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2016 年 8 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Sydney City
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愛德士地產
專業的物業管理中介的 10 個好處 1.
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出正確租金建議，許多投資者過高估算每週租金，錯失良機，導致房 產空置，收入受損。 2.
市場推廣：一個物業管理經理應該有潛在租客名單，許多
準租戶直接聯繫當地物業管理中介，尋找出租房，另外，物業管理中 介可以運用網絡進行市場推廣，這對在房租賃市場，這是相當重要
7.
責任：一個好的物業管理中介會給房主提供定期的檢查報
告，對房子可能出現的問題提供建議和指導。 8.
終止合約：當租戶想終止租約，經常會出現一些問題，例
如，沒有足夠的通知，搬出物業不能夠履行合約上搬離的條款。物業 管理經理確保租約正確終止，新租戶能很快找到，減少空置率。 9.
一個專業的關係：最後房主和租戶的關係應該建立在一個
專業的基礎上。投資人自己管理投資物業會將房主和租戶的關係發
的。 3.
找租客：一個物業管理中介能夠進入承租人信息庫去發現
那些有不良記錄的租戶，還會對所有準租客做背景調查。 4.
開放物業：開放物業給潛在租戶，租戶租房前要進入物業
看一看，一般他們都會用工作之餘的時間，如晚上或週末。屋主有空 時間有限可能不會再最快的時間找到最好的租客。 5.
法律合約：讓租戶簽合法合約是非常重要的，它能保護投
展成朋友，這樣當租戶不能付租金或愛護物業時，他們之間就會產 生問題，用物業管理中介將會使這種關係保持在一個生意的範圍， 對投資人的經濟方面是有利的。 10. 稅務利益：特別是很多第一次的投資人不知道專業房產管 理公司的費用是可以用作支出來抵稅的。如果你計劃購買若干個投 資物業，管理這些房產會佔用你大部分時間。
資人的利益。一個明確的合約會標明租戶和房主雙方的責任。一些 投資者忽略了房屋租賃中這一重要部分，結果導致租戶和房主之間 的一些問題。 6.
維修保養問題：一個物業管理中介會對出租物業進行常規
例行檢查，確保這個投資物業得到正確的保養維護，如果發現問題 即可採取行動。
Evon Shi Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 8068 5900 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1124T
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城市綠洲 – Doolandella Forest Ridge 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為“陽光之州”的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣候和悠閒的生活方式，一直以來都 是澳洲最富盛名的度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的興盛不衰帶動了一系列相關行業 如製造業、服務業的蓬勃發展，在推動就業的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大的市場 潛力和在租賃市場的出色表現，吸引了大量的投資者。 1340 億澳元重金投入, 打造“陽光之州“ 根據《昆士蘭基礎設施計畫 2011-2031》，政府將在以布里斯班為核心地區的昆士蘭 東南部地區投入 1340 億澳元，進行基礎設施建設 • 布里斯班機場、布里斯班港、昆士蘭兒童醫院、女王碼頭度假勝地等一系列基礎設 施將為布里斯班經濟注入活力 • 預計到 2031 年，布里斯班將位居世界宜居城市和商業中心前十名，新增就業崗位 逾 20 萬個 • 布里斯班年均人口增長率 2%，高於悉尼和墨爾本,其中人口增長中 50%是海外移 民，以職業精英和高層管理人員為主 • 據預測，2015～2017 年布里斯班房價將有 17%的漲幅 在城市川流不息的人海里，行色匆匆的我們都希望自己身處一個綠色蔥蘢的桃花源。 Doolandella 的 Forest Ridge，也許在不經意中，就成為我們的夢想家園。家園，承載著我 們的夢想和將來，它是我們風格和品位的直接體現。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中心僅１７公里。Doolandella 的名字 起源於土著語，意為“Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨處可見開著小黃花的寬 葉灌木。在 Doolandella 的碧翠園（Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活，原來並 非遙不可及，享受“采菊東籬下，悠然見南山”的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個 綠色蔥蘢的舒適家園裏，您可以充分實現自己擁抱大自然的生活理想，一望無際綠色綿延的 Doolandella，遠離城市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里斯班 CBD 車程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查統計，Doolandella 的人口平均年齡僅為 37.3 歲，23.5%的居民為 14 歲以下的孩子。人口中 49%為女性， Doolandella 碧翠園樓型效果圖 51%為男性。Doolandella 居民的 55.6%來自澳洲，其餘的分別來自越南、新西蘭、印度、 英國及斐濟等。53.3%的 Doolandella 居民的第一語言為英語。這是一個鄰里關係和睦，街 道寬闊、綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區，充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區，距離素有＂小 臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也只有 12 公里，Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商 鋪，是平時喝茶購物的好去處。 Doolandella 作為新興社區在近年來越來越受到置業家庭推崇的原因，不僅因為它距離 布里斯班 CBD 很近，更因為該區所處的昆士蘭東南部是主要的就業、人口、經濟增長中 心，它年輕而富有朝氣的生活方式吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主要公共 交通幹線上的大量投資，使 Doolandella 與昆士蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加 Doolandella 碧翠園鄰近的 緊密，一條 Blunder 公路，方便地聯起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出 Forest Lake 購物中心和 Richlands 火車站 行極為便捷。 與 Doolandella 僅一牆之隔的 Forest Lake，其匠心獨具的社區建築設計和佈局獲得了無 數獎項，Forest Lake 是一個有著 22000 多居民的成熟社區。社區中央環抱著一個耗資 890 萬，占地近 11 公頃的人工湖，這裏不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學校。St John ’s Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相當 優秀（如上圖所示，資料來源：www.bettereducation.com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 廳、銀行營業點等。 距 Doolandella 僅 5 公里就是全新落成的 Richlands 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車去 布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等發展迅速、人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連接 Richlands 火車站及 Springfield 城市中心的鐵路項目正在 緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵路項目建成後，Doolandella 的居民到 Springfield 就業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。Springfield 是 布里斯班西部一個增長迅速的衛星城，它正成為引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人口的顯著增長吸 引了眾多大型零售商，並成為該地重要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個耗資八千五百多萬 澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益于該區年輕、高度專業的人口結構。Doolandella 及 Forest Lake 的人口中，從事經理、專業技術和其他技 術職業的人口比例占了 60%以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南部的西部走廊的持續擴展是 Ipswich, Springfield 及 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動力。Doolandella 和 Forest lake 距離很近，為將來常住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭首府城市和澳洲 的第三大都市的布里斯班，其人口總數已達兩百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城市，21.7%的人口 來自海外，相較於悉尼、墨爾本等樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人口快速增長等因素， 據預測，未來三年內，布里斯班的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這樣的優質社區，不僅升值潛力巨大，還將有著優厚的投資回報。 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙層別墅，售價僅澳幣 35 萬 9 千，首年有$380/周的租金保證，在貸款 20%及稅務優惠的情況下，這項投 資可以帶來每年幾千元的正現金流收入。碧翠園項目共四期，一、二兩期已經基本售罄，想要及早預訂最佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經 理，查詢熱線 02-9217 2788 或 1800 899 888。 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們的資深物業經理 Tel：02 9217 2788 CINON Property Group Head Office: Level 41, 259 George St , Sydney, NSW 2000, Australia Tel: 02-9217 2788 或 1800 899 888 www.cinon.net.au aims842-ed-1124T
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2016~17财年澳洲地产走势分析 踏入2016-17的新财年，悉尼及全澳的地产市场出现了哪些变化？
我们处在房地产周期曲线的哪个节点？悉尼乃至全澳的房地产市场将如何变化？
如何根据澳洲房产地区性、区域性投资房产获取最高回报?
如何根据房地产经济周期生物钟投资房产从而降低风险获取最高回报？
在房产投资中，怎样买房并如何通过最佳投资组合达到合理避税？
诚邀您参加佳来地产 听专家分析2016-17 新财年的澳洲地产大势
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讲座时间： 2016年8月27日星期六下午 2:30pm~4:00pm
讲座地点：
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獵人谷 WYNWOOD ESTATE 葡萄酒莊 此酒莊位於觀光聖地及葡萄酒之鄉獵人谷的心臟地帶，占地一百餘畝的遼闊大地， 享有葡萄藤蔓環繞的山丘美景，自19世紀始即為獵人谷的偉大著名地標。 全面翻新後呈現嶄新面貌，包含酒窖、VIP私人品酒室、葡萄酒博物館及雅緻西餐廳。 此外更設有豐富的儲酒設施，機具房及其他附屬建築。 此莊園所產的葡萄均為獵人谷的經典品種， 包含Shiraz，Durif，Merlot，Chardonnay，Verdelho和Muscat，經由3大水壩供給1千萬公升的PID灌溉系統。 位於主要旅遊路線，踏進此迷人酒莊的第一刻起，即被印入眼簾的美景所深深吸引， 遼望亭等戶外設施提供了夢幻婚禮的完美場地，映著一望無際的遼闊美景，時常可在此與結為連理的新人分享專屬的幸福喜悅。 此葡萄酒莊位於旅遊觀光區域，允許開發旅遊住宿與相關產業，莊園內優質設備一應俱全，實屬為升值潛力無限的搶手地標。
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如何把握入市的最佳时机
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房产投资是一个永不过时的话题。多数人都普遍认同澳洲房产，特别是悉尼房产 是一个非常好的一个投资方式。如果项目选择恰当的话，一般只需要付20%的首 付，就能很轻松的帮你赚十几万，几十万甚至上百万。来澳洲的很大一部分亚洲 人都有很强的房产投资意识，当他们有了房子的首付时就付诸于行动，自然就赚 了大钱。但也有一些人一直在寻找进入房产的最佳时机，一直在等待入市的最低 点，但残酷的事实证明，他们失去了很好的入市时机损失了一大笔。 记得在Sydney Morning Herald上有一张图，画的是一对老夫妻站在葡萄树下说 ：“我们一直在等房价下跌，但是从1960年一直等到现在都没跌过。”——这说 明了什么？ 我们来分析一下悉尼房产的一些现状: --- 利息处于历史新低 澳联储降息至历史新低1.5%的消息一经公布，四大银行紧随其步伐。这对于目前 正在还房贷养房的人来说是一个大好的消息。对于进入房市依然持观望态度的投 资者也许会有一种此时不入更待何时的冲动？ --- 房屋供应长期短缺 澳洲是移民大国每年有上十万移民增加，其中大部分移民首选之地是悉尼，加上 本地的出生率较高，所以悉尼的人口增长非常迅速。
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淺談買房略 本期我想就如何找房談談自己的看法。
前不著村後不著店的，即使好不容易找到一個租客，還要擔心他搬走之後會不
首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大網站幾乎包含了所有的房 會有人接著租。 源，一個是 Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au,然而對於雪梨的華人
鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地段。有時一個房子在這個區的
來說，兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而且在語言上更易溝通，那就是 火車站這頭和那頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的遠近也會有好幾 華聲地產和雪梨地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪梨北區，南區、 萬的差別。如果到了一個新地區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走一 東區、西區及內城區的大量房源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中文 走，體會一下距離的遠近。自己的腿遠比汽車儀表臺上的數字來的更真實，更 直接。
的律師以及房產中介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找到自己所要的就是一個關鍵
方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因素。在中國，朝南、朝東的方
問題。在房產界，向來有 Location,Location, Location 一說。這個 Location,大到購 位都是很受歡迎的。澳洲處於南半球，所以朝北的方位是陽光最好的。然而， 買甚麼地區的，中到甚麼地段的，小到甚麼方位的都有講究。凡是一家人要買 澳洲人生性喜歡戶外活動，公共場所比較多，加之房子裡可以加個空調調節氣 房子，必須對買甚麼地區的房子首先要達成共識，否則房子沒買成，吵架都來 溫，所以對常向的需求是眾多購房要素中最容易妥協的。 不及。買什麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交通和購物的便利等因
很多時候，細節決定一切。但是對購房者來說，過於關注細節會讓人忽略 素。前不久，張太太就同我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房子近一 了本質。我記得許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿意，卻對一個洗衣 所自己心儀的學校，以後孩子可以在那裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華 房的插座位置不合理非常在意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安裝。
人店幾乎沒有，購物不方便。她公公婆婆剛移民澳洲，和她們住在一起，幫著 但是她認為這樣又要開洞、又要排線，又要把原來的插座去掉、補洞、油漆， 照顧她孩子。在一起談起買房的事，公公婆婆傾向於買華人集中區，購物、交 看似簡單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾天。沒想到等她決定要買 流都比較方便。我同她說，清官難管 的時候，房子已被別人拿走了。 家務事，要購買甚麼地區的房子需要 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能是十全十美的。但是哪些是 一家子人的溝通和妥協。 重要的因素，哪些又是次要因素，建議購房者可以列一張清單，把最重要的因 與自住房相比，投資房對區域的 素列為第一，第二要素，把 Angela Liang 0412 570 465 選擇則有另一種考慮。那就是地區的 次要的列在後面，把可以改 Grand Realty 立業地產 增長，租金，城市及人口變化。一般 變的要素諸如地毯或地板， Shop 1, 558 Princes Hwy, Rockdale
而言，只要這個區交通方便，商業設 房間間隔，油漆顏色等放在 施建全，人口比較密集，租金就比較 最後，這樣的購房就會變得
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影響美元 USD 的基本面因素 美國聯邦儲備銀行即美聯儲，它是指引美元政策取向的最核心機構。聯邦公開市場委員會主要負責制定貨幣政策，包括每年制訂 8 次的關鍵利率調整公告，它的 12 名委員由政府官員、紐約和地方聯邦儲備銀行總裁組成。其主席 JANET YELLEN(珍妮特耶倫)與副主 席 STANLEY FISCHER(斯坦利費希爾) 對美元及國際市場的評論會對美元匯率產生較大影響。 聯邦基金利率 美元的走勢受利率的影響非常大。在一般情況下，美國利率下跌，美元的走勢就疲軟；美國利率上升，美元走勢偏好。如果一國的利 率水準高於其他國家，就會吸引大量的資本流入，本國資金流出減少，導致國際市場上搶購這種貨幣；同時資本帳戶收支得到改善，本國 貨幣匯價得到提高。反之，如果利率水準低於其他國家，則會造成資本大量流出，外國資本流入減少，資本帳戶收支惡化，同事外匯交易 市場就會拋售這種貨幣，引起匯率下跌。 30 年期國庫券 30 年期國庫券，也叫長期債券，是市場衡量通貨膨脹情況的最為重要的指標。和所有的債券相同，30 年期的國庫券和價格呈負相 關。長期債券收益率和美元匯率之間一般會有如下聯繫；收益率上升時可能考慮到是因通貨膨脹而導致，因此會使美元受壓。反之，若收 益率下降，美元則強。 三個月期歐洲美元存款 歐洲美元是指存放於美國以外銀行中的美元存款，其利差可以作為一個對外匯利率走向的評估基準。比如，歐洲美元和歐洲日元存 款利率間的正差越大，則美元對日元的匯價越有可能獲得支撐。
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• 豪宅（1）3 房 2 衛 2 車位: 2 大房 1 小房﹐1 套間﹒總面積 107 平方(車位不計)﹐1 百 36 萬﹔ • 豪宅（2）3 房 2 衛 2 車位﹕3 大房﹐1 套間﹐總面積 216 平方米(車位不計)﹐2 百 13 萬﹔
• 豪宅（3）4 房 3 衛 2 車位﹕4 大房﹐2 套間﹐總面積 205 平方米（車位不計）﹐2 百 21 萬﹔景色極佳﹒
位置極佳﹐步行至火車站﹐大型購物中心﹐中文醫療中心﹐名校﹒ 周圍餐館林立﹐各種設施齊全﹒ 頂級豪宅天地獨家代理﹐請聯繫 JUSTIN 王先生 0425377170﹒ n1540-ed-1124T
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24
市場快訊
2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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亞太集團 Ironfish 10 周年特別創富精英課程
[突破事業瓶頸﹐創造財富王國] 您是否出類拔萃﹐但卻遇到了發展瓶頸﹖任何一位想要在事業和收入上尋求更好的發展﹐ 希望改變現狀的精英人才﹐除了需要具備勇於改變的決心和勤奮努力的品質外﹐另外一個很關 鍵的因素是機遇與平臺﹐這些機遇和平臺來源於正確的行業選擇﹑接觸的領軍人物以及高效的 團隊合作﹗ 正如亞太集團 Ironfish 創始人兼 CEO 周華先生所說﹕如果事業和收入一直限定在某一程 度﹐那麼很可能是我們的努力程度或職業平臺只能帶來這樣的結果﹐如果想要追求更加優越的 結果﹐那麼請尋求已經擁有我們所嚮往的結果的導師﹐按照他們所走的路﹐付諸于實踐﹐自然就 離新的事業和收入高度不遠了﹒ 亞太集團是在澳洲地產行業具有 10 年行業龍頭品牌的綜合性房地產投資服務公司﹒卓 越是一種態度﹑卓越的領袖締造卓越的平臺﹑卓越的平臺吸引卓越的人才﹐打造卓越的產品﹑提 供卓越的服務﹒亞太集團致力於成為“客戶最喜愛﹑員工最自豪﹑同行最仰慕”的房地產投資服 務公司﹒ 在過去的 10 年中﹐亞太集團 Ironfish 把一大批來自各行各業的精英迅速培養成地產行業 的頂級人才﹐年收入從原來的$5 萬﹑$8 萬增加到$20 萬﹑$30 萬﹑$50 萬﹐甚至更高﹐更有機會成 為亞太集團合夥人﹐ 擁有熱愛的事業﹐ 引以為傲的團隊和幸福的家庭﹒ 為什麼亞太集團會有這麼一大批事業和收入快速成長的人士﹐究其原因﹐不僅僅是因為他 們進入了地產行業﹐其中最關鍵的還是亞太集團優質有效的投資策略和任人唯賢的管理理念﹐ 絕大部分房產公司只是老闆的事業﹐員工只能掙一份一般的收入﹐很難有事業和收入大幅度提 升的機會﹐而亞太集團 Ironfish 給予所有同仁事機會在事業和收入上達到質的飛躍 ! 一個人發展的改變﹐不是一朝一夕可以完成的﹐但是一個人發展方向的調整﹐卻可以在短 時間內通過深思熟慮去做出正確的決定﹒人生契機﹐在於抓住催生“可能性”的機遇﹐人一輩 子﹐多給自己一些機會﹐生命才會回饋給我們更多的美好和無限的可能﹒菁英們﹐預期感歎過 往﹐不如抓住當下﹐ 如果良機遲遲不來﹐ 那就親手創造吧﹗
8 月 28 日（周日）10:00 AM – 3:00 PM 面對面對話亞太集團創始人周華先生和成功精英﹐ 締造您自己的財富王國! 我們將引導您發掘財富和成功所需要的﹕ • 正確的觀念和指引
• 如何全面提升自我
預定電話﹕ 02 9745 6881/ 0400 896 188 郵件預定﹕adam.ma@ironfish.com.au 課程地址﹕ Ironfish Burwood, Suite 501, 74 – 76 Burwood Road, Burwood NSW 2134
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上周物業拍賣結果 地區
地址
類型
價錢
地區
地址
類型
價錢
Abbotsbury
8 Kiernan Cr
5 br h
$1,000,000
Castle Hill
39 Castlewood Dr
5 br h
N/A
Abbotsford
2/57 Walton Cr
2 br u
$1,180,000
Castle Hill
7 Chainmail Cr
4 br h
$1,500,000
Alexandria
15/44-58 Belmont St
2 br u
$1,000,000
Castle Hill
144/23-35 Crane Rd
2 br u
$889,000
Alexandria
18/25 Birmingham St
5 br u
$1,400,000
Castle Hill
1 Lewis Ct
4 br h
$1,480,000
Alexandria
18/1 Ralph St
3 br u
$1,320,000
Castle Hill
45 Parsonage Rd
4 br h
$1,910,000
Allambie Heights
88 Kentwell Rd
5 br h
N/A
Castlecrag
130 Edinburgh Rd
4 br h
$3,600,000
Allawah
5/42 Illawarra St
2 br u
$650,000
Arncliffe
94 Forest Rd
4 br h
N/A
Casula Cecil Hills
14a Casula Rd 17 Helena Rd
4 br h 4 br h
$740,000 $927,000
Artarmon
4/117-119 Hampden Rd
3 br u
N/A
Charmhaven
10 Awaba Av
6 br h
N/A
8 Holland St
4 br h
$2,960,000
Artarmon
10 Hawkins St
4 br h
$2,150,000
Chatswood
Ashbury
56 Roslyn St
3 br h
$1,210,000
Chatswood
4 Milton St
3 br h
N/A
Ashfield
11/21 Ormond St
2 br u
$780,000
Cheltenham
76 Boronia Pl
4 br h
$1,810,000
Avalon Beach
15 Dress Circle Rd
3 br h
$1,400,000
Chester Hill
134 Campbell Hill Rd
3 br h
$832,000
Avalon Beach
24 Milga Rd
4 br h
$1,830,000
Chifley
15 Wassell St
3 br h
$1,510,000
Balgowlah
49 Boyle St
3 br u
$1,800,000
Chipping Norton
191 Epsom Rd
4 br h
$1,150,000
Balgowlah
136 Condamine St
2 br h
$1,375,000
Chiswick
41/1 Maher Cl
2 br u
N/A
Collaroy Plateau
44 Idaline St
4 br h
Concord
7/162c Burwood Rd
3 br t
$1,300,000
Concord
1/16 Patterson St
3 br t
$1,440,000
Condell Park
2 Yanderra St
4 br h
$1,020,000
Coogee
9/68-72 Brook St
3 br h
N/A
Coogee
2/11 Kidman St
3 br u
$1,450,000
Copacabana
236 Del Monte Pl
4 br h
$1,075,000
Cremorne
120 MacPherson St
3 br h
$2,177,000
Balgowlah
10 Kareema St
3 br h
Balgowlah
2/114 Wanganella St
3 br t
Balgowlah Heights
8 Hogan St
3 br h
Balmain
8 Campbell St
3 br h
N/A
$1,990,000 N/A $1,950,000 $1,725,000
Balmain
14 Ewell St
3 br h
$1,575,000
Balmain
9 King St
3 br h
$1,625,000
Balmain
11 Terry St
3 br h
$1,655,000
Bankstown
23a Resthaven Rd
8 br h
$1,670,000
Cromer
13 Waroon Rd
5 br h
$1,415,000
Baulkham Hills
14 Callistemon Cl
5 br h
$1,310,000
Cronulla
4/6 Croydon St
2 br u
$612,000
Baulkham Hills
34 Canyon Rd
4 br h
$1,101,000
Cronulla
2/7 Croydon St
1 br u
Baulkham Hills
78 Kalimna Dr
3 br h
$1,140,000
Cronulla
1/95 Nicholson Pde
3 br t
Baulkham Hills
453 Windsor Rd
3 br h
$975,000
Croydon
4/430 Liverpool Rd
2 br u
$715,000
Bayview
29 Loquat Valley Rd
4 br h
N/A
Croydon Park
6 Fountain Av
2 br h
$1,275,000
Beecroft
7 Boronia Av
4 br h
N/A
Croydon Park
6 Morris Av
3 br h
$1,250,000
Beecroft
36 Grace Av
3 br h
$1,465,203
Darlinghurst
17/87-97 McLachlan Av
2 br u
$1,020,000
Bellevue Hill
4/22-24 Blaxland Rd
2 br u
$1,650,000
Darlinghurst
111 Riley St
3 br h
$1,650,000
Bellevue Hill
2/75 Boronia Rd
2 br u
N/A
Dee Why
10/41-45 Delmar Pde
3 br u
$950,000
Bellevue Hill
253 O'Sullivan Rd
4 br h
N/A
Dee Why
4/186 Pacific Pde
2 br u
$1,170,000
Belmore
19 Isabel St
3 br h
$1,671,000
Doonside
351 Kildare Rd
3 br h
$660,000
Belmore
60 Lucerne St
4 br h
$1,320,000
Drummoyne
14/32-36 Tranmere St
2 br u
$860,000
Belrose
52 Perentie Rd
4 br h
$1,700,000
Drummoyne
12/345 Victoria Pl
2 br u
$787,000
Bexley
3/24-26 Albyn St
2 br u
$520,000
Dulwich Hill
18 Fairmount St
3 br h
$1,702,000
Bexley
136 Croydon Rd
3 br h
$1,450,000
Earlwood
9 Coney Rd
3 br h
$1,900,000
Bexley
91 Wolseley St
5 br h
$1,690,000
Earlwood
7 Highland Cr
3 br h
$1,740,000
Bexley North
6/28 Canonbury Gr
3 br t
Earlwood
11/136 Homer St
2 br u
$641,551
Birchgrove
5 Sardinia Pl
2 br h
$1,485,000
East Gosford
11 Victoria St
3 br h
$760,000
Birchgrove
92 Short St
4 br h
$2,115,000
Eastlakes
5/21 Mascot Dr
2 br u
$607,000
Blacktown
5/25-27 Fifth Av
4 br t
Eastwood
325 Rowe St
5 br h
$1,770,000
Blacktown
49 Lander Av
2 br h
$760,000
Eastwood
14 Sheehan St
5 br h
N/A
Bondi
3 Tasman St
3 br h
$2,320,000
Elizabeth Bay
5/2 Billyard Av
2 br u
$2,335,000
Bondi Beach
109/180-186 Campbell Pde
3 br u
$3,000,000
Elizabeth Bay
12/104 Elizabeth Bay Rd
2 br u
$2,280,000
Bondi Beach
8/51 Hall St
1 br u
N/A
Elizabeth Hills
128 Dobroyd Dr
4 br h
$855,000
Bondi Junction
6 Mill Hill Rd
3 br h
$1,590,000
Engadine
11 Poulter Av
3 br h
$875,000
Bondi Junction
9/11 Porter St
1 br u
$801,000
Epping
2 Chelmsford Av
5 br h
$2,500,000
Bonnyrigg
10 Lalich Av
3 br h
$735,000
Epping
36 Downing St
4 br h
$1,835,000
Bossley Park
17 Dakota Dr
4 br h
$800,000
Epping
34/40 Kent St
2 br u
$783,000
Bossley Park
87 Mimosa Rd
3 br h
$765,000
Erskineville
7306/177 Mitchell Rd
1 br u
$653,000
Bossley Park
13 Murrumbidgee St
4 br h
$700,000
Erskineville
382/221-229 Sydney Park Rd
2 br u
$910,000
Bossley Park
8 Tobruk Pl
3 br h
$800,000
Fairfield
9/71 Nelson St
2 br u
N/A
Botany
2 Albert St
5 br h
$1,800,000
Fairlight
8 Suwarrow St
3 br h
$1,810,000
Botany
40 Wilson St
3 br h
$1,234,300
Five Dock
4/61 Garfield St
2 br u
$755,000
102 Wigram Rd
4 br h
$1,775,000
$840,000
$535,000
$575,000 $1,376,000
Brighton-Le-Sands
3/27-29 Kings Rd
2 br u
$660,000
Forest Lodge
Brighton-Le-Sands
24/23-25 Queens Rd
2 br u
$690,000
Forestville
30 Milham Cr
3 br h
$1,462,000
Bronte
4/495 Bronte Rd
3 br u
$2,000,000
Frenchs Forest
6 Athol St
3 br h
$1,725,000
Bronte
25 Brown St
4 br h
$3,105,000
Frenchs Forest
77 Blackbutts Rd
3 br h
$1,665,000
Bronte
23 St Thomas St
5 br h
$5,850,000
Freshwater
9/48 Carlton St
2 br u
$675,000
Bronte
38a St Thomas St
2 br h
$1,906,000
Freshwater
71 Lawrence St
4 br h
$2,200,000
Burraneer
21b Harris St
4 br h
$1,750,000
Galston
14 Lackenwood Cr
4 br h
$1,135,000
Cabramatta
31 Bowden St
4 br h
N/A
Girraween
4/167-169 Targo Rd
3 br t
Cabramatta West
99 Lord St
2 br h
$866,000
Gladesville
9 Thompson St
3 br h
$1,452,000
Cammeray
9 Folly Pt
5 br h
$5,200,000
Gladesville
59 Westminster Rd
4 br h
$2,285,000
Cammeray
3/11 Moodie St
4 br t
$1,950,000
Glebe
108/14 Griffin Pl
2 br u
Camperdown
212/1-3 Larkin St
2 br u
$970,000
Glenfield
2/51 Trafalgar St
2 br t
Canley Heights
139 Cambridge St
4 br h
$800,000
Gordon
91 St Johns Av
4 br h
N/A
Canley Heights
302a Canley Vale Rd
4 br u
N/A
Granville
15 Fifth St
3 br h
$780,000
Canley Heights
7 Foxlow St
4 br h
N/A
Granville
4 Neilson St
3 br h
$803,000
Canley Heights
7a Foxlow St
4 br h
N/A
Green Point
5 Kolonga Cl
3 br h
$1,050,000
Canterbury
11 Emu St
2 br h
$1,030,000
Green Valley
3 Lindeman Cr
4 br h
$1,012,000
Canterbury
12/1-5 Jeffrey St
2 br u
$735,000
Greenacre
2 Beryl Pl
3 br h
$886,000
Guildford
17/31 Cross St
2 br u
N/A
196 Guildford Rd
4 br h
$1,120,000 $670,000
Canterbury Carlingford
4/13 Rome St 2 Aaron Pl
2 br u 5 br h
$668,000 $1,308,000
$671,000
N/A $480,000
Carlingford
9 Lipsia Pl
4 br h
$1,225,000
Guildford
Carlingford
222 Marsden Rd
4 br u
$1,270,000
Guildford
43 Woodstock St
2 br h
$1,781,000
Guildford West
53 McCredie Rd
3 br h
$843,000
18 Carter Cr
5 br h
$1,511,000
Carlingford
37 Talinga St
4 br h
Carss Park
10 Gooroa St
3 br h
$1,325,000
Gymea Bay
Castle Cove
3 Cammaray Rd
5 br h
N/A
Gymea Bay
5 Greygum Pl
4 br h
$1,405,000
Castle Hill
28 Bounty Av
4 br h
$1,500,000
Haberfield
67 Dobroyd Pde
3 br h
N/A
auction-1124B-1 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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上周物業拍賣結果 地區
地址
類型
Hornsby
2/23 Mildred Av
3 br h
$995,000
地區
地址
Oatley
16 Edward St
3 br h
Hornsby
101 Pretoria Pde
4 br h
$1,600,000
$1,320,000
Ourimbah
17 Coraki Cl
6 br u
Hornsby
59 Pretoria Pde
$760,000
4 br h
$1,285,000
Paddington
79 Cascade St
4 br h
Hornsby
N/A
1a Stephen St
4 br h
$1,200,000
Padstow
29 Richardson Av
3 br h
$1,005,000
Hurlstone Park
16a Hurlstone Av
5 br h
$2,060,000
Padstow
30 Uranus Rd
4 br h
N/A
Hurstville
3/59 Kimberley Rd
2 br u
$685,000
Pagewood
3 Dalley Av
3 br h
$1,715,000
Kellyville
20 Tremain Av
4 br h
$951,000
Panania
7 Panorama Pde
3 br h
$950,000
$2,300,000
Panania
39 Toby Cr
5 br h
$852,000
48 Gore St
4 br h
$1,125,000
Killarney Heights
3 Belfast Pl
5 br h
價錢
類型
價錢
Killarney Heights
7 Carlow Cr
4 br h
$1,700,000
Parramatta
Killarney Heights
10 Roscommon Cr
4 br h
$1,870,000
Parramatta
28/70-74 Phillip St
2 br u
$686,000
Kingsgrove
253 William St
3 br h
$930,000
Pennant Hills
18 Warne St
3 br h
$1,640,000
Kirrawee
19 Churchill Av
3 br h
$1,970,000
Petersham
1/1 Belgrave St
2 br t
$1,065,000
Kogarah
2/17 Bellevue St
2 br u
$690,000
Petersham
3/14 Denning St
2 br u
$702,000
Pymble
21 Bettowynd Rd
4 br h
$2,420,000
Pymble
8 Kooyong St
3 br h
$1,751,000
Pymble
56 Mona Vale Rd
3 br h
$1,305,000
Pymble
6 Selwyn St
4 br h
$2,810,000
Pymble
52 Telegraph Rd
4 br h
$2,000,000
Ramsgate Beach
12/120 Chuter Av
3 br u
$785,000
Randwick
1d/10 Bligh Pl
2 br u
N/A N/A
Kogarah
306/8-12 Kensington St
3 br u
$832,000
Kyeemagh
8 Mutch Av
2 br h
$1,375,000
Lalor Park
15 Wills St
3 br h
$580,000
Lane Cove
2 Zeta Rd
3 br h
N/A
Lane Cove North
204a/5 Centennial Av
2 br u
N/A
Lane Cove North
6/2 Elizabeth Pde
2 br u
N/A
Lane Cove West
24 Moore St
4 br h
$2,010,000
Leichhardt
64 Flood St
4 br h
N/A
Randwick
75a Carrington Rd
4 br h
Leichhardt
70 Marlborough St
3 br h
$1,615,000
Randwick
85 Wentworth St
3 br h
N/A
Leichhardt
107/23 Norton St
3 br u
$880,000
Redfern
9/20-28 George St
1 br u
$880,000
Lewisham
414/120 Old Canterbury Rd
2 br u
$897,500
Revesby
60b Horsley Rd
5 br h
$1,180,000
Lidcombe
1/11-13 Railway Pde
4 br t
$860,000
Rockdale
317 West Botany St
4 br h
N/A
Lilyfield
140a James St
4 br h
N/A
Rose Bay
1/27 Balfour Rd
1 br u
$670,000
Lindfield
83-85 Eton Rd
5 br h
N/A
Rosebery
539/83-93 Dalmeny Av
2 br u
$815,000
Lindfield
4/8 Havilah Rd
3 br h
$1,980,000
Rosebery
156/37 Morley Av
1 br u
$617,500
Lindfield
11 Short St
4 br h
N/A
Roselands
33 Diana Av
2 br h
$960,000
Long Jetty
85 Swadling St
5 br h
$879,000
Roselands
12/25-27 Phillip St
2 br u
$499,000
Long Jetty
1 Willow St
2 br h
$470,000
Rosemeadow
318 Copperfield Dr
4 br h
N/A
Manly
11/13 Stuart St
2 br u
$1,702,000
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
梨見證了有史以來 賣市場，讓賣家在即將 到來的春季前佔了 上風。
市場快訊
2016 年 8 月 26 日 星期五
27
雪梨拍賣市場創晚冬紀錄
（本報訊）雪 最強勁的晚冬房屋拍
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上周末清盤率高達 84 84..1%
雪梨拍賣會市場經歷了一個創紀錄的周末
清盤率居於首位，接下來是市區和 東區的 89.7%、下北岸的 88.4%、上 末，雪 梨 錄 得 驚 人 的 84.1% 清 盤 北岸的 87.1%、內西區的 85.2%、南 率，超過 2013 年創下的 84%的 8 月 區 的 84.2%、Canterbury Bank最高紀錄。 stown 和西北區各為 82.6%、西區 高清盤率反映了待拍房屋較 為 81%，以及北灘的 80%。西南區 少的現狀。上周六，雪梨只有 491 表現不佳，清盤率只有 58.3%。 套房推出待拍，遠遠少於去年同期 上周六賣得最貴的是位於 的 723 套。去 年 同 期 的 清 盤 率 為 Strathfield Newton Road 23 號的 76.4%。 四 臥 室 住 宅，通 過 Devine Real 上周末，雪梨各地區取得較為 Estate 以 680 萬元的價格售出；最 一致的拍賣結果，除一個地區外， 便宜的是位於 Long Jetty Willow 其他地區的清盤率都超過了 80%。 Street 1 號的兩臥室住宅，通過 LJ 上周六，中央海岸以 92.9%的 Hooker Bateau Bay 以 47 萬元的
據 Domain 網站報導，上周
州府城市房價漲太快首付太多 東海岸年輕人去哪買房比較好？
價格售出。 雪梨的拍賣價中位值在上周 末達到 117.5 萬元，比前一周末的 102.05 萬 元 多，也 比 去 年 同 期 的 114.5 萬元多 2.6%。上周末，雪梨 一共有價值 3.402 億元的房產通過 拍賣會售出。 因金融監管機構調整政策，去 年下半年，各大銀行紛紛上調貸款 利率，影響了市場信心，使得房市 在春季迅速降溫。不過現在，市場 顯然在提速，房價增速在第二季度 迅速恢復了。
上周六墨爾本清盤率達77.7％
（本報訊）據 Domain 網站報 的清盤率為 77.6％；東區外圍的 （本報訊）對千禧世代來說， 是內城區另一個年輕人和潮人聚 說，報 告 稱 Chadstone 是 一 個 穩 導，上周，墨爾本房產拍賣市場表 清盤率為 75.4％；東南區清盤率 挑城區不僅僅看它是不是最時尚 集的地方。報告稱，Glebe 在便利 定的投資選擇，有不錯的增值機 為 73.7；東 區 中 部 的 清 盤 率 為 現依然搶眼。 的，有沒有最多的新潮咖啡館。 性、生活方式和“時髦”方面得分 會。這個城區有大量新舊公寓可 上周六，墨爾本清盤率達到 70.6％。 據 Domain 網站報導，房價、 很高。 以選擇，交通便利，去蒙納士大學 上周末拍出的最高價房產是 了 77.7％，雖然略低於此前一個 租金和交通費的上漲，還有工作 當然，首置業者會發現這裡 和 Holmsglen TAF，以 及 Chad周末 79.7％的清盤率，但是與去 位 於 Camberwell 的 35 Allam的臨時性，意味著 Y 世代不僅僅 的住宅和公寓價格差了約 100 萬 stone 購物中心也方便。 年同期的 76％相比，還是小有上 bee Avenue。這套三居室以 300 想住在有良好的公共交通服務、 元，因此住這裡的話得犧牲室內 Geelong 萬元的價格拍出。而拍出最低價 升。 有很多機會的地方，他們必須選 和戶外空間。 中位值：42 萬元（住宅） ；29.45 上 周 六 逾 650 套 房 產 被 拍 的房產是位於 Albion 的 10/117 擇這些地方。 萬元（公寓） Parramatta 賣，遠高於此前一個周末 523 套 Anderson Road，這裡的一居室 隨著澳洲州府城市的房價越 周 租：330 元（住 宅）；270 元 中位值：87.75 萬元（住宅） ；58 房產的拍賣數量，但是遠遠少於 單元房以 18.5 萬元的價格拍出。 來 越 不 可 負 擔，千 禧 世 代（生 於 萬元（公寓） （公寓） 上周六，墨爾本拍賣的房價 去年同期的 838 套。受到春季拍 1980 年到 2000 年之間的人）越來 墨 爾 本 的 首 置 業 者 去 Gee周 租：505 元（住 宅）；460 元 賣市場開市的影響，本周被拍賣 中位值為 83.5 萬元，與此前一個 越頻繁地和身為嬰兒潮世代的父 （公寓） long 是因為，他們還買得起在這 的 房 產 數 量 預 計 將 達 到 900 多 周末 75.4 萬元的房價中位值相比 母們討論住哪裡的問題了。年輕 Parramatta 位於雪梨 CBD 以 個衛星城市中心比較大的住宅。 有所上升。而去年同期的中位值 套。 人是完全買不起房，還是不願意 西約 23 公里的地方，是雪梨的地 Geelong 也開始因時尚的咖啡館 墨爾本各城區的清盤率數據 為 78.7 萬 元。此 次 拍 賣 總 價 為 妥協？ 理中心，而且雪梨繼續向西擴張， 和可以品嘗美食的店而吸引年輕 基本持平。所有城區的清盤率都 2.94 億元。 “這是一個棘手的問題，”Do- Parramatta 甚 至 被 稱 作“ 第 二 人了。 過去一個月，墨爾本周末拍 在 70％以上。表現一直搶眼的墨 main Group 首席經濟學家威爾 CBD” 昆州 。 爾本北區清盤率達到了 85.1％； 賣市場表現一直很強勁。目前為 森（Andrew Wilson）說道， “一方 Springwood 這裡都是高樓大廈，公寓價 東北區以 81.8％的清盤率緊隨其 止，已經連續四周的清盤率都在 面，他們的貸款條件無疑是所有 格中位置相對比較低。西雪梨就 住宅中位值：47.5 萬元 後；南區中部的清盤率為 79.7％； 75％以上。所有城區的房源買賣 買家裡最好的，但另一方面，存首 業機會也越來越多了，會讓住在 周租：395 元 西區的清盤率為 78.8％；內城區 之間競爭都非常激烈。 付更難了。” Springwood 就 在 布 里 斯 本 Parramatta 的人更方便地去把握 房地產經紀人對比網站 Ope- 這些機會。 和黃金海岸中間，對年輕買家來 nAgent 的 執 行 長 博 因 頓（Zoe 說是一個可負擔的選擇。 維州 Pointon）表示，該網站的研究顯 這裡有不少開發案，使得房 Newport 示，東海岸的千禧世代為實現澳 中位值：89.55 萬元（住宅）； 價相對較低，附近還有宜家，對千 洲夢，開始放棄一些東西了，包括 58.5 萬元（公寓） 禧世代來說一直很划算。 買靠近 CBD 的公寓，或搬到衛星 Eight Mile Plains 周 租：490 元（住 宅）；385 元 城去住傳統的住宅。 中位值：618,058 元（住宅） ；40 （公寓） （本報訊）雪梨的房屋拍賣市 幾年的銷售持續創下紀錄，賣家可 考 慮 到 這 些 妥 協 的 因 素， 對想住得離墨爾本 CBD 比較 萬元（公寓） 能從中獲益了，因此即便是現在能 場重回繁榮時期的水平，專家說， OpenAgent 採 用 來 自 Micro- 近，但預算有限的人來說，位於內 周 租：450 元（住 宅）；423 元 賣到更好的價格……但他們已經 沒有跡象顯示居高不下清盤率會 burbs 和 Domain Group 的 數 據 西區的 Newport 是一個可以負擔 （公寓） 把房子賣了。” 下跌 。 編制了一份報告，列出對千禧世 的 選 擇。Yarraville 和 Seddon 等 Eight Mile Plains 距 離 布 里 如果這就是事實的話，奧利弗 據 Domain 網站報導 ， 上周六 ， 代來說最好的買房城區。 城區已經是年輕人遠遠無法負擔 斯本 CBD 約 15 公里，因房價便宜 不知道短期內有什麼能讓清盤率 雪梨有 84.1%的房屋通過拍賣會成 新州 而吸引 Y 世代。 得起的了。 Newtown 這個城區還因靠近格里菲斯 交，創下了 8 月周末拍賣會的新紀 下降的因素，因為買家的胃口依然 Newport 距離市區只有 10 公 很大。 中位值：128.5 萬元（住宅）； 里，相 對 比 較 便 宜，報 告 稱 其 為 大學和 Westfield Garden City 而 錄。 “我認為，這種情況再持續幾 LJ Hooker 研 究 主 管 蒂 勒 表 75.5 萬元（公寓） “即將崛起的地區” ，Y 世代可以考 受益。 周的話 ，澳儲行會開始說房市太火 示 ， 這主要是因為低利率和強勁的 周 租：750 元（住 宅）；500 元 慮一下。 Bowen Hills 熱 了，然 後和澳洲審慎監管局 經濟基本面讓買家有信心 ， 需求跟 （公寓） 公寓中位值：430,222 元 Chadstone （APRA）討 論 …… 進 入 9 月 的 時 著高漲 。 “在看房日 ， 我們的經紀人 很多雪梨千禧世代看上 周租：400 元 中位值：93.5 萬元（住宅） ；69 候，如果監管局採取什麼行動，我 總能看到很多人在場 ， 買家在爭奪 Newtown 可能並不會讓人覺得 萬元（公寓） 這是一個公寓樓林立的城 意外。這裡滿是咖啡館、酒吧和街 周 租：460 元（住 宅）；410 元 區，對 想 靠 近 市 區 和 Fortitude 有限的待拍房屋時出價特別積極。 一點都不會覺得意外，”奧利弗說 頭藝術，稍微坐一下公交車或火 （公寓） Valley 的首置業者來說可以選擇 我們預計，買家會傾巢出動，為業 道。不 過，PK Property Group 的 Peter Kelaher 表示，部分賣家可能 主們創造賣房的好時機。” 車就可以到 CBD。 對想進入東區房市的買家來 的餘地很大。 是擔心印花稅太高而不願意隨便 然而 ， 準備花大錢的買家越來 不過，首置業者可能得看這 賣房。此外，這也可能是因為買賣 越多，賣家卻沒有那麼多。和去年 個城區新建的公寓和排屋，或者 陷入惡性循環，導致賣家因買不起 同期相比 ， 待售房屋的數量少了很 樓花，而非有一定年代的樓房，因 房而不願賣房。 多 。 為住宅比公寓貴 170%。 Kelaher 表示，整個春季的市 那麼，賣家都去哪兒了？AMP Glebe 場將以非常強勁的姿態發展 ，12 月 Capital 首席經濟學家奧利弗說 ， 答 中位值：170.5 萬元（住宅） ；70 可能會稍微放鬆一下 ， 但從現在到 案很簡單 ， 就是 ： 他們已經賣完了 。 萬元（公寓） “如果待 “你可以看到，待售房屋比一年前 年底，清盤率都將很強勁。 周 租：850 元（住 宅）；530 元 售房屋多 30%，市場可能持平，但 少了很多，差不多少了 40%。這很 （公寓） 可能是因為能賣的已經賣了。過去 現在的房源比較匱乏。” 時尚之都 Newton 是深受 Y 世代追捧的城區之一 Glebe 就在雪梨大學另一端， news-1124T
買家需求旺賣家陷兩難境地
雪梨清盤率短期內不會暴跌
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7 Buckland Ave
3
3
47A
新上市 4
161A Pennant Hills Rd
1.5
4
Westminster Ave 轉角位置 803 平米優質平整大地 Carlingford West School 校區
優越藍籌位置 Carlingford West 校區
位於 Kingsdene 區 Westminster Av 轉角位置﹐可翻新或重建﹐近多所優質學 和休閒客廳﹐採用靈活佈局﹒4 睡房﹐其中 3 睡房帶入墻櫃﹐主睡房帶衛浴套房﹐步入 校﹐ 其中包括 James Ruse, Kings, Tara 和 Carlingford West 校區﹒超級便 近商店和餐廳﹒4 睡房加書房﹐其中 2 睡房帶入墻櫃﹒寬敞明亮客 式衣帽間和陽台﹒明亮寬敞正規客廳以及餐廳﹒現代廚房帶電磁爐和管道抽油煙 利位置﹐ 機﹐充足檯面空間及儲物櫃﹒家庭廳直通優質室外區域﹒3 浴室（包括衛浴套房）﹒ 廳和餐廳鋪設有木質拋光地板﹒現代整潔廚房﹒浴室和第 2 衛生間﹒內部 可停放 4 輛車﹒寬敞私密﹐四周帶柵欄﹒漫步即至 Car優質鋪磚娛樂區﹒帶柵欄入地泳池及適合兒童玩耍的私密後院﹒雙入口﹒雙車位上 洗衣房﹒寬敞車棚﹐ 交通﹐頂級學校（包括 Kings, James Ruse 和 Carling鎖車庫和車棚以及工作間﹒漫步即至交通（其中包括巴士和火車）﹐Carlingford Court lingford Village 商店﹐ ford West）﹒位於 803 平米地塊上﹐優質機會﹒ 購物中心﹐多所名望學校﹐James Ruse, Kings 以及 Carlingford West School 校區﹒ 位於優質搶手轉角位置 790.1 平米﹐朝東北向﹒超級寧靜位置﹐難得機會﹒優雅正規
參觀﹕週六 12-12:40pm 或預約
參觀:週六 1-1:30pm 或預約
Carlingford
$749,000 Carlingford 3
47/346 Pennant Hills Rd
2
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$670,000 -$690,000 2
70/294-302 Pennant Hills Rd
時尚佈局﹒有寬敞明亮生活 區﹒盡享便利生活﹒122 平米帶 陽台﹐共 151 平米﹒3 寬敞睡房﹐ 2 睡房帶入墻櫃﹐主睡房帶衛浴 套房﹒燃氣廚房和用餐區﹒2 維 護良好的浴室﹒寬敞客廳和生 活區直通北向陽台﹒雙車位上 鎖車庫和內部充足儲物空間﹒
北向全磚家居 寬敞內部空間
漫 步 即 至 Carlingford Village, Carlingford Court 購物中心﹐火
全新雅柏文 最佳位置 Carlingford West 小學校區
車和學校﹒管理費$735,市政費
參觀:週六 11-11:30am 或預約
$188﹐水費$177（每季度）﹒
Wentworth Point
參觀:週六 12:30-1pm 或預約
$729,000 Carlingford 2
211/48 Amalfi Dr
2
1
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23/44-46 Keeler St
客 廳 ﹒ 東 北 向 轉 角 位 置 ﹐共 有 125 平米空間﹒特色﹕開放式客 廳帶分體空調﹒2 寬敞睡房﹐主 睡房帶步入式衣帽間﹐衛浴套房 帶浴缸﹒精緻燃氣廚房帶石質 檯面和不銹鋼廚具﹒寬敞鋪磚 陽台﹒保安車位和額外儲物 室內恆溫泳池﹐室外泳池﹐健身
寬敞採光家居 轉角位置
房和網球場﹒近巴士﹐輪渡﹐便 利店和當地便利設施﹒市政費 每 季 度 為 $239﹐水 費 每 季 度 為
預約參觀
$177﹐管理費每季度為$1072﹒
1
$670,000-$690,000
名師設計雅柏文有寬敞開放式
區﹒ Pulse Club 會員資格﹐包括
2
200 米即至 Carlingford 火車 站﹒步行即至巴士站﹐可直 達 Parramatta, Epping, Macquarie Park﹒有優質開 放式生活區﹐帶私密陽台﹐足 夠寬敞﹐舉行室外活動﹒全 新 保 安 雅 柏 文 ﹐116 平 米 ﹒ 完美矩形佈局﹒2 睡房﹐2 浴 室以及 1 安全車位﹒安全寧 靜中層﹒主睡房直通陽台﹐ 帶衛浴套房﹒燃氣灶和燃氣 熱水﹒空調﹐洗碗機和衣服 烘乾機﹒
保養良好北向全磚雅柏文採用
近新家居 最佳位置 Carlingford High 校區 參觀:週六 11:30-12pm 或預約
2
1
精緻雅柏文位於 Carlingford 中 心最搶手住宅區內﹒步行僅數 分 鐘 即 至 Carlingford Court Shopping Centre 和 Carlingford Village Shopping Centre﹒ 設備齊全﹐位置完美﹐明亮寧靜﹐ 總面積為 114 平米﹒盡享寧靜 生活方式﹒設有﹕2 睡房帶入墻 櫃﹒寬敞開放式正規客廳及餐 廳﹒燃氣灶﹐現代石質檯面廚房 帶不銹鋼廚具﹒全磚浴室﹐spa﹐ 淋浴﹒內部洗衣房﹒保安車 位﹒獨立儲藏室﹒客廳中有分 體空調﹒管理費為每季度$565﹐ 水費為每季度$178﹒ n1579-1124T
Margot 0416 174 420
Michael 0405 389 908
Mark 0418 188 984
Christa 9872 2888
Phil 0408 400 131
Nathan 0426 898 288
Melissa 0426 885 995
Andy 0420 348 842
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北區 西區
地產
2016 年 8 月 26 日 星期五
CARLINGFORD
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EPPING
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時尚翻新家居，設備齊全，實數家庭生活 完美之選。寬敞開放式廚房-餐廳-生活 區。朝北向，明亮睡房均可覽花園美景。 遙控車庫以及住宅下儲物區/工作間。便捷 至 M2 入口，近巴士，漫步即至 Carlingford 商店和火車。典型學區房。
指導價﹕$1,100,000 - $1,200,000 9 月 10 日 10:30AM 拍賣 地址﹕8 Franklin Pl 參觀﹕週六 10-10:30AM
詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping
EPPING
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詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping
NORTH EPPING
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新近翻新雅柏文南北通向，位於全磚住宅 區內頂層上。開放式客廳-用餐區直通陽 台。明亮廚房帶全新整潔廚房櫥櫃。3 寬敞 睡房，均帶入墻櫃。步行 6 分鐘即至 Epping 火車站和公車終點站。優越位置，近 商店，咖啡廳，學校和教堂。
詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping
EPPING
指導價﹕$700,000 - $770,000 9 月 3 日 1:30PM 拍賣 地址﹕9/10 Essex St 參觀﹕週六 1-1:30PM
2
華麗雅柏文，鋪設有新地毯，粉刷一新， 新窗戶遮蓋物，精緻浴室。現代廚房-超寬 敞主睡房。寬敞客廳和用餐區直通前部陽 台。僅 1 公用墻；低管理費；換小屋者理 想之選。底層便利位置，小型住宅區內， 僅 12 套私密雅柏文。僅片刻即至 Epping 中 心位置。
指導價﹕$520,000 - $560,000 9 月 10 日 11AM 拍賣 地址﹕2/19 Bridge St 參觀﹕週六 11-11:30AM
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
1
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底層挑高雅柏文，設備齊全。搶手 Parkview Court 後部私密位置。迷人客廳 和用餐區直通綠蔭陽台。明亮現代廚房帶 凱撒石檯面。可從寬敞主睡房盡覽公園美 景，睡房帶入墻櫃。漫步即至火車站，商 店，咖啡廳以及 Boronia Park。
詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping
NORTH EPPING
指導價﹕$520,000 - $560,000 9 月 10 日 10AM 拍賣 地址﹕3/33 Bridge St 參觀﹕週六 10-10:30AM
3 +辦公室
2
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分層家居，可覽灌木叢寬敞美景，令人印象深
全磚優質家居，帶優雅特色設備。寬敞客
刻。木質地板，客廳帶教堂式優雅天花板。所有
廳直通室外，時尚拼花地板。寬敞雙人睡
睡房帶陽台入口，其中 3 睡房帶入墻櫃，主睡房
房採光充足，可覽花園美景。後部磚屋帶
帶衛浴套房。整潔入地鹽水泳池帶小屋，可供娛
現代洗衣房以及家庭辦公室。後部寬敞平
樂 。 位 於 Cheltenham Girls High 和 Epping
整採光草坪，帶易打理蔥鬱花園。漫步即
Boys High 讀書區內。近當地商店，小步道，巴 士以及運動場。
詳情請電 Cindy Jang 0403 267 305 28 High Street, Epping
9 月 3 日 12:30PM 拍賣 地址﹕41 Belinda Cres 參觀﹕週六 12-12:30PM 週三 5:15-5:45PM
水景-黃金海岸
至巴士，當地商店，Epping Oval 和 Epping 車站。
詳情請電 Vincent Goh 0412 316 797 28 High Street, Epping
9 月 3 日 11:30AM 拍賣 地址﹕127 Norfolk Rd 參觀﹕週六&三 11-11:30AM 25788-1124T
DURAL
BROADBEACH
開發潛力
•入口直通海洋 •中等密度住宅區，可開發別墅 •地塊面積約 556 平米，約 18 米臨街面，靠近迷人沙灘和寬敞水邊 •約 256 平米翻新家居
該雙層迷人優雅維多利亞式家居採用優 質建築設計，有華麗天花板。現每年租金 收入為$60,000。建築面積 537 平方米， 位於 1173 平米寬敞地塊上，兼具開發潛
Golden Triangle 中心區域藍籌位置。約 500 米即至 Cosmopolitan Broadbeach, Jupiter’s Casino，Gold Coast Convention Centre, Pacific Fair 商場，輕軌車站 連接 Broadbeach 以及 Griffith Universith 和醫院。 投資者可期待每年獲得租金收入約為$52,000。 可自住、投資或重開發，選擇在您手中！！水畔家居，獨有房產位置。近 Gold Coast 便利設施。 售價$1,550,000.00 可咨詢度假代理 Bill Rex 0418 796 302 Email: billrex@broadbeachre.com.au Broadbeach Real Estate
broad-1120T
力。住宅/商用和混合商用，B4 區域，可 在後部進行建造，無窮開發潛力（S.T.C. A.） 。2 x 4 睡房家居，和 2 x 3 睡房家居， 均設有：獨立客廳。獨立廚房。內部洗衣 房。浴室帶獨立衛生間。近新油漆。車位 位於後部。自有庭院。樓上陽台。步行即 至 Goulburn City Centre 和 當 地交通便利設施。 詳電：Ania 0425 696 099 （廣東話，普通話，英語） n1715-1120T
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
CARLINGFORD
15 Coral Tree Drive
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拍賣 EASTWOOD 2
2/588 Blaxland Rd
出售 1
明亮&易打理 Unit –投資者完美之選！ •開放式客廳帶廚房（帶鋪磚防濺板&黑色大理石檯面空間） •混凝土陽台；2 寬敞睡房，主睡房帶 3 室外入墻櫃+浴室 •鋪磚底層雅柏文&前部東向陽台；臨街車位 •僅 200 米即至 Eastwood Station，商店，巴士，公園和所有便利設施。 優越位置！ • 近 Eastwood Public, Marist College, St Kevin’ s Catholic, Epping Boys & Cheltenham Girls High Schools
現場拍賣﹕ 9 月 17 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Tian Hong 0451 977 781
出售﹕$550,000-$580,000 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
Ray White Epping
Ray White Epping
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EPPING
2/3
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拍賣 CARLINGFORD 1
66/8-10 Boundary Rd
完美家居 Epping 中心位置
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出售 1
•採光雅柏文，建成 4 年，深受投資者、首置買家和換小屋者喜愛
•開放式客廳-正規餐廳，讀書區，2 寬敞睡房可保障私密寧靜生活 •木質地板+優質凱撒石燃氣廚房帶歐式廚具
•Foxtel 和 NBN 因特網可供使用。安全車位帶上鎖儲物區 •近商店，巴士站&火車。近當地優質學校
現場拍賣﹕ 9 月 10 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約 Zack Liu 0426 957 897
raywhiteepping.com | 9876 3133
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Ray White Epping
Ray White Epping
MEADOWBANK 5203/9 Angas St
2
超大&時尚 2 睡房雅柏文 位於 Carlingford 充滿活力的中心位置
•設備齊全，多個生活&娛樂區——客廳，獨立餐廳&廚房 •家庭聽，第 3 睡房可供姻親居住+後部露台，花園&獨立遙控車庫 •主睡房帶衛浴套房，更衣室/育兒室+空調 •平整地塊，迴旋靜街高端位置-稀缺之選！約 828 平米 •堅固家居，實數優質機會——可翻新，擴建或重建！ •便捷至巴士，Epping 商店，車站&所有便利設施。近名望小學&高中
2
2
出售 EPPING 1
A02/23 Ray Rd
2
奢華雅柏文 寧靜位置！
東向現代優雅雅柏文 帶庭院！
•全新雅柏文，實數年輕夫婦，家庭或投資優質之選
•東向挑高雅柏文，帶開放式客廳
2
出售 2
•燃氣廚房帶凱撒石島式檯面，直通東北向木質露台
•開放式客廳帶用餐區，直通寬敞陽台，可覽花園美景
•所有睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房
•2 寬敞睡房帶入墻櫃&主睡房帶衛浴套房內；獨立洗衣房&讀書區
•浴室中有歐式無框淋浴；分體空調；安全入口住宅區
•燃氣廚房帶石質檯面；空調；安全車位+儲物區
•電梯入口，地下車位+2 儲物區。實數自住者或投資者絕佳之選！
•步行 5 分鐘即至商店，公園和 Epping Station。近 Epping West 和 Epping Heights Pri-
•近 Meadowbank Station，巴士，商店&當地學校。漫步即至 Meadow-
mary Schools。便捷至 Cheltenham Girls, Epping Boys 和 Carlingford High Schools。
出售﹕ 詳詢代理 開放參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781
出售﹕$808,000 開放參觀﹕週六 10-10:30am 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
Ray White Epping
Ray White Epping
bank 輪渡
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CARLINGFORD 18 Lanceley Ave
4
3
拍賣 EPPING 2
12 Leicester St
3
宏偉家居 寧靜位置
賣 拍 場
•該 2 層寬敞磚屋位於街道高端位置
•樓上有正規客廳，用餐區&陽台+主睡房帶衛浴套房；睡房&入墻櫃
現 六 周
•樓下睡房+浴室+寬敞家庭客廳，適合姻親居住
•後部蔥鬱庭院，木質露台&砂岩花園。約 721 平米
•現代廚房帶早餐吧檯和用餐區。實數大家庭優質之選！
•近巴士&優質學校，諸如 Murray Farm Public, James Ruse, Kings 和 Tara Schools。
本
現場拍賣﹕ 9 月 3 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
2
完美位置 和睦友鄰 •街道高端平整地塊完美位置。朝北向-採光充足 •開放式“L”型客廳-用餐區，獨立客廳&日光室 •完美廚房和用餐區，直通室外露台區 •3 寬敞睡房；工作間/青年休息室。安全泊車空間 •優質機會，可翻新或重建您的夢想家居(STCA)! •便利位置，靠近巴士（可直達 Epping Station & Epping West Public School）
1
拍賣 DUNDAS 1
14/4-5,St Andrews Street
3
2
易打理現代 Villa 優越位置！
奢華雅柏文-步行數分鐘即至車站
•磚結構別墅，便利位置，實數年輕夫婦，換小屋者或投資者優質之選
•開放式客廳帶採光正規客廳&餐廳；主睡房帶入墻櫃
•完美現代燃氣廚房帶不銹鋼廚具和凱撒石檯面
•燃氣廚房帶不銹鋼廚具和凱撒石檯面
1
•實數年輕夫婦，家庭，換小屋者或投資者優質之選！步行僅 350 米即至
•步行約 500 米即至 Epping West Public School。近巴士&漫步即至 Car-
Dundas Station， 步 行 僅 數 分 鐘 即 至 巴 士 ， 商 店 和 Dundas Public
lingford 購物中心
School。
•2 睡房帶入墻櫃；內部洗衣房和獨立衛生間；花園庫房和泳池
•分體空調。BBQ 燃氣接入點。雙層安全磚結構建築位於迴旋靜街上
現場拍賣﹕ 8 月 27 日週六 10am（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 9:30-10am 或預約 Tian Hong 0451 977 781
出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約 Tian Hong 0451 977 781 raywhiteepping.com | 9876 3133
raywhiteepping.com | 9876 3133
Ray White Epping
Ray White Epping
DUNDAS
3
2
出售 DUNDAS 2
21/4-5,St Andrews Street
2
近新 3 睡房時尚雅柏文
2 睡房高檔雅柏文 最佳位置
•3 睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房
•2 雙人睡房，主睡房帶套間浴室
•娛樂陽台和內部洗衣房
•現代燃氣廚房，凱撒石檯面和優質廚具
•電梯入口直通 2 安全車位&儲藏室
出售
•寬敞採光陽台和鋪磚娛樂區，可覽如畫美景
•開放式客廳，直通鋪磚露台&庭院-優質娛樂區和 BBQ
•開放式客廳，餐廳&現代燃氣廚房
2
Ray White Epping
EPPING
13/4-5,St Andrews Street
拍賣
raywhiteepping.com | 9876 3133
Ray White Epping
7/3 Mars St
1
現場拍賣﹕8 月 27 日週六 3pm（如未預先售出） 開放參觀﹕週六 2:30-3pm 或預約 James Kwon 0414 988 891
raywhiteepping.com | 9876 3133
本周
1
•採光&開放式客廳帶正規&休閒空間+寬敞陽台 •正規客廳帶餐廳，直通室外寬敞鋪磚區域 •主睡房帶入墻櫃&衛浴套房；現代廚房帶石質檯面 •內部洗衣房；住宅下儲物區；寬敞後院&露台&近公園 • 步 行 即 至 巴 士 & 位 於 優 質 學 校 讀 書 區 ， Murray Farm Road School
9 Holden Ave
六現
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翻新家居 寬敞臨街面！
raywhiteepping.com | 9876 3133
賣 場拍
北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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出售 1
•寬敞客廳直通寬敞娛樂陽台（可覽美景） •可視安全對講系統，空調；電梯入口直通地下車位和上鎖儲
•面積約 146 平米
藏室
raywhiteepping.com | 9876 3133
raywhiteepping.com | 9876 3133
出售﹕ 詳詢代理 開放參觀﹕請預約 Francis Wong 0412 298 068
出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約 Francis Wong 0412 298 068
Ray White Epping
Ray White Epping 47549-1124T
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北區 西區
KELLYVILLE RIDGE 12 Palace St 該寬敞家居位於高端位置。近學 校，商店，和交通。採用寬敞開放 式流暢佈局，有正規和休閒生活區 以及書房。
地產
2016 年 8 月 26 日 星期五
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FOREST LODGE 415/19 Minogue Cres 優質投資機會
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該 1 睡房全新現代雅柏文位於雪梨最搶手位
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-車道直通雙車位車庫
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出售 $770,000 參觀 週六 2:30-3pm 週三 6-6:30pm Chester Chiew 0407 992 268 9871 6211
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Ray White Carlingford
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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CBD。全新詮釋了奢華新高度。直通 Sydney Harbour 海灘。便利生活，稀缺機會。 -全新雅柏文
DUNDAS 6/124-130 Kissing Point Rd 時尚家居&理想生活方式 凱撒石廚房檯面。優質不銹鋼 廚具，燃氣灶。分體供暖和製 冷。可視對講安全系統。地下
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$620,000
參觀
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安全車位和儲藏室。安全電梯 入口直通各層。
Ray White Carlingford
Ray White Carlingford n1896-1124T
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 8 月 26 日 星期五
北區 西區
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DA 審批，一站服務 期待空間得到更充分利用？ 不想將來付出昂貴的維修舊房費用？ 想要擁有一套別具特色的全新豪宅？ DA 申請程序複雜價格昂貴？
該寓所位於 746 平米地塊上。令人放鬆 的生活區帶多個室外娛樂區，可覽區域 美景，帶泳池。內部有家庭廳，客廳/餐廳， 翻新浴室，空調以及客用工作間。750 米
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隱蔽家居 便利位置！ 該寬敞分層家居位於便利位置﹒可覽綠蔭美景﹒有 眾多室內/室外娛樂區﹐採光充足﹒近火車站和 Pennant Hills（約 1.2 千米）以及 Beecroft（約 1.1 千米）的 商店﹒從前門漫步即至區域和市區巴士（M60）﹒可 為專業手藝人或酒類鑒賞家提供充足儲物空間﹒優 越位置﹐入口直通 Castle Towers, Hornsby Westfield, M1 Pacific Motorway, M2 Motorway 以及 該區域所有搶手學校﹒主睡房帶宏偉步入式衣帽 間﹒現代燃氣廚房帶充足櫥櫃空間﹒正規餐廳﹐寬敞 客廳﹒寬敞起居室毗鄰令人放鬆的露天區﹒2 衛浴 套房﹐現代浴室帶 spa 浴盆﹒管道供暖和空調﹒地塊 尺寸約 1,107 平米﹒
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Ray White BEECROFT
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北區 西區
該莊嚴‘La Mascotte’是一處特色住宅， 位於 923 平米地塊上。尺寸寬大，有正規 和休閒客廳，室外娛樂區，泳池以及花 園。有凱撒石燃氣廚房，浴室帶爪形浴
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地產
2016 年 8 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
該全新優質寓所位於私密理想位置。開 放式客廳-餐廳直通室外露台和蔥鬱庭 院。燃氣廚房帶石質檯面，底層睡房，休 閒客廳，入墻櫃，衛浴套房，空調和遙控 車庫。
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該精緻家居有流暢內/外空間，露天 娛樂區，蔥鬱花園。有客廳呢/餐廳， 家庭廳直通室外娛樂區，燃氣廚房， 衛浴套房，空調，紅膠木地板，儲物
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拍賣：9 月 17 日週六 9.45am 參觀：週六 2.30 - 3.00 Betty Ockerlander 0408 505 080 Omid Sayehban 0406 658 788 詳電：8876 5801 / 8876 5818
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
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北區 西區
地產
2016 年 8 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
EPPING| 25 Magnolia Ave
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Eastwood
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David Middleton 0422 729 058
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完美家居 該單層迷人家居位於 Eastwood 寧靜位置。一切所需，應有盡有。採光充足，有寬敞內部空間，僅片刻即至商店，火車站和 學校。您可在此盡享輕鬆家庭生活方式。 • 4 舒適睡房，均帶入墻櫃 • 主臥套房帶步入式衣帽間&衛浴套房 • 正規客廳和餐廳 • 2 浴室和內部洗衣房 • 雙車位上鎖車庫 • 木質廚房帶早餐吧檯 • 獨立用餐間 • 北向日光室 • 鋪磚娛樂區 • 充足儲物空間 • 位於迴旋靜街上 • 磚鑲結構 • 682 平米（約）
參觀:週六/四 12:00-12:30pm 現場拍賣: 9 月 3 日週六 12:00noon 詳電: David Middleton 0422 729 058 n1621-1123T
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地產
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2016 年 8 月 26 日 星期五
北區 西區
39A
9858 4088
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地址：Shop 25, Eastwood Shopping Centre, 160 Rowe St Eastwood NSW 2122
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北區
2016 年 8 月 26 日 星期五
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地產
IAN TROY(英）：0416 072 650
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RHODES
RHODES
CAMPSIE 32-34 Loftus St
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2016 年 8 月 26 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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$835,000 - $865,000
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北區 西區
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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David Lee 0410 633 280 LREA
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Gary Yeung 0414 637 761 LREA
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Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-c-1122T
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
02 9817 8770
Wollongong優質餐廳
出租 Coolah
特色 Seacliff 餐廳位 於 Cliff Road，正 對 North Wollongong 的 Novotel，可 覽 太 平 洋 和 North Wollongong Beach 壯麗 全 景。水 畔 優 越 位 置，定會給您留下深 刻印象。500 平米內 部 空 間，實 為 Yum Cha 或 中 式 餐 廳 完 美之選。
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Guildford $480,000 起 Black Stumpway
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約 74 公頃（185 英畝）DA 已批 可 建 8 涼 棚，可 用 作 Rearing Poultry，3 個養雞棚，水泥地面。 約 4 小時車程至雪梨。 詳電：David Lee 0410 633 280
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步行約 2 分鐘 即至火車站。正 在建設中，5 個
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豪華美宅 5 英畝地盤 = 20 20,,000 平方米
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新鴻基地產
21 世紀新鴻基地產 北岸著名地產——細心服務華人客戶 25 週年﹐現回饋客戶﹐低費征求物業
St Ives 特大兩房東北向全新公寓 前 出 賣 售 拍 價 高 最 以
KENSINGTON 128 Doncaster Ave 單獨立式迷人家居 巨大潛力 該半獨立式迷人家居位於 Kensington 搶手街道上。尚 數 36 年來首次出售，實數絕佳置業機會。位於約 196 平米地塊上。朝東向，背對 Randwick Racecourse， 潛力巨大，可向上擴建(STCA)，可覽賽馬場美景。需 要進行翻新，但依然保留有優質結構和時代特征，其
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
Asquith将成为北区冉冉升起的 明珠的十大理由
Asquith Rise 上北岸平价豪华公寓 轻享奢华北岸生活
悉尼的上北岸不只有绿荫环绕的自然环境、平和友善的社区人文，而且还有时尚便捷的生活以及方便快速的交通，因而也成为越来越多人 所追捧的理想安家区域。 这里成为首次置业者热衷的区域有着必然的原因。Asquith 件，还有各种外部有利条件，使得这里发生着快速改变。
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Rise所在Asquith区域，受追捧的热度一直不减，除了本身得天独厚的先天条
火热销售中……
今 天 ， 我 们 从 土 地 开 发 、 政 府 规 划 、 设 施 建 设 等 各 方 面 ， 解 密 A s q u i th 成 为 北 区 冉 冉 升 起 的 一 颗 新 星 的 十 大 原 因 。
5 名校云集提供教育保障
1 全悉尼最宜居生活区域，无限价格增长潜力 2016年，著名权威网站“城市生活指数”（Urban Living Index）的 综 合 评 定 中 ， H o rn s b y 、 Wa i t a r a 、 A s q u i t h 、 M o u n t C o l a h 生 活 圈被评为悉尼最宜居的城区前10名。在2010年全澳网络票选中，此 区域的Mount Colah被被评为全澳最宜居的社区。因此，上北岸的 这一区域越来越受到本地精英阶层的追捧，越来越多来自南区、西 区 的 人 群 涌 入 Wa i t a r a - H o r s n b y - A s q u i t h 生 活 圈 。 许 多 下 北 岸 、 北沙滩的年轻一代也都在这里开始了他们的首次置业。
2 首次置业者的理想价格区间 Asquith区域价格合理，以Asquith Rise为例，两房的价格在$65 万左右，最适合首次置业。每年，新移民、新增就业人口以及大量 租客人群的不断增长，使首次置业人群不断扩大；加上因前两年房 价飙升而推迟置业的人群，刚性需求不断涌入Asquith市场，成为 推动Asquith 发展的一股巨大力量。
3 政府规划催生全新社区 受到周边基础设施提升以及政府规划的影响，大量的开发开发项目 集中到Asquith。目前，有2栋全新公寓已经完工，正在开工的工 地有十几处。Asquith正成为一个全新的社区，1年半之后，这里便 会初具规模，成为一个全新格局的社区。如果将Asquith已经开发 的项目视为第一期，还未开工的视为第二期，第二期由于社区逐步 成熟，价格必然比第一期高。以后的开发用地将逐步减少，由于社 区区域成熟，需求会更加旺盛。
Asquith无论是公立学校还是私立学校，都是名校云集，有着大量的 优质教育资源可供选择。从教育角度来说，Asquith是生儿育女，培 养下一代的最好住区之一。
6 优雅贵族人文让人平静和善 社区的人文气息直接关系到生活品质。在Asquith，正是由于优质学 区，贵族式教育的存在，让这里一代一代人都秉承着优雅、友善的人 文气质。此外，自然环境的优越，好山好水、绿树成荫，鸟语花香以 及温润空气，都让人不由得心平气和、珍爱生活。
7 与森林为邻近水岸而居的舒适自然环境 A s q u i t h 紧 邻 两 大 国 家 森 林 公 园 M o u n t K u r i n g - G a i N a t i o n a l Pa r k 以 及 K u - R i n g – G a i C h a s e N a t i o n a l Pa r k ， 以 及 一 个 区 域 公 园 ， 整 个环境如同一个巨大的绿色氧吧。悉尼著名的度假胜地Bobbin H e a d 、 B e ro w r a w a t e r 、 Pa l m B e a c h 以 及 被 誉 为 世 界 上 最 美 河 流 之一的Hawsber y river，离Asquith都仅有十几分钟车程。
Asquith Rise 项目概况 项目位置：18-22 Lords Avenure, Asquith, NSW 2077 项目形式：全新现代设计1房、2房以及3房多层精品公寓， 中低密度住宅 项目价格：惊喜价（许多2房价格低于$65万） 发售状态： 火热销售中 完工时间：2018年中
全悉尼性价比最高的公寓楼花
8 全新规划商业中心成就上北岸人气中心 整个悉尼600多个区域中，有商业中心的寥寥可数，而Asquith便是 其中一个。Asquith全新规划的商业中心将给这里带来全新面貌， 也 将 更 加 奠 定 A s q u i t h 在 上 北 岸 H o rn s b y 城 市 副 中 心 的 稳 固 地 位 。
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9 都市时尚与便利生活顷刻既达的生活方式 4 设施新建与提升带来更多便捷 政府在上北岸交通设施的提升，使Asquith区域变得越来越便捷和 宜居。总投资达$30亿澳元的Nor thConnex M1和M2高速连接工 程正在紧锣密鼓的施工中，2019将完成通车。届时从Asquith到悉 尼CBD，全程仅需经过一个红绿灯，比很多其他离city近的区域更 加 快 捷 。 另 外 ， N o r t h e rn L i n e 城 际 火 车 线 ， 新 建 铁 路 线 路 也 将 增加上北线的快车频率，这也给Asquith 带来更大便捷。
Asquith的不只又有优越的自然环境，更有便利的都市生活。从 A s q u i t h R i s e 驱 车 去 往 H o rn s b y 购 物 中 心 仅 需 5 分 钟 ， 购 物 、 运 动 、 餐饮、娱乐、医院、就业中心各种设施一应俱全。
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10 都市便利与田园诗居完美融合的地理位置
欢迎光临我们上北岸最大展厅
Asquith 作为悉尼的北大门，连接着中央海岸与悉尼市，既享受都 市生活的便捷，也有田园生活的惬意，随处都体现着都市便利与田园 诗居完美融合。
地址：12-14 George St, Hornsby, NSW, 2077 开放时间：周三至周五下午1:00至下午5:00 周六上午10:00至下午4:00、周日上午11:00至下午3:00 linvoda-ed-1124T
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參觀: 週六/三 12-12:30pm 現場拍賣: 9 月 3 日週六（如未預先售出） 朱先生 0403 736 773 bzhu@randw.com.au Milton Drever 0414 613 664 mdrever@randw.com.au 9449 6255 | st-ives.randw.com.au Richardson & Wrench St Ives / Turramurra
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2016 年 8 月 26 日 星期五
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北區 西區
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2016 年 8 月 26 日 星期五
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
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北岸高尚名校區 Wahroonga-超值特大全磚美景物業！可自住同時更可分租其他 2 層居所！ 北岸名校區Wahroonga 位於北岸火車主幹線，其中著名地區之一，環境優美，私 立 名 校 如 Abbotsleigh， Barker， Knox Grammar 等 ， 著 名 Wahroonga primary (Bush 小學)，Hornsby girls High 等公立學校，均在這區範圍內，在 North Wahroonga那邊更有巴士至麥覺理大學，Hornsby大型購物中心等。 最近 R&W Gordon 推出一間位於 35 Barton Crescent，Wahroonga，非常超值！ 這 3 層高剛翻新全磚大物業，佔地 1101 平方米，屋內面積約 460 平方米，現擁有 4-5 睡房，但可改為6-7 睡房，豪華獨特風格，樓頂高及雲石地板玄關，遙控特 大雙車房；主人大套房，衣帽間，雲石浴室；書房及家庭室可作獨立入口之辦公 室，大理石進餐廚房，進餐區，寬敞客廳及飯廳均可欣賞壯麗之國家公園，第二 層 3 睡房，浴室，家庭室，洗衣房，可改作另一 3 房一廳之獨立單位，第三層現 為健身室，浴室，家庭影院，娛樂室，通往易打理後院連落地泳池，更可改作 2 房一廳之另一獨立單位。因而這物業適合大家庭或小家庭入住之同時更可分租其 餘一層或 2 層居所，實是非常罕見之物業！交通也十分方便，數分鐘步行可至巴 士站及火車站，麥覺理大學等，15分鐘步行至bush小學，5分鐘開車至Honrsby大 型購物中心，Knox，Barker，Abbotsleigh，Hornsby girls；10 分鐘開車至 Sydney Grammar 小學，PLC 等名校，20 分鐘開車至 Chatswood 及 30 多分鐘至 City。此物 業非常超值，業主必售，切勿錯失良機。拍賣日期：9 月 7 日下午 6 時在 Northbridge Golf Club，Sailors Bay Road Northbridge，但可拍賣前出售。
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拍賣日期及地點: 9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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拍賣日期及地點: 9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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16 Saiala Rd 參觀: 週六 12:30-1pm
該 2 層全磚家居傑作位於搶手名望街道上。頂級裝飾， 流暢室內/室外佈局。位於平整地塊上，朝北向，採光充 足。 *5 超大睡房，書房/第 6 睡房，4.5 浴室（3 衛浴套房） *北向平整後院帶室外鋪磚娛樂區，平整草坪和泳池
搶手尊貴名街-全磚豪宅 搶手尊貴名街向北後園向北後園 -平整地塊 平整地塊-寧靜便利 舉步即至商店， 舉步即至商店 ，Killara High， High，網球場 巴士可直達火車站& 巴士可直達火車站 &小學
*靚麗大廳帶大理石地板，時尚樓梯，噴泉，客廳 *樓上另一客廳帶 4 寬敞睡房和 2 陽台 *主睡房&第 2 睡房（休息室）帶衛浴套房，步入式衣帽 間&陽台 *設備齊全，花崗岩島式燃氣廚房帶不銹鋼廚具，直通用 餐區，正規餐廳和北向家庭區域 *雙車位遙控車庫，遙控大閘，可視對講系統，警報，電 動和燃氣分體空調，中央管道系統 *舉步即至商店，Killara High，公園，網球場，巴士可直 達火車站和 East Lindfield Primary
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
138 Springdale Rd 參觀:週六 11-11:30am
$2.4M
該 2 層堅固家居位於 East Killara 最名望街道上，平整地 塊，豪宅林立，是 East Killara 第一靚街。經過時尚翻新 和加建，巨大潛力，可進一步加建或者重建您的夢想家 園。步行數分鐘即至 City Bus，Killara High，商店，公 園，巴士可直達火車站以及 East Lindfield 小學。漫步即 至 Killara 火車站。 *5 寬敞睡房（4 睡房帶入墻櫃，可覽樹頂美景），3 浴室
尊貴第一靚街 步行火車站//市區巴士 步行火車站 市區巴士-後部朝東北向 近平整轉角地塊近平整轉角地塊 -潛力巨大
*寬敞餐廳帶砂岩壁爐，毗鄰明亮家庭廳 *寬敞客廳三面採光，直通東北向露天娛樂區 *近新燃氣廚房帶凱撒石檯面以及頂級優質設備 *寬敞鋪磚娛樂陽台，可覽樹頂美景，直通私密後院（帶 平整草坪） *底層，健身房/辦公室帶浴室，可作帶獨立入口青年休 息區 *遙控上鎖車庫和臨街車位；內部及住宅下充足儲物空 間，工具間 搶手位置，值得一看！
P584D-d-1124T
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地產
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
17A
北岸高尚名校區 Wahroonga-超值特大全磚美景物業！可自住同時更可分租其他 2 層居所！ 北岸名校區Wahroonga 位於北岸火車主幹線，其中著名地區之一，環境優美，私 立 名 校 如 Abbotsleigh， Barker， Knox Grammar 等 ， 著 名 Wahroonga primary (Bush 小學)，Hornsby girls High 等公立學校，均在這區範圍內，在 North Wahroonga那邊更有巴士至麥覺理大學，Hornsby大型購物中心等。 最近 R&W Gordon 推出一間位於 35 Barton Crescent，Wahroonga，非常超值！ 這 3 層高剛翻新全磚大物業，佔地 1101 平方米，屋內面積約 460 平方米，現擁有 4-5 睡房，但可改為6-7 睡房，豪華獨特風格，樓頂高及雲石地板玄關，遙控特 大雙車房；主人大套房，衣帽間，雲石浴室；書房及家庭室可作獨立入口之辦公 室，大理石進餐廚房，進餐區，寬敞客廳及飯廳均可欣賞壯麗之國家公園，第二 層 3 睡房，浴室，家庭室，洗衣房，可改作另一 3 房一廳之獨立單位，第三層現 為健身室，浴室，家庭影院，娛樂室，通往易打理後院連落地泳池，更可改作 2 房一廳之另一獨立單位。因而這物業適合大家庭或小家庭入住之同時更可分租其 餘一層或 2 層居所，實是非常罕見之物業！交通也十分方便，數分鐘步行可至巴 士站及火車站，麥覺理大學等，15分鐘步行至bush小學，5分鐘開車至Honrsby大 型購物中心，Knox，Barker，Abbotsleigh，Hornsby girls；10 分鐘開車至 Sydney Grammar 小學，PLC 等名校，20 分鐘開車至 Chatswood 及 30 多分鐘至 City。此物 業非常超值，業主必售，切勿錯失良機。拍賣日期：9 月 7 日下午 6 時在 Northbridge Golf Club，Sailors Bay Road Northbridge，但可拍賣前出售。
開放時間，週六/三 11:45-12:15pm 詳情請電北區著名金牌物業代理 R&W No.1 Saleslady ANNA CHOW（周太平紳士） ，聯繫電話 0416 238 288/9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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LINDFIELD
107 Middle Harbour Rd 參觀：週六/三 1:15-1:45pm
拍賣
聯邦式翻新特色家居，Killara High 校網 聯邦式翻新特色家居， 校網， ，929 929㎡平整地塊 ㎡平整地塊 東端優越位置東端優越位置 -步行即至火車站 步行即至火車站， ，巴士至 City 及 Chatswood
該 2 層優雅翻新聯邦式特色家居位於藍籌東端 Lindfield 的名望街道上。有令人印象深刻的臨街面，將時代壯麗與現代優雅結合起來，採用功能性佈局，可在未來進行翻新或提升。數步即 至市區巴士，步行即至火車站，East Lindfield Public。近 Killara High, Chatswood 商場和私立學校。Killara High 校網。 *挑高天花板，裝飾性石膏製品，托臂拱門，護墻板&掛鏡線，寬敞壁腳線，棋盤格形瓷磚 *4 睡房（其中 2 睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間），書房/第 5 睡房，3 浴室 *採光正規客廳，可覽花園美景，引人注目的正規餐廳 * Corian 廚房，休閒客廳/餐廳，櫥櫃，寬敞步入式餐具室，不銹鋼燃氣灶帶爐頭，2 電烤箱以及洗碗機 *開放式客廳-餐廳帶環形玻璃，採光充足，法式門直通娛樂區 *迷人私密採光後院帶蔥鬱平整草坪，入地太陽能恆溫鹽水泳池 *雙車位上鎖車庫帶遙控門，側車道帶充足臨街車位 *寬敞屋頂儲物區。分體空調，即時燃氣熱水，2 燃氣以及 2 燃木壁爐，4 付費電視端口，警報系統 *步行即至火車站，East Lindfield Public，巴士可直達 Chatswood，市區。近 Killara High, Chatswood 商店和私立學校。 值得一看-潛力巨大，可直接入住享受生活！
拍賣日期及地點:9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-c-1124T
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16A
北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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EAST KILLARA
2 Deakin Pl 參觀：週六/三 2-2:30pm
拍賣
可覽天際線&靚麗 180 度美景 可覽天際線& 度美景！ ！雪梨塔及水景！ 雪梨塔及水景！ 步行即至 KILLARA HIGH， HIGH，商店& 商店&巴士 近新獨特設計新款家居傑作
該靚麗大宅採用功能性設計，您可在此盡享奢華生活。可覽市區天際線，雪梨塔及水景。採光充足。世界頂級優質娛樂家居，帶優質設備。步行數分鐘即至 Killara High，商店，公園，巴士可直達 East Lindfield Primary 和火車站。 *4/5 寬敞睡房，書房，5 浴室（3 衛浴套房） *迷人客廳直通寬敞露台（可覽美景） *獨立餐廳，家庭影院，內置式天花板揚聲器 *靚麗精緻美膳優質廚房直通娛樂區 *採光家庭廳直通娛樂區 *遊戲房/家庭辦公室/第 5 睡房帶衛浴套房，可作為獨立青年/父母休息室 *易打理平整花園，太陽能燃氣恆溫泳池 *遙控上鎖雙車庫，分體空調，可視對講系統，警報和 CCTV
拍賣日期及地點:9 月 24 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-b-1124T
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2016 年 8 月 26 日 星期五
15A
美景物業！可自住同時更可分租其他 2 層居所！ 寬敞客廳及飯廳均可欣賞壯麗之國家公園，第二層 3 睡房，浴室，家庭室，洗衣房，可改作另一 3 房 一廳之獨立單位，第三層現為健身室，浴室，家庭影院，娛樂室，通往易打理後院連落地泳池，更可 改作 2 房一廳之另一獨立單位。因而這物業適合大家庭或小家庭入住之同時更可分租其餘一層或 2 層居 所，實是非常罕見之物業！交通也十分方便，數分鐘步行可至巴士站及火車站，麥覺理大學等，15 分 鐘步行至 bush 小學，5 分鐘開車至 Honrsby 大型購物中心，Knox，Barker，Abbotsleigh，Hornsby girls； 10 分鐘開車至 Sydney Grammar 小學，PLC 等名校，20 分鐘開車至 Chatswood 及 30 多分鐘至 City。此物 業非常超值，業主必售，切勿錯失良機。拍賣日期：9 月 7 日下午 6 時在 Northbridge Golf Club，Sailors Bay Road Northbridge，但可拍賣前出售。 詳情請電北區著名金牌物業代理 R&W No.1 Saleslady ANNA CHOW（周太平紳士） ，聯繫電話 0416 238 288/9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
參觀: 週六/三 11:45-12:15pm
拍賣($1.7M)
* 4/5 睡房，4 浴室，採光花崗岩廚房，用餐區 *主睡房帶奢華大理石衛浴套房&步入式衣帽間 *家庭影院&桌球室，新浴室，健身房，理想獨立單位或姻親房 *東北向寬敞環形陽台，可覽泳池&迷人綠蔭美景 *書房/第 5 睡房和家庭廳帶獨立入口，直通陽台，可作家庭辦公室理想之選 *採光泳池和易打理花園毗鄰適合兒童玩耍的公園 *超大內通雙車位上鎖車庫帶儲物區。充足儲物區和酒窖
易打理家居！可用於姻親居住&家庭辦公室帶獨立入口
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14A
北區
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北岸高尚名校區 Wahroonga-超值特大全磚 北岸名校區 Wahroonga 位於北岸火車主幹線，其中著名地區之一，環境優美，私 立名校如 Abbotsleigh，Barker，Knox Grammar 等，著名 Wahroonga primary (Bush 小學)，Hornsby girls High 等公立學校，均在這區範圍內，在 North Wahroonga 那 邊更有巴士至麥覺理大學，Hornsby 大型購物中心等。 最近 R&W Gordon 推出一間位於 35 Barton Crescent，Wahroonga，非常超值！這 3 層高剛翻新全磚大物業，佔地 1101 平方米，屋內面積約 460 平方米，現擁有 4-5 睡房，但可改為 6-7 睡房，豪華獨特風格，樓頂高及雲石地板玄關，遙控特 大雙車房；主人大套房，衣帽間，雲石浴室；書房及家庭室可作獨立入口之辦公 室，大理石進餐廚房，進餐區， 開放時間，週六/三 11:45-12:15pm
必
售
超
值
全磚翻新寬敞家居 可覽迷人綠蔭美景 可覽迷人綠蔭美景-便利 便利& &寧靜 青少年//姻親住宿 帶獨立入口 青少年 帶獨立入口-實數大家庭理想之選
WAHROONGA
35 Barton Crescent
該 3 層壯麗磚屋位於 Wahroonga 東端靜街，綠蔭美景及私密位置約 1,011 平米地塊上， 室內 面積約 460㎡。數步即至公園&巴士可直達火車站，Macquarie University&便捷至 商店，當地私立學校（諸如 Knox, Abbotsleigh, Barker,） Bush Primary, Hornsby Girls High, Asquith Boys High 等。 *靚麗大理石大廳，帶教堂式天花板和威嚴拱門 *多個靈活生活區帶壁爐，鋪設有紅膠木地板
拍賣日期及地點:9月7日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
13A
奢華卓越家居 收入囊中
2套 全新住宅
該全新卓越住宅位於優越位置。採用優質建築設計和精緻裝飾。近位於 Balmoral Slopes 的 Mosman。可覽港灣美景，可單獨或一併購買。最優質易打理生活，寬敞時尚。上乘質量，這些 靚麗住宅一定會深受追求易打理生活的挑剔買家喜愛。有 3 雙人睡房和家庭辦公室以及 3 浴室。私密花園帶蔥鬱植被，2 安全臨街車位和娛樂露台。可將兩者收入囊中，並且容納大家 庭居住或者當做長期優質投資機會。
拍賣
9 月 10 日週六 10:30am
參觀
週六&三 9:45-10:30am
辦公室
02 9960 8828
網址
23-23aRedanStreet.com
n1722-1123T
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12A
北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
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溫馨公園畔學區房 交通便利四通八達
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7 Abingdon Road, Roseville 4睡房│2浴室│3車位 拍賣 9月17日 週六 12:15pm 參觀 週六/三 11:00-11:30am
McConnellBourn.com.au
華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此迷人特色家居位於交通便利優越位置，靈活佈局適合大家庭居住或多功能休閒規劃，後門直通遼闊迷人的Loyal Henry公園美景， 輕鬆盡享運動或遛狗的幸福生活。穿越公園步行至火車站，數步即巴士站，於Lindfield Public小學學區內，鄰近眾多餐廳與俱樂部。
n1526-b-1124T
物業管理
Aqua Apartment Bondi Junction
210/1 Magdalene Terrace Wolli Creek NSW 2205
Wolli Creek 全新
靚麗雅柏文 優質置業 機會 近
Westfield,
雅 柏 文。7 月 完
Bondi
Junction Station，餐 廳
工。3 分鐘漫步至
等。 該房產仍在建設中，大約
當 地 火 車 站，超
將於 2016 年第 3 季度完
市，餐館等。
工。賣家願意將這一機會 給予他人。
308/2 Chisholm St Wolli Creek
Wolli Creek 全
608/ 270 Liverpool St, Ashfield NSW 2131 內西區優質佳位。完 美 投 資 佳 選，1 房 及
新 雅 柏 文。近
多用房間，如同 2 房。
Wolli Creek 火
Ashfield 中 心 佳 位，
車 站，超 市，餐
時尚實用知名設計，
館等。
奢華內飾。
Unit 110,63,78/849 George St , Taragon Apartment Taragon 雅柏文
Unit 3A/102 Boyce rd Maroubra NSW 2035 1 房優質雅柏文，Ma-
上佳地段，1 房 1 衛現
roubra Junction 中 心
在出租，位於 Taragon
佳位，精品“Nexus”開
Central，寬大美居，必
發，主人套房，浴室，入
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你的代理為你做到以下事情了么？ ·定期視察確保您的房產狀況良好
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出租物業
時尚雅柏文 時尚兩套雅柏文出售，1 房雅柏 文帶寬大開放式空間及時尚廚 房，另一套 studio 式雅柏文，獨 立生活空間，摩登廚房及浴室。 地下保安車位及儲物室，可自 住 一 套，出 租 一 套，高 投 資 回 報，雪梨 CBD 佳位，迷人美景， 完美佳位，UTS 雪梨科技大學 對面，近 Ultimo TAFE，雪梨大 學，唐人街，中央火車站，QVB， 購物中心，知名餐館。
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Townhouse Unit 7/360 Victoria Road Rydal-
mere NSW 2116 (3 Bedrooms, 2 Bathrooms and 1 Car Space) 2)
871/1 Cooper Place Zetland NSW 2017 (2
Bedrooms,2 Bathrooms and 1 Car Space)
M: 0433 228 881 Rusli Hartono
M: 0451 856 161 Josephine (国語)
n1836-1124T
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2016 年 8 月 26 日 星期五
交通方便鬧中取靜寬敞雅邸 優質學區步行即至一切所需
北區 西區
11A
96 St Johns Avenue, Gordon 4睡房│3浴室│2車位 拍賣 9月10日 週六 3:45pm 參觀 週六/三 10:30-11:00am
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華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此多功能寬敞雅邸坐落於交通便利的寧靜街區，輕鬆步行至車站及各式商店，位於Killara Public小學及Killara High中學學區內 ，步行可達Ravenswood並鄰近PLC等女子私校。前院麗緻迷人花園，後院獨享私密入地泳池與高爾夫球場美景，室內專屬為 各年齡層大家庭設計的豐富休閒空間，搶手位置與完美設備一應俱全，待您體驗享受並增添專屬您的絕佳風格。
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10A
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2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
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經典迷人挑高通透格局 時尚設計結合年代風采
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4 Glen Road, Roseville 4睡房│3浴室│3車位 拍賣 9月17日 週六 4:15pm 參觀 週六/三 1:30-2:00pm
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華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
此全面翻新的時尚雅緻家居，完美結合了現代簡約與時代經典特色，迷人的挑高中央大廳與通透的空間佈局，將每個寬敞舒適 的休閒空間通往精緻花園娛樂區。坐落於數步即至直達Chatswood與Macquarie Park巴士站的絕佳地段，步行可達火車站、 電影院及周邊商店，位於Lindfield Public小學學區內，鄰近Holy Family小學，Highfields Prep幼稚園及Roseville College女校。
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2016 年 8 月 26 日 星期五
雙產權4617平米傲人大地 便利地段擴建開發潛力無限
北區 西區
9A
25-27 Lucinda Avenue, Wahroonga 4+睡房│2浴室│2車位│網球場 拍賣 9月10日 週六 11:30am 參觀 週六/三 12:15-1:00pm
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華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
罕見雙街號雙產權的超大地塊，坐落於距Wahroonga火車站僅1.1公里的交通便利搶手學區地段，數步即至Abbotsleigh女子 私校，鄰近Knox男子及Barker College私校，並位於Warrawee Public小學學區內。南北向正規網球場，茂密的成熟植被及私 密性高的寬敞草坪，局部翻新全磚建築，歡迎即刻入住打造專屬舒適空間，同時更具未來擴建或開發投資等無限潛力。
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2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
坐北朝南學區府邸 舒適溫馨夢想家居
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A1 Manning Road, Killara 5睡房│3浴室│2車位 拍賣 9月10日 週六 12:30pm 參觀 週六/三 11:30am-12:15pm
McConnellBourn.com.au
華人經理 Terry Chang 張先生 0414 692 208
數步搭上可直達 Lindfield /Chatswood /Macquarie Park 的公車，此坐北朝南的優雅宅邸位於 Beaumont Rd Public 小學與 Killara High 中學學區內，絕佳的格局設計搭配大量窗戶迎接充足日光，優雅中性色調打造溫馨生活空間，帶給您宜人生活享受， 推開雙疊門輕鬆走向陽光明媚易打理私密後花園，與家人好友在波光粼粼溫水泳池與寬敞戶外遮頂露臺度過美好時光。
搶先得知未上市買房資訊，或業主尋找高端買家，歡迎致電資深華人經理 張先生
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2016 年 8 月 26 日 星期五
坐南朝北1921平米大地 奢華翻新豪宅驚艷登場
北區 西區
7A
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
步行5分至車站搶手地段 1520平米豪宅隆重登場
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7 Smith Street, Lindfield 5睡房│3浴室│2+車位│網球場 拍賣 9月10日 週六 10:45am 參觀 週六/三 11:00-11:30am
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 8 月 26 日 星期五
北區 西區
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北區 西區
2016 年 8 月 26 日 星期五
地產
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2016 年 8 月 26 日 星期五
特別推荐
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2016 年 8 月 26 日 星期五
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