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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其他投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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那我買了這隻全球普惠普惠證券之後，可以得到多大的獲利？
投資人進場後，會得到普惠證券單位作為資金抵押並能用 3.5、4.0、4.5、以及 5 倍的槓桿來獲得更高的資本收益。 舉例來說，投資 UN600 可得到 2100 個單位的普惠證券，UN2000 可得到 8000 個單位，UN6000 可得到 27000 個單位，而 UN20000 可得到 100000 個單 位。 有位投資人叫大衛，他投資了 UN20000，那麼他可以拿到 100000 個單位的普惠證券。這 100000 個單位隔天開始就可以收到 100 美元的兌現證券，同時 會有 100 個單位到期，所以第二天是以 9 萬 9900 個單位來計算利率，而第二天所得到的兌現證券則是 99.9 美元，以此類推，兌現證券是根據當時的證券價 格來兌取現金。每天產生的兌現證券，如果不提現就可以按照相對應的槓桿復投。比如第一天 100 個證券復投就變成 500 個證券重新投入。 各位投資朋友，您還在等什麼，錯過就是一種遺憾了！ 配套說明一覽 配套級別 槓桿 UN600 350%
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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H49-1142A
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n1749-1143T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Belmore
西區
2017 年 2 月 3 日 星期五
$拍賣 Roselands 8 Adelaide Street 參觀:週六 12-12:30pm
$拍賣
59 Dreadnought Street 參觀:週六 10-10:30am&週三 2-2:30pm 3
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該現代寬敞雙層家居位於該區域最搶手寧靜綠蔭街道上，便捷至 Roselands shopping Centre，學校，巴士和公園。絕佳屋況，可供您的家人直接入住。該房產設有：4 寬 敞睡房，主睡房帶衛浴套房，其中 2 睡房帶入口，直通陽台，可覽全景，均帶入墻 櫃。寬敞正規客廳帶空調。獨立餐廳。廚房帶優質廚具，其中包括燃氣灶和洗碗 機。內部洗衣房帶充足空間，可作儲物區，側入口直通庭院。3 衛生間，其中樓下 1，樓上 2。樓上鋪設有優質木地板，樓下為迷人瓷磚地板。朝北向，採光充足。所 有浴室鋪磚，主浴室帶 spa 浴盆和獨立寬敞淋浴。露台直通寬敞庭院（帶鋪磚區，直 通寬敞綠蔭花園）。寬敞車庫帶遙控門以及充足儲物空間。優質家居，鄰里友好， 眾多設備！
現場拍賣﹕2 月 25 日週六 10:30am 手機﹕Peter Kassas 0410 69 78 78 Email: pkassas@vjray.com.au
Burwood
$拍賣 Campsie
8/51 -55 Shaftesbury Road 參觀:週六 2-2:30pm&週三 10-10:30am 2
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$649,000 9/43 Bexley Road
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現場拍賣﹕3 月 4 日週六 2:30pm 手機﹕Peter Kassas 0410 69 78 78 Email: pkassas@vjray.com.au
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手機﹕Peter Kassas 0410 69 78 78 Email: pkassas@vjray.com.au 27406-1144T
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西區
地產
2017 年 2 月 3 日 星期五
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Waters & Carpenter
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LD O S
LD O S ON 27 AUG 2016
ON 10 DEC 2016
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SOLD 31 Gibbons Street AUBURN
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ON 22 NOV 2016
ON 25 NOV 2016
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LD O S
Neil Wong 0414 323 886
Ayhan Emeli 0410 505 733
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Jenny Deng 0404 857 718
112 South Parade, Auburn
Jessie Liu 0404 893 418
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S 6/6-10 James Street BAULKHAM HILLS
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Allen Deng
Gokan Deler
Bechara Taoum
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Nurten Cetin
ON 14 NOV 2016
Mustafa Mohsinpoor
Reyhan Cetin Yudum Smith n1916-ed-1143T
9649 0238
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地產
西區
2017 年 2 月 3 日 星期五
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Waters & Carpenter
AUBURN
AUBURN
2 月 11 日週六 2pm 拍賣
9 King Street
•4 睡房貼磚木構屋
房
•入墻櫃
•易打理庭院
•建成僅 16 年
﹕ 參觀 30-2pm : 1 週六
2 月 11 日週六 3pm 拍賣
68 Kihilla Road
•上鎖車庫
•5 寬敞睡房 •寬敞客廳和家庭廳 •分體空調 •現代廚房帶燃氣灶 •3 浴室+內部洗衣房 •木質拋光地板 •2 車道&雙車位車棚 •輪椅入口坡道 •寬敞雙車位上鎖車庫
﹕ 參觀 30-3pm : 2 週六
•寬敞 L 型鋪磚客廳& • 401 平 米 寬 敞 地 塊 餐廳
（約）
•現代&整潔廚房
•漫步即至商店，學校
•寬敞家庭聽
溫馨家居
•整潔浴室+內部洗衣
AUBURN
•寬敞睡房帶入墻櫃
•華麗挑高天花板
•空調/警報
•獨立用餐區
•寬敞鋪磚客廳
﹕ 參觀 :30-1pm 2 1 週六
•現代廚房帶花崗岩檯面
（約）
•主睡房帶衛浴套房
CA）
•原裝 2 睡房家居
•約 335 平米地塊
雙車位車庫&工作間
院&花園
•原裝整潔廚房&浴室
•2 衛生間
•分體空調
靜街佳位，便利交通 MERRYLANDS
$550,000
58/76-84 Railway Terrace
AUBURN
﹕ m 參觀 11:30a 11 週六
合 近新 2 睡房雅柏文 •2 寬敞睡房 •位於第 3 層上 •入墻櫃 •2 寬敞陽台 •主睡房帶衛浴套房 •可覽花園迷人美景
•凱撒石廚房 •歐式不銹鋼廚具 •洗碗機+燃氣灶 •整潔新浴室帶 spa 浴室 •分體空調 •內部洗衣房+烘乾機
$515,000
27/35-37 Harrow Road
﹕ 參觀 30-3pm : 2 週六
•可覽市區天際線美景
•主睡房帶衛浴套房
•分體空調
•正對火車站&商店
•超寬敞客廳/餐廳 •美膳廚房
•燃氣灶
•內部洗衣房
•可視對講系統+車位
•陽台
AUBURN
$209,000
122/95 Station Road
•2 睡房 unit •寬敞客廳
•整潔廚房和浴室
•可視安全對講系統
•整潔廚房&浴室
•長期租約，每週租
•分體空調
•燃氣灶&洗碗機
•步行即至商店&車
•位於第一層上
•分配車位
•寬敞陽台
Neil Wong 0414 323 886
站
Ayhan Emeli 0410 505 733
Jenny Deng 0404 857 718
112 South Parade, Auburn
•電梯直達各層
Jessie Liu 0404 893 418
金為$270
•步行即至商店和車
Omer Topcu 0404 865 718
站 智投資者優質之 選
•內部洗衣房
•可視安全對講系 統
•車位
•步行數分鐘即至 學校，商店和車站
Allen Deng
際線美景
•主睡房帶衛浴套房
和洗碗機
•3 寬敞睡房均帶入墻櫃
•廚房帶燃氣灶，石質檯面
•超寬敞陽台，可覽市區天
•內部洗衣房帶烘乾機
•2 車位
•可視安全對講系統
•現每週租金為 $590
•1 分鐘即至商店和車站
$2.8 MIL
約
﹕請預
機械車間待售 售價為 2.8M
煮食，水池，管道抽油煙機，內嵌櫥
房
櫃，美麗石質檯面
•主浴室帶奢華內飾，優質沖洗水
•寬大開放式客廳通至戶外娛樂平 臺，滑動大門
thur Girl High School，Parramatta
•洗衣房帶烘乾機
•寬大娛樂陽台，通至睡房及客廳
火車站，輪渡碼頭，巴士站，商店，咖
Gokan Deler
•寬敞客廳&用餐區
參觀
•2 大睡房帶入墻櫃，書房，主人套
•優質廚房，名品不鏽鋼廚具，煤氣
$600,000 - $639,000
$749,000 AUBURN 216 Parramatta Road
約
箱，有鏡洗手台，精緻瓷磚
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3 睡房寬敞家居 173 平米
全新雅柏文 •豐厚租金回報，明
•近商店和火車站&正對
•寬敞陽台，可覽市區美
﹕請預
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•可視安全對講系統
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﹕ m 參觀 0-12p 1:3 1 週六
1602/1A Morton Street
投資者請注意 •正對公立學校
•整潔浴室
$409,000 AUBURN 4512/57-72 Queen Street
PARRAMATTA
參觀
•2 睡房 Unit
•花崗岩檯面
•安全建築帶可視對講入
﹕ m 參觀 12:30p 21 週六
﹕ m 參觀 30-11a 0: 1 週六
中心佳位
•鋪磚地板
•上鎖車庫
首置者佳音
•花崗岩檯面
•入墻櫃
景
•內部洗衣房
明智置業機會明智置業機會 -可覽市區美景
出
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combe CBD
•超大睡房帶入墻櫃
•寬敞客廳帶分體空調
投資自住首選
•可視安全對講系統 •安全入口直通車位 • 143 平 米 寬 敞 雅 柏 文 （約） •步行數分鐘即至 Stockland Mall 購物中心
AUBURN
同
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•2 睡房寬敞 unit
•現代廚房帶獨立餐廳
AUBURN $565,000 2/5 Hevington Road
24/8-10 Northumberland Road
物區&直接入口直通 unit
$469,000
﹕ m 參觀 12:30p 21 週六
•步行即至交通&學校
•入墻櫃
部空間
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23/67A Harrow Road
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AUBURN
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以及額外客用衛生間
質檯面&不銹鋼廚具
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62 Elm Road
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AUBURN
•精緻浴室和內部洗衣房
•寬敞客廳，餐廳和廚房
•519 平米寬敞轉角地塊
•雙層堅固磚屋
•3 睡房寬敞聯排別墅 •主睡房帶衛浴套房
約
﹕請預
參觀
•整潔廚房和燃氣灶
•4 超寬敞睡房
2 住宅 2 收入 同一地塊！！祖母屋
$890,000+
1-5/23 Railway Parade
•寬敞鋪磚客廳和空調
•燃氣灶帶洗碗機
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$1.15M-$1.25M
20 Rickard Street
•寬敞客廳
寬敞車庫/工作間 寬敞車庫/ 轉角地塊
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•寬敞工作間+儲物區 •浴室+車庫中淋浴設施 •易打理庭院 •娛樂室/書房 •優質轉角地塊 • 可 建 造 雙 層 家 居（STCA） •步行即至 Auburn CBD •近公園和學校
•保安樓宇內，空調，地磚，訪客車位
Bechara Taoum
www.waterscarpenter.com.au We put you first
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Nurten Cetin
Mustafa Mohsinpoor
Reyhan Cetin Yudum Smith n1916-1144T
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Lidcombe
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$785,000 Auburn
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氣煮食廚房，花崗岩檯面。 N0461138a
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高雅品位﹐ 高雅品位 ﹐大地大屋
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寬大3檔全磚美宅，完美翻新， 寬大客飯廳帶空調機硬木地 板，通至封閉娛樂區，時尚美膳 廚房，花崗岩檯面，煤氣煮食， 寬大主人套房帶衣帽間，主浴 室雙洗手台，雙淋浴頭，浴缸， 美景後院，平坦草坪，寬大洗衣 房，工作室帶額外廁所及小廚 房，靜街佳位，近火車站，商店， 學校及TAFE，即可入住無需額 外花費。
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現場拍賣
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現場拍賣：2017年2月25日星期六11:45AM
6/25-29 Ann St 參觀:星期六 12-12:30PM
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PROPERTY MANAGEMENT
David Screnci 持牌銷售
Tony Screnci 持牌銷售
Frank Screnci 持牌銷售及拍賣師
Robyn 持牌銷售
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Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
John Mouamad 0416 267 811 持牌地產代理 L.R.E.A
Michael You 0425 696 646 物業管理主任
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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新公寓入市未阻租金上揚
雪梨僅 3 區公寓租金未漲 （本報訊）雖然雪梨可能正在經 歷一場公寓繁榮，但對最新租金數據 進行的分析顯示，在全市各地建設數 千套公寓也不足以抑制租金的上揚。 據《雪梨晨鋒報》報導，新州租客 聯 盟（NSW Tenants' Union）的 租 金 追蹤報告顯示，截至 2016 年 9 月的一 年內，公寓生活變得越來越昂貴了， 因為全市除三個地方政府轄區外，其 他地區的租金都增長了。 報告對新州政府整理並公佈的 房租押金數據進行分析，發現新州的 租客比以前多了很多，房租押金委員
會（Rental Bond Board）持 有 的 押 金 增速比人口增速快很多。 數據顯示，雪梨部分地區租金大 幅上漲，其中 Auburn 和 Hurstville 的 增長了 11%，藍山的增長了 14%。 “目前，公寓租金的增速比住宅 的快，”新州租客聯盟宣傳與研究員 帕特森•羅斯（Leo Patterson Ross）說 道。 他認為，這是因為新公寓進入房 屋租賃市場取代老公寓後，房租中位 值就跟著上揚了。 過去一年間，雪梨、Parramatta 和
Rockdale 地方政府轄區建設了逾 5, 200 套公寓，但這些地區的租金上揚 了約 5%。 不過，帕特森•羅斯認為，這些 數據顯示的是廣泛的房屋租賃趨勢， 還需要住房完工量等數據來形成全 面的瞭解。 雖然聯邦和新州政府都把住房 可負擔性列入重要議程內，但在供應 成為價格波動的主要動力這個問題 上，人們依然存在分歧。 帕特森•羅斯表示，不可負擔的 住房市場對房屋租賃市場的影響就 是，越來越多人租房住的時間變長 了。 雖然雪梨有一半的租客住在公 寓裡，而且大多是在內城區和中環城 區，但對租住住宅的人來說，還是有 好消息的。房租押金數據顯示，截至 去年 9 月的一年間，在西雪梨很多城 區裡，從 Burwood 到 Penrith，住宅租 金保持穩定，而 Hunters Hill、Ashfield 和 Manly 的則跌了 4%到 5%。 不過，Mosman 的住宅租金攀升 18%，是全市增幅最大的一個城區； Auburn 和 Woollahra 的 都 增 長 了 14%。
雪梨西南區 West Appin 的土地未來將開發住房
雪梨西南方向將建更多新屋 但基礎設施缺失成重大障礙
即便如此，Walker Corpo（本報訊）如果州長貝姬蓮 想要通過增加房屋供應來讓雪 ration 也 對 政 府 將 Appin 土 地 梨各地的住房變得更便宜，那 納入規劃範圍內感到滿意，因 麼她的目光可能會放在位於遠 為這意味著大 Macarthur 終於 雪梨各地公寓租金還在上揚 西 南 區 的 Appin 和 其 他 地 方 可以像雪梨西北區和西南區增 長中心一樣進行綜合規劃了。 上。 據《雪梨晨鋒報》報導，去 然 而，要 不 要 在 Macarthur 和 年，新州政府調整了未來 20 年 Campbelltown 以南建設成千上 的住房開發規劃，將 West Ap- 萬套新屋、什麼時候建設，還是 pin 周圍區域包括在內，令 Ma- 取決於基礎設施的完善程度， carthur 和 Campbelltown 以 南 特別是道路方面的。 “有房子卻沒有基礎設施， 擁有大片土地的人感到高興。 2015 年，新州規劃與環境 這是不可行的，是基本問題，” 廳曾暗示，將在大 Macarthur 地 聯邦城市與數字化轉換助理部 區建設 3.5 萬套新屋。規劃區域 長 泰 勒（Angus Taylor）說 道， 包 括 Campbelltown 以 南 的 “這就是我們承諾撥款 5,000 萬 Menangle Park 和 Mount Gilead 元改造 Appin Road，持續討論 兩個城區，以及在更南邊一點 為這片區域的其他基礎設施進 行投資的原因。” 的 Wilton 建設一個衛星城。 現在面臨的一個問題就是 但是，位於兩片土地釋放 區域中間的 Appin 卻沒有被包 Appin Road 什 麼 時 候 進 行 改 括在規劃文件裡面。這些規劃 造。Walker Corporation 說，Ap對 在 Appin 持 有 1,400 公 頃 土 pin 的開發可以帶動建設一條 （本報訊）據《澳洲金融評論報》 棟新的三居室價格在 60 萬元之間。 一個關鍵因素。維州規劃局報告稱， 地 的 Walker Corporation 來 說 繞 行 Appin 村 莊 的 路。目 前， red23 數據顯示，地塊價格增長 去年一直到 9 月為止，墨爾本共有 2.2 是個打擊。於是，開發商集團對 Appin Road 是 全 國 最 臭 名 昭 報導，根據項目營銷機構 red23 報導， 去年，在墨爾本外部城區購買土地建 最 強 勁 的 是 位 於 西 南 區 的 Wynd- 萬筆地塊交易。墨爾本是澳洲房子賣 政府留下的“圓心”提出了質 著、車禍最多的道路之一。 包 括 Walker Corporation 新房的開支上漲了 12.4%。墨爾本房 ham，這裡有很多發展很快的城區， 得最快的城市。地價的增長及人們對 疑。 在內的西雪梨領袖對話組織表 不過在去年，規劃與環境 其 中 包 括 Point Cook 和 Williams 新房的需求也使開發商花費大量資 價也迎來了兩位數的增速。 廳 公 佈 的 草 案 包 括 了 Walker 示，把 Appin 加入開發規劃中， 根據 Domain 集團數據，墨爾本 Landing。這些地區的地價勁漲 28%至 金買下外部城區的土地。 去年房價增長超過 10%。根據 Core- 27 萬 元，北 區 的 Hume 和 西 區 的 Melton 依然是墨爾本可負擔性 持有的土地。但是，草案中表 政府糾正了犯下的錯誤，但等 Melton 的地價增速最低，為 3.8%。 Logic 數據，房價更是勁增 15%。 最高的新房市場。一個 400 平米的地 示，West Appin 的地塊應該在 於釋放了土地，卻沒有交通連 Menangle、 Mount Gilead 和 接。 在 red23 追蹤的 143 個住房項目 買家的強勁需求是地價增長的 塊的價格的中位值是 16.1 萬元。 規劃廳表示，今年上半年， Wilton 之後開發。該部門一名 中，墨爾本地塊價格的中位值上漲到 去年， 去年 ，墨爾本地價勁增 12 12% % 該部門將公佈一份大 Macar女 發 言 人 說，私 營 部 門 得 對 近 24 萬元，但是購買大型地塊的買 thur 地區的土地利用與基礎設 West Appin 的基礎設施進行大 家還將獲得一定補償。地塊的平均面 規模改造，這裡的土地用途才 施戰略草案。 積也從 420 平米上漲到了 448 平米。 能改成住房用途。 雖然地塊價格有所上漲，但是墨 爾本地塊的價格依然比雪梨地塊的 價格要低 40%。10 月份數據顯示，雪 梨一塊 450 平方米的地塊的價格中 位值是 42 萬元。 （本 報 訊）根 據 合 租 網 站 North Melbourne （ $243） 和 將建築開支計算在內的話，買家 。 Flatmates.com.au 的 篩 選，你 仍 Richmond（$246） 依然能以 35 萬元左右的價格買下距 租金承受力問題與許多澳 然可以用每周不到 300 元的價 離墨爾本 CBD25 公里以內的一棟新 格在雪梨租到一個房間，而墨 洲人的住房承受力問題一樣嚴 三居室。但是在雪梨的西區外圍，一 重。生產力委員會（Productivi爾本只需不到 250 元。 在雪梨，CBD 五公里內最 ty Commission）最近公佈的關 便 宜 的 郊 區 是 Leichhardt 和 於住房和無家可歸者的政府報 Greenwich，平 均 房 租 為 每 周 告顯示，在全澳，承受租房壓力 的低收入租戶的比例從 瓦西利亞季斯表示，單元房價格 275 元。 （本報訊）截至去年 12 個月的六 範圍，現在，這些地區因為遇到可負 Cremorne Point 雖然從數 2007-08 年 度 的 35.4% 上 升 到 增速大幅放緩，但獨立屋的增速依然 個月內，雪梨公寓價格中位值跳漲了 擔性障礙而進入停滯模式。” “公寓價格非常高了，新供應 據 上 看 是 下 一 個 最 便 宜 的 郊 了 2013-14 年度的 42.5%。 為了達成交易，部分業主被迫下 很強勁。 6.2%，但在部分地區，買一套公寓的 報告顯示，雪梨的普通租 區，距 離 CBD 3.2 公 里，周 租 又讓買家猶豫不決。” 調過高的要價。 成本實際上下降了。 Starr Partners 執行長德里斯科爾 298 元，但是需要乘坐渡輪才能 房家庭要把 28%的總收入花在 2015 年 1 月，Campsie Campsie Domain Group 公 佈 的 數 據 顯 示，2016 年下半年，雪梨西南區的公 Street 10/32-34 號 的 一 臥 室 公 寓 以 （Doug Driscoll） 表 示 ， Canterbury 受益。其他選擇包括 Kensing- 支付租金中位數上。在墨爾本， 寓價格中位值下降了 3.3%，西區的降 30.75 萬元的價格售出；本月初，這套 Bankstown 的大部分房產都是住宅， ton（$277），Lilyfield（$289）， 普通租房家庭大約要把總收入 了 1.3%，Canterbury Bankstown 的 降 公寓重回市場待售，要價 57.9 萬元。 還將繼續增值。但是，開發商在繁榮 Enmore（ $292）， Beaconsfield 的 24%花在租房上。 租金負擔能力問題不僅限 ，如果它們繼續開 （ $295） 以 及 Crows Nest 營銷沒多久，價格又降至 52 萬元到 時期“野心特別大” 了 0.4%。 於雪梨和墨爾本。大布里斯本 。 發住房，可能會達到供過於求的點。 （$296） 2016 年全年，Canterbury Bank- 55 萬元之間。 在墨爾本，租用房間最便 的 平 均 家 庭 租 金 佔 總 收 入 的 National Property Buyer 新 州 經 LJ Hooker Campsie 銷售經紀人 stown 的公寓價格中位值下降了 1% 瓦西利亞季斯（Francois Vassiliades）表 理勒克斯福德（Simone Luxford）說， 宜的郊區是 Hawthorn，平均房 25%，大阿德雷德佔 27%，霍巴 至 52 萬元。 Domain Group 首席經濟學家威 示，打折策略奏效了，業主收到了幾 供應增多、物有所值的房屋卻變少 租每周 217 元。下一個選擇是 特為 27%，柏斯為 23%。租房期 “內城 East Melbourne，249 元，距離鬧 間很難攢下購房首付。 爾森（Andrew Wilson）表示，這些地 份報價，正與其中一名潛在買家協 了，這可能抑制了買家的慾望。 此 外，Flatmates.com.au 分 區的競爭依然很激烈，所以市場表現 市區只有 1.5 公里。 區出現了“伊卡洛斯效應（Icarus Ef- 商。 其他郊區包括 Kensington 析了 21,700 個出租房間，發現 但是，這顯示了房市繁榮觸頂 參差不齊。” fect）” ，公寓價格漲得太多，當地人已 去年下半年，北灘的公寓價格中 和 Toorak（$218），Flemington 雪梨 CBD 五公里以內只有八 經買不起了。 “它們（價格）衝向太陽， 後，市場發生了巨大變化。過去五年 現在它們的翅膀開始融化了。強勁的 間，Canterbury Bankstown 的 公 寓 價 位值上漲了 6.9%，下北岸的跳漲了 （ $221） ， Brunswick East 個郊區的周租低於 300 元，而 news-1144T ，Carlton North（$238） ， 雪梨只有 14 個。 6.7%，市區和東區的也上揚了 6.3%。 （$234） 價格增長使得房價超出可以承受的 格漲了 61.5%。
墨市地塊價格去年勁增 12% Melton 是可負擔性最高的城區
雪墨CBD五公里內合租最便宜的郊區
雪梨3區公寓價格下滑 高不可攀或是降價主因
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西區
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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南區
地產
2017 年 2 月 3 日 星期五
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地產
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
南區 西區
2017 年 2 月 3 日 星期五
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南區
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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地產
出
南區 西區
2017 年 2 月 3 日 星期五
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南區
2017 年 2 月 3 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Gavin Sharp 0411 725 812 www.robertsharp.com.au
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7720-A-1144C
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地產
南區 西區
2017 年 2 月 3 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
19A
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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14A
南區
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2017 年 2 月 3 日 星期五 A2.Q%(4E%V4W:%-Q%(
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144 Maitland Rd 預約參觀
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3747(4742
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Campsie
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地產
Bass Hill 週六 ： 參觀
139 Chester Hill Rd
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六 ：週 觀 參
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現場拍賣:2017 年 2 月 18 日週六 3:30PM 查詢﹕ Oliver Kocoski 0421 923 761
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南區
地產
2017 年 2 月 3 日 星期五
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查詢：Maggie Shen 0451701737
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參觀：週六 11-11:30AM
3
2.5
11 Romilly St
請出價
參觀：週六 1-1:30PM
1
5
迷人美宅
2
1
翻新美宅﹐ 翻新美宅 ﹐漫步至火車站
光猛迷人美宅，絕佳佈局，完美佳位。寬大客廳，獨立陽光房，摩登
5 大睡房均帶入墻櫃，2 獨立客廳到寬大窗戶，通至花園，獨立
廚房，花崗岩檯面，3 大睡房帶入墻櫃，樓下獨立家庭辦公室或書
飯廳，全新煤氣煮食廚房，額外廁所，2 翻新浴室帶淋浴，易打
房，2 浴室，第三廁所，光猛北向，完美庭院完美適合燒烤，輕鬆漫 理前後庭院，可漫步至火車站，餐飲區及商店，實用佈局，近 步至公共交通及商店。完美首置投資佳選，獨立美宅。
Riverwood
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9/1A Henry Rd
參觀：週六 3-3:30PM
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上佳地段﹐ 上佳地段 ﹐優質美宅
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1-3 Erskine St
$650,000 Punchbowl
參觀:週六 10-10:30AM 2
2
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$465,000-$475,000 Riverwood 2
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1
2
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2
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寬大面街 unit，靜街佳位，近商店，公共交 通，學校等。寬大翻新睡房帶入墻櫃，寬大 客廳，可進餐廚房，內部洗衣房，全新浴 室，全瓷磚鋪砌，2 陽台，註冊車位，內部面 積約 79 平方米，總面積帶車位約 92 平方米， 每季度物業費$421.3。完美首置投資佳選。
2 大睡房，主人套房，額外讀書區，近新雅 柏文，7 樓佳位，面積約 88 平方米，開放 式煤氣煮食廚房，花崗岩檯面，不鏽鋼廚 具，洗碗機，周圍公園濕地環繞，數分鐘 漫步至火車站，商店及當地學校。完美適 合首置或投資者。
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3
$600,000-$630,000 Riverwood $630,000-$650,000
710/1 Vermont Cres 預約參觀
翻新公寓
全新頂層雅柏文 迷人佈局，頂層佳位，光猛朝向，全新雅柏 文，優質內飾，寬大話空間，雙層結構，便 利佳位，近公共交通，商店，咖啡店，餐館 等，2 大睡房，摩登浴室，全新優質廚房， 煤氣煮食，保安樓宇內，空調，數分鐘漫步 至商店，餐館，學校等。
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Kogarah 和 Rockdale 車站） 。
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該 146 平米頂層式雅柏文採用寬敞開
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南區 西區
2017 年 2 月 3 日 星期五
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迷人美宅，6 大睡房，正規休閒生活區，完美適合大家庭居住，上佳地段，公園對 寬大摩登 townhouse 美宅，完美佳位，近巴士站，輕鬆可至 Hurstville，Kogarah 面，輕鬆至學校，商店，公共交通等，更多特點，歡迎參觀。
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6 大睡房，部分帶入墻櫃，主人套房，4 奢華浴室
3 大睡房均帶地板及入墻櫃，2 大睡房通至獨立陽台，主人套房，內部洗衣房帶 廁所，廚房帶花崗岩石質檯面，全新煤氣煮食廚具，寬大帶空調混合客飯廳，地
寬大開放式客飯廳，獨立正規客飯廳，額外家庭室
磚地面，寬大庭院完美適合娛樂，上鎖車庫，內部通達，通至儲物棚。
摩登美膳廚房，煤氣煮食，樓上拋光木地板，上鎖雙車庫，地盤約 695 平方米
現場拍賣﹕2017 年 3 月 4 日週六 1:30PM 詳電﹕Christine 0409 226 126/Attila 0412 278 674 議價出售 Hurstville
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現場拍賣﹕2017 年 2 月 25 日週六 11:30AM 詳電﹕Christine 0409 226 126/Attila 0412 278 674
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該磚結構翻新住宅採用優質佈局，採光充足。位於寧靜街道上，設有： *3 睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃*客廳和用餐區*封閉式現代廚房*時尚浴 室，內部洗衣房*祖母屋位於後部，易打理後院*前後涼棚，實數娛樂理 想之選*側車道直通雙車位車庫以及額外車位*可進一步改造或重開 發*近火車站，購物中心，學校，公園和便利設施
詳電﹕Vincent 0410 696 386
詳電﹕Vincent 0410 696 386
A902/18 Woodville St 參觀:週六 12-12:30PM
Hurstville
2
Rocky Point Rd 議價出售 Sans Souci 128/528-538 參觀﹕週六 1:30-2:PM
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1/3 Rena St 參觀:週六 11-11:30AM
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奢華設計，1 房雅柏文，便利佳位，高地勢，完美維護保安樓宇一樓，絕佳良機， 可漫步至當地咖啡店及餐館。寬大客飯廳，通至私密陽台，優質廚房，不鏽鋼 廚具，煤氣煮食，石質檯面，雙人睡房，入墻櫃，摩登浴室，全瓷磚鋪砌，保安地 下車位，儲物空間，冷暖循環空調，內部洗衣房，烘乾機，公共娛樂平台，保安 樓宇，電梯通達，近公共交通，商店，咖啡店，沙灘等一切設施。
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全磚美宅
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詳電﹕Rebecca 0422 800 888
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2017 年 2 月 3 日 星期五
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