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地產
2016 年 5 月 27 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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週三&週日 11am-1pm
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地產
2016 年 5 月 27 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 5 月 27 日 星期五
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布里斯本最高樓宇-天際塔
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Solstice-奢華生活 寬敞家居 Peakhurst
2016 年 5 月 27 日 星期五
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土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
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土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
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聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
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2016 年 5 月 27 日 星期五
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悉尼最佳 NRAS 項目 2 房$530,000 起 國家補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，使大批 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正現 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的 人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 趕緊撥打我們的電話。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實 至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量 有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機 會啊。
5 月 29 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 5 月 29 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。
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最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 5 月 29 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $530,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$530,000
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資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
西南区 House
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 5 月 27 日 星期五
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該現代住宅有優雅生活區，直通令人振奮的室外娛樂區（帶優質泳池和網球場） 。有 10 英呎
指導價：$2,100,000 - $2,300,000
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該雙層磚屋有正規和休閒生活空間，廚 房，挑高天花板，空調，以及室外封閉式 娛樂露臺。位於 695 平米平整地塊上。 850 米 即 至 車 站，200 米 即 至 Epping Public。
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2016 年 5 月 27 日 星期五
地產
CHISWICK 2A Fortescue Street
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奢華藝術美宅 絕佳美景 可俯瞰 Abbotsford Bay，寬大客飯廳通至私密戶外娛樂 An absolute haven，of luxury and， custom design, this state-of-the-art residence commands sweeping views over Abbotsford Bay. The expansive living/dining zone seamlessly extends out to a private outdoor entertaining area. At 區 ，後部寬大寧靜平臺，帶遙控自動遮棚，天花板加熱，嵌入式燒烤區可俯瞰泳池， the rear there is a generous Travertine terrace with automated awning, ceiling heaters and built in barbeque that overlooks the Features include a chef’s kitchen with induction， cooktop, double ovens and integrated 寬大廚房 ，swimming 煮食臺，pool. 雙烤箱 ，嵌入式設施 ，地熱 ，大理石浴室 娛樂室 ，樓上睡房通至 appliances, underfloor heating, marble bathrooms and rumpus room. All upstairs bedrooms flow onto balconies,
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地產
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