華聲地產
Herald Property Sydney
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T﹕(02) 9281 2966
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每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
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May 2017
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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分界线仅供参考
EOI 招标方式出售: 请于2017年6月22日周四下午4点前提交购买意向书
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Julian.Choo@au.knightfrank.com
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独一无二的投资良机 116 Miller Street & 173 Pacific Highway, North Sydney 毗邻重新整修的Northpoint零售开发项目，正对全新的Victoria Cross Metro火车站。 • 蓝筹租户: 澳洲联邦银行CBA、澳新银行ANZ、澳洲国民银行NAB、Salmat、 APP 和 ACU • 租金增长潜力大 • 总净可出租面积11,368 平方米* • 以收入计算的加权平均租赁期限（WALE）为3.4年 • 2,304 平方米*土地，具开发潜力（需获市议会审批） • NABERS三星节能评级 EOI招标方式出售: 请于2017年6月8日周四下午4时提交购买意向书
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Dominic Ong 王家明 0468 969 298
Bevan Kenny 0411 223 213
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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Tyler.Talbot@au.knightfrank.com
CVeitch@ciaustralia.com.au n1820-1157T
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KnightFrank.com.au EOI截止日期: 6月14日周三下午4时 Sydney CBD
Potts Point地标资产 20-26 Bayswater Rd, Potts Point NSW • 4套相连维多利亚式联挂别墅，咫尺之外就是悉尼CBD • 4幅永久业权地块面积共956 平方米* • 具未来开发住宅投资潜力（须待市议会审批）
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20-26 Bayswater Rd, Potts Point NSW
Knight Frank Sydney 02 9036 6666 Richard Garland 0412 630 530 Jonathan Vaughan 0423 681 854 View at KnightFrank.com.au/ 3648995
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分界线仅供参考
n1820-c-1159T
KnightFrank.com.au Sydney CBD North Sydney
Burwood Aquatic Centre
Henley Park
The Boulevarde
540-546 Liverpool Road, Strathfield South
分界线仅供参考
EOI投标方式出售：请于2017年6月14日星期三下午4时前提交购买意向书
巨大开发潜能，罕见Strathfield大块土地出售 540-546 Liverpool Road, Strathfield South • 土地面积3,459平方米*，现为成熟保龄球馆 • 宽敞59米街面，位置醒目，左右均为已建成公寓楼 • 区域规划为R3中密度住宅（Strathfield LEP 2012） • 卓越地段，幽雅舒适，生活设施配套齐全，名校林立 *大约
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Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Brett Burridge 0447 299 274 Brett.Burridge@au.knightfrank.com Tim Holtsbaum 0498 999 059 Tim.Holtsbaum@au.knightfrank.com
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Parramatta 广场
Westfield 购物中心
Parramatta 火车站
建筑概念图
开发地块
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EOI 招标方式出售: 请于2017年6月22日星期四下午4时前提交购买意向书
Parramatta CBD卓越住宅开发地块 18 Parkes Street, Harris Park • 转角位置，土地面积约2,830平方米 • Gateway已获批，潜在可建面积约26,036平方米 • 有潜力兴建303套住宅公寓 • 建筑限高125米（需获市议会审批）, 俯瞰城市景观 • 距Parramatta火车站约450米，周围购物、教育及娱乐设施一应俱全 详情请联系： Dominic Ong 王家明
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Picketts Valley 69 Picketts Valley Road 靚麗家居&海畔地塊
該單層靚麗園林式住宅坐落在綠蔭蔥幽近海邊的高級莊園地區,占地一萬平方米。有流暢生活區， 正規客廳和餐廳，處處洋溢著開放式迷人感。所有睡房尺寸寬大，其中 2 睡房帶套間浴室，主睡房帶
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40-42 Kiora Road Miranda •約 4 分鐘（300 米）步行至 Westfield，6 分鐘（450 米）步行至火車站 •適合養寵物&低管理費
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•1,2 和 3 睡房公寓
•頂層家居，可覽水景
•大量採用玻璃材質，採光充足
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BITEPR PERTY 百房地產 BITEPR PERTY 網址：www.ozhome.com.au
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Herald Property Sydney
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地產
2017 年 5 月 19 日 星期五
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2017年6月盛大开盘
wat e r fa l l
获多项大奖的悉尼开发商将揭开其拥有澳洲最高 人造瀑布的新项目的神秘面纱 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
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开辟新天地 Waterfall by Crown Group 是一项具有突破性的开发项目， 它将为现代生活带来平衡之感。 Waterfall by Crown Group由获奖建 筑师SJB设计，并搭配由Mika Utzon 领先的悉尼开发商皇冠房地产集团此 次展示了Waterfall by Crown Group 项 目, 它是该公司迄今为止最具雄心的项 目。它的设计灵感来源于七层高的瀑
Popov 悉尼歌剧院建筑师Jorn Utzon的 孙辈专门创作的公共艺术作品。瀑布 更是利用自然环境的力量，打造另类 空间来缓解现代生活中的压力 。
布和瀑布在建筑物之中飞流直下的壮
这个耗资3.95亿澳元的项目位于18
丽景观。Waterfall by Crown Group意
O’Dea Avenue, Waterloo。它包括331
图为悉尼的建筑带来一次绿色革命。
间公寓，顶层无边泳池，可俯瞰城市
并且创造了澳大利亚最高的人造瀑
的悬臂式健身房，天空花园和露台，
布。
多功能室以及6间零售店铺。
“Waterfall by Crown Group证明了我 们不断推出适应当今社会的创新住宅
Waterfall by Crown Group 的豪华公寓 将于2017年6月17日隆重开盘。
项目的能力”董事长兼集团首席执行官
Crown Group现在接受在线注册预订，
Iwan Sunito先生说。
请访问waterfallbycrowngroup.com.au。
Mika Utzon Popov, Iwan Sunito and Adam Haddow
美图印象，仅供参考。
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地產
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2017年6月盛大开盘
皇冠房地产集团与获奖建筑师 a da m
haddow
鼎力合作
Adam Haddow 的建筑理念是每一栋 建筑的设计都因该给社区生活提供框 架︒ 他认为由建筑设计引导出的日常活动
Adam Haddow自2002年以来一直担任
和建筑物本身都是一个设计中举足轻
SJB设计师事务所的董事︒SJB在国际
重的元素︒
平台上得到了诸多关注和认可︒
他理想中真正伟大的建筑是可以支持
最近他们因 Waterloo 的Casba大楼被授
优质生活的建筑，每个建筑都因该可
予了年度最佳世界建筑混合使用大楼
以自信的给住户提供一个美好的休闲
的奖项 (World Architecture Mixed Use
的空间︒Adam 认为建筑应该巧妙的体
Building of the year) 以及由澳大利亚
现美丽，喜悦，欢乐和惊喜︒
建筑师协会（the Australian Institute
在Waterfall by Crown Group 的设计中 Haddow的设计非常微妙，打造了一系 列轻盈的建筑，它们充分利用周边环 境，拥抱着大自然︒ Adam的志向是打造一个世外桃源 –
of Architects ）Wylde Street, Potts Point 颁发的全国建筑师大奖 （National Architecture Award）︒
我们对打造一个如同用
流水凝聚而成的建筑物
的建造理念非常好奇。
您会感觉自己处于一个
富有灵气的自然环境中
而并非在一个公寓里，
您会与您所在的空间产 生共鸣。
Waterfall by Crown Group 的豪华公寓 将于2017年6月17日隆重开盘︒
一个闹中取静，落座在悉尼大都市中
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的宁静绿洲︒
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齐心协力打造自然的能量
a da m haddow
美图印象，仅供参考。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
盛大开盘 2017年6月17日
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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星期六
Waterfall by Crown Group, 高端公寓提供各类户型：单人公寓，单卧，双卧和三卧公寓。 另配备无与伦比的公共设施。Waterloo 最接近大自然的豪华住宅。
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Friday 10 March 2017 A 華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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澳華地產
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《墨爾本日報》報業集團
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2017 年 5 月 19 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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悉尼設施最全社區House and Land Package $629,980起 悉尼樓盤 首次置業免印花稅 享受國家補貼 靠近 Westfield 和火車站 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 投資物業, 及其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 望能幫助每個投資者挑選到滿意的房產。我們的講 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 來電話諮詢。 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 地產講座時間： 5 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 手機或短信訂座：0425 668 802 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 5 月 21 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地 Email 訂座： info@staralbert.com 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 區 House and Land package,以及優秀國家補貼專 瀏覽網址： www.staralbert.com 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert Investment 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
星澳投资集团
悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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证保金租有 便方通交，站车火近 校学类各近 心中物购近 ertneC nwoT 个 3 近 院医的化代现 最大最新最尼悉近邻 起 089,816$ esuoh 库车双房 4 销热然 仍年 7102 在 esuoH 区南西的迎欢受最
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
性极积作工的好 良持保，劳耐苦吃能 力能压承和识 意作合队团的好良有 际交于善，力能 通沟、习学的强较有 点特的目项产地种 各记熟并握掌速快能 KO 验经售销产房无 脉人的广较有 ：下如求要，问顾资 投产地聘招意诚司公我
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2017 年 5 月 19 日 星期五 Cobbitty
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