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租戶到底想要什麼？ 在這樣一個時代，整個國家的房產開發日益增加，然而有一個 主要問題是每位房主、房地產投資者以及房地產管理者應該有意識 地去瞭解的。 時代和租戶品味都已經變了，租賃市場除了隨之改變之外別無 它法。那麼什麼才是精明的租戶在 2017 年所尋求的呢？ 租戶尋找的人引人注目的房產。所以，專業攝影就是必備技能。 沒什麼會比在網上瀏覽到低於標準且不專業的房產照片更糟糕的 了。

在廣告和租賃資料袋上強調步行指數就是其不同之處。讓您的租戶 們知道他們距離周圍一切的距離就是其核心所在。 連通性。在 2017 年，技術就是生活。如果您能夠提供 NBN 連接 性或者高速網絡接入的話，那就提供。我們要面對的問題是，誰不想 要高速網路接入呢？連通性是必須的，租戶將會將他們的房產搜索 鎖定到能夠提供高速網絡的區域。 洗碗機。沒有人有時間洗碗。您的租戶也不需要洗碗的時間。如 果您沒有在餐館吃飯的話，您肯定沒有給自己留出自己清理的時

在 2017 年，許多租戶都還是屋主，租賃市場應該得到像銷售市

間。對於近乎所有租戶來說，洗碗機現在就是必備項。如果廚房佈局

場一樣的待遇。不要為糟糕的廣告找藉口。租戶想要看到房產的每

留出了安裝洗碗機空間的話，那就安裝一個。租戶已經將次列入了

個朝向，其中包括任何室外/公共區域便利設施。他們想要明瞭能夠

他們的 ‘必選’ 清單中，並且也不願意投降。

得到什麼以及房產的狀況。每個人都很忙，所以從網上整理一個待 參觀房產列表就是必須。質量重於數量。 超大睡房。租戶喜歡睡房空間，租戶經常會問一個問題‘這個房 間能夠放得下一張超大床和床頭櫃嗎？’尤其關注睡房的大小。關注

空調和供暖。正如洗碗機一樣，還有另外一個 2017‘必選項’ 。如 果您不提供某種形式的供暖或者製冷的話，您可能面臨的就是一個 更長的空置期。如果給租戶提供這些的話，將會增加您房產的魅力 和關注度。

睡房的設計和佈局。對於大多數租戶來說，睡房大小就是決定性因 素。 步行指數是多少？如果您正在管理城市邊緣的房產的話，確保 您強調步行指數。為了明確您的房產（或區域）的步行指數的話，請 在 Google 上進行搜索。一般只需要不到 2 分鐘。租戶們想要知道他 們能步行去哪裡以及距離超市，交通，咖啡廳，餐廳和學校的距離。

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澳大利亞最新酒店品牌將於悉尼發佈 位於 Parramatta 的第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店即將開業 【澳大利亞悉尼—2017 年 2 月 21 日週二】–在澳大利亞各地開發了一系列獨特住宅與商業地產的著 名企業——皇冠房地產集團——正在緊鑼密鼓地為其第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店做最後的準備工 作。這間全新的酒店位於 Parramatta，將於 2017 年年初開業，擁有 72 間豪華套房，俯瞰著悉尼市充滿 活力的美景。該酒店坐落于高 28 層、被稱為“Parramatta 垂直村落”的 V by Crown Group 豪華住宅商 用綜合大廈中。 皇冠房地產集團聯合創始人兼首席執行官 Iwan Sunito 說，“我們已經等不及在 Skye Hotel Suites 套 房酒店迎接我們的第一批客人了。就和我們創建獨一無二的住宅項目一樣，我們也在創造一種獨特的酒店 方案，為來自世界各地的旅行者提供一種全新風格的都市豪華住宿選擇，讓他們獲得個性化而難忘的美妙 體驗。” Skye Hotel Suites 套房酒店融合了酒店業眾多頂級的元素，為品位卓越的賓客提供無與倫比的都市豪 華住宿選擇。它既有精品酒店的溫情與個性化服務，又有豪華酒店的華麗與全面的設施，並且賓客還能享 受到像公寓住宅一般寬敞的空間和親切的環境，更妙的是，這裏還有度假酒店一般輕鬆休閒的氛圍。Parramatta Skye Hotel Suites 套房酒店所在的 V by Crown Group 大廈是悉尼全新的地標建築，由 Allen Jack + Cottier 建築事務所聯合 Koichi Takada 建築事務所一同設計。這座大廈中還有 590 間不同的住宅公寓， 並設有一個 25 米長的戶外泳池、一個健身中心，以及娛樂活動室和戶外休閒空間等。 Parramatta Skye Hotel Suites 套房酒店共含 72 間豪華的單人套房、單臥套房和雙臥套房，均俯瞰著 悉尼的美景。下榻期間，賓客可以使用 V by Crown Group 大廈中度假酒店風格的泳池和桑拿設施、先進 的健身中心、商務中心及會議室，此外還有露天餐飲設施與零售匹薩店。坐落在 26 樓上的時尚酒吧是 Parramatta 地區目前海拔最高的酒吧，那裏有寬敞的露臺，還能欣賞到令人驚歎不已的 270 度悉尼天際 線、悉尼海港橋和藍山景色。此外，大名鼎鼎的廚師 Neil Perry 將把他熱門的 Burger Project 品牌引入這座 大樓中，開設一家餐廳。 Parramatta 於西悉尼地區，近年來因 大量的私人與政府投資而取得了迅速的發 展 。 Skye Hotel Suites 套 房 酒 店 正 坐 擁 Parramatta 的核心位置，對來此地出差辦 公的商務旅行者而言，是完美的住宿選 擇。V by Crown Group 大廈位置極其方 便，坐落在 Macquarie 街與 Marsden 街的 交 口 ， 距 離 Parramatta 廣 場 還 不 到 300 米，由此短途步行即可前往火車站、帕拉 瑪塔西田購物中心和 Heritage Parklands 公園。 關於 Skye Hotel Suites 套房酒店 Skye Hotel Suites 套房酒店是坐落於皇冠房地產集團開發的眾多屢獲殊榮的高端住宅項目中的一系列豪華酒店套房，擁有度假酒店的氛圍、住宅公寓的便利與舒適，以及常規酒店的所有設施。 Skye Hotel Suites 品牌將於 2017 年在“Parramatta 垂直村落”V by Crown Group 大廈中開設首間旗艦套房酒店。到 2019 年，Skye Hotel Suites 套房酒店將在悉尼主要位置總共開發超過 300 間套房，包括在 2018 年年初進駐悉尼中央商務區，並在 2019 年進駐悉尼的 Green Square 地區。 垂詢更多資訊或預訂住宿，請訪問 http://www.skyehotels.com.au 或致電+61 2 9925 0088。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力” 大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠 房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed2-1147T

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全新 PARRAMATTA 住宅樓備受關注﹐看房率打破紀錄 【澳大利亞悉尼 —2017 年 2 月 21 日週二】- 皇冠房地產集團在 Parramatta 的豪華住宅樓 V by Crown Group 備受歡迎，一日之內超過 250 個人出席看房。 西悉尼的經濟增長，酒店和餐飲業的發展以及極高的看房率一再證明了 Parramatta 是當前炙手可熱的置業 區。預計 Parramatta 的人口截至 2031 年將增長 40%。 在 V by Crown Group 出租的各種房型中最受歡迎的是一臥加書房的套間和兩臥的戶型。 V by Crown 的公共設施，泳池和令人驚歎的大堂都是它受歡迎的原因。V by Crown Group 還為大眾提供免 費的無線網路，獨一無二的考古展覽區和西悉尼唯一的一家 Burger Project 連鎖店。 皇冠集團主席兼集團 CEO Iwan Sunito 表示：“V by Crown Group 提供非同凡響的 21 世紀城市生活體驗。 這座被稱為 Parramatta 垂直村落的地標住宅樓是人們夢寐以求的高檔公寓樓，給悉尼第二個 CBD 的居民們提供了 與他們嚮往的生活方式匹配的住宿環境。” 皇冠房地產集團全球市場行銷總監 Julian Sedgwick 說 V by Crown Group 的許多新居民都是高層管理人員， 他們尋求的是擁有城市便利和豪華度假風格的住宿環境。 “看房者在週末對 V by Crown Group 展現出的熱情顯示了 Parramatta 居民對位於市中心豪華度假式公寓住 宅的需求。這些人將成為第一批體驗 V by Crown Group 的居民。” V by Crown Group 的第一個購房者 Alex Topic 是一個從 Newtown 搬遷至 Parramatta 的買家。 Topic 先生說他本來看的是悉尼市中心的物業但在對比之後覺得 Parramatta 的物業更物超所值。 Topic 先生說：“相同的價格在悉尼市中心我只能買到現在這套公寓一半大小的舊公寓。起初我並沒有考慮西 悉尼的物業但是當我發現它的良好地理位置和品質後就改變了主意。” V by Crown Group 項目距離 Parramatta 廣場和當地議會斥資 20 億占地約 3 公頃的升級改造中心區域不到 300 米。距離 Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和 Parramatta 的 Westfield 購物商場僅幾步之遙。 V by Crown Group 的居民還可以享用 Parramatta 最高的酒吧. 該酒吧預計在 2017 年末開放，享有 Parramatta 遺產公園，悉尼中央商務區和悉尼海港大橋的壯麗景觀。 欲瞭解更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au 或致電 1300302 186 或到訪位於 39 Macquarie Street Parramatta 的 V by Crown Group 銷售辦公室。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎” 中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還 有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公 寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1147T

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Timing The Market 如何選擇進入房地產的最好時機！ —Bankstown 篇 自從 2012 年年底首次大範圍的房產活躍告訴我們，澳洲 7-10 年翻一翻 的時間終於來了。我們管這個 7-10 年的規律增長簡稱為“增漲週期”-Property cycle. “大多數投資者始終更關注在市場上的時間，而不是關注市場的時機." "我認為這是一個謬論。你當然可以等待和希望, 房地產會隨著時間膨脹， 給你帶來財富。但是我寧願學習市場學會何時是最好的機會買入。" 瞭解房地產週期的最簡單方法是使用一個時鐘。如果你用一個正常的類 比時鐘可以引用,我們在一個週期。

2 點與 8 點鐘方向正是政府宏觀調控市場，間接調整了買家市場購買房產 的決心。最簡單體現的例子就是 2 點鐘銀行升息，8 點鐘銀行降息。相對應的 4 點與 10 點鐘分別為失業率與 GDP 的體現。12 點到 6 點鐘就是我們大家顧名 思義的房產週期的高點與低點。 當然每個區域的週期性都是完全不一樣的，比方說 dulwich hill, 這個由於 悉尼輕軌線通車而產生價格巨變的地區，已經讓人們將房價推上了 12 點，接 下來為了繼續舒緩人口密度，政府又推出了內西區 town center 的中小型規劃 方案。 投資者理應為自己的資本運作尋找新的出路，新的投資區域。 我們管這些區域叫做 affordable zone(負擔的起的地區)

Affordable zone(負擔的起的地區) 市場有四個負擔得起的區域 可以承受的市場 如果該地區的人口能夠輕易承受當地的房地產價格，那麼市場會被認為 當地人可以承受貸款按揭的壓力，從而被評估為負擔的起的區域。通俗的講， 就是老百姓都買得起。 可持續的市場 可持續的市場體現在增長的速率相當穩定——而不是太快,升值的速度一 直 控 制 在 該 地 區 人 口 買 房 能 力 的 範 圍 在 之 內。比 如 bankstown, campsie, canterbury 這些內西區城鎮，伴隨著政府鐵路開發的趨勢，規劃也變得日漸成 熟。 可行的市場 如果滿足上述需求,那麼市場被認為是房地產投資者的一個可行的選擇。 同時，大部分買家多多少少的問題都是關心如何盡可能的去購買價格低 廉，風險小的房產最為自己的投資資產。Holding Cost 從公司運營，到個人資 產管理都是一個不容忽視的問題。那麼如何才能盡可能的減少對資產的持有 成本呢？ 1．Interest rate: 這是在買房之後，買家面臨的最直接的問題之一。選擇一 家好的銀行，不僅會從中受益，而且每家銀行的優惠政策也多種多樣。 2．租房市場：穩定的租房市場，使將來房東賣房的本錢。同時也是將來買 房人群的後備力量。很有可能您的房客會購買您的房子。一個租金優越的物 業，是決定著您房子以後能否賣高價的本錢。 3．房屋品質：比如許多大型建築商的房子，以後的賣價會優於同地點的底 他物業，這些優質物業往往維護費用低，返修率低。得到廣大屋主的青睞。 4．地點：這個因素無論是經營生意和房產投資都扮演著重要的角色。地點 的好壞往往決定著 7-10 年之後，誰能以雙倍的價錢賣你的房子。 最後我們拿悉尼西區的醜小鴨 Bankstown 為例，這個區自從前兩年政府 rezoning 土地之後，陸陸續續有開發商前來購置地皮開發。目前來說，Bankstown 的配套設施是內西區最完善的區域之一，辦公樓，商場，商鋪，飯店，交通 非常成熟。堪比 6 年前的 campsie, 這個區域將來會隨著時間的推移，物價的 通脹，慢慢轉變成僅次於 campsie 的內西區第二大冉冉升起的華人社區新星。 而且就目前來說，Bankstown 的價格對首次置業的人群還是有非常強大的吸 引力。通向 CBD 的火車基本上都在 35 分鐘之內。未來的火車線也會間接連接 第二機場。以後 metro 的鐵路升級項目也會為周邊本地帶來大概 6000 多的就 業人群。鐵路項目完畢之後，通往 悉尼市中心的火車將會沒四分鐘一班車，無 需看時刻表，20-25 分鐘到達市中心。可謂潛力十分可觀。

同時，值得驚喜的一點，就是在未來的政府規劃裏面，悉尼鐵路局還會繼 續發展輕軌網路，將 parramatta 與 bankstown 聯繫在一起來帶動就業和教育。 面對一個未來強大的交通體系，政府需要未雨綢繆提前聯繫晚上的生活 社區來支撐建立交通所導致的財政負擔。從而也體現了政府大力發展 bankstown 這塊價格一直被人們低估的西城區。

關於政府重新設計 Bankstown 機場打造全新 DFO 的設計理念。 1 億 6 千 1 百萬的重大商業投資，將會把 bankstown airport 和 bankstown 市中心用輕軌連接在一起。 不僅為未來的住宅公寓提供了越來越多的潛在租客，也為將來物業提供 了等同數量的潛在買家。 如果說，一個社區脫離的政府規劃，那麼它也意味著脫離了主流人群的投 資方向，一切跟隨政策走，這無論是做生意或者投資最基本的參考係數。 精密的交通部署 政府緊鑼密鼓的住宅，商業規劃。 再次提供一些該區的優質政府規劃及樓盤推薦。敬請參考： 小編已經問過開發商的代理仲介 立方地產（Cubic real estate）實力開發 商，外加重量級建築師和設計師。 立方地產的 Lisa Wang 說，Banc 這個樓盤，無論是通風設計還是外觀設 立，以及採光，都算得上是 Bankstown 的鑽石級樓盤。樓盤中間的樓盤採用自 然通風設計，去除公寓內部集留的細菌和異味。 另外春節之後，開發商對於 Bankstown 區域的強烈信心，特此推出優惠 活動，凡購買 Banc 前 8 套的客戶，均可享有 2-3 年的租金保證，免去投資客房 屋空置的後顧之憂。這也是當地租房市場強烈供需的一種信心。 再次，小編也為廣大讀者提供立方地產的聯繫電話 Maxie Huang：0415138887. 望首次置業的買家和房產投資者早日找到自己心儀的房產物業。

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保利澳洲 2017 年展望 2017 年 2 月 15 日悉尼專電---保利澳洲(Poly Australia)最近在維 省的 Docklands, Highett 以及 Richmond 陸續購入了數個開發地塊﹐其 總經理 Arthur 王先生表示﹐保利今年的業務重點將放在擴充其團隊以 及在維省紐省甚至有可能在昆省繼續其大刀闊斧的地產開發的步伐﹒ 王先生說﹐ “ 儘管去年出現了關於維省和紐省公寓過度供應的警 告﹐現在看來均為杞人憂天﹒有跡象顯示市場對於高質量的公寓需求依 然強勁﹐在某些地區甚至還存在供應短缺的情況﹒” “舉例來說﹐今年墨爾本的市場實際情況和去年某些評論家的悲觀 預言相當不同﹐最近的一份聯邦銀行報告顯示墨爾本在 2016 年到 2018 年之間批建的公寓數量為 14 萬套﹐其中只有 3 萬 5 千套會按計劃 完工﹒” 王先生表示﹐批建數量和實際建造數量的差異很大程度上是因為 資金的缺乏﹐很多小型開發商無法從銀行獲得足夠的資金支持﹒ “保利澳洲所有的開發項目在資金方面都沒有壓力也無需其他管 道的資金支持﹒我們在全球擁有 25 年的地產運作經驗﹐完全有實力按 時交工﹐我們的買家可以完全放心﹒” 王先生說保利通過其自身的資金部門 Poly Global Finance 獲得 了充裕的資金支援﹐不需要和其他開發商一樣必須依賴銀行貸款或者 開工前達到一定預售比例的條件﹒ “和競爭對手相比﹐我們處於一個非常有利的位置﹐開拓澳洲市場兩年之後﹐買家已經熟悉了我們的品牌以及海外的高質量 和創新性的品牌效應﹐在澳洲的東海岸我們已經成功地擁有了知名度﹒” 目前保利在墨爾本的項目包括﹕最新購入的位於 Richmond 的一個地塊﹐Docklands 目前有一個項目即將推出市場﹐位於墨 爾本的東南的 Highett 另外一個項目將於今年晚些時候開始動工﹒ 除此以外﹐保利澳洲 2016 年併購了總部位於墨爾本的地產開發公司 Southlink 並隨後創立了 Poly-Southlink﹐隨即通過這個 新的公司購入了數個新的民宅開發地塊﹒包括位於 South Yarra 的“Claremont Manner”項目﹐此總體規劃的項目共包含 280 套高 檔公寓﹐迄今已售公寓的總金額超過 1.53 億澳元﹒ 保利在新州的開發項目也獲得了令人矚目的成績﹐位元於 Epping 的保利天際項目(Poly Horizon)和位於悉尼西區 Werrington 的湖畔林語項目(Grove Place)均獲得了市場的熱烈追捧﹐好評如潮﹒ 王先生確認了保利天際項目已發售樓盤中的 80%已售﹐很多買家是本地的自住型買家﹒ 他說﹐ “保利天際的銷售總金額超過了 2.92 億澳元﹐此項目為這個激動人心的城區重振計劃起到了舉足輕重的作用﹒” “這個項目將成為 Epping 城區的第一個全新住宅開發項目﹐預計將於 2018 年年中竣工﹒” “我們實行了多元化的方針﹐在湖畔林語項目推出了土地別墅套餐﹐取得了不俗的良好業績﹐銷售金額超過 1300 萬澳元﹐共 計 67 個地塊的一半左右已經售出﹒” 展望未來﹐王先生表示保利將繼續購入符合條件的新開發地塊﹐預計未來的數週到數月將宣佈新的相關消息﹒ “今年保利澳洲將繼續大踏步前進﹐穩步實現未來幾年內交付 2000 至 3000 套公寓的目標﹒” “除此以外﹐隨著我們對澳洲市場的認識瞭解不斷加深﹐我們預計我們的資產併購戰略將更加強勁和有針對性﹒” 王先生表示保利同時也將把其地產投資擴展到英國和美國﹐集團打算未來將在這兩個市場進行大規模的擴張﹒ “我們決心在未來數年內成為業界舉足輕重的跨國地產公司﹒” “我們的經營哲學是一旦決定在哪個市場和地區投資我們就實現充分的本地化﹐只要當地市場能夠容納﹐我們就會持續發 展﹒” 集團還計劃繼續壯大隊伍﹐新的招聘正在緊鑼密鼓地進行﹐目前澳洲的團隊有 40 多人﹐2017 年預計將把團隊的規模擴大 50%﹒ 保利澳洲今年還將推出其公司社會責任的活動﹐這個活動於 2016 年開始籌劃﹐以指導企業的核心業務並對開發項目所在社 區表達關懷﹒ 王先生說﹐ “作為這個活動的一部分﹐我們已經與西悉尼大學建立了長期的戰略合作夥伴關係﹐我們將資助一男一女兩位目 前正在西悉尼大學攻讀建築或工程學科的學生﹒” “目前大學的董事局正在面試符合條件的候選人﹐作為獎學金的一部分﹐獎學金獲得者將受邀到保利澳洲的總部獲得寶貴的 工作經驗機會﹐這將對他們未來的職業生涯產生重要的影響﹒” 關於集團公司對於全球地產市場的展望﹐王先生表示保利目前正在考慮購入位於倫敦的三個地塊﹐這些地塊均靠近位於 Fleet 大街 5 號的在建項目﹐同時還在考慮美國的四個潛在的拿地並在未來的 12 個月內設立兩個新的辦公室﹒ 如欲瞭解進一步詳情﹐敬請訪問網站 polyglobal.com

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买新房 vs 旧房, 新区 vs 旧区 投资房与自住房无论是买到新区还是老区,买二手房也好 ,买新房也好,都是没有问题的,重要的是房子的质量。买新 房一般是看开发商的口碑以及在房地产开发这行的时间。 如果买的是二手房的话,首先得 Auction 之前找银行评估 先做个估价,然后在 Auction 前或 Inspction 时一定要看 清楚,最好要找专业人士去验房。 在增值方面的话,新区与老区都有增值的空间,主要根据 政府的规划。新区主要看政府的规划,投入多少资金量用于 基础建设；旧区主要看这个区成熟度及生活配套是否完善, 比如交通,购物,学校教育这方面。对于买新房还是买旧房 其实没有对错,也没有好坏,只是在不同时期,对不同客人什 么样的房子更适合他,例如，客户看到一个满意的二手房， 手里如有足够的现金支付20%首付,印花税,以及成交后需要 的维修维护费用，那么买二手房也是可以的。但如果客户 手里只有$10来万现金,那他可以选择买新发展区的$70万左 右的楼花(off plan), 在settle前准备好另外的10%首付， 以及向银行借款80%的贷款。 我们 AAP 公司作为专业的房产投资顾问公司，不是只为 了卖房子而卖房子，而是根据每个客户自身经济情况，不 同时期的购置房产的需求，给出专业性的建议，如何购置 适合自己的房产。我们的宗旨是帮助客户在购置房产的路 上少走弯路，只要你们愿意相信我们把信任交给我们，我 们可以带你们走向成功。 欢迎致电 ！

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買房的都是些怎麼樣的人 在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人要外出打獵，就向周圍 投資客紛紛入場，B 更不願意與他們爭了。接著央行加息了，房價還不見降， B 的長老請教：“我該朝哪個方向走？” 一個長老說：“千萬不能朝北走，那裡 真的“退居二線”，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧入房市，他依然在首次 有懸崖峭壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。”另一個長老說：“千萬不能朝南 置業者中尋找機會。 走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人危險異常！”還有個一長老說：“你不能

與 A 和 B 不同的是 C。C 在五彩繽紛的物業投資市場裏永遠保持著清晰的 朝東走，那兒盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西走，那兒沙漠 頭腦。他總會問自己三個問題：現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒 一片，人煙罕至，植物都無法生存，別說是動物。”年輕人很困惑：“你們告訴 走？ 我不能向北，不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我，我到底可以朝 哪兒走？！”

C 經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方政府的發展計劃。他看到

政府對投資的稅務優惠，他看到城市人口的不斷增長並由此而對房屋的不斷需 在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家，從而也就延伸出各種各 求，他看到租金的節節上升以及越來越緊缺的租賃市場，他看到貸幣的不斷貶值 樣的結果。前不久，在開放房子的時侯又遇到了 A。陪同 A 的還有他的兩個表 以及貨幣保值的替代品，他看到成功的前輩以及他們成功的背後依靠的是什麼。

弟。A 就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房子之後，永遠舉棋不 定，於是四處打聽，拉了四大姑八大姨，外加朋友一大圈。然而每個人對房子的 環境，條件感受不同，需求也不同，永遠也找不到一個一致的意見。於是 A 秉著 “寧可放過一千，不可錯買一個”的原則，pass 了 N 個房子，依然在尋房的隊伍 中。。。 與此同時，B 也在尋 找。有一次 B 對我說，其實 他一直在等一個機會，在 世界金融危機的時候，他 在等見底的那一天。可是

C 関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多大的潛力，可以做多大 的事情。他也瞭解存在的風險及化解風險的方案；他懂得“一份耕耘，一份收 穫”，但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的不做不錯的逃避風險 的方式，其實蘊含著最大的風險，因為貨幣在不斷地貶值。 C 長著自己的腦袋，他會拫據自身的條件設立投資的方向，鎖定自己所需的 物業，而不人云亦云。他會看准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不 清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾千的便宜而暗喜，或為多付 幾百幾千而沮喪。他有著鷹一般銳利的眼睛，認定目標就迅速出擊。 在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到 C 的影子，甚至就是的翻版，

那一天還沒看到，政府出 那就是對時局的清晰，對自 臺了鼓勵首次置業者的政 身的從容，對生活的樂觀， 策。B 不願同他們爭破頭， 心想，等他們走了，房價 肯定往回走，再等！然而

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首次置業者還沒有走光， N426-ED-1147A

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出 售 METRO奢華家居 STRATHFIELD高爾夫球場上

Metro Property Development的奢華住宅用房產Fairway Residences位於Strathfield Golf Course上，現75%已經售出。市政建設預計將於3月初完工 ，別墅項目預計將於2017年底完工。 Fairway Residences位於雪梨內西區88 Centenary Drive優越位置。有50套奢華別墅，採用3和4睡房寬敞設計，售價$1.6m起。 買家蜂擁而至該寧靜位置，大多數選擇了有高檔裝飾的3睡房+書房家居。 “我們看到許多家庭以及年前專業人士服務主要選擇了3睡房+書房設計。我們得到的全面一致的反饋就是其時尚設計，優質裝飾以及高爾夫球場 獨有的位置就是開發商最大的賣點”。Metro Property Development的Phil Leahy稱。 “其它優勢包括，近交通幹線，購物中心，公園以及學校”。他說。 買家來自於這些區域：Strathfield, Homebush, Rhodes以及Hills District（其中包括Baulkham Hills和Castle Hill）。 截至目前位置，Metro已經售出37套家居，僅剩13套在售。 “周圍的植被完美映襯了該地塊風景如畫的背景以及諸如露天用餐區和運動場這樣的元素。買家們可盡享舒適生活方式”。Arcadia Landscape首 席設計師Alex Longley稱。 30分鐘以內即至Sydney’s CBD，毗鄰Homebush和Strathfield火車站。Strathfield Golf Course現正在建造一個新的俱樂部會所以及翻新近距離的 一些便利設施。

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剩餘家居售價: $1,650,000到$2,099,000不等 銷售辦公室: 1 Cave Road 開放時間: 週三，週六以及週日的1pm到5pm 獲取更多資訊，請聯繫James Lampropoulos 0411 170 170或者訪問www.fairwayresidences.com.au

車士活：悉尼交通熱點

Chatswood Central 出售：1 – 5 Railway Street, Chatswood 2017 年 2 月 16 日，悉尼 – 車士活地區始終擁有 強勁的租金增長，並有越來越多的海外購房者，最近 發佈的車士活發展新草案將促使這裡更加繁榮，促使 Hume Property Pty Ltd（原名 Bennelong Group）在 其中心地帶推出雙塔物業。 Chatswood Central 位於 1-5 Railway Street，毗 鄰 車 士 活 公 車 及 火 車 換 乘 點，距 離 Westfield Chatswood 和 Chatswood Chase 購物中心僅幾步之 遙。 高 力 國 際 的 Jon Chomley 和 梁 喜 明（Steam Leung）聯 合 CI Australia 的 Bevan Kenny 和 Chris Veitch 被委任為獨家銷售代理。 該物業一貫享有超高的入住率和強勁的現金流， 並毗鄰發展草案總體規劃的新地塊，未來將有機會發 展為步行廣場。 這兩個 12 層塔樓通過零售廣場相連，零售設施包 括咖啡店、餐廳、健身房以及兒童看護。大樓總體擁有 18,000 平方米的辦公和零售店，並有 100 個地下停車場，以及多 種強大的收入組合。 高力國際資本市場部全國主管 Jon Chomley 表示， “車士活一直是過去三年強勁租金增長的受益地區，因郊區辦 公室不斷被拆除以便為住宅發展提供空間，車士活將持續從供不應求的市場環境中受益。” Chatswood Central 面積達 3,806 平方米，因在當前車士活的總體規劃下尚未發展，因此擁有未來發展機會。 該地塊當前由 Rail Corp 公司租賃。Hume 公司已與 RailCorp 達成共識，未來亦或延長地面層租約， 或永久保留財產。 該物業將通過招標方式出售，招標截止於 2017 年 3 月 30 日。 查詢請電：0412 219 830 Jon Chomley 或 0412 236 138 梁喜明。 wel-ed-1147T

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CSR 全球稅務帳戶申報標準法案解析（一） CRS（全球稅務帳戶申報標準法案）已於 2017 年 1 月 1 日起正式生效！ 這也就意味著，中國的金融機構從 2017 年 1 月 1 日起已開始按照“標準”履行盡職調查程式！將澳洲公民和 PR 等的非居民個人和企業帳戶！其中包括銀 行存款等資訊！收集並報送給中國國家稅務總局！之後再由中國稅務局與其他國家的稅務局相互交換資訊！ 此項政策也意味著，澳洲公民和 PR 在中國已經開始財富＂裸奔＂！而天朝的小夥伴們早已躺槍。 2017 年 9 月開始，中國個人及其控制的公司在 100 個國家和地區開設的銀行帳戶資訊( 截至 2016 年底的資訊) 將會主動呈報於中國稅務機關，其中包 含眾多投資者熟悉的離岸地以及歐洲國家和地區：百慕大、BVI、開曼群島、塞舌耳、盧森堡、英國、法國、德國、瑞士、澳大利亞、加拿大、日本、香港、澳門等。 哪些資產類型需要進行 CRS 申報？CRS 交換的是金融資產資訊，因此華人或中國投資者在澳洲購置的房產；珠寶、字畫等非金融資產則不需要交換！另 外，現金資產也不需要交換。 需要交換的資訊只有以下幾點： ●存款帳戶：也就是大家所在銀行裏的錢！ ●託管帳戶：託管人開立的、專門用於所託管的企業年金基金因投資運作而發生的資金清算交收的專用存款帳戶。 ●年金合約：在一定時期內，以相同的時間間隔在各期期初收入或支出的等額的款項。 ●持有金融機構的股權/債權權益 在年度終結後 9 個月內，中國稅務局和澳洲稅務局雙方會對稅務居民的姓名、地址、納稅編號、出生日期、帳號及帳戶餘額、稅收居住地、年度付至帳戶的 金額以及總額，進行資訊交換！ 什麼人會受 CRS 影響？ ●第一種是有海外金融帳戶的中國稅收居民，即在中國境外擁有的任何金融資產，如存款、證券、投資型保險產品、投資基金、信託等，都有可能被視為 當地的非居民金融帳戶而與中國稅務局進行資訊交換。 ●第二種是金融資產在中國境內的非中國稅收居民（澳洲 PR、澳洲臨時簽證以持有者在） ，即在中國境內的金融帳戶將被視為中國的“非居民帳戶” ，其 帳戶資訊將會被收集、報送，交換給其稅收居民所在國。 如果在澳洲持有資產，CRS 會對你產生哪些影響？ 如果你在澳洲擁有的是實物資產（比如房子、車子、土地、遊艇）根本不用擔心，因為它不在 CRS 的申報範圍。 但如果是金融資產就要當心了，比如你在澳洲有股票帳戶、或者在澳洲有設立過銀行帳戶（不管是存款帳戶或投資帳戶） 。 這些帳戶的主要資訊就會被收集起來，到 2018 年年中，金融機構就會把這些資訊呈報給澳洲稅務局。 然後在接下來的 3 個月內，澳洲稅務局就會把這些資訊呈報給中國的稅務局。 那麼遇到這個問題我們如何應對呢，請看下回繼續。

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專家籲新州廢棄或削減印花稅 若廢棄悉尼房價可少 3.5 萬元 （本報訊）傑出的經濟學家們 花稅的依賴更嚴重。 新州商會首席執行官卡特萊 將印花稅稱作毫無意義的、絕望的 搶錢行為，呼籲貝姬蓮政府拿出政 特（Stephen Cartwright）警告道， 治勇氣，廢除或下調這一過時的稅 新州對印花稅的依賴程度是南澳、 塔州、澳洲首都領地和昆州的兩倍 種。 據《每日電訊報》報道，暴漲的 左右，是西澳和北領地的三倍左 “最新的人口普查數據顯示，新 印花稅導致人們被迫修建房間多 右。 的大房，還不敢搬家，使得房價突 州一個家庭平均有 2.6 人，但一套 房平均有三個臥室。” 飛猛漲、供應被削弱。 “如果新州的每一個臥室都住 畢馬威（KPMG）首席經濟學 家賴尼（Brendan Rynne）表示，用 人，所產生的效果當於建設一個比 覆蓋面更廣的土地稅取代印花稅 Newcastle 和 Wollongong 加起來 可以鼓勵買家尋找更能滿足需求 還 要 大 的 城 市 所 擁 有 的 住 房 存 的房子，可以搬好幾次家，給房價 量，”卡特萊特說道。 新 州 房 地 產 理 事 會（RE帶來下行壓力。 “這需要政治勇氣，”他說道。 INSW）首 席 執 行 官 菲 茨 傑 拉 德 他的同事們認為，印花稅是一種過 （Jane Fitzgerald）也指出，如果新 州廢除印花稅，悉尼房價中位值可 時的稅種，已經不需要了。 在此之前，新州商會進行的分 以減少 3.5 萬澳元；哪怕是將印花 析顯示，和其他州相比，新州對印 稅減半，中位值也可以減少 1.7 萬

澳元。理事會估算道，政府每獲得 100 萬澳元的印花稅收入，經濟也 得承受 80 萬澳元的打擊。 “如果新州停止依賴這一古老 的稅種，尋找其他增加收入的方 式，房價可以下降，可負擔性也會 改善，”菲茨傑拉德說道。

新州房地產理事會希望，首置 業者購買 100 萬澳元以下的住房 時，印花稅可以減少一半。 聯邦政府以前做的《亨利稅制 審查報告》也提出，現代稅制裡已 經不需要印花稅了，可以用以土地 為基礎的稅種來取代。

賴尼表示，印花稅令買家不願 意搬家，拼命蓋大房，因此是最沒 有用的稅種之一。取消印花稅的 話，人們願意蓋更小一點的房子， 供應可能增加，就可以給房價帶來 下行壓力。

買不起房也租不起房！ 悉尼租金之貴全球排第十 （本報訊）一份新的全球報告 Choice 才公佈了澳洲首份全國租 發現，對租客來說，悉尼的租金之 客調查，顯示大部分人的租約沒有 什麼保障，為房屋維護狀態差而苦 貴排在全世界第十位。 據 Domain 網站報道，英國網 惱，還擔心被驅逐。 無家可歸者理事會（CHP）首 上仲介 Nested 的 2017 年租金指 數（2017 Rental Index）顯示，全世 席執行官科爾文（Kate Colvin）表 界租金排名前三的城市是美國的 示，住房成本太高也導致以前買得 舊金山、紐約和波士頓，緊隨其後 起房的人選擇租房住，佔據低收入 者可以租住的房子。 “這就導致了 的是香港。 調查對比了 120 個城市的租 連鎖反應，使得收入最少的人群被 房成本，發現悉尼租金相當於每平 迫離開私人租賃市場，住在寄宿公 方米 2.93 澳元（以下貨幣單位均為 寓裡或房車公園裡，甚至露宿街 澳元） ，排在第十位。一個想租合適 頭。” 的房子的家庭年收入需要達到 96, 她表示，聯邦政府應該投資公 572.28 元；對單身人士來說，年收 共與社區住房，讓低收入者住進負 入要達到 50,896.14 元。 擔得起的房子裡。她認為政府應該 Nested 是根據城市規劃部門 減少針對房產投資者與投機者的 為不同規模的家庭推薦不同大小 稅收優惠。 的住房估算出年收入的，收入需要 從指數來看，墨爾本租金的昂 覆蓋租金與生活費用。 貴程度排在全球第 21 位，布里斯 不過，新南威爾士大學住房研 班排在第 29 位，珀斯排在第 32 位。 究與政策教授波森（Hal Pawson） 全球租金最貴的 10 個城市依 表示，悉尼的租客不一定要掙那麼 次為： 多錢才租得起合適的房子。對人口 美國舊金山：每平方米 4.95 元 普查數據進行的分析發現，在遠離 美國紐約市：每平方米 4.75 元 熱門內城區的地方，標準出租房越 美國波士頓：每平方米 4.1 元 來越多了。 香港：每平方米 3.83 元 “越來越多進入私人租賃市場 阿聯酋迪拜：每平方米 3.53 元 的人別無選擇，只能住在便利設施 新加坡：每平方米 3.34 元 和就業機會比市中心少的地方，” 美國華盛頓：每平方米 3.33 元 波森說道。 瑞士日內瓦：每平方米 3.09 元 他表示，這些房屋的質量更可 美國西雅圖：每平方米 3.07 元 能沒有達到標準。 澳大利亞悉尼：每平方米 2.93 這 份 指 數 公 佈 前，上 周， 元

悉尼躋身全球租金最貴十大城市的行列

印花稅暴漲促使人們蓋更大的房子，不願搬家

Bondi 豪華別墅竟在美國？ Airbnb 虛假房源信息大增

（本報訊）寬敞明亮、落地大 窗、走幾步就可以到 Bondi 海灘。 這 看 上 去 就 是 完 美 的 Airbnb 民 宿。白色家具看上去都是定制的， 擺放得井然有序，儼然是五星級裝 潢。這房子美好得跟假的似的。實 際上它就是假的。 據《雪梨晨鋒報》報道，這棟六 臥室的“Bondi 海灘豪華別墅”可 以接待 12 個人，一晚住宿費要 731 澳元（以下貨幣單位均為澳元） ，但 它並不在 Bondi。 記者在谷歌上對圖片進行反 向搜索，很容易就發現，這棟豪華 的海濱別墅在近 1.5 萬公里以外的 弗羅里達州。 Airbnb 和其他類似網站上出 現越來越多的虛假租房信息了，這 只是其中一條。 2016 年，澳洲競爭與消費者 委 員 會（ACCC）收 到 近 200 宗

Airbnb 虛假租房信息的投訴，給 消費者造成 8.8 萬元的損失。 去年的投訴量是 2015 年的三 倍，2015 年的虛假信息給消費者 造成 6.5 萬元的損失。 ACCC 副 主 席 理 查 德（Delia Rickard）說，消 費 者 不 要 通 過 Airbnb 官 方 網 站 以 外 的 渠 道 付 款。 “只要是讓你通過電匯或禮品 卡等方式支付，難以追蹤的，都可 以說是詐騙。如果你被騙了，可以 向 Airbnb 報告，並且向 ACCC 的 詐 騙 監 測（ScamWatch）服 務 投 訴。”理查德表示，Airbnb 等房屋 共享網站應該利用谷歌的圖片反 向搜索功能來核對租房信息。 在 Bondi“豪華別墅”這個案 例上，讀到下列信息就足以拉響警 鈴了： “在聯繫我之前請不要預訂！ 沒有提前聯繫就預定的話，都會被 取消。”接著，房東在沒有提供全

名、地址、身份證件和水電費賬單 等個人信息的情況下允許房客通 過 Airbnb 的應用軟件支付房費。 還有一名澳洲消費者曾被告 知給房東發郵件訂房，而不是通過 官方軟件預訂。最後，這名消費者 通過電匯把 5,000 多元打給假冒歐 洲滑雪小屋房東的人。 Airbnb 澳洲一名女發言人表 示，其全球信任與安全團隊全天候 工作，響應房客和房東提出的問 題，預防詐騙。 “Airbnb 絕對不會 通過網站外的渠道或郵件要求你 支付費用。 只要你通過我們的安全平臺 訂房，你就可以獲得 Airbnb 全球 信任與安全團隊的保護。” 費 爾 法 克 斯 媒 體 聯 繫 之 後， Airbnb 已 經 撤 掉 Bondi“ 豪 華 別 墅”的信息，禁止該房東使用其網 站。

（本報訊）據澳洲廣播公司報 道，維州政府通知墨爾本東南區的 32 棟民宅和店鋪業主，稱將拆除 這些房屋，為政府移除平交路口、 建設地下鐵路的計劃讓路。 Frankston 沿線的 3 個平交道 口，Cheltenham 的 25 棟民宅和 7 家店鋪將被拆除。 政府取消了此前提出的 Cranbourne-Pakenham 高架鐵路 計 劃，將 在 Cheltenham 的 Charman 和 Perk 道 路 地 下 以 及 位 於 Mentone 的 Balcombe Road 地下 修建鐵路。 州政府表示，取消高架鐵路的

計劃是經過專家技術評估以及一 年來的意見咨詢而做出的決定。 Cheltenham 和 Mentone 的 車站將重建，還將修建地下站臺。 公 共 交 通 廳 長 艾 倫（Jacinta Allan）表示，對業主來說，這是一 段很困難的時間。 “上周日晚上和周一早 上，我們已經和居民、業主以 及租客取得了聯繫，建議他 們確認自己的房屋是否在收 購範圍內。我們會繼續與這 些家庭和居民聯繫，我們瞭 解這對他們來說是一段困難 的時間，他們需要時間來計

劃下一步。” 平交道口的拆除工程將於明 年開始。這條鐵道線上另外 5 個平 交道口的拆除工作也正在規劃中。 政府計劃到 2018 年拆除 20 個 平交道口。未來 8 年將拆除 50 個平 交道口。

為建設地下鐵路工程讓路 墨市東南區 25 棟民宅將被拆

修建高架鐵路的計劃被取消 news-1147T

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北區 西區

Ermington 出售

全磚 3 房 Townhouse 美宅，主人套房帶有鏡 入墻櫃，全新摩登粉刷，2 浴室，獨立客飯 廳帶空調，輕鬆至保安上鎖雙車庫，可漫步 至 M52 及 545 巴士站，近 UWS。

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參觀：星期六 1:15-1:45pm 出售：$550,000 查詢： Lisa Osborn 0412 245 950 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

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整潔公寓，上佳投資 參觀：星期六 11:45-12:15pm 出售：約$850,000 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

優質頂層 studio 式雅柏文，開放式客廳，獨立可 進餐廚房，整潔浴室，林蔭美景，車棚，高天 花，現周租金$285，漫步至 Top Ryde 購物中心 及公共交通等。

參觀：星期六 11:45-12:15pm 出售：由$300,000 起 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1147T

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14/52-56 Oxford Street

北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

EPPING 12 Herring Road

2 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 11:00 – 11:30am

4 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

受歡迎“Eastlynn”雅柏文

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MARSFIELD 開放參觀：週六 4:00 – 4:30pm

D.A 獲批雙層地塊 Marsfield 中心位置

*現代中層雅柏文，開放式客廳&餐廳直通寬敞陽台 *甲板式廚房；2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 *漫步數分鐘即至 Epping Station， Epping Interchange 以及購物中心 * 近 Arden Senior, Epping Primary, Epping Boys 和 Cheltenham Girls High Schools, Macquarie University 以及商業園

*獲得 DA 批文，可在轉角位置建雙層家居 *現有住宅中有 4 睡房&1 浴室-易於出租 *優質學校讀書區；漫步即至 Kent Road Public *步行即至當地商店；數米即至巴士（可直達市區） *便捷至 Macquarie Centre；火車可直達 Chatswood

現場拍賣﹕3 月 11 日週六 9:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 – 11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 5:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 4:00 - 4:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

Ray White Epping

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58 Boronia Avenue

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EPPING 28 Andrew Place

4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

開放參觀：週六 11:00 – 11:30am 4 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

單層現代優質家居

NORTH ROCKS 開放參觀：週六 11:00 – 11:30am

靠近 Muirfield Golf Course; 完美家居！

*4 睡房；主睡房帶衛浴套房+入墻櫃；寬敞燃氣廚房 *分體空調帶 3 區

*約 900 平米挑高地塊，20 米臨街面

*優質木質地板，粉刷一新

*獨立客廳，餐廳，開放式家庭廳+壁球室/遊戲房 *管道空調和吸塵器；私密泳池背對高爾夫球場

*漫步即至 Epping West P.S，Epping Station&幼兒園

*鋪磚露台+私人空間；遙控車庫帶內部入口

*優質巴士入口直通 Parramatta CBD& Macq University

*片刻即至 North Rocks Primary, Kings, Tara&James Ruse

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 9:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 - 11:30am 週三 4:00 - 4:30pm 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 – 11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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Ray White Epping

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23 Dent Street

EPPING 31 Irene Crescent

5 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 2:00 – 2:30pm

3 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

EASTWOOD 開放參觀：週六 11:00 – 11:30am

華麗家居 優越位置

雙層磚屋 優質地塊

*寬敞正規客廳&餐廳

*寬敞後院和寬敞鋪磚娛樂區

*開放式燃氣廚房帶檯面和優質廚具

*現代燃氣廚房帶寬敞用餐區

*5 睡房帶入墻櫃&2 浴室；主睡房帶衛浴套房

*3 睡房帶入墻櫃和 2 浴室

*寬敞私密後院帶 BBQ 鋪磚娛樂區

*新地板，粉刷一新；易打理花園 *優質學校讀書區，步行即至一切便利設施

現場拍賣﹕3 月 11 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 2:00 – 2:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 - 11:30am 或預約 Tian Hong 0451 977 781

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Ray White Epping

Ray White Epping

304/16 Epping Park Drive

EPPING 2/12-14 Mawarra Crescent

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

MARSFIELD

開放參觀：週六 1:00 - 1:30pm 2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

北向奢華度假式中層雅柏文

預約參觀

超寬敞別墅&優越位置

• 中層雅柏文，可盡享寬敞優質生活方式 • 北向客廳&睡房，主睡房帶步入式衣帽間，入墻櫃& 衛浴套房 • 現代廚房帶凱撒石&不銹鋼廚具 • 寬敞讀書區；泳池，網球場和健身便利設施 • 近 Epping West Primary，多趟巴士直達 Eastwood Station

•寬敞採光正規客廳+家庭區

•開放式燃氣廚房帶優質設備和用餐區

•2 睡房均帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •上鎖車庫帶儲藏室；鋪磚庭院

•優質學校讀書區，近巴士和商店

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六 1:00 - 1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

出售﹕預約參觀 開放參觀﹕詳詢代理 Tian Hong 0451 977 781

Ray White Epping

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7/406 Bobbin Head Road

TURRAMURRA 104/26 Ferntree Place

3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

預約參觀

1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

EPPING 開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm

首置買家完美之選！

迷人別墅 田園式位置 *易於打理，實屬 55 歲以上人士居住理想之選

•盡享優質生活方式，入口直通 Epping Station •北向雅柏文，私密寧靜

*實用佈局，入口前廳直通客廳和用餐區 *燃氣灶廚房，洗衣房和車庫中有充足儲物空間 *3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房

•主睡房帶入墻櫃；書房；內部洗衣房 •凱撒石檯面帶不銹鋼廚具

*易於打理，無泳池或其它便利設施；近公共交通

•入口直通室內泳池，健身房，網球場&公園

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕預約參觀 Paul Wong 0417 218 433

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六&週二 1:00 – 1:30pm 或預約 James Kwon 0414 988 891

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Ray White Epping

106/12-14 Carlingford Road

Ray White Epping

EPPING 11 Copeland Road

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

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開放參觀：請預約 6 睡房 | 5 浴室 | 2 車位

開放參觀：請預約

奢華 Marquis 最後一套雅柏文！ 近 Epping CBD

•多個家庭生活區&用餐區以及遊戲房

• 迷人石灰或巧克力橡木地板

•樓上有多媒體室&書房帶陽台，空調

• 時尚生活區，優雅客廳區

• 靚麗娛樂廚房帶迷人島式檯面

• 僅數分鐘即至 Epping’s CBD，當地商店，巴士&

採光奢華家居 優質設備！ •燃氣廚房，Miele 廚具&石質檯面，挑高天花板 •木質地板，木質露台，可視對講系統&雙車位車庫

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•近巴士，Beecroft Station，商店和學校

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕請預約 James Kwon 0414 988 891

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2017 年 2 月 24 日 星期五

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31 Talinga Street

CARLINGFORD 開放參觀：週六 12:00 – 12:30pm

5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

奢華私密家居 可覽公園蔥鬱美景 *豪華家居，兼具開發價值 *多個室內&室外生活區；鋪磚 BBQ 娛樂區 *美膳現代廚房；凱撒石檯面&早餐吧檯 *管道空調；CCTV 安全；遙控車庫；完美花園 *約 930 平米地塊，20 米臨街面-可建雙層家居（STCA） 現場拍賣﹕3 月 11 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 12:00 – 12:30pm 或預約

19 Norma Avenue 4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

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EASTWOOD 93 Pennant Parade

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開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm 4 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

北向迷人全磚家居

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*寬敞客廳，廚房和獨立餐廳/家庭廳 *翻新浴室；北向寬敞後院 * 步 行 即 至 Denistone East Public， 巴 士 可 直 達 Eastwood/Macquarie

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開放參觀：週六 8:30 – 9:00am

宏偉家居 1,070 平米寬敞地塊 • 正規客廳帶法式門&壁爐，直通陽台 • 現代燃氣廚房毗鄰寬敞客廳&用餐區

• 客廳&睡房帶入墻櫃+樓上主睡房帶衛浴套房

• 空調；鋪磚娛樂區，遙控上鎖車庫&蔥鬱花園

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*堅固家居，可在未來投資或建造祖母屋 *便利&迷人家居，家庭完美之選。萬勿錯過

現場拍賣﹕3 月 18 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:00 - 1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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17/9 Busaco Road 2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

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MARSFIELD 95 Pennant Parade 開放參觀：週六 1:30 – 2:00pm 3 睡房 | 1 浴室 | 2 車位

度假式翻新家居

賣 拍 六 週 本

*2 寬敞睡房帶入墻櫃 *翻新精緻廚房帶 Bosch 廚具 *北向採光易打理庭院 *花園帶遙控門和內部入口 *住宅區內有專用健身房，泳池和露台

• 電動廚房爐灶以及雙通便捷浴室

• 寬敞後院-實數家庭娛樂完美之選

• 方便通勤至學校，商店，巴士&Epping 車站

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EASTWOOD 11 Plympton Road 開放參觀：週六 3:30 – 4:00pm

優質入門機會！完美平整地塊

• 3 寬敞睡房帶入墻櫃和挑高天花板

• 18 米臨街面，露台&易打理前&後花園

• 漫步即至 Balaclava 商店以及多個餐廳

• 步行數分鐘即至 Eastwood Heights Public 和公園

• 步行即至巴士，近 Epping Boy H.S& Macquarie Uni

4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

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現場拍賣﹕2 月 25 日週六 4:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 3:30 – 4:00pm 或預約 James Kwon 0414 988 891

優質家居 961 平米地塊 23 米臨街面

•寬敞正規客廳；可覽灌木自然美景 •書房和父母休息室；住宅下儲藏室 •4 寬敞睡房帶入墻櫃&2 浴室

•現代燃氣廚房帶寬敞檯面和用餐區

•步行數米即至當地商店，優質學校和巴士站

現場拍賣﹕2 月 25 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 2:30 – 3:00pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781 Ray White Epping

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125 Agincourt Road

CARLINGFORD 開放參觀：週六 2:30 – 3:00pm

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3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

• 開放式佈局，鋪磚有木質地板，寬敞家庭廳

現場拍賣﹕2 月 25 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 9:30 – 10:00am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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靚麗家居 寬敞地塊

• 可按照您自己的品味進行重建、規劃或者翻新

現場拍賣﹕2 月 25 日週六 2:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:30 – 2:00pm 或預約 Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462 raywhiteepping.com | 9876 3133

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MARSFIELD 10 Hillside Crescent 開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm 2 睡房 | 1 浴室 | 2 車位

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別墅開發地塊（STCA）! 約 1100 平米/25 米臨街面

背對公園/風景區！ 漫步即至車站！

*挑高位置，可覽蔥鬱 Kotara Park&Tennis Crt 美景

*約 1,181 平米優質地塊；獨有重建機會

*1,100 平米地塊-實屬別墅開發地塊（STCA）完美之選

*可建造全新高檔家居和祖母屋（STCA）

*3 睡房全磚住宅，帶多個生活區和寬敞庭院

*優質住宅地址；可翻新/擴建/重建

*近 Macquarie Uni，車站，商場&商業園

*約 700 米即至 Epping Station，巴士和鐵路立體交叉道

*Epping Boys & Cheltenham Girls High;步行即至小學

*入口直通 Epping West，Cheltenham Girls, Epping Boys H.S

拍賣﹕3 月 1 日週三 6:30pm 於 Epping Club 47 Rawson Street, Epping（6:00pm 開始註冊） 開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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2017 年 2 月 24 日 星期五

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2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區 西區

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2017 年 2 月 24 日 星期五

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2017 年 2 月 24 日 星期五

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2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區 南區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北區 西區

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北區

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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該原裝特色靚麗家居設備齊全，經過現代優質翻新，內部採光充足，奢華精緻，有令人放鬆的室外娛樂區。靚麗街景，經典蔥鬱花園，可覽高爾夫球場寬敞美景。正規客廳和優雅餐廳，Jetmaster 燃氣壁爐讓您盡享舒 適夜晚，法式門直通前部陽台（保障了夏季通風良好） 。客廳採光充足，傾斜挑高天花板提升了建築生命力，室內/外空間流暢，直通露台。凱撒石廚房，優質廚具包括 Ilve 燃氣灶和抽油煙機，2 Kleenmaid 烤箱，Bosch 洗碗機，島式早餐吧檯。4 寬敞睡房均帶入墻櫃，兒童房間毗鄰多媒體客廳（有內置式書房/活動區） 。奢華主休息室，大理石衛浴套房，恆溫地板和扶欄，內置式電視，奢華精緻更衣室帶完美空間，可滿足您的需要。2 浴室，主浴室近樓上睡房，迷人客用/化妝間，內部洗衣房。室外靚麗娛樂區位於精緻設計的露台上，光滑屋頂冬季採光充足，有電動窗簾保障了夏季舒適生活。全鋪磚入地泳池帶水景和砂岩採光露台，太陽能恆溫和 鹽水消毒，平整草坪和小屋（可供玩耍） 。設備齊全的內置式書房可供家人使用，木質拋光地板，優質地毯，田園式百葉窗，步入式衣帽間。上鎖車棚帶遙 控門，住宅下儲物區和酒窖空間，分體空調，管道燃氣供暖，Ventis 系統，警報。優越位置，近優質學校和交通，位於 Beaumont Road Public 和 Killara High 讀書區內，門口即是 565 Chatswood/Macquarie Park 巴士。 屋主將會懷念：有優質父母休息室和佈局。孩子們可在自己的空間盡情玩耍。近學校。 n1526-d-1147T

格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

寧靜功能性娛樂家居 坐南朝北學區時尚磚房 功能性家居 無懈可擊寬敞奢華享受

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優質名望位置 令人印象深刻 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

北區

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17 Crown Pymble Perth AveRoad, East Lindfield 57 Knowlman Avenue, Pymble 4 睡房 | 2+浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

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該全磚華麗住宅經過大規模翻新，有優質添置物，採用優雅設計，運用風水原則。名望“city avenues”區理想位置。迷人街道，令人印象深刻，蔥鬱花 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 園，2 層翻新外觀。寬敞入口和正規前廳，處處洋溢著奢華感，鋪設有黑基木地板。採光正規客廳位於寧靜位置，可盡享時尚娛樂生活。寬敞開放式客

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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聯邦式莊嚴家居 設備齊全 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 聯邦式奢華莊嚴家居 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Middle Harbour Rd Lindfield 561Knowlman Avenue, Pymble 5 睡房 | 4 浴室 | 3+車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

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該聯邦式壯麗家居建於約 1906 年，位於‘Inverlochy’東端挑高名望位置，精緻特色細節與優質翻新和擴建部分完美結合起來。寶石色窗戶，經典中央 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 大廳帶托臂拱門，裝飾性挑高天花板，5 傳統壁爐，寬敞樓梯。奢華正規客廳直通陽台。採光開放式客廳-餐廳帶寬敞黑基木地板，室內/室外良好氛圍，

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East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。 美之選 。5 睡房，寬敞主睡房帶寬敞父母休息室/客廳 ，更衣室，衛浴套房帶雙淋浴，大理石梳妝臺，恆溫毛巾架。4 設備齊全的優質浴室。多媒體室/客廳 帶採光陽台。令人印象深刻的室外娛樂區，大量採用石灰華材質，BBQ 和燃氣接入點。全鋪磚太陽能恆溫泳池，露台可盡享夏季陰涼，優質小屋/工作 室帶雙疊門，直通泳池，衛浴套房和小酒吧，實數客臥或健身房理想之選。蔥鬱花園，蔥鬱草坪，水景和灌 溉。上鎖車庫和雙車位車棚，額外車位/轉彎區，遙控門，可視對講系統，空調。步行即至鐵路，街道上巴士直 達 Lindfield/Roseville/Chatswood，位於 Lindfield Public School 讀書區內，近優質私立學校。

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2017 年 2 月 24 日 星期五

北區

25A

Crown Pymble Grove Road, | 18-20 Bent Street Lindfield 5The Knowlman Avenue, Pymble 16 坐南朝北學區時尚磚房 套奢華 3 睡房+書房&4 睡房聯排別墅 17 易打理寬敞休閒學區房 3 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位 週租金回報$1600-$1900

無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

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The Grove 推出 16 套全新 3 和 4 睡房奢華聯排別墅。位於寧靜位置，十足便利，漫步數分鐘即至 Lindfield 鐵路，商店和咖啡廳。周圍有雅緻加利福尼亞 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 式和聯邦式住宅。位於 Bent Street 內，周圍有 Lane Cove 和 Garigal National Parks。Lindfield 就是可以稱為家的地方。優雅內部設計，整潔精緻內部

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East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。 均採用完美設計 ，有優質裝飾，採用開放式佈局 ，直通室外空間。可選擇您喜愛的佈局和防衛，有眾多 2 和 3 層住宅，以及眾多私密庭院和陽台。3 睡房 住宅帶額外書房-實數在家工作理想之選。4 睡房寬敞佈局，有充足空間，可滿足每人需要。優雅時尚浴室，櫥櫃，步入式落地玻璃淋浴帶雨水淋浴頭。 寧靜舒適，可放鬆，寬敞睡房帶入墻櫃。時尚現代廚房，有大理石檯面，時尚水龍頭，不銹鋼廚具和充足儲物 空間。靚麗橡木木質地板，易打理客廳，寬敞窗戶，採光充足。中心優越位置，便捷通勤至 Chatswood CBD 和市區，不到 10 分鐘即至 Westfield Chatswood 和 Chatswood Chase，有大量餐廳和 Hoyts Cinema。

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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藍籌優質&寧靜家居 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 寧靜&時尚 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Wellesley Rd Pymble 525Knowlman Avenue, Pymble 4 睡房 | 3 浴室 | 3 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

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該迷人家居位於寧靜位置私密花園內。經過精緻翻新，添加了令人印象深刻的優質舒適，原裝藝術特色，東端優越位置，步行即至鐵路。優質特色包括 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 木質拋光地板，挑高天花板帶齒狀裝飾簷口，歐式設備和優質大理石。正規客廳和餐廳朝北向，採光充足，燃氣壁爐，前部陽台實數盡享雞尾酒完美之

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 選。開放式客廳呢/餐廳帶窗戶，可覽花園私密美景。靚麗大理石廚房帶 Shaker 櫥櫃，Liebherr 冰箱/冷櫃，900ml Smeg 燃氣灶/電烤箱，葡萄酒冰箱， MielePublic小學，位於Killara 洗碗機和廚具。4 迷人睡房，其中 2 睡房帶衛浴套房，入墻櫃，時尚步入式衣帽間，主睡房帶衛浴套房內，以及 2 大理石洗臉盆。3 設備齊全的翻新 East High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

浴室，地板下供暖 x 2，主浴室帶浴盆，大量採用大理石瓷磚。優質娛樂區，超私密露台帶平整草坪和高籬笆，前部露台採光充足，鋪磚陽台，可盡享四季 舒適生活。迷人車棚，可輕易改造成聚會亭子，可舉行大型活動。私密花園，十足寧靜，有蜿蜒而行的小路以及蔥鬱植被，獨有私密寧靜之地，雨水水箱 和灌溉系統。上鎖車庫，雙車位車棚，住宅下儲物區/酒窖空間，分區空調，即時燃氣熱水，警報。漫步即至鐵 路，巴士和 Pymble Public，近 Pymble Ladies College，便捷至優質私立學校和市區。 屋主將會懷念：上乘質量，私密寧靜。 n1526-c-1147T

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優質家居 寧靜位置 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 翻新家居 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

北區

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17 Crown Pymble Bardia Pl Road, East Lindfield 51 Knowlman Avenue, Pymble 5 睡房 | 4 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

拍賣 9月24日 週六 地塊尺寸 ：約 910 平米3:00pm 3:30pm 參觀 週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣 3 月 4 日週六 4:15pm 參觀 週六&三 10:00am-10:30am McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au

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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

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n1526-b-1147T

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22A

北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

聯邦式莊嚴便利家居 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 特色便利家居 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

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Carole McCrea 0418 345 Nahid Coventry 0414291 416 697 James Matheson 0415 419 442 Daniel Blagg 0406 4750410 953 668 200 Steve Cakmak

數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

該聯邦式宏偉家居位於雅緻地塊‘Glenavon’私密位置，建於約 1901 年。經過現代翻新，可滿足現代家庭生活。便捷至鐵路。全磚家居，寬敞轉角地塊， 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 Peter Fudge 設計的花園內，有平整草坪，蔥鬱樹木以及經典植被。靚麗特征，入口，木質拋光地板，裝飾性挑高天花板，橫樑，灣窗，傳統壁爐。正規客

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East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。 尚現代浴室採用時尚中性色調，內部洗衣房。設備齊全的第 5 獨立睡房帶套間浴室，實屬姻親/學生/成年人完美之選。多個室外娛樂區，優質露天和餐 廳，朝北向，採光充足，可覽花園迷人美景。入地泳池，燃氣供暖，鹽水。3 車位上鎖車庫，雙街道入口，中央供暖和分體製冷，BBQ 燃氣接入點，A/V Intercom 和遙控入口，新地毯，閣樓儲物區。步行即至鐵路，Chatswood 零售和休閒區，Roseville College, Pius X College, Mercy College 和 Dolours Primary，便 捷 通 勤 至 其 它 私 立 學 校，位 於 Lindfield Public School 區內。 屋主將會懷念：我們喜歡在陽台和花園中盡享娛樂生活。特色位置，便捷至學校和鐵路。 n1526-a-1147T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

TURRAMURRA

出售

1/2-4 Warrangi St 參觀：週六/三 2-2:30pm

該靚麗保安雅柏文建成 4 年，內部面積為 159 平米 （總面積為 201 平米）。有寬敞開放式客廳，。僅漫 步即至 Turramurra 商店，火車站，學校，公園和咖 啡廳。毗鄰優質學校， 比如 PLC, Sydney Grammar, Knox Grammar, Abbotsleigh 等。 *朝北向，採光充足 *3 睡房，2 浴室，3 安全車位加儲物間

近新北向寧靜全磚雅柏文 步行即至鐵路， 步行即至鐵路 ，學校 學校& &商店 建築後部寧靜位置建築後部寧靜位置 -寧靜 寧靜& &私密

*超大主睡房帶衛浴套房和入墻櫃 *獨有佈局，有獨立客廳/睡房側翼 *凱撒石燃氣廚房帶不銹鋼廚具 *寬敞開放式生活區鋪設有 European American Ash 木質地板 *北向私密娛樂露台 *分區空調，可視對講系統 實屬換小屋者/自住/投資者完美之選

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

Darling Harbour

$2.1M Surry Hills

Darling Square 向北全水景物業

$1.3M East Killara

地下商鋪出租或出售

預拍賣（$4M+） Marsfield

$75 萬

5 年 新 全 磚 豪 宅，位 於 East 140 ㎡ 全 磚 兩 層 高 Town-

由 著 名 發 展 商 ’Lend 10 多年新地下商鋪位於 Killara 最 佳 位 置 之 一。高 地 house（複式洋房），2 睡房，2 Lease’承建搶手之豪華 Surry Hills，面向公園，七 美 景，6 睡 房，5 浴 室（3 套 浴廁，上鎖車房，大平臺，步 雅柏文，將於 2019 年 5 分鐘步行火車站。可出租 月完成，2 睡房（92㎡）， 約$1500/周，71㎡，上鎖 向 北 雅 柏 文，車 位 及 儲 車房另 2 大儲物室共約 物 間，面 向 著 名 達 令 港 16 ㎡，鋪 內 有 小 型 廚 房 水 景。每 週 末 均 可 欣 賞 及廁所。宜醫療中心，婚 閃 爍 之 煙 花 匯 演，漫 步 達令港，city 市中心，唐 紗商鋪，辦公室，乾貨營 人街，火車站，巴士等。

業等生意。

房），步行 Killara High，火車

站，商店，City Bus 等。平地 後園，落地泳池。

East Killara

行 Epping Boys，巴 士 站 ， Macquarie 大學。

$2.2M Lindfield 樓花

DA 已批重建豪宅 預約參觀

$1.28M

23-41 Lindfield Ave

917㎡高地美景，DA 已批興 2 房高級雅柏文，99㎡，1 車 建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 位及儲物間，將於 2018 年落 浴 室，大 平 地 後 園，步 行 成，步行火車站，商店，小學 KillaraHigh，巴 士 至 火 車 站 及小學。

及 Killara High 校網。 P584D-g-1147T

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北區 西區

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全 澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之 資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何 地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功 之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答 一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇 態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

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KILLARA

10/35 Lorne Ave 參觀：週六/三 10-10:30am

拍賣($70 餘萬)

*寬敞全磚保安單位，採光充足 *2 寬敞睡房，新奢華浴室帶浴盆，翻 新精緻廚房，內部洗衣房 *寬敞採光&明亮客廳&餐廳，可覽開闊 綠蔭美景，木質地板，分體空調 全磚翻新明亮 UNIT –東端位置 步行即至火車站

*2 陽台，桑拿，客廳&廚房+ 2 朱麗葉 陽台 *寬敞有蓋車位，儲藏室，步行數分鐘 即 至 火 車 站 ， 商 店 ， 公 園 。 Killara High 校網

Gordon/Pymble 9498 3399

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CHATSWOOD

14/8 Ellis St 參觀：週六/三 10:45-11:15am

拍賣

*全磚寬敞 unit，位於受歡迎建築內第 3 層 上，帶電梯 *寬敞睡房，開放式客廳&餐廳靠近廚房。 木質地板 *北向寬敞陽台靠近客廳，餐廳&睡房。內 部洗衣房，1 車位 超大全磚 UNITUNIT-寧靜街道 寧靜街道 步行 5 分鐘即至火車站

*首置/換小屋或者投資理想之選。兼具未 來提升潛力 *如此便利！數分鐘即至 Chatswood Centre 的所有福利&便利設施&車站 拍賣日期及地點: 3 月 22 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

P584D-f-1147T

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北區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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EAST KILLARA

14 Churchill Rd 參觀: 週六/三 11:45-12:15pm

拍賣

東端名望家居可覽山谷美景 舉步即至 Killara high 及巴士 及巴士， ，更可步行火車站！ 更可步行火車站！ 私密寧靜及便捷

該北向後園時尚採光住宅位於 East Killara 最佳位置。經過翻新，可覽山谷靚麗美景，令人羨慕。步行 5 分鐘即至市區巴士，公園& 當地商店。舉步即至巴士直達 East Lindfield Primary 和 Killara 火車站。可步行至 Killara 火車站。 *挑高天花板，教堂式入口。4/5 睡房，3 浴室（主睡房帶衛浴套房） *寬敞正規客廳帶開放式壁爐，獨立餐廳 *開放式廚房帶不銹鋼廚具，早餐區/書房

*寬敞家庭廳直通北向露天娛樂區（帶電動遮陽蓬）

*底層遊戲房/第 5 間睡房和洗衣房-可作青少年休息室（帶獨立入口）或出租單位 *北向後院帶太陽能恆溫泳池以及迷人蔥鬱平整花園

拍賣日期及地點:3 月 15 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge P584D-e-1147T

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業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度

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多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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PYMBLE

201 Ryde Road（近 Andrew Ave） 參觀：週六/三 1:15-1:45pm

拍賣（$1.1M-1.2M）

全磚家居（近 ANDREW AVE） 全磚家居（ AVE）-寬敞臨街面 環形車道環形車道 -可翻新 可翻新//擴建 擴建-步行即至巴士 步行即至巴士& &學校

該單層全磚家居位於完美位置 965 平米優質地塊上，有 21.56 米寬臨街面，尺寸寬大，有挑高天花板，有環形車道。漫步即至受歡迎 West Gordon Public School, West Pymble shopping village，巴士可直達 Gordon 火車站和 Macquarie University。近 Pymble Ladies College 和 Macquarie Shopping Centre。 *3 睡房，1.5 浴室，新地毯，警報和住宅下儲物區/酒窖 *寬敞客廳&餐廳帶壁爐，直通廚房（帶早餐吧檯） *採光家庭廳直通娛樂露台，可覽寬敞後院（大草坪 ）迷人綠蔭美景 *有充足臨街車位，其中包括單車位上鎖車庫，超大車棚，以及足夠空間（可停放額外 5-6 輛車） *可在未來進行擴建或推倒重建您的夢想家居

拍賣日期及地點:3 月 22 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge P584D-d-1147T

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全 澳 R&W No.1 Saleslady

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連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

參觀: 週六/三 11-11:30am

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*開放式燃氣廚房帶凱撒石檯面，管家步入式廚房，以及歐式廚具

*寬敞娛樂室，家庭廳直通露天娛樂區，落地泳池 *第 5 睡房及娛樂室可做姻親大套房 *上層另一偏廳直通寬敞露臺，可覽 East Killara 最漂亮的山谷美景 *寬敞儲藏室/健身房/酒窖位於入口層，可作家庭影院 *寬敞採光後院帶平整草坪。 *雙車位上鎖車庫帶內部入口，另有 4 车位

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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA

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全新雙磚大宅 最美山谷景色 最美山谷景色！ ！ 1300㎡大地 1300 ㎡大地， ，大草坪前後園 大草坪前後園！ ！ 步行火車站， 步行火車站 ， Killara High, City Bus 海外買家可購買！ 海外買家可購買 ！

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31 Churchill Rd(入口在 10 Monmouth Ave)

該全新寬敞雙層磚屋位於 East Killara 名望街道上最高端位置。採用混凝土結構。十足 奢華，功能多樣。有令人印象深刻的 1,300 平米地塊。寬敞內部空間（529 平米），有 採光寬敞生活區，直通優質露天娛樂陽台和露臺，可覽山谷迷人靚麗全景。步行數分 鐘即至 Killara High，市區巴士，巴士可直達火車站和 East Lindfield 小學。步行 18 分鐘 即至 Killara 車站。 *5 寬敞睡房，書房，5 浴室（5 衛浴套房），主睡房帶步入式衣帽間和陽台 *寬敞客廳，餐室盡覽山谷靚麗美景

拍賣日期及地點:3月1日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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北區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

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夢想家居夢想家居 -鳥語花香

該寬敞特色擴建家居位於受歡迎的寧靜私密位置，毗鄰寧靜自然風景區，可為每個人提供足夠空間。 *住宿空間包括 4 睡房，3 浴室，書房，辦公室和遊戲室 *有開放式廚房，餐廳，獨立家庭廳，正規客廳帶開放式壁爐，鋪設有木質地板 *挑高娛樂露台，可覽寬敞後院以及迷人 Sheldon Forest 自然風景區美景 *有北向私密採光泳池 *可在底層建造獨立姻親住宿空間/青少年休息室/工作室 *有 2 車位，寬敞工作室以及充足儲物空間 *優越位置，十足寧靜，近 PLC，學校，鐵路，巴士，商店和公園

拍賣日期及地點:3 月 29 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge P584D-b-1147T

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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北區 西區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA

ANNA CHOW 屢次創下佳績， 2016 年她如以往一樣有部分物業也創下新紀錄。 ANNA 一直以誠信得到各買家及業主之信任，在這 19 餘年屹立不倒， 銷售物業持續上升，踏上成功之道，成為華人首席金牌 No.1 物業代理。 以下是口碑最佳及最負盛名之著名金牌物業代理 ANNA CHOW 太平紳士 在 2016 年部分成功售出物業：

成

出 功售

Archer St Chatswood

售 成功

出

Koola Ave East Killara

售 成功

出

Deakin Pl East Killara

售 成功

出

Pacific Hwy Killara

售 成功

出

Ashmore Ave Pymble

創

記 街道

錄

Pearl Ave Chatswood

創

記 街道

錄

Monmouth Ave East Killara

創

記 地價

錄

Springdale Rd East Killara

售 成功

出

Springdale Rd Killara

售 成功

出

Nicholson Ave St Ives

售 成功

出

Larchmont Ave East Killara

售 成功

出

Barrie St East Killara

售 成功

出

Eastgate Ave East Killara

售 成功

出

Stanhope Ave Killara

售 成功

出

Richard Rd St Ives

售 成功

出

Kimberley St East Killara

售 成功

出

Warrington Ave East Killara

售 成功

出

Waugoola Ave Gordon

售 成功

出

Pacific Hwy Killara

售 成功

出

Denman St Turramurra

售 成功

出

Warrington Ave East Killara

創

記 街道

錄

Saiala Rd East Killara

售 成功

出

Lennox St Gordon

售 成功

出

Middle Harbour Rd Lindfield

售 成功

出

Eastern Rd Turramurra

P584D-a-1147T

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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13A

24 Alison St, Eastwood 6

3

2

家-如何完美的詮釋，並生動的展示，需要經過 精雕細琢的設計，經驗豐富工匠，千挑細選材料， 不計成本的概念花園，使你踏入第一步就油然而 生的感覺 – 家！ 占地 702 平方米，黃金的長寬比例，前後庭院花 團錦簇，綠草如茵的景色，和煦的陽光，才可詮釋 閬園瓊樓的意境。

• 6 間寬敞明亮臥室，主人套房 • 正式，非正式雙客廳

• 光潔明亮開放式廚房，40mm 超厚凱撒石廚 臺面

• 獨立管家廚房和特大儲藏室 • 家庭室連通戶外娛樂區

• 樓上家庭廳通往超大觀景式陽臺 • 澳洲實木地板鋪滿整層 2 樓 • 2 個 5792 升的雨水儲藏器

匠心之作

• 中央冷暖空調，可視門鈴

• 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫

• Epping Boys High School 學區內

• 靠近麥格裏大學，購物中心，火車站

參觀： 週六 11-11:30am 詳電： 黃方文慧 0411 122 288 杜先生 0423 188 688 2

1

1

新

上

2

市

向北朝向，550 米到火車站

1

1

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10/41 Doomben Ave Eastwood

301/110 Herring Rd MacquairePark

新裝修，全磚公寓，位於樓宇中層，冬暖夏涼，戶型超寬敞，超明亮，通風舒適。雙入口

地點決定一切，步行 7 分鐘到火車站，Macquarie 購物中心，大學，醫

(Doomben Ave & Ball Ave), 步行至火車站，購物中心，學校及餐廳。

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•2 間超大雙人臥室 •現代新穎廚房 •室內超大車位

•寬敞客廳連接向北陽臺 •全新浴室，室內洗衣房

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•木地板鋪滿整屋

•安全車位 + 儲藏室

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•高級廚房設施，凱撒石廚臺面

•冷暖中央空調

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北區 南區

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Killara 10 Nyora Street •華美 “The Gables” ，寬大地盤約 1512 平方米，Killara 熱門地段佳位 •寬大生活區，奢華生活環境，時尚廚房，名品 Miele 廚具，石質檯面 •優質定制櫥櫃，精緻島式寬大衣帽間，鞋櫃，奢華主人套房

Killara 10 Nyora Street

•時尚家庭辦公室，迷人入口前廊，裝飾高天花，優質家庭自動化控制系統， 大部分地磚及戶外平台帶地熱，明亮大窗，拋光地板

•華美花園庭院，加熱泳池，談話角，遊戲室帶水吧

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Maureen Malouf 0412 336 769 Disclaimer: Whilst all care has been taken to ensure accuracy in the preparation of the particulars herein, no warranty can be given, and interested parties must rely on their own enquiries. This business is independently owned and operated by Garigal Property Pty Ltd ABN 69 605 580 818 trading as Belle Property maureen.malouf@belleproperty.com Lindfield.

Lisa Davies 0424 001 511

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lisa.davies@belleproperty.com

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West Pymble 37 Inverallan Avenue

採光家居天堂

北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

4

2

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2

優質花園

該單層採光家居住宅周圍有迷人蔥鬱花園，可從每個房間盡覽私密綠蔭美景。朝 東北向，實數在名望位置尋求舒適生活的挑剔買家完美之選。內部經過時尚現代 翻新。靈活佈局，有正規和休閒生活區。您可在此盡享四季舒適生活。有多個私密 露天空間和適合兒童玩耍的寬敞草坪。廚房和浴室均經過現代優質翻新，雙人主 睡房毗鄰時尚私密衛浴套房。街道高端位置，街道盡頭即有便捷交通，片刻即至眾 多搶手學校。家庭客廳/餐廳直通陽台。可從庭院和木質露台盡覽蔥鬱草坪。廚房 帶歐式廚具。時尚家庭浴室帶淋浴，獨立浴盆。松柏地板，挑高天花板，寬敞觀景窗 戶。空調和管道供暖，雙車位車棚，3 獨立入口。街道盡頭巴士，可直達 Gordon station 和 Macquarie Park。漫 步 即 至 Ku-ring-Gai Fitness 和 Aquatic Centre。 PLC, West Pymble 和 West Gordon Primary 讀書區。地塊尺寸：約 910 平米。

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北區 西區

Pymble

2017 年 2 月 24 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

8 Reynolds Street

6

3.5

3

全磚迷人奢華住宅 獨有位置！！ 該靚麗寬大房屋&莊嚴無敵。令人印象深刻，有奢華室內/室外生活&娛樂空 間，實屬私密輕鬆&家庭活動完美組合。6 寬敞睡房帶入墻櫃（主睡房帶衛浴 套房&書房） ，共有 3.5 浴室，靚麗客廳&餐廳，優質開放式廚房帶燃氣灶，靈 活多用家庭區域，多媒體室/遊戲房直通鋪磚娛樂露台&後部帶柵欄的平整 庭院，3 車位上鎖車庫帶內部入口&遙控門，電動安全門，多個離街保安車 位，堅固全磚&混凝土結構，6 區域中央空調，警報&可視對講系統。約 1,014 平米地塊，帶寬敞臨街面&蔥鬱花園。毗鄰 Pymble 火車站，當地商店&受歡 迎 學 校（ 其 中 包 括 Pymble Ladies College& Crown Road Primary

現場拍賣：3 月 25 日週六 12:30pm 參觀：週六&三 12-12:30pm www.ljhooker.com/5TKF7C 詳電： Matthew Johnso 0418 767 150 Tom Gu 0411 828 736 LJ Hooker St Ives 9488 8200

School） 。專注家庭生活方式，理想家居天堂！！ N1898-1147T

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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該經典式樣高檔家居有所有現代便利設

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施，其中包括挑高天花板，室內恆溫 spa 和

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淋浴，空調以及浴室下地板供暖。位於寬 敞 易 打 理 地 塊 上，Denistone East Public School 讀書區內，漫步即至車站。

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Shop 3A, Orchard Arcade, 455 Victoria Ave, Chatswood, NSW, 2067 http://www.newcity.com.au

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Putty 1 Arthur Drive

$2,880,000

"Putty" FARM 農莊

Tel: (02) 9410-3338 Fax: (02) 9410-2228 Email: home@newcity.com.au

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（連陽臺） 。

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East Killara

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•設施包括室內游泳池，健身室及遊戲房。 •鄰近火車站及商場。極其方便。

該寧靜私密家居設有 1 大主人套房和 4 睡房，4 浴廁，2 上鎖 車房，寬敞客廳和餐廳，柚木地板，漂亮落地泳池，以及一桑 拿房。土地面積約為 836 平米。鄰近 Killara High 名政府學校 與 Lindfield East 公立學校, 小商場和網球場及巴士站。

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位於繁忙街道，營業多年，人流多，生意旺，業主促售。

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兩房兩衛一車位公寓有傢俱，有奧林匹克公園景色。高質開放式廚房，煤氣爐煮食。全單位鋪 設木地板。中央空調。設游泳池，健身房，設備齊全。鄰近火車站，商場。 n1956-1147T

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北區 西區

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該迴旋靜街私密位置家居實數家居天 堂。採光充足，採用流暢設計，現代式

北區

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

該 3 層優質家居採用現代式樣，由 Simon Hanson 進行設計。創意性地運用 空 間，室 內/外 空 間 流 暢。可 覽 Lane Cove River 美景，步行即至輪渡，巴士

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拍賣 3 月 11 日週六 12.45pm 參觀 週六 12.30-1pm 週三 12.30-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 0424 603 824

和學校。

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北區

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北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

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Greenwich 精美家居

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46 Kingslangley Road

該設備齊全的住宅擁有 1,011 平米（或四分之一英畝）完美地形，直觀寬敞美景。有 4 睡房，2.5 浴 室，2 鋪磚車位帶內部入口。採用靈活佈局，有開放式廚房，客廳和用餐區直通寬敞鋪磚娛樂空間， 寬敞正規客廳/餐廳採光充足，可覽綠蔭美景。超大底層主臥套房帶衛浴套房，隱私入口可改造成遊 戲房/青少年休息室。有寬敞蔥鬱花園和優質泳池。藍籌位置，近學校，商店和交通。 -約 1,011 平米或四分之一英畝地塊

-採光生活區，帶寬敞正規和休閒房間

-靚麗綠蔭美景

-底層遊戲房/客臥帶私密入口

-蔥鬱地塊和泳池

-街道名望位置，近學校，交通和商店

北區

2017 年 2 月 24 日 星期五

Ray White Lane Cove

4

2.5

3A

2

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Drummoyne

設計師打造獨立雙層豪華別墅，可覽 Rozelle Bay 180 度美景

4 Beds 3 Baths 2 Cars

- 配備智能安保及中央空調系統，CAT-5e 網路

- 精緻裝修，義大利品質材料，定制 ART-OF-STONE 電動入口 - 超大 4 房，每個房間明亮採光充足，通風良好，極致細節 - 獨立生活和用餐空間，鋪設 BLACKBUTT 硬木地板 - 豪華衛浴設施 VILLEROY & BOCH CeramicPlus - 歐式石質廚房，Miele 廚具和步入式餐具室，OLIVERI and HANSA 品牌 - 電動天窗和內部洗衣房；易打理後院及娛樂區，悠閒生活 - 近 Bay Run 和當地公園，咖啡廳，交通，學校 - 數分鐘即至輪渡和 Birkenhead Point

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北區 西區

2017 年 2 月 24 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

Lane Cove 15 Fox Street 寬敞娛樂家居 藍籌位置 該寬敞私密住宅位於 Lane Cove 最寬敞綠蔭街道約 906 平米。在此您可盡情放鬆 地享受家庭生活。有寬敞花園和超大生活空間。有充足臨街車位，可停放船和拖 車。優質地塊，僅數步即至市區交通，商店，近頂級學校。 •合理佈局，多個娛樂區

•燃氣廚房，正規餐廳/遊戲房

•寬敞家庭廳&日光室直通花園

•5 雙人睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房

•閣樓儲物區，雙車位上鎖車庫帶內部入口

網址：www.ozhome.com.au

5

2.5

2

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•拼花地板，空調，太陽能板 •封閉式易打理私密花園

Ray White Lane Cove n2021-1147T

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