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（TIAA）控股的威斯特徹斯特投資 10 億澳元的土地﹒加拿大公共部門養 老金投資委員會在過去 18 個月已購買近 9000 萬澳元的養牛場﹒荷蘭養 老基金 APG 是澳大利亞其中一個最大養牛場 -麥考瑞集團旗下 Paraway Pastoral 公司的主要贊助者﹒丹麥養老基金 Pensionskassernes Administration (PKA)已通過當地農場管理運營商支持購買位於昆士蘭 州價值 6000 萬澳元的養牛場﹒瑞典養老基金也在澳洲投資巨大﹒ 北部澳大利亞田園公司主席菲爾•康明斯表示他對於公司獲得的首 個財務成果非常高興﹐但他卻回避了有關養老基金試圖在農業部門立足 的討論﹒ 康明斯先生說﹕ “對於澳大利亞養老基金為什麼不進行投資沒有一個 簡單的答案﹒我們不能代表這些基金去解釋﹒對我們而言投資有兩大好 處﹒一是該產業擁有大量畜群﹐這是一份振興資產﹔二是擁有大量土地﹒ 這些促進了產業自給自足﹒ ” BDO 公司融資執行董事瑪律戈•比徹姆近日參加了在紐約舉辦的 全球農業投資大會﹒她指出澳大利亞是一個關鍵投資區域﹐值得投資者 更多的關注和準備﹐ 以便搶佔最佳投資機遇﹒ 比徹姆女士說﹕ “ 農業部門的全球機構投資占全球可投資農業的 4.5%﹒澳大利亞機構要趕上全球投資趨勢還需很大努力﹒ ” BDO 公司的報告強調了不理想的投資回報率是阻礙機構投資的原 因﹒ 她說﹕ “但是全球農業投資大會重點指出﹕無論如何減少資料去審視 不同時期的收益回報﹐ 農業領域的投資回報總會大於所有其他產業﹒ ” 全國農場價格中位數在 2016 年上漲 9.3%﹐ 2015 年則上漲 5.3%﹒ 澳大利亞第二大土地擁有者﹑澳大利亞證券交易所上市牛肉生產者 – 澳大利亞農業公司在本月初聲稱其廣闊的農村地產投資組合的價值 上漲了 7%﹒ 這表明了澳大利亞農業公司具有永久產權的土地和農場的租金價值 上漲了 4400 萬澳元﹐達到 5.67 億澳元﹒如果加上土地上的建築物和更 新改建﹐價值會達到 6.68 億澳元﹒ 在此之前﹐該公司公佈在上個財年地產價值飆升 15.8%﹒ 【丹尼爾•普格森是澳大利亞農業協會會長﹑格雷斯佛農場管理集團 首席地產分析師 】 N858-ED-1161T
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真正影响悉尼房价的因素是什么？ 悉尼的房价一直持续的增长，那什么是真正影响悉尼房价的因素呢 ？ 有些朋友可能会说是悉尼的收入高于其它洲，而且收入增长较快， 认为收入和房价存在一定关系。首先悉尼每年的工资上涨还不足2% ，澳洲大学教授指出在过去五年内，悉尼的房价增长了70%，而工 资收入仅仅增长了13%，澳洲目前已经成为世界第三大房产负担能 力最弱的国家，工资收入其实和房价的走势没有太大的影响。
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真正要找的原因，必须将低利率和人口增长结合起来，澳洲的银行 借贷利率从之前的最高点17%一直下降到目前的4.5%左右，利率的 不断降低，不断刺激大家的购买欲望。同时悉尼宜人的气候环境， 高品质的教育资源，舒适的居住环境，都在不断的吸引移民和澳洲 其它地方的人口进入，这些都是影响悉尼市场上房产资源长时间存 在供不应求的现状。 人们总是在寻找一个最好的时机去进入房地产市场，但这个时机往 往是很难把握的，所以最好的时机就是现在。如果你在2002年房价 40万左右，知道2017年悉尼独立屋的中位价超过100万的时候，当时 就不会犹豫不决，有认为房价已经过高在等等房价是会下降的想法 了。 如何寻找有比较大的增值空间的房产是一个非常关键的问题，我们 AAP 成立至今有十多年了，帮助了很多客人在房地产投资上赚了很 多的钱，在房产投资上如何选择好的房源，如何充分利用“杠杆原 理”，如何把投资风险降到最低，用最少的投入最大利益化，我们 AAP 公司会根据你们的实际情况为你们量身定制一套适合你们的投 资计划。 欢迎致电 ！
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房產增值預扣稅，你瞭解多少？ 今年五月九號，澳洲政府頒佈了關於賣家房產增值預扣稅（FRCGW）的規 知道有 12.5%的房款會交給稅務局，房款憑空消失了 12.5%，試問哪個賣家會 定。從 2017 年 7 月 1 日起，房產交易預扣稅將從 10%上調為 12.5%。另外，預扣 甘心呢，所以賣家很有可能毀約不出售房產，甚至讓仲介陷入法律風險中，這時 候仲介不僅拿不到傭金反而還會惹上官司。所以，當房產價值高於 75 萬澳幣 稅的門檻也將從 2 百萬澳幣下調至 75 萬澳幣。 時，在交易完成前，房產仲介需要向買賣雙方說明這個規定，並且督促賣家申請 稅務居民證明（Clearance certificate） 。如果買家能在交易時提供賣家申請的相 什麼是房產增值預扣稅？ 近年來，許多海外賣家在銷售手中物業後，並 關證書，ATO 將不會預扣 12.5%的增值稅。因此，也降低了仲介的法律風險。 賣家如何退稅 不會繳納所得稅，而許多境內賣家甚至沒有稅 對於賣家來說，預扣稅往往並不是賣家真正需要繳納的稅額。按照上面我 號。ATO 為了打擊這部分賣家，在交易完成時， 會扣留一部分的成交額作為增值稅。稅務局將 們給出的例子，如果賣家賣出一套 80 萬澳幣的房產，由於他不是稅務居民，那 徵稅人下放到每一位買家，也就是稅務局無法 麼他將會收到 70 萬澳幣的房款。假設他賣出房產的時候房產增值了 10 萬澳幣， 而且他沒有其他的收入，按照稅務局的規定，他需要繳納 26632 澳幣的稅，而實 徵收到賣家應繳納的稅款時，會問責買家而不是賣家。 舉個例子，A 是一位海外賣家，B 是一位買家。A 和 B 同意成交的價格為 80 際上，他已經付給稅務局 10 萬澳幣的預扣稅，因此稅務局將退還 73368 澳幣給 他。 萬。 所以說，如果您是海外賣家，在交易完成後可千萬不要沮喪地走掉，以為自 7 月 1 號前，預扣稅的門檻為 2 百萬澳幣，所以 A 和 B 並不需要任何的申請。 但在 7 月 1 號以後，預扣稅的門檻下降為 75 萬澳幣，這意味著 ATO 將會在交易 己交了一大筆稅款。其實您需要繳納的增值稅可能遠遠低於這筆預扣稅。而獲 完成的時候，扣留 10 萬澳幣作為增值稅（80 萬×12.5%） ，因此，B 支付了 80 萬 得稅務返還的關鍵就是不管是海外賣家還是本地賣家，在賣房之前必須有自己 的稅號。如果您是海外投資者，您想在澳洲投資，您從買房那一刻起就應該有自 澳幣，但 A 只能收 70 萬澳幣（80 萬 - 10 萬） 。 己的稅號。不管是申請稅號還是申請退稅，您都可以向專業的稅務師尋求幫助。 預扣稅針對的人群 英雕格作為悉尼資深的會計金融公司，擁有豐富的稅務會計及信貸經驗。 總體來說預扣稅針對的是非澳洲稅務居民。 第一種群體，生活在海外，在海外工作，有海外收入。所有的聯繫都在海外。 我們可以幫助您將您的稅務返還最大化，為您制定優質的投資方案，幫您實現 第二種群體，有澳洲身份，或是澳洲公民。但是長期定居於海外並在海外工 財富最大化。 關於新規定的具體細節，歡迎大家前來參加我們於 6 月 9 日晚 6.00-8.00 作，有海外收入，主要聯繫都在海外。 預扣稅只在賣家不是澳洲稅務居民的情況下發生，一般稅務居民都是澳洲 在 Ultimo Community Centre 舉辦的有關房產稅務的講座。 地址：40 William Henry Street Corner Bulwara 本地居民。在每一個交易發生時，不管賣家是什麼身份，都要先向稅務局申請一 報名方式：請發送姓名和郵箱至 041082900 或者 HELLO@ENDUREGO. 個稅務居民的證書，本地稅務居民一般很容易就申請到。所以如果非稅務居民 COM 出售房產，買家就必須扣除預扣稅。 預扣稅政策對地產仲介的影響 以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代 作為連接買家與賣家的橋樑，地產仲介促成了交易的完成，並且有義務通 知買賣雙方新規定對預扣稅的影響。但是往往很多地產仲介對該規定卻是一頭 表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人 霧水。如果交易發生時賣家並不知道有這項政策的存在，在買家付款時，賣家才 不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。 n2053-1161T
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Green Square 豪華頂層複式公寓刷新區域房價新紀錄 【澳大利亞悉尼 — 2017 年 5 月 30 日週二】– 豪華頂層複式公寓在 Green Square 創造了新的物業紀錄。 由屢獲殊榮的 Crown Group 開發的 Infinity by Crown Group 項目中的一套三居室公寓上月打破了 Zetland 和 Green Square 地區公寓價格的歷史記錄——以約 360 萬澳幣的價格售出。 根據 RP Data 的資料該公寓的售價是 Zetland， Green Square 和 Waterloo 地區公寓樓售價的最高紀錄。 這比銷售象徵著這棟共計 401 套公寓的開發項目全面售罄。 這座二十層樓的公寓將成為 Green Square 最具標誌性的建築之一。它設有一個無邊游泳池，水療中心，健身房， 音樂室，小劇場，屋頂露臺，30 個零售商鋪，餐廳和咖啡館;加上一個可容納 450 人的會議中心。 皇冠房地產集團在 2015 年推出該項目的當日，取得了 3.8 億澳幣的銷售記錄。 皇冠房地產集團全球銷售和市場總監 Julian Sedgwick 表示，皇冠房地產集團開發的 Infinity by Crown Group 的豪 華頂層複式公寓讓業主在悉尼下一個建築中心擁有一個名字響噹噹的家。 該項目由 Koichi Takada 建築師設計，得益於公寓的分層結構設計，項目遞進而上，配有景色優美的室外花園，朝 南的公寓更是全年陽光充足; 而北面的公寓則能一覽北邊的景色，採光充足。 他說：“皇冠房地產集團開發的 Infinity by Crown Group 頂層複式公寓為業主提供了一個頂級的豪華居所並能兼得 悉尼 CBD 的壯觀景色。” “這是在悉尼財富實力的重要標誌。” 150 平方米的三臥室頂層複式公寓設有特定的落地玻璃窗和一個壯觀的屋頂露臺，可以一覽悉尼中央商務區的全 景。 豪華的頂層複式公寓擁有自然光線充足的生活空間和豪華的室內裝飾，並將引領如多媒體觸摸式家庭自動化系統 等智慧家庭控制和娛樂系統入戶的新風尚。 皇冠房地產集團銷售和市場總監 Roy Marcellus 表示：“Crown Group 開發的 Infinity 項目的頂層複式公寓可以說 是 Green Square 最優秀的公寓，集中體現了悉尼豪華生活環境的所有優勢。“ “這個創紀錄的銷售額反映了客戶對 Crown Group 公寓卓爾不凡的高品質的認可，” 他補充說。 他說：“這個頂層複式公寓的銷售記錄更證明了悉尼高檔公寓市場還在蓬勃的發展。” 皇冠房地產集團另一個正在悉尼中央商務區建造的公寓 Arc by Crown Group 項目整整四層共計 27 套頂層複式別墅 也已全面售罄，銷售額達到了 2.5 億澳幣。 被授予 2014 年澳大利亞城市發展研究所（UDIA）新南威爾士州概念設計獎的皇冠房地產集團開發的 Infinity 項 目，以其獨特的環形形態和北面正面挑空，讓自然光線可以穿透，讓 1180 平方米的中央景觀廣場採光充分。 這個造價 5.75 億元的開發項目位於布林克街和 植物學路的拐角處，預計於 2019 年完工。 皇冠房地產集團最近宣佈，距離現有的 Green Square 項目不足 1 公里的，旗下的下一個項目 Waterfall by Crown Group，也將於今年 6 月份正式開 盤。 皇 冠 房 地 產 集 團 旗 下 的 Waterfall by Crown Group 將在住宅公寓中革命性地利用綠色空間和大 自然元素。 有關該項目的更多資訊，請訪問 www.waterfallbycrowngroup.com.au。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽) 學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印 尼國會 2013 年度“海外 僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於繁榮內西 區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾市建築 商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產 開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有： 充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓項 目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed2-1161T
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悉尼最具自然元素的展廳 【澳大利亞悉尼，2017 年 5 月 30 日（星期二）】 — 一個獨一無二的展廳將會向公眾開放，它充分展示了一個充滿自然元素的住宅 開發項目並在悉尼掀起了一次“綠色革命”。 配備有豪華頂層公寓的廚房和浴室以及充滿設計感的單間公寓，Waterfall by Crown Group 展廳已於上週六在 30-36 O'Dea Avenue Waterloo 向公眾開放。 買家將有機會在 6 月 17 日公寓開售之前親眼看到超乎期待的豪華頂層公寓以及首次置業買家們最愛的單間公寓。 皇冠房地產集團旗下最新的 Waterfall by Crown Group 項目吸引了悉尼房地產以及設計愛好者們的廣泛關注，在 5 月 17 日共有 2000 多人參加了皇冠房地產集團在悉尼 Royal hall 舉辦的 Waterfall 項目揭幕儀式。 這個耗資 3.95 億澳元的項目為城市居民提供了一個奢華的綠色休憩空間，從而幫助居民們平衡好工作和生活。 皇冠房地產集團以開發都市度假村式的項目而聞名，此次皇冠房地產集團將其最新項目提升到全新水準; 建造了澳大利亞最大的人 造瀑布。 該項目包括三幢七層樓的建築和一幢二十層高的地標性大樓，可以俯瞰鬱鬱蔥蔥的熱帶景觀和優美的水景花園。 公共藝術裝飾也是 Waterfall by Crown Group 項目的重要景觀元素之一：悉尼歌劇院建築師 Jorn Utzon 的孫輩 Mika Utzon Popov，將為 Waterfall by Crown Group 項目創作大型外牆藝術品。 展廳還將展示一個縮小版的項目模型，從而展示 Waterfall by Crown Group 獨特的設計、水景花園和景觀。 董事長兼集團 CEO Iwan Sunito 說：“大自然巨大的力量給了我們豐富的設計靈感。 此次設計突破了傳統。 綠色空間和自然元素 的融入將整體氛圍提升到了全新的境界，為居民們營造了一個豪華且平衡的環境，從而可以讓他們悠享輕鬆而自在的時光。” Waterfall by Crown Group 項目共有 331 間公寓，包括單間公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三臥室公寓，庭院公寓以及複式頂層公 寓。 內飾採用石材，木材和雅致的色調，從而營造出清新自然的現代豪華感。 這個標誌性的開發項目位於悉尼的 Green Square，地處 Waterloo 的黃金地帶。 Waterloo 同時也是交通樞紐的中心地帶，從這裡前 往悉尼 CBD 及周邊地區的汽車，鐵路和公共巴士系統十分發達。 此外該項目距離悉尼機場只有幾分鐘的車程。 Waterfall by Crown Group 的建築工程計畫將於 2020 年完工。該住宅的起售價為$620,000。 展廳的開放時間為每週一至週五上午 10 點到下午 4 點。 皇冠房地產集團目前已開始接受客戶支付購買定金。 垂詢更多資訊，請訪問官網 www.waterfallbycrowngroup.com.au
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au
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嘉冕地產和 Rockpool 餐飲集團在 Parramatta 強強聯手
悉尼 2017 年 5 月 29 日專電---隨著 Rockpool 餐飲集團(Rockpool Dining Group)宣布旗下 2 家高檔餐廳 將入駐位於 Parramatta，由嘉冕地產(Coronation Property)開發的名為菲利普 8 號公館(8 Philip Street)的綜合 用途開發項目, 西悉尼的饕餮客們很快將聞風而來湧向這個最新的高檔用餐地點。 Rockpool 餐飲集團旗下擁有眾多一線高端餐廳，包括 Rockpool Bar & Grill, Sake Restaurant & Bar, Rosetta , Spice Temple, Jade Temple 以及 The Cut Bar & Grill。 這兩家新餐廳的開業將把世界級的美食帶到菲利普 8 號公館這個眾人翹首以盼的餐飲娛樂區，此樓盤包 括悉尼最高的屋頂酒吧 Studio 54，以及精品酒店 QT Hotels & Resorts，後者正在籌備一家招牌式的酒吧燒烤 餐廳，多個會議和活動中心，以及一個大型舞廳。 嘉冕地產的執行董事 Joseph Nahas 表示，此次的宣布確保了小區將成為大廈住戶和來訪客人的熱門高 檔美食用膳地點。 Nahas 先生說， “Rockpool 餐飲集團決心開張高檔餐廳的決定進一步鞏固了 Parramatta 的經濟實力與地 位。” “作為本地的地產開發商，我們知道 Rockpool 餐飲集團將在這裡大受美食愛好者的歡迎，我們非常激動 能夠和他們在菲利普 8 號公館合作。” Nahas 先生還堅信，此次的宣布對於更大範圍的西悉尼社區來說是一個激動人心的時刻。他說， “我們相 信此次的合作將提高悉尼西區餐飲的整體檔次，並確認 Parramatta 小吃街在本地社區的重要地位。” “對於美食鑑賞評論家也好，或者那些僅僅打算外出享用一頓美味晚宴的人來說，不必再長途跋涉去體驗 高檔美食佳餚了。” Rockpool 餐飲集團成立於 2016 年 11 月，當時 Urban Purveyor Group 收購了 Rockpool 集團並創造了澳 洲最大的餐飲業集團，旗下擁有超過 55 家餐飲和娛樂場所，營收超過 3.5 億澳元，在 4 個省僱傭大約 3000 名員 工。 Rockpool 餐飲集團的首席執行官 Thomas Pash 表示，與嘉冕地產合作在 Parramatta 開張兩家高檔餐館 是一個絕佳的機會。 Pash 先生說， “我們 Rockpool 集團非常高興能夠和嘉冕地產合作，把我們的兩個高端品牌帶到 Parramatta 來。” “市場調查和我們的客戶數據顯示 Parramatta 將歡迎和支持兩家，甚至更多的我們旗下的頂級餐廳。” “同時，參與這樣的高端開發項目讓我們有機會可以與嘉冕地產和 QT Hotels & Resorts 這樣的行業翹楚 共事。” 菲利普 8 號公館項目將於 2020 年竣工，位於大廈低層的 18 層樓面將是精品 QT 酒店，上部的 35 層則是住 宅公寓。 Joe Nahas 先生最後補充道， “本次宣布對於嘉冕地產也具有重要意義，再次表明了我們對悉尼西區的信 心和決心，這一次，我們不僅將交付高檔公寓，而且還將為大家帶來高檔美食餐飲。” 事實上，嘉冕地產在悉尼西區的投資已經進行了相當的一段時間；最新的項目是在利物浦的喬治河河岸 一個主體規劃的開發小區，名為 The Paper Mill，包含近 900 套公寓。 如欲了解進一步相關詳情，請致電嘉冕地產，電話號碼是 1800 753 407。 capital-ed-1161T
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7 月 1 號要出大事了！！! 不能不看！ 2017-05-29David Tang 普濟國際
澳洲的 7 月是新一輪財政年的開始，也是各種新政開始實施時間節點。近幾年澳洲 的 7 月都是多事之秋，出臺的各種政策與華人息息相關，牽動著萬千華人的切身利益。去 年維州政府宣佈自 7 月 1 日起海外人士增加印花稅，消息一經公佈，大波的海外買家蜂 擁而至，趕在新政實施前置業，由此可見 7 月新政的帶來的影響力有多大。 時光如梭，轉眼又到了迎接新一輪財政年的時刻，這意味著一系列新政即將實施。 從目前得知的消息來看，今年 7 月開始實施的新政所帶來的一系列波動和影響都遠超過 去。那麼今年究竟有哪些政策呢，讓我們先睹為快： 1. 7 月 1 日起，中國匯款加強管制，換匯將更難？ 2. 澳洲 2017 預算，年輕人更容易買房？ 3. 澳洲移民政策大改變，雇主擔保，技術移民，投資移民，父母永居，配偶移民新 政策？ 4. NSW 將增加海外人士額外印花稅到 7%？ 澳洲房價越來越貴了！ 如果回到三年前，誰都別擋著我買房 澳洲過去的三，四年是房產經濟欣欣向榮的時代，很多人感慨這三年的幸苦工作的 收入還比不上一套房子的增值價格。後悔三年前沒買房，或多買幾套房。真希望能時空 穿梭到三年前去多買套房，想那時居然還有 38 萬的房子…… 買了房怕貸不到款？ 如何確定先貸到後買到？ 那麼買了房就要貸款，貸不到就無法 settle（當然也能全現金支付） ，能不能貸到款 也是很多人需要考慮的。最近貸款政策多變，尤其是海外人士面臨銀行收緊貸款要求， 買了房又怕貸不到款從而導致無法交割。所以很多人想買房時確保能貸到款，這就提出 個問題，如何能在保證貸款的前提下安全投資？ 投資房租金回報不理想，影響現金流？ 到哪尋找 5%的租金回報的房產，確保正現金流？ 熟悉澳洲的投資人都知道，在澳洲實現財務自由的一個方式就是：投資多套房產並 通過逐年穩定的房價和租金上漲實現穩定的收入，而不再因財務需要去工作。但實現這 一目的的前提是穩定的正現金流，保證購房後每年不再需要補貼費用到房子上，這個就 需要好的租金回報比。但由於近年房價上漲較快，而房租漲幅跟不上房價的增長，在當 今市場下很難找到租售比達到 5%的投資房，這就導致投資房的租金收益不能完全覆蓋 貸款，房主還要每月額外掏錢補貼。那麼在目前的市場上，還能找到租售比 5%的投資房 嗎？可以輕鬆從開發商處拿到貸款？投資小杠杆大正現金流？ 答案是能！但有限，要想在眾多的房源中淘出這樣的好房源不容易，最輕鬆的途徑 就是來參加我們 6 月 8 號的講座，可以事半功倍！ 換匯難！2017 年 7 月 1 號換匯將更難？ 金融專家告訴你將發生什麼事！ 如果我們的投資資金來自中國，那麼一個好消息和一個壞消息要來了。先說壞消 息，自 2017 年 7 月 1 日起,中國的金融機構將施行《金融機構大額交易和可疑交易報告 管理辦法》和《非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法》 ，要求金融機構應當報告下 列大額交易： 1. 當日單筆或者累計交易人民幣 5 萬元以上（含 5 萬元） 、外幣等值 1 萬美元以 上（含 1 萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付 及其他形式的現金收支。 2. 非自然人客戶銀行帳戶與其他的銀行帳戶發生當日單筆或者累計交易人民 幣 200 萬元以上（含 200 萬元） 、外幣等值 20 萬美元以上（含 20 萬美元）的款項劃轉。 3. 自然人客戶銀行帳戶與其他的銀行帳戶發生當日單筆或者累計交易人民幣 50 萬元以上（含 50 萬元） 、外幣等值 10 萬美元以上（含 10 萬美元）的境內款項劃轉。
4. 自然人客戶銀行帳戶與其他的銀行帳戶發生當日單筆或者累計交易人民幣 20 萬元以上（含 20 萬元） 、外幣等值 1 萬美元以上（含 1 萬美元）的跨境款項劃轉。 另外，每一筆存款帳戶、託管帳戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金 價值的保險合同或年金合同，一旦被發現帳戶持有人是非居民，那麼國家有權力進行調 查。 此次新政的目的在於遏制洗錢犯罪、恐怖融資，預防洗錢，維護金融安全。 對於個人的影響就是：銀行系統對換匯額度進行了限制，對於匯款管理更加嚴格。 這個政策同時也影響了很多正常百姓的旅遊，留學，投資或移民需要！ 當然也不全是壞消息，好消息是報送的資訊不包含實物資產，如房產、土地、商鋪 等，那就是說房產投資等實物投資將具有更好的私密性和投資價值。所以房產投資將是 大額資金的投資首選，再加上 7 月 1 號 NSW（悉尼）很可能對海外投資多收 3%的印花 稅，我們已看見 7 月前夕已是一個非常熱鬧的市場，大批海外買家趕在這之前簽署購房 合同從而節省了 3%的額外稅收，這對 100 澳幣的房子來講，就是節省了 3 萬澳幣等同于 16 萬人民幣哦！ 總結一下上面說到的問題： • 3 年前 38 萬的房子怎麼找？ • 如何能在保證貸款的前提下安全投資？ • 到哪找 5%的租金回報的房產？ • 怎樣安全的換匯到澳洲？ 想瞭解這一切的答案，就來我們 6 月 8 號的講座。一站式的講座讓您撥開雲霧，透徹 地瞭解當下時事，由資深投資專家 David Tang 和金融專家 George Gao 給您分析當下 房市和匯市！ 2017 年 6 月 8 日晚上 6-8 點，悉尼 Wynyard 有約 更多大禮包等待認領中…… 地址：Level 1,23-25 O’ Connell ST, Sydney, NSW 2000 報名方式： 電話聯繫 Sophia：0408605514 或發送電郵至：info@puji.com.au 專家講師介紹 David Tang 超過 20 年的房產，股票，外匯投資經驗 歷任公司總經理，總監，科技企業創辦人 微信：davidtang18 專家講師介紹 George Gao SANKOFA 基金管理公司董事、總經理，有著 20 年金融，證券，外匯從業和投資經驗 歷任中國投資銀行，中信證券資產管理部交易員，長勝基金，華夏基金，融通基金， KVB，易匯通金融學院院長。持有會計師、註冊證券分析師、澳洲 RG146 金融投資諮詢 和外匯交易從業牌照
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2014 2010
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規模盛大的綜合系列講座震撼來襲，全新主題與您共用！ 師均從事本行業近二十年，過往也都舉辦了十餘場大型講座，精湛的實力可以確保到場的 每一個人都能在歡笑聲中對資產保護的理解發生質的昇華。
財產！權益！保護！ 很多人一直以為狂奔在“錢途”之路才是最務實的選擇！
本次講座長達 5 個小時，預計到場的來賓都是各行業華人圈的佼佼人才。充足的時間
但如果你不懂得用合理的方式將賺的財富“封鎖”起來，你就落伍了！
不僅能讓到場的來賓有諸多受益，而且還可以在休息期間享用茶點之時將您的名片交換
你或許知道，澳大利亞是一個法制完善的國家！
給陌生的朋友，從無到有，從生到熟，人脈圈的建立就是這麼簡單！
你或許知道，2015 年澳洲離婚家庭為 48,517，比去年上升了 4.3%！ 你或許知道，由於離婚引發的家庭數量幾乎每年都以 5%-10%的速度增長，其中大多
本次講座絕對是一次讓您受益終生的難忘體驗，也絕對是我們最精心為大家安排的 知識盛宴！不要猶豫，馬上聯繫我們報名吧！
都是出於資產糾紛！ 你或許知道，沒有保護措施，遺產的分配往往會引發災難性後果！
講座開始時間：2017 年 6 月 11 日下午 1-6 點
不懂得保護財富的人，如同將現金擱在窗臺上，縱使有日進萬金的本事，被人盯上也
講座開始地點：Ryde-Eastwood Leagues Club, 117 Rydedale Rd, West Ryde. (極近 West Ryde 火車站，周邊也有大量免費停車位)
是分分鐘的事！
講座參加費用：$50/人，$80/2 人（VL Group 與 Prudentia Legal 的客戶免費！） 為您的財富覆蓋保護膜，就在 6 月 11 日，悉尼最具影響力的華人雙巨頭為您奉獻的大
連絡人：XY（小宇） 聯繫方式：
型綜合講座 ---
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這是一場規模空前、價值超過 1000 澳幣的大型綜合系列講座！我們自信，本次講座無 論從話題的廣泛、主題的深刻還是對來賓的實質性幫助來說，都是悉尼史上絕無僅有的！ 本次講座由悉尼最具影響力、客戶回頭率最高的華人集團之一的 VL Group 與普亞
Acc Name: VL Tax & Accounting Pty Ltd; BSB No: 062 161 A/c No: 1059 5589
律師行強強聯合，聯手舉辦！其中三位主講人王斐律師、Vera Liu 會計師與 Grace Gu 律
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什麼叫資產證券化？ 資產證券化是指企業單位或金融機構將其未來能夠產生穩 等一系列工作之後，形成了證券化產品。發起機構、特殊目的信託 定現金收益的資產加以組合並據此發行證券籌措資金的過程和 機構和承銷機構依據其專業知識和市場經驗分析市場狀況進行 技術。企業單位或金融機構採用資產證券化技術所發行的證券稱 產品定價，由證券承銷機構以公開上市交易或私下募集方式銷售 之為資產證券化產品，資產證券化產品主要分為“住宅抵押貸款 給投資者。 證券” 和“資產支持證券” 兩大類。
資產證券化產品具有較高的透明性，因而能為投資者所瞭解
資產證券化實質上是一個通過特殊的結構設計製造固定收 和接受，這是資產證券化產得以迅速發展的重要原因之一。資產 益型證券產品的過程，即資產持有人將取得的資產(主要是貸款等 證券化產品的資產支援特點以及採用信用增強技術，有較強的履 債權類資產)出售給特殊目的信託機構，同時通過信用增強機制控 約保證，這是資產證券化產品得以迅速發展的又一重要原因。由 制信用風險，經過信用評級機構驗證評級後，由證券承銷機構將 於資產證券化產品是憑藉原始權益人納入資產池的證券化資產 證券化產品銷售給投資者。
的未來收入能力來融資的，因此，資產證券化產品的履約保障較
資產證券化需要通過一定的結構安排，對資產中風險與收益 好、信用等級較高，較易得到投資者信賴。由於將資產本身的償付 要素進行分離與重組，進而將資產轉換成為可以在金融市場上流 能力與原始權益人的資信水準分割開來，資產證券化產品不受原 通的證券，設立特殊目的載體就是為了實現上述要求。特殊目的 始權益人的信用等級的約束，無論是大型企業還是中小型企業， 載體代表所有投資人承接資產持有人所售出之資產，並發行證券 都可以採用資產證券化產品進行融資。對發行人來說，資產證券 化的收益憑證或證券，是資產證券化的主角。特殊目的載體組織 化也是一種低成本的融資方式。 形式不一，可以是信託、公司或其他形式，其中信託方式廣為業界 使用，稱為特殊目的信託。特殊目的信託主要有三個方面的作用：
對於資產證券化有任何問題歡迎預約專屬顧問講座，每天限
一是代表所有投資者擁有資產，取得用於證券化的資產之所有權 量開課，座位有限 並作為證券或收益憑證的發行主體；二是斷開資產出售人與被售
0466 673 919/微信：1156 628 001
資產(證券化資產)的關係，隔離原資產持有人的破產風險，保護投
悉尼：1 Raiway Parade Burwood NSW 2134
資人的權益;三是爭取合理的會計與稅賦待遇，避免重複課稅。
墨爾本：15 Ellingworh Parade Box Hill VIC 3128
證券化資產通過資產組合、風險隔離、信用增強和信用評級 n2007-ed-1161T
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新州將剝奪市府規劃審批權 啟用獨立評估小組審核 DA （本報訊）新州政府將對政 府權力進行調整，強制要求全州 大部分地區的市府啟用獨立規劃 小組，意味著市府批准特定價值 以上開發申請（DA）的權力將 被剝奪。 據《悉尼晨鋒報》報道，政 府內部將這項改革視作一項廉潔 措施，也希望能夠勝過反對黨要 求禁止房地產開發商參加地方政 府選舉的呼聲。 前 Auburn 副 市 長 邁 耶 爾 （Salim Mehajer）的一些商業交 易引發眾怒，促使反對黨黨魁福 萊 （Luke Foley） 呼 籲 政 府 禁 止 房地產開發商參加地方政府選
舉。
根據周四將提交給內閣審議 的改革，所有都市區域的市府都 必須啟用獨立小組來確定特定價 值以上的開發申請。 據費爾法克斯媒體瞭解，對 部分比較小的次發達地區市府來 說，它們可以自行選擇是否啟用 獨立小組。 上一任規劃廳長斯托克斯 （Rob Stokes） 在 今 年 1 月 公 佈 的《規劃法》改革草案中提出賦 予規劃廳長一項新權力，即在特 定情況下可以勒令一個市府啟用 獨立小組來評估開發申請。 新州地方政府事務廳在 1 月
發給各市府的文件中表示，該部 門阻止了斯托克斯的提議。 不過，新規劃廳長羅伯茨 （Anthony Roberts）認為，強制 啟用獨立聽證與評估小組 （IHAP） 是 一 項 重 要 的 廉 潔 措 施。 目前，市府可以自行決定是 否啟用這樣的小組，但 Parramatta 和 Liverpool 等比較大的市府已經 用了。 據瞭解，新州州長貝姬蓮和 規劃廳長羅伯茨正在考量這項改 革措施，同時也在考量一套住房
可負擔性措施並在本周一起提交 給內閣審議。 獨立小組的最終模式還沒有 確定下來，但很可能和現有的小 組差不多。 一個典型的獨立聽證與評估 小組的成員通常包括規劃、建築 和城市設計專家，以及社區代 表。 內閣也將審議自動提交給獨 立小組評估時的項目價值。 羅伯茨表示，1 月以來，政 府就規劃改革咨詢意見，包括是 否啟用獨立聽證與評估小組一
事。政府已經研究了各種各樣可 以解決住房可負擔問題的規劃改 革方案。“獨立聽證與評估小組 在部分地方政府轄區內運作得非 常成功，是一項寶貴的廉潔與廉 正措施，可以確保我們擁有最好 的規劃審批制度。” 2015 年，邁耶爾封路舉辦奢 華婚禮，使得他在 Auburn 市府任 職時以房地產開發商身份進行的 一些商業交易受到審查。去年 6 月，政府進行立法改革，在涉及 市議員金錢利益的事務上，禁止 這些市議員參與決策。
墨一居室公寓180萬掛牌出售 或將創下房價紀錄 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，想要在墨爾本買下好房的買 家 可 以 花 200 萬 元 在 Brighton 買 下一套家庭房，或者也可以以差 不多的價格在內城區買下一套一 居室公寓。 墨爾本最昂貴的一居室公寓 已經掛牌出售，如果這套公寓以 接近 180 萬元的底價售出，那就創 下了一居室公寓的房價紀錄。 可能有人覺得這個價格太誇 張了，但是悉尼一套一居室公寓 最近就以 210 萬元的價格掛牌出 售。 這套面積為 104 平方米的一 居室公寓面朝歷史悠久的 Fitzroy Gardens。仲 介 保 羅 • 凱 恩（Paul Caine）認為這套公寓就相當於倫 敦海德公園對面的公寓或紐約中
央公園對面的公寓。 位 於 150 Clarendon Street 的 這棟 12 層有 88 間單元房的建築 物是 2009 年由 Salta 房地產集團進 行開發的，這裡一直被認為是墨 爾本私密性最好的公寓樓。 墨爾本的很多名人、產業巨 頭和醫學專家人士都住在這裡。 公寓的價格也屢創新高。 這棟建築物有健身房、桑拿 房、私人劇院及品酒室等。這裡的 居民據信還有通往餐館 GG 的私 人通道，餐館會將食物和酒送到 居民的家中。 目前保持最昂貴紀錄的一居 室公寓也在這裡。Domain 集團數 據顯示，2015 年，這裡的一套公寓 以 167.5 萬元的價格售出。
墨爾本最昂貴的一居室公寓
前 Auburn 副市長邁耶爾
悉尼清盤率降至 75 75..9%
賣家多 5 月拍賣結果年內最低 （本報訊）上周末，悉尼的 房屋拍賣結果對賣家來說還算強 勁，但 5 月的待拍房屋數量創新 高，使得近幾個月紅火的清盤率 有所降溫。 據 Domain 網站報道，伴隨 著冬天的到來，上周六，悉尼錄 得 75.9%的清盤率，低於前一周 末的 76.9%，但高於去年同期的 72.8%。 5 月，悉尼的周末清盤率相 對較低，沒有一個超過 80%。但 在前面的三個月，大部分周末的 清盤率都在 80%以上。5 月，悉 尼的平均清盤率為 76.4%，低於 4 月的 79.5%。
澳洲最佳住宅高樓在這裡 墨 CBD 兩建築獲亞太房產大獎 （本報訊）據 Domain 網站報 道，位於墨爾本 CBD 的 65 層 Eq. Tower 上個月才剛剛完工，但是 已經獲得了上周五頒發的亞太區 國際房地產大獎的澳洲住宅高樓 最佳建築獎。 由 Little Projects 開發的位於 Yarra Street 的 Central South Yarra 也被宣布是澳洲總體最佳高樓住 宅開發案。這棟 30 層樓的現代住 宅建築是 2015 年底完工的，這裡
有 357 套公寓。這棟建築致力於 為居民創造一個奢華的度假式感 受。建築物包括一個屋頂休息區， 在這個休息區，你可以看到墨爾 本的 360 度全景。 這裡所有的一居室和二居室 公寓以及屋頂公寓都在建築物完 工前一年出售一空。 而 Eq. Tower 則 包 括 633 套 公寓、一個零售區和 6 層停車空 間。這棟建築物包括兩套日式套
房、一個電影放映室、遊戲室、健 身房、25 米的遊泳池、桑拿房以及 共享單車等。 如果你想要在這裡買房子， 那你可就晚了。這些公寓已經完 全售出。事實上，這裡 80%的公寓 都在兩個月內售空。 這裡的一居室公寓的起步價 為 35.9 萬元，帶有兩間浴室的三 居室公寓的起步價為 84.1 萬元。
最近的清盤率走低，顯然受 到待拍房屋數量創紀錄的影響。 很多賣家利用依然強勁的市場狀 況紛紛湧入，希望從中賺一筆。 上周六，悉尼一共有 836 套房待 拍，少於前一周末的 872 套，但 遠遠多於去年同期的 573 套。 5 月，悉尼每周平均舉行 735 場拍賣會，刷新了 2015 年 5 月平 均 702 場的紀錄。本周末，悉尼 房屋拍賣市場正式入冬，但有近 800 套房待拍，即將創下 6 月拍 賣日的新紀錄。 上周六，悉尼房屋拍賣價中 位值為 129 萬元，略低於前一周 末的 130 萬元，但比去年同期的 127 萬元多 1.6%。上周末，悉尼 一共有價值 5.21 億元的房屋通過 拍賣會售出。 雖然有初期跡象顯示，悉尼 住房市場的繁榮景象有所降溫，
但驅使住房市場活躍的潛在因素 依然比較積極。移民的增多、房 屋長期短缺及當地經濟強勁發展 將確保需求繼續大於供應。 上周末，內西區和下北岸依 然處於繁榮時期的模式，分別錄 得 89%和 83.1%的清盤率。接下 來 是 Canterbury Bankstown 的 80%、市區和東區的 77.9%、西北 區的 77.8%、南區的 73.1%、上北 岸的 73%、中央海岸的 71.4%、 北灘的 68.8%、西區的 66.7%，以 及西南區的 60.5%。 上周六，售價最高的是位於 Sydney Phillip Street 2502/2 號 的 兩臥室公寓，以 871.5 萬元的價 格售出；最便宜的是位於 Warwick Farm Forbes Street 6/2 號 的 兩臥室公寓，以 34 萬元的價格售 出。
4 月澳新屋營建許可數反彈 經歷上個月的大幅下跌後，4 月澳新屋營建許可數反彈，環比 增長 4.4%。 澳洲統計局（ABS）表示，推動 數據反彈的主要原因是，該月新 公寓營建許可數跳漲。獨立屋營 建許可數環比增長 0.5%。 此前經濟學家預計 4 月的新 屋營建許可數增長 3%。3 月該數 據一度暴跌 10.3%。
經歷上個月的大幅下跌後，4 月澳新屋營建許可數反彈，環比 增長 4.4%。 澳洲統計局（ABS）表示，推動 數據反彈的主要原因是，該月新 公寓營建許可數跳漲。獨立屋營 建許可數環比增長 0.5%。 此前經濟學家預計 4 月的新 屋營建許可數增長 3%。3 月該數 據一度暴跌 10.3%。 news-1161T
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$609,000-$629,000 Hornsby
207/1-5 Weston St 預約參觀
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聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129
$559,000 Auburn
1408/ 57-59 Queen St 參觀：週六 12:30-1pm
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不要錯過這個超便利的兩房公寓，300 米到火車站，購 物中心，寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，兩寬 敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣 房，保安泊車位，大樓設有游泳池，健身房等設施。
$549,000 Parramatta
14/13-15 Gordon St 參觀：週六 3-3:30pm
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聯繫人：Min 0414 698 129
$569,000 Auburn
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便利位置
中心位置
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敬請出價 Rosehill
102/19 Prospect St 參觀：週六 2-2:30pm
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聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070
敬請出價 Bankstown
6/497-507 Pacific Highway 參觀：週六 2-2:30pm
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上好地段，超大北向花園 131 平方米寬敞 2 房公寓
近新北向 2 房雅柏文
北向近新兩房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步 寬敞 1 大睡房，1 大浴室，典雅廚房，實木地板， 行至火車站，購物中心，學校。寬敞開放式客飯廳通向 保安車位和儲物間，Killara 中學校網，近火車 有公園美景的大陽台，摩登煤氣煮食廚房，兩大睡房 站，公園。自住投資皆宜。 均帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
5068 /57-59 Queen St 參觀：週六 12:30-1pm
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兩房摩登雅柏文，位於 Auburn 購物中心樓上，短程步行至購物 2 房雅柏文，位於 Auburn 購物中心樓上，開放式客飯 中心，火車站，學校，公園。開放式客餐廳，摩登煤氣煮食廚房， 廳，摩登煤氣煮食廚房，摩登浴室，2 寬敞睡房均帶入 浴室，2 寬敞睡房均帶入牆櫃。主人套房，寬大有景陽臺，內部 牆櫃。主人套房，內部洗衣房，保安泊車位，步行至火 車站，購物中心，學校。 洗衣房，保安泊車位。
聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
Rosehill
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90/ 75-79 Jersey St
$369,000
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近新 2 房雅柏文
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近新兩房雅柏文，位於 Rosehill 中心位置，近火車站，購物中 保安兩房雅柏文，步行可至火車站，商店，學校。開放 3 房摩登雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至 全新裝修 1 房 studio，位於 Hornsby 中心位置，短程步行 心，學校，賽馬場。寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，雲石 式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，時尚兩浴室，2 寬敞睡 火車站，購物中心，學校。開放式客飯廳，摩登煤氣煮 至火車站，購物中心，學校，開放式佈局，摩登浴室，保安 檯面。兩臥室均帶入牆櫃，主人套房，寬大陽臺，內部洗衣房，保 食廚房，3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好 泊車位和儲藏室。大樓設有游泳池，按摩浴池和桑拿房。 房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。 浴室，內部洗衣房，上鎖 2 車庫。 安泊車位。
聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129
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聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
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N1223-1161T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
2017 年 6 月 2 日 星期五
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105/2-8 James St CARLINGFORD -總面積為 119 平米 -2 雙人睡房直通寬敞陽台，可覽花園和泳池美景 -開放式客廳直通寬敞娛樂陽台，正對迷人街道 -優質現代廚房帶 SMEG 燃氣廚具，餐具室和重 組石質檯面 -2 浴室，其中主睡房帶衛浴套房 -客廳和睡房中有可視對講系統以及空調 -客廳中鋪設有木質地板，所有睡房帶入墻櫃 -安全建築和住宅下車位 - 數 分 鐘 即 至 Carlingford Court 和 Carlingford Village（可購物） - 漫 步 即 至 James Ruse High 和 Carlingford West Primary School
-地塊尺寸：約為 695 平米
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-完美塔斯馬尼亞橡木木質廚房帶 TV，優質廚具 和早餐吧檯 -寬敞遊戲房/第 5 睡房直通室外娛樂露台和泳池 -2 浴室和客用衛生間以及內部洗衣房
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Jenny Zhang 0425 558 882 Francis Wong 0412 298 068
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15 Carlton Rd NORTH ROCKS 數一數二 優質之選 1384 平米地塊 -單層寬敞澳洲殖民時期家居，有環形陽台 -寬敞睡房均帶入墻櫃 -2 全新精緻浴室，其中主睡房帶寬敞衛浴套房 -靚麗塔斯馬尼亞橡木廚房帶充足櫥櫃和檯面 空間
出售 $1,725,000
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16 Caballo St BEAUMONT HILLS -寬敞睡房均帶入墻櫃，主睡房帶步入式衣帽 間 -3 層分層家居 -2 室外陽台，可進行娛樂/生活
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北區 西區
2017 年 6 月 2 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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5/10-12 Carver Pl DUNDAS VALLEY -4 睡房，其中包括閣樓寬敞衛浴套房，均帶入墻櫃 -寬敞客廳，餐廳直通室外後院區域
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參觀 週六 2-2:45pm 週三 6-6:45pm
Craig Roach 0425 838 060
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n1896-a-1161T
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2017 年 6 月 2 日 星期五
北區
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92 Carlingford Road EPPING 加利福尼亞式小屋！ •約 1,024 平米；可建祖母屋（STCA） •雙重租金收入/姻親住宿
•步行即至 Epping West Primary，交通+商店 •近 Epping Boys/Cheltenham Girls Schools •後部私密花園帶露台，可進行娛樂
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Dennis Nutt
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Tian Hong
現場拍賣 （如未預先售出） 參觀 週六 2:30-3:00pm 或預約
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現場拍賣 6 月 24 日週六 10:00am
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現場拍賣 6 月 10 日週六 10:00am
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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Catherine Li
現場拍賣 （如未預先售出）
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Tian Hong
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參觀 週六 12:00-12:30pm 或預約
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9/129B Park Road DUNDAS 優質採光聯排別墅 受歡迎位置 •3 寬敞睡房帶入墻櫃 •2.5 翻新浴室，主浴室帶衛浴套房 •寬敞生活區，可覽網球場 •正規生活區+寬敞餐廳和家庭區域 •挑高天花板和充足儲物空間 •入口門直通網球場，泳池和健身房 •雙車位安全上鎖車庫+儲物區 •適合家庭生活，兒童可盡情玩耍 •步行即至車站，學校，商店，幼托中心
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Eastwood 邊界便利別墅 •稀缺 3 睡房別墅，近學校，商店 •翻修一新，時尚式樣 •現代廚房帶 Bosch 廚具 •主睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間 •燃氣壁爐和空調 •新娛樂露台和涼棚 •寬敞庭院，靠近花園庫房 •遙控雙車位上鎖車庫
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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Pennant Hills 單層家居
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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北區 西區
2017 年 6 月 2 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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Pennant Hills 單層近新家居
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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北區
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北區 西區
2017 年 6 月 2 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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悉尼的土地資源是有限的，在澳洲擁有壹套具有永久產權的別墅幾乎是每個人的夢想，然而隨著悉尼房價近年來的飆升，普普通通的兩房公 寓都已經達到了壹百萬澳元的價位，這讓很多人的“別墅夢”越來越遙遠！ 悉尼政府耗資 83 億，澳洲歷史上最大的公共交通建設項目-最新西北鐵路線 2019 年開通。每 4 分鐘壹班火車，是澳大利亞首條全自動高頻率 鐵路線，運行速度大於現有火車線，大大節省時間。 相比購買百萬左右的公寓，土地+別墅項目只按土地價格繳納印花稅，可以節省幾萬澳幣！ 政府花巨資打造這條鐵路線和我們強烈推薦西北區別墅的理由是： 最大的商業規模：近 30%全澳 500 強企業總部在區域內 最多的就業機會：將是 Macquarie Park 和 CBD 就業崗位的 2 倍。 最快的人口增長：今後五年內將新增 50,000 個家庭，而二十五年內將新增 200,000 人口。 房產黃金定律：政府規劃+人口增長+就業機會+租金保證=升值潛力 Kellyville、Riverstone、Schofield、The Ponds 等，房源有限。
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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36/16-22 Burwood Road 參觀：週六 10:30-11am
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該地塊位於 Sydney 的 South West 優質增長區內，約 20,225 平米。有 3 街道臨 街面（Eighth, Fourth & Seventh Avenue） 。 Austral 和 Leppington North 快速增長社區內中心優越位置。可建造 17,350 套 新家居。將在未來數年內（約 3 年）對 Western Sydney 就業區和 Badgerys Creek 機場區進行開發。 毗鄰新建 Leppington 火車站和主要交通幹線；Bringelly Road, Camden Valley Way, South Western Motorway 和 M7 高 速 公 路，所 有 均 直 通 Sydney CBD 和周圍西南區域。
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2017 年 6 月 2 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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保安 2 房加書房公寓，總面積約 119.8 平方米，內部 約 92.9 平方米，車房約 26.9 平方米。寬闊客飯廳， 摩登廚房，全屋地板，上鎖雙車房，約 500 米行至 Epping 火車站，商鋪，名校學區，低廉管理費，現 周租$520。實惠超值。 Wendy Dong
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2017 年 6 月 2 日 星期五
北區
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34A
北區 西區
2017 年 6 月 2 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
翻新優雅家居 無敵魅力 坐南朝北學區時尚磚房 無敵魅力 無懈可擊寬敞奢華享受
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3 Pennant Gordon 17 Crown Ave Road, Pymble 4 睡房 | 3 浴室 | 1+車位 5睡房│3浴室│2車位 拍賣 9月24日 週六 3:00pm 地塊尺寸 ：980 平米 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 拍賣：6 月 25 日週日 11:45am
McConnellBourn.com.au 參觀：週六&週三 10:30-11am Carole McCrea 0418 291 345 Scott Phillips 0402 272 575 Virginia Byrne 0419 018 905
雅緻街道，令人印象深刻。經典現代內部空間，採光充足，步行即至鐵路，可盡享舒適生活。全磚優雅家居，迴旋靜街迷人位置，木蘭樹，砂岩階梯直通前部露台。正規客廳和餐廳，可從觀景窗盡覽花園美 數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 景，燃木壁爐，可盡享寧靜夜晚，暢聊心扉。開放式客廳/餐廳，通過寬敞雙疊門直通室外娛樂區。凱撒石廚房帶休閒生活區，寬敞備餐室/早餐吧檯，優質 Bosch 廚具，餐具室，充足儲物空間，可覽花園和泳 池美景。4 雙人睡房，入墻櫃，客臥睡房帶獨立入口，家庭辦公室理想之選，採光主睡房帶現代衛浴套房。3 完美現代浴室，主浴室，內部洗衣房。迷人室外鋪磚娛樂區，優質式樣，與朋友們盡享午餐理想之 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 選。整潔燃氣供暖入地泳池帶 spa 噴嘴和座位，四季採光充足。後部安全私密花園，帶高柵欄，蔥鬱草坪和遙控灌溉。木質拋光地板，羊毛地毯，充足儲物區，挑高天花板。上鎖車庫，額外車位，工作間，管道 燃氣供暖，B2B 警報。步行即至鐵路，, Ravenswood 和商場，位於 Killara Public 和 Killara High 區域內，漫步即至高爾夫和保齡球俱樂部。 屋主將會懷念：Gordon 私密便利區域，四季採光充足 MB 喜愛：有靚麗外觀，一切所需應有盡有。 n1526-c-1161T
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該創意性家居建於 2016 年，採用實用易打理佈局。有優質設備，現代技術。街道頂部位置平整採光地塊上，近服務，學校和休閒設施。上乘質量，採用 Clarendon Homes 一樣的細節，挑高天花板，簷口，恆溫地板，寬敞窗 戶，採光充足。多個生活空間，寬敞正規客廳，可盡享優雅娛樂生活，餐廳可滿足日常生活和各種場合需要。客廳直通娛樂露台和泳池，可覽花園美景。時尚開放式凱撒石廚房，功能性用餐區，早餐吧檯，Smeg 電磁爐，超寬 敞烤箱，抽油煙機，微波爐，Miele 洗碗機，冷/熱水龍頭，露台，餐具室。客廳實數晚上看電影或者在寒冷雨季玩遊戲完美之選，樓上家庭休息室可供孩子們作睡房用。5 寬敞睡房（鋪設有地毯） ，其中 4 睡房位於上層，樓下第 5/客用睡房，奢華主睡房：毗鄰書房/保育室，步入式衣帽間，靚麗衛浴套房。3 現代浴室，凱撒石，恆溫地板，中性色調，優質設備，第 3 浴室毗鄰客臥，主浴室，獨立衛生間，內部洗衣房。寬敞鋪磚露台，可用於生活和用餐。恆 溫鹽水泳池帶玻璃圍墻，有自動清潔工具，室外熱/冷淋浴。蔥鬱花園和平整草坪，遙控灌溉。雙車位上鎖車庫，遙控門，內部入口，燃氣接入點，分體空調，警報，可視對講安全入口，即時燃氣熱水。漫步即至 Beaumont Rd Public，位於 Killara High 區內，門口巴士可直達 Chatswood, Lindfield, Macquarie，步行即至當地商場，運動場和國家公園。 屋主將會懷念：易打理家居，Macquarie 和 Chatswood 中間便利位置 MB 喜愛：恆溫地板，優質結構和佈局，實用性大 n1526-b-1161T
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2017 年 6 月 2 日 星期五
精緻家居 優越位置 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 精緻之選 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選
北區
33A
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該全磚和石質翻新家居有採光內部空間，可覽森林寧靜美景，實數想要私密便利生活的繁忙家庭家居天堂。挑高蔥鬱街道，可覽公路對面蔥 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 鬱 Rocky Creek 植被美景。單層家居，中世紀時尚優雅之感。客廳帶寬敞觀景窗，迷人燃木壁爐和木質拋光地板。功能性家庭廳/餐廳直通露天 猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 娛樂區和泳池。開放式凱撒石廚房，可覽泳池美景，可看孩子們玩耍，時尚軟關閉櫥櫃，近新廚具：Ilve 帶燃氣灶/電烤箱，洗碗機，早餐吧檯。4 East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。 超寬敞睡房帶寬敞入墻櫃 ，寬敞主睡房帶入墻櫃/步入式衣帽間 ，衛浴套房帶恆溫扶欄。3 現代翻新浴室，十足精緻，主浴室，恆溫扶欄，便利淋 浴間，內部洗衣房。室外採光娛樂區位於 2 露台上，迷人砂岩設備，寬敞平整草坪實數玩耍或蹦床完美之選。採光泳池帶砂岩露台，綠蔭環境， 遙控灌溉易打理花園，私密生活。雙車位上鎖車庫和臨街車位，Tesla 電池，太陽能板，B2B 警報，Daikin 分區空調，儲物區/酒窖。步行即至鐵路，當地餐廳和商場，Killara High School 和 Ravenswood，位 於 Gordon East Public School 讀書區內，便捷至 North Shore Line 的優質私立學校。 n1526-1159T
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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1睡房+書房樓花第三期
第2期及第3期Darling Square向北全水景物業
由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡） ，位於 11F 及 13F 向北雅 柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞 閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站， 巴士等。
East Killara
Surry Hills
地下商鋪出租或出售
預拍賣$1.438M
5 Blair Place 預約參觀
值
2 層商住宅，914.9㎡, 位於 Gordon 及 St Ives 交界， 5 分鐘步行至巴士站至 City ， Gordon 火車站。 Gordon East 小學，St Ives 中小學等。
*雙有蓋車位
*儲物室及酒窖
Gordon/Pymble 9498 3399 地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
East Killara
該 5 睡房 5.5 浴室（5 衛浴套房）私密&寧靜&寬敞雙層磚屋位於 1300 平 米地塊上高端位置。可覽山谷靚麗美景。主睡房帶 WIR &陽台。寬敞客 廳&餐廳，開放式燃氣廚房，餐具室& Miele 廚具。寬敞遊戲房，家庭廳直 通露天娛樂區（帶泳池） 。第 5 睡房&遊戲房實數父母/青少年休息理想之 選。頂層客廳直通寬敞露台。有儲藏室，健身房，酒窖，採光寬敞後院和 平整草坪。DLUG。步行即至 Killara High 中學，商店，市區巴士直達鐵路 & East Lindfield Primary。現時租金$2,200/週，至明年三月底。
917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪
10 多年新地下商鋪位於 Surry Hills，面向公園，七分鐘 步行火車站。可出租約$1450/周，71㎡，上鎖車房另 2 大
宅，5 睡 房，4 浴 室，大 平 地 後 園，步 行 KillaraHigh，巴士至火車站及小學。
著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成， 室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。
St Ives/Gordon
$1.438 M
5 Blair Place 917㎡，4 睡房物業，寬敞客飯廳。進餐廚房，雙有蓋 車位。步行學校，巴士至 Gordon 火車站及 city。
Gordon
71 Ridge St
樓花（$1.25M）
2 睡房雅柏文，92㎡, 將於 19 年 11 月前落成。連車位 及儲物間，Killara High 校網，步行至 Gordon 火車站。
P584D-h-1161T
儲物室共約 16㎡，鋪內有小型廚房及廁所。宜醫療中 心，婚紗商鋪，辦公室，乾貨營業等生意。
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22A
北區 西區
2017 年 6 月 2 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
ST IVES
拍賣
106/1-3 Sturt Place 參觀：週六 10-11am & 週三 10-10:30am
*三年新奢華 3 睡房+太陽房，2 浴室，雅柏 文，總面積 148㎡ *明亮開放式客廳&餐廳，挑高天花板，木 質拋光地板 *北向寬敞環形娛樂庭院。分體空調
如此便利！ 如此便利 ！步行 5 分鐘即至 Village Green 北向私密綠蔭美景
*保安 2 車位 +儲藏室 *數分鐘即至商店，便利設施，St Ives 中小 學,Brigidine,Masada 巴士可直達鐵路/市區 * 理想易打理生活，可供首置買家/專業人 士/換小屋者/投資者選擇。可養寵物 拍賣日期及地點: 6 月 21 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
39 Eastgate Ave 參觀：週六/三 1:15-1:45pm
必售！拍賣（$1.5M-$1.65M）
*新州信託及監護機構的指示
超
*70 年代經典分層磚屋，價格合理，可覽山谷開 闊美景
值
*鋪磚入口，3 睡房，2 翻新浴室及現代廚房，木 質拋光地板 *東北向寬敞露台，可覽易打理花園&景觀池塘 美景
超值 可翻新或重建 可翻新或重建-美景美景-必售
*寬敞開放式客廳&餐廳，帶拱形挑高天花板和 雪松木鑲板 *頂級位置，可加以投資。步行至商店，Killara High，市區/鐵路巴士，East Lindfield 小學。 拍賣日期及地點: 6 月 28 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-g-1161T
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2017 年 6 月 2 日 星期五
北區
21A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全 澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之 資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何 地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功 之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答 一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇 態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 Gordon/Pymble 9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
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PYMBLE
預拍賣（$86 萬-$92 萬）
718/8 Avon Rd 參觀：週六/三 12:30-1pm
6 年西北向保安 2 睡房雅柏文，133㎡，擁有健身房及 桑拿措施，舉步 PLC，女子中小學，5 分鐘步行 Pymble 火車站、商店等。 *共 133 平米，內部面積：89 平米。陽檯面積：25 平米 *2 寬敞雙人睡房，2 鋪磚浴室
十分便利 可覽綠蔭美景 步行即至 PLC &火車站 &火車站
*寬敞主睡房帶衛浴套房，直通採光露臺 *燃氣廚房帶凱撒石島式檯面和不銹鋼廚具 *開放式客廳/餐廳直通落地門 *鋪磚陽台，可覽寧靜綠蔭美景 *分體空調，可視安全對講入口，內部洗衣房 *電梯入口直通車位（16 平米）和儲物籠（3 平米） *便捷位置，易打理生活方式！
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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WAHROONGA
拍賣
118 Braeside St
*寬敞迷人藝術特色家居，40 年來首次出 售，位於優質街道上，可翻新，擴建，建造
出
您的夢想家居或開發。首置/換小屋或投資
售
理想之選
功
*迷人門廊入口，寬敞客廳帶挑高天花板&
成
藝術裝飾。獨立餐廳靠近廚房和早餐間/走
藍籌位置//可投資 藍籌位置 XXXX 平米地塊 平米地塊-朝北向 朝北向-藝術傑作
拍
賣
前
廊 *3/4 睡房（入墻櫃），2 浴室，家庭辦公 室/第 4 睡房帶獨立入口。北向寬敞鋪磚露 天娛樂陽台，可盡享四季舒適生活&盡覽綠 蔭美景。陶器庫房/藝術家工作室 P584D-f-1161T
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北區 西區
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
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CHATSWOOD
拍賣
1/84-86 Albert Ave 參觀：週六/三 3:30-4pm
全磚公寓建成僅 5 年。有優質裝飾，可盡享易 打理便利生活。步行至所有便利設施。步行 僅數分鐘即至 Chatswood 火車站，Westfield 購 物 中 心 ， Mandarin 購 物 中 心 ， Chatswood Chase，餐廳，學校和公園。 *室內約 95㎡，1 睡房，書房/第 2 睡房
東端優越位置東端優越位置 -北向露台 北向露台-全磚雅柏文
*開放式廚房帶優質歐式不銹鋼廚具 *寬敞客廳直通寬敞環形路露台（29.2 平米） *保安車位和可視對講系統 拍賣日期及地點: 6 月 28 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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PYMBLE
拍賣
44 Mona Vale Rd (nr Fern) 參觀：週六/三 12:30-1pm
*寧靜寬敞分層現代家居，有教堂式天花板&功能性 佈局，可供姻親/青少年使用，2 家庭生活，有新小 廚房，帶獨立入口 *6 睡房（入墻櫃），4 翻新雨水，2 洗衣房/額外房 間，客廳&餐廳直通露天娛樂區，可覽寧靜開闊綠 蔭美景&寬敞後院四周帶柵欄，可供孩子們玩耍
寬敞家居 價格合理 靈活佈局-東端位置 靈活佈局東端位置-可增值
*開放式石質檯面&防濺精緻廚房帶休閒用餐區和家 庭廳，DLUG &充足車位可供停放額外車輛，拖 車，船或大篷車。前部較高柵欄和門 *便捷位置，近 St Ives Village & Gordon Shopping Centres， Pymble station， 小 學 ， North Shore Private Schools, PLC。受歡迎 Killara High School 區 拍賣日期及地點: 5 月 21 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-e-1161T
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北區
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業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA Gordon/Pymble 9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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EAST LINDFIELD
12 Wellington Rd 參觀：週六/三 11:45-12:15pm
現場拍賣（10/6）
高位北向帶瀑布魚池平整後園 寧靜優雅雙磚 臻稀搶手別墅 東邊名街 步行小學，商店 步行小學， 商店， ，巴士 巴士， ，至 City City， ，車士活 車士活， ，火車站等
這挑高雙層全磚水泥結構，寬敞最優現代奢華別墅，舒適寧靜，位於高處，氣派非凡，擁有平整向北後園，精緻設計之瀑布魚池及園藝花園。漫步 數分鐘至搶手最佳公立小學 Lindfield East 小學，幼兒園。商店，門口巴士站直達火車站，車士活, North Sydney 及 City 等。Killara High 中學校網。 *寬敞大門廳，高天花板 *樓下全鋪上拋光實木地板 *5/6 睡房，4 浴室（2 套間） *正規寬敞大客廳，飯廳，家庭活動室 *開放式廚房，煤氣煮食爐，凱撒石檯面，用餐區 *5 間超大臥室，位於樓上，其中包括 2 套房和特大起居室 *有頂戶外娛樂區 *遙控雙車房，儲物間，易打理平地後園 *精巧美麗前園，平地草地，遙控大閘，對講機，警報器，中央空調，中央吸塵系統 *實屬罕見搶手物業-黃金位置！
拍賣地點及日期：6 月 10 日下午 3 時現場拍賣
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R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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GORDON
23 Rosedale Rd (Quiet End) 參觀：週六/三 11:45-12:15pm
拍賣（$2.6M-$2.8M）
翻新特色家居翻新特色家居 -東端頂級位置 步行數分鐘即至鐵路
*單層全磚寧靜家居，可直接入住&享受生活。獨立姻親住宿區/青少年休息室位於花園後部位置 *門口入口帶中央大廳，挑高天花板&開放式壁爐。4/5 睡房，寬敞書房和日光室。2 奢華浴室。粉刷一新&新地毯 *全新精緻廚房帶防濺板&石質檯面。開放式寬敞客廳&餐廳，可覽東北向開闊綠蔭美景 *直通東北向寬敞鋪磚陽台，平整草坪&泳池。獨立工作室/遊戲房&浴室+小屋中有 spa 室 *工作間&儲物室。車棚&臨街車位，有空間可停放船&拖車 *漫步即至 Gordon Centre，車站，咖啡廳，便利設施，學校。Killara High 區 P584D-c-1161T
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再創新績！ 不論北岸任何地區，其售價少至 50 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要 求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務 地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善 及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、 專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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現場拍賣（24/6） *4 睡房，4 浴室（主臥套房）。正規餐廳/書房 *正規客廳帶壁爐和灣窗，美麗古典圖案天花板 *新燃氣廚房毗鄰寬敞家庭聽，通過雙疊門直通採光木質露台 *寬敞私密後院帶草坪。超大安全車棚帶後部從 Nichols Ln 車道出入 *可另加建獨立三睡房姻親房（60 平米）帶後部 Nichols Ln 車道出入（現正審批中） p584d-b-1161T
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
業績驕人 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超 過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅 獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神， 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA
東邊藍籌雙街出入， 東邊藍籌雙街出入 ，全磚美居 可另加建獨立三房姻親房（正在審批中 可另加建獨立三房姻親房（ 正在審批中） ）
CHATSWOOD
144 Ashley St
該維護良好的維多利亞式單層全磚家居。位於 Chatswood 東邊藍籌雙 街出入。優雅內部空間，有多個正規和休閒生活區。漫步即至 Chatswood Chase, Westfield, 商店，公園，各種優質學校和火車站。 *北向前部陽台。帶圖案挑高天花板&木質地板
拍賣日期及地點:6月24日下午3時現場拍賣 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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15A
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北區
2017 年 6 月 2 日 星期五
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2017 年 6 月 2 日 星期五
北區
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北區 西區
2017 年 6 月 2 日 星期五
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北區 西區
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