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2017 年 5 月 26 日 星期五
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rh.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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關於精准策略證券的合法性與真實性！ 一、國際互聯網公約 1、國際互聯網公約規定：互聯網無國界。 2、國際互聯網公約規定：任何國家不得阻礙網上交易。 3、國際互聯網公約規定：任何電子商務公司在任何國家註冊，只要 符合本國法律則在全世界都是合法的。 4、2007 年 6 月 9 日，國際互聯網公約在中國正式實施。 二、美國的相關法律 美國對制假售假的行為制定了嚴苛的法律條款，法律規定制假售 假均屬有罪，將被處以最高 10 年的徒刑，同時處以三倍以上賠償及三 倍以上罰款，並對個人處以 200 萬到 500 萬美金的罰款。這可以將制假 售假者一直罰到破產。 （商標保護法）
五、美國發行資產證券化的條件（證券化七條） 1、有資產抵押作保證，抵押資產有較高的變現價值。 2、能夠在未來產生可預測的利潤和穩定的現金流。 3、資產持有人持有該資產已經有一定的時間，並且有著良好的信 用記錄。 4、金融資產具有標準化、高品質的合同條款。 5、本息的償付分攤於整個資產的存活期間。 6、持續一定時間的低違約率、低損失率的歷史記錄。 7、金融資產的債務人有著廣泛的地域和人口分佈。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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市場快訊
（ 本 報 訊）過去一年 間，安德魯•吉 布森（Andrew Gibson）租住的房屋客廳 地毯上出現了邊長半 米的黴菌，只有“可 怕”一個詞可以形 容。
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悉尼租客處境太過弱勢 投訴發黴問題就被趕出去
■吉布森夫婦被房東發了無理由驅逐通知
悉尼人難舍 「澳洲夢」 寧願長時間通勤去城郊住大屋 雖然規劃師努力打造高層 公寓林立的城市，但新數據顯 示，悉尼人並不想放棄傳統的 “澳洲夢”。 據 Domain 網 站 報 導 ， 澳 洲統計局的人口數據顯示，悉 尼人擁有帶後院和柵欄的房屋 的欲望如此強烈，以至於他們 寧願搬去距離 CBD 約 60 公里 的地方住在獨立屋裏。 悉尼地方政府轄區裏人口 增長最迅猛的是位於市區西南 方向 65 公里處的 Camden，人 口增長了 7.5%。Domain Group 的數據顯示，這裏的住宅價格 中位值比悉尼全市均價便宜 30 萬澳元。 人口增長最多的五個區域 裏 也 包 括 了 Camden。 截 至 2016 年 6 月的 12 個月內，這片 區域新增了 5,000 多人。 在人口增長最迅猛、新增 人口最多的兩項排名上，和 Camden 一樣同時擠入兩個排 行榜前五名的另一個地方政府 轄區是 Parramatta。 市區住宅價格基本都超過 100 萬澳元了，因此預算不足 的人別無選擇，只能買公寓， 或者去城郊買獨立屋。 新增人口最多的地方政府 轄區中，只有悉尼市的住宅中 位價超過全市中位價。Blacktown 和 Liverpool 兩個地區新增 的人口也很多。 從人口增長最快的數據來 看，排名前五的地區都是靠近 城郊、房價更便宜的地區。 住房產業協會經濟學家莫 裏 （Geordan Murray） 表 示 ， 悉尼居民對城郊房屋的需求大 幅增長，於是西南區走廊出現 了大量開發案。在這裏，買家 主要買的還是帶後院的獨立 屋。
莫裏表示，買家需要在住 帶花園的房屋或住生活便利的 市區公寓之間做出選擇，因此 西南區有很多處女地被開發。 他表示，是時候考慮在中 環和內環開發中密度住房了， 比如聯排別墅。 悉尼內城區部分地區的人 口增長也特別迅猛，比如 Botany Bay。 這 裏 有 Mascot 和 Lane Cove 兩個公寓開發繁榮 興旺的城區。 新南威爾士大學住房研究 與 政 策 教 授 波 森 （Hal Pawson）表示，這些地區新增的 主要是租房住的人口，而非買 了房的人。 城 市 工 作 組 （Urban Taskforce） 首 席 執 行 官 詹 森 （Chris Johnson） 表 示 ， 他 們 的研究顯示，住公寓的人有一 半是租客，其中大部分年齡在 25 歲到 35 歲之間，超過 60 歲 的租客也在變多。 不過，他表示，當然也有 人決定買公寓住，調整生活方 式。 他表示，三分之二的新屋 是公寓，三分之一是住宅，和 10 年前的情況相反。 研究顯示，悉尼的城市擴 張已經達到地理上的極限。 去年，新州各個地方政府 轄區中，新增人口最多的是 Wentworth、 Blue Mountains、 Central Coast、 Newcastle、 Wollondilly 和 Sydney。人口增 長 最 迅 猛 的 是 Central Coast、 Wentworth、 Strathfield、 Wollondilly 和 Sydney。 單單看悉尼的話，人口增 長最迅猛的地方政府轄區依次 為 Camden、Botany Bay、Lane Cove、 Parramatta 和 The Hills Shire。
據《悉尼晨鋒報》報道，廚 房的墻也“一派生機勃勃”，直 到業主用石膏墻遮住黴菌，留下 “30 毫 米 厚 的 有 蓋 黴 菌 培 養 皿”。 在一整年的時間裡，安德魯 和伴侶蘇珊娜（Suzanne）都在跟 房產經紀人報告這套內西區公寓 普遍存在的發黴問題，但到了本 月早些時候，他們被告知“再也 不用煩惱發黴的問題了”。因 為，他們需要在 90 天內搬出去。 對坐著輪椅的安德魯來說， 找到進出便利、租金便宜的出租 房沒那麼容易。他還為租住的公 寓花了 500 元修了一道斜坡。 他說，身為租客的時候會害 怕很多事，不但害怕被驅逐，還 怕找不到另一個地方住。 2016 年 1 月到 2017 年 5 月之 間，新州公平交易廳收到 278 宗 終止租約相關的投訴。 有的投訴和不公平的終止條
款有關，有的和報復性終止有 關，而且終止原因是租客要求維 修房屋或維護房屋，或者房屋發 黴。 Redfern Legal Centre 的 律 師 麥 肯 齊 （Kimberley Mackenzie） 表示，很多當事人都擔心無理由 驅逐的問題。“我們遇到的大部 分租客都擔心，如果他們對漲房 租有意見或者因維修問題申請仲 裁，他們可能被房東驅逐。” “遺憾的是……現在房東可 以在不提供理由的情況下終止租 約，只要租約沒有固定期限或者 超過固定期限了，”她說道。 麥 肯 齊 表 示 ， Redfern Legal Centre 強烈擁護禁止無理由驅逐 租客。“雖然法律規定，租客在 執行他們的權利時遭到報復，可 以聲稱終止租約是無效的，但對 租客來說，這樣的法律程序通常 都太繁瑣了。” 麥肯齊舉了個最近發生的例
子來說明這個問題。有一對年輕 夫婦在一套房裡租住了七年。房 東開始每隔六個月上調一次房租 後，他們向新州民事與行政仲裁 庭提交申請，反對如此頻繁地漲 房租。 房東於是就發了一份無理由 驅逐通知。Redfern Legal Centre 幫這對夫婦對通知提出異議，稱 這是報復性的，因此他們沒有被 趕出去。但是三周後，房東又發 了一份通知，這對夫婦覺得他們 沒法繼續告了。 新州租客聯盟資深政策官庫 徹爾（Ned Cutcher）表示，對提 升租客權益來說，廢除房東無理 由終止租約的權利是最重要的一 步。 吉 布 森 夫 婦 也 找 了 Redfern Legal Centre 幫 忙 ， 但 安 德 魯 覺 得，他們很可能會離開悉尼。 “我們各自都租了 20 年的房，已 經受夠了。”
（本報訊）晚秋時節，大批 賣家紛紛湧入市場，使得悉尼的 待拍房屋數量變多，但清盤率依 然居高不下。 據 Domain 網 站 報 道 ， 上 周 末，悉尼一共舉行了 880 場拍賣 會，刷新 2014 年創下的 5 月拍賣 日最高紀錄，也遠遠多於前一周 末 的 773 場 和 去 年 同 期 的 573 場。 悉尼拍賣會活動持續活躍， 本周末還將有近 850 套房待拍。 上周六，悉尼錄得 76.9%的 清盤率，略低於前一周末的 79.3% ， 但 接 近 去 年 同 期 的 77.3%。 上周末，悉尼拍賣價中位值 為 130 萬 元 ， 高 於 前 一 周 末 的 127.5 萬元，也比去年同期的 111 萬元多 17.2%。悉尼一共有價值 5.67 億 元 的 房 屋 通 過 拍 賣 會 售 出。 上周六，下北岸錄得 92.6% 的清盤率，是全市最高的；接下
來是市區和東區的 87.9%、西北 區的 82.4%、北灘的 80.8%、內西 區 的 80% 、 上 北 岸 的 78.8% 、 Canterbury Bankstown 和西南區均 為 75%、中央海岸為 69.2%、西 區為 59%、西南區為 44.4%，以 及藍山的 20%。
售 價 最 高 的 是 位 於 Northbridge Coolawin Road 67 號 的 五 臥室住宅，以 930 萬元的價格售 出；最便宜的是位於 San Remo Barker Avenue 18 號 的 三 臥 室 住 宅，以 42.85 萬元的價格售出。
待拍房屋多買家胃口不小 悉尼上周末清盤率穩居 76.9%
■Wahroonga 這棟房屋在上周六以 475 萬元的價格被拍賣
亞裔斥 930 萬拍得悉尼海景房 創上周全國最高售價紀錄 （本報訊）上周六，悉尼 Northbridge 一棟海濱豪宅以 930 萬元的價格被拍賣，創下上周的 全國最高售價紀錄。 據《北岸時報》報道，位於 Coolawin Rd 67 號的五臥室住宅 售價遠超 800 萬元到 850 萬元的 指引價。業主是 102 歲的弗雷德 里克•迪克•斯蒂芬斯（Frederick “Dick” Stephens）醫生。他 和已故的妻子諾爾瑪•貝芭特 （Norma “Babette”）在這裡住 了 51 年。諾爾瑪也是當地著名的 全科醫生之一。他們的三個孩子
和孫子孫女都追隨他們的步伐學 了醫。 在麻醉領域有極高造詣的弗 雷德里克在 1970 年代發明了組織 灌 注 監 測 儀 （tissue perfusion monitor），用來監測患者體內的 血流，對照顧麻醉患者來說是非 常重要的。 不過，吸引五名競標方出現 在拍賣會上的因素依然是位置。 在 20 分鐘的拍賣過程中，他們出 了 39 次價，從 700 萬元的起拍價 以 40 萬元、20 萬元、10 萬元、5 萬元、2 萬元和 1 萬元的幅度不
斷加上去。 Shead Property 的經紀人克蘭 普頓（Dick Crampton）表示，大 部分感興趣人的都是自住業主。 他們打算拆掉原來的房子重建。 這棟住宅的新業主是一個亞裔家 庭 ， 最 近 從 Seaforth 搬 到 North Sydney，打算在搬進去前翻修一 下。 帶過 73 個看房團看房並發出 12 份合同的克蘭普頓表示，濱水 的位置是買家最看中的因素，但 這種房子在當地市場上也很少 見，偶爾才有那麼一次。news-1160T
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地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770
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$678,000 Kingsgrove
58/502-518 Canterbury Rd 參觀﹕週六 2-2:30PM
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114 Moorefield Rd 參觀：週六 11:45-12:15PM
Luis Da Silva Sally 趙 0416 231 811 0416 937 370
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12/23 Fairmount St 參觀:週六 12-12:30PM
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319 Beamish St 預約參觀
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$685,000 Campsie
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$878,000 3 大睡房加書房， 有入墻櫃，大客 廳，遊戲室，煤氣 煮食，時尚廚房， 開放式進餐區，2
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122 Beamish St. Campsie NSW 2194
Condell Park
$799,888 Ryde
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$758,000 Georges Hall
1002/2E Porter St 參觀：週六 1-1:30PM
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Betty Pham 0424 433 979
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現場拍賣 Yagoona
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40/2-10 Susan St
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四房摩登 Duplex 請詳電﹕David 何 0425 261 926
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35 Second Ave 參觀:週六 12-12:30PM
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El-Atrache 0435 849 928
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117/347 George St 預約參觀
市
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2 Thomas St 參觀:週六 3-4PM
市
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樓花出售 1 房從$680,000 起 Campsie
Ashfield
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請詳電﹕Sally 趙 0416 937 370
$718,000 Lakemba
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優質雅柏文
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近新帶庭院 2 房雅柏文，現代生活環境，舒適優質內 飾，便利交通，可漫步至學校，商店，餐館及火車 站。2 大睡房，主人套房，入墻櫃，寬大開放式客廳 摩登可進餐廚房，花崗岩檯面，煤氣煮食，洗碗 機。木地板，摩登浴室，空調，光猛前後庭院，保 安車位。
立儲物室，光猛陽台。
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學校，商店，餐館，絕佳首置投資良機。 寬大 2 房帶入墻櫃，摩登可進餐廚房，煤氣煮食， 浴室，寬大鋪磚客廳，內部洗衣房，上鎖車庫，獨 n1801159a
現場拍賣
1516 Canterbury Rd 參觀:週六 2-2:30PM 或預約
市
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新
翻新美宅（R4 區）
全新翻新現代設計家庭美宅，奢華內飾，摩登舒適，完美適合自 3 間臥室的房子，設有一個大客廳室，燃氣廚房，木材/瓷磚地板 住或投資，可漫步至火車站，學校，公共交通等。
和側車道進入車庫。
3 大睡房，均帶入墻櫃，寬大面街客廳，獨立飯廳
約 518m2 左右
摩登廚房，不修復廚具，洗碗機，正規浴室，獨立廁所
-寬街臨街
全新粉刷，帶青年房，地盤約 460 平方米（11×42 米） 現場拍賣﹕2017 年 5 月 27 日週六 1PM 請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979
-方便的位置靠近所有設施 -目前租賃給租戶 現場拍賣﹕2017 年 6 月 3 日週六 請詳電﹕George Arrage 0434 190 743
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-分區：R3 中等密度住宅
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2017 年 5 月 26 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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80-82 Beamish Street 參觀：週六 10-11AM 2-3PM & 週三 5-6PM
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全新公寓七月份竣工 超過 50%已經售出
2 房$700,000 起 黃金位置，400 米到火車站，施工接近完成，精湛設計，光猛開放式佈局，煤氣煮食廚房，石質檯面，優 質品牌不鏽鋼廚具，抽油煙機，奢華浴室，優質材料空調，可選擇觀賞到城市景觀或美麗街景的物業。 提供各類戶型：1 房，2 房公寓 詳電﹕ 焦先生 0410 668 518 / 許先生 0403 882 880 N11141158b
Bankstown
現場拍賣 Roselands
114 Edgar St 參觀﹕週六12-12:30PM
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18 Myers St 參觀: 週六1-1:30PM
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全新4 全新 4房Duplex
現場拍賣﹕2017 年 6 月 3 日週六 12:30PM 詳電﹕許先生 0403 882 880
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詳電﹕焦先生 0410 668 518
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詳電﹕焦先生 0410 668 518
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全新奢華 2 房雅柏文
廳帶分離式空調，美麗摩登煤氣煮食廚房，不鏽鋼廚 廳，寬大廚房，不鏽鋼廚具，花崗岩檯面煤氣煮
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3 大睡房帶入墻櫃，主人套房帶陽台，寬大開放式客飯 2 大睡房帶入墻櫃，主人套房，北向開放式客
出售 Ryde 2
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摩登全磚Duplex 摩登全磚 Duplex美宅 美宅
精品街區品牌全新 Duplex，雅緻摩登設計，4 房均帶入牆櫃， 主人套房，3 大浴室，頂級廚房帶凱撒石台及 900mm 不鏽鋼 煤氣灶，木製玻璃樓梯，遙控上鎖車庫，超大娛樂后平台。底 層石灰華地板，管道空調系統，LED 照明，及全高清視頻保安 監控系統。
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市 新上
出售 Campsie
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西區 南區
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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出售 Campsie
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迷人全新 Duplex 美宅
完美維護保安樓宇內，頂層佳位，2 房美居，絕佳投資自 住良機，寬大易打理佈局。2 大睡房均帶入墻櫃，主人套 房，光猛客廳毗鄰陽台，獨立優質廚房，摩登浴室，內部 洗衣房，木地板，寬大上鎖車庫帶充足儲物空間，保安可 視對講系統，現周租金$400，便利佳位，輕鬆漫步至當地 一切設施，Harcourt 公立學校，火車站，購物區，公園 等。每季度物業費$440，市政費$259.4。
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預約參觀 Campsie St
市
出售 Campsie
$539,000 Campsie
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中心佳位﹐ 中心佳位 ﹐優質美居
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參觀：週三 5-5:30PM 2/27-29 Dryden St 參觀：週六 10-10:30AM 9/44 Fourth Ave
上佳地段﹐ 上佳地段 ﹐迷人設計
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Fax:9789 0022
現場拍賣 Campsie
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$350,000 Belmore
預約參觀 14/94-98 Beamish St
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Belmore
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Sam 溫 0468 539 668
Agnes Namkung 0433 068 448
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現場拍賣：2017 年 6 月 3 日星期六 11:30AM(是日參觀及登記由 11-11:30AM) 參觀：星期六 11-11:40AM
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買房中常見的五大誤區 1.
買帶土地的房子要比只帶空間的單元房升值大。
這個觀點只說對一半。土地，做為越來越緊張的稀缺物資，越來越顯
以改建，那就無疑造了半個房子。 4.
買房一定要看它的歷史售價。
示出它的珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的黃金準則：”Location, Lo-
說對一半。對價錢的比較，我們不但要進行縱向的比較，更要進行橫 cation, Location.” (地段、位置、方位) 如果找對了這三個 Location，單元房 向比較。許多買加拿出該房子的之前售價比對，就認為漲價了，不合算， 的升值空間要高於位置差的房子。 這樣做勢必會失去許多的機會。其實房子的漲價並非是房產價值的上升， 2.
而是物價的通脹和貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆一聯手，多印幾堆
地越大越好。
的確，”Size does matter.” 在同樣條件下，挑選大的物業比較合算， 鈔票放入市場，東西就開始漲價了，房產也不例外。所以買房最好的辦法 然而我們更要關注土地的利用價值。有些地，可造多層單元房，其利用價 是比較目前附近類似房子的售價。 值就遠遠高於普通的土地價。還有些地，四周各項設施齊全，人氣聚集，
5.
好過那些人煙罕至的大塊土地。
房產是一個人，一個家庭的貴重商品，購買前須慎重對待。然而好些
3.
買房一定要多打聽，多花時間。
人為之而長期徘徊就會令自己失去很多好機會。Timing 很重要，尤其在房
買舊房比買新房合算。
人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從售價的絕對值顯示，舊房總要 價上升階段，長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴的房子。最好的辦法 低於新房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其實未必。政府要求開發商提 是，羅列自己最需要考慮的要求，按其重要程度進行搜房，把不重要的因 供的對新建房的強制性七 素摒棄在搜房範圍之外。還有些買家為了買對房子，常常四處打聽，並叫 年質量擔保，令物業管理 親朋好友一起看房，結果，每個人從自身的情況提供意見，令買房者無所 費大大減少； 而舊房在 適從，到頭來買下了同學的區域，阿姨的廚房，舅舅的花園，婆婆的廁 很多情況下需要維修，加 所，朋友的客廳……都不是自己所要的。 建，擴建。新房會根據現
總而言之，買房一定要根據自身的條件，自身的需求進行搜房，
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1
1.5
出售 2
藍籌佳位 寬大地盤 625 平方米﹐22 米寬前庭
完美典雅現代內飾，光猛生活空間，現代美宅，雙層 duplex 結構，優質施工裝潢，精緻細節，私 密佳位，便利交通，近商店，學校，公共交通等。 4 大睡房帶入墻櫃，書房，主人套房帶衣帽間可欣賞城市美景，摩登可進餐廚房，40mm 凱撒石 檯面，防濺擋板，不鏽鋼廚具，食品間，寬大開放式家庭室飯廳，通至後部鋪磚露台，完美適合娛 樂，寬大獨立客廳，摩登主浴室帶獨立浴缸，全瓷磚鋪砌，獨立廁所，化妝室，內部洗衣房，寬大 美景草坪庭院，內部通達至遙控上鎖車庫及儲物空間，木地板，管道空調，可視對講系統， 2000L 雨水槽，警報系統，高天花。
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詳電﹕Simon Yang 0477 400 202
simon@prdkg.com.au
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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邊車道至雙車庫 有蓋戶外娛樂區帶燒開設施 迷人入地鹽水泳池 漫步至商店，咖啡店，巴士站，學校，火車站等
4133-A-1160A
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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優質家居
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該 4 睡房靚麗磚屋實數家庭生活，投資或建造您的夢想家居理想之選。採用 寬敞佈局，明亮開放式廚房位於家居中心，有多個生活區。近公園，學 校，巴士& Hurstville CBD。搶手區域，可盡享舒適生活方式。 •4 睡房，主睡房帶衛浴套房&步入式衣帽間 •正規客廳/餐廳以及家庭廳 •現代浴室帶獨立淋浴，內部洗衣房 •無樓梯，採光庭院，寬敞後院 •雙車位車庫帶內部入口，臨街車位 •僅數分鐘即至船坡，Moore Reserve，學校&商店
該堅固家居專為易打理室內/室外生活而設。明亮中性內部空間，鋪設有木 質地板，可直接入住，如果需要可擴建。採用開放式佈局，處處洋溢著令 人放鬆的氛圍，安全蔥鬱花園實數兒童和寵物玩耍完美之選。可在寬敞鋪 磚娛樂區用餐，實數舉行大型聚會和兒童玩耍理想之選。 •3 寬敞睡房，均帶寬敞入墻櫃 •寬敞廚房，可覽北向後部花園美景 •臨街車位，可停放船或大篷車 •寬敞鋪磚娛樂區，可四季使用 •適合兒童玩耍，有充滿活力的店鋪和咖啡廳 •數分鐘即至受歡迎學校，公園，網球場和高爾夫球場 •區域有良好服務，近交通和所有便利設施
現場拍賣﹕2017 年 6 月 3 日週六 1:15PM 詳電﹕Kylie Daniels 0409 994 603
現場拍賣﹕2017 年 6 月 17 日週六 12:15PM 詳電﹕Dean Sperotto 0477 222 111
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摩登 4 房雅柏文帶陽台，122 平方米，現有租客，近 Sydney Market，Olympic Park，火車站 等。 4 房雅柏文帶陽台，保安車位 混合客飯廳，空調，主人套房 摩登廚房，煤氣煮食，不鏽鋼廚 具，內部洗衣房 近公共交通， Sydney Market， Olympic Park 等
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即將完工，全新雅柏文，絕佳首 置投資良機。 2 大睡房帶入墻櫃，主人套房 優質廚房，時尚浴室 混合客飯廳，通至陽台 內部洗衣房 約 92 平方米 5 分鐘步行火 車站
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潛質優厚 （STCA STCA） ） 2 店鋪 一同出售
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Cobbitty
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南區
2017 年 5 月 26 日 星期五
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該精緻家居位於 Cobbitty 寧靜迷人位置，周圍風 景如畫，絕佳機會，萬勿錯過。
5.6 英畝-約 22,810 平米。優質地塊 絕佳 機會。該房產位於優越位置，步行即至 Leppington Train Station &市中心主要位 置。特征如下：約 5.6 英畝-22,810 平米平 整 & 清 潔 地 塊 。 Leppington Precinct 第 1 期。約 80.47 米 x 283.46 米。僅數分鐘即 至 M5/M7 高速公路。Liverpool & Narellan 主要城市中心位置。現分區，可有多種用途 （需經市政審批），包括如下：RE1 公共娛 樂：幼托中心，教育設施，市場，食品外賣 &飲料店，娛樂設施等。R3 中等密度住宅 區：獨立住宅，多套住宅，住宿&早餐，團 體家庭，幼托中心，高檔住宅等。門口即是 廢水處理服務。優質機會，萬勿錯過。
-位於新開發 Harmony Estate 內 376 平米地塊 上，優質設備如下： -精緻廚房帶軟關閉櫥櫃門和抽屜，20mm 石質 檯面，900mm 不銹鋼燃氣灶和洗碗機 -時尚浴室帶半獨立屋況淋浴屏，壁掛式洗臉盆 以及全鋪磚獨立浴盆 -露天區和露台區鋪設有瓷磚 -蔥鬱草坪，邊界柵欄帶晾衣繩，時尚信箱以及 2000 升水箱 -空調，安全警報和可視對講系統，筒燈，2.6 米 挑高天花板帶裝飾性簷口
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出售：$749,000 參觀：請預約
預拍賣 參觀：請預約
LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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黃金機會-1.32英畝
該房產位於 5 英畝平整清潔地塊上，有超 130 米 臨 街 面 。 位 於 South West Growth Centre 內，不到 400 米即至再分 區 的 Austral Precinct， 約 10 分 鐘 即 至 Badgerys Creek Airport, Leppington 火 車站和主要市中心。特征如下：4 睡房磚 屋，帶家庭廳，用餐區&餐廳。翻新浴室 通體鋪設有瓷磚，翻新廚房，淋浴，洗 衣房中有衛生間。室外封閉式娛樂區， 涼棚和彩鋼車庫/工作間。2 雞舍，現在 使用中。可今天購置，兼具未來資本增 長潛力。
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現場拍賣：6月3日週六1pm 參觀：請預約
LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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ljhooker.com.au Austral
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價格合理–Austral中心位置
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出售：$1,890,000 - $2,079,000 參觀：請預約
出售：$1,650,000 參觀：請預約
LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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ljhooker.com.au Leppington
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320平米地塊 該 26.5sq 定制家居獨具特色。節能家居，採光 充足，空間寬敞。完美裝飾，寬敞設備，原裝佈 局，特色如下：4 睡房，其中 2 睡房帶步入式衣 帽間，2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶寬敞衛浴套 房。精緻廚房帶 Westinghouse 不銹鋼廚具，, 900mm 燃氣灶，洗碗機，石質檯面，步入式餐 具室，軟關閉抽屜&櫥櫃。浴室帶半無框淋浴屏 風，石質洗臉盆&2 米高鋪磚。開放式客廳/用餐 區，獨立放映室&書房。寬敞鋪磚露天區域，可 覽蔥鬱庭院美景（帶充足空間，可供孩子們玩 耍）。有空調，警報，2.7 米挑高天花板，可視 對講系統，百葉窗&防蚊蠅紗窗。位於 Leppington 受歡迎 Willowdale Estate 內。新家居，可直 接入住。毗鄰 Local Shopping Centre（現正在 建造中），公共交通和公園。
出售：$849,990 參觀：請預約 LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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土地 & 住宅 歡迎致電 Chris Deng 0478 042 056 n1458-1160T
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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