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律師與貸款

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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擁有第一間房子已逐漸成為很多新一代人遙不可及的夢想。六年前， Mr P (Plan maturity) 有一個兒童儲蓄保險到期，當時價值約$29,000。 “P 先生，你是否有什麼打算或安排如何運用儲蓄保險的錢？”我 問。

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“Michael， 你有什麼建議？”P 先生問我。 我說：“如果你想 Matthew 未來有一筆資金或未來有能力擁有第一間 房子，你可以繼續用他的名字投資基金。” P 先生接受我的建議，除了繼續投資這筆到期的錢以外，每月也投資 $600 ($300 父親支持，$300 Matthew 投資)。經過 6 年投資，這筆錢加上 每月供款，價值已有$98,000。 6 年後的一天，P 先生及 Matthew 來到我辦公室並告知 Matthew 已落 訂 10%於一樓花並將在四個月之後成交。“Michael, 我們今天來是要通知 你，這筆錢將要作為成交的付款。Matthew 也想你給他安排貸款。” 基於 Matthew 已有穩定工作及收入，只需借 75%，他需要一個簡單貸 款戶口。我給他推薦了基本房屋貸款戶口，利息 4.08%，沒有月費，也沒 有年費，隨時可多付也隨時可提取多付的金額。如果他貸款的金額是 $750,000 以上，利率是 3.98%。 除了幫助 Matthew 得到貸款批文之外，我也安排基金的錢$98,000 保 值以備房子交吉之用。 我很感謝 P 先生對我的信任，從 Matthew 三歲就授權我為他投保，也 珍惜 6 年前當這保險儲蓄到期時，為 Matthew 的未來繼續投資。我感到自 豪的是能在 Matthew 就要成家之前，給他借出所需的金額作為房子成交。 Panali Pty Ltd is trading as Michael Deng Investment & Insurance Solutions (ABN25050209768). Michael Deng is an Authorised Representative of AMP Financial Planning Pty Limited. ABN 89 051 208 327 AFS Licence No. 232706. Any advice in this publication does not take account of your personal circumstances. Before relying on it to make a decision, you should consider how it applies to your overall circumstances or get personal advice.

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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地產

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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內西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

2 offices working together

ASHBURY

CROYDON PARK

Inner West

21 Whitfield Avenue

該超大經典加利福尼亞式家居經過擴建，專為寬敞現代生活而設，處處 洋溢著精緻氛圍。有迷人高端裝飾和蔥鬱花園。正對公園，採用流暢佈 局，有流暢室內/外娛樂空間，有奢華石質和燃氣廚房，寬敞開放式客廳帶 筆錄，餐廳帶教堂式挑高天花板，法式門直通鋪磚娛樂空間。其它亮點包 括：4 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃，1 睡房帶壁爐，掛鏡線，木質拋光地 板，華麗天花板，讀書區，2 近新浴室，遙控車庫和額外安全車位。漫步即 至受歡迎學校和環 CBD 交通。無敵優雅，最佳現代生活。實數精緻之選。

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38 Cromwell Street

該設備齊全的擴建家居有迷人外觀，將傳統特色與關注家庭生活的優質 翻新結合起來。受歡迎區域寧靜位置。便捷至 Croydon village，以其餐 廳，商店，學校和火車站而知名。有 3 寬敞睡房，時尚石質廚房帶優質廚 具，近新現代浴室通體鋪設有瓷磚，設備齊全的洗衣房帶入墻櫃和第 2 衛 生間。其它亮點包括：空調，客廳，獨立餐廳帶法式門，直通鋪磚娛樂露 台，適合兒童玩耍的後院和蔥鬱花園。側車道直通雙車位車庫。優質住 宅，超乎您的想象。

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地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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2 offices working together

CROYDON PARK

內西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

Inner West

19 Tavistock Street

該優質家居採用寬敞佈局。有室內/室外娛樂區以及眾多現代舒適設備。 優越位置，寧靜便利生活。步行即至名望學校，環 CBD 交通以及迷人 Henley Park。寬敞佈局，有 5 睡房，主睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間， 書房/辦公室，正規客廳，獨立餐廳，寬敞廚房帶步入式餐具室。後部家庭 廳/電視房以及休閒用餐區直通鋪磚露台和娛樂區，實數室外用餐理想之 選。其它特征包括：空調，帶柵欄花園，寬敞車道帶充足臨街車位（可停放 多輛車，船等） 。獨立超大雙車位車庫/可建造祖母屋。位於適合家庭生活 的區域約 654 平米地塊上。

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30 Chandos Street

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內西區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

2 offices working together

CROYDON PARK 32 Kembla Street 該東端半獨立式住宅經過優質翻新，採用

櫃，設備齊全的木質燃氣廚房，客廳直通寬

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ley Park，學校和環市區交通。採光充足，採 用寬敞佈局，有 3 睡房，其中 2 睡房帶入墻

1

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現代經典式樣。可直接入住享受生活。位於 搶手街道上，以寧靜著稱，步行即至 Hen-

3

敞娛樂露台，可覽寬敞地塊美景。浴室設備 齊全，其它亮點包括：木質地板，空調，側車 道直通車棚和額外車位。

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

Inner West

149/18-20 Knocklayde Street

該超大雅柏文位於帶門安全‘Greentrees’ 開發區內綠蔭便利位置，採光充足。漫步即 至環 CBD 交通，學校和公園。採用功能性 佈局，有 2 寬敞睡房，入墻櫃，主睡房帶衛 浴套房和私密陽台。開放式客廳-餐廳直通 採光露台，實數室外娛樂理想之選。有寬敞 燃氣廚房，內部洗衣房，內部入口直通雙車 位上鎖車庫。令人印象深刻的公共區域包 括室內泳池，spa，健身房，BBQ 區以及兒 童遊樂場，可盡情放鬆，享受生活。

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該 2 睡房翻新雅柏文位於寬敞寧靜街

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窗戶採光充足，2 陽台和車位。位於小

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質之選。有翻新浴室，現代廚房，寬敞 型高檔地塊上。

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8/276 Liverpool Road

ENFIELD

該近新雅柏文位於超級便利位置。近 多 所 學 校，僅 片 刻 即 至 Strathfield 和 Burwood。採光充足，採用功能性佈局， 有開放式客廳-餐廳，石質廚房帶燃氣 灶，睡房帶入墻櫃，2 陽台和空調。您可 在此盡享易打理現代舒適生活。位於 安全建築內，帶地下車位和獨立儲物 籠。優質增長前景，豐厚租金回報，實 數優質投資之選。

2

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內西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

ASHFIELD

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Inner West

5/32 Tintern Road

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該雅柏文深受首置買家，投資者和

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陽台。其它亮點包括：分體空調，電梯入口，

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內西區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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119 William Street

該全磚家居經過翻修一新，有優質設 備。可直接入住，實數買家完美機會。 十足便利，僅片刻即至當地學校，商場 和環 CBD 交通。採用靈活佈局，有 3-4 採光睡房，時尚凱撒石廚房帶高端廚 具，翻新浴室&第 2 衛生間。開放式客 廳-餐廳直通寬敞木質露台，可覽適合 兒童玩耍的北向採光花園美景。另有： 側車道直通車庫和額外車位。

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9 月 10 日週六 10:15am 現場拍賣

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Inner West

30 Fifth Street

該 2 層地中海式住宅位於挑高位置。有優 質家庭客廳，上乘質量。可覽整個區域壯麗 美景。採用寬敞佈局，室內/室外空間流暢， 有寬敞陽台和露台。亮點包括：4 雙人睡房 帶入墻櫃，優雅正規客廳和獨立餐廳，4 優 質浴室，spa 浴室和奢華廚房帶燃氣以及雙 邊花崗岩檯面。其它空間包括：電視房/家庭 廳，遊戲房和娛樂區/獨立房間帶凱撒石廚 房。另有遙控車庫，額外車位。位於適合家 庭生活的寧靜區域。近眾多受歡迎學校，交 通可直達 CBD。

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即將完工（2016 年 10 月底） Royal Shores:水畔雅柏文，由 PAYCE & Sekisui House 打造。步行 即至入口，可直達新 Ermington 輪渡碼頭以及 Ermington Woolworths。Allambie Street Ermington 上的地塊，參觀時間為：每週 六從 1:30PM 到 2PM -寬敞主睡房帶衛浴套房 -位於第 7 層上，可覽 Parramatta River 美景 -現代燃氣灶廚房帶石質檯面 -洗碗機，烤箱，烘乾機等 -可視安全對講系統 -分體空調 -寬敞冬景花園

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層上，有寬敞私密陽台和雙入口。另有：寬敞客廳和翻新 廚房。 有安全車位和儲物區。步行即至當地商店，學校和公共交 通。優質機會，萬勿錯過！ -寬敞開放式內部空間，帶客廳-餐廳 -寬敞私密陽台 -翻新廚房帶燃氣灶和層壓地板

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該設備齊全的現代雅柏文位於寧靜綠蔭街道上，靠近 Telopea 火車站。有優質設施，您可在此盡享現代生活。 步行即至名望學校，Homelands Reserve Parks，交通，開車 2 分鐘即至 Carlingford Court, Carlingford Village 購物中心。 -明亮通風內部空間，開放式客廳-餐廳 -主睡房帶衛浴套房&空調 -寬敞睡房帶入墻櫃 -時尚設計廚房帶歐式不銹鋼廚具 -奢華浴室通體鋪設有瓷磚 -可視安全對講系統和入口警報 -分體空調 -安全車位帶儲物區 -易於打理

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該易打理雅柏文設備齊全，有 3 睡房，其中 2 睡房位於第 2

-3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃

參觀：週六 1-1：30PM

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參觀:週六 11-11:30AM 7/69 Priam Street

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參觀：週六 12-12：30PM 8/65-69 Adderton Road

該 2 睡房+書房高檔雅柏文位於‘SIERRA’建築頂層理想位置。採光充足， 有挑高天花板。您可在此盡享水畔優質生活。寬敞開放式客廳-餐廳直通 寬敞娛樂陽台（朝南北向） ，可覽迷人水景，採光充足，通風良好。緊靠 Parramatta 河北端，僅 10 分鐘即至 West Ryde, Eastwood，14 分鐘即至 Epping， 20 分鐘即至 Sydney CBD，僅 15 分鐘即至 Macquarie 工業園，Macquarie 大 學。還有眾多附近巴士站以及火車站可直達雪梨市區，parramatta, west ryde, burwood, macquarie，parramatta 河的輪渡也在建造中，您可在此盡享 更多便利生活方式。僅 5 分鐘即至 Woolworth 超市，您可在附近購買到您 所需要的一切。開車 7 分鐘即至 Rosehill ALDI 或 Eastwood。學校如何呢？近 Dashing Ducks Pre-School, Ermington West Public School, Rydalmere East Public School, Melrose Park Public School, Ermington Public School, Marsden High School。 -2 睡房+書房/2 浴室/1 車位 -客廳&餐廳鋪設有玻璃狀瓷磚/睡房鋪設有 羊毛地毯 - Smeg 不銹鋼廚房廚具 -復合材料石質檯面&防濺板 -客廳帶分體空調 -安全車位，可視安全對講系統 - LED 筒燈

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該聯排別墅式雅柏文位於全新住宅區建築內底層上。有現代 內部空間。空間寬敞，有挑高天花板，超大生活區帶私密庭院。 優質住宅區，您可在此盡享現代便利生活。即將建設咖啡廳， 雜貨店以及眾多零售店。開車僅數分鐘即至 Costco & Anaconda, Bunnings, Lidcombe 購物中心，便捷至 M4 和 Silverwater Rd。 -庭院實數私密天堂 -2 寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞浴室和額外衛生間 -美膳廚房帶燃氣灶&洗碗機 -空調&挑高天花板 -寬敞車位位於安全地下車庫內 -多個訪客車位 -可視安全對講系統 -總面積：103 平方米（內部+陽台+庭院）

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該時尚雅柏文位於 Bankstown CBD 中心位置。可覽區域挑高美景，2 寬敞睡房帶入墻櫃，有 2 浴室和內部洗衣房，分配車位以及安全儲 藏室。該迷人雅柏文採用現代裝飾，不銹鋼廚具。便利位置，步行即 至 Bankstown 火車站，巴士立體交叉道，Bankstown Central, Little Saigon, TAFE，學校以及所有生活設施。該建築位於超級搶手位置。值得 一看！ -2 寬敞睡房，均帶入墻櫃 -主睡房帶衛浴套房&陽台 -開放式寬敞客廳-用餐區 -內部洗衣房 -安全住宅區，帶可視安全對講系統 -儲物空間 -漫步即至當地所有便利設施 內部-約 80.20 平米 外部-約 18.30 平米 費用：管理費：每季度$692.30；水費：每季度 $174.26；市政費：每季度$272.00 lupp-1-1125A

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

西區 南區

32

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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地產

西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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西區 南區

34

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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2

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2

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$638,000 Auburn

9/11 Hevington Rd 參觀:週六 1-1:30pm

2

2

14 Lily St

3

4

米，總面積約為 525 平米。可在後部建造祖母屋（STCA）。

新 浴 室 和 2 衛 生 間，寬 敞 私 密 庭 院 和 泳 池。車 道 直 通 車 棚 和 上 鎖 車 庫。步

3

上

4

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$50,000/ 個 Auburn

70/43 Church St

2

$878,000 Auburn

1

已

3 睡房獨立屋，木地板，新裝修廚房及浴室，2 廁所。前院及後 院相通馬路。寬敞客廳，獨立飯廳。寧靜方便位置，鄰近學校。 十分鐘至 Auburn 火車站。租金$430/週。市政費約 290/季。水 費$180/季度。

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東 北 向 2 睡 房 寬 敞 頂 層 unit，寬 敞 客 廳 - 用 餐 區。現 代 翻 新 廚

區 鋪 設 有 瓷 磚 地 板，花 崗 岩 現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶，內 部 洗 衣 房，可 從 超 寬 採

房，新浴室，內部洗衣房，東向採光陽台，可視安全對講系統，

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1

2

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3

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burn 中 心 位 置。3 寬 敞 睡 房帶入墻櫃，主臥套房。寬 敞客廳-用餐區，鋪設有木 質地板。現代燃氣廚房。採 光陽台，內部洗衣房，可視 安全對講系統和 2 地下車 位。位 於 Big W 和 Woolworths Super Market 頂 部。每 週 可 獲 租 金 為 $580。

•步行僅 10 分鐘即至商店和 Auburn 車站

• 總 面 積 為 133 平 米，27 平 米雙車位車庫

•每週可獲租金為$550

•管理費$460，市政費$219， 水費$168

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12/2-4 Hargrave Rd 參觀：週六 11-11:30am

2

2

1

$525,000

近新南北向底層奢華 Unit，有

Auburn

41/45 Rawson St 參觀：週六 1-1:30pm

2.5

2 寬 敞 睡 房，帶 入 墻 櫃，主 睡 房帶衛浴套房。寬敞客廳-用 餐區鋪設有瓷磚地板，花崗岩 現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣 房，超 寬 敞 2 採 光 陽 台。內 部 面 積 為 128 平 米，總 面 積 為 143 平米。可視安全對講系統 和 上 鎖 車 庫。步 行 僅 12 分 鐘 即 至 學 校，Auburn 購 物 中 心 和車站。現已出租，每週租金

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為$430。

·步 行 2 分 鐘 即 至 車 站。現 租 金 為 $430

·寬 敞 客 廳 帶 空 調

•寬敞客廳和用餐區

Auburn

1.5

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$439,000 Auburn

5/67 Harrow Rd 參觀：週六 11-11:30am 2 1 1

$618,000

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1.5

1

$528,000

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地產

西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

37

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

John Mouamad 0416 267 811 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

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1005/214 Coward St 參觀:週六 2-2:30pm

2.5

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上

2

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$850,000 Homebush

12A/45 Powell St 參觀:週六 11-11:30am

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2

第 10 層 上。從 2 寬 敞 睡 房 可 覽 Botany Bay 水 域 美 景，有 書 房。主 臥 套 房。寬 敞 客 廳 -

新

上

2

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主 臥 套 房。寬 敞 客 廳 - 用 餐 區。現 代 燃 氣 灶 廚 房。 寬敞採光陽台，內部洗衣

燃 氣 灶 廚 房。2 奢 華 浴 室 帶 2

房，可視安全對講系統和

衛生間。可從採光陽台盡覽市

鋪 磚 車 位。步 行 僅 8 分 鐘

區 美 景，內 部 洗 衣 房。2 安 全

即至 Homebush 商店和車

車 位。內 部 面 積 為 127 平 米，

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總面積為 155 平米。現每週租 金為$675。

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3

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$1.28M Granville

臥 套 房。寬 敞 客 廳 和 獨 立 用 餐區。現代燃氣廚房。寬敞陽

Concord

2

上

敞客廳和用餐區鋪設有瓷 磚 地 板。現 代 花 崗 岩 燃 氣

地 下 安 全 車 位。內 部 為 309

浴 室 和 2 衛 生 間。寬 敞 採

平 米，共 337 平 米。步 行 僅 3

光 陽 台。地 下 安 全 鋪 磚 車

分鐘即至水邊，步行 10 分鐘

位。步行僅 12 分鐘即至車

即 至 Meadow 銀 行 站。現 每

站和商店。現已出租，每週 租金為$440。

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$775,000

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Auburn

2/39-41 Karrabah Rd 參觀:週六 2-2:30pm

3

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8/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 3-3:30pm

南北向 3 睡房寬敞聯排別

3

墅。主睡房帶衛浴套房。寬 磚 地 板。現 代 花 崗 岩 廚 房 帶燃氣灶以及抽油煙機。2 奢 華 浴 室 和 3 衛 生 間，寬 敞 私 密 庭 院 帶 涼 棚。內 部 入 口 直 通 上 鎖 車 庫。步 行 僅 8 分 鐘 即 至 學 校，車 站 和 Auburn Shopping Central。

2 獨立雙層住宅，已獲 DA 批 文（4 睡 房 和 書 房，2 衛 浴 套 房帶上鎖車庫）。南北向 3 寬 敞睡房磚屋。寬敞客廳和獨 立用餐區，翻新廚房帶燃氣 灶。現代浴室和 2 衛生間。寬 敞 陽 台，可 用 作 娛 樂/BBQ。 寬敞車道直通雙車位上鎖車 庫。地 塊 尺 寸 為 15.24 米 臨 街 面 乘 以 40.23 米 深，總 面 積為 613 平米。現已出租，每 週租金為$500。步行僅 12 分 鐘 即 至 Auburn 購 物 中 心 和 車站。

$475,000-$720,000

16-18 Simpson St

敞客廳-用餐區鋪設有瓷

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南北向 2 睡房寬敞奢華 unit。主 睡 房 帶 入 墻 櫃。寬

市

$1.73M Auburn 3

1

廚房。內部洗衣房。2 奢華

24 Cabarita Rd

2

新

1.5

$519,000

台，可覽水景，內部洗衣房，2

週租金為$800。

3

13/217 William St 參觀:週六 11-11:30am

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3134/90 Belmore St 參觀:週六 12-12:30pm

近新奢華 unit 位於第一層 上。2 寬敞睡房帶入墻櫃，

市

用餐區鋪設有瓷磚地板。現代

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$700,000

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2.5

2

$669,000

南北向 3 睡房近新分層聯 排別墅，主臥套房，寬敞客 廳-用餐區鋪設有木質拋 光地板，花崗岩檯面，不銹 鋼 廚 具 和 燃 氣 灶，3 採 光 陽 台，內 通 雙 車 位 上 鎖 車 庫 和 儲 藏 室，寬 敞 私 密 庭 院。步 行 僅 12 分 鐘 即 至 Berala 商 店 和 車 站。總 面 積 為 203 平 米。每 週 可 獲 租金為$550。

n011-b-1125T

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西區 南區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

賣 拍 場

賣 拍 場

現 六 週

現 六 週

本

本

Guildford

40 Cleone Street

該北向寬敞家居位於 Cleone Street 高端位置 835 平米地塊 上。有寬敞臨街面，漫步即至學校，商店和公共交通。開車僅 短時間即至 Parramatta CBD, Merrylands Stockland 商場， M4 高速公路可直達市區和 blue mountains。 約 835 平米/15.24 米臨街面-兼具開發潛力 *優質地塊，可建造雙層家居（STCA） *寬敞入口，帶華麗挑高天花板，柱頂過梁以及瓷磚地板 *3 寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶傳統窗戶 *翻新浴室帶獨立淋浴和浴盆 *客廳帶空調，燃氣排放孔以及獨立用餐區 *翻新燃氣廚房帶水過濾系統 *鋪磚娛樂區，外部洗衣房帶第 2 衛生家 *4 車位寬敞車庫實數改造祖母屋理想之選（STCA） *四周帶柵欄的寬敞庭院帶碩果累累的花園 該家居實數自住者，尋求獲得回報的投資者或者想要開發 （STCA）的建造者理想之選。屋主已經在它處購房，想要出 售該家居。現在就咨詢獲得該稀缺機會吧。

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現場拍賣： 9 月 3 日本週六 11:30am 參觀： 週六 11-11:30AM 詳電：

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42 South St

Guildford 8788 9111

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281 Guildford Rd

總區域面積為 173 平米

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*現將住宅用家居改造成獨立工廠

週六 12:30-1PM 詳電：

*優越位置，僅 950 米即至火車站，便捷至 Parramat-

僅漫步即至 Granville 火車站和巴士停靠點，學校，商店，幼托中心，

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*兼具重開發潛力，可採用住宅用和工業用理念

該 3 睡房寬敞聯排別墅位於寧靜街道便利位置。實數稀缺置業機會。

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可一併或單獨出售

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Granville

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Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

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Auburn

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Guildford

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9 月 17 日週六 10:30am

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週六 10-10:30AM 詳電：

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40

西區 南區

2016 年 9 月 2 日 星期五

Granville

地產

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西區 南區

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地產

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Merrylands

新

上

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市

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免責聲明: 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批的專 案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。 n1922-1125T

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Parramatta

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市

Parramatta

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市

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約$11,000 一年

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市

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特別推荐

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新聞刊物

地產

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澳洲日報 澳洲日報雪梨版 墨爾本日報 墨爾本日報週末版 昆士蘭日報

娛樂刊物

華聲地產

地產刊物

澳華地產 昆士蘭地產 澳洲新聞網 1688.com.au

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特別推荐

2016 年 9 月 2 日 星期五

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墨市多套房屋超底價百萬拍出 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，上周末，墨爾本 Deepdene 區 一套住宅在 45 分鐘的拍賣過程中 經歷了過山車式的叫價過程，最終 以 602.5 萬元的價格拍出，超出底 價 140.5 萬元。墨爾本的清盤率也 衝到了今年的最高點。 據悉，上周六進行拍賣時，買

家們開出的價格停留在了 420 萬 元，這套位於 18 Campbell Rd 的 住宅幾乎就要流拍，但是一名買家 最終以 602.5 萬元的價格拍得這套 住宅。 上周末的拍賣中，位於 2＆2a Fairview St 的一套由兩間公寓組 成的複式住宅也以超出底價 100

多萬元的價格售出。而一套由兩間 大公寓組成的住宅也以 382.5 萬元 的價格拍出，超出底價 120 萬元。 數據顯示，Deepdene 是墨爾 本房屋拍賣成交價格最高的城區。 拍 賣 師 帕 特 森（Scott Patterson）表示，拍賣起初的叫價都很平 緩，大家都 10 萬、20 萬地叫價，直

到到達該套房產的 480 萬元底價 之後， “接下來的叫價過程出乎了 我們的意料。叫到 600 萬元之後還 有 3 個買家在競爭。”最終當地一 個家庭買下了這套房產。 帕特森表示，此前位於 9 Victoria Ave 的一套房子也以超出底 價 71 萬元的價格拍出。這些都顯 示出現在墨爾本的優質房源受到 了買家的熱捧。

帕特森稱，7 月份大選結束之 後，高端房屋市場的買家活動又開 始活躍起來，國外買家在經歷了外 國投資審查委員會的政策洗禮之 後，又回到了澳洲房屋市場。但是 現在市場上的優質房源依然短缺， 這樣的情況可能會持續整個春天。 帕特森說： “跡象顯示，不會有大量 房源湧入市場，這樣的現象至少會 持續到春季中旬。”

斥資億元在墨市CBD建造高樓 馬來西亞開發商欲打造商業區

墨爾本多套住宅超底價百萬元售出

上周墨市拍賣清盤率為 77.9％ （本報訊）據 Domain 網站報 導，墨爾本春季房屋拍賣市場的 第一周迎來了一次開門紅。 上周六，墨爾本的清盤率為 77.9％，與前一周末 77.7％的清盤 率相比略有上升，但是與去年同 期春季開市 79.1％的清盤率相比 還是略有下降。 雖然春季應該是從本周 9 月 1 日正式開始計算，但是一般來說， 春季房市都是 8 月的最後一個周 末開始。這時被拍賣的房屋數量

增加，標誌著相對來說更加蕭條 的冬季房市的結束。 而今年也不例外。上周六，墨 爾本有 877 套房屋被拍賣，遠高於 此前一周的 657 套。但與去年同期 被拍賣的 1034 套房屋相比還是有 一定的差距。 上周末，墨爾本各城區的房 屋拍賣表現基本一致。西區和北 區的房屋拍賣依然最受歡迎。上 周末，墨爾本東南區的清盤率最 高，達到了 84.6％；北區的清盤率

為 84.1％；南 區 中 部 的 清 盤 率 為 81.1％；西區的清盤率為 80％；內 城區的清盤率為 77.6％；東北區的 清盤率為 76.7％；東區中部的清盤 率為 75.2％；東區外圍的清盤率為 74.4％。上周末拍出的最高價房屋 是位於 5 Northbrook Avenue 的 一套四居室，以 494 萬元的價格拍 出。上周末拍出的最便宜房屋是 位於 49/6 Williams Road 的一套 一居室單元房，以 24 萬元的價格 拍出。

（本報訊）據《澳洲金融評論 報》報導，馬來西亞開發商巨頭 SP Setia 公司今年從 Telstra 收購了一 塊土地，現在該公司計劃斥資 6.4 億元，在墨爾本市中心建造兩棟高 樓。 據悉，該高樓將高達 69 層，就 坐 落 在 Exhibition Street， 俯 瞰 Carlton Gardens。據悉，該高樓是 由建築公司 Cox 和 Fender Katsalidis 一起設計的。 從該公司提交給州政府的計 劃中可以看出，在這片 12.2 萬平方 米的土地開發計劃裡將有 500 套 公寓和 520 間酒店房間。包括餐館 和酒吧在內的酒店設施也是計劃 的一部分。將會有 437 平方米的零 售 區 域、548 平 方 米 的 舞 池 以 及 347 平方米的功能區。 該開發計劃中還包括 1370 平 方米的育兒設施，還有一個瑜伽練 習室以及泳池等其他設施。這已經 是該馬來西亞開發商在澳洲的第 五個開發項目。此前該公司已經拿 下了墨爾本市中心的兩個高樓住 宅項目，還有兩個相對較小的城區 開發項目。 Telstra 今年放棄了斥資 8 億 元建造高樓的計劃之後，5 月份將

這片土地以 1.01 億元的價格賣給 了 SP Setia。 五月份時，SP Setia 就曾這樣 表態： “如果讓 Setia 來對這片區域 重新改造，我們有信心可以讓這裡 成為墨爾本 CBD 的文化、商業、教 育和城市公園的中心。” 此次土地買賣是墨爾本最大 的土地買賣之一。澳儲行及其他相 關人士都曾對 CBD 地區公寓過剩 的情況表示了擔憂，但是 SP Setia 卻不以為意。 雖然對於這些問題的擔憂依 然存在，但是開發項目的交易卻也 還在飛快地進行。7 月份，中國開發 商以近 1 億元的價格買下了俯瞰 Yarra 的 一 塊 土 地，獲 得 了 建 造 1100 間公寓的審批。 SP Setia 拿下這塊土地之前一 周，為了控制 CBD 地區的開發範 圍，政府發佈了嚴格的規劃新規 定。自此之後，維州規劃廳長韋恩 （Richard Wynne）就對 CBD 地區 的規劃進行了嚴格控制。對個人公 寓如何設計以保證充足的空氣和 陽光做出了更加嚴格的規定。 SP Setia 表示，計劃於 2017 年 下半年開始實施，預計工程造價在 6.4 億元左右。

高層建築太多損害墨市宜居性 上月新州印花稅收入大減

與“街道生活隔離開來” 。 “高層建築物會降低人們對 築師警告稱，澳洲現在已經建造 公共空間的參與度。” 了太多低質量的高層公寓樓。這 克萊爾認為，很多高層公寓 些公寓樓並不環保，而且住在這 樓都是在“經濟泡沫時建造的” ， 裡會有種與社會隔絕的感覺。 很多都是在投資者名下的空房 最近，一本有關墨爾本規劃 子。不同種類的住房會受到“金 的新書的作者表示，墨爾本市中 融、政治、設計和市場”的影響。 心集中於建造高層住宅，這會導 “我擔心的是高樓建築是金融和 致下一代墨爾本人發現墨爾本 政治領域經常採用的建築模 並不是個宜居的城市。 式。”而且高層建築可能會導致 建 築 師 克 萊 爾 （Kerry 貧富分級，因為這些高端單元房 Clare）曾 操 刀 設 計 了 墨 爾 本 開發專案的客戶群體都是國外 Docklands Library。她 也 警 告 的投資者。 稱，高樓建築正在損害墨爾本的 現在在墨爾本，這種現象已 城市特色。 經影響到了 CBD 周邊的房價。 克萊爾曾和妻子一起獲得 由於高層建築經常需要使 2010 年建築金獎。該建築金獎是 用空調或取暖器等電器，所以並 澳洲建築學會的最高獎項。克萊 沒有大家想像的那樣環保。克萊 爾說： “高層建築會導致社會隔 爾表示，澳洲高樓廣泛使用的玻 絕，並且削弱公共空間的氣氛， 璃外墻很容易吸熱。 目前澳洲的高層建築都不注重 墨爾本皇家理工大學的一 環保，降低了墨爾本的宜居性。” 組研究人員最近出版了一本有 克萊爾表示不理解為什麼 關 城 市 發 展 的 書 籍，書 中 就 表 要建造這麼多高層公寓樓，有的 示，墨爾本中心城區建造了太多 居民甚至住在距離地面 60 層樓 高樓。 的公寓裡面。 “為什麼有這麼多 作 者 之 一 Michael Buxton 證據證明不用這樣做，我們還要 教授說： “由於能源價格高，而建 這樣做？” 築質量差，我們認為現在建造的 克萊爾表示，住在高層公寓 很多高樓都不適宜下一代人居 樓也就意味著有越來越多的人 住。”

澳 洲一名知名住宅區建

Buxton 表示，有很多公寓只 適合單身或者沒有孩子的夫妻 居住。 “這些公寓不是那種適合家 庭居住的，從長遠來說，這對城 市的可持續發展不是件好事。” 現在這些公寓的住客都是短期 停留的遊客、學生或只待幾個月 的訪客。 景觀建築業也表達了對墨 爾本高樓林立現象的擔憂。澳洲 景觀建築師協會的一名成員表 示，大家都支持墨爾本變成一個 建築密集的城市。但是現在這些 低質量的住宅開發計劃沒有辦 法滿足大家庭的居住需要，而且 還給公共空間帶來了消極影響。 但是開發商們卻表示，澳洲 國內外對高層公寓的需求很高， 現在並沒有公寓泡沫。房產協會 維 州 執 行 會 長 Asher Judah 表 示，開發商建造了一些質量很好 的 建 築，但 是 也 有 質 量 差 的 建 築。 此前曾有建議稱，要對墨爾 本公寓的最小面積做出規定。Judah 表示，這並不是解決問題的 辦法。 （本 文 摘 譯 自《時 代 報》 Clay Lucas 文）

房市或已冷卻損害預算

（本報訊）隨著上月印花稅收 入大減，新州預算或已開始遭遇逆 風。 投行加拿大皇家銀行（RBC） 資本市場部門的分析顯示，7 月來 自住宅印花稅的收入比去年同月 低了 12%。新州印花稅收入的月度 年同比變動處於近五年以來的最 低水準。 印花稅數據低迷正逢民調顯 示貝爾德政府的支持率在醫院醜 聞以及包括賽狗禁令、強迫市府合 併等有爭議的決策之後下降。 住宅印花稅佔了州政府收入 的近 10%，所以比預期更加猛烈的 降幅料將在未來四年侵蝕預算盈 餘的預期。 報告警告說，印花稅的趨勢意 味著“州預算遭遇了一些更加廣泛 的周期性不利因素” 。 新州每筆住宅交易產生的平 均印花稅近幾個月以來明顯下降。 “這似乎驗證了澳儲行的看 法，即雪梨房價已經放緩，但它也 可能反映人們轉向平均價值較低 的住宅。”報告說。 7 月每筆交易產生的平均印花 稅 為 3.24 萬，與 6 月 相 比 基 本 持

平。

雪梨最近的房地產繁榮給貝 爾德政府帶來了持續的預算暴利。 在 2011-12 年度，房地產開始繁榮 的時候，新州政府獲得了 38 億元 的交易稅。這個數字在上財年達到 了創紀錄的 89 億元。 新州政府預測未來幾年印花 稅增長減慢，但報告警告說，所有 的州政府都高估了未來收入來源 的增長。 “我們希望事實能夠證明所有 的州政府對住宅印花稅收入的預 測是樂觀的。” 近幾周來，雪梨的拍賣清盤率 一直較高，但這並不是全州房價或 成交量的可靠指標。 “對新州來說，儘管人們關注 的重點放在拍賣清盤率，但報導的 交易量仍低於去年同期水準。”報 告說。 7 月 2 日舉行的聯邦大選可能 對上月的房地產市場活動產生了 抑制，即便如此，加拿大皇家銀行 資本市場部門的報告說，印花稅收 入“整個 2016 年的平均印花稅（年 同比變動）都保持平穩” 。 news-1125T

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現場拍賣:2016 年 9 月 24 日週六 11:30AM

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統，地盤約 498 平方米。

3/8 Wairoa St

參觀：週六 11:30-12PM

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預約參觀 罕見良機，靜街佳位，美麗雙層美 宅，6 大睡房，4 大浴室，2 廚房， 僅十年房齡，光猛開陽，寬大佈 局，優質內飾。 6 大睡房，入牆櫃，主人套房帶美 景私密陽台，衣帽間，樓下第二主 人套房，正規休閒客飯廳，光猛開 放式客飯廳通至戶外娛樂區，開放 式廚房，石質檯面，優質廚具，全 磚主浴室帶按摩浴缸，獨立寬大書

靜街佳位﹐ 靜街佳位 ﹐ 家庭美宅

站，學校，運動設施等。

參觀：週六 10:30-11AM 10 Yerrick Rd

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Campsie 熱門地段，頂層佳位，實用佈局，近火車站，商店，學校等，光猛通 風，絕佳自住投資良機。 東北向 Unit，寬大 2 睡房，光猛開放式客廳通至封閉陽台，翻新摩登花崗岩廚 房，寬大浴室，帶洗衣設施，獨立廁所，完美維護保安樓宇內，可視對講系 統，有蓋註冊車位。漫步至咖啡店，學校，商店，公共交通，面積約 89.9 平方 米（70.2+19.7），每季度物業費約$600，必看物業

上

請出價 參觀：週六 12-12:30PM

市

家庭美宅

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請出價 Campsie

7/54-58 Sixth Ave

內部通達。 上佳地段近商店，咖啡店，火車

摩登寬大 3 房 Townhouse

Campsie

房或可作第七睡房，寬大雙車庫，

請出價 Lakemba

15/23-25 Campsie St

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請出價

市

$880,000 Campsie

Campsie

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廊，後部庭院帶泳池，邊車道

預約參觀 18 Cooks Ave

3 睡房全磚家居 R4 高密度區 獲 DA 批文

上

淋浴及廁所，寬大後部美景綠

請出價 Canterbury

Campsie St

新

現場拍賣

參觀：週六 12:30-1PM 7 Pelman Ave

市

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Fax:9789 0022

現場拍賣 Belmore

8 Emu St

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雙磚美宅，便利佳位，拋光木地板，寬大客飯廳，現代廚房，寬大睡房，時尚 浴室，地磚地面，後部娛樂遮棚，寬大後院，車棚，近當地學校，購物區，公 共交通，靜街佳位。 靈活佈局，寬大生活區，整潔內飾，潛質優厚，可翻新 有蓋娛樂平台可俯瞰平坦草坪，光猛廚房，煤氣煮食 寬大睡房，入牆櫃，優質浴室，第二客人廁所 寬大車棚，額外車位，輕鬆至 St Therese's Catholic 小學，購物區，公共交通等

請出價 Strathfield

出售

預約參觀 35/1 Clarence St

參觀：週六 1:30-2PM 202/363 Beamish St

預約參觀

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令人印象深刻 該 2/3 睡房現代 unit 位於理想位置，靠近寧靜公園和 cooks river。步行即至商店，火車 站和學校。開放式客廳-餐廳直通東北向採光陽台，可覽公園開闊美景。 - 寬敞主睡房帶衛浴套房 - 睡房帶入墻櫃 - 日光室可用作第 3 房間 - 現代廚房帶洗碗機和燃氣廚具 - 現代浴室和內部洗衣房 - 寧靜迴旋靜街位置 地下安全車位和儲物籠 空調，可視對講系統 n0301123a 現已出租，每週可獲租金為$540，實數投資理想之選。

Ken Nam 0401 713 703

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3 睡房超寬敞現代雅柏文

上佳地段﹐ 上佳地段 ﹐ 近新美居 後街佳位，中層美居，光猛開陽，迷人佈局，便利生活，絕佳首置 投資良機。 寬大 1 睡房帶入牆櫃，寬大光猛開放式客飯廳通至陽台，時尚摩登煤 氣煮食廚房，花崗岩檯面，優質不鏽鋼廚具，洗碗機。摩登浴室， 內部洗衣房帶烘乾機，地磚，地毯，保安電梯出入，地下車位。

Agnes Namkung Ben 陳 0433 068 448 0434 213 851

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Eva Samalova 0435 305 753

該超寬敞底層 unit 位於理想位置。步行即至 Strathfield 車站。實數投資者或自住者優質 機會。 位於私密&寧靜區域地塊上。有 3 寬敞睡房，寬敞客廳-用餐區直通寬敞陽台，現代燃 氣廚房帶洗碗機，2 現代浴室，內部洗衣房帶烘乾機，3 地下安全車位。 -3 睡房帶入墻櫃和衛浴套房 -木質拋光地板 -3 車位 -總尺寸為 185 平米（139+46） 僅 800 米即至火車站&購物中心

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8216-1125A

2/132 Beamish St, Campsie

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

44A

西區 南區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

網址：www.ozhome.com.au

9718 9188 www.lscampsie.com.au George Arrage David 何 0425 261 926 0434 190 743

122 Beamish St. Campsie NSW 2194 微信﹕LSCAMPSIE

Greenacre $868,000 Homebush West 122 Roberts Rd 參觀：週六 1-1:30PM G7/81-86 Couralie Ave

翻新家庭美宅

$659,000 Marrickville 參觀:週六 12-12:30PM

豪華雙臥室庭院公寓

翻新美宅，現代時尚，摩登裝潢，典雅內飾，近當地商店， 公共交通，學校，絕佳良機。現代煤氣煮食翻新廚房，不鏽 鋼廚具，優質石質檯面，開放式客飯廳，廚房通至娛樂區， 摩登翻新主浴室帶獨立按摩浴缸，3 大睡房，完美有蓋戶外娛 樂區，木地板，單層結構，漫步至當地商店，公共交通，學 n1801122a 校等，地盤約463.6平方米。

134/26 Jasmine St

$890,000 Condell Park

中心地段優質一樓公寓

53 Manahan St 參觀:週六 3-3:30PM

$938,000

上佳地段﹐ 上佳地段 ﹐ 雙磚美宅

臨近新的設計師的現代兩間臥室一樓花園公寓，坐落 首次置業者或投資者會看到內西區這套寬敞 2 臥公寓的價 家庭美宅，寬大客廳，睡房，後院帶有蓋娛樂區，便利 在一個最悉尼的豪華現代的舒適和大型居住區面積追 值，該房是您的不二選擇，步行 5 分鐘可達飯店、學校、公交站 交通近一切設施如購物中心，火車站等。 和 Marrickville 火車站。 捧。2 寬敞的臥室，主臥室有浴室，開放式的客廳，俯瞰 4 大睡房，樓下主人套房帶衣帽間，樓上 2 浴室，樓下 • 2 間臥室，主臥帶套間和入牆衣櫃• 時尚現代化廚房配備

庭院，超現代廚房用不銹鋼器具，石凳頂部，現代化的 石台、不銹鋼電器和洗碗機• 寬敞奢華浴室，室內洗衣房和 洗衣房帶獨立廁所，寬大煤氣煮食廚房帶進餐區，地 浴室，內部的洗衣，前後庭院，空調，安全對講機和車內 幹衣機• 貼瓷磚的寬敞會客廳和餐區• 分體式空調• 寬敞 磚，寬大獨立客廳，空調，上鎖車庫，內部通達，保安大 陽臺/娛樂區• 對講系統和安全監控系統• 電梯，車位和獨 空間 門，寬大有蓋戶外娛樂區，完美石大家庭，寬大陽台。 n1801109c

請詳電﹕Marshalino Michail 0405 435 208 請詳電﹕Luis Da Silva 0416 231 811

Botany

9/88 Petersham Rd 參觀:週六 2-2:30PM

Luis Da Silva Marshalino Sally 趙 Betty Pham 0405 435 208 0416 231 811 0416 937 370 0424 433 979

立儲物間• 必看物業

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請詳電﹕ Betty Pham 0424 433 979

Victa St $1.32M Clemton Park參觀：411/1 $698,000 Campsie 週六 10-10:30AM

請詳電﹕ David He 0425 261 926

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$519,000

3/116 Evaline St 參觀:週六 1-1:30PM

靜街佳位近 campsite 購 物中心，商店，火車站等， 光猛底層 2 房公寓，絕佳 首置投資良機。 混合客飯廳，2 大睡房，帶

豪華雙層頂層公寓 坐擁美景 這套豪華的頂層公寓兩層，陽光充足，設施應有盡有，有寬敞 客廳，多個陽臺，坐擁公園美景。地段優越，幾分鐘就可以到達 商店，學校和公共交通設施。 • 鋪木地板• 3 間寬敞臥室帶入牆衣櫃，主臥佔據整個 2 樓，有充足的儲藏空間，有 2 個陽臺，套間• 2 間現代化浴室， 帶優質浴具，獨立浴缸• 廚房有燃氣灶，Smeg 電器，早餐台 • 1 年新• 坐擁公園美景• 2 個車位• 總面積 255 平方米 • 物業費每季度 500 澳元

入牆櫃，浴室，時尚廚房，

完美開始﹐ 完美開始 ﹐2 房雅柏文

煤氣煮食，不鏽鋼廚具，

現代舒適雅柏文，便利佳位近商店，公園，幼兒園，巴 士站，Campsie 購物中心，火車站 2 大睡房，主臥帶入牆櫃，超摩登浴室 開放式光猛客廳通至陽台完美適合娛樂 煤氣煮食，優質不鏽鋼廚具，洗碗機 冷暖循環空調，內部洗衣房帶烘乾機 保安樓宇，電梯出入，內部可視對講系統，地下車位

視對講系統，完美維護僅

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請詳電﹕Marshalino Michail 0405 435 208 請詳電﹕ Betty Pham 0424 433 979

Wiley Park

2 Shadforth St

$459,000 Bass Hill

832 Hume Hwy 預約參觀

$777,000

寬大地盤﹐ 寬大地盤 ﹐ 翻新美宅 林蔭靜街佳位，公園後部，完美維護保安公寓，可 地盤約 826 平方米，16.5 米寬前庭，翻新 4 房美 漫步至當地火車站，商店，學校，2 大睡房，浴室，混 合客飯廳，獨立生活區通至陽台，獨立陽台通至第

注意：旁邊土地也可出售，地盤約 1638 平方米，

Campsie

Sylvania

$1.3M

預約參觀

獲 Da 批文地塊 可建雙層住宅 Sylvania 中心位置

開發機會。現代設計，有 4 寬敞睡房，衛浴套房， 寬敞開放式客廳，近火車站，商店和學校，地塊總

市政費$259.4。

6 Sullivan Ave 預約參觀

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$1.99M

Enfield

優質美宅﹐ 優質美宅 ﹐B2 區﹐272 272平方米 平方米 轉角佳位，Liverpool Road 及 Boulevarde 交匯處，多種用 途，可開發或投資，地標性建築，高出租回報（STCA）。2獨立 商鋪，兩層結構，樓上住宅，潛質優厚STCA，環繞式大窗，高 天花，雙口內部出入浴室，廚房設施，地盤約 272 平方米，建 築面積約300平方米，雙層結構，B2中心佳位

請詳電﹕George Arrage 0434 190 743

請詳電﹕ David 何 0425 261 926

$969,000 Lurnea

6/85 Second Ave 參觀:週六 11-11:30AM

$493.75，水 費 $174.26，

請詳電﹕David He 0425 261 926

尺寸約為 689 平米，現有計劃

請詳電﹕ George Arrage 0434 190 743

位。每 季 度 物 業 費

翻新 2 房公寓

居。靠近 Southgate 購物中心和巴士站。實數稀缺

雙車庫，或可再作開發。

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8 戶保安樓宇內。註冊車

宅，全新廚房浴室，寬大客廳，獨立飯廳，車道至 該地塊已獲 DA 批文，可建造 4 睡房寬敞雙層家

二睡房，上鎖車庫，絕佳首置投資良機，高度推薦。 33.83 米寬前庭，可單獨買或一同購買。

請詳電﹕Luis Da Silva 0416 231 811

全新地板，空調，保安可

$688,000 Punchbowl

n1801115a

$1.19M

便利佳位，近一切設施，知 名 Cooks River，自 行 車 道，公園，公共交通，學校 等。全磚 Townhouse 完美 內飾，優質摩登裝潢。4 大 睡房，入牆櫃，主人套房， 開放式客飯廳帶空調及拋 光地磚，凱撒石煤氣煮食

摩登家庭美宅

潛質優厚﹐ 潛質優厚 ﹐寬大地盤

廚房，不鏽鋼廚具，時尚浴

家庭美宅，整潔內飾，藍籌佳位，友善鄰

高曝光路段，罕見投資良機，潛質優厚（STCA）

室帶按摩浴缸，內部洗衣

里，近學校，公園等設施。3 大睡房帶入牆

15.8 米寬前庭，位於 Canterbury Road

房帶烘乾機，美景易打理

櫃，廚房帶獨立進餐區，寬大摩登浴室，

地盤約 929.5 平方米（15.87x58.85）

木地板，太陽能，光猛後院帶泳池，車

R3 中密度住宅區，絕佳投資良機

位，地盤約 570 平方米，17 米寬前庭

便利佳位近一切設施

庭院，內部警報系統，上鎖 雙車庫，買下即可立即入

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979

藍籌佳位﹐ 藍籌佳位 ﹐家庭美宅

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請詳電﹕ Marshalino Michail 0405 435 208

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

地產

CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

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9718 9188 www.lscampsie.com.au George Arrage David 何 0425 261 926 0434 190 743

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Belfield

4/34 Baltimore St 參觀:週六 12-12:30PM

$780,000 Riverwood

11/27-33 Coleridge St 參觀:週六 3-3:30PM

完美投資佳選，漫步至當地商店，購物中心，公 共交通，學校等。2 大睡房帶入牆櫃，翻新摩登 廚房，寬大混合客飯廳，光猛開陽，時尚翻新浴 室，內部洗衣房，開放式客飯廳帶空調及木地 板，易打理庭院，完美適合娛樂，上鎖車庫，內部 通達，額外車位，歡迎參觀

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4/402 Beamish St 參觀：週六 10-10:30AM

中層 2 房 102 102㎡雅柏文 ㎡雅柏文

全磚雅柏文

庭院式兩大睡房雅柏文，帶入牆櫃，主人套房， Campsie 便利佳位，可漫步至火車站，商店，餐館 寬大鋪磚客廳，獨立飯廳，美膳煤氣煮食廚房， 及學校，完美中層 2 房雅柏文，保安樓宇內。2 大 早餐吧，洗碗機，時尚浴室，內部洗衣房，獨立 睡房，入牆櫃，寬大客廳，光猛陽台，獨立摩登廚 私密庭院，陽台，地下保安車位，上鎖儲物，光 房，內部洗衣房，可漫步至購物中心及火車站，有 猛轉角佳位，小型僅 12 戶保安樓宇內，上佳地 蓋保安車位 段近火車站，商店及學校

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405/81-86 Couralie Ave 參觀：週六11-11:30AM

wood 購物中心，近火 車站，絕佳投資首置良 機。2 大 睡 房 帶 入 牆 櫃，主人套房，摩登開 放式客廳帶陽光房，摩 登煤氣煮食廚房，花崗 岩 檯 面，優 質 歐 式 廚

上佳地段 2 房美居帶陽光房

具，摩登浴室，近商店， 學校及火車站，保安車 位。

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96 平方米商鋪 STCA

$668,000

上佳地段，頂層 3 房雅柏文，面積約 155 平方米，雙車庫，3 大睡房，入牆櫃，主人 套房，獨立客飯廳，木地板，摩登煤氣煮 食廚房，內部洗衣房，2 獨立上鎖車庫，近 一切設施。

160/1 Railway Pde 參觀:週六 11-11:30AM

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$759,000 Campsie

$809,000 Campsie

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$1.528M Lurnea

藍籌佳位﹐ 藍籌佳位 ﹐ 家庭美宅

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22 Lions Ave 預約參觀

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繁忙街道商鋪出售，現有優質租客，用作按摩店，便 利佳位繁忙零售商業街，近公共交通。 店鋪前部落地大窗，光猛開陽，管道空調，除油器， 排氣通風設施，現周租金$420，年增長 5%，原 5x5 現 2x5 靈活租約，3 間按摩室，1 廚房帶清洗設施，3 地下車位，帶訪客車位，內部電梯出入。

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請詳電﹕Sally 趙 0416 937 370

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$955,000 Riverwood

奢華 2 房+書房 雅柏文樓花出售

預約參觀

中心，餐館，輪渡，火車站等一切設施。寬大光猛通風 2 睡房帶 入牆櫃，主人套房，睡房帶羊毛地毯，客飯廳地磚，摩登煤氣煮 食廚房，石質檯面，洗碗機，微波爐，現代浴室，內部洗衣房帶 烘乾機，內部可視對講系統，分離式空調，娛樂陽台，保安地下 車位及儲物間，美景庭院通至自行車步道

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全新奢華美宅﹐ 全新奢華美宅 ﹐ 極近完工

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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Campsie

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$618,000 Campsie

6/41 Bexley Rd 參觀：週六 2-2:30PM

$479,000 Campsie

投資首置佳選﹐ 投資首置佳選 ﹐2 房美居

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地產

西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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西區 南區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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35A Arncliffe Street 預約參觀

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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地產

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西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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西區 南區

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地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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南區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

(02)9771 4555

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淺談買房略 本期我想就如何找房談談自己的看法。

前不著村後不著店的，即使好不容易找到一個租客，還要擔心他搬走之後會不

首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大網站幾乎包含了所有的房 會有人接著租。 源，一個是 Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au,然而對於雪梨的華人

鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地段。有時一個房子在這個區的

來說，兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而且在語言上更易溝通，那就是 火車站這頭和那頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的遠近也會有好幾 華聲地產和雪梨地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪梨北區，南區、 萬的差別。如果到了一個新地區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走一 東區、西區及內城區的大量房源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中文 走，體會一下距離的遠近。自己的腿遠比汽車儀表臺上的數字來的更真實，更 直接。

的律師以及房產中介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找到自己所要的就是一個關鍵

方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因素。在中國，朝南、朝東的方

問題。在房產界，向來有 Location,Location, Location 一說。這個 Location,大到購 位都是很受歡迎的。澳洲處於南半球，所以朝北的方位是陽光最好的。然而， 買甚麼地區的，中到甚麼地段的，小到甚麼方位的都有講究。凡是一家人要買 澳洲人生性喜歡戶外活動，公共場所比較多，加之房子裡可以加個空調調節氣 房子，必須對買甚麼地區的房子首先要達成共識，否則房子沒買成，吵架都來 溫，所以對常向的需求是眾多購房要素中最容易妥協的。 不及。買什麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交通和購物的便利等因

很多時候，細節決定一切。但是對購房者來說，過於關注細節會讓人忽略 素。前不久，張太太就同我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房子近一 了本質。我記得許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿意，卻對一個洗衣 所自己心儀的學校，以後孩子可以在那裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華 房的插座位置不合理非常在意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安裝。

人店幾乎沒有，購物不方便。她公公婆婆剛移民澳洲，和她們住在一起，幫著 但是她認為這樣又要開洞、又要排線，又要把原來的插座去掉、補洞、油漆， 照顧她孩子。在一起談起買房的事，公公婆婆傾向於買華人集中區，購物、交 看似簡單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾天。沒想到等她決定要買 流都比較方便。我同她說，清官難管 的時候，房子已被別人拿走了。 家務事，要購買甚麼地區的房子需要 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能是十全十美的。但是哪些是 一家子人的溝通和妥協。 重要的因素，哪些又是次要因素，建議購房者可以列一張清單，把最重要的因 與自住房相比，投資房對區域的 素列為第一，第二要素，把 Angela Liang 0412 570 465 選擇則有另一種考慮。那就是地區的 次要的列在後面，把可以改 Grand Realty 立業地產 增長，租金，城市及人口變化。一般 變的要素諸如地毯或地板， Shop 1, 558 Princes Hwy, Rockdale

而言，只要這個區交通方便，商業設 房間間隔，油漆顏色等放在 施建全，人口比較密集，租金就比較 最後，這樣的購房就會變得

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有保證，而且也會穩步增長，如果是 容易而且輕鬆。

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地產

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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3 大睡房均帶入牆櫃，超大家庭室，拋光木地板

煮食，第二飯廳毗鄰廚房，光猛陽光房，空調，優質主浴

獨立躍層式飯廳，翻新煤氣煮食廚房，北向光猛後部平台

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現場拍賣﹕2016年9月17日週六1:30PM 詳電﹕Romeo Safetly 0411 399 874 romeo@prdkg.com.au

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南區

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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Beverly Hills

44 Cahill St 週六 1-1:30PM 週三 6-6:30PM 或預約

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32

出售 Beverly Hills

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3 大睡房帶入牆櫃，正規客廳，獨立飯廳

摩登主浴室帶獨立淋浴及浴缸，不鏽鋼廚具，水龍頭，廚房設施 凱撒石廚房，寬大早餐吧，食品間，有蓋娛樂區，煤氣煮食臺。管

煤氣煮食廚房，開放式佈局通至客飯廳及陽光房

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環空調，翻新廚房，摩登浴室。高天花，內部洗衣 房，2 車位，地盤約 572 平方米。 現場拍賣﹕2016 年 9 月 17 日週六 3:30PM 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202 simon@prdkg.com.au

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南區 西區

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30A

南區

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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Riverwood/Mortdale

2 分鐘到醫院及公園。生活配套齊全，適合一家大小安居樂業。

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2

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Riverwood 113 Belmore Rd North 2 房美宅，地毯， 寬大客廳，原裝 廚房浴室，洗衣 房帶廁所，花園 遮 棚，地 盤 約 721 平方米。

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出售：$859,000 參觀：星期六 12-12:40PM 查詢：Lisa Xi LJ Hooker Riverwood/Mortdale n0761119b

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Melvin St

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查詢：Joyce Lu

牆櫃，內部洗衣房， 上 鎖 車 庫，面 積 約 103 平方米。

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3/78 Penshurst St

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木地板，北向陽台。 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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Mortdale

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Mortdale

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南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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優質內飾 ，躍層設計 正規客飯廳 ，通至光猛水景平台 ，休閒飯廳 家庭室通至庭院 ， lounge room open to the， sunlit water view terrace, the casual dining and family ， room flows to the easycare courtyard, while the classic granite finished kitchen includes quality appliances. Offering superb lifestyle appeal, 典雅花崗岩廚房 ，優質廚具 ，睡房帶衣帽間及入牆櫃 ，主浴室帶按摩浴缸 ，化妝室 ， it

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拍賣 ：9 月Saturday 10日週六10th 2.15pm Auction September 2.15pm View：週六 Sat 2.00 參觀 2.00 --2.30 2.30 && Thu 週四6.00 6.00 -- 6.30 6.30 Aaron Bird 0402 434 818 詳電：Aaron Bird 0402 434 818 Zak Abdallaoui 0411 955 786 Zak 0411 955 786 Call Abdallaoui 8558 7215 / 8558 7206 8558 7215 / 8558 7206

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2016 年 9 月 2 日 星期五

MONTEREY 16 Scarborough Street

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Embracing a sleek， designer feel,， this architecturally designed double brick home offers effortless beachside 典雅時尚美妝 雙磚結構 現代舒適設計 ，開放式光猛生活區 ，度假式戶外設施 ，娛 living

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南區

2016 年 9 月 2 日 星期五

地產

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地產

南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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南區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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南區

地產

2016 年 9 月 2 日 星期五

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南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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Revesby

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參觀：週六 2-2:30PM 5

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南區 西區

2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

南區

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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2016 年 9 月 2 日 星期五

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175 Forest Road Hurstville NSW 2220

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這是該區最後一片可開發土地，錯過再 無機會。 詳電﹕ Nick Tang 0411 198 189 Michael Yin 殷先生 0400 228 186 Joy Lai 黎小姐 0426 992 998 Annie Ou 區小姐 0405 328 588

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