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房屋管理看似簡單，實則無比繁瑣。做廣告，找租客，做維修，增減租金，按時 檢查，退租，解決糾紛，去法院，買保險等等，每一步都有法律的規定。那些開心的 屋主並不是因為他們幸運，總能碰到好租客，而是他們聰明，找到了一個好幫手。 像每個行業一樣，縱然有一些盲目的不負責任的租客，但也有非常多的高學識高 素質的租客。有很多租客本身也是房產投資人，他們投資了房子在別的區，然後 因為小孩上學或者自己喜歡某個區而選擇在那個區租房子住。他們自己也非常 懂得用法律的武器來保護自己。所以屋主們把和這些有經驗的租客交流的機會 交給專業的物業管理經理，也許是最好的選擇。 享受成果，不再煩惱 投資房牽動著屋主們的每一根神經，無可非議。請不要忘記您買投資房的最 終目的是什麼，不要感情用事，而是用專業的商業模式來經營管理您的投資組 合。一個好的物業管理經理是屋主和租客中間的一座橋樑，可以完美的幫助雙方 溝通，也可以讓雙方在需要的時候產生必要的距離。當屋主和租客產生糾紛的時 候，這種完美的距離可以讓物業管理經理幫助屋主協商達到最好的結果。

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房地產市場如此火爆的今天，澳洲是否還存在一些我們忽略的價值窪地？ ------布里斯班房地產市場走勢深度解析 作者 Alvin Cai 普濟國際投資顧問團隊經理 布里斯班簡介： 布里斯班是被稱為陽光之州的昆士蘭的首府，同時也是僅次於悉尼、墨爾本的澳洲第 3 大城市。 布里斯班作為澳洲發展最快的新興城市已在國際獲得到了廣泛的認可。2014 年 G20 領導人峰會、2015 年亞 太地區城市峰會、2016 年世界科技節、2018 英聯邦運動會等眾多國際知名盛會、賽事均選擇在布里斯班舉辦。緊 鄰黃金海岸的地理位置也讓布里斯班每年吸引著大批的遊客到來。布里斯班更是最有潛力申辦 2028 年夏季奧運 會的城市之一，一旦申奧成功，這座城市將發生又一次蛻變。 布里斯班已被位於倫敦的《金融時報 FDi 雜誌》列入亞洲十大未來之城之一，而且 全球房地產專家 Jones Lang LaSalle 最 近預言布里斯班將是下一個十年中發展 最快的成熟都市。 澳洲房產投資專家協會（PIPA）近期對超過 1000 名有房產投資意向的受訪者進行調查的結果顯示，近三分 之二打算在未來半年至一年內投資買房。另外！！！受訪者中有 58%表示將投資布里斯班房產！！！認為布里斯班是 澳洲新興房產投資熱點城市！！！筆者相信未來澳洲房地產市場將由悉尼、墨爾本及布里斯班三城呈現三足鼎立之 勢。 哪些人群適合投資布里斯班？ 1. 希望資產配置但資金有限的投資者： 根據澳洲最權威資料統計機構 RP data 最新資料顯示，截止 2017 年 6 月，悉尼房屋中位價接近 110 萬澳幣 （約 560 萬人民幣） ，墨爾本房屋中位價到達 89 萬澳幣（約 450 萬人民幣） 。相比之下，布里斯班房屋中位價 54 萬澳 幣（約 270 萬人民幣） 。目前布里斯班相較悉尼，墨爾本，擁有投資門檻低的明顯優勢。 與此同時，布里斯班在租金回報方面相較其它兩個主要城市，表現也更加搶眼。相對國內房價的高速猛漲，澳 洲的房地產市場以其平穩的增長率及較高的現金流回報率，不斷吸引著越來越多的價值投資者進入市場。澳洲最 權威 RPData 資料顯示，過去 20 年間，布里斯班房價累積增長 259.4%。同時，布里斯班 CBD 附近區域公寓租金回 報率高達 5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回報排第一的城市（悉尼目前出租回報率在 3%-4%） 。較 高的租金回報使‘以租養房’ （以出租房屋租金收益償還房屋貸款）變得極易實現，大多房產可以在一開始便為投 資者帶來正現金流回報。 2. 已在澳洲其他首付城市配置資產的投資者： 投資的基本原則是不要把雞蛋放到同一個籃子裡，在澳洲其他首府城市配置資產是理性投資者風險對沖的 有效手段。澳洲專業房產資料 Urbis 顯示，在過去 20 年的記錄裡，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班 總會在幾年後跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯班擁有更高的增值潛力。布里斯班與悉尼的房價基本保 持著 5-6 年左右的差距。當今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。 3.在布里斯班工作，學習的人群 目前中國交通銀行，大連萬達集團、綠地集團、寶利集團、中國銀行、南方航空公司、必和必拓、力拓集團、 Xstrata 等數百家國際知名企業已經落戶布里斯班。預計到 2031 年，布里斯班將增加約 45 萬個就業崗位，新增人 口和就業崗位將為未來住宅地產帶來又一輪升值。 同時，布里斯本還是個高素質教育聖地，擁有昆士蘭大學、格里菲斯大學、昆士蘭科技大學等世界知名的大 學。昆士蘭大學是澳大利亞八大名校之一。格里菲斯大學由於在教學與科研上的一流表現而在國際上享有盛譽， 被公認為亞太地區最具創新力和影響力的大學之一。昆士蘭科技大學是一所研究性大學，是澳大利亞排名第九的 大學。出色的教育品質使得越來越多的國際學生源源不斷的湧入這座城市。 4.純海外買家 2017 年 7 月 1 日起，純海外買家在悉尼及墨爾本兩座城市的購房成本都將在此提升。具體政策如下，打算在 悉尼投資的海外買家額外印花稅將由目前的 4%提升至 8%；打算在墨爾本投資的海外買家將不再享有公寓類型 樓花建築部分的印花稅減免，預計印花稅成本將提高 4%-5%。相比之下，布里斯班是三座首府城市中唯一沒有做 出新政調整的城市，在 7 月 1 號以後更值得海外買家關注。

Newstead 水岸公園位於布里斯班傳統富人區 Newstead，緊臨布里斯班河(貫穿城市的母親河，類似悉尼的 帕拉馬塔河)。Newstead 區家庭平均收入為$2480,甚至高於悉尼下北岸富人區 Mosman($2465)。 政府將在未來的 10 年內將這個占地 17 公頃的河岸打造成一個全新的綜合型社區，區域內將開設高級餐飲， 娛樂設施及大型購物中心，預計總投資投資高達 20 億澳幣。同時此項目還將打造一個 5 公頃帶湖泊綠地的商業 休閒娛樂中心。Newstead 水岸公園將是 Newstead 新一輪城市發展的地標性項目。在 Newstead 水岸公園發展區 內，還有另外一個耗資 11 億澳幣的 Gasworks 開發項目(老煤氣廠原址改造項目)，項目包括 6 萬平方米的商業區 和 2 萬平方米的零售商鋪。這將為 Newstead 帶來更多的商業和零售活動。 項目推薦 Canterbury tower-Fortitude Valley 項目位置：距離布里斯班中心商業區 CBD 僅 1.5 公里 周邊配套： 昆士蘭科技大學 3 公里 Fortitude Valley 火車站 500 米 未來改造的 Exibition 火車站 800 米 斥資 29 億澳元的 RNA 展覽場改造翻新項目：包括普洛夫多爾生鮮市場，酒店，超市，餐飲，購物街，公寓和辦 公室，綠色步行道，市場廣場 400 米 中國城 700 米 價格範圍：一房 47 萬 2 起，二房 57 萬 1 起，首付 30%-35% 投資回報案例： 2 房 2 衛 1 車位戶型（室內實用面積 72 平米）

重點規劃介紹： 2016 年，昆士蘭州政府推出的《昆士蘭基礎設施計畫 2012-2031》修訂版，政府計畫在未來的 20 年內投入 1342 億澳元發展以布里斯班為中心的昆士蘭東南部地區，這是澳洲歷史上最大規模的基礎建設投資。 總投入 1342 億澳元規劃將分別用於： 交通（977 億） 、醫療（68 億） 、教育與培訓（30 億） 、能源（54 億） 、水利（15 億） 、社區設施（38 億） 、已完成項目 （160 億） 。 這種投資體量是一個什麼樣的概念，讓我們橫向量化悉尼，悉尼最大的兩個交通改造項目 westconnex（道路 擴建）及 Sydney Metro（西北鐵路線）的總投資也不過 288 億澳元。由此可見論政府投資力度，昆士蘭無疑更勝一 籌。 相信明智的投資者如果能夠精准定位潛力地區，隨著政府規劃的一步步落實，區域周邊的房產價格也將今非 昔比。以下是對於布里斯班幾個正在實施的重點規劃項目的簡單介紹。 BaTand Public Transport

Newstead Tower 項目位置：距離布里斯班中心商業區 CBD 僅 2 公里 項目亮點：緊鄰 Newstead 河濱公園及 Gaswork 老煤氣廠改造項目 價格範圍：一房 42 萬起，二房 52 萬 1 起，首付 30%-35%

以下是普濟團隊布前往布里斯班考察項目時拍攝的照片，包括樓盤細節及周圍步行可到達的生活配套及商 家：

BaT 全稱 Bus and Train，是世界上最先進的地下鐵路和公路雙層隧道公共交通系統。項目總長 10.2 公里， 其中包括 5.9 公里河下隧道，分為上下兩層，上層為雙車道公車道，下則是雙向鐵路線。此項目預計在 2021 年完 工。Bat 工程將提供 4 個新網站（Boggo Road, The Gabba, Albert Street, Roma Street）,並升級既有網站 Exhibition Station。項目完工將極大的完善 CBD 周圍區域公共交通系統網路，讓區域內的住戶更高效的到達工作，學習 或娛樂場所。 Newstead 河岸公園

社區內游泳池

窗外景色

廚房細節

臥室細節

公寓大堂

社區內健身房

頂層無邊泳池

Gaswork 老煤氣廠改造項目內商家

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随着一年年新政的颁布及实施，着实打击了不少海外买 家的热情，也让在澳的同胞们踌躇不决。 新政的实施让以海外买家为主要市场的项目面临大量买 家无法成交，滞销。首当其冲当属公寓市场，去年初还 能卖到$95万的Rhodes两房公寓楼，今年却无奈$87万割 爱，曾经热销的Hurstville两房公寓$75万的起价也一跌不 回头。不少买家心中期盼的增值已然不知所踪。 然而，澳洲当地人热爱的 House & Land Package 却巍然不 受影响，相比于依靠海外不知情买家二次购买产生利益 的公寓房而言，广受澳洲本地人需要的独栋别墅依旧保 持着良好的势头稳步升值。 无论何种投资，大众市场才是利益所在。AAP全澳地产 投资集团，十多年来致力于选择在客户能力范围内最优 质的投资项目，跟紧政府脚步，投身大众市场。 欢迎致电 ！

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未來你的貸款可能會成為一顆定時炸彈！ 設想一下，在未來的若干年，當利率不斷攀升，你的還貸壓力越來越 大，收入停滯不前，越來越多的收入都要用來還貸款，你不可能再給孩子 買漂亮衣服，買高級的玩具，你們的生活徹底陷入了貸款的漩渦…….本 來美好的生活徹底被高額的貸款給摧毀了。 如果這種狀況真的出現了，你該怎麼辦？ 根據澳洲聯邦儲備銀行最新資料顯示，澳大利亞家庭的債務與收入 比率達到了歷史最高水準 189%。這個數字並沒有那麼可怕，畢竟房價這 麼高，貸款額度也相應提高，而收入始終跟不上房價的增長。可怕的是在 未來，利率隨著時間上浮，每個貸款者的償還能力將會越來越弱。根據我 們的測算，目前年收入 10 萬澳幣，貸款 100 萬澳幣的個人，如果未來利息 上升到 7%以後，120%的工資都會被用來還貸款。這種情況不是沒有可能 發生，目前的利率可能已經在最低點周邊徘徊，所以利率攀升的可能性很 大。 近十年內，澳洲無風險利率一直在下降，從 7%到 1.5%。不斷走低的 利率和攀升的房價帶來了一系列的問題，大家順著勢頭使勁買買買，低貸 款利率意味著相同的工資可以貸到更多的款，所以澳洲的家庭負債率變 得越來越高，工資收入大部分用來還貸款，可支配收入變的越來越少，消 費越少，經濟就越發疲軟。而此時此刻政府如果通過提高利率來控制房 價，勢必導致澳洲這些負債家庭苦不堪言，消費越發減少，進而導致經濟 越發不景氣。即使利率沒有大幅上漲，債務償還率高也已經是經濟增長的 拖累。 根據德勤新一季度的經濟預測，現行的利率 1.5%將在未來兩年緩慢 爬升，並在 2020 年升至 3%。這意味著未來將有一百萬的高杠杆借款者面 臨還貸壓力！！三年後近兩倍的利率，未來的你將從荷包裡掏出近兩倍的 利息. 再不重新規劃您的貸款就真的來不及了，您的貸款很有可能會成為 一顆定時炸彈。 國際清算銀行貨幣經濟部負責人 Dr Claudio Borio 表示，成熟的金融

週期和高債務水準會增加消費潛力的風險，在許多經濟體中，擴張是以消 費為主導的，經驗資料表明，這種擴張不太可持續，家庭債務高的一些經 濟體可能是脆弱的，特別是利率大幅上漲的時候.” 其實導致這一系列問題的主要原因還是澳洲的工資水準增長跟不上 房價的增長。這和我們前期在講座中提到的資訊不謀而合。根據澳洲國立 大學經濟學教授 Ben Phlip 的資料，在過去五年內，悉尼的房價增長了 70%而工資收入僅僅增長了 13%。 要知道在 2003 年，悉尼的房屋均價只有 450000 澳幣左右，可是當時 的你也許任然會猶豫不決，覺得房價是否已經過高，在你的不斷猶豫中， 房價已經漲到了如今的 107 萬澳幣。如果利率繼續走高，而工資沒有大幅 增長，未來你的貸款能力也會越來越弱。 所以，如果您現在的貸款是浮動利率，您是否應該考慮轉為固定利 率？如果您還在為您是否買房而猶豫不決，您只需要給我們英雕格一個電 話，我們便可以為您做詳細的分析，安排合理的貸款計畫。 客戶對我們的評價： 幫我們修改退稅，拿回來超過上萬的錢。我來到英雕格會計事務所做 一個非常普通的投資房退稅，但是他做完退稅以後，還幫忙我們分析前五 年的退稅狀況，然後發現之前的稅務狀況做錯了，特別是在投資房退稅方 面。他根據稅務法的一個律法幫我們修改 5 年多的退稅從 2011 年開始。這 樣讓我們從稅務局拿回來超過 1 萬 2 千塊錢的錢。我非常高興能夠認識鄭 罡，和他的團隊，他們非常的負責，非常認真，和專業，如果沒有他們，我會 白白浪費了超過上萬的錢，如果您有投資房，快來找鄭罡和英雕格的團 隊。 Qing Yao 咖啡店店主 以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意 見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕 格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。 n2053-1165T

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一個照亮悉尼夜空﹐星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 【澳大利亞悉尼 — 2017 年 6 月 13 日週二】– 超過 2000 位來賓參加了為悉尼最新住宅開發項目舉辦的揭幕晚會。 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房地產集團上月在 Royal Hall of Industry, Moore Park 舉行了該公司最新開發項目 – 耗資 4 億的 Waterfall by Crown Group 項目的紅毯揭幕活動。 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈感的慶祝，吸引了超過 2000 位嘉賓，其中包括悉尼市長 Clover Moore，馬來西亞王 子 Tunku Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 CEO Paul Sathio 以及超模 Paula Verhoeven，前九號台節目 The Block 的巨星 Shannon 和 Simon Voss, 活動主持人 Sandra Sully,名模 Rachel Finch 以及前環球小姐 澳洲小姐 Laura Dundovic。 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由獲得 ARIA 獎的歌星 Jessica Mauboy 帶來的特別演出是整場的亮點。 Waterfall by Crown Group 項目的揭幕儀式的白金贊助商包括 Building Management Australia， Ceronne Jewellers，Dial a Dump Industries， Pacific Building Management Group； 黃 金 贊 助 商 包 括 Moët & Chandon, Caroma, van der Meer, Sydney Plaster, SYNC by Hickory, JAG Plumbing, Micos Group, Formtec Group；以及白銀贊助商包括 C&M Consulting Engineers, Donnelley Simpson Cleary Consulting Engineers, The Havencab Group, Rohy's Painting, JP&MC Tiling, G&S Maroun, Powcom, Erect Safe Scaffolding, ColorTile Projects, Metromix, MOITS and All Seasons Waterproofing。 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清新獨特，內含 331 間公寓的項目模型，並且獲得了更多關於這一項目的獨家資訊。 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化運用，這個由四座主樓構成的住宅項目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito 說這個揭幕式是行業中史無前例的。 Sunito 先生說： “我們邀請了地產，設計和建築等不同領域最頂尖的人才，同時還有各界社會名流和貴賓來參加 Waterfall by Crown Group 的揭幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸分享這一項目的創作理念，它將會革命性地改善住宅開發項目 的綠化情況。” 由悉尼建築師事務所 SJB 設計，Waterfall by Crown Group 包括三座 7 層高的建築和一座 20 層高的地標性建築，俯瞰蔥 郁的熱帶雨林景觀和美麗的水中花園。公共藝術是 Waterfall 的另一個主要元素：Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon 的孫輩，將會創作一個能夠與項目的設計融為一體的大型藝術作品。 Sunito 先生還說： “這一晚是對創新和設計靈感的特別慶祝；是對我們不斷努力突破傳統設計界限來滿足未來需求的映 照。” Waterfall by Crown Group 提供一系列的奢華公寓，包括單間，一室，兩室和三室的公寓，帶有私家庭院的公寓和頂層複 式公寓。內部裝飾通過利用石頭，木材和巧妙的光影打造出清新，自然，現代，奢華的整體風格。 自然奢華在公共區域也有體現，包括底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消遣的露臺和位於頂層、由空中花園和平臺環繞 的無邊泳池，以及與外界隔離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花園，頂層電影院，配有 廚房的多功能室，音樂廳和零售店。 在 2015 年，皇冠房地產集團邀請了超過 1500 名客人參加位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group 項目的紅毯揭幕 儀式。那場儀式為地產行業設立了一個新標杆。 Waterfall by Crown Group 預計將於 2020 年完工。該項目的豪華公寓將從 2017 年 6 月 17 日開始預售。公寓價格從 $650000 起。 Waterfall by Crown Group 的豪華樣板房現已開放，每週開放 7 天，早上 10 點到下午 4 點，無需預約。 同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問 www.waterfallbycrowngroup.com.au。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目 還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度 公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 6 月在悉尼 Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed2-1165T

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WATERFALL BY CROWN GROUP 項目創造了全新的銷售紀錄 【澳大利亞悉尼— 2017 年 6 月 27 日週二】– 悉尼房地產開發商創造了一個全新的銷售記錄，數百名買家紛紛搶購該開發商位於 Waterloo 的公寓。 澳大利亞房地產開發商皇冠房地產集團於 6 月 17 日舉辦的備受期待的住宅開發項目 Waterfall by Crown Group（位址：18 O’Dea Avenue Waterloo）發售會當天，售出市值超過 3 億澳幣 的公寓。 買家從早上 6：30 開始湧入位於 Market Street 的公司總部。早上 8 點正式發售開始後的第一個小時內，便售出了市值 1.2 億澳幣的公寓，打破了之前在 2015 年推出的 Infinity by Crown Group 項目首個小時售出 1 億澳幣的紀錄。 從銷售情況來看，此次公寓項目的買家來自悉尼，雅加達，香港和新加坡，全球銷售額達到 3 億澳幣，而其中，大多數為悉尼買家。 三套價值 1200 萬澳幣的頂層豪華複式公寓在銷售開始前 15 分鐘內即刻售出。 皇冠房地產集團決定在最初的價值 2 億澳幣的公寓被出售之後，額外推出價值 1 億澳幣的公寓。 皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，開盤當天的銷售情況反映了該項目非凡的設計和卓越的地理位置。 Sunito 先生說：“開盤當天來到發售會的客戶遠超我們的預期，其中許多人還是皇冠房地產集團公寓的忠實買家。 Iwan Sunito 說，我們在一天內全球銷售額超過 3 億澳幣，開始發售 1 小時內銷售額達到 1.2 億澳幣。這比之前的 Infinity by Crown Group 項目發售 1 小時內售出 1 億澳幣的速度還要迅猛。 Sunito 先生表示，Waterfall by Crown Group 的建築設計，住宅設施和優越地理位置的結合，讓這個項目在悉尼脫穎而出。 “這是人們依然對有著優越地理位置的高品質公寓有著強烈需求的有力證據，並證明了皇冠房地產集團致力於在悉尼提供標誌性項目的良好聲譽，“Sunito 先生說。 “這個項目充分利用了大自然的力量，並與悉尼居民對擁有靠近城市中心的家園的渴望和期待相符合。” “經過幾個月的規劃和努力，我們十分高興地看到買家們心滿意足的離開發售會，並因擁有了 Waterfall by Crown Group 項目的“一部分”而感到驕傲，”Sunito 補充說。 由屢獲殊榮的悉尼建築師 SJB 設計，Waterfall by Crown Group 項目將由三座七層建築組成，還有一座標誌性的 20 層高樓，可俯瞰鬱鬱蔥蔥的熱帶景觀和美麗的水景花園。 高達七層樓的瀑布是一個矚目的焦點; 它將是澳大利亞最高的人造瀑布。由悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon 的孫輩－Mika Utzon Popov 創作的公共藝術作品，將以大型藝術品的形式與項目 大樓的設計完美融合。 住宅的設施將包括一個頂層無邊游泳池和空中花園，休閒露臺，僻靜的竹林步道，創新的懸臂式健身房，天空花園，天空電影院，帶餐飲的多功能廳廚房和帶鋼琴的音樂室。 皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group 項目共擁有 331 間公寓，包括一室公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三臥室公寓，庭院公寓以及複式頂層公寓。 公寓的售價為$650 000 起。 Waterfall by Crown Group 項目總監 Prisca Edwards 表示，當天的買家既有投資者也有用於自住的買家。 項目開始早期就出現了其極受歡迎的跡象，共有 2000 多人參加了皇冠房地產集團 5 月在 Royal hall 舉辦的 Waterfall 項目揭幕活動。 “我們在開盤當天看到超過 500 人在我們 Market Street 的總部外排隊，其中有些人在兩年前在皇冠房地產集團推出 Infinity by Crown Group 時錯過了購買公寓的機會，此次下決心不會再 錯過。”Edwards 女士說。 “Waterfall by Crown Group 的銷售結果不僅證明我們的建築的設計和內飾被認可，更說明我們的銷售和客戶服務得到了肯定”。 “經過幾個月的等待，很高興看到這麼多買家最終在開盤當天成功購置了自己的公寓。”她補充道。 除了其包括一室公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三臥室公寓，庭院公寓以及複式頂層公寓，這個 4 億澳幣的綜合開發將毗鄰六個零售店。所有公寓均配有世界知名電器品牌 Miele 的電器。 Waterfall by Crown Group 建預計將在 2020 年完工。皇冠房地產集團計畫為今年接下來的住宅開發開始接受購買意向金。 欲瞭解更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外 僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有四個項目，包括：Waterfall by Crown Group,位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 28 層項目 V by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的 住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎” 中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還 有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公 寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2017 年 8 月推出第一家振奮人心的 Skye Hotel Suites 酒店套房。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1165T

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7 月 1 號購房新政在即，交割有高招，火熱來襲！ 說好一畢業就買房的，可是你看: 悉尼的房價又漲了！ 聽說了沒，買房印花稅要翻倍 近日，新州政府又頒佈了一個不利於海外買家的購房政策–繼去年六月針對海外置業者提稅後，新州將於 2017 年七月一日起，將海外 購房者的購房印花附加稅從 4%增至 8%。 這意味著如果您有意在悉尼購買一套$100 萬的物業，在新政實施後（7 月 1 號）將需要額外支付$40,000 的額外印花稅！ http://www.governmentnews.com.au/2017/06/nsw-housing-affordability-reform-clobbers-foreign-investors-helps-first-home-buyers/ 不少人因此再度看空房市，認為投資人將因此舉措放棄澳洲市場，從而導致市場走低。精明的投資人卻認為此時正是出手的好時機！ 撇開悉尼的供求關係以及剛需不談，額外的購房成本將直接導致未來現房轉讓的價格上升。而在新政實施前出手，省到就是賺到！ 國內外管制 怎麼辦？ 然而，大部分海外投資者仍然苦於國內外匯管制，澳洲銀行不給放貸，自身短期內資金周轉不便而坐視良機錯失。短期資金周轉，該如 何解決？ 方案一、 融僑過橋貸款（Overseas Union Finance）www.ouf.com.au ——快速審批放款，可以助您周轉資金，幫您解決燃眉之急，助您抓住每一次投資良機！ 只要您擁有充足的抵押物，融僑過橋貸款協助您快速融到急需的周轉資金。 該模式主要通過借款者（或權益擔保人）所擁有的合法且證件齊全的私人或商業物業，房屋，土地，店鋪或汽車等作為抵押物，在抵押物 獲得協力廠商專業評估之後，根據評估報告的價值和申請者的還款能力，融僑過橋貸款短時間內就可以批復是否可以提供您所需要的資 金。 若您的房產已做了銀行抵押貸款，還可用銀行抵押之後的剩餘價值再做二次抵押，獲得相應比例的借款，最大程度啟動您的資產。 方案二、 融僑速匯（Money Chain Foreign Exchange）www.moneychain.com.au ——遠在天邊，匯至眼前;為您的海外資產配置助一臂之力！ 融僑速匯是澳大利亞融僑金融投資集團公司下屬子公司融僑速匯（以下簡稱“融僑” ）持有澳大利亞聯邦政府特許經營許可碼： IND100228861-001, 本著“遠在天邊，匯至眼前”的經營理念，為全球華人提供誠信，安全，合法，快速的外匯交易平臺。 融僑貸款為幫助廣大置業者順利並及時購入房產，將於即日起至 2017 年六月末推出限時優惠。所有在 7 月 1 日前遞交申請的客戶即可 獲得$500 澳幣申請費的減免優惠！ 貸款，等您來貸！ 詳情請登陸 www.moneychain.com.au 或來電諮詢： 融僑速匯各分店聯繫方式： Auburn： 電話：02-9649 7889/02-9649 7728 地址：2D Auburn Rd, Auburn NSW 2144 郵箱：service@moneychain.com.au Melbourne branch: 電話：(03)94458936，94458937, (03)9995 7110 地址：340 HighSt, Preston, VIC 3072, Australia Chatswood： 電話：02-9411 2668 地址：Shop 4 Lemongrove Shopping Centre, 427-441 Victoria Ave Chatswood NSW 2067 郵箱: chatswood@moneychain.com.au City Office： 電話：02-9261 0979 地址：Suite 36.03, Level 36, 201 Elizabeth Street, Sydney NSW 2000 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203 地址：1/157 Oxford St, Bondi Junction NSW 2022 Burwood: 電話：02-83870779 地址：35B Burwood Road, Burwood, NSW 2134 Parramatta: 電話：02-8810 5982 地址：7A/118 Church St,Parramatta NSW 2150 Carlingford 電話：(02) 8810 8813 地址：Ground levelColes 對面 Pennant Hills Rd and Carlingford Road, Carlingford NSW2118 Perth: 電話：08-9328 6699/08-9328 6677 地址：shop55 188 Newcastle St Northbridge (北橋鮮茶道旁邊) 郵箱: perthmoneychain@hotmail.com Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 地址：3/3105 Surfers Paradise Blvd, Surfers Paradise QLD 4217 Campsie（特許加盟） ： 電話：02-9789 3542 地址：289 Beamish St, Campsie NSW 2194 Newtown (加盟) 電話：02-9557 8959 地址：339 King St, Newtown 2042

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情人港精品項目 New Life Darling Harbour 獲批最後 50 套至尊典藏隆重推出

2017 年 6 月 21 日悉尼專電---位於悉尼著名的情人港 Harris 大街 495 號(495 Harris Street)，價值 3 億澳元的樓盤項目 New Life Darling Harbour 近日獲得開 發批准，發展商 TWT 為此提前開始發售樓盤內最後的 50 套超大面積的精品住宅，其中有一套是排屋。 坐落於享譽世界的情人港小區的這 50 套精品住宅由 CBRE 負責銷售。情人港目前正在進行耗資 10 億澳元的大手筆升級換代。 CBRE 的銷售總監 Ben Stewart 負責本次樓盤的銷售。他表示，這次的開盤反映了目前的市場需求。 “近年來大面積戶型的公寓越來越受到歡迎，形成這股潮流的原因是市中心及周邊地區人口的不斷增加以及快速的都市改造，這是這些地區舊大樓的升級和再 開發以及隨之而來的踴躍的需求的根本原因。” Stewart 先生說， “隨著今年 7 月 1 日開始新政策的實施，業主可以出售房產後存入銀行 30 萬澳元而不會影響退休金。我們估計對 New Life Darling Harbour 樓盤 感興趣的買家主要是大屋換小屋的人群以及周邊的本地居民，他們想要更寬敞的空間，更現代的設計，以及步行即可抵達市中心商業區的方便。” 情人港的美景，大手筆的升級改造，毗鄰的住宅和文化中心樞紐 Darling Square 等等對於買家來說都是極具吸引力的亮點，而值得一提的是最近這一帶的城區 房價漲幅最耀眼的是 Ultimo 這個區。 如魚得水匠心設計的內城區生活 Stewart 先生補充道，相比臨近的 Pyrmont 地區 7.5%的漲幅，過去 12 個月 Ultimo 和情人港地區的公寓的平均房價上漲了將近 13%，租金收益則為健康的 3.7%， 隨著價值 10 億澳元的升級和各種設施改造的推進，這裡的房價還有進一步上漲的空間。 TWT 董事 Gavin Zhang 先生表示，New Life Darling Harbour 樓盤所提供的各種生活方式的選擇激發了買家無限的想像空間，他們均為這裡極佳的連通性和精 良的設計所折服。樓盤的設計由屢獲殊榮的設計事務所 Architectus 主理，主設計師為 Michael Harrison 先生，他之前曾擔任悉尼市政廳(City of Sydney)的設計師。 “樓盤對面就是以澳洲著名游泳運動員伊安索普(Ian Thorpe)命名, 配備世界級游泳設施的水上運動中心(Ian Thorpe Aquatic Centre)。這僅僅是開發商 TWT 為業主著想，把物業費盡可能降低的眾多例子中的一個。情人港地區住宅的物業費普遍都非常高，但我們這裡就完全不同。這樣對於那些不需要使用這些公共設施 的業主來說，更為公平也更具有吸引力。” 之前錯過了在 New Life Darling Harbour 樓盤購入心儀物業的本地買家，這次應該把握良機了。這個區是受到很多買家青睞的熱門區，本次推出的也是小區的 最後一期絕版樓盤。 悉尼最步行友好的城區之一 經過評選 Ultimo 獲得了廣受歡迎的 Walkscore.com 網站 98%的高分，在悉尼的步行友好的社區排行榜上名列第四。 獲得高分的主要原因在於其距離悉尼市中心商業區只有 2 公里，短時間步行即可抵達情人港最新和最具活力的小區，包括最近新開張的展會中心(Exhibition and Convention Centre)，Barangaroo 以及位於 Pyrmont 的星港城(The Star Casino)。 這次推出的最後 50 套奢華公寓包含 1 房，2 房和 3 房各種戶型，部分擁有市中心商業區的全景。本次樓盤還有一套獨一無二的雙層排屋，私人保安出入，並帶保 安地下車位。 情人港價值 10 億的重振活力項目 這個價值高達 10 億澳元的項目包括建造一幢 44 層樓高的大廈，零售空間的大幅改造裝修以及一個全新的圓形劇場。 擁有 Harbourside Shopping Centre 的開發商 Mirvac 也將對購物中心進行改造和升級，將其打造成最新潮的零售小區。 New Life Darling Harbour 樓盤去年 6 月發售以來受到了買家的青睞和大力追捧，市場對此項目的最後一期樓盤更是翹首以待。 Stewart 先生補充道， “隨著 Streets of Barangaroo 以及情人港南區包括最新的悉尼會展中心的落成和開放，情人港變得越來越高檔化，隨著時間的推移，必將 對物業的增值起到積極的作用。” “類似於 New Life Darling Harbour 這樣的全新的樓盤項目在這一帶也是並不多見的，所以很自然地受到了來自渴望居住在海港邊的買家的矚目和關注。” Stewart 先生表示，項目預計將於 2019 年年中完工，開發申請現在已經獲得了批准，TWT 推出的這最後一期樓盤預計將獲得與一期樓盤時同樣的熱烈反響。 經過激烈的競標，知名設計行 Architectus 最終勝出，將負責 New Life Darling Harbour 樓盤的設計。整個項目共有 200 套精品公寓，分佈在一幢 9 層樓高的大廈 內。 項目的特色亮點包括，位於項目中心位置的寬敞的開放式庭院區，底層的咖啡店，餐廳和藝術畫廊零售空間，一個位於屋頂的公用蔬菜園以及佈置了藝術品的 美化，把 Harris 大街和 Bulwara 大街直接相連的人行巷道。 每一套公寓均帶陽台，部分擁有悉尼市中心商務區的全景，部分公寓擁有包括標誌性的 Anzac Bridge 在內的北面的無敵美景。2 房的價位從 147 萬澳元起，3 房 從 186 萬起，另外有 1 套獨一無二的排屋，價格為 240 萬澳元。 開發商 TWT 擁有獨特的願景，即打造最高設計標準的，充滿藝術和文化元素的住宅和混合用途樓盤項目。公司對藝術情有獨鍾，藝術也構成了其核心哲學的一 部分，即致力於 “環境與小區特殊的美” ，在未來的漫漫歲月中為周圍的廣大社區留下一個傳承。 TWT 的每個樓盤項目均包含了豐富的公共藝術和文化活動內容，總經理 Stephen Fitzpatrick 表示，公司整個的動力來自於對所開發樓盤的本地化，以及對於打 造真正超凡脫俗和美奐絕倫的精品住宅的渴望和不懈追求。 如欲了解 New Life Darling Harbour 樓盤的進一步詳情，歡迎訪問網站 www.newlifedarlingharbour.com.au 或者致電 1300 812 208 預約私人參觀。 twt-ed-1165T

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney （本 報 訊） 一半以上年輕悉尼 人考慮逃離這個城市，因為 買房和租房成本太高、通勤時間太 長，而且悉尼夜生活不夠豐富多 彩。上述數據公佈之時， 《每日電訊 報》在周二披露，悉尼部分最富裕 城 區 修 建 的 新 屋 非 常 少，但 Blacktown、Parramatta、Liverpool 和 Camden 建 設 了成千上萬套新屋。

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年輕人被迫逃離悉尼 澳 洲城市部長泰勒（Angus

租客人口日益增多

偉大澳洲夢漸行漸遠 住宅或聯排式住宅現在佔了 26% 的比例。還有越來越多人以大篷 車、小屋、船甚至帳篷為家了。 住 房 指 的 是“ 任 何 讓 人 居 住，且 在 普 查 當 晚 有 人 住 的 結 構” 。 在 2016 年的人口普查夜晚， 這樣的住房接近 1,000 萬套，其 中 的 830 萬 套 是“ 有 人 住 的 私 宅” 。在 2011 年，這 樣 的 私 宅 有 780 萬套。 家庭租金中位值也大幅上 漲，從 2011 年的每周 285 元增至 2016 年 的 每 周 335 元，多 了 50 元。 不過，家庭按揭貸款還款中 位值從 2011 年的 1,800 元降至去 年的 1,755 元。這可能是因為過 去幾年間，利率下調了。2011 年 8 月 進 行 普 查 的 時 候，利 率 是 4.75%；去年 8 月普查的時候，利 率是 1.5%。 一個家庭的臥室數量中位 值是 3.1 個；一個家庭的平均人 數是 2.6 人，和 2011 年普查時一 樣。不 過，群 居 戶 所 佔 比 例 從 2011 年的 4.1%增至去年的 4.3%； 獨 居 戶 所 佔 比 例 從 24.3% 增 至 24.4%。家庭戶所佔比例從 71.5% 降至 71.3%。

墨上周六清盤率 72.7% 印花稅改革本周六生效

（本報訊）據 Domain 網站報 道，買家和賣家在進入冬天之後 都有些心不在焉，墨爾本的房屋 拍賣市場依然延續著 6 月份的低 迷。 上周六，墨爾本的房屋拍賣 清盤率為 72.7%，低於此前一周 的 75.3%，但是還是高於去年同 期的 71.7%。此次拍賣的房價中 位值為 89.02 萬元，高於此前一 周 的 87.9 萬 元，與 去 年 同 期 的 75.9 萬 元 相 比，更 是 增 長 了 17.3%。上周六的房屋拍賣總價為 4.15 億元。去年的冬季房市受到 了 5 月和 8 月的減息影響。與此 形成對比的是，今年的冬季房市 保持了春季房市復蘇前的低迷 狀態。但這也許只是短期現象，7 月份入市的首置業者將有所增

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住房成本高通勤時間長

尼莉和她的女兒們

（本報訊）澳洲的租客人數 呈上升趨勢。現在，租房住的人 數和完全有房的人數一樣多了。 據 Domain 網 站 報 道，周 二 公佈的 2016 年人口普查數據顯 示，31%的人口完全擁有自己的 房 子，31% 的 人 口 租 房 住，還 有 34%的人有房，但需要還房貸。 “不過，租客所佔比例緩慢 上升，完全擁有房子的人逐漸減 少，”人口普查報告中寫道。 在 2011 年 的 人 口 普 查 中， 29.6% 的 人 是 租 客，2006 年 為 28.1%。 有房但需要還房貸的人口 也呈上升趨勢，所佔比例從 2006 年的 34.1%增至 2011 年的 34.9%。 從 1991 年到 2016 年的 15 年 間，租 房 住 的 人 口 所 佔 比 例 從 26.9%增至 30.9%。 同期，完全擁有房子的人所 佔比例減少了 10%，有房但需要 還房貸的人所佔比例從 27.5%增 至 34.5%。 雖然擁有帶院子的獨立屋 這個偉大澳洲夢在全國各地仍 然是常態，佔了 72%的比例，但其 他類型的住房大幅增多。 “隨著我們的城堡靠得越來 越近” ，單元房、公寓、半獨立式

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2017 年 6 月 30 日 星期五

加，會給市場帶來一定的刺激。 印花稅政策改革將於本周 六開始實施。購置 60 萬元以下房 產的首置業者將被免除印花稅。 去年，維州的房價猛漲，雖 然利率很低，但首置業者的活動 並 不 活 躍。統 計 局 最 新 數 據 顯 示，4 月份，維州只有 1850 例首置 業者貸款通過審批。這也是自去 年 1 月以來的月度最低數據。 印花稅的改革將很有可能 促進首置業者的購房行為。 上 周 六，墨 爾 本 東 南 區 以 86.4%的清盤率拔得頭籌；南區中 部 80.2% ； 西 區 78.8% ； 北 區 76.9%；東北區 76.5%；西區中部 68.3%；內城區 63.2%；東區外圍 62.1%。

Taylor）表示，西悉尼正在肩負起 大部分新屋的建設。他警告說，如 果基礎設施跟不上新屋的建設， 這將導致未來的世代難以在上班 方便的地方擁有房子。 “很快，西悉尼將憑藉自身力 量成為一個大城市，”泰勒說道， “對現在來說重要的是，住房的增 長獲得基礎設施與服務的支持。” 泰勒作出上述言論之際，悉 尼委員會（Committee for Sydney） 委託益普索公眾事務研究（Ipsos Public Affairs）進行的調查顯示，因 買房或租房成本太高，過去五年 間，有近三分之一的人被迫搬家。 出於同樣的原因，逾三分之 一的人考慮在未來五年內離開悉 尼。在年輕人群體中，這一比例高 達 53%。

悉尼委員會執行理事威廉姆 斯（Tim Williams）表示，一旦出現 人才流失現象，悉尼未來的經濟 和競爭力都將岌岌可危。 “悉尼要 發揮潛力的話，我們就得投資未 來的住房和公共交通。” 益普索對 1,000 人進行的調 查顯示，只有 46%的人對悉尼的夜 生活感到滿意；51%的人表示，如 果有 24 小時的公共交通服務，他 們願意在外面待得晚一點。 有 53%的受訪者支持建設小 型公寓樓；48%的人比較喜歡五層 高的公寓樓；31%的人支持建設 10 層到 20 層高的大樓。 不過，規劃廳的數據顯示，過 去三年內獲批建設的大部分新屋 都在悉尼西區。批准建設新屋數 量最少的市府通常都是那些最靠 近就業地點和公共交通設施的。 過去三年間，Mosman 批准建

設的新屋最少，只有 219 套；接著 是北岸 Ku-ring-gai 的 423 套和東 區 Waverley 的 462 套。 因為房價漲太快，尼莉•莫 里納羅利（Neeley Molinaroli）逃離 了悉尼，一直在等自己感到後悔 的時候。 從事銷售工作的尼莉和丈夫 安德魯（Andrew）於八個月前從悉 尼搬到中央海岸。他們意識到，如 果他們待在悉尼，就永遠買不起 住宅來供三個女兒居住。 “我們在中央海岸沒有認識 的人，我一直在等‘我的天啊，我 到底做了什麼’這樣的時刻，但沒 有等到，”尼莉說道。 搬到中央海岸之後，他們的 房租少了一半，已經準備買第一 套房了。如果他們繼續待在北灘， 這是無法完成的任務。

悉尼六人戶 5 年勁增 21% 租房壓力變大合住更普遍

（本報訊）悉尼的住房成本越 來越難以負擔，很多人不得不選 擇合住。受此影響，過去五年間， 悉尼人數達到或超過六人的家庭 變多了。 據《澳洲金融評論報》報道， 2016 年的人口普查數據顯示，悉 尼有 76,323 戶的人數達到或超過 六人，比五年前的 63,168 戶多了 近 21%。 雖然這種多人家庭是從比較 小的基數上躍升的，但躍升的幅 度是其他類型家庭的兩倍以上。 除此之外，五人家庭的數量漲幅 排在第二位，增加了 10.2%至 130, 712 戶。 “這樣的數據確實顯示了可 負擔性的束縛，”住房產業協會 （HIA）資深經濟學家默里（Geordan Murray）說道， “無論是與人合 住，還是多代同堂，很多人住在同 一個屋簷下的現象越來越普遍 了。”

雖然創歷史新低的利率使得 房貸的適用性處於可控範圍內， 但澳洲越來越龐大的租客群體卻 因住房成本的上揚而承受壓力。 即便不是所有六人戶家庭都 是租客，但隨著出租房在澳洲住 房裡佔據了最大的比例、租房壓 力持續上揚，大家庭就變得越來 越多了。 上漲的租金促使更多成年人 待在父母家裡或搬回父母家裡， 也導致將 30%或更多收入用於交 房租的家庭所佔比例從 2011 年的 10.4% 增 至 去 年 的 11.5%。將 30% 或以上收入用來交房租意味著存 在住房壓力。 在悉尼，這一比例從 12.6%上 升至 14.2%，墨爾本則從 9.7%上升 至 11%。珀斯、堪培拉、霍巴特和 布里斯班的比例也上揚了，只有 達爾文的從 10.5%下滑至 10%。 “將 30%收入拿來付房租的 租客過得很艱難，”斯威本科技大

學城市轉型中心主任赫爾斯 （Kath Hulse）說道。 與此同時，閒置住房變多了， 使得房屋租賃市場潛在的存量變 少，供應也減少了。全國各地閒置 的住房數量增至 103 萬 9,874 套， 在 920 萬 套 私 人 住 房 裡 佔 了 11.2%的比例。五年前，這一比例 是 10.7%。珀斯閒置住房所佔比例 最 高，達 到 11%，墨 爾 本 的 也 有 9.6%。 赫爾斯表示，各種各樣的家 庭租房住，不單單是因為住房成 本上漲，還因為城市化。很多人買 不起市內的房子，但租得起。 咨 詢 公 司 SQM Research 總 經理克里斯托弗（Louis Christopher）表 示，隨 著 新 屋 供 應 的 減 少，租房壓力還會變大。 “至少在 2020 年之前，租房壓力都會持續 變大。我們很擔心的是，按目前的 人口增速來看，到了 2019 年，出租 房可能供不應求。”

首置業者的選擇太少！

40 萬在墨爾本能買到這些房

（本報訊）據 Domain 網站報 導，官方數據顯示，在維州，大多 數首置業者用來買房的平均金額 只有 41.2 萬元，嚴重限制了他們 在買房方面的選擇。這也是以澳 洲統計局數據有關首置業者貸款 金額為基礎而得出的。 對那些想要買獨立房的人來 說，他們就需要搬到郊區去，或者 選擇在 Melton 和 Pakenham 購地 建房。 對那些想要待在內城區的人 來說，首置業者只能買下一套小 小的一居室公寓。但是，大多數銀 行不會借款給購買小公寓的首置 業者，所以小於 50 平方米的

公寓也基本已經不在考慮範圍 內。 選擇很少，但是我們還是為 首置業者整理出了一些可以買到 的房產。 這種房子以單元房的規格來 說還是很大的，這套最近翻新過 的三居室為那些尋找家庭房的人 提供了很大的空間。可能不會有 後院。 Wyndham 家 庭 房 的 價 格 在 首置業者的預算範圍內，這也就 是為什麼這裏是墨爾本出生率最 高的城區的原因。 Melton 及 周 邊 的 Melton South、Melton West、Kurunjang 和

Brookfield 都位於 CBD 西區 35 公 里至 45 公里處。這些地區的房子 都還是在首置業者的預算範圍內 的。 如果買家還想實現澳洲夢的 話，這裏的四居室住宅也是不錯 的選擇。 雖然首置業者的預算可以負 擔得起內城區的很多公寓，但是 內西區有更多選擇。 Bellfield 的兩居室公寓很適 合那些在 Austin 醫院工作的醫學 工 作 者 。 Broadmeadows 距 離 CBD16 公里，這裏是最後一個靠 近市區的可負擔城區，而且這裡 的公共交通也很便利。 news-1165T

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$629,000 Rosehill 2

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102/19 Prospect St 參觀：週六 1:30-2:15pm

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308/Lot 30, 1-5 Weston St 參觀：週六 10-10:30am

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$658,000

2/30 King St 參觀：週六 2:30-3pm

207/1-5 Weston St 預約參觀

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5068 /57-59 Queen St 參觀：週六 12:30-1pm

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$549,000 Bankstown

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中心位置

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$549,000

14/13-15 Gordon St 參觀：週六 3-3:30pm

27/188 South Parade 參觀：週六 1:30-2pm

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42A

北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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Main Beach 已批高地位置 獲得市政審批，可建造 55 層樓，包括住宅用 unit，服務型公寓&酒店式套房， 共 497 套 2，655 平米*獨立地塊，有 2 臨街面 Main Beach 中心位置，近 Tedder Ave&灘畔 劃分為無高度限制區（HX） ，住宅密度為 RD8（每 13 平米*有 1 睡房） 地塊用途包括住宅，住宿，零售&住宅維護&退休設施 現有 5 套住宅，每年總收入為$100,000*

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2017 年 6 月 30 日 星期五

北區

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該 1 睡房現代公寓位於 Newtown 充滿活力的中心位置。可盡享無敵生 活方式，僅數步即至門口。可喝咖啡，乘坐火車或巴士。近 Sydney Park。 有明亮內部空間，尺寸寬大，以及眾多時尚裝飾。可為首置、投資或易打 理生活方式提供絕佳前景。優質房產，設備齊全，可直接入住，無需任何 花費。明亮內部空間，粉刷一新。寬敞生活和用餐區。雙人睡房帶入墻 櫃。時尚現代廚房帶燃氣灶。私密陽台近客廳。空調，燃氣供暖和可視對 講入口。優質建築，地下安全車位。

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拍賣 7 月 12 日 6:30pm 於 Ray White Auction Centre 168 Missenden Road, Newtown

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參觀 週六 11-11:45am 週四 5-5:30pm

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2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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Pennant Hills

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2017 年 6 月 30 日 星期五

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北區

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便利位置 舒適生活 該寬敞家居位於街道高端超級便利位置﹐鬧中取靜﹒採用功能性佈局﹐有開放通風內部空間﹐可從房 產各個方位盡覽迷人綠蔭美景﹒設備齊全﹐有多個室內/室外區域﹐實數家庭生活和娛樂完美之選﹒ 優越位置﹐步行即至 Pennant Hills 的所有當地便利設施﹒

+位於約 866.3 平米寬敞地塊上

+充足空間﹐可停放額外臨街車位

+儲物區

+雙車位上鎖車庫

+空調﹐警報系統

+寬敞鋪磚露天娛樂區﹐可覽山谷美景

+寬敞入地泳池

+迷人蔥鬱花園

+內部洗衣房帶外部入口﹐直通草坪區

+生活區和睡房鋪設有木質地板

+樓下寬敞遊戲房帶浴室

+翻新主浴室鋪設有大理石瓷磚

+第 5 寬敞睡房實數姻親居住理想之選（帶獨立入口）

+3 睡房﹐均帶入墻櫃

+主睡房帶現代衛浴套房和入墻櫃

+直通室外鋪磚娛樂區（可覽迷人綠蔭美景）

+毗鄰餐廳

+翻新廚房帶優質廚具和步入式餐具室

+寬敞家庭廳

+採光陽台以及迷人入口大廳

現場拍賣﹕7 月 8 日週六 3:30pm 參觀﹕週六 3-3:30pm 詳電﹕ Emily Khoudair 0416 168 870

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2017 年 6 月 30 日 星期五

Pennant Hills 單層住宅

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

12A Vaughan Avenue

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5 房 | 2 浴 | 2車

維護良好

該維護良好的單層住宅位於 Pennant Hills 優質街道寧靜私密位置約 618.8 平米地塊 上﹒十足時尚﹐採用實用佈局﹐有精緻內部空間﹐室內/室外空間流暢﹒有寬敞採光娛 樂區﹒實數成長型家庭和換小屋者優質置業機會﹒毗鄰 Pennant Hills 一切設施﹒

現場拍賣﹕7 月 1 日週六 10:30am 參觀﹕週六 10-10:30am 詳電﹕

+美膳開放式廚房帶石質檯面和燃氣灶

+充足儲物空間

+雙扇遙控門和臨街車位

+生活區鋪設有木質地板

+分體空調帶安全系統

+後部私密花園﹐室外娛樂區帶 spa

+寬敞鋪磚露天區

+內部洗衣房帶室外入口

+主浴室

+額外 4 寬敞睡房帶入墻櫃

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Emily Khoudair 0416 168 870

+採光通風主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 +地塊尺寸約 618.8 平米（包括車道） pk-e-1165T

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Pennant Hills 2 地塊

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2017 年 6 月 30 日 星期五

北區

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Lot 1 & 2/2 Cecil Avenue

優越位置

優越位置﹐巨大潛力﹐實數 2 Cecil Avenue 和 10 Charlotte Lane 的稀缺機會﹒ Pennant Hills 代表了稀缺空白地塊﹐可在該東端理想位置建造和設計您的夢想 家居（需經市政審批）﹒有 2 地塊﹐朝向理想﹒超級搶手區域﹐等待開發﹒ +地塊 1﹕2 Cecil Avenue, Pennant Hills +約 500.4 平米空置地塊上 +地塊 2﹕10 Charlotte Lane, Pennant Hills +約 505.7 平米空置地塊 +2 地塊均有臨街面﹐可覽美景 +可得到所有服務 +可選擇您自己的建造商並且設計您的夢想家居 +漫步即至 Pennant Hills Railway Station 和商場 +劃分為 Pennant Hills Public 和 Pennant Hills High School 區內 +周圍有眾多名望私立學校 +開車短時間即至 Castle Towers 和 Hornsby Westfield +近主要交通幹道（包括 M1 和 M2 高速公路）

現場拍賣﹕7 月 22 日週六 2:30pm 參觀﹕週六 9-9:30am 詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

Pennant Hills

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

40 Loftus Road

網址：www.ozhome.com.au

4 房 | 2 浴 | 1車

優質家居 設備齊全 參觀﹕週六 2-2:30pm

過優質翻新﹐可盡享現代生活方式﹒採光生活區直通寬敞露天空間﹒適合

現場拍賣﹕7 月 8 日週六 1:30pm

該設備齊全的雙層家居位於超級搶手便利位置﹒採用寬敞開放式佈局﹐經 成長型家庭﹒優越位置﹐步行即至 Pennant Hills 的所有當地便利設施﹒

+約 980 平米寬敞平整地塊

+單車位車庫帶入口

+入地泳池帶適合兒童玩耍的平整庭院

+後部寬敞鋪磚娛樂區

+挑高天花板﹐2 分體空調

+主浴室帶獨立衛生間

+3 寬敞睡房帶入墻櫃

+超大主睡房帶衛浴套房

+優質不銹鋼廚具﹐包括燃氣灶

+美膳廚房毗鄰用餐區

+寬敞開放式凹式家庭廳

+正規客廳直通入口

詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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2017 年 6 月 30 日 星期五

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7 月 22 日 11:30am 拍賣 Carlingford 4

22 Balaka Dr

1.5

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由 Coleman Av 進入﹒2 睡房北向 全磚公寓位於寧靜私密中心位置第 一層上﹐可從陽台盡覽美景﹒翻修 粉刷一新﹐便捷至當地搶手學校﹐商 店 和 交 通 ﹒ 不 到 200 米 即 至 Carlingford station﹒ 近 購 物 中 心 ﹒ 共 114.11 平米﹐內部生活面積為 97.35 平米﹐有 16.8 平米上鎖車庫﹒有地 板﹐新廚房﹒寬敞開放式和餐廳直 通寬敞陽台﹒2 寬敞睡房﹒翻新廚 房帶不銹鋼廚具﹒獨立內部洗衣 房﹒維護良好的浴室﹒寬敞上鎖車 庫和儲物區﹒僅漫步即至巴士﹐火 車 ﹐商 店 和 多 所 優 質 學 校（包 括 James Ruse, Kings 和 Carlingford Primary 讀書區）﹒趕快行動﹐萬勿 錯過﹗管理費每季度為$763﹒

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第 48 層 視野開闊 雪梨天際線 135 平方米 預約參觀

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全磚聯排別墅位於小型高檔住宅區內 後部便利位置﹒有 9 套聯排別墅﹐巴士 直 通 Eastwood 或 Parramatta 火 車 站﹒僅漫步即至 Dundas 火車站﹐幼托 中心﹐St Patricks Marist College﹐公立 小學和其它便利設施﹐自住投資皆宜﹐ 您可在此盡享現代生活方式﹒優質現 代設計﹐有空調﹐安全警報和可視對講 系 統 內 ﹒ 共 145 平 米 ﹐內 部 為 80 平 米﹒明亮寬敞開放式生活區和餐廳﹒ 白色美膳聚氨酯燃氣廚房帶鋪磚石質 檯面和不銹鋼廚具﹒現代浴室﹐客用 化妝間帶第 2 衛生間﹒私密易打理北 向庭院﹐採光充足﹒安全車位和儲物 區﹒買家可將車停放在 Burke St﹐漫 步約 1 分鐘即至﹒管理費$410﹐市政 費$400（每季度）﹒

2

2

該全新名望精緻公寓位於第 48 層上﹒ 視野開闊﹐可覽壯麗全景（Sydney CBD 和 Parramatta 河 岸）﹒ 東 北 向 完 美 位 置﹐採光充足﹐Parramatta（雪梨第 2 大 CBD）中心優越位置﹒預計將於 2017 年 6/7 月完工﹒有健身房﹐室內游泳館帶 25 米小型健身泳池便利設施﹐spa 和桑 拿﹐空調﹐可視對講系統以及寬帶網絡入 口﹒內部生活空間為 103 平米+9 平米 陽台+2 車位+儲物區﹐共計 135 平米﹒3 寬敞睡房帶入墻櫃﹐主睡房帶衛浴套房﹐ 均直通露天陽台﹒明亮寬敞開放式生活 區和餐廳﹒精緻廚房帶石質檯面﹐有洗 碗機和歐式 ILVE 優質不銹鋼（包括微波 爐﹐燃氣灶﹐洗碗機&抽油煙機）﹒客飯 廳直通鋪磚露天娛樂區﹒2 浴室﹐包括 衛浴套房（通體鋪設有瓷磚）﹒2 安全車 位﹐額外儲物室帶直接電梯入口﹒便利 位置﹐步行 8 分鐘即至輪渡服務﹐可直達 圓形碼頭﹐步行 10 分鐘即至 Parramatta station﹒高層公寓﹐Parramatta 最高 住宅樓內﹐ 稀缺機會﹒

指導價$800,000 2

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全新一流位置

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參觀﹕ 週六 10-10:30am 或預約

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優質翻新家居位於寧靜搶手區域高端優越位置 696 平米地塊上﹐朝北向﹒ 有 18 米臨街面﹒開放式家庭空間鋪設有現代地板﹐全屋有田園式百葉窗﹒ 便捷至商店﹐交通﹐以及多所名望學校﹒4 寬敞睡房帶入墻櫃﹒寬敞明亮開 放式客廳及飯廳﹒開放式廚房帶不銹鋼廚具﹒現代浴室帶拱足型浴缸﹐第 2 衛生間位於洗衣房內﹒寬敞遊戲房直通室外﹐有頂鋪磚娛樂區帶木質披 薩爐﹒寬敞雙車位車棚帶充足空間﹐可停放額外車輛﹒蔥鬱花園﹐可覽美 景﹒理想位置﹐近 2 購物中心﹐交通以及多所搶手學校﹒

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34A

北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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拍賣 406/245-247 Carlingford Rd CARLINGFORD 該超級寬敞北向採光完美公寓位於

2017 年 6 月 30 日 星期五

北區

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Carlingford 超級便利位置建築內。 7 月 1 日 12:30pm 十足奢華，建成僅 2 年。一定會深受 年輕家庭，換小屋者，專業夫婦和投 資者喜愛。門口巴士直通交通，毗鄰

402/245-247 Carlingford Rd CARLINGFORD -3 寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞主臥套房帶套間浴室

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參觀 週六 12-12:30pm

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-可視安全對講系統&空調

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-約 158 平米管理區

即至 Carlingford Station。

-2 安全車位和上鎖儲物區

2 購物中心，餐廳，學校，公園，步行

拍賣

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117/23-35 Crane Rd CASTLE HILL -寬敞別墅式底層公寓 -3 寬敞睡房均帶入牆櫃 -主睡房帶套間浴室 -寬敞開放式客廳-餐廳-家庭廳 -挑高天花板 -精緻廚房帶凱撒石檯面 -5 孔燃氣灶

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42 Lancaster Drive MARSFIELD -名望住宅區，有迷人花園，室外泳池和 BBQ 共用設施 -Torrens Title 雙層家居

2

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Jenny Zhang 拍賣 7 月 15 日週六 11:15am 0425 558 882

-3 寬敞睡房，均帶入墻櫃

參觀 週六 3-3:30pm 週三 6-6:30pm

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-2 浴室，其中主浴室帶衛浴套房和客用 衛生間 -全新現代廚房帶 5 孔燃氣灶

Francis Wong 0412 298 068

參觀 週六 11-11:30am

-內部洗衣房帶衣物烘乾機

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-地塊尺寸約為 214.8 平米

-電梯入口直通遙控上鎖車庫

-內通上鎖車庫

-分體空調，可視對講系統

-私密鋪磚娛樂庭院

-寬敞鋪磚露天區和秘密庭院

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32A

北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

NORTH PARRAMATTA

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安靜舒適 130㎡採光公寓，位 於全磚現代安全住宅區內。粉 刷一新；翻新廚房和衛浴套 房。方正明亮開放式客廳；廚 房帶備餐間。寬大北向陽台適 合小型聚會或燒烤。天然氣煮 飯，熱水及取暖，遙控上鎖車 庫；訪客車位。步行至巴士站 和擬建輕軌站，近 Parramatta CBD 和 Western Sydney University。

詳情請電 Richard Chen 0422 118 105

指導價﹕$600,000-$660,000 7 月 15 日 10:30AM 拍賣 地址﹕9/64-66 Albert St 參觀﹕週六 10-10:30AM & 週四 12-12:30PM

28 High Street, Epping

MARSFIELD

3

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ARNCLIFFE

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設備齊全的聯排別墅，位於蔥鬱住宅區內。迷人寬敞生 全新奢華公寓位於第 4 層上；優質住宅區。開放式客廳活區；實數令人放鬆的完美之選。開放式廚房帶不銹鋼 廚房-用餐區直通陽台。廚房帶燃氣烤箱，石質檯面， 廚具和洗碗機。寬敞睡房；主睡房帶步入式衣帽間和衛 和不銹鋼洗碗機。鋪磚陽台帶優雅玻璃欄杆；可覽區域 浴套房。採光花園庭院，娛樂理想 之選。2 鋪磚安全車位，以及訪客 車位。 詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

美景。650 米即至 Wolli Creek station 和市中心。開車 指導價﹕$880,000-$950,000 7 月 8 日 2PM 拍賣 地址﹕13/2-4 Nile Cl 參觀﹕週六 12-12:30PM

約 15 分鐘即至 CBD，近當地學校和機場。

週三 12:30-12:45PM 詳情請電 Richard Xu 0416 889 019 28 High Street, Epping

出售﹕$630,000 地址﹕46/63-69 Bonar St 參觀﹕週六 10-10:30AM 25788-1165T

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2017 年 6 月 30 日 星期五

14/106 Crimea Road MARSFIELD

3

•主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房；2&3 睡

北區 2

31A 2

現場拍賣 7 月 22 日週六 3:00pm

房帶入墻櫃

（如未預先售出）

•開放式廚房帶充足檯面空間

參觀

•主浴室帶浴盆，淋浴&衛生間

週六 2:00-2:30pm 或預約

•超大庭院帶鋪磚露天區

Catherine Li

•可從寬敞客廳盡覽灌木美景

0403 017 928

•公用健身房，泳池，Spa，桑拿&運動場

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•步行僅 2 分鐘即至 Epping Road 巴士

0423 823 477

•近 MQ Centre，大學和商業園

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28/44-46 Keeler Street CARLINGFORD •東北向奢華公寓 •步行即至 Carlingford Court & Village Centres •公寓建成 1.5 年-可直接 入住 •朝東北向，中層位置 •安全車位，帶約 3 米儲物 籠 •開放式客廳帶燃氣灶廚房

•睡房位於獨立位置-十足 私密 •主睡房帶入墻櫃，衛浴套 房和陽台入口 •巴士可直達 Epping Trains，MQ Uni & Business Park •片刻即至 Carlingford Primary& High School

2

2

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0423 823 477

週六 11:00-11:30am

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Catherine Li

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•實屬首置買家或明智投 資者完美之選 •步行即至 Epping Station，商店，學校和巴士 •步行即至 Epping Heights P.S，公園和 YMCA •近 Macquarie Uni,MQ 購 物中心 •便捷至 Cheltenham Girls 和 Epping Boys

•睡房帶入墻櫃和 2 儲物

•採光易打理庭院

•現代式樣；寬敞聯排別墅 •2 寬敞生活區和庭院

區

•空調和上鎖車庫

2

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Catherine Li

現場拍賣

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0451 977 781

7 月 8 日週六 4:00pm

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現場拍賣 （如未預先售出）

•燃氣廚房帶花崗岩檯面

週六 1:00-1:30pm

參觀

參觀

51 Rawson Street, Epping 週六 2:15-2:45pm 或預約

0403 017 928

7 月 15 日週六 10:00am （如未預先售出）

Dennis Nutt 0418 441 952

參觀 週六 11:00-11:30am 或預約

2

1/11 Trelawney EASTWOOD •寬敞浴室帶優質裝飾

•優越位置，僅數分鐘即至 所有便利設施

Ground Floor,

2

A03/23 Ray Road EPPING •東向採光開放式客廳和 陽臺 •現代燃氣灶廚房帶充足 儲物區 •主睡房帶陽臺，步入式衣 帽間和衛浴套房 •浴室帶寬敞歐式無框淋 浴 •安全建築入口帶電梯入 口

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3

521 Blaxland Road DENISTONE EAST •可建造新家，有祖母屋/幼

托中心（STCA）

•開放式廚房和餐廳

•前部採光庭院；環形鋪磚 露台，可覽後院美景

•底層客廳和住宿空間；翻 新浴室&獨立衛生間

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或預約

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4

21 Mobbs Lane CARLINGFORD •街道高端位置 930 平米 地塊上

•寬敞臨街面，實數建造雙 層家居理想地塊

•寬敞正規客廳和用餐區

•寬敞客廳和家庭廳，毗鄰

•步行即至當地商店&近

2

1

Tian Hong

Eastwood 商店

0451 977 781

•門口外即是巴士；巴士可

4

58A Valley Road EPPING •Torrens 產權雙層家居，近 新

•寧靜街道高端位置

•正規客廳，餐廳，家庭區和

直達市區

用餐區

•4 睡房，2 浴室（包括衛浴

•設備齊全，帶寬敞 4 睡房

套房）

•開放式燃氣廚房帶優質廚

用餐區

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7 月 8 日週六 2:00pm （如未預先售出）

耍或娛樂

•近 Epping West Primary，

參觀

巴士&商店

週六 1:00-1:30pm 週二 6:00-6:30pm 或預約

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47549-b-1165T

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30A

北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

售

已

17/364 Pennant Hills Road CARLINGFORD •翻新頂層 unit，可覽區域美景 •寬敞客廳，餐廳和書房 •明亮現代廚房帶優質設備 •超大睡房帶入墻櫃和陽台 •優質翻新浴室&內部洗衣房

•空調，安全單車位 •Carlingford 購物中心和公立學校 •實數首置買家，生活/投資優質之選 •著名學校：James Ruse H.S, Kings &Tara

raywhiteepping.com | 9876 3133

•睡房帶入墻櫃&主睡房帶衛浴套房 •靠近 Vimiera Road，超便利位置 •巴士可直達 Macq University/巴士/鐵路立 體交叉道 •400 米內即至 Trafalgar 商店/餐廳

•燃氣壁爐和空調

•新娛樂露臺和涼棚 •寬敞庭院靠近花壇

•遙控雙車位上鎖車庫

套房

•位於名望 Forest Grove 住宅區內 •中層朝北向

•現代廚房帶 Miele 燃氣廚具

•入口直通 Macquarie Centre 和 Eastwood

2

1

1

1

Catherine Li 0403 017 928

現場拍賣 7 月 8 日週六 10:00am （如未預先售出） 參觀 週六 2:00-2:30pm 或預約

Dennis Nutt 0418 441 952

3

20/6-8 Nile Close MARSFIELD •尺寸寬大 優質特征-看起來全新 •度假式便利設施，良好氛圍 •底層挑高翻新公寓 •客廳，餐廳和生活空間 •現代廚房帶寬敞花崗岩檯面

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2

2

Catherine Li

現場拍賣 7 月 1 日週六 10:00am （如未預先售出）

0403 017 928

參觀 週六 9:30-10:00am 或預約

Dennis Nutt 0418 441 952

3

7/181 Marsden Road CARLINGFORD •Eastwood 邊界便利別墅

•稀缺 3 睡房別墅，近學校，商店 •翻修一新，時尚式樣

•現代廚房帶 Bosch 廚具

•主睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間

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2

2

Oliver Sheehan 0401 057 830

出售 詳詢代理

Daniel Lee 0403 020 462

參觀 請預約

2

302/9-11 Forest Grove EPPING •片刻即至 Epping Station&公立學校

•年輕夫婦，換小屋者或明智投資者優質之選！ •北向 2 睡房和寬敞書房

•超大主臥套房帶步入式衣帽間，入墻櫃&衛浴

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2

現場拍賣 7 月 1 日週六 2:00pm （如未預先售出）

9/129B Park Road RYDALMERE •優質採光聯排別墅，受歡迎位置 •3 寬敞睡房帶入墻櫃 •2.5 翻新浴室，主浴室帶衛浴套房 •寬敞生活區，可覽網球場 •正規生活區+寬敞餐廳和家庭區域

3

•挑高天花板和充足儲物空間 •入口門直通網球場，泳池和健身房 •雙車位安全上鎖車庫+儲物區 •適合家庭生活，兒童可盡情玩耍 •步行即至車站，學校，商店，幼托中心

2

2

Tian Hong 0451 977 781

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15/118 Adderton Road CARLINGFORD •全新公寓 可覽靚麗美景

•2 寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •寬敞陽台；空調，可覽全景 •開放式廚房直通生活區

•廚房帶洗碗機，烤箱和燃氣灶

•現代設計，優質裝飾

•安全車位，帶上鎖儲物籠

•步行數分鐘即至 Carlingford Court, Carlingford Train Station, 餐廳，便利設施和公園 •便捷至 Sydney 以及 Parramatta CBD

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2

•鋪磚車位 •新地板，粉刷一新，有 LED 燈具 •住宅區中有泳池和娛樂室 •實數首置買家和投資者理想之選

•寬敞客廳/餐廳，帶入口，直通東北向陽台

•主睡房帶 5 門入墻櫃&衛浴套房；寬敞上鎖車

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•漫步即至 Central Epping Station，商店和巴

1

0451 977 781

1

1

Oliver Sheehan

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0401 057 830

參觀 週六 11:00-11:30am 或預約

Daniel Lee 0403 020 462

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47/3-5 Kandy Avenue EPPING •全磚建造 3 睡房 unit，頂層位置

Nancy Zhang

2 Tian Hong

出售 $700,000 參觀 週六 11:00-11:30am 或預約

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18/2 Leisure Close MACQUARIE PARK •灌木叢位置 十足私密 近商業園 •頂層；朝北向 •私密陽台；可覽 National Park 美景 •寬敞客廳和餐廳 •浴室中有洗衣房設施

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•3 墻帶窗戶，採光充足

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•粉刷一新，鋪設有全新木質地板

•翻新寬敞廚房帶入口，直通內部洗衣房

參觀 週六 1:30-2:00pm 或預約

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現場拍賣 7 月 15 日週六 2:00pm （如未預先售出）

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2017 年 6 月 30 日 星期五

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參觀 星期六 10:00-10:30am & 1:00-1:30pm 星期三 6:00-6:30pm 或預約

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

Ermington 現場拍賣

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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www.ermingtonrealestate.com.au

97 Kirby Street, Rydalmere 出售

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28-30 Burbang Crescent, Rydalmere

幸運號碼 豪華公寓 迷人佳位，奢華易打理美居，可漫步至當地商 店，學校，公共交通等。精選 1,2 或 3 房雅柏文。 煤氣煮食廚房，凱撒石檯面。寬大鋪磚客飯廳。 保安車位帶儲物空間，空調。

參觀：星期六 1:15-1:45pm 拍賣：2017 年 7 月 22 日週六 2:00pm 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

參觀：星期六 11:00-11:30am 出售：由$550,000 起 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

398 Kissing Point Road, Ermington

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公園為鄰 4 房大屋 寬大地盤 上佳潛質 4 房美宅，公園佳位，地盤約 696 平方米，15 米寬前 庭 ， 潛 質 優 厚 ， 或 可 再 做 開 發 （STCA） ， 翻 新 廚 房，洗碗機，2 浴室，寬大客廳，高天花，冷暖循環 空調，美景後院帶娛樂區，通至公園，邊車道至上鎖 車庫/工作室。

上佳位置 精美大屋 後街佳位，5 房美宅，煤氣煮食廚房，2 浴室，第 三訪客廁所，光猛客飯廳，戶外娛樂區可俯瞰美 景後院，管道空調，煤氣供暖，警報系統，遙控 上鎖車庫，內部通達。

19 Nowill Street, Rydalmere 出售

出售

參觀：星期六 2:00-2:30pm 出售：$1.35M 查詢： Stephen Breene 0412 606 933 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

12/3 Calder Road, Rydalmere

上佳首置，精選投資

近水位置好環境，怡人大屋 3 睡房 光猛通風 3 房美宅，近公園，河邊，摩登廚房， 浴室帶獨立浴缸及淋浴，獨立客飯廳，娛樂室， 全新粉刷，地板，百葉窗，上鎖車庫，後部工作 間，近學校，商店，公共交通等。

參觀：星期六 2:00-2:30pm 出售：$1.2M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

頂層 2 房雅柏文，整潔廚房帶進餐區，寬大客 飯廳通至私密陽台，整潔浴室帶淋浴及浴 缸，有蓋車位，近火車站及商店，完美首置 投資佳選。

406/64-72 River Road, Ermington 出售

出售

優美河景常伴，精美 3 房公寓

參觀：星期六 2:45-3:15pm 出售：$470,000-$510,000 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

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2017 年 6 月 30 日 星期五

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免責聲明 DISCLAIMER: 1.Please note that this brochure was prepared prior to completion of construction. 2.The photography and images of the building and apartment interiors are indicative only. 3.The final installed materials and finishes may vary from photography and images contained herein. 4.Changes may be made during the development and dimensions, fittings finished and specifications are subject to change without notice. 5.The information contained herein is believed to be correct but is not guaranteed, 6.Prospective purchasers must rely on own enquiries. 7.The advertising is a guide only and does not constitute an offer or contract.

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St Ives

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2017 年 6 月 30 日 星期五

7 Derby Street (Off Torokina Ave)

5

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北區

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

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ESTATE AGENTS

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

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Austral 整個購物中心連地皮大約為 22000 平米，約 2.7 千米即至 Badgerys Creek 新機場，無限 FSR，適合建造 390 套公寓（8 棟） ，10000 平 米商用和 2200 平米社區用地，4 街道臨街面，漫步即至公立學校和公共 交通。高回報。 詳電：David Lee 0410 633 280

約 10 英畝轉角地塊，高端位置。分區：普通鄉村。該房產有 3 大壩，4 水箱，3 睡房磚屋

約 3 英畝平整地塊。劃分為公共娛樂區，實數建設幼托中心，市場，公共設施，報攤，餐廳， Wate4 娛樂設施，水體，信息&教育設施（STCA） ，稀缺置業機會。毗鄰當地商店和學校。3 睡房 全磚家居帶入墻櫃，客廳帶分體空調，廚房，主浴室帶獨立衛生間，1.5 車位帶淋浴和衛生間設 施。室外獨立工作間帶混凝土板，電力和車棚。約 50 千米即至 Sydney CBD & 30 千米即至 Parramatta & 12 千米即至 Badgery Creek Airport。

Kurrajong

Austral

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帶租戶，便捷至 Hawkesbury Polo 牧場& Clarendon Racecourse。近 Kurrajong Village & North Richmond Shopping Centre，寧靜位置。約 59 千米即至 Parramatta CBD，80 千米即至 Sydney CBD & 50 千米即至 Badgery Creek 新機場。

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Schofield 開發地塊

Dural

West Ryde

2

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1/9 Maxim Street 參觀：週六 1-1:30pm

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David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

Anthony Scelzi 0410 457 888 LREA

底層優質家居！ 共有 4 房產，約 61 x 36.58 = 2231 sqm，R3 區, FSR: 1.75:1，高達 16 米(STCA)。步行約 12 分鐘即至主要幹線火車。開車短時間即至 輕 軌（2019 年 開 通）。新 雙 行 道 Schofields 路 在 建 設 中（預 計 於 2018 年 初 期 完 工），鏈 接 大 型 購 物 區，Marsden Park Business Park 和 Rouse Hill Town centre，便捷至 M7 Toll Road。步行即至 公立小學巴士。步行約 8 分鐘即至當地商店以及醫生和牙醫診所 等。約 25 千米即至 Parramatta CBD。

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Vincent Hong 0414 888 826 LREA

James Li 0433 469 056 LREA

Amy Zeng 0414 567 138 LREA

Tom Lai 0424 070 334 LREA

Judy Chung 0435 068 068 LREA

該 2 睡房全面翻新東北向 unit 位於 West Ryde 受歡 迎街道上。步行即至車站，商場，學校和公園。底層有 寬敞客廳/餐廳，粉刷一新，鋪設有新地板，現代廚房 帶不銹鋼廚具和翻新浴室。可直接入住，享受生活。

詳電：James Li 0433 469 056

Gary Yeung 0414 637 761 LREA

Ellen Cho 0425 897 899 LREA

Justin Chau 0424 455 103 LREA

Harry Yoo 0418 225 020 LREA

Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-b-1164T

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Chatswood

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Epping

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詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

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213/ 30 Anderson St 預拍賣 參觀﹕週六 1:30pm-2:00pm

Chatswood

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2705/ 7 Railway St 出售﹕$1,900,000-$1,950,000 預約參觀

成功

Roseville

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Rhodes

2017 年 6 月 30 日 星期五

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Chatswood

1

Chatswood

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北區

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1307/ 9 Railway St 出售﹕詳電仲介 參觀﹕週六 2:15pm-2:45pm

601/ 28 Rider Blvd 出售﹕詳電仲介 參觀﹕週六 12:15pm-12:45pm

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117 Ashley St 現場拍賣﹕7 月 15 日 12:30pm 參觀﹕週六&三 1:00pm-1:30pm

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Mirvac 寬敞 1 睡房豪華雅柏文單位, 時 尚亮麗。睡房, 客/ 飯廳均可通往特大娛 樂陽台。開放式煤氣煮食廚房。5 分鐘步 行火車站、巴士站、學校及商店。總面積 91 平米 單位 76 平米+ 車位 15 平米。

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Turramurra

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2-6 Womerah Street 出售﹕$1,500,000-$1,750,000 參觀﹕預約參觀

23/ 88 Albert Ave 出售﹕$838,000 參觀﹕週六 2:15pm-3:00pm

售出

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

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569.1 平米地塊，帶北向採光後院。5 睡房-主睡 房帶步入式衣帽間和衛浴套房。正規客廳，家庭 廳/餐廳和遊戲房。美膳廚房帶花崗岩檯面，燃氣 灶和 Blanco 廚具。3 現代浴室（帶衛浴套房）和內 部洗衣房。雙車位車棚。易打理花園。安全警報。 步行 10 分鐘即至 CBD, 火車站，巴士，學校&商 店。

近 新 豪 華 Mirvac 2 睡 房 雅 柏 文, 位 於 Chatswood 中 心,ERA 27 樓, 盡 覽 藍 山,City 等壯闊景色。2 大睡房均有入牆櫃, 時尚開放 式 客/ 飯 廳 連 至 陽 台, 煤 氣 煮 食 美 膳 廚 房, Miele 廚具, 2 浴室,1 保安車位。總面積 124 平 米, 單位 109 平米, 車位 12 平米, 儲物 2 平米。

Chatswood

店鋪出售

Shop 41/ 427 Victoria Ave

新近翻新 1 睡房帶 1 浴室和 1 車位。 全 新 樓 花 3-4 睡 房 Townhouse，

錢合理，地盤已施工。

部總面積為 60 平米（帶陽台） 。近火

步行 8 分鐘火車站。環境優美，價

廚房和浴室通風良好，採光充足。內 車站和公立學校以及商店。 詳電: Leon 張先生 0413 772 978

Lower North Shore 咖啡餐廳出讓 Chatswood

高級寫字樓出租

Lot 14/ 445 Victoria Ave

詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

Chatswood

優越位置店鋪出租

Shop 2/ 7 Railway St

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北岸連鎖高檔咖啡餐廳出讓。位於 購物商場，臨近住宅區，客源穩定， 新晉裝修，設備齊全，適合商業投 資或家庭經營。

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

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Turramurra | 18 Warrangi Street 6

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該近新全磚住宅經過新近現代翻新。時尚舒適，名望位置。步行即至 Turramurra Station 和商店，位於 Pymble Public School 讀書區內。 •街道平整草坪後部，令人印象深刻 •採光正規客廳，餐廳和音樂室/壁球室 •開放式家庭客廳和餐廳，直通室外 •鋪磚露天娛樂區，帶小酒吧，可覽泳池美景 •度假式鹽水泳池，採光網球場和桑拿 •凱撒石廚房帶 Ilve 不銹鋼燃氣廚具 •6 睡房，主睡房帶套間浴室 •5 浴室和化妝間，空調 •燃氣壁爐，聲音系統，CCTV，可視對講系統，警報 •3 車位車庫，儲物室，住宅下儲物區可作酒窖

1537 平米地塊，燈光網球場，桑拿

參觀：週六&三 1:30-2pm 現場拍賣：7 月 22 日 （如未預先售出） 詳電：Sophie Su 蘇菲 0415 785 255 合作代理：Alex Mintorn McGrath 0499 442 274

East Lindfield | 5 Johore Place 5

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該維護良好的現代式樣家居可為您提供優質家居生活體驗。迴旋靜街高端位置 令人印象深刻的 1005 平米地塊上，可從寬敞娛樂陽台盡覽區域盡覽東北向區 域綠蔭美景。有精緻設備和裝飾，靈活性大，有帶獨立入口的工作室，多個室內 和室外生活區以及定制特色。獨具一格的建築設計，後門即是 East Lindfield Public。步行即至直通巴士服務，位於 Killara High 讀書區內。 •雅緻橡木地板，特色石質懸臂式樓梯 •不規則形客廳帶燃氣壁爐，內置式電視，寬敞前部陽台以及後部鋪磚露臺 •餐廳尺寸寬大，可作寬敞娛樂區 •專為主廚而設，廚房有石質檯面，早餐檯面以及優質 Miele 廚具（包括 2 烤箱） •靠近廚房的是功能性家庭廳，帶內置式書桌，儲物區，空間寬敞，可進餐 •私密草坪帶內置式兒童房間以及玻璃框泳池 •5 寬敞睡房均帶入墻櫃，其中位於私密位置的主臥套房帶寬敞衛浴套房（有浴 盆） •底層有獨立工作時間/遊戲房帶小廚房，洗衣房和浴室 •其它優質特色包括定制家庭辦公室，分體空調，寬敞家庭洗衣房，田園式百葉 窗，精緻燈具，內通雙車位車棚，寬敞儲物區帶酒窖空間

1005 大地，後院直通 East Lindfield 小學

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9/03/2016 3:42 PM

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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2017 年 6 月 30 日 星期五

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北區

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

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0411 318 026 Pymble | 19 Vista St 3

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該全磚堅固家居位於 Pymble 東端綠蔭搶手位置，可 進行投資利用。可考慮翻新或者重建您的夢想家居 （STCA） 。 •3 睡房（其中 2 睡房帶入墻櫃） ，1 浴室和第 2 衛生間 •約 933 平米

•客廳（壁爐）和餐廳

•單車位上鎖車庫毗鄰洗衣房

巨大潛力家居

•理想位置，近商場，學校和交通 •1.9km 即至 St Ives Village

•1.1km 即至 Gordon East Public School

•約 250m 即至 Mona Vale Rd 上的巴士站

現場拍賣：8 月 15 日週六 2pm 參觀：週六 1-1:40pm 詳電：Doris Huin 0411 318 026

Pymble | 85 Mona Vale Rd 4

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該殖民時期式樣全磚堅固住宅位於 Gordon East Primary 讀書區內。近 St Ives Village 和交通。十足舒適，可進一 步提升，可直接入住享受生活。單層住宿空間，包括： •4 睡房，2 浴室

•寬敞客廳和獨立餐廳

•近新廚房，可覽花園美景 St Ives Shopping Village •靚麗入地泳池，四周帶現代玻璃柵欄 •易打理花園

•巴士站位於 Mona Vale Rd 上，可至 Gordon 或 Pymble 鐵路

•1.7 千米即至 St Ives Shopping Village

拍賣：7 月 29 日週六 5pm 於 Chadwick Real Estate 1-3 Rohini Street Turramurra 參觀：週六/三 12-12:40pm 在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。 詳電：Doris Huin 0411 318 026 * 八年地產工作經驗，憑著勤奮努力，不搖的信心取得卓越的成就

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信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人連續 4 年入選為最具權 威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一 持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業， 她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供 豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂 於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質 之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 Gordon/Pymble 9498 3399

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

ST IVES/GORDON

超

5 Blair Place 參觀：週六 11-11:30am

預拍賣$1.438M

Gordon/Pymble 9498 3399 地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

PYMBLE

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5/2A Bloomsbury Ave 參觀：週六/三 1:15-1:45pm

值

翻修一新翻修一新 -便利位置 首置/投資理想之選 首置/ 2 層商住宅，914.9㎡, 位於 Gordon 及 St Ives 交界， 5 分鐘步行至巴士站至 City ， Gordon 火車站。 Gordon East 小學，St Ives 中小學等。

*雙有蓋車位

*儲物室及酒窖

*易打理花園

*已裝修廚房連進餐區

*寬闊客飯廳至大陽臺

*4 睡房，2 浴室，主人套房

PYMBLE

*寬敞全磚 unit，新近翻修一新，位於搶手安全地塊上，僅 8 套 *新近粉刷一新，鋪設有新地板和拋光地板，可直接入住！ *寬敞主浴室帶衛浴套房，2 睡房帶入牆櫃 *寬敞餐廳/生活區，採光充足，空調和現代廚房 *超大娛樂陽臺和安全雙車位上鎖車庫 *便利位置，步行 550 米即至 Pymble Station，商店，餐廳和巴士

拍賣日期及地點:7 月 12 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

Gordon/Pymble 9498 3399

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拍賣

44 Mona Vale Rd (nr Fern) 參觀：週六/三 12:30-1pm

寬敞家居 價格合理 靈活佈局-東端位置 靈活佈局東端位置-可增值

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

ROSEVILLE

13 Byron St

$99 萬

該近新全磚保安雅柏文後部位置，位於 3 樓。有開放式內部空間，寬敞北向露天娛樂陽台。漫 步即至 Roseville 車站，當地商店，學校，咖啡廳，公園和 Chatswood。可享受 Roseville & Chatswood 所提供一切，實數投資者完美之選。 *1 寬敞睡房，書房/第 2 睡房/家庭廳，建築面積 87㎡ *開放式凱撒石廚房檯面帶'Miele'不銹鋼廚具 *租期至 8/11/2017

*保安車位帶儲物籠，電梯及可視對講系統

*空調，內部洗衣房帶烘乾機

*寬敞向北陽台直通客廳/餐廳和書房/家庭廳

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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Darling Harbour

$2M

$1.25M

Darling Harbour

$2.2M

DA已批重建豪宅 預約參觀

$1.45M

1睡房+書房樓花第三期

第2期及第3期Darling Square向北全水景物業

由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡） ，位於 11F 及 13F 向北雅 柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞 閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站， 巴士等。

East Killara

Surry Hills

地下商鋪出租或出售

$75-78萬

20/15 Boundary St 參觀：週六 10-10:30am

北向全磚奢華公寓北向全磚奢華公寓 -東端優越位置 投資者最愛！ 投資者最愛！

*寧靜寬敞分層現代家居，有教堂式天花板&功能性佈局，可供姻親/青少年使用，2 家庭生活，有 新小廚房，帶獨立入口 *6 睡房（入墻櫃），4 翻新雨水，2 洗衣房/額外房間，客廳&餐廳直通露天娛樂區，可覽寧靜開闊 綠蔭美景&寬敞後院四周帶柵欄，可供孩子們玩耍 *開放式石質檯面&防濺精緻廚房帶休閒用餐區和家庭廳，DLUG &充足車位可供停放額外車輛， 拖車，船或大篷車。前部較高柵欄和門 *便捷位置，近 St Ives Village & Gordon Shopping Centres，Pymble station，小學，North Shore Private Schools, PLC。受歡迎 Killara High School 區

Gordon/Pymble 9498 3399 地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

Wyong

1416㎡，R3 地段，已批準即時興建 7 間 Townhouse, 或可建 10 間 Townhouse（STCA），5 分鐘步行 Wyong 火車站，商店，及可漫步湖邊，河流。50 分鐘開車 至 Sydney，近 Westfield。現時擁有 3 睡房住宅，收租 約$480/周。

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪

10 多年新地下商鋪位於 Surry Hills，面向公園，七分鐘 步行火車站。可出租約$1450/周，71㎡，上鎖車房另 2 大

宅，5 睡 房，4 浴 室，大 平 地 後 園，步 行 KillaraHigh，巴士至火車站及小學。

著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成， 室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。

St Ives/Gordon

$1.438 M

5 Blair Place 參觀：週六 11-11:30am 917㎡，4 睡房物業，寬敞客飯廳。進餐廚房，雙有蓋 車位。步行學校，巴士至 Gordon 火車站及 city。

Gordon

71 Ridge St

樓花（$1.19M）

2 睡房雅柏文，92㎡, 將於 19 年 11 月前落成。連車位 及儲物間，Killara High 校網，步行至 Gordon 火車站。

P584D-1165T

儲物室共約 16㎡，鋪內有小型廚房及廁所。宜醫療中 心，婚紗商鋪，辦公室，乾貨營業等生意。

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14A

北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’Neill

Dick Crampton

Tony Walker

Daryl Katz

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

出售 - $810,000-$1,980,000 樓花

出售 - 請出價 參觀 週六/三 2:30-3pm

871-877 Pacific Highway, Chatswood 睡房 1 | 睡房 2 | 睡房 3

515/88 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368

出售 - $880,000 樓花

現場拍賣 - 7 月 15 日週六 9:30am 參觀 週六/三 1-1:30pm

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

出售 - $2,350,000 - $2,650,000

301/4 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

18-20 Bent Street, Lindfield 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

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出售 - 請出價 參觀 詳詢代理

出售 - 請出價 參觀 週六 12-12:30pm

138 Sydney Street, North Willoughby 睡房 7+s | 衛浴 6 | 車位 2

39 Dorset Road, Northbridge 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 3

30 Johnson Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 1 | 車位 2 現場拍賣 - 7 月 15 日週六 10:30am 參觀 週六/三 10:30-11am Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859

G205/260 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1

419/88 Archer Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 出售 - $530,000-$560,000 參觀 週六 2-2:30pm Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

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已售！

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19 Colwell Crescent, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1

11 Ferndale Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1

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SOL

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Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

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SOL

SOL 14 William Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 1

2608/37 Victor Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

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2017 年 6 月 30 日 星期五

3

北區

2

13A

2

CHATSWOOD 1701/9 Railway Street 藍籌地段 最佳戶型

出售

該精緻公寓空間寬敞，採光充足，十足時尚。可覽東向從 Manly 到海洋美景。處處展示著 Mirvac 建 築的奢華和優質。位於第 17 層上，採用寬敞佈局。 • 總面積 190 平方米，採用玻璃材質，有寬敞娛樂陽台，可覽 180 度壯麗美景 • 寬敞開放式客廳-餐廳直通鹽田 • 高端石質，燃氣和 Miele 廚房，毗鄰採光早餐間 • 3 睡房帶櫃子，均面積寬敞，其中主睡房帶寬敞步入式衣帽間和衛浴套房 • 優質設計，空調，每個房間均直通陽台 • 地下安全車位、儲藏室 • 大廈設施包括：25 米室外恆溫泳池，室內泳池，淺水池，spa，健身房，桑拿和燒烤區 優質度假式便利設施，可盡享優質生活方式。

開放時間

$2.68M 週六/三 10:00-10:30am

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CONTACT CARLA HUANG | 0414 916 618 n1679-b-1165T

3

2.5

2

CHATSWOOD 6 Rose Street 優質生活方式

絕佳位置

該聯邦式迷人家居位於東端名望位置，漫步即至 Chatswood 充滿活力的購物和餐飲中心。實屬優質家居。採用功能 性佈局，舒適性高，潛力巨大。 • 朝向完美，易打理地塊，朝北向，採光充足 • 木質地板，挑高天花板帶裝飾，寬敞客廳帶壁爐 • 明亮迷人廚房有優質廚具（包括燃氣灶） • 附近用餐區，樓梯入口直通靈活的閣樓辦公室/兒童玩耍區 • 3 睡房面積寬敞，主睡房帶日光室，可加建衛浴套房 • 寬敞鋪磚車庫工作間，儲物區帶小廚房和浴室/可建祖母屋（STCA） • 採光露天空間和花園區，化妝間，分體空調 • 雙街道入口，雙車位上鎖車庫 • 位於 Chatswood Public 讀書區內，眾多優質學校 • 僅數米即至迷人 Beauchamp Park • 步行即至 Chatswood Chase 和巴士，Westfield 和火車站

週六/三 12:30-1:00pm

開放時間

8 月 7 日 1:00pm

現場拍賣

CARLA HUANG 0414 916 618 9410 4843

CONTACT CARLA HUANG | 0414 916 618 n1679-c-1165T

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北區 西區

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市 上 新

Chatswood / Roseville 15 Strathmore Parade 靈活家居 寧靜綠蔭街道上 該迷人家居位於令人羨慕北端位置，有寬敞內部空間。有遊戲房，可盡享舒適便利 的獨有生活方式。漫步即至 Chatswood 商店。 -流暢佈局，有獨立客廳和用餐空間 -易打理庭院帶露天鋪磚娛樂區 木質廚房帶不銹鋼烤箱&燃氣灶 -4 寬敞睡房，均帶入墻櫃 -時尚主浴室帶 spa 浴盆&瓷磚 -書房/家庭辦公室，空調，充足儲物空間 -遊戲房帶獨立娛樂區和住宿空間 -遊戲房帶便利設施（包括客廳，睡房，廚房和餐廳） -大量停車庫 -數步即至優質學校，Beauchamp Park 和 Chatswood Chase

BATHS

BEDS

3

4

4 CAR

出售 開放時間：週六&三 11:30-12noon

CARLA HUANG 0414 916 618 carla@forsyth.com.au

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北區

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I N T R O D U C I N G ...

PAN O RAMA GRAND

230 VICTORIA ROAD, GLADESVILLE

全新北區公寓現正優惠中

BATHS

BEDS

1-2

1-3

1-2 CAR

可覽 City 壯麗全景

多套超現代單間，1 睡房，2 睡房，2 睡房+書房，3 睡房&頂層公寓現正熱銷中。室外屋頂露臺，可 盡享四季娛樂生活。可覽 Sydney Harbour Bridge &天際線 360 度壯麗全景。寬敞高檔&家庭設 計，木質地板，靚麗 Smeg 廚房，迷人浴室，額外儲物區，安全車位，電梯，安全性高。交通非常便 利，步行至商場、學校、車站、碼頭。 熱售中：1 房$599,000 起 2 房$830,000 起 歡迎預約參觀 展廳地址：230 VICTORIA ROAD, GLADESVILLE *買$600,000 以下的首次買家可免印花稅。另獲政府補貼$10,000。節省$32,490 *買$650,000 以下的首次買家可免印花稅。節省$24,740 *買$800,000 以下的首次買家印花稅優惠 *自住投資最佳選擇，海內外人士均可購買 SHU ZHANG 0425 224 367 shu@forsyth.com.au

JAMES SNODGRASS 0411 815 181 james@forsyth.com.au

LOUIS VAN GELDER 0417 099 409 louis@forsyth.com.au

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北區 西區

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SHU ZHANG SALES EXECUTIVE, LREA 0425 224 367

DIANNE HELMICH OFFICE MANAGER (02) 9419 7411

LO U I S VA N G E L D E R DIR. OF SALES, LREA 0417 099 409

S T E P H A N I E WAT M O R E SNR PM (02) 9419 7411

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DJ O R DJ E K R E S O V I C SALES EXECUTIVE, LREA 0422 632 327

M E G A N M A C K AY GM, LREA 0400 800 001

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慶祝 119 年房地產銷售 n1679-d-1162T

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5 星級節能環保建築* 首期發售全部售出 2×1 睡房公寓 價格 低於$650,000 7×2 睡房公寓 價格 低於$850,000 2×3 睡房公寓

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KILLARA 6 Birdwood Avenue

2017 年 6 月 30 日 星期五

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請致電 0414 626 858 空置地塊-獲 DA 批文 東端位置 步行即至火車站

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該物業有後街出入，可在 Springdale 路轉角處停車 藝術效果

參觀：週六/三 12-12:30pm（拍賣前） 出售：請出價 詳電：Christine Tedja 鄭小姐 0414 626 858

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北區 西區

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拍賣 4

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拍賣 7 月 8 日 2:30pm

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

Pymble

優越位置

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十足私密便利

2017 年 6 月 30 日 星期五

4

2

北區

5A

3

可直接入住

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

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完美頂層家居，可覽海港大橋頂級美 景。位於獨有‘Pier’住宅區內，專為奢 華生活和娛樂而設。千載難逢，另有兩

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2017 年 6 月 30 日 星期五

參觀 週六 10.30-11am

上。空間寬敞，處處洋溢著聯邦式優雅感。

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北向，採光充足。空間寬敞，實數時尚私密

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北區 西區

2017 年 6 月 30 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

該雙層磚屋位於街道高端位置。可覽 綠蔭美景。經過翻新，可盡享家庭生

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