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今天我們所講的“ABS”為“資產證券化”業務的簡稱(而非汽車的“防抱死系統”)。 “ABS”一詞，既可以做動詞使用(Asset Backed Securitization)，即指“企業將其資產進行資產 證券化的過程” ；也可以做名詞(Asset Backed Securities)，即“通過資產證券化發行的資產支持證券” 。 通過簡單的描述就可以比較好的理解何謂資產證券化：擁有穩定現金流收入的企業，通過將其現金流出售給具有資格的獨立第三方("SPV"，Special Purpose Vehicle)而實現 資產的提前變現，而 SPV 購買現金流的資金由其向公眾發行資產支持證券募集，從而將企業的未來資產進行了提前變現和轉移分拆，進而滿足了企業的融資和風險釋放的需求。 舉個例子，土豪小明開展了一筆主營業務，每個月坐收一萬塊，但小明現在又有個好專案，需要 10 萬塊的投入。如果等小明十萬塊賺到手，需要小明不吃不喝等十個月，小明不 高興。於是小明將自己的主營業務未來一年的所有權(理論價值 12 萬元)打個折 10 萬塊賣給了另一個專門做 SPV 的小方，小方將這筆生意的收益權(理論價值 12 萬元)拆成了一萬 份，以 10 塊錢一份的價格賣給了一萬個屌絲，以後每個月收到的一萬塊錢將均分給這一萬個屌絲而不再回到小明或者小方手裏。在這個例子裏，土豪小明融到了資，屌絲投資者買 到了理想的投資產品，滿足了資金方和資產方兩端各自的需求。當然這只是一個極端簡化以便理解的例子，細心的讀者可以很快發現其中的一些漏洞(比如 SPV 小方為什麼要做這 筆買賣)，這些細節筆者將在以後的文章中做更深入的分析。 資產證券化作為一種金融創新，最初起源於美國上世紀六十年代，之後經過了迅猛的發展，到現在 ABS 包括其衍生的 MBS 等相關品種已占超過美國債券市場三分之一的份 額，成為第一大券種。在日本、韓國、香港、新加坡等亞洲地區，資產證券化業務也自上世紀九十年代發端以來經歷了快速的發展。我國大陸地區對於 ABS 較正式的嘗試始於 2005 年，中間經歷了因為資產證券化業務的過度發展而直接導致的美國乃至全球金融危機而中斷了四五年，直至近三年這項業務才又引起了管理層的重視，又開始轟轟烈烈的發展起 來。 資產證券化的優勢 資產證券化業務的魅力存在于諸多方面。從發行方企業的角度上說，資產證券化提高了企業資產的流動性，減少了企業的風險資產，增加了企業管理資產負債表的手段。且相 比於從銀行貸款的間接融資模式，資產證券化作為一種直接融資模式的優點直接體現在融資成本的降低上。資產證券支持的投資者，起碼從理論上，更關注的是企業已經出售給 SPV 的現金流資產而不是企業自身的信用狀況，這就決定了擁有優質資產的企業尤其是中小企業通過資產證券化的手段進行融資的成本會顯著低於關注企業資質的銀行發放的 貸款。 從更宏觀的角度上說，資產證券化將社會的存量資產盤活，同時將存在於某一產業鏈條之內的風險釋放，轉移到了廣闊的人民群眾的汪洋大海之中消失不見，對於宏觀經濟的 平穩運行具有積極的意義。這符合克強總理多次在公開講話中提出的“盤活存量”的要求，也正是為什麼近兩年在國內宏觀經濟增速連續下臺階的背景下，資產證券化業務被重新 擺上了一個重要位置的原因。 為什麼關注資產證券化 因為它在我國發展空間巨大，且終將影響到我們每一個人的生活。目前我國的資產證券化大致處於美國上世紀八十年代的水準，各類 ABS 品種以試點的形式陸續出現，而頂層 設計層面的法律法規，包括 SPV 的法律定位、相關的稅收、會計等配套政策，仍亟待出臺明確。在我國目前銀行信貸占融資管道絕對主導地位的現狀下，根據國際經驗，企業資產證 券化等直接融資手段無疑具有廣闊的前景。而銀行間體系的大量存量信貸資產也可以通過資產證券化的手段轉移到銀行間之外，從而大大的釋放了信貸體系的不良資產所帶來的 金融風險，對宏觀經濟穩定運行具有重要意義。 對投資者而言，資產支援證券根據其背後基礎資產的資質狀況的不同，可以衍生出大量不同風險收益的證券品種，可以滿足投資者對不同期限、收益和利率偏好的需求， 極大了豐富了投資手段，這種靈活性和多樣性是其他金融技術所難以具備的。資產證券化所帶來的傳統融資手段所不具有的益處，隨著我國資本市場的不斷深入發展，將愈發顯 現。

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2017 年 4 月 7 日 星期五

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2017 年 4 月 7 日 星期五

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西區

2017 年 4 月 7 日 星期五

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2017 年 4 月 7 日 星期五

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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本期我想就如何找房談談自己的看法。

首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大網站幾乎包含了所有的房源， 是前不著村後不著店的，即使好不容易找到一個租客，還要擔心他搬走之後會不會 一個是 Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來說，兩 有人接著租。 大免費中文報紙也提供了大兩房源，而且在語言上更易溝通，那就是華聲地產和雪

鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地段。有時一個房子在這個區的火車

梨地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪梨北區，南區、東區、西區及內城 站這頭和那頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的遠近也會有好幾萬的差 區的大量房源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中文的律師以及房產仲介 別。如果到了一個新地區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走一走，體會一 下距離的遠近。自己的腿遠比汽車儀表臺上的數字來的更真實，更直接。

處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找到自己所要的就是一個關鍵問

方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因素。在中國，朝南、朝東的方位

題。在房產界，向來有 Location, Location, Location 一說。這個 Location, 大到購買 都是很受歡迎的。澳洲處於南半球，所以朝北的方位是陽光最好的。然而，澳洲人 甚麼地區的，中到甚麼地段的，小到甚麼方位的都有講究。凡是一家人要買房子， 生性喜歡戶外活動，公共場所比較多，加之房子裡可以加個空調調節氣溫，所以對 必須對買甚麼地區的房子首先要達成共識，否則房子沒買成，吵架都來不及。買什 常向的需求是眾多購房要素中最容易妥協的。 麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交通和購物的便利等因素。前不久，張

很多時候，細節決定一切。但是對購房者來說，過於關注細節會讓人忽略了本 太太就同我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房子近一所自己心儀的學校， 質。我記得許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿意，卻對一個洗衣房的插座 以後孩子可以在那裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華人店幾乎沒有，購物不方 位置不合理非常在意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安裝。但是她認為這

便。她公公婆婆剛移民澳洲，和她們住在一起，幫著照顧她孩子。在一起談起買房 樣又要開洞、又要排線，又要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡單，但也是 的事，公公婆婆傾向於買華 蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾天。沒想到等她決定要買的時候，房子已被別人

人集中區，購物、交流都比 拿走了。 較方便。我同她說，清官難 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能是十全十美的。但是哪些是重 管家務事，要購買甚麼地區 要的因素，哪些又是次要因素，建議購房者可以列一張清單，把最重要的因素列為 的房子需要一家子人的溝通 第一，第二要素，把次要的列在後面，把可以改變的要素諸如地毯或地板，房間間 和妥協。 隔，油漆顏色等放在最後， Angela Liang 0412 570 465 與自住房相比，投資房 這樣的購房就會變得容易而 對區域的選擇則有另一種考 且輕鬆。 慮。那就是地區的增長，租

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2017 年 4 月 7 日 星期五

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