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地產
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2016 年 9 月 16 日 星期五
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168 Liverpool Road, Ashfield
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Roy & Indranil 1300 672 564
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免责声明：截至2016年7月15日此文中价格确认无误。文中图像仅供参考。
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Edward Pendino 0431 588 888
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N1873-A-1126A
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2016 年 9 月 16 日 星期五
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Solstice-奢華生活 寬敞家居 Peakhurst
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發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對
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增值。希望繼續幫助大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜
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四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕NRAS末班車的朋友們，
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NRAS 房產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一
趕緊諮詢排隊。
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由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很 多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位高密度物業投
我公司在過去5年中致力於推介澳洲最佳正收入之NRAS投資
資的租金回報率急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉
項目，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位,從 2011 年到現在，早期
向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地
購買的NRAS房產普遍增值30%以上，投資者皆大歡喜。同時NRAS
不僅 House 價格還沒有大升，而且租金回報率在過去幾年一直維持
投資物業還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實
在4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。
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9 月 18 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區
對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的講座，諮詢我們 的房產。 地產講座時間﹕9月18日星期日下午2:00 pm – 4:00 pm 講座地點﹕104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話﹕9266 0808（Mon - Fri﹐10 am – 4 pm） 手機或短信訂座﹕0425 668 802 (屆時座位十分有限﹐希望大家盡早訂座) Email訂座﹕info@staralbert.com 瀏覽網址﹕www.staralbert.com
$650,000。數量有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後NRAS機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購 房潮，這股狂潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的 統計數據，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？ 部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度， 認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。 2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考的問題。我們 將在講座上講解我們的專業看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發佈消息，悉尼 新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也 隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House價格增長20-30萬，但租金仍維持在$620-650左右，使得 在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪 向新飛機場所在的西南區附近。西南區新House地點臨近未來火 車站、購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交通便捷，50 分 鐘 開 車 可 直 達 市 中 心，房 產 最 大 的 優 勢 是 適 中 的 價 格 和 4-4.5%的租金回報，4 房雙車庫的全新別墅從$699,980 起。如果 你錯過了2年前的Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 數據告訴投資者，現在應該購買中價位以下的房產，畢竟中 價位以下的房產擁有最大的群體。就像股票投資技術平均線理 論，總是在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購買 70-90 多萬 2 房的 投資者要好好掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值空間很 值得懷疑,而且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中價 位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房公 寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達到 4-4.5%，相比租金回 報率只有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥 房的居住環境，未來的升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地區，趁 現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產立竿見影 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 NRAS
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2016 年 9 月 16 日 星期五
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Allam 優質家居 本週末等您來
在雪梨北部&西南部 10 個地點進行建造
The Ponds 家居售價$989,000 起
North Kellyville 家居售價$999,000 起 地塊面積從 450 平米到 510 平米不等，售價$630,000 起
Schofields 家居售價$739,000 起 Riverstone 家居售價$699,000 起
Kellyville 家居售價$1,369,000 起 地塊面積從 700 平米到 758 平米不等，售價$920,000 起
Edmonson Park 家居售價$729,000 起 Middleton Grange 家居售價$909,000 起 n1839-1126T
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難道沒到回歸 Allam 的時候了嗎？ 這 3 套北向家居位於 Kellyville 優越位置。近未來 North West Railway 火車站 以及眾多優質購物選擇。
Foxall Road, Kellyville - 週四至週一 10am - 5pm 開放
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Rhodes Central ！水濱社區 Rhodes 火車站最高最黃金地段樓盤 * 位於火車站門口帶天橋直通月臺，樓下為兩 層商場和 café * 40 層高無敵悉尼海灣和悉尼大橋全景
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地標建築。布里斯班投資前景巨大！ 位於市中心最佳黃金地段，毗鄰政府，律師行和寫字樓以及商業步行街 一共 90 層，樓下為奢侈品店，隔壁為一座五星級酒店已經開始開發 超奢華大理石裝修，現代廚房和衛浴。超高檔健身房和無邊泳池 投資回報高，租金高，2018 年完工。
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第一期的四百套已經售罄，第二期火爆銷售 樓下為 15,000 平米購物中心. Coles, Harris Farm 等多家大型超市及餐館即將進駐 270 度水景，20 層及八層兩棟公寓共 300 套 門口為 18 間教室的公立新小學，2017 年開工。 800 米步行 Rhodes 火車站及商場，Ikea 封閉式陽臺，享受更大室內空間，義大利廚房和衛浴設計，雙層隔音玻璃門窗 $680,000 起，2019 年完工，投資絕佳選擇。
Belmore 公寓樓花和臨街商鋪出售！ 公寓 56 萬起，商鋪 62 萬起 帶車位 • 該項目已經開工，位於內西區 Belmore 繁華主街，投資回報率極高. • 300 米 Belmore 火車站，1.6 公里 Campsie 和 Canterbury 醫院，9 公里機場。 • 珍稀臨街商鋪只有兩套，72 平米帶雙車位，開發商包租 12 個月 7% 回報 • 一房 56 萬起，兩房 65 萬起，享受首次置業。
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102/80-82 Tasman Parade, Fairfield West NSW $579,000 三房兩衛一車位，近新陽光園景朝北公寓， 大房戶型佳，隔壁購物中心，租金回報高，近多所學校和 高速公路，升值潛力佳。
89/172 Parramatta Road Homebush NSW $569,500 一房一衛一車位 朝北全新寬敞公寓今年 10 月交 房。1 年前的樓花原合同價出售，必須在交割之間忍痛割愛，機 會不容錯失。
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Wentworth Point 樓花 Marina Square 第二期還有少量戶型
布里斯本最高樓宇-天際塔
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B1.1910 ZEN 2 Waterways Street, Wentworth Point NSW $639,000 一房一衛一車位 位於 19 樓的全新公寓今年 11 月 交房，居高臨下，俯瞰全景，位置極佳鄰近火車站輪渡碼頭，圖 書館和 購物中心。
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B2.203 Zen Waterways Street, Wentworth Point NSW $683,000 兩房一衛一車位 朝東帶開放式大陽臺高級公寓 2016 年 9 月底交房。位置極佳鄰近火車站，輪渡碼頭，圖書館 和 購物中心。
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3/50 Walker Street, Rhodes NSW $770,000 兩房兩衛兩車位 朝北公寓帶放式大陽臺，臥室帶 有內置衣櫃，主臥套間。理想位置，近商店和公共交通，投資或 自住的良好機遇。
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705/7 Stromboli Strait, Wentworth Point NSW $1,250,000 三房兩衛兩車位 朝東水景房，帶開放式大陽臺，客 廳寬敞明亮，奢華廚房和浴室，社區配泳池和健身房 n1605-1127T
Rhodes and Wentworth Point 02 8880 4666
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Seaforth 壯麗傑作 該雙層寬敞住宅建成僅 6 年，可覽 Middle Harbour 180°寬敞壯麗美景。有寬敞生活和娛樂區，後部平整草坪以及北 向整潔入地泳池。 挑高位置，寬敞入口大廳，正規和休閒生活以及用餐區直通寬敞時尚開放式廚房，可覽採光後院和泳池美景。實數絕佳 娛樂之選。 無論您想要從所有陽台盡覽壯麗海景還是在泳池邊盡享悠閒時光，該 Seaforth 完美房產均可滿足您的需要。 - 奢華主臥套房，可覽 Middle Harbour 靚麗美景 - 12.5m x 3m 寬敞整潔入地鹽水泳池，採用海洋藍拼花瓷磚 - 雙層堅固磚結構，帶頂級裝飾 - 超大雙車位上鎖車庫帶內部入口和額外儲物區
參觀 週六
10:30-11:00am 12:45-1:15pm 12:45-1:15pm
週三 詳電 Trent Brewer 0410 665 940 trent.brewer@smileelite.com
- 836 平米挑高地塊
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SYDNEY CBD RANDWICK RACECOURSE
THE LAKES GOLF COURSE
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BONDI JUNCTION
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WESTFIELD EASTGARDENS
S Pagewood By Silkari 由稀缺的东海岸三层联排别 墅与公寓组成，秉承SILKARI高档细致的品质理 念。宽大的使用空间，精致的室内装修，细腻精 致的SILKARI黑白金元素设计，匠心独运的私家 花园，倾心为您呈现宜居的梦想家园。
两房及以上户型均配双车位
诚聘 房品荟（The Property Gallery）是集房产销售及物业租 赁为一体的大型服务品牌。房品荟销售团队独家代理 澳洲知名开发商的多个优质项目。展厅位于city市中 心及Chatswood中心地段，办公环境优越。
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Ashfield 11/25 Chandos St 廣闊美景常伴，精緻 2 房公寓
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靜中帶旺地帶，鄰近火車站，美麗公園，綜合商場，市政廳，圖書館，美食 現場拍賣﹕ 2016 年 10 月 8 日星期六 10AM(是日參觀及登記由 9:30-10AM) 餐飲區，學校等。翻新美居，頂層東北向佳位，僅 12 戶保安樓宇內，面積 參觀﹕星期六 11-11:30AM 星期三 5:30-6PM 約 104 平方米，23 平方米車庫，優質廚房，娛樂陽台盡享美麗市區及大 Mia Fredrix 0416 223 699 Mel Spencer 0450 772 994 橋美景。
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ALEXANDRIA | 47/252 Botany Rd 露台式家居 可覽市區美景 尺寸寬大！204 平米，要比雪梨一般性 2 睡房雅柏文大 50%。該市內精緻家居有露台所擁有的所有優勢。優越位置，面積寬敞，可覽美景，私密性 高，安全性強，便利生活，入口直通泳池和健身房，易於打理。適合養寵物，雙臨街車位，儲物籠，一切所需，應有盡有。雪梨最熱門位置，Alexandria 獨具一格家居。稀缺機會。雪梨最具活力且最令人興奮生活方式，近商場，餐廳和咖啡廳。近所有現代便利設施。 -令人印象深刻的 2 層頂層家居，朝北向，採光充足 -超大客廳帶教堂式挑高天花板 -超大室外客廳帶公共蘆台區，直通雅柏文 -超大餐廳帶寬敞酒架 -現代廚房採用優質設計，有充足櫥櫃和檯面空間，優質廚具包括洗碗機，寬敞雙門製冰冰箱以及酒吧桌 -超大奢華主睡房帶充足儲物空間和抽屜 -令人印象深刻的書房帶入墻櫃，雙疊床可接待客人 -主睡房帶衛浴套房；主浴室有浴盆 -分體空調 -可覽市區美景以及區域 270 度美景 - Luxaflex 百葉窗和遮陽蓬 -2 寬敞車位以及獨立儲物籠 -25 米室外度假式恆溫泳池，健身房，BBQ 以及訪客車位 -優質建築，適合養寵物 -步行 5 分鐘即至 Alexandria Park -步行 5 分鐘即至 Green Square -2 睡房雅柏文內部空間預計為 80 平米。該雅柏文共有 204 平米，內部約 124 平米，外部為 54 平米，正對主生活區。
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193,600 平米地塊 私密&肥沃 風景如畫 帶 2 家居 Central Mangrove 138 Hallards
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6 3 10 該壯麗田園式家居有最肥沃土壤和牧草﹐ 有溪水﹒靠近寧靜私密鄉村小道﹐僅 10 分鐘即至 M1 高速公路﹒該 193,600 平米 房產四周帶柵欄﹐有優質特征包括 2 套 3 睡房舒適家居﹐機械庫房﹐多個附屬建築 物﹐39 兆升用水許可﹐養牛場﹐坡道以及裝 載臺﹒除了這些﹐該房產還有蔥鬱樹木和 花園﹐周圍有主田產﹐網球場﹐小型郭樹林 以及 300 種山茶花﹒ 現場拍賣﹕10 月 8 日週六 12pm 參觀﹕週六 11-12pm Norm Rogers 0407 087 430 Jordan McFarlane 0432 401 001 www.rwcoastedge.com.au
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四分之一英畝寬敞優質水畔住所 帶私人碼頭&滑道 Chittaway Point 294 Geoffrey Road 4 2 4 Ray White Coast Edge 向您隆重推薦該 優雅寬敞水畔房產﹒位於 Geoffrey Road 獨有區域私密位置 967 平米地塊上﹒位 於雪梨北向 1 小時車程方向﹒可覽河流﹐ 森林以及 Tuggerah Lake 迷人美景﹒有 平整蔥鬱草坪和花園﹐直通 16 米寬水畔﹐ 有海堤﹐碼頭﹐滑道帶鐵扶手和曲柄﹒寬 敞精緻家居﹐有多個生活區﹐採用功能性 佈局﹐ 可容納您的大家庭和朋友們﹒ 現場拍賣﹕10 月 9 日週日 2pm 參觀﹕週六&日 1-2pm Norm Rogers 0407 087 430 Jordan McFarlane 0432 401 001 www.rwcoastedge.com.au
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MEADOWBANK 奢華水景物業發佈 直達通往市區的渡輪，火車站及主要路段
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Epping 是悉尼最具活力城市增長中心﹐ Poly Horizon 保利·天際眾望所歸﹒ 步行僅 3 分鐘即至 Epping 火車站﹐ 5 分鐘即至 M2﹒ 近社區空間, 公園, 零售, 娛樂區, 坐擁優質学府, 盡享全方位生活便利 首選
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零居室 | 一房 | 兩房 | 三房 火熱銷售中
分鐘步行 至火車站
本地名校
綠地美景 社區空間
分鐘至 升級 M2
分鐘至 零售店鋪
Epping 全新城區
休閒公園
保利地產 優質出品
展廳 7 天開放 1PM-4PM LEVEL 2，16-18 CAMBRIDGE STREET, EPPING
polyhorizon.com.au – 1800 790 188 Lepoly-1126T
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将房地产转化为卓越优势
新南威尔士州商业地产 new south wales p r i vat e i n v e s to r p o r t f o l i o 项目集
DANNY SHI 施赟 新州亚洲业务部总监
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ASHLEY LIU 刘福玲 运营经理 Operations Manager +61 414 459 130 ashley.liu@cbre.com.au
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