華聲地產
Herald Sydney Property
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
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【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
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February 2017
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2017 年 2 月 17 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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N1768-A-1138A
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地產
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2017 年 2 月 17 日 星期五
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N1768-B-1138A
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地產
458-472 GEORGE
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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悉尼市中心开发地块 QVB对面 GEORGE STREET主街位置
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Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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Glenhaven
56 Grange Road
單層寬敞家居
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2.5
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LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1146T
ljhooker.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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唐人街蓝筹物业 代代相传 出售方式：公开拍卖
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82-84 Dixon Street, Haymarket • 三层独栋物业共980平方米* • 土地面积342平方米*，14米*德信街黄金街面 • 物业周边基础建设达34亿澳元，包括国际会展中心， 轻轨，2,500户全新公寓等等
拍卖日期： 2017年3月15日周三上午10时30分 拍卖地址： L22, 123 Pitt Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊
• 适合投资或自用 • 极罕见唐人街物业出售，请咨询
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
KILLARA 8 Highbridge Road
參觀：週六/三 12-12:40pm 4
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單層優質家居
該迷人家居位於寧靜綠蔭街道上，有 5 睡房/4 睡房+書房，2 浴室，均位於超 750 平米地塊上。 •超級便利寧靜位置
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效果圖僅供參考
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Suite B, Level 2, 741 George Street, Sydney NSW 2000 Tel : 02 8218 9788 Fax: 02 8218 9789
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BITEPR PERTY 百房地產 BITEPR PERTY 網址：www.ozhome.com.au
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百房地產
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2017 年 2 月 17 日 星期五
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2017 年悉尼房產投資走向和熱點分析 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 12 萬 2 房 2 衛$599,000 火車站對面 在過去的五年多時間裏，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 3 月 5 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 House and Land package,以及優秀國家補貼專案的 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裏 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裏就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其他投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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