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悉尼最後 NRAS 項目$505,000 起 國家免稅補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，使大批 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正現 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的 人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 趕緊撥打我們的電話。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實 至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量 有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機 會啊。
5 月 15 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 5 月 15 日星期日晚上 7:00 pm – 9:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club， 96 Shaftesbury Rd,Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。
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NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $505,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$505,000
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資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
西南区 House
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Phone: 02 48724627 Mobile Phone: 0416 468628 Wechat: OmMtqq Ommountain.com.au Email: manager@ommountain.com.au
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16A
2016 年 4 月 22 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
該搶手住宅位於獨有水畔名望位置 695 平米地塊上，實屬非凡家居。可覽壯麗美景。
拍賣：5 月 14 日週六 1.30pm
朝北向，採光充足。採用原有佈局。開放式客廳-用餐區直通封閉式娛樂露台。滑動
參觀：週六&三 2.00 - 2.30
玻璃門直通封閉式採光庭院，實數晚上聚會完美之選，同時可覽寧靜船景。兼具無限 潛力和可能（需經市政批准） 。平整入口直通私密停船坡道。漫步即至商店和咖啡廳，
Tracey Dixon 0412 443 352 Nicholas Cowdrill 0402 510 294 詳電：9816 8130 / 9816 8129
學校和巴士。
pmcgrath-a-1106T
地產
9283 2832
德信置業
地址﹕Ground Floor 333 Sussex St,Sydney 2000 www.srmetro.com.au
Landmark
$989,000 Millennium Tower
1109/348-352 Sussex Street, Sydney 參觀時間 週六 12:15-12:45pm
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$1,500,000 Zetland 1
絕無僅有﹐超大 147 平方米 多數業主自住的備受好評的精品住宅商廈 ●實用方正的北向開放式戶型 ●兩間寬敞雙人房均可通往露臺 ●超大玻璃陽光房最大限度保證自然光照以及娛樂空間 ●不銹鋼煤氣廚具帶大理石臺面 ●星級會所設備﹐ 包括泳池﹐健身房﹐桑拿﹐壁球室 ●保安上鎖車房﹐ 中央冷暖系統 ●24 小時大廈保安 ●
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超現代設計帶極佳採光 獨立餐廳以及客廳直接通往北向陽臺 寬敞主臥帶衛生間和入牆櫃 白色大理石地面貫穿整個飯客廳 精緻的中島式廚房帶鏡面防濺擋板以及 Miele 廚具 中央冷暖空調﹐保安對講機系統 齊備 NBN 高速網路以及 Foxtel Podium 樓層帶花園景﹐BBQ 區域以及設備完善的健身房 並排的保安車位 以及寬敞的上鎖儲物空間 兩層商鋪包括 Woolworth
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$1,650,000 The Regent 56/2 Hulchinson Walk 參觀時間 週六 11-11:30am
37/222 Sussex Street, Sydney
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$2,000,000
N1101/33 Ultimo Road, Sydney 參觀時間 週六 11:30-12pm
寬敞主臥帶衛生間和入牆櫃 ●飯客廳可通往北向露臺 ●寬敞廚房帶煤氣灶台﹐花崗岩臺面以及早餐台 ●地面到屋頂全瓷磚的現代衛浴 ●空調系統﹐ 保安對講機系統 ●上鎖車房﹐ 室內洗衣房 ●室內恒溫 泳池﹐ 健身房﹐桑拿和遊戲室
獨立飯客廳可直接通往北向露臺 花崗岩廚房帶不銹鋼廚具 ●主臥帶衛生間和入牆櫃 ●中央空調﹐ 室內洗衣房 ●全新粉刷和地毯 ●雙磚結構﹐ 超低管理費 ●24 小時保安 ●娛樂設施齊備﹐ 包括健身房和室內恒溫泳池 ●保安車位 ●
Astoria Tower
$1,048,000 The Quay
202/158 Day Street, Sydney 參觀時間 週六 1-1:30pm
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15A
2016 年 4 月 22 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
$635,000
86/359 Pitt Street Sydney
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●毗鄰公園﹐綠色環保﹐天然氧吧﹐心曠神怡
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●舊式小型住宅樓﹐雙磚實心墻
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Paul 丁 0412 381 239
●舒適三大房優質公寓﹐2 獨立衛生間加衣帽間 ●位置優越﹐旺中有靜 ●161 平方米居住面積﹐前後雙車位加雜物室
●一睡房連入墻衣櫃﹐獨立廚房
●3 面單邊﹐環繞陽台﹐東北向﹐冬暖夏涼﹒
●客廳向北﹐新裝修﹐即可入住﹐周租約$550 ﹒
Bernard 曾 0411 135 246
Wilson 易 0414 382 878
44313-1106T
14A
2016 年 4 月 22 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
LinOxford-1106A
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 4 月 22 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
Taralga/Golspie 'Lagoon Hill'
13A
450 ha
優質羊肉、羊毛和/或牛肉產地
位於 Crookwell 東北向 32 千米位置。開車 3 小時可輕鬆至雪梨。 ‘Lagoon Hill’是一 處優質小型繁殖和飼養企業。可通過進一步受精技術和牧草生產進一步提高產量。 水是‘Lagoon Hill’的一個特色。Monkey Creek 形成了東部邊界的一部分。此外還有 13 個大壩為 20 個小牧場提供用水。該區域平均降雨量為 700mm。 優質的土壤以及持續水量供應，可依靠的降雨和工作改善支撐了企業的產量。改善 情況包括主宅，小屋以及維護良好的工作基礎設施。 Lagoon Hill’ 風景優美，略有傾斜的低山正對 Monkey Creek。
拍賣
Phil Rourke M 0418 667 659 Michael McCormack M 0419 321 451 Landmark Sydney
·略起伏迷人地塊，可用於未來開發 ·充足水源，正對 Monkey Creek 和 13 個大壩 ·位於搶手名望 Golspie 區域 ·舒適家庭和額外小屋 ·機械庫房，公共庫房，3 剪羊毛庫房，羊場和倉庫
4 月 28 日週四 11am Taralga Hall, Taralga 網址 www.landmarkharcourts.com.au/LHP2333
n1861-1106T
Mulgrave 02 4587 8855 North Richmond 02 4571 2500 Dural 02 9651 5666
FREEMANS REACH
103 英畝
‘Merrynvale’ -高檔住宅區 4 產權 Merrynvale 是一處優質田園式地塊﹒1 小時即至 Sydney CBD﹒位於 Hawkesburry shire 引人注目 的增長區域﹒多年前當現有屋主購置 4 處鄰近房 產時購入﹐將其當做農牧企業使用﹒現在是良種動 物的賽前訓練場地﹒Merrynvale 特徵如下﹕ ·103 英畝優質地塊 ·4 獨立產權﹐ 均有優質家居﹐ 其中 3 房產經過優質 結構改進
·主宅為 2 層磚瓦屋﹐ 有 5 睡房﹐ 4 浴室﹐ 泳池和娛樂 區 ·帶額外獨立牛棚和庭院 ·大批帶圍欄小牧場﹐ 院子和巷道 ·大部分小牧場和庭院中有帳篷 ·1,000 米沙盤和訓練道﹐ 有 3 畜欄 ·砂卷 ·4 鑽孔（獲取許可）﹐ 3 大壩﹐ 正對 Currency Creek
·2 寬敞庫房﹐其中 1 庫房帶內置式畜欄﹐另一庫房 用作存放機器 ·訓練由非常具有能力的馬術師負責 Neville Rava 0428 160 971 現場拍賣 5 月 14 日 2pm 地址 101 Geakes Road
Discover over 100 acreage properties with Sydney’ s largest acreage specialists www.cutcliffe.com.au HAWKESBURY·HILLS DISTRICT·NEPEAN·CENTRAL COAST n604-1104T
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2016 年 4 月 22 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
奢華 1,2&3 睡房雅柏文&住宅 ASHFIELD 購物中心樓上 正對 ASHFIELD STATION 近 NEWINGTON COLLEGE TRINITY GRAMMAR &PLC SYDNEY 敬請參觀 週五至週日 11AM-3PM
JOHNSON 葉 0430 088 399·TONY 鐘 0414 304 888 lecpm-1106T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
2016 年 4 月 22 日 星期五
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LeKiara-1106T
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2016 年 4 月 22 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
LeBelle-1106T
LeMeriton-1106T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 4 月 22 日 星期五
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獲獎者
熱售
MEADOWBANK 奢華水景物業發佈
中
直達通往市區的渡輪，火車站及主要路段
展示雅柏文 7 天開放 1PM - 4PM 118 BOWDEN ST, MEADOWBANK
1 房 - $640K - $820K 2 房 - $815K - $1.535M 3 房 - $1.27M - $1.55M 均帶車位 LeShepherd-1106T
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地產
2016 年 4 月 22 日 星期五
出 售
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
出 售
Cairns CBD 最大地塊（1.23ha*） ，兼具進一步開發潛力（STCA） 314 房間旅館-Cairns 第 2 大酒店 Cairns CBD 無敵位置，毗鄰新 Cairns Aquarium 開發區 強勁表現，可大規模提高凈收入 空置 澳洲頂級酒店發展市場-RevPAR 雙位數增加&遊客到達人數創記錄
1.3ha*寬敞獨立地塊，兼具重開發機會 161 房間度假村-Whitsunday Coast 最大住宿地點 在 2014/15 年進行價值$1.3*m 的大型整修 寬敞便利設施-寬敞餐廳和酒吧，泳池，網球場，會議室 有空置空間，管理型住宅 正對主要交通幹道，交通流量大
出價截止於 2016 年 5 月 12 日
出價截止於 2016 年 5 月 12 日 LeCairns-1106T
出 售
LeAirlie-1106T
WHITSUNDAY ISLAND 度假機會 + 20 英畝優質地塊，雙面靠海 + 172 房間度假區（現已關閉） ，有海景房 + 空置-大規模品牌化機會 + 眾多娛樂便利設施，完全開發的基礎設施 + 有電力，罕見島嶼，運營成本大幅降低 + 巨大開發潛力-162 個額外客用房間/外銷別墅/ 空置地塊（STCA） + 世界知名 Whitsundays 和 Great Barrier Reef 中 心無敵位置，位於該區域兩個機場之間 + 在過去 12 個月中，該區域的酒店市場業績指標方 面見證了雙位數增長
出售 出價截止於 2016 年 5 月 12 日 1pm AEST
LeIsland-1106T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 4 月 22 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
7A
分 鐘 步行火車站
悉尼精英學校 近在咫尺
平方米 私密社區
BROADEN YOUR HORIZON
EPPING 優越位置 分 鐘 至改造的 HILLS M2
5月7日 最終發售 ·由國際知名設計師 PTW 設計，Poly Horizon 將成為 Epping 最高住宅樓 ·可覽市區天際線和區域壯麗美景
分 鐘 步行至地鐵
·優質裝飾，包括木質地板，SMEG 精緻廚房和空調 ·Poly Horizon 由 Poly Real Estate 負責開發，Poly Real Estate 以打造經典住宅 社區而享譽國際 Studio：$420,000-$455,000
EPPING 全新空間
1 房加書房：$555,000-$791,000 2 房：$820,000-$1,010,000 3 房：$1,400,000-$1,625,000
公 園 步行可達
敬請註冊 展示房七天開放，1-4PM（ANZAC DAY 不開放） LEVEL 2, 16-18 CAMBRIDGE STREET, EPPING
品質出品
LePoly-1106T
6A
地產
2016 年 4 月 22 日 星期五
一期 3% 8 售 已 內
5 小時
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 4 月 22 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
MIRVAC 精心打造 1,2 及 3 房公寓及聯排別墅
設計表現圖，所示建築及景色僅作展示用途，有可能變更
MIRVAC 隆重推出 THE FINERY 以花園綠地為中心的獨特綠洲，The Finery 通過完美設計和精美施工 為您提供理想舒適的生活氛圍。 ·市區生活享受，距離 CBD 僅 3.7 公里 ·茂盛碧綠室內花園 ·頂層 Terrace 適宜戶外用餐及燒烤，并配有陽光平台及 SPA ·輕鬆步行至零售店及大都會餐廳 ·鄰近未來的 Waterloo Metro 站及規劃中的輕軌路線 ·15 分鐘步行至 Green Square 火車站 ·騎自行車或步行至多個公園只需數分鐘 ·位於未來的 Lachlan 區內，為 Green Square 城市更新範圍之一 請立即註冊，勿失良機。
LeFinery-1106T
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地產
2016 年 4 月 22 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
出 售
TASMANIA 最名望迷人房產
318*公頃房產，位於 TASMANIA 最靚麗位置。 僅 18 千米即至 HOBART CBD
318 公頃*靚麗地塊，位於 Derwent River 河口處 可覽 D ‘Entrecasteaux Channel, Storm Bay 和周圍蔥鬱美景 正對 Bruny Island，野生動物天堂，增長迅速的旅遊目的地 入口正對 Hobart CBD，乘車僅約 20 分鐘即至 2 歷史性住宅，均直通沙灘 優質獲獎葡萄園，Pinot Noir, Chardonnay 和 Riesling
出售 出價截止於 2016 年 5 月 26 日週四 4pm AEST
LeTinder-1106T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
2016 年 4 月 22 日 星期五
3A
“我認為 Rawson 在重建我家時已經做得盡善盡美， ——里斯一家 超出了所有人的期待。” 真正優質的別墅，專業的服務以及誠信的價格 rawsonhomes.net.au 如欲瞭解更多資訊，請致電建房顧問，電話 1300 785 878 或發送電子郵件至 new.home@rawson.net.au n1647-1106T
2A
2016 年 4 月 22 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
靈感、專業以及關注您的視覺享受就是 Rawson 建 擁有 37 年建造經驗，所以我們知道家庭的需要。這 造的每個住宅的核心理念所在。
就是為什麼我們關注細節、為您提供來自於瞭解
我們的建築設計理念就是採用巧妙設計來完美地 您所在區域的人士的個性化服務以及透明公開價 滿足您現在甚至未來的需要。
格的原因了。
地產
Est.1986
MVP-YAN-1099A
ISSUE No.
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au
1106 每星期五大量免費發行 每星期六隨《澳洲日報》附送
Friday, 22 April 2016
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樓盤豪宅 精選投資
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艺术家印象图，只作 指示 性 用途
顶层专属空中花园 仅6分钟即可到达悉尼市区 在THE MILLER, 乘坐电梯直达顶层空中花园， 即可享受户外烧烤，与朋友畅饮，欣赏悉尼市区美景
第二期現正发售 展示厅开放时间：周三至周日 上午10时至下午2时， 或拨打热线电话预约
展示厅地址：
LEVEL 15, 201 MILLER ST NORTH SYDNEY CALL 1300 857 889 THE MILLER.COM.AU
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linyuhu-co-1106T
HOYNE