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每位房主都會遇到的 5 種租戶 租戶可以成就或者破壞屋主的投資體驗。雖然糟糕的租戶是少數，但 他們也會成為房產投資者不得不面對的風險。租戶通常會展現出以下 5 種 不同的行為模式。 拖欠費用者 拖欠租金的租戶會給房主造成經濟和精神上的巨大壓力，尤其如果房 主依賴於租金收入生活的話。租客可能會聲稱支票已經郵寄出去了，支票 丟失了或者銀行在轉賬方面出了錯誤。最終的結果就是租戶拖欠房租。 雖然即使是最優質的租戶都可能會遭受經濟困難，但未能支付房租就 是租戶被驅逐出去最常見的原因。將房子出租給有著穩定收入和良好租賃 歷史的人就可以有助於避免拖欠房租者。 出爾反爾者 違規的租戶總是會讓房主或者房產管理者頭痛，不管多麼有經驗的屋 主也沒有辦法提前預測到這種結果。儘管簽署了一份租賃合同，但一些租 戶還是會違反合同中列出的政策，其中包括違反寵物政策，違反降低噪音 要求，在房產中抽煙或者粗心地使用房產設備/諸如洗碗機這樣的廚具。 在一些情況下，這種類型的粗心大意對於房主來說尤其難以管理，因 為這樣的意外情況並不包括在標準保險政策中。 一些租戶可能會更進一步並且違反法律。如果房主或者房產管理者懷 疑他們的租戶參與到了非法活動中，諸如在出租房中製造毒品，他們就應 該在介入之前尋求員警協助。 故意破壞者 房主應該負責房屋的維修，租戶也應該保持房產乾淨整潔，沒有垃圾 並且避免由於租客的粗心大意造成的損壞。 邋遢的租戶可能會在打掃方面粗心大意，讓浴室發黴或者將臟的碗碟 堆放在廚房中，招致蟲子和噬吃動物。與此同時，不守規矩的租戶可能會故 意的在墻上打洞或者亂寫亂畫而損傷房子外觀而使房產貶值。這被視作是 蓄意破壞。 雖然特定的房主保險政策能夠在一定程度上保護屋主的利益，提供一
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EASTLAKES 購物中心歡慶印尼獨立日 【澳大利亞悉尼—2016 年 9 月 06 日週二】– 不久前 Eastlakes 購物中心與新南威爾士大學印 尼學生會攜手慶祝了第 71 屆印尼獨立日。 Eastlakes 購物中心最初於 1965 年開業，是悉尼最老的購物中心之一。目前，落戶該購物中心 的商戶包括 Woolworths 超市、Aldi 超市、特色農產生鮮店、時裝品牌店、美髮美容沙龍、醫療診 所、餐廳與咖啡館等。 Eastlakes 購物中心距離悉尼中央商務區僅 10 公里，坐落于埃文斯大道（Evans Ave）上，今 年剛剛易主，成為澳大利亞豪華房地產開發商皇冠房地產集團（Crown Group）的全資物業。此前 多年中，該購物中心一直為多家業主合資經營。 本月印尼獨立日的慶祝活動在 Eastlakes 購物中心舉行。該活動的重頭戲是 8 月 19 日週五的剪 綵儀式，剪綵者是皇冠房地產集團國家發展總監 Pierre Abrahamse。該儀式不僅僅為了慶祝印尼獨 立也象徵著皇冠房地產集團對 Eastlakes 購物中心管理的正式開始並且寓意著一個嶄新的開始。 特別嘉賓包括印尼伊斯蘭社區首領 Amin Hady 和新南威爾士州印尼社區委員會的立法會主席 Alan Gerungan。印尼共和國總領事 Yayan Mulyana 和 Irene Mulyana 也出席了該活動。 現場提供各種傳統的印尼小吃和甜點，客人們一邊享用美食一邊欣賞傳統的印尼舞蹈。 Eastlakes 購物中心的經理 Geoff Moses 說 “我們很高興在 Eastlakes 購物中心舉辦這項意義 非凡的活動，我們將延續這個購物中心的光榮傳統把它打造成一個真正的聚集地。” 而 8 月 20 日週六的慶祝活動除了有印尼的傳統舞蹈表演還有 Perhimpunan Pelajar Indonesia Australia （新南威爾士大學學生會）帶來的美食和商品攤位。從這些攤位取得的利潤將全數用於幫 助印尼不幸的孩子。 欲瞭解更多資訊，請致電 Eastlakes 購物中心辦公室 02 93173188。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年 “房地產 業年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度 “黃金領導力” 大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家” 大獎及 2013 年度 “安永年度企業家” 稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、Homebush (霍姆布希)、 Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅項目 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發項目而獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的“NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一 由七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體 現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年在 Waterloo 推出另人振奮的全新項目 第一套 Skye 酒店套房將於 2017 年初開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed-1126T
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中央公園最後一期住宅樓盤“仙境 仙境” ”銷售勢頭強勁 星獅地產開盤後已售出總價值 1.4 億澳元的雅柏文 2016 年 9 月 6 日悉尼專電---位於 Chippendale 的中央公園 (Central Park) 小區的最 後一期住宅樓盤“仙境”開盤即取得了強勁的銷 售業績，樓盤推出的週末即售出了總價值 1.4 億澳 元的雅柏文。 星獅地產(Frasers Property)於 8 月末推出了仙 境樓盤。此樓盤由 fjmt 設計事務所設計，共有 294 套雅柏文和排屋。價位方面，一房套房從 60 萬 2 千澳元起，3 房 2 衛 2 車位的雅柏文則從 281 萬澳 元起。 高力國際地產(Colliers International)住宅部的 執行董事 Peter Chittenden 表示，仙境樓盤受到市 場的高度關注，買家的購買意向強烈。 他說，“仙境樓盤中各種不同房型的雅柏文 均受到買家的追捧------從一房套房一直到三房 雅柏文和位於底層的排屋。” “我們接待了大量對樓盤感興趣的打算購買 高檔的兩房和三房雅柏文的自住買家。很明顯， 人們意識到仙境樓盤是中央公園小區最後的購買 機會。” Chittenden 先生補充道，“不同尋常的是，仙 境樓盤共計 294 套雅柏文中有 178 種不同的房型， 可以滿足每一位顧客的不同需求。” 澳洲星獅地產的開發總監 Mick Caddey 表 示，公司對市場的反響非常滿意。 Caddey 先生說，“買家熟悉中央公園。他們 買入的並不僅僅是一套雅柏文，而是一種完整的 生活方式，極少有樓盤項目能夠具備中央公園完 整的配備設施和各種優點。” 中央公園獲得了幾十個國內和國際的大獎， 非但被一致公認為是澳洲最具代表性的經過主體 規劃設計的混合用途小區項目，同時也是都市更 新和重建方面的代表性項目。截止到今天上午為 止，小區共售出超過 2120 套雅柏文。 如欲了解進一步詳情，請訪問網站 www. centralparksydney.com 或致電 1300 857 057 wonderland-ed-1126T
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眾多家庭湧向 Macquarie Park 具有別墅設計風格的公寓房 尋求避開別墅壓力的眾多家庭轉而選擇便利區位的高檔公寓
（澳大利亞，悉尼）2016 年 8 月 30 日 週二——那些追求精品中的精品的買家紛紛搶購位於 Macquarie Park 內最高的具有 別墅設計風格的公寓房—— One Twenty Macquarie。 澳大利亞房地產開發商兼酒店運營商 TOGA 旗下位於 Herring Road 120 號的項目極具建築設計之美，其中 192 套公寓已經 僅餘最後兩套精美三房公寓。 位於整幢 23 層公寓的最靠上的三分之一樓層之中，最後兩套三房公寓每套都是極受歡迎的東北朝向，並可不受遮擋地縱 覽 Chatswood 方向風景。 TOGA 銷售、市場行銷以及物業管理總經理 Alex Adams 稱，One Twenty Macquarie 在悉尼最受青睞區位中的核心地帶為大 家提供了容納全家人的生活空間。 75 米高的 One Twenty Macquarie 將成為新南威爾士州政府“Herring Road 優先增長區域（Herring Road Priority Growth Precinct）”中最具亮點的建築設計地標。而這一區域也將註定成為極具社區氛圍的繁華街區。 “那些尋求奢華與便利的家庭被寬敞的、設計精良的具有別墅設計風格的公寓房深深吸引著，”Adams 先生說。 One Twenty Macquarie 僅余的三房公寓面積超過 100 平米（內部面積），並配有獨具特色、橫貫整個公寓的 27 平米陽臺。 “這些公寓均專為現代家庭生活方式而設計，為人們提供靈活分區的起居空間，並配備有各種功能設施，”Adams 先生 說。 “這是現代化的家庭宜居生活的最佳典範，”他補充到。 從設計之初便力求滿足家庭的各類需求，One Twenty Macquarie 設有一座 460 平米的景觀花園，其中室外座椅、驚豔的木 制涼亭、燒烤設施、倒影池塘以及休閒空間一應俱全。 這一開發項目的配套設施還包括健身館、影院、停車場以及位於地面層的時尚咖啡店。 由 Turner 操刀的公寓內部設計盡顯空間最優利用，同時起居空間之間和諧過渡。歐式整體風格與奢華的裝飾面及家電相得 益彰。 One Twenty Macquarie 距離悉尼中央商務區 16 公里，距離麥考瑞大學、麥考瑞購物中心和麥考瑞大學火車站 450 米。 漲勢強勁的 Macquarie Park 區域將成為新南威爾士州內的第二大商務區。擁有州內最大城郊購物中心的該區預計將在 2030 年*成為澳大利亞第四大中央商務區。 One Twenty Macquarie 的施工預計於今年晚些時候開始，預期於 2018 年竣工。 One Twenty Macquarie 於三月份開始銷售。 位於該一億六千萬澳幣項目中的所有頂層公寓均於三月五日開盤銷售的四小時內售罄。 待售三房公寓價格從$1,515,000 起。 One Twenty Macquarie 展示樣房于週六及周日早 10 點至下午 2 點之間或其他預約時間開放。展示樣房位於： G03/13-15 Lyon Park Road MACQUARIE PARK NSW 2113 欲瞭解更多資訊，歡迎訪問：www.onetwentymacquarie.com.au 或撥打電話：1300 926 946 關於 TOGA TOGA 是一家由澳洲人擁有和運營的綜合性房地產開發商兼酒店運營商。旗下項目分佈於澳大利亞、新西蘭和歐洲。 公司由 Ervin Vidor AM 于 1963 年創立，現在在全球範圍內雇傭著 2500 名成員。 在逾 50 年的過程中，TOGA 在澳大利亞成功完成了多個世界級開發項目。TOGA 近期有四個正在處於建設中的主要項目： 位於 Macquarie Park 的 192 套公寓的 One Twenty Macquarie 項目；位於 North Ryde 的 164 套公寓和聯排別墅的 Macquarie Green 項目；位於悉尼下北岸地區的 156 套公寓的 The Chatswood 項目，以及位於位於 150 米頂級臨水區域的 121 套公寓的 Harbourfront Balmain。 近期，TOGA 剛剛完成了位於悉尼南部的 448 套公寓的 Hightpoint Hurstville 開發項目以及位於 Macquarie Park 內 618 套公 寓的 Macquarie Central 開發項目。 TOGA 因其在全澳範圍內的眾多項目而享譽全國，這些項目包括悉尼 Jones Bay Wharf 的復興建設；達爾文 Waterfront 的振 興建設；位於邦迪海灘的零售業熱點區域“The Hub”以及阿德萊德財政大廈。 在未來幾年內，TOGA 預計將發佈逾五千套公寓以及一系列充滿活力的零售和短期住宿開發項目。 www.toga.com.au TogaOTM-ed-1126T
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2016 年 9 月 9 日 星期五
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上周物業拍賣結果 地區
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地區
地址
類型
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Clovelly
2/141 Boundary St
2 br u
$1,600,000
Clovelly
35 Douglas St
3 br h
$3,905,000
Abbotsbury
32 Glenton St
3 br h
$830,000
Abbotsford
14/60-66 St Albans St
3 br u
N/A
Alexandria
103/41 Birmingham St
3 br u
$1,705,000
Concord
6/45 Burton St
2 br u
$713,000
Alexandria
3 Copeland St
2 br h
$1,326,000
Concord
28 John St
5 br h
$2,700,000
Alexandria
54 Lawrence St
4 br h
$1,910,000
Condell Park
12 Fifth Av
3 br h
$1,055,000
Alfords Point
15 Bottlebrush Pl
5 br h
N/A
Condell Park
10b Gleeson Av
4 br u
$770,500
Allambie Heights
21 Kirra Rd
4 br h
$1,700,000
Condell Park
75 Railway Pde
2 br h
$829,000
Annandale
167 Booth St
3 br h
$1,575,000
Coogee
4/55 Bream St
1 br u
$825,000
Arncliffe
3 Pitt-Owen Av
4 br h
$1,370,000
Coogee
18/251-261 Oberon St
2 br u
$1,810,000
Ashfield
1/1 Blackwood Av
2 br u
$500,000
Cremorne
116a Benelong Rd
2 br h
$1,740,000
Ashfield
1/16 Cecil St
2 br u
N/A
Cremorne
5 Reed St
3 br h
N/A
Ashfield
10/3 Chandos St
2 br u
$677,500
Cremorne
80 Sutherland St
3 br h
$2,370,000
Asquith
7 Stokes Av
3 br h
$1,080,000
Cremorne Point
15/14-18 Kareela Rd
2 br u
$1,460,000
Avoca Beach
6 Carolina Park Rd
3 br h
$635,000
Cremorne Point
5/11-13 Murdoch St
3 br t
$1,450,000
Balgowlah
2/126 Condamine St
3 br t
Cromer
11 Milpera Pl
3 br h
$1,402,100
Cronulla
202/4-6 Boorima Pl
2 br u
$1,344,000
Cronulla
5/1-5 Richmount St
2 br u
$815,000
Cronulla
8 Taloombi St
4 br h
$3,830,000
Crows Nest
2/99-101 Chandos St
3 br t
$1,650,000
Crows Nest
23/143 Ernest St
2 br u
$855,000
Croydon
87 Edwin St
3 br h
$1,177,000
Croydon Park
2/134 Croydon Av
2 br u
$725,000
Curl Curl
2/4 Beach St
3 br u
$2,260,000
Darlinghurst
1/2-4 Farrell Av
2 br u
$1,020,000
Darlinghurst
2701/184 Forbes St
2 br u
$2,350,000
Darlinghurst
1105/1 Kings Cross Rd
2 br u
$1,450,044
Darlinghurst
4/16 Royston St
studio
$493,000
Darlinghurst
18 Seale St
3 br h
$1,405,000
$1,545,000
Balgowlah
3/19 Rickard St
2 br u
$990,000
Balgowlah Heights
67 Beatrice St
4 br h
$2,370,000
Balgowlah Heights
11 Willawa St
4 br h
$2,105,000
Balmain
121 Beattie St
3 br h
N/A
Balmain
42 College St
4 br h
$2,350,000
Balmain
2 High St
3 br h
$2,700,000
Banksia
102 Tabrett St
5 br h
$1,110,000
Bankstown
3/58-60 Oxford Av
4 br t
Bankstown
12 Stansfield Av
5 br h
Bardwell Valley
2/9 Douglas St
2 br t
$875,000
Bass Hill
61 Beatrice St
3 br h
$701,000
Bass Hill
35 Carysfield Rd
3 br u
$685,000 $1,205,000
$825,000
Bass Hill
36 Johnston Rd
3 br h
$837,000 Davidson
22 Halloran Av
4 br h
$1,425,000
Bass Hill
54 Lucinda Av
3 br h
$860,000
Dee Why
5/52 Cassia St
2 br u
$980,000
Bateau Bay
24 Wandella Av
3 br h
$760,000
Dee Why
2/89 Dee Why Pde
2 br u
N/A
Baulkham Hills
26 Amphitheatre Cct
4 br h
$1,315,000
Dee Why
24/27-29 Sturdee Pde
3 br u
$1,502,500
Baulkham Hills
116 Chapel La
4 br h
$1,402,000
Dee Why
83a Victor Rd
6 br h
$1,740,000
Baulkham Hills
2 Darrambal Av
3 br h
$1,075,000
Denham Court
10 Culverston Av
6 br h
$2,300,000
Drummoyne
99 Renwick St
3 br h
$1,700,000
Drummoyne
78 Wrights Rd
4 br h
$8,050,000
Dulwich Hill
15 Elizabeth Av
3 br h
$1,420,000
Dulwich Hill
3a Fairfowl St
2 br h
$1,200,000
Dulwich Hill
55 Yule St
3 br h
$1,485,000
Dundas Valley
4/16 Carson St
3 br t
Dundas Valley
1 Carver Pl
3 br h
N/A
Dural
4 Lancewood Rd
5 br h
$2,920,000 $1,650,000
Baulkham Hills Baulkham Hills Beacon Hill
2/12-18 James St 36 Seven Hills Rd 13 Kerry Cl
3 br t 3 br h 3 br h
$920,000 $940,000 $1,635,000
Beaconsfield
4 Mansfield Dr
3 br h
N/A
Beaconsfield
139 Queen St
4 br h
N/A
Belfield
115 Baltimore St
3 br h
$1,165,000
Belmore
20 Cobden St
4 br h
$1,560,000
Belrose
5 Mulley Pl
4 br h
$1,610,000
Belrose
11 Wentworth Pl
4 br h
$1,375,000
Berala
51 First Av
3 br h
N/A
Dural
5 Ridgetop Pl
6 br h
Berkeley Vale
13 Kilkenny Pde
4 br h
$525,000
Eagle Vale
7 Lodestone Pl
4 br h
N/A
Beverley Park
17/8 Targo Rd
4 br t
$960,000
Earlwood
11 Frost St
3 br h
$1,186,300
Bexley
31 Cameron St
4 br h
$1,290,000
East Hills
15 Forrest Rd
4 br h
$826,000
Bexley
17 Shirley St
4 br h
N/A
East Killara
15 Kanowar Av
4 br h
N/A
Bexley North
23 MacDonald Cr
3 br h
$1,281,000
East Ryde
34 Coxs Rd
3 br h
$1,260,000
Bexley North
6/14-18 New Illawarra Rd
3 br h
$910,000
Eastwood
65 Balaclava Rd
3 br h
$1,050,000
Birchgrove
8/29 McKell St
2 br u
N/A
Eastwood
6 Cassia Pl
4 br h
$1,550,000
Blacktown
33 Allawah St
5 br h
$1,321,000
Eastwood
7 Ferrabetta Av
3 br h
$1,820,000
Blacktown
13 Bailey Pl
4 br h
N/A
Eastwood
3/93-95 Vimiera Rd
2 br u
N/A
Blacktown
5 Balbeek Av
3 br h
$582,500
Edensor Park
16 Moorhouse Cr
3 br h
$765,000
Blacktown
26 Stella Pl
3 br h
$621,000
Elderslie
30 MacArthur Rd
3 br h
$650,000
Bondi
3 Castlefield St
3 br h
$2,127,000
Elizabeth Hills
59-61 Antrim Dr
3 br h
$740,000
Bondi
10/28-30 Edward St
2 br u
$1,632,000
Elizabeth Hills
34 Sherrard Av
5 br h
$1,170,500
Bondi Beach
6/21 Beach Rd
3 br u
$1,421,000
Empire Bay
24 Shelly Beach Rd
5 br h
$1,000,000
Bonnet Bay
41 Buchanan Av
5 br h
$1,630,000
Engadine
1132 Old Princes Hwy
3 br h
N/A
Booker Bay
524a Orange Grove Rd
4 br h
N/A
Epping
5 Cooke Wy
2 br h
$1,705,000
Bossley Park
23 Derwent Pl
3 br h
$650,000
Epping
47 Dunlop St
3 br h
$1,700,000
Botany
33/27 Dover Rd
1 br u
$471,000
Epping
35b Epping Rd
4 br h
$1,550,000
Botany
25/9-19 Myrtle St
3 br t
$1,241,000
Epping
25/6 Smith St
2 br u
$795,000
Bronte
31 Gardyne St
4 br h
N/A
Erskineville
16/2 Coulson St
2 br u
$868,000
Bronte
35 Gipps St
3 br h
N/A
Erskineville
48/2 Coulson St
2 br u
$860,000
Burraneer
1 Matthew Flinders Pl
6 br h
$2,710,000
Erskineville
2102/8 Eve St
1 br u
$725,000
Burwood
7 Ireland St
5 br h
$2,070,000
Erskineville
E604/72 MacDonald St
1 br u
$670,000
Cammeray
10 Avon St
4 br h
$3,240,000
Erskineville
440/221-229 Sydney Park Rd
2 br u
$800,000
Cammeray
7/570 Miller St
3 br t
$1,960,000
Fairfield
66 Wolseley St
4 br h
$721,500
Fairfield Heights
97b Stella St
4 br h
$672,000
Fairfield Heights
246 Ware St
3 br h
$828,000
Fairlight
7 Arthur St
3 br h
$1,920,000
Fairlight
59 Fairlight St
2 br h
$1,790,000
Five Dock
22 James St
4 br h
$2,285,000
Five Dock
14 Waterview St
3 br h
$1,600,000
Forest Lodge
37 Foss St
2 br h
$1,080,000
Forestville
12 Cleary Av
4 br h
$1,610,000
Forresters Beach
61 John St
4 br h
$1,250,000
Frenchs Forest
100 Bantry Bay Rd
3 br h
$1,980,000
Gladesville
60 Tennyson Rd
3 br h
$1,810,000
Glebe
30 Burton St
3 br h
$1,960,000
Glebe
32/57 Hereford St
3 br t
$1,690,000
Glenhaven
54 Carinda Dr
5 br h
Granville
5/26-30 Elizabeth St
3 br t
Greenacre
38 Wilbur St
3 br h
$808,000
Greenacre
45 Wilbur St
5 br h
$1,360,000
Canada Bay
23 Walker St
2 br h
$1,660,000
Caringbah
7b Gannons Rd
4 br h
$1,202,000
Caringbah
110 Willarong Rd
3 br h
$1,100,000
Caringbah
12 Winifred Av
4 br h
$1,280,000
Caringbah Caringbah South Carlingford Carlingford Carlingford Carlton Castle Hill Castle Hill
77 Woodfield Bvd 64 Yowie Av 8 Craiglea Gdns 18 Lanceley Av 40 Tomah St 42 Arthur St 11 Eric Cooper Dr 9/1-11 Rosa Cr
4 br h 4 br h 4 br h 4 br h 5 br h 3 br h 5 br h 3 br u
$908,000
$1,100,000 $2,400,000 $1,580,000 N/A N/A $1,270,000 $1,600,000 N/A
Castle Hill
6 Telfer Rd
3 br h
$1,252,000
Castle Hill
17 Yandiah Pl
5 br h
N/A
Castle Hill
36 Yaringa Rd
4 br h
$1,325,000
Casula
19 Augusta St
3 br h
$722,500
Chatswood
2 De Villiers Av
3 br h
N/A
Greystanes
103 Whalans Rd
5 br h
$1,090,000
Chatswood
7/3-5 Freeman Rd
2 br u
$1,098,000
Guildford
40 Cleone St
3 br h
$1,025,000
Chatswood
17 Jacques St
3 br h
$2,105,000
Guildford
16 Milner Rd
3 br h
$1,026,000
Chatswood
1a Saywell St
2 br h
N/A
Guildford West
3 Charles St
3 br h
$781,000
Chatswood West
33 Hawthorne Av
5 br h
$2,650,000
Gymea
28 Bathurst St
3 br h
$1,275,000
Church Point
126 McCarrs Creek Rd
4 br h
$2,550,000
Haberfield
190 Hawthorne Pde
3 br h
$1,880,000
N/A $720,000
auction-1126B-1 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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地址
類型
Hornsby
7/55-57 Albert St
2 br u
價錢 $628,500
地區 Oyster Bay
68 Oyster Bay Rd
4 br h
Hornsby
6a Ida St
5 br h
$1,590,000
Paddington
2/8 Bates Av
1 br u
N/A
Hunters Hill
18 Lyndhurst Cr
3 br h
N/A
Paddington
16 Dudley St
2 br h
$1,950,000
Hunters Hill
31 Princes St
5 br h
N/A
Padstow
5 Raine Rd
3 br h
$940,000
Hunters Hill
13/10 Ryde Rd
3 br t
N/A
Panania
33 Panorama Pde
3 br h
$1,010,000
Kanwal
37 Avondale Dr
4 br h
$618,000
Panania
35 Panorama Pde
2 br h
$1,060,000
Kellyville
9 Armbruster Av
4 br h
N/A
Penshurst
4/108-110 Arcadia St
3 br h
N/A
Kellyville
3/7-9 President Rd
3 br t
Petersham
41 Audley St
5 br h
N/A
Kensington
406/93 Brompton Rd
2 br u
$1,406,055
Picnic Point
16 Kathleen Pde
3 br h
$895,000
Killara
2b Maitland St
5 br h
N/A
Picnic Point
92 Victor Av
7 br h
$1,760,000
Kingsgrove
17 Kingsway
3 br h
$1,225,000
Putney
11 Gregory St
3 br h
$1,610,000
Kirrawee
205a Oak Rd
3 br h
$890,000
Pymble
1 Boolarong Rd
4 br h
N/A
Kogarah
7/13 Princes Hwy
2 br u
$736,000
Pyrmont
85/1-5 Harwood St
2 br u
$1,430,000
Kogarah
4/11 Rocky Point Rd
2 br u
$525,000
Pyrmont
234/102 Miller St
2 br u
$945,000
Pyrmont
17 Mount Street Wk
4 br h
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Queenscliff
7/16-18 Dowling St
2 br u
$945,000
$810,000
地址
類型
價錢 $2,070,000
Kurraba Point
6/9 Shellcove Rd
2 br u
$1,100,000
Lake Haven
7 Holly Cl
3 br h
N/A
Lakemba
1k Chapel St
4 br h
$1,072,000
Ramsgate Beach
9/73 Alfred St
2 br u
N/A
Lane Cove North
9/2 Murray St
2 br u
$725,000
Randwick
5d/10 Bligh Pl
2 br u
$801,000
Lane Cove North
27 Nundah St
5 br h
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 9 月 9 日 星期五
市場快訊
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待售房屋少 貸款利率低
專家稱雪梨房價春季還會漲 （本報訊）上周六，雪梨房屋拍 賣市場正式進入春季的銷售旺季， 取得 80%的清盤率，而且有房屋以 比保底價高 60 萬元的價格成交。 專家說，雪梨房價只會繼續攀升。 據 Domain 網站報導，專家們
提醒道，待售房屋短缺、兩次降息， 爾森（Andrew Wilson）說道。 再加上投資者重回房市，這些因素 他表示，監管部門將會密切關 或將再次點燃今年春天的市場。 注大量投資者重回房市的現象，這 “唯一的問題就是市場會是多 一觀點得到 AMP 首席經濟學家奧 麼強勁——房市又掙脫束縛了，” 利弗（Shane Oliver）的認同。 “雪 Domain Group 首席經濟學家威 梨和墨爾本房市仍然很火熱，澳洲
審慎監管局（APRA）再次介入的 可能性依然存在。” “利率這麼低，風險就是房價 將變得太高。我不認為我們會回到 去年的雙位數增長的局面，但在這 樣的環境下確實存在風險，”奧利 弗說道。 Domain Group 的數據顯示， 雪梨住房要價中位值呈上升趨勢， 在 6 月到 8 月的三個月內增長了 1.5%至 100.9994 萬元。
“要價已經比去年同期高 3.1%了，”威爾森說道。 在上周六的拍賣會上，位置好 的住宅確實很受歡迎，其中 Clovelly Douglas Street 35 號一棟等 待拆掉重建的房子以超過底價 60.5 萬 元 的 價 格 售 出。McGrath Coogee 經 紀 人 Adrian Bo 表 示， 附近五個家庭希望利用這個機會 修建可以眺望海景的夢想家園。
墨住宅項目大增缺少商業開發 市長稱墨房產開發已至臨界點
這棟位於 Clovelly Douglas Street 35 號的住宅售價比底價高 60 萬元以上
供應暴增雪梨住房仍然買不起
專家籲政府調整思路抑制房價 （本報訊）一份圖表顯示，即便 基本：供應增加了，價格就會下降。 大雪梨的住房供應經歷了五年的 但是，2011 年以來，住房完工量暴 繁榮時期，但房價依然突飛猛漲。 增了 85%，房價也增長了 40%。 “如果他們明白房市真正的運 經濟學家們說，新州政府用來抑制 轉機制，這就沒什麼意外了，”新南 房價飆升的措施註定要失敗。 據《雪梨晨鋒報》報導，新州政 威爾士大學城市未來研究中心主 府堅稱變化很快就會到來。在最新 任 蘭 多 夫（Bill Randolph）說 道， 的《新州代際報告》中，政府稱現在 “問題在於你無法把 10 年級學生 的住房完工量正從七年的暴跌中 學習的經濟理論應用在一個都市 復甦，未來幾年就可以看到（抑制 的住房市場上。” 雪梨大學城市與地區規劃及 房價上揚的）結果。 然而，經濟學家、城市規劃師 政策主管菲布斯（Peter Phibbs）教 和社區團體持反對意見，並且聯名 授表示，住房市場和香蕉或豆類罐 寫了一封公開信，呼籲政府不要把 頭的市場不一樣。例如，香蕉漲價 增加供應當做唯一一個抑制房價 後，人們可以少買一點或選擇其他 的策略。這是房產開發商、非盈利 水果。但房市是一個資產市場，房 機構、金融業和大學首次聯合起來 價上揚會刺激買家入市，因為買家 呼籲政府採取行動提供可負擔住 看到住房這種資產的增值潛力。 他表示，這種情況在澳洲就特 房。 2011 年執政以來，聯盟黨政 別明顯，因為我們有刺激人們投資 府的住房可負擔政策就是一個誘 私人住房市場的稅收政策（比如， 。 人的簡單策略：修建更多的房子。 負扣稅和資本增值稅優惠） 菲布斯表示，人口增長意味著 “應對住房可負擔問題的最有 效方式就是增加供應，”新州財長 需要更多的住房，增加供應是好 貝姬蓮多次說道，得到總理譚博的 事，但這不一定可以讓中低收入者 買得起房。 支持。 經濟學家們認為，新供應和房 這裡邊的經濟學原理似乎很
價之間的聯繫比較弱。整個住房供 應 中，新 屋 只 是 很 小 的 一 部 分 （2%） ，大部分人買二手房，因此增 加新屋供應不足以有效地讓房價 下跌。 雪梨委員會執行長、規劃專家 威廉姆斯（Tim Williams）表示，房 價和供應之間的聯繫沒那麼簡單、 那麼直接，有一個更根本的原因。 他表示，住房市場的“需求”不 受“需要”住房驅動，而是受住房融 資驅動。幾乎每個人都得借錢買 房，因此決定房價的大部分因素在 於貨幣價格。 “房價太高不是因為 我們蓋的房太少，而是因為市場上 有太多低息貸款。” 他表示，越來越多低息貸款流 向已經有房的人，而非首置業者， 導致很多雪梨人有兩三套房，但 30 歲左右的人買不起房。 政府堅稱通過擴大供應解決 住房可負擔問題；但菲布斯倡議採 用包容性區劃（inclusionary zoning） ，要求新開發案包含一定比例 的可負擔住房。蘭多夫建議政府鼓 勵投資長期出租的房產，然後就是 稅收改革。
雪梨西北區賣家最樂觀
（本報訊）新數據顯示，雪梨最 樂觀的住房賣家不在內城區，而在 Hills District，這裡的房屋要價三 個月內跳漲了 5 萬元。 據《澳洲金融評論報》報導， Domain Group 的要價指數（Asking Price Index）發 現，和 秋 季 相 比，在冬季賣房的雪梨賣家要價增 加了 1.5%；但西北區的廣告銷售 價格在截至 8 月的三個月內跳漲 了 4.3%。 Domain Group 首 席 經 濟 學 家威爾森（Andrew Wilson）表示，
要價指數是一項新指數，衡量的是 廣告上的房屋銷售價格，考量的是 準備通過私下協議銷售，而非通過 拍賣銷售的房產。 “要價涵蓋的是佔市場約 70% 比例的私下協議銷售，”威爾森說 道， “這顯示房價還在上漲……但 問題在於：銷售價和要價的差距有 多大？” 這份數據可以實時監測賣家 如何營銷自己的房屋，顯示了目前 的市場預期和賣家信心。 雖然房屋營銷價格和最終的
售價之間存在聯繫，但並不是每一 套房都按掛出的價格出售的。 First National Hills Direct 銷 售 經 紀 人 庫 馬 爾（Sanjeev Kumar）表示，雖然西北區部分賣家 把要價提高了，但有的房屋售價遜 於預期。 “有的經紀人會定下較高 的價格，或過度報價，讓買家努力 出到那個價格。” 他表示，即便如此，大部分房 屋售價和要價差不多，大部分都不 會以較低的價格售出。
（本報訊）據《澳洲金融評論 報》報導，隨著越來越多的人湧進 世界最宜居城市──墨爾本，內城 區的住宅高樓越來越多，反而導致 商業開發用地越來越少。 墨爾本市區還有 2 萬個住宅 項目正在建設當中，其中超過半數 的住宅項目都在 CBD。 墨爾本市府最新發佈的開發 活動監管報告顯示，目前還有 3.1 萬個住宅項目通過了審批，還有 2.5 萬個住宅項目正在進行開發申 請。 從 2002 年到 2015 年，墨爾本 的就業崗位增長了 40％。未來 20 年 CBD 的 就 業 崗 位 還 將 增 加 60％，這也就意味著還需要 250 萬 平方米的辦公區域。 十年前，住宅開發項目和商業 項目的比例基本持平。五年前，墨 爾本迎來了建設公寓的熱潮，住宅 面積的增長速度是商業面積的 2.5 倍。而現在，住宅開發項目數量大 約是商業項目的 5 倍。 墨 爾 本 市 長 道 爾（Robert Doyle）說： “我們現在真的是處在 臨界點，公寓項目和商業項目的差
異越來越大。不能再等 5 年了，不 然我們再也沒辦法彌補這種差異 了。” 雪梨的房產項目也有同樣的 趨勢。政府發佈了策略草案，希望 能扭轉這種形勢。雪梨發佈的計劃 案中限制了公寓的開發，給辦公樓 或酒店項目讓路。道爾表示，自己 並不讚成這樣直接介入市場的行 為，但是如果情況進一步惡化，也 許就沒有了其他選擇。 “如果市場 不能自己調整過來，那麼我們就要 自己介入了，現在我們就處在這樣 的情況。” 州政府已經提出了 CBD 建設 的新規劃，通過那些能為公眾提供 方便的開發項目審批，比如幼托中 心、公共空間或辦公樓。 市長道爾表示，這些規定也許 會讓開發商轉而投資商業建築項 目，其中就包括集零售、商業和住 宅空間在內的地標性建築。 最新數據顯示，政府已經通過 了近 64.5 萬平方米的辦公建築審 批，但是這其中建築地點在 CBD 的辦公區域還不到一半。
房價持續上漲買家依然活躍
雪梨拍賣會清盤率居高不下
（本報訊）紅紅火火的雪梨房 市正式迎來春季銷售旺季，在房價 再次增長的情況下取得另一個強 勁的房屋拍賣成績。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨錄得 80%的清盤率，略低 於前一個周末的 80.7%，但依然遠 遠高於去年同期的 75.1%。 截至目前，雪梨的清盤率已經 連續四周達到或超過 80%，市場進 入去年 7 月以來表現最佳的時期。 不過，雪梨房屋拍賣市場依然 表現出待拍房屋數量偏少的特征， 上周六只有 537 套房待拍，少於前 一周末的 574 套，也遠遠少於去年 同期的 815 套。 今年截至目前，雪梨拍賣會場 次比去年同期少了近 5,000 場，同 比減少 24.7%。 雪梨大部分地區拍賣市場的 表現都很強勁，就連今年早些時候 表現不佳的外城區現在也取得不 俗的成績。 上周末，西區以 90.5%的清盤 率意外領先；接下來是下北岸的
88.4%、南區的 85.7%、市區和東區 的 83.9%、上北岸的 82.8%、Canterbury Bankstown 的 78.8%、內西區 的 76.3%、北灘的 75.7%、西北區的 71.4%、西南區的 68.4%，以及中央 海岸的 61.5%。藍山僅僅舉行了一 場拍賣會，未能成功交易。 上 周 六，售 價 最 高 的 是 位 於 Drummoyne Wrights Road 78 號 的 四 臥 室 住 宅，通 過 Ward Partners 以 805 萬元的價格售出；最便 宜 的 是 位 於 Woy Woy Railway Street 3/146 號的兩臥室公寓，通 過 McGrath Ettalong 以 36.9 萬元 的價格售出。 同 日，雪 梨 拍 賣 價 中 位 值 為 127 萬元，比前一周末的 120 萬元 高，也 比 去 年 同 期 的 115 萬 元 多 10.4%。上周末，雪梨一共有價值 3.844 億 元 的 房 屋 通 過 拍 賣 會 售 出。 8 月，雪梨的房屋拍賣活動越 來 越 活 躍，月 度 清 盤 率 從 7 月 的 71.6%增至上個月的 76.7%，是今 年以來最高的一次。 news-1126T
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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261 Pennant Hills Road, Thornleigh
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
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2016 年 9 月 9 日 星期五
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Hornsby Thornleigh Wahroonga
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北區 西區
46A
地產
2016 年 9 月 9 日 星期五
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6 Arthur St 參觀:週六 1-1:30pm
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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31/188 Balaclava Rd 參觀:週六 1-1:30pm
新
上
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$699,000-$749,000 Hornsby
13/2-8 Belair Close 參觀:週六 11:45-12pm
2
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135 平方米 超大 2 房雅柏文
上
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聯繫人：Wendy 0402 850 989 或 Min 0414 698 129
$689,000-$729,000 Hornsby
10/15 Sherbrook Road 參觀:週六 11-11:30am
1
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市
上
1
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上
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便利位置
超便利位置
寬敞 2 房保安雅柏文，位於 Marsfield 中心位置，步行 近新 2 房摩登雅柏文，現代開放式客飯廳，摩登廚房，2 可至學校，購物中心，火車站，寬敞開放式客房廳，2 寬 睡房均帶入墻櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣房， 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好浴室，內部洗 衣房，2 上鎖車庫，公共游泳池，桑拿，健身房，網球場。 保安泊車位，步行可至火車站，購物中心，學校。
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2/29-31 Linda St 參觀:週六 11-11:30am
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$459,000-$499,000 Homebush West
18/11 Calder Rd 參觀:週六 3:30-4pm
新
上
1
市
1
$709,000 Auburn
Building D G06/78 Marlborough Rd 參觀:週六 11-11:30am
1
新
上
3
市
2
$529,000 Canterbury
3326/57-59 Queen St 參觀:週六 12:30-1pm
1
新
2
市
上
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中心位置
2
市
上
新
摩登 3 房+書房雅柏文
摩登 1 房雅柏文
2
$700,000
303/243-249 Canterbury Rd 參觀：週六 2:30-3pm
2
1
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全磚豪華保安公寓，位於 Rydalmere 中心位置，短程 近新 3 房+書房豪華公寓，位於優雅小區內，3 房均帶 兩房保安雅柏文，位於 Auburn 購物中心樓上。兩房均 全新豪華 2 房雅柏文，位於 Canterbury 中心位置，兩 步行至火車站，學校，購物中心。寬敞開放式客飯廳， 入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室，大書房或媒體房，內部 帶入墻櫃，主人套房，兩摩登浴室，室內洗衣房，保安 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，兩摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位，短程步行至火車站，購物中心，學 泊車位，短程步行至火車站，購物中心，學校。 煤氣煮食廚房，摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。 洗衣房，保安泊車位。近火車站，商店，學校，公園。 校。 聯繫人：Min Zhou 0414 698 129
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全新 2 房公寓樓花，位於 Waitara/Hornsby 中心位置，短程步行 R3 中密度住宅區，地大約 1043 平方米。該家居位於 Roselands 中心位置，
$1,090,000 Cowan
200 Patrick St 預約參觀
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Ermington
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2016 年 9 月 9 日 星期五
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2016 年 9 月 9 日 星期五
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北區 西區
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2016 年 9 月 9 日 星期五
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北區 西區
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2016 年 9 月 9 日 星期五
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Eastwood
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Tony Jasprizza 0418 845 417
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Gavin McCutcheon 0413 686 969
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北區 西區
2016 年 9 月 9 日 星期五
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26A
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Asquith将成为北区冉冉升起的 明珠的十大理由 悉尼的上北岸不只有绿荫环绕的自然环境、平和友善的社区人文，而且还有时尚便捷的生活以及方便快速的交通，因而也成为越来越多人 所追捧的理想安家区域。 这里成为首次置业者热衷的区域有着必然的原因。Asquith 件，还有各种外部有利条件，使得这里发生着快速改变。
Rise所在Asquith区域，受追捧的热度一直不减，除了本身得天独厚的先天条
Asquith Rise 上北岸平价豪华公寓 轻享奢华北岸生活 火热销售中……
今 天 ， 我 们 从 土 地 开 发 、 政 府 规 划 、 设 施 建 设 等 各 方 面 ， 解 密 A s q u i th 成 为 北 区 冉 冉 升 起 的 一 颗 新 星 的 十 大 原 因 。
1 全悉尼最宜居生活区域，无限价格增长潜力 2016年，著名权威网站“城市生活指数”（Urban Living Index）的 综 合 评 定 中 ， H o rn s b y 、 Wa i t a r a 、 A s q u i t h 、 M o u n t C o l a h 生 活 圈被评为悉尼最宜居的城区前10名。在2010年全澳网络票选中，此 区域的Mount Colah被被评为全澳最宜居的社区。因此，上北岸的 这一区域越来越受到本地精英阶层的追捧，越来越多来自南区、西 区 的 人 群 涌 入 Wa i t a r a - H o r s n b y - A s q u i t h 生 活 圈 。 许 多 下 北 岸 、 北沙滩的年轻一代也都在这里开始了他们的首次置业。
2 首次置业者的理想价格区间 Asquith区域价格合理，以Asquith Rise为例，两房的价格在$65 万左右，最适合首次置业。每年，新移民、新增就业人口以及大量 租客人群的不断增长，使首次置业人群不断扩大；加上因前两年房 价飙升而推迟置业的人群，刚性需求不断涌入Asquith市场，成为 推动Asquith 发展的一股巨大力量。
3 政府规划催生全新社区 受到周边基础设施提升以及政府规划的影响，大量的开发开发项目 集中到Asquith。目前，有2栋全新公寓已经完工，正在开工的工 地有十几处。Asquith正成为一个全新的社区，1年半之后，这里便 会初具规模，成为一个全新格局的社区。如果将Asquith已经开发 的项目视为第一期，还未开工的视为第二期，第二期由于社区逐步 成熟，价格必然比第一期高。以后的开发用地将逐步减少，由于社 区区域成熟，需求会更加旺盛。
5 名校云集提供教育保障 Asquith无论是公立学校还是私立学校，都是名校云集，有着大量的 优质教育资源可供选择。从教育角度来说，Asquith是生儿育女，培 养下一代的最好住区之一。
6 优雅贵族人文让人平静和善 社区的人文气息直接关系到生活品质。在Asquith，正是由于优质学 区，贵族式教育的存在，让这里一代一代人都秉承着优雅、友善的人 文气质。此外，自然环境的优越，好山好水、绿树成荫，鸟语花香以 及温润空气，都让人不由得心平气和、珍爱生活。
7 与森林为邻近水岸而居的舒适自然环境 A s q u i t h 紧 邻 两 大 国 家 森 林 公 园 M o u n t K u r i n g - G a i N a t i o n a l Pa r k 以 及 K u - R i n g – G a i C h a s e N a t i o n a l Pa r k ， 以 及 一 个 区 域 公 园 ， 整 个环境如同一个巨大的绿色氧吧。悉尼著名的度假胜地Bobbin H e a d 、 B e ro w r a w a t e r 、 Pa l m B e a c h 以 及 被 誉 为 世 界 上 最 美 河 流 之一的Hawsber y river，离Asquith都仅有十几分钟车程。
8 全新规划商业中心成就上北岸人气中心 整个悉尼600多个区域中，有商业中心的寥寥可数，而Asquith便是 其中一个。Asquith全新规划的商业中心将给这里带来全新面貌， 也 将 更 加 奠 定 A s q u i t h 在 上 北 岸 H o rn s b y 城 市 副 中 心 的 稳 固 地 位 。
9 都市时尚与便利生活顷刻既达的生活方式 4 设施新建与提升带来更多便捷 政府在上北岸交通设施的提升，使Asquith区域变得越来越便捷和 宜居。总投资达$30亿澳元的Nor thConnex M1和M2高速连接工 程正在紧锣密鼓的施工中，2019将完成通车。届时从Asquith到悉 尼CBD，全程仅需经过一个红绿灯，比很多其他离city近的区域更 加 快 捷 。 另 外 ， N o r t h e rn L i n e 城 际 火 车 线 ， 新 建 铁 路 线 路 也 将 增加上北线的快车频率，这也给Asquith 带来更大便捷。
Asquith的不只又有优越的自然环境，更有便利的都市生活。从 A s q u i t h R i s e 驱 车 去 往 H o rn s b y 购 物 中 心 仅 需 5 分 钟 ， 购 物 、 运 动 、 餐饮、娱乐、医院、就业中心各种设施一应俱全。
10 都市便利与田园诗居完美融合的地理位置 Asquith 作为悉尼的北大门，连接着中央海岸与悉尼市，既享受都 市生活的便捷，也有田园生活的惬意，随处都体现着都市便利与田园 诗居完美融合。
Asquith Rise 项目概况 项目位置：18-22 Lords Avenure, Asquith, NSW 2077 项目形式：全新现代设计1房、2房以及3房多层精品公寓， 中低密度住宅 项目价格：惊喜价（许多2房价格低于$65万） 发售状态： 火热销售中 完工时间：2018年中
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McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au Carole McCrea 0418 Nahid Coventry 0414291 416345 697 Emily Tam 0414 370 611 Daniel Blagg 0406 475 953
數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。
坐南朝北學區時尚磚房 無懈可擊寬敞奢華享受
17 Crown Road, Pymble 5睡房│3浴室│2車位 拍賣 9月24日 週六 3:00pm 參觀 週六/三 12:45-1:30pm
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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon
East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。
n1526-k-1126T
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恭 喜 北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 ANNA CHOW
再獲 Saleslady R&W No. No.11 Saleslady 北岸及全澳華人 R&W 2016 北岸及全澳華人 再獲 2016 及其他權威機構認可之最高榮譽 ANNA CHOW 周太平紳士在雪梨物業市場，甚有名望，她不但是 R&W 頂級物業代理，獲獎無數，更是被具權 威的 ratemyagent.com.au 在北岸名區之一保持著第一名領先其他地產公司的唯一首席金牌物業代理。她最近更 在 2016 房地產領域 REB 入選首 50 名在澳大利亞最成功的女性地產代理。 2016 ratemyagent.com.au - East Killara •排名第一物業代理
2016 R&W 全國業績典禮獲得：
•平均銷售價格第 1 名
•總銷售價格第 1 名
•最受買家推薦物業代理第 1 名
No.1 Saleslady Auction Lister-National
•總銷售量第 1 名
No.1 Saleslady Income earned-North shore
•最受賣家推薦物業代理第 1 名
最優秀物業代理 SAPPHIRE AWARD 藍寶石獎
Gordon/Pymble 9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
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23 Redfield Rd 參觀：週六/三 2-3pm
獨特設計 經典現代家居經典現代家居-可覽 180 度全景 山谷美景山谷美景 -毗鄰風景區 該翻新靚麗家居一直以來由一家庭居住，尚數首次出售。值得一看。全磚建造，帶靚麗砂岩（來源於地塊）以及木質帶圖案混凝土室內和室外特徵 *明亮寬敞，帶挑高天花板，充分利用玻璃和天窗，可從大多數窗戶盡覽開闊綠蔭美景 *5/6 睡房（主睡房帶步入式衣帽間），書房/家庭辦公室，3 奢華浴室，硬木拋光地板&優質細木工製品，分體空調 *靈活佈局，可滿足大家庭需要/姻親/青少年住宿區帶 1 睡房，有獨立室外娛樂區&入口 *靚麗入口帶百葉窗和有用的兒童儲物箱。開放式客廳-餐廳直通露天娛樂陽台 *精緻美膳廚房帶寬敞島式檯面（小冰箱），corian 檯面你，防濺板，歐式廚具&備餐區 *桌球室和家庭廳直通室外娛樂區，適合兒童玩耍的平整草坪區毗鄰風景區，可保障寧靜 *寬敞 2 門雙車位上鎖車庫，步入式酒窖&儲藏室。充足臨街車位，可停放額外車輛，拖車，露營車或船 *寧靜街道。步行即至 Killara High School，購物中心，網球場，巴士直達車站和 East Lindfield Public Primary 拍賣日期及地點: 9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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East Killara
預拍賣 East Killara
全新雙磚豪宅 高地瑰麗山谷美景
佔地約 1300㎡，5 睡房，5 大
$2.2M East Killara 預拍賣（$4M+） Marsfield
DA 已批重建豪宅 預約參觀
917㎡高地美景，DA 已批興建 2
5 年新全磚豪宅，位於 East Killara 最佳位置之一。高 地美景，5 睡房，書房，5 浴室（3 套房），步行 Killara High，火車站，商店，City Bus 等。平地後園，落地泳 池。
廳，5 浴室，雙車房。將於 9 月 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平 East Killara 份完工，步行 Killara High，火 地後園，步行 KillaraHigh，巴士至 車站，City Bus。
拍賣
180°雪梨塔景，近新豪宅
火車站及小學。
948㎡分層式大豪宅，室內 492㎡，5 睡房，5 浴室，3 套房，雙車房，落地泳池，大平地花園，步行商店， Killara High,巴士站及火車站。
$75 萬
25/140-148 Crimea Rd
140㎡全磚兩層高 Townhouse（複式洋房） ，2 睡房，2 浴廁，上鎖車房，大平臺，步行 Epping Boys，巴士站，Macquarie 大學。
征求租盤 閣下如有任何物業出租，可與本公司代理 周小姐或郭先生聯絡 0416 238 288 P584D-f-1126T
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
R&W No.1 Saleslady，全澳華人女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
WAHROONGA 必
售
超
請出價
35 Barton Cr 預約參觀
該 3 層壯麗磚屋位於 Wahroonga 東端迴旋靜街蔥鬱&私密位置 約 1,011 平米地塊上，室內面積約 460㎡。數步即至公園&巴士 可直達火車站，Macquarie University&便捷至商店，當地私立 學 校 （ 諸 如 Knox, Abbotsleigh, Barker,） Bush Primary, Hornsby Girls High, Asquith Boys High 等。
值
*靚麗大理石大廳，帶教堂式天花板和威嚴拱門 *多個靈活生活區帶壁爐，鋪設有紅膠木地板 * 4/5 睡房，4 浴室，採光花崗岩廚房，用餐區
全磚翻新寬敞家居 可覽迷人綠蔭美景 可覽迷人綠蔭美景-便利 便利& &寧靜 青少年//姻親住宿 帶獨立入口 青少年 帶獨立入口-實數大家庭理想之選
*主睡房帶奢華大理石衛浴套房&步入式衣帽間。紅膠木地板 *家庭影院&壁球室，新浴室，健身房，理想獨立單位或姻親 房 *東北向寬敞環形陽台，可覽泳池&迷人綠蔭美景 *書房/第 5 睡房和家庭廳帶獨立入口，直通陽台，實數家庭 辦公室理想之選 *採光泳池和易打理花園毗鄰適合兒童玩耍 的公園 *超大內通雙車位上鎖車庫帶儲物區。充足儲物區和酒窖 *易打理家居！可用於姻親居住&家庭辦公室帶獨立入口
Gordon/Pymble 9498 3399
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EAST KILLARA
138 Springdale Rd 參觀:週六 11-11:30am
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該 2 層堅固家居位於 East Killara 最名望街道上，平整地 塊，豪宅林立，是 East Killara 第一靚街。經過時尚翻新 和加建，巨大潛力，可進一步加建或者重建您的夢想家 園。步行數分鐘即至 City Bus，Killara High，商店，公 園，巴士可直達火車站以及 East Lindfield 小學。漫步即 至 Killara 火車站。 *5 寬敞睡房（4 睡房帶入墻櫃，可覽樹頂美景），3 浴室
尊貴第一靚街 步行火車站//市區巴士 步行火車站 市區巴士-後部朝東北向 近平整轉角地塊近平整轉角地塊 -潛力巨大
*寬敞餐廳帶砂岩壁爐，毗鄰明亮家庭廳 *寬敞客廳三面採光，直通東北向露天娛樂區 *近新燃氣廚房帶凱撒石檯面以及頂級優質設備 *寬敞鋪磚娛樂陽台，可覽樹頂美景，直通私密後院（帶 平整草坪） *底層，健身房/辦公室帶浴室，可作帶獨立入口青年休 息區 *遙控上鎖車庫和臨街車位；內部及住宅下充足儲物空 間，工具間 搶手位置，值得一看！
P584D-d-1126T
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。
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EAST KILLARA
2 Deakin Pl 參觀：週六/三 2-2:30pm
拍賣
可覽天際線&靚麗 180 度美景 可覽天際線& 度美景！ ！雪梨塔及水景 雪梨塔及水景！ ！ 步行即至 KILLARA HIGH， HIGH，商店 商店& &巴士 近新獨特設計新款家居傑作
該靚麗大宅採用功能性設計，您可在此盡享奢華生活。可覽市區天際線，雪梨塔及水景。採光充足。世界頂級優質娛樂家居，帶優質設備。步行數分鐘即至 Killara High，商店，公園，巴士可直達 East Lindfield Primary 和火車站。 *4/5 寬敞睡房，書房，5 浴室（3 衛浴套房） *迷人客廳直通寬敞露台（可覽美景） *獨立餐廳，家庭影院，內置式天花板揚聲器 *靚麗精緻美膳優質廚房直通娛樂區 *採光家庭廳直通娛樂區 *遊戲房/家庭辦公室/第 5 睡房帶衛浴套房，可作為獨立青年/父母休息室 *易打理平整花園，太陽能燃氣恆溫泳池 *遙控上鎖雙車庫，分體空調，可視對講系統，警報和 CCTV
拍賣日期及地點:9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2016 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！ R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
TURRAMURRA
超
81 Eastern Rd 參觀：週六/三 10-10:45am
拍賣（$2.58M+）
值
價 割
大
全新易打理寬敞奢華家居-東端位置 全新易打理寬敞奢華家居步行即至火車站
*由名建築師設計全新易打理豪宅，上等工藝，背對平整地塊 *硬木拋光地板，灣窗，華麗建築細節，分體空調 *4 寬敞睡房，3 浴室（2 衛浴套房），樓上客廳，正規客廳及餐廳 *開放式奢華石質廚房帶島式檯面，非正規餐廳，客廳直通露台 *易打理蔥鬱花園，室外鋪磚娛樂區 * DLUG 帶鋪磚地板，步行即至商店，巴士和火車站。便捷至私立學校，位於"bush school"區內
拍賣日期及地點:9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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全 澳 R&W No.1 Saleslady
，再創新績！ 物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人 際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少 來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同 時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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參觀: 週六/三 1:15-1:45pm
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R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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*採光正規客廳，可覽花園美景，引人注目的正規餐廳 * Corian 廚房，休閒客廳/餐廳，櫥櫃，寬敞步入式餐具室，不銹鋼燃氣灶帶爐頭，2 電烤箱以及洗碗機 *開放式客廳-餐廳帶環形玻璃，採光充足，法式門直通娛樂區 *迷人私密採光後院帶蔥鬱平整草坪，入地太陽能恆溫鹽水泳池 *雙車位上鎖車庫帶遙控門，側車道帶充足臨街車位 *寬敞屋頂儲物區。分體空調，即時燃氣熱水，2 燃氣以及 2 燃木壁爐，4 付費電視端口，警報系統 *步行即至火車站，East Lindfield Public，巴士可直達 Chatswood，市區。近 Killara High, Chatswood 商店 和私立學校，Killara High 校網
值得一看-潛力巨大，可直接入住享受生活！
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
業績驕人， 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超 過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅 獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之 0416 238 288/9498 3399
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R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA
聯邦式翻新特色家居，Killara High 校網 聯邦式翻新特色家居， 校網， ，929 929㎡平整地塊 ㎡平整地塊 東端優越位置東端優越位置 -步行即至火車站 步行即至火車站， ，巴士至 City 及 Chatswood
LINDFIELD
107 Middle Harbour Rd
該 2 層優雅翻新聯邦式特色家居位於藍籌東端 Lindfield 的名望街道上。有令人印象深刻的臨 街面，將時代壯麗與現代優雅結合起來，採用功能性佈局，可在未來進行翻新或提升。數步 即至市區巴士，步行即至火車站，East Lindfield Public。近 Killara High, Chatswood 商場和 私立學校。Killara High 校網。 *挑高天花板，裝飾性石膏製品，托臂拱門，護墻板&掛鏡線，寬敞壁腳線，棋盤格形瓷磚 *4 睡房（其中 2 睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間），書房/第 5 睡房，3 浴室
拍賣日期及地點:9月21日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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6
4 Hill Climb Drive ANNANGROVE 該全新非凡家居演繹了奢華超現代生活，上 等工藝，精緻裝飾。預計將於 2017 年完工。
出售
7
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殿堂式住宅，5 英畝優質安全私密地塊，便捷
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至 Castle Hill shopping, Norwest Business
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www.mercrealestate.com.au 9659 5888 Suite 19, 15 Terminus St, Castle Hill 2154 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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12 SEAFORTH CRESCENT, SEAFORTH Seaforth 壯麗傑作 該雙層寬敞住宅建成僅 6 年，可覽 Middle Harbour 180°寬敞壯麗美景。有寬敞生活和娛樂區，後部平整草坪 以及北向整潔入地泳池。 挑高位置，寬敞入口大廳，正規和休閒生活以及用餐區直通寬敞時尚開放式廚房，可覽採光後院和泳池美景。 實數絕佳娛樂之選。 無論您想要從所有陽台盡覽壯麗海景還是在泳池邊盡享悠閒時光，該 Seaforth 完美房產均可滿足您的需要。 - 奢華主臥套房，可覽 Middle Harbour 靚麗美景 - 12.5m x 3m 寬敞整潔入地鹽水泳池，採用海洋藍拼花瓷磚 - 雙層堅固磚結構，帶頂級裝飾 - 超大雙車位上鎖車庫帶內部入口和額外儲物區 - 836 平米挑高地塊 INTERNATIONAL
參觀 週六
10:30-11:00am 12:45-1:15pm 12:45-1:15pm
週三 詳電 Trent Brewer 0410 665 940 trent.brewer@smileelite.com
smileelite.com sydneycountryliving.com.au n1941-b-1126T
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北區
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Anna Chow JP (太平紳士)
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