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地產

Est.1986

ISSUE No.

1097

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au

每星期五大量免費發行 每星期六隨《澳洲日報》附送

Friday, 19 February 2016

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地產

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四種普遍的物業噩夢（上） 當涉及到購買物業，投資者往往面臨著可能擾亂購買的潛在困難 - 這並不代 表沒有避免一些這方面的風險緩解措施可以實施。 不幸的是，作為買方的宣導者，我們經常看到買家已經毫無防備的惹上物業的 惡夢，而且往往他們尋求我們幫助時已為時已晚。但情況也不總是這樣，有時迅速 採取行動可以阻止買家製造一個可怕的錯誤或至少幫他們解決一部分煩惱。 地產噩夢有很多，但我將在此描述四種常見的，並且提供一些能夠迅速採取的 措施。前兩個噩夢涉及簽訂合同後，突然發現該物業有一個重大缺陷，或不能夠交 割和面臨罰款的局面。 1.第一個噩夢。買方簽訂合同購買物業前沒有進行適當的盡職調查。 簽完合約後，買家才意識到，物業並不是他們想的那樣，或者具有相當大的缺 陷。 我歸類這些問題分為三種;第一種是物業的缺陷將對該房屋的價值產生很不利 的影響。買方在看完房屋以後可能認為該房屋價值 X 元，但當他們得知該房屋有一 個根本的缺陷或缺少了點什麼，他們將不再接受心中所有的原始價值。讓買家的苦 惱是，他們覺得自己付出了太多。一個普遍的例子是買家事先沒有意識到購買的房 屋靠近鐵路線，或位於飛行路徑上。或者是購買了那些似乎面積很大的土地，但實 際上確實是一個 99 年的租賃財產; 更甚者，由官地這是不是在標題為界，或者是政 府地，不在產權地契上。 第二種則是當買方認識到，該物業有違法工程或手續不全。一個很好的例子是 一個擴展或者涼棚其實是違建，並缺乏文書工作。這些令人懊悔的資訊往往通過一 份建築物報就能獲取。 第三中涉及到更多的建築物，比如大樓結構性缺陷或其餘不能修復或重建的 問題。除了購房者的總體生負面的情緒影響，這些缺陷（如可見）可能會產生不利與 估值的影響。同樣，這些問題通常可以通過實行預購前的大樓檢查發現。 以上這些噩夢是最難挑戰的，但不一定完全無法克服。沒有人願意花冤枉錢， 但如果該物業仍然是適合買方的最佳選擇，時間能夠治癒。在這個流動的市場，只 要耐心等待，額外支出可以在市場上漲後的到平衡。但並非所有市場在處於一個積 極上升步伐，所以對於一些購房者可能需要十年。有些高增長地區在過去一兩年的 情況下，10％的超額付款可能能在短短幾年的空間校正。 而對於有不常見的地契產權或具有挑戰性分區的資產;它們也可偶爾被改變。

也有一些成功的重新分區的申請，但這不存在任何保障，完全指望這個結果是愚蠢 的。儘管流動的市場或改劃或細分的變化可能會改變一個不幸的買家的噩夢，但現 實是，許多處於這種困境的人會發現自己面臨著不安或者經濟損失。 最後兩個選項（根據是否及時發現問題）是首先認清冷靜期是否仍然適用。如 果任然處於冷靜期，買家可以在極小的損失的情況下撤銷合同並離開。如果冷靜期 不適用（或已經失效） ，買方的唯一的最後機會是檢查合同是否存在讓他們退出合 同的漏洞。 2：第二個噩夢無法交割和面臨高額的罰款額。 雖然這是一個可怕的，往往價格昂貴的問題，但良好的溝通和及時的措施往往 能夠降低損失的。雖然合約上規定可以對延期做出罰款，最終結果任然取決於賣家 的決定。並非所有的賣家選擇調用處罰也並非所有的賣家都會因為延期而處於不 利地位。但是，很多時候他們仍然會這樣做; 買家需要 迅速採取方法解決並交割。 一個方便的技巧是盡可能避免週五交割。支付額外的一天總是比支付三天更容易。 各位購房者要記住，在這種情況下往往可能受到賣家的擺佈，您需要一個專業的律 師和一個銀行經理確保您的交易能及時安排，一個相互尊重和友好的購買過程在 這時候也是很關鍵的。 惡夢不一定會永遠持續下去。有時該問題不能得到解決，但它往往可以改善。 通常情況下，噩夢完全可以在專業人士的幫助下被提前預防。 申明：本文純屬個人意見，亦不承擔任何法律責任。如有必要，請諮詢專業的投 資顧問或法律人士。

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Oasis by Crown Group 來到悉尼‘小上海’ 【澳大利亞悉尼—2016 年 2 月 16 日週二】Oasis by Crown Group 來到悉尼 ‘小上海’。 Ashfield 是悉尼西郊被當地人稱為“小上海”的一個地區。它也是皇冠集團諸 多豪華住宅開發專案 之一的 Oasis by Crown Group 落座的地點。如果您對上海菜 情有獨鐘，那麼選擇居住在 Ashfield 是 您不二的選擇。 ‘小上海’這個名字的由來主要是因為諸多地道的上海餐廳都選擇在 Ashfield 營業，例如新上海美 食小吃，夜上海點心店，上海天同和餛飩王。 正宗的上海菜強調色彩豐富，適當的菜香，濃郁的口味和高品質的配料以及食 材。 由於在 Ashfield 生活可以滿足諸多華人的味蕾因此悉尼大量的中國人已經搬遷 到該地區生活，同時 在該區建立了華人雜貨店，牙醫，便利店等等。 皇冠集團所開發的 Oasis by Crown Group 就落座在 Ashfield。它的地理位置 優越，距離悉尼中央商 務區僅 8 公里。您不僅可以享受到市中心的繁華和便利還 可以擁有一個輕鬆寧靜的休息環境。 使其居民可以最好的享受悉尼豐富的中國 文化，這也是為什麼皇冠集團會選擇 Ashfield 這個迷人的 地區。 皇冠集團的總裁 Iwan Sunito 曾經評價說 Oasis by Crown Group 是一個建立在天然最高 點，從任何 角度和方面上都取得領先地位的豪 華住宅項目。 皇冠集團專案與商業銷售總監 Colin Lee 也 說“在悉尼西郊的市場中皇冠集團的 Oasis by Crown 是 一個擁有獨特度假風格的開發項目， 它的地理位置是一個極大的優勢，距離市中心 僅幾步之遙。” 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年“房地產業 年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅專案 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發專案而獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的“NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由 七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush(HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企 業社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年推出多個專案。 www.crowngroup.com.au pcrown-ed-1097T

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2016 年 2 月 19 日 星期五

市場快訊

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2016 澳洲房市何去何從﹖ 悉尼和墨爾本的房價經歷了三年左右的飆漲以後﹐近幾個月來出現了降溫的跡

我們都知道﹐布里斯班市場現在正處於上升期﹒從二手房市場開始﹐一些華人比

象﹒有專家預測﹐2016 年澳洲房市的增長會放慢﹐墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房

較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上漲﹐但還沒有完全擴及到所有郊區﹒從歷史

市”的頭銜﹒但也有專家聲稱﹐2016 年悉尼預計將是全球房價漲幅最大的城市﹐漲幅

上看﹐布里斯班的週期一直跟在悉尼之後﹐很重要的一個原因就是房屋負擔性的差

將達 10%﹒

別﹒在上一週期﹐當墨爾本和悉尼市場達到了房產高峰階段﹐房價變貴了許多之後﹐

那麼﹐在 2016 年﹐澳洲房產市場究竟會呈現一個什麼樣的局勢呢﹖關於這個話

不少當地人把自己在墨爾本和悉尼的房子賣掉﹐搬到布里斯班或昆州南部的黃金海

題﹐對澳洲房產市場有深入研究和長期實戰經驗的亞太集團董事長兼 CEO 周華先生

岸等地區﹒在那裏﹐他們可以用更少的資金購買更大的房子﹐生活還有節餘﹒同樣的

是最有發言權的業界權威之一﹒

情況現在也在發生﹐由於前幾年悉尼和墨爾本的房價漲得太厲害了﹐已經有一部分當

周華先生談悉尼房市﹕

地人開始舉家搬遷到昆士蘭﹐ 開啟新的事業和生活﹒

悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態﹐到 2009/10 年左右經歷了一段漫長的調整

另外﹐對於悉尼和墨爾本的一些投資者來說﹐由於他們的房產價格在過去幾年的

期﹒也就是說﹐投資者要是在 2003 年買房﹐六七年間房價基本上沒有什麼增長﹒但

市場中得到了不小的增長﹐現在正在計畫將其中的增值部分套現﹐以更便宜的價格在

是從 2009/10 年後﹐悉尼房市重新升溫﹐大幅增長發生在過去兩三年﹐別墅中位價突

布里斯班更好的區購買項目﹐如 South Brisbane﹐Newstead﹐Fortitude Valley﹐Kan-

破了一百萬澳元﹒

garoo Point﹐Woolloongabba 這些近 CBD 的好區﹐價格卻只相當於悉尼的一半左

過去兩三年是大部分人到市場上去搶購的時間﹐這是人們在地產週期接近高峰

右﹒上一週期悉尼房市降溫以後﹐布里斯班在幾年時間內經歷了持續增長﹐2008/09

時的一種普遍表現﹐反映了大部分人喜歡跟從他人﹐害怕錯過發財機會的心態﹒然

年左右布里斯班的公寓中位價和悉尼相當接近﹐但現在又拉開了距離﹒目前布里斯

而﹐上一週期高峰﹐即 2003 年左右購買的投資者中﹐也一樣有很多出於盲從心理進入

班和悉尼的房價差距是歷史上最大的﹐ 也就是說﹐布里斯班房市的上升空間相當大﹒

市場的人﹒他們中很多人最後都選擇放棄了﹐沒有將房產留住﹐甚至低於原價賣出﹒

從人們的購買力來看﹐布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%﹐房價卻只相

而他們中的少數人經歷了低谷的痛苦﹐以長期投資理念為支撐﹐堅持了下來﹒到了現

當於悉尼的 50%左右﹒在我看來﹐投資者在布里斯班應該採取和墨爾本類似的策

在﹐房價基本上已經翻倍甚至更多﹒比他們晚一些的﹐五六年前進入市場並堅持到現

略﹐去那些比較好的區占地盤﹐以更低廉的價格入市﹒因為在好區的人口構成中﹐白

在的人﹐在有些區的房價也已經翻倍了﹒過去兩三年火熱高峰期入市的人占投資者

領﹑專業人士﹑中產階級等高收入者的比例較高﹒從長遠來看﹐房價的升值潛力相對

的絕大部分比例﹐他們在悉尼市場上賺了一些錢﹐但隨著目前市場進入到房產週期的

較大﹒同時由於有相對穩定的租賃需求﹐更能保證有租客源源不斷地支付房租﹐幫助

下一個階段﹐離翻倍的目標還很遠﹒對於他們和現在入市的投資者來說﹐市場還有機

我們實現以租養老﹒

會﹐但如果想利用房產實現財務自由﹐恐怕要做好長期奮鬥的準備﹐有可能要再等十

周華先生談珀斯房市﹕

年甚至更長的時間﹐才能實現房產的翻倍增長﹒

大家都知道﹐目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響﹐中位價幾乎快被布里斯

有些房產公司聲稱﹐悉尼是澳洲唯一值得投資的市場﹒我並不認同這種說法﹒ 班超越了﹒根據 Residex 公司最近的資料﹐布里斯班別墅中位元價突破了 50 萬﹐珀 儘管悉尼房市基礎很好﹐但是目前價位已經很高了﹐投資者面臨的是一個選擇的問

斯只比布里斯班高出 1 萬多澳元﹒當然不同機構調查的資料不太一樣﹐西澳房產協

題﹕花同樣的價錢﹐比方說七八十萬澳元﹐是買在悉尼很遠的郊區﹐還是買在墨爾本﹑ 會公佈的資料是 54 萬﹒在 2006 年左右﹐也就是珀斯上一週期的高峰階段﹐珀斯中位 布里斯班或其他首府城市的 CBD 和周邊的一些內城區﹖要知道﹐在世界上的任何一

價幾乎接近了悉尼﹐甚至差點趕超﹐現在卻只相當於悉尼房價的一半﹒從長遠角度來

個大城市﹐市中心方圓 5 公里以內都是黃金地帶﹐從長遠來看地產是最值錢的﹒如果

看﹐目前不乏是投資者在珀斯佈局的一個好時機﹐近幾年珀斯的房價曲線有點類似悉

選擇前者﹐到很遠的郊區去買投資房﹐那就可能要等待很長時間才能實現大幅增值﹐ 尼處於低谷的時候﹐即 2003/04 年到 2008/09 年的那段時間﹒ 投資者需要判斷的問題包括﹕將來能接手的下家會是哪些人﹖他們將來有沒有財務

問題是房價準備上升的時候﹐是沒有人會來告訴我們的﹐大部分投資者包括專業

能力花雙倍或很高的價格將我的房產買去﹖這個區的租客是否會花很高的租金來租

人士也很難判斷市場的準確變化﹒所以對於投資者來說﹐如果現在找到了合適的樓

我的房子﹐ 幫助我實現以租養老﹖等等﹒

盤﹐有條件能夠入市﹐貸得了款﹐ 又養得起﹐ 那就是最好的投資時機﹒

周華先生談墨爾本房市﹕

周華先生談阿德萊德房市﹕

去年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規﹐限制樓盤開發的高度和密度﹐還

我記得亞太集團在 2006 年到阿德萊德開設分公司的時候﹐阿德萊德市場剛剛經

收緊了其他一些條件﹐減少了一部分開發申請﹒總體來講﹐墨爾本過去幾年確實賣了

歷了週期內房價翻倍的情況﹐當地人對房產投資充滿了信心﹒而在過去的近十來年

不少房子﹐還有不少在建﹐也有一些正在申請或逐漸步入市場﹒但墨爾本同時也在迅

中﹐除了金融海嘯前﹐阿德萊德房市出現過一次小小的飛躍﹐其他時間沒有什麼太大

速發展﹐人口增長全澳最快﹒有多個專業報告預測﹐按照目前的人口增長情況﹐不久

的增長﹒

的將來墨爾本人口會超過悉尼﹐成為澳洲第一大城市﹒而目前作為第二大首府城市﹐ 墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬﹐但房價僅占悉尼的 60%到 70%左右﹒ 另外﹐墨爾本市中心非常宜居﹒為什麼大家都說墨爾本是世界上最宜居的城 市﹖因為它的街道很寬﹐有很多街心公園﹐以特色小巷和咖啡文化聞名﹒墨爾本市中

從我們的觀點來看﹐阿德萊德市場和布里斯班的發展趨勢很相似﹐雖然它人口增 長沒有布里斯班快﹐但也是一個正在變化發展中的首府城市﹐租金收益一貫強勁﹐空 置率低﹐有先進的潛艇製造工業和豐富的礦業資源﹐這些都會給阿德萊德的長期升值 帶來推動力﹒

心比悉尼市中心的居住條件要好很多﹐維州政府希望能把更多的人口帶進市中心和

周華先生談投資佈局﹕

周邊內城區﹐故而允許一部分寫字樓改成高檔住宅樓﹒把墨爾本變成世界級的超級

我們常說﹐投資一個地方﹐最好在還沒升的時候進去﹐比方說之前已經有一段時

大城市是政府的長期願景﹒Docklands 水岸是墨爾本乃至澳洲最大的城區改造項

間沒升了﹐那就是比較好的時機﹐如果等到連續升了之後再進入市場﹐這時候就已經

目﹐過去十五年來一直在進行更新改造工作﹒很多世界性大公司把它們的總部搬到

太晚了﹒從長期來看﹐戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局﹒比如我

了 Docklands﹐也為把 CBD 的一部分寫字樓改成高檔住宅樓提供了很好的先決條

自己﹐在過去的一年多時間內﹐一共投了十幾套房產﹐包括布里斯班（10 套）﹑墨爾本

件﹐而這一點是悉尼所沒有的﹒所以我認為﹐帶著長線思維到墨爾本市中心和城邊最 （3 套）﹑珀斯（2 套）和阿德萊德（2 套）﹐都是為了下一個週期佈局﹒亞太集團的戰略 好的一些高尚區去占地盤兒﹐不乏是一個好的佈局﹒如果墨爾本 CBD 或內城一些最

是﹐一個投資者如果要靠房產投資達到財富自由﹐一般需要花十至十五年的時間進行

名貴的高尚區和悉尼的一個普通遠郊區的價錢差不多﹐我個人就會選擇前者﹐因為將

佈局﹐我們不會因為某個城市現在是否正處在繁榮期而決定投於不投﹐而是更多會從

來接手的下家會是收入較高和更有財力的人﹒

具體地點和專案的升值因素考慮﹐同時結合整個全澳和不同房產類型的情況﹒我認

一般有錢人願意住的地方﹐不管是樓盤還是區﹐都會有比較長遠的購買力﹒所以

為﹐如果有條件的話﹐各個城市都有可以做的投資﹐因為從長期來講﹐它們的市場都有

CBD 及周邊城市的購買力永遠會超過普通的遠郊區﹐這一原則對布里斯班和其他大

升值空間﹐只不過投資者要根據個人的情況﹐ 來決定自己要以什麼樣的價位來入市﹒

城市也同樣適用﹒ 周華先生談布里斯班房市﹕

那麼 2016 年如何看清撲朔迷離的澳洲房產市場表像下的本質﹖在悉尼﹑墨爾本 或其他澳洲城市投資的最佳策略是什麼﹖投資者們該如何把握住市場大勢﹖

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你有問題專家來答

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2016 年的悉尼房地產可謂 謎團不斷﹐各種聲音各種觀點都 在迷惑著投資者的目光﹒在此之 際﹐Home789 特別籌辦 2016 房 地產答疑論壇﹒為大家請到了業 界各個領域的專家為大家答疑解 惑﹒目的是能夠客觀的給大家傳 遞當前的房地產發展趨勢﹐最有 效的解決大家一直以來迷惑的問 題﹒並努力把這個論壇做成一種 系列﹐不定期為大家解決問題﹒ 這就是 Home789 的初衷﹒ 幾個星期以來﹐我們做了幾 期的問卷調查﹐非常感謝大家的 積極參與﹒現在我們帶大家再重 新審閱一下這些問題﹐希望能夠 得到您的共鳴﹐同時﹐您也可以找 回之前的文章進行投票﹒那麼最 重要的是希望各位能夠參與到 25 號 的 答 疑 論 壇 ﹐現 場 對 話 專 家﹐解決自己對房地產的困惑﹒ • 2016 年 後 未 來 悉 尼 房地產的價格走勢 (46) • 2016 悉尼房地產到 底是增長還是下降 (44) • 什麼樣的房型更具 有投資價值（37） 2016 年悉尼房產投資值還是不值 (34) 2016 年中國投資者對澳洲房地產市場的影響 (28) 負扣稅在房地產投資領域的應用（28） 2016 年悉尼樓花（期房）的未來如何 (24) 房地產銷售行業的前景如何（23） 如何規避房地產投資中產生的稅務問題（22） 2016 年澳洲對於開放海外投資的態度是什麼 (21) 2016 年投資公寓樓和獨立屋哪個更物超所值 (20) 2016 年悉尼租賃市場將如何發展 (20) 2016 年澳洲銀行貸款利率的走勢情況 (18) 如何從政府的預算及政策中找到房地產投資的方向（18） 2016 年海外投資申請費的實施是否會阻礙海外投資者的熱情 (14) 對於年輕人來說﹐ 如何儘快儘早積累自己的財富（12） 2016 年首次置業補助降低對悉尼房市是否會有影響 (11)

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如何成為一個頂尖房地產顧問（9） 澳洲房地產投資杠杆原理的利用（9） 房地產銷售的壓力及誤解（7） 在公寓樓的建造過程中﹐房屋品質如何把關 如何在購房中利用法律保護自己的投資 以開發商來看﹐什麼樣的條件算是一個好的開發專案 銀行在專案開發中所扮演的角色是什麼 銀行的最小貸款額是多少﹖為什麼有這樣的規定﹖ 多少歲的小孩可以購房嗎﹖如果不行﹐如何解決小孩的購房問題 開發商選擇物業公司的標準是什麼﹖ 銀行可以借貸的最小房屋面積是多少﹖ 購房合同中﹐如果解決兩人或者多人共同持有的問題 開發商如何看待悉尼未來的房地產市場

歡迎大家踴躍報名 時間﹕晚上 7--10 點﹐星期四﹐25/02/2016 地點﹕Lend Lease Darling Quarter Theatre 1-25 Harbour St Sydney NSW 2000 (情人港聯邦銀行大樓下﹐麥當勞附近) 人物﹕ 答疑嘉賓﹕ 朱濬楠 / Walton Chu 房地產公司 Home789 CEO John Vamvakaris 開發商 DEICORP 高級發展經理 Su-lin Tan 澳大利亞金融評論報特約記者 Kevin Yau Goodwyn Legal 律師行首席律師及創始人 Domenico Maurici 澳大利亞聯邦銀行 Surry Hills 支行行長 報名方法 為了能夠最大程度的回答大家的問題﹐本論壇設定人數 150 名﹒因此請有興趣參與的朋友 儘快報名﹒我們將會根據報名情況通過 Email 發邀請函﹐現場僅憑邀請函入場﹒謝謝大家的理解 與配合﹒ 方法一 請您將姓名﹐聯繫電話﹐Email﹐參加活動的名稱發至本公眾號進行報名 方法二 請您將姓名﹐聯繫電話﹐Email﹐參加活動的名稱以 Email 形式發至 Home789 Email﹕info@home789.com.au

暮光派對-暮光派對 --帶你去看風景 帶你去看風景 南區重鎮 Hurstville 地處聖喬治地區﹐交通發達﹐景色優美﹒面朝 CBD﹐背靠皇家公園﹒蜿蜒崎嶇 的喬治河（George River）緩緩流入植物灣（Botany Bay）﹒與不遠處的入海口渾然天成﹒所有的一切 都是 GrandH Hurstville 可以帶給你的視覺震撼﹒ GrandH Hurstville 位於 Hurstville ATO 大樓原址﹒時過境遷﹐曾經的 ATO（稅務局）已經搬出了這 棟建築﹐取而代之的是 Hurstville 最新興的項目 GrandH﹒GrandH 距離 Hurstville 火車站僅僅 50 米﹐特 殊的地理位置﹐讓 GrandH 一覽眾山小﹐風景廣闊﹒由於 ATO 大樓拆遷在即﹐Home789 特別在此組織 一次暮光派對﹒讓所有有興趣的朋友一起遊覽曾經的 ATO 大樓﹐欣賞暮色下的悉尼美景﹒讓曾經的 ATO 大樓成為我們彼此美好的回憶﹒ Twilight Party－－暮光派對 時間﹕晚上 6--9 點﹐星期五﹐4/03/2016 地點﹕12-22 Woniora Rd, Hurstville NSW (火車站旁 50 米﹐ 原稅局總部大樓) 報名方法 請有興趣參與的朋友儘快報名﹒我們將會根據報名情況通過 Email 發邀請函﹐現場僅憑邀請函入 場﹒謝謝大家的理解與配合﹒ 方法一 請您將姓名﹐聯繫電話﹐Email﹐參加活動的名稱發至本公眾號進行報名 方法二 請您將姓名﹐聯繫電話﹐Email﹐參加活動的名稱以 Email 形式發至 HOME789 Email﹕info@home789.com.au n281-ed1-1097T

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2016 年的首個交易日，人民幣對美元匯率並未迎來開門紅，反而是中間價和即期匯率雙雙大跌。大眾最關心的就是錢袋子會不會 縮水，下面小編帶您看看哪幾類資產損失最嚴重。 1.大宗商品 數年前，中國經濟高速增長，對原油及貴金屬的需求相當旺盛，引發了大宗商品的漫長牛市。 而今中國經濟下行壓力加大，大宗商品承壓明顯，金屬銅首當其衝。瑞士信貸分析師指出，從歷史上看，人民幣走勢與大宗商品同 步，人民幣貶值或將使得整體疲弱的大宗商品市場雪上加霜。 2.高端奢侈品 人民幣大貶，首受其害的就是高端奢侈品牌，普拉達，愛馬仕，甚至寶馬都淪為犧牲品。瑞士信貸指出，在高端奢侈品上，中國的個人 消費者遠比歐洲消費者要闊氣，購買力與欲望更強。 蘋果也將受到負面影響，人民幣走弱將使得進口更為昂貴。 3.與中國企業存在競爭關係的公司 瑞信指出，人民幣貶值，那些與中國企業存在直接競爭關係的公司瞬間競爭力會大降，如第一太陽能，阿爾卡特，龐巴迪宇航等公 司。 4.新興市場 瑞信指出，最大的受害者是那些向中國出口商品以及那些和中國在競爭上出口的、並同時面臨通縮和產能過剩的國家。韓國、中國 臺灣地區、馬來西亞、新加坡和泰國都屬於這一類。 人民幣貶值會使得大宗商品承壓，俄羅斯，巴西均是大宗商品出口國，也會受到影響。 5.從國外進口原材料的中國本土企業 瑞士信貸指出，中國的汽車與造紙業都相當依賴海外的原材料進口，如今隨著人民幣走軟，這些企業的進口成本更高。而那些擁有 大量美元計價債務的企業也會受到影響，其融資成本將大增。 6.中國航空公司 中國航空公司的大部分債務為美元。人民幣走弱將會增加他們的償付成本並損及其收益。 7.房地產商等 大型國企、房地產企業料有更多外債。人民幣升值不僅造成匯率損失，如果繼續借美元債的話，也會造成資金成本上升。 摩根大通在報告中稱，合景泰富、里安房地產等小地產開發商可能在人民幣貶值後受到更大損害。 貶值將影響部分開發商的現金利息支付和淨負債比率；對盈利的影響“微弱” 。 人民幣貶值，大類資產將如何配置？ 興業銀行首席經濟學家魯政委：具體對大類資產，從幣種的角度來看，首推美元。匯率貶值，對於股票和權益投資是有益的。對於債 券，如果貶值的幅度夠大，中國經濟有明顯的復蘇之後，整體上對固定收益並不是那麼有利。美元反彈的背景下，對大宗商品不是很有 利，特別是目前在全球經濟處於調整的過程中。 復旦大學金融研究院研究員邵宇：現在是在美元的升值週期，投資者還是要多配置一些比較強勢的貨幣，包括美元、英鎊；同時，降 低杠杆操作，對新興市場的風險資產的杠杆也會降低，新興市場資產的收益率也會隨之降低。 申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇：大類資產核心取決於資產本身能帶來資產回報的高和低，資產本身的波動性大和小， 這是決定投資者配置何種資產的首要原因。人民幣資產有沒有價值，房地產、股票、債券要不要配置，關鍵取決於未來的利率走勢。 其他因素不變的情況下，匯率貶值意味著資金流出，利率上升，對於敏感性資產肯定是不利的，包括房地產、股市、債市。但是，假如 可以通過寬鬆的政策，例如雙降來引導利率下行，在人民幣貶值情況下，利率敏感型資產依然能夠帶來不錯的投資回報。 （本文觀點僅供 參考，不構成投資建議）

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Q: ACS 職業評估是否需要雅思？

成與 SOL 列表上提名職業密切相關的、且有 ICT 主修課的

A: 不需要。但是如果你需要申請 TR 簽證，則需要雅思

澳大利亞本科或以上的學位，你才能夠獲得 ACS 預評估 成績。可報考 A 類或 G 類，總分不低於 6 分，且單項不低於 5 （pre-skill assessment） ，需要同學們注意的是，此次預評 分。 估的結果僅能夠用來申請 TR485 臨時工作簽證。 何為 ACS？

Q: 在畢業之後，獲得 TR 簽證。在 TR 簽證有效期間，找 到一份與 IT 相關的工作並且工作滿 1 年，那我是否滿足

ACS 全 稱 為 The Australian Computing Society， 即 ACS 全評估要求，或滿足移民加分要求？ 澳大利亞電腦協會。它是 DIBP 認可的 ICT 職業移民評估機 構。

A: 首先，你需要提供這一年的工作證據和材料，並提 交到 ACS 官方網站申請 skilled employment 評估。經過

但如果你的專業是 IT 提名專業，且準備申請技術移 skilled employment 評估後，你才能知道你的工作經驗是 民，那 你 就 必 須 通 過 ACS 的 職 業 全 評 估（full-skill as- 否滿足 ACS 全評估要求以及是否滿足移民加分要求。 sessment） 。 當 你 已 經 通 過 了 ACS 預 評 估（pre-skill assess-

Q: 如何遞交 ACS 職業評估？ A: ACS 職業評估目前只接受網上遞交申請，並不接受

ment），那要如何通過 ACS 全評估呢？方法有兩種（二選 email 或紙質申請。 一） ： 1.

Q: 從遞交 ACS 職業評估到通過需要多久？ 具有在澳洲境內滿 1 年的全職工作經驗，且該工

作與 IT 提名專業密切相關； 2.

或者完成 IT 專業的 PY 職業年課程。

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A: 根據 ACS 官網資訊，通常職業評估結果會在 12 周 以內出。ACS 也會根據申請者的情況，從而決定獲得職業 評估結果的時間。 Q: 如果我的簽證有效期不滿 12 周，遞交 ACS 職業評 估之後，我要怎麼做？ A: 在遞交完 ACS 職業評估後，申請者會獲得 ACS reference number，可用此 reference number 申請 18 個月

Q:如果我沒有完成英語語言測試、技術評估或 PY 職 的 TR 技術移民簽證。但遞交申請並不等於簽證獲批。想要 業年課程，我可以遞交 EOI 嗎？ A: 不可以。你需要完成所有可加分項，並且拿到相關

TR 簽證獲批的前提是你必須通過 ACS 職業評估。 無論是澳洲境內還是中國境外的同學，如果需要諮詢

畢業證書/認證書才可以遞交 EOI。如為了加快 EOI 審理速 留學方面的問題，都可以聯繫 ABC 環球留學部，我們具有 度，在你還在申請職業評估或者正入讀 PY 課程過程中遞 多年經驗的專業顧問，會根據你的實際情況，設計合理方 交，這樣你仍然會收到邀請，但在你遞交 189 簽證時，你遞 案，穩妥準備簽證，確保簽證順利獲批。 交 EOI 的時間點與你真正拿到所有材料的時間點是不一致 的，因此你的簽證申請會有被拒的風險。 例如：你遞交 EOI 的時間是在 2 月 20 日，當時你預估

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建立小額自我管理養老金—房產投資新方法

前一段時間有很多人諮詢自我管理養老金投資房產，但是由於自我管理養老 金的建立費，管理費相對較高，而一些人的養老金額度相對較少（少於$100,000） ， 望而止步。 今天向大家介紹如何設立小額自我管理養老金投資房產。 DomaCom 是澳洲首家部分房產投資平臺及基金經理。它專門為小額養老金 客戶提供一個特別的低費用的，只用於 DomaCom 房產投資平臺的自我管理養老 金。建立費為$1000, 每年會計審計費為總資產的 1%，額度在$500 至$1000 之間。 DomaCom 自我管理養老金最低額度為$20,000。 如何用 DomaCom 自我管理養老金投資房產-------房產眾籌 1. 什麼是房產眾籌： 房產眾籌顧名思義，就是眾人投資到一個房產。DomaCom 房產眾籌是基金結 構模式。房產可為住宅房產，商業房產，工業房產與零售房產等。既可為客戶指定房 產，也可為市場正在銷售的房產。適合個人，公司，和養老金。投資額度$20,000 起。 2. 房產眾籌的好處與回報 好處是投資額度低，較低風險，無貸款，較高回報。房產眾籌的回報與普通的房 產投資回報的計算方式是一樣的：收入是租金和房產增值，花費是印花稅，管理費， 律師費，水費，電費，市政費，出租管理費。再加上額外的基金管理費。所有的收入和 花費是分攤的。 3. 房產眾籌的基金投資結構 房產眾籌是基金結構模式，DomaCom 是投資平臺和基金經理，基金經理公司 受澳洲證券投資委員會監管。房契由澳洲最大的永久信託公司託管。每個房產被設 為專門的子基金， 。基金經理根據每個投資者的投資額度分配給相應的單元基金。 4. 房產眾籌的投資流程 此房產眾籌是理財產品，投資者要通過獲得特殊許可的理財師才可以購買此 產品。所以，第一步投資者要聯繫諾博豪士財富管理公司。以客戶為中心，設計出一 套全面的財務規劃，滿足客戶不同階段的財務需求，幫助客戶達到降低風險、實現 財富增值的目的。 noble-ed-1097T

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市場快訊

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諾博豪士(NOBLEHOUSE)財富管理公司 提供養老金管理，理財與投資服務 電話：02 9251 2701 網站：www.noblehousefinancial.com.au 地址：suite 6, level 12, 189 Kent St, Sydeny 眾籌房產投資： Ultimo 兩房，房價澳幣 110 萬，租金每週澳幣 800 元至 850 元，平均每年升值過去 5 年 13%以上。 最低投資額度 2 萬澳幣起，購買單元基金，持有期 5 年，投資回報為租金和升值，投資人可 為個人，養老金及公司均可。 什麼是房產眾籌？ 房產眾籌顧名思義，就是眾人投資到一個房產。房產可為住宅房產，商業房產，工業房產 與零售房產等。既可為客戶指定房產，也可為市場正在銷售的房產。 房產眾籌是基金結構模式，有專門的投資平臺和基金經理，基金經理公司受澳洲證券投 資委員會監管。基金的託管公司為澳洲最大的永久信託公司。每個房產被設為專門的子基金， 房契由永久信託公司託管。基金經理根據每個投資者的投資額度分配給相應的單元基金。 房產眾籌投資流程： 此房產眾籌是理財產品，投資者要通過獲得特殊許可的理財師才可以購買此產品。所以， 第一步投資者要聯繫諾博豪士財富管理公司。然後，投資者到澳新銀行開設指定帳戶，存款利 息等於澳新銀行官方現金利率加 0.58％，而這個利息是按每日計算並按月支付。投資者投資 到眾籌房產之後，成為該房產子基金單位持有人。房產眾籌投資者持有基金期限為 5 年，期間 可以出讓。5 年期滿，眾籌投資者投票決定是否繼續持有還是銷售房產。如果銷售房產，增值部 分由眾籌投資者平分。 諾博豪士(NOBLEHOUSE)財富管理的投資建議範圍包括 :債務管理、養老金管理，自我 管理養老金管理，保險、投資組合管理、退休計畫、資產分配及遺產安排。以客戶為中心，設計 出一套全面的財務規劃，滿足客戶不同階段 的財務需求，幫助客戶達到降低風險、實現 財富增值的目的。 諮 詢 請 撥 打 公 司 電 話 02 9251 2701 or email : rebecca.noblehouse@gmail.com 或流覽公司網站：www.noblehousefinancial.com.au 公司地址：悉尼市區 kent 大街 189 號 12 樓 6 室 noble-1097T

買房的都是些怎麼樣的人 在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人要外出打獵，就向周 圍的長老請教："我該朝哪個方向走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有 懸崖峭壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老說："千萬不能朝南走， 那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人危險異常！"還有個一長老說："你不能朝東 走，那兒盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西走，那兒沙漠一 片，人煙罕至，植物都無法生存，別說是動物。"年輕人很困惑："你們告訴我 不能向北，不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我，我到底可以朝 哪兒走?！"

置業者還沒有走光，投資客紛紛入場，B 更不願意與他們爭了。接著央行加息 了，房價還不見降， B 真的"退居二線"，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧 入房市，他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C 在五彩繽紛的物業投資市場裏永遠保持著清晰的 頭腦。他總會問自己三個問題：現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒 走？

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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31 Allura Crescent 參觀：星期六 2:00-2:30pm

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117 Moffatts Drive 參觀：星期六 11:45-12:15pm

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3 房美宅，地盤約 645 平方米，16.4 米 寬 前 庭 ， 或 可 再 作 開 發 （STCA） ， 無地下公共設施，有蓋娛樂去可俯瞰 庭院，摩登煤氣煮食廚房，摩登浴 室，寬大客飯廳。 查詢：Ahmad Malas 0420 880 510

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$979,990

5 Forrest St 參觀：星期六 12:30-1:00pm

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浴室，寬大客廳帶空調，有蓋木質平 平台可俯瞰後院，原裝煤氣煮食廚房，整 台，上鎖車庫，後街進出。

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超大豪華 1-2 房高級公寓 Eastwood CBD 現已動工

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詳情請電: Jason 劉 0401 686 729/Ada 杜 0414 872 866

N8081092b

聯 繫 方 式 ﹕Tel:02-9858 4088 24 小 時 接 收 短 信 諮 詢 ﹕0410 211 156

辦 公 時 間 ﹕週 一 至 週 五 9:30AM-6PM ﹐週 六 請 預 約 公 司 地 址 ﹕Shop 25, Eastwood Shopping Centre, 160 Rowe St Eastwood NSW 2122

N808-A-1097A

免責聲明 DISCLAIMER: 1.Please note that this brochure was prepared prior to completion of construction. 2.The photography and images of the building and apartment interiors are indicative only. 3.The final installed materials and finishes may vary from photography and images contained herein. 4.Changes may be made during the development and dimensions, fittings finished and specifications are subject to change without notice. 5.The information contained herein is believed to be correct but is not guaranteed , 6.Prospective purchasers must rely on own enquiries. 7.The advertising is a guide only and does not constitute an offer or contract.

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

網址：www.ozhouse.com.au

59A

EPPING

20 Angus Avenue

4

1

拍賣 2

北向完美家居！可建雙層住宅（STCA） 該北向家居位於寧靜街道挑高位置。有 650.5 平米以及 15.7 米臨街面。寬敞正規客廳帶用餐區和靚麗木質 地板。封閉式日光室帶落地窗和寬敞玻璃門，直通易打理花園和庫房。實數想要住在迷人街道或者尋求 雙層開發地塊（STCA）的投資者優質之選。漫步即至 Epping West Public School。近巴士，可直達 Epping, Carlingford 和 Epping Station。睡房帶入墻櫃；翻新浴室。電爐灶廚房；空調。獨立衛生間和內 部洗衣房。封閉式前庭院和後花園。雙車位車棚；近巴士&火車。近 Epping Boys & Cheltenham Girls。 現場拍賣﹕3 月 12 日週六 4pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約

10 Inala Place

2

拍賣

2

1

稀缺機會-空置地塊 迴旋靜街！

私密別墅式單位 靠近 Eastwood 車站

該優質地塊約 565 平米，位於高端，可覽區域綠蔭美景。優質空置地塊，私密迴旋靜街位置。便捷

Epping Boys High & Cheltenham Girls High。

該現代全磚雅柏文位於住宅區後部位置。有獨立入口，與其它住宅隔開。步 行僅 6 分鐘即至 Eastwood Station。寬敞客廳-用餐區直通北向環形鋪磚露 台 - 採 光 充 足 。 近 Eastwood Public, Epping Boys High 和 Cheltenham Girls High Schools。僅數分鐘即至 Eastwood 商店，巴士和火車站。主睡房 帶衛浴套房+第 2 睡房帶入墻櫃&朝北向。燃氣廚房設備齊全，帶雙水槽+寬 敞獨立洗衣房。安全單車位，入口直通訪客車位。

室內拍賣﹕2 月 24 日週三 6:30pm 於 The Epping Club 開放參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

室內拍賣﹕2 月 24 日週三 6:30pm 於 The Epping Club 開放參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

Girls High Schools，巴士可直達 Epping, Eastwood 和 Parramatta 火車站。實數在搶手位置建造您 的夢想家居優質機會。千載難逢，萬勿錯過！空置地塊，約 565 平米，人行巷道入口直通 Marsden Road。 Marsden Road 上 巴 士 可 直 達 Epping, Eastwood 和 Parramatta。 近 Carlingford Public,

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Ray White Epping

Ray White Epping

MARSFIELD

50/102 Crimea Road

2

2

出售 EPPING 2

B21/23 Ray Rd

2

出售

2

1

優質聯排別墅 綠蔭住宅區 中心位置

超級搶手'Woodlands'雅柏文

該2層寧靜聯排別墅位於寬敞安全住宅區內便利位置。近便利設施。有寬敞客廳-餐廳，開放式廚房直通 採光陽台，可覽住宅區美景。寬敞鋪磚私密庭院帶健身房和泳池設施，實數招待客人優質之選。僅漫步 即至Epping Boys' High School, Macquarie University, Macquarie Shopping Centre,巴士和火車 可直達Epping, Chatswood, Parramatta和市區。主睡房帶衛浴套房+第2睡房帶入墻櫃，可覽灌木迷 人美景。開放式廚房；內部洗衣房；分體空調；雙車位安全上鎖車庫。健身房+泳池便利設施+私密鋪磚 庭院——實數招待客人優質之選。面積約：155平米；管理費：每季度$758；水費：每季度$178；市 政費：每季度$259。

該住宅區位於 Ray Road 寧靜綠蔭區域。採用優質建築設計，可覽自然風景區和寧靜小溪美景。鋪 磚入口直通開放式美膳燃氣廚房，帶凱撒石檯面，不銹鋼廚具和水景島式檯面。寬敞開放式客廳餐廳直通北向採光陽台，可覽綠蔭美景。高檔生活，便利位置。步行僅 5 分鐘即至 Epping Station，商店和巴士。•主睡房帶入墻櫃和衛浴套房+第 2 睡房帶入墻櫃•美膳燃氣廚房；現代浴室； 內部洗衣房；分體空調•安全綠蔭住宅區，帶可視對講系統&電梯入口；地下車位•步行 5 分鐘即 至 Epping Station，商店和巴士；近學校•總面積為 103 平米；管理費：每季度$1,219；市政費： 每季度$264；水費：每季度$185。

出售﹕$737,000 開放參觀﹕週六 1:30-2pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

出售﹕$850,000 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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Ray White Epping

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NORTH EPPING

17 Belinda Pl

4

本

Ray White Epping

8/590 Blaxland Road

人行巷道入口直通 Marsden Road。便捷至 Carlingford Public, Epping Boys High 和 Cheltenham

現 六 周

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拍賣 EASTWOOD

CARLINGFORD

賣 拍 場

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

3

拍賣 CARLINGFORD 2

57 Brand Street

4

拍賣

3

1

北向寧靜家居 可覽 Tropical Oasis 美景

便利位置，雙層優雅家居！

該靚麗家居位於街道高端約 771 平米地塊上，周圍有蔥鬱花園。實數家庭生活 完美之選。關注室內/室外娛樂生活。正規客廳帶多個生活區，餐廳，通過家庭 廳的法式門和灣窗可盡覽綠洲美景。寬敞書房和寬敞現代廚房帶島式檯面，用 餐區和充足櫥櫃空間。位於便利位置，步行即至巴士，近 Epping North Public School。主睡房帶衛浴套房；4 睡房帶入墻櫃。內部洗衣房；獨立淋浴；空 調。木質地板；新地毯。粉刷一新；蔥鬱後院。鋪磚木質露台和寬敞地下室。 雙車位遙控車庫以及 4 車位。位於優質學校讀書區內。

該優質家居有實用且獨具一格的內部空間&外部設計。寬敞正規客廳和用餐 區，家庭廳，直通平整後院。現代開放式燃氣廚房帶不銹鋼廚具和島式檯面。 樓上生活區帶書房和 4 寬敞睡房。位於寧靜區域。僅漫步即至巴士，可直達商 店，步行 850 米即至車站。設計精良，實數尋求奢華舒適家庭生活的人士優質 之選。現代浴室帶 spa；睡房帶入墻櫃。主睡房帶陽台，衛浴套房和入墻櫃。 內部洗衣房，獨立淋浴&衛生間。蔥鬱後院和前花園。上鎖車庫帶內部入口。

現場拍賣﹕2 月 20 日週六 9am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六&四 8:30-9am 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738

現場拍賣﹕3 月 12 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Tian Hong 0451 977 781

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MARSFIELD

44/188 Balaclava Road

3

2

拍賣 EASTWOOD 2

12/15 Ball Ave

寬敞明亮雅柏文 便利位置

1

室內拍賣﹕2 月 24 日週三 6:30pm 於 The Epping Club 開放參觀﹕週六 1:30-2pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Zack Liu 0426 957 897

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Ray White Epping

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EASTWOOD

2

1

拍賣 LINDFIELD 1

49 Bent Street

東北向翻新雅柏文 可覽公園美景

2

出售 -

該寬敞地塊位於名望區域理想位置。適合建造您的夢想家居。實數優質置業 機會。帶網球場和泳池，或可建造 2 家居（需經市政審批）。現有家居需要 進 行 全 面 翻 新 。 約 2,220 平 米 地 塊 ， 有 32.68 米 面 寬 ， 3 車 道 。 Ku-Ring-Gai City 市政劃分- E4 Environmental Living。毗鄰火車站、商 店、運動場和公園。公共交通和火車直通 North Shore 所有最佳學校。開車 數分鐘即至 Chatswood 購物中心，實數優質購物之選。將考慮所有合理出 價，趕快來參觀！

室內拍賣﹕2 月 24 日週三 6:30pm 於 The Epping Club 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Cindy Jang 0403 267 305

出售﹕$2,200,000 開放參觀﹕請預約 Francis Wong 0412 298 068 Tian Hong 0451 977 781

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CARLINGFORD 4

1

約 2,200 平米地塊 約 500 米即至車站

該 2 睡房全磚堅固 unit 位於頂層，實數投資或年輕家庭理想之選。可從東北向 寬敞陽台盡覽美景。採光客廳-用餐區帶翻新廚房（有優質廚具）。超級便利 位置-便捷至 Eastwood Station，近巴士，商店，公園和 Macquarie University，購物中心以及商業園。1 睡房帶雙入墻櫃；設計精良的新浴室。浮動地 板；空調&可視安全對講系統；內部洗衣房。鋪磚陽台，可覽 Somerville Park 美景+遙控上鎖車庫。日常開支約為：管理費每季度為$701，市政費每季度為 $272，水費每季度為$175。

1

出售 NORTH RYDE 2

奢華生活方式 度假式便利設施 該 2 層 Torrens Title 優質家居位於優質花園地 產內。由 Mirvac 建造。有正規&休閒生活區，客廳，家庭用餐區。4 採光睡房 帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房&入口直通陽台。開放式燃氣廚房直通鋪磚蔥鬱 後院。公共設施包括 2 泳池，spa，會所帶 BBQ 娛樂區。近 Carlingford Public &Epping West Public Schools。Mobbs Lane 上有巴士&商店。 •用餐區直 通現代廚房；寬敞多媒體室；獨立衛生間 •鋪磚露天餐廳&露台；雙車位遙控 車庫帶內部入口。

1 Brendon St

3

2

拍賣 2

翻新迷人磚屋 可覽公園美景

該單層磚屋經過超現代翻新，無需其它工作，可直接入住！美膳燃氣廚房鋪 設有瓷磚地板，有不銹鋼廚具，凱撒石檯面和歐式冷熱水混合龍頭。寬敞正 規客廳帶獨立餐廳，直通採光木質露台和寬敞蔥鬱庭院——實數招待客人完 美之選。近 North Ryde Public, Kent Road Public, Epping Boys High 和 Ryde Secondary College。步行即至巴士，可直達 Macquarie University， 購物中心，火車和市區。3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃；分體空調；木質 露台，可覽公園美景。全磚翻新浴室帶不銹鋼淋浴，衛生間，現代梳妝臺。 超現代燃氣廚房帶燃氣灶，洗碗機，抽油煙機，烤箱。

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕請預約 Nancy Zhang 0424 066 738

現場拍賣﹕2 月 27 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

Ray White Epping

Ray White Epping

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拍賣

該頂層全磚 unit 位於便利位置。僅數步即至 Eastwood 的所有食品、娛樂和交通服務！寬敞開放式 客廳-用餐區鋪設有木質地板，直通東向寬敞陽台。鋪磚廚房帶電爐灶和抽油煙機，直通鋪磚洗衣 房。實數首置買家或投資者完美之選。僅漫步即至 Eastwood Station，商店，便利設施，巴士可 直達 Macquarie Shopping, Business Park 和 Chatswood。2 寬敞睡房；主睡房帶入墻櫃，朝東 向。設備齊全的浴室鋪設有瓷磚。頂層 unit，通風良好，採光充足。數步即至 Eastwood Station，巴士和商店；近 Macquarie University。約 96 平米；日常開支：管理費：每季度$534，水 費：每季度$185，市政費：每季度$260。

現場拍賣﹕3 月 12 日週六 3pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

奢華生活方式度假式便利設施

1

頂層寬敞 Unit，Eastwood 中心位置

該雙層寬敞現代雅柏文位於 Marsfield 名望區域。實數年輕夫婦或投資者理想之 選。開放式廚房毗鄰家庭廳，直通採光陽台。廚房帶不銹鋼廚具。寬敞翻新浴 室帶優質設備，所有寬敞睡房帶入墻櫃。公路正對 Macquarie University。近 車站。位於優質學校讀書區內。管理費約為每季度$789+償債基金$174，市政 費每季度$257&水費每季度$167。主睡房帶入墻櫃&衛浴套房。現代廚房，入 口直通內部洗衣房。寬敞家庭廳中有吊扇。建築公共設施有泳池，spa 和健身 房。雙車位車庫+儲物區。大門直通超市&巴士。

6/1 Doomben Avenue

2

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47549-1097T

58A

北區 西區

地產

2016 年 2 月 19 日 星期五

EPPING

3

2

2

翻新家居，位於寧靜位置，周圍名望 房產林立。現代時尚廚房帶不銹鋼廚 具和早餐吧檯，燃氣灶。靚麗主睡房 帶灣窗和田園式百葉窗。北向易打理 花園帶水景和垂直花園。精緻涼棚帶 印加木露天和優質燈具。 指導價﹕$1,150,000-$1,265,000 2 月 27 日週六 10:30AM 拍賣 地址﹕57a Dunlop St 04388 9 4388 參觀﹕週六 10-10:30AM

詳情請電 John Zadravec 28 High Street, Epping

財富金融

www.wealthlinks.net.au Australia Credit Licence 383691

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

MARSFIELD

2

2

1.5

雙層寬敞聯排別墅，可覽綠蔭美景。開放 式客廳/用餐區直通迷人花園庭院 。現代 廚房帶不銹鋼烤箱和全新洗碗機。 2 寬敞 睡房，均帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 。 便 利 位 置 ， 正 對 Epping Boys High School 住宅區有桑拿，Spa，健身房，泳 池和運動場。 指導價﹕$650,000-$715,000

詳情請電 Vincent Goh 0412 316 797 28 High Street, Epping

Petersham

Wealthlinks Wealthlinks Pty Ltd Wealthlinks Pty Ltd Wealthlinks Pty Pty Ltd Ltd

網址：www.ozhouse.com.au

428A Parramatta Rd

現場拍賣﹕3 月 5 日 2PM 地址﹕2/102 Crimea Rd 參觀﹕週六 1:30-2PM 25788-1097T

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迷人 65 平方米摩登帶空調，警報系統，多用途實用空間，可作辦公室，展銷 店，咖啡店，診所等，後街出入，後部帶市政停車位。 週租金$650 含 GST 及 Outgoings。

有意請電：0414 859 488 預約參觀

N1812-1095A

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地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

57A

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Carlingford

現場拍賣 3

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1.5

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位 於 Hornsby Shire Council R2 低密度住宅區內轉角位置 781.4 平米地塊上﹒超級便利﹐近所有 便利設施﹐正對 Carlingford Court 購物中心﹒可按照您自己的要求 修飾﹑擴建或重建﹒現有裝修是 用作 Baby Health Centre﹐需要翻 新才能用作居住﹒3 睡房﹐淋浴﹐2 獨立衛生間﹐生活區﹐小廚房﹐2 風 扇﹐以及分體空調﹒有 2 車位﹒位

優越位置﹐ 優越位置﹐ 潛力巨大 可經營家庭生意 正對 Carlingford Court 購物中心 購物中心﹐ ﹐ 781..4 平米 781

於多所優質學校讀書區內﹒近交 通 和 商 店 ﹒ Rembrandt 和 Darwin 街 優 越 轉 角 位 置﹒實數優質置業 機會﹒

現場拍賣﹕3 月 12 日週六 1:30pm 參觀:週六 1-1:30pm 或預約

Carlingford

$749,000 Dundas Valley

26/223-227 Carlingford Rd

奢華 2 睡房 睡房+ +書房 正對 Carlingford Court 參觀:週六 11-11:30am 或預約

2

2

1

“Grace”有最優質設備和裝飾﹒可為您提 供全新現代生活﹒位於住宅區後部第 2 層上﹒採用時尚開放式佈局﹐有空調﹐可 視對講系統﹐挑高天花板﹐燃氣廚具﹐內部 洗衣房帶乾衣機﹒共有 128 平米﹐內部面 積（帶陽台）為 111 平米﹒2 寬敞睡房帶入 墻櫃﹐主睡房帶衛浴套房和書房﹒寬敞明 亮客廳和餐廳﹐直通寬敞採光陽台﹒精緻 美膳燃氣廚房帶凱撒石檯面﹐不銹鋼廚具 和洗碗機﹒2 時尚浴室﹐帶衛浴套房﹐鋪磚 優質水龍頭和淋浴﹒優質陽台﹐室外娛樂 理想之選﹒安全車位和儲物區﹒便利位 置 ﹐近 Carlingford Court 和 Carlingford Village 以及優質學校（包括 James Ruse 和 Carlingford High）﹐毗鄰交通和火車﹒ 近所有便利設施﹒實數頂級投資機會﹒ 管理費﹕$633.45﹐償債基金 $103.50﹒

Thornleigh

$1,080,000 5

7 Larra Place

3

1

1

上﹒整潔家居﹐維護良好﹒帶獨立祖母 要﹒有空調﹐壁爐﹐天然氣﹐祖母屋內有第 2 廚房﹒5 寬敞睡房﹐其中 3 睡房帶入墻櫃 （包括祖母屋）﹒明亮寬敞客廳帶獨立餐 廳﹒整潔廚房帶燃氣灶和充足櫥櫃空 間﹒第 2 客廳/家庭廳帶壁爐﹒3 浴室﹐其

4 睡房 睡房+ +祖母屋家居 Duplex 潛質 892 平米大地

中第 3 淋浴位於獨立祖母屋中﹒地毯下 方為硬木地板﹒寬敞後院帶獨立祖母屋﹐ 有廚房﹐客廳﹐雙人睡房﹐淋浴和衛生間﹒ 位於 Carlingford 和 Eastwood 邊界中心位 置﹐有商店﹐交通和學校﹒可建造雙層住

參觀:週六 2-2:30pm 或預約

宅（需市政府批）

$799,000 3

14/38 York Street

2

寬敞挑高聯排別墅位於寧靜搶手區域﹒

米地上﹒尚屬首次出售﹒潛力機會﹒僅

維護良好﹐超東北向﹐採光充足﹒有寬敞

300 米即至車站﹐交通﹐商店和學校﹒優

開放式客廳﹐易於打理﹐分體空調﹐現代鋪 磚地板﹒3 寬敞睡房﹐均帶入墻櫃﹐主睡 房帶衛浴套房﹒明亮採光開放式客廳和

夢想家居﹒有挑高天花板﹐掛鏡線﹐空調

餐廳﹒現代廚房和不銹鋼護具﹒2 浴室﹐

和壁爐﹒3 寬敞睡房﹒明亮寬敞客廳和獨

包括衛浴套房﹒寬敞鋪磚庭院/從露台可

立餐廳﹐帶空調和壁爐﹒整潔廚房帶充足

覽區域美景﹒寬敞雙車位上鎖車庫帶充

櫥櫃空間﹒維護良好的浴室﹒遊戲房/客 廳﹒上鎖車庫和工作間以及工具庫房﹒ 矩形迷人平整後院﹐可建造祖母屋（需市 政府批准）﹒漫步即至 Thornleigh 車站或

全磚﹐ 全磚﹐ 明亮 Carlingford West 校區

Pennant Hills﹐學校和商店﹒寧靜區域﹐

參觀:週六 10-10:30am 或預約

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北區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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Fiona FENG

0488 998 018

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地產

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$499,000 Chester Hill

Parramatta

45/14-16 Lamont St 參觀:星期六 10:30-11AM

乾淨整潔兩居室

$1.1M Chester Hill

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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•田園式娛樂家居，位於迷人迴旋靜街 885.2 平米地塊上

•Cheltenham Girls & Epping Boys High 讀書區，漫步即至火車站

•多個生活區直通露台和 BBQ 庭院

•北向寬敞睡房，第 4 睡房可作書房

•採光 Miele 廚房，上鎖車庫，充足儲物空間

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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•優雅家居天堂，設備完美，位於藍籌位置 •後部朝北向，有眾多正規和休閒區域 •漫步即至 Beecroft Primary 和鐵路 •近 Cheltenham Girls

•寬敞露臺，風景如畫的花園，寬敞網球場

•美膳廚房，空調，2 壁爐，書房和雙車位車庫

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•單層家居，位於 746 平米地塊上，維護良好 •休閒客廳和餐廳直通寬敞後院

•整潔廚房，功能性強，完美原裝浴室 •雙車位上鎖車庫，洗衣房

•位於 Cheltenham Girls, Carlingford High 和 Epping Boys 校區內

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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雅，鬧中取靜，設施齊全。現已完 工，歡迎預約參觀。 N717-1097T

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2016 年 2 月 19 日 星期五

北區 西區

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

地產

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出售

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莊嚴奢華家居

$1,225,000

69a Cowells Lane Ermington

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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該雙層磚屋有寬大尺寸和迷人設計，處處洋溢著精緻奢華感。有多個生活區，絕 佳室外娛樂區。理想位置，實數特色家居。 -多功能家居，有休閒家庭廳和餐廳位於家居中心位置 -非凡廚房，上乘質量，有花崗岩檯面，燃氣灶和早餐吧檯 -寬敞採光正規客廳，木質拋光地板和陽台 -室內外空間流暢，有鋪磚娛樂空間 -3 寬敞睡房位於第一層上，有第 4 鋪磚睡房/遊戲房毗鄰寬敞辦公空間，位於底 層上 -迷人家庭浴室通體鋪設有瓷磚，帶 spa 浴盆 -優質儲物空間，空調和安全警報 -寬敞平整草坪，雙車位遙控上鎖車庫帶內部入口 -步行即至眾多公共交通選擇，當地學校和便利設施 n1492-b-1097T

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北區 西區

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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出售

寬敞易打理家居

$1,128,000

15b Jenkins Street Dundas

www.15bjenkinsstreet.com

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該現代住宅採用優質設計，上乘質量，維護良好。採光充足，寬敞舒適。有優質設備，高端 優越位置。數分鐘即至受歡迎便利設施。 -適合家庭生活的佈局，有 2 生活和用餐區 -寬敞燃氣廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具 -採光娛樂庭院 -適合兒童玩耍的私密平整後院，蔥鬱花園有果樹和草本植物 -4 寬敞睡房均帶入墻櫃 -主睡房帶時尚衛浴套房，從陽台可覽 Parramatta & Homebush 美景 -主浴室帶獨立浴盆&淋浴 -樓下有客用衛生間 -優質設備包括空調，警報，遙控車庫，可視對講系統，燃氣供暖 -步行即至 Ermington West Public School，513, 521, 523, 550 巴士，公園&當地商店 n1492-a-1097T

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該翻新雅柏文採用別墅式單層佈局，可 覽 Boronia Park 美景。可為您提供便利 生活方式。有開放式客廳和 2 採光庭院。 350 米 即 至 火 車 站，1km 即 至 Epping

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West Public School。

該珍貴寓所經過翻新，有優質裝飾， 可直接入住。正規客廳，燃氣和花崗 岩廚房/餐廳，優質家庭廳直通娛樂 露台和入墻櫃，新衛浴套房，空調， 燃氣供暖。

2016 年 2 月 19 日 星期五

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拍賣：3 月 5 日週六 10.30am 參觀：週六 10.00 - 10.30 Rohit Chaudhary 0420 979 512 Betty Ockerlander 0408 505 080 詳電：8876 5801

該 2 層寬敞堅固住宅位於 926 平 米寬敞地塊上。可為您提供靈活 家庭生活。有眾多正規和休閒生

北區 西區

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指導價：$1,400,000 - $1,500,000 拍賣：3 月 5 日週六 11.15am 參觀：週六 10.45 - 11.15 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813

私人競標出售 參觀：週六 11.30 - 12.00 Mark Vinogradov 0451 515 177 詳電：9680 5906

活區以及私密獨立姻親、青年或 出租區。

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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該壯麗水畔天堂位於 1,024 平米寬敞地塊上，有眾多優質生活區。可覽 Lane Cove

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

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Manly

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28 Horning Pde 預約參觀

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該三層優質房產位於優越位置。採光寬敞，可覽 Manly 全水景。採用寬敞佈局，可滿 足大家庭或所有場合客人需要。功能性強。漫步即至商場，學校和 CBD。

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.優雅正規客廳，可覽壯麗全景；完美地點可賞煙花

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Wahroonga

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該 3 層全磚壯麗家居位於 Wahroonga 東端迴旋靜街位置。採用寬敞佈局，可滿足 大家庭或所有場合客人需要。實屬現代功能性家居。漫步即至商場，學校和公共交 通。

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.奢華大理石門廳，帶教堂式天花板和拱門 .寬敞主睡房帶步入式衣帽間和寬敞現代大理石衛浴套房 .正規客廳，獨立餐廳帶雙通壁爐 .東北向寬敞環形陽台，可覽泳池和綠蔭美景 .大理石檯面廚房帶不銹鋼廚具 .可建造獨立生活區，有獨立入口/青年休息室，用於姻親居住 .家庭影院多媒體室和獨立檯球桌 .內通雙車位上鎖車庫，易打理花園和工作間，豪華酒廊巨大酒窖

度假式家居 優質建築設計

.近眾多名望學校，包括 Knox, Abbotsleigh 和 Barker，近北岸著名公立小学 Bush School

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

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22 Powell St 預約參觀

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該經典家居位於街道高 端位置 1359 平米地塊 上。北向平整花園，4 睡 房。不 到 400 米（步 行 5 分鐘）即至車站和商 店。位 於 Killara High School 讀書區內。近其 他優質私立學校。挑高 天花板，寬敞睡房，主睡 房帶衛浴套房。全磚結 構，雙車位上鎖車庫。寬 敞平整草坪，易打理蔥 鬱花園。原裝壁爐，燃氣 窗，寬敞家庭廳和工作 間。位於非遺產和非保 留地塊上。海外賣家指 示——必售！

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該 2 層全磚堅固家居位於 Terrey Hills 寧靜綠蔭街道 835 平米平整地塊上， 有 32 米臨街面。採用靈活佈局，有 4/5 睡房以及多個室內/室外娛樂空間。該 家居可滿足所有年齡人群需要。周圍為著名國際學校。漫步即至商店，學校 和國家公園，15 分鐘即至沙灘，30 分鐘即至市區。完美家居，樓上 4 睡房，均 帶入墻櫃。奢華大理石入口和樓梯，帶挑高天花板。獨立餐廳，正規客廳和寬 敞電視房。現代廚房帶洗碗機。可從 2 寬敞陽台盡覽樹頂美景。充足儲物空 間，雙車位上鎖車庫。靚麗兒童後院。整潔入地泳池。可加入您個人品味，採 用有創意裝飾風格。

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2 Nerang Ave 參觀：週六 11-11:45am

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Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-d-1097T

北區 西區

40A

地產

2016 年 2 月 19 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

ESTATE AGENTS

網址：www.ozhouse.com.au

238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770

Homebush West

1

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該 2 睡房近新雅柏文位於優越位置第一層上。維護良好。冬暖夏 涼。步行僅數分鐘即至 Flemington Market。近學校和購物商場。2 寬敞睡房，均帶入墻櫃。開放式客廳-餐廳。現代不銹鋼，凱撒石檯 面和燃氣灶廚房。寬敞陽台，直通客廳，實屬 BBQ 和娛樂優質之 選。現代挑高天花板，奢華浴室和內部洗衣房。可視對講系統，安 全車位，同層內部電梯直通雅柏文。

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25/141 Bowden St 參觀:週六 12:30-1:15pm

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該奢華高檔水畔雅柏文位於第 6 層上。可覽壯麗水景和花園美景。頂級安全建築， 超級便利位置。僅數步即至水畔公園，輪渡碼頭，市區巴士，超市，咖啡廳，餐廳，

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TAFE, Shepherds Bay,以及其它便利設施。睡房位於家居不同角落，超級私密，均

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帶入墻櫃。主睡房帶衛浴套房。奢華大理石檯面廚房，燃氣灶，易打理玻璃墻和不銹 鋼廚具。開放式廚房，餐廳，客廳直通寬敞陽台，可覽寬敞水面，花園和天際線美景。 內部洗衣房，寬敞儲物區，可視安全對講系統。電梯入口直通街道，地下安全車位， 充足訪客車位。毗鄰 Sydney Olympic Park, Top Ryde 和 Rhodes 購物中心。

盡覽水景

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詳電：Simon Au 0421 810 097

詳電：Simon Au 0421 810 097

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David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

Anthony Scelzi 0410 457 888 LREA

Wendy Dong 0433 738 366 LREA

Vincent Hong 0414 888 826 LREA

James Li 0433 469 056 LREA

Amy Zeng 0414 567 138 LREA

Tom Lai 0424 070 334 LREA

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

ESTATE AGENTS

39A

238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770

West Ryde

16a Falconer Street 參觀:週六 10:30-11am&週三 5:30-6pm

6

2

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上

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獨特式樣，極具特色，有祖母屋 該全磚家居有迷人籬柵環繞，與街道隔開。位於寧靜位置，正對 Carara Reserve。漫步即可至火車，巴士，學校和商 店。有玻璃屋頂中庭入口和寬敞生活區。特色迷人，內部有精緻裝飾。並有祖母屋，適合大家庭居住，或可獲得額外租 金收入。設有：寬敞開放式客廳及用餐區，帶挑高天花板，4 睡房帶入墻櫃和書房/第 5 睡房，主睡房直通寬敞陽台，室 外娛樂區帶全面內置廚房，所有睡房, 浴室和廚房均有田園式百葉窗，煤氣煮食廚房帶高檔廚具，現代浴室和獨立衛 生間，木質地板，上鎖車庫，空調，供暖設施和祖母屋。

詳電：Justin Chau 0424455103 justin@leadersestateagents.com

Eastwood

4 Waratah Street 參觀：週六 11-11:30am

該 2 層家居位於街道高端位置。約 890 平米，有 18.29 米臨街面。有 5 睡房（或 4 睡房+書房） ，主睡房帶衛 浴套房和入墻櫃。2 現代浴室和客 用衛生間，遊戲房，寬敞客廳及用 餐區，雙車位上鎖車庫，漫步即至 公 共 交 通 和 商 店，約 400 米 即 至

寧靜位置

Denistone East Primary School。 將於 2016 年 4 月 16 日 12 中午進 行現場拍賣 詳電：David Lee 0410 633 280

David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

Anthony Scelzi 0410 457 888 LREA

Wendy Dong 0433 738 366 LREA

Vincent Hong 0414 888 826 LREA

James Li 0433 469 056 LREA

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Tom Lai 0424 070 334 LREA

Judy Chung 0435 068 068 LREA

Gary Yeung 0414 637 761 LREA

Ellen Cho 0425 897 899 LREA

Justin Chau 0424 455 103 LREA

Harry Yoo 0418 225 020 LREA

Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-b-1097T

北區 西區

38A

地產

2016 年 2 月 19 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

ESTATE AGENTS

238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770

Ryde

詳電：James Li 0433 469 056

這些 RYDEVIEW 雅柏文位於 中心便利位置。片刻即至 Top Ryde 購物中心。採用寬敞設 計，有特色裝飾。設備齊全。1, 2 和 3 睡房雅柏文。獲得 DA 批 文。從 一 些 雅 柏 文 可 覽 Blue Mountain，市 區 和 Parramatta River 壯 麗 美 景 。 RYDEVIEW 將供應 23 套雅柏 文和 2 套商業房產，設有：可覽 Blue Mountain，市 區 和 Parramatta River 壯麗美景。不銹 鋼廚具，帶凱撒石檯面。歐式 橡 木 薄 片 地 板，洗 碗 機 和 空 調。地下安全車位和儲物區。 步 行 即 至 購 物 中 心，學 校， TAFE，巴 士 站，咖 啡 廳 和 餐 廳。便 捷 至 市 區、Macquarie Park 和 Parramatta。預 計 將 於 2017 年 7 月完工。

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Gladesville

售 0+ 出 ,00 99 $5

1, 2, 3 睡房靚麗雅柏文 Ryde 中心位置！

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該迷人夢想家居位於寧靜街 道上高端便利位置。可覽綠 蔭美景，毗鄰適合兒童玩耍 的公園。稀缺機會，不容錯 過！4 寬 敞 睡 房，均 帶 入 墻 櫃。設備齊全的廚房帶充足 儲物空間，燃氣灶，花崗岩檯 面。開放式餐廳及客廳。2 獨 立正規客廳和家庭廳/遊戲 房。3 現代翻新浴室。空調。 寬敞易打理室外娛樂空間。 雙車位遙控上鎖車庫。位於 Epping Boys High School & Cheltenham Girls High School 讀書區內。漫步即至 Macquarie Shopping Centre, Macquarie University 及火車站。

詳電：Leon Chan 0404 881 309 1

1

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Eastwood

4

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1 Raimonde Rd 預約參觀

7/297 Victoria Road 參觀：週六5-5:30pm 或預約 0,00000 0 3 , $6 670 $

Parramatta 河畔 369 平方雅柏文

投資自住必看

全新舒適家居

位於悉尼第二大城市 Parramatta CBD 中心, 旺中帶靜，既有高質都 市生活情懷，也有鄉間閒情樂趣，面向河邊公園, Church St 著名餐 館，商務中心，步行至大型 Westfield 高級商場，火車，巴士及渡海輪至 各市區. 近西雪梨大學. 3 大睡房，主人套房，各房均有落地玻璃門至 花園陽臺，開放式客飯餐連接有蓋 BBQ 娛樂區，16.3 米 x16.8 米花園 陽臺，家庭娛樂，如同住進 House 般的享受. 保安大廈，視頻對講器， 泳池，按摩池，桑拿，健身室，樓下河邊公園慢步，一流生活環境。一流 渡假式設施，必看物業。

3 年新 1 房雅柏文，Villa 式設計附有後院，並與大廈 BBQ 休閒區連通，面積約共 119 平方，獨立客廳與院 子相連，高質廚房，浴室，內部洗衣房，8 平方上鎖儲物 室. 方便近 Gladesville Village, 學校，公園，樓下大量 巴士往返 City CBD, Top Ryde, 及麥覺理大學/商場.

位於寬敞轉角地塊上。建成僅 3 年，維護良好，4 寬敞 睡房帶讀書區。2 浴室帶 1 衛生間。易打理寬敞後院 帶鋪磚娛樂區。空調。可視對講系統。單車位上鎖車 庫帶內部入口。入口直通公共交通以及 Eastwood 車站和商店。

詳電：Wendy Dong 0433 738 366

詳電：Wendy Dong 0433 738 366

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148 Norton Street 預約參觀

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位於著名商業大街，占地 200 平方，雙層前後街進出，並可 泊 3/4 台車，時尚門面，現為義 大利餐館，廚房設備新，有酒 牌，2 套男女仕客人廁所，餐堂 亮麗，開放式廚房，可在門前 街外設餐台， “不用花錢買生 意，頂手交租即可經營” ，租金 $75,000 加 GST 每年，購物此 物業，有潛力加建樓上作住宅 或辦公室作分租投資，樓下停 車 場 等 ， 售 價 $1.65m-$1.75mil. 約 5 公 里 至 City CBD. 投資或自用創業 必看!!!如購買這物業或租務， 請預約參觀

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Gladesville

36/1-9 Monash Rd

時尚舒適 便利生活 可出租 優質投資機會

2

2

1

該近新雅柏文位於名望 Monash Hill 住宅區內 ALDI 超 市上部完美位置。近 McDonalds 和眾多當地商店。2 睡房 帶入墻櫃。開放式讀書區。寬 敞客廳及用餐區，直通寬敞陽 台。現代廚房帶燃氣，石質檯 面，優質 SMEG 廚具。時尚浴 室帶獨立浴盆。精緻設備和裝 飾。空調。內部洗衣房，安全車 位及儲物區。便利位置，樓下 有 ALDI 超 市 。 漫 步 即 至 Gladesville 零 售 中 心 和 Boronia Park 商店，餐廳，學校， 巴士可直達 CBD。

詳電：Leon Chan 0404 881 309

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Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-a-1097T

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2/2-4 Church Street, Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1 拍賣 參觀

2 月 24 日週三 6pm 於 Shead Property 週六&三 10-10:30am

Dick Crampton 0412 253 380 Michael Carlino 0404 280 298 shead.com.au

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2016 年 2 月 19 日 星期五

北區 西區

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由 NSW Trustee & Guardian 指示出售 “該雅柏文位於 Willoughby 名望優越位 置。可按照您自己的品味進行翻新。實屬 現代家居天堂。價格合理，可投資，兼具 增值空間。”

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36A

北區 西區

地產

2016 年 2 月 19 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

網址：www.ozhouse.com.au

我們相信 我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條街 我們未曾賣過房子的.

Chatswood 睡房 4 | 衛浴 5 | 車位 2

80 Macquarie Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3

6A Waratah Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

1/3 Parkes Road, Artarmon 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2

出售 - 詳詢代理 參觀 請預約

出售 - 詳詢代理 參觀 2 月 20 日週六 12-12:30pm

現場拍賣 - 2 月 27 日週六 9am 參觀 週六&三 11:30-12pm

出售 - $1,880,000 - $1,950,000 參觀 請預約

Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380

Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380

Hugh O’Neill 0425 264 377 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

4 Davies Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 2

5/35 Orchard Road, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

33/25-39 Johnson Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

515/88 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2

現場拍賣 參觀 週六 11-11:30am

出售 - $850,000 - $900,000 參觀 詳詢代理

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拍賣 - 2 月 24 日週三 6pm 於 75 Archer St, Chatswood 現場拍賣 - 2 月 27 日週六 10am 參觀 週六&三 10-10:30am 參觀 週六&三 10:30-11am Hugh O’Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859

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30/7 Jersey Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

2/2-4 Church Street, Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - $750,000 - $780,000 參觀 2 月 20 日週六 11:15-11:45am

拍賣 - 2 月 24 日週三 6pm 於 75 Archer St, Chatswood 參觀 週六&三 10-10:30am

Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

Dick Crampton 0412 253 380 Michael Carlino 0404 280 298

25 Burra Road, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1 已售！詳詢代理 Tony Walker 0402 767 666 Daryl Katz 0413 489 081 D

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80 Macquarie Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3 出售 參觀

$3,800,000 - $3,900,000 2 月 13 日週六 12-12:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au

Baulkham Hills

2016 年 2 月 19 日 星期五

北區 西區

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“該堅固家居經過翻修一新，室內/外空間 流暢，可為您提供易打理家庭生活方式。寬 敞採光生活空間直通適合兒童玩耍的採光 後花園和娛樂露臺。” pshead-c-1097T

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優質家居 Matthew Pearce School 讀書區 該 4 睡房北向優質家居位於受歡迎的 Matthew Pearce School 讀書區內。寧靜寬敞，可為您 提供現代舒適生活方式。翻新廚房直通用餐區，家庭廳可作為家庭生活的優質空間。您一定 會愛上它。獨立客廳可作第 2 生活區。寬敞木質鋪磚室外娛樂區（帶靚麗鹽水泳池）實數與 朋友和家人盡享美好時光完美之選。蔥鬱草坪和花園實數完美運動場。後院可保障安全和寧 靜。所有 4 睡房帶入墻櫃，額外儲藏室，雙鞦韆，適合養狗的庭院，健身房，隔熱屋頂，2 寬敞庫房，CCTV 安全系統，分體空調，上鎖車庫以及雙車位車棚。該迷人家居位於街道高 端位置 728 平米寬敞地塊上。可直接入住。一切如您所願。現在就打電話獲取更多細節並且 安排參觀吧。

出售 $1,100,000 - $1,200,000 參觀 1 月 30 日週六 11-11:30am 詳電 Paul Moriarty 0412 674 180 N1559-1094T

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

地產

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網址：www.ozhouse.com.au

朱先生 0403 736 773 bzhu@randw.com.au

ST IVES | 6B WARRIMOO AVENUE 完美家居 搶手位置 優質家居﹐尺寸寬大﹐經典設計﹐適合家庭生活﹒942 平米地塊﹐ 優質蔥鬱花園﹒正規客廳及餐廳﹐寬敞休閒餐廳﹐家庭廳﹒私密 露台﹐加熱泳池﹒超大睡房帶衣櫃﹐主睡房帶衛浴套房﹒空調和 吸塵器﹐3 車位車庫﹒適合兒童玩耍的草坪﹐位於 St Ives North 校區﹐步行即至巴士及購物中心﹒

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參觀: 週六&三 11-11:30am 現場拍賣: 3 月 5 日週六 1pm（如未預先售出） 朱先生 0403 736 773 bzhu@randw.com.au 9449 6255 | st-ives.randw.com.au Richardson & Wrench St Ives / Turramurra N1194-1097T

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該雙層磚屋位於寧靜名望 East Chatswood 位置優質轉角地塊上。維護良好，有 3 臨街 面，平整庭院約 467 平米。可為您提供舒適 生活，可翻新和增值。 • 獨立正規和休閒客廳以及用餐空間

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2 月 20 日週六 12pm

參觀

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Mitch Soineva 0404 804 103 mitch@holgate.com.au

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5

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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n1811-1097T

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北區 西區

地產

2016 年 2 月 19 日 星期五

Chatswood

$950,000 Chatswood

1105/7 Railway St 參觀﹕週六 11-11:45am

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$1,038,000 Chatswood

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氣煮食﹐Miele 不銹鋼廚具﹒現代浴室﹒1 保安車位﹐內部洗衣房﹐分體空

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調和可視安全對講系統﹒度假式便利設施包括﹕室內恆

spa 和 健 身 房 ﹒ 步 行 數 分 鐘 即 至 Concourse,

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Eastwood

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9 Brush Rd 參觀：週六 11-11:30am

請出價 詳電 Michael 鐘先生 0403 656 600

6/87 Badajoz Rd 參觀：週六 12-12:30pm

該單層寬敞寧靜別墅位於便利位置，近 North 和 East Ryde 區，3 睡房均帶入牆櫃，天窗浴室帶大理石裝飾， 獨立衛生間和內部洗衣房，木質地板，空調，警報系統。步行至巴士，學校和商店。

Chatswood

1101/8 Brown St 參觀：週六 1:15pm-1:45pm

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地產

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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北區 西區

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地產

2016 年 2 月 19 日 星期五

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2016 年 2 月 19 日 星期五

北區 西區

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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名望街區全磚經典府邸 步行即至一切所需

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31 Brisbane Avenue East Lindfield 4睡房│4浴室│2車位 拍賣 3月12日 週六 3:15pm 參觀 週六/三 11-11:30am

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

從英式經典的寬敞街景，步向平坦綠地上的鋪磚走道，一眼望向此優雅全磚的特色府邸。充滿精緻及溫馨感的時代裝潢，外加 翻新的時尚設計，迷人木質地板，採光開放式廚房與休閒用餐區，大片玻璃窗以美麗的四季變化為背景，替您捕捉孩子於私密 泳池嬉戲的身影。多所名望學校、商圈及通往市區的公車站數步可達，舒適宜人的生活與優質的鄰近社區，歡迎您的蒞臨。

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地產

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鬧中取靜世外陶園 獨享私人綠蔭美景

2016 年 2 月 19 日 星期五

北區 西區

23A

35 Crana Avenue East Lindfield 4睡房│2浴室│1+車位 拍賣 3月12日 週六 4:45pm 參觀 週六/三 10:15-10:45am

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

踏在精緻溫馨木地板上，輕鬆從光猛客廳走向令人驚豔的寬敞露台，涼爽夏日微風，俯瞰枝繁葉茂的私人美景，與親朋好友歡 聚來場室外烤肉，就像隨時環抱著大自然一般，上下層樓各自獨立臥室浴室，每日晨光灑滿全家，傍晚亦可遠眺夕陽。此幽靜 宅邸最迷人之處便是鬧中取靜的便利性，家門斜對面即公車站，漫步即至學校和商店，兼具多項迷人特質，待您獨享品味。

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22A

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

地產

大家庭精選優質格局 步行至商圈巴士站

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80 Albert Drive Killara 5+睡房│3浴室│2+車位 拍賣 3月12日 週六 9:45am 參觀 週六/三 2:30-3pm

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

此精緻現代宅邸考慮大家庭的生活需求，特別規劃所有家庭成員所需的空間佈局，包含多間寬敞臥室，可盡情享受天倫之樂的 公共休閒空間，同時更設計獨立區域提供不同娛樂功能或書房等需求。除了採光良好私密性高的室內起居，室外更有spa設備與 日光露台、映著平整草地與易打理花園景緻，家人好友齊聚一堂，歡迎您即刻入住應有盡有的北岸優質生活。

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2016 年 2 月 19 日 星期五

匠心獨具時尚生活 輕鬆步行名校及火車站

北區 西區

21A

3 Sutherland Avenue Wahroonga 4睡房│3浴室│2車位 拍賣 3月12日 週六 2:30pm 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 週三 6:30-7:15pm

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

每日早晨映著充足陽光與夏日微風，全家人從寬敞臥室起床，於精緻大理石吧台享用豐盛早餐，爾後將孩子安全送達近在咫尺 的私立名校，家長們即可輕鬆數步至火車站，35分火車直達市中心，開始悉尼忙碌的一天。回到家中，令人流連往返的戶外娛 樂露臺、渡假勝地般的私密泳池與孩子們最愛的跳水台，讓全家擁有安全又充實的周末時光。完美都會生活，在此一一實現。

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20A

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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3900平米私家莊園 經典與奢華的完美結合

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20 Highlands Avenue Gordon 5睡房│3浴室│4+車位│網球場 出售 指標價 $6.5M 參觀 週六/三 1:15 - 2PM

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

奢華中帶有溫馨舒適感是此豪宅提供予您的首要條件。全面翻新的寬敞通透生活空間，洋溢著澳大利亞風格的精緻木質裝潢， 擁有羨煞眾人的亮麗泳池，同時兼具正規網球場和芬芳綠蔭涼亭，您更可由私巷捷徑輕鬆步行至Gordon火車站與鄰近商圈，近 在咫尺的巴士站和多所優質學校，擁有奢華享受和經典舒適的高品質生活，在此世外桃源都將一一實現。

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

19A

家 “一個您自家鄉來到悉尼落地生根的避風港 一個您未來實現嶄新人生的起跑點 您 找到了嗎？＂ 華人經理張先生

30年長居北岸的地方智慧 掌握高端房產最新的市場動向 讓「買家」優先得知未上市房源資訊 提供「業主」最高品質的房產買賣平台 精通中英文 熟悉中華文化 瞭解您對於「家」的定義

悉尼北岸高端房產最傲人的銷售成績 高價 已售

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18A

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

地產

完美平坦1467平米大地 坐北朝南時尚全磚豪宅

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90 Middle Harbour Road Lindfield 5睡房│3浴室│2車位 出售 $ 4.2M 參觀 週六 12-12:30pm

McConnellBourn.com.au 華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208

步行即至Lindfield火車站和商店的便利學區地段，坐北朝南的絕佳方位，完美比例的佈局規劃，標榜著現代生活及優質品味。 本著舒適的前提做到極盡奢華的設備，開放式時尚廚房帶花崗岩檯面，走向私密鋪磚露台，望向麗緻花園美景與12米太陽能恆 溫鋪磚泳池，多項休閒娛樂空間族繁不及備載，僅待您細細體驗。

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

17A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

預拍賣

36 Elgin St 參觀:週六 10:15-10:45am

*寬敞現代家居位於 1089 平米地塊上，毗 鄰風景區。入門級投資機會，價格合理 *靈活佈局，5 睡房，3 浴室，開放式客廳 及餐廳，木質地板，寬敞遊戲房 *北向娛樂陽台，可覽私密寧靜開闊綠蔭美 景，靜聽鳥語，盡覽泳池 *頂級位置，可加入個人風格或建造您的夢 想家居，實屬優質機會 *2 車位，寧靜街道。步行 5 分鐘即至小學 可翻新或重建-東端位置 可翻新或重建步行即至火車站//學校 步行即至火車站 學校- NORTH VALLEY

和 公 園 。 便 捷 至 車 站 ， 商 店 ， Ravenswood 學校。位於 Killara High 校區

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

East Killara $2.6M Killara Springdale Rd 至尊名街 具潛力

2 層高 5 睡房住宅，843㎡大 平地，向北後園，3 浴室，上鎖 車房，中央空調，近新凱撒石 煤 氣 廚 房，大 草 坪，即 可 入 住，改建或重建大豪宅。

$1.5M Pymble

24 Clarke Pl

全裝修 2 層高全磚 住宅，高地美景，18

$2M East Killara

6 Kywong Ave 參觀：週六 11:45-12:15pm

1930 住 宅，5 睡

拍賣

21 Warrington Ave

美 景 高 地，大 平 地 後 園，4 睡房，2.5 浴室，

分鐘步行火車站，4 房，4 浴 室，書 主人套房連衣帽間，雙

房，獨立客飯廳， 車庫和儲藏間，數分鐘 睡 房，2.5 浴 室，主 East Killara 預拍賣 步 行 Killara High，商 全新豪宅 高地美景 人套房，上鎖車庫， 家庭室，娛樂室，

佔地約 850㎡，5 睡房，2 大廳， 雙車房。售價$3.6-3.8M。另有 3 有蓋車位，另可泊 4 間相連獨立豪宅，將於 7 月份完 工，其中一間有網球場，售價約 部 車 位，戶 外 娛 樂 $4.8M，步行 Killara High，火車 廳及大後園。 站，City Bus。

2 車位。

店，City Bus，火車站。 征求租盤 閣下如有任何物業出租可與本公司 代理 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288 P584D-j-1097T

16A

北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

GORDON

出售

9 Ashley Grove 參觀:週六 11-11:30am

*全磚特色家居，專為現代生活而設 *4/5 睡房，3 浴室，書房，辦公室，開放式客廳 餐廳，帶開放式壁爐，法式門，分體空調 *寬敞現代廚房，獨立家庭廳，木質拋光地板， 中央燃氣供暖 *東北向私密室外娛樂陽台，直通平整草坪，可

東端人行道東端人行道 -毗鄰風景區 毗鄰風景區， ，靈活佈局

覽寧靜灌木美景/聽鳥叫聲 *可直接入住或進一步投資。可作姻親居住/青年 休息區，2 家庭生活區帶獨立入口 * DLUG， 近 商 店 ， East Gordon Prim School, Ravenswood。Killara High School 校網

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

PYMBLE

6 Kywong Ave 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

$1.8M+

*20 世紀 30 年代特色家居，上等工藝， 專為現代生活而設。寧靜&私密，毗鄰 風景區 *前廳入口，4/5 睡房，3 浴室，書房。 寬敞正規客廳，開放式壁炉，獨立餐廳 東端藍籌位置 可享受生活//翻新 可享受生活 翻新& &投資

*廚房，家庭廳，寬敞鋪磚陽台，可覽 草坪和花園，綠蔭美景 *靈活佈局，適合各種需要。帶獨立入 口，可作姻親居住/樓下青少年休息區 *2 車位，寧靜街道。頂級位置。步行即 至車站及學校。便捷至 PLC P584D-i-1097T

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2016 年 2 月 19 日 星期五

15A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

Gordon/Pymble 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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KILLARA

$725,000

28/67 Stanhope Rd 參觀:週六/三 1:15-1:45pm

*北向 unit，獨特高檔，有額外便利設施， 其中一人必須 55 歲以上或傷殘人士入住 *平整入口，近車棚和儲藏室。設有無障礙 通道 *2 睡房，2 浴室，分體空調，客廳及餐廳 帶灣窗，可覽 Wombin Reserve 美景 'SWAINS GARDENS'-時尚安全 GARDENS'-時尚安全 頂級寧靜位置， 頂級寧靜位置 ，換小屋優質之選

*私密鋪磚露台。電梯可直達室內泳池，運 動區，娛樂室，BBQ 露台 * Manor House 花園，平整草坪，正規餐 廳，客廳及圖書室。有客臥空間 * 緊 急 呼 叫 系 統 。 門 口 巴 士 可 直 達 Lindfield 火車站及商店。步行即至 Killara 火車 站

Gordon/Pymble 9498 3399

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

EAST KILLARA

62 Churchill Rd 參觀:週六/三 10:15-10:45am

預拍賣

該單層全磚家居位於寧靜名望迴旋靜街 1113 平米 平整地塊上。維護良好，步行僅數分鐘即至 Killara High，商店，公園，巴士可直達市區，車 站和 East Lindfield Primary school。步行 20 分鐘 即至 Killara 車站。

1113 平米平整地塊 平米平整地塊-可覽山谷壯麗全景 可覽山谷壯麗全景-全磚 寧靜便利寧靜便利 -步行即至 KILLARA HIGH， HIGH，商店 巴士可直達火車站和市區

*5 睡房，均帶入墻櫃，2.5 浴室。主臥套房帶步 入式衣帽間 *寬敞正規客廳帶壁爐，獨立餐廳 *現代木質燃氣廚房毗鄰東北向家庭廳 *寬敞平整後院帶砂岩露台，遙控遮陽棚，太陽 能加熱泳池和平整草坪 *雙車位上鎖車庫，分體空調 潛力巨大-可享受生活，擴建或開發 P584D-h-1097T

14A

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽頗高之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗和那份誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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EAST KILLARA

9 Larchmont Ave 參觀：週六/三 1:15-1:45pm

$2.5M

East Killara 藍籌地段 1050㎡高地有景 1050 ㎡高地有景， ，已裝修新穎物業 已裝修新穎物業！ ！ 步行火車站， 步行火車站 ，Killara High High， ，City Bus

這光猛重新翻新物業，建在 1050 平方米高地上及平地車路。位於 East Killara 最佳位置及靚街之一，附近豪宅林立。 數分鐘步行 Killara High 學校，City Bus 及巴士站至火車站及 East Lindfield 小學，18 分鐘步行火車站。 *名師設計，採用幕墻玻璃把陽光帶入屋內 *4 大睡房，2.5 浴室，遙控雙車庫連儲物間 *向北大廳至大陽台可欣賞美景 *開放式高級大廚房，家庭室至戶外娛樂區，大草坪及落地泳池 *主人大套房，衣帽間至陽台直通後園之落地泳池 *中央空調，防盜系統

P584D-g-1097T

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PYMBLE/GORDON

16 Anatol Place 參觀：週六/三 12:30-1pm

預拍賣

1037 平米平整地塊 平米平整地塊， ，東端 東端， ，Killara High 校網 步行即至火車站， 步行即至火車站 ，全磚美居 全磚美居， ，北向大草坪後園

該 2 層全磚結構住宅位於東端迴旋靜街名望挑高地塊 1037 平米平整地塊上。處處洋溢著地中海宏偉感。採用優質建築設計。步行即至 Gordon 火車站，巴士，商店，Ravenswood, Gordon East Public。便捷至 PLC, Sydney Grammar。 Killara High 校網。 *靚麗前廳帶大理石門 *4-5 睡房，2 浴室，3 化妝間。超大主臥套房帶步入式衣帽間，直通寬敞露台，可覽區域美景 *客廳帶迷人鑲花地板，吧檯區直通餐廳和室外鋪磚娛樂區 *寬敞廚房帶耐熱爐灶，用餐區毗鄰家庭廳/電視房。分體空調 *室外娛樂露台朝北向，後園擁有平整大草坪，採光入地鹽水泳池 *4 車位，可視安全系統，安全百葉窗，新屋頂，酒窖 P584D-f-1097T

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GORDON

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地產

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2016 年 2 月 19 日 星期五

北區 西區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽頗高之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗和那份誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

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這寧靜已裝修雙磚建造住宅位於 1588㎡高地上，享受居高臨下的迷人景色，享用全天候南北向正規網球場。數步至公車站至 City 及 East Lindfield 小學。15 多分鐘經捷徑步行火車站，Killara High 中學。 * 光猛 5 睡房，3.5 浴室 * 大客廳，獨立飯廳 * 開放式高級凱撒石廚房，帶有島式早餐吧檯及用餐區 * 寬大主臥室大套房，可通往育嬰房或另一臥房或休息室 * 地下層第 5 房間，浴室，書房，可作獨立居所。另一邊娛樂室，辦公室/儲物室更可改建成另一房一廳獨立居所。本物業可自住，同時 可出租這兩個獨立居所。機會難得！ * 娛樂室，太陽室，辦公室/儲物室 * 正規南北向網球場，2 遙控車庫帶室內出入口，空調，吸塵系統

拍賣日期及地點:3 月 2 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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北區 西區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度

全澳 R&W No.1 Saleslady！ R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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即可入住//擴建或重建豪宅！ 即可入住 擴建或重建豪宅！2028 2028㎡大地 ㎡大地， ，南北向正規網球場 南北向正規網球場， ，山林美景 步行 Killara High， High，City Bus 等 有潛質建一地 2 屋

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拍賣日期及地點:3 月 9 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399

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這大宅位於 Killara 區藍籌地段、至尊名街，周邊豪宅林立，是炙手可熱的名街宅院；這大宅可作 2 戶居所，動靜分離，隱私性 極高；帶有私家平地車路、遙控大閘，具有豪宅風範；家門口就是 Killara 公園，約 10 分鐘步行至火車站、Killara High 中學， 數分鐘步行網球場、巴士站至 City、East Lindfield 小學（都在 3 分鐘車程內）。 * 6 大睡房（3 套房，主人房帶衣帽間）、4 浴室、6 廁所； * 大客廳、飯廳、酒吧，可通往戶外娛樂區； * 二樓 3 睡房（2 套房）、帶陽台的大客廳/學習區、超大儲物間，配套完整的二樓連同地下娛樂室及另一廚房，可作另外一 戶 2 層高獨立居所； * 大草坪、太陽能落地泳池、燒烤區、戶外大平臺，可觀賞美麗景色； * 遙控大閘，雙車房，院內還可多泊 3 部車，有保安系統及中央空調；

拍賣日期及地點:3 月 2 日 下午 6pm Northbridge Golf Club，Northbridge

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祝各位新年快樂 身體健康，心想事成！ 以下是 Anna Chow 在 2015 年之個人銷售物業， 她屢次創下佳績，除創下 East Killara 紀錄價并保持外， 還包括 Killara 地價紀錄，Roseville 街道地價紀錄及 Turramurra 街道紀錄， 絕不包括同公司其他物業代理之個人售出物業。 Anna 一直以誠信得到各買家及業主之信任， 在這 19 餘年也屹立不倒，銷售物業持續上升，踏上成功之道，成為華人首席金牌 No.1 物業代理。 及 地價 多 a r M illa 創 K 行估價$1 出 售 超過銀 前 成 功 拍 賣Caithness St, Killara

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北區 西區

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北區 西區

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n1681-1097T

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北區 西區

2016 年 2 月 19 日 星期五

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北區 西區

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2016 年 2 月 19 日 星期五

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北區 西區

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CCS 是一支以建築法律為前身，創立 1991 年，多年 來服務于開發建築行業的專業團隊。 CCS 是一家致力於為房地產開發商提供 “一站式” 開 發服務，也為房地產投資商提供多方位投資方案以 及開發解決方案的團隊。 CCS 團隊在開發專案的前期評估、土地的規劃設計、 項目融資、建築貸款的審批、建築階段的專案管理、 建築合同的管理和確保項目按時交付等各個開發環 節都有著豐富的經驗和資源。 CCS 目前服務的主要客戶有: ·

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開發前期：開發項目的評估，收購前的盡職調查(Due Diligence)，開發的可行性 報告(Feasibility Study)，開發地塊的並購以及融資策略(Site Acquisition & Project Finance)。 規劃設計：整體開發的規劃以及階段性開發的規劃設計(Planning Proposal)，項 目的概念設計(Concept Design)，規劃設計申請以及修改的報批(DA & S96)，建築 設計以及招標文書的準備(CC & Tender)。 開發管理：項目推廣(Project Marketing)，設計管理，項目管理(PM)，建造管理 (CM)，招標流程的管理以及投標文書的審核，招標合約的管理，項目融資，建築貸款， 以及開發管理(DM)。 法律支持：土地的收購以及開發項目的出售，合作開發協定的制定以及股東間協 定的起草(JV & Shareholders Agreement)，建築招標合約的起草，建築總包以及分 包合同的起草制定，起草預售合同以及過戶成交(Conveyancing)，解決各種開發以 及建造期間與建築有關的糾紛(Dispute)、索賠(Claim)、訴訟(Litigation)以及仲裁 (Arbitration)服務。 n1806-1095T

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