華聲地產
Herald Property Sydney
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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Tim.Holtsbaum@au.knightfrank.com n1820-b-1159T
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2017年6月盛大开盘
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获多项大奖的悉尼开发商将揭开其拥有澳洲最高 人造瀑布的新项目的神秘面纱 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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开辟新天地 Waterfall by Crown Group 是一项具有突破性的开发项目， 它将为现代生活带来平衡之感。 Waterfall by Crown Group由获奖建 筑师SJB设计，并搭配由Mika Utzon 领先的悉尼开发商皇冠房地产集团此 次展示了Waterfall by Crown Group 项 目, 它是该公司迄今为止最具雄心的项 目。它的设计灵感来源于七层高的瀑
Popov 悉尼歌剧院建筑师Jorn Utzon的 孙辈专门创作的公共艺术作品。瀑布 更是利用自然环境的力量，打造另类 空间来缓解现代生活中的压力 。
布和瀑布在建筑物之中飞流直下的壮
这个耗资3.95亿澳元的项目位于18
丽景观。Waterfall by Crown Group意
O’Dea Avenue, Waterloo。它包括331
图为悉尼的建筑带来一次绿色革命。
间公寓，顶层无边泳池，可俯瞰城市
并且创造了澳大利亚最高的人造瀑
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多功能室以及6间零售店铺。
“Waterfall by Crown Group证明了我 们不断推出适应当今社会的创新住宅 项目的能力”董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito先生说。
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中淋漓精致的体现。位于D栋的九 楼，Waterfall by Crown Group 的健身 房悬挂在整个建筑的边缘，提供南面 庭院和水上花园的景观以及屋顶泳池 区域的景色。居民还享有连接游泳池
看自己最爱的电影一边欣赏天空下自
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享受自然的概念渗透着整个Waterfall
将于2017年6月17日隆重开盘。Crown
by Crown Group项目的设计并且 在该项目独特，现代化的健身房
“这个令人惊叹的项目 的各个方面都反映着 奢华; Waterfall by Crown Group 在 悉 尼最四通八达 的地点给居民们提供了 无与伦比的设施和优雅 舒适的生活空间。” 皇冠房地产集团重大客 户和外部中介外交主管 Prisca Edwards 说。
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2017 年 6 月 2 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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《墨爾本日報》報業集團
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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該精緻家居位於 Cobbitty 新開發的 Harmony Estate 內約 376 平米地塊上。可 覽山脈美景。
該 26.5sq 定制家居獨具特色。節能家居，採光 充足，空間寬敞。完美裝飾，寬敞設備，原裝佈 局，特色如下：4 睡房，其中 2 睡房帶步入式衣 帽間，2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶寬敞衛浴套 房。精緻廚房帶 Westinghouse 不銹鋼廚具，, 900mm 燃氣灶，洗碗機，石質檯面，步入式餐 具室，軟關閉抽屜&櫥櫃。浴室帶半無框淋浴屏 風，石質洗臉盆&2 米高鋪磚。開放式客廳/用餐 區，獨立放映室&書房。寬敞鋪磚露天區域，可 覽蔥鬱庭院美景（帶充足空間，可供孩子們玩 耍）。有空調，警報，2.7 米挑高天花板，可視 對講系統，百葉窗&防蚊蠅紗窗。位於 Leppington 受歡迎 Willowdale Estate 內。新家居，可直 接入住。毗鄰 Local Shopping Centre（現正在 建造中），公共交通和公園。
量身定制 今天就來參觀吧！
320平米地塊
15 Goodluck Circuit
16 Penstock St
-精緻廚房帶石質檯面，步入式餐具室& 不銹鋼廚具 -浴室帶無框淋浴屏，通體鋪設有瓷磚 -獨立家庭聽和放映室 -鋪磚娛樂區&側入口
ljhooker.com.au Cobbitty
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ljhooker.com.au Leppington
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優質地塊
全新時尚家居！
69 Ingleburn Road
11 Goodluck Circuit
該精緻家居位於 Cobbitty 寧靜迷人位置，周圍風 景如畫，絕佳機會，萬勿錯過。 -位於新開發 Harmony Estate 內 376 平米地塊 上，優質設備如下： -精緻廚房帶軟關閉櫥櫃門和抽屜，20mm 石質 檯面，900mm 不銹鋼燃氣灶和洗碗機 -時尚浴室帶半獨立屋況淋浴屏，壁掛式洗臉盆 以及全鋪磚獨立浴盆 -露天區和露台區鋪設有瓷磚 -蔥鬱草坪，邊界柵欄帶晾衣繩，時尚信箱以及 2000 升水箱
預拍賣 參觀：請預約
出售：$739,000 參觀：週六1-4pm & 週日1-3pm
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絕佳機會
5.6 英畝-約 22,810 平米。優質地塊 絕佳 機會。該房產位於優越位置，步行即至 Leppington Train Station &市中心主要位 置。特征如下：約 5.6 英畝-22,810 平米平 整 & 清 潔 地 塊 。 Leppington Precinct 第 1 期。約 80.47 米 x 283.46 米。僅數分鐘即 至 M5/M7 高速公路。Liverpool & Narellan 主要城市中心位置。現分區，可有多種用途 （需經市政審批），包括如下：RE1 公共娛 樂：幼托中心，教育設施，市場，食品外賣 &飲料店，娛樂設施等。R3 中等密度住宅 區：獨立住宅，多套住宅，住宿&早餐，團 體家庭，幼托中心，高檔住宅等。門口即是 廢水處理服務。優質機會，萬勿錯過。
-空調，安全警報和可視對講系統，筒燈，2.6 米 挑高天花板帶裝飾性簷口
LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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ljhooker.com.au Harrington Park
ljhooker.com.au
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5 Caesar Place
奢華家居-現在入住-迴旋靜街位置 該新建家居位於 701 平米寬敞地塊上，有 完美設備&裝飾。名望 Harrington Grove Estate 內，特征如下：-4 超大睡房，主睡 房帶步入式衣帽間&衛浴套房。開放式客
土地 & 住宅
廳/用餐區，獨立放映室&獨立電視房/兒童 休息室。美膳廚房帶 40mm 寬敞凱撒石島 式檯面，Mile 不銹鋼廚具，900mm 燃氣灶 &步入式餐具室。浴室帶壁掛式洗臉盆（帶 石質檯面，半無框式淋浴屏&水龍頭）。另 有：壁爐，空調，LED 筒燈，警報。
出售：$979,990 參觀：請預約
歡迎致電 Chris Deng 0478 042 056
LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
n1458-1161T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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步行至火車站和在建購物中心的獨棟別墅$539,500 起
•距離 Leppington 火車站和購物中心最近的住宅別墅項目
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•約 7%首付交換合同﹐ 2018 年底前不需付任何餘款 •價格從$539,500 至 $830,000
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somerfieldaustral.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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Austral 四室独栋别墅 $69.4万起 40-46 Kelly Street, Austral NSW 2179
悉尼第二机场
Austral Green Leppington 火车站
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第二期EOI热筹中！6月3日即将开盘 地块：375-438 平方米 $46.9万-$53.7万 土地+别墅：318-375 平方米 $69.4万-$83.9万 4睡房2.5浴室一层/双层豪华别墅
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4站到悉尼第二机场 靠近火车站、规划中的购物中心、M7和M5公路。 西悉尼第四大人口密集城市。 该区域将增加110,000个新住户，300,000个新 居民，13,000个工作岗位。
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PORTLAND
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"KADIMAH PARK" 5 英畝 全新 5+5 年租期，截至 2017 年 現有長期租戶自 2011 年起開始經營 每年固定 2.5%租金增長 商業/住宅區，人口密度大 28 平米*+室外空間 每年凈租金：$47,021 拍賣：2017 年 6 月 27 日 LeSavills-1161T
$750,000
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出售：
*4 睡房&2 睡房房產 *餐廳/功能中心帶座位，可容納 40 人 *淋浴/衛生間&全商用廚房 *2 磚結構馬廄，2 大壩，自來水&水孔 *悉尼西方 2.5 小時車程，20 分鐘即
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2017 年 6 月 2 日 星期五
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與澳洲第一的別墅建築商 Metricon Homes 合作 推倒重建，為土地增值添磚加瓦！*
您有沒有見證過一處推倒重建的工地現場慢慢被我們營建 成了全新的豪華別墅？ 也許您現在正住在一棟日漸老化的房子裡，一切已不再滿 足您改善居住條件的渴望？ Metricon Homes 的專業顧問團隊致力於將您的全新家居 夢想變成現實。 我們的新州團隊有著日積月累的與各區政府溝通審批以及 建造的豐富經驗。 正如大家所期待的，作為澳洲第一的別墅建築商， Metricon Homes 已長期為廣大華人客戶提供專業細緻的 中文服務，十分樂意為您的舊居所在的土地增值添磚加瓦！ 與 Metricon Homes 合作建房，推倒重建已變得更容易。
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Michael 朱 Metricon Homes 新州項目部及華人社區銷售經理 手機：0429 909 708 電話：(02) 8814 1911 郵箱：guohongzhu@metricon.com.au *土地加別墅項目合作*舊居推倒重建 *新區空地建房 *HIA Colourbond Steel Housing Top 100 Report 2015/16. Images include items not supplied by Metricon namely landscaping and fencing. NSW Builders License 174699C.
www.metricon.com.au/knockdown-newbuild
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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WAT E R L O O 最 亲 近 大 自 然 的 住 址 CROWN-1161T
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至尊生活 Waterfall by Crown Group 豪华公寓 提供各类户型：单人公寓，单卧，双卧和三卧公寓。 另配备无与伦比的公共设施。 18 O’Dea Avenue, Waterloo
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