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*Terms and Conditions apply. Top Vision Property Pty Ltd reserves the right for final revision of any information above. Artists impressions are indicative only. Individual apartment features may vary and are subject to change without notice. Prospective purchasers should make their own enquiries to satisfy themselves on all aspects. Details contained herein do not constitute any representation by the vendor or by the agent and are excluded from any contract.
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2017 年 5 月 5 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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房樓花 1&2 房全新公寓 1&2Road 57 Manson
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‧ 預計 2017 年 7 月落成
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1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
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•對面即是 Burwood Plaza，距離火車站 150 米，Westfield 購
物中心 550 米
•位於大廈 16 層，北西南三向無遮擋 180 度開闊景觀 •無可挑剔的採光，通風。並帶有空調系統 •煤氣煮食，不銹鋼廚房電器
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Gothic Zhu 0415 733 806 Jack Bao 0411 566 106
Hornsby 56/14-18 College Cres
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
•上北區 Hornsby，低人口密度，綠化環境優美 •距離火車站及 Westfield 購物中心 800 米，
•全磚結構，超大面積。採光，通風良好 •主人房帶有獨立衛浴，客廳帶有空調
•廚房帶窗，外排式抽油煙機，煤氣煮食 •上鎖車庫，門禁系統
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華聲地產
Herald Property Sydney
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Lilli Pilli
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15
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Stunning Port Hacking Bayside Residence
迷人海灣美宅 寬大地盤 ，1514 Breathtaking, unique， retreat with bayviews over平方米 the Port Hacking River and the Royal National Park. This impressive gated sanctuary offers a functional and sophisticated eco-climatic design which maximises 獨特絕佳海灣美景 ，可盡覽 Port Hacking River 及 Royalthe opulence, luxury and vista this exceptional location provides. • Mastercrafted versatile three level home perfect for dual family, guest accommodation or home business National Park 絕佳美景，迷人美宅，絕佳佈局，藝術環保
• Open plan dining, lounge and gourmet kitchen with spacious Granite benchtops and European appliances • Solar heated, automatic self cleaning 20m pool with lap area and Spa, perfect for family entertaining and fitness • Six generous bedrooms, master with private terrace spa, his and her ensuite with magical bayviews • Rich Jarrah and antique Tallowwood timbers used throughout in supporting double glazing & underfloor heating • Perfectly located adjacent to Lilli Pilli Point Reserve, enjoying all the surrounding Port Hacking lifestyle facilities •三層美宅 ，完美適合雙家庭，或可作客房或家用商業
設計，奢華舒適，藍籌佳位。
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Lilli Pilli
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29korokanroad.com.au Stunning Port Hacking Bayside •6 大睡房，主人套房帶私密 spa， 美麗海景 Residence 9544 0000
Breathtaking, unique retreat with bayviews over the Port Hacking River paynepacific.com.au •絕佳優質木地板 ，雙層玻璃大窗 ，地熱供暖 and the Royal National Park. This impressive gated sanctuary offers a functional and sophisticated eco-climatic design which maximises the •完美佳位 ，毗鄰and Lillivista Pilli this Pointexceptional 保護區，近周圍一切設施 opulence, luxury location provides.
• Mastercrafted versatile three level home perfect for dual family, guest accommodation or home business • Open plan dining, lounge and gourmet kitchen with spacious Granite benchtops and European appliances • Solar heated, automatic self cleaning 20m pool with lap area and Spa, perfect for family entertaining and fitness • Six generous bedrooms, master with private terrace spa, his and her ensuite with magical bayviews • Rich Jarrah and antique Tallowwood timbers used throughout in supporting double glazing & underfloor heating • Perfectly located adjacent to Lilli Pilli Point Reserve, enjoying all the surrounding Port Hacking lifestyle facilities
參觀：週六&週四 3.00 - 4.00pm
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Thursday and Saturday 3.00 - 4.00pm
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RUSSELL LEA
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
11 Rowley Road
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3
2
3
1
打造夢想家居 優質機會 該單層採光獨立家居位於 Russell Lea 最優質街道上轉角位置約 531 平米平整地塊上，朝東北向，有雙 臨街面。維護良好，由同一家庭居住長達 40 年，實數再打造或開發（STCA）優質機會。可打造您的夢想 住宅或者利用機會打造複式家居（STCA，已有概念圖） 。 •優質雙入口地塊，寬敞臨街面正對 Rowley Road 和 Lucas Avenue •自住，獲得收入或者開發優質之選 •北向平整地塊，帶獨立工作室（可建造祖母屋） •寬敞睡房，獨立客廳和餐廳，家庭廚房，平整花園 •優越位置，適合家庭生活，近公園和 Bay Run，現有概念規劃，可建造 2 新家居
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5 月 20 日週六 3:45pm 週六 1-1:40pm 週三 1-1:40pm Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Adrian Sereni 0417 204 482 adrians@wwre.com.au
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3
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優質生活方式 優越位置 巨大潛力 該 3 睡房雙面臨街寬敞獨立家居尺寸寬大，有眾多生活區，採用流暢佈局。完美規劃，位於 Lyons Road 的 咖啡區和寧靜水畔中間位置，可盡享優質家庭生活。位於約 543.7 平米寬敞地塊上，有超 12 米臨街面，可 進行改造，有充足空間，可進行擴建（STCA） 。灣畔生活方式，令人放鬆。毗鄰優質學校和水畔景點。 •雙層磚結構寬敞聯邦時期家居，帶寬敞車道 •3 寬敞水房和 2 浴室，灣畔主睡房，挑高天花板 •正規客廳和餐廳，寬敞家庭生活區和寬敞開放式廚房 •適合兒童玩耍的花園，後部直通室內/室外生活區 •堅固結構雙車位上鎖車庫可作祖母屋/工作室 STCA •漫步即至咖啡廳，餐廳和交通，步行即至海灘和 Bay Run
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5 月 27 日週六 12:45pm 週六 12-12:30pm 週三 5:45-6:15pm Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Warwick Williams 0418 259 081 ww@wwre.com.au
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8 Yellambie St YOWIE BAY
4
2.5
3
優越位置 可覽水景 家庭完美之選 該寬敞家居位於迴旋靜街私密位置，可覽壯麗水景。經過新近翻 新，為灣畔家庭生活設定了基準。 處處洋溢著特色感，有寬敞廚房，主客廳直通露天露台，朝西北
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•4 寬敞睡房和書房，均帶櫃子，主睡房帶步入式衣帽間和衛浴
套房
•寬敞娛樂廚房直通開放式客廳&娛樂露台 ，可覽靚麗美景
•入地泳池帶額外露天娛樂空間&四周帶柵欄的平整草坪 •溫馨特色家居 ，2 層上均有現代燃氣壁爐
車位上鎖車庫和臨街車位 •3 •底層有工作間和充足儲物選擇
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地產
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WATERFALL
獲多項大獎的悉尼開發商 將揭開其最新項目 澳洲之最高人造 WATERFALL 的神秘面紗 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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大 師 手 筆 “由 Crown Group 打造的 Waterfall 是對我們持續不斷打造創意性 住宅項目的一種證明，而此類項目與現今社會有重大關係。”集團 主席兼 CEO Iwan Sunito 稱。
來自於澳洲開發商 Crown Group
他們想要有這樣一個空間能夠使
的 最 新 住 宅 項 目 價 值 $395m 的
他們遠離市區的繁華喧囂。
Waterfall 位 於 18 O’dea Avenue “由 Crown Group 打造的 WaterWaterloo。由 總 部 位 於 悉 尼 的
fall 利用了水和自然美景讓人舒
SJB Architects 設 計，有 331 套 公
緩的作用，打造出一種能夠讓人
寓，現代健身房，屋頂無邊際泳池
們得到放鬆，充電和恢復的能力。
帶空中花園和露台，有多功能廳，
建造最高的人工瀑布就是我們將
音樂室，以及 6 個零售大賣場。
自然帶入我們的住戶視野中的方
打破記錄的 7 層 Waterfall 將在營
式之一。”他補充道。
造休閒感的同時添加額外的自然
由 Crown Group 打造的 Waterfall
因素；其中包括蔥鬱花園，竹子鋪
奢華公寓將於 2017 年 6 月進行大
設的步道，底層寧靜水池和娛樂
型發售。
露台。
Crown Group 現 接 受 在 線 註 冊
集團主席兼 CEO Iwan Sunito 稱，
www.waterfallbycrowngroup.com.au
大多人有體驗放鬆生活的要求，
All images are an artist impression and indicative only.
CROWN-a-1157T
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地產
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Penthouse 私家屋頂露台 | 藝術效果圖，僅供參考
CROWN GROUP 攜手藝術家 MIKA UTZON 打造其最新項目
行業領先開發商 Crown Group 的最
們致力於推動設計的邊界並且成為
新住宅項目 Waterfall 打算採用國際知
創意的引領者，我們的最新項目 Wa-
名藝術家 Mika Utzon Popov 的作品。
terfall 將採用悉尼藝術家 Mika Utzon
作為 Sydney Opera House 設計者 Jorn
專為該地址打造的獨一無二的風
Utzon 的 孫 子，Mika Utzon Popov 將
格。”
打造獨特的大型公共藝術品以成為
Mika Utzon Popov 成，他 以 能 為
術品來改造空間並且
價值$395m 開發項目的一個重要部
Crown Group 的開發項目工作為傲。
打造出自然感的名聲
分，這也使得 Waterfall 將成為悉尼最 “從一開始，目的就是在悉尼領先，這
使得 Waterfall 的設計
受期待地住宅地址。
要靠藝術、建築設計以及開發工作通
完美化。”Crown
Mika 的作品曾經在歐洲，美國和澳洲
力配合，才能追求卓越。Crown Group
Group 的 Prisca
展出，其作品關注於將自然作為空間
從一開始就致力於這一廣大願景，並
體驗的基礎，而這正是 Crown Group
且我也期待看到我們的夢想得以實
Edwards 稱。
打造的 Waterfall 的核心設計理念。
現。”
Crown Group 項目銷售主管兼 Global
Crown Group 現接受在線註冊
Capital Prisca Edwards 稱“為了使得我
www.waterfallbycrowngroup.com.au
“Mika 之能夠通過藝
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MIKA UTZON POPOV
雕刻大師
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地產
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2017 年 6 月 盛 大 開 盤 WATERFALL BY CROWN GROUP, LUXURIOUS APARTMENTS IN THE HEART OF WATERLOO 18 O’Dea Avenue, Waterloo 馬上致電 1800 001 880 或訪問我們的網站 crowngroup.com.au/waterfall 進行諮詢
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
至尊生活 Waterfall by Crown Group 豪华公寓 提供各类户型：单人公寓，单卧，双卧和三卧公寓。 另配备无与伦比的公共设施。 18 O’Dea Avenue, Waterloo
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《墨爾本日報》報業集團
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悉尼設施最全社區House and Land Package $629,980起 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 10 萬 2 房 2 衛$529,000 購物中心對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 投資物業, 及其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 望能幫助每個投資者挑選到滿意的房產。我們的講 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 來電話諮詢。 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 地產講座時間： 5 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 手機或短信訂座：0425 668 802 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 5 月 21 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地 Email 訂座： info@staralbert.com 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 區 House and Land package,以及優秀國家補貼專 瀏覽網址： www.staralbert.com 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert Investment 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
星澳投资集团
悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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西南区 House
证保金租有 便方通交，站车火近 校学类各近 心中物购近 ertneC nwoT 个 3 近 院医的化代现 最大最新最尼悉近邻 起 089,816$ esuoh 库车双房 4 销热然 仍年 7102 在 esuoH 区南西的迎欢受最
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
LIN804-1157T
在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
性极积作工的好 良持保，劳耐苦吃能 力能压承和识 意作合队团的好良有 际交于善，力能 通沟、习学的强较有 点特的目项产地种 各记熟并握掌速快能 KO 验经售销产房无 脉人的广较有 ：下如求要，问顾资 投产地聘招意诚司公我
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