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近新時尚海景豪宅 Chatswood
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Hunters Hill
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2016 年 7 月 8 日 星期五
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地塊#：9237 土地面積：450㎡ 土地價格：$475,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
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地塊#：12 Samantha Riley Drive 土地面積：487㎡ 土地價格：$640,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
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土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
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1. 貸款政策吃緊，公寓價值無法顯示, 從而土地具有更高的上升價值和空間。 2. 西南西北作為發展最快的區域，House & Land Package 表現尤為獨特。新機場規劃，工業園的開發等，帶動 西南西北區整體規劃與升級，同時帶來更多的商業機會與就業崗位。 3. 此次是大型土地開發商 Metro Property Development 在悉尼的首次市場推廣。 4. DENTOWN 合盛投資國際將聯合大型開發商 Metro Property Development，銀行及資深律師進行精確分 析，撥開投資路上重重疑問。 5. 請帶上您的問題現場與地產投資專家進行交流。讓我們一起體驗投資機會，抓住無盡的市場機遇，迎接不斷 而來的挑戰！
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投资人物系列讲座
同样的成功，不同的故事
• 从专业人士到成功投资者 • 中国人眼中的澳洲房产市场 • 澳洲房产市场与欧美的区别 Saturday, 9th July 2016 2:00pm to 4:00pm Ryde Eastwood Leagues Club, 117 Ryedale Rd, West Ryde NSW 2114
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主题人物
Lanny Xu
亚太集团中国区CEO
悉尼 | 墨尔本 | 布里斯班 | 珀斯 | 阿德莱德 | 北京 | 上海 | 深圳 | 成都 | 南宁
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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 講座，諮詢我們的房產。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 地產講座時間： 7 月 10 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 Email 訂座： info@staralbert.com 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 瀏覽網址： www.staralbert.com 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 7 月 10 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。
和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購 買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再 沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。 如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 7 月 10 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$540,000
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值
西南区 House
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該家居位於 1,284 平米地塊上，有多個 生活空間，採用靈活佈局，兼具開發潛 力（需經市政批准） 。採用雙層磚結構堅 固建造，有寬敞客廳，雙人睡房，燃氣廚 房帶 Smeg 不銹鋼烤箱，帶路邊停車位。
該古樸家居洋溢永恆魅力,採光客 廳/餐廳鋪設有木質地板，寬敞廚房 帶 Miele 廚具，雙人睡房，入墻櫃，優 雅浴室和迷人私密室外生活區，花 園以及工作間。
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該家居經屋主精心打理，完美內部空間
拍賣：7 月 16 日週六 12.45pm 參觀：週六 12.15 - 12.45 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
該雙層翻新磚屋採用開放式佈局。有室
直通室外寬敞鋪磚娛樂區。經典客廳/餐 廳，雙人睡房，享受輕鬆生活，木質開放 式廚房帶不銹鋼烤箱，寬敞家庭廳帶儲 物區。坐落於 803 平米地塊上。
外娛樂區和鹽水泳池。有客廳，餐廳，書 房，燃氣廚房帶 Blanco 烤箱，私密睡房/ 廚房可供姻親使用。位於 809 平米地塊 上。700 米 即 至 Epping North Public School。
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指導價：$1,200,000 - $1,320,000 拍賣：7 月 23 日週六 10.30am 參觀：週六 10.00 - 10.30 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
指導價：$1,350,000 - $1,485,000 拍賣：7 月 30 日週六 3.00pm 參觀：週六 2.30 - 3.00 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
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Betty 張小姐 0413 099 888 （國粵）
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George 侯先生 0405 382 151 （英國滬）
Shirley 孫小姐 0422 868 197 （國粵）
Nancy Zeng 0402 198 110
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WILLOUGHBY 奢華雅柏文 Lower North Shore 下北區優越位置。可覽市區壯麗美景，僅 8 公里即至 CBD 公用屋頂花園，智能結構。天然材料和高端裝飾 有單間、1 睡房、2 睡房和 3 睡房可供選擇
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現已開始施工 優質項目，由 Eliza,Sydney 和 Harbour Mill, Pyrmont 獲獎開發商全力打造 在 2016 年澳大利亞房產協會獎項裏, Eliza 獲頒最佳住宅發展獎
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Rhodes Central！水濱社區 Rhodes 火車站最高最黃金地段樓盤
Wentworth Point 樓花 Marina Square 第二期還有少量戶型
* 位於火車站門口帶天橋直通月臺，樓下為兩層商場和 café * 40 層高無敵悉尼海灣和悉尼大橋全景 * Rhodes 的最後一席寶地，將帶來全新社區 * 請登記註冊，及早排隊。四月全球預售。
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第一期的四百套已經售罄，第二期火爆銷售 樓下為 15,000 平米購物中心. Coles, Harris Farm 等多家大型超市及餐館即將進駐 270 度水景，20 層及八層兩棟公寓共 300 套 門口為 18 間教室的公立新小學，2017 年開工。 800 米步行 Rhodes 火車站及商場，Ikea 封閉式陽臺，享受更大室內空間，義大利廚房和衛浴設計，雙層隔音玻璃門窗 $680,000 起，2019 年完工，投資絕佳選擇。
布里斯本最高樓宇-天際塔
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地標建築。布里斯班投資前景巨大！ 位於市中心最佳黃金地段，毗鄰政府，律師行和寫字樓以及商業步行街 一共 90 層，樓下為奢侈品店，隔壁為一座五星級酒店已經開始開發 超奢華大理石裝修，現代廚房和衛浴。超高檔健身房和無邊泳池 投資回報高，租金高，2018 年完工。
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Belmore 公寓樓花和臨街商鋪出售！ 公寓 56 萬起，商鋪 62 萬起 帶車位 • 該項目已經開工，位於內西區 Belmore 繁華主街，投資回報率極高.
• 300 米 Belmore 火車站，1.6 公里 Campsie 和 Canterbury 醫院，9 公里機場。
• 珍稀臨街商鋪只有兩套，72 平米帶雙車位，開發商包租 12 個月 7% 回報
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2016 年 7 月 8 日 星期五
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2016 年 7 月 8 日 星期五
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展示間現開放參觀 參觀時間週三~週日 1pm-4pm 詳情咨詢
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東區灣畔 UNIT 地塊
24 RESIDENTIAL UNITS IN-ONE-LINE 9 套 1 睡房 unit，15 套 2 睡房 unit 24 車位/地塊面積為 1,369 平米* 朝東北向/400 米*即至 Coogee Beach 可從底層盡覽 Coogee Beach, Sydney CBD 天際線美景 每年總租金為$600k* 實數高端開發者/投資者理想之選 從未上市出售，由一家庭居住長達約 85 年
出價截止於 2016 年 8 月 4 日 4PM(AEDT) LeCoogee-1117T
NICHOLAS HEATON +61 408 025 097
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內西區優質生活 位於 ERSKINEVILLE 的 1,2&3 睡房精品公寓+頂層公寓 Studio $610,000 | 1 房$675,000-$788,000 | 2 房$995,000-$1,245,000 | 3 房$1,430,000-$1,595,000 •漫步即至咖啡廳，零售商場及火車站，2 站可達 CBD •門口即是 42ha 雪梨公園•多數公寓帶車位 •由優質建築設計事務所 Kannfinch, Breakspear 以及 BKH 聯手傾力打造
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地產
Est.1986
MVP-YAN-1099A
ISSUE No.
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhome.com.au Friday, 8 July 2016
T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818
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Book 3 High-End / Investments
樓盤豪宅 精選投資
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此為藝術效果圖。僅供參考。最終實景或與之不符。 构想图。设计仅供参考之用，可能随时更改。描绘的视图并不代表最后的实际景致。
週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
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