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租戶的 5 大擔憂 租房還是買房？這是每各人都不得不回答的生活方式問題。選擇租房的人會有 很多擔憂，而這些擔憂常常會讓他們難眠。對於房東來說，以下就是最迫切的問題。 1. 意外租金上漲 Terri Scheer Insurance 的高級經理 Carolyn Parrella 成，雖然對於房東來說必 要時上漲租金是合理的，但對於租戶來說，在優先的住房預算中遇到意外租金上漲 也是會有壓力。 “房東應該採取一種好方法來進行租金調整，並且給予租戶足夠的通知。”Ms Parrella 稱。 如果租戶覺得租金上漲不合理的話，他們可能會從所在州或者領地索要來自於 住宅租賃權威機構的評估。 “想要長期租賃的租戶可能能夠協商獲得更好的條件，比如固定或者更低的租 金。這樣會同時給租戶和房東帶來金融安全感。” 2. 無家可歸的寵物 對於租戶來說，移到一個沒有寵物的房產並且不得不讓心愛的寵物重新安家是 一件讓人心碎的事情。 “雖然與可以養寵物的房產數量相比，不能養寵物的租賃房產更多，但其實並不 需要這樣。”Ms Parrella 稱。 “房東應該考慮讓他們的房產更加適合寵物使用，因為這樣能夠通過吸引更多 租戶從而提升其投資的利潤率。” “如果寵物破壞房產的話，一些保險政策可能為房主提供相應的保護。” 3. 列入黑名單 儘管黑名單的內容到底是什麼尚未知曉，但 Choice, National Shelter & NATO 最近出具的一份報告 Unsettled: Life in Australia’s private rental market 發現，在 所有的租戶中，有近一半擔心被他們的房東或者房產管理者列入黑名單中。 “然而，這些擔憂的理由並不能構成黑名單的有效性。” Ms Parrella 稱。 “只有當租戶違反了租賃協議或者在租期結束時拖欠房租才會被列入黑名單 中。” 4. 拿不回擔保金 “擔保金可以成為房東的一大筆花費。” Ms Parrella 稱。 “通常來說，4 周的租金預先支付費用可能要超過$2,000。”
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“租戶應該能夠感受到居住的舒適感，但可能會因為害怕犯錯誤並且拿不回擔 保金而緊張或擔憂。諸如在地攤上染上了飲品污漬就足夠讓房東以預先支付成本的 名義而扣留擔保金。” “租戶和房東應該意識到，正常的損耗並不應該成為扣留擔保金的理由。當錢被 還給房東或者房產管理者時（包括未付的房租和損失） ，擔保金可能會被保留下來。” “對待出租房產如自己家並且按時支付房租的租戶一般都會拿回擔保金。” 5. 續租/不再租賃 人們租房的理由很多。雖然租房能讓出租者獲得靈活的生活方式，但一些租戶 可能會擔心沒有續租租賃協議的不確定性。 “在一些情況下，租戶可能會被告知租賃協議取消並且他們不得不在一個短暫 的時間內搬出去。這一點讓人極其不安。”Ms Parrella 稱。 “房東不再租賃或者不在續租的原因有很多，這一點通常都在租戶的控制範圍 之內。例如，房東可能會將房子賣掉或者進行開發。我們鼓勵房東如果他們不打算繼 續租賃的話，要盡可能提前告知。同樣地，租戶應該在機會來臨時，標明他們會在續 租之前待在房產中。”
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可靠和有效的稅務策略 幫您的小生意免掉高到百分之 100 的增值稅 在 2016 財政年,澳洲聯邦 政府引入了<<2016 小生意更改結構法案>>，作為稅務局管理的小生意計 畫。 在通過該法案以前，很多小生意在轉移他們的資產到另外生意結構裏，通常會遇到需要繳納大量增 值稅的情況。 舉個例子，如果一個小生意在 2010 年花了 40 萬澳幣買了一個辦公樓，然後在 2016 年，該生意轉移 了他的資產到相關商業結構，然後這時候的市場價值是一百萬澳幣。
2. 另外一個小生意架構和擁有可轉移資產的小生意架構有相連的關係 3. 另外一個小生意架構和擁有可轉移資產的小生意架構有合作的關係 比如，先生的生意架構擁有可轉移資產，而太太的生意架構租和用那個轉移資產做生意。 所以，即使持有可轉移到生意資產的控股實體不是做生意的，但是如果這和做小生意實體相連，下 屬，或合作，就可以採用該<<2016 小生意更改結構法案>>。 另外一個更改結構條例重要的定義是該資產必須是有收益的資產，這意味著資產主要是用作於，或 者將用於商業用途。所以如果資產不是有收益的資產，該更改結構的條例將無法應用，而要轉換生意資產 的朋友們就要付高額度的資產增值稅了。 但是，許多商業也引起了關於轉移資產到信託和自我管理式基金的問題。轉移資產到信託可以享受 優惠，但是轉移到自我管理式基金是不可以的。 並且在資產轉移後，很重要的是如果該資產是 1985 年 9 月 20 號前買的，那麼是免增值稅資產，之後 依然會是保持免增值稅的好處，所以如果接收者在未來賣了該資產，依然不需要付任何的增值稅。提醒大 家一點，在澳洲，1985 年 9 月 20 號是一個分割年，1985 年 9 月 20 號前的是免增值稅在澳洲稅務法，而 1985 年 9 月 20 號買的以後是有增值稅。 但是，如果是 1985 年 9 月 20 號後買的增值稅資產，在接收者獲得資產後，12 個月保留而獲得 50%免 增值稅法，將從接收者獲得資產後那天開始。而擁有超過 15 年而 100%免增值稅的時間是從轉換者獲得 資產的那天開始。而大家要記得，這些優惠的增值稅務法律是根據客戶是澳洲稅務公民來計算。 最近，跟大家分享一個好消息，英雕格的主持高級會計師鄭罡被默多克擁有的報業集團 – News Corporation 的下屬報紙 Inner West Courier 採訪，該報導分享了鄭罡豐富的經驗在如何避免和應付澳洲 稅務局的審計，請看下圖
所以在通過該法案以前，這生意會需要支付最高到大概$251,632 澳幣的資產增資稅（市場價值減去 大樓的成本） 如果他們能夠申請小生意改結構的優惠政策 – The small business restructure roll over bill 2016， 並且符合了所有的條件，那麼這就意味他們的資產可以轉移到新的架構，並且百分之百免掉資產增資稅。 該 2016 小生意改結構法案自 2016 年 7 月 1 號即時生效，小生意可以在不用支付任何增資稅稅務支 出情況下，有效靈活的更改更加適合他們的生意結構。 這意味著如果小生意可以達到某些條件，他們可以轉移他們現在的生意資產到另外一個結構（例如 公司，信託，合夥人等） ，更加好的管理好風險，提高投資回報率，並且在同時可以省下這些大量的增資稅 稅務支出。 但是要符合這個資產增值稅優惠，生意者需要達到某些法案設定的條件，這包括了： 1. 轉移者和接受者必須是小生意的實體，並且必須是澳洲稅務居民 2. 他們必須申請採用資產轉移法的“2016 小生意更改結構法案” 3. 改結構條例不能應用到免稅的實體和自我打理養老金裏 4. 增值稅資產必須是有收益資產，但是沒有增值稅的資產也可以，這包括了商品存貨，買賣資產， 如果想獲得更多的建議，而讓您的資產轉移能夠能萬無一失免掉增值稅，請打電話給英雕格的高級註 折舊資產 冊會計師鄭罡 0410-829-900，我的微信號是 endurego. 5. 改結構必須是真實的生意改結構 我們的專業和認真一定會幫您解決和減低您的增值稅問題。 6. 資產結構改完以後，不會改變相關資產的經濟所有權 符合小生意實體第一個條件是 這些相關實體總營業額必須在兩百萬以下。然後很重要的是，這不僅 以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人 僅適用於直接擁有資產的小生意架構，有的時候，還可以適合小生意架構沒有直接擁有資產，比如： 士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。 1. 另外一個小生意架構和擁有可轉移資產的小生意架構有下屬的關係 n2053-1154T
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Skye Hotel Suites 套房酒店宣佈 與設計師 Nic Graham﹑餐飲顧問 Dave Galvin 及廚師 Stephen Seckold 合作打造全新概念餐廳 皇冠房地產集團旗下最新豪華酒店品牌將於 2017 年年中在帕拉瑪塔開設旗艦酒店 【澳大利亞悉尼—2017 年 4 月 11 日週二】以創新方式打造住宅公寓設計而聞名的澳大利亞領先地產開發企業——皇冠房地產集 團（Crown Group）宣佈，與著名酒店設計師 Nic Graham、酒店顧問 Dave Galvin 和業內知名的廚師 Stephen Seckold 這三位餐飲 創新人士達成了合作關係，為其在悉尼帕拉瑪塔備受期待的旗艦 Skye Hotel Suites 套房酒店打造全新餐廳概念。這將是位於酒店大 堂層的一間全日制餐廳，將為酒店所在的這一欣欣向榮的地區設定餐飲體驗新水準。 皇冠房地產集團聯合創始人、總裁兼集團首席執行官 Iwan Sunito 先生說，“我們設計 Skye Hotel Suites 套房酒店，是為了創造 一種振奮人心的體驗。帕拉瑪塔 Skye Hotel Suites 套房酒店的餐飲計畫將反映我們企業的願景，也就是為旅行者提供一種精緻而現代 的住宿環境，讓他們能夠深入體驗目的地。Nic、Dave 和 Stephen 將為我們創造一種獨特的風格，讓我們的賓客擁有非凡的餐飲體 驗。” 皇冠房地產集團酒店與套房業務總監 Wayne Taranto 說，“我們十分高興能為我們的旗艦酒店定義獨特的餐飲概念。能與 Nic Graham、Dave Galvin 和 Stephen Seckold 合作，證明了我們強大的決心。我們意在創造一種獨一無二的體驗，不但吸引來自世界各 地的旅行者，也能令本地的賓客著迷。” 在過去二十多年間，總部位於悉尼的皇冠房地產集團已經建造了一系列屢獲殊榮的住宅公寓大樓。現在，他們將推出旗下第一間 豪華的 Skye Hotel Suites 套房酒店，借此讓全球旅行者也能夠體驗到“皇冠”品牌所秉承的卓越品質。該酒店定於 2017 年年中於帕 拉瑪塔開業，坐落于高 29 層樓的 V by Crown Group 大廈之中，位於麥格理街與馬斯登街的交叉口，俯瞰著帕拉瑪塔廣場。 帕拉瑪塔 Skye Hotel Suites 套房酒店一共有 72 間單人套房、單臥套房和雙臥套房。下榻的賓客可以使用 V by Crown Group 大樓 中度假酒店風格的泳池、健身房、寬大的前廳、會議室、餐廳、桑拿房、商務中心等設施。此外大樓中還配套有露天餐廳和零售商業 廣場。 酒店專屬的餐廳與酒吧將安置在位於麥格理街一側的大堂層，而麥格理街將成為今後此片區的美食勝地。這間以現代感為風格的 餐廳其室內設計由悉尼著名設計師 Nic Graham 操刀，他曾為澳大利亞及亞洲許多高端住宅與酒店項目工作，擅長運用色彩、圖形與 不拘一格的傢俱，創造令人難忘的迷人環境。 皇冠房地產集團將在今後兩個月內宣佈此餐廳的名稱。與此同時，皇冠房地產集團已經公佈了此餐廳的華美藝術效果圖。 餐廳內部將有 140 個座位，室外設露臺，旁邊是一處考古展示景點。餐廳內還有開放式廚房和氛圍親切的酒吧，展示和提供眾多 的葡萄酒，營造出一個充滿活力的歡宴空間。在酒吧區附近，還有一些高腳桌凳，供賓客在此享用餐前小吃。 該餐廳的餐飲概念將由主廚 Stephen Seckold 開發。他此前是悉尼獲獎無數的 Flying Fish 集團水濱餐廳的行政總廚。Seckold 大 廚 20 年前開啟了自己的職業生涯，曾在澳大利亞國內與國外的多間米其林餐廳及五星級酒店工作，其中最著名的當屬 Gordon Ramsay 集團和喜達屋酒店。Skye Hotel Suites 套房酒店餐廳的品牌則由 Seckold 大廚與酒店業概念構思公司 SITE 攜手創設。 這間餐廳還將反應出帕拉瑪塔地區的多元文化特色，以及當代澳大利亞菜肴廣受多種元素影響而形成的豐富口味。餐廳將聚焦于 高品質食材，每一款菜肴都會有一個“明星主角”。菜式將以現代澳大利亞風味為主，輔以地中海與中東特色佳餚。餐廳使用的食材 將盡可能從本地採購，根據季節反應時令特 色。餐廳裏還有定制的山毛櫸爐子，用來製備 各種美味面餅，澆頭包括羊奶乾酪、無花果和 松露蜂蜜等，此外還會有大量美味燒烤食品， 比如碳烤章魚、黑蒜調味飯、西班牙辣香腸與 玉米，甚至還有供多人分享的整只醃汁芝麻醬 烤羊肩。 Stephen Seckold 大廚說，“我很幸運地從 小在西悉尼長大，這裏是多元文化的大熔爐， 悉尼也因此而十分獨特。Skye Hotel Suites 套 房酒店的這間全新餐廳讓我有機會創造特別的 菜肴，向我故鄉的這種獨特文化致敬。” Skye Hotel Suites 套房酒店定於 2017 年年 中開業。 垂 詢 Skye Hotel Suites 套 房 酒 店 更 多 資 訊 ， 請 訪 問 skyehotels.com.au 或 致 電 + 61 2 9925 0088。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一 個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年 裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企 業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。近期，皇冠房地產 集團在滑鐵盧完成了 10 層樓的 Viking by Crown 項目。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層 項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 crown-ed2-1154T
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Iwan Sunito: Waterloo, 新南威爾士公共運輸發展的新篇章 Waterloo - 新南威爾士州 2014-2015 年擁有最高增長值的地區 【澳大利亞悉尼— 2017 年 4 月 11 日週二】– 澳大利亞最有聲望的個體開發商——皇冠房地產集團今天為您帶來有關 新南威爾士州發展的最新消息。 在過去十年中，新南威爾士州政府一直專注於公共交通的投資發展，將悉尼城市與周邊地區更好地聯繫起來，使這座 標誌性的澳大利亞城市成為通達性良好的現代化城市。 由第二 Baird 政府的財長 Gladys Berejiklian 宣佈的 2016 財年第二季度財政預算案鄭重承諾，財政預算將更加集中在基 礎設施投資上，投資額創下 733 億澳幣的新高。其中包括未來四年悉尼地鐵 120 億澳幣的項目。 財政預算向 Parramatta 輕軌，悉尼地鐵，西南，西北以及 WestConnex 等重大基礎設施項目提供專項資金支援。 皇冠房地產集團董事長和集團首席執行官 Iwan Sunito 先生說：“新南威爾士州政府非常清楚知道，現代化的綜合交通 系統對於悉尼人民通勤的重要性，同時也對增強新南威爾士本身的經濟發展的重要性。” “這些財政政策給各地區帶來不少紅利，最顯而易見的是 Waterloo 地區。這是一個振興繁榮的郊區，距離悉尼中央商 務區四公里，” 他補充說。 新南威爾士州政府最近宣佈，一個新的悉尼地鐵站很快將在 Waterloo 建成。 Iwan 表示：“Waterloo 的新地鐵站的建成可能會潛在的使該地區的物業增值。” Waterloo 地區共居住 10,657 人，其中以工作年齡人口為主，占 64.4％，他們的年齡在 20-49 歲之間，大多數是專業人 士（占 34.4％）和管理人員（16.5％）。 2014 年至 2015 年期間，新南威爾士州 Waterloo 地區的增長率最高，達到 11.4％。 過去五年間，該地區一臥室和兩間臥室的公寓價格上漲了 40％。與此同時，一臥室和兩臥室公寓每週租金的增幅分別 為 18% 和 40%。 2016 年 3 月份，Waterloo 地區的租金收益率為 4.6％，高於悉尼附近許多租金收益率僅為 4.0％的地區。 “Waterloo 也被稱為‘學習中心’。從地理位置上講，Waterloo 靠近澳大利亞最負盛名的三所教育機構：悉尼大學， 新南威爾士大學和悉尼科技大學，“Iwan Sunito 先生說。 就高中來說，Waterloo 還靠近新南威爾士州的兩所頂尖學校，悉尼女子高中（在新南威爾士州排名第三）和悉尼男子 高中（在新南威爾士州排名第五）。 2017 年下半年，皇冠房地產集團將在 Waterloo 推出最新的住宅項目“Waterfall by Crown Group ”。 皇冠房地產集團旗下的 Waterfall by Crown Group 項目是一個擁有四座塔樓，共 331 套公寓的豪華住宅開發項目。該項 目將包括六個零售店，餐廳和咖啡館以及豪華的居民公共設施，其中包括游泳池，健身房，多功能廳，音樂室，公共園景 區和燒烤設施。 顧名思義，皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group 項目將擁有一個高達 22 米甚至比七層樓還要高的水幕牆，這 可能是澳大利亞唯一建造在住宅樓中的巨型‘瀑布’ 牆。 “Waterfall by Crown Group 還將會對澳大利亞住宅發展中綠色空間的使用的傳統有顛覆性的創新，”Iwan Sunito 先 生最後說道。 Waterfall by Crown Group 樓盤將於今年六月盛大開盤發售。需要更多關於項目的資訊歡迎登陸 www.waterfallbycrowngroup.com.au.
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎” 中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還 有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公 寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au
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新州 1/5 經紀人不合規 未持續參加職業發展培訓
墨爾本多地聯排別墅房價創紀錄
獨立房買不起聯排別墅受追捧
（本報訊）新州公平交易廳 公佈的一份審計報告顯示，五分 之一的經紀人並未滿足可以當銷 售員或房地產經理的最低標準。 據 Domain 網 站 報 道 ， 公 平 交易廳隨機抽查了 314 名房地產 從業者，發現其中 68 人沒有完成 持續職業發展（ CPD）培訓。 房地產經紀人需要參加持續 職業發展培訓來更新執照或證
書。根據政府的指導文件，只要 花四個小時就能完成培訓。 新州房地產研究所所長麥基 賓（Tim McKibbin）表示，考慮 到銷售經紀人需要承擔的責任， 這樣的結果“發人深省”。“經 紀人買賣的是人們最大的資產之 一，但經常只培訓幾天就上崗。 據我所知，有的機構把四個小時 的培訓壓縮成 10 分鐘，就發證書
（本報訊）據 domain 網站報導，那些被擠出墨 爾本獨立房房市的房屋買家現在都開始買聯排別 墅，從 Glen Waverley 到 Hampton East，聯排別墅的 價格都創下了紀錄。 有些家庭要花上百萬元才能在心儀的城區買下 一棟獨立房。這些人轉而在心儀城區裏購買優質的 聯排別墅。一名房產仲介就表示，他最近出售的兩 套聯排別墅都打破了 Hampton East 的房價紀錄。 位於 2/8 Seafoam Street 的一套四居室就以 145 萬 元 （ 澳 元 ， 下 同 ） 的 價 格 出 售 。 此 前 ， 位 於 13 Stonehaven Crescent 的一套聯排別墅以 142.5 萬元的 價格出售。位於 8 Seafoam Street 的 1 號房現在掛牌出 售的底價為 147.5 萬元。這名房產仲介表示，他現在 集中在 Highett 和 Hampton 這些距離海灣城區近的地 方，這些地區距離 Southland 購物中心、沙灘和城區 都很近。“與周邊城區相比，這些城區的房子相對 來說都比較便宜。”他還補充說，這些地方的火車 交通很方便，公立和私立學校也很好。 另外一名仲介表示，很多家庭都在尋找優質的 聯排別墅，因為他們負擔不起獨棟的房屋。 位於 Glen Waverley 的 1/13 Hunter Street 的一套 四居室也據信為城區的聯排別墅創下新的紀錄。房 產仲介表示，這套房產在拍賣之前就以 158.5 萬元的 價格售出。他表示，Glen Waverley 地區的聯排別墅 需求很多，那些帶有車道和前院的聯排別墅更受歡 迎。聯排別墅不需要經常養護，所以適合那些工作 繁忙不想要做太多園藝的人。 仲介表示，他還是會集中在海灣地區，因為他 認為那里的需求很大。他的開發項目還包括位於 66 Railway Parade 的一個 24 套公寓項目，該項目將於 5 月開始施工。
墨爾本聯排別墅受熱捧
的最低要求。 去年 12 月，新州政府提出對 房地產經紀人強制培訓相關規定 進行重大調整的計劃。現在，打 算當經紀人的人必須修完七個單 元的資格課程，才能拿到銷售或 管理房地產的資質。原來的要求 是四個。 另外，持續培訓相關的規定 也將進行改革，將對所有修習必 修與選修課程的人提出新的持續 職業發展要求。 新州公平交易專員斯托 （Rod Stowe） 表 示 ， 經 紀 人 能
了。”麥基賓說，他知道有 30 個 培訓機構是這樣的。“還有 20% 的人連向公平交易廳出示證書都 做不到，這真的是發人深省。” 培訓內容通常包括影響房地 產行業的法規變化，比如 2016 年 1 月頒行的壓低報價相關法規。 培訓還可能涉及一些安全要求。 “不參加培訓的經紀人就不 清楚自己的職責。如果政府的信 息沒有傳達到這些從業者身上， 等於是在浪費時間。” 十多年來，房地產研究所一 直懇請政府調整對房地產經紀人
否根據 2002 年《房產、股票和業 務代理法》更新自己的執照取決 於有沒有完成每年的持續職業發 展培訓。 公平交易廳對提交更新執照 或申請註冊證書的 112 人進行審 計，發現其中 23 人不符合規定。 該 部 門 對 另 外 的 202 人 進 行 審 計，發現有 45 人不合規。 個人未能及時參加持續職業 發展培訓可能面臨 5,500 澳元的 罰款。公平交易廳進行審計後開 了 60 份 罰 單 ， 總 額 為 35,750 澳 元。
新州有五分之一的經紀人沒有參加持續職業發展培訓
新州小島待售要價400萬 已有海外買家感興趣 （本報訊）如果你夢想過當島 主 這 樣 的 事，機 會 來 了，新 州 Port Stephens 的 Garden Island 被 掛出待售，要價 400 萬澳元。 據 Yahoo7 News 報道，這個 海島面積為 1.6 公頃，有一棟家具 齊全的兩臥室住宅、客房、車庫、 小車和船隻。 1885 年，AA Company 以 30 英鎊的價格把這個島賣給到 Port Stephens 闖 蕩 的 懷 特 家 族 （The Whites）之 後，過 去 127 年 間，這個小島只有過兩任主人。 2001 年，懷特家族以 48 萬澳 元的價格將這個島賣給肯•德里 （Ken Derry） 。德里只是因為一句
的帶水療設施的浴室等房間也都 玩笑話而買島的。 他當時跟妻子溫迪（Wendy） 能眺望島上風光和海上風光。站 說： “我可能會買那個島。”溫迪只 在環繞住宅的走廊上，偶爾可以 當他在開玩笑，即便他坐船去島 看到游過去的海豚。 這棟住宅還安裝了移動塔和 上看看了。 “結果，我去了拍賣會，一時 太陽能。 McGrath Terrigal 經 紀 人 屈 犯蠢買了下來，”肯說道。 他安排人用船把材料載去島 爾 潘（Adrian Culpin）說，上 周 三 上，花了兩年時間建了經過精心 在公司網站把這個島嶼掛出待售 以來，已經有不少人在詢盤了。 設計的住宅和客房。 Garden Island 去 Karuah 和 “我接到來自美國、斐濟、香港、悉 Nelson Bay 都很近。Port Stephens 尼、墨爾本和黃金海岸的電話。我 有差不多 20 個島嶼，但只有這個 們還沒有帶人去看島，正在等天 氣變好。” 拿到營建批文。 他 說，這 個 島 的 指 引 價 在 島上住宅的主臥開門出去是 一個平臺，次臥是閣樓風格。另外 300 萬澳元到 400 萬澳元之間。
澳房價年漲幅創七年新高 悉尼暴漲 19%墨 16% （本報訊）3 月份的新數據 顯示，澳大利亞房價正在以七年 來最高的年漲幅上漲。 CoreLogic 房 地 產 價 格 指 數 顯示，截至 3 月 31 日的一個月中， 州府城市住宅物業價格上漲了 1.4％，年增長率達到了 12.9％。這 是自截至 2010 年 5 月的一年以來 最快的年增長率。 八個州和領地州府中，有四 個的年資本回報率目前已超過 10％，而全國人口最多的悉尼市 為首，房價上漲了 18.9％。 墨爾本再次成為第二名，房 價 年 漲 15.9％，領 先 坎 培 拉
（12.8％）和霍巴特（10.2％） 。 在其他首府中，布裏斯班和 阿德萊德的漲幅在 3％中段，達爾 文和珀斯在礦業投資熱潮結束 後，價格下滑了 4.5％左右。 雖然達爾文和珀斯已經滯後 了大概兩年，但達爾文 3 月份的 價格回升了 3.1％，珀斯的房價反 彈了 1％，突然出現了穩定的跡 象。 悉尼月漲幅與總體數字相 符，而墨爾本的漲幅高於平均水 準 1.9％。 總體數字掩蓋了的單元房市 場的衰退，墨爾本和布里斯本的
公寓漲幅明顯落後於獨立屋。 全澳房價同比上漲 13.4％， 單元房價格上漲 9.8％。 CoreLogic 研究部負責人勞 力斯（Tim Lawless）表示： “在新的 單元房供應更加明顯的城市，增 長率的差距更為顯著。” “在墨爾本，過去十二個月的 獨立屋漲價 17.2％，而單元房只 上漲了 5.2％。同樣，在布裏斯班， 過去十二個月的獨立屋價格上漲 了 4％，而同期單元房只上漲了 0.2％。” 數據顯示，州府市場的租金 收益率創下歷史新低，因為租金
漲幅跟不上房價攀升的速度。 “墨爾本住宅的總收益率現 在是 2.8％，而悉尼住宅的總收益 率也略低，為 2.9%。”勞力斯說。 “在其餘的首府城市，由於房 價超過租金，總收益率也面臨下 行壓力。” 近期房價上漲的可持續性問 題再次引發質疑，貸款標準收緊， 價格高企，某些公寓市場的過剩 風險以及利率上升，可能會導致 今年房價上漲速度減慢。 “鑒於澳大利亞審慎監管局 （APRA）最近的政策公告旨在抑 制投資相關的信貸需求，我們預
計投資貸款條件將會收緊，特別 是對於首付少的投資者或申請支 付利息貸款的投資者來說。”勞力 斯表示， “此外，市場中的有機約 束正在變得更加明顯。例如，租金 收益率創歷史新高，意味著房價 與租金不平衡，承受能力制約因 素的加劇阻礙了一些潛在買家參 與市場。” APRA 上周五宣佈對市場投 資 者 部 門 進 行 更 嚴 格 的 監 管， AMP Capital 的 奧 利 弗（Shane Oliver）警告說，可能導致近中期 房價下跌 10％。 news-1153T
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澳元漲跌背後，誰主沉浮-技術面看跌是常態！ 週五(4 月 7 日)美國對敘利亞政府的一個空軍基地發射了導彈，引起了市場極大的避險情緒，並引起黃金原油飆升，黃金飆升 18 美 元，創五個月新高，油價直線拉升，一度漲逾 1%，但在收盤時幾乎已悉數回吐漲幅。 “我們近來強調，避險情緒回歸成為推動澳元走勢的一個重要因素，全球風險偏好降溫導致多倉縮減，”澳洲西太平洋銀行的資深外 匯分析師 Sean Callow 說。 澳洲央行本周對就業市場表達更深的擔憂，也抑制了澳元走勢。 澳洲 2 月失業率觸及 13 個月高位。加上澳洲通脹和薪資增幅都較低，因此澳洲央行非常不可能追隨美國聯邦儲備委員會(美聯儲/ FED)今年加息的腳步，從而收窄澳元的收益優勢。 澳洲主要大宗商品價格上漲，給澳元提供支撐。 昆士蘭州洪水嚴重破壞了本地區煉焦煤的供應，刺激價格暴漲 50%至每噸 235 美元。煉焦煤是澳洲的主要出口商品，雖然出口量將 受影響，但整個第二季都應鎖定更高的合約價格。 分析師們連續第二個月上調澳元展望，即便普遍避險情緒打壓澳元觸及三周低點。分析師預計，澳元/美元匯率一個月後料為 0.7600 美元，較 3 月調查提高 0.01 美元。 長期預估也相應上調，三個月後澳元料報 0.7500 美元，一年後料為 0.7400。但短期預估存在疑慮，澳元週五報 0.7540 美元，過去兩 個月多次試圖維持在 0.7700 上方的努力失敗，令澳元技術面看跌。 本周美元震盪攀升，非農就業資料表現不佳並沒有對美元構成太大的打壓，反而市場炒作美聯儲縮表，這對美元構成支撐。 本周美聯儲會議記錄表明該行可能在今年縮減其龐大的資產負債表。分析師指出，縮表是收緊政策的舉措，這可能影響其他的政 策，但縮表的時間點確實快於市場預期。美聯儲官員普遍傾向逐漸減少或停止對美國公債和 MBS 的投資。 下周投資者需要密切關注： 北京時間下週二(4 月 11 日)04:00-05:15 美聯儲主席耶倫發表的演講。 關注耶倫是否會在講話中談及政策走向的線索，比如目前市場炒作的縮表、是否會加快升息步伐等等。 資料方面，中國的通脹和貿易資料，英國的通脹和零售資料，德國通脹資料以及美國通脹、零售以及消費信心等重磅資料都會在下 周登臺亮相。
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物业经理
持牌拍賣師 持牌地產經理
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$650,000 - $700,000 Auburn
1197 Pacific Highway 預約參觀
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便利位置
中心位置
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$789,000
52/422 Peats Ferry Rd 參觀：週六 1:30-2pm
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近新 2 房雅柏文，位於 Asquith 中心位置，短程步行至 火車站，學校，商店。開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚 房，浴室，2 寬敞睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣 房，保安泊車位。 聯繫人：Jimmy 0434 067 867 或 Min 0414 698 129
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6/497-507 Pacific Highway 參觀：週六 2:30-3pm
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站，公園。自住投資皆宜。 聯繫人：Min 0414 698 129
$549,000 Budgewoi
14/13-15 Gordon St 參觀：週六 3-3:30pm
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$485,000 - $535,000
5 Edward St 預約參觀
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$759,000
E13/81-86 Courallie Ave 預約參觀
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便利位置
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舒適家居 雙磚典雅家居，位於靜街，明亮開放式客廳，獨立飯 廳，寬大廚房，大量儲物空間，瓷磚地板，3 大睡房，保 養良好浴室，上鎖 3 車庫，戶外有蓋娛樂平臺，易打理 前後花園。 聯繫人：Craig 0421 650 289 或 Min 0414 698 129
$559,000 Homebush West
306B/3 Broughton Street 預約參觀
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1408/ 57-59 Queen St 參觀：週六 12:30-1pm
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2 房雅柏文，位於 Auburn 購物中心樓上，開放式客飯 廳，摩登煤氣煮食廚房，摩登浴室，2 寬敞睡房均帶入 牆櫃。主人套房，內部洗衣房，保安泊車位，步行至火 車站，購物中心，學校。
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$839,000 Asquith
36/208 Pacific Highway 參觀：週六 1-1:30pm
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聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
$1,090,000 Killara
1 Bindo St 參觀：週六 12:15-12:45pm
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聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129
$688,000 Parramatta
2/30 King St 參觀：週六 11:30-12pm
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Min 周 0414 698 129
$549,000 Auburn
27/188 South Parade 參觀：週六 1:30-2pm
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聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129
聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
$858,000-$885,000 Hornsby
6/2-8 Belair Close 預約參觀
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近新 2 房雅柏文
極佳位置 3 房摩登雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至 火車站，購物中心，學校。開放式客飯廳，摩登煤氣煮 食廚房，3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好 浴室，內部洗衣房，上鎖 2 車庫。
$1,899,000 The Pond
2 Thomas St 參觀：週六 10:30-11am
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上好地段，超大北向花園
近新 4 房家居，位於靜街，樓上四大睡房均帶入牆櫃， 寬敞 1 大睡房，1 大浴室，典雅廚房，實木地板， 主人套房。樓下開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不 保安車位和儲物間，Killara 中學校網，近火車 銹鋼廚具，內部洗衣房，雙上鎖車庫。近商店，學校。 聯繫人：Jimmy 0434 067 867 Min 0414 698 129
$599,000 Bankstown
C302/10-16 Marquet St 參觀：週六 11-11:30am
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持牌地產經理
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持牌地產經理
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近新 3 房雅柏文
舒適家居
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$600,000-$620,000 Rhodes 2
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131 平方米寬敞 2 房公寓
便利位置
便利位置
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太平紳士 JP 持牌拍賣師 持牌地產經理
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$1,000,000 Cowan
51 National St 預約參觀
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92 Somerville Rd 參觀：週六 12-12:30pm
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$789,000 Balgowlah
2804/32-36 Orara St 參觀：週六 2-2:30pm
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舒適家居
房，雙上鎖車庫，易打理庭院。
兩房 Penthonse，位於 Waitara 中心位置，短程步行至 Waitara 和 Hornsby 火車站，購物中心，學校。開放式 客飯廳，超大有景陽臺，2 寬敞睡房均帶入牆櫃。主人 套房，摩登廚房，浴室，內部洗衣房，保安泊車位。
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1012 平方米平整大地，位於 Cabramatta 中心 610 平方米地塊，位於 Cowan 中心位置， 位置。步行可至火車站，購物中心，學校，3 大睡 短程步行至火車站，商場，學校。可建造您 的理想家居。 房，1 浴室，平整易打理前後花園。
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2 房 Penthouse
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聯繫人：Wendy 0402 850 989 或：Min 0414 698 129
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Silverwater
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便利位置
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N1223-1154T
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北區 西區
EASTWOOD
2017 年 4 月 14 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping
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MARSFIELD
出售﹕$1,250,000 地址﹕42/1 Thread Lane 參觀﹕週六 11-11:30AM
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指導價﹕$620,000-$670,000 4 月 22 日 12PM 拍賣 地址﹕42/140 Crimea Road 參觀﹕週六 10-10:30AM
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25788-1154T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
2017 年 4 月 14 日 星期五
20 Acacia Street
北區
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EASTWOOD
5 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
開放參觀：週六 12:00-12:30pm
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*浴室帶優質裝飾和空調 * 漫 步 即 至 Eastwood Station 和 Eastwood Shopping Centre
3/84 Balaclava Road
EASTWOOD 9/54 Baker Street
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北向全磚別墅 住宅區後部位置
3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位
2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm
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現場拍賣﹕4 月 22 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:00 – 1:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477 raywhiteepping.com | 9876 3133
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Eastwood
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現場拍賣﹕5 月 6 日週六 3:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11:00 – 11:30am 週三 2:30-3:00pm 或預約 Zack Liu 0426 957 897 raywhiteepping.com | 9876 3133
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EASTWOOD
開放參觀：週六 11:00-11:30am 4/5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位
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開放參觀：週六 1:00-1:30pm
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北區 西區
2017 年 4 月 14 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
EPPING 104 Lamorna Avenue
46 Valley Road 4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
開放參觀：週六 12:00 – 12:30pm
4 睡房 | 3.5 浴室 | 2 車位
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*採光庭院，正規客廳，餐廳和家庭廳
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寬敞家居 私密寧靜位置
優質私密家居
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Ray White Epping
Ray White Epping
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181A Ray Road 3 睡房 | 2 浴室 | 3 車位
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開放參觀：週六 1:00-1:30pm 2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
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MARSFIELD 開放參觀：週六 1:00-1:30pm
首置優質之選 可直接入住 無需任何花費！
*3 寬敞睡房，可覽蔥鬱花園美景
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*步行即至 Epping West Public School
*寬敞生活區直通陽台（可覽美景）
*位於超 1000 平米迷人地塊上
*前部鋪磚庭院實數盡享下午茶優質之選
*寬敞客廳直通露天娛樂區
*住宅區前部位置，便捷入口直通街道
*翻新廚房和浴室
*入墻櫃，亞麻櫃子&樓梯下有充足儲物空間
現場拍賣﹕4 月 29 日週六 2:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Daniel Lee 0403 020 462 Oliver Sheehan 0401 057 830
現場拍賣﹕5 月 6 日週六 2:00pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Paul Wong 0417 218 433 Nancy Zhang 0424 066 738
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Ray White Epping
521 Blaxland Road
Ray White Epping
DENISTONE EAST 220 Ridgecrop Drive
3 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位
開放參觀：詳詢代理 6 睡房 | 3 浴室 | 3 車位
潛力開發地塊（STCA） 約 948sqm x 29m
CASTLE HILL 開放參觀：週六 1:00 – 1:30pm
奢華住宅 萬勿錯過！
• 1,128 平米寬敞地塊，街道隱蔽位置 • 寬敞正規客廳，家庭廳和餐廳+壁爐
• 可建造夢想家居或開發（STCA）
Castle Hill Metro Rail
• 開車短時間即至 Denistone and Eastwood
• 5 睡房，包括第 6 睡房/辦公室/書房
• 獨立客廳，開放式廚房-餐廳
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• 底層客廳&住宿空間+翻新浴室
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Station
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• 優質 Denistone East School 讀書區
出售﹕ 詳詢代理 開放參觀﹕週六&三 1:00 – 1:30pm 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738
出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕詳詢代理 Nancy Zhang 0424 066 738 Ray White Epping
Ray White Epping
44/106 Crimea Road
MARSFIELD 304/16 Epping Park Drive
3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位
EPPING
開放參觀：週六 2:00-2:30pm 2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
寧靜天堂 可覽灌木美景！ 可翻新！
開放參觀：詳詢代理
北向奢華度假式中層雅柏文 • 中層雅柏文，可盡享寬敞優質生活方式
• 北向客廳&睡房，主睡房帶步入式衣帽間，
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*主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套房&私密木質
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2017 年 4 月 14 日 星期五
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北區 西區
2017 年 4 月 14 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
Chatswood
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Chatswood
網址：www.ozhome.com.au
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109/ 544 Pacific Hwy 參觀﹕週六 10:00am-10:30am
2017 年 4 月 14 日 星期五
Chatswood
1
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3602/ 7 Railway St 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
1 Post Office Lane 參觀﹕預約參觀
Darling Harbour
1
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1N/ 18A Darling Drive, Darling Square 參觀﹕預約參觀
Chatswood
1+1
1
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Chatswood 1/2/3
1/2
售出
1
北區
1
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出售﹕$800,000-$820,000 詳電: Leon 張先生 0413 772 978
Chatswood
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877 Pacific Hwy 參觀﹕預約參觀
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2017 年 4 月 14 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 4 月 14 日 星期五
ESTATE AGENTS
北區
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
02 9817 8770 Austral
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詳電：David Lee 0410 633 280
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Judy Chung 0435 068 068 LREA
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Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-1154T
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北區 西區
2017 年 4 月 14 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
ESTATE AGENTS
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
02 9817 8770 Ashfield 433 Liverpool Rd
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