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快樂先生和失策先生截然不同的退休生活 由 Michael Deng 貸款顧問 理財師
撰稿
在過去 22 年的理財師執業生涯中， 我目睹了無數家庭或個人從職場退下步入退休階段的經歷。 案例（1）- 快樂長者 （Happy Retiree 先生） 2013 年 10 月一個晴朗的早晨，戶外一片藍天白雲和翠綠的草地，形成一幅美麗的圖畫。 一輛簇新的汽車徐徐而至， 停在我辦公室前。和我有約的快樂先生 下車後，滿臉 春風地走進我辦公室來。我忍不住說：“讓我也來試試你的新車， 行嗎？”他有點難為情地答道：“你的車比我的好呢！” 還連忙解釋說：“我每年從你在 2005 年為我建立的 自籌資金養老金戶口領到$6,000-7,000。此外，我拿全額 Centrelink 養老金，加上我的兒女也在經濟上支助我，所以我用養老金戶口節省到的錢來買這輛新車。” 快樂先生是一位隨和，豁達的人。在 2005 年退休時，他已經完全還清他的房貸，而他的退休金戶口當時有一筆錢。他告訴我，他的目標是擁有 ‘簡單的，輕鬆及愉快’的 退休生活。他選擇把退休金再投資到養老戶口，以便可以持續盡可能長的時間。從 2005 年起，快樂先生每年從他的養老金戶口領得$5260。當遇到戶口價值增加時，他得提出超 過$7000 作為最低提款。這樣的安排讓快樂先生也能領取全額 Centrelink 養老金。最近一次的規劃回顧顯示，經過 8 年的提款，快樂先生養老金戶口的價值還大於 2005 年成立時 的價值，所以他很滿意這投資結果。 快樂先生現在獨自一人住在一所平房。他的女兒，女婿和他們的兩個孩子就住在附近。而他的兒子，媳婦和 3 個孩子住在鄰近的社區，僅需 7 分鐘車程。當我問他為何不與 他孩子們住在一起，他說：“我每週 3 天去女兒家，3 天去兒子家，陪伴我的孫子們。我習慣了自己的生活方式，我也尊重孩子們的生活方式， 大家有各自的空間。”顯然，快 樂先生與他的家人關係良好。 在和快樂先生的談話中，我感覺到快樂先生已達到他嚮往的’簡單，輕鬆愉快退休生活’ 的目標。由於他凡事抱開放的態度，使他做出了正確的決定，適當地投資他的退休 金。還記得當我 2005 年推薦快樂先生設立養老金戶口時，我告訴他，因為我是自僱理財師，我員工的薪資及有關費用是由我支付。我須為我提供的意見和服務收費。他回答 說：“這是合理的，當我去找牙醫或修車師父，他們都收服務費。請幫我執行你的提議吧!”我的建議使快樂先生能夠有效地減低稅率， 也讓他的養老金盡可能持續更長時間。 在過去的 8 年裡，每 2-3 年我給快樂先生作計劃回顧，他總是欣然接受和準時赴約。 案例（2） - 失策先生 （Wrong Desion 先生） 有人說，墨爾本的天氣可以是一天四季。2013 年 10 月，我在悉尼也經歷了同樣的現象。快樂先生拜訪我當天的下午， 天氣突然變得烏雲密佈，也刮起了大風。我正要把窗 口關上，看見一輛的士停在我辦公室前，一位駝背老人下車後，正向我辦公室走過來。我問助理：“Fiona，今天四點鐘我有約會嗎？”“沒有，我們的日記上沒記錄。”她答 道。 當這位訪客再走近我時， 我認出他原來是我的舊鄰居， 失策先生。他見到我即說：“Michael， 我需要你幫我從退休金戶口拿錢買部車子。 這是我唯一剩下的錢，我沒有 其他收入了。我女兒健康出了問題，我需要每天去她家，但我又沒車用。” 我說，“5 年前，你來到我的辦公室要求提取你的退休金用於創業。當時我沒幫你，理由是退休金不該用於經營生意。你的創業計劃後來怎樣了？” 我這問題導致他透露了 如何生意失敗。“我把從另外一個退休金戶口提出的錢，連同我的遣散費和我的商業夥伴合資生意。過去 5 年，我每天早上 4:00 起床，然後趕到市場辦貨，工作至晚上 8:30 才離 開，但卻得不到任何回報。最近，我們賣掉了生意，每人拿回$10,000。我多希望當年聽取你的建議，不提出退休金!” 失策先生 5 年前的決定，使他耗盡儲蓄以及造成往後艱辛 的退休生活。 兩位同一天到我辦公室來的退休人士，一位當年接受了我的理財規劃建議，但另一位卻拒絕我的意見。今天兩人獲得 截然不同的結果。 如果您需要諮詢關於退休金規劃，養老金定期取款計劃，房屋貸款和商業貸款，個人風險保險，生意關鍵人保險，自我管理退休金及自我管理退休金貸款， 請聯絡(02) 9687 1041 /9613 1268 or 電郵 michaeldeng@ampfp.com.au. Panali Pty Ltd is trading as Michael Deng Investment & Insurance Solutions (ABN25050209768). Michael Deng is an Authorised Representative of AMP Financial Planning Pty Limited. ABN 89 051 208 327 AFS Licence No. 232706. Any advice in this publication does not take account of your personal circumstances. Before relying on it to make a decision, you should consider how it applies to your overall circumstances or get personal advice. panali-ed-1118A
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內西區
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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內西區
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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內西區
地產
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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Campsie
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請詳電﹕Marshalino Michail 0405 435 208 Laoing-B-1118X
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地產
西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
39A
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Campsie
2/129 Evaline St 參觀:週六 12-12:30PM
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Yerrick Rd Lakemba 參觀5/39 $419,000 Merrylands ：週六 11-11:30AM
$618,000 Homebush West
5/23 Stanely St 參觀：週六 12-12:30PM
參觀：週六 10-10:30AM
這套住宅最近經過翻新，適合機敏投資者或首次置業者。該房
Luis Da Silva Marshalino Sally 趙 Betty Pham 0405 435 208 0416 231 811 0416 937 370 0424 433 979
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寬大光猛木地板，寬大陽台，摩登浴室，摩登可進 浴室，內部的洗衣，前後庭院，空調，安全對講機和車內 空間 餐廚房，內部洗衣房，上鎖車庫
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118 Railway Trc
G7/81-86 Couralie Ave
參觀:週六 12-12:30PM
預約參觀
n1801109b
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摩登舒適雙層現代全新全磚美宅，便利佳位，靈活佈 局，奢華內飾。7 大睡房帶入牆櫃，主人套房，寬大開放
靜街佳位，全新北向 3 房 penthouse，奢華內飾，優質施工，近
式客廳毗鄰戶外娛樂區，奢華可進餐煤氣煮食廚房，石
Flemington 火車站，商店及公園。3 大睡房，主人套房，空調，煤
質檯面，2 奢華摩登浴室，優質內飾，優質鋪磚地板，管
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廚房，優質不鏽鋼廚具，煤氣煮食，洗碗機，保安樓宇，電梯出
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廳，充足儲物空間，運動吧，通至戶外生活區，入地泳池，私密有
登浴室帶優質設施裝潢，內部洗衣房帶淋浴及廁所，保安地下車
蓋娛樂燒烤區，迴旋靜街，可漫步至公園，學校等大部分設施。樓
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西區 南區
38A
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
Campsie
出售 Campsie
2/402 Beamish St 參觀﹕週六10-10:30AM 2
1.5
$480,000 Panania
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7/36 Beamish St 參觀:週六12-12:30PM
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
$950,000
參觀﹕週六12-12:30PM
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$560,000 Wiley Park
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5609/42-44 Pemberton St 參觀﹕週六10:30-11:00AM
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5/479 Chapel Rd 預約參觀
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12/60-64 Second Ave 參觀:週六1-1:30PM
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西北朝向，寬大開放式廚房，煤氣煮食，整潔浴
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西區 南區
36A
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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樓下地磚，樓上木地板，摩登 2 浴室，洗衣房帶額外浴室，內部通達
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2/132 Beamish St, Campsie
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地產
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西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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Bankstown
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詳電﹕ George 0407 529 555
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$399,000 Bankstown
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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西區 南區
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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重賞捉賊 近年國際物流及代購快遞業崛起，各路英雄豪傑紛紛加入此新興行業， 可喜可賀。 令人遺憾，有一、二家不肖業者，為節省成本，專門偷竊本報報紙為包 裝材料，其行為可恥，而且以本報編輯、印刷、派送工作人員之心血作為節 省一點包裝成本的犧牲品，并嚴重損害本報廣大廣告客戶的商業利益。更影 響廣大讀者，購物置產的賺錢機會，其行為相當不道德，而且可恥。 為阻止此惡劣行為本報已向警方報案，並聘請私家偵探調查竊賊住處， 拍照存證，並要求中國海關協辦此案，希望此賊勿自誤，否則一旦破案，不 但採取法律訴訟追討我們公司的全部商業損失，並公諸媒體讓其臉面盡失。 本報並再此聲明，凡有仁人君子，知此賊之下落、住所、……等信息， 煩請通報本報（02）9281-2988，一旦證據確鑿，并由此破案者獲獎金 $1, 000元，決不食言。 澳洲中文報業集團 HERALD-1116B
華聲地產 澳洲日報雪梨版 澳週刊
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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查詢：Andrew 0421 697 651
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28A
南區
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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參觀：星期六 1-1:40PM 查詢：Yovanka Lee 0433 740 938 LJ Hooker Riverwood/Mortdale n0761112e
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Beverly Hills
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地產
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南區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
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南區
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
22A
南區
Sydney
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
南區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
Tel: 02 9597 5880
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南區
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地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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7月
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地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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現場拍賣:2016 年 8 月 6 日週六 11AM 查詢﹕ Adrian Dodd 0412 493 446
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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地產
Riverwood
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南區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
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14A
南區
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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南區
8A
Bexley
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4
賣
現場拍賣 67 Laycock Rd
2
參觀：週六 11-11:30AM 週三 5:30-6PM
1
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拍
六
週
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
現 場 拍 賣 Penshurst 49 Northbrook St
本
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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面東開放式美宅，靜街佳位，完美適合成長家庭，樓上 4 大睡
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局，舒適家庭生活空間，拋光地板，寬大客飯廳通
美景，額外 4 大睡房位於樓下，或可該做書房或第三客廳，室內 外寬大生活空間，開放式廚房，煤氣煮食，碗櫃空間，寬大佈
至美麗光猛廚房，煤氣煮食，後部媒體室，樓下寬
局，高地勢靜街佳位，戶外有蓋娛樂區，面東後院，遙控車庫，
大娛樂室，地下儲物空間，洗衣房帶額外浴室設
漫步至學校，商店及火車站。樓上樓下木地板，管道空調，保安
施，500 米至火車站，619 平方米寬大地盤，美景環
警報系統，寬大草坪後院，必看物業。
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02483-A-1118A
現場拍賣﹕2016 年 7 月 23 日週六 11:30AM 詳電﹕Steve Pentland 0415 390 882
(02)9579 2311 HURSTVILLE
3/182 FOREST ROAD, HURSTVILLE
Hurstville
(02)9579 2311 HURSTVILLE
3/182 FOREST ROAD, HURSTVILLE
議 價 出 售 Beverly Hills 92 Hodge St
參觀：週六 1-1:30PM
現在出價或現場拍賣 66A Ponyara Rd
6
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2
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藍籌佳位﹐ 藍籌佳位 ﹐新建美宅
全新全磚美宅，優質裝潢，寬大內飾，迷人北向，優美水景，近商
全磚雙層美宅，高地勢佳位，近火車站，學校，教堂，公園，餐館，
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商店等，光猛開陽。
6 大睡房，書房，3 主人套房，私密陽台，時尚煤氣煮食廚房，大理石
5 大睡房，寬大主人套房帶衣帽間，時尚煤氣煮食廚房，石質檯面，
檯面，食品間（第二煤氣煮食廚房），獨立客飯廳通至戶外娛樂區帶
不鏽鋼廚具。寬大客飯廳通至私密有蓋戶外娛樂區，花崗岩及木松木
第三煤氣煮食廚房，樓下正規客廳，樓上第三客廳，優質木地板，平
地板，3 優質浴室，平坦草坪，北向，洗衣房通至戶外，冷暖循環空
坦草坪，易打理，完美北向，5 大浴室，儲物間，高天花，光猛開
調，警報系統。遙控上鎖車庫，內部通達，車位。近 Narwee 公立學
陽，管道空調，可視對講系統，警報系統，監控系統，遙控上鎖雙車
校，Beverly Hills Girls 及 Beverly Hills 公立學校。寧靜後街佳位，優
庫，內部通達，額外車位。
質內飾，必看物業。
詳電﹕Tina La Macchia 0430 421 747 Jeremy 陳 0426 812 342
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詳電﹕Ivan Li 0412 88 78 78 Michael Curtis 0405 680 919
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3/182 FOREST ROAD, HURSTVILLE
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02483-A-1118A
(02)9579 2311 HURSTVILLE
3/182 FOREST ROAD, HURSTVILLE
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地產
8 The Strand Penshurst NSW 2222
電話：9588 1122
電話：9579 3666
傳真：9588 3366
傳真：9579 3633
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六
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11/1-5 Apsley St 2
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1 0-
觀
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446 Railway Pde Allawah NSW 2218
SOUTHSIDE PROPERTIES
Penshurst
南區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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M 0A 0 : 1 -1 0PM 0 :3 0 10 0-6: 六 3 ﹕週 三 5: 觀 參 週
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美麗 2 房雅柏文，便利佳位，近火車站，購物中心，中層佳位，完美維護保安樓宇內，完美適 全新奢華雅柏文，面積約 216 平方米，優質內飾，摩登設計，寬大佈局，帶娛樂燒烤區， 合投資或自住。
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開放式廚房煤氣煮食
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東北朝向，L 型草坪鋪磚花園。 •光猛客廳通至戶外花園 •優質廚房，煤氣煮食 •寬大浴室帶淋浴及浴缸 •近當地市中心，火車站，學校，巴士站
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現場拍賣﹕2016 年 8 月 13 日週六 12:00PM Maggie Diu 0424 503 568 / Ron Azzopardi 0424 503 569 n14311118D 詳電﹕Maggie Diu 0424 503 568 / Diamond Chey 0424 830 099 n14311118a 詳電﹕
Allawah
現場拍賣 Hurstville Grove
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六
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現場拍賣﹕2016 年 7 月 23 日週六 1:30PM 詳電﹕Maggie Diu 0424 503 568 / Ron Azzopardi 0424 503 569
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詳電﹕ Maggie Diu 0424 503 568 / Ron Azzopardi 0424 503 569 n14311118G Kevin Zaidan 0410 757 961
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Diamond Chey 0424 830 099
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SOUTHSIDE PROPERTIES
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南區
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
9570 1500
Real Estate
上
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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4
市
地址﹕4 Butler Road,Hurstville
現場拍賣 Hurstville
參觀:週六 10-10:30AM 或預約
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新
市
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現場拍賣﹕2016 年 8 月 6 日週六 10:30AM 詳電﹕Stephen Yuan 0425 300 151
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詳電﹕Stephen Yuan 0425 300 151
現場拍賣 指導價：$950,000-$980,000 Rockdale
41 Raine Place
$829,000
參觀:週六 3-3:30PM 或預約 3 2
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參觀:週六 1-1:30PM 或預約
4
市
3
3
上
新
6/2-8 Market St
$580,000-$600,000
參觀:週六 2-2:30PM 或預約
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1
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$629,000
詳電﹕Stephen Yuan 0425 300 151 Peakhurst $1.06M 10 Peake Pde 預約參觀
參觀:週六 11-11:30AM 或預約 29/323 Forest Rd 參觀:週六 12-12:30PM 或預約
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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