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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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租戶的 5 大擔憂租房還是買房？這是每各人都不得不回答的生活方式問題。選擇租房的人會有很多擔憂，而這些擔憂常常會讓他們難眠。對於房東來說，以下就是最迫切的問題。 1. 意外租金上漲 Terri Scheer Insurance 的高級經理 Carolyn Parrella 成，雖然對於房東來說必要時上漲租金是合理的，但對於租戶來說，在優先的住房預算中遇到意外租金上漲也是會有壓力。 “房東應該採取一種好方法來進行租金調整，並且給予租戶足夠的通知。”Ms Parrella 稱。如果租戶覺得租金上漲不合理的話，他們可能會從所在州或者領地索要來自於住宅租賃權威機構的評估。 “想要長期租賃的租戶可能能夠協商獲得更好的條件，比如固定或者更低的租金。這樣會同時給租戶和房東帶來金融安全感。” 2. 無家可歸的寵物對於租戶來說，移到一個沒有寵物的房產並且不得不讓心愛的寵物重新安家是一件讓人心碎的事情。 “雖然與可以養寵物的房產數量相比，不能養寵物的租賃房產更多，但其實並不需要這樣。”Ms Parrella 稱。 “房東應該考慮讓他們的房產更加適合寵物使用，因為這樣能夠通過吸引更多租戶從而提升其投資的利潤率。” “如果寵物破壞房產的話，一些保險政策可能為房主提供相應的保護。” 3. 列入黑名單儘管黑名單的內容到底是什麼尚未知曉，但 Choice, National Shelter & NATO 最近出具的一份報告 Unsettled: Life in Australia’s private rental market 發現，在所有的租戶中，有近一半擔心被他們的房東或者房產管理者列入黑名單中。 “然而，這些擔憂的理由並不能構成黑名單的有效性。” Ms Parrella 稱。 “只有當租戶違反了租賃協議或者在租期結束時拖欠房租才會被列入黑名單中。” 4. 拿不回擔保金 “擔保金可以成為房東的一大筆花費。” Ms Parrella 稱。 “通常來說，4 周的租金預先支付費用可能要超過$2,000。”

——轉載

“租戶應該能夠感受到居住的舒適感，但可能會因為害怕犯錯誤並且拿不回擔保金而緊張或擔憂。諸如在地攤上染上了飲品污漬就足夠讓房東以預先支付成本的名義而扣留擔保金。” “租戶和房東應該意識到，正常的損耗並不應該成為扣留擔保金的理由。當錢被還給房東或者房產管理者時（包括未付的房租和損失），擔保金可能會被保留下來。” “對待出租房產如自己家並且按時支付房租的租戶一般都會拿回擔保金。” 5. 續租/不再租賃人們租房的理由很多。雖然租房能讓出租者獲得靈活的生活方式，但一些租戶可能會擔心沒有續租租賃協議的不確定性。 “在一些情況下，租戶可能會被告知租賃協議取消並且他們不得不在一個短暫的時間內搬出去。這一點讓人極其不安。”Ms Parrella 稱。 “房東不再租賃或者不在續租的原因有很多，這一點通常都在租戶的控制範圍之內。例如，房東可能會將房子賣掉或者進行開發。我們鼓勵房東如果他們不打算繼續租賃的話，要盡可能提前告知。同樣地，租戶應該在機會來臨時，標明他們會在續租之前待在房產中。”

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 8068 5900 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1155T

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我没钱，怎么去做地产投资呢？ “投资地产？那是有钱人玩的游戏，我没钱，怎么去做地产投资呢？” 这话恐怕是我听过最多的不买房者说得最多的一个理由。想必对这个观点有人认同，也有人持反对意见。有这样观念的人也许一套房子也没买，持反对观点的人也许已经有几套房。

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所谓高度决定思路，思路决定出路。你有什么样的思维观念，就决定了你有多少财富。从前有一位医生和一位护士，在同一个医院里工作，有一天他们同去参加一个投资讲座，听完讲座后医生护士各自回到自己工作中，若干年后，这位医生在退休欢送会上又遇到那位护士，平时碰面他们只是打声招呼，因为医生工作很忙，之后再也没空听讲座，也没时间来见投资顾问。护士不像医生工作稳定，有强烈的危机感，所以经常去听讲座，学会房产投资，一套两套三套的买。欢送会上医生拍拍护士肩膀说：“我们都不容易啊，平时工作忙只是打打招呼，熬到退休不容易啊，以后你有什么困难可以来找我。”医生认为他住的很好的房子，很好的区，退休金很多。多年后医生才知道护士已有五套房子，而且五套房子全都还清了贷款，医生就一套房子。医生很难理解，自己高学历，高收入，为什么护士的财富比医生多？你不理财，财不理你，这是钱的秉性。要投资，你要首先学会理财。理财的三个环节：攒钱（存钱），生钱（投资），护钱（保险）。哈佛大学学生学的第一件事就是把赚来的钱分成三份，存起来10%用于应急，留下60%用于投资，剩下的是开支。这样你的财富才会有所增加。有了正确的投资理念，还要有正确的投资方法。在澳洲投资物业，你要懂得合理运用别人的时间和知识赚钱。用自己最少的资金得到最大的回报。我们AAP 在业内有十多年的房产投资经验，相信我们的专业知识能在这一领域帮助您实现资产增值的目的。欢迎致电！

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Iwan Sunito: Waterloo, 新南威爾士公共運輸發展的新篇章 Waterloo - 新南威爾士州 2014-2015 年擁有最高增長值的地區【澳大利亞悉尼 — 2017 年 4 月 18 日週二】– 澳大利亞最有聲望的個體開發商——皇冠房地產集團今天為您帶來有關新南威爾士州發展的最新消息。在過去十年中，新南威爾士州政府一直專注於公共交通的投資發展，將悉尼城市與周邊地區更好地聯繫起來，使這座標誌性的澳大利亞城市成為通達性良好的現代化城市。由第二 Baird 政府的財長 Gladys Berejiklian 宣佈的 2016 財年第二季度財政預算案鄭重承諾，財政預算將更加集中在基礎設施投資上，投資額創下 733 億澳幣的新高。其中包括未來四年悉尼地鐵 120 億澳幣的項目。財政預算向 Parramatta 輕軌，悉尼地鐵，西南，西北以及 WestConnex 等重大基礎設施項目提供專項資金支援。皇冠房地產集團董事長和集團首席執行官 Iwan Sunito 先生說：“新南威爾士州政府非常清楚知道，現代化的綜合交通系統對於悉尼人民通勤的重要性，同時也對增強新南威爾士本身的經濟發展的重要性。” “這些財政政策給各地區帶來不少紅利，最顯而易見的是 Waterloo 地區。這是一個振興繁榮的郊區，距離悉尼中央商務區四公里，” 他補充說。新南威爾士州政府最近宣佈，一個新的悉尼地鐵站很快將在 Waterloo 建成。 Iwan 表示：“Waterloo 的新地鐵站的建成可能會潛在的使該地區的物業增值。” Waterloo 地區共居住 10,657 人，其中以工作年齡人口為主，占 64.4％，他們的年齡在 20-49 歲之間，大多數是專業人士（占 34.4％）和管理人員（16.5％）。 2014 年至 2015 年期間，新南威爾士州 Waterloo 地區的增長率最高，達到 11.4％。過去五年間，該地區一臥室和兩間臥室的公寓價格上漲了 40％。與此同時，一臥室和兩臥室公寓每週租金的增幅分別為 18% 和 40%。 2016 年 3 月份，Waterloo 地區的租金收益率為 4.6％，高於悉尼附近許多租金收益率僅為 4.0％的地區。 “Waterloo 也被稱為‘學習中心’。從地理位置上講，Waterloo 靠近澳大利亞最負盛名的三所教育機構：悉尼大學，新南威爾士大學和悉尼科技大學，“Iwan Sunito 先生說。就高中來說，Waterloo 還靠近新南威爾士州的兩所頂尖學校，悉尼女子高中（在新南威爾士州排名第三）和悉尼男子高中（在新南威爾士州排名第五）。 2017 年下半年，皇冠房地產集團將在 Waterloo 推出最新的住宅項目“Waterfall by Crown Group ”。皇冠房地產集團旗下的 Waterfall by Crown Group 項目是一個擁有四座塔樓，共 331 套公寓的豪華住宅開發項目。該項目將包括六個零售店，餐廳和咖啡館以及豪華的居民公共設施，其中包括游泳池，健身房，多功能廳，音樂室，公共園景區和燒烤設施。顧名思義，皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group 項目將擁有一個高達 22 米甚至比七層樓還要高的水幕牆，這可能是澳大利亞唯一建造在住宅樓中的巨型 ‘瀑布’ 牆。 “Waterfall by Crown Group 還將會對澳大利亞住宅發展中綠色空間的使用的傳統有顛覆性的創新，”Iwan Sunito 先生最後說道。 Waterfall by Crown Group 樓盤將於今年六月盛大開盤發售。需要更多關於項目的資訊歡迎登陸 www.waterfallbycrowngroup.com.au.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裏，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓項目”)。未來項目皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au

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皇冠集團宣佈作為冠名贊助商的贊助 2017 年澳大利亞羽毛球公開賽【澳大利亞悉尼 — 2017 年 4 月 18 日週二】– 領先的房地產開發商已經成為 2017 年澳大利亞羽毛球公開賽的冠名贊助商。 “皇冠房地產集團杯” 澳大利亞羽毛球公開賽將於 2017 年 6 月 20 日到 25 日在悉尼奧林匹克公園舉辦。此賽事於 2012 年開辦，由澳大利亞羽毛球協會和戰略合作夥伴新南威爾士州旅遊局在悉尼主辦, 並在 2014 年升級成為超級賽事, 成為 BWF 國際羽毛球 12 項大賽之一。澳大利亞羽毛球協會於 4 月 15 日在中國四川成都市的官方新聞發佈會中宣佈皇冠房地產集團成為冠名贊助商。皇冠房地產集團的首席執行官兼合夥創始人 Paul Sathio 對羽毛球運動的熱愛是總所周知的。 “皇冠房地產集團非常自豪的與澳大利亞羽毛球公開賽有著如此密切的聯繫。我們從 2012 年以來就一直支援這項賽事，這是因為我們的商業和住宅地產客戶們也對體育運動具有濃厚的興趣,” Paul Sathio 先生說道。皇冠房地產集團從一開始就對贊助這一賽事很感興趣，時間甚至可以追溯到它成為超級賽的重要部分之前。 “我們很榮幸最終成為了今年的冠名贊助商，” Paul Sathio 補充道。皇冠房地產集團是悉尼地區的領先地產開發商之一。幾年以來，皇冠房地產集團榮獲二十多個著名行業獎項。在 2017 年 6 月，皇冠房地產集團發佈了最新的住宅項目——位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。這一項目旨在革新澳大利亞住宅開發項目中的綠地使用情況。 “2017 年對於皇冠房地產集團來說是特殊的一年，我們在這一年實現了很多目標，完成了 V by Crown Group 和 Skye by Crown Group，Skye Hotel Suites 的推出和 Waterfall by Crown Group。現在我們又贊助了澳大利亞羽毛球公開賽，我感到很自豪，” Paul Sathio 說。每年澳大利亞羽毛球公開賽都吸引來自超過三十個國家的優秀羽毛球選手。這一賽事將會通過各大媒體播報給超過 1.7 億的家庭。澳大利亞羽毛球協會成員和錦標賽總監，Loke Poh Wong 在週末出席了位於成都高新區創業中心的首發儀式。想要瞭解關於皇冠房地產集團的更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au。

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The Paper Mill 項目最後一期樓盤 The Foundry 於 4 月 8 日隆重開盤

2017 年 4 月 19 日悉尼專電---嘉冕地產(Coronation Property)正在悉尼的利物浦地區沿著喬治河河畔開發世界級的主體規劃小區。4 月 8 日, 在配備全新的，兩房加媒體房的展示樣板房的項目展示大廳，小區的最後一期也是最超凡脫俗的 The Foundry 樓盤正式開盤，引起了巨大的反響。此次推出的樓盤各種戶型一應俱全，既有 46.5 萬澳元起價的一房精品公寓，也有可飽覽無敵水景的寬大而讓人賞心悅目的三房精品高檔公寓。隨著越來越多的家庭選擇放棄大面積的獨立屋而更傾向於設計精巧考慮周全的主體規劃的社區所帶來的各種便利，社區感和齊全的設施，可俯瞰壯觀河景的大戶型精品公寓將滿足利物浦和周邊地區日益增長的呼聲和需求。 The Foundry 樓盤是 The Paper Mill 樓盤項目整個小區中，首次推出位於大樓高層的三房大戶型高檔公寓可供買家挑選，在之前推出的幾期樓盤中，絕大部分的三房公寓都位於底樓或者大樓的低層。 The Foundry 是小區內第四期同時也是最後一期樓盤，整體建築和內部設計均由多次榮獲大獎的 SJB Architects 設計行主理。這裡的前身是澳洲最大和最古老的 The Paper Mill 之一的所在地。此次樓盤發售，最值得一提的亮點是美奐絕倫，由享譽國際的景觀設計巨匠同時也是媒體名人的 Jamie Durie 先生親自設計，面積達 1200 平方米的屋頂花園，以及一個位於屋頂可飽覽喬治河動人美景的游泳池。竣工後，位於 The Paper Mill 樓盤項目小區南岸，高達 17 層的 The Foundry 大樓將包含 198 套高檔精品奢華公寓，從這裡通過景觀美化的步行小徑可通往小區內其它的住宅大樓。 The Paper Mill 樓盤項目與利物浦市政廳的關於喬治河的主體規劃的構想高度一致，所倡議的是一個長期的願景規劃，即通過重新打造喬治河小區，煥發其內在的活力並使之成為一個真正的河畔之城。作為悉尼西區領先的大型開發商，嘉冕地產在喬治河主規劃區已經儲備了大量的土地。嘉冕地產尤其擅長於開發都市改造項目，打造經過主體規劃的精品公寓。嘉冕地產的銷售總監 Jason Soulos 表示，The Foundry 揭開了 The Paper Mill 樓盤小區新一代水邊生活的神秘面紗。 “The Foundry 擁有豐富的歷史底蘊，強烈的反映出嘉冕地產將歷史和現代設計完美融合並打造悉尼頂級樓盤的能力。樓盤內的一房，兩房和三房各種戶型和風格的奢華公寓將使得此樓盤躋身於悉尼最佳的都市開發項目之一。從之前的幾期 The Paper Mill 樓盤的銷售情況來看，我們預計 The Foundry 樓盤將很快售罄，重要的一個原因是，這是小區內最後一期樓盤，有更多的三房可供選擇，而三房是我們目前為止最受歡迎的戶型。” Soulos 先生確認了 The Paper Mill 項目的很多買家都是自住型買家，他們鍾情於小區一應俱全的生活方式和各種選擇，便利的配套設施，以及由著名景觀設計師 Durie 先生親自精心設計的綠化空間。更值得一提的是，嘉冕地產與 Durie 先生聯合打造了位於 Parramatta 的 8 號菲利普公館項目（8 Phillip St）。8 號菲利普公館共有 314 套精品公寓，大廈的低層為豪華的 QT 酒店，位於 54 層的名為 Studio 54 的酒吧是悉尼最高的屋頂酒吧，可謂是皇冠上的一顆明珠。8 號菲利普公館項目創造了輝煌的銷售業績目前幾乎已經售罄。 Soulos 先生說，目前的人口預測顯示，到 2036 年，新州三分之一的居民將居住於悉尼的大西南地區。嘉冕地產準確地看到了這個趨勢，匠心打造品質超凡脫俗和挑選餘地大的樓盤，以確保未來的居民們能夠在此安居樂業。作為西區的主要開發商之一，通過 The Paper Mill 樓盤項目的開發以及把大西南地區未被充分使用的河岸地區轉型為高檔精品主體規劃小區，嘉冕地產有力地打造了自己的品牌，充分顯示出了其品牌優勢與不凡的實力。景觀設計大師 Jamie Durie 迄今為止已經獲得了超過 33 個國際設計大獎。通過與 Durie 先生這樣的行業佼佼者的高端合作並把他們的精品之作帶到悉尼西區，嘉冕地產把最具品味的主體規劃設計帶到了悉尼西區。 The Paper Mill 項目小區交通四通八達，公路，巴士，鐵路都近在咫尺，距離悉尼最大的醫院之一利物浦醫院只需幾分鐘。這裡還能夠從兩個大學學院受益------西悉尼大學位於利物浦市中心的全新的高等教育中心(Higher Education Centre)，以及臥龍崗大學位於利物浦 Moore 大街的新學院。竣工後，小區內 19 世紀的歷史保留建築將成為小區的中心，各種零售店面，咖啡店，農場主市場和社區活動將僅僅是 The Paper Mill 小區居民能夠享受的一部分。充滿濃郁現代氣息，佔地 1400 平方米的開放式空間特色包括外露式屋頂和水泥地，四周佈滿了戶外餐飲區，甚至還有一個社區花園。這裡將成為利物浦最新的集餐飲和零售於一體的高檔小區。 The Paper Mill 小區建成後，將有大約 3000 居民入住，所有居民都可從住宅大樓步行至喬治河岸，盡情享受喬治河美不勝收的美景。 The Foundry 樓盤的精品一房公寓從 46.5 萬澳元起價，兩房從 57.5 萬起價，三房則從 72.5 萬起，可滿足不同的預算要求和不同家庭的需求。嘉冕地產的銷售團隊已開始接受購買意向，裝潢一新的兩房加媒體房的展示樣板房已經開放，歡迎蒞臨參觀。如欲了解進一步詳情或預約參觀，請致電 1800 026 182 或訪問網站 www.liveatthefoundry.com.au paper-ed-1155T

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Milsons Point 全新奢華港畔公寓本週末隆重公開發售

在房屋供應極度緊俏的悉尼下北岸高檔住宅區——Milsons Point，一座全新的公寓大樓即將出現在 Alfred Street 的天際線上。 Aqualuna 全新臻品公寓，包括有 63 間公寓。由全球知名的 Koichi Takada 建築工作室操刀設計，與周邊剛硬的建築風格不同， Aqualuna 外部的建築曲線與港畔潺潺流水遙相呼應。位於 30 Alfred Street 的 Aqualuna 將於 4 月下旬隆重發布，是國際開發商 Zone Q 首次涉足悉尼市場。Zone Q 珀斯市場享有盛名，包括 20 層樓高的公寓大樓 Pinnacle 和 21 層樓高的項目 NSpire108。 Aqualuna 將位於現有的一座六層樓高商業建築上，靠近悉尼海港，毗鄰一系列傳統建築。首席建築師 Koichi Takada 表示，他的團隊想要向這個受歡迎且歷史悠久的地區引進一種全新、讚美的建築語言，標誌著其從商業化的環境化身成為全新的住宅區域。 “周邊的建築是非常堅固及硬朗，但是 Aqualuna 將會更多地與悉尼港和周邊海灣的自然環境相連接，我們想要捕捉到海港更加安靜、祥和的一面。” 他說道。關於內部設計，他指出， “在公寓內部有我們標誌性的手法，建築設計包括自然有曲線的牆壁和有機的形式。同時，我們希望設計元素融入日常生活點滴，能允許住戶自己來個性化打造他們家的內部；讓住戶擁有舒適奢華的居住體驗是設計的出發點。” 開發商 Zone Q 的市場經理 Danielle Baker 告訴我們，事實上，是 Milsons Point 的優越位置和活力生活方式在去年底吸引了開發商 Zone Q 前來投資。 “Milsons Point 是一個世界級的標誌熱點區域，所以我們很榮幸我們首個悉尼項目能夠在這樣一個標誌性位置進行。該地也非常適合作為優質開發商 Zone Q 的代表作品，因為它可以向高端的客戶展示期待我們高品質的項目。”她如此說道。 Aqualuna 這無可比擬的港畔位置可以讓您逃離城市喧囂、回歸寧靜祥和，住戶仍能輕鬆享受到附近的便利設施。悉尼港、Kirribilli 市場、月神公園、北悉尼奧林匹克游泳池和 Sails 餐廳都在步行範圍之內。一房公寓面積在 40 至 67 平方米之間，售價從$900,000 到$2, 000,000；兩房公寓面積在 69 至 91 平方米之間，售價$2,000,000 到 $3,000,000；三房公寓在 92 至 94 平方米之間，售價從$2,800,000 到 $3,700,000；除此之外更有稀有頂層公寓，具體價格請向我們諮詢。高力國際住宅項目營銷經理 Selda MacDonald 表示，下北區區對高端奢華公寓有著強大的需求。 “市場上缺少這樣優質的精品公寓，Aqualuna 給予有眼光的買家一個在悉尼地標位置購買奢華公寓的機會。這裡充滿了歷史感，同時

提供了無可比擬的便利設施和公共交通。Milsons Point 是一座現代化的仙境，周邊擁有寧靜的海港和公園，都市中的田園生活方式。”她說道。 Aqualuna 展廳將在 4 月 22 日上午 10 點至下午 1 點隆重開放，敬請蒞臨參觀。請瀏覽 Aqualunasydney.com 或撥打 1800 088 830。具體信息：地址： 30 Alfred Street South, Milsons Point 公寓： 21 間一房公寓 31 間兩房公寓 6 間三房公寓 5 間頂層公寓重要日期：動工日期：2017 年 7 月預估完工日期：2018 年 12 月開發商： Zone Q Investments 建築公司： Koichi Takada Architects 代理：高力國際住宅部關於 Zone Q Investments Zone Q Investments 是於 2013 年在珀斯進軍澳洲市場的國際開發商，從那以來一直致力於城市的發展與開發。 Zone Q 與澳洲社區共同致力於開發高質量的房地產項目。 Zone Q 已在珀斯中央商務區內及附近成功地建造了許多高密度住宅和商業綜合樓。 Zone Q 的技術專業人士與行業領袖共同合作，為澳洲人和投資者創造出實用的、吸引人的高質量設計。Zone Q 團隊與市場各界都建立了牢固的關係，為其綜合開發項目定制了設計和創新基準。

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澳元匯率創三個月來新低！四大因素助澳元有望進一步下跌！澳幣終於跌了！在堅挺了三個月後，隨著美元的強勢反彈，澳元兌美元匯率在 4 月 10 日跌破 0.7500 重要整數位元關口創 3 個月來新低！截至筆者截稿時，澳元兌美元匯率報 0.7484，澳元兌人民幣匯率報 5.1712。那麼澳元匯率接下來是否還會繼續下跌？澳大利亞著名的外匯金融交易商 forexct 認為可能性是非常大的，綜合起來有以下四大因素：全球避險情緒升溫，澳元恐遭拋售進入 4 月份以來，全球風險事件頻發，美國對敘利亞採取軍事打擊，喀爾文森號航母駛向朝鮮半島，美國和俄羅斯關係劍拔弩張，法國總統大選在即，種種事件促使全球避險情緒升溫，主要避險產品美元，日元，黃金等受到追捧。而作為風險產品的澳元，歐元等很有可能會遭到進一步的拋售。美聯儲 5 月份仍有望加息，美元有望進一步走強去年年底美聯儲主席耶倫的講話已經表示 2017 年美聯儲至少會加息 3 次，在今年 3 月中旬，美聯儲進行了今年的首次加息。由於美聯儲每 6 個星期會舉行一次議息會議，所以美聯儲的下一個加息節點很可能就在今年 5 月份。如果今年上半年美聯儲再次加息，那麼 6 月底之前，美元有望繼續走強，而澳元匯率則有望進一步下跌。澳洲實體經濟疲軟，澳聯儲樂於見到澳元匯率下跌過去兩年的澳洲央行月度貨幣政策聲明當中，都會有一句話： “過高的澳元匯率會影響澳洲實體經濟從礦業的轉型” 。由於澳洲的三大經濟支柱產業礦業，旅遊業和教育業都屬於出口型產業，而所有出口型產業都希望本國貨幣匯率走低，所以澳洲央行其實是非常希望澳元兌美元的匯率待在 0.75 以下而不是 0.75 以上。本週四澳洲統計局將會公佈重要的澳洲就業資料，如果該就業資料繼續疲軟，澳元將會承受更大壓力！技術圖形顯示澳元已然破位，進一步下跌動能明顯從技術分析的角度來看，目前澳元兌美元的 20 日均線，50 日均線以及布林帶均出現下跌信號。一旦跌破 0.7500 重要整數位關口，中期很有可能會繼續下探至 0.7400 甚至 0.7300 下方。從往年的規律來看，澳元匯率往往會在年底和年初的時候處於高位，而在年中下探低位，所以從技術分析角度，我們認為 6 月底之前澳元繼續下跌的可能性要大於上漲的可能性。綜上所述，雖然我們不能排除澳元仍然會向上反彈的可能性，但是我們的中期觀點（6 月底之前）是認為澳元有望繼續下跌。從外匯投資交易的角度來說，投資者可以考慮在 0.7500 附近做空（賣跌）澳元兌美元，並設置 100 個點左右（至 0.7400 下方）的獲利，將是一筆比較有把握的外匯投資！

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貨幣名稱澳幣-人民幣澳幣-港幣澳幣-美元澳幣-台幣澳幣-日幣澳幣-新幣

現匯買入價 5.3009 5.8324 0.7458 21.2148 80.9250 1.0303

現匯賣出價 5.4113 5.9286 0.7782 26.4831 83.2290 1.0716

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2017 年 4 月 21 日星期五

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亞太集團巨獻﹕ 房產 5 項重大改革對房市產生怎樣的效應 4 月 5 日﹐萊坊（Knight Frank）全球住宅主管 Lord Andrew Hay 先生公開表示﹐從國際市場來看﹐ 悉尼（的房價）看上去是便宜的﹐這點毫無疑問﹒我不認為澳洲房市有泡沫﹒ 他說到“10 年前﹐悉尼和墨爾本並沒有真的進入全球吸引力排行榜裏﹐但現在絕對在了﹐”他說道﹐ “在高淨值人士最想居住和投資的城市排名裏﹐悉尼排在第 11 位﹐墨爾本排在第 20 位﹒未來五年﹐澳洲的排名還會繼續上升﹒ ” 澳洲能夠吸引國際富豪﹐部分原因在於大城市的房價和世界其他大城市相比算是便宜的﹒ “從本地來看﹐悉尼房價現在可能很貴了﹐但和其他全球城市相比﹐這裏的房價屬於中等水準﹐從全球來看﹐ 悉尼的房價依然可以負擔﹒ ” 另外一個主要吸引因素在於澳洲的穩定與安全﹒高淨值人士和超高淨值人士現在很看重有一流的教育機構﹑成熟的金融市場﹑透明的監管系統﹑廉潔的政府和良好的生態環境這樣的穩定地區﹒ “你把這些條件放在一起﹐就會發現現在的全世界能夠全部滿足條件的地方並不多﹐但澳洲就是其中之一﹒這裏不僅僅是安全港﹐ 還是很適合居住的地方﹒ ” 一個真正成功的市場需要海外和本地投資﹒60%的國內需求和 40%的海外需求是完美的﹒Hay 先生認為﹐澳洲市場基本上算是健康的﹒海外需求可以促進增長﹐但真正托起市場的是國內需求﹒ 現在﹐澳洲大城市的需求比例就是這樣的﹒這是一個可持續的﹑令人興奮的市場﹒整個澳洲大城市的強勁增長勢頭已讓房屋所有者的財富大幅增值﹒無疑房地產市場將繼續為大多數的置業者和投資者帶來可觀的利潤﹒ 據統計每月﹐全球平均就有 50 名超高淨值人士﹐持重大投資者簽證來澳投資置業﹗據 Domain 網站報導﹐每年約有 4000 名高淨值人士來悉尼投資買物業﹐去墨爾本的約在 3000 人﹐珀斯的則為 1000 人﹒同時﹐來澳的超級富豪（Ultra HNWIs）人數也增長強勁﹐這一概念指的是個人淨資產在 3000 萬美元以上的富裕人士﹒ 去年﹐來澳的此類人士的人數增長率是 11%﹐預計在接下來的 10 年裏﹐來悉尼和墨爾本的這類人士的增長率會達到 70%﹒據悉﹐水景豪宅或者可以俯瞰城市風景的豪宅非常受海外買家的歡迎﹐ 尤其是在亞洲﹑紐約或倫敦住過的買家﹐更喜歡這一類的豪宅﹒另外﹐和亞洲比較近也是澳洲在這方面的優勢之一﹒亞洲的投資者很關注生活品質﹐這一點上澳洲對他們而言很有吸引力﹒同時﹐對於所有往來於中澳兩國的投資者們來說﹐要想在目前這樣一個充滿變數和不確定因素的年度擇時獲取良好的投資回報﹐ 一個相對穩定的投資環境會帶來事半功倍的效果﹒ 以上種種因素促使了澳洲房產以一個驚人的速度再發展﹐這也是為什麼澳洲政府近年來推出了各種改革政策想從不同程度和角度來干預房產市場﹐最主要的包括﹕印花稅﹐首次置業﹐建築新規﹐金融管制﹐貸款﹒那麼這 5 項重大改革到底會對澳洲房地產市場產生一個怎樣的化學效應呢﹖亞太集團來給您揭秘﹗

亞太集團巨獻﹕ 房產 5 項重大改革對房市產生怎樣的效應座位有限﹐預定從速﹗

主講人﹕亞太集團創始人兼 CEO – Joseph Chou（周華）時間﹕2 月 11 號（星期六） 2:00 PM - 4:00 PM 地址﹕Ironfish HQ, Level 4, 40 Miller Street, North Sydney

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住房可負擔危機確實存在年輕人因此紛紛逃離悉尼（本報訊）住房成本不斷攀升，悉尼又將失去一對年輕夫婦。據《悉尼晨鋒報》報道，28 歲的梅格•麥克勞德（Meg McCloud）和蒂姆 • 麥克勞德（Tim McCloud）住在 Annandale。他們已經放棄在悉尼買房的想法。 “ 在 Dubbo 或 Mudgee 買一棟四臥室住宅只要 45 萬元，不用上百萬元，”梅格說道。她在 Dubbo 長大，目前和丈夫蒂姆一起在悉尼上學。說服蒂姆在幾年後離開悉尼並非難事。他們這算是自己選擇離開，還是被迫離開？年輕一代比父輩更難買房是因為亂花錢，還是受經濟力量影響？

梅格說，這是他們的選擇。只要有空閒時間和閒錢，他們都花在與親朋好友一起玩或度假上。已經有很多權威人士把年輕人面對的困境歸咎於他們自身，比如老是在外面吃飯、老是度假、沒有攢下什麼錢。然而，墨爾本格拉頓研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）表示，這一代人在擁有房屋方面面臨的門檻比上一代人高。“毫無疑問”，澳洲出現了住房可負擔性危機。房屋擁有率下降二戰後，澳洲政府致力於擴大城郊房屋供應，使得很多人有了自己的房子，但是現在，房屋擁有率已經下降至最低水平了。

高房價致年輕人跨州移民悉尼痛失人才墨市喜迎新血液（本報訊）現年 33 歲的卡爾森是在七年前從墨爾本搬來悉尼的。但是，見證了悉尼房價的突飛猛漲，兩周前，她和伴侶霍奇森，還有兒子奧利（Olli）一起又搬回墨爾本了。據 Domain 網站報道，他們之前在 Randwick 租一棟房子住，周租 1,000 元。他們覺得，墨爾本租金比較便宜，回去的話攢錢買房會更快。現在，他們在 Malvern East 租了一棟帶書房的三臥室住宅，周租是 790 元。澳洲統計局的數據顯示，很多年輕家庭都離開悉尼，去維州、昆州和塔州等房價更低的地方，過上更好的生活。雖然統計局沒有專門列出 “年輕家庭”這個類別，但 45 歲以下成年人與兒童的跨州移民數據就足以描繪出“年輕家庭”跨州移民的畫面。凈移民數據顯示，2016 財年，離開新州的 10 歲到 14 歲少年兒童人數是全球金融危機以來最多的一年。零歲到四歲，五歲到九歲兒童也呈現出類似的趨勢。

2011 年以來， 30 多歲到 40 歲出頭年輕人向外遷移的速度變慢了，但到了 2016 財年，這一趨勢發生了逆轉。統計期內，新州唯一一個錄得凈增長的人群是 25 歲到 29 歲的年輕人，但可以用學生人數變多來解釋。悉尼大學城市與區域規劃及政策主席菲布斯表示，現在的數據開始向 2000 年代初期看齊了。當時，悉尼房價迅速攀升，導致很多人離開。 “高房價給開創事業或組建家庭的人帶來巨大的問題，導致人才離開，通常是去墨爾本，” 菲布斯說道，“最後，高房價可能損害悉尼的經濟基礎。” 凈跨州移民數據顯示，2016 財年，維州所有年齡層的移民都錄得凈增長，其中 20 多歲移民增長最多，接著是 30 多歲的移民，以及零到四歲的移民。看看墨爾本的房價與租金中位值，就不難理解為何墨爾本比悉尼更受家庭歡迎了。BIS Shrapnel 高級住宅經理齊格馬尼斯表示，年輕家庭可以在墨爾本 CBD 周圍 35 公里半

徑範圍內找到新地塊，比如 Melton 或 Tarneit，售價在 25 萬元以下。在悉尼，這樣的新地塊售價達到 45 萬元，而且得去距離 CBD 有 40 公里到 50 公里遠的 Camden。悉尼住宅價格中位值已經超過 110 萬元，比墨爾本多 30 萬元；悉尼房租也比墨爾本貴很多。Domain Group 的數據顯示，去年 12 月，悉尼住宅與公寓的平均周租要價分別為 540 元和 520 元；墨爾本的分別只有 410 元和 380 元。吸引年輕家庭和夫婦的不單單是維州，昆州也是個選擇。布里斯班的住宅租金中位值為每周 400 元，房價中位值不到悉尼的一半，為 540,758 元。有的人跑得更遠，搬去了塔州，享受美景和慢悠悠的生活。 First-Home Buyers Australia 的辛格表示，從事護理、兒童看護與酒店服務業等重要崗位的工人更可能會移民。“我們可能會看到更多年輕澳人跨州移民，只為買更便宜的房子、過更好的生活。”

8.4 年才存夠 21.46 萬元的首付。利率創歷史新低 Market Economics 總經理科克萊斯（Stephen Koukoulas）在去年寫了一篇文章，告訴千禧世代“不要再哀嚎了”。他引用了澳儲行的一張按揭貸款償還圖表稱，現在的還貸壓力不比過去 40 年的平均負擔來得沉重。他表示，以前是高利率導致還貸負擔變大，但現在是高房價導致還貸負擔變大。埃斯雷克表示，有傳聞稱，千禧世代比較不看重有沒有房，更看重住的地方離工作地點、娛樂設施和交通設施是不是更近。牛油果消費變多、菸酒消費變少有什麼證據顯示年輕人比前幾代人花錢更任性？一項始於 1959 年的澳人消費習慣調查顯示，1960 年，澳洲家庭支出最大的一項是食物，每花 1 元裡面就有約 20 分花在食物上；住房成本僅佔了約 10 分。

萬墨爾本土地價格中位值達 25 墨開發商與中國公司合作購土地

梅格和蒂姆選擇幾年後離開悉尼

戴利表示，年輕人的房屋擁有率也下降了，特別是低收入的年輕家庭。 1990 年代初以來，45 歲以下家庭的房屋擁有率就呈穩定下降趨勢，2000 年代初以來，這股趨勢更明顯。戴利表示，雖然澳人結婚晚、成家晚可能是房屋擁有率下降的原因之一，但這主要受住房可負擔性影響。“如果 45 歲到 54 歲的人群房屋擁有率也在下降，顯然有問題。” 澳洲養老金信託研究所（AIST）經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）最近撰寫的一份報告指出，成功買房的人對房子的控制權也比上一代人小。人口普查數據和其他數據顯示，完全擁有房屋、沒有房貸的澳人所佔比例從 1996 年的 61.7% 降至 2014 財年的 46.7%。因此，很多有房的人將被迫用退休金還房貸，意味著他們退休時會更窮。首付障礙戴利表示，住房可負擔性的重要限制在於“首付障礙”，即存夠首付所需要的時間。 Bankwest 在 2016 年公佈的一份報告顯示，對首置業者來說，悉尼是買房最困難的市場，平均得花

但是現在，澳洲家庭每花 1 元，就有 20 分花在住房成本上，食物只有 10 分。現在的家庭在教育和衛生上面多花錢了，但在汽車、衣物和家庭用品上花的錢變少了。而且，每一代人都有自己偏好的東西。 1966 年，普通澳洲家庭每花 100 元，就有 4 元花在香菸上，還有 2.5 元花在酒上。現在的家庭每花 100 元只有 1.7 元花在菸上面，花在酒上面的也只有 1.7 元。何去何從？蒂姆可能會離開悉尼，但他仍然熱衷於讓其他人過得更好，於是成為倡權團體 Sydney Alliance 的可負擔住房項目的志願者。他表示，他們希望建立一個讓居者有其屋的體制，而不是為投資者服務的體制，但澳洲政府似乎對幫助年輕人很不感興趣。

（本報訊）據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本開發商 Wolfdene 和亞洲 Blueways 集團一起以 4000 萬元的價格收購了墨爾本東南區 35 公頃的住宅土地。 Wolfdene 是墨爾本最大的私人土地開發商之一，目前旗下有 5000 套住宅計劃。 Blueways 的網站顯示，該公司是中國一家開發和建設公司，旗下有價值 95 億元的開發項目，該公司有近 1 萬名員工，是 Poly 和 Evergrande 的合同商。 Bluways 的旗艦項目是價值 73.5 億元的住宅城，該項目位於河北省定州市。該住宅項目可以容納 10 萬人，還提供教育、醫療、金融和娛樂設施。這已經是 Wolfdene 第二次與 Blueways 集團在墨爾本東南區開發項目上進行合作了。中國資本正在逐漸從日益變弱的內城區公寓市場轉向土地市場。過去一年，中國開發商 Dahu、 New Sky、 Fucheng Group 及其他公司已經在收購住宅土地上花費超過 5 億元。當地開發商也非常積極， Stockland 最近以 7500 萬元的價格收購了 Craigieburn77 公頃的土地，目的是擴張公司位於 Highlands 的住宅社區。墨爾本是澳洲最大且可負擔性最強的土地市場，土地價格中位值是 25 萬元。此前，Wolfdene 剛完成了維州一筆大交易，公司將位於 Point Cook South 的 104 公頃的土地出售給了中國公司 Dahua。

Wolfdene 和 Blueways 聯合收購了墨爾本東南區 35 公頃土地

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2/30 King St 參觀：週六 12-12:30pm

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$789,000 West Ryde

2804/32-36 Orara St 參觀：週六 4-4:30pm

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聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070

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北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

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2017 年 4 月 21 日星期五

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Eastwood

5 月 13 日週六 11:30am 拍賣 Carlingford 4

46 Trelawnley St

1.5

藍籌位置雙磚屋開闊美景 1170 平米

19 Pennant Pde

北區

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5 月 6 日週六 12pm 拍賣 3+

完美位置優質家居 714 平米

該全磚寬敞家居位於 1170 平米寬敞地塊上﹐有 21 米臨街面﹒位於 Eastwood 最名望街道上﹒ 位於 Epping 和 Beecroft 邊界上﹐步行即至商店﹐交通和學校（包括 Carlingford High , Chelten可在未來翻新或開發（STCA）﹐兼具無限潛力﹒搶手位置﹐視野開闊﹐可覽美景﹒其它特征包括﹕ ham Girls 和 Roselea Primary）﹒714 平米寬敞地塊上﹐有 16.5 米臨街面﹐客廳和餐廳直通寬敞木質露台﹐可覽寬敞後院和花園美景﹒採光寬敞客廳﹐靈活佈局﹐有挑高天花板﹐空調﹐木質拋光挑高天花板﹐生活區採光充足﹒客廳和餐廳直通家庭用餐區﹒挑高陽台﹐露天娛樂區﹐可覽美地板和寬敞平整後院﹒開放式客廳-餐廳帶寬敞窗戶﹒3 寬敞睡房﹐其中 2 睡房帶入墻櫃和書景﹒整潔廚房帶燃氣灶﹐可翻新﹒4 寬敞睡房帶儲物區﹒主浴室﹐第 2 淋浴﹐洗衣房中有衛生房/第 4 睡房﹒獲 DA 批文 ﹐可加滑動門及額外露台﹒明亮新廚房帶不銹鋼廚具﹐可覽後院美間﹒充足儲物區/酒窖﹒上鎖車庫帶工作間（有內部入口）﹒寬敞後院帶花園﹐可覽綠蔭美景﹐令景﹒2 浴室（1 浴室和新淋浴﹐洗衣房中有衛生間）﹒優質露天娛樂區﹐7 x 4.5m 露台﹐可覽寬敞人印象深刻﹒潛力巨大﹐可翻新或重建您的夢想家居﹒步行 600 米即至 Eastwood 商店﹐East- 後院美景﹒住宅下寬敞區域﹐適合擴建﹐儲物和工作間﹒雙車位上鎖車庫帶遙控﹒多所優質學校讀書區﹐包括 Carlingford High, Cheltenham Girls and Roselea Primary﹒近交通﹐學校﹐僅 200 米即至商店﹒ wood Public School﹐近 Marist Brothers School﹒僅 900 米即至 Eastwood 火車站﹒

參觀﹕週六 11-11:30am 或預約

參觀﹕ 週六 11:30-12pm 或預約

Carlingford

$1.3M Carlingford 3+

6 Peach Court

優越位置 Murray Farm 校區校區﹐ ﹐822 平米參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

迷人家居位於迴旋靜街北向採光搶手位置 822 平米寬敞地塊上 ﹐帶空調 ﹐吊扇和警報系統 ﹒ 優越位置﹐便捷至商店﹐交通和學校（其中包括 Murray Farm 和 James Ruse）﹒3 睡房帶入墻櫃和吊扇以及書房﹒寬敞採光客廳和餐廳﹒現代廚房帶優質不銹鋼廚具和用餐區﹒現代浴室和第 2 淋浴以及衛生間﹐樓下有書房/工作間﹒雙車位上鎖車庫和寬敞儲物區﹒寬敞安全後院帶側入口﹐適合兒童和寵物﹒步行即至商店﹐交通和學校（包括 Murray Farm 校區）﹒

Dundas

近新全磚後部寧靜位置 145 平米

1.5

$1.2M 4

7 Peach Court

首置或投資優質之選 Murray Farm 校區校區﹐ ﹐885 平米參觀﹕ 週六 1:30-2pm 或預約

新上市 Telopea 2

7/172 Kissing Point Rd

該全磚聯排別墅位於小型高檔住宅區內後部便利位置﹒有 9 套聯排別墅﹐巴士直通 Eastwood 或 Parramatta 火車站﹒僅漫步即至 Dundas 火車站﹐幼托中心﹐St Patricks Marist College﹐公立小學和其它便利設施﹐自住投資皆宜﹐ 您可在此盡享現代生活方式﹒優質現代設計﹐有空調﹐安全警報和可視對講系統內 ﹒ 共 145 平米 ﹐內部為 80 平米﹒明亮寬敞開放式生活區和餐廳﹒ 白色美膳聚氨酯燃氣廚房帶鋪磚石質檯面和不銹鋼廚具﹒現代浴室﹐客用化妝間帶第 2 衛生間﹒私密易打理北向庭院﹐採光充足﹒安全車位和儲物區﹒買家可將車停放在 Burke St﹐漫步約 1 分鐘即至﹒管理費$410﹐市政費$400（每季度）﹒

參觀﹕週三 5:30-6pm 或預約

48 年來首次出售﹗該單層完美家居位於迴旋靜街 885 平米地塊上﹐保養良好﹒便捷至交通﹐商店和學校﹒有空調﹐電扇及睡房中有拋光地板﹒單層採光佈局﹐朝東北向﹒正規客廳和餐廳﹒ 4 睡房帶入墻櫃﹐和步入式衣帽間﹐主睡房帶衛浴套房﹒書房/第 5 睡房帶入墻櫃﹒整潔開放式廚房帶用餐區﹒寬敞明亮家庭廳/遊戲房直通室外優質區域﹒2 浴室﹐包括衛浴套房﹒上鎖車庫 4.7m x 2.7m﹐適合作辦公室/工作間﹒ 2-4 車位﹒寬敞後院﹐私密便利﹒近受歡迎學校﹐包括 Murray Farm, James Ruse 和 The Kings School﹒近公共交通﹐M2 和 M4 高速公路﹐步行即至 Carlingford Court 和 North Rocks Westfield﹒

$690,000-$730,000 2

4/22 Robert St

現代全磚高檔建築位於寧靜綠蔭區域獨有位置﹒僅漫步即至商店﹐學校和車站﹒轉角位置﹐有額外窗戶﹐優質佈局﹐寬敞陽台可用於露天娛樂﹐空調﹐ 安全警報和保安車位﹒2 寬敞睡房帶入墻櫃﹐步入式衣帽間﹐主睡房帶衛浴套房﹒開放式客廳-用餐區﹒開放式燃氣廚房帶石質檯面和不銹鋼廚具﹒ 主浴室和精緻衛浴套房﹒寬敞優質陽台和娛樂區﹐可覽風景區美景﹒獨立內部洗衣房和烘乾機﹒安全車位﹒理

Oatlands 邊界現代家居

想位置﹐靠近 Oatlands 邊界﹒僅漫步即至火車﹐巴士﹐商店和學校﹒管理費每季度為 $743﹐償債基金每季度為

參觀﹕ 週六 10-10:30am 或預約

$252﹐市政費每季度為$279﹒ n1579-1155T

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北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

Ermington 現場拍賣

華聲地產 Herald Property Sydney

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33 Warwick Road, Dundas Valley 出售

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81A Fallon Street, Rydalmere

全新 4 房連體屋迷人 4 房美宅，主人套房帶衣帽間及陽台，可欣賞美麗水景，煤氣煮食廚房，歐式廚具，寬大客廳通至美景庭院，高天花，管道空調，戶外娛樂區，遙控上鎖車庫，內部通達。

參觀：星期六 1:15-1:45pm 拍賣：2017 年 5 月 13 日週六 2:00pm 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

參觀：星期六 2:00-2:30pm 出售：請報價查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

507/1 Allambie Street, Ermington

出售

怡人環境，大地大屋翻新 3 房美宅，寬大地盤約 645 平方米，毗鄰公園，整潔浴室帶第二廁所及淋浴，有蓋娛樂區，入地泳池，雙邊出入至上鎖車庫，充足儲物空間，摩登廚房，寬大開放式客廳。

河景常伴，明麗公寓近新 2 房河景雅柏文，現代煤氣煮食廚房，優質廚具，寬大開放式客廳，讀書區，2 奢華浴室，內部洗衣房，保安樓宇內，電梯通達，保安車位。

27 John Street, Rydalmere 出售

出售

水景常伴，4 房磚屋

參觀：星期六 11:45-12:15pm 出售：請報價查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

25 Ryan Street, Dundas Valley

大地雅居，上佳潛質

4 房美宅，毗鄰水邊，寬大摩登煤氣煮食廚房，可進餐區，獨立客飯廳，硬木地板，上鎖車庫，內部通達，可漫步至公園及水上出租車，完美首置投資佳選。

參觀：星期六 1:15-1:45pm 出售：$1.1M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

潛質優厚，開發地盤（STCA），地盤約 784 平方米，15.2 米寬前庭，R2 低密度區，3 房美宅，周租金可達$500，步行至商店，公園，學校，公共交通。

8/2-8 Broadoaks Street, Ermington 出售

出售

河邊地帶，精美公寓

參觀：星期六 11:45-12:15pm 出售：$1.3M-$1.4M 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

423 Victoria Road, Rydalmere

便利位置，4 房大屋

寬大 2 房雅柏文，河邊美景，摩登煤氣煮食廚房，石質檯面，2 浴室，開放式客廳通至 2 陽台，保安樓宇內可視對講系統，管道空調，高天花，上鎖車庫，近學校，商店，公共交通等。

參觀：星期六 12:30-1:00pm 出售：$800K-$850K 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

4 房美宅，後街出入，近公共交通，整潔煤氣煮食廚房，浴室，獨立客飯廳，陽光房，上鎖車庫，額外車位，近當地學校，商店，Aldi，Woolworths 等。

參觀：星期六 11:00-11:30am 出售：請報價查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1155T

華聲地產 Herald Property Sydney

Dundas 特色家居

45 Anderson Avenue

該完美家居建成僅 4 年。採光充足，有優質室內和室外娛樂區。 •4 超寬敞睡房，書房和活動室/健身房

•夢想廚房，歐式廚具，步入式餐具室 •家庭廳，遊戲房，客廳和家庭影院 •室外優質娛樂區，入地泳池&水景

•空調，管道吸塵，可視對講系統和警報系統 •後部私密庭院（四周帶柵欄）&蔥鬱花園

網址：www.ozhome.com.au

2.5

拍賣 5 月 6 日 1pm 參觀週六 11:30-12pm 週三 6-6:30pm Peter Gow 0447 699 943 9871 6211 Craig Roach 0425 838 060 9871 6211

週六 10-10:30am

參觀

詳詢代理

出售

2017 年 4 月 21 日星期五

Carlingford 103 Marshall Rd 投資或重建優質機會該家居位於東端迷人搶手位置，便捷至一切。實數投資者，開發商和首置買家優質機會。迷人家居，設備齊全，或者可在規劃翻新還是重建時進行出租。特征如下： -3 寬敞睡房 -2 寬敞生活區和遊戲房 -翻新廚房和內部洗衣房 -2 現代浴室，洗衣房中有衛生間 -木質拋光地板和挑高天花板 -雙車位上鎖車庫 -近當地商店，學校，公園，交通和車站 -開車數分鐘即至 Carlingford Court Shopping Centre -約 575 平米地塊

Ray White Carlingford

Carlingford 405/245-247 Carlingford Rd 3 睡房現代奢華公寓該靚麗近新 3 睡房公寓位於 Carlingford 中心優越位置設備齊全的住宅區內。值得一看，採用寬敞開放式佈局設施，有頂級裝飾和設備，奢華時尚公寓，便利位置。 -3 寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞主臥套房帶套間浴室 -2 完美現代浴室

-優質 BBQ 區

北區

5 月 20 日 11:45am

拍賣

拍賣參觀

37A

5 月 6 日 3pm 週六 1-1:30pm 週三 12:30-1pm

-全新廚房帶餐具室 -3 睡房/2+書房（任您選擇） -採光用餐區，可覽迷人綠蔭美景 -獨立客廳帶分體空調 -維護良好的迷人花園

-現代開放式燃氣廚房帶“Meile”廚具

-原裝完美浴室

Ray White Carlingford

週六 11-11:40am

參觀

Jenny Zhang 0425 558 882 9871 6211 Francis Wong 0412 298 068 9871 6211

Ray White Carlingford

Rydalmere 24 Crowgey St 璀璨明珠優越位置該家居尚屬 32 年來首次出售。寧靜環境，可覽美景，適合家居買家，投資者或者想要獲得寧靜環境之人士。採光明亮，近便利設施和交通，值得關注。特征如下：

Jenny Zhang 0425 558 882 9871 6211 Francis Wong 0412 298 068 9871 6211

-上鎖車庫

-開放式客廳&餐廳直通娛樂陽台 -可視安全對講系統&空調 -2 分配安全車位和上鎖儲物區

Craig Roach 0425 838 060 9871 6211

Ray White Carlingford n1896-1155T

36A

北區西區

eastwood

2017 年 4 月 21 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

14 railway avenue

*聯邦式住宅，建於約 1914 年，經過優質翻新

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拍賣﹕5 月 13 日週六 11:30am

*優雅正規和休閒客廳以及餐廳，鹽水泳池 *1258 平米 Gordon Sykes 蔥鬱花園，挑高位置 *燃氣廚房和樓上客翼/青少年休息室

參觀﹕週六 11-11:30am 或預約查詢﹕ nick bedford 0408 250 355 lilianna lou 0405 088 738

*華麗挑高天花板，優雅睡房，入墻櫃和遙控車庫 Beecroft

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2017 年 4 月 21 日星期五

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該砂岩住宅充分結合了歐式大宅的優雅與家居的溫馨迷人，可提供家庭生活和娛樂終極享受。物業位於優質街道盡頭的逾 1,180 平米蔥鬱地塊上，朝北向，可覽從 Manly Cove 私密感。靠近自然公園，自然迷人。

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2017 年 4 月 21 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2017 年 4 月 21 日星期五

北區

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參觀週六 1.45-2.15pm

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拍賣 5 月 13 日週六 2.15pm

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該歐式迷人家居有開放式客廳和 Eva Zhu 0410 687 443

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指導價﹕詳詢代理 5 月 13 日 3PM 拍賣地址﹕109/3 Ferntree Pl 參觀﹕週六 2:30-3PM

寬敞便捷底層挑高全磚 unit。綠蔭美景；十足私密，僅 1 公用墻。寬敞客廳和用餐區直通北向明亮陽台。翻新廚房帶不銹鋼烤箱和洗碗機。2 寬敞睡房，均帶入墻櫃。漫步即至 Eastwood 商店，學校，巴士和火車：近 Macquarie Uni。

詳情請電 Vincent Goh 0412 316 797 28 High Street, Epping

指導價﹕詳詢代理 5 月 13 日 2PM 拍賣地址﹕8/4 Ball Ave 參觀﹕週六&三 1:30-2PM

拍賣 5 月 13 日週六 12pm 價格指南 $1.65m-$1.7m 週三 12pm-12.45pm

70 年來首次出售，地盤約 455.3 平

參觀週六 12pm-12.45pm

2 睡房 1 浴室 1 車位

方米（15.24×30.6），可輕鬆漫步

詳電 George Sorras 0402 160 733 Ross Musso 0413 093 139

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32A

北區西區

EASTWOOD

2017 年 4 月 21 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

CARLINGFORD

網址：www.ozhome.com.au

雙層寬敞特色磚屋，建於約 1910 年。雅緻聯邦式家雙層翻新家居，有新浴室和廚房。開放式客廳/用餐區居，有特色裝飾。現代設備，可盡享現代家庭生活方直通室外。精緻燃氣灶廚房帶不銹鋼廚具（包括洗碗式。多個生活區，功能性佈局。室外位置，可覽東北機）。睡房位於樓上，均帶入墻櫃和空調。主浴室和衛浴套房經過優質翻新，全鋪磚。向採光庭院美景。 Eastwood 和室外寬敞鋪磚區域帶迷人砂岩鋪磚。 Epping 中心位置。

指導價﹕$1,990,000-$2,180,000 4 月 22 日 3PM 拍賣地址﹕70 Eastwood Ave

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

MARSFIELD

參觀﹕週六 2:30-3PM 詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping

MARSFIELD

現代全磚聯排別墅，尺寸寬大。寬敞客廳直通北向採光庭院。現代採光廚房帶不銹鋼烤箱和充足櫥櫃空間。寬敞主睡房帶入墻櫃，可覽綠蔭美景。僅 1 公用墻；2 上鎖車庫；訪客車位。漫步即至 Macquarie University，車站和購物中心。

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

EPPING

指導價﹕$750,000 - $820,000 4 月 22 日 11AM 拍賣地址﹕22/25 Taranto Rd 參觀﹕週六 10:30-11AM

指導價﹕$950,000-$1,045,000 5 月 6 日 2PM 拍賣地址﹕4/12 Torquil Ave 參觀﹕週六 1:30-2PM 週三 12-12:30PM

全磚聯排別墅，迷人灌木美景，通風良好。寬敞客廳/餐廳，粉刷一新，鋪設有地毯。整潔廚房帶壁掛式烤箱，可覽綠蔭美景。2 寬敞睡房；主睡房帶步入式衣帽間，第 2 睡房帶入墻櫃。寬敞庭院，可覽灌木和自然風景區美景。毗鄰 Somerset Park 灌木風景區和步道。

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

HORNSBY

明亮寬敞 unit，帶底層便利入口。寬敞客廳/用餐區帶北向陽台。現代燃氣廚房帶不銹鋼廚具（包括洗碗機）。2 寬敞睡房，均帶入墻櫃。主浴室，內部洗衣房和空調。漫步即至 Epping 火車站，圖書室，郵局和咖啡廳。

指導價﹕$590,000 - $640,000 4 月 22 日 1PM 拍賣地址﹕4/65 Oxford St, Epping 參觀﹕週六 12:30-1PM

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

指導價﹕$620,000-$670,000 4 月 22 日 12PM 拍賣地址﹕42/140 Crimea Road 參觀﹕週六 11:30AM-12PM

位於安全地塊上，有蔥鬱花園。時尚現代公寓，位於全磚建築內。寬敞客廳/用餐區帶雙層玻璃窗戶。令人印象深刻的娛樂陽台，可覽美景。設備齊全的廚房帶新不銹鋼廚具，燃氣灶。漫步即至 Westfield 和

指導價﹕詳詢代理 Hornsby 車站。 5 月 6 日 11AM 拍賣地址﹕80/208 Pacific Highway 參觀﹕週六 10:30-11AM 週三 2-2:30PM

詳情請電 Cindy Jang 0403 267 305 28 High Street, Epping

25788-a-1155T

華聲地產 Herald Property Sydney

304/16 Epping Park Drive 2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

網址：www.ozhome.com.au

2017 年 4 月 21 日星期五

EPPING 103/36 Victoria Street 開放參觀：詳詢代理

3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

北區

Epping 最搶手公寓！

北向奢華度假式中層雅柏文 • 中層雅柏文，可盡享寬敞優質生活方式

31A

EASTWOOD 開放參觀：週六 11:00-11:30am

•稀缺 3 睡房底層公寓，帶私密露台

• 北向客廳&睡房，主睡房帶步入式衣帽間，

•原裝樓花，首次出售

•寬敞客廳，浴室，主睡房帶衛浴套房

入墻櫃&衛浴套房

•設備齊全，新近粉刷一新，鋪設有新木

• 現代廚房帶凱撒石&不銹鋼廚具

質地板

• 寬敞讀書區；泳池，網球場和健身便利設施

•漫步即至車站，巴士/鐵路立體交叉道，

• 近 Epping West Primary，多趟巴士直達

零售和便利設施

Eastwood Station

現場拍賣﹕5 月 10 日週六 6:30pm 於 Epping Club 47 Rawson Street, Epping（如未預先售出）開放參觀﹕週六 11:00-11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

出售﹕詳詢代理開放參觀﹕詳詢代理 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

raywhiteepping.com | 9876 3133

Ray White Epping

3/84 Balaclava Road

EASTWOOD 104 Lamorna Avenue

2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

本

週

六

拍

賣

BEECROFT

開放參觀：週六 2:30-3:00pm 4 睡房 | 3.5 浴室 | 2 車位

北向全磚別墅住宅區後部位置

開放參觀：週六 11:00-11:30am

寬敞家居私密寧靜位置 *採光庭院，正規客廳，餐廳和家庭廳 *4 睡房，寬敞主睡房帶衛浴套房

•寬敞客廳，餐廳以及開放式燃氣灶廚房

*美膳花崗岩廚房帶不銹鋼廚具

•私密易打理北向庭院靠近客廳

*雙車位車庫+車棚，寬敞洗衣房和分體空調

•2 睡房北向寬敞家居帶入墻櫃+浴室

*近公共交通和優質學校讀書區

•搶手位置；便捷至當地便利設施

•步行即至 Eastwood Heights P.S，巴士可直達 Macq& Eastwood

現場拍賣﹕4 月 22 日週六 3:00pm（如未預先售出）開放參觀﹕週六 2:30-3:00pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477

現場拍賣﹕4 月 29 日週六 9:00am（如未預先售出）開放參觀﹕週六 11:00 – 11:30am 或預約 Tian Hong 0451 977 781 Ray White Epping

Ray White Epping

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45 Avondale Way

EASTWOOD 20 Acacia Street

4/5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

EASTWOOD

開放參觀：週六 1:00-1:30pm 5 睡房 | 3 浴室 | 1 車位

開放參觀：週六 12:00-12:30pm

套房

房

*3 睡房帶入墻櫃&主睡房帶精緻 WIR 和衛浴

*3 睡房帶入墻櫃&主睡房帶精緻 WIR 和衛浴套

*採用優雅卓越設計

優質寬敞家居大家庭優質之選

現場拍賣﹕5 月 6 日週六 10:00am（如未預先售出）開放參觀﹕週六 12:00-12:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

現場拍賣﹕4 月 29 日週六 3:00pm（如未預先售出）開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781

Shopping Centre

* 漫步即至 Eastwood Station 和 Eastwood

*浴室帶優質裝飾和空調

*奢華廚房帶優質裝飾，可盡享生活

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Ray White Epping

8/13 Busaco Road

MARSFIELD 160 Waterloo Road

2 睡房 | 1.5 浴室 | 2 車位

MARSFIELD

開放參觀：週六 11:00-11:30am 4 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

翻新聯排別墅優越位置

開放參觀：週六 12:00-12:30pm

*可建造該區域唯一新雙層家居（STCA）

*後部新採光露台，實數四季娛樂理想之選

*桑拿，入地泳池，雙車位車庫帶工作間

*雙車位車庫；超大家庭辦公室

*4 睡房寬敞住宅；遊戲房/第 5 睡房

*全翻新浴室；樓下獨立衛生間

*698 平米轉角地塊，56 米街道臨街面

*2 寬敞睡房，主睡房帶步入式衣帽間

Marsfield 最優質雙層開發地塊（STCA）

*翻修一新，有新地板，燈具，粉刷一新

*近 Epping Boys', Macquarie Centre/車站/ 大學

拍賣﹕5 月 10 日週三 6:30pm 於 Epping Club - 47 Rawson Street, Epping （如未預先售出）開放參觀﹕週六 12:00-12:30pm 或預約 Daniel Lee 0403 020 462 Oliver Sheehan 0401 057 830

現場拍賣﹕5 月 13 日週六 3:00pm（如未預先售出）開放參觀﹕週六 11:00-11:30am 或預約 Daniel Lee 0403 020 462 Oliver Sheehan 0401 057 830 raywhiteepping.com | 9876 3133

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Ray White Epping

Ray White Epping 47549-b-1155T

30A

北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

46 Valley Road

華聲地產 Herald Property Sydney

EPPING 9/54 Baker Street

優越位置優質生活方式&現代舒適生活

優質私密家居

3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

已

網址：www.ozhome.com.au

CARLINGFORD 開放參觀：週六 11:00-11:30am

售

*雙層分層磚屋，有優質客廳 *靚麗採光近平整後院位於約 803 平米地塊上

James Kwon 0414 988 8912

raywhiteepping.com | 9876 3133

Ray White Epping

*寬敞正規客廳，餐廳，家庭廳和內部洗衣房

*步行即至 Epping West Public School

•竹子地板，開放式客廳-用餐區

•東北向 L 型花園；娛樂優質之選 •美膳廚房帶優質廚具&石質檯面

•所有睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房和陽台

* 入口直通 Epping West P.S, Epping Boys

•雙車位上鎖車庫，安全通訊系統&儲物空間

& Cheltenham Girls *步行即至 Epping 和 Eastwood 車站

181A Ray Road 3 睡房 | 2 浴室 | 3 車位

現場拍賣﹕5 月 6 日週六 3:00pm（如未預先售出）開放參觀﹕週六 11:00-11:30am 週三 2:30-3:00pm 或預約 Zack Liu 0426 957 897 raywhiteepping.com | 9876 3133

Ray White Epping

EPPING 9/102 Crimea Road

開放參觀：週六 1:00-1:30pm 2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

West Epping 隱蔽房產

*3 寬敞睡房，可覽蔥鬱花園美景 *翻新廚房和浴室 *寬敞客廳直通露天娛樂區 *位於超 1000 平米迷人地塊上

MARSFIELD 開放參觀：週六 1:00-1:30pm

首置優質之選可直接入住無需任何花費！

現場拍賣﹕4 月 29 日週六 2:00pm（如未預先售出）開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Daniel Lee 0403 020 462 Oliver Sheehan 0401 057 830 raywhiteepping.com | 9876 3133

*住宅區前部位置，便捷入口直通街道 *前部鋪磚庭院實數盡享下午茶優質之選 *寬敞生活區直通陽台（可覽美景） *美膳廚房帶優質廚具

Ray White Epping

521 Blaxland Road

*入墻櫃，亞麻櫃子&樓梯下有充足儲物空間

現場拍賣﹕5 月 6 日週六 2:00pm（如未預先售出）開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Paul Wong 0417 218 433 Nancy Zhang 0424 066 738 raywhiteepping.com | 9876 3133

Ray White Epping

DENISTONE EAST 220 Ridgecrop Drive

3 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

CASTLE HILL

開放參觀：詳詢代理 6 睡房 | 3 浴室 | 3 車位

潛力開發地塊（STCA）約 948sqm x 29m

• 可建造夢想家居或開發（STCA）

開放參觀：週六 1:00-1:30pm

奢華住宅萬勿錯過！

• 1,128 平米寬敞地塊，街道隱蔽位置

出售﹕詳詢代理開放參觀﹕詳詢代理 Nancy Zhang 0424 066 738

• 獨立客廳，開放式廚房-餐廳

• 寬敞正規客廳，家庭廳和餐廳+壁爐

raywhiteepping.com | 9876 3133

• 底層客廳&住宿空間+翻新浴室

• 5 睡房，包括第 6 睡房/辦公室/書房

Ray White Epping

• 開車短時間即至 Denistone and Eastwood Station

• 步行即至商店，公園 & 巴士站；未來 Castle Hill

• 優質 Denistone East School 讀書區

出售﹕ 詳詢代理開放參觀﹕週六 1:00-1:30pm 或預約 Nancy Zhang 0424 066 738 raywhiteepping.com | 9876 3133

Ray White Epping

Metro Rail

• 近 Samuel Gilbert Primary 和 Oakhill College 47549-a-1155T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2017 年 4 月 21 日星期五

北區

29A

可分割別墅開發地盤熱賣有興趣請電聯 02 9267 2868 Harrington Park

Campsie 土地面積 527㎡，可建 21 個公寓+商鋪 $4 million

Campsie 土地面積 800㎡+ DA 已批可建 13 個別墅共3層

Pleasure Point 土地面積 1.7 萬㎡+ 可建三個豪華別墅

Lilyfield 土地面積 541㎡， DA 已批建 2 個三層 Duplex $3 million

Little Bay 面積 1，000㎡+，DA 已批建別墅 $5 million

Schofields 土地面積 1 萬㎡+ $5.5 million

Kogarah 土地面積 410㎡ $4 million

Hornsby 土地面積 3,000㎡+ 可建 19 別墅

可建 74 個別墅，共 13 層 DA 已批

可建 75 個公寓和 40 個聯排別墅 $12.3 million

土地面積 2300㎡+

土地面積 4000㎡

Hornsby

Box Hill

Kenthurst 土地面積 115 萬㎡可建 land&house packages，Duplex，$33 million

可建 150-200 個公寓

可建 32 個別墅

土地面積 54.5 萬㎡+

土地面積 2 萬㎡

Hunter Valley

Edmonson Park

可建 65 個別墅

可建 9 塊豪華別墅大地

土地面積 2 萬㎡+

土地面積 19 萬㎡

Edmonson Park

Springwood

Tony Jasprizza 0418 845 417

Epping

Nayiri Husari 0410 606 878

Gavin McCutcheon 0413 686 969

David Middleton 0422 729 058

Danny Jing 0430 025 586

Marianti Chan 0414 814 321

45b Chester Street

土地面積 8,800㎡+ 可建 9 個別墅，DA 已批 Kurrajong 土地面積 3.2 萬㎡+ 可建 37 個別墅

Leichhardt 可建 2 個三層的 Duplex 四房 $2.2 million

Marsden Park 土地面積 7,400 ㎡ + 可建 192 個公寓+商鋪 $12 million

Riverstone 土地面積 40 萬㎡可建密度公寓

Kingswood Hornsby 土地面積 1,300㎡+ 土地面積 3,200㎡+ 可建 4 個別墅+2 個 duplex 可建 52 個別墅

Gordon 土地面積 1500㎡+ 可建 45 個公寓+商鋪

Mascot 土地面積 1,200㎡可建 11 terraces， $6 million

5 睡房單層家居

•5 睡房 •2 浴室 •書房和多媒體室 •廚房 •管道空調和供暖 •955 平米（約）北向平整地塊 •木質拋光地板，睡房中鋪設有新地毯 •雙車位上鎖車庫和雙車位車棚 • 近公立學校，大學，Macquarie Centre, Epping Boys High School，位於 Cheltenham Girls High School 讀書區內

參觀:週六 12:00-12:30pm 現場拍賣: 5 月 13 日週六 12:30pm 詳電: Anthony Jasprizza 0418 845 417

n1621-b-1155T

X68888-1153T

Tony Jasprizza 0418 845 417

Eastwood

Nayiri Husari 0410 606 878

Gavin McCutcheon 0413 686 969

David Middleton 0422 729 058

Danny Jing 0430 025 586

Marianti Chan 0414 814 321

44 Lovell Road

優雅時尚家居優越轉角位置 -

置，步行僅 5 分鐘即至 Denistone East Primary School。

單層流暢佈局。處處洋溢著迷人精緻時代優雅感。超級搶手的轉角位

該時尚翻新家居深受年輕家庭和換小屋者喜愛。易打理雙層磚屋，採用

迷人正規客廳

北向室外娛樂露台

全面翻新浴室和獨立衛生間

優質開放式廚房帶燃氣灶

4 睡房均帶入墻櫃

優雅時代特色

參觀:週六&四 1:00-1:30pm 現場拍賣: 4 月 29 日週六 1:00pm（如未預先售出）詳電: David Middleton 0422 729 058 Danny Jing 0430 025 586

3.2 米挑高天花板環形陽台雙車位車棚帶遙控電動門易於打理，四周有柵欄門口僅數米即是巴士站轉角優越位置-605 平米地塊（約）可建造雙拼家居（S.T.C.A）

n1621-a-1155T

28A

北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

17 Huxley St West Ryde 遺產待售

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

參觀﹕

商店，學校和 Ryde-Parramatta Golf Club。現在入住，在未來建造您的夢想家

R&H West Ryde 9858 2000

面寬。便利位置，毗鄰Meadowbank/West Ryde火車站，輪渡，市區巴士，當地

現場拍賣

該整潔原裝家居位於West Ryde優質街道近746平米優質平整地塊上，有15.09米

居。特征如下：3寬敞睡房。正規客廳&餐廳。寬敞原裝廚房。2浴室。日光室。上

週六12-12:30pm或預約

現場拍賣﹕ 5月13日週六12:30pm 詳電﹕

Jim Voulgaris

0418 245 460

鎖車庫。寬敞後院，可供孩子們玩耍。值得一看！ N1683-1155T

rh.com.au/westryde

華聲地產

Herald Property Sydney

誠

銀行租戶，位於 Toowong 的優質商業投資現有穩定租戶 Westpac Banking Corporation 西太平洋銀行

聘

南區送報員誠聘南區送報員，有 VAN 為合（麵包車）工作 1-2 天（夜間），酬優，吃苦耐勞，責任性強者優先。請電 0416 225 327 Prop-PIN-1148A

出售

1/48 Sherwood Road, Toowong QLD

•現有穩定租戶 Westpac Banking Corporation 西太平洋銀行，租約至 2021 年，租戶亦可選擇續約至 2031 年。至 2017 年 6 月年租金收入可達$221,347* •自 2016 年起 5+5+5 年租約 •可觀的長期穩定增長的年租金收入 •絕佳零售商鋪地理位置 •租金收入穩定，適合 SMSF（個人養老基金）購買或投資者 •更多訊息請登錄 savills.com.au/commercialsalesqld 下載信息備忘錄 *約為 •YouTube 參看物業相關視頻 youtube.com/savillsaus

競價出售，截止時限為 2017 年 5 月 3 日週三下午 4pm

Gregory Woods

LeSavills-1155T

07 3221 8355 savills.com.au Level 2, 66 Eagle St, Brisbane

0409 305 224 gwoods@savills.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2017 年 4 月 21 日星期五

北區

27A

售

已

507/86 Shoreline Dr

高品質住房，超大戶型，Rhodes水景房。極具升值潛力。 507/86 Shoreline Dr 3 2 2 507/86 Shoreline Dr 3 2 2 周邊配套設施齊全，不容錯過。

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開放時間：預約看房 810 065

高品質住房，超大戶型，Rhodes水景房。極具升值潛力。高品質住房，超大戶型，Rhodes水景房。極具升值潛力。

開放時間：預約看房

：0432 485 761 開放時間： KEVIN預約看房 WONG (中/粵/英）開放時間：預約看房

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預約看房

8萬

OR CAI(中/粵/英）：0430 810 065

VICTOR CAI(中/粵/英）：0430 810 065

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開放時間：預約看房 KEVIN WONG((中/粵/英）：0432 485 761

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810/ 1 Sergeants Lane 參觀﹕週六 12:30pm-1:15pm

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Darling Harbour

1N/ 18A Darling Drive, Darling Square 參觀﹕預約參觀

Parramatta

Chatswood 1/2/3

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出售﹕$1,200,000 - $1,250,000 詳電: Leon 張先生 0413 772 978

Chatswood

88 Archer St 參觀﹕預約參觀

全新樓花熱銷出售﹕$550,000 - $580,000 詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

Chatswood

3602/ 7 Railway St 參觀﹕預約參觀

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877 Pacific Hwy 參觀﹕預約參觀

13/13-17 Victoria Rd 參觀﹕週六 11:00am-11:45am

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售價：$820,000 參觀：週六 1-1:30pm 詳電：黃方文慧 0411 122 288 / 何先生 0408 976 876

景美人醉，空中樓閣

既堅固，既堅固，又方便

行至火車站及大型商場和學校。

等 3 房，到頂推拉門，無敵全景式風景，充分展示現代生活體驗。

位於 Burwood 旺中帶靜的位置，雙磚結構，中層單位，舒適寬敞。數分鐘步

Eastwood 著名社區樓盤 Cavanstone，唯一的公寓建築頂樓。超大開放式高

14/38-40 Meryla St. Burwood

602/8 Avondale St Eastwood

•2 超大睡房，主人套房

名校林立，步行至火車站，購物中心，餐館，公園等。 • • •

• 凱撒石廚臺面，超現代廚房

3 間超大臥室，主人套房歐洲品牌廚具安全雙車位，電梯直達公寓

• 寬敞明亮客飯廳，特大風景陽臺 • 2 間獨立超大儲藏室

參觀：週六 12:15-12:45pm 詳電：黃方文慧 0411 122 288 / 何先生 0408 976 876

•寬敞客飯廳，鏈接陽台

•新穎大理石天然氣廚房

•高級柚木地板

參觀：週六 2-2:30pm 詳電：保先生 0414 308 621

出售：$80 萬-$85 萬

•保安車位，易出入 •電梯直達雅柏文 •面積 98 平方米

•管理費每季$842

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Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411

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黃先生 Tirta Ho 0412 0408 381 976 138 816

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市

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2017 年 4 月 21 日星期五

北區

17A

市上新

St Ives 71 Douglas St 2,840 平米巨大開發潛力該全磚原裝家居建於 20 世紀 70 年代。採用優質設計，可盡享室內/室外奢華生活方式，可進行創意性翻新，恢復期 Hollywood 魅

BATHS

BEDS

4 CAR

現場拍賣：5 月 13 日週六 9:30am 開放時間：週六&三 1-1:40pm

力或者充分利用其 634 平米寬敞佈局和 2840 平米寬敞地塊。寬

CARLA HUANG 0414 916 618 carla@forsyth.com.au JONATHON STONE 0401 065 522 jonathon@forsyth.com.au

敞家居，3 獨立生活/用餐區直通北向中央泳池，娛樂露台直通園似草坪&網球場。奢華主臥套房，有父母休息室，復古廚房，空調， DLUG 和雙車位車棚。寧靜街道，獨有住宅，近巴士，頂級學校，商店&鐵路，便捷至 Chatswood。

CONTACT CARLA HUANG | 0414 916 618 JONATHON STONE | 0401 065 522 n1679-1155T

16A

北區西區

賣 00 拍 0: 六 -1 週 :30 本 9

2017 年 4 月 21 日星期五

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六 ﹕週間時放開

CHATSWOOD 13/18 Jacques Street 該“Victoria Gardens”公寓可為您提供優質生活方式。僅數分鐘即至 Chatswood CBD，火車站，, Chatswood Chase 購物中心和名校。 • 總面積 115 平方米，學區房 • 2 寬敞睡房，均帶入墻櫃，主睡房帶滑動門，直通陽台入口 • 開放式客廳採光充足 • 花崗岩廚房帶燃氣灶和抽油煙機 • 地毯，軟筒燈，空調，兼具舒適奢華感 • 東向私密鋪磚陽台，可覽綠蔭美景，遠離喧囂 • 可視對講入口和地下車位保障了寧靜便利生活 • 漫步至火車站，門外快速巴士直達市區

週六 9:30-10:00am

開放時間

4 月 22 日週六 10:00am

現場拍賣

CARLA HUANG 0414 916 618 9410 4843

CONTACT CARLA HUANG | 0414 916 618 n1679-b-1155T

Shop 3A, Orchard Arcade, 455 Victoria Ave, Chatswood, NSW, 2067 http://www.newcity.com.au

Lucia 劉太（太平紳士） Mobile: 0411 366 228

Putty 1 Arthur Drive

請議價

"Putty" FARM 農莊

Tel: (02) 9410-3338 Fax: (02) 9410-2228 Email: home@newcity.com.au

Bert 劉先生 0405 001 541 Chatswood

807/38c Albert Ave

$3,100,000

Chatswood 三房+書房，兩衛，兩車位公寓。寬敞客飯廳,煙花景能在公寓或寬敞天臺觀看。房間陽光充足。特大面積約 154 平方米（連陽臺）。新穎廚房配 LED 燈與花崗石臺式，設施包括室內游泳池與健身室。連一儲物室。鄰近各大型商場，只需 8 分鐘步行到火車站。

Chatswood

$850,000

8/1 Katherine St 參觀：星期六 11：30- 12pm

•Bentleigh 朝西北一房公寓。室內 85 平方米

（連陽臺）。

•包括一上鎖車位。寬敞客飯廳，高樓底。

Chatswood

•設施包括室內游泳池，健身室及遊戲房。 •鄰近火車站及商場。極其方便。 •亦可出租$650/週

請議價

Anderson St

一房+書房樓花公寓，5 月成交。優質 SMEG 開放式廚房。客飯廳設木地板。設中央空調。室內面積約 70 平方米(連陽臺)。一保安車位。鄰近中/小學，火車站與大型商場。

St Leonards 海景豪宅 2708/6-16 Atchison St

請議價

近新豪華兩房兩衛兩車位（長形）公寓。全 city 180 度海景，開放式廚房，單位設空調。大廈內設健身房及游泳池。4 分鐘步行至 St Leonards 火車站。

Campsie 樓花

$86 余萬

兩房公寓，一保安車位。堅固構造。優質廚房。中央空調。總面積約 94 平方米（連陽臺）。只需

潛質農場現散養多頭肉牛。亦可種植果樹，易於打理，三份地契。度假休閒農莊，還有放牧收入。總面積約 1189 英畝。現有一豪宅，一條河，三個湖，年均降雨量約 1000 - 1200mm, 水分充足。有 water licences 灌蓋。距離悉尼市中心以北約 150 公里。設有衛星網路，衛星電

10 分鐘步行到 Campsie 火車站與大型商場。黃金地段。年底落成。

Mosman 區馬拉餐出售

$41,500

位於繁忙街道，營業多年，人流多，生意旺，業主促售。

出租 St Leonards

視以及電話通訊。低於原價，急套現金。

$760/ 週

參觀：週六 12:30 -1 pm 2707/6-16 Atchison

近新一房一衛公寓，180 度燦爛 city 煙花景。配置傢俱。高質歐洲廚房設備。客飯廳設木地板及落地玻璃。 LED 省電燈，可申請 NBN 快網路, Foxtel 電視臺。逆循環空調。室內游泳池，健身室。臨近火車站。 n1956-1155T

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2017 年 4 月 21 日星期五

北區

15A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續地以紀錄價售出他們的物業。

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA Gordon/Pymble 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

WEST PYMBLE

拍賣（$1.35M - $1.45M）

193 Ryde Road 參觀：週六/三 12:30-1pm

該單層寬敞採光磚屋，位於蔥鬱樹木後面 930 平米平整地塊上。有 21.64 米寬敞臨街面，可充分利用搶手環形車道。漫步 500 米即至 Gordon West Public School，門口巴士可直達 Gordon Station & Macquarie Centre。近 PLC & Macquarie University。 *5/6 睡房，3 浴室（2 衛浴套房）。安全警報

寬敞全磚家居（寬敞全磚家居（近 ANDREW AVE） AVE）寬敞臨街面有環形車道有環形車道 -步行即至巴士步行即至巴士& &學校另加 1 房 2 廳獨立相連單位自住兼投資 - 價格合理

*木質拋光地板，寬敞客廳直通前部寬敞陽台 *奢華現代廚房帶黑色花崗岩檯面，塔斯馬尼亞橡木櫃子，燃氣灶，不銹鋼廚具和洗碗機，直通用餐區 *另 1 房 2 廳獨立相連單位，租金約$380/週 *超大單車位車棚帶 3 額外臨街車位 *住宅下寬敞儲藏室或酒窖 *平整後院帶草坪區值得一看-稀缺之選拍賣日期及地點: 5 月 17 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

Gordon/Pymble 9498 3399 出售

29 Churchill Rd

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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East Killara

0416 238 288

East Killara

DA已批重建豪宅預約參觀

$2.2M

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪

將于明年 9 月完成，室內面積 75㎡, 另加

地下商鋪出租或出售

1睡房+書房樓花第三期

該 5 睡房 5.5 浴室（5 衛浴套房）私密&寧靜&寬敞雙層磚屋位於 1300 平米地塊上高端位置。可覽山谷靚麗美景。主睡房帶 WIR &陽台。寬敞客廳&餐廳，開放式燃氣廚房，餐具室& Miele 廚具。寬敞遊戲房，家庭廳直通露天娛樂區（帶泳池）。第 5 睡房&遊戲房實數父母/青少年休息理想之選。頂層客廳直通寬敞露台。有儲藏室，健身房，酒窖，採光寬敞後院和平整草坪。DLUG。步行即至 Killara High 中學，商店，市區巴士直達鐵路& East Lindfield Primary。現時租金$2,200/週，至明年三月底。

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

Wyong

$1M 13 Byron St

宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 KillaraHigh，巴士至火車站及小學。

Darling Harbour

$1.55M

$1.25M 著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，

Surry Hills

10 多年新地下商鋪位於 Surry Hills，面向公園，七分鐘步行火車站。可出租約$1450/周，71 ㎡，上鎖車房另 2 大儲物室共約 16㎡，鋪內有小型廚房及廁所。宜醫療中心，婚紗商鋪，辦公室，乾貨營業等生意。

Darling Harbour

$2M

第2期及第3期Darling Square向北全水景物業

車位及儲藏間，面向東面。

St Ives/Gordon

$1.48M-$1.5M

5 Blair Place

917㎡，4 睡房物業，寬敞客飯廳。進餐廚房，雙有蓋車位。步行學校，巴士至 Gordon 火車站及 city。

1416 ㎡， R3 地段，已批準即時興建 7 間 Townhouse, 或可建 10 間 Townhouse （STCA），5 分鐘步行 Wyong 火車站，商店，及可漫步湖邊，河流。50 分鐘開車至 Sydney，近 Westfield。現時擁有 3 睡房住宅，收租約$480/周。

P584D-c-1155T

由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華 Gordon 樓花（$1.25M）雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92 71 Ridge St ㎡），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物 2 睡房雅柏文，92㎡, 將於 19 年 11 月前落間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃成。連車位及儲物間，Killara High 校網，爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人步行至 Gordon 火車站。街，火車站，巴士等。

14A

北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

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北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2016 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

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ST IVES/GORDON

5 Blair Place

$1.48M-$1.5M

2 層商住宅，917㎡, 位於 Gordon 及 St Ives 交界， 5 分鐘步行至巴士站至 City ， Gordon 火車站。 Gordon East 小學，St Ives 中小學等。 *4 睡房，2 浴室，主人套房 *寬闊客飯廳至大陽臺 *已裝修廚房連進餐區 *易打理花園 *儲物室及酒窖 *雙有蓋車位 Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

KILLARA

預拍賣

18/510 Pacific Highway (Entry Fiddens Wharf Rd) 參觀:週六/三 10-10:45am

*優質靈活佈局，底層挑高位置。3/4 睡房，書房，2.5 浴室帶有獨立入口姻親住宿空間/ 青少年住宿居所，可出租。 *寬敞客廳，獨立餐廳，內置式傢俱，灣窗，挑高天花板，硬木拋光地板，法式門直通陽台，可覽綠蔭美景

東北向超大全磚翻新 UNIT 161 161㎡㎡ 2 入口入口-步行即至火車站

*優質翻新精緻進餐廚房，可覽中央寧靜庭院美景。洗衣房，分體空調 *遙控上鎖車庫帶後部寬敞儲物區或空間可停放拖車/工作間（內部入口） *超便捷藍籌位置，850 米以內即至車站。近商店，學校和便利設施。Killara High 校網 P584D-b-1155T

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2017 年 4 月 21 日星期五

北區

13A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 Gordon/Pymble 9498 3399

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EAST KILLARA

拍賣

27 Wentworth Ave 參觀：週六/三 11-11:30am

近新近新 - 寧靜寧靜& &私密家居帶平整後院

該單層完美翻新家居位於 904 平米地塊上，漫步即至 Killara High，公園，巴士可直達鐵路，East Lindfield Primary。

*可直接入住&享受寧靜私密生活！

*儲物區，實數酒窖，工作間或儲藏室理想之選

*迷人平整後院帶鹽水泳池和平整草坪，可盡覽綠蔭美景

*北向家庭廳可用作第 4 睡房/青少年休息室

*靚麗開放式頂級優質精緻廚房帶石質檯面

*寬敞客廳

*3/4 睡房，2.5 浴室（主睡房帶衛浴套房）

*前部蔥鬱迷人花園和平整後院。雙車位車棚

拍賣日期及地點:5 月 17 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge P584D-a-1155T

12A

北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

現代翻新超級便利位置坐南朝北學區時尚磚房現代便利家居無懈可擊寬敞奢華享受

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17 Crown Beaconsfield Lindfield 17 Road,Pde Pymble 4 睡房 | 2 浴室 | 1+車位 5睡房│3浴室│2車位拍賣：9月24日週六 2:45pm 3:00pm 5 月 13 日週六參觀：週六/三週六&週三 1-1:45pm 參觀 12:45-1:30pm

Virginia Byrne 0419 018 905 McConnellBourn.com.au

Scott Phillips 0402 Carole McCrea 0418272 291575 345

該特色住宅經過大規模翻新和添加已經改造成了現代家居港灣。有令人印象深刻的客廳和娛樂區，名望位置，步行即至一切。綠蔭街道，前部蔥鬱花園，平整草坪直通風景如畫的前部陽數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風台。入口大廳鋪設有木質地板，有靚麗開放式樓梯。寬敞開放式客廳-餐廳，有挑高天花板，空間寬敞，雙疊門直通露台。時尚現代凱撒石廚房，靚麗島式早餐吧檯，優質廚具，燃氣灶，冰箱/ 冷凍室，步入式餐具室。家庭廳朝北向，拱形天花板。多媒體客廳位於寧靜位置，可供孩子們準備披薩/看電視。4 寬敞睡房均帶入墻櫃，樓上主休息室帶陽台，可覽區域美景，步入式衣帽間，格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。衛浴套房帶恆溫毛巾架。2 浴室和化妝間，恆溫毛巾架，獨立浴盆/淋浴，內部洗衣房。優質露台，朝北向，自動遮陽傘，保障四季舒適，平整草坪可供玩耍，迷人小屋實數小孩玩耍完美之選。入地鹽水泳池，私密位置，周圍蔥鬱花園。上鎖車庫帶內部入口，額外臨街車位，內置式揚聲器，即時燃氣熱水，管道供暖/製冷，閣樓寬敞儲物區。漫步即至鐵路，學校，公園，咖啡廳，吧檯，餐廳和商場，位於 Lindfield Public School 區域內，便捷通勤至優質私立學校。屋主將會懷念其便利位置：近車站，餐廳，商店，和 Lindfield 友好氛圍。 n1526-c-1155T

經典特色家居十足便利坐南朝北學區時尚磚房迷人家居無懈可擊寬敞奢華享受

19 Crown FontaineRoad, St Chatswood 17 Pymble 3 睡房 | 1 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位拍賣 9月24日週六 3:00pm 地塊尺寸：626 平米參觀週六/三 12:45-1:30pm 拍賣：5 月 13 日週六 12：15pm

McConnellBourn.com.au 參觀：週六&週三 12-12:30pm Carole McCrea 0418 291 345

Jon Dundas Smith 0425 241 525

該單層家居位於 Beauchamp Park 時尚區域，處處洋溢著經典魅力，實數露天娛樂完美之選，首置者或換小屋者優質之選。毗鄰 Beauchamp Park，可盡覽花園美景。平整地塊，朝東北向，可進一步擴建，潛力巨大。迷人街景，前部迷人花園直通陽台。拼花地板，裝飾性挑高天花板。可從客廳盡覽花園美景，室內/外空間流暢，直通娛樂區。廚房帶優質廚具，Electrolux 燃氣灶和電烤箱，Kleenmaid 洗碗機。3 睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃，第 3 睡房可用作生活空間。採光翻新浴室採用中性色調，內部洗衣房帶衛生間。室外採光娛樂區帶涼棚，實數背靠曬太陽或者邀請朋友們一起燒烤理想之選。後部私密平整花園，有蔥鬱植被。獨立工作室可用作遊戲房/家庭辦公室，直通庭院，健身房帶內置式儲物區。上鎖車庫和工作區，鋪磚車棚，額外臨街車位。位於 Roseville Public School 讀書區內，漫步即至 Ashley St/Victoria Ave 巴士，步行即至 Roseville, Mercy and Pius X Colleges, Dolours Primary 金額 Chatswood 商場和娛樂設施。屋主將會懷念：漫步 10 分鐘即至 Chatswood Chase，有眾多用餐選擇。我們經常會參加 Concourse 舉辦的一些優質展覽。 MB 懷念：Chatswood 時尚區域，風景如畫的街道，正好位於悉尼最優質零售和休閒區。 n1526-d-1155T

數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

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2017 年 4 月 21 日星期五

KILLARA ESTATE 東端優越位置坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房 2,219 平米地塊上無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

北區

11A

17 Crown Road, Springdale RdPymble Killara 552a Knowlman Avenue, Pymble 5 睡房 | 3.5 浴室 | 4 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位拍賣 9月24日週六地塊尺寸：2,219 平米3:00pm 3:30pm 12:45-1:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 拍賣：5 月 13 日週六 12:45pm

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CaroleCoventry McCrea 0418 Nahid 0414291 416345 697 Scott Farquhar 0412 179 179 Daniel Blagg 0406 475108 953909 Matthew Bourn 0416

“Dobroyd” 是一處地標性 Killara 房產，有靚麗車道。周圍有蔥鬱花園和草坪，位於上北岸最優越東端位置。有優質空間，無敵魅力，您可盡享優質家庭生活方式。朝北此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光向，十足私密。完工於 1995 年，由獲獎設計師 Timothy Moon 設計，聯邦式式樣。寬敞入口大廳直通寬敞樓梯，有法式拋光扶欄，裝飾性簷口，正規房間有華麗天花板，有拼花，定制地毯，奢華石質裝飾，2 Jetmaster 壁爐。優雅正規客廳和餐廳，實數娛樂和巨大大型活動完美之選。寬敞開放式客廳-餐廳，直通室外娛樂區。定制木質和猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 花崗岩廚房，功能性廚具/櫥櫃，Miele 烤箱，燃氣灶，冰箱/冷藏室，獨立餐具室。遊戲房/樓下電視房，潛力巨大，適合作姻親住宿，帶獨立入口。精緻書房帶定制工作台， East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。採用木質和皮質材料。5 寬敞採光睡房均位於一層上，迷人窗戶，入墻櫃，靚麗主臥套房帶步入式衣帽間和大理石衛浴套房。3 浴室，主浴室帶獨立浴盆和淋浴，恆溫毛巾架，大理石化妝間，內部洗衣房帶斜槽。靚麗娛樂亭子，周圍有花園，可覽泳池美景，實數四季放鬆和燒烤優質之選。12.5 米整潔鹽水泳池，帶燃氣供暖，寬敞採光露台實數泳池邊聚會理想之選。寬敞碎石車道直通 Blue Couch 草坪，蔥鬱花園帶柑橘類植物，健身房和雨水水箱。車位可停放 4 輛車，3 車位車庫帶鋪磚入口，開放式車位和轉彎區，工作間，酒窖，步入式儲物室，燃氣接入點，安全警報。東端優越位置/步行即至鐵路，位於 Killara Public 和 Killara High School 讀書區內，近優質私立學校，片刻即至 Bert Oldfield Oval 和 Swain Gardens。屋主將會懷念：我們的家居適合娛樂。十足寧靜，可盡享優質生活。當地的養狗園和步道也很棒。 n1526-b-1155T

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北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

東端寬敞住宅帶庭院&泳池坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房東端寬敞住宅無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Pymble Montah Road, Ave Killara 5 Knowlman Avenue, Pymble 6 睡房 | 5 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位拍賣 9月24日週六地塊尺寸：1,416 平米3:00pm 3:30pm 12:45-1:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 拍賣：5 月 13 日週六 3:15pm

參觀：週六&三 11-11:30am McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au

CaroleCoventry McCrea 0418 Nahid 0414291 416345 697 Scott Farquhar 0412 179 179 Daniel Blagg0417 0406 088 475 833 953 David Howe

度假式寬敞住宅，有網球場和泳池，位於 Killara 東端優越位置，有充足空間和現代時尚內部空間。街道優越位置，由知名設計師 Playoust Churcher 設此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光計，完工於 2001 年。挑高入口大廳帶寬敞樓梯，直通上層，獨具一格的 African Makore 硬木木質地板。正規客廳和餐廳鋪設有地毯，有 Makore 條帶，猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 法式門直通寬敞露台。寬敞家庭客廳和餐廳，室內/外直通泳池，Bose 揚聲器。花崗岩娛樂廚房，Miele:咖啡機，烤箱，微波爐，抽油煙機和洗碗機， Scholtes 燃氣灶和烘乾機。6 睡房均帶陽台入口，入墻櫃，其中 4 睡房帶套間浴室，奢華父母休息室帶座位區，步入式衣帽間和衛浴套房。5 浴室和 2 化 East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。妝間。獨立書房和額外上層多媒體客廳。室外娛樂區和小屋周圍有泳池，BBQ，燃燒器，筒形泥爐可供烹飪使用。馬薩克鋪磚泳池，燃氣供暖和自動消毒，桑拿，泳池邊浴室。南/北向人造草皮網球場，毗鄰亭子，易打理蔥鬱花園帶自動灌溉。雙車位上鎖車庫，5 區空調，可視對講系統，管道吸塵，警報，底層有混凝土板。步行即至鐵路，Killara High School 和 Bert Oldfield Oval，近 Ravenswood 和 North Shore 其它名望學校，便捷至市區。屋主將會懷念：我們可以在這裡盡情聚會。孩子們喜歡帶朋友們一起打網球 MB 懷念:優質生活方式，上乘質量，寧靜優雅，東端名望位置，十足便利 n1526-a-1155T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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2017 年 4 月 21 日星期五

北區西區

5 B 3.5 4 C 2 4 D 1 M

17Nyora Kylie Avenue Killara 10 Street •藍籌佳位，優質面東美宅，高地勢，光猛東北朝向 •優質翻新，奢華室內外生活空間

•優質廚房歐式廚具，迷人地板 Killara ， 10 Nyora Street，石質裝潢

•美景花園，泳池，全裝小屋，酒窖，警報系統

•訪客套房，內部通達至雙車庫，可漫步至火車站，當地學區內

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Maureen Malouf 0412 336 769 Disclaimer: Whilst all care has been taken to ensure accuracy in the preparation of the particulars herein, no warranty can be given, and interested parties must rely on their own enquiries. This business is independently owned and operated by Garigal Property Pty Ltd ABN 69 605 580 818 trading as Belle Property maureen.malouf@belleproperty.com Lindfield. Lisa Davies 0424 001 511

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北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

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0411 318 026

"Killeen"優雅住宅

Pymble | 6 Greendale Avenue

該優質翻新住宅位於靚麗蔥鬱地塊上，弧形花園道路直通迷人前門廊和入口。處處洋溢著寧靜奢華感，引人注目。寧靜街道理想便利位置，近 Pymble Station, PLC, St Ives Shopping village 和 North Shore 的所有名望學校。可直接入住，無需翻新，盡享生活。 •單層家居，有挑高天花板，全磚結構 •室內/外空間流暢，實數家庭生活完美之選 •採光充足，空間寬敞 •廚房帶寬敞島式/早餐吧檯，石質燃氣廚具，充足儲物區和寬敞檯面空間 •主臥套房，靚麗套間浴室帶地板下供暖，直通後部庭院 •另外 3 睡房靠近主臥套房 •絕佳風水在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。 •"S-ENSE Landscapes"打造的靚麗正規花園

2.5

現場拍賣： 4 月 29 日週六 11:15am（如未提前售出）參觀：週六&三 12-12:30pm 詳電： Doris Huin 0411 318 026

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秋日已回，房地產過去一年至現今依然勢如破竹，十分 * 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹認識和大量買家支援和愛戴。無論你的家是小康或富貴豪宅。Doris Huin 一定會努力達成你心中夢想價火紅。澳元再度下落，經濟穩定，展望來年，房價也會堅錢。

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2017 年 4 月 21 日星期五

Beecroft

北區

5 Chilworth Close

優越位置

朝北向

靈活佈局

該雙層迷人家居位於迴旋靜街位置﹐朝北向﹐採光充足﹒採用靈活佈局﹐有正規和休閒生活區﹐ 可建造獨立平房/工作室﹒投資或自住理想之選﹒寧靜位置﹐便捷至 Beecroft 咖啡廳﹐商店﹐ 巴士﹐火車站﹐以及擬建新購物中心﹒Cheltenham Girls’ High 和 Beecroft Public school 搶手讀書區內﹒舒適開放式客廳/餐廳﹒獨立日光室﹐可覽綠蔭美景﹒廚房帶餐具室﹒可建造獨立工作室/平房﹒環形陽台﹒寬敞私密後院毗鄰風景區﹒車棚﹐寬敞儲物區﹒約 752 平米地塊﹐ 臨街面為 15.24 米﹒ 指導價﹕$1,350,000 - $1,485,000 現場拍賣:2017 年 4 月 29 日週六 10am （如未預先售出）參觀﹕週六&日 11-11:30am 或預約 Douglas Macarthur 0408 817 239 14B Hannah Street﹐Beecroft NSW 2119 Ray White BEECROFT | 9479 8444

Ray White BEECROFT

BEECROFT 6 Maroota Way

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參觀: 週六 11am-12pm

全新 HOUSE 低價出售（$2M-$ M-$4 4M） 5%租金回報保證。海外人士也可購買

1. 位於高尚區 BEECROFT，占地面積 693㎡。近交通，靜街，學區房。新路新房，全新社區，高尚豪華； 2. 全新 15 個房，11 個廁所，6 個主人套房，12 個廳，四個分開入口，互不見面，保證租金高回報； 3. 兩個地契，可分開出售給二個不同的人，內部合法建築面積近 800㎡，相當於 8 個二房 UNIT 的面積，而每平米的售價卻只有 UNITS 的三分之一。加上私有地，保證了無人能比的升值空間； 4. 居高望遠，樹木青青，群山隱隱； 5. 現代設計： ·高房頂，光亮通透，豪華氣派； 6. 高回報設計： ·主人居住，豪華舒適，享受人生； ·一半出租，另有入口，租金還貸，綽綽有餘。年年升值，業主可得雙倍利； 7. 雙磚結構，冬暖夏涼，抵禦災害，堅固保值； 8. 頂級豪華裝修： ·前車道入口加後花園，全部以花崗石及原石鋪蓋，花園易打理； ·所有大廳全部以原石鋪蓋，是一般瓷磚的成本的 4-5 倍； ·樓梯採用鋼結構加木踏板，相當於水泥結構的幾倍； ·陽臺及樓梯扶手採用無框玻璃加不銹鋼扶手； ·11 個馬桶全部都是 Villeroy&Boch 品牌； ·淋浴房調節式水龍頭加噴淋全部使用 GROHE 品牌； ·廚房，刷牙盆等的水龍頭全部使用 GROHE 品牌； ·4 套廚具全部使用 MIELE 品牌； ·中央空調，可分區開關並調節冷熱； 9. 名牌公司建造，所有保險一應齊全，高品質，無擔憂。歡迎各位（或帶建築同行）來挑戰我們的廣告詞。

FRENCHS FOREST 5 Utyana Place

預約參觀

北岸高潛力，空地出售，$1.48M 48M，海外人士也可購買占地面積 634㎡，正南北朝向，16m 寬，市區美景。靜街，全新社區。周圍新醫院等 2018 年落成，升值空間巨大；內部建築面積，可以合法超過 600㎡。建完即售，有高利潤，出租有高回報，保證是：

• 超大面積豪宅或超多房間出租； • 巨大豪華鄰居房，新路新社區；

• 新醫院改變附近結構，醫生等高收入人群注入； • 森林環抱，自然氧吧； • 離市區 12 公里。

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北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

寧靜林蔭美景佳位，翻新雅柏文，一樓佳位，完美維護保安樓宇內，寧靜易打理生活環境，高地勢完美佳位，便利交通，近 Chatswood CBD， Artarmon，

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拍賣 5 月 6 日週六 9.45am 參觀週六 11-11.30am 週三 11-11.30am 詳電 Stuart Bourne 0415 887 114 Steven Lardis 0419 013 044

Lane Cove Plaza 等，輕鬆可達市區。

靜中帶旺罕見優質物業，由建築至今 27 年來首次出售。您可在此盡享易打理家庭生活，有浮動地板，中央空調。內部入口直通遙控雙上鎖車庫。寬敞煤氣廚房，另設用餐區。朝東北向後園。位於便利位置，步行即至購物中心，學校，餐廳和 Chatswood 火車站。

拍賣 5 月 13 日週六 10.30am 參觀週六 11-11.30am 週三 11-11.30am 詳電 Adam Wong 黃先生 0403 315 349 Elisa Che 謝小姐 0421 308 698

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2017 年 4 月 21 日星期五

北區

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北區西區

2017 年 4 月 21 日星期五

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Suite B, Level 2, 741 George Street, Sydney NSW 2000 Tel : 02 8218 9788 Fax: 02 8218 9789

901/37 Glen Street, Milsons Point NSW 2061 位置極佳，優美水景的寬敞兩睡房公寓 -

位於 Milsons Point 中心，步行數分鐘可達 Milsons Point Station，輪渡碼頭，巴士站， Kirribilli Village，Luna Park 和悉尼海港旁，5 分鐘火車可達 Wynyard Station。

潛在租金每週可達 $800 - 820

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開放式廚房，配備煤氣和電的煮食爐頭

超大睡房均設入牆衣櫃，主人房更附設套間，配有獨立淋浴間和浴缸

開放式客飯廳，連接可觀賞 Lavender Bay 景色的陽臺

出售:$1,550,000 開放時間: 4 月 22 日星期六 @10:30 am-11:00 am 查詢請致電 0416 236 446 或 02 8218 9788 聯絡王小姐 (mary@rhresi.com.au) n1917-1155T

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睡房 2 | 浴室 2 | 車位 1

拍賣：5 月 3 日 6:30pm 於 Novak Properties HQ

603/16-22 Sturdee Parade 奢華頂層家居，精緻公寓，可覽靚麗海景全新公寓，北向寬敞露台和時尚廚房 2 寬敞睡房和 2 酒店式優質浴室-夢想家居 115 平米，Dee Why 優質地帶，室內/室外娛樂區參觀：週六，週日&週三 10:00 - 10:30am

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