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商店，學校和公園。地板近新，鋪設有地毯，可節省費用！有寬敞入墻

直通寬敞明亮陽台；摩登廚房，煤氣煮食，帶洗碗機；地下保安停

櫃，可作充足儲物空間。位於底層上方。安全對講系統可保障私密性和

車位。位於商圈核心位置。總面積 117㎡。目前租金為$530/周。

安全性。投資者、首置買家以及自我管理基金理想之選！管理費：每季 度$612（包括熱水） ；市政費：每季度$230；水費：每季度$180。

$740,000

該 3 睡房房產實數優質翻新機會。步行即至當地學校&醫院。理想首置 機會。可進行翻新。有 3 寬敞睡房，浴室和廚房，獨立客廳&餐廳（可將其 改造成第 4 睡房/日光室/書房） 。外部有蔥鬱庭院，後部私密入口有車 位。安裝有 Nbnbox。地塊總面積：約 365 平米。發揮想像力可輕易增值或 者將該房產打造成夢想家居。將考慮所有合理出價。萬勿錯過！

Auburn

119/95 Station Rd

$219,900

投資良機

新建成僅不到 2 年底層雅柏文，可為您提供安靜舒適便利生活。

n0241115a

193 Cumberland Road 參觀:週六 1:30-2PM

優質翻新機會

優質家居 近車站及商店

該維護良好的獨立住宅位於 696 平米寬敞地塊上，面寬 15 米。潛力巨大，可進 一步改善或建造雙層家居（需經市政審批） 。5 寬敞睡房（3 睡房帶衣櫃） ，開放式 餐廳；客廳直通 U 型寬敞廚房，寬敞開放式區域位於第一層上，可用作書房/家 庭廳，2 維護良好的浴室，窗戶有優質隔音材料；防火百葉窗，1 上鎖車庫帶入 口，直通後院，位於中心位置，方便至所有便利設施，步行即至周邊區域。 (Strathfield, Burwood, Bankstown, Campsie, Lakemba, Wiley Park & Punchbowl)。總 地塊尺寸為 696 平米（15m × 46m） 。 n0241116a

物業費：$875/季度 市政費：$245/季度 水費$170.4/季度

PMQ-1120A

n0241120a

寬敞 1 房 Studio 雅柏文，帶廚房區，浴室和車位，位 於建築 1 層。目前租金為$235/周，稍事翻修即可達 $275/周租金！即刻參觀，勿失良機！

n0241108a

H49-1121A

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24

西區 南區

Guildford

2016 年 8 月 5 日 星期五

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

網址：www.ozhome.com.au

33 & 35 Marian Street

R4 區開發地塊 步行即至商店&車站 - 一並出售 該 2 房產位於 Guildford 增長型區域內。實數開發或投資稀缺機會。房產現已出租，優質租戶和收入： * R4 區 *容積率- 0.8:1 *建築高度-11 米 *面寬- 30m + *地塊總面積為- 約 1,670 平米 *平整地塊位於街道高端位置，易於打理 *步行即至 Guildford 火車站 *步行即至當地學校和商店 *數分鐘即至 Merrylands, Granville 和 Parramatta CBD 33 Marian Street, Guildford –住宅+祖母屋，每週租金為$890.000 35 Marian Street, Guildford –租約到期，每週可獲租金為$480 - $530 屋主誠意出售

Granville

現場拍賣：8 月 13 日週六 10am 參觀：週六 9-9:30am 詳電：Steven Khawam 0415 308 100 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

97 Clyde Street

屋主現住在私人療養院，所以屋主誠意出售 該全磚加利福尼亞式家居可滿足大多數買家需要。位於 538 平米地塊上。處處洋溢著往昔魅力。尚數 90 度 年來首次出售。設有： *3 寬敞睡房，主睡房帶木框鑄鐵壁爐 *客廳帶木框鑄鐵筆錄和燃氣供暖 *原裝燃氣廚房屋況良好 *原裝浴室屋況良好，帶獨立浴盆和淋浴 *包括：窗戶，華麗挑高天花板，掛鏡線，百葉窗，警報燈 *上鎖車庫，寬敞車道帶充足臨街車位，第 2 外部衛生間和洗衣房 *位於 539 平米地塊上，有 13.4 米臨街面。適合建祖母屋，可獲得額外住宿空間或收入（需經市政審批） 僅 850 米即至 Clyde Station，1.2 千米即至 Granville Station，商店，泳池，公路對面巴士服務，500 米即至 Woolworths，850 米即至小學。即將拍賣出售。

現場拍賣：8 月 13 日週六 11am 參觀：週六 10:30-11am 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd N1533-a-1121T

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

地產

網址：www.ozhome.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

Granville

17 Dixmude Street

屋主購置它處-必售 該寬敞翻新家居位於約 664 平米地塊上，有 16.76 米面寬。實數稀缺 置業機會。帶青年休息室。共有 5 睡房，2 廚房，3 生活區，3 浴室，寬敞

現場拍賣：

車道足夠寬敞可停放您的所有車輛，船和其它用具。四周帶柵欄，帶

8 月 13 日週六 10:30am 參觀：

Granville, Auburn 和 Guildford 商店。設有: 住宅 *開放式客廳帶分體空調，燃氣出口用於供暖

週六 10-10:30AM 詳電：

*精緻聚氨酯廚房帶 900mm 不銹鋼燃氣灶，過濾水系統，檯面下雙水

Joseph Nasr 0405 824 646

槽，40mm 石質檯面/防濺板 *正規客廳，讀書區，鋪磚地板，挑高天花板 *鋪磚浴室帶雙淋浴頭 *外部洗衣房帶第 2 浴室和青年休息室 *開放式客廳帶空調 *精緻石質廚房帶燃氣廚具

LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

*2 睡房帶入墻櫃 *寬敞露天區帶電力/電視接入點以及小廚房

Granville

Granville

25

19 First Street

優質轉角地塊-300 米即至車站

遙控門，位於寧靜位置。近學校，公園，公共交通。開車短時間即至 *3 睡房均帶入墻櫃

西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

該聯邦式簷板屋位於 Granville 最優質街道 217.5 平 米轉角地塊上。帶後部額外車道入口。實數稀缺置業 機會。可添加進您自己的品味和色調。也可恢復其昔 日魅力。 *2 睡房 *層壓燃氣廚房 *獨立客廳和用餐區 *內部洗衣房 *後部車道入口可停放您的車輛 僅漫步即至火車站（Granville & Clyde），巴士停車 場，商店，咖啡廳和餐廳，TAFE，學校，幼托中心，市 政 府 以 及 圖 書 室。開 車 僅 短 時 間 即 至 Parramatta CBD, Merrylands Stockland 商場，M4 高速公路直 通市區和藍山。實數自住者或明智投資者完美開始。

現場拍賣： 8 月 27 日週六 2:30pm 參觀： 週六 11-11:30AM 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

15 Fifth Street

700 米即至車站-首置理想價格範圍 該新近翻新家居位於 Granville 最受歡迎區域。僅 700 米即至 Clyde Station，1km 即至 Granville Station，商 店，巴士停車場，市政等。帶後部車道入口，實數首置買家或者想要進入當地市場的投資者理想之選。 特征如下： *3 寬敞睡房，主睡房帶入口，直通前部陽台和入墻櫃 *明亮開放式客廳帶壁爐和分體空調 *現代聚氨酯廚房帶燃氣灶，石質檯面，洗碗機，外部抽油煙機以及天窗 *現代鋪磚浴室帶獨立淋浴和浴盆 *外部洗衣房帶第 2 衛生間，採光/北向鋪磚娛樂露台 *後部車道入口直通雙車位車庫 *包括：木質地板，挑高天花板等 可添加進您自己的式樣以改善新家的外觀。實属絕佳機會。

現場拍賣：8 月 20 日週六 1:30pm 參觀：週六 1-1:30pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd N1533-b-1121T

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西區 南區

Granville

2016 年 8 月 5 日 星期五

1/35 Blaxcell Street

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

Merrylands

11/6-8 Paton Street

設備齊全

一切所需 應有盡有

僅 500 米即至 Granville Station，商店，巴士停車場， 出售：

該設備齊全且寬敞的 unit 位於寧靜街道理想位置第 2 層上。靠近學校，商店，交通，和健身房等。適合首置 買家，投資者等。 *2 寬敞睡房均帶入墻櫃 *寬敞開放式客廳鋪設有鋪磚地板，可覽娛樂陽台 *現代聚氨酯廚房帶早餐吧檯 *鋪磚現代浴室帶獨立淋浴和浴盆 *內部洗衣房帶第 2 衛生間 *地下上鎖車庫 *安全地塊，可視安全對講系統，衣物櫃 *管理費$577，市政費$253，水費$284 *預期每週可獲租金為$390，總尺寸為 104 平米 值得一看，趕快預約參觀吧！

學校，圖書室，市政府等。200 米即至 Woolworths。無

$459,950

需任何花費。該全磚底層 unit 設有：

參觀：

*2 睡房（帶入墻櫃）

週六 1:30-2PM 詳電：

*鋪磚客廳帶陽台和分體空調 *現代廚房帶充足空間 *鋪磚現代浴室 *內部洗衣房帶衣物櫃&上鎖車庫 *管理費$550，市政費$280，水費$185 *預期每週可獲租金為$400-420

Bankstown

Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

網址：www.ozhome.com.au

出售： $449,950 參觀： 週六 2:15-2:45PM 詳電： Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

23a Resthaven Road

寬敞宅邸 優越位置 該 8 睡房近新家居位於寧靜街道 1029 平米地塊上。2 辦公室和書房可改造成睡房。漫步即至 Bankstown Central，學校和 車站。實數大家庭、想要生活在一起的 2 家庭或者投資理想之選。設有： *8 睡房，其中 3 睡房帶衛浴套房，所有睡房帶入墻櫃 *現代燃氣廚房帶 40mm 石質檯面和不銹鋼廚具 *5 超現代浴室 *寬敞客廳，餐廳，遊戲房和家庭區域 *鋪磚生活區，樓梯，睡房鋪設有木質地板 *開放式影音室帶投影儀和環繞聲 *5 分區空調 *雙車位上鎖車庫帶內部入口，和充足臨街車位 *步行數分鐘即至 Bankstown Central，學校和公共交通（Bankstown 火車站） 優質房產，絕佳機會，萬勿錯過。 屋主誠意出售！！！趕快來參觀吧！ ！ ！必售！ ！ ！

現場拍賣：8 月 20 日週六 2:30pm 參觀：週六 12-12:30pm 詳電：Soon Tee 0420 966 377 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd N1533-c-1121T

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地產

西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

27

Waters & Carpenter

AUBURN

$1,250,000 AUBURN 251 Cumberland Road

22 Albert Road

•944 平米寬敞地塊（約）•15.24 米寬敞臨街面 （約）•雙層理想地塊（STCA）•現代貼磚木構屋 •4 雙人睡房•入墻櫃•寬敞客廳/餐廳•分體空 調•超寬敞聚氨酯廚房•現代不銹鋼廚具•2 衛 生間和 2 淋浴•寬敞車道入口•可停放大型車輛 •優質便利位置•門口有巴士站，近學校和公園 •可建造祖母屋，有充足空間，可建造入地泳池• 值得一看！

上市 0-2pm

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﹕週六

參觀

1:3

尺寸寬大尺寸寬大 -944 平米地塊

參

優質地塊 可建造雙層家居（STCA STCA） ）

•2 睡房 unit•入墻櫃

最

六 觀﹕週

11

觀

衣房和陽台•整潔廚

參

位置，充滿活力•周圍

$495,000

有眾多便利設施

$469,000

13/73-75 Northumberland Road

$469,000

中心位置

位•步行數分鐘即至

即至所有便利設施•最搶

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AUBURN

$599,000

1/36-38 Helena Street

房產

AUBURN

$799,000 $779,000

62A Kihilla Road

﹕ m 參觀 11:30a 11 週六

尺寸寬大

庫（共享）•儲藏室（共享）•步行即至所有便利設施

$515,000

便捷入庫直達車棚•步行

明亮採光 •頂層採光 unit•2 睡房帶入墻櫃•寬敞客廳•寬敞睡房•整潔廚房和

1501/57-59 Queen Street

花園庫房•鋪磚燒烤區•

電梯入口直通地下車

週

•2 睡房 unit•粉刷一新•新木質地板•朝北向，採光充足•寬敞客廳

AUBURN

•2 衛生間•易打理庭院+

﹕ pm 參觀 -12:15 11 :45 六

﹕ m 參觀 11:30a 11 週六

•空調•陽台•寬敞浴室•內部洗衣房•可視安全對講系統•上鎖車

不銹鋼廚具•整潔新浴室

大多數便利設施

優質投資機會

AUBURN

﹕ m 參觀 30-12p 1: 1 週六

聚氨酯廚房•花崗岩檯面+

參

分體空調•內部洗衣

施•上鎖車庫•優越

6/85 Northumberland Rd

調•木質拋光地板•全新

1

房•寬敞鋪磚陽台•

•天花板上有隔熱設

AUBURN

六 觀﹕週

石檯面•靚麗浴室•

房•寬敞浴室•客廳

寬敞客廳帶壁爐•分體空

﹗ pm 必售 :30-2

廳•現代廚房帶凱撒

鋪設有木質浮動地板

翻新者絕佳之選 優越位置

•3 睡房家居•翻修一新•

櫃•寬敞現代客廳-餐

參 預約

敞採光客廳•內部洗

$709,000

42 Northcote Street

•2 睡房雅柏文•入墻

•頂層，安全建築•寬

會 後機 :30-1

AUBURN

$600,000

111/357-359 Great Western Highway

2pm

•3 睡房家居•簷板屋•670 平米寬敞地塊（約） •16.69 米寬敞臨街面（約）•優質地塊，可建造 雙層家居(STCA)•翻新家居•翻新廚房和燃氣 灶•寬敞生活區•空調•2 現代浴室帶 3 衛生間 •後部鋪磚露台•雙車位上鎖車庫•雙車位車棚 •步行即至公立學校和植物園•近交通•可現在 建造或隨後-選擇在您手中

市 1pm 新上六 12:30觀﹕週

HOMEBUSH WEST 8 月 6 日 12pm 拍賣 WENTWORTHVILLE 3/30 Henley Road

9 月 3 日 1pm 拍賣

首置機會

燃氣灶•內部洗衣房•超寬敞上鎖車庫•步行數分鐘即至學校，商店

•現代 3 睡房 unit•入墻櫃•寬敞客廳•開放式廚房帶燃氣灶•超寬

敞浴室•內部洗衣房•陽台•可視安全對講系統+遙控門•上鎖車庫

•3 睡房家居•貼磚木構屋•入墻櫃•寬敞客廳•分體空調•木質拋

和車站

•步行數分鐘即至商店，學校和車站•全面翻新

分鐘即至學校，商店&車站

AUBURN

$229,000

132/95 Station Road

﹕ 參觀 :30-1pm 2 1 週六

﹕ m 參觀 30-11a 0: 1 週六

現代家居

AUBURN

$529,000

17/19-25 Beatrice Street

﹕ 參觀 3:30pm 3 週六

投資者請注意

光地板•整潔廚房&浴室•燃氣廚具•上鎖車庫帶內部入口•步行數

AUBURN

206 Chisholm Road

$969,000

$941,000

﹕ 參觀 30-3pm : 2 週六

優越位置！奢華 UNIT！

優質轉角地塊 設備齊全

•2 睡房 unit•主睡房中帶衛浴套房•寬敞開放式客廳•空調•現代廚

•整潔廚房&浴室•可視安全對講系統•位於第一層上•電梯直達各

•2 睡房奢華 unit•位於第一層上•2 陽台•開放式現代客廳•寬敞客

廳•現代廚房帶燃氣灶•花崗岩檯面•不銹鋼廚具•現代浴室帶 spa

浴室•燃氣灶•木質拋光地板•2 衛生間•車棚+花園庫房•蔥鬱花園

講系統和安全車位•步行即至一切

豐厚租金回報，明智投資者優質之選

bath•地下上鎖車庫•安全建築

•正對車位•可建造祖母屋/雙層家居（STCA）•544 平米地塊（約）

房帶不銹鋼廚具•花崗岩檯面+洗碗機•私密娛樂庭院•可視安全對

AUBURN 62 Elm Road

$799,000

$775,000

層•長期租約，每週租金為$270•分配車位•步行即至商店和車站•

AUBURN

$799,000

Auburn Road

﹕ 參觀 約 請預

﹕ 參觀 約 請預

•原裝 2 睡房家居•後部巷道入口直通雙車位車庫&工作間•車棚帶

Merryway Shopping Centre

$15MIL-20MIL

﹕ 參觀 約 請預

優質首置家居 帶後部巷道入口 寬敞車道入口•原裝整潔廚房&浴室•分體空調•入墻櫃•約 335 平

MERRYLANDS

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Ayhan Emeli Jenny Deng 0410 505 733 0404 857 718

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$2.8 MIL

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•倉庫：213 平米•辦公室：27 平米•共：480 平米•地塊面積：約 1,031 平米•售價： POA•分區：B6 Enterprise Corridor•捲門：高度：3.10 米 寬敞：5.10 米-該優質開發項 目具有巨大潛力。入口直通 Parramatta Road 和 Braemar Avenue，隔壁即是 xibit car wash café-現用作機械工作間- 50 年來首次出售- 獨立工業用倉庫/辦公設施入口通過 卷簾門直通工廠，內部空隙高達 3.4 米（約）- 小型辦公空間鋪設有地毯，員工用便利設 施和小廚房區域帶空調-3 相電- 車位-今天就來參觀吧！

Merve Bayraktar

Jessica Wang

Bechara Taoum

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9649 0238

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西區 南區

28

1 月 8

1

1

3

售 已 日

1

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

急 售 $709,000 Auburn

43 Kihilla Rd

42 Carnegie St

4

1

金 定 收

已

網址：www.ozhome.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

$438,000 Auburn

10/71 Dartbrook Rd

2

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

Auburn

地產

2016 年 8 月 5 日 星期五

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$859,000 Auburn

$620,000

4201/57 Queen St 參觀:週六 12-12:30pm

2

2

3

2

金 定 收

已

2 睡房寬敞翻新 Unit，位於第一層上。現代寬敞廚房。寬敞客廳 鋪設有瓷磚地板。採光陽台帶內部洗衣房。註冊車位。步行僅 8 分 鐘 即 至 Auburn 購 物 中 心 和 車 站。每 週 可 獲 市 場 租 金 為 $400，尺寸：68/81 平米 管理費：每季度為$450，市政費：每季 度為$239，水費：每季度為$185。

該 3 睡房翻新家居位於轉角位置。寬敞 L 型客廳和用 餐 區 鋪 設 有 瓷 磚 地 板，現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶 和 抽 油 煙 機。翻新浴室帶獨立衛生間，上鎖車庫。步行僅 8 分鐘 即至 Auburn 購物中心，學校和車站。

約為 525 平米。可在後部建造祖母屋（STCA）。

·奢華雅柏文，帶客廳，直通東北向陽台 ·3 寬敞睡房，其中主睡房帶衛浴套房，入口直通庭院 ·現代花崗岩檯面燃氣廚房帶不銹鋼廚具 ·客廳鋪設有瓷磚，睡房鋪設有木質地板 ·2 安全車位 ·步行 2 分鐘即至車站。每週可獲租金為$600+ ·內部面積為 176 平米（共 204 平米）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Senaka 0421 580 598

Auburn

$525,000

12/2-4 Hargrave Rd 參觀：週六 11-11:30am

2

2

1

4 睡房寬敞翻新家居位於寧靜街道上優越位置。有 3.3 米 Oran 挑高天花板。 寬 敞 客 廳 和 獨 立 用 餐 區 鋪 設 有 瓷 磚 地 板。寬 敞 現 代 燃 氣 灶 廚 房，2 翻 新 浴 室和 2 衛生間，寬敞私密庭院和泳池。車道直通車棚和上鎖車庫。步行僅 15 分 鐘 即 至 Auburn 購 物 中 心 和 車 站。地 塊 尺 寸 為 13.41 米 X39.17 米，總 面 積

Auburn

3

2 寬 敞 睡 房，帶 入 墻 櫃，主 睡

1

2

房帶衛浴套房。寬敞客廳-用

Auburn 車站

房，超 寬 敞 2 採 光 陽 台。內 部

• 總 面 積 為 133 平 米，27 平

面 積 為 128 平 米，總 面 積 為

米雙車位車庫

143 平米。可視安全對講系統

•每週可獲租金為$550

和 上 鎖 車 庫。步 行 僅 12 分 鐘

•管理費$460，市政費$219，

即 至 學 校，Auburn 購 物 中 心 和車站。現已出租，每週租金

8/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 2-2:30pm

3

2.5

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2

2

2

水費$168 詳電：Senaka 0421 580 598 / Tim Lee 0406 995 999

$680,000

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•步行僅 10 分鐘即至商店和

現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣

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餐區鋪設有瓷磚地板，花崗岩

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$533,000

2104/57 Queen St 參觀: 週六 12-12:30pm 2 2 1 ·2 睡房現代雅柏文，主睡房 帶衛浴套房 ·寬敞客廳帶空調 ·現代花崗岩燃氣廚房，2 奢 華浴室 ·安全車位，從陽台可覽美景 ·步行 2 分鐘即至車站。現租 金為$430 ·面 積 為 97 平 米（共 計 110 平米） ·管理費為$1134 市政費為 $233 水費為$152

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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38 Earl St 參觀：週六 3-3:30pm

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西區 南區

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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上周物業拍賣結果 地區

地址

類型

價錢

地區

地址

類型

Abbotsbury

2/1 Kingston Pl

4 br h

$620,000

Abbotsford

10/3 Figtree Av

3 br u

$1,240,000

Abbotsford

4/515 Great North Rd

2 br t

Cecil Hills

19 Airlie Cr

3 br h

$687,500

Chatswood

6/14-16 Freeman Rd

2 br u

$1,105,000

Chifley

22 Mitchell St

h

Alexandria

3a Power Av

3 br h

$1,980,000

Chiswick

3/3a Bortfield Dr

2 br u

$799,000

Allambie Heights

8 Lae Pl

3 br h

$1,465,000

Chiswick

69/2 Shore Rd

2 br u

$871,000

Allawah

1/11 Rutland St

2 br u

$540,000

Collaroy Plateau

43 Blandford St

3 br h

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Annandale

49 Albion St

2 br h

$1,160,000

Collaroy Plateau

109 Essilia St

4 br h

$1,560,000

Annandale

142c Nelson St

3 br t

Como

67 Como Pde

4 br h

$1,380,000

Annandale

177 Young St

2 br h

$1,400,000

Concord West

38 Currawang St

3 br h

$1,580,000

Arncliffe

15/1-2 Firth St

3 br u

$760,000

Connells Point

122 Queens Rd

5 br h

$2,100,000

Ashfield

14/43-45 Cecil St

2 br u

$640,000

Connells Point

2 Riversdale Av

3 br h

$1,389,000

Ashfield

7/7 Chandos St

2 br u

$735,000

Coogee

2/139-141 Carrington Rd

3 br u

$1,700,000

Ashfield

103 Elizabeth St

6 br h

$1,800,000

Coogee

1/156 Oberon St

2 br u

N/A

Ashfield

15/4 Loftus St

2 br u

$661,000

Cremorne

1/58-62 Gerard St

3 br u

$1,355,000

Cromer

5 Northcott Rd

4 br h

$1,500,000

Avoca Beach

18 Hillside Rd

5 br h

$1,206,000

Cronulla

9/34-38 Girrilang Rd

2 br u

$740,000

Balgowlah

2/11 Boyle St

1 br u

$710,000

Cronulla

16/38-42 Hume Rd

2 br u

$850,000

Balmain

7/2 Rosebery Pl

1 br u

$772,500

Crows Nest

1101/220 Pacific Hwy

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$1,650,000

Banksia

21 Lynwen Cr

3 br h

$985,000

Croydon Park

20 Beresford Av

4 br h

$1,605,000

Bankstown

A804/4 French Av

2 br u

$550,000

Croydon Park

4/13 Brighton Av

2 br u

N/A

Bankstown

155 Marion St

2 br h

$972,000

Croydon Park

31 Clyde St

2 br h

$1,110,000

Bankstown

56 Oxford Av

5 br h

$1,020,000

Croydon Park

24 Linthorn Av

4 br h

$1,300,000

Bankstown

1 Vimy St

3 br h

N/A

Darlinghurst

5/191-199 Darlinghurst Rd

2 br u

$775,000

Bass Hill

13 Brady Wy

4 br h

$950,000

Dee Why

5/10 Avon Rd

2 br u

$811,000

Baulkham Hills

49 Crestwood Dr

4 br h

N/A

Denistone East

29 Haig Av

3 br h

$1,730,000

Baulkham Hills

5 Gregory Av

3 br h

$1,105,000

Beecroft

3 Albert Rd

5 br h

$1,603,000

Doonside

5 Frith St

4 br h

N/A

Belfield

48 Baltimore St

3 br h

$841,000

Drummoyne

205/2 Roseby St

2 br u

N/A

Bellevue Hill

2/15 Birriga Rd

2 br u

$815,000

Drummoyne

4/17-19 Westbourne St

2 br t

Eagle Vale

102 Gould Rd

3 br h

$510,000

East Hills

3/14 Cook Cr

3 br h

N/A

East Ryde

132 Cressy Rd

4 br h

$1,750,000

Eastwood

11 Epping Av

5 br h

$2,475,000

Eastwood

3 Skenes Av

3 br h

$1,940,000

Enmore

40 Juliett St

3 br h

$1,900,000

Enmore

82 Metropolitan Rd

3 br h

$1,277,500

Epping

2/40-42 Gloucester Rd

3 br t

$1,240,000

Epping

37a Wycombe St

4 br h

$1,800,000

Ermington

.19 William St

3 br h

$1,185,000

N/A

N/A

Belmore

12 Garden St

3 br h

$955,000

Belmore

25 Passey Av

3 br h

$1,162,000

Belmore

7 Rees Av

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$1,255,000

Birchgrove

9 Numa St

4 br h

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Birchgrove

10 River St

1 br h

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Blacktown

36 Love St

3 br h

$655,000

價錢

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Blakehurst

38 Walton St

5 br h

$3,210,000

Bondi

21/28 New St

2 br u

N/A

Bondi

6/47 Penkivil St

3 br u

$1,000,000

Bossley Park

6/4 Amiens Cl

4 br h

$650,000

Bossley Park

8/16 Benghazi St

3 br t

$600,000

Erskineville

29/20 Eve St

2 br u

$826,000

Bronte

1/380 Bronte Rd

2 br u

$950,000

Erskineville

A602/72 MacDonald St

2 br u

$910,000

Bronte

10/2-4 Pacific St

2 br u

$2,400,000

Erskineville

C302/72 MacDonald St

2 br u

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Brookvale

72 Alfred Rd

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$1,260,000

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$881,000

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$1,020,000

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$1,400,000

Fairfield West

12 Leichhardt Av

3 br h

$690,000

Cabramatta

25 Grant Av

3 br h

$690,000

Five Dock

73 Harris Rd

3 br h

$1,730,000

Camperdown

19 Hopetoun St

3 br h

$1,670,000

Forresters Beach

65 Kalakau Av

5 br h

$990,000

Camperdown

2/15-17 Larkin St

2 br u

$1,060,000

Frenchs Forest

44 Hakea Av

6 br h

$1,566,500

Canley Heights

12 Sappho St

4 br h

$732,000

Glebe

1 Garran La

3 br h

$1,650,000

Canley Vale

66 Beckenham St

3 br h

$685,000

Greenacre

1/74 Napoleon Rd

4 br t

$745,000

Caringbah

10/33-37 Gannons Rd

1 br u

$705,000

Hammondville

43 Fitzgerald Av

3 br h

$725,000

Carlingford

24 Alamein Av

4 br h

$1,360,000

Carlingford

69 Dryden Av

3 br h

$919,000

Harris Park

5 Alice St

4 br h

$1,486,000

Castle Hill

27 Copperleaf Wy

5 br h

N/A

Haymarket

1706/178 Thomas St

2 br u

$1,425,000

Castle Hill

9 Redwood Cl

6 br h

N/A

Homebush

7/26 Burlington Rd

2 br u

$555,000

auction-1121B-1 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

2016 年 8 月 5 日 星期五

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市場快訊

33

上周物業拍賣結果 地區

地址

類型

價錢

地區

地址

類型

價錢

Hornsby Heights

39 Somerville Rd

3 br h

$1,150,000

Peakhurst

57 Clarke St

4 br h

$1,120,000

Hunters Hill

6/10 Mount St

2 br u

$750,000

Peakhurst

46 Park St

4 br h

$1,640,000

Kensington

4/81 Doncaster Av

3 br u

$965,000

Pennant Hills

6 Leo Rd

4 br h

$1,470,000

Kingsgrove

23 Lundy Av

4 br h

N/A

Pennant Hills

6 Selwyn Cl

4 br h

N/A

Kirrawee

215 Oak Rd

4 br h

$1,230,000

Petersham

6 Searl St

4 br h

$1,680,000

Potts Point

807/73 Victoria St

1 br u

$750,000

Kirrawee

43 Oak Rd

4 br h

$1,220,000 Pyrmont

23 Paternoster Row

2 br h

$1,230,000

Kirrawee

11 Orana Av

4 br h

$1,080,000 Queenscliff

5/95 Queenscliff Rd

1 br u

$515,000

Kogarah

2/2 Bowns Rd

2 br u

$638,000

Randwick

1/99 Avoca St

2 br u

$961,000

Lakemba

128 Moreton St

3 br h

$1,400,000

Randwick

6d/8 Bligh Pl

2 br u

N/A

Lane Cove

85 Austin St

2 br h

$1,600,000

Randwick

11 Ethne Av

3 br h

$1,880,000

Lane Cove

102/290 Burns Bay Rd

3 br u

$1,096,000

Randwick

5 Oswald St

3 br h

$1,716,500

Lane Cove

33 Epping Rd

4 br h

$1,460,000

Randwick

3/8 Prince St

1 br u

$738,000

Lansvale

4 Riverside Rd

3 br h

$771,000

Redfern

178 Abercrombie St

2 br h

$1,080,000

Leichhardt

21 Kalgoorlie St

2 br h

$1,277,000

Redfern

47 Chelsea St

2 br h

$1,260,000

Leichhardt

44 MacKenzie St

2 br h

$1,280,000

Riverview

28a College Rd S

5 br h

$2,925,000

Leichhardt

12 Waratah St

4 br h

$1,830,000

Rosebery

230/3 Queen St

1 br u

$623,000

Lilyfield

33 Church St

2 br h

$1,360,000

Rosebery

40 Wellington St

3 br h

$1,283,000

Lilyfield

14 Edna St

3 br h

$1,727,000

Rozelle

15 Lilyfield Rd

3 br h

$1,590,000

Lilyfield

2/12a Leys Av

2 br t

$920,000

Rozelle

34 Merton St

3 br h

$1,902,500

Lilyfield

73a Ryan St

3 br t

$1,481,000

Rozelle

63 Merton St

3 br h

$1,915,000

Macquarie Park

3/23 Fontenoy Rd

3 br t

$1,005,000

Rydalmere

3 Wattle St

3 br h

N/A

Macquarie Park

15/5 Peach Tree Rd

1 br u

$580,000

Ryde

39 Boyce St

5 br h

$2,175,000

Maroubra

22/75 Broome St

2 br u

$740,000

Ryde

40 Heath St

4 br h

$1,800,000

Ryde

7/14-16 Price St

3 br u

$730,000

Maroubra

37 Cooper St

3 br h

$1,740,000

Ryde

7/23 Smalls Rd

3 br h

$1,210,000

Maroubra

37 Meagher Av

3 br h

$1,655,000

Ryde

510 Victoria Rd

3 br h

$1,440,000

Maroubra

19 O'Sullivan Av

3 br h

$1,830,000

Seaforth

29 Prince Edward Rd

2 br h

$1,400,000

Maroubra

1/76-78 Portland Cr

3 br t

South Granville

5 Oakleigh Av

2 br h

$1,000,000

Maroubra

24 Torrington Rd

3 br h

$2,300,000

St Ives

8 Torres Pl

5 br h

$1,800,000

Marrickville

2 Harrison St

3 br h

$1,425,000

Stanmore

38 Corunna Rd

3 br h

$1,451,000

Marrickville

12/486-488 Illawarra Rd

2 br u

$610,000

Strathfield

127 Albert Rd

4 br h

$2,730,000

Marrickville

2/4 Middle St

1 br u

$680,000

Strathfield

42 Broughton Rd

4 br h

$2,200,000

Marrickville

7/18-20 Schwebel St

2 br u

N/A

Strathfield

8/427-429 Liverpool Rd

2 br u

$570,000

Marrickville

1/2-6 Schwebel St

2 br u

$787,000

Strathfield

5/15-17 Morwick St

2 br u

$600,000

Mascot

12 Ney St

3 br h

$1,415,000

Strathfield South

22-24 Chiswick St

2 br h

$1,335,000

Strathfield South

23 Therry St E

3 br h

$1,310,000

McMahons Point

8/36 East Crescent St

2 br u

$1,090,000 Surry Hills

1/1 Adelaide St

2 br u

$1,465,000

McMahons Point

11/5 East Crescent St

1 br u

$790,000

Surry Hills

27/5-13 Hutchinson St

2 br u

$1,060,000

Melrose Park

4 MacIntosh St

3 br h

N/A

Sutherland

36/10-18 Robertson St

2 br u

$760,000

Miranda

2/244 The Boulevarde

4 br t

Sydney

24/3 Macquarie St

1 br u

$2,000,000

Monterey

93 Monterey St

3 br h

$1,280,000

Sydney

410/45-49 Shelley St

2 br u

$1,000,000

Mosman

1c Kirkoswald Av

5 br h

N/A

Sylvania

76 Evelyn St

4 br h

$1,720,000

Mosman

3/11 Royalist Rd

3 br t

$2,120,000

Sylvania Waters

1 MacIntyre Cr

3 br h

N/A

Mosman

27 Ryrie St

5 br h

$3,450,000

Sylvania Waters

71 Shoalhaven Rd

4 br h

$1,560,000

Naremburn

8 Bongalong St

4 br h

$2,750,000

Tempe

2 Cook St

2 br h

$1,150,000

Naremburn

60 Northcote St

3 br h

$2,080,000

The Ponds

17 The Ponds Bvd

4 br h

$1,082,000

Naremburn Newport

2/19 Olympia Rd 70d Irrubel Rd

3 br t 4 br h

$1,420,000 N/A

Thornleigh

6/37 Sefton Rd

4 br t

$1,060,000

Toongabbie

40 Ancona Av

3 br h

$850,000

Normanhurst

1 Nepean Av

3 br h

$1,024,000

Turramurra

7 Brentwood Av

5 br h

$2,417,000

North Epping

173 Norfolk Rd

3 br h

$1,589,000

Turramurra

3/22 Eastern Rd

2 br u

$795,000

North Parramatta

78/504-516 Church St

2 br u

$525,000

Wahroonga

3 Myra St

4 br h

$1,900,500

North Parramatta

2/6 Romani St

3 br t

$961,000

Waterloo

3/2 Kensington St

2 br u

$980,000

Oatlands

85/40 Strathalbyn Dr

3 br t

$873,000

West Hoxton

1 Rosa Pl

5 br h

$1,065,000

Oatley

13 Bay Rd

4 br h

$1,750,000

Westmead

26 Austral Av

3 br h

$1,530,000

Paddington

65a Stewart St

3 br h

N/A

Wetherill Park

16 Hopkins St

4 br h

Wollstonecraft

12/1c Christie St

3 br t

$1,440,000

Woollahra

6 Rush St

2 br h

$1,800,000

Zetland

532/8 Victoria Park Pde

1 br u

N/A

N/A

$975,000

Padstow

23 Meager Av

4 br h

$847,500

Panania

19 Homelea Av

5 br h

$1,030,000

N/A

auction-1121B-2 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

34

市場快訊

2016 年 8 月 5 日 星期五

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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待拍房屋偏少買家競爭激烈

雪梨清盤率超 77 77% %月內最高 （本報訊）因買家爭搶為數不 多的待拍房屋，雪梨清盤率連漲三 周，錄得一個月內的最佳成績。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨錄得 77.2%的清盤率，比前

一周末的 75.5%高，略低於去年同 期的 79.7%。 上 周 六，雪 梨 一 共 只 舉 行 了 357 場拍賣會，略少於前一周末的 371 場，但遠遠少於去年同期的 715

場。待拍房屋數量是今年年內非假 日拍賣日最少的一次，但經過仲冬 的低谷後，房屋拍賣市場將走向春 天，待拍房屋數量將逐漸增多。 上周末，一直很火熱的內城區

繼續取得非常強勁的成績，一共舉 行了 40 場拍賣會，錄得 95%的清盤 率。 排在內西區之後的是西北區 的 84.6%、北灘的 84%、上北岸的 79.5%、南區的 75.7%、市區和東區 的 75%、下北岸的 73.1%、西南區的 66.7%、西區的 66.7%、Canterbury Bankstown 的 64.3%，以及中央海 岸的 33.3%。 上 周 末，售 價 最 貴 的 是 位 於 Hurstville Empress Street 35-37

號 的 住 宅，通 過 Laing and Simmons Double Bay 以 420 萬元的價 格 成 交；最 便 宜 的 是 位 於 Westmead Helen Street 5/31 號的兩臥 室 公 寓，通 過 STARR Partners 以 46.5 萬元的價格成交。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 為 121 萬元，比前一個周末的 118.5 萬元高，也比去年同期的 98 萬元多 23.4%。當 天，雪 梨 一 共 有 價 值 2.147 億 元 的 房 屋 通 過 拍 賣 會 轉 手。

雪梨 27 區公寓價格超百萬 無敵水景與便利設施魅力大 上周末，雪梨舉行了 357 場拍賣會，錄得 77 77..2%的清盤率

多元化令澳洲家庭結構變複雜 多代同堂 合租 單身家庭更常見

（本報訊）未來，越來越多澳 人將住在被臉書總結為“複雜”的 家庭裡面。 據《每日電訊報》報導，最近 的一項研究預計，澳洲主要的家 庭類型將更為廣泛，涵蓋一些我 們還不太習慣的類型。 聯 邦 銀 行 的 分 析 顯 示，到 2030 年，澳洲除了有核心家庭、空 巢老人和合租朋友外，還將有一 些和現在完全不同、影響社會大 部分方面的家庭類型，包括多代 同堂的家庭、合租的中年人、為追 求生活方式而租房的人，以及雙 職工但沒有孩子的家庭。 其他會越來越普遍的家庭類 型還有單身人士家庭、擁有投資 性房產的租客，以及住在澳洲次 發達地區的都市上班族。 聯邦銀行分析師哈金斯表 示，之所以會發生這樣的轉變，是 因為多元主義越來越盛行、社會 逐漸向高密度生活過渡，以及房

價的突飛猛漲。 “這些家庭將對澳 洲房產營建、翻修和買賣產生直 接影響。” 他補充道，對住房設計影響 最大的人群將是在家辦公的人 群、單身人士家庭以及多代同堂 的家庭。 在家辦公一族也反映了就業 市場的變化：到 2030 年，三分之一 的勞動力將以自由職業的方式被 僱傭。這一群人需要的是能夠滿 足工作和生活需求的房子，十分 看重靠譜的無線技術、起隔離作 用的推拉門，以及靈活的建築設 計。 單身人士家庭增長最迅速， 而且這種趨勢還將持續下去。到 2030 年，逾 26%的澳洲房屋都將 被單身人士佔據。 多代同堂是一種回到過去的 趨勢，反映了多元文化主義的滋 長：在世界上的很多地方，與年長 的人住在一起是一種正常的現

象。

澳洲建築師協會新州主席卡 特表示，建築思潮將適應每一種 家庭的需求。數字化發展讓建築 師與社會團體的聯繫更緊密，可 以分享價值觀，尋求相似的生活 方式。 “我們不需要和過去的社會 常態及結構捆綁起來，越來越追 求更好地反映這種自由的住房和 建築了。” 聯邦銀行將日益興起的一個 群體稱作“Peter Pans” 。他們出生 於 1954 年到 1965 年之間，到 2030 年的年齡就到了 65 歲到 76 歲之 間。 這一人群強烈希望盡可能地 過著獨立的生活，而最新的居家 技術可以幫助他們實現這個願 望。還有一群人被稱作“城鄉切換 的人群” 。他們選擇住在次發達地 區，希望技術和交通能夠讓他們 與都市的商業和行業繼續保持聯 繫。

“近幾年，雪梨 CBD 作為國際 （本報訊）雪梨的住宅價格中 位值重新突破 100 萬元大關了，但 都市的地位越來越得到認可。我們 也有越來越多城區的公寓價格也 看到紐約市和倫敦的那種遷入趨 勢了，”他說道。 躋身六位數的行列。 另一個促使公寓市場發展的 Domain Group 的數據顯示， 2011 年 6 月房市開始騰飛前，雪梨 動力是景觀。幾乎所有 27 個公寓價 只有三個城區的公寓價格中位值 格超百萬的城區都可能看到水景， 包括了 Point Piper，這裡的公寓價 在 100 萬元以上。 現在，雪梨有 27 個城區的公寓 格中位值為 167.125 萬元。 Oxford Agency 銷 售 經 紀 人 價格中位值超過 100 萬元。 除雪梨外，澳洲其他州府城市 馬 拉 諾（Matt Marano）表 示，在 城區的公寓都沒有加入百萬俱樂 Point Piper 買看得到海港景觀的 部，最接近的是坎培拉的湖邊城區 公寓，入門級價格是 100 萬元到 150 萬元。 Yarralumla，中位值為 99 萬元。 Domain Group 首席經濟學家 在雪梨，Millers Point 名列榜 首，公寓價格中位值為 206 萬元；其 威爾森（Andrew Wilson）表示，有 時候， “百萬級別”的景觀可能促使 次為 The Rocks 的 195 萬元。 McGrath Eastern Suburbs 銷 公寓價格超過 1,000 萬元。 他表示，這樣的公寓吸引了富 售經紀人沙爾霍布（Richard Shalhoub）表示，幾年來，這些城區都被 裕的大房換小房的人，還有海外買 忽視了，但現在重新受到想過理想 家、年輕家庭和樂意為水景多付錢 生活的買家的注目。 “買家最近關 的人。 LJ Hooker 研 究 主 管 蒂 勒 注的是 Walsh Bay、Barangaroo 和 Millers Point，而 政 府 在 Millers （Matthew Tiller）表 示，最 好 的 公 Point 的銷售項目確實令更多人關 寓 是 那 些 靠 近 就 業 區 域、交 通 樞 注這片區域，也確實推漲了需求。 紐，以及零售和娛樂中心的。帶室 買家現在似乎意識到住在這裡去 內健身房、游泳池、停車場和屋頂 餐館、咖啡館、劇院、辦公場所，還 休閒娛樂區域，以及精裝的公寓也 特別吸引人。 有雪梨海港都很近。” Cohen Handler 聯 合 創 始 人 他表示，買家現在對“鎖好門 就離開的生活方式”感興趣，願意 及執行長漢德勒（Ben Handler）表 以傳統的獨立屋換一套公寓。其中 示，打算買高端公寓的人得留意一 包括了更看重位置和便利設施，而 下物業費，以免陷入糾紛。 非住房面積的年輕家庭。

墨爾本可負擔房產越來越少 Millgrove 和 32.5 萬 元 的 Frankston North。 墨爾本今年售出的房子中，只 有 10%的房子成交價在 40 萬元以 下，而 27%的房子成交價在 100 萬 元以上。 REIV 數據顯示，去年墨爾本 百萬元房價俱樂部的城區數量從 78 個 增 加 到 了 90 個。Maribyrong、Keilor 和 Yarrambat 最近也 加入了百萬元的大軍。 REIV 首席執行官懷特預測稱 由於首次置業者和投資人士都湧 向城區外圍購房，可負擔的房子數 量會越來越少，且一年內百萬元房 價的城區數量將增加到 100 個。 “跟一年前相比，便宜的房子 又更難買了。”

而還有幾個城區的房價也即 將衝破 40 萬元，Laverton 的房價 上漲了 9.6%，達到了 39.75 萬元； Kings Park 的房價上漲了 16.9%， 達到了 39.3 萬元；Hoppers Crossing 的房價上漲了 13.8%，達到了 39 萬元。 懷特建議預算有限的房產買 家考慮在墨爾本城郊購地建房。如 果想要離 CBD 更近一點，那麼也 可以考慮購買單元房。和朋友、家 人或伴侶一起購房也可以加速支 付首付的過程。 “考慮這些途徑買 房是很值得的，利率可能還會下 降，現在是購入房產的好時候。” 根據澳洲聯邦銀行貸款計算 器的數據，如果貸款 36 萬元，那麼 每周需要還款 465 元。

百萬級別的景觀

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news-1-1121T

（本報訊）據《先驅太陽報》報 導，買房有預算限制的墨爾本買家 可選擇的城區範圍越來越少，現在 只有 23 個郵區的房價中位值是買 家們可以負擔得起的。 維州房產研究所（REIV）的數 據 顯 示，截 至 第 二 季 度，墨 爾 本 312 個城區中只有 7%的城區房價 中位值在 40 萬元以下，一年前，這 一比例為 12%。房價中位值在 40 萬元以下的大部分城區距離墨爾 本 CBD 都有逾 20 公里的路程。墨 爾本住宅價格最便宜的城區 Melton 位於墨爾本西部 35 公里 的地區，中位值為 25.6 萬元。附近 的 Melton South 住宅價格中位值 為 26 萬 元，Kurunjang 為 29.5 萬 元，緊 隨 其 後 的 是 29.95 萬 元 的

地產

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2016 年 8 月 5 日 星期五

市場快訊

35

墨爾本房價最廉價城區排名 50 萬元以下的城區還有這幾個 （本報訊）雖然墨爾本目前也 許是澳洲房產市場最火爆的城市 之一，但是就算是在這裡，買家們 現在也還是可以淘到廉價房產的。 維州房地產研究所（REIV）第

二季度數據顯示，截至 6 月 30 日， 墨爾本還有很多城區的房價中位 值遠低於 72.5 萬元的市區房價中 位值。 REIV 數據表明，Melton West

是墨爾本房價最低的城區，房價中 位值是 33.1 萬元。Werribee 以 35.5 萬元的價格緊隨其後。 房價中位值在 40 萬元以下的 城區還有 Cranbourne（38 萬元） 、

Wyndham Vale（38.5 萬 元 ）及 Pakenham（39.3 萬元） 。 而對於那些預算還可以略高 些的買家，Craigieburn 的房價中 位值為 42.6 萬元，Mernda 的房價 中位值為 43 萬元，而 Frankston 的 房價中位值為 43.75 萬元。 Caroline Springs 的房價中位 值已經達到了 50 萬元，所以不在 REIV 此次所列的最廉價城區的名 單之內。 REIV 的 首 席 執 行 官 懷 特 （Geoff White）表示房價的可負擔 性使這些城區格外具有吸引力，並 且低利率使墨爾本市區以外的房 價也在不斷上漲，所以這些城區未 來發展前景很好。 房 產 數 據 研 究 機 構 Real Es-

tate Investar 的數據顯示很多城區 的房價都有了顯著增長。 這其中，Wyndham Vale 的表 現最為搶眼。該城區的房價中位值 上漲了 10.71％。Craigieburn 也不 甘 落 後，房 價 中 位 值 上 漲 了 9.86％。Werribee 的房價中位值上 漲了 7.95％。Mernda 的房價中位 值上漲了 7.14％。 雖然 REIV 數據顯示墨爾本還 是有很多廉價房，但是懷特表示有 時候有些房子的價格雖然會超出 買家的預算，但是依然很划算。 “雖 然有些城區的房價中位值也許超 出了買家們的預算，但是找到好房 子才是最重要的。現在在那些價格 偏高的城區內可以自己翻修或者 面積較小的房子都非常受歡迎。”

雪梨最醜建築將被拆除

新州遺產理事會深感遺憾 Mosman Ryrie Street 27 號以 345 萬元的價格被拍賣

房源偏少買家繼續爭搶 雪梨上周末清盤率站穩 75.7% （本報訊）在所有人把目光集 中在澳儲行本周的官方利率決策 上之際，買家紛紛湧向拍賣會，繼 續給雪梨表現強勁的冬季房屋拍 賣市場添柴加火。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 末，雪梨待拍房屋數量有所增多， 受到買家的捧場，錄得 75.7%的清 盤率，略低於前一周末的 77.2%，也 比去年同期的 79.5%要低。 上周末，雪梨舉行了 395 場拍 賣會，多於前一周末的 354 場。待 拍房屋數量依然比去年同期的創

紀錄水平要少，但隨著市場逐漸步 入春天，待拍房屋數量會逐漸增 多，買家也將擁有更多的選擇。 上 周 六，下 北 岸 拍 賣 市 場 反 彈，錄得高達 91.3%的清盤率，一馬 當先；接下來是內西區的 83.6%、北 灘 的 80% 、 Canterbury Bankstown 的 76.5%、市 區 和 東 區 的 74.1%、南 區 的 71.1%、西 北 區 的 68.8%、中央海岸的 66.7%、西南區 的 54.5%，以及西區的 50%。 售價最高的是位於 Mosman Ryrie Street 27 號的五臥室住宅，

通過 Black Diamondz Property 以 345 萬元的價格售出；最便宜的是 位 於 Budgewoi Woolana Avenue 68 號的四臥室住宅，通過 Sorensen Real Estate 以 49 萬元的價 格售出。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 為 120.8 萬元，略低於前一周末的 121 萬元，不過比去年同期的 96 萬 元多 25.8%。雪梨在上周末共有價 值 2.292 億元的房屋通過拍賣會轉 手。

雪梨西北區近 90 戶組團賣房 要價 3.6 億元或創當地紀錄 經 手 的 經 紀 人 Leanne Nehme 表示，現在有機會為 Castle Hill 的未來創造一點特別的東 西。“ 我 們 希 望 看 到 Rhodes、 Olympic Park 甚 至 Breakfast Point 那樣的發展。” Showground Rd 區域的物業 規劃興建高層公寓，目前溢價在 350 萬元到 400 萬元之間，其中很 多住宅已經被定了。 馬路對面被規劃為 R3 的住宅 售價和 R2 的差不多，為 150 萬元 到 160 萬元之間。 艾倫表示，修建聯排別墅的 話，那片地的價值會低一些，因為 它們靠近公寓，而且開發商可以 修建的排屋數量受到限制。 為了賣地，近 90 位業主已經 簽署了一份諒解備忘錄和保密協 議。

標準：該建築本身是粗野主義的代 表；它 的 歷 史 是 對 1960 年 代 和 1970 年 代“ 綠 色 禁 令（Green Bans）”運動（即保護歷史遺跡的罷 工運動）的回應。 Sirius 的 建 造 使 得 工 薪 階 級 居民在大興土木的時期還能住在 該區域。 戴維斯表示，政府已經通過出 售附近 Millers Point 的社會住房 籌得約 6 億元資金。他們希望 Sirius 被拆除後新建的項目裡能保留 一定比例的社會住房，延續 Millers Point 和 the Rocks 的社會住房 歷史。 National Trust 的意見更為激 烈。主 席 盧 卡 斯（Clive Lucas）表 示，新州政府最近做出的多項決議 是破壞雪梨的特色以換取金錢。 此外，Sirius 即將被拆除一事 也引起了國際上的憤怒。法蘭克福 德 國 建 築 博 物 館（Deutsches Architekturmuseum）館長助理托爾 卡（Felix Torkar）表示，Sirius 是創 造兼具功能、創新、不規則設計，以 及便宜預製混凝土部件的好例子。 整棟樓高低錯落，還考慮到老年居 民和家庭的需要。 “聽說拯救 Sirius 的努力將付諸一炬，我們感到 非常遺憾。” 出 售 這 塊 地 前，新 州 政 府 表 示，它將獲得在該區域修建新建築 的早期規劃批准。開發申請將於明 年年初提交。

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“聯排別墅沒什麼經濟效 （本報訊）雪梨西北區一個城 區有近 90 戶組團賣房，是當地有 益，”當地居民艾倫（John Allen） 史 以 來 最 大 的 一 筆 聯 合 賣 房 交 說道。他是聯合起來的居民的協 調人之一。 “當你算出買一棟新住 易。 據澳洲新聞集團報導，Castle 宅的成本，還有開發商（根據較低 Hill 的居民聯合起來，準備促成近 密度區劃）可以提供給我們的，就 3.6 億元的交易，從而調整他們所 會發現沒有足夠的動力讓每一個 在土地上的密度，建設高層開發 人 搬 家。實 際 上 我 們 可 能 虧 錢。 （聯合賣房）的真正價值在於我們 案。 這些住房位於 Showground 可以一起賣房，有機會創造一塊 Priority Precinct，但 根 據 新 州 政 幾乎沒有開發過的土地。” 將土地捆綁在一起後，業主 府批准的規劃，這裡可以建設聯 們有信心與政府協商，修改目前 排別墅。 由 LJ Hooker Baulkham 的區劃規定，因為面積很大，包括 Hills 經手的土地佔地面積為九公 1.5 公頃的公園或學校用地。業主 頃，包括 Fishburn Cres 的西端和 們花了 12 個月聯合起來，通過意 Cadman Cres、Chapman Ave 及 向 書 向 國 內 外 開 發 商 拋 出 橄 欖 Dawes Ave 的一部分，加起來就 枝。這片土地可以開發綜合住房， 是 一 個 名 叫 Orange Blossom 包括不是特別高的公寓樓還有排 屋。 Heights 的綜合規劃社區。

（本報訊）近日，新州政府駁回 將雪梨 the Rocks 的 Sirius 建築列 入新州遺產名錄的建議，新州遺產 理事會主席表示對此感到失望。政 府的決議意味著這棟建築幾乎可 以肯定會被拆除。 據《雪梨晨鋒報》報導，今年年 初起擔任主席的戴維斯（Stephen Davies）還表示，無論 Sirius 被拆 除後會修建什麼建築，那裡都應該 包括一些社會住房或可負擔住房。 上周日，新州環境廳長斯皮克 曼（Mark Speakman）在宣佈不把 Sirius 列入遺產名錄時還表示，如 果把它列入遺產名錄，政府將損失 多達 7,000 萬元的收益。政府希望 出售該建築，然後把銷售收益投入 其他地方的社會住房項目上。 斯皮克曼的決定立刻受到金 融 廳 長 佩 羅 泰 特（Dominic Perrottet）的歡迎。他表示，那塊地有 望吸引超過 1 億元的投標。 “坦白說，Sirius 和海港及周 圍的遺產並不是很協調，”佩羅泰 特說道， “我們的城市需要變得更 好，我們現在有機會建造一棟為壯 美的海港增色的建築，而非難看的 建築。” 不過，包括戴維斯在內的多名 遺產與設計專家持反對意見。 “我覺得這很令人失望，”戴維 斯說道。 遺產理事會決定提出建議，將 Sirius 納入遺產名錄，是基於兩個

■The Rocks Cumberland Street 36 36-50 號的 Sirius

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西區 南區

38A

地產

2016 年 8 月 5 日 星期五

Campsie

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地產

西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

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37A

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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地產

西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

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南區 西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

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Bill Kordos 0412 444 500

Joshua Sammut 0430 537 575

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24A

南區

地產

2016 年 8 月 5 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

2 FARADAY ROAD, PADSTOW NSW 2211

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John Owsnett 0417 000 045

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Belinda Owsnett 0417 433 313

Padstow

Bill Kordos 0412 444 500

Joshua Sammut 0430 537 575

20-24 Meager Ave

George Saroukas 0411 328 745

Alex Fu 0411 325 914

Padstow

Natasha Khoury Jonathon Watson 0404 469 824 0487 323 903

出售

預約參觀

查詢：George Saroukos 0411 328 745 Alex Fu 0411 325 914 Padstow 現場拍賣 Padstow 參觀:星期六 1:15-1:45PM

Jade Tavener 9771 4555

Padstow

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南區 西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

4

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南區

2016 年 8 月 5 日 星期五

地產

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地產

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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Peakhurst

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$630,000-$650,000

1005/7 Washington Ave 參觀:週六 12:30-1PM 710/1 Vermount Cres 參觀:週六 12-12:30PM

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南區

地產

2016 年 8 月 5 日 星期五

Peakhurst

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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2016 年 8 月 5 日 星期五

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

地產

南區 西區

2016 年 8 月 5 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

凱達澳洲地產集團

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南區

地產

2016 年 8 月 5 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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