚具。內外粉刷一新，處 處現代奢華氣息。4 設備齊全的睡房（/3 睡房和書 房）。套間浴室，主浴室帶衛浴套房。維護良好的 家庭浴室帶淋浴和浴盆。空調（上層和底層都有空 調）。北向溫室，可覽寧靜綠蔭美景。雙車位上鎖
優質家居 寧靜位置 設備齊全
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詳電﹕ David Johnson 0402 908 015 All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.
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9808 1199
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電話：
地址：Shop 25, Eastwood Shopping Centre, 160 Rowe St Eastwood NSW 2122
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- 離 CBD 僅 20 公 里，近 大 學，火 車 站， Shopping Centre 及海邊。 -4%租金保證 3 年 -澳洲政府發展資金投入最多之一，同時 中國投資商投資 300 億，打造教育城 -如果錯過了 Kellyville，這是一個更好的 投資機會
詳情請電：Jason 劉 0401 686 729 / Morgan 吳 0404 148 868 N8081091a
辦 公 時 間 ﹕週 一 至 週 五 9:30AM-6PM ﹐週 六 請 預 約 公 司 地 址 ﹕Shop 25, Eastwood Shopping Centre, 160 Rowe St Eastwood NSW 2122
聯 繫 方 式 ﹕Tel:02-9858 4088 24 小 時 接 收 短 信 諮 詢 ﹕0410 211 156
N808-C-1093A
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24A
北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
Carlingford
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48A Dryden Ave 預約參觀 該雙層家居位於 1,000 平米+寬敞地塊上。 實數大家庭或多個家庭個性理想機會。姻親 居住空間帶內部獨立入口。寧靜便利位置， 直 接 入 口 直 通 Murray Farm Public School。片刻即至 M2（包括市區巴士）， North Rocks 購 物 中 心 ， Carlingford Court 和 公 園 。 寧 靜 位 置 。 8 睡 房/7 睡 房 + 保 育 室。4 生活區（正規和休閒）。2 廚房。4 浴室（包括 2 套間浴室）。適合兒童玩耍的 後院。蔥鬱花園。寬敞陽台位於上層。鋪築
寬敞家居 姻親居住 姻親居住-優質機會
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9808 1199
Rydalmere
81 Kirby Street 4 睡房家居 39 年來首次出售-可建造雙層家居 651 平米地塊 15.79 米寬臨街面（STCA）。該 4 睡房 寬敞家居尚屬 39 年來首次出售。實數大家庭或者 想要建造雙層家居地塊的明智投資者優質機會 （STCA） 。 住 宿 空 間 。 4 睡 房 （ 帶 入 墻 櫃 和 吊 扇）。寬敞開放式家庭客廳帶吊扇，燃氣廚房。第 2 客廳。獨立客廳，直接入口直通後院。翻新家庭 浴室和獨立淋浴以及浴盆。內部洗衣房帶第 2 家庭 浴室。充足儲物空間。車輛停放。1.5 車位上鎖車 庫。2 鋪磚車棚。側車道帶充足臨街車位。地塊/庭 院。超 651 平米地塊，帶 15.79 米臨街面。安全後 院，適合兒童生活。家庭客廳入口直通寬敞鋪磚娛 樂露臺。花園庫房。位置近迷人且適合家庭生活的 Upjohn Park。便捷至學校，大學， 車站，公共交通，公園&商店。STCA = 需 經 市 政 審 批 （Parramatta City Council）。
詳電﹕ David Johnson 0402 908 015 All information provided has been gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and any interested persons should rely upon their own enquiries.
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北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
23A
該雙層完美家居可為您提供易打理
拍賣：2016 年 2 月 13 日週六 11:15am
該全磚迷人家居位於 563 平米地塊
拍賣：2016 年 2 月 13 日週六 10.30am
便利現代生活方式。尺寸寬大，有近
參觀：週六 10.45-11.15
上。可改善，盡享舒適家庭生活。可從
參觀：週六 12-12.30
詳電：Betty Ockerlander 0408 505 080
寧靜迴旋靜街高端挑高位置盡覽美
詳電：Kim Toyer-Uttley 0408 439 837
新裝飾和適合兒童玩耍的後部草坪。 實屬尋求舒適生活的家庭理想之選。
Eva Zhu 0410 687 443 8876 5801 / 8876 5813
景。便 捷 至 Macquarie Business Park 和多種交通選擇。
Attlee Kai-Hung Hsu 0439 839 207 9816 8105 / 9816 8104
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Bentley 優質雅柏文樓花 該全新 Bentley 開發項目位於 Kingswood 繁華中心便利位置。 您可在此盡享城市精緻生活方式。 該時尚開發項目正對 Kingswood 火車站。門口即是交通選擇， 便捷至商店，Nepean 公立和私立醫院，西雪梨大學。步行即至 Nepean College TAFE。 Bentley 雅柏文實數城市優質寓所。空間寬敞，優質裝飾，實數 現代生活理想之選。 每套雅柏文設有： .寬敞生活區 .從陽台/花園露臺可覽區域美景.採光充足，通風良好 .精緻色 調 .現代廚房 .現代安全地下車位帶電梯入口 .優質設備 .高檔 雅柏文帶書房 Kingswood 是雪梨的重建區。Penrith 及其周圍區域已經成為 雪梨發展最快速區域。該區域為主要就業區，有大型零售、商業 和業務區以及新的文化和娛樂便利設施。有區域和市區公共交 通網絡。該增長由西雪梨大學最近開放的$28m Werrington Corporate Centre 而突顯。此中心是開發 58 公頃商業區的第一 個階段，並將為該區域帶來 6,000 個工作機會。 物業地址： 182-190 Great western Highway Kingswood 代理將在 23/1/16 & 30/1/16 週六 1-2pm 在現場 n1802-1093T
22A
北區
2016 年 1 月 29 日 星期五
地產
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‘Warrawing’處處洋溢著 20 世紀 20 年代特色。將精緻內部裝飾與個性私密後花園完美結合起
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參觀：週六 2.30-3.00 & 週三 2.00-2.20
法式門直通後部露臺，從挑高平臺可覽恆溫泳池美景。另有鋪磚露天區和封閉式草坪。優雅中央
詳電：Betty Ockerlander 0408 505 080
客廳，寬敞燃氣廚房，寬敞睡房和樓上多功能休息區。實數迷人家庭港灣。位於蔥鬱地塊上。漫步 600 米即至 Eastwood 火車站和商店。
該全磚娛樂家居有 340 米寬敞內部尺寸。上乘質量，令人印象深刻。有英式花園和木質 裝飾。位於 803 平米平整地塊上。有輪廓分明的正規和休閒區域，壁球室以及設備齊全 的睡房。開放式凱撒石和燃氣廚房帶寬敞遮蔽露臺，寬敞後院周圍有蔥鬱樹籬。背對 Shrimptons Creek。周圍環境寧靜，有充足鳥類。漫步即至學校和公園。近 Macquarie
Eva Zhu 0410 687 443 8876 5801 / 8876 5813
拍賣：2016年 2 月 13日週六 12.45pm 參觀：週六 10.30-11.00 & 週四 6.00-6.30 詳電：Kim Toyer-Uttley 0408 439 837 Attlee Kai-Hung Hsu 0439 839 207 9816 8105 / 9816 8104
Business Park，大學和購物區。
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Baulkham Hills
北區 西區
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21A
33 Gregory Ave
優質家居 Matthew Pearce School 讀書區 該 4 睡房北向優質家居位於受歡迎的 Matthew Pearce School 讀書區內。寧靜寬敞，可為您 提供現代舒適生活方式。翻新廚房直通用餐區，家庭廳可作為家庭生活的優質空間。您一定 會愛上它。獨立客廳可作第 2 生活區。寬敞木質鋪磚室外娛樂區（帶靚麗鹽水泳池）實數與 朋友和家人盡享美好時光完美之選。蔥鬱草坪和花園實數完美運動場。後院可保障安全和寧 靜。所有 4 睡房帶入墻櫃，額外儲藏室，雙鞦韆，適合養狗的庭院，健身房，隔熱屋頂，2 寬敞庫房，CCTV 安全系統，分體空調，上鎖車庫以及雙車位車棚。該迷人家居位於街道高 端位置 728 平米寬敞地塊上。可直接入住。一切如您所願。現在就打電話獲取更多細節並且 安排參觀吧。
出售 $1,100,000 - $1,200,000 參觀 1 月 30 日週六 11-11:30am 詳電 Paul Moriarty 0412 674 180 N1559-1094T
市
新上
Hornsby Heights 21 Talwong Street
4 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
Hornsby 最佳視野 可從該稀缺平整地塊盡覽無敵美景。4 睡房房產旨在充分利用北向 山谷美景，有多個室內和室外生活區，可盡覽平整庭院和山谷美景。 空間寬敞，私密性高。可直接入住，一定會讓您驚歎不已，流連忘返。 優質機會，千載難逢，萬勿錯過。盡享 Hornsby 最佳視野。
私人競標 出售 參觀 週六 2-2:40pm 詳電 James Sheppard 0404 863 233 js@allenandsheppard.com.au
Thornleigh 55 Station St
3 睡房 | 1 浴室 | 2 車位
完美位置 單層家居 Normanhurst 31A Redgrave Rd
3 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
單層平整全磚家居 3 睡房全磚優質單層家居帶空調，2 獨立生活區，寬敞燃氣廚房（帶早 餐吧檯） ，主睡房帶衛浴套房，易管理平整庭院，露台區。迴旋靜街位 置，步行即至車站。 您一定會因為建築的優質感和家居的完美狀況而驚歎不已。今天就 來參觀吧。
270 Pennant Hills Rd Thornleigh
私人競標 出售 參觀 週六 12-12:40pm 詳電 James Sheppard 0404 863 233 js@allenandsheppard.com.au
該全磚家居位於北向採光地塊上。漫步即至 Thorn-
現場拍賣（如未預先售出）
leigh 火車站，商店。實數年輕家庭、換小屋者或投資
2 月 6 日 12pm
者理想之選。佈局良好，有 3 睡房，現代開放式廚房和
參觀 週六 11-11:40am 詳電
生活區直通封閉式後院。單層全磚易打理家居，優越
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位置。實數稀缺機會，今天就來參觀吧。
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20A
北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
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5 3 1 Chatswood 54 Stanley Street 優質家居 50 多年來首次出售
該雙層磚屋位於寧靜名望 East Chatswood 位置優質轉角地塊上。維護良好，有 3 臨街 面，平整庭院約 467 平米。可為您提供舒適 生活，可翻新和增值。 • 獨立正規和休閒客廳以及用餐空間
• 鋪磚娛樂庭院，適合兒童玩耍的草坪（四
周帶柵欄）
• 翻新廚房帶 SMEG 燃氣灶，90cm 烤箱， 洗碗機
•書房，原裝挑高天花板，掛鏡線，分區空調 •超大上鎖車庫帶工作間&額外儲藏室 現場拍賣
2 月 20 日週六 12pm
參觀
週六&三 12-12:30pm
詳電
Mitch Soineva 0404 804 103 mitch@holgate.com.au
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Wahroonga
52/31-33 Millewa Ave
該北向近新頂層雅柏文位於安全 "Millewa Garden"住宅區內。可覽自 然無敵美景。理想位置，僅 50 米即 至 Wahroonga 火車站和購物商場。 *2 睡房帶入墻櫃 *2 現代浴室，主睡房帶衛浴套房 *採光客廳-用餐區 *燃氣窗，石質檯面，不銹鋼廚具 *寬敞陽台，實數娛樂者完美之選 $918,000 週六 11:15-12pm 23/1, 30/1, 6/2 Allan Odisho 0404 448 484 allan.odisho@raywhite.com www.rwcroydon.com.au | 9747 2222 出售 參觀
Ray White Croydon
n1503-a-1093T
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2016 年 1 月 29 日 星期五
北區 西區
19A
n1639-b-1092T
18A
北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
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n1639-a-1092T
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北區 西區
2016 年 1 月 29 日 星期五
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ESTATE AGENTS
17A
238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
02 9817 8770
Cabarita
10 Dorking Rd 參觀:週六10:30-11:30am
3
2
5
詳電：David Lee 0410 633 280 3
2
1 Bareena Place 預約參觀
4
寧靜街道，約 90 米即至水面 （France Bay），位 於 Dorking Road 高端位置，可覽水 景和市區壯麗美景，可為家 庭提供充足空間，朝東北向， 周圍優質家居林立。 • 3 寬敞睡房，主睡房帶 衛浴套房，從樓上寬敞客廳 可覽 水面及市區美景。 2 淋浴，2 衛生間，雙車位上 鎖車庫。 • Cabarita 田園式搶手生 活方式，稀缺機會難求。 • 漫步即至海灣，輪渡，公 園，學校，高爾夫球場，交通 和 商店。
可覽水面& 可覽水面 &市區美景
Parramatta
Marsfield
1
3
2
該迷人夢想家居位於寧靜街 道上高端便利位置。可覽綠 蔭美景，毗鄰適合兒童玩耍 的公園。稀缺機會，不容錯 過！4 寬 敞 睡 房，均 帶 入 墻 櫃。設備齊全的廚房帶充足 儲物空間，燃氣灶，花崗岩檯 面。開放式餐廳及客廳。2 獨 立正規客廳和家庭廳/遊戲 房。3 現代翻新浴室。空調。 寬敞易打理室外娛樂空間。 雙車位遙控上鎖車庫。位於 Epping Boys High School & Cheltenham Girls High School 讀書區內。漫步即至 Macquarie Shopping Centre, Macquarie University 及火車站。
詳電：Leon Chan 0404 881 309
Gladesville
7/346 Church St 預約參觀
1
1
1
Eastwood
4
2
1
1 Raimonde Rd 預約參觀
7/297 Victoria Road 參觀：週六5-5:30pm 或預約 0,00000 0 3 , $6 670 $
Parramatta 河畔 369 平方雅柏文
投資自住必看
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Gladesville
Leichhardt
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該近新雅柏文位於名望 Monash Hill 住宅區內 ALDI 超市上部完美位置。近 McDon-
飾。設備齊全。1,2 和 3 睡房雅柏文。獲得 DA 批文。從一些雅柏文可覽 Blue Mountain，市區和 Parra-
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matta River 壯麗美景。RYDEVIEW 將供應 23 套雅柏文和 2 套商業房產，設有：可覽 Blue Mountain， 市區和 Parramatta River 壯麗美景。不銹鋼廚具，帶凱撒石檯面。歐式橡木薄片地板，洗碗機和空調。
敞陽台。現代廚房帶燃氣，石質檯面，優質 SMEG 廚具。時尚浴室帶獨立浴盆。精緻
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quarie Park 和 Parramatta。預計將於 2017 年 7 月完工。
步即至 Gladesville 零售中心和 Boronia Park 商店，餐廳，學校，巴士可直達 CBD。
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北區 西區
16A
地產
2016 年 1 月 29 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
ESTATE AGENTS
網址：www.ozhouse.com.au
238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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超級便利位置 名望家居 奢華生活 詳電：Simon Au 0421 810 097
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全圓無瑕 整棟房全圓特色 二戰後經典大宅 詳電：Simon Au 0421 810 097
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該 2 層流線型全磚現代 家居建於約 1938 年，位 於東端佳置，莊嚴經典， 設計別緻。內部空間寬 敞，大理石大廳入口毗 鄰寬敞樓梯。寬敞正規 客廳帶落地窗，採光充 足。北向靚麗入地泳池， 鋪磚庭院私密寧靜。獨 立明亮餐廳，直通廚房 （帶寬敞餐具室，內部洗 衣房和浴室） 。單車位上 鎖遙控車庫，帶充足儲 物區。寬敞日光室，可覽 易打理綠蔭花園美景。 樓上第 2 客廳帶 4 寬敞 睡房和 2 浴室。可從後 部陽台盡覽靚麗樹頂美 景。漫步即至便利店，商 店，火 車 站 和 Killara High。 4
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該 2 層全磚堅固家居位於 Terrey Hills 寧靜綠蔭街道 835 平米平整地塊上， 有 32 米臨街面。採用靈活佈局，有 4/5 睡房以及多個室內/室外娛樂空間。該 家居可滿足所有年齡人群需要。周圍為著名國際學校。漫步即至商店，學校 和國家公園，15 分鐘即至沙灘，30 分鐘即至市區。完美家居，樓上 4 睡房，均 帶入墻櫃。奢華大理石入口和樓梯，帶挑高天花板。獨立餐廳，正規客廳和寬 敞電視房。現代廚房帶洗碗機。可從 2 寬敞陽台盡覽樹頂美景。充足儲物空 間，雙車位上鎖車庫。靚麗兒童後院。整潔入地泳池。可加入您個人品味，採 用有創意裝飾風格。
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全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Gordon/Pymble 9498 3399
J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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KILLARA
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Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
拍賣
33 Mt William St 參觀：週六/三 12:30-1pm
PYMBLE
2 Ashmore Ave 參觀：週六/三 12-12:30pm
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頂級位置-平整地塊 頂級位置步行 8 分鐘即至火車站
上，採用優雅法式建築設計，時尚優雅，工藝精湛，寬敞明亮。步 行 15 分鐘即至 Pymble Ladies College，火車站，商鋪以及 Avondale 高爾夫球場。近諸多名校，如 Sydney Grammar，Knox Grammar， Ravenswood 等。
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全新五星級大宅 1031 平米大平地 寬敞優質 極佳位置 步行 PLC PLC， ，火車站 火車站， ，高爾夫球場 高爾夫球場， ，商店
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2016 年 1 月 29 日 星期五
Eastwood
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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9 Brush Road 參觀﹕週六 11-11:45am
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詳電: Michael 鐘先生 0403 656 600
該現代雅柏文位於 Chatswood 中心便利位置﹒建成 5 年﹒步行僅數分鐘即至 Chatswood 火車站﹐購物中心﹐學 校和商店﹒設有﹕ -2 寬敞睡房（均帶入墻櫃） -開放式美膳廚房帶 Miele 廚具 -2 現代浴室（包括衛浴套房） -寬敞客廳/餐廳 -L 型寬敞娛樂陽台 -內部洗衣房 -保安車位 -新地毯 -分體空調 -總面積﹕130 平米 公寓 115 平米+車位 15 平米 -步行數分鐘即至 Chatswood 火車站﹐學校﹐商店﹐Interchange 和 Westfield 購物中心
詳電: Leon Cheung 0413 772 978
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Chatswood
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Chatswood
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'Chatswood Chelsea Apartment'有度假式便利設施，健身房，游泳池，spa，桑拿，室外聚會區，住宅和訪客車位。
Lane Cove
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$30 萬
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Chatswood 中英文報紙送部批發，生意設備整，固定客戶，成本少利潤穩定，無存貨，易打理，東主退休出讓。
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聯繫：Cathy 趙太 0421 229 177
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