華聲地產
Herald Property Sydney
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T﹕(02) 9281 2966
每星期五(Fri)大量免費發行
每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
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June 2017
第 1165 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
Book 3
泉基地產 專業·務實·敬業·樂業
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Kent 吳恩泉 J.P 0410 718 263
Ronda 吳女士 0416 286 985
kent@kentng.com.au
ronda@kentng.com.au
502/379 Pitt St, Sydney 2000 www.kentng.com.au
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2017 年 6 月 30 日 星期五
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N1768-A-1164A
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KnightFrank.com.au
ASX租客 Pyrmont大蓝筹物业
Pyrmont最好的零售物业之一
212 Harris Street, Pyrmont（The Star 赌场） • 独栋永久产权物业，占地200平米, 前后双街面，紧贴 • The Star赌场 • 物业2年前全新建造，由底层1个商铺和上层4个独立公寓 • 单位组成，内部共计约440平方米 • Domino’s Pizza 全新5＋5＋5年租约至2031年（包括续租期） • 物业年收入约为$198,000＋GST • 物业将大大受惠于周边多个大型未来改造项目， 包括The Star • 和Fish market的大型规划，增值潜力可见 • 赌场附近近年来罕见优质零售/住宅物业公开出售，请勿错过
出售方式：公开拍卖 拍卖日期：2017年8月3日周四上午10时30分 拍卖地址：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 分界线仅供参考
更多信息，请联系独家代理商莱坊：
Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Anthony Pirrottina 0402 666 093 Anthony.Pirrottina@au.knightfrank.com
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家庭生活&娛樂優質之選 該令人印象深刻的家居位於 Glenhaven。處處洋溢著奢華感，可盡享稀缺現代生活方式。可覽 Blue Mountains 壯麗美景。一定會讓尋求寬敞易打理家居的最挑剔買家驚歎。經典現代內部空間，室外和室外家庭生活和娛樂絕 佳之選。精緻設備，有挑高天花板&最優質設備。4 雙人睡房-均帶衛浴套房和步入式衣帽間。主睡房帶父母休息 室，奢華衛浴套房&私密陽台。第 5 浴室位於主層上。現代廚房帶不銹鋼廚具，燃氣灶，凱撒石檯面。寬敞開放 式客廳通過雙疊門直通靚麗鋪磚娛樂區。度假式遙控恆溫泳池-在 2014 年竣工時被提名為 Pool of the Year。獨 立正規客廳和家庭娛樂室。私密蔥鬱易打理花園。劃分為 Glenhaven primary school 校區內，步行 75 米即至八 十（可至該區域最優質公立&私立學校）。完美住宅，優雅&精緻家庭生活/娛樂區令人放鬆。將採光&空間完美 結合起來。朝北向，採光充足。
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現場拍賣：7月8日週六12pm 參觀：週六11-11:45am & 週三5-6pm或預約 詳電：Kerry Wilson 9651 1566 ljhooker.com.au/UVWF5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1165T
ljhooker.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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正对Burwood火车站 精华地段写字楼出售 9 Deane Street, Burwood • 5层独立地契写字楼，占地面积约1,400平方米，地形工整，前后双街面 • 物业内部面积约3,000平方米，加车库（71 个车位）， 现为St John Ambulance 总部 • 大楼保养极佳，新近装修，空调，电梯和保安系统等均已升级 • 物业接近满租，均为优质租户，年净收入约$1,040,000＋GST • 当地显赫物业，罕见出售，请勿错过 EOI 招标方式出售: 请于2017年7月19日周三下午3点前提交购买意向书 详情请联系： Dominic Ong 王家明
Andy Hu 胡思安
0468 969 298
0410 868 066
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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ESTELLE 全新奢華公寓樓花現正熱銷中 包括 1 & 2 睡房公寓
446-448 PARRAMATTA ROAD, PETERSHAM 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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ESTELLE 有眾多工作室，1 睡房，1 睡房+書房和 2 睡房公寓可供選擇。這些設備齊全的經典 公寓質量上乘。漫步即至 Petersham。該 開發項目即將成為時代標誌。現代時尚建 築設計建築，有寬敞露台和陽台區。採用 功能性佈局，可作為家庭辦公室或多功能 空間。靚麗內部空間，高端奢華廚房裝飾 一定會讓所有買家滿意。大多數公寓都可 以盡覽市區天際線和區域美景。 其它特征包括： - 高檔地塊，僅 27 套公寓 - 門口交通直達 CBD - 所有公寓帶安全車位&空調 - 安全性高，有電梯入口&可視對講 系統 - 易打理建築，管理費低 - 租賃需求高 指導價格 工作室公寓 1 睡房公寓 1 睡房+書房公寓 2 睡房公寓
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歡迎索取戶型圖，內飾及價格表。 sp1093-c-1165T
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Marrickville | 63 Malakoff Street 該設備齊全的 2 睡房家居位於理想位置。僅數米即至 Cosmopolitan Marrickville 咖啡區，Jarvie 公园，學校，交通以及內西區所有一切。可盡享優質 市區生活，有寬敞開放式室內和室外生活區，以及優質設備。特征如下： - 2 寬敞睡房帶吊扇&主睡房帶入墻櫃 - 時尚浴室帶轉角浴盆和淋浴，有地板下供暖 - 寬敞採光客廳（帶空調以及內置式櫥櫃）直通寬敞開放式廚房，帶花 崗岩檯面，不銹鋼廚具（包括 5 孔燃氣灶&洗碗機） - 餐廳通過雙疊門直通娛樂天堂（包括開放式鋪磚娛樂區，有巴厘島式 露台，有沙發床，內置式座位帶儲物區） ，可作燃氣燒烤區和小冰箱 - 靚麗浴室帶轉角淋浴/浴盆以及地板下供暖 - 另有塔斯馬尼亞藍桉木質地板，寬敞閣樓儲物區帶入口樓梯，洗衣房 帶第 2 衛生間 - 完美設備，理想佈局，娛樂者夢想，漫步即至所有便利設施 值得一看！
出價：$1,550,000 參觀：週六 2-2:30pm Adam Kereopa 0423 764 152 Marian Hart 0401 222 100 02 9569 4999
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Marrickville | 104/276-278 Marrickville Road 該 1 睡房寬敞 unit 位於"Lamia"住宅區內。有您一切所需。門口即是咖啡廳，餐廳， 高檔商場以及交通。 *寬敞開放式客廳/餐廳 *寬敞雙人睡房帶入墻櫃，入口直通陽台 *寬敞娛樂陽台 *現代浴室帶優質裝飾 *內部洗衣房帶衣物烘乾機 *分體空調 *拋光地板 *安全車位 *上鎖儲物籠 *可視安全對講系統 *入口靠近 Silver Street 上的 Marrickville Road。 *現每週租金為$500。實數投資或自住理想之選。 *開放式美膳廚房帶花崗岩檯面，不銹鋼廚具（燃氣灶）和洗碗機 日常開支 管理費 每季度約$1017.50 市政費 每季度約$297.00 水費 每季度約$ 175.00 公寓尺寸 內部 55 平米（包括陽台） 車位 19 平米（約） 儲物籠 2 平米（約）
出價：$675,000 參觀：週六 1-1:30pm Adam Kereopa 0423 764 152 Marian Hart 0401 222 100 02 9569 4999
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拉馬塔河的璀璨景象
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水邊一線的時尚豪宅連私家碼頭 • 物業佔地 900 ㎡，室內面積 450 ㎡
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• 材料高檔，手工精細，裝修品味高雅 脫俗，經典豪華
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• 物業在 8 年前買地蓋房的成
積約 1500 ㎡，建有 5 房加書房
本已達$6.5M
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• 莊園佔地 20,000 ㎡，室內面
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購物區。 •2 層複式豪華設計，室內面 積約 160 平方米，再加 2 層 80 平方米的海景大露臺
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悉尼設施最全社區House and Land Package $635,980起 悉尼樓盤 首次置業免印花稅 享受國家補貼 靠近 Westfield 和火車站 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 7 月 2 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 House and Land package,以及優秀國家補貼專案的 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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