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租戶到底想要什麼？ 在這樣一個時代，整個國家的房產開發日益增加，然而有一個 主要問題是每位房主、房地產投資者以及房地產管理者應該有意識 地去瞭解的。 時代和租戶品味都已經變了，租賃市場除了隨之改變之外別無 它法。那麼什麼才是精明的租戶在 2017 年所尋求的呢？ 租戶尋找的人引人注目的房產。所以，專業攝影就是必備技能。 沒什麼會比在網上瀏覽到低於標準且不專業的房產照片更糟糕的 了。 在 2017 年，許多租戶都還是屋主，租賃市場應該得到像銷售市 場一樣的待遇。不要為糟糕的廣告找藉口。租戶想要看到房產的每 個朝向，其中包括任何室外/公共區域便利設施。他們想要明瞭能夠 得到什麼以及房產的狀況。每個人都很忙，所以從網上整理一個待 參觀房產列表就是必須。質量重於數量。 超大睡房。租戶喜歡睡房空間，租戶經常會問一個問題‘這個房 間能夠放得下一張超大床和床頭櫃嗎？’尤其關注睡房的大小。關注 睡房的設計和佈局。對於大多數租戶來說，睡房大小就是決定性因 素。 步行指數是多少？如果您正在管理城市邊緣的房產的話，確保 您強調步行指數。為了明確您的房產（或區域）的步行指數的話，請 在 Google 上進行搜索。一般只需要不到 2 分鐘。租戶們想要知道他 們能步行去哪裡以及距離超市，交通，咖啡廳，餐廳和學校的距離。 在廣告和租賃資料袋上強調步行指數就是其不同之處。讓您的租戶 們知道他們距離周圍一切的距離就是其核心所在。

連通性。在 2017 年，技術就是生活。如果您能夠提供 NBN 連接 性或者高速網絡接入的話，那就提供。我們要面對的問題是，誰不想 要高速網路接入呢？連通性是必須的，租戶將會將他們的房產搜索 鎖定到能夠提供高速網絡的區域。 洗碗機。沒有人有時間洗碗。您的租戶也不需要洗碗的時間。如 果您沒有在餐館吃飯的話，您肯定沒有給自己留出自己清理的時 間。對於近乎所有租戶來說，洗碗機現在就是必備項。如果廚房佈局 留出了安裝洗碗機空間的話，那就安裝一個。租戶已經將次列入了 他們的 ‘必選’ 清單中，並且也不願意投降。 空調和供暖。正如洗碗機一樣，還有另外一個 2017‘必選項’ 。如 果您不提供某種形式的供暖或者製冷的話，您可能面臨的就是一個 更長的空置期。如果給租戶提供這些的話，將會增加您房產的魅力 和關注度。 新地毯和新實木地板。租客都喜歡整潔的房子，好的租客要求 也越來越高，特別是周圍越來越多新落成的房子，安裝 高檔的新地 毯或者木地板，會讓租客尚心悅目。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 8068 5900 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1148T

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喬依斯欣喜﹕鄉村債務最大規模償還顯示農場政策“發揮作用” “ 農 場 線 上 ”報 礎設施﹐如圍欄和穀倉﹐從而翻新他們的房產﹒他們這麼做的目的是 到 ﹕近 期 ﹐農 業 和 水 想使自己在經濟上處於一個穩固的位置﹐ 以應對未來市場風雲變化﹒ 資源部部長巴納比

他說﹕此舉也得到了政府在 2015 年財政預算中所提出的相關政

• 喬 依 斯 與 一 位 元 策的支持﹕提高農場經營保證金限額至 800,000 澳元﹐對圍牆﹑穀倉和 銀 行 官 員 進 行 了 對 水資源基礎設施的建設實行 100%稅收抵消﹒ 話﹒從中﹐喬依斯瞭

他說﹕其他下達的政策所強調的是維持農產品的市場准入﹑開放

解 了 他 所 在 的 黨 派 九個新市場用於活畜出口﹑與已簽訂《自由貿易協定》的三個國家﹕中 和 聯 盟 黨 政 府 在 制 國﹑韓國和日本加強商貿聯繫﹒ 定和落實農業政策 方面表現很好﹒

他說﹕ “ 我認為我們做得很好﹒農業和水資源問題並不簡單﹐是 一個難題﹒”

喬依斯同時也是澳洲的副總理﹐他說﹕ “不久前﹐這裏的一個大銀

筆者的觀點是﹕儘管澳政府認為他們的努力對農業產生很大影

行﹐我不具體說是哪家銀行﹐他們說鑒證了鄉村債務有史以來最大規 響且應受到讚揚﹐但全球的市場動向遠比這些巨大的多﹒ 模的償還和清付﹒” “這意味著我們的政策正在其最根本的層面發揮著作用”﹒

當前﹐農業部門的最大新聞聚焦於一場‘完美風暴’﹐而亞洲不斷 壯大的中產階級﹑全球農產品儲量降低﹑以及全球可耕種農田開發達

上周﹐喬依斯先生霸屏媒體﹐其中還包括由黨內成員陪同其在坎 到上限是引發這場風暴的三大原因﹒ 培拉的議會大廈中﹐召開了一場新聞發佈會﹒他強調了作為國家領 導者﹐在第一年的任期內﹐他與黨內同僚所作出的共同努力﹒

雖然政府現行的進出口國家政策讓我們前進的道路存在荊棘﹐ 但是農場主掙扎與糾結的日子已經一去不復返了﹒任何瞭解相關情

自 2013 年聯邦大選後﹐他也一直擔任部長職位﹒他表示在其任 況的人都會發現他們正處在農業產業擴展的黃金時代的開端進行投 職期間﹐政策促進了銀行業對鄉村債務的償還﹐該政策與牛羊養殖業 資﹒ 的大量投資﹑羊毛賣出的好價格﹑以及從諸如穀物等其他商品中獲得 的高收益不謀而合﹐尤其是在當時的價格並沒有特別高的情況下﹒

【丹尼爾•普格森是澳大利亞農業協會會長﹑格雷斯福德農場管

喬依斯先生表示﹕商品價格高昂的情況讓農場主購買和建造基 理集團首席地產分析師 】 N858-ED-1148T

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皇冠房地產集團 Prisca Edwards 將負責公司的最新項目 Waterfall by Crown Group 【澳大利亞悉尼—2017 年 2 月 28 日週二】- 澳大利亞領先的開發商任命最傑出的領導人來負責擁有澳大利亞最高人造 瀑布的最新開發項目。 皇冠房地產集團最近任命其重大客戶和外部仲介外交主管 Prisca Edwards 來負責位於 Waterloo 即將開盤，投資 4 億的 開發項目 Waterfall by Crown Group。 主席兼集團 CEO Iwan Sunito 表示 Prisca 是最有資格監督這個巨額開發項目的經理，她見證了皇冠房地產集團非凡的 成長歷史。 Sunito 先生說：“我很高興任命一個如此資深的管理人來負責 Waterfall by Crown Group。Prisca 不僅在英國完成了法 律學位並且領導多個皇冠房地產集團的重大開發項目，同時還是全球資本部門的主管，促進跨境交易與各類高淨值人士和 國有企業建立良好的關係。” 位於繁榮的 Green Square 復興區，並計畫於 2017 年推出，Waterfall by Crown Group 希望通過運用天然材料，寧靜的 瀉湖，成熟的綠化，戶外娛樂區和澳洲最高的人工瀑布給買家提供更多和大自然接觸的機會。 Sunito 先生說：“Waterfall by Crown Group 是皇冠房地產集團與時俱進的證明。我們不斷地創新並且為買家建造最時 尚的住宅開發項目。當今社會大家都希望可以遠離喧囂。通過打造澳大利亞最高的人工瀑布，我們立志將大自然帶回居民 的生活。” Waterfall by Crown Group 這個項目包括四個住宅樓，331 間公寓，6 個零售店，餐廳和咖啡館。該項目還提供豪華的 公共設施包括游泳池，健身房，多功能影視廳，音樂室，熱帶雨林風格的青竹通道，頂樓休息室和讓住戶可以充分享受天 際線景觀的露臺。 重大客戶和外部仲介外交主管 Prisca Edwards 今日宣佈皇冠房地產集團將提前從今年四月三日開始接受該項目的意向 書。而該項目的全球發佈預計將在今年六月舉辦。 Edwards 女士說：“皇冠房地產集團一直以來都是以推動設計的創新為目標，因而我們的最新項目 Waterfall by Crown Group 將擁有澳大利亞最高的人造瀑布。 皇冠房地產集團上一個開盤的項目 Green Square 的 Infinity by Crown Group 一天銷售額超過了 3.8 億。作為資深的房 地產投資家 Edwards 女士深諳地產開發的可行性和規 劃。她在 2011 年加入皇冠房地產集團之後取得了良 好的銷售紀錄，是公司不可或缺的一員。Prisca 的銷 售總額超過 20 億，售出 1000 多套公寓，出售的項目 包 括 Top Ryde City Living， Skye by Crown Group， Arc by Crown Group， V by Crown Group 和 Infinity by Crown Group。 同時作為皇冠房地產集團白金俱樂部的主管， Prisca 負責公司的推薦和擴張，並且取得了良好的成 績。在她的帶領下銷售額增長了 500％，近 10 億。 在印尼出生，Prisca 在 Northumbria 大學獲得法律學 位，並在英國和澳大利亞擁有執照。目前她和家人居 住在悉尼。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1148T

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全新 PARRAMATTA 住宅樓備受關注﹐看房率打破紀錄 【澳大利亞悉尼 —2017 年 2 月 21 日週二】- 皇冠房地產集團在 Parramatta 的豪華住宅樓 V by Crown Group 備受歡迎，一日之內超過 250 個人出席看房。 西悉尼的經濟增長，酒店和餐飲業的發展以及極高的看房率一再證明了 Parramatta 是當前炙手可熱的置業 區。預計 Parramatta 的人口截至 2031 年將增長 40%。 在 V by Crown Group 出租的各種房型中最受歡迎的是一臥加書房的套間和兩臥的戶型。 V by Crown 的公共設施，泳池和令人驚歎的大堂都是它受歡迎的原因。V by Crown Group 還為大眾提供免 費的無線網路，獨一無二的考古展覽區和西悉尼唯一的一家 Burger Project 連鎖店。 皇冠集團主席兼集團 CEO Iwan Sunito 表示：“V by Crown Group 提供非同凡響的 21 世紀城市生活體驗。 這座被稱為 Parramatta 垂直村落的地標住宅樓是人們夢寐以求的高檔公寓樓，給悉尼第二個 CBD 的居民們提供了 與他們嚮往的生活方式匹配的住宿環境。” 皇冠房地產集團全球市場行銷總監 Julian Sedgwick 說 V by Crown Group 的許多新居民都是高層管理人員， 他們尋求的是擁有城市便利和豪華度假風格的住宿環境。 “看房者在週末對 V by Crown Group 展現出的熱情顯示了 Parramatta 居民對位於市中心豪華度假式公寓住 宅的需求。這些人將成為第一批體驗 V by Crown Group 的居民。” V by Crown Group 的第一個購房者 Alex Topic 是一個從 Newtown 搬遷至 Parramatta 的買家。 Topic 先生說他本來看的是悉尼市中心的物業但在對比之後覺得 Parramatta 的物業更物超所值。 Topic 先生說：“相同的價格在悉尼市中心我只能買到現在這套公寓一半大小的舊公寓。起初我並沒有考慮西 悉尼的物業但是當我發現它的良好地理位置和品質後就改變了主意。” V by Crown Group 項目距離 Parramatta 廣場和當地議會斥資 20 億占地約 3 公頃的升級改造中心區域不到 300 米。距離 Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和 Parramatta 的 Westfield 購物商場僅幾步之遙。 V by Crown Group 的居民還可以享用 Parramatta 最高的酒吧. 該酒吧預計在 2017 年末開放，享有 Parramatta 遺產公園，悉尼中央商務區和悉尼海港大橋的壯麗景觀。 欲瞭解更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au 或致電 1300302 186 或到訪位於 39 Macquarie Street Parramatta 的 V by Crown Group 銷售辦公室。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎” 中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還 有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公 寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1147T

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位於 Macquarie Park 的

nbh at Lachlan’s line 樓盤項目開始動工

位於悉尼的 Macquarie Park 區，由綠地澳洲(Greenland Australia)開發的位於 Lachlan’s Line 內 的 nbh 樓盤項目已經開始正式動工。此項目擁有整個開發社區內最大的兩個地塊，一直以來受到市 場的高度矚目和期待，隨著施工現場圍板的豎起以及土方工程有條不紊的進行，一個大型的建築綜 合體正在逐步成形。 在主要的土方工程承包商完成土方工程和周邊打樁以後，綠地澳洲指定的承建商將負責小區地 塊的基建，景觀美化以及其他的相關開發內容，六幢居民住宅大樓也將拔地而起。 綠地澳洲的總經理羅曉華解釋了正式動工的重要性：“我們談論了數月之久的“樓上居住樓下 購物”的願景正在慢慢的變成現實。” “在施工現場每天有將近 4000 立方米的泥土被運走以便日後修建地下停車場。每一輛運土卡車 的駛離都意味著我們向 Lachlan’s Square 的建成又邁進了一步，竣工後這裡將會有 879 套全新的高 檔公寓，零售小區以及娛樂中心，並將成為 Macquarie Park 地區最新和最好的街區。” 綠地澳洲與其主合同承包商有一份詳盡的交通管制計劃和其他的配套現場控制系統，以便把任 何對本地居民，商業以及周邊的交通影響降低到最低程度。 此計劃確保了運送土方的車輛只從 Wicks 大路進出，在這條新鋪設的環路上塵土的散落將被盡可 能的降低到最低程度。地塊的出口處設有保護性的鋼板，在今年晚些時候 Lachlan’s Line 小區對公 眾開放的時候，交通管理員也將會在現場以確保將行人與繁忙的交通分離。 綠地澳洲拿下的是 Lachlan’s Line 地勢最高的兩個地塊（地塊 104 和 105），總面積達 1.53 公 頃，並將在此開發綜合用途的住宅樓盤。綠地將在 Ryde 市政廳許可的範圍內進行項目開發並將主動 地與項目的相關主管部門就相關的許可條件進行磋商和溝通。 Lachlan’s Line 是總佔地面積達 9 公頃的大型地塊，位於 Macquarie Park 火車站和 North Ryde 火車站之間，屬於 North Ryde 火車站小區的一部分，其主開發商是新州都市發展(UrbanGrowth NSW)。綠地澳洲目前正在開發其首批的兩個地塊，距離 North Ryde 火車站 250 米，可從這裡直達 Epping, Chatswood, North Sydney, 悉尼市中心以及 Parramatta 火車站，距離 Macquarie Park 火車站 和巴士中轉站僅 1.2 公里，步行只需 10 分鐘。 Nbh 小區建成後將包含一個大型超市，健身俱樂部，醫療中心和托兒所，以及一條美食街。第 二個更為緊湊型的廣場名為“Laura’s Place”，將配備咖啡店，帶戶外進餐的餐廳等。從這裡可以 看到小區內 3000 平方米的中央公園，從 Lachlan’s Line 主規劃區大量的人群將能夠步行到這裡。 Nbh 小區的位置得天獨厚，位於大型的就業中心地帶，相當數量的著名跨國品牌已入駐這裡， 包括科技類巨頭微軟和索尼，通訊類巨頭 Optus 和 Foxtel，製藥業巨頭強生，以及 Cochlear 這類的醫 學研究公司。 如欲瞭解進一步詳情，請致電 0434 388 788 或者訪問網站 http://nbhsydney.com Lachlan-ed-1148T

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嘉冕地產開發的“造紙廠”樓盤項目熱銷

2017 年 2 月 27 日悉尼專電---總部位於悉尼的嘉冕地產(Coronation Property)位於利物浦的名為“造紙廠”(The Paper Mill)的開發項目開盤以來受到市場的高度關注和期待。這個經過精心主體規劃而打造的樓盤小區為喬治河的河岸提供了都市 生活的新方式；樓盤推出以後受到熱烈追捧，目前僅有 52 套可供出售。 此開發樓盤竣工後將包含 1045 套高檔公寓，分佈於小區的四幢住宅大樓內，大樓分別被命名為“造紙廠” ， “鍍金廠” ， “裝訂 廠”和“鑄造廠” 。 樓盤的位置得天獨厚，凸顯小區位於喬治河畔的絕佳優勢，步行小徑樹木蔥鬱，開放式的綠化空間直達河岸邊的木棧道，河 岸邊的環境煥然一新，賞心悅目，讓人流連忘返。 竣工後，小區將把利物浦轉型為一個優雅的“河畔之城” ，這裡靠近位於利物浦市中心的西悉尼大學全新的高等教育中心， 距離位於 Badgery’s Creek 的未來第二個機場也很方便。 嘉冕地產的銷售總監 Jason Soulos 表示，樓盤的高質量和選擇的多樣化大受買家歡迎，目前可出售的公寓數量不多，預計 也將很快售罄。 “鍍金廠”住宅大樓內的最後 20 套高檔公寓將引起買家的強烈興趣。 Soulos 先生表示， “買家對於可挑選餘地大的樓盤趨之若鶩， ‘造紙廠’樓盤戶型眾多，既有帶媒體房的一房，也有更大的兩 房和三房公寓可供買家選擇。” “所有的戶型都在很短時間內被大量買家迅速出手認購，我們認為熱銷的關鍵因素之一是樓盤的戶型多樣化，可以滿足所 有買家的各種需求。” 事實上，在如今的悉尼，越來越多的新買家居住在公寓內，這已經是非常普遍的現象了。Soulos 先生說新一代的悉尼人將在 造紙廠這樣的公寓樓盤內出生和長大。 “在歐洲的一些主要城市，綜合式公寓的生活方式很久以前就開始盛行了，在悉尼我們正在經歷著朝這種生活方式的轉 換。” 造紙廠樓盤推出的高檔公寓擁有各種戶型可供選擇，各有不同的風格和特色，吸引了各種擁有不同需求的買家。 “迄今為止的買家，有的打算盡快入住，有的則並不著急願意等待數年才入住。造紙廠住宅大樓預計將於 2017 年年末交付 使用，鑄造廠大樓則預計將於 2019 年年末竣工。” “造紙廠小區將為居民們帶來真正的歸屬感，並且為利物浦各種不同類型的家庭打造充滿活力的，溫馨而友好的社區。” “竣工後，小區將成為利物浦市中心一個全新的村落，並將史無前例的，革命性的改變悉尼西南區居民的生活。” Soulos 先生進一步說道，隨著越來越多的人們從佔地四分之一公頃的獨立屋移居到中等密度公寓內居住，買家對於新樓 盤“可居性”的 要求也相應地越來越高。 “買家現在更注重的是更高標準的設施，公用區域和綠化，這樣開發商也必須要提供一套完整的方案，把各種可居性因素考 慮在內，例如生活方式的選擇，娛樂設施，為兒童專門設計的安全遊樂區等等。” 考慮到所有這些因素，榮獲多次國際大獎殊榮的著名景觀設計師 Jamie Durie 和他的設計公司 Durie Design，贏得了造紙 廠項目景觀主體規劃的競標。 Jamie Durie 的計劃涵蓋了小區與木板路的巧妙連接，兒童樂園，以及重新規劃 Light Horse Park 和南邊 Mill Park 的景觀。 “投資在這些公用空間是非常重要的，因為它營造了濃濃的社區感，因為公寓的生活會有不少時間花在自己家以外的公共 空間，例如樓下的清晨提神咖啡或者沿著河邊遐意的漫步。” “這就需要在零售，水邊和綠色空間的規劃之間達到一個平衡，交付高質量的公共設施至關重要，所以我們戰略性的引進了 類似 Durie Design 這樣的頂尖的業內人士攜手共同打造這個項目。” 享譽國際的知名設計事務所 Woods Bagot 的著名設計師 Domenic Alvaro 在造紙廠樓盤項目中也扮演了相當重要的角色。 “Domenic 在整個建築的願景方面起到了關鍵性的作用，並把他的獲得大獎的精湛而高超的設計技藝帶到了這個項目。” Alvaro 先生是悉尼 Ivy 項目的主設計師，此項目榮獲了商業建築(Commercial Architecture)的全國 AIA Harry Seidler 大獎，傑出 都市設計(Outstanding Urban Design)的新州 AIA Lloyd Rees Medal. “最終，這些戰略合作對於像造紙廠樓盤項目的長期發展起到了重要的作用，奠定了其在社區內的地位並對未來好幾代人 將產生積極的影響。” 如欲了解進一步詳情，歡迎致電嘉冕地產，號碼是 1800 026 182，電子郵件地址是 sales@coronation.com.au 或可訪問網 站 www.liveatthepapermill.com.au Coronation-ed-1148T

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2017 年 3 月 3 日 星期五

如何把握入市的最佳时机

泉基地產

悉尼的房市在经历了几年的大涨之后，接下来的价 格趋势，是很多人关心的问题。人们经常会问，到 底应该买自住房，还是买投资房。到底是房价涨的 时候买，还是房价跌得时候再买。到底应该买便宜 的房子，还是应该买贵的房子。我们在这里先留些 这些问题。我们来看看是什么因素影响了房价，现 如今这些因素还在不在。就不难判断了。

首次置业的年轻人来说，没有足够的能力负担。加 之，政府对于首次置业者减免印花税和首次置业的 补贴等优惠政策的鼓励，越来越多的投资者倾向于 新的开发区的目前价格较低，发展形势较好，既可 负担，居住环境更宽敞的house and land package。既满足了首次置业的需求，又可达到投 资增值的最佳效果。真正的一举两得。

第一，人口的不断增加，增加了房屋需求。二次世 界大战以后，大概从1946年到1964年，是澳洲的 婴儿潮，假定人的平均寿命是85岁的话，到2031年 ，要有足够的收税来支持这些人的养老支出，既要 鼓励生育，还要要大量引进移民。房屋需求，有增 无减。另外一方面，房屋批建量与建房速度，较人 口增长的差距，每年以递增的趋势上涨。到2014年 ，全澳房屋短缺已达到24万。就悉尼的而言，在 2036计划大发展的形势下，预计每年要建33,000 套房子，才能在2036年的时候达到一定的供需平衡 。而事实上，从2000年起，只有2002年的建房量 达到了近20年最高峰，而只有22,000套而已。所以 说，房屋数量与人口增长的缺口，使房屋的需求越 来越强劲。

其次，好的开发商的house and land package价 格较透明。在市场上有竞争力。不像旧房在买卖过 程中会产生相关费用，和一定程度的泡沫。所以， 越来越多的投资者倾向于开发区的新house。其价 格不会随着老区的房价升降，而是在短期内有一个 快速发展的过程。就新区的环境和发展规划，笔者 认为随着交通网络的不断完善，购物娱乐等公共设 施逐渐成型，新区房价很可能赶超旧区。

第二，建筑材料的不断上涨，土地这个不可再生资 源越来越珍贵，使得能盖房子的土地越来越少，收 购土地价格越来越贵。建房成本的不断增加，房子 不会越来越便宜。 第三，悉尼有着全世界较低空置率的房产市场。这 也跟房屋缺口有关。人口增加，房价上涨快，租房 市场越来越活跃。从而造就了房屋空置率较低。再 加上利息史前最低。养房成本大大减少。更多的人 将资金投入到房市。 第四，澳洲有着先进高级的海外投资管理系统，和 发达的金融系统。由于FIRB的严格控制和管理，到 2014年，海外的总投资比例占到全国GDP的还不足 4%。所以，加紧海外贷款，不足以影响澳洲房产市 场的发展和活跃程度。从清盘率最近一段时间经常 创新高，就可以看出。 基于以上的分析，其实不难看出，澳洲房产市场总 的上涨趋势还是清晰可见的。那么，我们再来解决 之前的问题。 首先，市场上的二手房大部分价格较高，对于许多

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祝賀 KENT REAL ESTATE 在 Museum Towers 短期內成功出售多套 兩房及三房均帶車位的雅柏文﹒反映出這是一座極熱門﹐便利﹐舒適﹐ 安全的樓宇﹒ 這 位 於 CBD﹐Sydney 安 靜 的 267 號 Castlereagh Street﹐Museum Towers﹐ 樓層共 35﹐ 有 120 個住宅﹒

最后，房子是便宜还是贵，还是要具体问题具体分 析。就是是买100多万的house，还是50多万的 unit。100多万，投入大，租金回报较低，折旧较 少等等。50多万的unit，虽然便宜，但在这个建筑 成本不断上升的时代，价格过低在很大程度上意味 着质量不够好。那么物业费就很可能成为增值道路 上的障碍。所以，从整个市场的来考量，house and land package就成了一种较优质的投资方式。 既不用投入过多，可以充分利用杠杆，也不用担心 物业费上涨而带来的不必要的支出。更多的投资 house and land package的知识，还需要专业的 指导。 AAP励志于为投资者寻找市场上的优质物业10几几 年。全面的为我们的客户做综合的考量，包括增值 多少，增值速度，租金回报，租金上涨是否快，质 量是否过硬，怎样将风险最小化，目前价格是否有 竞争（在有好增值的基础上）等等等等。包括，贷 款问题，目前的政策等。能将这些因素都可以考虑 进去，做一个全面的房产投资分析，是需要更加专 业的指导的。希望在投资的路上，大家不要人云亦 云，涨跌也不是你我说了算的。虚心学习，吸取专 业人士的建议和经验，拿出你的勇气。在投资的道 路上就会越走越稳，越走路越宽。 那么怎样规划和建立好的长期稳定安全的投资组合 ，我们对试产精准的分析和具有前瞻性的独到眼光 一定会为您的置业铺出一条阳光大道。

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特點 位置﹕僅數分鐘至 Museum/Town Hall Station 火車站及主要巴士幹線﹐近購物 中心﹐ 咖啡店﹐ 貴族學校﹐ 海德公園 客廳﹕ 光猛開陽正規客飯廳及直通陽台 睡房﹕ 舒適睡房連陽台﹐ 帶入墻櫃﹐ 主人套房 廚房﹕ 摩登﹐ 現代﹐ 簡潔及充足櫥櫃 陽台﹕站立在優雅和寬敞陽台可觀看壯觀的海景﹐Hyde Park﹐St Mary’s Cathedral 的著名景點﹒ 設施配套﹕ 24/7 大廈安全保安﹐ 電梯出入﹐ 度假式的健身娛樂設施 詳情及索取最新地產資訊﹐ 請致電﹕ Ronda 吳 手機 0416 286 985 網站 www.kentng.com.au 電郵 ronda@kentng.com.au n1121-ed-1148T

ANEW -- Rockdale 的最佳風水樓盤 3 分鐘----步行至火車站 6 分鐘——開車至 Brighton Le-sands 海灘 底樓街面----商店，圖書館，咖啡館，餐館，銀行林立 1000 米---醫院，精英學校遍佈 如果有人問我，哪個樓盤最值得買？我會毫不猶豫地告訴他：ANEW Rockdale！面向大海，春暖花開，是每個澳 洲人夢寐以求的生活方式。ANEW 完美詮譯了生活的精華。誰說魚與熊掌不可兼得，誰說其他人都願意將就？當夢想 照進現實，買房就成了生活情懷和性價比的相容。 在傳統的澳洲人觀念裏，住房是一塊大地，前後花園，獨立 house 。同時，工作是工作，生活是生活，生活區和 就業區分開。然而近二十年來，雪梨在人文，地理方面都發生了顯著的變化。 1. 家庭成員越來越少。以前的三代同堂，多子女的大家庭已被二代，或一代無子女的小家庭所替代。 2. 時間越來越不夠用。人口的增長，移民的增加，家庭的分化造成雪梨逐步成為一個國際化的大都市。交通越來 越擁擠，花在工作上的時間越來越長。尤其是現在的經濟壓力使夫妻同時需要工作，並且兼顧家務及孩子，時間越來 越寶貴。 3. 住房的開銷占收入的比重越來越大。 4. 政府對退休人士的資助越來越少。 以上這些因素造成雪梨人買房的標準發生了新的改變：

Rockdale，離市中心僅 12.5 公里，距離機場 4.4 公里，位於 M5 的南部出入口，為兩條地鐵線的交匯大站，也是 Rockdale 區政府的所在地。作為雪梨南區的重鎮，其重要的地理位置無可替代，已成為以 Parramatta 商務中心為西， Botany 海港為東，Macqurie 科技園為北，Smith 機場為南的經濟商區中舉足輕重的制衡點。它擁有繁華的商業及便利的 交通，成為雪梨的高尚區域之一。 ANEW 坐落於 Rockdale 的 CBD，地處繁華的商業中心地帶，三分鐘即可步行至火車站，七分鐘步行至 Rockdale 購物中心。著名的 St。George 公立醫院及私立醫院就在兩公里之內，而風光旖旎的 Brighton-Le-Sand 沙灘就在臨 近。步行至海灘，沿街餐館，咖啡店林立，在風和日麗的日子裏，可沿著 Bay Street 漫步至沙灘，並享受沿街無與倫比 的悠閒咖啡和浪漫情愫。 巨大的增長空間 Rockdale 擁有如此卓越的地理位置，但房價卻比同一圈經的北區及東區便宜許多，成為雪梨最具承受力的區域之 一。根據 rpdata 的資料顯示，在經歷了 2005 年的樓市拐點及 2008 年的全球金融風暴，Rockdale 的房價依然堅挺，成為 房價抗跌的不倒翁。 Rockdale 憑及其有利的地理位置，吸引了無數的年輕人入住其內，或買或租。從人口統計數位顯示，Rockdale 是 一個多民族，多元文化聚居的區域，也是悉尼近年來人口增長最快的城區之一。目前，Rockdale 區政府正在大力進行 舊城改造，全面升級 Town Centre，ANEW 就位於 Rockdale 這個正在更新面貌和轉型的活力城市中心。 ANEW 位於 433-439 Princess Hwy, Rockdale, 是坐落於交通便利，商業繁華的一塊風水寶地。在它的對面，是最新 落成的圖書館；在它的四周，零售店琳琅滿目；各大銀行均在其周圍設立分行，比如 NAB, Commonwealth Bank, Westpac, ANZ, St. George Bank 等等。要買華人雜貨，數家雜貨店均在其數分鐘步行範圍內。更不用說咖啡店，餐館， 蔬果市場，林林總總。得利於得天獨厚的地理環境，ANEW 具備了巨大的升值空間。 超群的建築品質

1. 靠近交通及購物，娛樂中心。 2. 選擇易於打理，經濟實惠的公寓房。 3. 選擇全新物業，利用負扣稅來達到個人 收入稅收的最大減免。 樓花，作為一個物業投資的形式，存在著 許多優勢： 1. 用較低的價錢購買自己喜歡的樓宇 2. 越早越能挑選到自己喜歡的樓層和方位 3. Settle 是在樓宇完工之後。所以有充足的 時間來安排自己的經濟。 4. 對於首次買房者來說，55 萬以下樓宇全 免印花稅，55 萬至 65 萬樓宇免除部分印花稅， 同時對於 75 萬以下新樓，政府還提供一萬元的 補貼。 購買新樓花已成為人們越來越普遍的物業 投資形式。近年來，在雪梨的住宅市場上，新 樓盤此起彼伏，然而品質迥異。挑選到一個優 質的樓盤，就如同在自己的財富中安裝了一台 發動機，加速了財富增值的過程。優質樓盤往 往離不開地理位置，區域增長，建築品質，價 格方位這幾個因素。ANEW, 涵蓋了以上這些因 素的全部，真可謂 Rockdale 的樓宇之冠，極具 自住，投資之價值。 卓越的地理位置

人們說，看人要看相，樓宇亦如此。要成為一個優質的樓盤，建築設計佔據了舉足輕重的比例。由獲獎建築設計 公司 Abworks 傾力打造的 ANEW 擁有 A,B 兩棟樓高 12 層的連體現代大廈。在最頂樓，享有頂級的社區私人天臺花園和 燒烤區域，視野開闊，城市美景及水景盡收眼底，頗有一覽眾山小的君王氣派。 大廈內部，格局方正，一些單位擁有兩邊雙陽臺，採光，通風俱佳。在設計上，建築師以人為本，氣派的落地窗 讓你沐浴在自然光下；寬敞的陽臺為戶外休閒生活提供了優越的環境；方正的設計，使室內的每一平方米都得到充分 的使用。對於一房加書房的戶型來說，多功能的書房得到了最大人性化的佈局。部分住宅可覽絢麗的 Botany Bay 海 景，或 CBD 城市天際線。正如其名 ANEW 一樣，成為傲視群雄的 Rockdale 地區的標誌性建築物。 品質的保證還在於其豪華的精品裝修。此項工程選用優質的材料及卓越的施工隊伍。廚房採用大理石臺面，歐式 名牌不銹鋼廚具，煤氣煮食。浴室則高雅時尚，色彩清新，線條流暢；而木質地板增加了溫馨和質感。 ANEW 戶型繁多，有一房，一房加書房，二房及三房等多種戶型，滿足了各類消費者的置業要求。 極具優勢的性價比 IKON 擁有如此巧妙地設計，極具品味的裝修，但售價卻非常平民化，並且租金回報非常可觀。Rockdale 由於可 供居住的房屋遠遠不及人口的增長速度，故租金收益水漲船高。租金的上漲必然會造成兩種現象，一是租客無法忍受 不斷上漲的租金而轉而買房，二是投資者為高租金回報吸引而紛紛入市。目前 Rockdale 的一房周租在$450-$500, 二房 租金在$500-$600, 三房$630 以上。等 ANEW 完工之後，租金持續上升，租金回報將非常可 觀。 在公共設施上，ANEW 摒棄了諸如游 泳池，健身房，桑拿等這些華而不實的公 共設施，使得管理費可以大大降低，對於 買家來說節省了很大開支。所以說，無論 投資還是自住，ANEW 都是你不二的選 擇。

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進入好市圍熱門零售區域的罕見機會

現位於 Hurstville 好市圍 Lot 2 / 127-141 Forest Road 旺街零售物業即將於 2017 年 4 月 13 日早上 10： 30 公開拍賣出售，機會難得。 好市圍現已成為悉尼南區的中央商業區，它是一個大型多文化社區，隨處可見大量的商業大樓和住宅。好 市圍是新州經濟發展的一個關鍵部分，它在悉尼發展規劃（A Plan for Growing Sydney）中已經被認為是悉尼 城市重建走廊中的一個戰略商務中心。 該物業位於大量人流的 Forest Road 顯眼角落位置。該物業面積為 99 平方米，兩面臨街，店面寬度超過 25 米，高度為 4.5 米至 5.5 米，還附有兩個停車位，目前該物業每年淨收入為約 133,900 澳元。 隨著好市圍眾多的混合用途發展項目，如 Toga 的 Highpiont、Fridcorp 的 East Quarter 和 Beyond，遠遠不 能滿足公眾對公共便利設施的需求。因而，更多的物業需要建造起來，才能減輕供不應求的壓力。 高力國際集團的代理易大業（Patrick Yi）先生表示， “超過 2000 套公寓即將於 2020 年完成，但仍低於人口 增長所需。預計從 2016 到 2036 這 20 年期間，人口將會增長 25.88%（每年增長約 1069 人） ，但目前每年只建造 121 間住宅。” 他更加表示， “好市圍目前的發展控制計畫並不能很好地服務該區的成長和發展。當地政府和私人機構都 承認圍繞 Forest Road 的商業中心正面臨越來越大的壓力，並急需建造更多的零售和住宅物業。”南區規劃草 案（The draft South District Plan）也強調要做出改變，要在滿足市場，提供基礎設施和經濟發展中取得平衡。 此外，高力國際集團的代理李國章（Jordan Lee）先生也提及到， “根據 2011 年人口普查的資料表示，好市 圍是新州母語非英語的移民者人數最多的社區（52.5%） ，車士活（Chatswood）地區的比例佔有 32.1%，寶活 （Burwood）為 41%，伊士活（Eastwood）為 36.5%，而禧市（Haymarket）為 36%。越來越多的開發商在這些區 開發住宅物業專案，而零售物業則是非常稀有，因此這是一個難得的機會。” 該物業將通過公開拍賣出售，拍賣日期為 2017 年 4 月 13 日（星期四）早上 10： 30（澳洲東部時間）舉行。欲瞭解更多詳情，請聯繫高力國際代理 Patrick Yi 0425 314 892 或 Jordan Lee 0435 967 245 或 新 世 界 地 產 Bernard Suen 0403 042 339。 欲知更多地產資訊，歡迎關注此微信號

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悉尼清盤率連續 3 周超 80% 將包含百套可負擔性住房 維州政府批放 10 萬塊住宅用地

（本報訊）悉尼的房屋拍賣市 場連續三周錄得超過 80%的清盤 率，市場普遍呈現繁榮景象。 據 Domain 網 站 報 道，上 周 六，悉尼拍賣價中位值為 142 萬澳 元，高於前一周末的 122.75 萬澳 元，也比去年同期的 120 萬澳元多 18.3%。上周末，悉尼一共有價值 6.933 億澳元的房產通過拍賣會成 交。

上周末的 80.2%清盤率略低 於前一周末的 83.1%，但依然遠遠 高於去年同期的 76.9%。 買家的胃口似乎還是難以滿 足，特別是對價格較高的內城區 的房產來說。賣家藉此機會紛紛 入市撈金。 上周末，悉尼一共有 940 套房 推出待拍，創下 2 月拍賣日的新紀 錄，也是今年的第一個“超級星期

（本報訊）據《時代報》報道，隨著墨爾本的進 一步擴張，安德魯斯政府將在墨爾本的發展區域 批放數萬個新的住宅地塊。 這些新的住宅地塊將會產生 17 個新城區。 兩年多前，政府曾保證試行可負擔性住房的 計劃。此次新的住宅地塊中就包括 100 套可負擔性 住房，但是只有政府名下的土地才有這樣的住房。 財長蒂姆•帕拉斯（Tim Pallas）和規劃廳長理 查德•韋恩（Richard Wynne）是在 Stockland 開發 商集團位於 Kalkallo 的開發項目 Cloverton 發佈的 這條消息。這個地方距離 CBD 北區 37 公里。 這塊 Stockland 土地是 2010 年被工黨的約翰 •布朗比（John Brumby）引入墨爾本城市發展邊 界的，這也是維州歷史上最大的一次土地再分區 規劃。 帕拉斯表示，未來兩年的時間內，政府還將在 墨爾本 7 個市府的發展區域批放 10 萬個住房地 塊，此舉將有助於住房可負擔性的提升。 除了批放住宅地塊，開發商細分地塊的過程 也更加簡單，政府還將加快規劃申請過程。 政府的通知中稱，墨爾本的地價一直是“悉尼 地價的一半” 。批放住宅地塊也會有助於保持這樣 的狀態。 規劃廳長也將開始在政府名下的土地上建造 100 套新的“社會保障性住房” 。這些住房將在已經 建造好的城區內完成。 Domain 集團數據顯示，安德魯斯政府剛當選 時，墨爾本的房價中位值是 62.7 萬澳元，但是現在 墨爾本的房價中位值達到了 79.5 萬澳元。 去年，規劃廳長韋恩表示，他批准了墨爾本內 城區價值 20 億澳元的開發項目。但是住房組織表 示，這些批准通過的開發項目都沒有對開發商修 建可負擔性住房提出一定的要求。 帕拉斯稱，住宅地塊的批放將有助提升房屋的可負擔性。 “此 次房屋供應的增加對建築業是一種積極的刺激，還會創造更多崗 位。”

墨爾本邊緣地區批放了 10 萬個住宅地塊

六” 。 和去年一樣，價格較高的內 城區拍賣結果很不錯，但西區就 遠遠落後了。 上周末，藍山只舉辦了一場 拍 賣 會，成 功 交 易，清 盤 率 為 100%；接下來是上北岸的 86.9%、 內 西 區 的 85.6%、市 區 和 東 區 的

財年業績的亮點，尤其是在澳洲 辦公樓領域。 McCann 說 道 ， 在 悉 尼 Barangaroo South， 1 號 樓 （Tower 1）已經竣工，現在所有三棟辦 公樓都投入運營了。 在全球範圍內，Lendlease 有 13 棟重要的商業建築竣工，預計 最終的總價值約為 70 億元。他表 示，這些項目將在未來提供約 30 億元的擔保資金。 該集團目前還有其他待開發

價格售出；最便宜的是位於 Liverpool Moore Street 28/144 號 的 兩 臥室公寓，以 42.35 萬澳元的價格 售出。 下 周 末，拍 賣 市 場 將 進 入 3 月，待拍房屋數量少了很多。這意 味著在買家依然爭搶房屋的情況 下，拍賣結果會保持強勁勢頭。

Dee Why Lookout Avenue 7 號在上周末以 568 萬澳元的價格成交

CBA 和其他借貸機構再收緊房貸 這次打的是 「組合拳」 （本報訊）買家對悉尼和墨 爾本房產的需求依然旺盛，借貸 機構正利用這個機會彌補上漲的 成本，促進利潤率回升。聯邦銀 行（CBA）和其他借貸機構把貸 款利率提高多達 50 個基點並削減 折扣，重新收取 600 元的行政性 收費（administrative fees），還調 整了貸款產品系列。 其他借貸機構提高利率是因 為擔心買家需求飆升會壓垮他們 的行政管理系統，並導致貸款增 速更快達到監管部門設定的上 限。 作為全國最大的抵押貸款 商，這是 CBA 在兩周時間裡第二 次提高貸款利率並重新收取一些 費用。 該銀行即將宣佈它的三年期 “特惠利率”投資性貸款的利率 上調 47 個基點至 4.73%。自住業 主“特惠利率”貸款的利率提高 30 個基點。 它還將向特惠利率貸款客戶 重新收取 600 元的開戶費，或者 每月 8 元的貸款服務費，新規即

受商業地產業務帶動 地產巨頭 Lendlease 業績紅火 （本報訊）受辦公空間租賃 市場表現強勁的帶動，全球化建 築和基礎設施集團 Lendlease 未來 一年將推動建設和開發工程進一 步發展。 在過去的半年裡，Lendlease 的稅後利潤上漲 12%至 3.948 億澳 元（下文貨幣單位均為澳元）， 中 期 未 減 免 稅 務 股 息 為 每 股 33 分。 Lendlease 首 席 執 行 長 Steve McCann 說道，商業開發是上半

84.2%、下 北 岸 的 83.8%、北 灘 的 82.5%、南 區 的 79.5%、西 北 區 的 71.4%、西南區的 71.1%、中央海岸 的 70.6%、Canterbury Bankstown 的 65.7%，以及西區的 54.3%。 上周六賣得最貴的是位於 Bronte MacPherson Street 34-36 號的八臥室住宅，以 620 萬澳元的

的商業項目，最終總價值約為 90 億元。 Lendlease 的住宅預售總銷售 額為 57 億元，這也為未來的利潤 提供了支撐，預售違約率為 1% 左右。 該集團的施工利潤率上升 70 個 基 點 至 2.7% ， 再 加 上 營 收 上 漲，這些因素促使建築業務的利 潤強勁增長。 McCann 說道，佔經營收益 40%的投資部門繼續盈利。

日起生效。 其他知名借貸機構也調整了 它們的貸款產品，包括澳洲最大 多元化金融集團 AMP Group 的子 公 司 AMP Bank 和 國 民 銀 行 （NAB）。 例 如 ， AMP Bank 取 消 了 三 年 期 固 定 貸 款 的 4.09 個 基 點 折 扣，並把利率提高至 4.59%。 最 近 AMP Bank 還 宣 佈 ， 它 不再接受房產投資者的貸款再融 資申請。NAB 也下架了 Homeplus 和 Peak Performance 產品。 NAB 的一位發言人表示，現 有客戶不會受不利影響，它將通 過抵押經紀人擴大提供給客戶的 產品範圍。 此 外 ， Newcastle Permanent 把抵押和信用產品套餐 Premium Plus 的折扣降低至 43 個基點，降 幅為 10 個基點。上個月該機構還 把 1 年-3 年期的自住業主和投資 者固定利率貸款的利率上調了 5-25 個基點不等。

非 銀 行 借 貸 機 構 Australian First Mortgage 也重組產品系列， 把 四 年 期 固 定 利 率 上 調 50 個 基 點。 利用零售存款資助貸款的 Bank Australia 針對所有房貸重新 引進 595 元的開戶費，並將浮動 利率提高 8 個基點。 Australian Bank 的一位發言人 稱，“這反映了銀行繼續面臨為 了給貸款活動融資而不得不增加 零售存款的壓力，最近幾個月貸 款活動依然強勁。” 一些借貸機構擔心它們的後 臺辦公室無法處理激增的貸款申 請，而且上漲的貸款量或促使其 投資性貸款增速逼近澳洲審慎監 管局（APRA）設定的 10%上限， 導致監管部門可能提高對它們的 資金要求以及它們的資本收益率 下降。 此外，其他上調貸款利率的 借貸機構包括 loanave、MyState 和 Homeloans。

澳房貸總價值攀升 8%

（本報訊）澳洲各大州府城 市的拍賣會清盤率可能不會馬上 衰弱，因為房貸的強勁增長繼續 點燃了投資者的渴求。 根 據 澳 洲 審 慎 監 管 局 （APRA）公佈的數據，去年 12 月國內房貸總價值跳漲 8%，達 到 14935 億澳元（下文貨幣單位 均為澳元）。在此之前，有數據 顯示，州府城市的拍賣會清盤率 躍升，尤其是悉尼和墨爾本。 根 據 分 析 公 司 CoreLogic 的 數據，上周州府城市總共舉行了 3232 場拍賣會，比一年前的 2701 場多出近 20%，歸功於悉尼和墨 爾本的數量破紀錄。 全國的初步清盤率也在 2 月 達到破紀錄的 78.6%，遠高於一

年前同個星期錄得的數據 （71.4% ） ， 除 堪 培 拉 和 珀 斯 外，所有州府城市的清盤率均上 漲 。 CoreLogic 亞 太 研 究 主 管 Tim Lawless 稱，“強勁的房產增 值狀況可能使悉尼的房價年增長 率接近 18.4%的周期高位，這個 記錄還是在截至 2015 年 7 月的那 一年裡錄得的。”過去一年澳洲 銀行收緊了房產投資者的借貸標 準，尤其是外國投資者，以響應 APRA 將投資性貸款增速限制在 10%以內的要求。APRA 也一再 警告，如果銀行的投資性貸款增 速超過這個上限，它會出手干 預。然而，澳儲行（RBA）設定 的歷史最低利率 1.5%持續給房市 帶來提振。 news-1148T

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隱瞞或錯報稅收居民身份會有什麼後果？ 如果故意隱瞞或錯報稅收居民身份，被查到後將被列入洗錢的名單進行相關調查。在澳洲，涉嫌洗錢最高或被判處 25 年的監禁！25 年的監禁！25 年的監禁！ 澳洲公民是否能夠規避 CRS 申報？ 比如澳洲公民在中國工作或者生活，他大部分時間也待在中國，包括家庭成員也生活在中國。從稅務角度來看，還是會認定他是中國的稅收居民。或者中國公民在澳洲工作或者生 活，他大部分時間也待在澳洲，包括家庭成員也生活在澳洲。那麼 ATO 就會認定他是澳洲的稅收居民。 根據澳洲稅務局的規定，澳洲稅務居民和澳洲移民局的居民規定存在著不同！即使你是海外護照持有者，那麼你也會被當成是澳洲的稅務居民！只要滿足以下要求： ●在澳洲居住 ●移民至澳洲，並在澳洲永久居住 ●曾在澳洲持續居住六個月以上或者更多，並且大部分時間從事同一個工作或住在同一個地方。 ●居住在澳洲的時間超過半個財政年度（即使你的家在海外，或者你未來不打算在澳洲居住） ●暫時前往海外，並且並未打算在另外一個國家永久居住。 ●你是一名留學生，來澳洲學習，並註冊了一個超過六個月以上的課程。 這些人士都會被當做是澳洲的稅務居民！而且他們的金融系統都會被澳洲稅務局交！ 小編提醒：CRS 政策已經開始實施！ CRS 的申報其實不是國籍/護照身份而是按所屬之納稅地。此外是沒有產品及架構可以完全規避 CRS 的。財富管理正在一個歷史的轉捩點，在世界的透明度未明確前，大家都很難 決定繼續隱私還是選擇裸奔。 1、見招拆招？ CRS 主要打擊的是故意逃稅漏稅；特別是一些貪官的違法所得。逃稅這個本身在國內就是屬於嚴打的；但還是很多人有各種辦法避稅。這個 CRS 只是一個交換標淮，可以查到每 個人在中國和境外的所有資產，但是交換標淮不代表實施細則，中國政府如何對公民在境外的資產交稅，操作上也有點困難。不過總體來說稅務現在只能合理的躲避，要交還是得交。但 也不用過分擔憂。美國這麼強大法律法規的地方，特朗普還在過去的 18 年中，交的稅還是不多的。 2、合規保障是服務重點！ 雖然說 CRS 的規則並不會直接造成資料的公開，但資訊化已經讓稅務、銀行、司法、公安各個部門全部可以花很少的力氣拿到很多的資訊，在一個全透明或者至少半透明的時代， 如何保證客戶的資產結構的抗風險能力是問題的關鍵之一。 3、如何應對？ CRS 實施以來，雖然中國已經簽署，但國內的客戶反應參差不齊，觀望著居多，做出回應的舉措的還是少數，哪怕是中國的律師對這方面的資訊知之甚少，也無異於瞭解，至於會計 師團隊，一般也只局限於四大之類的大律所。 小編建議對於已經有資產結構的客戶需要重新按照 CRS 的標準進行重新檢查，根據專業報告重新決策，對於正需要設立新的結構的客戶，建議找到專業的團隊，進行精確的風險 分析，然後再做出決策。 分割線————————漲姿勢 CRS 常見問題解答！ Q1：請問第三國護照在國外開戶可以避開 CRS 嗎？有什麼風險呢？ A：使用第三國護照在國外開戶對 CRS 是沒有用的，因為稅務居民跟法律的護照的居民是兩個不同的概念。如果還在中國居住，在中國有資產，跟中國有關聯，很可能還是中國的稅 務居民。 Q2：請問這個是報送，具體徵稅多少？ A：CRS 只是一個金融資產資訊交換的標準，具體徵收多少，怎麼征，是在於這個客戶本身是哪個國家的稅務居民。 Q3：請問如果是免稅地 A 島國護照，在中國長居，開戶香港，那香港只會把帳戶資訊交換給免稅地嗎？ A：如果是免稅地 A 島國護照，在中國長居，開戶香港，香港的銀行有義務去判斷客戶是不是僅僅是免稅島 A 國居民，而且有可能需要客戶提供成為 A 國免稅居民之前是哪個國家的 居民。還有一種可能如果他在中國長期居住，一般會被當做中國居民處理。 Q4：請問有多少資產屬於這個徵收範圍？ A：CRS 本身不是一個徵收的規則，只是把金融資產資訊進行交換。 Q5：請問能不能詳細說明一下稅收居民是如何界定的？ A：稅務居民一般有幾個定義條件，各個國家不一樣。在中國來說，只要一年內在中國居住超過 180 天，不是累計超過 180 天，都屬於中國稅務居民。或者沒有到 180 天，但是實際資 產經營都在中國，也很可能被當作中國稅務居民。 Q6：請問參與 CRS 國家的銀行是以帳戶持有人的名字與出生日期在大系統內搜索配對嗎？ A：CRS 的具體搜索，是根據您提供的所有資訊，包括名字，生日，證件號等進行搜索。

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參考匯率※ (2017/02/27)

貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣

現匯買入價 5.3416 5.9303 0.7592 22.8906 84.6450 1.0528

現匯賣出價 5.4526 6.0266 0.7912 26.9175 86.8330 1.0942

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

該底層採光雅柏文位於 R4 區東端位 置。開放式客廳/餐廳直通娛樂庭院，

網址：www.ozhome.com.au

北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

拍賣 3 月 11 日週六 9.45am

拍賣 3 月 18 日週六 11.15am

參觀 週六 9.15am-9.45am

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週四 6pm-6.30pm

參觀 週六 10.45am-11.15am

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668 平米地塊上。多個生活區直通室外

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鋪磚娛樂區，有燃氣廚房和翻新浴室。 1.5 千米即至 Macquarie Centre 購物中 心。

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46A

北區 西區

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2017 年 3 月 3 日 星期五

Carlingford 38/223-227 Carlingford Rd 最佳位置 2 睡房雅柏文 帶書房 該現代寧靜雅柏文有寬敞開放式生活區以及書 房，均直通寬敞陽台，實數招待家人和朋友們 完美之選。安全建築，按照較高標準進行維 護 。 便 捷 位 置 ， 近 Carlingford Court 和 Carlingford Village。 -2 雙人睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房

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-寬敞多用讀書區，可用於休閒和閱讀 -2 現代浴室和內部洗衣房 -現代廚房帶燃氣灶和優質廚具 -地下安全車位和上鎖儲物區

Carlingford 全新雅柏文

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-

燃氣灶，不銹鋼廚具

-

玻璃防濺板，石質檯面

-

軟關閉抽屜&櫥櫃

-

分體系統，供暖&知冷暖

-

可視安全對講系統

-

步行即至餐廳，車站&學校

出售 參觀

Macquarie Park 512/110-114 Herring Rd 2 全新雅柏文 該即將完工雅柏文位於新 Macquarie Park Village The Brisbane 建 築 內 。 毗 鄰 Macquarie University 校園，步行 10 分鐘即至 Macquarie Uni 站 ， Macquarie Bus Interchange, Macquarie Centre，便捷至主要道路交通幹線（包 括 M2）。 -2 睡房開放式雅柏文 -2 陽台 -現代廚房帶優質廚具 -安全車位 -泳池和健身房 -預計將於 2017 年 5 月完工

出售 參觀

週六 10-3pm 週三 5:30-7pm

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該底層寬敞有寬敞開放式客廳，前部有公共泊 車位-可用作家庭辦公室，實屬投資者、自住者 稀缺機會。設有： -3 寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞開放式客廳-餐廳 -維護良好的浴室和內部洗衣房 -現代美膳廚房和優質廚具

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Carlingford 35/14-16 Freeman Place 最佳投資物業或家庭辦公室

58-60 Keeler St

這些優質雅柏文位於 Carlingford 中心便利位置，可便 捷至餐廳，商場，學校和公共交通。實數購置全新雅 柏文絕佳機會。尺寸寬大，深受自住者和投資者喜 愛。開放式佈局，朝北向，可確保採光充足。開放式 生活區直通寬敞陽台。

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週六 1-1:30pm 或預約

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-雙車位上鎖車庫及寬敞後院 -總管理面積約為 180 平米 -漫步即至當地商店，公園，巴士，開車數分鐘 即至 Eastwood 和 Carlingford 商店

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

31 Talinga Street

北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

CARLINGFORD 23 Dent Street

5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 12:00 – 12:30pm

EPPING

5 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

奢華私密家居 可覽公園蔥鬱美景

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開放參觀：週六 2:00 – 2:30pm

華麗家居 優越位置 *寬敞正規客廳&餐廳 *開放式燃氣廚房帶檯面和優質廚具 *5 睡房帶入墻櫃&2 浴室；主睡房帶衛浴套房 *寬敞私密後院帶 BBQ 鋪磚娛樂區

現場拍賣﹕3 月 11 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 2:00 – 2:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781 raywhiteepping.com | 9876 3133

Ray White Epping

14/52-56 Oxford Street

EPPING

2 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 11:00 – 11:30am

受歡迎“Eastlynn”雅柏文 *現代中層雅柏文，開放式客廳&餐廳直通寬敞 陽台 *甲板式廚房；2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴 套房 *漫步數分鐘即至 Epping Station， Epping Interchange 以及購物中心 * 近 Arden Senior, Epping Primary, Epping Boys 和 Cheltenham Girls High Schools, Macquarie University 以及商業園 *豪華家居，兼具開發價值

現場拍賣﹕ 3 月 11 日週六 3:00pm（如未預先售出）

*多個室內&室外生活區；鋪磚 BBQ 娛樂區

開放參觀﹕週六 12:00 – 12:30pm 或預約

*美膳現代廚房；凱撒石檯面&早餐吧檯

Catherine Li 0403 017 928

*管道空調；CCTV 安全；遙控車庫；完美花園 *約 930 平米地塊，20 米臨街面-可建雙層家居（STCA）

現場拍賣﹕3 月 11 日週六 9:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 – 11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

Dennis Nutt 0418 441 952 raywhiteepping.com | 9876 3133

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Ray White Epping

Ray White Epping

19 Norma Avenue

EASTWOOD 17 Barellan Avenue

4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm

CARLINGFORD

3/4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 2:00-2:30pm

*寬敞客廳，廚房和獨立餐廳/家庭廳

寬敞臨街面 優質地塊 可建 2 層（STCA）名望位置

*翻新浴室；北向寬敞後院

*現代舒適&易打理家居，位於 803 平米地塊上

*步行即至 Denistone East Public，巴士可

*寬敞 3 睡房-其中 2 睡房帶入墻櫃；寬敞客廳和*

直達 Eastwood/Macquarie

餐廳

*堅固家居，可在未來投資或建造祖母屋

*開放式廚房帶北向庭院-娛樂完美之選

*便利&迷人家居，家庭完美之選。萬勿錯過

*步行即至 Carlingford 商店，小學，巴士可直達

北向迷人全磚家居

Epping *可開發雙層寬敞家居（STCA）；24.38 米臨街 面 現場拍賣﹕3 月 18 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:00 - 1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

現場拍賣﹕3 月 25 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 2:00 – 2:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

Ray White Epping

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75 Mill Drive

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NORTH ROCKS 34 Dent Street

3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 1:00 - 1:30pm

私密天堂 可覽灌木美景

• 北向家居，位於 1,200 平米（約）地塊上

EPPING

3 睡房 | 1 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 12:00-12:30pm

優質住宅 超 900 平米地塊 優越位置

• 令人印象深刻的開放式客廳，廚房和餐廳

•3 寬敞睡房，均帶入墻櫃

• 室外娛樂&BBQ 區帶恆溫入地泳池

•車庫和車棚，內部洗衣房和分體空調

• 3 睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃&寬敞主睡房 • North Rocks P.S 讀書區；M2 巴士直達市 區

•優質燃氣廚房帶不銹鋼廚具&檯面

•私密後院帶工作間以及鋪磚娛樂區

• 步 行 即 至 Epping West P.S, West Epping Park 和商店

現場拍賣﹕3 月 25 日週六 9:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六&三 1:00 - 1:30pm 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738

現場拍賣﹕3 月 25 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 12:00 – 12:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

Ray White Epping

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44A

北區 西區

28 Andrew Place

NORTH ROCKS 58 Boronia Avenue

4 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

賣 拍 六 週 本

網址：www.ozhome.com.au

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2017 年 3 月 3 日 星期五

開放參觀：週六 9:30 – 10:00am

靠近 Muirfield Golf Course; 完美家居！ *約 900 平米挑高地塊，20 米臨街面 *獨立客廳，餐廳，開放式家庭廳+壁球室/遊戲 房

EPPING

4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

賣 拍 六 週 本

開放參觀：週六 8:30 – 9:00am

單層現代優質家居 *4 睡房；主睡房帶衛浴套房+入墻櫃；寬敞燃氣 廚房 *分體空調帶 3 區 *優質木質地板，粉刷一新 * 漫 步 即 至 Epping West P.S， Epping Sta-

*管道空調和吸塵器；私密泳池背對高爾夫球

tion&幼兒園

場

* 優 質 巴 士 入 口 直 通 Parramatta CBD& Macq

*鋪磚露台+私人空間；遙控車庫帶內部入口

University

*片刻即至 North Rocks Primary, Kings, Tara&James Ruse 現場拍賣﹕3 月 4 日週六 10:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 9:30 – 10:00am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 9:00am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 8:30 – 9:00am 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738

Ray White Epping

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31 Irene Crescent

EASTWOOD 12 Herring Road

3 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

賣 拍 六 週 本

開放參觀：週六 2:30 – 3:00pm 4 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

雙層磚屋 優質地塊

賣 拍 六 週 本

*寬敞後院和寬敞鋪磚娛樂區 *現代燃氣廚房帶寬敞用餐區 *3 睡房帶入墻櫃和 2 浴室 *新地板，粉刷一新；易打理花園

D.A 獲批雙層地塊 Marsfield 中心位置

*獲得 DA 批文，可在轉角位置建雙層家居 *現有住宅中有 4 睡房&1 浴室-易於出租 *優質學校讀書區；漫步即至 Kent Road Public *步行即至當地商店；數米即至巴士（可直達市 區） * 便 捷 至 Macquarie Centre； 火 車 可 直 達 Chatswood

*優質學校讀書區，步行即至一切便利設施

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 5:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 4:30 – 5:00pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

現場拍賣﹕3 月 4 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 2:30 – 3:00pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

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Ray White Epping

Ray White Epping

6/18 Dunmore Avenue

MARSFIELD 開放參觀：週六 4:30 – 5:00pm

CARLINGFORD 4/55 Pennant Parade

3 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

開放參觀：週六 11:00-11:30am 3 睡房 | 1 浴室 | 2 車位

EPPING 開放參觀：週六 1:00-1:30pm

明亮&寬敞聯排別墅 優越位置

雙層磚結構別墅 優越位置 *寬敞家庭廳毗鄰寬敞用餐區

*新木質；翻新廚房&浴室

*3 寬敞睡房和浴室

*廚房帶新檯面和不銹鋼廚具

*超寬敞露台嗎，可覽美景

*2 睡房帶入墻櫃；主睡房帶步入式衣帽間&衛

*鋪磚娛樂露台帶陽台

浴套房

*步行即至公共交通，商店和學校

*分體空調；遙控雙車位車庫和客用化妝間 *位於 Carlingford West 讀書區內&近優質學校

現場拍賣﹕3 月 25 日週六 2:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 – 11:30pm 週三 2:30 – 3:00pm 或預約 Zach Liu 0426 957 897

現場拍賣﹕3 月 18 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:00 – 1:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

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Ray White Epping

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304/16 Epping Park Drive

EPPING 104/26 Ferntree Place

2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

開放參觀：週六 1:00 - 1:30pm

北向奢華度假式中層雅柏文

1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

EPPING 開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm

首置買家完美之選！

• 中層雅柏文，可盡享寬敞優質生活方式

•盡享優質生活方式，入口直通 Epping Station

入墻櫃&衛浴套房

•主睡房帶入墻櫃；書房；內部洗衣房

• 北向客廳&睡房，主睡房帶步入式衣帽間，

• 現代廚房帶凱撒石&不銹鋼廚具

• 寬敞讀書區；泳池，網球場和健身便利設施

• 近 Epping West Primary， 多 趟 巴 士 直 達

•北向雅柏文，私密寧靜

•凱撒石檯面帶不銹鋼廚具

•入口直通室內泳池，健身房，網球場&公園

Eastwood Station

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六 1:00 - 1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六&週二 1:00 – 1:30pm 或預約 James Kwon 0414 988 891

Ray White Epping

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

Pennant Hills

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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北區 南區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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2017 年 3 月 3 日 星期五

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2017 年 3 月 3 日 星期五

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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北區 西區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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2017 年 3 月 3 日 星期五

北區 西區

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北區 南區

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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29A

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21 世紀新鴻基地產

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北區 西區

28A

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2017 年 3 月 3 日 星期五

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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26A

北區 西區

Chatswood

2

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1+1

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2017 年 3 月 3 日 星期五

1

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Chatswood

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Chatswood

Chatswood

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2017 年 3 月 3 日 星期五

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北區

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22A

北區 西區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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Turramurra | 92 Merrivale Lane

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該全磚經典家居位於高端位置，可覽 Pymble Golf course 美景。您可在此盡享寧靜且令人放鬆 的生活方式。寧靜氛圍，採光充足，有充足生活空間可供放鬆和娛樂。 • 休閒客廳，室內/外空間流暢，直通廚房，家庭廳和餐廳直通鋪磚涼棚和入地泳池。理想位 置，步行即至 Pymble Public school，漫步即至 Princes St Village 商店，便捷至 St Ives Village 和 Pymble Railway station。 • 迷人街道高端位置 • 迷人門廊直通大理石鋪磚入口大廳 • 寬敞正規客廳，餐廳，廚房和家庭廳 • 易打理蔥鬱草坪和花園，安全柵欄 • 樓上奢華浴室帶地板下供暖 • 寬敞主臥套房帶步入式衣帽間和現代衛浴套房 • 4 寬敞睡房帶入墻櫃，第 5 睡房位於底層上 • 搶手全磚建造，管道溫控 • 雙車位車庫帶遙控門以及充足儲物空間 • 廚房帶電磁爐，歐式廚具 • 位於名望 Pymble Public School 讀書區內

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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Wahroonga | 61 Westbrook Avenue

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精緻優雅家居﹐全新豪華打造 該奢華家居採用漢普頓式風格設計﹐位於 Wahroonga 東區絕佳位 置﹐約 1500 平米寬敞平整大地﹒Wahroonga Public 學區﹐近北區名 望私校﹒ . 歐洲橡木地板﹐挑高拱形天花板﹐明亮玻璃牆﹒ . 寬敞活動區及餐廳﹐正規客廳﹐遊戲房﹐露臺 . 實用廚房帶優質歐式廚具﹐中央空調 . 豪華洞石地磚環繞燃氣加熱泳池及 Spa﹐開闊後院 . 寬敞大方睡房帶入牆櫃﹐主臥帶衛浴套房﹐閣樓儲物區﹒ . 電控灌溉系統﹐CCTV 監控

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北區 西區

2017 年 3 月 3 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

優質寓所 步行即至一切 坐南朝北學區時尚磚房 現代便利家居 無懈可擊寬敞奢華享受

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2 Brierwood Pl Frenchs Forest 17 Crown Road, Pymble 5 睡房 | 3+浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位

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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風

該優質現代家居位於迴旋靜街位置。無需做其它任何工作，可直接入住。設備齊全，上乘質量，實數優質置業機會。由 Binet Homes 負責建造，2 層令人印象深刻的外觀，時尚入口採用明亮線條，鋪設有黑基木硬木地 板。寬敞開放式客廳-餐廳巧妙採用了直角堆垛機門，直通室外。時尚凱撒石廚房帶島式早餐吧檯和不銹鋼歐式廚具，燃氣灶，電烤箱，微波爐，洗碗機和步入式餐具室。多媒體客廳帶嵌壁式門，增加了功能性，青少 年休息室。5 睡房均帶入墻櫃或步入式衣帽間，2 主睡房均帶衛浴套房，大家庭完美，姻親居住或客人居住完美之選，獨立書房。3 雅緻現代浴室，化妝間和獨立衛生間，恆溫地毯和扶欄，內部洗衣房帶室外入口。採用 21 世紀技術，注重環保意識，現代家居。室外鋪磚娛樂露台帶 Beef Eater BBQ，可伸縮百葉窗保障四季舒適生活。整潔入地鹽水泳池帶燃氣供暖，精力充沛的小孩子玩耍或者夏日盡享冷飲優質之選。可灌溉蔥鬱花 園帶平整草坪以及易打理植被。雙車位上鎖車庫帶內部入口，工作間/儲物空間，入墻櫃，花園庫房，空調，燃氣接入點，可視安全對講入口。迴旋靜街優越 位置，步行即至當地優質商場，個人服務和咖啡廳，Lionel Watts Oval, 和 Glen Street Theatre。漫步即至 Chatswood/市區巴士（250 米） ，近沙灘，位於 Wakehurst Public School 和 Davidson High School 區域內。 屋主將會懷念：步行即至一切。方便至市區和 Chatswood，帶孩子的媽媽便捷之選。 n1526-b-1148T

格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

整潔奢華家居 坐南朝北學區時尚磚房 奢華家居 優質佈局 無懈可擊寬敞奢華享受

112Crown Provincial Rd Pymble Lindfield 17 Road, 4 睡房 | 2+浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位

拍賣 9月24日 3:00pm 3 月 19週六 日週日 1pm 參觀 週六/三 週六&三 2-2:45pm 參觀 12:45-1:30pm

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該原裝特色靚麗家居設備齊全，經過現代優質翻新，內部採光充足，奢華精緻，有令人放鬆的室外娛樂區。靚麗街景，經典蔥鬱花園，可覽高爾夫球場寬敞美景。正規客廳和優雅餐廳，Jetmaster 燃氣壁爐讓您盡享舒 適夜晚，法式門直通前部陽台（保障了夏季通風良好） 。客廳採光充足，傾斜挑高天花板提升了建築生命力，室內/外空間流暢，直通露台。凱撒石廚房，優質廚具包括 Ilve 燃氣灶和抽油煙機，2 Kleenmaid 烤箱，Bosch 洗碗機，島式早餐吧檯。4 寬敞睡房均帶入墻櫃，兒童房間毗鄰多媒體客廳（有內置式書房/活動區） 。奢華主休息室，大理石衛浴套房，恆溫地板和扶欄，內置式電視，奢華精緻更衣室帶完美空間，可滿足您的需要。2 浴室，主浴室近樓上睡房，迷人客用/化妝間，內部洗衣房。室外靚麗娛樂區位於精緻設計的露台上，光滑屋頂冬季採光充足，有電動窗簾保障了夏季舒適生活。全鋪磚入地泳池帶水景和砂岩採光露台，太陽能恆溫和 鹽水消毒，平整草坪和小屋（可供玩耍） 。設備齊全的內置式書房可供家人使用，木質拋光地板，優質地毯，田園式百葉窗，步入式衣帽間。上鎖車棚帶遙 控門，住宅下儲物區和酒窖空間，分體空調，管道燃氣供暖，Ventis 系統，警報。優越位置，近優質學校和交通，位於 Beaumont Road Public 和 Killara High 讀書區內，門口即是 565 Chatswood/Macquarie Park 巴士。 屋主將會懷念：有優質父母休息室和佈局。孩子們可在自己的空間盡情玩耍。近學校。 n1526-d-1147T

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優質翻新家居 優越位置 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 採光迷人 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

北區

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17 Crown Road, Cranbrook AvePymble Roseville 520Knowlman Avenue, Pymble 4 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

拍賣 9月24日 週六 3:00pm 地塊尺寸 ：809 平米 3:30pm 參觀 週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 現場拍賣：3 月 25 日週六 12:15pm 參觀：週六&三 11-11:30am McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au

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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

該 2 層優質翻新家居位於迴旋靜街東端迷人蔥鬱花園內寧靜位置。朝北向，朝向理想。實數渴望優質學校以及周圍優質迷人設施的繁忙家庭完美之選。優雅翻新和添 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 加（2011） ，由 Harvey Little 設計，實用佈局，溫馨氛圍。客廳帶內置式櫃子，灣窗周圍為花園。電視房/多媒體客廳，法式門保障通風良好。寬敞客廳和餐廳採光充足，寬

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 敞雙疊門保障內/外空間流暢，jetmaster 燃氣壁爐帶雅緻知名木質特色。開放式凱撒石燃氣廚房，寬敞島式早餐吧檯，雙疊窗直通 BBQ 區。4 睡房位於一層上，入墻櫃， 採光主睡房帶入墻櫃，步入式衣帽間和翻新衛浴套房。3 優質翻新浴室採用精緻中性色調，主睡房有地板下供暖和衛浴套房，內部洗衣房。獨立書房帶內置式工作站和 儲物區。室外靚麗娛樂區帶拱形閣樓式屋頂以及奢華石灰華鋪磚，BBQ 和燃氣接入點。整潔鹽水泳池，太陽能供暖，採光露台和馬賽克瓷磚，蔥鬱草坪和花園，設施齊 全，私密性高。雙車位上鎖車庫，分體空調，木質拋光地板，新地毯。優越家庭位置，實數喜愛外出人士理想之選。數步即至迷人 Roseville Park，網球場和 Sous Le Soleil 咖啡廳/餐廳，可漫步至零售和咖啡區或者看電影。步行即至鐵路，轉角處 Chatswood 巴士，Archbold Rd 上巴士直通市 區（280 米），位 於 Lindfield East Public School 和 Killara High School 讀 書 區 內，漫 步 即 至 Roseville College，近 Chatswood 零售和休閒區。 n1526-a-1148T 屋主將會懷念：易於打理，優越位置

East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

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北區 西區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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聯邦式莊嚴便利家居 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 特色便利家居 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

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17 CrownAve Road, Pymble Wyvern Chatswood 56 Knowlman Avenue, Pymble 5 睡房 | 3 浴室 | 3 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

拍賣 9月24日 週六平米 3:00pm 地塊尺寸 ：約 1606 3:30pm 參觀 週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣 3 月 19 日週日 12:15pm 參觀 週六&三 1:00pm-1:30pm McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au

Carole McCrea 0418 345 Nahid Coventry 0414291 416 697 James Matheson 0415 419 442 Daniel Blagg 0406 4750410 953 668 200 Steve Cakmak

數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

該聯邦式宏偉家居位於雅緻地塊‘Glenavon’私密位置，建於約 1901 年。經過現代翻新，可滿足現代家庭生活。便捷至鐵路。全磚家居，寬敞轉角地塊， 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 Peter Fudge 設計的花園內，有平整草坪，蔥鬱樹木以及經典植被。靚麗特征，入口，木質拋光地板，裝飾性挑高天花板，橫樑，灣窗，傳統壁爐。正規客

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 廳直通環形前部陽台，正規餐廳實話娛樂理想之選。家庭廳直通露台，可覽泳池美景，實數看孩子們游泳絕佳之選。寬敞廚房位於家居中心，優質設 備，充足儲物和檯面空間，Highland 燃氣灶，2 Bosch 烤箱和洗碗機。5 寬敞睡房帶入墻櫃，均採用獨立式樣，可滿足多個年齡需要，第 4 睡房/書房。3 時

East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。 尚現代浴室採用時尚中性色調，內部洗衣房。設備齊全的第 5 獨立睡房帶套間浴室，實屬姻親/學生/成年人完美之選。多個室外娛樂區，優質露天和餐 廳，朝北向，採光充足，可覽花園迷人美景。入地泳池，燃氣供暖，鹽水。3 車位上鎖車庫，雙街道入口，中央供暖和分體製冷，BBQ 燃氣接入點，A/V Intercom 和遙控入口，新地毯，閣樓儲物區。步行即至鐵路，Chatswood 零售和休閒區，Roseville College, Pius X College, Mercy College 和 Dolours Primary，便 捷 通 勤 至 其 它 私 立 學 校，位 於 Lindfield Public School 區內。 屋主將會懷念：我們喜歡在陽台和花園中盡享娛樂生活。特色位置，便捷至學校和鐵路。 n1526-a-1147T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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該靚麗保安雅柏文建成 4 年，內部面積為 159 平米 （總面積為 201 平米）。有寬敞開放式客廳，。僅漫 步即至 Turramurra 商店，火車站，學校，公園和咖 啡廳。毗鄰優質學校， 比如 PLC, Sydney Grammar, Knox Grammar, Abbotsleigh 等。 *朝北向，採光充足 *3 睡房，2 浴室，3 安全車位加儲物間

近新北向寧靜全磚雅柏文 步行即至鐵路， 步行即至鐵路 ，學校 學校& &商店 建築後部寧靜位置建築後部寧靜位置 -寧靜 寧靜& &私密

*超大主睡房帶衛浴套房和入墻櫃 *獨有佈局，有獨立客廳/睡房側翼 *凱撒石燃氣廚房帶不銹鋼廚具 *寬敞開放式生活區鋪設有 European American Ash 木質地板 *北向私密娛樂露台 *分區空調，可視對講系統 實屬換小屋者/自住/投資者完美之選

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1/2-6 Warrangi Street 參觀：週六/三 2-2:30pm 步行火車站，可飼養小動物 近新 3 睡房雅柏文，201㎡,主人大套 房，所有睡房均有入牆櫃，寬敞客廳， 飯廳，高級燃氣爐大廚房，向北大陽 臺，3 車位，另特大儲物間。步行學校 及火車站等。

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$75 萬

地下商鋪出租或出售

5 年 新 全 磚 豪 宅，位 於 East 140 ㎡ 全 磚 兩 層 高 Town-

10 多年新地下商鋪位於 Surry Hills，

Killara 最 佳 位 置 之 一。高 地 house（複式洋房） ，2 睡房，2 美 景，6 睡 房，5 浴 室（3 套 浴廁，上鎖車房，大平臺，步

面向公園，七分鐘步行火車站。可出 租約$1500/周，71㎡，上鎖車房另 2 大儲物室共約 16㎡，鋪內有小型廚 房及廁所。宜醫療中心，婚紗商鋪，辦 公室，乾貨營業等生意。

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房），步行 Killara High，火車 站，商店，City Bus 等。平地 後園，落地泳池。

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建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 位及儲物間，將於 2018 年落 浴 室，大 平 地 後 園，步 行 成，步行火車站，商店，小學 KillaraHigh，巴 士 至 火 車 站 及小學。

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北區 西區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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10 Kimbarra Rd 參觀: 週六/三 11:45-12:15pm

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夢想家居夢想家居 -鳥語花香

該寬敞特色擴建家居位於受歡迎的寧靜私密位置，毗鄰寧靜自然風景區，可為每個人提供足夠空間。 *住宿空間包括 4 睡房，3 浴室，書房，辦公室和遊戲室 *有開放式廚房，餐廳，獨立家庭廳，正規客廳帶開放式壁爐，鋪設有木質地板 *挑高娛樂露台，可覽寬敞後院以及迷人 Sheldon Forest 自然風景區美景 *有北向私密採光泳池 *可在底層建造獨立姻親住宿空間/青少年休息室/工作室 *有 2 車位，寬敞工作室以及充足儲物空間 *優越位置，十足寧靜，近 PLC，學校，鐵路，巴士，商店和公園

拍賣日期及地點:3 月 29 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge P584D-d-1148T

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

15A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA Gordon/Pymble 9498 3399

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

KILLARA

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

10/35 Lorne Ave 參觀：週六/三 10-10:30am

拍賣($70 餘萬)

*寬敞全磚保安單位，114㎡，採光充足 *2 寬敞睡房，新奢華浴室帶浴盆，翻 新精緻廚房，內部洗衣房 *寬敞採光&明亮客廳&餐廳，可覽開闊 綠蔭美景，木質地板，分體空調 全磚翻新明亮 UNIT –東端位置 步行即至火車站

*2 陽台，桑拿，客廳&廚房+ 2 朱麗葉 陽台 *寬敞有蓋車位，儲藏室，步行數分鐘 即 至 火 車 站 ， 商 店 ， 公 園 ， Killara High 校網。

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CHATSWOOD

14/8 Ellis St 參觀：週六/三 10:45-11:15am

拍賣

*全磚寬敞 unit，位於受歡迎建築內第 3 層 上，帶電梯 *寬敞睡房，開放式客廳&餐廳靠近廚房。 木質地板 *北向寬敞陽台靠近客廳，餐廳&睡房。內 部洗衣房，1 車位 超大全磚 UNITUNIT-寧靜街道 寧靜街道 步行 5 分鐘即至火車站

*首置/換小屋或者投資理想之選。兼具未 來提升潛力 *如此便利！數分鐘即至 Chatswood Centre 的所有福利&便利設施&車站 拍賣日期及地點: 3 月 22 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

P584D-c-1148T

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14A

北區 西區

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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EAST KILLARA

31 Churchill Rd(入口在 10 Monmouth Ave) 參觀: 週六/三 11-11:30am

拍賣

全新雙磚大宅 最美山谷景色 最美山谷景色！ ！ 1300㎡大地 1300 ㎡大地， ，大草坪前後園 大草坪前後園！ ！ 步行火車站， 步行火車站 ， Killara High, City Bus 海外買家可購買！ 海外買家可購買 ！

該全新寬敞雙層磚屋位於 East Killara 名望街道上最高端位置。採用混凝土結構。十足奢華，功能多樣。有令人印象深刻的 1,300 平米地塊。寬敞內部空間 （529 平米） ，有採光寬敞生活區，直通優質露天娛樂陽台和露臺，可覽山谷迷人靚麗全景。步行數分鐘即至 Killara High，市區巴士，巴士可直達火車站和 East Lindfield 小學。步行 18 分鐘即至 Killara 車站。 *5 寬敞睡房，書房，5 浴室（5 衛浴套房） ，主睡房帶步入式衣帽間和陽台 *寬敞客廳，餐室盡覽山谷靚麗美景 *開放式燃氣廚房帶凱撒石檯面，管家步入式廚房，以及歐式廚具 *寬敞娛樂室，家庭廳直通露天娛樂區，落地泳池 *第 5 睡房及娛樂室可做姻親大套房 *上層另一偏廳直通寬敞露臺，可覽 East Killara 最漂亮的山谷美景 *寬敞儲藏室/健身房/酒窖位於入口層，可作家庭影院 *寬敞採光後院帶平整草坪。 *雙車位上鎖車庫帶內部入口，另有 4 车位

拍賣日期及地點:3 月 29 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge P584D-b-1148T

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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13A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 R&W No.1 Saleslady

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R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA

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ANNA CHOW 屢次創下佳績， 2016 年她如以往一樣有部分物業也創下新紀錄。 ANNA 一直以誠信得到各買家及業主之信任，在這 19 餘年屹立不倒， 銷售物業持續上升，踏上成功之道，成為華人首席金牌 No.1 物業代理。 以下是口碑最佳及最負盛名之著名金牌物業代理 ANNA CHOW 太平紳士 在 2016 年部分成功售出物業：

成

出 功售

Archer St Chatswood

售 成功

出

Koola Ave East Killara

售 成功

出

Deakin Pl East Killara

售 成功

出

Pacific Hwy Killara

售 成功

出

Ashmore Ave Pymble

創

記 街道

錄

Pearl Ave Chatswood

創

記 街道

錄

Monmouth Ave East Killara

創

記 地價

錄

Springdale Rd East Killara

售 成功

出

Springdale Rd Killara

售 成功

出

Nicholson Ave St Ives

售 成功

出

Larchmont Ave East Killara

售 成功

出

Barrie St East Killara

售 成功

出

Eastgate Ave East Killara

售 成功

出

Stanhope Ave Killara

售 成功

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Richard Rd St Ives

售 成功

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Kimberley St East Killara

售 成功

出

Warrington Ave East Killara

售 成功

出

Waugoola Ave Gordon

售 成功

出

Pacific Hwy Killara

售 成功

出

Denman St Turramurra

售 成功

出

Warrington Ave East Killara

創

記 街道

錄

Saiala Rd East Killara

售 成功

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Lennox St Gordon

售 成功

出

Middle Harbour Rd Lindfield

售 成功

出

Eastern Rd Turramurra

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12A

北區 西區

Pymble

2017 年 3 月 3 日 星期五

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6

3.5

3

全磚迷人奢華住宅 獨有位置！！ 該靚麗寬大房屋&莊嚴無敵。令人印象深刻，有奢華室內/室外生活&娛樂空 間，實屬私密輕鬆&家庭活動完美組合。6 寬敞睡房帶入墻櫃（主睡房帶衛浴 套房&書房） ，共有 3.5 浴室，靚麗客廳&餐廳，優質開放式廚房帶燃氣灶，靈 活多用家庭區域，多媒體室/遊戲房直通鋪磚娛樂露台&後部帶柵欄的平整 庭院，3 車位上鎖車庫帶內部入口&遙控門，電動安全門，多個離街保安車 位，堅固全磚&混凝土結構，6 區域中央空調，警報&可視對講系統。約 1,014 平米地塊，帶寬敞臨街面&蔥鬱花園。毗鄰 Pymble 火車站，當地商店&受歡 迎 學 校（ 其 中 包 括 Pymble Ladies College& Crown Road Primary

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School） 。專注家庭生活方式，理想家居天堂！！ N1898-1148T

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

11A

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該 2 層獨立家居翻修一新，設備齊全，位於適合家庭生活的 位置 562 平米地塊上，寬敞時尚。採用靈活佈局，有寬敞客 廳/家庭廳，開放式客廳/餐廳直通鋪磚娛樂露台，花園帶泳

現場拍賣：3 月 4 日週六 11:00am 開放時間：週六/三 10:30-11:00am

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北區 西區

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市 上 新

Willoughby 37 Alpha Road 翻修一新 時尚&寬敞家居 完美之選 該單層全磚寬敞家居新近經過翻新，有優質式樣，上乘質量。可直接入住享受優雅易打理生活方式。便捷位 置，步行僅數分鐘即至 Castlecrag 購物中心，咖啡廳和餐廳。近頂級學校，便捷巴士和道路入口直通 Chatswood 和市區。 - 優雅傳統客廳和餐廳鋪設有木質拋光地板 - 寬敞客廳鋪設有優質瓷磚地板，內置式小吧檯 - 新田園式廚房帶 Smeg 不銹鋼廚具，洗碗機，木質檯面以及早餐吧檯 - 四周帶柵欄的後部花園帶平整草坪以及露天娛樂露台 - 2 前部雙人睡房帶入墻櫃，木質拋光地板和裝飾性石膏天花板，書房/第 6 睡房和時尚新浴室 - 3 後部雙人睡房鋪設有地毯，其中 1 睡房帶入墻櫃，靚麗新浴室帶獨立浴盆和無框玻璃淋浴 - 寬敞房間帶挑高天花板，華麗簷口，精緻燈具以及田園式百葉窗 - 奢華全新浴室，客用衛生間，2 洗衣房，寬帶網絡電纜 - 556 平米地塊，帶門前部車棚，側車道直通後部車棚/鋪磚娛樂區 - 步行 5 分鐘即至 Quadrangle Shopping Centre 和 Castlecrag 餐廳，咖啡廳以及精品店 - Willoughby Public School 和 Willoughby Girls High 讀書區，便捷至受歡迎私立學校 - 近休閒設施，水畔公園，幼托以及幼兒園 - 近巴士，開車數分鐘即至 Chatswood，便捷至 North Shore 商業中心和市區 - 適合所有年齡，靈活佈局，可滿足您不斷變化的生活方式需要，可為客人或親戚提供獨立住宿空間

5

3

2

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現場拍賣：3 月 18 日週六 10am 開放時間：週六 10-10:45am 週三 10:15-10:45am SHU ZHANG 0425 224 367 shu@forsyth.com.au JIMMY PSALTIS 0411 129 221 jimmy@forsyth.com.au

CONTACT SHU ZHANG | 0425 224 367 JIMMY PSALTIS | 0411 129 221 n1679-a-1148T

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9A

Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070

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參觀：週六/三 1-1:40pm 5

3

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完美家居 “CASA DA FLOWERS” FLOWERS”

該 2 層殖民地時期風格家居位於 St Ives 東段優質街道上，尚數 40 多年來首次出售！深受喜愛，維護良好。可直接入 住開始生活。值得一看

•寬敞正規客廳帶獨立餐廳

•寬敞廚房，可覽後院美景

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•靈活住宿空間，可作 5 睡房

•私密陽台，娛樂完美之選

•主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 •雙車位遙控上鎖車庫帶內部入口

•燃氣灶和供暖 •酒窖/工作間

•入地泳池，四周帶柵欄

•漫步即至巴士站，當地學校和公園，幾分鐘到 ACRON OVAL 運動場

現場拍賣：3 月 25 日週六 4pm（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-1148T

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北區 西區

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盡享奢華生活 3

3

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出價截止於 3 月 28 日週二 5.00pm 參觀 週六 2.00 - 3.00pm 週三 11.00am - 12.00pm 或預約 網址 5B-2-22KnoxSt.com

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北區

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北區

2017 年 3 月 3 日 星期五

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2017 年 3 月 3 日 星期五

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2017 年 3 月 3 日 星期五

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Chatswood 47 Stanley Street 該圓畔聯邦式堅固優質房產位於 Chatswood 最佳位置 約 925 平米（約）平整地塊上。獨有稀缺機會，將優越位 置&巨大潛力完美結合起來。可為幸運買家提供豐厚未 來回報。可覽 Bales Park 美景，舒適家居，可進行創意性 翻新，未來開發或者新建進行增值。

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•寬敞後院帶直接入口，直通 Bales Park

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•非保護區，可推倒重建（STCA）

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北區 西區

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Lane Cove 15 Fox Street 寬敞娛樂家居 藍籌位置 該寬敞私密住宅位於 Lane Cove 最寬敞綠蔭街道約 906 平米。在此您可盡情放鬆 地享受家庭生活。有寬敞花園和超大生活空間。有充足臨街車位，可停放船和拖 車。優質地塊，僅數步即至市區交通，商店，近頂級學校。 •合理佈局，多個娛樂區

•燃氣廚房，正規餐廳/遊戲房

•寬敞家庭廳&日光室直通花園

•5 雙人睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房

•閣樓儲物區，雙車位上鎖車庫帶內部入口

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5

2.5

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•拼花地板，空調，太陽能板 •封閉式易打理私密花園

Ray White Lane Cove n2021-1147T

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